"Ачаалал" гэсэн нэр томъёоны тодорхойлолтыг 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ "Эрхийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуульд тусгасан болно. үл хөдлөх хөрөнгөболон түүнтэй хийсэн гүйлгээ. Хууль тогтоогчийн үзэж байгаагаар дарамт гэдэг нь эрх эзэмшигчийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн объектод эрхээ хэрэгжүүлэхэд нь хязгаарласан тодорхой нөхцөл, хориглолт байгааг илтгэнэ. Энэхүү тодорхойлолт дээр үндэслэн ачааллын гол шинж тэмдгүүдийг ялгаж салгаж болно.

• Тодорхой өмчтэй холбоотой байгуулагдсан
• Суулгах боломжтой норматив акт, шийдэл эрх бүхий байгууллагаэсвэл гэрээний нөхцөл
• Эрх эзэмшигчийн өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхийг хориглох жагсаалтыг агуулна.

Хэзээ бүртгүүлэх шаардлагатай вэ?

Ачаалал байгаа нь субьектийг эрхээ хэрэгжүүлэхэд нь саад учруулдаг тул тэдгээр нь үндсэн эрхтэй салшгүй холбоотой байдаг. Тиймээс, ачааллыг улсын бүртгэлд заавал оруулах тохиолдол нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектын үндсэн эрхийн ижил төстэй журамтай нийцдэг. Энэ дүрмийг Урлагт тодорхой зааж өгсөн болно. 131 Иргэний хуульОХУ - аливаа хязгаарлалтыг бүртгэнэ эд хөрөнгийн эрхүл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой.

Хууль тогтоогч нь "дарамжлалт" ба эрхийн "хязгаарлалт" гэсэн ойлголтуудын ижил төстэй байдлыг тогтоодог тул бүртгэлийн зорилгоор эдгээр хоёр нэр томъёог хоёуланг нь ашигладаг.

Эрхийн бүртгэл, түүнчлэн тэдгээрийн ачааллыг заавал бүртгүүлэх тохиолдлуудыг жагсаах шаардлагатай.

• Ипотекийн зээл. зорилгоор заавал бүртгүүлэхИпотекийн зээл нь гэрээгээр эсвэл хуулиар үүссэн эсэх нь хамаагүй.
• Итгэлцлийн удирдлага.
• Түрээсийн гэрээнээс үүсэлтэй эрх
• гүйлгээ хийхдээ баривчлах болон бусад хориг. Тэдгээрийг эрх бүхий байгууллагын шийдвэрээр суурилуулж, устгадаг.
• Шүүх хуралдаанд гаргасан нэхэмжлэлийн эрх
• эгүүлэн татах тухай эрх бүхий байгууллагын шийдвэр газарзохиогчийн эрх эзэмшигчдээс
• Сервитут (нийтийн, хувийн)
• Эрүүл ахуйн хамгаалалт, байгалийн хамгаалалттай бүсэд газар ашиглах тусгай дэглэм
• Байгаль, хүрээлэн буй орчны объектыг хамгаалах тусгай нөхцөл
• Хуульд заасан бусад тохиолдол.

Дээрх төрлийн дарамтууд нь өөр өөр байдаг хууль эрх зүйн мөн чанар: тэдгээрийн зарим нь үүргийн биелэлтийг хангахтай холбоотой, бусад нь хууль ёсны ач холбогдолтой үйлдэл хийхийг шууд хориглодог. Нэмж дурдахад цаг хугацааны хувьд өөр өөр ачааллыг бүртгэх тохиолдол байдаг.

• Үндсэн эрхийг бүртгэхтэй зэрэгцэн. Энэ тохиолдолд дарамт нь үндсэн эрх үүсэхтэй зэрэгцэн үүсч, хязгаарлалтыг арилгах хүртэл урьдчилсан нөхцөл болно.
• Үндсэн эрхээс хараат бус, бие даасан. Энэ тохиолдолд дарамт нь үндсэн эрхийг хэрэгжүүлэх явцад үүсдэг бөгөөд уг эрхийг захиран зарцуулах дагалдах нөхцөл болдог.

Ачааллыг бүртгэх журам, шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

Үүнээс гадна ерөнхий шаардлагаҮл хөдлөх хөрөнгийн эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд эрх бүхий байгууллагуудын ачааллыг бүртгэхтэй холбоотой үйлдэл нь дараахь шинж чанартай байдаг.

• Ачаалал бүртгүүлэх өргөдлийг түүний ашиг сонирхолд нийцсэн этгээд гаргаж өгдөг.
• Хориглох, баривчлахыг бүртгэх нь эрх бүхий байгууллагын шийдвэрийн баталгаажуулсан хуулбарын үндсэн дээр хийгддэг.
• USRR-д оруулсан ачааллын бүртгэлийн талаархи мэдээлэл нь тогтоосон хязгаарлалтын хоёр талтай холбоотой мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
• Өмч хөрөнгөтэй холбоотой маргаан байгаа нь зөвхөн ийм тохиолдолд л дарамт үүсэхэд хүргэдэг. шүүхийн актэд хөрөнгийг захиран зарцуулах тодорхой үйлдэл хийхийг хориглох тухай
• Бүртгүүлэгч нь эрхийн дарамтыг бүртгэхдээ ийм хязгаарлалт хийх нөхцөл нь гэрээний нөхцөл, төрийн байгууллагын акт, шүүхийн шийдвэрт үнэхээр тусгагдсан эсэхийг шалгах ёстой.
• Бүртгэгдсэн дарамтыг арилгах нь зөвхөн тогтоосон хязгаарлалтын субьект байсан хүмүүсийн хүсэлт, түүнчлэн эд хөрөнгөд тавьсан хориг, баривчлах эрхийг цуцлах тухай эрх бүхий байгууллагын шийдвэрээр л боломжтой.

Ачааллыг бүртгэх, түүнээс зайлсхийх эрх зүйн үр дагавар

Ачааллыг улсын бүртгэлд бүртгэж, холбогдох мэдээллийг USRR-д оруулсан нь эд хөрөнгийн эрхийг захиран зарцуулахтай холбоотой хязгаарлалтын цогц арга хэмжээ гарч ирж байна гэсэн үг юм. Ачааллыг бүртгэх эрх зүйн ач холбогдолтой гол үр дагавар нь эд хөрөнгөтэй холбоотой захиргааны гүйлгээг бүрэн буюу хэсэгчлэн хориглох явдал юм.

Хөрөнгө захиран зарцуулах гүйлгээг бүртгүүлэх өргөдөл гаргасан тохиолдолд бүртгэлийн байгууллага энэ хугацаанд хууль эрх зүйн мэдлэгирүүлсэн баримт бичгийн USRR-аас мэдээлэл авах замаар хязгаарлалтын баримтыг тогтооно. Энэ нь хэлцлийн дагуу эрх шилжүүлэхийг бүртгэхээс татгалзах үндэслэл болно.

Бүртгэгдсэн ачааллын талаархи мэдээллийг USRR-д оруулсан бөгөөд эд хөрөнгийн үндсэн эрхтэй салшгүй холбоотой байдаг. Энэхүү объекттой холбоотой USRR-ээс хүлээн авсан аливаа мэдээлэл нь тогтоосон ачааллын талаархи заалтыг агуулсан байх ёстой.

Бүртгэлийн зохих арга хэмжээ авснаар уг хязгаарлалтыг арилгах хүртэл тогтоосон ачаалал хүчинтэй байна.

Дарамтыг бүртгэхээс зайлсхийсэн тохиолдолд энэхүү хязгаарлалтыг дэмжсэн этгээд, эсхүл хориг тавьсан тухай акт гаргасан төрийн байгууллага ийм арга хэмжээ авахыг шаардах эрхтэй. Энэ шаардлагыг шүүхэд гаргаж болно.

Түүнчлэн, ачааллыг бүртгэхээс зайлсхийсэн нь эд хөрөнгийн үндсэн эрхийг өөрчлөхөд хүргэж болно, хэрэв үүсэх нөхцөл бол энэ хязгаарлалтхэлцлийн зайлшгүй нөхцөл байсан буюу эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх бүхий байгууллагын акт гаргах үндэслэл болсон.

Асуулт хариулт

Хууль эрх зүйн бүх асуудлаар үнэ төлбөргүй онлайн хууль эрх зүйн зөвлөгөө

Өмгөөлөгчөөс асуу

Дуусаагүй эд хөрөнгийн барьцаатай зээлийн гэрээ.

Өдрийн мэнд, Барилгын хөрөнгө оруулалтын гэрээ байгаа, орон сууц, барилгын ажил дуусаагүй байна. Энэ хөрөнгийг барьцаалж хоёр иргэний хооронд зээлийн гэрээ байгуулах боломжтой юу?

Сергей 2019.06.12 13:46

Өдрийн мэнд

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 336 дугаар зүйлд заасны дагуу:

1. Барьцааны зүйл нь аливаа эд хөрөнгө, түүний дотор эд зүйл, эд хөрөнгийн эрх, барьцаалахыг хориглосон эд хөрөнгө, зээлдүүлэгчийн хүнтэй салшгүй холбоотой нэхэмжлэл, ялангуяа тэтгэлэг, амь насанд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэл байж болно. эсхүл эрүүл мэнд, бусад этгээдэд шилжүүлэхийг хуулиар хориглосон бусад эрх.

Амлалт тодорхой төрөлэд хөрөнгийг хуулиар хязгаарлаж, хориглож болно.

1. Барьцааны гэрээ болон хууль тогтоомжийн үндсэн дээр үүссэн барьцааны хувьд барьцаалагчийн ирээдүйд олж авах эд хөрөнгийн барьцааг тусгаж болно.
2. Барьцааны зүйл нь хууль, гэрээнд заасан тохиолдолд барьцааны эд хөрөнгийг ашигласны үр дүнд олсон үр жимс, бүтээгдэхүүн, орлогод хамаарна.
3. Барьцаалагч нь барьцааны гэрээ байгуулахдаа барьцааны зүйлд хамаарах гуравдагч этгээдийн гэрээ байгуулах үед түүнд мэдэгдэж байсан бүх эрхийн талаар (эд хөрөнгийн эрх, түрээсийн гэрээнээс үүсэх эрх, зээл, гэх мэт). Барьцаалуулагч энэ үүргээ биелүүлээгүй бол хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол барьцаалагч барьцаагаар хангагдах үүргээ хугацаанаас нь өмнө гүйцэтгэх, эсхүл барьцааны гэрээний нөхцөлийг өөрчлөхийг шаардах эрхтэй.

Дээр дурдсанаас харахад зээлдэгчийн өмчлөгч болох аливаа зүйлийг барьцаалж болно. Тиймээс зөвхөн төсөлд байгаа байшинг хэн ч зээлээр барьж чадахгүй. Барилга нь дор хаяж хагасыг нь босгосон байх ёстой. Мөн энэ бүгдийг төслийн баримт бичигт тусгасан байх ёстой.

Түүгээр ч зогсохгүй бүртгэлийн үйлчилгээнд уг барилгыг хийгдэж буй барилгын объектын статусыг албан ёсоор өгөх ёстой. Объект нь өөрөө болон түүний байрладаг газар нь зээлдэгчийн албан ёсны өмч байх ёстой. Зээлдэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг нотлохын тулд үүнийг баталгаажуулсан баримт бичгийг банкинд өгөх ёстой. Энэ бол үндсэн шаардлага бөгөөд энэ нь байхгүй тохиолдолд зээлдэгч зээл олгохоос татгалзах болно.

Федорова Любовь Петровна 12.06.2019 14:50

Нэмэлт асуулт асуу

зээлийн гэрээний дагуу орон сууцны ачааллыг бүртгэх

Ачаалал бүртгэгдсэн иргэдийн хооронд зээлийн гэрээг нотариатаар байгуулах ёстой юу?

Сергей 2019.03.14 03:54

Өдрийн мэнд Иргэдийн хооронд байгуулсан зээлийн гэрээг нотариатаар бүртгүүлэх нь энэхүү гүйлгээг бэхжүүлнэ. 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 102-FZ Холбооны хууль (2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн нэмэлт өөрчлөлт) "Ипотекийн (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны) тухай" (2019 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) 20 дугаар зүйл. Ипотекийн зээлийн бүртгэл. Үл хөдлөх хөрөнгийн ачааллыг бүртгэх Холбооны хууль 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-FZ тоот (2018 оны 12-р сарын 25-ны өдөр нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" (2019 оны 1-р сарын 1-нээс эхлэн нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) 44-р зүйл. Төрийн хэрэгжилтийн онцлог кадастрын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн объектын нэг хэсэг, үл хөдлөх хөрөнгийн объектын ачааллын улсын бүртгэл

Дубровина Светлана Борисовна 19.03.2019 16:53

Нэмэлт асуулт асуу

Алла 2019.09.24 14:08

Сайн уу, Светлана Борисовна! Дуудлага худалдаагаар зарагдсан орон сууцыг хэн, ямар хугацаанд дахин бүртгүүлэх ёстойг хэлж өгөөч? Надаас орон сууцыг дуудлага худалдаагаар худалдаж авсан ССАЖГ-ынхан өмч болгон бүртгүүлэх гэж яарахгүй байна, ачааллыг арилгах асуудлыг шийдэж байна, энэ нь зургаан сар гаруй хугацаанд үргэлжилж байна. Мөн би төлөх ёстой нийтийн аж ахуйтэдгээрийг болон орон сууцыг ашиглахгүйгээр.

