Гэрээний үзэл баримтлал, агуулга, хэлбэр

Оршил

Аливаа салбар Оросын хуульэрх зүйн тодорхой харилцааг зохицуулдаг. Ялангуяа иргэний эрх зүй зохицуулалтаараа онцлогтой иргэний эрххарилцаа, өөрөөр хэлбэл. эд хөрөнгийн болон түүнтэй холбоотой хувийн эд хөрөнгийн бус эрх.

Сэдэвүүнийг судлах курсын ажилбайна иргэний гэрээхамгийн ерөнхий утгаараа.

Энэхүү ажлын хамаарал нь гэрээ нь нийгэм, эдийн засгийн олон салбарт хэрэглэгддэг бараг хамгийн өргөн хүрээтэй баримт бичгийн бүлэг байдгаараа тодорхойлогддог. Үүний зэрэгцээ гэрээ нь ямар ч баримт бичгийн системд ороогүй болно. Энэ нь янз бүрийн эдийн засгийн болон бусад харилцааг бүрдүүлдэг баримт бичиг болох гэрээний онцлогийг харуулж байна. Одоо төрийн болон төрийн бус байгууллага асар их байгаа үед гэрээний харилцаа онцгой хөгжсөн. Тиймээс тэдгээрийг бэлтгэх, дизайн хийх дүрэмд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

зорилгоЭнэхүү курсын ажил нь гэрээний үзэл баримтлал, утга учир, түүний орчин үеийн иргэний эрх зүйд эзлэх байр суурь, хууль тогтоомж, гэрээний агуулга, хэлбэр, түүнчлэн онолын хувьд чухал ач холбогдолтой ийм асуудлыг авч үзэх явдал юм. практик үнэ цэнэгэрээний мөн чанарыг түүнийг байгуулах, өөрчлөх, цуцлах үйл явц гэж ойлгох.

Даалгавруудэнэ ажил:

Гэрээний мөн чанар, агуулга, үндсэн нөхцөл, хэлбэрийг тодорхойлох.

Гэрээний төрлийг үндэслэлийн дагуу тодорхойлох.

Гэрээний төрөл, гэрээ байгуулах, өөрчлөх, цуцлах журмыг тодорхойлох.

Бараг бүх текст Иргэний хуульгэрээний зохицуулалтын асуудлыг шийддэг. Чадварлаг иргэд бидэнтэй гэрээний харилцаанд ордог, эсвэл хуулийн этгээд, эсвэл иргэд бизнес эрхлэгчид, i.e. бизнес эрхлэгчийн статустай иргэд. Гэрээ нь иргэний эрх, үүргийн үндсэн эх үүсвэрийн нэг тул хуулийн 2-р бүлгийн хэм хэмжээ нь эцсийн дүндээ гэрээ, хэлцэл, хэм хэмжээ, төлөөлөл, итгэмжлэл зэрэг зайлшгүй шаардлагатай гэрээг зохицуулахад чиглэгддэг. зохицуулах хэрэгсэл гэрээний харилцаа, үүргийн тухай, эд хөрөнгийн тухай.

Бүлэг 1. Гэрээний үзэл баримтлал, агуулга, хэлбэр. Гэрээний төрлүүд

Иргэний хуульд "гэрээ" гэсэн нэр томъёог янз бүрийн утгаар ашигладаг. Гэрээнд үүргийн үндэслэл болсон эрх зүйн баримт, гэрээний үүрэг өөрөө, эрх зүйн харилцаа үүссэн баримт бичиг хоёулаа ойлгогддог. Энэ хичээлээр бид гэрээний үүргийн эрх зүйн харилцааны үндэс болсон эрх зүйн баримт болох тухай ярих болно. Энэ утгаараа гэрээ нь иргэний эрх, үүргийг бий болгох, өөрчлөх, дуусгавар болгох тухай хоёр буюу түүнээс дээш этгээдийн хооронд байгуулсан гэрээ юм (Иргэний хуулийн 420 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Гэрээ бол гүйлгээний хамгийн түгээмэл төрөл юм. Хэд хэдэн нэг талын хэлцэл нь гэрээнд хамаарахгүй. Иргэний эрх зүйд тулгардаг хэлцлийн дийлэнх хэсгийг гэрээ хэлцэл эзэлдэг. Үүний дагуу гэрээ нь бүх ажил гүйлгээнд нийтлэг дүрэмд захирагдана. Гэрээнд хоёр болон олон талт хэлцлийн дүрэм үйлчилнэ. Гэрээнээс үүсэх үүрэг хариуцлага хамаарна ерөнхий заалтуудгэрээний ерөнхий дүрэм, зарим төрлийн гэрээний дүрэмд өөрөөр заагаагүй бол үүргийн талаар (Иргэний хуулийн 420 дугаар зүйлийн 2, 3 дахь хэсэг).

Аливаа хэлцлийн нэгэн адил гэрээ нь хүсэл зоригийн үйлдэл юм. Гэсэн хэдий ч энэхүү сайн дурын үйлдэл нь өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг. Энэ нь хоёр ба түүнээс дээш хүмүүсийн сайн дурын ялгаатай үйлдэл биш, харин тэдний нийтлэг хүсэл зоригийг илэрхийлэх хүсэл зоригийн нэг илэрхийлэл юм. Энэхүү ерөнхий хүсэл зоригийг гэрээ хэлцлээр бүрдүүлэн баталгаажуулахын тулд гадны аливаа нөлөөллөөс ангид байх ёстой. Тиймээс, Урлаг. 421 GK зассан бүхэл бүтэн шугамгэрээний эрх чөлөөний дүрэм.

Нэгдүгээрт, гэрээний эрх чөлөө гэдэг нь иргэний эрх зүйн субьектүүд гэрээ байгуулах эсэхээ чөлөөтэй шийднэ гэсэн үг юм. Урлагийн 1 дэх хэсэг. Иргэний хуулийн 421-д: "Иргэн, хуулийн этгээд гэрээ байгуулах эрх чөлөөтэй. Энэ хууль, хуульд заасан болон сайн дурын үндсэн дээр гэрээ байгуулах үүрэг хүлээснээс бусад тохиолдолд гэрээ байгуулахыг албадахыг хориглоно. үйлдсэн". Одоогийн байдлаар гэрээ байгуулах үүргийг хуулиар тогтоосон тохиолдол тийм ч олон байдаггүй. Дүрмээр бол энэ нь ийм гэрээ байгуулах нь бүхэл бүтэн нийгэм болон ийм гэрээ байгуулах үүрэг хүлээсэн хүний ​​ашиг сонирхолд нийцсэн тохиолдолд тохиолддог. Жишээлбэл, Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. Иргэний хуулийн 343 дугаар зүйлийн 343-д зааснаар барьцаалагч буюу барьцаалагч нь хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол барьцааны эд хөрөнгийг аль нь эзэмшиж байгаагаас хамааран барьцааны хөрөнгийг барьцаалагчийн зардлаар даатгуулах үүрэгтэй.

Хоёрдугаарт, гэрээний эрх чөлөө нь гэрээ байгуулахдаа хамтрагчаа сонгох эрх чөлөөг олгодог. Тэгэхээр дээрх жишээн дээр барьцаалуулагч буюу барьцаалагч нь хуулиар барьцаалагдсан эд хөрөнгийн даатгалын гэрээ байгуулах үүрэг хүлээсэн тохиолдолд даатгалын гэрээ байгуулах даатгагчийг сонгох эрх чөлөөг хадгална.

Гуравдугаарт, гэрээний эрх чөлөө нь иргэний хэлцэлд оролцогчдын гэрээний төрлийг сонгох эрх чөлөөг илэрхийлдэг. Урлагийн 2, 3 дахь хэсэгт заасны дагуу. Иргэний хуулийн 421-д зааснаар талууд хууль болон бусад хуульд заасан болон заагаагүй хэлцэл хийж болно. эрх зүйн актууд. Талууд хууль болон бусад эрх зүйн актад (холимог гэрээ) заасан янз бүрийн гэрээний элементүүдийг агуулсан гэрээ байгуулж болно. Холимог гэрээний талуудын харилцаанд талуудын тохиролцоо эсвэл холимог гэрээний мөн чанараас өөрөөр заагаагүй бол холимог гэрээнд тусгагдсан гэрээний дүрмийг холбогдох хэсэгт хэрэглэнэ. .

Дөрөвдүгээрт, гэрээний эрх чөлөө нь гэрээний нөхцлийг тодорхойлохдоо талуудын үзэмжээр байх эрх чөлөөг илэрхийлдэг. Урлагийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу. Иргэний хуулийн 421 дүгээр зүйлд зааснаар гэрээний нөхцлийг талуудын үзэмжээр тодорхойлдог бөгөөд холбогдох нөхцлийн агуулгыг хууль болон бусад эрх зүйн актад зааснаас бусад тохиолдолд. Гэрээний хугацааг талуудын тохиролцоогоор өөрөөр заагаагүй (диспозитив дүрэм) хэрэглэсэн дүрмээр заасан тохиолдолд талууд тохиролцоогоор түүний хэрэглээг хасч эсвэл өөр нөхцөл тогтоож болно. үүнд заасан. Ийм гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд гэрээний нөхцөлийг диспозитив хэм хэмжээгээр тодорхойлно. Тиймээс, Урлагийн 2-р зүйл. Иргэний хуулийн 616-д хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслэгч нь одоогийн засварыг өөрийн зардлаар хийх үүрэгтэй гэж заасан байдаг. Зарим төрлийн түрээсийн хувьд хуульд өөрөөр заагаагүй бол талууд түрээсийн гэрээ байгуулахдаа одоогийн засварыг түрээслэгч биш харин түрээслэгч өөрийн зардлаар хийхээр тохиролцож болно. Урлагийн 2. 616 GK.

Гэрээний бүх эрх чөлөөгөөр сүүлийнх нь гэрээ байгуулах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль болон бусад эрх зүйн актуудаар (зайлшгүй хэм хэмжээ) тогтоосон талуудад заавал дагаж мөрдөх дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Зайлшгүй эрх зүйн хэм хэмжээ байгаа нь нийтийн ашиг сонирхол эсвэл гэрээний сул талын ашиг сонирхлыг хамгаалах хэрэгцээ шаардлагаас үүдэлтэй. Тиймээс, хэрэглэгчдийн эрх ашгийг хамгаалахын тулд Урлагийн 2-р зүйл. Иргэний хуулийн 426 дугаар зүйлд бараа, ажил, үйлчилгээний үнэ, түүнчлэн нийтийн гэрээний бусад нөхцөлийг бүх хэрэглэгчдэд адилхан тогтооно гэж заасан байдаг. Гэрээ байгуулсны дараа гэрээ байгуулах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байснаас бусад тохиолдолд талууд заавал дагаж мөрдөх журмыг тогтоосон хууль батлагдсан бол хуульд заагаагүй бол байгуулсан гэрээний нөхцөл хүчинтэй хэвээр байна. түүний үр нөлөө нь өмнө байгуулсан гэрээнээс үүссэн харилцаанд хамаарна.(Иргэний хуулийн 422 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Өөрөөр хэлбэл, гэрээнд “хууль буцаах хүчингүй” гэсэн ерөнхий дүрэм үйлчилж байгаа нь иргэний эргэлтэд тогтвортой байдлыг бий болгож байгаа нь дамжиггүй. Гэрээнд оролцогч талууд хууль тогтоомжийн дараагийн өөрчлөлтүүд нь тэдний байгуулсан гэрээний нөхцлийг өөрчлөх боломжгүй гэдэгт итгэлтэй байж болно. Гэсэн хэдий ч цаашид хөгжүүлэх шаардлагатай байна иргэний эргэлтбайгуулсан гэрээнд заасан саад тотгортой тулгарч болно. Урлагийн 2 дахь хэсэгт эдгээр саад бэрхшээлийг даван туулахын тулд. Иргэний хуулийн 422-т гэрээний талууд буцаан хүчинтэй байх дүрмийг нэвтрүүлэх замаар аль хэдийн байгуулсан гэрээний нөхцлийг өөрчлөх боломжийг заасан байдаг. Үүний зэрэгцээ шинээр нэвтрүүлсэн журам нь хууль тогтоомжоор буцаан хүчинтэй байгаа тохиолдолд зөвхөн өмнө нь байгуулсан гэрээний оролцогчдод заавал биелүүлэх ёстой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Бусад эрх зүйн актууд байгуулсан гэрээний талаар буцаан үйлчлэх боломжгүй.

Дээр дурдсан зүйлийг нэгтгэн дүгнэж хэлэхэд "гэрээ" гэсэн нэр томъёог гэрээ хэлцэл, энэхүү гэрээг баталгаажуулсан баримт бичиг, шинээр гарч ирж буй үүрэг гэж хоёуланг нь нарийн төвөгтэй байдлаар тайлбарлаж болно. Иймд Иргэний хуулийн нэг буюу өөр хэм хэмжээнд "гэрээ" гэсэн нэр томъёог өгөгдсөн утгаар нь ашиглахыг тодорхойлох шаардлагатай.

Талуудын тохиролцоонд хүрсэн нөхцөл нь гэрээний агуулгыг бүрдүүлдэг. Өөрийнхөөрөө хууль эрх зүйн ач холбогдолбүх нөхцөлийг үндсэн, энгийн, санамсаргүй гэж хуваадаг.

Гэрээ байгуулахад шаардлагатай бөгөөд хангалттай нөхцөлүүдийг зайлшгүй шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Гэрээг байгуулсан гэж үзэхийн тулд түүний бүх чухал нөхцлийг тохиролцох шаардлагатай. Үүний наад зах нь нэг чухал нөхцөлийг тохиролцох хүртэл гэрээг байгуулахгүй. Тиймээс энэ гэрээнд ямар нөхцөл нэн чухал болохыг тодорхой тодорхойлох нь чухал. Чухал нөхцлийн хүрээ нь тодорхой гэрээний онцлогоос хамаарна. Тийм ээ, үнэ газар, барилга, байгууламж, орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө юм зайлшгүй нөхцөлүл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ (Иргэний хуулийн 555 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг), гэхдээ ердийн худалдах гэрээний хувьд борлуулсан барааны үнийг зайлшгүй нөхцөл гэж үзэхгүй (Иргэний хуулийн 485 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Гэрээний энэ нөхцөл зайлшгүй шаардлагатай байгаа эсэхийг шийдэхдээ хууль тогтоомжид дараахь удирдамжийг тусгасан болно.

Нэгдүгээрт, гэрээний зүйлд тавигдах нөхцөл нь зайлшгүй шаардлагатай (Иргэний хуулийн 432 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Гэрээний зүйл юу болохыг тодорхойлохгүйгээр аливаа гэрээ байгуулах боломжгүй. Тиймээс худалдан авагч болон худалдагчийн хооронд гэрээний дагуу ямар зүйлийг худалдах талаар тохиролцоонд хүрээгүй тохиолдолд худалдах гэрээ байгуулах боломжгүй. Талууд юуны талаар тохиролцоогүй бол агентлагийн гэрээ байгуулах боломжгүй хууль ёсны үйлдэлөмгөөлөгч нь захирлын нэрийн өмнөөс гүйцэтгэх ёстой гэх мэт.

Хоёрдугаарт, зайлшгүй шаардлагатай нөхцөлүүдэд хууль болон бусад эрх зүйн актад зайлшгүй шаардлагатай гэж заасан нөхцөлүүд орно. Тиймээс, Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. Иргэний хуулийн 339-д зааснаар барьцааны гэрээнд барьцааны зүйл, түүний үнэлгээ, барьцаагаар хангагдах үүргийн шинж чанар, хэмжээ, хугацааг зааж өгөх ёстой. Мөн аль тал нь барьцаалсан эд хөрөнгөтэй болохыг харуулсан байх ёстой.

Гуравдугаарт, энэ төрлийн гэрээ байгуулахад шаардлагатай нөхцөлүүдийг зайлшгүй шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Тодорхой гэрээний хувьд зайлшгүй шаардлагатай, тиймээс нэн чухал зүйл бол түүний мөн чанарыг илэрхийлэх нөхцөлүүд бөгөөд үүнгүйгээр гэрээ нь тухайн төрлийн гэрээ болж чадахгүй. Жишээлбэл, энгийн түншлэлийн гэрээг талууд эдийн засгийн болон бусад зорилгоо тодорхойлохгүйгээр төсөөлөхийн аргагүй бөгөөд түүнд хүрэхийн тулд хамтран ажиллах үүрэгтэй. Даатгалын тохиолдол гэх мэт тодорхойлолтгүйгээр даатгалын гэрээ байгуулах боломжгүй юм.

Эцэст нь, дөрөвдүгээрт, талуудын аль нэгнийх нь мэдэгдлийн дагуу тохиролцоонд хүрэх шаардлагатай бүх нөхцөлийг зайлшгүй шаардлагатай гэж үздэг. Энэ нь талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр ийм нөхцөл нь хууль болон бусад эрх зүйн актаар хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй, энэхүү гэрээний мөн чанарыг илэрхийлээгүй гэрээнд зайлшгүй шаардлагатай болно гэсэн үг юм. Тиймээс зарагдаж буй зүйлийн баглаа боодолд тавигдах шаардлага нь одоогийн хууль тогтоомжоор худалдах гэрээний үндсэн нөхцлүүдэд ороогүй бөгөөд энэхүү гэрээний мөн чанарыг илэрхийлээгүй болно. Гэсэн хэдий ч, бэлэг болгон бараа худалдаж авсан үйлчлүүлэгчийн хувьд сав баглаа боодол нь маш их байж болно чухал нөхцөл байдал. Тиймээс, хэрэв худалдан авагч худалдан авсан барааны баглаа боодлын нөхцөлийг тохиролцохыг хүсвэл энэ нь худалдах гэрээний зайлшгүй нөхцөл болж, үүнгүйгээр энэхүү худалдах гэрээг байгуулах боломжгүй болно.

Үндсэн нөхцлөөс ялгаатай нь энгийн нөхцөлийг талууд тохиролцох шаардлагагүй. Ердийн нөхцөлийг холбогдох зүйлд тусгасан болно дүрэм жураммөн гэрээ байгуулах үед автоматаар хүчин төгөлдөр болно. Энэ нь ердийн нөхцөл нь гэрээний талуудын хүсэл зоригийн эсрэг ажилладаг гэсэн үг биш юм. Гэрээний бусад нөхцлийн нэгэн адил ердийн нөхцлүүд нь талуудын тохиролцоонд суурилдаг. Зөвхөн энэ тохиолдолд талуудын гэрээг норматив актад тусгагдсан ердийн нөхцлүүдэд захируулах тохиролцоо нь энэ төрлийн гэрээ байгуулах баримтаар илэрхийлэгддэг. Хэрэв талууд энэхүү гэрээг байгуулахаар тохиролцсон бол энэ гэрээний тухай хууль тогтоомжид заасан нөхцөлийг зөвшөөрсөн гэж үзнэ. Жишээлбэл, түрээсийн гэрээ байгуулахдаа Урлагт заасан нөхцөлийг харгалзан үзнэ. Иргэний хуулийн 211-д заасны дагуу эд хөрөнгийг санамсаргүйгээр алдах, гэмтээх эрсдэлийг эзэмшигч хариуцдаг. газрын эзэн. Үүний зэрэгцээ, хэрэв талууд ердийн нөхцлөөр гэрээ байгуулахыг хүсэхгүй байгаа бол ердийн нөхцөлийг хүчингүй болгох, өөрчлөх заалтыг гэрээний агуулгад оруулж болно, хэрэв сүүлийнх нь диспозитив хэм хэмжээгээр тодорхойлогдвол. Иймд дээрх жишээн дээр талууд санамсаргүй байдлаар эд хөрөнгөө алдах, гэмтээх эрсдэлийг түрээслүүлэгч бус харин түрээслэгч өөрөө хариуцна гэж тохиролцож болно.

Одоогийн байдлаар хууль болон бусад эрх зүйн актад өөрөөр заагаагүй бол гэрээнд заасан үнийг нөхөн олговор олгох гэрээний ердийн нөхцлийн тоонд оруулах ёстой. Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 424-т, хэрэв гэрээнд гэрээний гүйцэтгэлийг төлөх үнийг заагаагүй бол хуульд заасан тохиолдолд эрх бүхий төрөөс тогтоосон буюу зохицуулсан үнэ (тариф, хувь хэмжээ, хувь хэмжээ гэх мэт) биеийг хэрэглэж байна. Нөхөн төлбөртэй гэрээнд үнийг заагаагүй бөгөөд гэрээний нөхцөлийг үндэслэн тогтоох боломжгүй тохиолдолд гэрээний гүйцэтгэлийг харьцуулж болохуйц нөхцөл байдалд ижил төстэй бараа, ажилд ногдуулдаг үнээр төлөх ёстой. эсвэл үйлчилгээ.

