Кадастрын паспорт байхгүй болсон!Кадастрын паспорт гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг Төрийн өмчийн хороонд (Төрийн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын) бүртгүүлсэн хуулбар юм. 2017 оны 1-р сард Төрийн өмчийн хороог татан буулгаж, Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлтэй нэгтгэж, шинэ эх үүсвэр болох Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл (EGRN) болсон. Төрийн өмчийн хорооны бүх мэдээллийг USRN-д шилжүүлэв. Тиймээс, кадастрын паспортын оронд 1-р сарын 1-ээс эхлэн Росреестр USRN-ийн хуулбарыг гаргаж эхлэв. Кадастрын паспорт дээр байсан үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи бүх мэдээлэл одоо эдгээр USRN-ийн хандалтад байна.

Газрын кадастрын паспорт- сайтын талаарх янз бүрийн мэдээллийг агуулсан Төрийн өмчийн хорооноос авсан хуулбар. Нийтлэлд энэ паспорт гэж юу вэ, хэр хугацаатай, юунд зориулагдсан, түүнийг авах зааврыг бичсэн болно. Уншсаны дараа танд асуулт байвал манай онлайн хуулийн зөвлөхөөс асуугаарай. Зөвлөгөө үнэгүй.

Кадастрын паспорт дээрх талбайн талаархи мэдээлэл

Кадастрын паспорт нь 5 хэсэгтэй байв:

1. ДАХЬ 1- ерөнхий мэдээлэл: яг хаяг, кадастрын өвөрмөц дугаар, кадастрын үнэ цэнэ, газрын талбай, газрын төрөл, зөвшөөрөгдсөн ашиглалт/зорилго, өмчлөгчийн эрх, газрын хэмжилтийн хил хязгаар, улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын дугаарыг оруулсан огноо.
2. AT 2- зургийн төлөвлөгөө, диаграм газартайлбарын хамт заасан масштабаар.
3. AT 3– газар, эд хөрөнгийн эрхийн ачаалал (хэрэв ачаалал байгаа бол).
4. AT 4- талбайн хил хязгаарын тодорхойлолт, өнцөг, хэмжээсийг зааж өгөх.
5. AT 5- талбайн хил доторх эргэлтийн цэгүүдийг тодруулах.

Газрын кадастрын паспортын загвар (Татаж авах)

(Зураг дээр дарж томруулна уу →)

Газрын кадастрын паспорт яагаад хэрэгтэй байсан бэ?

• Талбай дээр байрлах газар эсвэл байшин худалдаж авах, худалдах;
• газрыг өмчид бүртгүүлэх, тухайлбал газрыг эргүүлэн авах;
• хандивлах, бэлэг болгон хүлээн авах эсвэл талбай солилцох. Мөн сайт дээр байрлах аливаа барилга;
• газар дээр байшин, гарааш барих;
• газар тавих;
• эд хөрөнгийг өвлөн авах;
• шүүхэд хандах;
• даатгалын компанид даатгуулах;
• газар түрээслэх ажлыг зохион байгуулах;
• дампуурлын ажиллагаа явуулах;
• газрыг дүрмийн сан болгон ашиглах.

Газар нутгийн талаарх мэдээллийг бүртгэлд оруулахыг баталгаажуулсан кадастрын паспортгүй бол нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд үл үзэгдэх болно. паспортын газарболон татварын алба, хэрэв байгалийн гамшигэсвэл техникийн осол гарсан тохиолдолд эзэмшигч нь үлдэж болно төрийн дэмжлэг. Газар эзэмшиж байсан ч гэсэн өмчлөгч нь кадастрын паспортгүйгээр эргэлзэж буй хүмүүст өмчлөх эрхээ нотлох боломжгүй болно.

Газрын кадастрын паспорт авах заавар

Кадастрын паспортыг ОХУ-ын аль ч иргэн үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа объектын хувьд авч болно. мөн газар дээр. Үүний зааварчилгааг доор харуулав.

Хэрэв газар нь кадастрын бүртгэлд ороогүй эсвэл түүнд ямар нэгэн өөрчлөлт орсон, тухайлбал, хилийн зааг, хаягаар хийгдсэн бол кадастрын паспорт авахын тулд зөвхөн өмчлөгчид нь тухайн газрыг кадастрын бүртгэлд оруулах шаардлагатай болно. Rosreestr-ийн хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэл. Үүнтэй ижил тохиолдолд энэ холбоос нь тохируулах дэлгэрэнгүй дараалалтай байна.

1. Газрын бүртгэлийн газартай холбоо барина уу(Холбооны үйлчилгээ улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүй) эсвэл MFC(Олон үйлдэлт төв), өргөдөл бөглөнө үүтогтоосон маягтын дагуу (эсвэл бүртгэгчийн бөглөсөн өргөдлийг шалгаж, гарын үсэг зурах) ба улсын татвар төлөх 200 r хэмжээтэй. хувь хүмүүст болон 600 r. хуулийн хувьд. Та төлбөрийн баримтыг аль ч банкны салбарт төлж болно, гэхдээ ихэнхдээ тойрогт касс байдаг. Бүртгэлийн ажилтанд зөвхөн паспорт, төлбөрийн баримтыг төлсөн баримтыг (улсын хураамжийн хувьд) үзүүлнэ. Өргөдлийг бөглөж, гарын үсэг зурахдаа сайтын бүрэн хаягийг зөв зааж өгөх ёстой.
2. Бүртгэлийн ажилтан баримт бичгийг олгонокадастрын паспортыг бөглөх эцсийн хугацааг заасан Росреестрээс мэдээлэл өгөх тухай. Баримт бичгийг хүлээн авах хугацаа нь дунджаар ажлын 5 өдөр байдаг боловч саатал гарах боломжтой.

