ОХУ-ын Иргэний хуулийн 615 дугаар зүйл. Орон сууцны бус байрыг давхар түрээслэх. Дэд түрээсийн гэрээний харилцааны онцлог

1.Түрээслэгч нь хөлслөн авсан эд хөрөнгөө түрээсийн гэрээний нөхцөлийн дагуу, хэрэв гэрээнд ийм нөхцөл заагаагүй бол эд хөрөнгийн зориулалтын дагуу ашиглах үүрэгтэй.

2.Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн зөвшөөрснөөр түрээсэлсэн эд хөрөнгийг давхар түрээслэх (дахин түрээслэх) болон түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн эрх, үүргээ өөр этгээдэд шилжүүлэх (шилжүүлэх), түрээсэлсэн эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглах, түүнчлэн түрээслэх эрхтэй. түрээсийн эрхийг барьцаалж, энэ хууль, бусад хууль болон бусад зүйлд өөрөөр заагаагүй бол түүнийг аж ахуйн нөхөрлөл, компанийн дүрмийн санд оруулах, эсхүл үйлдвэрлэлийн хоршоонд хувь нэмэр оруулах. эрх зүйн актууд. Эдгээр тохиолдолд дахин ажилд авахаас бусад тохиолдолд түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн өмнө гэрээний дагуу хариуцлага хүлээх болно.

Түрээсийн гэрээний хугацаанаас хэтэрсэн хугацаагаар түрээсийн гэрээг байгуулж болохгүй.

Хууль болон бусад эрх зүйн актад өөрөөр заагаагүй бол түрээсийн гэрээний дүрмийг дэд түрээсийн гэрээнд хэрэглэнэ.

3.Түрээслэгч нь эд хөрөнгөө түрээсийн гэрээний нөхцөл, зориулалтын бусаар ашигласан бол түрээслүүлэгч гэрээг цуцалж, хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй.

Урлагт бичсэн сэтгэгдэл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 615

1. Тайлбар бичсэн зүйлд түрээслэгчийн түрээсийн эд хөрөнгөтэй холбоотой эрхийг тогтоосон. Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын нөхцлийг дараахь аргуудын аль нэгээр тодорхойлж болно.

Гэрээ;

Эд хөрөнгийн хуваарилалт.

2. Түрээслэгч нь түрээсээр хүлээн авсан эд хөрөнгийг өөрийн биеэр ашиглахаас гадна уг эд хөрөнгийг ашиглах эрхийг гуравдагч этгээдэд өгөх эрхтэй.

Түрээсийн гэрээ байгуулах;

Түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн эрх, үүргээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх замаар (түрээсийн гэрээ байгуулах);

Түрээсийн эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглуулах;

Түрээсийн эрхийг барьцаалах;

Түрээсийн эрхийг эдийн засгийн нөхөрлөл, компаниудын дүрмийн санд оруулсан хувь нэмэр эсвэл үйлдвэрлэлийн хоршоонд хувь нэмэр оруулах.

Энэ хууль, бусад хууль, эрх зүйн бусад актаар бусад дүрмийг тогтоож болно. Тиймээс ОХУ-ын Иргэний хуулийн 631 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт түрээсийн гэрээгээр түрээслэгчид олгосон эд хөрөнгийг түрээслэх, түрээсийн гэрээгээр түүний эрх, үүргийг өөр хүнд шилжүүлэх, энэ заалтыг хориглодог. үнэ төлбөргүй ашиглах эд хөрөнгө, түрээсийн эрхийн барьцаа, түүнийг эдийн засгийн нөхөрлөл, компанид хөрөнгийн хувь нэмэр, үйлдвэрлэлийн хоршоонд хувь нэмэр оруулах. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 660-р зүйлд зааснаар түрээслэгч нь түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэх, солих, түр хугацаагаар ашиглах, зээлдүүлэх эрхтэй. материаллаг үнэт зүйлсАж ахуйн нэгжийн үнэ цэнийг бууруулаагүй, түрээсийн гэрээний бусад заалтыг зөрчөөгүй тохиолдолд түрээсийн аж ахуйн нэгжийн эд хөрөнгийн нэг хэсэг болох, тэдгээрийг дахин түрээслэх, түрээсийн гэрээнд заасан үнэт зүйлтэй холбоотой эрх, үүргээ өөр этгээдэд шилжүүлэх. бизнесийн түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол аж ахуйн нэгжийн түрээсийн гэрээ.

Эдгээр бүх тохиолдолд, дахин ажилд авахаас бусад тохиолдолд түрээслэгчийн өмнө хүлээх хариуцлага нь шилждэггүй, харин түрээслэгчийн мэдэлд үлддэг.

3. Түрээслэгч нь эд хөрөнгөө ашиглах нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд түрээслэгч нь яриа хэлэлцээг зогсоож, үүнээс учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй. Энэ нь түрээслэгчийн эд хөрөнгийг зүй бусаар ашигласны улмаас түүний эд хөрөнгөд учирч болзошгүй хохирлоос хамгаалах баталгаа юм.

Албан ёсны текст:

615 дугаар зүйл.Түрээсийн эд хөрөнгийг ашиглах

2.Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн зөвшөөрснөөр түрээсэлсэн эд хөрөнгийг давхар түрээслэх (дахин түрээслэх) болон түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн эрх, үүргээ өөр этгээдэд шилжүүлэх (шилжүүлэх), түрээсэлсэн эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглах, түүнчлэн түрээслэх эрхтэй. түрээсийн эрхийг барьцаалж, энэ хууль, бусад хууль, эрх зүйн бусад актад өөрөөр заагаагүй бол түүнийг аж ахуйн нөхөрлөл, компанийн дүрмийн санд оруулах, эсхүл үйлдвэрлэлийн хоршоонд хувь нэмэр оруулах. Эдгээр тохиолдолд дахин ажилд авахаас бусад тохиолдолд түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн өмнө гэрээний дагуу хариуцлага хүлээх болно.

