Талууд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр аливаа гэрээний хугацааг сунгаж болно. Үүний тулд нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурсан. Энэхүү баримт бичгийн дээж, түүнийг эмхэтгэх зааврыг нийтлэлд тайлбарласан болно.

Та өгүүллийн төгсгөлд маягтыг татаж авах боломжтой.

Ихэвчлэн гэрээ нь хүчинтэй байх хугацааг үргэлж заадаг.

• дуусах огноо хэлбэрээр;
• тодорхой хугацааны хэлбэрээр (жишээлбэл, гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш 2 жил).

Үүний зэрэгцээ хууль тогтоомж нь зарим тохиолдлоос бусад тохиолдолд хугацааг заах нь гэрээний зайлшгүй нөхцөл гэж үздэггүй. Хэрэв баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацааг заагаагүй бол анхдагч байдлаар талууд харилцан хүлээсэн үүргээ биелүүлэх үед гэрээ хүчингүй болно гэж үзнэ.

Тиймээс, хэрэв гэрээний хугацаа дууссан бол талууд хоёр хувилбараас сонголт хийх боломжтой болно.

1. Хугацаа сунгах нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурах нь анхны гэрээний текстийг өөрчлөх шаардлагагүй үед хамгийн хялбар сонголт юм.
2. Зохиох шинэ баримт бичиг- Хуучин нөхцлөөр хамтран ажиллах нь ашиггүй болсон тохиолдолд энэ сонголт хэрэг болно, тиймээс шинэ гэрээ байгуулах талаар хэлэлцээ хийх шаардлагатай байна.

Гэрээг шинэчлэх сонголтууд

Компани бүр түнштэйгээ тохиролцсоны дагуу гэрээний хугацаа дуусахаас өмнөхөн сунгах эрхтэй. Уг процедур нь гэрээний текстээс хамаарна.

1. Хэрэв автоматаар сунгах (сунгах) боломж байхгүй бол нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагатай.
2. Хэрэв ийм боломж байгаа бол та ямар ч арга хэмжээ авах боломжгүй - гэрээг автоматаар сунгасан гэж үзнэ. Гэрээ нь зохих үг хэллэгийг агуулсан байх ёстой, жишээлбэл:

Үүний зэрэгцээ нэмэлт гэрээг үндсэн гэрээний хүчинтэй байх хугацаанд боловсруулж, гарын үсэг зурж, хугацаа нь дууссаны дараа биш гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Баримт бичгийн хугацаа 1 хоногоор хоцорч байвал шинэ цаасан дээр гарын үсэг зурах шаардлагатай (шинэ бичвэр нь хуучин бичгийн хуулбар байж болох ч огноо нь одоогийн байх ёстой).

Шинжээчдийн дүгнэлт

Соболев Дмитрий

Нэмэлт гэрээг нотариатаар бүртгүүлсэн байх ёстой (эсвэл төрийн байгууллагууд), үндсэн гэрээг эдгээр хэлтэст бүртгүүлсэн бол. Дараа нь талууд бүртгэлийн зардлыг яг хэн, ямар хувь хэмжээгээр хариуцаж байгааг бичвэрт зааж өгөх ёстой.

Нэмэлт гэрээний жишээ

Хуульд заагаагүй болохоор тодорхой хэлбэрнэмэлт тохиролцоонд талууд өөрсдийн дээжийг ашиглах эрхтэй.

Текст нь дараахь мэдээллийг тусгасан болно.

1. Баримт бичгийн гарчиг нь үндсэн гэрээ, түүний дугаар, огноо, гарын үсэг зурсан газрыг заана.
2. Дараа нь нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурах огноо, газрыг зааж өгнө. Та мөн түүний дугаарыг зааж өгч болно (хэрэв хэд хэдэн нэмэлт гэрээ байгуулсан бол).
3. Компаниудын нэрс, түүнчлэн эдгээр байгууллагын нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулдаг хүмүүсийн овог нэр, албан тушаалыг заана. Тэд ийм эрх олгосон баримт бичгүүдэд (Дүрэм, итгэмжлэл гэх мэт) ханддаг.
4. Дараа нь та гэрээний сэдвийг зааж өгөх хэрэгтэй - i.e. үндсэн гэрээ хэдэн өдөр хүртэл хүчинтэй байх вэ.
5. Текст нь бусад нөхцөлд талууд үндсэн гэрээний текстийн дагуу ажиллах болно гэдгийг заавал тусгасан болно.
6. Гэрээг 2 эх хувь үйлдсэн байхаар заасан.
7. Эрх бүхий хүмүүс (ихэвчлэн Гүйцэтгэх захирлууд) гарын үсэг зурах, гарын үсгийн хуулбар. Хэрэв компани ажилдаа лац ашигладаг бол түүнийг бас нийлүүлэх ёстой.

Та энэ жишээнд хандаж болно.

Шинжээчдийн дүгнэлт

Соболев Дмитрий

төлөө хуульч захиргааны зөрчил, сайтын мэргэжилтэн

Нэмэлт гэрээ нь үндсэн баримт бичгийн салшгүй хэсэг бөгөөд үүнгүйгээр хүчин төгөлдөр бус болно. Шаардлагатай бол эдгээр баримт бичгийг зөвхөн хамтад нь танилцуулна.

Одоогийн хууль тогтоомжид заасан заавал бүртгүүлэх Rosreestr-ийн байгууллагуудад түрээсийн гэрээ нь зөвхөн 1 жил ба түүнээс дээш хугацаанд хүчинтэй байгаа тохиолдолд. Тийм ч учраас талууд 11 сарын хугацаатай гэрээ байгуулах нь элбэг. Үүний дараа түүний хүчинтэй хугацааг хэрхэн сунгах вэ гэдэг асуулт гарч ирнэ - шинэ баримт бичигт гарын үсэг зурах эсвэл хуучин баримтыг нэмэлт гэрээний тусламжтайгаар сунгах замаар.

Хуульд энэ хоёр хувилбарыг зөвшөөрдөг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та зүгээр л нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурсан бол баримт бичиг нь заавал биелүүлэх ёстой хугацаанаас хэтрээгүйн улмаас аль нэг тал үүргээ биелүүлэхээс татгалзах эрсдэлтэй. улсын бүртгэл. Арбитрын практикЭнэ тохиолдолд гэрээг хэрэгжүүлэх нь заавал байх ёстой тул зугтаж буй тал өөрийн байр сууриа зөвтгөхөд туйлын хэцүү болохыг харуулж байна. Тиймээс нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурах сонголтыг нэлээд хүлээн зөвшөөрч байна.

Ихэвчлэн энэ баримт бичиг нь дээрх жишээн дээрхтэй яг ижил бүтэцтэй байдаг. Текст дээр та түрээсийн төлбөрийг яг яаж (ямар хэмжээгээр, ямар тооцооны дагуу) авдаг тухай мэдээллийг дахин хуулбарлаж болно.

Үүний зэрэгцээ, нөхцөлийг сунгах тухай нэмэлт гэрээний текст нь зөвхөн энэ зүйлийн тайлбарыг агуулсан байх ёстой гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Үүн дээр жишээлбэл, түрээсийн өөрчлөлт, эд хөрөнгийг ашиглах нөхцөл, түүнийг арчлах үүрэг гэх мэт зүйлийг нэмж оруулахыг хориглоно. Хэрэв та хэд хэдэн зүйлийг нэг дор өөрчлөх шаардлагатай бол хэд хэдэн нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурах эсвэл тэдгээрийг нэг (нэргүй) болгон нэгтгэж болно. Өөр хувилбар бол хийх явдал юм шинэ гэрээ.