ОХУ-ын Иргэний хууль 551 дүгээр зүйл Улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх

1. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх нь улсын бүртгэлд хамрагдана.

2. Өмчлөх эрх шилжсэнийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө талууд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээг байгуулсан нь гуравдагч этгээдтэй харилцах харилцааг өөрчлөх үндэслэл болохгүй.

3. Талуудын аль нэг нь үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрх шилжүүлэх тухай улсын бүртгэлээс зайлсхийсэн тохиолдолд шүүх нөгөө талын хүсэлтээр, хуульд заасан тохиолдолд эрхтэй. Оросын Холбооны Улстухай шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа, мөн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн хүсэлтээр өмчлөх эрх шилжүүлэх улсын бүртгэлийн тухай шийдвэр гаргах. Өмчлөх эрх шилжсэн тухай улсын бүртгэлээс үндэслэлгүйгээр зайлсхийсэн тал нь бүртгүүлэх хугацаа хожимдсоноос учирсан хохирлыг нөгөө талдаа нөхөн төлөх үүрэгтэй.

ОХУ-ын Иргэний хууль 165 дугаар зүйл нотариатаар гэрчлүүлэхэсхүл хэлцлийн улсын бүртгэл

2. Улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай хэлцлийг зохих хэлбэрээр хийсэн боловч талуудын аль нэг нь түүнийг бүртгэхээс зайлсхийсэн бол шүүх нөгөө талын хүсэлтээр хэлцлийг бүртгэх тухай шийдвэр гаргах эрхтэй. Энэ тохиолдолд шүүхийн шийдвэрийн дагуу хэлцлийг бүртгэнэ.

3.Энэ зүйлийн 1 дэх хэсэг, энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан тохиолдолд хэлцлийг нотариатаар гэрчлүүлэх, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс үндэслэлгүйгээр зайлсхийсэн тал хэлцлийг дуусгах, бүртгэх хугацаа хоцрогдсоноос учирсан хохирлыг нөгөө талдаа нөхөн төлөх үүрэгтэй.

Чуулганы нэгдсэн тогтоолын 61 дүгээр зүйлд заасан тодруулгаас Дээд шүүхОХУ-ын N 10, Дээд Хурлын Пленум Арбитрын шүүхОХУ-ын 2010 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн N 22 "Өмчлөх эрх болон бусад өмчийн эрхийг хамгаалахтай холбоотой маргааныг шийдвэрлэхэд шүүхийн практикт үүссэн зарим асуудлын тухай".

үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах худалдан авах гэрээний талуудын аль нэг нь энэ эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжсэнийг улсын бүртгэлд оруулахаас зайлсхийсэн бол нөгөө тал нь өмчлөх эрх шилжсэнийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай нэхэмжлэлээр энэ талд хандах эрхтэй. Худалдан авагчийн эрх шилжүүлэх улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай нэхэмжлэлийг худалдагчийн эд хөрөнгө шилжүүлэх үүргээ биелүүлсэн тохиолдолд хангаж өгнө.

Бүгд Найрамдах Донецк Ард Улс

ХУУЛЬ

ӨМЧИЙН ЭРХИЙН УЛСЫН БҮРТГЭЛИЙН ТУХАЙ
ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГӨ
БА ТЭДНИЙ ХЯЗГААРЛАЛТ

Энэ хууль нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн үл хөдлөх эрхийн улсын бүртгэлийн хууль эрх зүй, эдийн засаг, зохион байгуулалтын үндсийг тодорхойлж, уг эрхийг төрөөс хүлээн зөвшөөрч, хамгаалах, төрийн өмчийн байгууллагын үйл ажиллагаа явуулах нөхцөлийг бүрдүүлэхэд чиглэнэ. үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл.

1-р бүлэг. Ерөнхий заалтууд

1 дүгээр зүйл Хуулийн хамрах хүрээ

1. Энэ хууль нь Бүгд Найрамдах Донецк Ард Улсын нутаг дэвсгэрт үл хөдлөх эд хөрөнгийн үл хөдлөх эрхийн улсын бүртгэлийг хэрэгжүүлэхтэй холбогдуулан үүсэх харилцааг зохицуулна. Хуулиар тогтоосон тохиолдолд хийгдэж буй барилгын объектын эрх, түүнийг хязгаарлах (хязгаарлалт) улсын бүртгэлийг тухайн онцлогийг харгалзан энэ хуульд заасан журмын дагуу явуулдаг. эрх зүйн байдалийм объект.

2.Агаарын болон далайн хөлөг онгоц, хуурай замын навигацийн хөлөг онгоц, сансрын болон бусад объектын эрхийн улсын бүртгэлд энэ хууль хамаарахгүй. иргэний эрхүл хөдлөх хөрөнгийн эрх зүйн дэглэмд захирагдана.

2 дугаар зүйл Үндсэн нэр томъёо

1.Энэ хуулийн зорилгод дараахь үндсэн нэр томьёог хэрэглэнэ.

1) үл хөдлөх эд хөрөнгийн үл хөдлөх эрхийн улсын бүртгэл, тэдгээрийн хязгаарлалт (дарамтлал) (цаашид эрхийн улсын бүртгэл гэх) - үл хөдлөх хөрөнгийн эрх үүсэх, өөрчлөгдөх, шилжүүлэх, дуусгавар болсон байдлыг албан ёсоор хүлээн зөвшөөрч баталгаажуулах. үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлд зохих бичилт хийх замаар эдгээр эрхийг хязгаарлах (дарцуулах);

2) Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэл (цаашид эрхийн улсын бүртгэл гэх) нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн үл хөдлөх эрх, тэдгээрийн хязгаарлалт (дарамжлал), түүнчлэн объектын талаархи мэдээллийг агуулсан улсын цахим мэдээллийн нэгдсэн систем юм. мөн ийм эрхийн субъектууд;

3) үл хөдлөх хөрөнгө - газар, газартай нягт холбоотой бүх зүйл, өөрөөр хэлбэл зориулалтын дагуу харьцангуй хохирол учруулахгүйгээр шилжүүлэх боломжгүй объект, түүний дотор барилга, байгууламж, орон сууц, орон сууцны бус байр, барилгын ажил дуусаагүй, аж ахуйн нэгжүүд нэг өмчийн цогцолбор;

4) хязгаарлалт (дарамтлал) - хуульд заасан журмын дагуу хууль тогтоомж, эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон нөхцөл байдал, эрх эзэмшигчийн тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өмчлөх эрх эсвэл бусад эд хөрөнгийн эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад учруулсан хоригууд (сервитут, моргейж). , итгэлцлийн менежмент, түрээс, гэрээ хэлцэл, эд хөрөнгийг хураах болон бусад).

3 дугаар зүйл Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн зарчим

1. Эрхийн улсын бүртгэл заавал байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээлэл, тэдгээрийн хязгаарлалт (дарамтлал) нь эрхийн улсын бүртгэлд заавал байх ёстой.

2. Эрхийн улсын бүртгэл нь бүртгэгдсэн эрх байгаагийн цорын ганц нотолгоо юм. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлтэй эрхийг зөвхөн шүүхээр эсэргүүцэж болно.

3.Энэ хуульд заасны дагуу улсын бүртгэлд хамрагдах үл хөдлөх эд хөрөнгийн эд хөрөнгийн эрх, түүнийг хязгаарлах (дарамтлал) нь түүнийг бүртгэсэн үеэс үүснэ.

4. Энэ хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үүссэн, Бүгд Найрамдах Донецк Ард Улсын хууль тогтоомжид харшлахгүй байдлаар олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийг хүчинтэй гэж хүлээн зөвшөөрч, төрийн байгууллагад заавал улсын бүртгэлд хамрагдахгүй. Ийм нөхцөлд эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл:

1) эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг тэдгээр нь үүсэх үед хүчин төгөлдөр мөрдөж байсан хууль тогтоомжийн дагуу явуулсан бол;

2) үл хөдлөх эд хөрөнгийн бодит эрх үүсэх үед эдгээр эрхийг заавал бүртгэхгүй байсан хууль тогтоомж хүчин төгөлдөр байсан бол.

Энэ хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үүссэн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг хязгаарлах (дарамтлал) тэдгээр нь үүсэх үед хүчин төгөлдөр үйлчилж байсан Бүгд Найрамдах Донецк Ард Улсын хууль тогтоомжид заасан журмаар бүртгэгдсэн байна.

Түрээсийн, барьцааны, сервитутийн, түрээсийн болон бусад гэрээний үндсэн дээр үүссэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн хязгаарлалт (дарамтлал), тэдгээр нь үүсэх үед хүчин төгөлдөр байсан Бүгд Найрамдах Донецк Ард Улсын хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар бүртгэгдсэн. , ийм хязгаарлалт (дарамтлал) байгааг мэддэг хүмүүс, ялангуяа тэдгээрийн үндсэн дээр үүссэн гэрээний талуудад хүчинтэй гэж хүлээн зөвшөөрсөн.

5.Эрхийн улсын бүртгэл нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлтэй эд хөрөнгийн эрх, түүний хязгаарлалт (дарамжлал)-ын талаарх мэдээллийг энэ хуульд заасан журмын дагуу өгөх үүрэгтэй эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн байгууллага гүйцэтгэдэг нийтийнх. Эрхийн улсын бүртгэлийг өргөдөл хүлээн авах дарааллаар гүйцэтгэдэг.

6. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн талаарх аливаа хэлцлийг (захиалах, удирдах, барьцаалах гэх мэт) энэ хуулийн шаардлагын дагуу өмчлөх болон бусад эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэсэн бол хэлцэл хийнэ.

7. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх болон бусад эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн холбогдох байгууллага үйл ажиллагаа явуулж байгаа нутаг дэвсгэрийн доторх үл хөдлөх эд хөрөнгийн объект байгаа газарт явуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн хязгаарлалт (дарамтлал) -ын улсын бүртгэлийг үл хөдлөх хөрөнгийн объектын байршлаас үл хамааран гүйцэтгэдэг.

4 дүгээр зүйл Улсын бүртгэлд хамаарах эрх, хязгаарлалт (дарамтлал).

1. Заавал улсын бүртгэлд хамрагдах зүйл бол Бүгд Найрамдах Донецк Ард Улсын нутаг дэвсгэр дээр байрладаг, хувь хүн, хуулийн этгээд, төрийн өмчийг удирдах эрх бүхий байгууллагаар төлөөлдөг төрийн өмч, гадаадын иргэн, харьяалалгүй үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн бодит эрх, хязгаарлалт (дарамтлал) юм. хүмүүс, гадаадын хуулийн этгээд, олон улсын байгууллага, гадаад улс, түүнчлэн орон нутгийн засаг захиргааг төлөөлдөг хотын захиргаа, тухайлбал:

1) үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх;

2) эзэмших эрх, ашиглах эрх (сервитут), ашиглах эрх газархөдөө аж ахуйн хэрэгцээнд (эмфитузис), газар эзэмших эрх (давхар байдал), эдийн засгийн менежментийн эрх; үйл ажиллагааны удирдлагын эрх, эрх байнгын хэрэглээгазар түрээслэх (дахин түрээслэх) эрх, барилга байгууламж, бусад хөрөнгийн байгууламжийг ашиглах (түрээслэх, түрээслэх, түрээслэх, үнэ төлбөргүй ашиглах, зээлэх), тэдгээрийн салангид хэсэг, барьцаалах, эд хөрөнгийн итгэмжлэлийг удирдах;

3/ хуульд заасны дагуу бусад эд хөрөнгийн эрх;

4) үл хөдлөх хөрөнгө болох татварын барьцаа болон бусад хязгаарлалт.

2. Энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2, 3 дахь хэсэгт заасан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үл хөдлөх эрх нь үүсмэл шинж чанартай бөгөөд тухайн эд хөрөнгийн өмчлөлийн улсын бүртгэлд бүртгэгдсэнээс хойш бүртгэгдэнэ.

3. Аж ахуйн нэгжийн нэг өмчийн цогцолбор, орон сууцны байшин, барилга, байгууламж (тэдгээрийн салангид хэсэг) хэлбэрээр өмчлөх эрхийг тэдгээрийн байгаа газар өмчлөх эрх бүртгэгдсэн эсэхээс үл хамааран бүртгэж болно. газар болон түүн дээр байрлах нэг өмчийн цогцолбор, орон сууцны барилга, барилга, байгууламж (тэдгээрийн салангид хэсэг) өмчлөгч нь нэг хүн юм.