Стандарт нөхцлүүд нь гэрээнд эдгээр үлгэр жишээ нөхцлийн талаархи лавлагааг агуулсан бол холбогдох төрлийн гэрээнд зориулж боловсруулсан, хэвлэлд нийтлэгдсэн үлгэр жишээ нөхцлүүдийг багтаасан байх ёстой. Хэрэв гэрээнд ийм лавлагаа байхгүй бол ийм үлгэр жишээ нөхцөл нь шаардлагад нийцсэн бол бизнесийн үйл ажиллагаа гэх мэт талуудын харилцаанд хамаарна. иргэний хуульбизнесийн эргэлтийн ёс заншилд (Иргэний хуулийн 421 дүгээр зүйлийн 5, 5 дахь хэсэг). Ойролцоогоор нөхцлүүдийг үлгэр жишээ гэрээ эсвэл эдгээр нөхцлийг агуулсан бусад баримт бичгийн хэлбэрээр тодорхойлж болно (Иргэний хуулийн 427-р зүйл).

Ердийн нөхцлүүдийн дунд гэрээний нөхцөлийг талууд тодорхойлоогүй бол хүчин төгөлдөр болох бизнесийн эргэлтийн зан заншил орно (Иргэний хуулийн 421 дүгээр зүйлийн 5 дахь хэсэг). .

Санамсаргүй нөхцөл гэдэг нь ердийн нөхцөлийг өөрчилдөг эсвэл нөхдөг нөхцөл юм. Тэдгээрийг талуудын үзэмжээр гэрээний текстэнд оруулсан болно. Тэдний байхгүй, түүнчлэн ердийн нөхцөл байхгүй байгаа нь гэрээний хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлөхгүй. Гэсэн хэдий ч ердийнхөөс ялгаатай нь тэдгээр нь гэрээний текстэд багтсан тохиолдолд л хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно. Үндсэн нөхцлөөс ялгаатай нь зөвхөн энэ тохиолдолд санамсаргүй нөхцөл байхгүй байх нь сонирхогч тал тохиролцоо шаардлагатай гэдгийг нотолсон тохиолдолд энэхүү гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэдэг. өгөгдсөн нөхцөл. Үгүй бол гэрээг санамсаргүй нөхцөлгүйгээр байгуулсан гэж үзнэ. Тиймээс, худалдах гэрээний нөхцөлийг тохиролцохдоо талууд барааг ямар тээврийн хэлбэрээр худалдан авагчид хүргэхээ шийдээгүй бол энэхүү санамсаргүй нөхцөлгүйгээр гэрээг байгуулсан гэж үзнэ. Гэсэн хэдий ч, хэрэв худалдан авагч бараагаа хүргэх ажлыг зохион байгуулахыг санал болгосноо нотолсон бол агаараар, гэхдээ энэ нөхцлийг хүлээн зөвшөөрөөгүй тул худалдах гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ.

Гэрээний агуулгад талуудын эрх, үүргийг мөн тусгасан болно. Үүний зэрэгцээ талуудын эрх, үүрэг нь гэрээнд үндэслэсэн эрх зүйн харилцааны агуулгыг бүрдүүлдэг болохоос энэхүү эрх зүйн харилцааг үүсгэсэн эрх зүйн баримт болох гэрээ биш. Зарим зохиогчид хуулийн зайлшгүй хэм хэмжээнд тусгагдсан нэн чухал болон эдгээр нөхцлүүдийг багтаасан байдаг. Гэсэн хэдий ч зайлшгүй шаардлагатай нөхцлүүдийн хамгийн чухал шинж чанар нь талууд тохиролцсон байх ёстой, эс тэгвээс гэрээг байгуулсан гэж үзэх боломжгүй юм. Энэ нь тэднийг бусад бүх нөхцлөөс ялгадаг зүйл юм. Императив буюу диспозитив хэм хэмжээнд агуулагдах нөхцөлүүд нь урьдчилан тохиролцохгүйгээр гэрээ байгуулснаар автоматаар хүчин төгөлдөр болно. Тиймээс тэдгээрийг гэрээний ердийн нөхцлүүдийн нэг гэж үзэх нь зүйтэй. Үнэ нь аливаа нөхөн төлбөртэй гэрээний зайлшгүй нөхцөл гэдэгтэй санал нийлэхэд хэцүү байдаг. Одоогийн байдлаар гэрээний текстэнд үнэ байхгүй байгаа нь дүрмээр бол хуульд өөрөөр заагаагүй бол түүнийг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэхгүй. Энэ тохиолдолд Урлагийн 3 дахь хэсгийн дүрмийг баримтална. Иргэний хуулийн 424-т харьцуулж болохуйц нөхцөл байдалд ижил төстэй бараа, ажил, үйлчилгээнд ихэвчлэн ногдуулдаг үнийн талаар. Хэрэв энэ баримтыг анхаарч үзэхгүй бол үндсэн болон ердийн нөхцлийн хоорондох бүх шугам арилна.

Гэрээ байгуулахын тулд холбогдох тохиолдолд шаардагдах хэлбэрээр түүний бүх чухал нөхцлийг тохиролцох шаардлагатай (Иргэний хуулийн 432 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Гэрээ нь гүйлгээний нэг хэлбэр учраас хэлцлийн хэлбэрийн ерөнхий дүрэм түүний хэлбэрт хамаарна. Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. Иргэний хуулийн 434-т зааснаар энэ төрлийн хэлцлийн хувьд хуульд тодорхой хэлбэр тогтоогоогүй бол хэлцэлд заасан аливаа хэлбэрээр гэрээг байгуулж болно. Хэрэв талууд тодорхой хэлбэрээр гэрээ байгуулахаар тохиролцсон бол энэ төрлийн гэрээнд хуульд ийм хэлбэрийг шаарддаггүй байсан ч тогтоосон хэлбэрийг өгсний дараа байгуулагдсан гэж үзнэ. Тиймээс иргэдийн хооронд 1 жил хүртэлх хугацаатай түрээсийн гэрээг амаар байгуулж болно (Иргэний хуулийн 609 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Гэхдээ түрээсийн гэрээг байгуулахдаа талууд үүнийг бичгээр байгуулахаар тохиролцсон бол энэхүү гэрээг бичгээр өгөх хүртэл гэрээ байгуулсан гэж үзэх боломжгүй.

Бодит гэрээ байгуулахын тулд зөвхөн шаардлагатай хэлбэрээр хувцасласан талуудын тохиролцоогоор зогсохгүй холбогдох эд хөрөнгийг шилжүүлэх шаардлагатай (Иргэний хуулийн 433 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Энэ тохиолдолд эд хөрөнгийн шилжүүлгийг мөн зохих ёсоор гүйцэтгэх ёстой. Тэгэхээр иргэд хооронд хуулиар тогтоосон хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг арав дахин нэмэгдүүлсэнтэй тэнцэх хэмжээний зээлийн гэрээ байгуулахдаа энэ хэмжээний мөнгийг шилжүүлэхдээ зээлийн баримтыг хавсаргах ёстой.

Хууль тогтоомжийн дагуу буюу талуудын тохиролцоогоор гэрээг бичгээр байгуулах ёстой бол талууд гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийг бүрдүүлэх, түүнчлэн шуудан, телеграф, телетайп, утсаар харилцан солилцох замаар байгуулж болно. цахим болон бусад харилцаа холбоо, энэ нь тухайн баримт бичгийг гэрээний дагуу талуудаас ирүүлсэн болохыг найдвартай тогтоох боломжийг олгодог (Иргэний хуулийн 434-р зүйлийн 2 дахь хэсэг). Хууль, бусад эрх зүйн акт, талуудын тохиролцоогоор тогтоож болно Нэмэлт шаардлагаГэрээний хэлбэр нь заавал дагаж мөрдөх ёстой (тодорхой маягтын хэвлэмэл хуудас, битүүмжлэл гэх мэт) бөгөөд эдгээр шаардлагыг дагаж мөрдөөгүйгээс үүсэх үр дагаврыг тусгасан болно (Иргэний хуулийн 160 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Хэрэв ийм нэмэлт шаардлага тогтоогдоогүй бол талууд гэрээ байгуулахдаа түүний дэлгэрэнгүй мэдээлэл, тэдгээрийн байршлыг бичгээр баримт бичигт дур мэдэн тодорхойлох эрхтэй. Тиймээс, гэрээний бие даасан заалтуудыг бичгээр баримт бичигт тусгасан дараалал нь түүний хүчин төгөлдөр байдалд ямар ч байдлаар нөлөөлөхгүй.

Иргэн, хуулийн этгээдийн хоорондын харилцаанд бичгээр гэрээ байгуулсан стандарт хэлбэрийг ихэвчлэн ашигладаг. Ийм стандарт маягт нь бичгээр гэрээг илүү хурдан бөгөөд зөв хийх боломжийг танд олгоно. Стандарт маягтаар тогтоосон гэрээний дотоод нарийн ширийн зүйлийг зохион байгуулах дарааллаас хазайх нь энэхүү бичмэл баримт бичигт түүний бүх чухал нөхцлийг тохиролцсон тохиолдолд байгуулсан гэрээний хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлөхгүй. Тиймээс талууд стандарт маягтын аль нэг баганыг бөглөөгүй, хэрэв энэ багана нь гэрээний үндсэн нөхцөлтэй холбоогүй эсвэл түүнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулаагүй бол гэрээг хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэхгүй. дүгнэлт гаргаагүй буюу хүчингүй болсон (хүчин төгөлдөр бус).

Зөвхөн бүртгэлийн үйл явцыг хөнгөвчлөх зорилготой стандарт маягтуудаас бичгээр гэрээ, стандарт гэрээг хооронд нь ялгах шаардлагатай , Засгийн газраас баталсан Оросын Холбооны Улсхуульд заасан тохиолдолд (Иргэний хуулийн 426 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). Ийм стандарт гэрээний нөхцөл нь талуудад заавал байх ёстой бөгөөд тэдгээрийг зөрчсөн нь оруулсан нэмэлт, өөрчлөлт, эсвэл бүхэлд нь гэрээг хүчингүй болгоход хүргэдэг.

Гэрээний хэлбэр нь талуудын тохиролцсон хүсэл зоригийн илэрхийлэлийг нэгтгэх, зөв ​​тусгах зорилготой юм. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр энэ нь харамсалтай нь үргэлж тохиолддоггүй. Гэрээний агуулга нь түүний хоёрдмол утгатай тайлбарыг үүсгэж, оролцогчдын хооронд маргаан үүсгэдэг. Энэ нь гэрээний эх бичвэр, түүний дотоод нарийн ширийн зүйлийг гэрээнд оролцогч талууд тодорхойлдог бөгөөд ихэнхдээ иргэний хуулийн нарийн ширийн зүйлийг туршлагагүй, нэр томьёог бүрэн эзэмшдэггүйтэй холбоотой юм. Эдгээр маргааныг шийдвэрлэхийн тулд Art. Иргэний хуулийн 431-д гэрээг тайлбарлах дүрмийг томъёолсон . Шүүх гэрээний нөхцлийг тайлбарлахдаа түүнд агуулагдах үг, хэллэгийн шууд утгыг харгалзан үзнэ. Хоёрдмол утгатай бол гэрээний шууд утгыг бусад нөхцөлтэй харьцуулж, гэрээний утгыг бүхэлд нь тогтооно. Тиймээс гэрээний агуулгыг ойлгохдоо түүний шууд текст болон түүнээс гарах утгад шийдвэрлэх ач холбогдол өгдөг. Энэ нь иргэний эргэлтэд оролцогчдыг гэрээний текст дээр анхааралтай, нарийвчилсан ажил хийх хэрэгцээ шаардлагад чиглүүлдэг бөгөөд энэ нь гэрээг байгуулахад талуудын бодит хүсэл зоригийг хангалттай тусгах ёстой. Зөвхөн дээрх дүрмүүд нь гэрээний агуулгыг тодорхойлохыг зөвшөөрдөггүй тохиолдолд гэрээний зорилгыг харгалзан талуудын бодит нийтлэг хүсэл зоригийг тодруулах шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ судалгаанд зөвхөн гэрээ төдийгүй бусад дагалдах нөхцөл байдлыг оролцуулахыг зөвшөөрнө. Эдгээр нөхцөл байдалд: гэрээ байгуулахаас өмнөх хэлэлцээр, захидал харилцаа, талуудын харилцан харилцаанд тогтсон практик, бизнесийн үйл ажиллагаа, талуудын дараагийн зан байдал (Иргэний хуулийн 431-р зүйлийн 2-р хэсэг) орно.

Олон тооны иргэний эрх зүйн гэрээ нь нийтлэг шинж чанартай бөгөөд тодорхой ялгаатай талуудтай бөгөөд тэдгээр нь бие биенээсээ хязгаарлагдах боломжийг олгодог. Олон тооны, олон төрлийн гэрээний бүх массыг зөв чиглүүлэхийн тулд тэдгээрийг тусдаа төрөлд хуваах нь заншилтай байдаг. Ийм хуваалтыг зорьж буй зорилгоос хамааран сонгосон төрөл бүрийн ангилалд үндэслэн хийж болно. Гэрээг тусдаа төрөл болгон хуваах нь онолын хувьд төдийгүй практикийн хувьд маш чухал ач холбогдолтой юм. Энэ нь иргэний эргэлтэд оролцогчдод гэрээний хамгийн чухал шинж чанарыг хялбархан тодорхойлж, үйл ажиллагаандаа ашиглах, тэдний хэрэгцээнд нийцсэн ийм гэрээг практикт ашиглах боломжийг олгодог.

Дүгнэлтийн үндсэн дээр бүх гэрээг үнэ төлбөргүй, заавал биелүүлэх гэж хуваадаг. Үнэгүй - эдгээр нь талуудын үзэмжээс бүрэн хамаардаг гэрээнүүд юм. Дүгнэлт заавал биелүүлэх гэрээнүүдНэрнээс нь харахад нэг буюу хоёр тал заавал дагаж мөрдөх ёстой. Ихэнх гэрээнүүд үнэ төлбөргүй байдаг. Эдгээрийг хоёр талын хүсэлтээр дүгнэж байгаа нь зах зээлийн эдийн засгийн хэрэгцээ шаардлагад нийцэж байгаа юм. Гэсэн хэдий ч эдийн засгийн өндөр хөгжилтэй нийгэмд заавал биелүүлэх ёстой гэрээ байдаг. Гэрээ байгуулах үүрэг нь норматив актаас өөрөөс нь үүсч болно. Жишээлбэл, хуулийн шууд заалтын дагуу хуулийн этгээдийг үүсгэн байгуулах тохиолдолд банкны дансны гэрээ байгуулах нь тухайн хуулийн этгээдийг бүртгүүлсэн газарт байрлах банкны байгууллага болон хуулийн этгээдийн аль алинд нь заавал байх ёстой. үүсгэн байгуулагдсан хуулийн этгээд. Заавал биелүүлэх гэрээнүүд дотроос нийтийн гэрээ онцгой ач холбогдолтой.

Оролцогчдын хоорондох эрх, үүргийн хуваарилалтын шинж чанараас хамааран бүх гэрээг харилцан болон нэг талт гэж хуваадаг. Нэг талт гэрээ нь зөвхөн нэг талдаа эрх, нөгөө талдаа зөвхөн үүрэг хүлээдэг. Харилцан тохиролцсоны дагуу тал бүр эрх олж авахын зэрэгцээ нөгөө талтай холбоотой үүрэг хариуцлага хүлээнэ. Ихэнх гэрээ хэлцлүүд нь харилцан хамааралтай байдаг. Тиймээс, худалдах гэрээний дагуу худалдагч нь худалдагчаас зарсан зүйлийнхээ төлбөрийг төлөхийг шаардах эрхийг олж авдаг бөгөөд нэгэн зэрэг энэ зүйлийг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. Худалдан авагч нь эргээд худалдсан зүйлийг өөрт нь шилжүүлэхийг шаардах эрхийг олж авахын зэрэгцээ худалдан авсан үнийг худалдагчид төлөх үүрэгтэй. Гэсэн хэдий ч бас байдаг нэг талын гэрээнүүд. Жишээлбэл, зээлдүүлэгч нь энэ гэрээний дагуу өр төлбөрөө төлөхийг шаардах эрхтэй бөгөөд зээлдэгчийн өмнө ямар нэгэн үүрэг хүлээхгүй тул зээлийн гэрээ нь нэг талт байдаг. Сүүлийнх нь эсрэгээр гэрээний дагуу ямар ч эрх олж авдаггүй бөгөөд зөвхөн өрийг төлөх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 457-р зүйл).

Гэрээ байгуулах дараалал, үүссэн мөчөөс хамааран үүргийн, зөвшилцлийн, бодит болон албан ёсны гэрээний талуудын эрх, үүргийг ялгадаг.

Зөвшилцөл (лат. consensus - тохиролцоо) гэдэг нь зөвхөн талуудын тохиролцоонд хүрэхэд хангалттай гэрээ юм (жишээлбэл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 457 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийг худалдах, худалдан авах).

Гэрээг бодитой (латин хэлнээс ges - зүйл) гэж үздэг бөгөөд үүнийг байгуулахын тулд талуудын тохиролцооноос гадна гэрээний зүйл болох эд хөрөнгийг бодитоор шилжүүлэх шаардлагатай (жишээлбэл, 785-р зүйлийн тээвэрлэлт, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 2 дахь хэсэг).

Албан ёсны гэрээ гэдэг нь хуульд заасан хэлбэрээр гүйцэтгэхийг шаарддаг гэрээ юм: бичгээр эсвэл нотариатаар баталгаажуулсан (жишээлбэл, түрээс, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 584-р зүйл, хандив, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 574-р зүйл, эд хөрөнгийг худалдах. аж ахуйн нэгж, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 560 дугаар зүйл). Зөвшилцсөн болон бодит гэрээ аль аль нь албан ёсны байж болно.

Бүх гэрээг өмчийн төлөөлөлөөс хамааран 2 ангилалд хуваадаг. Нөхөн төлөгдөх гэрээний дагуу нэг талын өмчийн төлөөлөл нь нөгөө талын өмчийн төлөөлөлтэй тохирч байна. Үнэгүй гэрээнд нэг талын өмчийн төлөөлөл байдаг, жишээлбэл, хандивын гэрээ. Төлбөртэй гэрээ нь иргэний хуулийн ерөнхий дүрэм бөгөөд үнэ төлбөргүй гэрээ нь үл хамаарах зүйл юм.

Тиймээс, худалдах гэрээ нь зарчмын хувьд үнэ төлбөргүй байх боломжгүй нөхөн олговрын гэрээ юм. Хандивын гэрээ нь эсрэгээрээ, өөрийнхөөрөө хууль эрх зүйн мөн чанар- зарчмын хувьд нөхөн төлбөр олгох боломжгүй үнэ төлбөргүй гэрээ. Зарим гэрээ нь төлбөртэй болон төлбөргүй байж болно. Жишээлбэл, өмгөөлөгч нь үзүүлсэн үйлчилгээнийхээ хөлсийг авсан тохиолдолд агентлагийн гэрээг төлж болно, хэрэв ийм урамшуулал төлөөгүй бол үнэ төлбөргүй болно.

Ихэнх гэрээ нь нөхөн олговортой шинж чанартай байдаг бөгөөд энэ нь мөн чанарт нийцдэг олон нийттэй харилцахиргэний хуулиар зохицуулна. Үүнтэй ижил шалтгаанаар Иргэний хуулийн 423 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт хууль, бусад эрх зүйн акт, гэрээний агуулга, мөн чанараас өөрөөр заагаагүй бол гэрээг төлөх ёстой гэж заасан.

Тусгай газар иргэний эрх зүйн харилцааталуудын хувийн итгэлцлийн харилцаанд үндэслэсэн гэрээ - итгэмжлэгч (Латин fiducia - итгэлцэл дээр суурилсан хэлцэл) гэрээ байгуулдаг. Ийм гэрээний жишээ бол агентлагийн гэрээ юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 971-р зүйл), үндсэн заалтууд нь талуудын хувийн итгэлцлийн харилцааг онцолсон тусгай дүрмийг агуулсан байдаг.

Гэрээ нь түүний үндэслэлийг нотлох баримтаас хамааран гэрээ нь учир шалтгааны (Латин хэлнээс causa - шалтгаан) эсвэл хийсвэр байж болно.

Учир шалтгааны гэрээ нь тодорхой бөгөөд тодорхой тэмдэглэгээг агуулдаг хууль ёсны зорилготүүний хөөцөлдөж буй зүйл. Ийм гэрээний хүчин төгөлдөр байдал нь зорилгодоо хүрэх хууль ёсны эсэхээс хамаарна.