Загварын маягтыг татаж авах:

Ийм сунгах баримт бичгийг хоёр хувь үйлдэж, хоёр талд шилжүүлнэ. Хуулбар бүр хууль эрх зүйн хувьд ижил байна. IN нэмэлт гэрээИхэнх тохиолдолд ийм сунгах хугацаа дуусах хугацааг зааж өгдөг боловч талууд гэрээгээ тодорхойгүй хугацаагаар сунгахаар тохиролцож болно.

Шаардлагатай бол энэ нэмэлтийг нэмэлт, өөрчлөлт оруулах боломжтой зайлшгүй нөхцөлгол.

Заримдаа бодит байдал дээр тодорхойгүй хугацаагаар сунгасны дараа талууд ижил төстэй нөхцөлтэй шинэ гэрээ байгуулдаг. Хэрэв шинийг дараа нь дуусаагүй гэж үзвэл асуулт гарч ирнэ: шинэчилсэн нь энэ тохиолдолд ажиллах уу? Энэ асуултын хариулт нь ялангуяа жижиг, дунд аж ахуйн нэгжийн түрээсийн эд хөрөнгийг тасралтгүй эзэмших, ашиглах хугацааг тодорхойлоход чухал ач холбогдолтой юм.

Гэрээг сунгах тухай нэмэлт хэлэлцээр

Шаардлагатай бол нэрс нэмэлт баримт бичиг, хэрэв үндсэн нөхцөлийг гүйцэтгэх явцад холбогдох гэрээгээр өөрчилсөн бол. Талуудын хүсэлтээр гэрээг сунгах тухай нэмэлт хэлэлцээрт талууд баримт бичгийн хугацаа дуусахаас өмнө гэрээг цуцлах гэрээнд гарын үсэг зураагүй тохиолдолд автоматаар сунгах тухай заалтыг нэмж болно.

Зээлийн гэрээний хугацааг сунгах (сунгах) жишээ

Талууд хэн байхаас үл хамааран аливаа зээлийн гэрээ (хувь хүн эсвэл хуулийн этгээд) тодорхой хугацаагаар сунгаж болно. Гэрээг сунгаж болохгүй хязгаарлагдмал тоо хэмжээцаг хугацаа - энд хууль эрх зүйн хязгаарлалт байхгүй.

Зээлийн хугацааг сунгах нь зээлдэгчийн санхүүгийн ачааллыг бууруулна гэсэн үг, учир нь нэмэлт гэрээ байгуулах эсвэл гэрээг дахин хэлэлцэх үед өрийн үлдэгдэл нь "тараагдсан" болно. шинэ үецаг.

Түрээсийн гэрээг сунгах

Ийм гэрээг бүртгүүлэх шаардлагагүй. Эдгээр зөвлөмжийг дагаж мөрдөхөд хангалттай.

Урлагийн 1 дэх хэсэгт үндэслэн. 610 GK Оросын Холбооны Улстүрээсийн гэрээ байгуулах хугацааг түүнд заасан байх ёстой. Хэрэв энэ хугацааг гарын үсэг зурсан гэрээгээр тогтоогоогүй бол түүнийг тодорхойгүй хугацаагаар байгуулсан гэж үзнэ.

Урлагийн 2 дахь хэсэгт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 651-р зүйлд түрээсийн барилга, байгууламжид гарын үсэг зурсан хугацаа 1 жилээс дээш байвал түүнийг бүртгүүлэх шаардлагатай бол түүнийг зөвхөн байгуулсан гэж үзнэ.

Гэрээ сунгах. Гэрээг шинэчлэх нөхцөл

Үүний зэрэгцээ, зарим гүйлгээний хувьд энэ нь зайлшгүй эсвэл зайлшгүй байх болно. Жишээлбэл, энэ нь гэрээ байгуулахад хамаарна. Бусад гүйлгээний хувьд ийм хатуу хязгаарлалт тогтоогдоогүй байна. Энэ нь худалдах, худалдан авах явдал юм. Гэрээ хүчинтэй байх хугацаа, талууд тогтоосон үүргээ биелүүлэх нь онцгой ач холбогдолтой юм. Энэ нь эргэлтэд оролцогчдын хийсэн гүйлгээний хүрээнд харилцан үйлчлэх хугацааг тодорхойлдог.

Гэрээний хугацааг сунгах

Нэмж дурдахад гэрээний дагуу гүйлгээ нь тогтмол шинж чанартай байх тохиолдолд (жишээлбэл, тогтмол хүргэлт, үйлчилгээ, Банкны хадгаламжгэх мэт) бөгөөд шинэ гэрээ байгуулах нь зохисгүй юм: хэд хэдэн зүйлийг өөрчлөхөд хангалттай. Гэсэн хэдий ч ямар ч тохиолдолд сунгах журмыг өөрөө маш тодорхой бичсэн байх ёстой.

Үйл ажиллагааныхаа туршид олон хүн санаатайгаар заагаагүй байна.

Гэрээг шинэчлэх заалт

Миний бодлоор түншүүдэд шаардлагатай зүйлийг сунгах хамгийн тохиромжтой арга бол автоматаар шинэчлэх явдал юм. түүний хүчинтэй байх хугацааг заасан хугацаанд автоматаар сунгах. Үүний нөхцөл байдал нь жишээлбэл: “11.9. тус бүрт автоматаар шинэчлэгдсэн дараа жил, хэрэв талуудын аль нь ч цуцлах хүлээгдэж буй өдрөөс ажлын 10 (арав) хоногийн өмнө түүнийг цуцлах хүсэлтэй байгаагаа бичгээр мэдэгдсэн бол.

ГЭРЭЭНИЙ №_____

Нэг талаас "Гүйцэтгэгч" гэх ЖК Гачава Бадри Лериевич, нөгөө талаас "Талууд" гэх цаашид "Захиалагч" гэх Горохов Сергей Алексеевич нар хамтран ингэж дүгнэв. Дараах байдлаар гэрээ байгуулна.

1.1. Гүйцэтгэгч нь дараахь зүйлийг үйлдвэрлэх, захиалагчид хүргэх ажлыг зохион байгуулах үүрэгтэй.

Усанд орох 2.3Хуурай модноос 7 м зайд 150x150.цаашид "Бүтээгдэхүүн" гэх хавсаргасан төслийн зураг, технологийн нөхцлийн дагуу барилгын ажил(Хавсралт No1). Гүйцэтгэгч болон захиалагчийн гарын үсэг зурсан ноорог зураг, барилгын ажлын технологийн нөхцөл нь энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг юм.

1.2. Захиалагч нь энэхүү гэрээний 4-р зүйлд заасны дагуу гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авч, төлөх үүрэгтэй.

2.1. Барааг хүргэх ажлыг Гүйцэтгэгч авто тээврээр (бартаат бус) гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ нь гэрээний өртөгт багтсан болно.

2.2. Захиалагч нь Гүйцэтгэгчийн тээврийн хэрэгслийг буулгах газар руу шууд жолоодох боломжийг баталгаажуулдаг.