5 дугаар зүйл Эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах тухай видео

Ямар хөрөнгийг үл хөдлөх гэж тооцох вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх үүсэх урьдчилсан нөхцөл бол тэдгээрийн улсын бүртгэл юм цаг тухайд нь. Бүртгэл нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх болон бусад үл хөдлөх эрх (жишээлбэл, сервитут) төдийгүй тэдгээрийн дарамт (жишээлбэл, моргейж) хамаарна.

Эхлээд үл хөдлөх хөрөнгөд ямар өмч хамаарахыг олж мэдье. Украины Иргэний хуулийн 181-р зүйлд заасны дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгө (үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө) нь газрын талбай, түүнчлэн тухайн газар дээр байрлах объектыг элэгдэл, өөрчлөлтгүйгээр шилжүүлэх боломжгүй юм. тэдний зорилго. Энгийнээр хэлэхэд, энэ бол газар, түүн дээр баригдсан барилга байгууламж юм: аж ахуйн нэгж нь салшгүй өмчийн цогцолбор, орон сууцны барилга, орон сууц, орон сууцны болон орон сууцны бус байр гэх мэт. Барилгын ажил хийгдэж буй объектуудыг тусад нь онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй - тэд мөн гүйлгээний сэдэв байж болно, жишээлбэл, худалдан авах, худалдах. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөлөг онгоц, сансрын хөлөг зэрэг объектууд багтдаг боловч энэ нийтлэлийн хүрээнд тэдгээр нь бидний сонирхлыг татахгүй.

Хөдлөх эд хөрөнгөд орон зайд чөлөөтэй хөдөлж болох объектууд орно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх болон бусад эрх үүсэх мөч

Украины Иргэний хуулийн 182 дугаар зүйлд зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх болон бусад бодит эрх, эдгээр эрхийн дарамт, үүсэх, шилжүүлэх, дуусгавар болох нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой.

Украины Иргэний хуулийн 334-р зүйлийн дөрөв дэх хэсэгт зааснаар улсын бүртгэлд хамрагдах үл хөдлөх хөрөнгийн эрх нь бүртгэлд хамрагдсан үеэс эхлэн үүсдэг.

Украины "Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үл хөдлөх эрх, түүний ачааллын улсын бүртгэлийн тухай" хуулийн 4 дүгээр зүйлд заасны дагуу дараахь зүйлийг улсын бүртгэлд хамруулна.

1) өмчлөх эрх;

2) өмчлөх эрхээс үүссэн бодит эрх:

1. ашиглах эрх (сервитут);
2. газар тариалангийн зориулалтаар газар ашиглах эрх (эмфитеус)
3. газрын талбайг хөгжүүлэх эрх (давхар байдал);
4. эдийн засгийн удирдлагын эрх;
5. үйл ажиллагааны удирдлагын эрх;
6. байнгын ашиглалтын эрх, газар түрээслэх (дахин түрээслэх) эрх;
7. барилга байгууламж, бусад капиталын байгууламжийг (түүний тусдаа хэсгийг) түрээслэх (түрээслэх) гэрээний үндсэн дээр үүссэн барилга байгууламжийг (түүний тусдаа хэсгийг) ашиглах (түрээслэх, түрээслэх) эрх. дор хаяж гурван жилийн хугацаатай;
8. моргейжийн зээл;
9. итгэмжлэгдсэн эд хөрөнгийн эрх;
10. хуульд заасны дагуу бусад эд хөрөнгийн эрх;

3) баригдаж буй барилгын объектын өмчлөл;

4/ үл хөдлөх эд хөрөнгө, эд хөрөнгө нь үл хөдлөх эд хөрөнгө болох татварын барьцаа болон бусад ачааллыг хураах, хураахыг хориглох.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэл нь албан ёсны хэрэг биш, харин зайлшгүй шаардлагатай зүйл юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхгүйгээр хүн үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн өмчлөгч болж чадахгүй.

2013 оноос өмнө үүссэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн бодит эрх нь эдгээр эрх үүсэх үед буюу хууль тогтоомжийн дагуу ийм эрх үүсэх үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан хууль тогтоомжийн дагуу бүртгэлийг хийсэн бол хүчинтэйд тооцогдоно. эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх шаардлагагүй.

Украинд үл хөдлөх хөрөнгийг хэн бүртгэдэг вэ?

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг бүртгэх бүрэн эрхийг дараахь байдлаар эзэмшинэ.

• улсын бүртгэгч - хууль зүйн дээд боловсролтой Украины иргэн;
• нотариат;
• төрийн болон хувийн хэвшлийн гүйцэтгэгчид - шүүхийн шийдвэрийг гүйцэтгэхэд ачааллыг бүртгэх, түүнчлэн дуудлага худалдаагаар эд хөрөнгийг худалдсан тохиолдолд ипотекийн зээл дуусгавар болсон тухай бүртгэх.

Гүйлгээг нотариатаар гэрчлэхдээ нотариатч үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг мөн хийдэг. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхээр өөр байгууллагад хандах шаардлагагүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд үндэслэсэн гүйлгээ:

• Худалдан авах, худалдах. Худалдах гэрээний дагуу нэг тал (худалдагч) эд хөрөнгө (бараа) нөгөө тал (худалдан авагч) -ийн өмчлөлд шилжүүлэх буюу шилжүүлэх үүрэг хүлээдэг бөгөөд худалдан авагч нь эд хөрөнгө (бараа) хүлээн авч, тодорхой хэмжээний мөнгө төлөх үүрэг хүлээнэ. үүний төлөө.
• Хандив. Хандивын гэрээний дагуу нэг тал (хандивлагч) нөгөө талдаа (хандив авагч) эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх буюу ирээдүйд шилжүүлэх үүрэг хүлээнэ.
• Түрээс. Түрээсийн гэрээний дагуу нэг тал (түрээслэгч) эд хөрөнгөө нөгөө талдаа (түрээс төлөгч) шилжүүлдэг бөгөөд үүний хариуд түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг тодорхой хэлбэрээр хүлээн авагчид тогтмол төлөх үүрэгтэй. мөнгөэсвэл өөр хэлбэрээр.
• Насан туршийн засвар үйлчилгээ (арчилгаа). Амь насаа тэжээх (асран халамжлах) гэрээний дагуу нэг тал (алдан авагч) нөгөө талдаа (худалдан авагч) орон сууц, орон сууц, түүний хэсэг, бусад үл хөдлөх хөрөнгө, үлэмж үнэ цэнэтэй хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөлийг шилжүүлдэг. худалдан авагч нь өмчлөгчийг насан туршид нь засвар үйлчилгээ, (эсвэл) асран хамгаалах үүрэгтэй.

Эдгээр хэлцлийн аль нэгийг хийсний дараа талууд үүнийг гэрчлүүлэхээр хандсан нотариус Бүртгэлд өөрчлөлт оруулна - шинэ эзэмшигчийн өмчлөлийг бүртгэнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгэх журам

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг хийхийн тулд та улсын бүртгэлийн субъект (Захиргааны үйлчилгээ үзүүлэх төв - TsNAP) эсвэл нотариатчтай холбоо барина уу.

Эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдлийг үл хөдлөх хөрөнгийн объект тус бүрээр тусад нь гаргадаг. Үл хамаарах зүйл: орон сууцны байшин, барилга, байгууламжийг өмчлөх эрхийг олж авахтай зэрэгцэн тэдгээрийн байрлаж буй газар эзэмших эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай өргөдөл гаргана.

Баримт бичгүүдийг өргөдөлд хавсаргасан бөгөөд тэдгээрийн жагсаалт нь ямар эрх бүртгүүлж байгаагаас хамаарч, бүртгэлийн хураамж төлсөн баримт бичиг юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн тусдаа объект (орон сууцны байр, орон сууц) өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтууд:

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өмчлөх эрх олж авсан тохиолдолд тухайн хүнд олгогдсон барилгын объектын эд хөрөнгийг олж авсныг баталгаажуулсан баримт бичиг нь эд хөрөнгийн эрхийг худалдах гэрээ юм.
2. Тухайн хүн үндсэн бүтээгдэхүүн нь үл хөдлөх хөрөнгийн нэгж болох хүүгүй бонд худалдаж авсан тохиолдолд өмчлөх эрхийг олж авсан баримт бичиг нь бонд худалдах гэрээ, нэгтгэх ажлыг хийсэн баримт бичиг юм.
3. Хэрэв тухайн хүн барилгын санхүүжилтийн санд оролцож байгаа бол тухайн этгээдэд олгосон барилгын объектын эд хөрөнгийг олж авснаа баталгаажуулсан баримт бичиг нь уг сангийн менежерээс хөрөнгө оруулалтын хөрөнгийг олж авах эрхийн гэрчилгээ юм. обьект
4. Хуульд заасан этгээдэд олгосон хөрөнгө оруулалтын объектыг тухайн этгээд олж авсныг баталгаажуулсан баримт бичиг (хөрөнгө оруулалтын гэрээ, хувь нийлүүлэх гэрээ, эд хөрөнгийн эрхийг худалдах гэрээ, хоршооны гишүүнчлэл, төлбөрийн гэрчилгээ. -д оруулсан хувь нэмэр бүрэнгэх мэт.)
5. Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн паспорт.

Шинэ барилгын өмчлөлийг бүртгүүлэхийн тулд:

1. Украины иргэний паспорт, хуулбар
2. Таних код + хуулбар
3. хамтарсан үйлдвэрийн гэрээ эсвэл энгийн түншлэлийн гэрээ
4. -д хувьцаа хуваарилах талаар хамтран эзэмшигчдийн бичгээр гаргасан мэдэгдэл нийтлэг өмчшинэ үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд
5. эрх мэдлийг баталгаажуулсан баримт бичиг эрх бүхий хүн(итгэмжлэл)
6. кадастрын дугаарын талаархи мэдээлэл
7. шуудангийн хаяг олгосон тухай Хаягийн бүртгэлийн гэрчилгээ (хуулга).
8. үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн паспорт
9. дууссан барилгын байгууламжийг ашиглалтад хүлээн авсан тухай баримт бичиг.

Шинээр бий болсон газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхдээ:

1. Украины иргэний паспорт, хуулбар
2. Татвар төлөгчийн үнэмлэх, хуулбар
3. эцсийн шүүлт
4. төрийн акт
5. өмчлөх эрхийн гэрчилгээ
6. өв залгамжлалын гэрчилгээ
7. хандивын гэрээ
8. худалдах гэрээ
9. газар эзэмших эрхийн бичиг
10. эрх бүхий этгээдийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг
11. Улсын газрын кадастрын хуулбар
12. байгууллагын шийдвэр гүйцэтгэх эрх мэдэл, эрхтэн орон нутгийн засаг захиргаагазар зохион байгуулалтын баримт бичиг батлах тухай

Сэргээн босгосон объектын улсын бүртгэлд:

1. Украины иргэний паспорт, хуулбар
2. Татвар төлөгчийн үнэмлэх, хуулбар
3. Хамтарсан үйл ажиллагааны гэрээ эсвэл энгийн нөхөрлөлийн гэрээ (хамтарсан үйл ажиллагааны үр дүнд сэргээн босголт хийсэн эд хөрөнгийн улсын бүртгэлд хамрагдсан тохиолдолд)
4. Сэргээгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн объектын дундын өмчлөлийн хувьцааг хуваарилах тухай хамтран өмчлөгчдийн бичгээр гаргасан өргөдөл, гэрээ (нийтийн өмчлөлд олж авсан эд хөрөнгийн улсын бүртгэлд хамрагдсан тохиолдолд)
5. техникийн гэрчилгээ
6. Байгууламжийг ашиглахад бэлэн байдлын тухай мэдэгдэл эсвэл гэрчилгээ
7. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг сэргээн босгохоос өмнө өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (ийм объектыг өмчлөх эрх нь эрхийн улсын бүртгэлд бүртгэгдсэнээс бусад тохиолдолд).

Шүүхийн шийдвэрээр эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхийн тулд:

1. Украины иргэний паспорт, хуулбар
2. Татвар төлөгчийн үнэмлэх, хуулбар
3. шүүхийн шийдвэр
4. техникийн гэрчилгээ

Хуулийн этгээдийн өмчлөх эрх шилжүүлсэнтэй холбогдуулан өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхдээ:

1. Украины иргэний паспорт, хуулбар
2. Татвар төлөгчийн үнэмлэх, хуулбар
3. Эрх бүхий этгээдийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, хуулбар
4. эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл
5. Бүх хамтран өмчлөгчдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл
6. эрх бүхий байгууллага, хүний ​​шийдвэр үүсгэн байгуулах баримт бичигхуулийн этгээд эсвэл хууль
7. Эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт эсвэл ийм эд хөрөнгийг шилжүүлсэнийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг (протокол, шийдвэр Ерөнхий уулзалт, шүүхийн шийдвэр)
8. Хуулийн этгээдийн өмчлөлд шилжсэн эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (ийм эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг Улсын бүртгэлд бүртгүүлсэнээс бусад тохиолдолд).

