Өв залгамжлал газархяналттай Иргэний хуульДиссертацид хамаарах RF Газрын тухай хууль. Мөн газрын өв залгамжлалын дараалалд төөрөлдөхөд хялбар олон хүчин зүйл нөлөөлдөг.

Тийм ч учраас маргаантай нөхцөл байдал, өв залгамжлагчдын хоорондын дайсагнал. Хамгийн нийтлэг нөхцөл байдалд газар өмчлөх эрхийг өв залгамжлалд шилжүүлэх онцлог шинжүүдийг авч үзье.

Газрыг өв залгамжлалаар шилжүүлэх: ерөнхий мэдээлэл

Өв залгамжлал бол үйл явц юм үүрэг, эд хөрөнгийн болон эд хөрөнгийн бус эрх мэдлийг шилжүүлэхээс бүрдэнэхууль тогтоомжид заасан журмаар өвийг нээсэн иргэн, түүнийг хүлээн авч байгаа этгээдэд урьд нь харьяалагдаж байсан .

эд хөрөнгийн өв залгамжлалд хамрагдах боломж ба газар өмчлөх, иргэний эзэмшилд байгаа нь ОХУ-ын энэ Үндсэн хуулиар баталгаажсан.

Өвийг нээх хоёр л эрх зүйн үндэс бий.

1. Иргэний нас барсан;
2. Түүнийг үхсэн гэж зарлаж байна.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1181-д зааснаар өвийн масс нь нас барсан хүнд эд хөрөнгийн эрхээр эсвэл насан туршдаа өвлөн эзэмших эрхийн үндсэн дээр эзэмшиж байсан эд хөрөнгө, газар олголтыг багтаасан байх ёстой.

Газар- нутаг дэвсгэрийн хязгаарыг хуульд заасан журмаар тогтоож, баримт бичгээр баталгаажуулсан нутаг дэвсгэр. Хэрэв хязгаарлагдмал талбайнаад зах нь хоёр хэмжээг сонгох боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь хууль тогтоодог бие даасан сайтууд , дараа нь энэ нь хуваагдах сайтын үүрэг гүйцэтгэдэг. Үгүй бол тухайн талбайг хуваагдашгүй гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Газар буюу амьд явах, өвлөн эзэмших эрхийг өвлөхдөө тухайн нутаг дэвсгэрт хамаарах дараахь зүйлийг мөн өвлөх эрхээр шилжүүлнэ.

• хөрс;
• Тусдаа усан сан;
• Ургамал.

Тусгаарлагдсан усан сангууд нь зохиомлоор үүссэн усан сан гэж нэрлэгддэг, зогсонги байдалтай, жижиг талбайг эзэлдэг. Эдгээр нь хөрш зэргэлдээ нутаг дэвсгэрт байрлах байгалийн гаралтай бусад усан сантай холбоогүй байх ёстой.

Газартай хамт ургасан ургамлыг өвд шилжүүлдэг.Харин нутаг дэвсгэрт нь ой мод ургадаг газрын өв залгамжлалд бүх зүйл өөр байна. Ойн сан нь холбооны өмч боловч ойн өмчлөлийг шилжүүлэхийг зөвшөөрдөг Оросын субъектууд. Иргэдийн хувьд зөвхөн мод, сөөг ургасан нутаг дэвсгэрийг өмчлөх эрхтэй.

Газрыг хэн өвлүүлэх боломжтой вэ?

Газар өвлөх эрх:

1) хувь хүмүүс;

2) хуулийн этгээд;

3) муж.

Хувь хүн төр шиг хууль, гэрээслэлээрээ өв хүлээн авагч болдог.Гэхдээ хуулийн этгээдТэгээд хотын захиргаагагцхүү хүсэл зоригоор газар авч болно.

Өв залгамжлалаар газар авах эрхийг хэн хасдаг вэ?

Өв залгамжлалыг хуулиар хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй:

1. Нас барсан хүүхдүүдийн эцэг эх, хэрэв тэдэнтэй холбоотой бол тэд алдсан эцэг эхийн эрх . Үл хамаарах зүйл бол өвийг нээхээс өмнө эрх нь шинэчлэгдсэн тохиолдол юм;
2. Эцэг эх, насанд хүрсэн хүүхдүүд, хэрэв байгаа бол санаатайгаар зайлсхийх, дараа нь өвийг нээсэн этгээдийг тэжээн тэтгэхээс бүрдсэн.

Хууль, гэрээслэлээр өв залгамжлалд бие даан орох зорилгоор нас барсан иргэн болон (эсвэл түүний өв залгамжлагчийн эсрэг, түүнчлэн түүний эцсийн хүсэл зоригийн эсрэг хууль бус үйлдэл хийсэн иргэд өв авах эрхээ алдана. Ийм үйлдэл нь шүүхээр нотлогддог.

Өв залгамжлагч муж: ямар тохиолдолд?

Газар нь дараахь тохиолдолд төрд өвлөгдөж болно.

1. Талийгаач иргэнд өв залгамжлагч нэг ч мөр байхгүй, амьд ахуйдаа эцсийн гэрээслэлээ мэдүүлэх хүсэл байгаагүй;
2. Нас барсан иргэн өөрийн өмч хөрөнгөө төрийн мэдэлд өгөх тухай гэрээслэлийн баримт бичигт заасан;
3. Өв залгамжлагчид өвөөс татгалзахаар шийдсэн, эс бөгөөс түүнийг авах эрхээ алдсан.

Газар өмчлөлийн өв залгамжлалын онцлог

ОХУ-ын Иргэний хуульд заасны дагуу амьдралаа орхиж, өв залгамжлалыг нээсэн иргэний өмчлөлийн буюу насан туршийн өвлөн эзэмших эрхээр эзэмшиж байсан ландшафтын талбай. байна бүрэлдэхүүн хэсэгөв залгамжлагчдад нийтлэг үндсэн дээр шилждэг.