Гүйцэтгэгчийн тээврийн хэрэгсэл ачаа буулгах газарт хүрэх боломжгүй тохиолдолд (замын нөхцөл байдал нь машиныг өнгөрч, шаардлагатай маневр хийх боломжийг олгодоггүй (Гүйцэтгэгчээс тогтоосон); (Замын цагдаагийн газраас тогтоосон хязгаарлалтыг хориглоно). Ачаа буулгах газар руу жолоодохыг зөвшөөрөх) Хэрэглэгчтэй тохиролцсоны дагуу барааг хамгийн ойр, хамгийн тохиромжтой газарт буулгаж, дараа нь Хэрэглэгчийн зардлаар сайт руу чирэх, эсвэл тээвэрлэлтийн зардлыг хоёр дахин төлж, буцааж өгнө. .

2.4. Шаардлагатай тохиолдолд Гүйцэтгэгчийн тээврийн хэрэгслийг буулгах газар руу чирэх, буцаан засмал замд хүргэх зардлыг захиалагч төлнө.

2.5. Гүйцэтгэгчийн тээврийн хэрэгслийг захиалагчийн сайтад төлбөртэй оруулснаар захиалагч эдгээр зардлыг төлнө.

3.1. Буулгах (манипуляторын ажиллагаа):

Гүйцэтгэгч

3.2. Суурилуулалт (слинкерийн ажил):

Гүйцэтгэгч

Дүүгүүрчдийн ажилд дараахь зүйлс орно.

– Ачаа (бараа) дүүгүүрээр бэхлэх.

- Суурийн блок суурилуулах.

– Буулгах үед ачаа (бараа) дагалдан явах.

Гүйцэтгэгч

4.1. Гэрээний өртөг нь энэхүү Гэрээ хүчин төгөлдөр байх хугацаанд өөрчлөгдөөгүй бөгөөд дараахь хэмжээгээр тодорхойлогдоно. 165900 рубль(нэг зуун жаран таван мянга есөн зуун рубль)

Хэрэглэгч барааг хүлээн авсны дараа шууд (хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсан).

Хүргэлтийн хугацааХэрэглэгчийн сайт руу бараа

Ажлын гүйцэтгэлийг энэхүү гэрээний дагуу хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсан өдрөөр тодорхойлно.

Талуудын харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр гэрээг сунгаж болно.

6.1. Төлбөрийг хойшлуулсан тохиолдолд үйлчлүүлэгч төлбөрийг хойшлуулсан өдөр тутамд төлбөрийн дүнгийн 0.01% -иар торгууль төлнө.

7.1. Үйлчлүүлэгч дараахь үүрэгтэй.

7.1.1. Ажлыг цаг тухайд нь хүлээн авч, төлнө. Захиалагч ажлыг хүлээн аваагүй (хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зураагүй) тохиолдолд захиалагч нэхэмжлэлийн жагсаалтын хамт ажлыг хүлээн авахаас татгалзсан шалтгааныг Гүйцэтгэгчид бичгээр өгөх үүрэгтэй. Үгүй бол ажлыг дуусгасан гэж үзнэ, хүлээн зөвшөөрнө бүрэнмөн төлбөртэй.

7.1.2. Гүйцэтгэгчийн тээврийн хэрэгслийг ачаа буулгах газар руу шууд явах боломжийг олгох.

7.2. Гүйцэтгэгч дараахь үүрэгтэй.

7.2.1. Барааг хүлээн авсан хугацааны талаар үйлчлүүлэгчид мэдээлэх, төлөөлөгчөөр дамжуулан хамтран хүргэх, ажил хүлээн авах, бараа хүлээн авах явцад илэрсэн дутагдал, доголдлыг арилгах;

7.2.2. Энэхүү гэрээ болон түүний хавсралтад заасан хүрээнд, хугацаанд бүх ажлыг гүйцэтгэх.

7.3. Гүйцэтгэгч дараахь эрхтэй.

7.3.1. Энэхүү гэрээг биелүүлэхийн тулд туслан гүйцэтгэгчдийг татан оролцуулах. Гүйцэтгэгч нь туслан гүйцэтгэгчийг татсан тохиолдолд баталгаат үүргийг гүйцэтгэгч хариуцах бөгөөд энэ тохиолдолд гэрээний өртөг өөрчлөгдөхгүй.

7.3.2. Хэрэгжиж эхлэх хугацаа, ажлын дарааллыг бие даан тодорхойлох.

8.1. Усанд орох нь баталгаатай:

Баталгаат хугацаа нь:

– дээврийн урсацын үед (дээврийн материал болон түүнтэй төстэй материалаар хийсэн түр дээвэрт хамаарахгүй) 12 сарын хугацаанд.

- 12 сарын хугацаанд бүтцийн бүрэн бүтэн байдлын төлөө

- сауны зууханд 12 сарын хугацаатай, хэвийн ажиллагаатай

- яндангийн хувьд 6 сарын хугацаатай

8.2. Гүйцэтгэгч нь бетонон блокоор багана хэлбэрийн булшгүй суурь үйлдвэрлэсэн бол суурийн баталгаа байхгүй, суурь тэгш бус суулттай тохиолдолд гүйцэтгэгч хариуцлага хүлээхгүй.

8.3. Хэрэглэгч энэхүү Гэрээ болон түүний хавсралтын бүх заалтыг дагаж мөрдсөн тохиолдолд баталгаат үүрэг нь энэхүү гэрээний дагуу ажил дууссан (хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсан) үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

8.4. Баталгаат үүрэг нь гуравдагч этгээд, эсвэл барилгын буруу ашиглалтын улмаас захиалагчийн учруулсан хохиролд хамаарахгүй. байгалийн гамшиг(хар салхи, хар салхи, мөндөр).

8.5. Захиалагч баталгаат хугацаанд баригдсан байгууламжийн зураг төсөл, техникийн болон ашиглалтын параметрүүдийг өөрчилсөн тохиолдолд баталгаат үүрэг хүчингүй болно.

9.1. Гүйцэтгэгч нь төслийг (архитектурын шийдэл, барилга байгууламжийг газар дээр нь байрлуулах, харилцаа холбоог хангах гэх мэт) орон нутагтай уялдуулах ажлыг гүйцэтгэдэггүй. захиргааны байгууллагуудмөн үүний төлөө хариуцлага хүлээхгүй.

9.2. Гүйцэтгэгч нь захиалагчийн талбайн төлөвлөлтийн ажил хийдэггүй.

9.3. Захиалагчтай тохиролцсон ноорог зураг, барилгын ажлыг гүйцэтгэх технологийн нөхцөл (хэмжээ, дизайны шийдэл) нь СНиП, ГОСТ болон бусад стандартаас одоо байгаа хазайлтаас үл хамааран Гүйцэтгэгчид заавал дагаж мөрдөх бөгөөд татгалзах шалтгаан болохгүй. гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах (Бараа).

9.4. Барилга угсралтын явцад залгахыг зөвшөөрнө: нэг өрөөнд хана, тааз тус бүр дээр доторлогоо, давхар тасалгааны хажуугийн хэв маягийн хаалга, өрөө бүрт шалны хавтан, дам нуруу зэргийг байрлуулахыг зөвшөөрнө.