1993 оны 8-р сарын 5-наас өмнө баригдсан хувийн байгууламжийн өмчлөлийг бүртгэх:

1. Украины иргэний паспорт, хуулбар
2. Татвар төлөгчийн үнэмлэх, хуулбар
3. Эрх бүхий этгээдийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, хуулбар
4. Шуудангийн хаягийн баримт бичиг
5. Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн паспорт
6. Ахуйн номноос гаргаж авсан гүйцэтгэх байгууллагатосгоны зөвлөл (хэрэв ийм байгууллагыг байгуулаагүй бол тосгоны дарга), суурин, хотын зөвлөл эсвэл зохих архивын байгууллага

Гэрээгээр олж авсан дуусаагүй барилгын объектын өмчлөлийн улсын бүртгэлд:

1. Украины иргэний паспорт, хуулбар
2. Татвар төлөгчийн үнэмлэх, хуулбар
3. Эрх бүхий этгээдийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, хуулбар
4. Холбогдох гэрээ (худалдан авах, худалдах, даалгах гэрээ).

Үл хөдлөх хөрөнгийн ачааллыг бүртгэхдээ:

1. Украины иргэний паспорт, хуулбар
2. Татвар төлөгчийн үнэмлэх, хуулбар
3. Эрх бүхий этгээдийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, хуулбар
4. Үл хөдлөх хөрөнгө буюу түүний давхардсан эд хөрөнгийн эрхийн дарамтыг тогтоосон хуульд заасан журмаар байгуулсан гэрээ.
5. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг хуучирсан орон сууцны санд хамааруулах тухай нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллагын шийдвэр
6. Үл хөдлөх хөрөнгө хураахыг хориглосон тухай нотариатчийн бичээс хийсэн баримт бичиг
7. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийг дарамтлах тухай төрийн үүрэг гүйцэтгэгчийн шийдвэр
8. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийг дарамтлах тухай шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон
9. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн дарамт үүсэх, шилжүүлэх, дуусгавар болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл ямар хугацаатай байдаг вэ?

Өмчлөх болон эд хөрөнгийн бусад эрх (ипотекийн зээлээс бусад) улсын бүртгэлийг холбогдох өргөдлийг эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн өдрөөс хойш ажлын таваас хэтрэхгүй хугацаанд явуулдаг.

Өргөдөл гаргагчийн хүсэлтээр бүртгэлийг хоёр цагаас хоёр ажлын өдрийн дотор илүү хурдан хийх боломжтой боловч бүртгэлийн үйлчилгээний төлбөр илүү өндөр байх болно.

Өргөдөл, ипотекийн эрхийн улсын бүртгэлийг өргөдлийг бүртгэсэн өдрөөс хойш ажлын хоёр өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд явуулна.

үйлдсэний үр дүнд эрхийн улсын бүртгэл нотариатын үйлдэлнотариатаар нотариатын үйл ажиллагаа дууссаны дараа шууд хийгддэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх хүсэлтийг авч үзсэний үр дүн

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн үр дүнд өргөдөл гаргагч дараахь зүйлийг хүлээн авна: улсын бүртгэгчийн шийдвэр; эрхийн улсын бүртгэлийн тухай эрхийн улсын бүртгэлийн хуулбарыг цахим болон цаасан хэлбэрээр.

Өргөдөл гаргагчийн хүсэлтээр эрхийн улсын бүртгэлийн эрхийн улсын бүртгэлийн хуулбарыг цаасан хэлбэрээр өгсөн болно. Ийм хандыг цаасан хэлбэрээр улсын бүртгэгчийн гарын үсэг, тамгатай өгнө. Үүний зэрэгцээ цахим болон цаасан хэлбэрээр боловсруулсан баримт бичиг ижил хууль ёсны хүчинтэй байна.

2020 онд эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн үйлчилгээ (үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн хураамж) ямар үнэтэй вэ

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн захиргааны хураамжийг хөдөлмөрийн чадвартай хүмүүсийн амьжиргааны өртөгөөс хамаарч зохих хэмжээгээр ногдуулдаг. хуулиар тогтоосонбүртгэлийн үйл ажиллагаа явуулж байгаа хуанлийн жилийн 1-р сарын 1-ний байдлаар хамгийн ойрын арван гривен хүртэл дугуйрсан.

2020 онд төлбөр нь дараахь хэмжээтэй тэнцэнэ.

5 хөдөлмөрийн чадвартай хүмүүсийн амьжиргааны доод түвшин (UAH 10,510) - холбогдох өргөдлийг бүртгэсэн өдрөөс хойш хоёр цагийн дотор эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд;

Хөдөлмөрийн чадвартай хүмүүсийн амьжиргааны доод түвшин 2 (UAH 4,204) - холбогдох өргөдлийг бүртгэсэн өдрөөс хойш ажлын 1 өдрийн дотор эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд;

1 хөдөлмөрийн чадвартай хүмүүсийн амьжиргааны доод түвшин (UAH 2102) - холбогдох өргөдлийг бүртгэсэн өдрөөс хойш ажлын 2 хоногийн дотор өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлд;

Хөдөлмөрийн чадвартай хүмүүсийн амьжиргааны доод түвшин 0.1 (UAH 210.00) - холбогдох өргөдлийг бүртгэсэн өдрөөс хойш ажлын 5 хоногийн дотор эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд захиргааны хураамжийг бүрэн төлдөг.

Эрх, түүний ачааллыг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс татгалзсан тохиолдолд захиргааны хураамжийг буцаан олгохгүй.

Газар өмчлөх эрхийн бүртгэл

Газар өмчлөх эрхийг бүртгэх шинэ дүрмийг ойлгохын тулд Украины Газрын тухай хууль, Украины "Улсын газрын кадастрын тухай", Украины "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай хууль" зэргийг судалж, ойлгох шаардлагатай. Үл хөдлөх хөрөнгө ба тэдгээрийн ачаалал" нь хоорондоо холбоотой.

Дээрх хууль тогтоомжийн актуудын ачаар бид оронд нь хүлээн авсан нэгдсэн системҮл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл, бүртгэл нь Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэл, түүний ачааллын улсын бүртгэл, улсын газрын кадастрын хоёр юм. Үүнтэй холбогдуулан газар өмчлөх эрхийг бүртгэх журамд Улсын кадастрын бүртгэгч гэсэн нэмэлт эрх бүхий байгууллага шинээр нэмэгдсэн.

Улсын газрын кадастрын тухай ойлголт нь газрын тухай техникийн болон хууль эрх зүйн мэдээллийг ялгах явдал юм. Улсын газрын кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх нь өргөдөл гаргагчийн ийм газрыг өмчлөх хэлбэрээр эрх зүйн үр дагаваргүй болох нь зөвхөн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгэгдсэний дараа ийм эрх үүсдэг. .

Гэхдээ онолын хэсгээс практикт шилжье. Газрын аз жаргалтай эзэн болсон, эсхүл өөрт нь газар өмчлүүлэх шийдвэр гарсан, газар олгох төслийг хүлээн авч тохиролцсон, бусад шаардлагатай бүх процедурыг давсан хүн яах ёстой вэ? ?

Эхний алхам бол газрыг бүрдүүлэх ажлыг дуусгах, тухайлбал: Улсын газрын кадастрт бүртгүүлэх явдал юм.

Үүнийг хийхийн тулд хүн (эсвэл хуулийн этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч) улсын кадастрын бүртгэгчид дараахь баримт бичгийн багцыг илгээдэг.

• тогтоосон маягтын дагуу өргөдөл (ЗГХЭГ-ын 2012 оны 10 дугаар сарын 17-ны өдрийн 1051 дүгээр тогтоолоор батлагдсан Улсын газрын кадастрын бүртгэл хөтлөх журмын 12 дугаар хавсралт);
• газар байгуулах үндэслэл болсон газар зохион байгуулалтын анхны баримт бичиг;
• цахим баримт бичгийн хэлбэрээр газар байгуулах үндэс болсон газар зохион байгуулалтын баримт бичиг;
• газрын улсын бүртгэлийн төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Ийм баримт бичгийн жагсаалтыг хуулиар тогтоосон боловч батлагдсан өргөдлийн маягт нь түүнд хавсаргасан баримт бичгийн илүү урт жагсаалтыг агуулж байгааг харах болно: өргөдөл гаргагчийн иргэний үнэмлэхний хуулбар, татварын дугаар олгох баримт бичгийн хуулбар, газар. үнэлгээний баримт бичиг болон бусад. Бүртгэгчид хэд хэдэн удаа очихгүйн тулд үүнийг сайтар судлахыг бид танд зөвлөж байна.

За, та өргөдөл бөглөж, шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуулж, бүгдийг нь улсын кадастрын бүртгэгчид хүлээлгэн өгсөн. Энэ мөчөөс эхлэн түүнд газар нутгийг улсын газрын кадастрт бүртгүүлэх, кадастрын дугаар олгох, эсвэл бүртгүүлэхээс үндэслэлтэй татгалзах гэсэн хоёр шийдвэрийн аль нэгийг нь гаргахад ердөө 14 хоног үлдлээ.

Та яагаад татгалзаж болох вэ? За, жишээлбэл, өөр улсын кадастрын бүртгэгчийн эрх бүхий газрын нутаг дэвсгэрт байгаа газрын байршилтай холбоотой; эсхүл баримт бичгийг бүрэн эхээр нь ирүүлээгүй, эсхүл (хамгийн оновчтой цэг) бүрдүүлсэн баримт бичиг нь хуульд заасан шаардлагад нийцээгүй, түүнчлэн газар эзэмшиж байгаа газрын байршил зэргээс шалтгаалж. бүртгүүлэх, өөр газар буюу түүний хэсэг .

Таны харж байгаагаар ийм газар нь хоёр ба түүнээс дээш улсын кадастрын бүртгэгчийн нутаг дэвсгэрт байрладаг бол улсын газрын кадастрт бүртгүүлэхэд хүндрэл гарч болзошгүй юм. Энэ тохиолдолд тус бүр нь Украины "Улсын газрын кадастрын тухай" хуулийн 24 дүгээр зүйлийн 6 дахь хэсэгт заасны дагуу өөр улсын эрх бүхий газрын нутаг дэвсгэрт газар эзэмших эрхийг улсын бүртгэлд оруулахаас татгалзах албан ёсны эрхтэй. Кадастрын бүртгэгч. Үүний зэрэгцээ, хууль ийм зөрчлийг хэрхэн шийдвэрлэх талаар чимээгүй байгаа тул энэ тохиолдолд өргөдөл гаргагч нь зөвхөн шүүхэд л үлддэг.

Хэрэв бүх зүйл бичиг баримт, газар, улсын кадастрын бүртгэгчийн бүрэн эрхэд нийцэж байгаа бол тухайн газрыг кадастрын дугаар олгож, өргөдөл гаргагчид олгох замаар улсын газрын кадастрт бүртгэнэ (гаргах нөхцөлийг заахгүйгээр). ) улсын газрын кадастрын хуулбар. Улсын кадастрын бүртгэгч үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлтэй холбоотой мэдээллийг хүлээн авсан өдөр үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлд шууд нэвтрэх замаар тухайн газрын өмчлөгч, хэрэглэгчийн талаарх мэдээллийг заасан бүртгэлийн мэдээллийн дагуу оруулна. газрын бүртгэлд цахим (тоон) болон цаасан хэлбэрээр .

Энд хууль тогтоогч газрын эзэмшигчийг асарч, эрх баригчдын эргэн тойронд гүйхээс чөлөөлөгдсөн бөгөөд үүний үр дүнд тэрээр кадастрын дугаар төдийгүй талбайг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ байгуулах

Үүнээс өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ болзошгүй асуудлуудҮл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний залилангийн талаар Москаленко ба Түншүүд хуулийн фирмийн хуульч, түнш Анастасия Москаленко ярих болно.

Эхлээд худалдах, худалдах талаар ярилцъя.

Худалдан авах гэж буй тодорхой объектыг сонгохдоо мөнгө шилжүүлэхээсээ өмнө (хадгаламж, урьдчилгаа төлбөр гэх мэт) эхлээд худалдагчийн эд хөрөнгийн баримт бичиг, байгуулах гэж байгаа гэрээний төслийг өмгөөлөгчдөө (хуульч, нотариат). Миний практикт үйлчлүүлэгчид орон сууцны барьцааг өгөхийг санал болгосон тохиолдол гарч байсан бөгөөд эрх нь худалдагчид шилжээгүй байна. Мэдээжийн хэрэг, худалдагч нь байраа зарах эрхгүй байсан. Гэхдээ ийм нарийн ширийн зүйлийг зөвхөн хуулийн салбарын мэргэжилтэн л ойлгож чадна. Богино хугацаанд хэд хэдэн удаа дахин зарагдсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг зөвлөдөггүй.