   Хэрэв кадастрын паспорт яаралтай авах шаардлагатай байгаа эсвэл цаг заваа дэмий үрэхийг хүсэхгүй байгаа бол биднээс баримт бичиг авах үйлчилгээг захиалж болно. Үүнийг хийхийн тулд дэлгэцийн баруун доод хэсэгт байрлах хайрцагт манай хуулийн зөвлөх рүү бичнэ үү.

3. Товлосон өдөр сайтын кадастрын паспорт авах. Хүлээн авахын тулд ОХУ-ын паспорт, бүртгэгчээс өмнө нь хүлээн авсан баримтыг танилцуулна уу.

Хүчин төгөлдөр байх

Кадастрын паспортын хүчинтэй хугацааг хуулиар тогтоогоогүй болно.Гэхдээ та сайт эсвэл эзэмшигчийн талаархи чухал мэдээллийг өөрчлөх үед үүнийг авах ёстой:

• эзэмшигчийн нэрийг өөрчлөх үед;
• өмчлөгчийн оршин суугаа газрыг өөрчлөх үед;
• газрын хаягийг өөрчлөх үед;
• газрын ангилал, түүний гадаад хил хязгаарыг өөрчлөх үед;

Түүнчлэн, таван жилд нэг удаа үл хөдлөх хөрөнгийн объектын заавал тооллого хийдэг бөгөөд үүний дараа эзэмшигчид шинэ кадастрын паспорт авах шаардлагатай байдаг боловч хэн ч үүнийг шаарддаггүй. Хэрэв энэ хугацаанд сайтад өөрчлөлт ороогүй бол бараа материалын нэг хэсэг болгон кадастрын паспортоо шинэчлэх шаардлагагүй болно.

• бүрэн задлахаас бага хэмжээгээр урьдчилан тогтоосон мэдээллийн багцыг агуулсан;
• түүнийг олж авах зардал нь ердийн хандаас бага;
• хамгийн нийтлэг албан ёсны баримт бичиг, төрийн, хотын байгууллага болон бусад байгууллагууд тодорхой асуудлыг шийдвэрлэхийг шаарддаг.

Паспорт нь дараахь мэдээлэл, өгөгдлийг агуулна.

• Газрын талаархи ерөнхий мэдээлэл:
  • кадастрын дугаар (өмнөх дугаарууд (бараа материал эсвэл нөхцөлт) болон кадастрын дугаарыг оруулсан огноо;
  • сайтын хаяг;
  • газрын ангилал;
  • зөвшөөрөгдсөн хэрэглээний төрөл;
  • дөрвөлжин;
  • кадастр Үнэ;
  • өмчлөгчийн тухай мэдээлэл (бүтэн нэр, байгууллагын нэр), ямар төрлийн өмчлөгч (дан, хамтарсан эсвэл дундын);
  • бусад мэдээлэл (байгалийн объект, ашиг сонирхлын газрын оролцоотойгоор хуваарилагдсан, нэгтгэсэн эсвэл өөр хэлбэрээр өөрчлөгдсөн газрын тухай мэдээлэл, кадастрын ажил гүйцэтгэсэн инженерүүдийн мэдээлэл гэх мэт);
• Талбайг бүхэлд нь, хэрэв байгаа бол түүний хэсгүүдийн төлөвлөгөө (зураг) нь масштабыг харуулсан;
• Ачаалал, хязгаарлалт (ипотек, түрээс, сервитут гэх мэт).

KP нь техникийн болон хууль эрх зүйн баримт бичиг бөгөөд объектыг кадастрт бүртгүүлсэн болохыг баталгаажуулдаг. KPZU нь текст мэдээлэл (сайтын тодорхойлолт, шинж чанар) болон график дүрс (төлөвлөгөө, диаграмм, зураг) хэлбэрээр хэд хэдэн хуудсан дээр хийгдсэн байдаг. Хуудас бүрийг кадастрын албаны нутаг дэвсгэрийн хэлтсийн дарга гарын үсэг зурж, байгууллагын тамга тэмдгээр битүүмжилнэ.

Газрын кадастрын паспорт нь орон сууц эсвэл бусад байрны кадастрын паспортоос бараг ялгаатай биш юм. Ялгаа нь агуулгын талтай холбоотой - үл хөдлөх хөрөнгийн объектын дүрслэх хэсэг.

Хаана захиалах вэ?

KPZU хүсэлт:

• Бүртгэлийн хэлтэст(Улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн холбооны алба) газрын байршилд болон бусад аль алинд нь (өргөдөл гаргагчийн сонголтоор). Кадастрын харилцааны чиглэлээр бүртгэлийн газрын чиг үүргийг тусгайлан бий болгосон улс ч гүйцэтгэж болно төсвийн байгууллагууд, ихэнхдээ тэдний нэрэнд "Кадастрын танхим" гэх мэт үгс байдаг. Ийм байгууллагууд нь Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн хэлтсийн байранд эсвэл тусад нь байрладаг (яг байршлын талаарх мэдээллийг Росреестрээс авах боломжтой).
• MFC-ийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэстгазрын байршилд.

Хэрхэн захиалах вэ?

Паспорт авахын тулд кадастрын албанд (MFC) хандах гурван сонголт байдаг.

• Иргэний хувийн уриалга(байгууллага) Росреестр (MFC). Өргөдөл гаргагч нь ямар ч шалгуургүйгээр CP-д өргөдөл гаргахаар ирж болно урьдчилан захиалахэхний ээлжинд, эсвэл томилолтоор (өргөдөл гаргагчтай тохиролцсон элсэлтийн яг огноо, цаг хадгалагдана). Кадастрын ажилтантай цаг товлох. Үйлчилгээг утсаар, интернетээр дамжуулан авах эсвэл купон авах боломжтой.
• Баримт бичгийг шуудангаар илгээх. KPZU-г авахад шаардагдах бичиг баримтыг зөвхөн газар эзэмшиж буй кадастрын албаны нутаг дэвсгэрийн хэлтэст илгээж, паспорт захиалсан байх ёстой;
• Интернет дээр, Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайт дээр Иргэний хуульд өргөдөл гаргана.