Түрээсийн гэрээний хугацаанаас хэтэрсэн хугацаагаар түрээсийн гэрээг байгуулж болохгүй.

Хуульчийн тайлбар:

Түрээсийн гэрээнд түрээслүүлсэн эд хөрөнгийг хэрхэн ашиглах нөхцөлийг тусгасан бол түрээслэгч эдгээр нөхцлийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. Жишээлбэл, агуулахыг үйлдвэрлэлийг зохион байгуулахад бус харин бараа хадгалахад ашиглах гэх мэт. Хэрэв гэрээнд эд хөрөнгийг ашиглах аргын талаархи нөхцөл байхгүй бол эдгээр аргууд нь эд хөрөнгийн зориулалтаас хамаарна. Тиймээс орон сууцны байрыг үйлдвэрлэлийн зориулалтаар ашиглахыг хориглоно, нарийн машин хэрэгсэл, өндөр технологийн тоног төхөөрөмжийг тэдэнд зориулаагүй "барзгар" үйл ажиллагаанд ашиглахыг хориглоно.

Хэрэв эд хөрөнгө түрээслэгчид эзэмших, ашиглах эрхээр шилжсэн бол эдгээр эрх нь түрээсийн эрх гэж нэрлэгдэх, бие даасан хэлцлийн зүйл болох бие даасан өмчийн объект болно. Гэсэн хэдий ч эдгээр эрх нь тухайн зүйлтэй холбоотой үүсдэг тул түрээслэгч энэ объектыг захиран зарцуулах нь хязгаарлагдмал юм. Эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх нь түрээслүүлэгчид хамаарах тул түрээсийн эрхийг захиран зарцуулах эрх чөлөө нь мөн түрээслүүлэгчийн хүсэл зоригоор хязгаарлагддаг бөгөөд үүнийг шууд илэрхийлэх ёстой. Гэрээнд түрээслэгчийг суллах эрхийг урьдаас олгосон нөхцөлийг агуулсан бол ийм зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Энэ нийтлэлд түрээсийн эрхийг захиран зарцуулах арга замуудын бүрэн жагсаалтыг агуулсан болно. Түрээслүүлэгч нь түрээсийн гэрээг эцсийн хугацааг заахгүйгээр зөвшөөрсөн бол түрээслэгч нь түрээслүүлэгчээс нэмэлт зөвшөөрөл авалгүйгээр түрээсийн хугацаанд багтаан нэмэлт түрээсийн гэрээг сунгах эрхтэй. Түрээсийн эрхийг захиран зарцуулахаас ялгаатай нь эд хөрөнгөө түрээслэх, зээлдүүлэх эрхийг ашиглах нь түрээслэгчийн түрээсийн эрхийг дуусгавар болгох үндэслэл болохгүй, учир нь тэрээр түрээсийн тал хэвээр үлдэж, өөр гэрээ байгуулдаг. - дэд түрээс (дэд түрээс) эсвэл зээл.

Иймд гэрээгээр хүлээсэн үүрэг хариуцлага хүлээхгүйгээр түрээслүүлэгч нь түрээслүүлэгчийн эсрэг шаардах эрхээ шууд гаргаж чадахгүй, мөн түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргах эрхгүй. Өөрөөр хэлбэл, түрээслэгч нь түрээслэгчийн зүгээс гаргасан зөрчлөөс үүдэлтэй байсан ч гэрээний нөхцөлийг биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээнэ. Тодруулбал, түрээсийн гэрээний дагуу түрээсийн төлбөрийг хойшлуулсан тохиолдолд түрээслэгч нь түрээслэгчийн хойшлуулсан, түүнчлэн ашиглалтын нөхцөлийг зөрчсөн, эд хөрөнгөө муудсан тохиолдолд түрээслэгчийг дурдаж болохгүй.

Түрээсийн гэрээг хэсэгчлэн буюу бүхэлд нь хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх нь түүний үндсэн дээр байгуулсан дэд түрээсийн гэрээний холбогдох хэсэг буюу бүхэлд нь хүчин төгөлдөр бус болоход хүргэдэг. Түрээсийн гэрээний хугацаанаас хэтэрсэн хугацаагаар түрээсийн гэрээг байгуулж болохгүй. Хууль болон бусад эрх зүйн актад өөрөөр заагаагүй бол дэд түрээсийн гэрээг түрээсийн гэрээтэй адил журмаар зохицуулна. Тодруулбал, тэдгээрт маягтын хувьд ижил шаардлага тавьдаг улсын бүртгэл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 621 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн дүрмүүд, Урлагийн 2 дахь хэсгийн дүрмийн дагуу тодорхойгүй хугацаагаар түрээсийн гэрээг сунгах тухай. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 615 дугаар зүйл, үүний хүрээнд дэд түрээсийн гэрээний хугацаа ямар ч тохиолдолд түрээсийн хугацаагаар хязгаарлагдана.

Түрээсийн эд хөрөнгийг давхар түрээслэх эрхийг түрээслэгч бие даан болон түрээслэх эрхээ захиран зарцуулах эрхтэй зэрэгцүүлэн хэрэгжүүлж болно. Үүний зэрэгцээ, шилжүүлэг нь хүчин төгөлдөр хэвээр байгаа дэд түрээсийн гэрээний хувь заяанд нөлөөлөхгүй. Иргэний хууль, бусад хууль тогтоомж, зохицуулалтын эрх зүйн актад өөрөөр заагаагүй бол түрээслэгч нь өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр түрээслэх, түрээслэх эрхээ захиран зарцуулахыг зөвшөөрсөн 615 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан дүрэм хүчинтэй байна. . ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн хэм хэмжээ нь түрээслэгчийг зөвшөөрдөг газартүрээслэх, түүнчлэн гэрээгээр хүлээсэн эрх, үүргээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх, тэр дундаа газар түрээслэх эрхийг барьцаалж, аж ахуйн нэгж, компанийн дүрмийн санд оруулах, хувь нийлүүлэх гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол мэдэгдэх ёстой газар өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр үйлдвэрлэлийн хоршоо.