Гэхдээ энэ мэдэгдлийг шууд утгаар нь ойлгож болохгүй. Газар өмчлөлийн өв залгамжлалын онцлог шинж чанарууд байдаг бөгөөд тэдгээрийн мөн чанарыг доор авч үзэх болно.

Өмчийн газар хэрхэн өвлөгдөж байна

Өв залгамжлалд шилжүүлэх газарамь насаа орхиж өв нээсэн иргэнд өмчлөх эрхийн үндсэн дээр хууль, гэрээслэлээр байж болно. Өв хүлээн авагч нь газрын талбайн хамт хөрс, зохиомлоор бий болгосон усан сан, ургамлыг эзэмших, захиран зарцуулах эрхийг хүлээн авдаг.түүний хязгаарт байрладаг.

Хэрэв хоёр ба түүнээс дээш өв хүлээн авагч байгаа бол тэд тухайн газрыг хэд хэдэн хэсэгт хуваах эрхтэй. Өвийг хүлээн авахын тулд зөвхөн заасан эд хөрөнгийг массад оруулсан тохиолдолд тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Насан туршийн өвлөх эзэмшилд байгаа газрыг өв залгамжлалд шилжүүлэх

Зөвхөн хувь хүмүүсхуулийн дагуу буюу нас барсан иргэний эцсийн гэрээслэлээр. Үүний зэрэгцээ өв залгамжлагч нь газрыг ашиглах, өв залгамжлалаар шилжүүлэх эрхтэй боловч өмчлөх эрх нь хотын захиргаа, мужид хамаарах тул дараахь зүйлийг хийх боломжгүй.

• Худалдах талбай;
• Түүнд өг;
• Батлан ​​даалтад өг.

Тухайн нутаг дэвсгэрийг зориулалтын бусаар ашигласан, өв залгамжлагч газраа орхисон, түүнчлэн түүнийг өмч болгон авсан тохиолдолд тухайн газрыг насан туршдаа өвлөн эзэмших эрх дуусгавар болж болно.

Байнгын ашиглалтын эрх дээр

Байнгын ашиглалтын эрхээр газрыг өвлөн авах боломжтой эсэх нь ихэвчлэн асуулт байдаг.

Хуулийн дагуу газрыг байнга ашиглах эрхийг өвлүүлэх боломжгүй. Гэхдээ хоёр үл хамаарах зүйл байдаг:

1. Өв хүлээн авагч нь зөвхөн өв залгамжлагчийн өмчлөх эрхтэй объектыг өвлөн авах боломжтой тул тухайн газар дээр байшин, зуслангийн байшин эсвэл бусад барилга байгууламж барих үед тэдгээрийг мөн өвийн массад оруулна. Үүний зэрэгцээ, энэ өмчийг өвлөн авсан хүн түүний өмчлөгч болохын тулд нутаг дэвсгэрийн хэсгийг худалдаж авахыг санал болгож байна. Шүүх ажиллагаашаардлагагүй;
2. Хэрэв нас барсан иргэн нас барахаасаа өмнө өөрийн байнгын ашиглалтад байсан газар өмчлөх эрхийн бүртгэлд хамрагдаж эхэлсэн боловч нас барсны улмаас дуусгаж чадаагүй бол уг хэргийг өв хүлээн авагч дуусгаж болно. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө тухайн нутаг дэвсгэр дээр байх шаардлагагүй. Гэхдээ газрыг өмч болгон бүртгүүлэх эрхийг шүүхээр дамжуулан хамгаалах ёстой.

Бүртгэлгүй газар өвлөгддөг үү?

Амьдралаа орхиж, өв залгамжлал нээсэн хүнд ашиглах боломжтой газар (жишээлбэл, цэцэрлэг тарьсан эсвэл цэцэрлэгжүүлэлт хийдэг байсан) өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан бичиг баримтгүй байх тохиолдол цөөнгүй байдаг. Тэгэхээр иргэн нас барсны дараа бүртгэлгүй газар өвлөх боломжтой юу гэсэн асуулт гарч ирж байна?

Хэрэв тухайн газар нь нас барсан иргэний өмч биш байсан бол түүнийг үл хөдлөх хөрөнгөөс хасна. Гэхдээ өвийг хүлээн авагчид тухайн газрыг агуулж байгаа бол эргүүлэн авах эрхтэй үл хөдлөх хөрөнгө, нэг удаа талийгаачийн эзэмшилд байсан. Хэрэв газар дээр зөвхөн зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж байгаа бол тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэлдэхүүнээс хасна. Харин та эд хөрөнгийг хуульчлах, өв залгамжлах эрхээр өмчлөх хүсэлтээ гаргаж нэхэмжлэл гаргаж болно.

Амьдралаа орхиж өв нээлгэсэн иргэнд цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлөөс өмчлүүлсэн газрын тухайд 2020 он хүртэл өмчлүүлэх хугацааг сунгасан.

2015 оноос хойш Дачная өршөөлийн хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан бөгөөд үүний дагуу газар өмчлүүлэх үйл явцыг ихээхэн хялбаршуулсан болно. Үүний зэрэгцээ ландшафтын хэсгийг хувьчлах, өвлүүлэх боломжтой, нас барсан иргэн өмчлөгч болж амжаагүй байсан ч хатуугаар шүүхийн журам .

Дараах баримт бичиг (тэдгээрийн аль нэг нь) байгаа бол өмчлөлийг автоматаар бий болгох эсвэл хувьчлах үйл явцыг илүү хялбаршуулах боломжтой.

• Бүртгүүлээгүй ландшафтын талбайн бичиг баримт тодорхой эрхэнэ газрыг эзэмших;
• Амь насаа орхиж, өв нээсэн иргэнд газар шилжүүлсэнийг баталгаажуулсан баримт бичиг байнгын хэрэглэээсхүл насан туршийн өвлөх эзэмших эрхийн тухай;
• Бизнесийн номноос авсан ишлэл.

ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дэх хувьчлагдаагүй газар

Хуулийн дагуу ландшафтын хэсэг нь нас барсан иргэн биш, өмчлөх эрхгүй бол өвлөгдөж болохгүй. Гэхдээ ОХУ-д хувьчлагдаагүй газрыг өвлөн авахыг зөвшөөрдөг хоёр үл хамаарах зүйл байдаг.

1. Нас барсан иргэн хувьчлалыг бие даан эхлүүлсэн боловч нас барсны улмаас үйл явцыг дуусгаагүй үед. Энэ тохиолдолд "нэмэлт хувьчлах" журмыг өв залгамжлагчид гүйцэтгэнэ;
2. Нас барсан иргэн амьд ахуйдаа тухайн газрыг хувьчлахыг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр даалгах үед. Энэ тохиолдолд журмын явцад эрх бүхий этгээд захирал нас барсныг мэдээгүй байх ёстой.

Хувьчлагдаагүй газрыг өвлүүлэхтэй холбоотой өөр үр дагавар гарч болзошгүй. Гэсэн хэдий ч ямар ч нөхцөлд өвийг хүлээн авагчид өөрсдийн эрх ашгийн төлөө шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёстой.

Газар түрээслэх эрхийг өвлөгчид шилжүүлэх

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 617 дугаар зүйлд зааснаар түрээслэгч иргэнээс түүний өв залгамжлагчид эрх, үүргийг шууд шилжүүлэхийг заасан байдаг.

Энэ нь тийм гэсэн үг Хэрэв түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол газар түрээслэх эрхийг өвлөх боломжтой..

Үүнд:

• Түрээслүүлэгч нь хууль тогтоомжийн үндэслэлд үндэслэн түүний хүчинтэй байх хугацаа дуусах хүртэл өв хүлээн авагчийг гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй;
• Өв залгамжлагч нь нотариатад түүний нийцлийг тогтоохын тулд түрээсийн гэрээг өгөх ёстой хууль тогтоох хэм хэмжээөв залгамжлагчид эрх, үүргийг шилжүүлэхийг хориглох заалт тусгаагүй байх;
• Хэрэв тухайн газрын нутаг дэвсгэр нь хотын захиргаа болон төрийн өмч, дараа нь нотариатч зөвхөн түрээсийн гэрээ төдийгүй нас барсан хүнд түрээсийн газар олгохыг баталгаажуулсан тогтоолыг шаардах эрхтэй.

Видео: Газар өвлөх тухай нотариат

Өв хүлээн авагчдын хооронд талбайг хуваах дараалал

Өв залгамжлагдсан ландшафтыг нэг бус, хэд хэдэн өв залгамжлагчийн өмчлөлд шилжүүлэх нь ихэвчлэн тохиолддог. Дараа нь шаардлагатай бол Тэд газрыг хэд хэдэн хэсэгт хувааж болно, жижиг хэмжээтэй. Гэхдээ тус бүрийн талбай хамгийн бага хэмжээнээс бага байж болохгүй. Энэ нь зөвхөн газар нутгийг хуваах боломжтой гэж хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд л боломжтой юм.

Хэрэв талбай нь хуваагдашгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн бол бүх өв залгамжлагчдын нэг нь тодрох болно. Өв залгамжлалыг хүлээн авч буй бусад хүмүүст өвлөн авсан газрынхаа хэмжээгээр мөнгөн нөхөн олговор олгох үед л тэр өмчлөх эрхийг авна.

Тиймээс, Оросын хууль тогтоомжгазрын өв залгамжлалыг тогтоох тал дээр төгс бус хэвээр байна. Тиймээс өв залгамжлалыг хүлээн авч буй хүмүүс тухайн нутаг дэвсгэрт хамаарах эрхээ батлахын тулд шүүхэд хандах шаардлагатай болдог. БА шүүхийн хэрэггазар нутгийг өв болгон авсантай холбогдуулан 3, 4-р түвшний нарийн төвөгтэй байдлыг тогтоосон.

Иргэн нас барсны дараа буюу нас барсан гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөний дараа түүний бүх эд хөрөнгө, түүний дотор газар нь өвлөгдөнө. Газар өмчлөх эрхийн дарааллыг Иргэний болон Газрын тухай хуулийн зүйл заалтаар зохицуулдаг.

Өв залгамжлалаар газар шилжүүлэх нөхцөл нь олон хүчин зүйлээс хамаардаг. Тиймээс ийм өмчийг өвлөн авахдаа шүүх хурал байнга гардаг.

Газар өвлүүлэх ерөнхий нөхцөл

Газар гэдэг нь хуулиар тогтоогдсон, баримтаар баталгаажуулсан нутаг дэвсгэр юм. Талбай нь хуваагдаж, хуваагддаггүй байж болно. Сүүлчийн тохиолдолд бид зорилтот шинж чанараа хадгалахын зэрэгцээ хоёр хэсэгт хуваагдах боломжгүй хуваарилалтын тухай ярьж байна.

Газар нутгаас гадна удамшлын массад хөрс, усны сан, ургамал орно. Гэхдээ тухайн нутаг дэвсгэр дээр ой мод ургадаг бол түүнийг зөвхөн холбооны өмчид шилжүүлж болно.

Газрыг гэрээслэлээр эсвэл хуулиар шилжүүлж болно.Хувь хүн, муж улс, хуулийн этгээд өв залгамжлагчаар ажиллаж болно. Компаниуд болон хотын захиргаа өв залгамжлах эрхийг зөвхөн гэрээслэлээр авдаг.

Хууль ёсны өв залгамжлагчид байхгүй, эсхүл эд хөрөнгийг өвлөхөөс татгалзсан, эсхүл нас барсан хүний ​​сүүлчийн гэрээслэлээр л төр эд хөрөнгийн өвлөгч болдог.