Урвуулан ашиглах хамгийн том боломж бол зарим гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэхгүй байх үед дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн анхны борлуулалт юм. Жишээлбэл, үйлчлүүлэгчид санал болгох нь ердийн зүйл биш юм корпорацийн эрххөгжүүлэгч компани, цаг хугацаа өнгөрөхөд түүний сонгосон орон сууцанд "эргэх" ёстой. Хуульд ийм механизм байдаггүй бөгөөд хүн ихэнх тохиолдолд "дамми" -д мөнгө өгдөг. Хөгжүүлэгч компаниуд ихэвчлэн нотариатчдаа худалдан авагчдад тулгадаг боловч энэ нь худалдан авагчид гүйлгээний нөхцлийн талаар өөр нотариатч эсвэл хуульчтай зөвлөлдөх, гэрээнд өөрийн нөхцөлийг оруулахыг санал болгох эсвэл өөрт тохирохгүй зүйлийг өөрчлөх боломжийг хязгаарладаггүй. Шаардлагуудаа тавихаас бүү ай, учир нь хөгжүүлэгч компани танаас дутуугүй хэлцлийг сонирхож байгаа бөгөөд хэлэлцээрийн үр дүнд тэд уулзалт хийхийг зөвшөөрч магадгүй юм. Дуусаагүй барилгад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа худалдагч нь танд зарж буй газар болон баригдаж буй барилгад шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсэн эсэхийг шалгаарай.

"Хоёрдогч" үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн шилжилтийг нотариатаар бүртгүүлж, барьцаа болон бусад дарамт байхгүй эсэхийг шалгадаг. Тиймээс энэ чиглэлээр зүй бусаар ашиглах боломж багассан. Гэсэн хэдий ч, энэ нь таныг залилан мэхлэгчдэд шилжүүлсэн урьдчилгаа эсвэл хадгаламжийг хүлээн авахдаа алдахаас аврахгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн урьдчилсан гэрээ байгуулах нь зөвхөн барьцаа болон бусад харилцан баталгаа гаргах нь зөв юм. Урьдчилсан гэрээнд талуудын хүлээсэн үүргээ биелүүлэх тодорхой, хоёрдмол утгагүй нөхцөл, нөхцөлийг тусгасан байх ёстой.

Жишээлбэл, өөр нэг практик тохиолдол: нотариатаар гэрчлүүлсэн урьдчилсан гэрээний дагуу худалдан авагч нь дуусаагүй байшингийн 10/100 хэсгийг худалдаж авсан бөгөөд худалдагч нь орон сууцыг барьж дуусгаж, ашиглалтад оруулж, дараа нь орон сууц худалдах үндсэн гэрээг байгуулав. худалдан авагч. Худалдан авагч нь маш сонирхолтой үнээр бүрэн урьдчилгаа төлбөр хийсэн. Гэрээнд баригдсан орон сууцыг худалдан авагчид шилжүүлэх нөхцөлийг тусгаагүй. Улмаар баригдаагүй орон сууц бүрт хэд хэдэн өргөдөл гаргагч байсан бөгөөд худалдан авагч нь худалдагчийг олж, түүнээс алдагдсан мөнгөө олж авах боломжгүй болсон.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, хандивлах болон бусад өмчлөх гэрээ нь заавал нотариатаар гэрчлэгдэж, улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой гэдгийг бараг хүн бүр мэддэг. Гэхдээ энэ нь үндсэн гэрээнд хамаарна. Иргэд өөрт таалагдсан объектын барьцааг өгөхдөө ямар ч гэрээ байгуулдаггүй. Ихэнхдээ тэд энгийн вексель бичдэг. Мэдээжийн хэрэг, хадгаламжийг давхар хэмжээгээр хүлээн авснаар буцаах нь эргэлзээгүй юм. Түрээсийн орон сууц, эсвэл нэг байрыг хэд хэдэн удаа зарж, урьдчилгаа, барьцаа мөнгө хурааж аваад хэнд ч буцааж өгдөггүй увайгүй риэлторууд байна. Хүлээн авсан баримтаар үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгө шилжүүлэхийг хэзээ ч бүү хий.

Гэхдээ худалдагч хохирох тохиолдол байдаг. Жишээлбэл, албан ёсны гэрээ, хэсэгчилсэн бэлэн мөнгөөр ​​орон сууц худалдах хэмжээг дутуу үнэлэх схем түгээмэл байдаг.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв худалдан авагч гэрээ байгуулсны дараа зөвхөн албан ёсоор үзүүлсэн мөнгөний хэсгийг худалдагчид шилжүүлсэн бол тэр зөвхөн тэдэнд сэтгэл хангалуун байх ёстой. Өөр юу ч худалдагчийг цуглуулахыг албадах боломжгүй.

Хэрэв бүрэн тооцоо хийгдэж, хэсэг хугацааны дараа худалдан авагч гүйлгээг хүчингүй болгохыг хүсч байвал худалдагч зөвхөн албан ёсоор төлсөн мөнгийг буцааж өгөх боломжтой болно. Тиймээс би ийм схемээс татгалзахыг зөвлөж байна.

Урьдчилсан гэрээг зээлийн гэрээний хэлбэрээр (түүний нэг хувилбар нь ижил вексель байж болно) хийсэн тохиолдолд худалдагчийн хувьд бүр ч муу юм. Хэрэв худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах тухай бодлоо өөрчилвөл худалдагч нь зөвхөн барьцааг буцааж өгөхөөс гадна хүү, инфляцийн зардал, заримдаа бусад төрлийн нөхөн олговор авах шаардлагатай болно.

Ёс суртахуун: Хэрэв та өөрөө үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны чиглэлээр мэргэжлийн мэдлэггүй бол хэлцэл хийхээсээ өмнө итгэмжлэгдсэн хуульч эсвэл нотариатчтай холбоо барьж, сонгосон объектын "хууль ёсны цэвэр байдлыг" шалгахад тань туслах болно. таныг найдвартай хамгаалах үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ. Эсвэл нөгөө тал эсвэл нотариатаар байгуулсан гэрээг өөрийн сонирхолд нийцүүлэн шинжилж, нэмэлт оруулах. Ямар ч тохиолдолд - болзошгүй эрсдэл, үр дагаврын талаар анхааруулж, хууль бус хэлцэл хийхээс зайлсхийх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн болон бусад "чухал" гүйлгээний нэгэн адил би мэргэжлийн хуулийн үйлчилгээнд зардал гаргахгүй байхыг зөвлөж байна. Зөвлөгөөний төлбөрийг төлснөөр та оффис, орон сууцанд төлсөн бүх мөнгөө алдахгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээний онцлог

Украины Иргэний хуулийн 657 дугаар зүйлд заасны дагуу газар, нэг өмчийн цогцолбор, орон сууцны барилга (орон сууц) болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээг бичгээр байгуулж, гэрээнээс бусад тохиолдолд нотариатаар гэрчлүүлнэ. татварын барьцаанд байгаа эд хөрөнгийг худалдсан.

тухай урьдчилсан гэрээүл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, худалдах, дараа нь энэ нь урьдчилсан гэрээнд зориулж хуулиар тогтоосон хэлбэртэй байна - i.e. бичгээр болон нотариатаар гэрчлүүлнэ.

Урьдчилсан гэрээ гэдэг нь талууд тодорхой хугацаанд (тодорхой хугацааны дотор) урьдчилсан гэрээгээр тогтоосон нөхцлөөр ирээдүйд (үндсэн гэрээ) гэрээ байгуулах үүрэг хүлээсэн гэрээ юм. Чухал нөхцөлУрьдчилсан гэрээгээр тогтоогдоогүй үндсэн гэрээг, хэрэв иргэний хууль тогтоомжоор ийм журмыг тогтоогоогүй бол талууд урьдчилсан гэрээнд заасан журмаар тохиролцсон болно.

Урьдчилсан хэлцэлд заасан гэрээ байгуулахаас үндэслэлгүйгээр зайлсхийсэн тал нь урьдчилсан хэлцэл, иргэний хуульд өөрөөр заагаагүй бол хугацаа хожимдсоны улмаас учирсан хохирлыг нөгөө талдаа нөхөн төлөх үүрэгтэй.

Орон сууц худалдах урьдчилсан гэрээний жишээ

ЭХНИЙ ГЭРЭЭ

Байршил ___, __________ огноо.

Ми: нэг талаас - _________ , Би ___________-д амьдардаг, татвар төлөгчийн ташуу картын регистрийн дугаар _________, бичвэрийг дагана уу "ТАЖ-1" , нөгөө талаар - _____________ , Би татвар төлөгчийн ташуу картын ______________ регистрийн дугаар __________ амьдардаг, бичвэрийг дагаж мөрдөөрэй "ТАЛ-2" , сайн санаагаар, чөлөөт хүсэл зоригийн хүчинд үнэнч шударгаар, бидний дотоод хүсэл зоригийг дэмжиж, эрүүл оюун ухаан, тод ой санамжтай peresbuvaya, өөрийн үйл ажиллагааны утга учрыг ойлгох, нэр төртэй хууль тогтоомжийн эрх мэдлийг урьдчилан мэдэж байх эрхийн хангалтгүй байдлыг содо,

тавьсанtseyурьдчилгаа төлбөрийн тухай гэрээ:

1. Тал-1 бахлуур Үдэшлэг-2 , А Тал-2 бахлуур Үдэшлэг-1 орон сууцны pіd No ____ лангуунд ____ гудамж ____ гудамжинд ____, шугамыг сунгах мөчөөс эхлэн нэг удаа, дараа нь "__" _______ цаг хүртэл, дараа нь томилогдсон орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг тавих. оюун ухаанд тэр шугамыг сунгах замаар, мөнгө шилжүүлэх гэрээ.
2. Орон сууц нь энэ гэрээний субьект болох худлаа Үдэшлэг-1 Москвагийн нотариатын дүүргийн _____ хувийн нотариатаар ______ гарын үсэг зурсан орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн дээр ______ огноо, регистрийн дугаар ___. эрх мэдэлтэй байх эрхийн бүртгэл _______ огноо явуулсан, эрх мэдлийн эрхийг улсын бүртгэлийн дугаар _____ дор ____ бүртгэлийн дэвтэрт бүртгэгдсэн байна (Vityag эрхийн улсын бүртгэлийн тухай No ____, алсын хараа _______ "_" _______ 2007.05.12. ).
3. Тал-1 хууль ёсны дагуу тухайн орон сууцны хамгаалагч мөн болохыг, орон сууцыг захиран зарцуулах эрхээ сольж болохгүй, гэрээ байгуулах үед тухайн орон сууц, хэсэг нь хэнд ч зарагдаагүй, хандив өгөөгүй болохыг батлах, өөр хэлбэрээр зээлдүүлээгүй, барьцаанд тавиагүй, түрээсийн байранд үнэ төлбөргүй шилжүүлээгүй, битүүмжлэх зүйлгүй, голын застав болон хашааны доор (баривчлах) буцаан худалдаж авахгүй, гуравдагч этгээдийн эрхийг (эрх хөлслөгч, албадлагын эрх, эрх dovіchnogo matrimannya зүгээр л) є шүүхийн хяналтын объект, энэ нь тухайн орон сууц тодорхой заасан нь маргаан байгаа эсэх, орон сууц хуулийн хөрөнгийн дүрмийн санд ороогүй байна. аж ахуйн нэгж, орон сууц нь бүртгэлтэй хуулийн этгээдгүй.

Тал-1 povіdomleniya нотариат, Урлагт scho vіdpovidno. Украины Иргэний хуулийн 659-д зааснаар хэрэв түүнийг гуравдагч этгээдийн орон сууц худалдан авах эрхийг авахаас урьдчилан сэргийлэх арга байхгүй бол худалдан авагч нь үнийг бууруулах эсвэл худалдах гэрээг шаардах эрхтэй. гуравдагч этгээдийн эрхийн талаар мэдэхгүй, мэдэхгүй ib. Урлагийн 1-р хэсгээс Згидно. Украины Иргэний хуулийн 661-д зааснаар хэрэв шүүх орон сууцыг зарахаас өмнө буруутгаж байсан үндэслэлээр гуравдагч этгээдийн зардлаар орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн бол худалдагч нь худалдан авагчдыг байшингийн толгойноос хөөж, Тиймээс худалдан авагч эдгээр дэд станцууд байгаа эсэхийг мэдэхгүй эсвэл мэдэхгүй байна.

1. Тал-1 Орон сууцыг засвар үйлчилгээ сайтай техникийн станцад дахин худалдаж авч байгаа, ямар ч согог, дутагдал, орон сууцанд өөрөө төлөвлөгдсөн дахин төлөвлөлт байхгүй гэдгийг батлахын тулд орон сууцыг шагналд хавсаргав.

Худалдах байрыг эргэн тойрноо харж байна Тал-2 энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө. Эргэн тойрноо харж байхад ямар нэг дутагдал байсан уу, танигдахаар хил давсан уу, илрээгүй. Тал-2 өмнө нь ямар нэгэн нэхэмжлэл гаргах боломжгүй гэдгээ мэдэгдэж байна Үдэшлэг-1 z drive yak_snih техникийн шинж чанар нь орон сууц, энэ гэрээний зүйл болгон.