Түрээслэгч нь үүргээ зөрчсөн нь түрээслэгчийг шаардах эрхийг өгдөг нэг талынгэрээг цуцалж, түүнд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх. Энэ нь зөв нэг талын цуцлалттүрээслүүлэгч нь гэрээг хэрэгжүүлдэг шүүхийн журамОХУ-ын Иргэний хуулийн 452 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу. Нэг цагт ерөнхий дүрэмГэрээг цуцлах үндэслэл байгаа бол (түрээслэгч нь гэрээний нөхцөл, эд хөрөнгийн зориулалтыг ноцтой зөрчсөн, эсхүл давтан зөрчигдсөн эд хөрөнгийг ашигласан тохиолдолд) 615 дугаар зүйл хамаарахгүй.

622 дугаар зүйл.Түрээсийн эд хөрөнгийг хөлслүүлэгчид буцаан олгох

Түрээсийн гэрээг цуцалсны дараа түрээслэгч нь ердийн элэгдэл, эвдрэл, эсхүл гэрээнд заасан нөхцөлийг харгалзан түрээслүүлэгчид эд хөрөнгийг хүлээн авсан байдалд нь буцааж өгөх үүрэгтэй.

Түрээслэгч нь түрээсэлсэн эд хөрөнгөө буцааж өгөөгүй буюу хугацаанд нь буцааж өгөөгүй бол түрээслүүлэгч нь түрээсийн төлбөрийг хойшлуулсан бүх хугацаанд төлөхийг шаардах эрхтэй. Хэрэв заасан төлбөр нь түрээслүүлэгчид учирсан хохирлыг нөхөхгүй бол түүнийг нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болно.

Хэрэв гэрээнд түрээслүүлсэн эд хөрөнгийг цаг тухайд нь буцааж өгөөгүй бол алданги оногдуулахаар заасан бол гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол алдагдлыг алдангиас илүү хэмжээгээр нөхөн төлж болно.

623 дугаар зүйл.Түрээсийн эд хөрөнгийг сайжруулах

1.Түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслэгчийн түрээсийн эд хөрөнгөд хийсэн салангид сайжруулалт нь түүний өмч мөн.

4.Түрээсийн эд хөрөнгийн элэгдлийн суутгалын зардлаар хийсэн салгаж болох болон салгах боломжгүй сайжруулалт нь түрээслүүлэгчийн өмч байна.

624 дүгээр зүйл

1.Түрээслэгч нь гэрээнд заасан эргүүлэн авах үнийг бүхэлд нь төлсөн тохиолдолд түрээсийн хугацаа дуусахаас өмнө буюу хугацаа дуусахаас өмнө түрээслэгчийн өмчлөлд шилжинэ гэж хууль буюу түрээсийн гэрээнд зааж болно.

2.Түрээсийн эд хөрөнгийг эргүүлэн авах нөхцөлийг түрээсийн гэрээнд заагаагүй бол үүнийг тогтоож болно. нэмэлт гэрээурьд нь төлсөн түрээсийн төлбөрийг эргүүлэн авах үнэд тооцох талаар нэгэн зэрэг тохиролцох эрхтэй талууд.

3.Түрээсийн эд хөрөнгийг эргүүлэн авахыг хориглосон тохиолдлыг хуулиар тогтоож болно.

625 дугаар зүйл.Түрээсийн зарим төрлийн болон зарим төрлийн эд хөрөнгө хөлслөх онцлог

Тодорхой төрлийн түрээсийн гэрээ, тодорхой төрлийн эд хөрөнгийн түрээсийн гэрээнд (түрээслэх, түрээслэх Тээврийн хэрэгсэл, барилга байгууламжийг түрээслэх, аж ахуйн нэгжийг түрээслэх, санхүүгийн түрээс) эдгээр гэрээнд энэ хуулийн дүрэмд өөрөөр заагаагүй бол энэ зүйлд заасан заалтыг хэрэглэнэ.

§ 2. Түрээс

626 дугаар зүйл

1. Түрээсийн гэрээгээр тухайн эд хөрөнгийг байнгын түрээслүүлэгч түрээслүүлэгч бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа, түр эзэмшиж, ашиглуулсны төлөө хөлслөгчид хөдлөх эд хөрөнгө өгөх үүрэг хүлээнэ.

Гэрээнд өөрөөр заагаагүй буюу үүргийн шинж чанараас гараагүй бол түрээсийн гэрээгээр олгосон эд хөрөнгийг хэрэглэгчийн хэрэгцээнд ашигладаг.

2. Түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулсан.

627 дугаар зүйл

1. Түрээсийн гэрээг нэг жил хүртэл хугацаагаар байгуулсан.

2. Түрээсийн гэрээг тодорхой бус хугацаагаар сунгах, түрээслэгчийн түрээсийн гэрээг сунгах давуу эрхийн тухай журам () түрээсийн гэрээнд хамаарахгүй.

3.Түрээслэгч өөрийн хүсэл зоригоо араваас доошгүй хоногийн өмнө түрээслүүлэгчид бичгээр мэдэгдэж, түрээсийн гэрээг хэдийд ч цуцлах эрхтэй.