Газар өвлөх нь өвлөх эрхээ бодитоор авах эсвэл нотариатад зохих өргөдөл гаргах гэсэн хоёр аргаар боломжтой.

Өмчлөлийн газар өмчлөлийн өв залгамжлалын онцлог

Хэрхэн бүртгэгдсэнээс хамаараад газрын өв залгамжлалын онцлогтой бөгөөд тухайн газар нь нас барсан хүний ​​өмч байсан бол өв залгамжлагчийн ашиг сонирхолд шилжүүлэхэд ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй. Энэ мэдэгдэл нь өвлүүлэгчийн насан туршийн өвлөгчөөр эзэмшиж байсан газарт мөн адил хамаарна.

Хоёр ба түүнээс дээш өв залгамжлагч өв залгамжлалыг нэхэмжилж байгаа тохиолдолд тэд талбайг хэд хэдэн хэсэгт хувааж, өөр хоорондоо хуваах эрхтэй. Хэрэв газар нь хуваагдашгүй бол өв залгамжлагчдын аль нэг нь түүнийг өвлөн авах давуу эрхийн төлөө үлдсэн хэсгийг нь мөнгөн нөхөн олговор төлөх, эсвэл өөр өв залгамжлалд өөрийн хувьцааг шилжүүлэх ёстой.

Насан туршийн эзэмшилд байгаа газар нь өв залгамжлалд хамаарах боловч өв залгамжлагчид өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Тэгэхээр ийм газрыг зарж, хандивлаж, барьцаалж болохгүй. Энэ нь өмчлөх эрх нь хотын захиргаа юм уу улсын мэдэлд байдагтай холбоотой. Тэгээд ч төр өв залгамжлагчид газрыг зүй бусаар ашиглаж байна гэж үзвэл өмчлөх эрхийг нь цуцлах эрхтэй.

Үргэлж ашиглах эрхийн газрын тухайд өв залгамжлалд оруулах боломжгүй. Гэхдээ өв залгамжлагчийн мэдэж байх ёстой хоёр нюанс байдаг.

1. Энэ газар дээрх байшин болон бусад барилга байгууламжийг өвлөн авсан иргэн энэ газрыг төрөөс худалдан авч өмчлөх эрхтэй. Энэ асуудлыг ихэвчлэн шүүхээс гадуур шийдэж болно.
2. Хэрэв өв залгамжлагч амьд байх хугацаандаа газрыг өөрийн өмчлөлд шилжүүлж эхэлсэн боловч энэ үйл явцыг дуусгаж чадаагүй бол өв залгамжлагч үүргээ биелүүлэх эрхтэй. Гэхдээ өв залгамжлагч эд хөрөнгөө дахин бүртгүүлэх эрхээ шүүхэд нотлох шаардлагатай болно.

Өв залгамжлагчийн эзэмшилгүй талбайг өвлөх

Өмчлөх эрхээр өвлүүлэгчид хамааралгүй газар нь үл хөдлөх хөрөнгөөс хасагдана. Харин өв залгамжлагчид эд хөрөнгөө хууль ёсны болгох хүсэлт гаргаж шүүхэд хандах боломжтой.

Бүртгэлгүй газар дээр гэрээслэгчийн өмчлөлийн байшин байгаа бол өв залгамжлагчид түүнийг эргүүлэн авч, бүх эд хөрөнгийг чөлөөтэй захиран зарцуулах боломжтой болно.

Хувьчлагдаагүй газар нь анхдагчаар өв залгамжлалын өмчид хамаарахгүй.Үл хамаарах зүйл бол нас барсан хүн хувьчлах ажлыг эхлүүлсэн боловч дуусгах хугацаа байхгүй, эсвэл хувьчлах үйл явцыг итгэмжлэгдсэн хүнд даатгасан тохиолдол байж болно.

2015 оноос хойш газар өмчлүүлэх үйл явц нэлээд хялбарчлагдсан тул холбогдох бичиг баримт байгаа тохиолдолд өв залгамжлагчийн өмчлөх эрхийг автоматаар тогтоох боломжтой болсон. Тэдний дунд:

• бизнесийн номноос хуулбар;
• газрыг насан туршийн эзэмшлийн үндсэн дээр, эсхүл эзэмших эрхийг заахгүйгээр мөнхийн ашиглалтад шилжүүлэх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 617 дугаар зүйлд гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол газар түрээслэх эрхийг өв залгамжлагчдын талд шууд шилжүүлэхийг заасан байдаг. Тиймээс түрээсийн гэрээ дуусах хүртэл өв залгамжлагч энэ газрыг ашиглах эрхтэй. Өв залгамжлалын хэрэг нээхдээ нотариус түрээсийн гэрээ эсвэл шийдвэрээ гаргаж өгөх шаардлагатай төрийн байгууллагууднас барсан хүнд өгөх. Түрээсийн гэрээг хийхийн тулд хууль эрх зүйн хүчин, тэр Rosreestre-д бүртгүүлсэн байх ёстой.

Газар дээрх өвийг бүртгэх журам

Эхний ээлжинд газрын өв залгамжлагчид өв залгамжлалын хэрэг нээж, өвлөх эрхийн гэрчилгээ авахын тулд нотариатчтай холбоо барих шаардлагатай. Үүнийг гэрээслэгч нас барснаас хойш 6 сарын дотор хийх ёстой, эс тэгвээс та заасан хугацааг сунгахын тулд шүүхэд хандах хэрэгтэй болно. Шийдвэр гаргахдаа шүүх өв залгамжлагч нь хугацааг алдсан сайн шалтгаантай эсэхийг харгалзан үзнэ.

Өв залгамжлалын хэрэг нээхийн тулд өв залгамжлагч нь паспорт, нас барсны гэрчилгээ, нас барсан хүний ​​сүүлчийн оршин суугаа газрын гэрчилгээ, ураг төрлийн буюу гэрээслэлээр өвлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичигтэй байх шаардлагатай.