1. Гэрийн өмчлөлийн хувьд Үдэшлэг шинээр томилогдсон орон сууцны борлуулалтын төлбөрийг ____ ( үгээр илэрхийлнэ) hryvnia 00 kopіyok z rahuvannyam суми нь бахлуурын chicory аюулгүй байдал, энэ гэрээний дагуу шилжүүлсэн. Орон сууцны үнийн дүнгийн борлуулалт Тал-2 төлөх zobov'yazana Үдэшлэг-1 орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурах үед бүрэн obsyazі.
2. Гэрийн өмчлөлийн хувьд Үдэшлэг vitrati, pov’yazanі z худалдах, худалдан авах гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан, Хажуу тийш тэнцүү байна.
3. Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахдаа Тал-1 бахлуур Үдэшлэг-2 техникийн паспорт болон орон сууцны үнэ цэнэтэй бусад баримт бичиг.
4. Нотариатчаас тодрууллаа Намууд Өмнөх гэрээ, худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах, тэдгээрийг хүлээн зөвшөөрөөгүйг нотлох, нотлох, Украины Иргэний хуулийн 182, 203, 635, 655-697 дугаар зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай иргэний хууль тогтоомжийн заалтууд. 59-65, зүйл. Украины Гэр бүлийн тухай хуулийн 74-р зүйл. Украины хуулийн 12-р зүйл "Тэр орон гэргүй хүмүүс, орон гэргүй хүүхдүүдийн нийгмийн хамгааллын үндэс". 17 Украины "Хүүхдийг хамгаалах тухай" хууль.
5. Тал-1 stverdzhuє, scho баримт бичиг, yakі pіdtverdzhuyut Yogo эрх бүхий орон сууц, тэр бүх vіdomostі vіdnosіnnoї znachenї орон сууц є stovіrnі і үнэн түүнд өгсөн. Заримдаа, сайн тохижуулсан орон сууцны дэлгэрэнгүй мэдээлэл дэх бичиг баримтууд нь найдваргүй, худал, Тал-1 бахлуур Үдэшлэг-2 бүрэн obsyazi үед цохих болон vitrati.
6. Бахлуур өвчнийг батлах, йог арчлахад зориулагдсан Тал-2 жагсаал Үдэшлэг-1 rozіrі дэх бахлуурын арчилгааны нийлбэр ____ ( үгээр илэрхийлнэ) грн 00 копейк.

Тодорхой хэмжээний мөнгө хуваарилсан Үдэшлэг-1 харах Үдэшлэг-2 энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурах хүртэл.

1. Нам нь үндэслэлгүй юм шиг, өмнөх гэрээгээр дамжуулсан гэрээний заалтыг уландаа гишгэж, нөгөө талдаа үрчлээг нь үлээж, оёдол хийлгэсэн гэм буруутай.
2. Энэхүү гэрээгээр тогтоосон бахлуур нь энэхүү гэрээний 1 дэх хэсэгт заагаагүй тохиолдолд зориулалтын орон сууц худалдан авах, худалдах талаар тохиролцох үүрэгтэй, эсхүл Үдэшлэг өөр битгий явуул Намууд йогийн аргын талаархи санал.
3. Худалдан авах, худалдах гэрээг энэ гэрээний 1 дэх хэсэгт заасан журмаар заагаагүй бол түүнийг буруутгана. Үдэшлэг-1 , Тэр Тал-1 бахлуур эргэх нь томилогдсон өдрөөс хойш хуанлийн гурван хоногийн хугацаа юм Үдэшлэг-2 Би энэ гэрээний төлөө виконання бахлуурын баталгааны нийлбэрийг төлж, төлнө. Үдэшлэг-2 Энэ гэрээний дагуу түүний авсан виконання бахлуурын баталгааны нийлбэрийн 100 (нэг зуун)% -иар торгох.
4. Хэрэв та орон сууц худалдах, худалдан авахыг зөвшөөрвөл энэ гэрээний 1-д заасан шугамыг сунгах заалт байхгүй болно. Үдэшлэг-2 , дараа нь vikonannya бахлуурын язання, otrimana-ийн аюулгүй байдлын нийлбэр Үдэшлэг-1 Энэ гэрээний хувьд zalishaetsya Үдэшлэг-1 .
5. Энэ гэрээнд заагаагүй орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний бүх нарийн ширийн зүйл нь байшинд зүгээр болно. Үдэшлэг . Хажуу тийш Энэ гэрээний 1 дэх хэсэгт заасан шугамыг сунгаснаар өмнөх гэрээнд тусгаагүй орон сууц худалдах, худалдах гэрээний бүх баримтыг хангах баталгаа.
6. ми, Хажуу тийш , бид өөрсдийн бодит санаатай санал нийлж, зохиомол, зодсон эрх мөн чанар биш гэдгийг хүлээн зөвшөөрч байгаа гэдгийг баталж, бид өөрсдийн зөв хүсэлд нийцэж, ямар ч төрлийн stosuvannya физик чи сэтгэцийн дэд болон vigi тэднийг бидний оюун ухаанд болон биш. є хүнд эд хогшлын шилжилт хөдөлгөөний үр дүн , гэрээг zastosuvannya хууран мэхлэхгүйгээр чи prihovuvannya баримт, yakі mayutne istotne znachenya бид тавьсан боловч боломжийн хэллэгээр, гэрээ, түүний мөн чанар, хууль эрх зүйн өвийг санаж, маш нам гүм хууль эрх зүйн өвийг bazhaemo. Энэ гэрээгээр бүтээгдсэн бөгөөд бүгд гэрээн дэх бидний тусгай гарын үсгийн нарийн ширийнийг бодож байгаа нь батлагдах болно.
7. Хажуу тийш Тэд гэр оронтой болсон бөгөөд ирээдүйг хүндэтгэх, түүн дээр нэмэх эсвэл энэхүү гэрээний оюун санааны супер хүлээн зөвшөөрөх чадваргүй гэдгээ батлах.
8. Гэрээг гурван эвлэрүүлэн зуучлагчд хадгалдаг бөгөөд тэдгээрийн нэгийг нь Москвагийн нотариатын дүүргийн _____ хувийн нотариатын _____ эрхээр авсан бөгөөд бусад нь харагдана. Намууд .
9. Дружина Үдэшлэг-1 Өргөдөлд орон сууцыг өөрт нь худалдсан болон орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээнд заасан гэрээний заалтыг _____, хувийн нотариатаар _____ хүлээн зөвшөөрч гарын үсэг зурах эрхийг өгсөн. Москвагийн нотариатын дүүрэг, ______ огноо, регистрийн дугаар ____.

Дружина Үдэшлэг-2 Би түүнд орон сууц худалдан авах мөнгөө өгсөн, орон сууц худалдах, худалдах гэрээний зохицуулалтыг өргөдөлд өгсөн, гарын үсэг зурах эрхийг ______, хувийн нотариатаар баталгаажуулсан. Москвагийн нотариатын дүүргийн _____, _____ огноо, бүртгэлийн дугаар ___.

Гарын үсэг: PIDPIS (Шевченко М.В.)

PIDPIS (Пустовий О.В.)

НОТАРИАТЫН ТАНИЛЦУУЛГА БИЧСЭН

Украинд оршин суугч бус хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах

Гадаадын иргэд Украинд үл хөдлөх хөрөнгө олж авах нь ямар онцлогтой вэ? Энэ үйл явцад тэд ямар бэрхшээлтэй тулгарч болох вэ?

Украинд гадаадын иргэд үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууц, байшин гэх мэт) олж авах журам нь манай хувь хүн, хуулийн этгээдэд тогтоосон журамтай төстэй юм. Украины Үндсэн хуулийн 26 дугаар зүйл, түүнчлэн "Гадаадын иргэн, харьяалалгүй хүний ​​эрх зүйн байдлын тухай" хууль нь гадаадын иргэнд Украины иргэдтэй адил тэгш эрхтэй бөгөөд эргэлтийг нь хуулиар хориглоогүй аливаа эд хөрөнгийг өмчлөх эрхтэй.

Өөрөөр хэлбэл, орон сууц худалдан авахыг хүссэн гадаадын иргэн нотариатаар гэрчлүүлсэн худалдах гэрээ байгуулж, дараа нь ийм гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх, түүнчлэн өмчлөх эрхийг бүртгэх ёстой. Гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэхийн тулд гадаадын иргэн ийм ажил гүйлгээ хийх стандарт баримт бичгийн багцыг нотариатаар хангах ёстой. Урьдчилан анхаарах ёстой цорын ганц зүйл бол МХЕГ-т гадаадын иргэнээс таних дугаар авах явдал юм. хувь хүн(үүнгүйгээр нотариатч гүйлгээг баталгаажуулахгүй), түүнчлэн ийм орон сууц худалдаж авахыг гадаадын худалдан авагчийн эхнэр (хэрэв байгаа бол) бичгээр өгч, нотариатчаас шаардагдах бүх баримт бичгийг Украинд орчуулж, хуульчлах. худалдан авагчаас. Үлдсэн процедур нь стандарт юм. Гадаадын иргэд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бусад хүмүүсээс олж авах боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй хууль эрх зүйн арга хэрэгсэл: хандивын гэрээ, солилцоо, өв залгамжлал гэх мэт.

Гадаадын иргэдийн газар эзэмших эрхийн талаар хууль тогтоомжид тодорхой хязгаарлалтууд заасан байдаг.

Урлагийн 2-р хэсэгт заасны дагуу. 81 Газрын тухай хуульУкраин Гадаадын иргэдсуурин газрын хилийн дотор байрлах хөдөө аж ахуйн зориулалттай бус газар, түүнчлэн хилийн гаднах газрыг хувийн өмчид авч болно. суурин газрууд, зөвхөн баруун талд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд дээр байрладаг бол Хувийн өмч. Эдгээр газрыг гадаадын иргэн авч болно дараах байдлаар: иргэний хуулийн гэрээний дагуу (худалдах, хандивлах, солилцох гэрээ гэх мэт); тэдний өмчлөлд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн объект байгаа газрыг эргүүлэн авсны үр дүнд; өвийг хүлээн авах замаар.

Газар тариалангийн талбайг төрөөс зарласан тэргүүлэх ач холбогдол бүхий зарчмын дагуу тусгай журам тогтоосон. Ийм газрыг гадаадын иргэн зөвхөн ашиглах эрхээр эзэмшиж болох бөгөөд өв залгамжлалаар гадаадын иргэний өмчлөлд шилжсэн тохиолдолд нэг жилийн дотор Украины оршин суугчдад өмчлүүлэх ёстой. Гэсэн хэдий ч хууль тогтоомжид энэ хэм хэмжээг зөрчсөн тохиолдолд хариуцлага хүлээлгэх талаар тодорхой заагаагүй болно. Хамгийн муу тохиолдолд гадаадын иргэнд өвлөн авсан газар тариалангийн газар эзэмших эрхийг шүүхийн журмаар албадан цуцалж болно.

Гадаад хуулийн этгээдМөн Украины Дээд Рада, Сайд нарын танхимтай урьдчилан тохиролцсоны үндсэн дээр төрийн болон нийтийн өмчийн газар эзэмших боломжтой. Гадаадын хуулийн этгээдүүд ийм газрыг олж авах урьдчилсан нөхцөл нь Украины нутаг дэвсгэрт эдийн засгийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрхтэй байнгын төлөөлөгчийн газрыг урьдчилан бүртгүүлэх явдал юм.

Гадаадын иргэн Украинд зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа үед зарим хүндрэл гарч болзошгүй. Практикаас харахад Украины банкууд гадаадын иргэдэд зээл өгөх хүсэлгүй, тэр ч байтугай үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан ч Украины нутаг дэвсгэрээс гадуур ийм гадаадын иргэн хүлээн авсан орлогын түвшин, хууль ёсны байдлыг шалгахад хүндрэлтэй байгааг харуулж байна. Гэсэн хэдий ч хэрэв гадаадын иргэн Украинд байнга оршин сууж, ажиллаж байгаа бөгөөд үүний дагуу энд орлого олж байгаа бол зээл авахад ямар ч асуудал гарах ёсгүй.

Хайх хуулийн үйлчилгээүл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хувьд

Тангарагтны шүүх хуралдааны эерэг ба сөрөг талууд, оновчтой загварчлалын талаар дэлхийн өнцөг булан бүрт хуульчдын хоорондын хэлэлцүүлэг тасрахгүй байна. Саяхан Хууль зүйн яамнаас энэ байгууллагын талаарх төсөөллөө танилцууллаа. Украйны бодит байдалд санал болгож буй загвар амьдрах чадварыг шинжлэхийг үзье.

Улсын бүртгэлд хамрагдах эд хөрөнгийн эрхийн төрлийг хуульд дараахь байдлаар тодорхойлсон.