628 дугаар зүйл

Түрээсийн гэрээ байгуулж байгаа түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийг байлцуулан эд хөрөнгийн ашиглалтын чадварыг шалгах, түүнчлэн түрээслэгчийг эд хөрөнгийн ашиглалтын журамтай танилцуулах эсвэл түүнд энэ эд хөрөнгийг ашиглах талаар бичгээр заавар өгөх үүрэгтэй. .

629 дүгээр зүйл

1.Түрээслэгч нь түрээсийн эд хөрөнгийн ашиглалтад бүрэн буюу хэсэгчлэн саад учруулсан дутагдлыг илрүүлсэн бол түрээсийн гэрээгээр богино хугацаа тогтоогоогүй бол түрээслэгч дутагдлын талаар түрээслэгч мэдүүлсэн өдрөөс хойш арав хоногийн дотор түрээслүүлэгч, эд хөрөнгийн дутагдлыг газар дээр нь үнэ төлбөргүй арилгах, эсхүл түүнтэй адилтгах бусад эд хөрөнгийг сайн нөхцөлд солих.

2. Түрээсийн эд хөрөнгийн дутагдал нь түрээслэгч нь тухайн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний журам зөрчсөний улмаас үүссэн бол түрээслэгч нь эд хөрөнгийн засвар, тээвэрлэлтийн зардлыг түрээслүүлэгчид төлнө.

630 дугаар зүйл

1. Түрээсийн гэрээний дагуу түрээсийн төлбөрийг тогтмол хэмжээгээр тогтоосон, үе үе буюу нэг удаа төлсөн төлбөрийн хэлбэрээр тогтооно.

2. Тохиолдолд эрт буцахТүрээслэгч эд хөрөнгөө буцааж өгсөн бол түрээслүүлэгч нь тухайн эд хөрөнгийг бодитоор буцааж өгсөн өдрөөс хойш тооцож, хүлээн авсан түрээсийн зохих хэсгийг түүнд буцааж өгнө.

3.Түрээслэгчээс түрээсийн өрийг барагдуулах ажлыг нотариатын гүйцэтгэх бичгийн үндсэн дээр маргаангүй байдлаар гүйцэтгэдэг.

631 дүгээр зүйл.Түрээсийн эд хөрөнгийг ашиглах

1. Түрээсийн гэрээгээр түрээслүүлсэн эд хөрөнгийн их болон урсгал засварыг түрээслүүлэгч хариуцна.

2. Түрээсийн гэрээгээр түрээслэгчид олгосон эд хөрөнгийг давхар түрээслэх, түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн эрх, үүргийг нь өөр этгээдэд шилжүүлэх, энэ эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглуулах, түрээсийн эрхийг барьцаалах, аж ахуйн нөхөрлөлд эд хөрөнгийн хувь нэмэр оруулах аж ахуйн нэгж, хувь нийлүүлсэн үйлдвэрлэлийн хоршоод оролцохыг хориглоно.

§ 3. Тээврийн хэрэгслийн түрээс

1. Менежмент, техникийн засвар үйлчилгээ үзүүлэх замаар тээврийн хэрэгсэл түрээслэх

632 дугаар зүйл

Багийн бүрэлдэхүүнтэй тээврийн хэрэгслийн түрээсийн (түр түрээсийн) гэрээний дагуу түрээслүүлэгч нь түрээслэгчид түр эзэмшиж, ашиглахын тулд төлбөртэй тээврийн хэрэгсэл олгож, түүний удирдлага, техникийн ашиглалтын үйлчилгээг дангаараа гүйцэтгэдэг.

Түрээсийн гэрээг тодорхойгүй хугацаагаар сунгах, түрээслэгчийн түрээсийн гэрээ байгуулах давуу эрхийн тухай журам. шинэ нэр томъёо() багийнхантай тээврийн хэрэгсэл түрээслэх гэрээнд хамаарахгүй.

633 дугаар зүйл

Багийн бүрэлдэхүүнтэй тээврийн хэрэгслийн түрээсийн гэрээг хугацаанаас үл хамааран бичгээр байгуулах ёстой. Энэ хуулийн 609 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан түрээсийн гэрээг бүртгэх журам ийм гэрээнд хамаарахгүй.

634 дүгээр зүйл

Багийн бүрэлдэхүүнтэй тээврийн хэрэгслийг түрээслэх гэрээний бүх хугацаанд түрээслүүлэгч нь түрээсэлсэн тээврийн хэрэгслийн хэвийн байдлыг хангах, түүний дотор одоогийн болон их засваршаардлагатай хангамжаар хангах.

635 дугаар зүйл

1.Тээврийн хэрэгслийн менежмент, техникийн ашиглалтын талаар түрээслүүлэгчээс түрээслэгчид үзүүлэх үйлчилгээ нь түүний хэвийн болон аюулгүй ажиллагаагэрээнд заасан түрээсийн зорилгын дагуу. Тээврийн хэрэгслийн багийнхантай байгуулсан гэрээнд түрээслэгчид үзүүлэх үйлчилгээний өргөн хүрээг хамарч болно.

2. Тээврийн хэрэгслийн багийн бүрэлдэхүүн, түүний мэргэшил нь талууд заавал дагаж мөрдөх гэрээний дүрэм, нөхцөлтэй нийцэж байх ёстой бөгөөд хэрэв талууд заавал дагаж мөрдөх журмаар ийм шаардлагыг тогтоогоогүй бол тээврийн хэрэгслийн ашиглалтын ердийн практикт тавигдах шаардлагад нийцсэн байх ёстой. энэ төрлийн тээврийн хэрэгсэл болон гэрээний нөхцөл.