Нотариатын үйлчилгээний хувьд та газрын үнэ дээр үндэслэн тогтоосон улсын татварыг төлөх шаардлагатай болно.

Газар өмчлөлийн зах зээлийн үнийг үнэлэхийн тулд үнэлгээний үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй мэргэжлийн компаниудтай холбоо барих хэрэгтэй. Ийм компаниудын үйлчилгээ төлбөртэй бөгөөд 5-7 мянган рубль байдаг. зайны үнэлгээгээр 7-9 мянга хүртэл шаардлагатай бол мэргэжилтэн сайтад очдог.

Гэрчилгээ олгох улсын татвар нь ойр дотны хүмүүст газрын үнийн дүнгийн 0.3% (100,000 рубльээс ихгүй) - бусад хүмүүст 0.6% (1 сая рубльээс ихгүй) хооронд хэлбэлздэг.

Өв залгамжлагчид газар өмчлөгч нас барснаас хойш зургаан сарын өмнө өвлөх эрхийн гэрчилгээ авна.

Газар өмчлөх эрхийн бүртгэл

Талбайн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг кадастрын болон зураг зүйн хэлтэст явуулдаг. Өв залгамжлалын гэрчилгээнээс гадна өргөдөл гаргагч нь түүнтэй хамт байх ёстой дараах баримт бичиг:

• газар дээр барилга байгууламж байхгүй гэрчилгээ;
• кадастрын паспортгазар олгох (төлөвлөгөө);
• объектын үнэ цэнийн талаархи дүгнэлт;
• улсын татвар төлсөн баримт;
• -аас гэрчилгээ паспортын газарэзэмшигчийн сүүлчийн оршин суугаа газрын тухай;
• талийгаачийн нэр дээр USRR-аас авсан хуулбар.

Дахин бүртгүүлэх хугацаа нь өв залгамжлагчид өргөдөл гаргаснаас хойш нэг сар байна. Газрыг өмч болгон бүртгүүлсний дараа өв залгамжлагчид үүнийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой: гэрээслэх, зарах, хандивлах гэх мэт.

Өв залгамжлагч нас барсны дараа газрын татварыг шууд төлөх ёстой гэдгийг өв залгамжлагчид анхаарч үзэх хэрэгтэй. Газрын татварыг тухайн бүс нутагт мөрдөгдөж буй татварын хэмжээг харгалзан кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн төлдөг. Татвар нь газрын зориулалтаас хамаарна: газар тариалангийн талбай нь улсад төлсөн төлбөрийн хувьд хямд байх болно.

дүгнэлт

Тэгэхээр газар өвлүүлэхдээ заавал анхаарч үзэх хэрэгтэй хууль эрх зүйн үндэслэлТалийгаачийн газар ашигласан. Хэрэв газар нь түүний өмчлөлд зохих ёсоор бүртгэгдээгүй бол өв залгамжлагчид түүний эрхийг шүүхээр хамгаалах ёстой.

Үгүй бол газар дээрх өвийг бүртгэх журам нь бусад эд хөрөнгөд заасан журмаас ялгаатай биш юм. Эхний шатанд өвлөх бүх бичиг баримтыг цуглуулж, бие даасан үнэлгээчдээс газрын үнэ цэнийг үнэлж, нотариатаас өвлөх эрхийн гэрчилгээ авах шаардлагатай.

Хоёр дахь шатанд газар олголтыг өөрийн эрх ашигт нийцүүлэн кадастрын зураг зүйн хэлтэст дахин бүртгүүлэх шаардлагатай. Өмчлөлийн гэрчилгээ авсны дараа өв залгамжлагчид газраа өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой болохоос гадна газрын татвар төлөх үүрэгтэй.

Хэдийгээр газар нь тусгай зохицуулалттай байдаг ч газар эзэмших эрхийн нэгэн адил өмчлөх эрх нь өвлөгдөж болно. Түүнтэй хамт өв залгамжлагч нь хөрсний давхарга, ургамал, ургамлын эрхийг авдаг усны биетүүд. Газар эзэмших эрх нь өв залгамжлагчаас хууль, гэрээслэл, гэрээслэлээр аль алинд нь ийм өв залгамжлагчийг заасан тохиолдолд үүсч болно. Хэрэв хэд хэдэн өв залгамжлагчид газар өмчлөх эрхээ авсан бол тэдгээрийг хооронд нь хуваах нь нягтлан бодох бүртгэлийг шаарддаг. орон нутгийн газрын зохицуулалт, харгалзах очих газрын хамгийн бага хэмжээг тогтоох. Хэрэв ийм стандартыг харгалзан хуваах боломжгүй бол түүнийг давуу эрх бүхий өв залгамжлагч, эсвэл бүх өв залгамжлагчид нийтлэг өмчлөлийн хүрээнд хүлээн авдаг. Бусад объектын нэгэн адил газрыг нотариатаар өргөдөл гаргаснаар албан ёсоор өв залгамжлалаар хүлээн авч болно, эсвэл бодит байдал дээр биечлэн эзэмшиж болно. Үүнээс үл хамааран газар өмчлөх нь заавал байх ёстой улсын бүртгэл.

Газар өвлөх эрх

Мэдээллийн хувьд

Урлагийн дагуу газар эзэмших эрхийн улсын бүртгэл. 9 Холбооны хууль No 122 хэрэгжүүлдэг холбооны үйлчилгээкадастр, зураг зүйн улсын бүртгэл ( Росреестр), түүний салбарууд суурин газрууд, түүнчлэн олон үйлдэлт төвүүд (MFCs).