Хийсвэр гэрээ нь үндэслэлээс хамаарахгүй бөгөөд маягтыг дагаж мөрдвөл ямар ч тохиолдолд хүчинтэй байна (жишээлбэл, банкны баталгааУрлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 370).

Гэрээ байгуулахдаа хэр их зүйлийг урьдчилан мэдэж байгаагаас хамаарч, эсрэг үүргийн хэмжээ, хувь хэмжээ, субьект зэргээс хамааран гэрээ нь хувирах (Латин хэлнээс commutare - өөрчлөх, өөрчлөх) эсвэл алеатор (Латин хэлнээс alleator - мөрийтэй тоглоомчин) байж болно. . Солих гэрээ байгуулахдаа харилцан үүргийн хэмжээ, хувь хэмжээ, сэдвийг тусгайлан тодорхойлсон байдаг (жишээлбэл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 567 дугаар зүйлийн солилцоо).

Гэрээ байгуулахдаа харилцан үүргийн сэдэв, шинж чанар нь бүрэн мэдэгддэггүй бөгөөд урьдчилан мэдэх боломжгүй, эсвэл хэцүү нөхцөл байдлаас хамаарна (жишээлбэл, сугалаа, тоглоом, бооцоо, Иргэний хуулийн 1063-р зүйл). ОХУ-ын хууль).

Гэрээнээс үүсэх эрх зүйн үр дагаврын шинж чанараас хамааран эцсийн болон урьдчилсан гэрээг хооронд нь ялгах шаардлагатай (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429-р зүйл).

Эцсийн гэрээ нь талуудад сонирхож буй зорилгодоо хүрэхэд чиглэсэн эрх, үүргийг өгч, гэрээний бүх нөхцлийг тодорхойлдог.

Урьдчилсан гэрээ нь талууд ирээдүйд эд хөрөнгө шилжүүлэх, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх (үндсэн гэрээ) гэрээг урьдчилсан гэрээнд заасан нөхцлөөр хийх үүргийг бий болгодог.

Үндсэн гэрээний үндсэн нөхцөл (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг);

Тиймээс талууд орон сууцны барилгын өмчлөгч нь худалдан авагчид худалдах, худалдан авагч нь зуны улирлын эхэн үед орон сууцны барилгыг худалдан авах үүрэг хүлээсэн гэрээ байгуулж болно. Тодорхойлсон урьдчилсан гэрээ нь ирээдүйд зарагдах орон сууцны барилгыг тодорхойлох нөхцлийг заавал агуулсан байх ёстой. Үгүй бол энэхүү урьдчилсан гэрээг эцсийн биш гэж үзнэ. Үүнтэй ижил гэрээнд орон сууцны барилгыг ямар үнээр зарах, эсвэл түүнийг тодорхойлох журмыг зааж өгсөн байж болно. Гэсэн хэдий ч сүүлийн нөхцөл байхгүй байгаа нь энэхүү урьдчилсан гэрээний хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлөхгүй.Харьцуулж болохуйц нөхцөлд ихэвчлэн ижил төрлийн барааны төлбөр авдаг үнээр төлөх.

Үндсэн гэрээг байгуулах ёстой хугацаа; Хэрэв ийм хугацааг заагаагүй бол энэ нь урьдчилсан гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш нэг жилтэй тэнцэнэ гэж үзнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг). Урьдчилсан гэрээнд ийм хугацааг заагаагүй бол үндсэн гэрээг урьдчилсан гэрээ байгуулсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор хийх ёстой. Дээрх хугацаанд үндсэн гэрээг байгуулаагүй бөгөөд аль нэг тал нөгөө талдаа ийм санал байгуулах санал гаргаагүй бол урьдчилсан гэрээ хүчингүй болно.

Урьдчилсан гэрээ байгуулсан тал хүчинтэй байх хугацаандаа үндсэн гэрээ байгуулахаас зайлсхийсэн тохиолдолд заавал биелүүлэх гэрээ байгуулахад заасан журмыг мөрдөнө.

Энэ төрөлгэрээг ихэвчлэн гадаад худалдаанд ашигладаг.

Гэрээний тусгай төрөл нь гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхолд нийцсэн гэрээ юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 430-р зүйл).

Дүрмээр бол гэрээ нь тэдний оролцогчдын талд хийгддэг бөгөөд ийм гэрээг биелүүлэхийг шаардах эрх нь зөвхөн оролцогчдод хамаарна.

Гуравдагч этгээд гэрээний дагуу эрхээ хэрэгжүүлэх хүсэлтэй байгаагаа хариуцагчид мэдэгдсэн үеэс хойш талууд гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөлгүйгээр байгуулсан гэрээг өөрчлөх, цуцлах боломжгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 430 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Холбоо).

Ийнхүү гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхолд нийцсэн гэрээ нь гэрээ байгуулахад оролцоогүй этгээдэд нэхэмжлэлийн эрхийг бий болгодог бөгөөд энэ эрх нь гэрээ байгуулсан этгээдийн нэхэмжлэлийн эрхтэй зэрэгцэн оршиж болох боловч эдгээр шаардлага нэгэн зэрэг хийх боломжгүй. Зарим тохиолдолд гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэлийн эрх нь гэрээ байгуулсан этгээдийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг үгүйсгэдэг.

Гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхолд нийцсэн гэрээ нь жишээлбэл, ачаа тээвэрлэх гэрээ юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 785 дугаар зүйл).

Тээвэрлэлтийн гэрээнд гуравдагч этгээд нь ачаа хүлээн авагч байна. Зарим тохиолдолд (ачааг бүрэн алдсан тохиолдолд) тээвэрлэгчээс шаардах эрх нь гэрээ байгуулсан ачаа илгээгчийн ижил шаардлагыг үгүйсгэхгүй, зарим тохиолдолд (ачаа хэсэгчлэн бүтэлгүйтсэн, хүргэлтийн саатал) үүнийг хасдаг.

Заримдаа гуравдагч этгээдийн талд байгуулсан гэрээний дагуу энэ хүн тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээдэг. Тээвэрлэлтийн гэрээний дагуу ачаа хүлээн авагч нь тээвэрлэгчээс ачааг хүргэхийг шаардах эрхтэй бөгөөд нэгэн зэрэг өөрийн хаягаар ирсэн барааг хүлээн авч, зохих тээврийн хөлс, хураамжийг төлөх үүрэгтэй.

Гуравдагч этгээд гэрээгээр өөрт нь олгосон эрхээсээ татгалзсан бол хууль, гэрээ, үүргийн мөн чанарт харшлахгүй бол гэрээ байгуулсан этгээд энэ эрхээ эдэлж болно (Хуулийн 430 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хууль).

Зарим гэрээг эцсийн актаар хийдэг. Эцсийн үйлдлүүд (sopcludo - Би дүгнэж байна, дүгнэлт гаргана) гэдэг нь эрх зүйн харилцаа тогтоох хүсэл зоригоо илэрхийлсэн (жишээлбэл, хэлцэл хийх, хэлцэл хийх) хүний ​​​​үйл ажиллагаа юм, гэхдээ аман хэлбэрээр биш. хүсэл зоригийн бичгээр илэрхийлэл, гэхдээ ийм зорилгын талаар дүгнэлт хийж чадах зан авираар. Эцсийн үйлдлийг хийснээр, ялангуяа олон нийтийн гэрээ байгуулдаг.

Манай хууль тогтоомжид анх удаа олон нийтийн гэрээг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 426 дугаар зүйлд заасан. Энэ зүйлд заасны дагуу нийтийн гэрээ нь дараахь шинж чанаруудаар тодорхойлогддог.

1. Нийтийн гэрээний заавал оролцогч нь арилжааны байгууллага;

2. Заасан арилжааны байгууллага нь бараа бүтээгдэхүүн борлуулах, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх үйл ажиллагаа явуулах ёстой.

3. Энэхүү үйл ажиллагааг арилжааны байгууллага түүнд хандсан хүн бүртэй (жижиглэн худалдаа, нийтийн тээврээр тээвэрлэх, харилцаа холбооны үйлчилгээ, эрчим хүчний хангамж, эмнэлгийн үйлчилгээ, зочид буудлын үйлчилгээ гэх мэт) холбоотой гүйцэтгэх ёстой.

4. Гэрээний зүйл нь cl-д заасан үйл ажиллагааг арилжааны байгууллага хэрэгжүүлэх явдал байх ёстой. 2 ба 3.

Эдгээр шинж чанаруудын дор хаяж нэг нь байхгүй тохиолдолд гэрээ нь нийтэд нээлттэй биш бөгөөд үнэ төлбөргүй гэрээ гэж тооцогддог.

Нийтийн гэрээний мөн чанар нь түүнд оролцож буй арилжааны байгууллагад Иргэний хуульд заасан хоригийг ногдуулахыг хэлнэ. 426:

1.Хууль болон бусад эрх зүйн актад ашиг тус олгохыг зөвшөөрснөөс бусад тохиолдолд арилжааны байгууллага нь нийтийн гэрээ байгуулахтай холбогдуулан нэг этгээдийг нөгөөгөөс давуу эрх олгох эрхгүй. тодорхой ангилалхэрэглэгчид.

2. Хууль болон бусад эрх зүйн актаар тодорхой ангиллын хэрэглэгчдэд хөнгөлөлт үзүүлэхийг зөвшөөрснөөс бусад тохиолдолд бараа, ажил, үйлчилгээний үнэ, түүнчлэн нийтийн гэрээний бусад нөхцөлийг бүх хэрэглэгчдэд ижил тогтооно.

3.Арилжааны байгууллага нийтийн гэрээ байгуулахаас үндэслэлгүйгээр зайлсхийсэн бол нөгөө тал нь гэрээ байгуулахдаа хэрэглэх заалтын дагуу түүнтэй гэрээ байгуулахыг шүүхэд зайлшгүй шаардах эрхтэй.

4. Арилжааны байгууллага нь нийтийн гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй.

5. Дээрх шаардлагыг хангаагүй нийтийн гэрээний нөхцөл хүчингүй болно.

Арилжааны байгууллагыг нийтийн гэрээ байгуулахыг албадах хэрэглэгчийн нэхэмжлэлтэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэхдээ бараа бүтээгдэхүүнийг хэрэглэгчдэд шилжүүлэх, холбогдох ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх боломжгүйг нотлох үүрэг нь арилжааны байгууллагад хамаарна гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. .

Нийтийн гэрээний тодорхой нөхцлийн талаар талуудын хооронд үүссэн санал зөрөлдөөнийг арилжааны байгууллагын зөвшөөрлөөс үл хамааран хэрэглэгч шүүхэд шилжүүлж болно.

Гэрээ байгуулахаас үндэслэлгүй зайлсхийсэн арилжааны байгууллага нь хэрэглэгчдэд учирсан хохирлыг нөхөн төлөх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 445-р зүйлийн 4-р хэсэг). Иргэний оролцоотой нийтийн гэрээ (жижиглэн худалдаа, эрчим хүчээр хангах, түрээслэх, ахуйн болон барилгын гэрээ, банкны хадгаламж, даатгал, хадгалалт гэх мэт) харилцаанд холбогдох гэрээний нийтлэг заалт, хэм хэмжээнээс гадна. төрөл, эрхийг хамгаалах тухай хуулиуд нь хэрэглэгчид болон тэдгээрийн дагуу батлагдсан ОХУ-ын бусад эрх зүйн актуудыг ашигладаг.

Иргэний эргэлтийн орчин үеийн нөхцөлд практикт тохиолдож буй гэрээ байгуулах аргуудын дотроос гэрээний талуудын байгуулсан гэрээний агуулгыг тэдгээрийн аль нэгнийх нь хүсэл зоригоор бүрдүүлдэг аргуудыг анхаарч үздэг.

Ийм гэрээг ихэвчлэн нэгдэн орох гэрээ гэж нэрлэдэг. Энэ төрлийн гэрээ нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 428 дугаар зүйлд заасан бөгөөд 1 дэх хэсэгт нэгдэх гэрээг талуудын аль нэг нь маягт эсвэл бусад стандарт хэлбэрээр тодорхойлсон гэрээ гэж тодорхойлсон байдаг. санал болгож буй гэрээнд ерөнхийд нь нэгдсэнээр л нөгөө тал хүлээн зөвшөөрч болно.

Хэлэлцээрт нэгдэн орсон тал хууль болон бусад хуульд харшлаагүй ч нэгдэн орох гэрээ нь гэрээг цуцлах, өөрчлөхийг шаардах эрхтэй. эрх зүйн актууд, гэхдээ энэ талын энэ төрлийн гэрээгээр ихэвчлэн олгогдсон эрхээ хасч, нөгөө тал үүргээ зөрчсөний хариуцлагыг хасч, хязгаарласан, эсхүл хүлээн зөвшөөрөгдсөн талд илт дарамт учруулах бусад нөхцөлийг агуулсан, үүнийг үндэслэлтэй ойлгосон үндэслэлээр ашиг сонирхлын үүднээс гэрээний нөхцлийг тодорхойлоход оролцох боломжтой байсан бол хүлээн зөвшөөрөхгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 428 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Үүний зэрэгцээ, хэрэглэгчийн хүсэлтээр байгуулсан холболтын гэрээг цуцлах, өөрчлөх боломж нь тодорхой хязгаарт хязгаарлагддаг. Эдгээр хязгаарлалтууд нь нэгдэн орсон тал ямар нөхцлөөр гэрээ байгуулж байгаагаа мэдэж байсан эсэхээс (мэдэх ёстой) хамаарна. Хэрэв түүнд хүнд хэцүү болон бусад тааламжгүй нөхцөл байдал түүнд гэрээ байгуулахаас өмнө мэдэгдэж байсан эсвэл мэдэгдэх ёстой байсан бол гэрээг цуцлах, цуцлах тухай түүний нэхэмжлэлийг хангахгүй орхих ёстой (Иргэний хуулийн 428 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Оросын Холбооны Улс).

Бүлэг 2. Гэрээ байгуулах, өөрчлөх, цуцлах

Гүйлгээний мөн чанар, тэдгээрийн төрөл; гүйлгээний хүчин төгөлдөр бус байдал

Иргэний хуулийн дагуу гүйлгээиргэний эрх, үүргийг бий болгох, өөрчлөх, дуусгавар болгоход чиглэсэн иргэн, хуулийн этгээдийн үйлдлийг хүлээн зөвшөөрнө. Гүйлгээ нь хоёр талт, олон талт, нэг талт байж болно. Эхний хоёр төрлийн гүйлгээг гэрээ гэж үздэг, i.e. Тэднийг хийхийн тулд хоёр тал (хоёр талын хэлцэл), гурав ба түүнээс дээш талуудын (олон талт хэлцэл) тохиролцсон хүсэл зоригийг илэрхийлэх шаардлагатай. Нэг талынХууль, бусад эрх зүйн акт, талуудын тохиролцоонд заасны дагуу аль нэг талын хүсэл зоригийг илэрхийлэх шаардлагатай бөгөөд хангалттай хэлцлийг хэлцэл гэж үзнэ. Нэг талын хэлцэл нь хэлцэл хийсэн этгээдийн өмнө үүрэг хүлээдэг.

Хамгийн түгээмэл гүйлгээний төрөл хоёр талынгэрээ эсвэл гэрээ. Гэрээиргэний эрх, үүргийг бий болгох, өөрчлөх, дуусгавар болгох тухай хоёр ба түүнээс дээш этгээдийн тохиролцоог хүлээн зөвшөөрнө. Гэрээг үргэлж бичгээр байгуулдаг (гэрээний төрлийг доор авч үзэх болно).

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 158 дугаар зүйлд дараахь төрлийн хэлцлийг ялгадаг: аман, бичгээр (энгийн, нотариатаар). гүйлгээг хийж болно аман хэлбэр,хууль тогтоомж, талуудын тохиролцоогоор бичгээр захиалах хэлбэрийг тогтоогоогүй бол. Тухайн хүний ​​зан байдал нь хэлцэл хийх хүсэл зоригийг илтгэж байгаа тохиолдолд хэлцлийг амаар хийсэн гэж үзнэ.

Гүйлгээ нь хийгдэх ёстой энгийн бичихшаардлагатай гүйлгээг эс тооцвол нотариатаар гэрчлүүлэх:

1) хуулийн этгээдийн өөр хоорондоо болон иргэдтэй хийсэн хэлцэл;

2/ иргэдийн хооронд хийсэн хэлцлийн дүнгээс үл хамааран хуульд заасан хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг 10 дахин нэмэгдүүлсэнтэй тэнцэх хэмжээний мөнгөн гүйлгээ, мөн хуульд заасан тохиолдолд.

Тохирох бичихагуулгыг илэрхийлсэн баримт бичгийг үйлдэж, хэлцэл хийсэн этгээд, эсхүл тэдгээрийн зохих ёсоор эрх олгосон этгээдийн гарын үсэг зурсан байх ёстой. Үүний зэрэгцээ бичгээр байгуулсан гэрээний дагуу хэлцлийг талуудын тохиролцоогоор амаар хийж болно, хэрэв энэ нь хуульд харшлаагүй бол бусад хууль эрх зүйн орчинболон гэрээ. Хуулийн этгээдийн өөр хоорондоо болон иргэд хоорондын хэлцлийг энгийн бичгээр хийдэг; гүйлгээний дүнгээс үл хамааран хуульд заасан хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг 10 дахин нэмэгдүүлсэнтэй тэнцэх хэмжээний төгрөгөөр иргэд хоорондоо гүйлгээ хийх.

Хэлцлийн энгийн бичмэл хэлбэрийг дагаж мөрдөхгүй байх нь талууд маргаан гарсан тохиолдолд хэлцлийн нотлох баримт, түүний нөхцөлийг дурдах эрхийг хасч, бичгээр болон бусад нотлох баримт өгөх эрхийг хасдаггүй. . Гадаад эдийн засгийн хэлцлийн энгийн бичмэл хэлбэрийг дагаж мөрдөхгүй байх нь хэлцлийг хүчингүй болгоход хүргэнэ.

Гүйлгээний бичмэл хэлбэр - гэрээ -Талуудын гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийг бүрдүүлэх, түүнчлэн шуудан, телеграф, телетайп, утас, цахим болон бусад харилцаа холбоогоор баримт бичгийг солилцох замаар хийж болно, энэ нь баримт бичгийг гэрээний дагуу талуудаас ирснийг найдвартай тогтоох боломжтой болгодог. .

нотариатаар гэрчлүүлэхгүйлгээ нь энгийн бичгээр хийх гүйлгээнд тавигдах шаардлагыг хангасан баримт бичигт (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 160 дугаар зүйлд заасны дагуу), нотариатаар гэрчлүүлсэн эсвэл бусад тохиолдолд гүйлгээ хийх замаар хийгддэг. албан ёсныийм зүйл хийх эрхтэй нотариатын үйл ажиллагаа. Гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулах нь: а) хуульд заасан тохиолдолд; б) энэ төрлийн хэлцлийн хувьд энэ хэлбэрийг хуульд заагаагүй ч талуудын тохиролцоонд заасан тохиолдолд.

ОХУ-ын Иргэний хуульд заасны дагуу дараахь хэлцлийг нотариатаар гэрчлүүлнэ: нотариатаар гэрчлүүлсэн маягтыг шаарддаг хэлцлийн итгэмжлэл; итгэмжлэл шилжүүлэх; гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх барьцааны болон эд хөрөнгийн барьцааны тухай гэрээ, үүнийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх; нотариатаар хийсэн хэлцлийн үндсэн дээр нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэх; бүх төрлийн түрээсийн гэрээ; гэрээслэл гаргах; үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ; компанийн худалдах, худалдан авах гэрээ. Нэг тал гүйлгээг нотариатаар гэрчлүүлэхээс зайлсхийсэн нь түүний хариуцлага хүлээх болно гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Гүйлгээ хойшлогдсоны улмаас нөгөө талдаа учирсан хохирлыг нөхөн төлөх ёстой.

Хуулиараа тодорхой гүйлгээг хийх ёстой улсын бүртгэл.Эдгээр нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх болон бусад эд хөрөнгийн эрх үүсэх, шилжүүлэх, дуусгавар болгохтой холбоотой хэлцэл юм. 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ Холбооны хуулийн дагуу "Эрхийн улсын бүртгэлийн тухай" үл хөдлөх хөрөнгөболон түүнтэй хийсэн хэлцэл” гэж үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийг хийж байна эрх зүйн актҮл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх үүсэх, хязгаарлах (дарамтлал үүсгэх), шилжүүлэх, дуусгавар болгох, улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн эрх байгаагийн цорын ганц нотолгоо юм. Эд хөрөнгийн эрх болон бусад эрхийг улсын бүртгэлд хамруулах тухай хуульд заасан. эд хөрөнгийн эрхзүйлд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгө, түүнтэй хийсэн гүйлгээ. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130, 131, 132, 164, агаарын хөлөг, далайн хөлөг онгоц, дотоод навигацийн хөлөг онгоц, сансрын объектын эрхийг эс тооцвол.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130-д зааснаар үл хөдлөх хөрөнгө (үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө) нь газар, газрын хэвлий, тусгаарлагдсан газар юм. усны биетүүдмөн дэлхийтэй нягт холбоотой бүх зүйл, өөрөөр хэлбэл. Ой мод, олон наст ургамал, барилга байгууламж, байгууламж зэрэг зорилгодоо үл нийцэх хохирол учруулахгүйгээр хөдөлгөөн хийх боломжгүй объектууд.