Хэн паспорт авах хүсэлт гаргаж болох вэ?

• Ямар ч газартай холбоотой хэн ч cad.pasport авах боломжтой.
• Давж заалдах хүсэлтийг хамгийн их сонирхсон этгээдийн хувьд биечлэн, түүний төлөөлөгч нотариатаар гэрчлүүлсэн тусгай итгэмжлэлээр гаргаж болно.
• Хуулийн этгээдийн нэрийн өмнөөс түүний захирал болон итгэмжлэгдсэн бусад этгээд өргөдөл гаргана.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Кадастр руу эрх мэдэл (MFC) нь:

CP авах өргөдөл

Хэрэв та шуудангаар эсвэл онлайнаар өргөдөл гаргасан бол өөрийн биеэр бөглөх ёстой. Хэрэв иргэн кадастрын байгууллагад шууд өргөдөл гаргасан бол түүний хүсэлтээр кадастрын паспорт үйлдвэрлэх баримт бичгийг хүлээн авч буй ажилтан бөглөх ёстой.

Ерөнхийдөө мэдэгдэл хийх нь туйлын энгийн, бүх нарийн ширийн зүйл нь тодорхой бөгөөд хоёрдмол утгагүй, төөрөлдөхөд хэцүү байдаг. Өргөдлийн маягтыг Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтаас хэвлэх эсвэл Rosreestr-ийн аль ч нутаг дэвсгэрийн хэлтэст үнэ төлбөргүй авах боломжтой.

Өргөдөл гаргахдаа кад паспорт авах аргыг зааж өгөхдөө болгоомжтой байх хэрэгтэй.

• кадастрын албанд биечлэн;
• шуудангаар;
• интернетээр дамжуулан.

Өргөдөл гаргагч нь түүнд юу илүү тохиромжтой болохыг өөрөө тодорхойлдог. KPZU захиалах бичиг баримтыг бүрдүүлэх арга нь түүнийг бэлэн хэлбэрээр авах аргыг урьдчилан тодорхойлдоггүй.

Анхаарна уу: програм нь имэйл хаяг, утасны дугаар гэх мэт багана агуулдаг. Ийм нарийн ширийн зүйлийг найдвартай мэдээллээр бөглөх ёстой, учир нь асуудал гарвал кадастрын ажилтан үүнийг шийдвэрлэх шаардлагатай болно. байгууллагууд өргөдөл гаргагчтай холбоо барих шаардлагатай. Энэ нь цаг хугацаа хэмнэж, CP үйлдвэрлэх процессыг хялбаршуулдаг.

Үгүй бол өргөдлийг бэлтгэхэд ямар ч ялгаа байхгүй.

Үнийн үнийн дүнгийн төлбөрийг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт, чек эсвэл бусад төлбөрийн баримт

Газрын кадастрын паспорт хэр үнэтэй вэ?

• 200 рубль. иргэдийн хувьд, хэрэв KPZU цаасан хэлбэрээр байвал;
• 150 рубль. хувь хүмүүсийн хувьд, хэрэв цахим хэлбэрээр;
• 600 рубль. хуулийн этгээдийн хувьд (цаасан дээр);
• 300 рубль. байгууллагуудад зориулсан (цахим хувилбар).

Кадастрын албанд (MFC) бусад баримт бичигтэй нэгэн зэрэг өргөдөл гаргахдаа баримтыг эх хувиар нь өгнө. Төлбөрийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтаас эсвэл Rosreestr-ийн хэлтэс, салбаруудын лангуунаас олж болно.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв төлбөр хийгээгүй бол кадастрын ажилтан кадастрын паспорт авах баримт бичгийг хүлээн авч, өргөдөл гаргагчид үйлчилгээний төлбөрийг төлөх кодыг өгдөг. Нэг сарын дотор та төлбөрөө төлж, төлбөрийн баталгааг кадастрт оруулах ёстой. эрх мэдэл (MFC). Хэрэв төлбөрийг Росреестр ажилладаг төлбөр тооцооны байгууллагаар дамжуулан хийдэг бол эдгээр байгууллагууд өөрсдөө кадастрт мэдэгддэг. эрхтэн. Төлбөрийн даалгавар (чек гэх мэт) өгсөн үеэс паспорт олгох хугацааг тооцож эхэлнэ.

Өргөдөл гаргагчийн паспорт. Хэрэв өргөдөл гаргагч нь итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл

Хэрэв хүн байгууллагын нэрийн өмнөөс CP-д өргөдөл гаргасан бол захирлын бүрэн эрхийг (захирал томилох тухай протокол, шийдвэр, тушаал) мөн танилцуулна.

Баримт бичгийг хүлээн авч буй албан тушаалтанд баримт бичгийн эх хувийг бүрдүүлнэ. Кадастрын агентлагийн ажилтан бие даан, кадастрын байгууллагын зардлаар баримт бичгийн хуулбарыг хийдэг. Тэднийг хүлээн авсны дараа өргөдөл гаргагчид зохих баримт бичгийг (өргөдөл гаргасан огноо, өргөдөл гаргагчийн мэдээлэл, ирүүлсэн баримт бичгийн бүрдэл гэх мэт) өгч, эх баримт бичгийг буцааж өгнө (өргөдөлөөс бусад).

Нэг өргөдлийн үндсэн дээр зөвхөн нэг газарт KPZU захиалах боломжтой. Хэрэв танд хэд хэдэн талбайн кадастрын паспорт шаардлагатай бол үл хөдлөх хөрөнгийн тооны дагуу хүсэлт гаргаж, төлбөрөө хийх шаардлагатай. Жишээлбэл, гурван газрын хувьд паспорт шаардлагатай бөгөөд энэ нь гурван тусдаа өргөдөл гаргаж, 600 (200х3) рубль төлөх шаардлагатай гэсэн үг юм. янз бүрийн төлбөр. Бүх өргөдлийг нэгэн зэрэг гаргаж болно.