Өвлөгдсөн газрын эрхийн улсын бүртгэлийн журмыг 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-р Холбооны хуулийн заалт, мөн тусгай арга зүйн зөвлөмжөөр тогтоосон болно. Заасан дагуу дүрэм журам, улсын бүртгэлд:

• Газар өвлөх эрх авсан өв залгамжлагч нь дээрх байгууллагын аль нэгэнд мэдүүлэг өгөх ёстой улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл. Дээрх өргөдлийн хамт даалгагч нь Rosreestr-д ирүүлэх ёстой баримт бичгийн жагсаалт, үүнд:

1. Өв залгамжлалын гэрчилгээ.
2. Иргэний үнэмлэх.
3. Газрын эрх зүйн баримт бичиг.
4. Кадастрын паспорт, хилийн төлөвлөгөө болон бусад газрын баримт бичиг.

Газар эзэмших эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдахын тулд хураамж авдаг улсын татвар, түүний хэмжээ нь нийт талбайн хувьд 350 рубль, түүний эзэмшлийн хувь 100 рубль (Татварын хуулийн 333.33-р зүйл). Төрийн татварыг баримт бичгийг ирүүлэхээс өмнө төлдөг.

Баримт бичгийг хүлээн авсны дараа улсын бүртгэгч өргөдөл гаргагчид баримт бичгийг олгоно. Урлагийн дагуу. Холбооны хуулийн 122-р зүйлийн 13-т бүртгүүлэх үйл явцын нэг хэсэг болох Росреестр-ийн ажилтнууд ирүүлсэн баримт бичгийг хууль ёсны эсэхийг шалгаж, улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн улсын нэгдсэн бүртгэлд мэдээлэл оруулж, баримт бичигт гэрчилгээний бичээс хийж, зөвхөн үүний дараа заасан баримт бичиг, газар өмчлөх гэрчилгээ олгох. Урлагийн 3-р зүйлийн дагуу. 13 Холбооны хууль No 122, бүртгэл явагдаж байна баримт бичгийг ирүүлснээс хойш ажлын 10 хоногийн дотор.

Нас барсан хүний ​​аливаа эд хөрөнгө нь удамшлын өмч байж болно: үл хөдлөх хөрөнгө, хадгаламж, зээл, машин. Ихэнхдээ байшин, газрыг өвлөн авах боломжтой. Энэ нийтлэлд бид өв залгамжлалаар газрыг бүртгэх онцлогийн талаар танд хэлэх болно.

Нас барсны дараа газар дээрх өвийг бүртгэх нь жишээлбэл, орон сууцны өмчлөлд орохоос арай өөр юм. Газар эзэмших нь хэд хэдэн төрөл байж болно.

1. Тухайн объектыг өвөг дээдэс эзэмшиж болно. Энэ тохиолдолд өмчлөх эрх нь хүлээн авагчид эсвэл.
2. Эзэмшигч нь түрээсийн гэрээгээр газраа авсан. Дүрмээр бол иргэн захиргаанаас 49 хүртэлх жилийн хугацаатай газар түрээслэх боломжтой. Ашиглалтын хугацаа дуусах хүртэл түүний өв залгамжлагчид уг газрыг түрээслэх эрхтэй болно.
3. Талийгаач газрыг мөнхийн эзэмшил болгон авч болно. Энэ тохиолдолд гэрээслэгчийн уг газрыг ашиглах эрх өв залгамжлагчид шилжинэ.

Хэрэв газар түрээсэлсэн эсвэл байнгын ашиглалтад байсан бол хүлээн авагчид түрээсийн эрхийг үргэлжлүүлэх боломжтой болно. Түрээсийн газрын өв залгамжлал нь түүнийг зарах боломжийг олгодоггүй. Энэ тохиолдолд өмчлөгч нь түрээслүүлэгч болно (төр болон орон нутгийн засаг захиргааэрх баригчид).

Нотариатаар өвийг бүртгүүлэх баримт бичиг

Талийгаачийн өв залгамжлагчид өв залгамжлалаар газрын бүртгэлийг хийлгэхийн тулд өвлөгч нас барснаас хойш 6 сарын дотор нотариатын байгууллагад өргөдөл гаргах ёстой. Нотариатад эд хөрөнгө авахаар нэр дэвшигчид холбогдох өргөдлийг бичих ёстой. Юу өгөх шаардлагатай вэ?

• Гэрээслэгчийн газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Энэ нь өмчлөлийн гэрчилгээ, худалдах гэрээ, USRR-ийн хуулбар байж болно.

Газар эзэмших эрхийг баталгаажуулахын тулд та нотариатаар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ өгөх шаардлагатай. Хэрэв 1995 оноос өмнө газар өмчлөл авсан бол тухайн газрыг өмчлүүлсэн эрх бүхий байгууллагад хандалт авах шаардлагатай. 1995 он хүртэл өмчлөх эрхийн гэрчилгээ хараахан гараагүй байсан ч газрыг бүрэн захиран зарцуулахаар өмчлөгчид шилжүүлсэн.

• Газар олгох техникийн (кадастрын) паспорт. Баримт бичиг нь нутаг дэвсгэрийн төлөвлөгөөг заана.
• Газрын үнэлгээний шалгалтын дүн. Баримт бичиг нь зах зээлийн үнийг зааж өгөх ёстой. Та мөн сайтын кадастрын үнийн талаархи Росреестрээс хандалт авч болно.
• Гэрээслэгчийн сүүлчийн оршин суугаа газрын гэрчилгээ (түүний бүртгэлийн хаягийг харуулсан).
• -аас гаргаж авах татварын албагэрээслэгчийн газрын албан татварын өргүй тухай.

Талбайд зориулсан баримт бичгээс гадна өв залгамжлагчид баримт бичгээ өгөх ёстой: паспорт, гэрээслэгчийн нас барсны гэрчилгээ, нас барсан хүнтэй харилцах харилцааны түвшинг нотлох баримт (жишээлбэл, төрсний эсвэл гэрлэлтийн гэрчилгээ). Хэрэв гэрээслэл байсан бол үүнийг нотариатад өгөх ёстой.