9.5. Захиалагч Гүйцэтгэгч болон Гүйцэтгэгчийн ажилчдыг энэхүү гэрээнээс гадуур ажил хийлгэх эрхгүй.

9.6. Хэрэглэгчийн барааг өмчлөх эрх нь энэхүү гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг бүрэн төлөх үед үүсдэг.

9.7. Энэхүү гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай захиалагч болон гүйцэтгэгч хоёрын хооронд байгуулсан амаар хийсэн гэрээ нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр бус байна.

9.8. Энэхүү гэрээ болон түүний хавсралтыг Тал тус бүрт нэг хувь, хоёр хувь үйлдсэн.

Гэрээний хавсралт No1

ҮЗҮҮЛЭЛТ

Гүйцэтгэгч:______________ Хэрэглэгч:_______________

хуудаснаас

Гэрээний хугацааг сунгах заалттай

Дараагийн хуанлийн жилд гэрээг хэрхэн сунгах вэ?

түүний хүчинтэй байх хугацааг заасан хугацаанд автоматаар сунгах.

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2001 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн мэдээллийн захидлын 10.

дугаар 59). Энэ мөчид би таны анхаарлыг хандуулахыг хүсч байна.

Ихэнхдээ бизнес эрхлэгчид, хуульч, нягтлан бодогчид автоматаар сунгах гэсэн үг хэллэгээр андуурдаг.

"гэрээг дараагийн хуанлийн жилд сунгасан гэж үзнэ"

Энэ нь логикийн хувьд шинэ хугацаанд гэрээ "шинээр ажиллаж, амьдарч эхэлдэг" гэсэн үг юм. Эндээс л эргэлзээ эхэлдэг. Яагаад гэвэл зарим нь гэрээг дахин давтаж, бүхэлд нь давтсан гэж үздэг - эхнийхээс сүүлчийн үсэг хүртэл.

"...Дараагийн хуанлийн жилээр сунгахаар тооцлоо"

Нэг жилээр сунгасан гэрээнд давтсан, дараа жилээр сунгах гэх мэт.

Зөвхөн нэг удаа сунгах боломжтой).

жишээлбэл, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2002 оны 1-р сарын 23-ны өдрийн тогтоол.

дугаар 7103/01). Бусад арбитрч нар ийм үг хэллэг нь гэрээг зөвхөн нэг удаа сунгаж болно гэж маргаж байна - дараа жил, учир нь.

байнгын, жил бүр сунгах талаар юу ч хэлээгүй (жишээлбэл, Төв дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2006 оны 3-р сарын 20-ны өдрийн А62-6503 / 05 тоот, түүнчлэн Волга-Вятка дүүргийн шийдвэрийг харна уу. 2008 оны 6-р сарын 17-ны №.

тохиолдолд No А82-4303/2007-2). Дүгнэлтийг дараах байдлаар хийж болно.

Гэрээний хугацааг сунгах - хэлцлийн төрлөөс хамааран үг хэллэг

Маргаан, зөрчилдөөнөөс зайлсхийхийн тулд эхлээд автоматаар шинэчлэх нөхцлийг аль болох тодорхой зааж өгөх нь дээр. Жишээлбэл,

«… Энэ захиалгагэрээний хугацааг сунгах нь дараагийн бүх жилүүдэд хүчинтэй байна "

Эсвэл "... хуанлийн жил бүрийн хувьд."

Хэрэв ямар нэг шалтгаанаар гэрээг автоматаар сунгахыг заагаагүй бол гэрээг үргэлжлүүлэх нь талуудын нэмэлт тохиролцоогоор албан ёсоор баталгаажсан болно.

Энд хоёр сонголт байна. Эхнийх нь нэмэлт гэрээний төслийг боловсруулах бөгөөд үүний дагуу гэрээг түншүүдэд шаардлагатай хугацаагаар сунгах болно. Энэ тохиолдолд гол хэллэг нь дараах байдалтай байх ёстой.

“Талууд 01.10-ны өдрийн 16/а тоот гэрээний хугацааг сунгахаар тохиролцсон. d (цаашид “Гэрээ” гэх)

Үүний зэрэгцээ шинэ баримт бичгийн зорилго нь гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулах бөгөөд үүний ачаар дараа нь сунгах боломжтой болно. Ийм нөхцөл байдал нь жишээлбэл: "Талууд 7.2-т өөрчлөлт оруулахаар шийдсэн.

Үүний зэрэгцээ, сүүлчийн гурав дахь баганад энэ гэрээний "ажлын" сүүлчийн өдрийг өөртөө тэмдэглээрэй. Гурав дахь дэд бүлэг нь нэмэлт гэрээний тусламжтайгаар сунгагдсан гэрээг "явах" болно.

Энэ тохиолдолд сарын сүүлч буюу арванхоёрдугаар сард мөн оны төгсгөлтэй давхцаж байгаа тул таны "толгой өвдөх" нэгээр багасах болно. Зарим гэрээ нь бичвэртээ энэ тухай тусгайлан заагаагүй ч хүчинтэй байх хугацааг сунгаж болно.

Мөн бүртгүүлэх шаардлагагүй.

"Гаднаас" ийм хандлага нь нэг жилээс дээш хугацаагаар түрээслэх юм шиг харагддаг (өөрөөр хэлбэл улсын бүртгэл шаардлагатай үед) гэсэн гажиг эндээс үүсч магадгүй юм.

Хатуухан хэлэхэд энэ нь "дор хаяж нэг жил" гэсэн шалгуурт хамаарахгүй (харьц.

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2001 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 59 тоот мэдээллийн захидлын 11-р зүйл).

холбоотой нийтлэлүүд

Хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах

Хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээ тэтгэвэрт гарахад нөлөөлөх үү

Жолооны үнэмлэхээ хасуулсныг овог нэрээр нь олж мэдээрэй

Ийм байдлаар сунгах нөхцөлийг засахын тулд гэрээнд ойролцоогоор дараахь томъёолол бүхий заалтуудыг оруулах шаардлагатай.

• “Тогтоосон хугацаа дууссаны дараа талууд энэхүү гэрээг сунгах нэмэлт гэрээ байгуулаагүй бол гэрээг цуцална. шинэ нэр томъёо».
• “Энэ гэрээний хугацааг сунгах нь нэмэлт гэрээ байгуулах замаар хийгддэг” гэх мэт.

Хэрэв ийм нэмэлт гэрээ байгуулснаар талууд зөвхөн гэрээний хугацааг сунгахаар шийдсэн бол бусад нөхцөл өөрчлөгдөхгүй байхыг зааж өгөхийг зөвлөж байна.

Хэрэв анхны гэрээний аль нэг заалтыг зассан бол нэмэлт гэрээнд мөн тусгасан болно.

Хугацаа дууссаны дараа аль нэг тал нь дуусгавар болохоос нэг сарын өмнө гэрээг цуцлах тухайгаа нөгөө талдаа бичгээр мэдэгдээгүй тохиолдолд гэрээг нэг жил болгон автоматаар сунгана.

2 хуудас 2 арт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 610. Гэрээг сунгах нөхцөл нь гэрээний харилцааг цаашид үргэлжлүүлэх талаар хоёр талын эсэргүүцэлгүй байх явдал гэдгийг гэрээнд заасан байх ёстой.

Нэрлэсэн зүйлийн 1 дэх хэсэгт үндэслэн энэ нөхцөлерөнхий дүрмээр бол няцаах боломжтой.