• - эзэмшил(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209-р зүйл) - эрх бүхий этгээдэд эд хөрөнгөө ашиглах хамгийн дээд боломжоор хангах бүрэн эрхийнхээ хүрээнд хамгийн өргөн хүрээтэй өмчийн эрх;
• - эд хөрөнгийн хязгаарлагдмал эрх- дүрмийн дагуу бусдын үл хөдлөх эд хөрөнгийг өөрийн ашиг сонирхлын үүднээс өмчлөгчийн зуучлалгүйгээр ашиглах үнэмлэхүй субъектив эрх. Хязгаарлагдмал эд хөрөнгийн эрхийн төрөл, үүсэх үндэслэл, бүрэн эрхийнхээ хүрээ, хэрэгжүүлэх хязгаар, бүртгэх журмыг хуулиар тогтооно.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 216 дугаар зүйлд заасны дагуу эд хөрөнгийн хязгаарлагдмал эрхүүдэд дараахь зүйлс орно.

• - газрыг насан туршдаа өвлөн эзэмших эрх;
• - газрыг байнгын (хязгааргүй) ашиглах эрх;
• - эрх чөлөө;
• - эдийн засгийн удирдлагын эрх;
• - үйл ажиллагааны удирдлагын эрх ОХУ-ын Иргэний хууль: Холбоо. 1994 оны 11-р сарын 30-ны өдрийн 51-ФЗ-ийн хууль // Цуглуулсан. Оросын хууль тогтоомж. 1994. N 32. Урлаг. 3301..

Тиймээс, хязгаарлагдмал өмчлөх эрх нь бусдын эд зүйлийг эзэмших эрх юм. өөр хүний ​​эзэмшдэг зүйлд. Хязгаарлагдмал өмчийн эрхийн объект нь үргэлж өмчлөгчтэй, дангаар нь тодорхойлсон зүйл юм. Аливаа зүйлийг өмчлөх эрх байхгүй буюу дуусгавар болсон тохиолдолд түүнд хязгаарлагдмал бодит эрхийг тогтоох, хадгалах боломжгүй юм. Өмчлөх эрхээс үүссэн эд хөрөнгийн хязгаарлагдмал эрх нь өмчлөх эрхийг нэгэн зэрэг дарамталж, өмчлөгчийн бүрэн эрхийг тодорхой хэмжээгээр хязгаарладаг. Эзэмшигч нь өөрчлөгдөх үед эдгээр хязгаарлалтууд хадгалагдана, өөрөөр хэлбэл. эзэмшигчийг дагаж мөрддөггүй, харин зүйл Брагинский М.И., Витрянский В.В., Звеков В.П. болон бусад. Бизнес эрхлэгчдэд зориулсан ОХУ-ын Иргэний хуулийн нэг хэсгийн тайлбар. М., 1996.

• -ойн сан бүхий газарт өмчлөх болон бусад бодит эрх(ОХУ-ын Ойн хуулийн 93-р зүйл);
• -орон сууцны байрыг өмчлөх болон бусад бодит эрх(ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 18 дугаар зүйл);
• -агаарын хөлгийн эрх, түүнчлэн агаарын хөлөгтэй хийсэн хэлцэл(Улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 3 дугаар зүйл);
• -дээр байрлах гидравлик болон бусад байгууламжийн эрх усны биетүүд (Улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 22 дугаар зүйлийн 22.1);
• -түрээсийн гэрээний зүйл болох эд хөрөнгийн эрх(1998 оны 10-р сарын 29-ний өдрийн 164-FZ "Санхүүгийн түрээс (түрээсийн) тухай" Холбооны хуулийн 20-р зүйл.

Гришаев Сергей Павлович - Иргэний болон тэнхимийн дэд профессор гэр бүлийн хуульМосквагийн Улсын Хууль зүйн академи, хууль зүйн шинжлэх ухааны нэр дэвшигч.

Үл хөдлөх хөрөнгийн тусгай эрх зүйн дэглэмийн салшгүй хэсэг нь түүнд хамаарах эрхийн улсын бүртгэл (түүнтэй хийсэн хэлцэл, үл хөдлөх хөрөнгийн дарамт) юм. Ийм бүртгэлийн зорилго нь үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлтийн хатуу тогтолцоог бий болгох явдал юм. Дэлхийн туршлагаас харахад үл хөдлөх хөрөнгийн хувийн өмчлөгчийн эрхийг хамгаалахын тулд иргэний хэлцлийн найдвартай, ил тод байдлыг баталгаажуулсан, иргэний харилцааны бүх оролцогчдод хүртээмжтэй, бодит мэдээллийг агуулсан албан ёсны бүртгэлийн тогтолцоог бүрдүүлэх шаардлагатай байгааг харуулж байна. үл хөдлөх хөрөнгө. Орос улсад өмчлөх эрхэд суурилсан зах зээлийн харилцааг бий болгох шаардлагатай болсон шинэ системүл хөдлөх хөрөнгийн салбарын эрх зүйн зохицуулалт, юуны түрүүнд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн шинэ тогтолцоо, түүнтэй хийсэн хэлцэл.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцэл нь хувийн эрх зүйн харилцаанд нийтийн эрх зүйн зохицуулалтын нэг хэсэг юм. Гэсэн хэдий ч эхнийх нь сүүлийнхтэй харьцуулахад хоёрдогч үүрэг гүйцэтгэдэг. Ийм зохицуулалтын зорилго нь иргэний харилцаанд тогтвортой байдлыг хангахад оршино. Нэгдсэн хөтөлбөрт оролцогчдын өмчийн статусын өөрчлөлтийг тусгах шаардлага улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн эргэлтэд сурталчлах зарчмыг хэрэгжүүлэх явдал юм. "Муж" гэдэг үг нь бүртгэлийг тусгайлан эрх бүхий холбооны байгууллага хийх ёстой гэсэн үг юм төрийн байгууллагууд. Ийм байгууллагууд нь одоогоор Холбооны бүртгэлийн алба болон түүний бүтцийн хэлтэс юм.

Олон нийтэд сурталчлах санаа нь ижил зүйлийг шударга бусаар буцааж авахаас урьдчилан сэргийлэх, үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи олон тооны, урт хугацааны маргааныг арилгахын тулд дадлага хийх хатуу шаардлагаас үүдэлтэй юм. Улсын нэгдсэн бүртгэлд эрх, түүний хязгаарлалт (дарамтлал) -ийг бүртгэх нь өндөр тодорхой байдлыг хангадаг. эрх зүйн харилцааүл хөдлөх хөрөнгийн олж авсан эрхийн найдвартай байдлыг баталгаажуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектив үл хөдлөх байдал нь өөр нутаг дэвсгэрт байрлах үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийг хөтлөх боломжийг олгодог. Бүртгэгдсэн мэдээлэл нь эрх эзэмшигчийг тогтоох, улмаар үл хөдлөх хөрөнгийн эрх зүйн харилцаанд орж буй гуравдагч этгээдэд эрх зүйн харилцаанд оролцогч нөгөө тал нь эрх эзэмшигч мөн гэдэгт итгэх итгэлийг хангах боломжийг олгодог. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх байгаа эсэхийг нотлохын тулд эрх эзэмшигч нь бүртгүүлсэн эрхийн тухай баримт бичгийг бүрдүүлэхэд хангалттай.

Иймд бүх төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн нэгдсэн тогтолцоог бүрдүүлэх хэрэгцээ, энэ өмчтэй холбоотой гүйлгээг бий болгох хэрэгцээ нь юуны түрүүнд үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээний ач холбогдлын өсөлтөөс үүдэлтэй юм. иргэний эргэлт, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан объектын эрх зүйн байдлыг тодорхой болгох хэрэгцээ, улсын бүртгэлийг явуулах нэгдсэн журмыг бий болгох, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүд, орон нутгийн засаг захиргаа үүнийг хэрэгжүүлэх дүрмийг хоёрдмол утгагүй тайлбарлах, иргэний эргэлтэд оролцогчдын эрх, ашиг сонирхлын хамгаалалтыг нэмэгдүүлэх.

Хэрэгжүүлсэн эрх зүйн зохицуулалтхууль тогтоомжид заасан бүрэн эрхийнхээ хүрээнд үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэл. Ялангуяа энэ эрх мэдэл нь нормативын акт, комисс гаргахад хамаарна тодорхой үйлдлүүдтусгайлан байгуулагдсан төрийн байгууллагуудын эрх зүйн шинж чанартай.

Зарим тохиолдолд ижил байгууллагууд үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн бүртгэл, эрхийн бүртгэлийг хоёуланг нь гүйцэтгэдэг. Бид нөхцөлт буюу хууль ёсны үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байна (далайн, нисэх онгоц гэх мэт). Тиймээс, Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу. RF-ийн CTM-ийн 33-т далайн хөлөг онгоцыг өмчлөх эрх болон бусад бодит эрх, түүнчлэн тэдгээрийн эрхийг хязгаарлах (дарамтлал) нь улсын хөлөг онгоцны бүртгэл эсвэл хөлөг онгоцны дэвтэрт бүртгүүлэх ёстой. Улсын хөлөг онгоцны бүртгэл эсвэл хөлөг онгоцны дэвтэрт хөлөг онгоцыг нэгэн зэрэг бүртгэдэг Тээврийн хэрэгсэл.

Улсын бүртгэлийн үе нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрх үүсэх, шилжүүлэх, дуусгавар болохтой холбоотой юм. Тиймээс улсын бүртгэл нь техникийн биш, харин хууль эрх зүйн ач холбогдол. Үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрхээ авах үед улсын бүртгэл нь өмчлөх эрхийг олж авах мөчийг тодорхойлдог. Өөрөөр хэлбэл, яг энэ мөчөөс эхлэн шинэ өмчлөгч үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрх мэдлээ хэрэгжүүлэх боломжтой болно. Энэ мөчөөс эхлэн өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө хэзээ шилжүүлсэнээс үл хамааран санамсаргүйгээр алдах, гэмтээх эрсдэлтэй байдаг. Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгөө шилжүүлэх гэрээг гүйцэтгэх, түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөгчөөс шилжүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авагч хүлээн авах ажлыг эрх шилжүүлэх улсын бүртгэлээс өмнө хийж болно. , дараа нь.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх улсын бүртгэлийн шаардлага нь тодорхой хэлцлийн талуудыг тодорхой нөхцөлийг (жишээлбэл, эд хөрөнгө шилжүүлэх гэх мэт) биелүүлэх замаар шилжүүлэх эрхийг хасахгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Худалдагчаас худалдан авагчид хүлээн авах гэрчилгээ эсвэл урьдчилгаа төлбөрийг шилжүүлэх нөхцөл) заасан. Хэрэв эдгээр нөхцөл хангагдаагүй бол худалдагч бүртгүүлэхээс татгалзсаныг хууль ёсны гэж үзнэ.

Улсын бүртгэлд бүртгүүлэх мөч нь худалдан авагчийн өмчлөл үүссэнтэй холбоотой байдаг нь Г.А. Лобанова, эгнээ хууль эрх зүйн асуудлууд, энэ нь дараах байдалтай байна. By ерөнхий дүрэмүл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч нь түүнд эрх шилжүүлэх улсын бүртгэлд хамрагдах хүртэл энэ эд хөрөнгийн төлбөрийг бүрэн төлөөгүй (дүрмээр бол урьдчилгаа төлбөр төлдөг). Улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа тэрээр өмчлөгч болж, төлбөрөө бүрэн төлөх шаардлагагүй болно. Хэрэв тэр үүнийг хийвэл бид арилжааны байгууллагуудын харилцаанд хориглосон хандивын тухай ярьж байна.<*>. Ийм үзэл бодолтой санал нийлэх нь хэцүү байдаг. Худалдан авагч нь өмчлөх эрхийг олж авсан нь өөрөө байгуулсан гэрээгээ биелүүлэх, үнийн дүнгийн үлдсэн хэсгийг төлөх үүргийг хүчингүй болгохгүй.

<*>Харна уу: Лобанов Г.А. Бүртгэлийн парадокс // Тайлбар шүүхийн практик.

Дүрмээр бол худалдагчийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг нь энэ эд хөрөнгийг худалдан авагчид хүлээлгэн өгч, холбогдох шилжүүлэх баримт бичигт гарын үсэг зурсны дараа биелсэн гэж үзнэ. Үүнтэй холбогдуулан өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх (энэ мөчийг бүртгэх мөчөөс хамаарч тодорхойлогддог) болон өмчлөлийн шилжүүлгийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа хийж болох эд хөрөнгийн бодит шилжүүлгийн хооронд хугацааны зөрүү байна. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөө санамсаргүй байдлаар алдах, гэмтээх эрсдэлийг өмчлөгч (өмчлөх эрх шилжүүлсэн улсын бүртгэлийн улмаас өмчлөлийг аль хэдийн олж авсан) хариуцах нөхцөл байдал үүсч болзошгүй боловч үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөх эрхээ хасуулсан этгээд өмчлөх эрхээ аль хэдийн алдсан байна. эд хөрөнгө, гэхдээ шинэ худалдан авагчид шилжүүлээгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх зүйн дэглэм нь энэ эд хөрөнгийн эрхийн онцгой тогтвортой байдлыг хангах, түүнийг захиран зарцуулах тусгай журам тогтоох хэрэгцээ шаардлагад суурилдаг. Тиймээс Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131-д үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх болон бусад эд хөрөнгийн эрх, эдгээр эрхийг хязгаарлах, үүсэх, шилжүүлэх, дуусгавар болгох зэрэг нь улсын нэгдсэн бүртгэлд улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой.