Онлайн захиалгын журам

Интернет дээр бүх зүйл тусгай цахим маягт бөглөх замаар хийгддэг тул энэ арга нь хамгийн хурдан юм.

Тиймээс интернетээр KPZU захиалахын тулд та дараах алхмуудыг хийх хэрэгтэй.

• Rosreestr кадастрын бүртгэлийн албан ёсны вэбсайт руу очно уу.
• Баруун талд, cad-д элсэх хүсэлтээ сонгоно уу. данс, албан тушаалаа сонгоно уу.
• "Өргөдөл гаргагчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл рүү очих" товчийг дарна уу. Үзүүлсэн маягтаас дараах байрлалуудыг сонгоно уу. хувь хүн(өргөдөл гаргагчийн төрөл) эсвэл өөр (өргөдөл гаргагчийн ангилал). Бүтэн нэр, паспорт, утасны дугаар, имэйл хаягаа оруулна уу. Хэрэв та шуудангаар хүлээн авах аргыг сонгосон бол оршин суугаа хаягаа мөн зааж өгөх ёстой. "Би хувийн мэдээллийг RosReestr руу шилжүүлэхийг зөвшөөрч байна" гэсэн нүдийг сонгоод "Өгөгдлийн баталгаажуулалт руу очих" товчийг дарна уу.
• Хэрэв та хураамжаа аль хэдийн төлсөн бөгөөд төлбөрийн даалгавар гартаа байгаа бол "Гарын үсэг зурж, хүсэлт илгээх" товчийг дарна уу. Хүсэлтэд гарын үсэг зурах, төлбөрийг баталгаажуулахын тулд цахим гарын үсгийг ашигладаг.
• Гэхдээ RosReestr-ийн санал болгож буй төлбөр тооцооны байгууллагуудаар дамжуулан төлбөр хийх нь илүү хялбар байдаг (үүнд Сбербанк, Qiwi түрийвч болон бусад банкууд болон бусад банкууд орно. зээлийн байгууллагууд, жагсаалтыг санал болгоно). Дараа нь тохируулах шаардлагагүй болно цахим гарын үсэг, та зүгээр л сайт дээр санал болгож буй төлбөрийн журмыг давах хэрэгтэй. Тиймээс "Хүсэлт илгээх" товчийг дарна уу.
• Таны өргөдлийг бүртгэж, регистрийн дугаарыг өгсөн (санаж байгаарай). Энэ нь нээлттэй цонхонд харагдах болно. Мөн "Хүсэлтийн статусыг шалгах" гэсэн холбоос байх болно. Та энэ холбоосыг дагаж мөрдөх ёстой.
• Тохирох баганад өргөдлийн дугаарыг (6-р зүйл) оруулаад "Шалгах" товчийг дарна уу.
• Шинэ цонх гарч ирэх бөгөөд түүний текстэнд "Төлбөрийн кодыг зааж өгөх" холбоос байх болно, та энэ холбоосыг дагах хэрэгтэй. "Төлбөрийн код" багана үүссэн бөгөөд үүнийг оруулна уу. Код нь өөрөө Rosreestr үйлчилгээнээс танд имэйлээр ирэх захидалд байх болно. Дараа нь "Төлбөрийг үргэлжлүүлэх" товчийг дарна уу.
• Доод хэсэгт цахим хэлбэрТөлбөр тооцооны байгууллага, төлбөрийн аргуудын жагсаалт гарч ирнэ. Өөртөө тохиромжтой арга замыг сонгоод шилжүүлэг хий. Болгоомжтой байгаарай, заримдаа сайт буруу төлбөрийн хэмжээг буруу зааж өгдөг. Энэ тохиолдолд эдгээр өгөгдөлд захирагдахгүй, хуульд заасан хэмжээгээр төлнө (иргэдэд: 200, 150 рубль, байгууллагад: 600, 300 рубль).

Паспорт үйлдвэрлэсэн огноо, хүчинтэй байх хугацаа

Захиалга, хүлээн авах аргаас үл хамааран CPZU гаргах дээд хугацаа:

• кадастрын байгууллагад өргөдөл гаргахдаа 5 хоног;
• MFC-ээр дамжуулан захиалсан 8 хоног

Таван жил тутамд үнэ цэнийг дахин үнэлдэг тул газрын кадастрын паспортын хүчинтэй байх хугацаа 5 жил байна.

KPZU-г хаанаас, яаж авах вэ?

Сонгосон болон өргөдөлд заасан олгох аргаас хамааран CP-ийн заалт дараах байдалтай байж болно.

• иргэн (түүний төлөөлөгч) кадастрт авдаг. эрхтэн (MFC). Үүнийг хийхийн тулд паспорт олгох үүрэгтэй кадастрын ажилтанд баримт (баримт бичгийг хүлээн авсан тухай), иргэний паспорт (хэрэв тэр төлөөлөгч бол итгэмжлэл) -ийг танилцуулна;
• паспортыг өргөдөлд заасан хаягаар шуудангаар илгээсэн (хэрэв өргөдөл гаргагч өргөдөлдөө хаягаа зааж өгсөн бол захидал илгээх тухай мэдээллийг цахим шуудангаар илгээнэ);
• цахим CP хаана байрлах бүртгэлийн вэб сайтын холбоос болгон цахим хэлбэрээр өгсөн. Холбоосын талаарх мэдээллийг өргөдөл гаргагчийн цахим шуудан руу илгээнэ.

Үйлдвэрлэх, гаргахаас татгалзах үндэслэл

KPZU-г холбогдох хүнд өгөхгүй байх тохиолдол байж болно.