Хуульд хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байхтай холбоогүй бусад үр дагавар, түүнчлэн үл хамаарах зүйлийг тогтоож болно ерөнхий дүрэмөрсөлдөх чадвар.

Ийм үл хамаарах зүйл бол Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасан заалт юм.

Жишээлбэл, тодорхой хугацаагаар байгуулсан агентлагийн гэрээ нь ийм боломжийг олгодоггүй нэг талын татгалзахтүүний гүйцэтгэлээс (урлаг.

Гэсэн хэдий ч кассацийн мэдээлэл шүүхийн актуудшинэчилсэн (Төв дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 10-р сарын 21-ний өдрийн А14-1933//66/36 тоот хэргийн тогтоол).

ЧУХАЛ! Талууд гэрээг шинэ хугацаагаар сунгах хүсэлгүй байгаа нь түүнийг биелүүлэхээс нэг талын татгалзсан гэж үзэж болохгүй (жишээлбэл, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 21.06.2016-ны өдрийн шийдвэр).

Тиймээс, хуулийн дагуу түрээсийн гэрээг тодорхой бус хугацаагаар сунгахын тулд хоёр нөхцөлийг нэгэн зэрэг бүрдүүлэх шаардлагатай: - гэрээний хугацаа дууссаны дараа эд хөрөнгийг ашиглах; - түрээслэгчээс ямар ч эсэргүүцэл байхгүй.

Заримдаа бодит байдал дээр гэрээг тодорхойгүй хугацаагаар сунгасны дараа талууд ижил төстэй нөхцөлтэй шинэ гэрээ байгуулдаг.

Гэрээг сунгах: гүйлгээний шинэ хугацааг хэрхэн яаж гаргах вэ

Энэ тохиолдолд ижил төстэй байдлаар нэмэлт гэрээнд гэрээний холбогдох заалтуудыг шинэ хэвлэлд тусгасан болно.

Үүний зэрэгцээ тэдгээр нь гэрээний холбогдох бусад нөхцөлтэй зөрчилдөхгүй байхыг баталгаажуулах шаардлагатай.

Гэрээг хэрхэн сунгах вэ

Гэрээ дууссан өдрөөс хойш 10 хоногийн дотор гэрээний нөхцлийг өөрчлөх, цуцлах тухай бичгээр мэдэгдэл хийгээгүй тохиолдолд гэрээг дараа жилээр автоматаар сунгасан гэж үзнэ.

Мэргэжилтнүүдийн хоорондох маргаан нь ийм үг хэллэг нь тодорхой огноог заагаагүй тул ийм баримт бичигт байж болно. хууль эрх зүйн хүчинтодорхойгүй олон жилийн турш.

Өөрөөр хэлбэл, гэрээ нь үнэндээ нээлттэй буюу ийм гэрээ нь хязгааргүй тооны сунгалттай байдаг.

Түрээсийн гэрээг шинэчлэх, гэрээг сунгах (сунгах).

Гэрээний хугацааг сунгах тухай хэлэлцээр Нэмэлт гэрээ байгуулахгүйгээр гэрээг сунгах боломжтой.

Энэ тохиолдолд комисст эсвэл гэрээний хугацаа дууссаны өмнөх өдөр эсвэл ямар нэгэн үйлдэл хийгдээгүй тохиолдолд илэрхийлж болно.

Гэрээний заалтыг сунгах

Гэрээг автоматаар сунгах

• Удирдлагын гэрээг цуцлах тухай талуудын мэдэгдэл байхгүй тохиолдолд орон сууцны барилгазаасан хугацаа дууссаны дараа ижил нөхцөл, хугацаанд шинэчлэгдсэнд тооцно.

Энэ заалтыг LCD, Art-д тусгасан болно. 162.

Хэрэв хувьцаа эзэмшигчид эргүүлэн авахыг шаардаагүй бөгөөд энэ заалтыг холбогдох дүрэмд заасан бол итгэлцлийн менежментийн гэрээг заасан хугацаанд сунгасан гэж үзнэ.

Гэрээг сунгах: энэ талаар хэрхэн илүү найдвартай бичих вэ

Дээрх заалтын дагуу анх удаа сунгасны дараа гэрээний хугацаа дахин дуусах үед талуудын хооронд маргаан гарах нь элбэг.

Ихэнхдээ "дараа жил", "дахин 1 жил", "ижил хугацаанд" гэсэн хэллэгийг шууд утгаар нь тайлбарладаг (Урлагийн заалтын дагуу).

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 431-р зүйл) бөгөөд үүнээс үүдэн гарах бүх үр дагавар бүхий нэг удаагийн сунгалт гэж үздэг.

Талуудын тохиролцоогоор гэрээг сунгаж болно

Хэрэв норм нь шаардлагатай заалтуудыг агуулсан бол бизнес эрхлэгчдийг үйл ажиллагаанаас нь сатааруулах нэмэлт үйлдлээр сатааруулахгүй байж болно.

Шинэ гэрээ Баримт бичгийн хугацаа дуусах дөхсөн тохиолдолд талууд шинэ гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурж болно.

Үүний зэрэгцээ оролцогчид бүх оноог хэвээр үлдээх эсвэл ямар нэг зүйлийг засах боломжтой.

Өмнөх гэрээ үйл ажиллагаагаа зогсоож, оролцогчдын одоо байгаа харилцааг шинэ гэрээгээр зохицуулна.

Дүрмээр бол гэрээ, хуульд заасан хугацаа дуусахад талуудын хүлээх үүрэг, эрх дуусгавар болно гэж заасан байдаг.

Жишээлбэл, энэ нь баталгааны гэрээ, түрээс, далайн агентлаг гэх мэт гэрээнд хамаарна.

Шинээр ирсэн хүмүүст зориулсан гэрээний сунгалтын жишээ

Иргэний хууль

Төлбөрийн гэрээний загвар.

Гэрээг хэрхэн сунгах талаар гэрээ

"Бета" ХХК-ийн захирал Петров Виктор Владимирович (хаяг зааж өгсөн) "Гамма" ХХК-д Эрхэм хүндэт Виктор Владимирович! "Гамма" ХХК нь 02.06-ны өдрийн 1 тоот нийлүүлэлтийн гэрээг сунгахыг эсэргүүцэхгүй байна. оны 12-р сарын 31 хүртэл.

Үүний зэрэгцээ та бүхэнтэй уулзаж, гэрээний бусад нөхцлүүдэд өөрчлөлт оруулах талаар ярилцахыг урьж байна.

Гамма ХХК-ийн захирал / И.П.

Сергеев / Ямар ч тохиолдолд, хэрэв гэрээний хугацааг сунгах нь талуудын захидал харилцаатай холбоотой бол бүх захидал харилцааг хавсралтын жагсаалт, буцаасан баримтын хамт илгээх ёстой.

Гэрээг хэдий хугацаагаар сунгах боломжтой вэ? Зарим гэрээг тодорхойгүй хугацаагаар сунгаж болно.

Зарим гэрээний хувьд одоогийн хууль тогтоомжид заасан байдаг дээд хугацаатэдний үйлдэл.

Жишээлбэл, Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 683-т орон сууц, өрөөг ашиглах хугацаа 5 жилээс хэтрэхгүй байна.