Багийн гишүүд нь түрээслүүлэгчийн ажилчид юм. Эдгээр нь тээврийн хэрэгслийн менежмент, засвар үйлчилгээний талаархи түрээслүүлэгчийн зааварчилгаа, мөн тээврийн хэрэгслийн арилжааны ашиглалтын талаархи түрээслэгчийн зааварчилгаанд хамаарна.

Түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол багийн гишүүдийн үйлчилгээний төлбөр, түүнчлэн тэдгээрийн засвар үйлчилгээний зардлыг түрээслүүлэгч хариуцна.

636 дугаар зүйл

Багийн бүрэлдэхүүнтэй тээврийн хэрэгслийг түрээслэх гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслэгч нь тээврийн хэрэгслийн арилжааны үйл ажиллагаатай холбоотой гарах зардал, түүний дотор материалын ашиглалтын явцад түлш болон бусад хэрэглээний материалын төлбөрийг төлөх, төлбөр төлөх зэрэг зардлыг хариуцна.

637 дугаар зүйл.Тээврийн хэрэгслийн даатгал

Багийн бүрэлдэхүүнтэй тээврийн хэрэгслийг түрээслэх гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол тээврийн хэрэгслийг даатгуулах, (эсвэл) түүнээс үүдэн буюу түүний ашиглалттай холбоотой учирч болзошгүй хохирлыг хариуцах үүргийг түрээслүүлэгчид даатгана. хууль эсвэл гэрээний дагуу заавал байх ёстой.

638 дугаар зүйл.Тээврийн хэрэгсэл ашиглах тухай гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээ

1.Бага бүрэлдэхүүнтэй тээврийн хэрэгслийг түрээслэх гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр тээврийн хэрэгслийг дахин түрээслэх эрхтэй.

2.Түрээслэгч нь түрээслүүлсэн тээврийн хэрэгслийг арилжааны үйл ажиллагааны хүрээнд түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр өөрийн нэрийн өмнөөс гуравдагч этгээдтэй тээврийн гэрээ болон бусад гэрээнд харшлаагүй бол гэрээ байгуулах эрхтэй. түрээсийн гэрээнд заасан тээврийн хэрэгслийг ашиглах зорилго, хэрэв тийм зорилго тогтоогдоогүй бол томилох тээврийн хэрэгсэл.

639 дүгээр зүйл.Тээврийн хэрэгсэлд учирсан гэм хорыг хариуцах

Түрээслүүлсэн тээврийн хэрэгсэл алдагдсан, гэмтсэн тохиолдолд түрээслэгч нь түрээслүүлэгчид учирсан хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй. хууль эсвэл түрээсийн гэрээ.

640 дүгээр зүйл.Тээврийн хэрэгслээр учруулсан гэм хорыг хариуцах

Түрээсэлсэн тээврийн хэрэгсэл, түүний механизм, төхөөрөмж, тоног төхөөрөмжийн улмаас гуравдагч этгээдэд учруулсан хохирлыг энэ хуулийн 59 дүгээр бүлэгт заасан журмын дагуу түрээслүүлэгч хариуцна. Хэрэв хохирол нь түрээслэгчийн буруугаас үүссэн болохыг нотолсон тохиолдолд тэрээр гуравдагч этгээдэд төлсөн төлбөрийг нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэлийг түрээслэгчээс гаргах эрхтэй.

641 дүгээр зүйл.Зарим төрлийн тээврийн хэрэгслийн түрээсийн онцлог

Тээврийн дүрэм, дүрэмд энэ зүйлд зааснаас гадна менежментийн болон техникийн ашиглалтын үйлчилгээ үзүүлэх замаар тодорхой төрлийн тээврийн хэрэгслийн түрээсийн онцлогийг тогтоож болно.

2. Удирдлага, техникийн ашиглалтын үйлчилгээ үзүүлэхгүйгээр тээврийн хэрэгсэл түрээслэх

642 дугаар зүйл

Багийн бүрэлдэхүүнгүй тээврийн хэрэгслийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслүүлэгч нь түрээслэгчид тээврийн хэрэгслийг удирдах, техникийн ашиглалтын үйлчилгээ үзүүлэхгүйгээр түр эзэмшиж, ашиглуулах төлбөртэйгээр олгодог.

Түрээсийн гэрээг тодорхой бус хугацаагаар сунгах, түрээслэгчийн шинэ хугацаагаар түрээсийн гэрээ байгуулах давуу эрхийн тухай журам () нь бригадгүй тээврийн хэрэгслийн түрээсийн гэрээнд хамаарахгүй.

643 дугаар зүйл

Баггүй тээврийн хэрэгслийн түрээсийн гэрээг хугацаанаас үл хамааран бичгээр байгуулах ёстой. Энэ хуулийн 609 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан түрээсийн гэрээг бүртгэх журам ийм гэрээнд хамаарахгүй.

644 дүгээр зүйл

Багийн бүрэлдэхүүнгүй тээврийн хэрэгслийн түрээсийн гэрээний бүх хугацаанд түрээслэгч нь түрээсийн тээврийн хэрэгслийн хэвийн байдлыг хангах, түүний дотор одоогийн болон их засварын ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй.

645 дугаар зүйл

Түрээслэгч нь түрээсэлсэн тээврийн хэрэгсэл болон түүний ашиглалтын арилжааны болон техникийн аль алиныг нь өөрөө удирддаг.

646 дугаар зүйл

Баггүй тээврийн хэрэгслийг түрээслэх гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслэгч нь түрээсэлсэн тээврийн хэрэгслийн засвар үйлчилгээ, түүний даатгал, түүний дотор хариуцлагын даатгал, түүнчлэн ашиглалттай холбоотой гарсан зардлыг хариуцна.