Үл хөдлөх эд зүйлд улсын бүртгэлд хамрагдах агаарын хөлөг, далайн хөлөг онгоц, дотоод навигацийн хөлөг онгоц, тусгай дарааллаар бүртгэгдсэн сансрын биет орно.

Хуульд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд газар эзэмших эрх нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхээс хамааралтай байх тусгай журам байдаг. Тиймээс аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламжийг худалдах, түрээслэхдээ өмчлөх (ашиглах) эрхийг худалдан авагч (түрээслэгч)-д шилжүүлэхтэй зэрэгцэн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж, түүнд шаардлагатай газрын тухайн хэсгийн эрхийг шилжүүлнэ. ашиглалтыг тэдэнд шилжүүлдэг.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131 дүгээр зүйлд үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай заалтыг тогтоосон. Иймд дараахь зүйлийг бүртгэнэ: өмчлөх эрх, аж ахуй эрхлэх эрх, үйл ажиллагааны менежментийн эрх, насан туршийн өвлөн эзэмших эрх, эрх. байнгын хэрэглээ, ипотек, сервитут гэх мэт.Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийг бүртгэх байгууллага нь аливаа этгээдэд бүртгэлтэй, бүртгүүлсэн эрхийн талаарх мэдээллийг өгөх үүрэгтэй гэж уг зүйлд заасан.

Хөдлөх эд хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээг тусад нь тохиолдуулан бүртгэнэ. Хууль тогтоомж, зохицуулалтын актуудын дагуу хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай гэрээ нь нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай гэрээний үндсэн үүргийг баталгаажуулсан тохиолдолд улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой. Зохицуулалтын актуудыг тогтоосон заавал бүртгүүлэхмашин худалдаж авах (худалдах) гүйлгээ Тээврийн хэрэгсэлболон тэдгээрт чиргүүл, трактор, өөрөө явагч зам барих болон бусад машин, чиргүүл барьцаалах. Бүртгүүлэх ёстой барьцааны гэрээ үнэт цаасОХУ-ын Сангийн яамны алтны гэрчилгээг барьцаалах тухай гэрээ.

Нарийн төвөгтэй зүйлийн гэрээгээр хийсэн хэлцлийг хийхдээ гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол цогц зүйлийн нэг хэсэг болох бүх зүйлийг нөгөө талд шилжүүлэх ёстой.

Валютын үнэт зүйл гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн эд хөрөнгийн төрлүүдтэй гүйлгээ хийх журмыг тухай хуулиар тогтоодог валютын зохицуулалтТэгээд валютын хяналт.

Хуулийн дагуу тодорхой төрлийн хэлцлийг нотариатаар баталгаажуулах ёстой. Гүйлгээний нотариатын хэлбэр, түүнчлэн хэлцлийг улсын бүртгэлийн хуулиар тогтоосон шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх нь түүнийг хүчингүй болгоход хүргэдэг. Ийм гүйлгээ нь хүчингүй болно. Улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай хэлцлийг зохих хэлбэрээр хийсэн боловч талуудын аль нэг нь бүртгүүлэхээс зайлсхийсэн бол шүүх нөгөө талын хүсэлтээр хэлцлийг бүртгэх тухай шийдвэр гаргах эрхтэй. Энэ тохиолдолд шүүхийн шийдвэрийн дагуу хэлцлийг бүртгэнэ. Хэлэлцээрийг нотариатаар гэрчлүүлэх, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс үндэслэлгүйгээр зайлсхийсэн тал нь хэлцлийг хийх, бүртгүүлэх хугацаа хойшлогдсоны улмаас учирсан хохирлыг нөгөө талдаа нөхөн төлөх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 165 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хуульд хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн төрлийг тогтоосон бөгөөд үүнд хүчингүй хэлцэл, хүчингүй хэлцэл, зохиомол, хуурамч хэлцэл, түүнчлэн баталгаат хэлцэл орно.

Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 166-р зүйлд зааснаар хэлцэл нь ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан үндэслэлээр, шүүх үүнийг хүлээн зөвшөөрсөн (маргаантай хэлцэл), эсхүл хүлээн зөвшөөрсөнөөс үл хамааран (хүчин төгөлдөр бус хэлцэл) хүчин төгөлдөр бус байна. . Тиймээс хүчин төгөлдөр бус гүйлгээг хүчингүй, хүчингүй гэсэн хоёр бүлэгт хуваадаг. Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл нь шүүхээр хүлээн зөвшөөрөгдсөний улмаас хүчингүй болно, гүйлгээ нь хуулийн заалтын дагуу хүчингүй болно, өөрөөр хэлбэл. шүүхээр хүлээн зөвшөөрөхөөс үл хамааран.

Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл нь гүйлгээ хийхэд зайлшгүй шаардлагатай эрх зүйн актад заасан ерөнхий нөхцөл байхгүй, жишээлбэл, хэлцлийн үндсэн нөхцлийн талаар талуудын хооронд тохиролцоонд хүрээгүй, гүйлгээ хийгдээгүй зэргээс шалтгаалан бүтэлгүйтсэн хэлцлээс ялгаатай. саналыг хүлээн авах, буруу хүлээн авах, мөнгөгүйн улмаас зээлийн гэрээ байгуулахгүй байх.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 168-р зүйлд зааснаар ийм хэлцэл хүчин төгөлдөр бус болохыг хуулиар тогтоогоогүй, эсхүл зөрчлийн бусад үр дагаврыг заагаагүй бол хууль болон бусад эрх зүйн актуудын шаардлагыг хангаагүй хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байна. . ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцсон бүх тохиолдол нь иргэний хуулийн шаардлагыг хангаагүйгээс үндэслэсэн болно. зөвхөн ОХУ-ын Иргэний хуулийн шаардлага төдийгүй ОХУ-ын бусад хууль тогтоомж. Тухайлбал, 84 дүгээр зүйлд заасны дагуу холбооны хууль"Хувьцаат компанийн тухай" гэдэг нь ашиг сонирхол байгаа боловч хуульд заасан түүнийг хийх журмыг зөрчиж хийсэн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно. Сонирхсон этгээд өөрт учирсан хохирлын хэмжээгээр ХК-ийн өмнө хариуцлага хүлээнэ. Энэ хуулийн X бүлэгт томоохон хэлцэл хийх, тухайлбал хувьцаат компанийн өмчийг олж авах, өмчлөхтэй холбогдсон хэлцлийг зохицуулахтай холбоотой.

зорилгоор хийгдсэн гүйлгээ үндсэн суурьтай зөрчилддөгдэг журам ба ёс суртахуун. Ийм гүйлгээ нь хүчингүй болно. Хэрэв ийм хэлцлийн аль аль тал нь хүсэл эрмэлзэлтэй байгаа бол - хоёр тал гүйлгээг гүйцэтгэсэн тохиолдолд гүйлгээний дагуу хүлээн авсан бүх зүйлийг ОХУ-ын орлого болгон нөхөн төлнө. Нэг тал гүйлгээг хийсэн тохиолдолд нөгөө тал нь ОХУ-ын орлого, түүний хүлээн авсан бүх зүйл, хүлээн авсан зүйлийн нөхөн төлбөрийг эхний талд төлөх ёстой.

Төсөөлөл болон хуурамч гүйлгээ нь хүчингүй болно. төсөөлөлтэйхаргалзах зүйл үүсгэх зорилгогүйгээр зөвхөн гадаад үзэмжээр хийгдсэн гүйлгээ юм эрх зүйн үр дагавар. Зохиомол гүйлгээ нь хүчингүй болно.

Хууль тогтоомжид зарим хийсвэр гүйлгээг зохиомол гэж нэрлэдэг. Зохиомол хэлцлийг түүний хийсэн хэлбэр, талууд хүлээсэн үүргээ бодитоор биелүүлсэн эсэхээс үл хамааран хүлээн зөвшөөрдөг. Төсөөллийн гүйлгээний үр дагаврыг Урлагийн дагуу тогтооно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 167.

дүр эсгэсэнөөр гүйлгээг нөхөх зорилгоор хийсэн гүйлгээ юм. Хуурамч гүйлгээ нь хүчингүй болно. Иргэний хуулиар зөвшөөрөгдсөн бүх нотлох баримтыг ашиглан хэлцлийн хуурамч шинж чанарыг нотлох шаардлагатай.

Хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааны зорилгод харшлан хийсэн хэлцэл үүсгэн байгуулах баримт бичиг, эсхүл холбогдох үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлгүй хуулийн этгээдийг тухайн хуулийн этгээд, түүний үүсгэн байгуулагч (оролцогч)-ын нэхэмжлэлээр шүүх хүчингүйд тооцож болно. Засгийн газрын агентлагхуулийн этгээдийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих, хэрэв хэлцлийн нөгөө тал хууль бус болохыг мэдэж байсан буюу мэдэх ёстой байсан нь нотлогдсон бол. Тэгэхээр хуулийн этгээдийн эрх зүйн чадамжийн хэмжээнээс хэтэрсэн хэлцлийг шүүх хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно.

Их хэмжээний алдааны нөлөөгөөр хийсэн хэлцлийг шүүх уг алдааны нөлөөгөөр үйл ажиллагаа явуулж буй талын нэхэмжлэлээр хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно. Үүний зэрэгцээ гүйлгээний мөн чанар эсвэл түүний сэдвийн шинж чанарын талаархи буруу ойлголт нь түүнийг зориулалтын дагуу ашиглах боломжийг эрс бууруулдаг. Гүйлгээний сэдлийн талаархи буруу ойлголт нь материаллаг биш юм. Үл ойлголцол нь гүйлгээ хийх үед үүссэн байх ёстой бөгөөд материаллаг байх ёстой. Нэхэмжлэлийн дагуу хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцсон тал нь уг алдаа нь нөгөө талын буруугаас үүссэн болохыг нотолсон тохиолдолд өөр талаас өөрт учирсан бодит хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй. Хэрэв энэ нь нотлогдоогүй бол хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцсон тал түүний хүсэлтээр нөгөө талдаа учирсан бодит хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй. андуурсан нам.

Нэг талын төлөөлөгч нөгөө талтай хууран мэхлэлт, хүчирхийлэл, заналхийлэл, хорлонтой тохиролцооны нөлөөн дор хийгдсэн хэлцэл, түүнчлэн хүнд хэцүү нөхцөл байдал хавсарсны улмаас тухайн этгээдэд нэн тааламжгүй нөхцөлөөр албадан хийсэн хэлцэл. нөгөө тал нь далимдуулсан өөрөө (боолчлолын хэлцэл) хохирогчийн хүсэлтээр шүүх хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно.

Хэрэв заасан үндэслэлийн аль нэгээр хэлцэл хүчин төгөлдөр бус гэж тооцогдсон бол нөгөө тал хэлцлээр хүлээн авсан бүх зүйлийг хохирогчид буцаан өгөх бөгөөд хэрэв биет байдлаар хүлээн авсан зүйлийг буцааж өгөх боломжгүй бол түүний мөнгөн дүнгээр тооцно. нөхөн төлсөн. Хохирогчийн хийсэн хэлцлийн дагуу нөгөө талаас хүлээн авсан эд хөрөнгө, түүнчлэн нөгөө талдаа шилжүүлсэн нөхөн олговорт түүнд хамаарах эд хөрөнгийг ОХУ-ын орлогод шилжүүлнэ. Эд хөрөнгийг төрд шилжүүлэх боломжгүй бол түүний үнийг мөнгөөр ​​хураана. Мөн хохирогчид учирсан бодит хохирлыг нөгөө тал нөхөн төлдөг.

Хэрэв хэлцэл хүчин төгөлдөр бус бол талууд хэлцлээр хүлээн авсан бүх зүйлээ нөгөө талдаа буцааж өгөх үүрэгтэй бөгөөд хэрэв хүлээн авсан зүйлээ биет байдлаар нь буцааж өгөх боломжгүй бол (үүнд хүлээн авсан зүйл нь эд хөрөнгө, ажлын ашиглалтаар илэрхийлэгдсэн тохиолдолд) гүйцэтгэсэн буюу үзүүлсэн үйлчилгээ), гүйлгээг хүчингүй болсны үр дагаврыг хуульд заагаагүй бол түүний үнийг мөнгөөр ​​нөхөн төлөх.

Хэрэв хүчингүй болсон хэлцлийн агуулгаас түүнийг зөвхөн ирээдүйд цуцлах боломжтой гэж үзвэл шүүх уг хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрч, ирээдүйд хүчинтэй байх хугацааг цуцална. Гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцсон зарим тохиолдолд ОХУ-ын Иргэний хууль нь түүний нэмэлт үр дагавар болох сонирхогч этгээдэд ийм хүчин төгөлдөр бус байдлын улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхийг өгдөг. ОХУ-ын Иргэний хуульд хүчин төгөлдөр бус байдлын үр дагаврыг хэрэглэх тухай нэхэмжлэлийг тогтоосон. хүчингүй гүйлгээтүүнийг дагаж мөрдөж эхэлсэн өдрөөс хойш 10 жилийн дотор гаргаж болно. Хүчин төгөлдөр бус хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх, түүний үр дагаврыг арилгах тухай нэхэмжлэлийг хэлцэл хийсэн хүчирхийлэл, заналхийллийн нөлөөгөөр дуусгавар болсон өдрөөс хойш нэг жилийн дотор гаргаж болно. нэхэмжлэгч хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох үндэслэл болсон бусад нөхцөл байдлын талаар мэдсэн буюу мэдэх ёстой байсан.

Зах зээлийн эдийн засагт аж ахуйн нэгж, эдийн засгийн үйл ажиллагааг зохион байгуулах, явуулах тухайд гэрээ нь хэлцлийн хууль ёсны байдлыг хангах тэргүүлэх хэлбэр юм. Бизнес эрхлэгчид (байгууллага) эдийн засгийн бүх түншүүдтэй байгуулсан гэрээ нь аж ахуйн нэгжийн зохицуулалтын тэргүүлэх хэлбэрүүдийн нэг юм. Гэрээний мөн чанар, тэдгээрийг байгуулах, гүйцэтгэх журам нь ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Арбитрын ажиллагааны тухай хууль болон бусад хууль эрх зүйн актуудаар зохицуулагддаг бөгөөд үүнийг аж ахуйн нэгжийн дарга, албан тушаалтнууд нарийвчлан судлах ёстой. (Дээдийн тайлбарыг харгалзан үзнэ арбитрын шүүх RF, Дээд шүүх RF) болон үйл ажиллагааныхаа явцад өргөдөл гаргах.

Гэрээиргэний эрх, үүргийг бий болгох, өөрчлөх, дуусгавар болгох тухай хоёр ба түүнээс дээш этгээдийн тохиролцоог хүлээн зөвшөөрнө. Гэрээнд дээр дурдсан хоёр болон олон талт гүйлгээний дүрмүүд хамаарна.

Гэрээнээс үүсэх үүрэгт ерөнхий заалтууд хамаарна. үүргүүдийн талаарУрлагт тогтоосон. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 307 - 419. Тодруулбал, үүргийн тухай ойлголт, түүний үүсэх үндэслэл нь өөр этгээдийн (зээлдүүлэгчийн) ашиг тусын тулд тодорхой үйлдэл хийх, тухайлбал: эд хөрөнгө шилжүүлэх, ажил гүйцэтгэх, мөнгө төлөх гэх мэт, эсхүл түүнээс татгалзах явдал юм. тодорхой үйлдэлүүрэг гүйцэтгүүлэгч нь хариуцагчаас үүргийн гүйцэтгэлийг шаардах эрхтэй.

Гэрээ байгуулахад чухал ач холбогдолтой зүйл бол гэрээний мөн чанараас үүссэн үүргийн гүйцэтгэлийн талаархи заалтууд, үүргээ биелүүлэх хугацаа (эсвэл эрт биелүүлэх), үүргээ биелүүлэх газар, баталгаажуулах хэлбэрүүд юм. үүрэг (хураан авах, барьцаа, хадгалах, батлан ​​даалт, банкны баталгаа, хадгаламж). Их ач холбогдолгэрээний талуудын аль нэг нь үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлагын хэлбэрийг (хуулийн дагуу) гэрээнд заасан байдаг.

Гэрээ нь талуудын тохиролцоонд дүрмээр гурван үе шатыг агуулдаг: дүгнэлт, гүйцэтгэл, дуусгавар. Эдгээр бүх үе шатанд хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ (ОХУ-ын Иргэний хууль) болон бизнесийн үйл ажиллагааны дагуу гэрээний зүйл, түүний нөхцөл, үүрэг, талуудын эрх, хариуцлагыг тогтоох ёстой.

Гэрээ нь дээр дурдсанчлан хуульд заасан гэрээ болон бусад хэлцлээс үүсэх эрх, үүргийг, түүнчлэн гэрээ болон хуульд заагаагүй боловч түүнтэй зөрчилдөөгүй бусад хэлцэл (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 8 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Гэрээ нь гарын үсэг зурах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан хууль тогтоомж болон бусад эрх зүйн актаар тогтоосон талууд заавал дагаж мөрдөх журамд нийцсэн байх ёстой. Гэрээ байгуулсны дараа гэрээ байгуулах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байснаас бусад талууд заавал дагаж мөрдөх журмыг тогтоосон хууль батлагдсан бол, нөхцөлӨмнө нь байгуулсан гэрээнээс үүссэн харилцаанд түүний нөлөө хамаарна гэж хуульд зааснаас бусад тохиолдолд байгуулсан гэрээний хүчин төгөлдөр хэвээр байна.

Хуульд заасан, гэрээнд оролцогч талуудын тогтоосон нөхцөл, талуудын эрх, үүргийг багтаасан гэрээний агуулга нь гэрээ байгуулахад чухал ач холбогдолтой юм. болон түүнийг гүйцэтгэх явцад. Тиймээс, талууд гэрээний зүйл, гэрээний үнэ, гүйцэтгэх үүргийн тоо хэмжээ, чанар гэх мэт бүх чухал нөхцлүүдийн талаар тохиролцсон бол гэрээ байгуулагдсан гэж үзнэ.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн заалтын дагуу иргэн, хуулийн этгээд үнэгүйгэрээ байгуулахдаа. Гэрээ байгуулах үүргийг ОХУ-ын Иргэний хууль, хууль тогтоомж, сайн дурын үндсэн дээр хүлээсэн үүргээс бусад тохиолдолд гэрээ байгуулахыг албадахыг хориглоно. Талууд хууль болон бусад эрх зүйн актад заасан болон заагаагүй гэрээ байгуулж болно. Гэрээ нь талууд байгуулагдсан цагаасаа эхлэн, зарим тохиолдолд улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

Иргэний хууль тогтоомж нь дараахь төрлийн гэрээг тогтоодог: нийтийн, урьдчилсан, нэгдэх гэрээ, гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхолд нийцсэн гэрээ. Гэрээний агуулгаас хамааран бие даасан, холимог гэж хуваагддаг.

олон нийтийнГэрээ гэдэг нь арилжааны байгууллагатай байгуулсан гэрээ бөгөөд ийм байгууллага үйл ажиллагааныхаа шинж чанараар түүнд хандсан хүн бүртэй холбоотой гүйцэтгэх ёстой бараа, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх үүргийг тогтоосон гэрээ юм ( жижиглэнгийн худалдаа, нийтийн тээврээр тээвэрлэх, харилцаа холбооны үйлчилгээ, эрчим хүчний хангамж, эмнэлгийн, зочид буудлын үйлчилгээ гэх мэт).

Арилжааны байгууллага нь хууль болон бусад эрх зүйн актад зааснаас бусад тохиолдолд нийтийн гэрээ байгуулахтай холбогдуулан нэг хүнийг бусдаас давуу эрх олгох эрхгүй. Бараа, ажил, үйлчилгээний үнэ, түүнчлэн нийтийн гэрээний бусад нөхцөлийг хууль болон бусад эрх зүйн актууд нь тодорхой ангиллын хэрэглэгчдэд хөнгөлөлт үзүүлэхийг зөвшөөрснөөс бусад тохиолдолд бүх хэрэглэгчдэд адилхан тогтоодог.