• Тэд өргөдөл болон түүний хавсралтыг хүлээн авахгүй. Өргөдөл нь тогтоосон маягтыг дагаж мөрдөөгүй, буруу мэдээлэл агуулсан эсвэл төлбөр хийгээгүй тохиолдолд (үйлчилгээний төлбөрийн кодыг гаргасан өдрөөс хойш 1 сарын дотор) боломжтой. ТУХАЙ энэ баримтпаспортыг шуудангаар эсвэл интернетээр захиалсан бол кадастрын ажилтан өргөдөл гаргагчид амаар эсвэл цахим шуудангаар мэдэгдэнэ. Унасан мэдэгдэлд зөрчлийн мөн чанар юу болох, түүнийг хэрхэн арилгах талаар тайлбарласан болно. Хэрэв дутагдлыг арилгаагүй бол өргөдлийг ирүүлээгүй гэж үзэж, кадастрын байгууллага авч үзэхгүй.
• CP олгохоос татгалзах. Бараа материалд тусгагдсан мэдээллээр хангах нь хязгаарлагдмал, өргөдөл гаргагч нь тэдгээрт биечлэн хандах боломжгүй тохиолдолд ийм татгалзах боломжтой. Татгалзлыг бичгээр өгдөг.
• Кадастрын захиалга өгсөн объектын тухай кадастрын мэдээлэл байхгүй байгаа тухай мэдэгдэл.

Кадастрын агентлагийн тогтоосон үйлдлийг давж заалдаж болно (хэрэв тэдгээр нь хууль бус бол):

• Бүртгэлийн дээд хэлтэст (жишээлбэл, хотын хэлтсийн ажилтны үйл ажиллагааны талаар энэ хэлтсийн дарга эсвэл бүсийн хэлтэст гомдол гаргаж болно);
• шүүхээр.

Та яагаад кадастрын паспорт хэрэгтэй байна вэ?

Газрын паспортыг янз бүрийн зорилгоор ашигладаг.

• Газар өмчлөх, түүнийг төрөөс (хотын захиргаанаас) эргүүлэн авах эрхийг бүртгэхдээ;
• Орон сууцны барилга болон бусад барилга байгууламж барих зөвшөөрөл авах (зөвшөөрөл шаардлагатай);
• Газар дээр нь барьсан барилга (орон сууцны барилга, гараж, агуулах, халуун усны газар гэх мэт), эсвэл өвлөн авсан өмчлөлийг бүртгэсэн тохиолдолд;
• Ийм газар дээрх газар, барилга байгууламжийг худалдах, солилцох, хандивлах хэлцлийн бүртгэлд бүртгүүлэх. Өмнө нь бүртгүүлсэн гүйлгээний хувьд KPZU-г өгсөн бөгөөд түүний хуулбарыг хадгалсан тохиолдолд улсын бүртгэл, нэмэлт оруулах шаардлагагүй.
• барьцаалсан (барьцааны) газар, түүн дээрх барилгыг банкинд шилжүүлэх;
• Түрээсийн гэрээ байгуулах;
• Газар дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн даатгал;
• Газар, түүн дээр байрлах объектын тухай маргаанд нотлох баримт болгон шүүхэд гаргаж өгөх;
• Харилцаа холбоо (усан хангамж, ариутгах татуурга, хий дамжуулах хоолой гэх мэт) хийхдээ эрчим хүч, нөөцийг холбогч байгууллагууд эдгээр ажлыг гүйцэтгэх чадвартай байхын тулд KPZU-ийг шаарддаг;
• Орон сууц, хувийн барилгын салбарт холбооны болон хотын янз бүрийн хөтөлбөрийн хүрээнд татаас, татаас авах.

CP нь бэлтгэгдсэн огноогоор хүчин төгөлдөр байна. Хэрэв өмчлөгч эсвэл кадастрын байгууллага кадастрт өөрчлөлт оруулсан бол (жишээлбэл, кадастрын үнэ цэнийг дахин үнэлэх үед) газар, 5 жилд нэг удаа үйлдвэрлэгддэг), өмнө нь гаргасан CP нь бүрэн буюу хэсэгчлэн (өөрчлөлтийн шинж чанараас хамаарч) тохирох чадвараа алддаг. Гэсэн хэдий ч, таны газрын хил хязгаар, ашиглалтын төрөл зэргийг зөвшөөрөлгүй эсвэл зүгээр л андуурч өөрчилсөн тохиолдолд хуучирсан ТХХТ-ийг хадгалах ёстой. (жишээ нь, хөршүүд газрын хэмжилт хийх, хилийн зохицуулалт хийх бөгөөд тэдний газар бүртгүүлэх үед танай сайтын хил хязгаарыг өөрчлөх, холих гэх мэт). Дараа нь хуучин кадастрын паспорт таны хэргийг баталгаажуулж чадна.

Та яагаад кадастрын паспорт авах хэрэгтэй вэ, газрын талбайн кадастрын паспортын ямар бичиг баримтыг эрх бүхий байгууллагад ирүүлэх ёстой. Кадастрын паспортгүй бол газрын эзэн бараг ямар ч зардал гаргах боломжгүй болно хууль ёсны үйлдэл.

Паспорт яагаад шаардлагатай вэ?

Кадастрын паспортыг 2008 онд хүлээн авч эхэлсэн бөгөөд өмнө нь энгийн кадастрын төлөвлөгөө гаргадаг байсан. Росреестр бол ийм баримт бичгийг иргэдэд олгодог байгууллага юм.

Кадастрын паспорт авахын тулд газарзүйн судалгаа хийх шаардлагатай. Мэдээлэл нь шинэ байх ёстой, нутаг дэвсгэр бүр кадастрт өөрийн дугаарыг өгдөг.

Газрын кадастрын паспорт авах нь дараахь тохиолдолд шаардлагатай байж болно.

• энэ сайтыг өөр хүнтэй худалдах гэрээ байгуулах;
• эд хөрөнгийг хандивлах, өв залгамжлах гэрээ байгуулах бичиг баримт (паспортгүй бол ийм журмыг хийх боломжгүй);
• газар дээр байшин эсвэл бусад байгууламж барих барилгын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл авах;
• түрээсийн гэрээ байгуулах.