647 дугаар зүйл.Тээврийн хэрэгсэл ашиглах тухай гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээ

1.Хэрэглэгчгүй тээврийн хэрэгслийг түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр тээврийн хэрэгслийг түрээсийн гэрээнд заасан нөхцлийн дагуу хөлсөлж авах эрхтэй. багийнхан.

2.Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээнд заасан тээврийн хэрэгслийг ашиглах зорилгод харшлахгүй бол гуравдагч этгээдтэй өөрийн нэрийн өмнөөс тээвэрлэлтийн гэрээ болон бусад гэрээ байгуулах эрхтэй. ийм зорилго тогтоогдоогүй, тээврийн хэрэгслийн зориулалт.

648 дугаар зүйл.Тээврийн хэрэгсэл учруулсан гэм хорыг хариуцах

Тээврийн хэрэгсэл, түүний механизм, төхөөрөмж, тоног төхөөрөмжөөс гуравдагч этгээдэд учруулсан хохирлыг энэ хуулийн 59 дүгээр бүлэгт заасан журмын дагуу түрээслэгч хариуцна.

649 дүгээр зүйл

Тээврийн дүрэм, дүрэмд энэ зүйлд зааснаас гадна менежментийн болон техникийн ашиглалтын үйлчилгээ үзүүлэхгүйгээр тодорхой төрлийн тээврийн хэрэгслийн түрээсийн бусад шинж чанарыг тогтоож болно.

§ 4. Барилга байгууламжийн түрээс

650 дугаар зүйл

1. Барилга, байгууламжийг түрээслэх гэрээгээр түрээслүүлэгч нь тухайн барилга, байгууламжийг түрээслэгчид түр хугацаагаар эзэмшүүлэх, ашиглах, түр хугацаагаар ашиглах үүрэг хүлээнэ.

2. Энэ хуулийн дүрэмд аж ахуйн нэгжийг түрээслэх журамд өөрөөр заагаагүй бол аж ахуйн нэгжийн түрээсийн үйл ажиллагаанд энэ зүйлийн дүрэм нэгэн адил хамаарна.

651 дүгээр зүйл

1. Барилга, байгууламжийн түрээсийн гэрээг талууд гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийг бүрдүүлэх замаар бичгээр байгуулна (434 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Барилга, байгууламжийг түрээслэх гэрээний хэлбэрийг дагаж мөрдөхгүй байх нь түүнийг хүчингүй болгоход хүргэдэг.

2.Санхүүгийн түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол худалдагчийг сонгох хариуцлага хүлээхээс бусад тохиолдолд түрээслүүлэгч нь худалдагч худалдах, худалдан авах гэрээнээс үүсэх шаардлагыг худалдагчийн биелэлтийг хариуцахгүй. түрээслүүлэгчтэй. Сүүлчийн тохиолдолд түрээслэгч нь өөрийн сонголтоор худалдах, худалдан авах гэрээнээс үүссэн нэхэмжлэлийг тухайн эд хөрөнгийг худалдагч болон хамтран хариуцах түрээслүүлэгчид шууд гаргах эрхтэй.

Бушуев Павел Петрович,
PRAVOVEST компанийн ахлах шинжээч-зөвлөх

Компани бүр, ялангуяа бизнес үүсэх үе шатанд үл хөдлөх хөрөнгө олж авах боломжгүй. Үйл ажиллагааны шинэ чиглэлийг хөгжүүлэхэд үл хөдлөх хөрөнгө олж авах нэг хувилбар бол түрээслэгчид илүү их талбайг түрээслэх, бусад компаниудад хуулийн заалт, гэрээний нөхцлийг зөрчихгүйгээр ашиглах боломжийг олгодог дэд түрээсийн гэрээ байгуулах явдал юм. түрээсийн гэрээ.

Дэлгэрэнгүй түрээсийн гэрээ байгуулахдаа юуны өмнө заалтуудыг харгалзан үзэх шаардлагатай Иргэний хуульТүрээсийн харилцааг зохицуулдаг RF. Тодруулбал, Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 608 дугаар зүйлд эд хөрөнгө түрээслэх эрх нь өмчлөгчийн эзэмшилд байдаг. Хуулиар эсхүл өмчлөгчөөс эд хөрөнгө хөлслөх эрх олгосон хүмүүс мөн түрээслүүлэгч байж болно. Энэхүү заалтын үндсэн дээр гэрээ байгуулж буй дэд түрээслэгч нь өмчлөгч болон түрээслэгчийн аль алиных нь энэ эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхийг шалгах ёстой.

Дэд түрээсийн асуудал шууд зохицуулалтУрлаг. Иргэний хуулийн 615, 618, 631, 638, 647, 660, тэдгээрийн хоёр нь Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 615, 618-д барилга, байгууламж, байр хэлбэрээр үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг.

Эзэмшигчийн зөвшөөрөл

Хууль болон бусад эрх зүйн актад өөрөөр заагаагүй бол түрээсийн гэрээний журам нь түрээсийн гэрээнд хамаарна.

Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн зөвшөөрснөөр түрээсийн эд хөрөнгийг дахин түрээслэх (дахин түрээслэх) болон түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн эрх, үүргээ өөр этгээдэд шилжүүлэх эрхтэй. Энэ нөхцөл байдал зайлшгүй шинж чанарэд хөрөнгийг туслан түрээслүүлэх зөвшөөрөл авахын тулд гэрээгээр өөрчлөх боломжгүй.