Гэрээг сунгах: гүйлгээний шинэ хугацааг хэрхэн яаж гаргах вэ

АС Омск муж 09.12-ноос. тохиолдолд No A46-16172 / гэх мэт).

Гэрээ сунгах. гэрээг сунгах нөхцөл

Жишээлбэл, тодорхой хугацаагаар байгуулсан агентлагийн гэрээ нь түүнийг биелүүлэхээс нэг талын татгалзах боломжийг олгодоггүй (1010-р зүйл).

ОХУ-ын Иргэний хууль). Хэд хэдэн шатны шүүх ийм гэрээг хэд хэдэн удаа хязгаарлахгүйгээр автоматаар сунгах нөхцөлийг агуулсан, нэг талын татгалзах боломжийг хязгааргүй гэж үзсэн.

Хугацаа дууссаны дараа гэрээний хугацааг сунгах боломжтой юу?Хэрэв гэрээний хугацаа аль хэдийн дууссан бол энэ гэрээг сунгах (түүнчлэн түүний нөхцөлийг өөрчлөх) боломжгүй юм.

Гэрээг сунгах: бүртгүүлэх журам, ашигласан үг хэллэг

• Энэ гэрээг тодорхойгүй хугацаагаар байгуулсан” гэв.
• "Энэ гэрээ нь хугацаатай" гэх мэт.

Аж ахуйн нэгжийн эдийн засгийн амьдралд одоо байгаа гэрээг сунгах шаардлагатай нөхцөл байдал ихэвчлэн үүсдэг. Хуульчид энэ үйл явцыг өргөтгөл гэж нэрлэдэг. Заримдаа энэ нь автоматаар тохиолддог, бусад тохиолдолд хэд хэдэн үйлдэл хийх шаардлагатай байдаг. Өгүүлэлд бид түрээсийн гэрээг шинэчлэх ажил хэрхэн явагдаж байгаа, сунгалттай гэрээ ямар харагдахыг танд хэлэх болно; Ийм гэрээний дээж, түүнчлэн нэмэлт хэлэлцээрийг нийтлэлээс олж болно.

Сунгах гэдэг нь юу гэсэн үг вэ: хэзээ боломжтой, хэзээ чадахгүй

Сунгах нь гэрээний хугацааг уртасгадаг. Та ихэнх гэрээний хугацааг сунгаж болно ерөнхий дараалал (Иргэний хуулийн 29 дүгээр бүлэг). Мөн хувь хүний ​​гүйлгээний хугацааг нэмэгдүүлэх тусгай дүрэм байдаг. Жишээлбэл, түрээсийн гэрээ, түрээсийн орон сууц, өмчийн итгэмжлэгдсэн удирдлага, эрчим хүчний хангамжийн гэрээ нь хугацаа дуусч, талууд (байрны эзэн ба түрээслэгч, түрээслэгч ба түрээслэгч, үүсгэн байгуулагч) автоматаар ажилладаг. итгэлцлийн удирдлагаболон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, түүнчлэн цахилгаан хангамжийн байгууллага болон хэрэглэгч-захиалагч тус тус эсэргүүцэхгүй байна.

Үүний зэрэгцээ, дуудлага худалдааны үр дүнд бий болсон түрээсийн гэрээг сунгах боломжгүй (өөрөөр хэлбэл хуулиас хамаарч болно).

Гэрээг сунгах хэд хэдэн арга байдаг:

• нэмэлт гэрээ байгуулах (сунгах объект хүчинтэй байх үед боловсруулсан) - гэрээтэй ижил хэлбэртэй байх ёстой ( Урлаг. 452 GK);
• гэрээнд автоматаар сунгах тухай зохих заалтыг тусгах;
• захидал солилцох.

Гэрээ дууссаны дараа сунгалт хийх бөгөөд энэ нь автоматаар сунгагдаагүй болно

Хэрэв хүлээсэн үүрэг нь хугацаанаас хэтэрсэн бол хэлцлийг сунгаж болно. Хэдийгээр албан ёсоор хугацаа дуусахад хүчин төгөлдөр болохоо болино.

Ийм гэрээг сунгах нь зохих нэмэлт хэлэлцээрээр, мөн талуудын тохиролцоогоор өмнөх нөхцөлүүдийг ашигласан шинэ гэрээ байгуулах замаар хийгдэж болно, учир нь энэ асуудлаар шүүхийн байр суурь өөр байна. Зарим нь албан ёсны замаар явдаг (хугацаа дуусах нь хүчээ алдах гэсэн үг), өөрөөр хэлбэл шинэ баримт бичиг шаардлагатай бол зарим нь хугацаанаас хэтэрсэн үүргийн баримтыг хүлээн зөвшөөрч, нэмэлт гэрээг ашигладаг.

Жишээ үг хэллэг

Формат нь:

Нийлүүлэгч, худалдан авагч хоёрын 2-р баримт бичиг нь 2019.03.20-ноос 2019.12.31-ний хооронд хүчинтэй байх ба 2018.03.20-12-ны хооронд хүчинтэй байсан нэр бүхий талуудын 1-р баримт бичгийн бүх нөхцөлийг тусгасан болно. /2018 оны 31-р сарын 2018-ны өдрийн 2018 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн 2018 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн 2018 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн 2018 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн 2018 оны 01-р сарын 20-ны өдрийн 2018 оны 01-р сарын 2018-ны өдрийн 2018 оны 01-р сарын 31-ний өдрийн .

Эсвэл иймэрхүү:

Нийлүүлэгч болон худалдан авагч нь 2018.04.04-2018.12.31-ний өдрийг хүртэл хүчинтэй байсан 800 тоот баримт бичгийн дагуу 800 дугаар баримт бичгийн хугацааг 2019.12.31 хүртэл сунгахаар шийдвэрлэсэн (нэмэлт гэрээ №1) 2018 оны 12/31-ээс хойш үргэлжлүүлэн (ижил нөхцөлөөр) хүргэлт хийх шалтгааны улмаас.

Хуучин гэрээг хэтрүүлсэн үүрэгт бодитоор хэрэглэх нь түүний хугацааг нэмэгдүүлэхгүй.

Өргөтгөх гэрээний загвар

Автоматаар сунгах

Гэрээг автоматаар сунгах нь хэрхэн явагддагийг авч үзье: тайлбарыг доор өгөв.

Гэрээг автоматаар сунгах хоёр сонголт байдаг:

1. Хуульд.
2. оролцогчдын хүсэлтээр.

Эхний сонголт нь эрчим хүчний хангамжийн гүйлгээнд хамаарна ( Урлаг. 540 грк), хугацаа дуусахад ханган нийлүүлэгчийн чимээгүй байдалд ( цахилгаан хангамжийн компани) болон хэрэглэгч (захиалагч) ижил нөхцлөөр ижил хугацаанд сунгагдсан. Үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн удирдлагын хэлцлийн нэгэн адил ( Урлаг. 1016 GK): 5 жилийн дараа төлбөр төлөгч эсвэл итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч түүнээс татгалзаагүй бол автоматаар шинэчлэгдэнэ. Автоматаар шинэчлэх хугацаа нь гурав, ес, 15, 40 жил байж болно. Энэ нэр томъёо нь удирдаж буй өмчөөс хамаарна.