Хэрэглэгчийг холбогдох бараа, үйлчилгээгээр хангах, түүнд холбогдох ажлыг гүйцэтгэх боломжтой бол арилжааны байгууллага нийтийн гэрээ байгуулахаас татгалзахыг хориглоно. Арилжааны байгууллага нийтийн гэрээ байгуулахаас үндэслэлгүйгээр зайлсхийсэн бол нөгөө тал нь гэрээ байгуулахыг албадах шаардлагаар шүүхэд хандах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ нийтийн гэрээ байгуулахаас зайлсхийсэн арилжааны байгууллага нь нөгөө талдаа учирсан хохирлыг нөхөн төлөх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 445-р зүйлийн 4-р зүйл).

Урьдчилсан -Талууд ирээдүйд эд хөрөнгө шилжүүлэх, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх тухай гэрээ байгуулах үүрэг хүлээсэн гэрээг хүлээн зөвшөөрсөн, жишээлбэл. дүгнэх үндсэнурьдчилсан гэрээнд заасан нөхцлөөр гэрээ байгуулна. Урьдчилсан гэрээ нь тухайн сэдвийг тогтоох боломжийг олгох нөхцөл, түүнчлэн үндсэн гэрээний бусад чухал нөхцлийг агуулсан байх ёстой.

Урьдчилсан гэрээ нь талууд үндсэн гэрээг байгуулах үүрэг хүлээсэн хугацааг заана. Урьдчилсан гэрээнд ийм хугацааг заагаагүй бол үндсэн гэрээг урьдчилсан гэрээ байгуулсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор хийх ёстой. Урьдчилсан гэрээ байгуулсан тал үндсэн гэрээг байгуулахаас зайлсхийсэн бол нөгөө тал нь үндсэн гэрээг албадан байгуулах шаардлагаар шүүхэд хандаж, хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг нөгөө талаас шаардах эрхтэй.

Урьдчилсан гэрээг үндсэн гэрээнд тогтоосон хэлбэрээр, хэрэв үндсэн гэрээний хэлбэр тогтоогдоогүй бол бичгээр байгуулна. Нийтийн гэрээний хэлбэрийн дүрмийг дагаж мөрдөхгүй байх нь түүнийг хүчингүй болгоход хүргэдэг.

элсэх гэрээГэрээг талуудын аль нэг нь томъёолол эсвэл бусад стандарт хэлбэрээр тодорхойлсон гэрээг хүлээн зөвшөөрч, зөвхөн санал болгож буй гэрээнд бүхэлд нь нэгдэх замаар нөгөө тал хүлээн зөвшөөрч болно.

Хэрэв нэгдэн орох гэрээ нь хууль болон бусад эрх зүйн актад харшлаагүй боловч энэ төрлийн гэрээгээр ихэвчлэн олгосон эрхээ хасуулсан тохиолдолд гэрээнд нэгдэн орсон тал гэрээг цуцлах, өөрчлөхийг шаардах эрхтэй. , хүлээсэн үүргээ зөрчсөн нөгөө талын хариуцлагыг хассан, хязгаарласан, эсхүл нэгдэн орсон талд илт дарамт учруулах бусад нөхцөлийг агуулсан, тэдний үндэслэлтэй ойлгосон ашиг сонирхлын үндсэн дээр шийдвэр гаргахад оролцох боломж байсан бол хүлээн зөвшөөрөхгүй. гэрээний нөхцөл (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 428 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Дээрх нөхцөл байдал байгаа тохиолдолд гэрээг цуцлах, өөрчлөх шаардлагыг гэрээнд нэгдэн орсон тал түүний хэрэгжилттэй холбогдуулан гаргасан. бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа, хэрэв нэгдэн орсон тал ямар нөхцөлөөр гэрээ байгуулж байгаагаа мэдэж байсан эсвэл мэдэх ёстой байсан бол сэтгэл ханамжгүй.

Гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхолд нийцсэн гэрээХариуцагч нь үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн өмнө биш, харин гэрээнд заасан буюу заагаагүй гуравдагч этгээдэд үүрэг гүйцэтгэх ёстойг талууд тогтоосон гэрээг хүлээн зөвшөөрч, хариуцагчаас үүргийн гүйцэтгэлийг шаардах эрхтэй. түүний талд. Хууль, бусад хууль тогтоомж, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол гуравдагч этгээд гэрээгээр хүлээсэн эрхээ хэрэгжүүлэх хүсэлтэй байгаагаа хариуцагчид илэрхийлсэн үеэс эхлэн гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөлгүйгээр талууд байгуулсан гэрээг цуцлах, өөрчлөх боломжгүй. үдэшлэг. Гэхдээ хариуцагч нь үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн эсрэг гаргаж болох гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэлийн эсрэг гэрээнд татгалзах эрхтэй. Гуравдагч этгээд гэрээгээр өөрт нь олгосон эрхээсээ татгалзсан тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь хууль, эрх зүйн бусад акт, гэрээнд харшлаагүй бол уг эрхээ хэрэгжүүлж болно.

Өмнө дурьдсанчлан, гэрээний агуулгыг бие даасан, холимог гэж хуваадаг. Хэрэв талууд хууль болон бусад эрх зүйн актад заасан төрөл бүрийн гэрээний элементүүдийг агуулсан гэрээ байгуулсан бол ийм гэрээ болно. холимог.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 423-т нөхөн олговортой болон нөхөн олговрыг ялгадаг үнэ төлбөргүй гэрээ. Тиймээс аль нэг тал үүргээ гүйцэтгэсний төлөө төлбөр эсвэл бусад төлбөр авах ёстой гэрээ юм нөхөн төлөх боломжтой. Үнэ төлбөргүйНэг тал нөгөө талдаа ямар нэгэн зүйл өгөх, түүнээс төлбөр болон бусад төлбөр авалгүйгээр өгөх үүрэг хүлээсэн гэрээг хүлээн зөвшөөрнө. Хууль, эрх зүйн бусад акт, гэрээний агуулга, мөн чанараас өөрөөр заагаагүй бол гэрээнд нөхөн төлбөр олгох ёстой.

Талууд гэрээ байгуулах үед, байдаг жинхэнэТэгээд зөвшилцсөнгэрээнүүд. Зарим төрлийн гэрээ нь гэрээний зүйлээс хамааран бодит болон зөвшилцлийн аль аль нь байж болно.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн хоёрдугаар хэсэг нь гэрээний талуудын хооронд байгуулсан гэрээний сэдвээр дараахь төрлийн гэрээг тодорхойлдог: худалдан авах, худалдах, жижиглэн худалдаалах, бараа нийлүүлэх, гэрээ байгуулах, эрчим хүчний хангамж, бодитой худалдах. эд хөрөнгө, аж ахуйн нэгжийг худалдах, солилцох, хандивлах, түрээслэх, түрээслэх, барилга байгууламж түрээслэх, тээврийн хэрэгсэл түрээслэх, аж ахуйн нэгж түрээслэх, санхүүгийн түрээс, үнэ төлбөргүй ашиглах, гэрээ, барилга угсралтын гэрээ, судалгаа, боловсруулалт, технологийн ажил, ачаа тээвэрлэлт, зорчигч тээвэр, түрээс, тээврийн экспедиц, зээлийн гэрээ, зээл, банкны данс, банкны хадгаламж, хадгалах, агуулах, даатгал, захиалга, комисс болон бусад. Гэрээний нэрсийн жагсаалт нь бүх төрлийн эдийн засгийн (аж ахуйн нэгжийн) үйл ажиллагааг зуучилж байгааг харуулж байна. Тиймээс, явуулж буй үйл ажиллагааны төрлөөс хамааран аж ахуйн нэгжийн удирдлага нь юуны түрүүнд тухайн төрлийн гэрээг мэдэж, байгуулах чадвартай байх ёстой бөгөөд үүнгүйгээр аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааг зохион байгуулах боломжгүй юм. Гэсэн хэдий ч үйл ажиллагааны төрлөөс үл хамааран аж ахуйн нэгжүүд (бизнес эрхлэгчид) байгуулах ёстой ийм төрлийн гэрээнүүд байдаг. Эдгээр нь дараахь төрлийн гэрээнүүд юм: банкны данс, зээл, даатгал гэх мэт.

өгье Товч танилцуулгагэрээний хамгийн чухал төрлүүд.

Худалдан авах, худалдах гэрээЭнэ нь талуудын хооронд байгуулсан гэрээ бөгөөд үүний дагуу тал (худалдагч) нөгөө тал (худалдан авагч) -ийн өмчлөлд эд зүйл (бараа) шилжүүлэх, худалдан авагч нь энэ барааг хүлээн авч, тодорхой хэмжээний мөнгө төлөх үүрэгтэй ( үнэ) үүний төлөө.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн (454-р зүйлийн 5-р зүйл) дагуу дараахь төрлийн худалдах гэрээнд дараахь төрлийн гэрээ орно: жижиглэн худалдаа, бараа нийлүүлэх, бараа нийлүүлэх. төрийн хэрэгцээ, гэрээ байгуулах, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, компанийн борлуулалт, эрчим хүчний хангамжийн гэрээ.

Худалдах гэрээнд заасан бараа нь Урлагт заасан аливаа зүйл байж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 129. Хуульд өөрөөр заагаагүй бол гэрээ байгуулах үед худалдагчийн мэдэлд байгаа бараа, түүнчлэн худалдагчийн ирээдүйд бий болгох, олж авах барааг худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулж болно. барааны шинж чанараас. Гэрээ нь барааны нэр, тоо хэмжээг тодорхойлох боломжийг олгосон тохиолдолд бараа худалдах гэрээний нөхцлийг тохиролцсон гэж үзнэ. Худалдах гэрээний дагуу бараа шилжүүлэхдээ худалдагч нь тухайн зүйлийг шилжүүлэхтэй зэрэгцэн түүний дагалдах хэрэгсэл, түүнчлэн түүнтэй холбоотой баримт бичгийг (техникийн паспорт, чанарын гэрчилгээ, ашиглалтын заавар гэх мэт) худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. хууль, эрх зүйн бусад акт, гэрээнд заасан .

Худалдах гэрээ нь барааны тоо хэмжээ, нэр төрлийн (барааны төрөл, загвар, хэмжээ, өнгө, бусад шинж чанарын харьцаа), барааны чанар, тэдгээрийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. ОХУ-ын Иргэний хууль, бусад хууль эрх зүйн актаас үүссэн сав, баглаа боодлын талаархи бүрэн байдал, бусад мэдээлэл.

Барааны төлбөрийг худалдах гэрээнд заасан үнээр, хэрэв гэрээнд заагаагүй бөгөөд түүний нөхцлөөс хамааран тодорхойлох боломжгүй бол Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу тогтоосон үнээр төлнө. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 424, i.e. гэрээний гүйцэтгэлийг харьцуулж болохуйц нөхцөлд ижил төстэй бараа, ажил, үйлчилгээнд ихэвчлэн ногдуулдаг үнээр төлөх ёстой.

Худалдах гэрээнд барааны төлбөрийн дараахь хэлбэрийг тусгаж болно: худалдагч бараагаа худалдан авагчид шилжүүлэхээс өмнө, худалдагч бараагаа худалдан авагчид шилжүүлсний дараа, зээлээр худалдах, хэсэгчлэн төлөх.

Дүрмээр бол, худалдах гэрээ нь ОХУ-ын Иргэний хууль, хууль тогтоомж, бусад эрх зүйн актуудын дагуу гэрээг биелүүлээгүй, зохисгүй биелүүлсэн тохиолдолд талуудад үзүүлэх үр дагаврыг тусгасан байх ёстой.

Иргэний хуульд заасны дагуу худалдагч нь гуравдагч этгээдийн эрхээр хүлээгдэж буй барааг хүлээн авахыг зөвшөөрөөгүй бол худалдагч нь гуравдагч этгээдийн аливаа эрхээс ангид барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй.

Худалдах гэрээг хатуу тогтоосон хугацаанд гүйцэтгэх нөхцөлтэйгээр байгуулсан гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Худалдан авах гэрээ нь гэрээний заалтыг зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд худалдагчийн хариуцлагыг тогтоох ёстой.

Жижиглэнгийн худалдааны гэрээжижиглэнгээр бараа худалдах аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхэлдэг худалдагч нь хувийн, гэр бүл, ахуйн болон аж ахуйн үйл ажиллагаатай холбоогүй бусад хэрэгцээнд зориулагдсан барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн гэрээ юм. Худалдагч нь бэлэн мөнгө, борлуулалтын баримт эсвэл барааны төлбөрийг баталгаажуулсан бусад баримт бичгийг худалдан авагчид олгосон үеэс эхлэн гэрээг зохих ёсоор байгуулсан гэж үзнэ. Гэрээ байгуулахаас өмнө худалдан авагч нь тухайн барааны шинж чанараас үл хамаарах зүйлээс бусад тохиолдолд барааг шалгах, түүний байлцуулан шинж чанарыг шалгахыг шаардах эрхтэй. Худалдагч нь худалдахаар санал болгож буй барааны талаар шаардлагатай, найдвартай мэдээллийг худалдан авагчид өгөх үүрэгтэй. Худалдан авагчид барааны талаар холбогдох мэдээллийг олж авах боломжийг олгоогүй худалдагч нь барааг худалдан авагчид шилжүүлсний дараа үүссэн доголдлыг хариуцах бөгөөд үүний улмаас худалдан авагч нь эдгээр нь дараахь шалтгааны улмаас үүссэн болохыг нотлох болно. ийм мэдээлэл байхгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 495 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).

Худалдагчаас санал болгож буй барааны дээжтэй худалдан авагч танилцсаны үндсэн дээр жижиглэнгийн худалдааны гэрээг байгуулж, уг барааг худалдан авагчид хүлээлгэн өгөх нөхцөлтэйгээр хийж болно. гэрээтэйхугацаа, заасан газар, иргэний оршин суугаа газар буюу худалдан авагч хуулийн этгээдийн байршил.

Худалдан авагч нь хүнсний бус бүтээгдэхүүнийг өөрт нь шилжүүлсэн өдрөөс хойш 14 хоногийн дотор, хэрэв худалдагчаас илүү урт хугацаа зарлаагүй бол худалдан авсан бүтээгдэхүүнээ худалдан авсан газар болон түүний зарласан бусад газарт солих эрхтэй. худалдагч нь бусад хэмжээ, хэлбэр, хэмжээ, загвар, өнгө, тохиргооны ижил төстэй бүтээгдэхүүний хувьд үнийн зөрүү гарсан тохиолдолд худалдагчтай шаардлагатай дахин тооцоолол хийх. Худалдан авагчийн барааг солих, буцаах хүсэлтийг хэрэв бараа нь ашиглагдаагүй, хадгалагдаагүй бол хангана. хэрэглээний шинж чанаруудмөн энэ худалдагчаас үүнийг худалдаж авсан баримт байгаа.

Нийлүүлэлтийн гэрээЭнэ нь аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхэлдэг ханган нийлүүлэгч-худалдагч нь өөрийн үйлдвэрлэсэн буюу худалдан авсан барааг аж ахуйн үйл ажиллагаанд ашиглах, эсхүл түүнтэй холбоогүй бусад зорилгоор тодорхой хугацаа, хугацаанд худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн гэрээ юм. хувийн, гэр бүл, ахуйн болон бусад ижил төстэй хэрэглээнд. Нийлүүлэлтийн гэрээг бичгээр байгуулсан.

Нийлүүлэлтийн гэрээ байгуулахдаа талуудын хооронд гэрээний тодорхой нөхцлүүдийн талаар санал зөрөлдөөн үүссэн бол гэрээ байгуулахыг санал болгосон тал нөгөө талаас эдгээр нөхцлийг тохиролцох саналыг хүлээн авсан өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор гэрээ байгуулах ёстой. энэ саналыг хүлээн авсан өдөр, хуульд өөр хугацаа тогтоогоогүй бол гэрээний холбогдох нөхцөлийг тохиролцох арга хэмжээ авах, эсхүл түүнийг байгуулахаас татгалзсан тухай нөгөө талдаа бичгээр мэдэгдэх.

Нийлүүлэлтийн гэрээ нь талуудын тохиролцоогоор нийлүүлсэн барааны тоо хэмжээ, барааны нэр төрөл, барааны чанар, барааны иж бүрэн байдал, барааны үнэ, талуудын хариуцлага, хүргэх журам, нөхцлийг тогтооно. хууль, эрх зүйн бусад актаар тогтоосон бараа болон бусад заавал байх ёстой мэдээлэл.

Нийлүүлэлтийн гэрээнд өөр хугацаа заагаагүй бол нэг тал нөгөө талаас гэрээг гүйцэтгэхээс нэг талдаа татгалзсан тухай мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш нийлүүлэлтийн гэрээг өөрчилж, цуцалж болно. Нэг талын татгалзахТалуудын аль нэг нь гэрээг зөрчсөн тохиолдолд гэрээний гүйцэтгэлээс (бүхэл бүтэн буюу хэсэгчлэн) нэг талын өөрчлөлтийг зөвшөөрөх бөгөөд энэ нь нөгөө талдаа ихээхэн хэмжээний хохирол учруулсан. нийлүүлэх гэрээ байгуулахдаа найдах эрхтэй байсан.

Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 523-т ханган нийлүүлэгчийн гэрээг зөрчсөн нь дараахь тохиолдолд чухал ач холбогдолтой: худалдан авагчийн хүлээн зөвшөөрөгдсөн хугацаанд арилгах боломжгүй согогтой чанар муутай бараа нийлүүлэх; бараа хүргэх нөхцөлийг удаа дараа зөрчсөн. Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 523-т зааснаар худалдан авагчийн гэрээг зөрчсөн нь барааны төлбөрийн нөхцөлийг давтан зөрчсөн, бараагаа дахин сонгоогүй тохиолдолд чухал ач холбогдолтой юм.

гэрээлэгчийн гэрээЭнэ нь талуудын хооронд байгуулсан гэрээ бөгөөд үүний дагуу нэг тал (гүйцэтгэгч) нөгөө талын (захиалагч) даалгавраар гүйцэтгэх үүрэг хүлээсэн. тодорхой ажилмөн түүний үр дүнг захиалагчид хүлээлгэн өгөх бөгөөд захиалагч нь ажлын үр дүнг хүлээн авч, төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. ОХУ-ын Иргэний хуульд дараахь төрлийн ажлын гэрээг тогтоодог: өрхийн гэрээ, барилгын гэрээ, зураг төсөл, судалгааны ажлын гэрээ, улсын хэрэгцээнд зориулсан гэрээт ажил. Аливаа зүйлийг үйлдвэрлэх, боловсруулах (боловсруулах) эсвэл үр дүнг нь захиалагчид шилжүүлэх замаар бусад ажил гүйцэтгэх гэрээг байгуулдаг.

Гэрээнд заасан ажлыг гүйцэтгэгч биечлэн гүйцэтгэж болно, эсвэл үүргээ гүйцэтгэхэд бусад этгээдийг - туслан гүйцэтгэгчийг татан оролцуулж болно. Энэ тохиолдолд гүйцэтгэгч нь ерөнхий гүйцэтгэгчээр ажиллаж, захиалагч гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүйгээс үүсэх үр дагаврыг захиалагчийн өмнө хариуцна. Захиалагч нь ерөнхий гүйцэтгэгчийн зөвшөөрснөөр бусад хүмүүстэй тодорхой ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулж болно.

Гэрээнд дараахь нөхцлийг тодорхойлсон: ажил гүйцэтгэх нөхцөл, ажлын үнэ, ажлын хөлсийг төлөх журам, ажлын чанар, түүний баталгаа, талуудын (захиалагч, гүйцэтгэгч) нөхцөлийг биелүүлээгүй, зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд хүлээх хариуцлага. ОХУ-ын Иргэний хууль, хууль болон бусад эрх зүйн актаас үүссэн гэрээ болон бусад заавал биелүүлэх заалтууд.

Гэрээнд ажил гүйцэтгэх эхлэх, дуусах хугацааг зааж өгсөн бөгөөд завсрын огноог мөн тодорхойлж болно - ажлын бие даасан үе шатуудыг дуусгах огноо. Гэрээнд заасан анхны, эцсийн болон завсрын нөхцөлийг гэрээнд заасан тохиолдол, журмаар өөрчилж болно.