Түрээсийн (далан түрээсийн) эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг тусгай дүрмийн дагуу хууль тогтоогч нь түрээслүүлэгчид эд хөрөнгийг дэд түрээсээр шилжүүлэх хэлцлийг зөвшөөрөх журам, хэлбэрийг тогтоодоггүй. Гүйлгээний хэлбэрийг тодорхойлох нөхцлийг Sec-д заасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 29. Хэрэв гэрээнд түрээслэгчийн эд хөрөнгөө шилжүүлэх эрхийг тусгаагүй бол гэрээ байгуулсны дараа ийм зөвшөөрөл авах нь тухайн эд хөрөнгийг ашиглах горимын хувьд гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх явдал юм. Гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах нь гэрээтэй ижил хэлбэрээр хийгддэг.

Хэрэв ажиглагдаагүй бол хуулиар тогтоосонхэлцлийн хэлбэр, хэлцэл нь дууссан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр бус гэж тооцогддог бөгөөд хууль эрх зүйн үр дагаварт хүргэхгүй (хүчин төгөлдөр бус байхтай холбоотой зүйлээс бусад).

Түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр дэд түрээсийн гэрээ байгуулсан нь хүчин төгөлдөр бус байна.

Хэрэв түрээслэгч нь түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр түрээсийн гэрээ байгуулсан бол түрээслэгч нь түрээсийн гэрээг цуцлах, түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө ашиглаагүйгээс учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. түрээсийн гэрээний нөхцлийн дагуу.

Өнөөгийн шүүх болон арбитрын практикт гэрээг байгуулаагүй, хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрсөн шийдвэрүүд цөөнгүй гардаг. Гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж зарласны үр дагаврыг Урлагт тодорхой заасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 167, 168, 1103.

Тусламжийн түрээсийн хэлцэл бүрд түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай гэсэн үзэл бодол байдаг бөгөөд түрээслэгч ийм хэлцэл хийхдээ түрээслүүлэгчийн “ерөнхий” зөвшөөрлийг түрээсийн гэрээнд тусгаснаар талуудын тохиролцоогоор энэ журмыг өөрчлөх боломжгүй. ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 11.01.2002-ны өдрийн 66 тоот мэдээллийн захидлын 18 дахь хэсэгт түрээсийн гэрээний талуудын хүслээр түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлийг гэрээнд илэрхийлж болно гэж тайлбарлав. . Энэ нь түрээслэгчийг тодорхой гүйлгээ бүрийн хувьд ийм зөвшөөрөл авах үүргээс чөлөөлдөг.

Гэрээний хавсралт болгон эд хөрөнгийг дэд түрээслэхийг зөвшөөрсөн баримт бичгийг гаргах нь дээр.

Түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлийг захидал, гэрээ, протокол, гэрээний нэмэлт гэх мэт хэлбэрээр гаргаж болно, түүний хуулбарыг дэд түрээслэгч гартаа авах ёстой.

Гэрээ байгуулах мөч нь нягтлан бодох бүртгэл, татварын хувьд чухал юм. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 425-р зүйлд зааснаар гэрээ хүчин төгөлдөр болж, байгуулсан үеэс эхлэн талууд заавал дагаж мөрдөх болно.

Түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгөө дэд түрээслүүлэх зөвшөөрөл авсан бол талууд (түрээслэгч ба дэд түрээслэгч) ийм зөвшөөрөл авсан өдрөөс эхлэн байрыг дэд түрээслэх гэрээ байгуулах эрхтэй. Гэрээг байгуулсан гэж үзэх хүртэл (хэлцэл хийсэн) талуудад ямар ч эрх, үүрэг үүсэхгүй. Тийм ч учраас нийтлэг үр дагаваргэрээг байгуулаагүй (гүйлгээ - бүтэлгүйтсэн) гэж хүлээн зөвшөөрөх нь ердийн гэрээний харилцаанд ашигладаг хамгаалалтын аргыг ийм гэрээнд хэрэглэх боломжгүй юм.

дэд түрээсийн гэрээний хугацаа.

Гэрээний улсын бүртгэл

Түрээсийн гэрээний хугацаанаас хэтэрсэн хугацаагаар түрээсийн гэрээг байгуулж болохгүй. Түрээсийн гэрээг сунгасан бол Дээд Арбитрын шүүхийн 2002 оны 11.01.2002 оны 66 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн мэдээллийн захидлын 20 дугаар зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 621-р зүйлийн 2-р хэсгийн 2-р зүйлийн дүрмийн дагуу түрээсийн гэрээг тодорхойгүй хугацаагаар сунгахтай холбоотой нэмэлт түрээсийн гэрээнд мөн хамаарна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 615 дугаар зүйл, үүний хүрээнд дэд түрээсийн гэрээний хугацаа ямар ч тохиолдолд түрээсийн хугацаагаар хязгаарлагдана.

Гэрээний хугацаа нь гэрээ байгуулж буй ачааллыг заавал улсын бүртгэлд оруулах тухай асуултыг үүсгэдэг. 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ-ийн Холбооны хууль нь дэд түрээсийн гэрээг бүртгэхэд нөлөөлөхгүй. Хууль тогтоомжид байгаа цоорхойг зарим талаар жишээгээр нөхөж байна шүүхийн практик. ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2002 оны 1-р сарын 11-ний өдрийн 66 тоот мэдээллийн захидалд дэд түрээсийн гэрээг бүртгэх үндсэн арга барилыг тусгасан болно.

Энэхүү баримт бичиг нь арбитрын шүүхэд тавигдах шаардлагыг тайлбарласан болно иргэний хуультүрээсийн гэрээг бүртгэхэд дэд түрээсийн гэрээнд мөн хамаарна. 3-р хэсгийн 2-р зүйлийн дагуу Урлагийн. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 615-д зааснаар хууль болон бусад хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол түрээсийн гэрээний дүрэм нь дэд түрээсийн гэрээнд хамаарна. Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Иргэний хууль, 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ-ийн Холбооны хууль аль аль нь дэд түрээсийн гэрээнд улсын бүртгэлийн шаардлагыг хэрэглэхийг хориглосон дүрмийг агуулдаггүй.