Хугацаа нь дуусч байгаа түрээсийн гэрээг тодорхойгүй хугацаагаар сунгах боломжтой янз бүрийн төрөлэд хөрөнгө, сунгах дээд хязгаар нь өөр өөр байдаг) хэрэв түрээслэгч үл хөдлөх хөрөнгөө үргэлжлүүлэн ашиглаж байгаа бөгөөд түрээслэгч нь эсэргүүцээгүй бол. Гэхдээ түрээсийн болон түрээсийн гүйлгээний хувьд Тээврийн хэрэгсэлэнэ дүрэм үйлчлэхгүй.

Хоёрдахь хувилбар (оролцогчдын хүсэл зоригоор) нь автоматаар сунгах тухай хуулийн шууд заавар байхгүй үед ажилладаг. Дараа нь, жишээлбэл, ханган нийлүүлэгч, худалдан авагч нь гүйлгээ хийх эрх чөлөөний зарчмаас шалтгаалан хуульд харшлахгүй бол гэрээнд автоматаар сунгах заалтыг оруулсан болно.

Жишээ үг хэллэг

Богино хугацааны өргөтгөл хийх томъёо:

Тэмдэглэсэн нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд баримт бичгийг ирэх жил автоматаар сунгана.

Хүчинтэй байх хугацаа нь дууссан баримт бичгийг дараагийн жилээр сунгасан гэж үзнэ. түүнийг дуусгавар болгох талаар талуудын чимээгүй байдал.

Урт хугацааны харилцан үйлчлэлд зориулсан жор:

Талууд ийм байдлаар баримт бичгийг дахин дахин сунгаж болно.

Тиймээс, бид гэрээг хэрхэн сунгаж байгааг судалж үзсэн: гэрээнд заасан үг хэллэг (доорх жишээ) нь баримт бичгийн нөхцөлийг хэвээр үлдээх боломжийг танд олгоно.

Гүйцэтгэгчид тодорхой хугацаанд өөр хоорондоо гэрээ байгуулдаг. Энэ хугацаа дууссаны дараа хэлцэлд оролцогч талууд үүнийг сунгах боломжтой. Гэрээг сунгах ямар арга зам байна.

Материал бэлтгэхдээ бид зөвхөн мэдээллийг ашигладаг

Нийтлэлээс уншина уу

Гэрээг сунгах: ямар сонголтууд байна

Түрээсийн гэрээтэй холбоотой хуулийн заалт бий. Хэрэв талууд гэрээнд заасан хугацаа дууссаны дараа түрээслэгч үл хөдлөх хөрөнгөө үргэлжлүүлэн ашиглаж байгаа бөгөөд түрээслэгч эсэргүүцээгүй бол гэрээг тодорхой бус хугацаагаар сунгасан гэж үзнэ (). Энэ тохиолдолд түрээслэх эцсийн хугацааг харгалзан үзэх шаардлагатай янз бүрийн төрөлөмч. Түрээсийн гэрээний хугацаа нь хязгаараас хэтэрч болохгүй.

Тиймээс компани гэрээгээ сунгахаар төлөвлөж байгаа бол хуульд юу гэж заасныг шалгаарай. Таны хэрэг автоматаар сунгах дүрэмд захирагдаж магадгүй.

Холбогдох баримт бичгүүдийг татаж авах:

Гэрээг автоматаар сунгах: жишээ үг хэллэг

Хэд хэдэн гэрээний хувьд хүчинтэй байх хугацааг анхдагчаар сунгаж болно гэсэн заалт хуульд байдаггүй. Гэсэн хэдий ч талууд гэрээг автоматаар сунгасан гэж үзэх заалтуудыг эх бичвэрт оруулах эрхтэй. Гэрээний эрх чөлөөний зарчмаар тэдэнд ийм боломж бий. Ийм нөхцөл нь хуульд харшлахгүй байхыг баталгаажуулах шаардлагатай, эс тэгвээс тэдгээр нь хүчингүй болно. Хуульд тусгай хязгаарлалт, хориглолт байхгүй бол ямар нөхцөлд сунгахыг гэрээнд зааж өгч болно. Гэрээг автоматаар сунгахын тулд жишээлбэл, дараах үг хэллэг байж болно.

"Заасан нөхцөл бүрдвэл гэрээг автоматаар дараагийн жилээр сунгана."

Гэрээг автоматаар сунгах гэрээнд та өөр жишээ тайлбарыг өгч болно.

"Хугацаа дууссаны дараа Талуудын аль нь ч нөгөө талдаа гэрээгээ цуцалсан тухай мэдэгдээгүй бол гэрээг дараа жилээр сунгасанд тооцно."

Гэрээнд хугацаа нь тодорхой байх нь чухал бол тухайн үйлдлийг тодорхой хугацаагаар сунгаж байгаа гэдгийг яг таг зааж өгөх шаардлагатай. Энэ нь эсрэг талуудын хооронд маргаан гарах эрсдэлийг арилгах болно - хоёр дахь хугацааны дараа хэлцлийн аль аль тал нь дуусгавар болсон эсэхийг ойлгох ёстой. Хэрэв талууд урт хугацааны хамтын ажиллагаатай гэж үзвэл та дараахь зүйлийг оруулж болно.

Ийм байдлаар талууд гэрээгээ дахин дахин сунгаж болно” гэв.

Та нэмэлт гэрээний тусламжтайгаар гэрээг сунгаж болно

Үндсэн гэрээг байгуулахдаа хэлцлийн талууд нөхцөлийг ямар дарааллаар нэмэгдүүлэхийг зааж өгөхгүй байж болно. Дараа нь талуудын тохиролцоогоор гэрээг сунгаж болно. Ийм нэмэлт гэрээний гүйцэтгэл нь хамаарна ерөнхий дүрэм. Харилцагч талууд хэлцлийн хугацааг нэмэгдүүлэхээр тохиролцсон нь текстээс тодорхой байх ёстой. Баримт бичигт:

• талуудын дэлгэрэнгүй мэдээллийг жагсаах;
• үндсэн гэрээний дугаар болон бусад өгөгдлийг зааж өгөх;
• гэрээний хугацааг сунгах хэлбэрээр бичвэрт оруулах.

Үүний зэрэгцээ нэмэлт гэрээнд тодорхой сунгах хугацааг зааж өгч болно. Дараа нь гэрээ хүчинтэй байх хугацааг тогтооно. Гэхдээ заримдаа гэрээний хугацааг сунгахдаа тодорхой заадаггүй. Энэ тохиолдолд үндсэн гэрээнд сунгах нөхцлийн хувьд та үг хэллэгийг ашиглаж болно. Томоохон хэлцэл болон холбогдох этгээдийн хэлцлийн талаар гэрээг сунгах тохиолдолд компанийн хуулийн дагуу ийм үйлдлийг батлах шаардлагатайг анхаарна уу.

Зарим тохиолдолд гэрээг сунгах нөхцөлийг сунгах нөхцөлийг тусгаагүй, талууд сунгах тухай тусгай баримт бичигт гарын үсэг зураагүй байсан ч хэлцлийг гүйцэтгэхэд чиглэсэн талуудын үйлдэл гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч энэ арга нь эсрэг талуудын хооронд маргаан үүсгэж болзошгүй юм. Үүнээс зайлсхийхийн тулд гэрээ байгуулах нь дээр.