Үнэгүйцэтгэх ажил буюу түүнийг тодорхойлох аргачлалыг ажлын гэрээнд заасан. Гэрээнд ийм заавар байхгүй тохиолдолд ажлын гүйцэтгэлийг харьцуулж болохуйц нөхцөлд ихэвчлэн ижил төстэй ажилд авдаг үнээр төлөх ёстой. Ажлын үнийг гүйцэтгэгч зурж тодорхойлж болно тооцоолол,захиалагч баталгаажуулснаас хойш хүчин төгөлдөр болж, гэрээний нэг хэсэг болно. Ажлын үнэ (тооцоо) нь ойролцоо эсвэл хатуу байж болно. Хэрэв хөдөлмөрийн гэрээг гүйцэтгэх явцад нэмэлт ажил хийх шаардлагатай байгаа бөгөөд энэ шалтгааны улмаас ажлын тооцоолсон үнээс их хэмжээгээр хэтэрсэн бол гүйцэтгэгч нь захиалагчид цаг тухайд нь анхааруулах үүрэгтэй. Урлагийн 6 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 709-д зааснаар гэрээлэгч нь тогтоосон үнийг нэмэгдүүлэхийг шаардах эрхгүй бөгөөд захиалагч үүнийг бууруулах эрхгүй.

Ажлыг зохих ёсоор, тохиролцсон хугацаанд, эсхүл зөвшөөрснөөр гүйцэтгэсэн ажил эсвэл тодорхой үе шатуудын урьдчилгаа төлбөр, ажлын үр дүнг эцсийн байдлаар хүргэсний дараа тохиролцсон үнийг төлөхийг гэрээгээр тогтоож болно. үйлчлүүлэгчийг хугацаанаас нь өмнө.

Захиалагчийн гүйцэтгэсэн ажлын чанар нь гэрээний нөхцөлтэй нийцэж байх ёстой бөгөөд гэрээний нөхцөл байхгүй эсвэл бүрэн бус тохиолдолд холбогдох төрлийн ажилд тавигдах шаардлагад нийцсэн байх ёстой. Гүйцэтгэсэн ажлын чанар нь хууль тогтоомж, бусад эрх зүйн актад нийцсэн байх ёстой. Гэрээнд баталгаат хугацаа, дутагдлыг арилгах талаар гүйцэтгэгчээс хүлээх хариуцлагыг тогтоосон байх ёстой. Ажлын үр дүнд баталгаат хугацаа тогтоогдоогүй тохиолдолд тухайн ажлын дутагдалтай холбоотой нэхэмжлэлийг захиалагч тухайн ажлын явцад илрүүлсэн тохиолдолд гаргаж болно. боломжийн хугацаа, гэхдээ хууль, гэрээ, бизнесийн ёс заншилд өөр нөхцөл тогтоогоогүй бол ажлын үр дүнг шилжүүлсэн өдрөөс хойш 2 жилийн дотор.

Хугацаа хязгаарлалтын хугацаа-тай холбогдуулан нэхэмжлэл гаргах хангалтгүй чанаражлын гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн ажил нь нэг жил, барилга байгууламжийн хувьд - 3 жил.

зээлийн гэрээЭнэ нь нэг тал (зээлдүүлэгч) нөгөө тал (зээлдэгч) -ийн өмчлөлд мөнгө эсвэл бусад зүйлийг шилжүүлэх гэрээ бөгөөд зээлдэгч нь зээлдүүлэгчид ижил хэмжээний мөнгө (зээлийн дүн) буцааж өгөх үүрэгтэй. эсвэл түүний хүлээн авсан ижил төрлийн, чанартай ижил тооны зүйл. Зээлийн гэрээг мөнгө болон бусад зүйлийг шилжүүлсэн үеэс эхлэн байгуулсан гэж үзнэ. Валютын зохицуулалт, валютын хяналтын тухай хуульд заасан журмын дагуу ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт гадаад валют, валютын үнэт цаасны зээлийн гэрээний сэдэв байж болно. ОХУ-д валютын үнэт зүйлийг өмчлөх эрхийг ерөнхийд нь хамгаалдаг.

Зээлийн гэрээ, түүний нөхцөлийг баталгаажуулахын тулд зээлдэгч тодорхой зүйлийг шилжүүлсэн болохыг баталгаажуулсан зээлдэгчийн баримт эсвэл бусад баримт бичиг. мөнгөэсвэл тодорхой тооны зүйл. Зээлийн гэрээг зээлдүүлэгчид хүү төлөх нөхцөлтэй буюу төлөхгүйгээр байгуулж болно. Гэрээнд хүүгийн хэмжээний талаар заалт байхгүй бол тэдгээрийн хэмжээг зээлдүүлэгчийн одоо байгаа газар, хэрэв зээлдүүлэгч нь хуулийн этгээд бол түүний оршин суугаа газар дахь банкны хүүгийн хэмжээгээр тодорхойлно. дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ) зээлдэгч зээлийг бүхэлд нь буюу түүний холбогдох хэсгийг төлсөн өдөр.

Зээлийн гэрээ нь зээлдэгч нь авсан зээлийн дүнгээ төлөх хугацаа, журмыг тогтоосон бөгөөд хэрэв эргэн төлөгдөх хугацаа нь гэрээгээр тогтоогдоогүй буюу шаардах мөчөөр тогтоогдоогүй бол зээлийн дүнг буцаан олгох ёстой. Зээлдүүлэгч нь зээлээ эргэн төлөх тухай хүсэлт гаргасан өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор зээлдэгч . Зээлийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хүүгүй зээлийн дүнг зээлдэгч хугацаанаас нь өмнө төлж болно. Хэрэв гэрээнд зээлийг хэсэгчлэн (хэсэгчилсэн) буцаан олгохоор заасан бол зээлдэгч нь зээлийн дараагийн хэсгийг буцаан олгох эцсийн хугацааг зөрчсөн тохиолдолд зээлдүүлэгч үлдсэн зээлийг бүхэлд нь эрт төлөхийг шаардах эрхтэй. дүн, төлөх ёстой хүүгийн хамт (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 811 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Зээлийн гэрээг зээлдэгч хүлээн авсан мөнгөө тодорхой зориулалтаар ашиглах нөхцөлтэйгээр байгуулсан бол зээлдэгч нь зээлийн дүнг зориулалтын дагуу ашиглахад хяналт тавих эрхийг зээлдүүлэгчид олгох үүрэгтэй. Зээлдэгч дээрх нөхцлийг биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол зээлдүүлэгч нь зээлдэгчээс зээлийн дүнг хугацаанаас нь өмнө төлөх, төлөх ёстой хүүг төлөхийг шаардаж болно.

Урлагт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 816-д хууль болон бусад эрх зүйн актад заасан тохиолдолд бонд гаргах, худалдах замаар зээлийн гэрээг байгуулж болно гэж заасан байдаг.

даатгалын гэрээдаатгуулагч болон даатгагчийн хооронд байгуулсан гэрээ бөгөөд үүний дагуу даатгагч нь даатгалын тохиолдол гарсан тохиолдолд даатгуулагч болон түүний талд даатгалын гэрээ байгуулсан өөр этгээдэд даатгалын төлбөр хийх, даатгуулагч даатгалын шимтгэлийг хугацаанд нь төлөх. Зөвхөн зохих төрлийн даатгал хийх тусгай зөвшөөрөлтэй хуулийн этгээд л даатгагчаар ажиллаж болно.

Даатгалын гэрээг бичгээр байгуулах ёстой. Бичгийн маягтыг дагаж мөрдөхгүй байх нь улсын заавал даатгалаас бусад даатгалын гэрээг хүчингүй болгоход хүргэдэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 969-р зүйл). Даатгалын гэрээг нэг баримт бичиг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 434 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг) бүрдүүлэх, эсвэл даатгагчид түүний бичгээр болон амаар гаргасан өргөдлийн үндсэн дээр даатгалын бодлого (гэрчилгээ) өгөх замаар байгуулж болно. , гэрчилгээ, баримт) даатгагчийн гарын үсэг зурсан (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 940-р зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Даатгалын гэрээ байгуулахын тулд даатгуулагч нь даатгагчид тогтоосон маягтын дагуу бичгээр өргөдөл гаргах, эсхүл гэрээ байгуулах хүсэлтэй байгаагаа хүлээн зөвшөөрч болохуйц өөр хэлбэрээр мэдэгдэнэ.

ОХУ-ын Иргэний хуульд дараахь төрлийн даатгалын гэрээг тодорхойлсон: эд хөрөнгийн даатгалын гэрээ; хохирол учруулсан хариуцлагын даатгалын гэрээ; гэрээний дагуу хариуцлагын даатгалын гэрээ; бизнесийн эрсдэлийн даатгалын гэрээ; хувийн даатгалын гэрээ.

Даатгалын гэрээ байгуулсан баримтыг даатгалын дүрмийн хамт даатгагчаас даатгуулагчид шилжүүлсэн даатгалын гэрчилгээгээр хангаж болно. даатгалын гэрчилгээҮүнд: баримт бичгийн нэр; нэр, хууль ёсны хаягболон даатгагчийн банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл; даатгуулагчийн овог, нэр, эцгийн нэр буюу нэр, түүний хаяг; даатгалын объектын заалт; даатгалын төлбөрийн хэмжээ; даатгуулсан эрсдэлийн заалт; хэмжээ даатгалын шимтгэл, түүнийг нэвтрүүлэх хугацаа, журам; гэрээний хугацаа; гэрээг өөрчлөх, цуцлах журам; талуудын тохиролцсон бусад нөхцөл, үүнд даатгалын дүрэмд нэмэлт оруулах, эсхүл тэдгээрээс хасах; гэрээний талуудын гарын үсэг.

Зээлийн гэрээЭнэ нь банк болон бусад зээлийн байгууллага (зээлдүүлэгч) нь гэрээнд заасан хэмжээгээр, нөхцлөөр зээлдэгчид мөнгө (зээл) олгох, зээлдэгч нь хүлээн авсан мөнгөө буцааж, түүнд хүү төлөх үүрэг хүлээсэн гэрээ юм. . Зээлийн гэрээг бичгээр байгуулсан байх ёстой бөгөөд бичгээр өгсөн маягтыг биелүүлээгүй нь зээлийн гэрээ хүчин төгөлдөр бус болоход хүргэнэ. Бүх дүрэм, журмыг зохицуулдаг зээлийн гэрээ,Зээлийн гэрээний мөн чанараас өөрөөр заагаагүй бол зээлийн гэрээний харилцааг зохицуулах журамд хэрэглэнэ. Зээлийн гэрээнд зээлдэгч банк болон бусад байгууллагад төлөх хүүгийн хэмжээг тодорхойлоогүй бол зээлийн байгууллага, тэдгээрийн хэмжээг зээлийн хэмжээ эсвэл түүний холбогдох хэсгийг төлсөн өдөр зээлдүүлэгчийн байршилд байгаа банкны хүүгийн түвшин (дахин санхүүжүүлэх хүү) -ээр тодорхойлно.

Зээлийн гэрээг зээлдэгчид шилжүүлсэн үеэс эхлэн байгуулсан гэж үзнэ Мөнгө(зээл). Зээлдэгч нь авсан зээлийн дүнг заасан хугацаанд, журмын дагуу зээлдүүлэгчид буцааж өгөх үүрэгтэй. зээлийн гэрээ. Зээлийн эргэн төлөлтийн хугацааг гэрээгээр тогтоогоогүй буюу шаардах мөчөөр тогтоогоогүй тохиолдолд өөрөөр заагаагүй бол зээлдүүлэгч энэ тухай хүсэлт гаргасан өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор зээлийн дүнг зээлдэгч буцааж өгөх ёстой. зээлийн гэрээнд заасан. Зээлдүүлэгчийн зөвшөөрснөөр зээлийн хүүг хугацаанаас нь өмнө төлж болно. Зээлдүүлэгчийн дансанд холбогдох мөнгийг шилжүүлэх үед зээлийн дүнг буцааж өгсөн гэж үзнэ.

Зээлдэгч нь зээлийн дүнг хугацаанд нь төлөөгүй тохиолдолд зээлийн хүүгийн хэмжээ нь тухайн зээлдэгч хуулийн этгээд байх үеийн банкны хүүгийн хөнгөлөлтийн хувь хэмжээгээр тодорхойлогддог. эсвэл түүний зарим хэсгийг гүйцэтгэнэ. Өрийг цуглуулах үед шүүхийн дэг журамшүүх нэхэмжлэл гаргасан өдөр буюу шийдвэр гарсан өдрийн банкны хүүгийн хөнгөлөлтийн хувь хэмжээг үндэслэн зээлдүүлэгчийн шаардлагыг хангаж болно. Хууль, гэрээгээр хүүгийн өөр хэмжээ тогтоогдоогүй тохиолдолд эдгээр дүрэм үйлчилнэ. Зээлийг төлөх өдрөөс эхлэн зээлдүүлэгчид буцааж өгөх хүртэл хүү төлөх ёстой.

Хэрэв талууд ерөнхий шинж чанараар тодорхойлсон зүйлийг нөгөө талдаа өгөх үүргийг хүлээсэн гэрээ байгуулсан бол энэ нь гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол дээрх дүрмийг дагаж мөрдөх түүхий эдийн зээлийн гэрээ болно. үүргийн мөн чанараас гарахгүй. Хэрэв худалдааны зээлийн гэрээнд нийлүүлсэн барааны тоо хэмжээ, нэр төрөл, иж бүрэн байдал, чанар, сав баглаа боодол, (эсвэл) сав баглаа боодлын талаархи нөхцөлийг заагаагүй бол дээрх бүх нөхцөлийг дараахь журмын дагуу хангасан байх ёстой. бараа худалдах гэрээ.

Нижний Новгородын менежмент, бизнесийн дээд сургууль

Хууль зүйн тэнхим

"Худалдааны эрх зүй" сэдэвт эссе

"Гэрээний ойлголт ба төрөл" сэдвээр

Нижний Новгород

Танилцуулга…………………………………………………………..3

Гэрээний тухай ойлголт………………………………………………4

Гэрээний ач холбогдол……………………………………………5

Гэрээний хэлбэр………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………….

Гэрээний төрөл ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………10

Гэрээ байгуулах ………………………………………….14

Гэрээг өөрчлөх, цуцлах…………………………….16

Дүгнэлт……………………………………………………..18

Ашигласан материал……………………………………………….19

Оршил

Гэрээ нь талуудын ашиг сонирхлыг зөвхөн нөгөө талын ашиг сонирхлыг хангах замаар хангах боломжтой хууль эрх зүйн хамгийн өвөрмөц арга хэрэгслийн нэг юм. Энэ нь гэрээ байгуулах, түүнийг зохих ёсоор гүйцэтгэхэд талуудын нийтлэг ашиг сонирхлыг бий болгож байна. Иймд эдийн засгийн эргэлтийн ийм зохион байгуулалт, дэг журам, тогтвортой байдлыг зөвхөн талуудын харилцан ашиг сонирхолд үндэслэсэн хэлэлцээр л хангах боломжтой бөгөөд үүнийг засаг захиргааны болон хуулийн хамгийн хатуу арга хэрэгслээр хангах боломжгүй юм.

Ажлын зорилго нь "Гэрээний ойлголт, төрлүүд" сэдвийг судлах явдал юм.

Ажлын зорилго: Гэрээний ойлголт, утга, агуулга, хэлбэр, гэрээний төрлийг судлах, тэдгээрийн дүгнэлт, нэмэлт өөрчлөлт, цуцлалтыг авч үзэх.

Гэрээний тухай ойлголт

Гэрээ - иргэний эрх, үүргийг тогтоох, өөрчлөх, дуусгавар болгох тухай хоёр буюу түүнээс дээш этгээдийн хооронд байгуулсан гэрээ.

Гэрээ бол гүйлгээний хамгийн түгээмэл төрөл юм. Гэрээнд хоёр болон олон талт хэлцлийн дүрэм үйлчилнэ.

Аливаа хэлцлийн нэгэн адил гэрээ нь хүсэл зоригийн үйлдэл юм. Гэсэн хэдий ч энэхүү сайн дурын үйлдэл нь өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг. Энэ нь хоёр ба түүнээс дээш хүмүүсийн сайн дурын ялгаатай үйлдэл биш, харин тэдний нийтлэг хүсэл зоригийг илэрхийлэх хүсэл зоригийн нэг илэрхийлэл юм. Энэхүү ерөнхий хүсэл зоригийг гэрээ хэлцлээр бүрдүүлэн баталгаажуулахын тулд гадны аливаа нөлөөллөөс ангид байх ёстой. Тиймээс Иргэний хуулийн 421 дүгээр зүйлд гэрээний эрх чөлөөг хангах хэд хэдэн дүрмийг тогтоосон байдаг.

Гэрээ байгуулах эрх чөлөөний утгыг тайлбарлахдаа ОХУ-ын Иргэний хуулийн 421-р зүйлд үүнийг иргэн, хуулийн этгээдэд гэрээг чөлөөтэй байгуулах боломжийг олгодог гэж үздэг (гэрээ байгуулах үүргийг зөвхөн хууль тогтоомжид заасан тохиолдолд албадлага хийхийг зөвшөөрдөг. код, хууль, эсвэл сайн дурын үндсэн дээр хүлээн зөвшөөрсөн үүрэг) мөн гэрээний загваруудын ижил чөлөөт сонголт нь хууль болон бусад эрх зүйн актад заасан болон заагаагүй гэсэн утгатай. Одоогийн байдлаар гэрээ байгуулах үүргийг хуулиар тогтоосон тохиолдол тийм ч олон байдаггүй.

Гэрээ байгуулах эрх чөлөө гэдэг нь иргэний хэлцэлд оролцогчдын гэрээний төрлийг сонгох эрх чөлөөг илэрхийлдэг. Иргэний хуулийн 421 дүгээр зүйлийн 2.3 дахь хэсэгт зааснаар зохигчид хууль, эрх зүйн актад заасан болон заагаагүй хэлцлийг байгуулж болно. Талууд хууль болон бусад эрх зүйн актад (холимог гэрээ) заасан янз бүрийн гэрээний элементүүдийг агуулсан гэрээ байгуулж болно.

Гэрээ байгуулах эрх чөлөө нь гэрээний нөхцлийг тодорхойлохдоо талуудын үзэмжээр байх эрх чөлөөг илэрхийлдэг. Иргэний хуулийн 421 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэгт зааснаар холбогдох нөхцлийн агуулгыг хууль болон бусад эрх зүйн актад зааснаас бусад тохиолдолд гэрээний нөхцлийг талуудын үзэмжээр тодорхойлно.

Гэрээ байгуулсны дараа гэрээ байгуулах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байснаас бусад тохиолдолд талууд заавал дагаж мөрдөх журмыг тогтоосон хууль батлагдсан бол хуульд заагаагүй бол байгуулсан гэрээний нөхцөл хүчинтэй хэвээр байна. түүний үр нөлөө нь өмнө нь байгуулсан гэрээнээс үүссэн харилцаанд хамаарна.

Өөрөөр хэлбэл, гэрээнд “хууль буцаах хүчингүй” гэсэн ерөнхий дүрэм үйлчилж байгаа нь иргэний эргэлтэд тогтвортой байдлыг бий болгож байгаа нь дамжиггүй. Гэрээнд оролцогч талууд хууль тогтоомжийн дараагийн өөрчлөлтүүд нь тэдний байгуулсан гэрээний нөхцлийг өөрчлөх боломжгүй гэдэгт итгэлтэй байж болно.

Гэрээний ач холбогдол

Гэрээ нь иргэний эрх, үүрэг үүсэх үндэс болдог. Энэ бол иргэний эргэлтэд оролцогчдын харилцааг албан ёсны болгох гол арга зам юм.

Гэрээ нь иргэний эрх зүйн харилцаанд оролцогчдын эрх, үүргийн хүрээ, үүргээ биелүүлэх журам, нөхцөл, түүнийг биелүүлээгүй, зохисгүй биелүүлсний хариуцлагыг тодорхойлдог.

Гэрээ нь эрэлт, нийлүүлэлт, улмаар бараа, үйлчилгээ гэх мэт нийгэмд шаардлагатай зардлыг зөв тодорхойлох боломжийг олгодог.

Энэхүү гэрээ нь иргэний эргэлтийн харилцааг тогтворжуулж, урьдчилан таамаглах боломжтой болгож, бизнес эрхлэх үйл ажиллагааг шаардлагатай бүх зүйлээр хангана гэсэн итгэлийг бий болгож байна.

Гэрээ нь субьектүүдийн санаачлагыг идэвхжүүлдэг иргэний харилцаа, улмаар үйлдвэрлэлийн хөгжилд хувь нэмэр оруулдаг.

1) Үндсэн - гэрээ байгуулахад шаардлагатай бөгөөд хангалттай нөхцөлүүд. Гэрээ байгуулахад шаардлагатай бүх нөхцөлийг тохиролцсон байх ёстой. Үндсэн нөхцөл (Иргэний хуулийн 432 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг):

гэрээний зүйл (жишээ нь, худалдан авах гэрээнд тухайн зүйлийн талаархи нөхцөл

борлуулалт);

гэж хууль болон бусад эрх зүйн актад заасан нөхцөл

энэ төрлийн гэрээнд зайлшгүй шаардлагатай эсвэл зайлшгүй шаардлагатай (жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээнд үнийн нөхцөл);

аль нэгнийх нь хүсэлтээр тохиролцсон байх ёстой нөхцөл

Талуудын хооронд дор хаяж нэг чухал нөхцлийн талаар тохиролцоогүй тохиолдолд гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ.