Барилга, байгууламжийн түрээсийн гэрээг нэг жилээс доошгүй хугацаагаар байгуулсан тохиолдолд улсын бүртгэлд хамруулна гэж Иргэний хуульд заасан. Энэ тохиолдолд гэрээг бүртгүүлсэн үеэс эхлэн байгуулсан гэж үзнэ. Гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх үүрэг нь талууд хэлцлийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлэх хугацааг заагаагүй болно. өгөгдсөн хугацаахууль ёсоор тодорхойлогдоогүй. Зөрчилдөөний нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд гэрээ байгуулахдаа талууд бүртгүүлэхийн тулд баримт бичгийн багцыг хэн өгөхийг тодорхойлох шаардлагатай. Гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардагдах бичиг баримтыг хэлцлийн тал гаргаж өгөөгүй нь улсын бүртгэлээс зайлсхийсэн гэж үзэж болохыг анхаарна уу. ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүх хэрэглэх арбитрын практикт гэрээний талуудын аль нэг нь улсын бүртгэлээс зайлсхийсэн тохиолдолд нөгөө тал нь гэрээг бүртгүүлэх үүргийг нэхэмжлэх эрхтэй гэсэн тодорхой зөвлөмжийг агуулдаг. , улсын бүртгэл байхгүй тохиолдолд түрээсийн гэрээ үл хөдлөх хөрөнгөхаалттай биш юм.

Байхгүй заавал бүртгүүлэхшууд санхүүгийн хориг арга хэмжээ авахгүй. Гэхдээ заавал бүртгүүлэх гэрээ нь ийм бүртгүүлснээс хойш хүчин төгөлдөр болох бөгөөд үүний дагуу түрээсийн төлбөрийг албан ёсоор шаардах эрх нь гэрээг бүртгүүлсний дараа л үүсдэг гэдгийг санах нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч Дээдийн хэлснээр Арбитрын шүүхОХУ-ын талууд байгуулсан гэрээний нөхцөл нь гэрээ байгуулахаас өмнө үүссэн харилцаанд хамаарна гэж зааж өгч болно. Тиймээс эдгээр харилцааг төлбөртэй гэж үзэж, эд хөрөнгийг бодитоор ашигласны төлбөрийг төлнө. Үүний зэрэгцээ, ийм гэрээний дагуу хүлээн зөвшөөрсөн төлбөрийн үүргээс үүсэх гэрээний хариуцлагыг хэрэглэх боломжгүй гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Дэлгэрэнгүй түрээсийн (түрээсийн) гэрээг улсын бүртгэлд заавал бүртгүүлээгүй тохиолдолд дэд түрээслэгч тодорхой эрсдэлийг хариуцдаг. Тодруулбал, түрээслэгч (түрээслэгч) нь заасан хугацаа дуусахаас өмнө түрээслэгчээс эзэмшиж буй байраа чөлөөлөхийг хүссэн бол бүртгэлд хамрагдаагүй болно. цаг тухайд ньгэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ. Үүний дагуу дэд түрээслэгч нь эрхээ хамгаалах арга хэрэглэх боломжгүй болно. Одоогийн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэх нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд дэд түрээслэгч нь түүнийг цаашид сунгах давуу эрхээ шаардах боломжгүй болно.

үл хөдлөх тоолуур

Ийм төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой эрх зүйн харилцааг заавал бүртгүүлэх асуудлын тухайд Иргэний хуульд үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан объект гэж нэрлээгүй тул энэ объект нь үл хөдлөх хөрөнгө биш гэсэн буруу ойлголттой байдаг. орон сууцны бус байр". Гэсэн хэдий ч байрыг Урлагт нэрлэсэн болно. 1 холбооны хууль 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн № 122-ФЗ, мөн Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу. Энэ хуулийн 26-д байр, эсхүл түүний зарим хэсгийг тус тус түрээслэх тухай гэрээг холбогдох байр (байрны нэг хэсэг) түрээслэгчийн эрхийн дарамт гэж бүртгэсэн.

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүх Урлагийн 2-р зүйлийн дүрмийг тайлбарлав. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 651. ОХУ-ын Хууль зүйн яам өмнө нь ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн байр суурийг дэмжиж, үүнийг баримтжуулж, гүйлгээг бүртгэдэг бүтцийн хэлтэстээ удирдлагад илгээсэн. Харин Үл хөдлөх эд хөрөнгө түрээслэх гэрээг улсын бүртгэлийн журмын тухай зааварт тус тус дутуу түрээслэх гэрээний талаар юу ч заагаагүй байна.

Гэрээг улсын заавал бүртгүүлэх нөхцөл нь түрээсийн гэрээг бүртгүүлсэн тохиолдолд дэд түрээсийн эрх зүйн харилцаанд мөн хамаарна. Энэ тохиолдолд дэд түрээсийн гэрээний хугацаа хамаагүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэл - эрх зүйн актүл хөдлөх хөрөнгийн эрх үүсэх, хязгаарлах (дарамтлал үүсгэх), шилжүүлэх, дуусгавар болгохыг хүлээн зөвшөөрөх, баталгаажуулах. Улсын бүртгэл нь бүртгэгдсэн эрх байгаагийн цорын ганц нотолгоо бөгөөд дэд түрээсийн гэрээг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн эрхийг дарамт болгон бүртгэдэг.

Эрхийн улсын бүртгэлийн огноо нь Нэгдсэн бүртгэлд эрхийн холбогдох бүртгэл хийсэн өдөр юм Улсын бүртгэлэрх. Бүртгэлийг бүртгэлийн тойрог доторх үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд явуулдаг.