Кадастрын паспорт нь хөөн хэлэлцэх хугацаагүй боловч газартай гүйлгээ хийхэд зөвхөн таван жилийн өмнө бичигдсэн баримт бичиг шаардлагатай.

Мөн паспорт байхгүй байгаа нь ипотекийн гэрээ байгуулахын тулд үнэлгээчдэд газар үнэлгээ өгөхийг захиалахад саад учруулж болзошгүй юм. Мөн газраа барьцаанд шилжүүлэх, даатгалд хамруулах үед зайлшгүй шаардлагатай.

Кадастрын паспорт дээр заасан газрын үнэ дээр үндэслэн иргэн төлөх татварын хэмжээг тооцно. Тэр жилдээ нэг удаа төлөх ёстой.

Кадастрын паспорт нь дараахь зүйлийг заана.

1. Дэлхийн нутаг дэвсгэрийн талаархи мэдээлэл. Энэ хэсэгт газрын байршлыг тодорхойлж, түүний нарийн параметрүүдийг зааж өгсөн болно. Кадастрт өгөгдсөн дугаар, өртөг, хил хязгаар, мэдээллийг бүртгэлд оруулсан яг огноо зэргийг мөн зааж өгсөн болно. Өмнө нь өөр дугаар байсан тохиолдолд өмнөх өгөгдлийг мөн зааж өгсөн болно.
2. Эд хөрөнгийн барьцаа. Энэ нь өөр иргэний ашиг тусын тулд сайт дээр ачаалал байгаа эсэх талаархи мэдээллийг агуулдаг. Мөн энэ хэсэгт инженерийн холбооны байршлын талаархи мэдээллийг зааж өгч болно.
3. Төлөвлөгөө. Мэргэжилтнээр хийсэн судалгааны дараа л эмхэтгэж, гаргадаг. Төлөвлөгөө нь зохих хэмжээний хил хязгаар доторх төлөвлөлтийг агуулдаг.
4. Хилийн мэдээлэл. Эдгээр мэдээллийг тусгай албаны ажилтан судалгаа хийсний дараа л олж авдаг. Газар эзэмшигч нь бие даан хэмжилт хийх боломжтой боловч түүний хүлээн авсан мэдээллийг хаана ч авч үзэхгүй.

Хууль тогтоомж Оросын Холбооны Улсийм газрын паспортын ерөнхий хэлбэрийг тогтоосон. Кадастрын паспортын бүртгэлд бие махбодийн болон ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөхгүй аж ахуйн нэгжгазрын өмчлөгч бөгөөд бичиг баримтаа бүрдүүлсэн.

Шаардлагатай бичиг баримт

Газрын кадастрын паспорт авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Энэ цаасыг гаргахын тулд хүн тодорхой баримт бичгийн жагсаалтыг бэлтгэх шаардлагатай болно. Үүнд:

• иргэний үнэмлэх;
• өргөдөл гаргагчийн газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• улсын татвар төлсөн болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Та зөвхөн хуулбарыг төдийгүй бүх баримт бичгийн эх хувийг өгөх шаардлагатай. Бүртгэл, хүлээн авах журамд эрх бүхий этгээд оролцсон бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл шаардлагатай болно. Энэ нь заавал байх ёстой:

• тал бүрийн мэдээлэл;
• итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн тодорхой хугацаанд гүйцэтгэх үүрэг, эрхийн жагсаалт;
• огноо, талуудын гарын үсэг.

Итгэмжлэгдсэн иргэний бүрэн эрх хэзээ эхэлж, хэзээ дуусахыг мэдэхийн тулд огноо нь тамгатай байх ёстой.

Баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ иргэн өргөдөл бичих шаардлагатай бөгөөд үүнийг байцаагчийн хяналтан дор байгууллагад бөглөнө. Энэ нь програмын алдаа, алдааг цаг тухайд нь засахын тулд зайлшгүй шаардлагатай.

Газрын кадастрын паспорт авахын тулд баримт бичгийн тодорхой жагсаалт шаардлагатай. Шаардлагатай баримт бичгийн аль нэг нь байхгүй бол Rosreestr-ийн ажилтнууд өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзаж болно. Та эрх бүхий байгууллагын ажилтнуудтай холбоо барьж бичиг баримтын талаар үргэлж зөвлөгөө авах боломжтой.

2020 онд гарсан өөрчлөлтүүд

Чухал! 2020 оны эхэн үеэс Росреестр газрын кадастрын паспорт олгохоо зогсоосон. Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастр, эд хөрөнгийн эрхийн талаарх бүх мэдээллийг нэгтгэсэн нэгдсэн бүртгэл бий болсон. Кадастрын паспорт болон USRR-ийн гэрчилгээг USRN-ийн гэрчилгээгээр сольсон.

Энэхүү баримт бичигт бүх мэдээллийг нэгтгэж, иргэний өмчлөлийн объектын талаархи бүрэн мэдээллийг агуулсан болно. Кадастрын паспорт авахтай ижил журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд USRR-ийн хандыг авах шаардлагатай.

Хуулга нь хэд хэдэн хэлбэрээр хийгдсэн бөгөөд эрх бүхий байгууллагад хандахдаа ямар баримт бичиг шаардлагатайг тодруулах нь чухал юм. Эцэст нь янз бүрийн төрөлөөр өөр мэдээлэл агуулсан бол та эрх бүхий байгууллагын ажилтанаас хандалтын маягтын талаар зөвлөгөө авах боломжтой.

Татвар авахыг хүсвэл дараах хаягаар холбогдоно уу.

• Росреестрийн хэлтэст;
• интернетээр дамжуулан сайт дээр хүсэлт үлдээх;
• MFC дээр.