2) Энгийн нөхцөлийг талууд тохиролцох шаардлагагүй. Ийм нөхцөлийг холбогдох хууль тогтоомжид заасан бөгөөд гэрээ байгуулах үед хүчин төгөлдөр болно. Хэрэв талууд гэрээ байгуулсан бол энэ гэрээний тухай хууль тогтоомжид заасан нөхцөл, болзолыг зөвшөөрсөн гэж үзнэ. Жишээлбэл, түрээсийн гэрээ байгуулахдаа Иргэний хуулийн 211 дүгээр зүйлд заасан нөхцөл автоматаар хүчин төгөлдөр болох бөгөөд үүний дагуу эд хөрөнгийг санамсаргүйгээр алдах эрсдэлийг эзэмшигч хариуцна. Талууд ердийн нөхцлөөр гэрээ байгуулахыг хүсэхгүй байгаа бол гэрээний агуулгад ердийн нөхцлийг цуцлах, өөрчлөх заалт оруулж болно.

3) Санамсаргүй нөхцөл байдал - ердийн нөхцөлийг өөрчилдөг эсвэл нөхдөг нөхцөлүүд. Тэдгээрийг талуудын үзэмжээр оруулсан болно (жишээлбэл, сүүлийн жишээний хувьд талууд санамсаргүй байдлаар эд хөрөнгөө алдах эрсдэлийг түрээслэгч хариуцах болно, харин түрээслэгч өөрөө хариуцна гэж тохиролцож болно).

Гэрээний агуулгыг тодорхойлж болно стандарт гэрээнүүдболон үлгэр жишээ гэрээнүүд. Стандарт гэрээг төрийн эрх бүхий байгууллага хуулиар тогтоосон журмаар баталдаг. Тиймээс Иргэний хуулийн 426 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт ОХУ-ын Засгийн газраас нийтийн гэрээ (стандарт гэрээ, хавсралт гэх мэт) байгуулах, гүйцэтгэхдээ заавал биелүүлэх хууль тогтоомжийг гаргах эрхийг хэлнэ. оролцогчид. Үүнтэй холбогдуулан стандарт гэрээний үндсэн дээр байгуулсан тодорхой гэрээний нөхцлүүд. Загварын гэрээнээс ялгаатай нь үлгэр жишээ гэрээ нь талуудад заавал биелүүлэх үүрэг хүлээдэггүй, харин зөвлөх шинж чанартай байдаг.

Гэрээний маягт

Иргэний хуулийн 434 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт зааснаар энэ төрлийн хэлцлийн хувьд хуульд тодорхой хэлбэр тогтоогоогүй бол хэлцэлд заасан аливаа хэлбэрээр гэрээг байгуулж болно.

Гүйлгээний хэлбэр нь аман болон бичгийн хэлбэртэй байна. Эцсийн үйлдлийг хэрэгжүүлэх, чимээгүй байх замаар хувь хүний ​​​​гүйлгээг хийж болно.

Эцсийн үйлдэл гэдэг нь тухайн хүний ​​хэлцэл хийх санааг илчлэх зан үйл юм. Тиймээс, хүн машинд мөнгө хийхдээ машинд агуулагдах барааг худалдаж авах хүслээ илэрхийлдэг.

Хэрэв ийм өмчийг хуулиар эсвэл талуудын тохиролцоогоор түүнд өгсөн бол чимээгүй байх нь хууль тогтоох эрх мэдэлтэй байж болно. Зөвхөн эдгээр тохиолдолд чимээгүй байх нь субьектийн эрх зүйн үр дагаврыг бий болгох эсвэл зөвшөөрөх хүсэл зоригийг илэрхийлж байгааг гэрчилдэг. Тиймээс 1016 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт зааснаар эд хөрөнгө итгэмжлэх гэрээг таван жилээс илүүгүй хугацаагаар байгуулсан бөгөөд хүчинтэй байх хугацаа дуусахад талуудын аль нэг нь гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл хийгээгүй бол энэ нь гэрээнд заасан ижил хугацаанд, ижил нөхцөлөөр сунгасан гэж үзнэ.

Амаар аливаа гүйлгээг дараах тохиолдолд хийж болно.

а) хуулийн болон талуудын тохиролцоогоор тэдэнд зориулж бичмэл хэлбэр тогтоогдоогүй;

б) тэдгээрийг хийх үед гүйцэтгэсэн (гүйлгээ хийсэн дүнг тооцохгүй. Ийм гүйлгээний жишээ нь дэлгүүрт бараа худалдан авах, бараа шилжүүлэх, түүний төлбөрийг хийх үед юм. нэгэн зэрэг тохиолддог);

в) хэлцэл нь бичгээр байгуулсан гэрээний дагуу хийгдсэн бөгөөд талуудын хооронд аман хэлбэрээр гүйцэтгэх тухай тохиролцоо байгаа (Иргэний хуулийн 159-р зүйл. Жишээлбэл, бичгээр хийсэн нийлүүлэлтийн гэрээний дагуу бараа бүтээгдэхүүнийг зах зээлд гаргана. худалдан авагчийн аман хүсэлтийн дагуу жил).

Бусад бүх гүйлгээг бичгээр хийдэг.

Гүйлгээний бичмэл хэлбэр нь энгийн бөгөөд нотариат юм. Энгийн бичмэл хэлбэр нь хэлцлийн агуулгыг тусгасан баримт бичгийг бүрдүүлж, хэлцэлд оролцогч талуудын гарын үсэг зурах замаар хэлцэлд оролцогчдын хүсэл зоригийн илэрхийлэл юм.

Гүйлгээний энгийн бичмэл хэлбэрийг дагаж мөрдөх хэрэгцээ нь хуулийн субьектив бүрэлдэхүүнээс хамаарна. Тиймээс, заасан маягт нь дараах байдалтай байх ёстой.

а) хуулийн этгээдийн өөр хоорондоо болон иргэдтэй хийсэн бүх хэлцэл (Иргэний хуулийн 161-р зүйл). Үл хамаарах зүйл бол нотариатын маягт шаарддаг гүйлгээ, түүнчлэн амаар хийх гүйлгээ юм (жишээлбэл, нийтийн тээврийн хэрэгслээр иргэдийг тээвэрлэх гүйлгээг нэг талаас амаар хийдэг. хувь хүн, нөгөө талаас - хууль ёсны);

б) хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг 10-аас дээш төгрөгөөр иргэд хоорондоо хийсэн хэлцэл (Иргэний хуулийн 161 дүгээр зүйл);

в) мөнгөн дүнгээс үл хамааран хуульд заасан бичгээр хийсэн хэлцэл (бичгээр хийсэн хэлцлийн үндсэн дээр торгууль, барьцаа, батлан ​​даалт, нэхэмжлэх шилжүүлэх, өр шилжүүлэх тухай гэрээ) Иргэний хуулийн 391,429).

Талууд гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийг бүрдүүлэх, түүнчлэн шуудан, телеграф, телетайп, утас, цахим болон бусад харилцаа холбоогоор баримт бичгийг солилцох замаар бичгээр гэрээ байгуулж болно. нөгөө гэрээлэгч тал.

Гэрээнд заасан гэрээний нөхцлийг (бараа тээвэрлэх, үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх, зохих хэмжээгээр төлөх, гэх мэт (Иргэний хуулийн 434,438 дугаар зүйл).

Нотариатын маягт нь энгийн бичмэл хэлбэрээс ялгаатай нь баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулдаг.

Хуульд тодорхой заасан тохиолдолд, түүнчлэн талуудын тохиролцоогоор энэ маягтыг хуульд заагаагүй байсан ч хэлцэл хийхдээ нотариатын маягт шаардлагатай (Иргэний хуулийн 163 дугаар зүйл).

Нотариатын гүйлгээг ОХУ-ын "Нотариатын тухай хууль тогтоомжийн үндэс" хуулийн дагуу төрийн болон хувийн нотариатчид гүйцэтгэдэг. байхгүй тохиолдолд нутаг дэвсгэрнотариатч, шаардлагатай үйлдлийг гүйцэтгэх засаглалын эрх бүхий албан тушаалтнууд гүйцэтгэдэг. Бусад муж улсын нутаг дэвсгэр дээр нотариатчийн үүргийг ОХУ-ын консулын байгууллагын албан тушаалтнууд гүйцэтгэдэг. Хуульд заасан тохиолдолд гүйлгээг нотариатаар бүртгүүлэх нь тодорхой албан тушаалтан: далайн хөлөг онгоцны ахмад, эмнэлгийн ахлах эмч, засан хүмүүжүүлэх хөдөлмөрийн байгууллагын дарга, цэргийн ангийн захирагч; гэх мэт (Иргэний хуулийн 185 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Энгийн бичгээр болон нотариатаар баталгаажуулсан гүйлгээний хэлбэрийн зэрэгцээ хууль нь зарим хэлцлийг хийх нэмэлт үе шат - улсын бүртгэлийг нэвтрүүлсэн.

Улсын бүртгэл гэдэг нь гүйцэтгэсэн гүйлгээний талаарх мэдээллийг сонирхогч этгээдэд нээлттэй улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулах явдал юм. Улсын бүртгэлгүйлгээг шүүхийн байгууллага гүйцэтгэдэг.

Хэрэв гүйлгээ нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой бол ийм бүртгүүлэх хүртэл гүйлгээ нь шаардлагатай хэлбэрээр илэрсэн гэж тооцогддоггүй.

Улсын бүртгэлийн шаардлагыг талуудын тохиролцоогоор тогтоож болохгүй, өөрөөр хэлбэл. хуульд заагаагүй бол талууд хэлцлийг бүртгүүлэхийг шаардах эрхгүй. Гүйлгээний нотариатын маягт эсвэл түүнийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх нь хэлцлийг хүчингүй болгоход хүргэдэг. Энгийн бичмэл маягтыг дагаж мөрдөхгүй байх нь зөвхөн хуульд тусгайлан заасан тохиолдолд хэлцлийг хүчингүй болгоход хүргэдэг.

Гэрээний төрлүүд

Үндсэн болон урьдчилсан гэрээ.

Үндсэн гэрээ нь материаллаг эд хөрөнгийн хөдөлгөөнтэй холбоотой талуудын эрх, үүргийг шууд үүсгэдэг: эд хөрөнгө шилжүүлэх, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх гэх мэт.

Урьдчилсан гэрээ гэдэг нь ирээдүйд үндсэн гэрээг байгуулах тухай талуудын тохиролцоо юм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429-р зүйлд заасны дагуу урьдчилсан тохиролцооны дагуу талууд ирээдүйд өмч хөрөнгө шилжүүлэх, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх тухай гэрээ байгуулах үүрэгтэй. урьдчилсан тохиролцоо.

Урьдчилсан гэрээг заавал бичгээр байгуулах ёстой бөгөөд энэ нь бодит байдал дээр хүсэл зоригийн гэрээ хэлбэрээр байдаг, ирээдүйн үндсэн гэрээний чухал нөхцлийг тодорхойлох нэг баримт бичигт гарын үсэг зурсан байх ёстой. Урьдчилсан гэрээ нь талууд үндсэн гэрээг байгуулах үүрэг хүлээсэн хугацааг заана. Урьдчилсан гэрээнд ийм хугацааг заагаагүй бол үндсэн гэрээг урьдчилсан гэрээ байгуулсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор хийх ёстой. Дээрх хугацаанд үндсэн гэрээг байгуулаагүй бөгөөд аль нэг тал нөгөө талдаа ийм гэрээ байгуулах санал гаргаагүй бол урьдчилсан хэлцэл хүчингүй болно.

Урьдчилсан гэрээнд талууд ирээдүйн гэрээний тодорхой нөхцөлийг тогтоож болно. Энэ нь хөнгөлөлт, хэсэгчилсэн төлбөр байж болно.

Урьдчилсан хэлцэл байгуулсан тал хүчинтэй байх хугацаандаа үндсэн гэрээг байгуулахаас зайлсхийсэн тохиолдолд нөгөө тал нь хэлцэл байгуулахыг албадах шаардлагаар шүүхэд хандах эрхтэй. Мөн учирсан хохирлоо нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй. Ийм алдагдалд гэрээ байгуулаагүй, түүний дагуу хүлээгдэж буй гүйцэтгэлийг авч чадаагүйгээс үүссэн алдагдал орно. Гэрээ байгуулахаас үндэслэлгүйгээр зайлсхийсэн тал үүнээс учирсан хохирлыг нөгөө талдаа нөхөн төлөх ёстой.

Тэдний оролцогчдын талд, гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхолд нийцсэн гэрээ.

Тэдний оролцогчдын талд хийсэн гэрээ - ийм гэрээг биелүүлэхийг шаардах эрх нь зөвхөн тэдний оролцогчдод хамаарна.

Гуравдагч этгээдийн талд байгуулсан гэрээ (Иргэний хуулийн 430 дугаар зүйл):

Хариуцагч нь үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн өмнө биш, харин түүний талд үүргийн гүйцэтгэлийг хариуцагчаас шаардах эрхтэй гуравдагч этгээдэд заасан гэрээний үүргийг гүйцэтгэх үүрэгтэй;

Хариуцагч нь үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн эсрэг гаргаж болох гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэлийн эсрэг эсэргүүцэл гаргах эрхтэй;

Хууль, эрх зүйн бусад акт, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол гуравдагч этгээд гэрээгээр хүлээсэн эрхээ хэрэгжүүлэх хүсэлтэй байгаагаа хариуцагчид илэрхийлсэн үеэс эхлэн талууд гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөлгүйгээр гэрээг цуцлах, өөрчлөх боломжгүй;

Гуравдагч этгээд гэрээгээр өөрт нь олгосон эрхээсээ татгалзсан тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь хууль, эрх зүйн бусад акт, гэрээнд харшлаагүй бол уг эрхээ хэрэгжүүлж болно.

Нэг талын болон харилцан тохиролцоо.

Нэг талт гэрээ - нэг тал нь зөвхөн эрх, нөгөө тал нь зөвхөн үүрэг (жишээлбэл, зээлийн гэрээ, баталгаа) үүсгэдэг. Тиймээс худалдах, худалдах гэрээний дагуу худалдагч нь худалдан авагчаас зарагдсан зүйлийн төлбөрийг төлөхийг шаардах эрхийг олж авдаг бөгөөд нэгэн зэрэг энэ зүйлийг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. Худалдан авагч нь эргээд зарсан зүйлийг өөрт нь шилжүүлэхийг шаардах эрхийг олж авдаг бөгөөд үүний зэрэгцээ худалдагчид бүрэн үнийг төлөх үүрэгтэй.

Харилцан тохиролцоо - тал бүр нөгөө талтай холбоотой эрх, үүргийг олж авдаг (худалдах, тээвэрлэх, түрээслэх, хадгалах, гэрээ хийх гэх мэт). Жишээлбэл, зээлдүүлэгч нь энэ гэрээний дагуу өр төлбөрөө төлөхийг шаардах эрхтэй бөгөөд зээлдэгчийн өмнө ямар нэгэн үүрэг хүлээхгүй тул зээлийн гэрээ нь нэг талт байдаг. Сүүлийнх нь эсрэгээрээ гэрээний дагуу ямар ч эрх олж авдаггүй бөгөөд зөвхөн өрийг төлөх үүрэг хүлээнэ.

Нөхөн болон үнэ төлбөргүй гэрээ.

Нөхөн олговрын гэрээ - нэг талын өмчийн танилцуулга нь нөгөө талын эсрэг өмчийн танилцуулгыг тодорхойлдог гэрээ.

Үнэгүй гэрээ - эд хөрөнгийн хангамжийг зөвхөн нэг тал нөгөө талаас үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг заалт, хандивын гэрээ, эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээгүйгээр хийдэг. Үнэгүй гэрээний талуудын гаргасан зардлын нөхөн төлбөрийг үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг нөхцлөөс ялгах ёстой. Тиймээс, комиссын гэрээ нь өмгөөлөгчийн нөхөн төлбөр, тухайлбал, түүнд өгсөн үүрэг даалгаврыг биелүүлэхтэй холбогдуулан тээврийн зардлыг нөхөн төлсөн тул нөхөн төлбөр болохгүй. Үүний зэрэгцээ, хэрэв түүнд заасан зардлаас гадна гэрээнд заасан цалин хөлсийг төлсөн бол энэ нь гэрээнд нөхөн олговор олгоно, учир нь энэ нь өмгөөлөгчид байхгүй эсрэг заалтыг тусгасан болно.

Зарим гэрээ нь нөхөн олговортой болон үнэ төлбөргүй (даалгавар, хадгалалтын гэрээ) байж болно.

Үнэгүй, заавал биелүүлэх гэрээ.

Үнэгүй гэрээ гэдэг нь талуудын үзэмжээс бүрэн хамаарах гэрээ юм. Хүчин төгөлдөр гэрээ гэдэг нь одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу аль нэг тал эсвэл хоёр тал заавал байгуулах ёстой гэрээ юм. Тиймээс, хуулийн этгээд байгуулах тохиолдолд банкны дансны гэрээ байгуулах нь банкны байгууллага болон байгуулагдсан хуулийн этгээдийн хувьд заавал байх ёстой (Иргэний хуулийн 846 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Орон сууцны ордер олгох нь орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагад ордер олгосон иргэнтэй нийгмийн орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулах үүрэг хүлээдэг.

Заавал биелүүлэх гэрээнүүдийн дотроос нийтийн гэрээ онцгой ач холбогдолтой (Иргэний хуулийн 426 дугаар зүйл). Нийтийн гэрээний шинж тэмдэг:

1) арилжааны байгууллага нь заавал оролцогч байх;

2) арилжааны байгууллага нь бараа бүтээгдэхүүн борлуулах, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх үйл ажиллагаа явуулах ёстой;

3) арилжааны байгууллагын үйл ажиллагаа нь түүнд өргөдөл гаргасан хүн бүртэй холбоотой байх ёстой.

Нийтийн гэрээнд дараахь тусгай дүрмийг баримтална.

1. Арилжааны байгууллага нь хэрэглэгчийг тодорхой бараа, үйлчилгээгээр хангах, түүнд тохирсон ажил гүйцэтгэх боломжтой бол нийтийн гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй.

2.Нийтийн гэрээ байгуулахаас үндэслэлгүйгээр зайлсхийсэн бол нөгөө тал нь түүнтэй гэрээ байгуулахыг шүүхэд шаардах эрхтэй.

3. Арилжааны байгууллага нь тодорхой ангиллын хэрэглэгчдэд хөнгөлөлт үзүүлэхийг хууль тогтоомжоор зөвшөөрснөөс бусад тохиолдолд нийтийн гэрээ байгуулахтай холбогдуулан нэг хүнд давуу эрх олгох эрхгүй.

4. Хууль тогтоомжид тодорхой ангиллын хэрэглэгчдэд хөнгөлөлт үзүүлэхээс бусад тохиолдолд бараа, үйлчилгээ, ажлын үнийг бүх хэрэглэгчдэд ижил тогтооно.

Зөвшилцсөн ба бодит гэрээ.

Зөвшилцлийн гэрээ - талуудын тохиролцоонд хүрэхэд хангалттай гэрээ; түүний дагуу эрх, үүрэг ийм тохиролцоонд хүрсэн (худалдан авах, худалдах, эд хөрөнгө түрээслэх, гэрээ гэх мэт) үүссэн үеэс үүсдэг.

Жинхэнэ гэрээ гэдэг нь тухайн зүйлийг шилжүүлсэн үеэс эхлэн эрх, үүрэг нь бий болсон, эсвэл үүсэхийн тулд талуудын тохиролцооноос гадна тухайн зүйлийг шилжүүлэх шаардлагатай гэрээ юм (зээлийн гэрээ). , хадгалах гэрээ).

Харилцан тохиролцсон гэрээ, нэгдэн орох гэрээ.

Харилцан тохиролцсон гэрээ байгуулахдаа тэдгээрийн нөхцөлийг гэрээнд оролцогч бүх талууд тогтоодог.