Мэргэжилтнүүдийн сэтгэгдэл

Карпова Екатерина Васильевна

2006 онд тэрээр Амурыг төгссөн Улсын их сургуульхууль зүйн чиглэлээр мэргэшсэн. 2006-2013 - Арбитрын шүүхАмур муж. 2013 оноос өнөөг хүртэл - Амурын бүсийн онкологийн төвийн хуульч.

Түрээсийн газрын нөхцөл байдал өв залгамжлалд хүндрэл учруулдаг. Хэрэв гэрээнд газрыг эргүүлэн авах эрхийг заагаагүй бөгөөд гэрээг цуцлах хугацааг тогтоосон бол өв залгамжлагч зөвхөн түрээсийн үлдэгдэл хугацаанд талбайг ашиглах эрхтэй болно. Сургуулиа төгсөөд тэр өмч хөрөнгийн эзэн болдоггүй. Гэрээг зөвхөн эзэмшигчийн хүсэлтээр сунгаж болно.

Талийгаачийн өмч байсан газрыг бүртгэх

Өв залгамжлагчийн эзэмшиж байсан газарт өвлөх нь илүү хялбар байдаг. Шинэ эзэмшигчийн эрхийг бүртгэх бүх үйл явц их цаг хугацаа шаардахгүй. Өв залгамжлагчид эрхийг шилжүүлэхийн тулд та Rosreestr-тэй холбоо барих хэрэгтэй. Биеийг эзэмшлийн байршилтай нутаг дэвсгэрийн хувьд хамааралтайгаар нь сонгоно. Та дараахь баримт бичгийн багцтай байх ёстой.

• Хуучин эзэмшигчийн нас баралтын гэрчилгээ, түүний өмчлөлийн бичиг баримтууд.
• Өргөдөл гаргагчийн паспорт, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үндэслэл (өв залгамжлалын гэрчилгээ).
• Газар эзэмших эрхийг бүртгүүлэх өргөдөл гаргагчийн бичсэн өргөдөл, улсын татвар төлөх чек (2000 рубль).

Өв залгамжлагчид өв залгамжлалын гэрчилгээ авснаас хойш маргааш нь бүртгэлээ эхлүүлж болно. Баримт бичгийг хаягаар илгээж болно Олон үйлдэлт төвэсвэл интернетийн үйлчилгээг (төрийн үйлчилгээний вэбсайт) ашиглана уу.

Эрхийн бүртгүүлэх өргөдөл гаргах эцсийн хугацаа байхгүй. Бүх процедур нь 1-2 долоо хоног үргэлжилнэ. Өргөдлийг авч үзсэний дараа өв залгамжлагчид бүртгэлээс авсан хуулбарыг (эрхийн бичиг баримт болгон) олгоно.

Дизайн нюансууд

Өмчийг хүлээн авснаар өв залгамжлагчид зардлыг хариуцах бүх үүргийг хүлээнэ гэдгийг мэдэх нь зүйтэй. Хэрэв гэрээслэгч нь газрын татвар болон бусад төлбөрийн өрийг хуримтлуулсан бол энэ дүн нь хүлээн авагчид очно. Өв залгамжлагчид талийгаачийн бүх өрийг төлөх шаардлагатай болно.

Газар дээр нь барилга байгууламж байгаа бол яаж өвлүүлэх вэ? Хэрэв барилгууд нь хууль ёсны бөгөөд өмчлөх эрхтэй бол байшинд (эсвэл бусад барилга) эрхийг дахин бүртгүүлэхийн тулд тусдаа бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай. Газар дээр ямар нэгэн байдлаар чимэглэгдээгүй объект байвал илүү хэцүү байх болно. Барилгыг хууль ёсны болгох хүсэлтийг (хэрэв байшин баригдаагүй бол) бүртгэлийн байгууллагад өргөдөл гаргах шаардлагатай. Хэрэв барилга бэлэн бол шүүхэд бүртгүүлэх шаардлагатай болно.

Нэг газар хэд хэдэн хүлээн авагч байгаа бол тус бүр өөрийн эзэмшиж буй хувийг бүртгүүлэх хүсэлтээ хүссэн үедээ гаргаж болно. Үүнээс гадна тэд тус бүрдээ 2000 рублийн улсын татвар төлөх шаардлагатай болно.

Эд хөрөнгийн эрх байхгүй тохиолдолд бүртгүүлэх

Ихэнхдээ газар өмчлөхдөө хуучин загвараар бичиг баримтаа үрэгдүүлсэн эсвэл бүрдүүлсэн болохыг олж мэдэх боломжтой. Хуулийн үүднээс авч үзвэл гэрээслэгчийн газар эзэмших эрх, улмаар шинээр өвлөгчдийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөхөд хүндрэлтэй байдаг. Хүлээн авагчид тохиолдож болох хоёр үндсэн нөхцөл байдлыг авч үзье.

Баримт бичгийг хуучин загварын дагуу гаргадаг

Хэрэв өв залгамжлагч нь хуучин хэв маягийн газрын бичиг баримттай байсан бол өв залгамжлагчид газар өмчлөх эрхийг албан ёсоор гаргахад хялбар байх болно. Бэлэн байгаа баримт бичгүүдийг зөвхөн өв залгамжлалын хэргийг бүртгэхийн тулд нотариатын газарт өгөхөд л шаардлагатай болно. Хүлээн авагчид мөн газрын үнэлгээний шалгалт хийх шаардлагатай болно. Энэ нь тогтоосон дүнгийн үндсэн дээр нэвтрэх хураамжийг гүйцэтгэх нотариатын хувьд зайлшгүй шаардлагатай.

Газар дээрх өвийг бүртгүүлэхийн тулд газар дээр нь судалгаа хийж, кадастрын байгууллагад бүртгүүлэх шаардлагатай. Өв залгамжлагчид шинэ өмчийн бичиг баримтыг олж авах, газар бүртгүүлэх, өв залгамжлах эрхийг авахын тулд Rosreestr-д өргөдөл гаргах ёстой.