Ханд авахын тулд Росреестр эсвэл MFC-д ирүүлэх ёстой бичиг баримтууд:

• өргөдөл гаргагч нь ОХУ-ын иргэн болохыг баталгаажуулсан үндсэн баримт бичиг;
• газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• газрын хайгуул хийх журмын дараа гаргасан төлөвлөгөө;
• төрөөс тогтоосон хураамж төлсөн баримт.

Мөн эрх бүхий байгууллагын ажилтан гаргаж өгөх бүртгүүлэх өргөдлийг бичгээр бөглөх шаардлагатай. Хэрэв та баримт бичгийг зөв цуглуулах талаар эргэлзэж байвал Росреестр эсвэл Олон үйлдэлт төвийн ажилтанаас энэ асуудлаар зөвлөгөө авах боломжтой.

Хүлээн авах эцсийн хугацаа:

• USRN-ийн мэдээлэл шаардлагатай бол ажлын гурван өдрийн дотор;
• нутаг дэвсгэрийг бүртгүүлэх үед - тав хоногийн дотор;
• өмчлөх эрхийг нэгэн зэрэг шилжүүлэхийг харгалзан үзвэл - 10 хоногийн дотор.

Хэрэв та Олон үйлдэлт төвөөр дамжуулан өргөдөл гаргавал хүлээн авсан баримт бичгийг хэд хоногийн дараа олгоно. Энэ нь MFC-ийн ажилтнууд бүх баримт бичгийг Rosreestr руу илгээж, дараа нь бэлэн баримт бичгийг авдагтай холбоотой юм. Бүртгэл, өргөдөл дээр ажиллах ажлыг зөвхөн Rosreestr-ийн ажилтнууд гүйцэтгэдэг. Тэд өөрсдөө зөвхөн баримт бичгийг шалгах, шилжүүлэх үйл ажиллагаа эрхэлдэг болохоос мэдэгдэл гаргахгүй.

Цахим өргөдлийн бичиг баримт

Rosreestr эсвэл MFC дээр дараалалд зогсох цаг байхгүй бол та эрх бүхий байгууллагын вэбсайт дээр цахим хэлбэрээр өргөдөл үлдээж болно. Сайт дээр давж заалдах хүсэлтээ үлдээхийн тулд иргэн тодорхой мэдээллийг бөглөх ёстой. Тэдний дунд:

• объектын төрөл, энэ тохиолдолд энэ нь газрын хэсэг юм;
• сайтын талбай, түүний байршил;
• өргөдөл гаргагчийн паспортын мэдээлэл, түүний бүтэн нэр;
• SNILS (хэрэв энэ мэдээлэл шаардлагатай бол);
• бэлэн баримт бичгийг олж авах арга;
• Өргөдөл гаргагчтай холбоо барьж болох холбоо барих хаяг (тоо гар утас, имэйл хаяг гэх мэт);
• талбайн кадастрын дугаар.

Өргөдлийн бүх мэдээллийг бөглөсний дараа та өргөдөл гаргахад шаардлагатай сканнердсан цаасыг хавсаргах хэрэгтэй.

Хэрэв цахим өргөдөлиргэний төлөөлөгчийн илгээсэн бол итгэмжлэлийг цахим хэлбэрээр ирүүлэх ёстой. Энэ нь тоон гарын үсгийн хэлбэрээр нотариатаар гэрчлэгдсэн байх ёстой.

Дууссан мэдэгдлийг Rosreestr дээр товлосон цагт авах эсвэл хүлээн авах боломжтой цахим шуудан. Цаасан цахим хувилбар нь байна цахим гарын үсэгзөвшөөрөл олгосон офицер.

Кадастрын паспортыг хүлээн авахдаа бүрдүүлэх баримт бичгийн жагсаалт нь хуулбарыг хүлээн авсны дараа заавал өгөх ёстой жагсаалттай ижил байна. Онцгой тохиолдолд иргэнээс нэмэлт бичиг баримт шаардаж болно.

Хэрэв та газар эзэмшдэг бол хууль эрх зүйн үндэслэл, дараа нь гарт түүнд зориулсан баримт бичгийн багц байх ёстой.

Үүнд газрын кадастрын паспорт орно.

Энэ нь юу болохыг мэдэхгүй хүмүүст зориулж газрын кадастрын паспортыг хаанаас авахыг танд хэлэх болно.

Энэ нь газар дээрх график диаграмыг багтаасан газрын талаархи бүх мэдээллийг агуулсан тогтоосон маягтын баримт бичиг юм.

Ийм баримт бичгийг зөвхөн кадастрын бүртгэлд байгаа газруудад л олгодог гэдгийг санах нь зүйтэй.

Үгүй бол газрыг хууль ёсны болгохын тулд бүхэл бүтэн арга хэмжээ авах шаардлагатай болно. Үүнд бүгдийг багтаасан шаардлагатай ажилгазар зохион байгуулалтын талаар, сайтыг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг цуглуулах, түүнчлэн кадастрын танхимд бүртгүүлэх.

Олон тооны хууль эрх зүйн үйл ажиллагаанд кадастрын паспорт шаардлагатай. Тиймээс кадастрын паспортгүйгээр газар, түүнчлэн түүн дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгийг зарах, хандивлах боломжгүй юм. Энэ баримт бичиг нь өмнө нь ашиглагдаж байсан эсвэл улсаас түрээсэлсэн бол сайтыг худалдан авах журмын явцад шаардлагатай. Газар дээр нь барилгын ажлыг эхлүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол кадастрын паспорт шаардлагатай болно.

Мөн та кадастрын паспортгүйгээр хийх боломжгүй:

• газрыг солилцох, түүнийг барьцаагаар, барьцаалан эсвэл үүсгэн байгуулж буй компанийн дүрмийн санд шилжүүлэх;
• өвлөх газар.