Нэгдэн орох гэрээ байгуулахдаа тэдгээрийн нөхцөлийг зөвхөн талуудын аль нэг нь тогтооно. Тухайлбал, тээвэрлэлт, түрээс, даатгал, өрхийн гэрээ гэх мэт. Энэ тал нь энэ төрлийн гэрээгээр ихэвчлэн олгогдсон эрхээ хасуулсан, нөгөө тал үүргээ зөрчсөний хариуцлагыг хассан, хязгаарласан, эсхүл хүнд дарамт учруулах бусад нөхцөл бүрдүүлсэн тохиолдолд нэгдэн орсон тал нь гэрээг цуцлах, өөрчлөхийг шаардах эрхтэй. гэрээний нөхцөлийг тодорхойлоход оролцох тохиолдолд хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж нэгдэн орсон тал. Дээрх нь иргэдэд хамаарна. Бизнесийн үйл ажиллагаатай холбоотойгоор гэрээнд нэгдэн орсон бөгөөд ямар нөхцөлд гэрээ байгуулж байгаагаа мэдэж байсан эсвэл мэдэх ёстой байсан бол арилжааны байгууллагууд ийм эрхгүй (Иргэний хуулийн 428 дугаар зүйл).

Гэрээ байгуулах

Гэрээ байгуулах нь хоёр үе шаттай.

санал (гэрээ байгуулах санал);

хүлээн зөвшөөрөх (гэрээ байгуулахыг зөвшөөрөх);

Үүний дагуу талуудыг санал гаргагч ба хүлээн авагч гэж нэрлэдэг.

Санал гаргагч нь хүлээн авагчаас хүлээн зөвшөөрлийг хүлээн авснаар гэрээг байгуулсанд тооцно. Санал гэдэг нь дараахь зүйлийг харгалзан санал болгодог.

а) хангалттай тодорхой байх ёстой бөгөөд тухайн хүний ​​гэрээ байгуулах хүсэл эрмэлзлийг тодорхой илэрхийлэх ёстой;

в) нэг буюу хэд хэдэн тодорхой хүмүүст хаягласан байх ёстой.

Саналыг татан авч болно. Хэрэв татан авах тухай мэдэгдлийг өмнө нь эсвэл санал болгосон нэгэн зэрэг хүлээн авсан бол хүлээн аваагүй гэж үзнэ (Иргэний хуулийн 435 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Санал болгож буй этгээдийн хүсэл зоригийг илэрхийлж, саналд заасан нөхцлөөр гэрээ байгуулах бүх чухал нөхцөлийг агуулсан санал гэж ойлгогдох олон нийтэд санал болгохыг саналын хариунаас ялгах шаардлагатай. хариу өгсөн хүн бүр (Иргэний хуулийн 437 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Хүлээн авах гэдэг нь энэ саналыг хүлээн авахыг санал болгож буй этгээдийн зөвшөөрөл бөгөөд ямар ч зөвшөөрөл биш, зөвхөн нэг нь бүрэн бөгөөд болзолгүй байна (Иргэний хуулийн 438 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Хууль тогтоомж, бизнесийн заншил эсвэл талуудын өмнөх бизнесийн харилцаанд өөрөөр заагаагүй бол чимээгүй байх нь хүлээн зөвшөөрөх явдал биш юм. Хуульд өөрөөр заагаагүй буюу саналд заагаагүй бол түүнд заасан гэрээний нөхцлийг биелүүлэх үйлдлийг хүлээн авахаар тогтоосон хугацаанд саналыг хүлээн авсан этгээдийн гүйцэтгэлийг хүлээн авах гэж үзнэ (438 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Иргэний хуулийн).

Хүлээн зөвшөөрлийг цуцалж болно. Хүлээн авахаас татгалзсан тухай мэдэгдлийг санал гаргагч хүлээн авахаас өмнө эсвэл түүнтэй нэгэн зэрэг хүлээн авсан бол хүлээн аваагүй гэж үзнэ. Хүлээн авсан санал, хүлээн авалт нь түүнийг гаргасан хүмүүст тодорхой эрх зүйн үр дагаварт хүргэдэг.

Саналыг хүлээн авагч нь хүлээн авснаас хойш санал гаргагчийг хууль ёсны дагуу үүрэг болгодог. Тиймээс, саналд өөрөөр заагаагүй, эсвэл саналын мөн чанар, нөхцөл байдлаас гарахгүй бол саналыг хүлээн авахаар тогтоосон хугацаанд хүчингүй болгож болохгүй. Санал гаргагч нь энэ хугацаанд саналаас татгалзаж, өөр этгээдтэй гэрээ байгуулах эрхгүй. Үгүй бол тэрээр өөрийн түншдээ учирсан бүх хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй. Акцепц нь санал гаргагч хүлээн авснаас хойш хүлээн авагчийг үүрэг болгодог. Энэ мөчөөс эхлэн тэрээр хуульд зааснаас бусад тохиолдолд хүлээн авахаас дангаараа татгалзах эрхгүй.

Гэрээг өөрчлөх, цуцлах

By ерөнхий дүрэмгэрээг байгуулсан нөхцлөөр гүйцэтгэх ёстой. Гэрээг өөрчлөх, цуцлах нь зөвхөн талуудын харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр боломжтой юм. Энэ тохиолдолд шүүхийн шийдвэр гаргах шаардлагагүй. Энэ дүрэмд үл хамаарах зүйлийг хууль, гэрээгээр тогтоож болно.

Гэрээг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн гүйцэтгэхээс дангаараа татгалзсан тохиолдолд хууль болон талуудын тохиролцоогоор татгалзсан тохиолдолд гэрээг цуцалсан буюу өөрчилсөн гэж үзнэ.

Гэрээг өөрчлөх, цуцлах боломжийг хууль, гэрээнд заагаагүй бөгөөд талууд энэ талаар тохиролцоонд хүрээгүй тохиолдолд зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр, гагцхүү талуудын аль нэг нь гэрээг өөрчлөх, цуцалж болно. дараах тохиолдолд:

1. нөгөө тал гэрээгээ ноцтой зөрчсөн тохиолдолд;

2. талууд гэрээ байгуулахдаа гаргасан нөхцөл байдал ихээхэн өөрчлөгдсөний улмаас;

3. хууль, гэрээнд заасан бусад тохиолдолд (Иргэний хуулийн 450,451 дүгээр зүйл).

Талуудын аль нэг нь гэрээг зөрчих нь чухал гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн бөгөөд энэ нь нөгөө талдаа ийм хохирол учруулж, гэрээ байгуулахдаа найдах эрхээ ихээхэн хасдаг.

Нөхцөл байдлын өөрчлөлт нь маш их өөрчлөгдсөн тохиолдолд чухал ач холбогдолтой гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн бөгөөд хэрэв талууд үүнийг үндэслэлтэй урьдчилан харж чадсан бол гэрээг тэд огт байгуулаагүй эсвэл огт өөр нөхцөлөөр байгуулах байсан.

Энэ тохиолдолд сонирхогч этгээд дараахь нөхцөл нэгэн зэрэг байгаа тохиолдолд гэрээг цуцлахыг шүүхэд шаардах эрхтэй.

1. гэрээ байгуулах үед талууд нөхцөл байдалд ийм өөрчлөлт гарахгүй гэж үзсэн;

2. нөхцөл байдлын өөрчлөлт нь гэрээний шинж чанар, иргэний эргэлтийн нөхцлөөс шаардсан анхаарал халамж, хичээнгүй байдлын хэмжээгээр үүссэнээс хойш сонирхогч талууд даван туулж чадаагүй шалтгаанаар үүссэн;

3.гэрээг нөхцөлийг нь өөрчлөхгүйгээр гүйцэтгэсэн нь талуудын эд хөрөнгийн ашиг сонирхлын тэнцвэрт байдлыг зөрчиж, сонирхогч этгээдэд гэрээ байгуулахдаа найдах ёстой зүйлээ ихээхэн хэмжээгээр алдахуйц хохирол учруулж болзошгүй;

4. Нөхцөл байдал өөрчлөгдөх эрсдэлийг сонирхогч хариуцах нь бизнесийн ёс заншил, үүргийн мөн чанараас гарахгүй (Иймээс даатгалын гэрээний мөн чанараас энэ нь нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тохиолдолд байгуулагдсан гэсэн үг юм. Даатгалын тохиолдол болох магадлалтай боловч урьдчилан тооцоолоогүй тохиолдлууд тохиолдсон тухай.Тиймээс ийм тохиолдол бөөнөөр үүсч эхэлсэн ч энэ нь даатгагчийн хүсэлтээр даатгалын гэрээг цуцлах, өөрчлөх үндэслэл болохгүй).

Нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц өөрчлөгдсөний улмаас гэрээг цуцлахдаа талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр шүүх гэрээг цуцалсны үр дагаврыг талуудын хооронд үүссэн зардлыг шударгаар хуваарилах шаардлагатайг үндэслэн тогтоох ёстой. гүйцэтгэл.

Нөхцөл байдал ихээхэн өөрчлөгдсөний улмаас гэрээг өөрчлөхийн тулд гэрээг цуцлах нь нийтийн ашиг сонирхолд харшлах, эсхүл талуудад шаардлагатай зардлаас ихээхэн хэмжээний хохирол учруулах онцгой тохиолдолд л шүүхийн шийдвэрээр зөвшөөрнө. шүүхээс өөрчилсөн нөхцөлөөр гэрээг гүйцэтгэх.

Дүгнэлт

Энэхүү ажил нь "гэрээний ойлголт, төрлүүд" сэдвийг судалсан. Дараахь асуултуудыг авч үзнэ: гэрээний үзэл баримтлал, утга, агуулга, хэлбэр, гэрээний төрлүүд, дүгнэлт, нэмэлт, өөрчлөлтийг авч үзэх.

Гэрээ нь аливаа улсын хууль тогтоомжийн гол байр суурийг эзэлдэг. Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын одоогийн Иргэний хуулийн хувьд гэрээний харилцааг зохицуулах нь онцгой ач холбогдолтой юм. Эцсийн эцэст, энэ нь Дүрмийн хоёр хэсгийг бэлтгэж, баталсан нөхцлөөр тодорхойлогддог. Энэ нь удаан хугацааны завсарлагааны дараа иргэний жинхэнэ чөлөөт эргэлт бүрэлдэж эхэлсэн энэ үед юу болсныг илтгэж байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-р зүйл нь тухайн үеийнх шигээ бүрэн эрхээр, 1922 оны РСФСР-ын Иргэний хуулийн ижил зүйл заалттай байсан тул гэрээнд үүнтэй холбоотой ач холбогдлыг аль хэдийн шүүж болно. болон 1964, тушаал гэж үзэж болно, Иргэний хуулийн үндсэн зарчмуудын тоонд багтсан заалт нь тус улсын бүх орчин үеийн гэрээний эрх зүйн эхлэлийн цэг юм.

Хадгалах гэрээ нь ижил төстэй ...

үзэл баримтлалТэгээд төрлийн гэрээнүүдхудалдан авах, худалдах

Дипломын ажил >> Төр эрх зүй

Иргэний эрх зүй” сэдвээр АЖИЛЛАХ үзэл баримтлалТэгээд төрлийн гэрээнүүдхудалдах, худалдан авах” Гүйцэтгэсэн: оюутан Гэр... болон аж ахуйн нэгж. Энэ дарааллаар өгөгдлийг анхаарч үзээрэй төрлийн гэрээнүүд. Гэрээжижиглэнгийн худалдаа бол нэг...

үзэл баримтлалТэгээд төрлийн гэрээнүүдэд хөрөнгийн даатгал

Сорилт >> Банк

... Төрлийн гэрээнүүдэд хөрөнгийн даатгал 3 үзэл баримтлалТэгээд төрлийн гэрээнүүдэд хөрөнгийн даатгал. Чухал нөхцөл гэрээнүүдэд хөрөнгийн даатгал гэрээ... эрсдэл. 1.2. Төрлийн гэрээнүүдИргэний хуульд эд хөрөнгийн даатгал төрлийнэд хөрөнгийн даатгал...

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 420 дугаар зүйлд зааснаар гэрээг хоёр буюу түүнээс дээш этгээдийн хооронд иргэний эрх, үүргийг бий болгох, өөрчлөх, дуусгавар болгох гэрээ гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Гэрээ нь зүгээр ч нэг биш албан ёсны баримт бичиг. Энэ нь юуны түрүүнд талууд харилцан ашигтай байхын тулд хамтран ажиллах сайн дурын тохиролцоог илэрхийлсэн үйлдэл юм. Харилцан тохиролцоогүй - гэрээ байхгүй. Талуудын зөвшилцлийн эрх чөлөө нь гэрээний үндсэн зайлшгүй нөхцөл юм. Иргэн, хуулийн этгээд чөлөөтэй гэрээ байгуулна. Гэрээ байгуулах үүрэг нь энэ хууль, хуульд заасан, эсхүл сайн дурын үндсэн дээр хүлээсэн үүргээс бусад тохиолдолд гэрээ байгуулахыг албадахыг хориглоно.

Нөгөөтэйгүүр, Оросын хувьсгалаас өмнөх хуульд гэрээний маш төстэй тодорхойлолтыг танилцуулсан: "Гэрээ гэдэг нь эрх зүйн харилцаа тогтоох, өөрчлөх, цуцлах зорилготой хоёр ба түүнээс дээш этгээдийн хооронд байгуулсан гэрээ юм"

Тиймээс өнөөдөр хууль тогтоогч үндсэндээ Оросын хувьсгалын өмнөх иргэний хуулиас гэрээний томъёолол руу буцаж байна. Энэ нь Оросын хууль тогтоомжийн тасралтгүй байдлыг гэрчилж байна.

Гэрээ - хамгийн түгээмэл төрөл хууль ёсны бүртгэлхэлэлцээрүүд. Гэхдээ гэрээ хэлцэл гэдэгтэй адил зүйл биш. Иргэний эрх зүйн аливаа гэрээг хэлцэл гэж нэрлэж болох юм бол хэлцэл бүр гэрээ болохгүй. Гүйлгээг гэрээ гэж нэрлэхийн тулд тодорхой ерөнхий дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой.

Гэрээ нь гэрээ байгуулах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль болон бусад эрх зүйн актаар (заавал дагаж мөрдөх хэм хэмжээ) тогтоосон талуудад заавал дагаж мөрдөх журамд нийцсэн байх ёстой. гэх мэт ерөнхий дүрэмгэрээ байгуулсны дараа баталсан хуулиас гэрээний давуу байдлын тухай заалтыг хүлээн зөвшөөрөх нь зүйтэй.

Энэхүү гэрээ нь үйлдвэрлэл, хэрэглээний нийтийн хүрээний хооронд хэмнэлттэй эрх зүйн харилцааг түргэн шуурхай, уян хатан бий болгох боломжийг олгож байна.

Гэрээ нь хэлцэл мөн эсэх, эсрэгээр нь хууль эрх зүйн ном зохиолд өргөн хүрээний хэлэлцүүлэг өрнүүлж, улмаар дараахь асуултууд гарч ирэв: "гэрээ" ба "гэрээ" ангиллын хоорондын хамаарлын тухай; ерөнхий заалтуудыг гэрээнд хэрэглэхэд хууль тогтоомжийн хязгаарлалт тогтоох нь зүйтэй эсэх талаар хүчингүй гүйлгээ; гэрээний үүргээ бие даасан гүйлгээ болгон биелүүлэх шаардлага хангасан арга хэмжээ авах боломжийн талаар; гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх, түүнийг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийг шүүх хянан хэлэлцэх дарааллын тухай.

Аливаа гэрээ хэлцэл гэдэг нь ойлгомжтой. Гэсэн хэдий ч гэрээ гэдгийг дурдах нь зүйтэй тусдаа харахиргэний эрх зүйн хэлцэл нь төрөл зүйл бүрдүүлэгч өөрийн гэсэн шинж чанартай, тухайлбал, нэг онцлог шинж чанартай байдаг сэдвийн найрлага(дор хаяж хоёр тал), хамгийн чухал нь гэрээ нь үргэлж талуудын тохиролцоо юм. Иймээс эрх зүйн баримтын тогтолцоонд "гэрээ" гэсэн ангилал нь төрөл зүйлд хамаарах зүйл болох "гэрээ" гэсэн ангилалд багтдаг.

Гэрээ ба хэлцлийн тухай ойлголтуудын хоорондын нийтлэг холболт нь холбогдох эрх зүйн харилцааг эрх зүйн зохицуулалтын аргыг урьдчилан тодорхойлох ёстой. Жишээлбэл, энэ нь гэрээнд шууд бөгөөд нэн даруй хэрэглэх нь зүйтэй гэж үзэх боломжгүй юм бүрэнгэрээний төрөл зүйл бүрдүүлэгч онцлог шинжийг харгалзаагүй хэлцлийн ерөнхий заалтууд. Энэ нь илүү дээр юм шиг санагдаж байна эрх зүйн зохицуулалтгэрээнд тусгай дүрэм үйлчилдэг бөгөөд гүйлгээний ерөнхий заалтууд нь ийм тусгай дүрэм байхгүй тохиолдолд зөвхөн нэмэлт байдлаар хэрэгжинэ.

Essence:

Иргэний эрх зүйд гэрээ гэдэг нэр томъёог гурван утгаар хэрэглэдэг. Нэгдүгээрт, гэрээ нь эрх зүйн баримт, үүрэг хариуцлагын эрх зүйн харилцааг бий болгодог хоёр буюу олон талт хэлцэл юм; хоёрдугаарт, гэрээ нь өөрөө гэрээнээс үүсэх заавал биелүүлэх эрх зүйн харилцаа гэж нэрлэгддэг; Гуравдугаарт, баримт бичгийг хууль ёсны баримтыг тогтоосон гэрээ гэж нэрлэдэг - гэрээ хэлцэл.

Гэрээний ач холбогдол: 1) гэрээ нь иргэний эрх, үүрэг үүсэх үндэс; 2) гэрээ - иргэний эргэлтэд оролцогчдын харилцааг бүртгэх үндсэн арга зам; 3) гэрээ нь иргэний эрхийн объектыг нэг субьектээс нөгөөд шилжүүлэхэд зуучлах (жишээлбэл, эд хөрөнгийг шилжүүлэх); 4/гэрээ нь иргэний эрх зүйн харилцаанд оролцогчдын эрх, үүргийн хүрээ, үүргээ биелүүлэх журам, нөхцөл, үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд хүлээх хариуцлагыг тодорхойлсон; 5) гэрээ нь тодорхой бараа, ажил, үйлчилгээний иргэний эргэлтэд оролцогчдын жинхэнэ хэрэгцээг тодорхойлох боломжийг олгодог

Чухал нөхцлөөс өөр нөхцөл байхгүй байсан ч гэрээг байгуулсан гэж хүлээн зөвшөөрөхөд зайлшгүй шаардлагатай, хангалттай нөхцөлүүд орно. Чухал нөхцөлүүд нь: 1) бүх төрлийн гэрээний хувьд - гэрээний зүйлийн талаархи нөхцөл; 2) энэ төрлийн гэрээнд зайлшгүй шаардлагатай гэж хуульд шууд заасан нөхцлүүд (жишээлбэл, бараа нийлүүлэх гэрээний хувьд гүйцэтгэлийн эцсийн хугацаа нь зайлшгүй нөхцөл боловч ердийн худалдах гэрээний хувьд тийм биш); 3) талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр тохиролцоонд хүрэх бүх нөхцөл (жишээлбэл, барааны тусгай төрлийн савлагаа гэх мэт)8.

Энгийн нөхцөлд гэрээнд хуулбарлах шаардлагагүй нөхцөлүүд багтдаг бөгөөд тэдгээр нь автоматаар ажиллах болно. Энгийн нөхцөлийг хангаж болно зайлшгүй хэм хэмжээхууль, мөн талууд бүх хүсэл эрмэлзэлээрээ тэдгээрийг өөрчлөх боломжгүй, жишээлбэл, хөөн хэлэлцэх хугацааны нөхцөл. Хэрэв ердийн нөхцөлийг хангасан бол диспозитив хэм хэмжээ, дараа нь тэдгээр нь хуульд заасан хэлбэрээр энэхүү гэрээний хувьд автоматаар хүчинтэй байх болно, гэхдээ талууд тэдгээрийг өөрчилсөн бол ийм нөхцөл нь зайлшгүй шаардлагатай болж хувирна.

Сэдвийн дэлгэрэнгүй 14. Гэрээ: мөн чанар, агуулга.:

1. ГЭРЭЭНИЙ НӨХЦӨЛ БҮРДҮҮЛЭХЭД ГЭРЭЭНИЙ ЗОРИЛГО, ТАЛД ҮЙЛ АЖИЛЛАГААНЫ ЗОРИЛГОГ ХАРСАН НЬ И.Г. ВАХНИН
2. Пролетариатын дарангуйлал - Зөвлөлт засгийн мөн чанар В.И. Ленин Зөвлөлт засгийн эрхийг ардчиллын дээд хэлбэр гэж үздэг.
3. Улс төрийн харилцаа: мөн чанар, агуулга, төрөл зүй
4. § 2. Захиргааны шийтгэлийн зорилго, тэдгээрийн төрөл, агуулга