Улсын бүртгэлийг тогтоосон журмын дагуу явуулдаг холбооны хууль 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 122-ФЗ (2006 оны 7-р сарын 18-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай"<*>(цаашид Улсын бүртгэлийн тухай хууль гэх) үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн системээр. Энэхүү тодорхойлолтоос (шууд тайлбартай) дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцэл нь нэрийн шинж чанартай байдаггүй, зөвхөн хүлээн зөвшөөрч, баталгаажуулдаг. одоо байгаа эрх. Үүнийг Урлагийн үг хэллэгийн дутагдал гэж тэмдэглэх нь зүйтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131-р зүйл, учир нь энэ нь Урлагийн 2-р зүйлтэй зөрчилдөж байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 8-р зүйлд заасны дагуу улсын бүртгэлд хамрагдах эд хөрөнгийн эрх нь хуульд өөрөөр заагаагүй бол түүнийг эзэмших эрхийг бүртгэсэн үеэс эхлэн үүсдэг.

<*>Харна уу: SZ RF. 1997. N 30. Урлаг. 3594.

"Улсын бүртгэл" гэсэн нэр томъёог өөрөө хоёр утгаар ойлгож болно: нэгдүгээрт, Эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд (EGRP) бүртгэл гэсэн утгатай техникийн нэр томъёо; хоёрдугаарт, улсын бүртгэлийн байгууллагаас бүрэн эрхийнхээ хүрээнд явуулж буй үйл ажиллагааны цогц.

USRR-д нэвтрэх нь өөрөө иргэний эрх, үүрэг үүсэх, өөрчлөгдөх, дуусгавар болох үндэслэл болохгүй. Үндсэндээ энэхүү бүртгэл нь бусад эрх зүйн баримтын хамт үл хөдлөх хөрөнгийн иргэний эрх үүсэх, өөрчлөгдөх, дуусгавар болох хууль зүйн тусгай баримт юм. Ийм үндэслэл нь үргэлж гүйлгээ эсвэл бусад хууль ёсны баримтууд байдаг. Харин үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх эсвэл бусад бодит эрхийг бий болгодог цогц эрх зүйн бүтцийн нэг хэсэг гэж үзэж болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь нөлөөлөхгүй тодорхой эрхболон талуудын гэрээгээр хүлээсэн үүрэг. Иймд улсын бүртгэлийн тухай хууль тогтоомжийн тодорхойлолтыг улсын бүртгэл нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх үүсэх, хязгаарлах (дарамтлал үүсгэх), шилжүүлэх, дуусгавар болгох үндэслэл болно гэсэн заалтаар нэмж тусгах нь зүйтэй гэсэн саналтай санал нийлэх боломжгүй юм. хуульд өөрөөр заасан.<*>.

<*>Харна уу: Емелкина I.A. Орон сууцны болон орон сууцны бус байрны бодит эрх. М., 2004. S. 96.

USRR-ийн бичилт нь нотлох баримтын үүргийг гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ нь тодорхой өмч нь тухайн хүнд харьяалагддаг болохыг нотлох, мөн USRR дахь бичилтийн агуулга болон гарчгийн агуулга хооронд зөрчилдсөн тохиолдолд бүрддэг. баримт бичиг, USRR-д оруулахад давуу эрх олгох хэрэгтэй.

Хуулийн ном зохиолд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг, тухайлбал, үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх найдвартай, дэлгэрэнгүй мэдээллийг хязгааргүй хүрээний хүмүүсийн бүртгэлд тусгах гэж тодорхойлсон байдаг. эрх зүйн дэглэмүл хөдлөх хөрөнгө, түүнийг өөрчлөх, дуусгавар болгох<*>. Гэсэн хэдий ч ийм тодорхойлолт нь зөв тэмдэглэснээр улсын бүртгэлийн зөвхөн нэг функцийг онцолж өгдөг - мэдээлэл<**>.

<*>Үзнэ үү: Крылов С. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэл: үзэл баримтлал ба асуудал // Оросын шударга ёс. 1997. N 10. S. 31.
<**>Харна уу: Емелкина I.A. Тогтоол. op. S. 95.

Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. Иргэний хуулийн 131, Урлагийн 1 дэх хэсэг. Улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 4-т зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх (үнэмлэхүй) эрх (эд хөрөнгийн эрх болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн бусад үл хөдлөх эрх) улсын бүртгэлд хамрагдана. Далайн, агаарын хөлөг, дотоод навигацийн хөлөг онгоц, сансрын биетийн эрхийн улсын бүртгэлийг тус улсад явуулдаг болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. тусгай захиалга(Улсын бүртгэлийн тухай хууль энэ тохиолдолд хамаарахгүй).

ОХУ-ын хууль тогтоомжид бодит эрхийг юуны түрүүнд Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасан эрх гэж ойлгодог. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 216-р зүйл.

• үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор газар өмчлөх;
• өмчийн эдийн засгийн менежментийн эрх;
• эд хөрөнгийг шуурхай удирдах эрх;
• төрийн болон хотын өмчид байгаа газрыг байнга (хязгааргүй) ашиглах эрх;
• төр, хотын өмчид байгаа газрыг насан туршдаа өвлөн эзэмших эрх;
• сервитут (сервитут бол олон талт ойлголт юм. Эрхийн хувьд сервитут тогтоогдсон үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчийн хувьд сүүлийнх нь дарамт, сервитут эзэмшигчийн хувьд өмчийн эрх гэж үзнэ).

Улсын бүртгэлийн тухай хуульд улсын бүртгэлд хамрагдах эд хөрөнгийн эрхийн тодорхой жагсаалтыг агуулаагүй бөгөөд энэ нь Урлагт дурдсанаар хязгаарлагддаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130, 131, 132, 164-т эдгээр зүйлд улсын бүртгэлд хамаарах эд хөрөнгийн тодорхой эрхийг жагсаадаггүй. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа бодит эрх нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой гэж үзэх ёстой. Урлагт. Улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 4-т үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх болон бусад эд хөрөнгийн эрхийг улсын бүртгэлд хамруулна гэж заасан. Асуудал нь "бусад эд хөрөнгийн эрх" гэж юу болох талаар тодорхой ойлголтгүй байгаад оршино.

Ийм эрхийн жагсаалтыг юуны түрүүнд Урлагт тусгасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 216-р зүйлд хууль тогтоогч "ялангуяа" гэсэн үгийг ашиглах нь Урлагийн 1-р зүйлд заасан жагсаалтад хязгаарлагдмал бодит эрхүүд дуусаагүй болохыг онцлон тэмдэглэв. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 216. Өмчлөгч биш хүмүүсийн бодит эрхийн хувьд юуны өмнө түүнд хамаарах орон сууцны байранд амьдардаг өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдийн орон сууцыг ашиглах тухай хуульд заасан эрхийг хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай (Иргэний хуулийн 292-р зүйл). Оросын Холбооны Улс). Тэр эрх өгсөнбодитой гэж үзэж байна гэж Ч. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 18-р зүйл "Орон сууцны байрыг өмчлөх эрх болон бусад бодит эрхүүд". Энэ бүлэгт зөвхөн өмчлөх эрх, өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдийн орон сууцанд хамаарах эрхийг авч үзнэ. Иймээс өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдийн орон сууц авах эрх нь өөр эд хөрөнгийн эрх юм. Орон сууцны шинэ хуульд Art. 31-ийн II хэсэгт "Орон сууцны байрыг өмчлөх эрх болон бусад эрх" -д мөн оруулсан болно. Тиймээс LC RF нь энэ эрхийн бодит мөн чанарыг баталж байна.

Практикт энэ эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэдэггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүнийг "Өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд орон сууц ашиглах эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлага нь эдгээр хүмүүсийн орон сууц, гэр бүл, өв залгамжлалын хууль тогтоомжоор зохицуулагдсан эрхээ хэрэгжүүлэхэд хамаарна" гэж тайлбарлаж байна. улсын бүртгэлийн акт дээр.Шаардлагатай бол тэдгээрийг хууль зүйн байгууллагад бүртгүүлэхэд энэ эрхийн субьект, түүнийг бүртгэх үндэслэлийг тодорхойлох асуудал зайлшгүй гарах болно."<*>.

<*>Пискунова М.Г. Улсын бүртгэлд хамрагдах үл хөдлөх хөрөнгийн эрх // Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл / Ed. А.Р. Кирсанов. М., 2003. S. 54.

Иргэнийг орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрөх нь зарим хүндрэл учруулж болзошгүй тул энэ саналтай санал нийлж болно. Үүний зэрэгцээ Холбооны зарим субьектэд энэ эрх бүртгэгдсэн нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль тогтоомж, түүнтэй хийсэн хэлцэлтэй зөрчилдсөн нь эргэлзээгүй юм. Тиймээс, Москвагийн Засгийн газрын 1998 оны 10-р сарын 6-ны өдрийн 767 тоот тогтоолоор орон сууцны өмчлөгчийн хамтарсан өргөдлийн үндсэн дээр эзэмшигчийн гэр бүлийн гишүүдийн орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг бүртгэх журмыг баталсан. байр болон түүний гэр бүлийн гишүүд.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хэрэгцээг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан байдаг. Тиймээс, Урлагийн 3-р зүйлийн дагуу. 33-д зааснаар гэрээслэлээс татгалзсаны дагуу олгосон орон сууцанд амьдарч буй иргэн гэрээслэлээс татгалзсаны улмаас орон сууц авах эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийг шаардах эрхтэй. Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1137-д гэрээслэгч нь орон сууцны барилга, орон сууц эсвэл бусад орон сууцны байрыг шилжүүлсэн өв залгамжлагчид амьдралынхаа туршид эсвэл өөр хугацаанд өөр хүнд шилжүүлэх үүргийг хүлээлгэж болно. энэ байр эсвэл түүний тодорхой хэсгийг ашиглах. Тиймээс хууль тогтоогч гэрээслэлээр татгалзсанаас үүссэн орон сууц ашиглах эрхийг улсын бүртгэлд хамрагдах эд хөрөнгийн эрх гэж үздэг.

Үүний дагуу асрамжийн хүнтэй насан туршийн тэтгэмжийн гэрээгээр үүссэн эрхийн үндсэн дээр орон сууцны барилгад амьдарч буй иргэн. RF-ийн LC-ийн 34-т зааснаар сүүлийн зүйл нь Урлагт заасан дүрмийн лавлагааг агуулдаг. 33 LCD RF. Хараат хүнтэй амь насыг нь тэтгэх гэрээний үндсэн дээр орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг улсын бүртгэлд хамрагдах эд хөрөнгийн эрх гэж хүлээн зөвшөөрөх асуудлыг зөвхөн ОХУ-ын Орон сууцны шинэ хуульд эцэслэн шийдвэрлэсэн. Энэхүү эрхийн өмчийн шинж чанарыг түрээсийн төлбөр төлөгчийн үүргийн баталгаа болгон орон сууцны байрыг шилжүүлсэн түрээсийн төлбөр хүлээн авагч нь энэ байранд барьцаалах эрхийг олж авснаар нотлогддог. Нэмж дурдахад, түрээсийн төлбөрөөр шилжүүлсэн эд хөрөнгөө өөрчилсөн тохиолдолд түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн үүрэг нь тухайн эд хөрөнгийг хүлээн авагчид шилждэг тул дараахь зарчим нь энэ эрхээс үүдэлтэй юм (Түрээсийн гэрээний 586 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хууль). Аннуитет хүлээн авагчийн эрх эзэмшигчийн эрхийг өмчийн нэхэмжлэлээр хамгаалж болно гэдгийг санах нь зүйтэй.

Эцэст нь, хууль тогтоогч шууд бодит гэж нэрлээгүй боловч онолын хувьд эдгээр эрхийг хуульчид бодит гэж хүлээн зөвшөөрдөг эдгээр эрхийг улсын бүртгэлийн асуудалд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.<*>. Тодруулбал, тухайн байгууллагын зөвшөөрөгдсөн аж ахуйн үйл ажиллагааны үр дүнд олсон орлого, эд хөрөнгөө бие даан захиран зарцуулах эрх, барьцааны эрхийн тухай ярьж байна. Мэдээжийн хэрэг, хууль тогтоогч эдгээр эрхийг өмчийн эрх гэж тодорхой, хоёрдмол утгагүй ангилах хүртэл тэдгээрийн улсын бүртгэлийн асуудал нь онолын хувьд илүү онолын хувьд байх ёстой. практик үнэ цэнэ.

<*>Харна уу: Масляев А.И. Өмчийн эрхийн тухай ойлголт, төрлүүд // Хууль. 2004. N 2. S. 6.