Кадастрын паспорт байхгүй тохиолдолд маргаан гарсан тохиолдолд газар эзэмших эрхийг баталгаажуулах нь бараг боломжгүй гэдгийг санах нь чухал юм. яаралтай. Жишээлбэл, хэрэв сайтыг өмчлөхтэй холбоотой маргаан эхэлсэн бол кадастрын паспортгүйгээр таны талд ялах магадлал тэг болж буурдаг.

Газрын кадастрын паспорт

Нэмж дурдахад кадастрын паспорт болон бусад бичиг баримтгүй бол газрын талбайг зөвшөөрөлгүй эзэмшсэн гэх асуудал үүсэхийг үгүйсгэх аргагүй юм.

Газрын тухайд кадастрын паспорт нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээтэй ижил утгатай.

Кадастрын паспортыг бүртгэх нь тухайн газар нь улсын бүртгэлд хамрагдана гэсэн үг юм. Үүний үр дүнд газар нь төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны хамгаалалтын объект болж байна.

Энэ сайтын кадастрын паспорт нь дуусах хугацаатай байдаггүй. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд дахин гаргах шаардлагатай хэвээр байна. Энэ нь тухайн газрын өмчлөгчийн талаарх мэдээлэл, түүний ашиглалтын горим (талбай, зориулалт гэх мэт) өөрчлөгдсөнтэй холбоотой байж болно. Мөн эрх бүхий байгууллагаар хийсэн газрын тооллогын үр дүнд үндэслэн кадастрын шинэ паспорт авах шаардлага үүсч болно. төрийн байгууллагууд. Энэ нь ихэвчлэн 5 жилд нэг удаа болдог.

Ийм тооллогын үр дүнд үндэслэн газрын зориулалт, түүний хил хязгаар, ашиглалтын журмыг шинэчилж болно.

Нэмж дурдахад газартай холбоотой кадастрын хуулбарыг гаргадаг. Та Росреестр дэх газрын кадастрын паспортоос хуулбар авч болно.

Энэ нь илүү мэдээллийн шинж чанартай бөгөөд газар зохион байгуулалт болон сайттай холбоотой бусад үйл ажиллагаанд зориулагдсан болно. Хандны үндсэн дээр газартай гүйлгээ хийхийг хуулиар зөвшөөрдөггүй.

Газрын кадастрын паспортыг хэрхэн, хаанаас авах вэ

Газрын акт гаргах хоёр хувилбар бий.

Тийм ээ, орон нутгийн оффистой холбогдоно уу. Холбооны албаулсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн . Өдөр тутмын амьдралд энэ биеийг Rosreestr гэж товчилдог.

Гэсэн хэдий ч дараалалд зогсоход цаг алдахгүйн тулд та хамгийн ойр байрлах төрийн болон хотын үйлчилгээ үзүүлэх олон талт төвд (MFC гэж товчилсон) очиж болно.

Тухайн газар өмнө нь газрын бүртгэлд хамрагдаагүй байсан нөхцөл байдал бий. Энэ тохиолдолд сайтын хил хязгаарыг тодорхойлох, улсын мэдээллийн санд хуульчлахтай холбоотой албан ёсны ажлыг хийх шаардлагатай болно.

Баримт бичгийн багцын хувьд танд дараахь зүйл хэрэгтэй болно.

• мэдэгдэл (үүнийг газар дээр нь бичиж болно);
• хэрэв байгаа бол газрын талбайн бичиг баримт;
• мэдэж байгаа бол кадастрын дугаар.

Үүнээс гадна иргэний үнэмлэх эсвэл итгэмжлэл (хэрэв төлөөлөгч бүх асуудлыг итгэмжлэгдсэн бол) шаардлагатай болно.

Кадастрын паспорт үйлдвэрлэх нь төлбөртэй үйл явц бөгөөд улсын татвар төлөхийг шаарддаг.

Хэрэв иргэн бичиг баримт захиалсан бол 200 рубль төлөх шаардлагатай болно. Аж ахуйн нэгжээс давж заалдах гомдол ирвэл төлбөр нь 600 рубль болно.

Хууль тогтоомжийн дагуу паспорт үйлдвэрлэхэд 5 хоног зарцуулдаг (энэ сайтын талаархи бүх мэдээлэл бүртгэлд байгаа тохиолдолд). Баримт бичгийг MFC-ээр дамжуулан шилжүүлэх үед энэ хугацаа арай урт байж болно. Энэ нь бүх бичиг баримтыг Росреестр рүү шилжүүлсэн хэвээр байгаатай холбоотой юм.

Үүнтэй адилаар сайтын эзэн өөрчлөгдөх үед кадастрын паспортыг дахин гаргаж өгдөг.

Аливаа кадастрын паспорт нь дөрвөн блокоос бүрдэх бөгөөд тус бүр нь "B" үсгийн дор өөрийн гэсэн индекстэй байдаг.

1. Эхлээдхэсэг нь B1 гэж тодорхойлсон бөгөөд энэ нь газрын тухай бүх мэдээллийг (эзэмшигч, кадастрын дугаар болон зардал, байршил, зориулалт гэх мэт) агуулсан. Кадастрын паспортын энэ хэсэгт нийтдээ арван найман баганыг хуваарилсан болно.
2. Хоёрдугаартбүрэлдэхүүн хэсэг нь B2 индекстэй. Энэ нь янз бүрийн өнцгөөс тодорхой хэмжээгээр, хил хязгаарыг тодорхойлсон газрын зургийг агуулдаг.
3. Гурав дахь хэсэг B3 дугаарт газартай холбоотой бүх хязгаарлалтыг тайлбарласан болно. Үүнд гуравдагч этгээдийн тодорхой эрх хамаарна. Жишээлбэл, усан сан руу хүрэх цорын ганц боломжит зам талбайгаар дамжин өнгөрдөг эсвэл үхэр бэлчээрлэдэг. Энэ тохиолдолд бид газрын сервитут байгаа тухай ярьж байна.