Аливаа гэрээний салшгүй нөхцөл бол түүний хүчинтэй байх хугацаа юм. Сунгах - энэ хугацааг нэмэгдүүлэх журам. Иргэний хуульд үүнийг хэрхэн хийх талаар ганцхан хувилбар санал болгодоггүй. Практикт дараахь сонголтуудыг ашигладаг.

1. Автоматаар сунгах- энэ нь гэрээнд тохирох үг хэллэг байх үед юм. Мөн шаардлагатай тохиолдолд талуудын оролцоогүйгээр гэрээ нь хууль ёсны амьдралаа үргэлжлүүлнэ.
2. Альтернатив арга- "гарын авлагын" өргөтгөл.

Эхний, маш тохиромжтой аргын талаар нийтлэлд ярилцъя.

Гэрээнд сунгах бичиг ямар байх ёстой вэ?

ОХУ-ын Дээд Арбитрын Шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2001 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 59 тоот захидал нь "автоматаар сунгах" нөхцөлтэй гэрээний төслийг бэлтгэхэд тусална.Энэ захидлын 10-р зүйлд ийм нөхцөл байдлын талаар тусгасан болно.

Боломжит үг хэллэгийн жишээ

"Хэрэв хугацаа дуусахаас өмнө аль нэг тал гэрээг сунгахаас татгалзаж байгаагаа мэдэгдээгүй бол гэрээг ижил хугацаанд, ижил нөхцөлөөр сунгасан гэж үзнэ."

Та онлайнаар хөдөлмөрийн гэрээг бөглөж эсвэл Buchsoft програм дээр сунгаж болно. Хөтөлбөр нь таны нөхцөл байдалд тохирсон гэрээний загварыг үнэ төлбөргүй сонгон Word форматаар хадгалах болно.

Хөдөлмөрийн гэрээг онлайнаар бөглөнө үү

2019 оны 10 Хөдөлмөрийн гэрээний жишээ

Гэрээг автоматаар сунгах нь юу гэсэн үг вэ?

Өргөтгөл дээрх үг (бидний дээр өгсөн) тодорхой огноог агуулаагүй болно. Энэ нь хязгааргүй тооны өргөтгөл хийх боломжтой гэсэн үг юм. Ийм баримт бичиг нь n-р жилийн хугацаанд хууль ёсны хүчинтэй байх боломжтой бөгөөд үнэндээ тодорхойгүй байна.

Автоматаар сунгах гэрээ нь талуудын аль нэг нь шууд цуцлах хүртэл "эхлэх" хүртэл хүчинтэй байна.

Гэрээнд сунгах заалтыг хэрхэн оруулах вэ

Хэрэв сунгах гэрээг нэн даруй байгуулаагүй бол сунгах заалтыг дараа нь тохиролцож болно. Үүнийг хийхийн тулд тэд нэмэлт зүйл хийж, тодорхой огноог зааж өгдөг. Эсвэл тэд харилцаагаа үргэлжлүүлэх талаар тодорхой нөхцөлгүйгээр "бүдгэрсэн" байдлыг засдаг. Энэ нь автомат өргөтгөл байх болно. Ийм нэмэлт гэрээний жишээ хэллэгийг бид дээр дурдсан. Ямар ч тохиолдолд гэрээний бусад заалтуудын нэг хэсэг болох нөхцөл байдал өөрчлөгдөхгүй байхыг заавал зааж өгөх ёстой.

Боломжтой бол гэрээний өмнөх ажил, хэлэлцээрийн үе шатанд ийм асуудлыг эсрэг талтай урьдчилан ярилцахыг зөвлөж байна. Ингэснээр та үнэт цагаа дэмий үрэхгүй, нэмэлт бичиг баримт бэлтгэхэд сатаарахгүй байх болно.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу богино хугацааны түрээсийн хугацааг сунгах

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээг нэг жил ба түүнээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол Росреестрт улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай (Иргэний хуулийн 651 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Тиймээс бодит байдал дээр түрээслэгчид ихэвчлэн 11 сарын хугацаатай түрээсийн гэрээ байгуулдаг. Мөн тэд түүнд автоматаар сунгах тухай заалтыг зааж өгдөг. Үүний зэрэгцээ, түрээсийн шинэ тойрог эхлэхэд тэд бүртгүүлэх хүсэлт гаргадаггүй. Шинээр гүйлгээ хийх бүрт 11 сарын хугацаанд дахин гүйлгээ хийдэг гэж үздэг.

Энэ журам нь бүрэн хууль ёсны юм. Энэ нь бидний дурьдсан Дээд Арбитрын шүүхийн захидал (Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2001 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 59 тоот захидлын 11 дэх хэсэг) нотлогдож байна. Богино хугацааны түрээсийг хэд хэдэн удаа сунгаж, үнэндээ аль хэдийн олон жилийн хугацаатай болж хувирсан ч болно. Хамгийн гол нь өргөтгөл нь зөв хүрээтэй байх явдал юм.

Хуулиараа автоматаар шинэчлэх

Үүнээс өмнө бид гүйлгээнд оролцогчдын хүслээр автомат сунгалт хийх талаар ярилцсан. Гэхдээ анхдагчаар автоматаар уртасгах боломжтой гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй. Хуулийн дагуу - гэрээнд харгалзах моод байхгүй байсан ч гэсэн.

Энэ нь тав тухтай, тогтвортой байдлыг өгдөг иргэний харилцаа. Жишээлбэл, эрчим хүчний хангамжийн гүйлгээний ийм журам (Иргэний хуулийн 540-р зүйл). Эрчим хүчний хангамжийн компани болон хэрэглэгч хоёр чимээгүй байснаар тэдний харилцаа ижил нөхцөлөөр нэг хугацаанд сунгагддаг.

Түрээсийн гэрээ ч ийм тохиолдол байдаг. Хугацаа дуусахад тэдгээр нь тодорхойгүй хугацаагаар шинэчлэгддэг. Хамгийн гол нь түрээслэгч нь уг байгууламжийг үргэлжлүүлэн ашиглаж байгаа бөгөөд түрээслэгч нь үүнд дургүйцдэггүй. Анхаар: Тээврийн хэрэгсэл түрээслэх, түүнчлэн эд зүйл түрээслэхтэй холбоотой энэ дүрэм ажиллахгүй.

Илүү итгэлтэй байхын тулд бид ямар ч тохиолдолд гэрээний дагуу цаашид ажиллах хүсэлтэй байгаа талаар эсрэг тал руу мэдэгдэл илгээхийг зөвлөж байна. Мэдэгдэлд гэрээг сунгахаар төлөвлөж буй хугацааг зааж өгнө үү. Баримт бичигт компанийн гүйцэтгэх захирал эсвэл бусад эрх бүхий ажилтан гарын үсэг зурна.

Сунгах боломжтой үг хэллэг

“Түрээсийн гэрээний хугацаа 2018 оны тавдугаар сарын 13-ны өдөр 2019 оны тавдугаар сарын 13-ны өдөр дуусгавар болж байгааг үүгээр мэдэгдэж байна. 275 тоот "Ландыш" ХХК (түрээслэгч) сунгах бодолтой байна гэрээний харилцааЭнэхүү түрээсийн гэрээний дагуу 2020 оны 5-р сарын 13-ны өдрийг хүртэл. Шалтгаан - 621 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг Иргэний хууль RF".