Хэрэв эд хөрөнгийн баримт бичиг байхгүй бол

Газар эзэмших эрхийн бичиг баримт байхгүй тохиолдолд гэрээслэгч болон түүний өв залгамжлагчийн эрхийг шүүхэд нотлох шаардлагатай болно. Дүрмээр бол хамаатан садныхаа ашиглаж байсан зуслангийн байшинтай холбоотой маргаан гардаг. Өв залгамжлагчид шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа тухайн газрыг ашигласан нотлох баримтыг гаргаж өгөх ёстой. Тэд байж болно:

• Нөхөрлөлийн татвар, гишүүнчлэлийн татвар болон бусад хураамж төлсөн тухай мэдэгдэл.
• Гэрээслэгчид газар олгосон тухай мэдээллийг харуулсан нөхөрлөлийн баримт бичиг.
• Кадастрын паспорт (хэрэв байгаа бол).

Хэрэв нас барсан хүн тухайн газарт бичиг баримтгүй байсан бол түүний залгамжлагчид газрын судалгаа хийж, кадастрын бүртгэлд хүргэхийн тулд Холбооны бүртгэлийн албатай холбоо барина.

Гаргасны дараа шүүлтөмчийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөх, бүгдийг бүртгэх тухай шаардлагатай бичиг баримтхүлээн авагч нь өв залгамжлалаар газар өмчлөх эрхийг албан ёсоор гаргаж болно.

Урт хугацаагаар түрээслүүлсэн талбайг өвлүүлэх

ОХУ-ын Иргэний хуульд өв залгамжлалаар түрээслүүлсэн газрыг шилжүүлэх боломжийг заасан байдаг. Энэ тохиолдолд газар ашиглагчийн эрх хүлээн авагчид гэрээгээр түрээсийн үлдэгдэл хугацаанд газар ашиглах боломж нээгдэнэ.

Түрээсийн газрын эрхийг шилжүүлэхийн тулд хүлээн авагчид шүүхэд эсвэл шууд түрээслүүлэгчид хандах шаардлагатай. Үүний дараа цаашид ашиглах газар авах боломжтой болно.

Түрээслэгч нас барсан тохиолдолд түрээсийн гэрээг цуцлах тухай заалтыг түрээсийн гэрээнд тусгасан бол газрыг өвлөх боломжгүй. Өв залгамжлагчийн зүгээс нэг жилийн дотор газар эзэмших эрхийг гаргаагүй тохиолдолд газар авах боломжгүй.

Зуслангийн байшингийн өв залгамжлал

Талийгаач байсан газраа ашигласан бол цэцэрлэгжүүлэлтийн түншлэл, дараа нь түүний өв залгамжлагчид мөн энэ нутаг дэвсгэрийг ашиглах эрхийг олж авч болно. Үүнийг хийхийн тулд өв залгамжлалын гэрчилгээ, нөхөрлөлийн гишүүдийн эгнээнд элсэх өргөдлийн хамт хоршооны даргад хандах хэрэгтэй.

Газрын бүртгэл, ялангуяа бичиг баримт байхгүй тохиолдолд үргэлж хэцүү үйл явц байдаг. Өв залгамжлагч бүр энэ журмыг мэддэггүй бөгөөд ямар арга хэмжээ авах шаардлагатайг мэддэггүй. Хэрэв та эрх хүлээн авагч болж, газар олголтыг өвлөн авсан бол манай цахим хуудаснаас хууль зүйн туслалцааг үнэ төлбөргүй авах боломжтой. Мэргэшсэн мэргэжилтэнээс асуултаа асууж, өөрийн эрх, боломжийн талаар дэлгэрэнгүй хариулт аваарай.

Хувьчлагдаагүй дача, цэцэрлэгт хүрээлэнг хэрхэн өвлөн авах вэ?

Өв залгамжлалд өвлүүлэгчийн амьд байх хугацаанд нь эд хөрөнгийн эрхийн үндсэн дээр эзэмшиж байсан хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө багтана. Практикт өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг буруу эсвэл дутуу бүрдүүлсэнтэй холбоотой өв залгамжлалд бэрхшээлтэй тулгардаг. Өв залгамжлагчид цаг алдалгүй, чадварлаг өвлөгч болж, эрх ашгаа аль болох хамгаалахын тулд эрх олж авах арга зам, нөхцөлийг мэддэг байх ёстой.

Өв залгамжлалын үндэс

Өв залгамжлалын хэргийг сонирхогч этгээдийн хүсэлтээр эд хөрөнгийн өмчлөгч нас барснаас хойш зургаан сарын дотор нотариатын байгууллагад нээнэ. Та өвлүүлэгчийн хамгийн сүүлд бүртгүүлсэн газар эсвэл өвлөн авсан эд хөрөнгийн байршилд өргөдөл гаргаж болно. Эрхийн мэдүүлэгт иргэний нас барсны гэрчилгээ, оршин суугаа газрын гэрчилгээ, өвлөн авсан эд хөрөнгийн баримт бичиг, гэрээслэл, гэр бүлийн харилцааны нотлох баримт хавсаргана.

Гэрээслэх өвийг заавал хамаатан садандаа бус аль ч иргэн, байгууллагад үлдээж болно. Өмчлөгчийн гэрээслэлгүйгээр эд хөрөнгийг шилжүүлэх ажлыг хуульд заасны дагуу хамаатан садан нь гүйцэтгэдэг.

Талийгаачийн гэр бүлийн гишүүд, тухайлбал, үр хүүхэд, хань ижил, эцэг эхээс бүрддэг эхнийхээс эхлээд долоон зэрэглэлийн харилцаа байдаг. Дээд түвшний өв залгамжлагчид байхгүй тохиолдолд дараагийн захиалга бүрийн эрх үүсдэг.

Өв залгамжлалын аливаа хэлбэр нь өвлөх эрхтэй иргэдийн давуу эрх бүхий ангилалд хамаарах эрхийг шаардах боломжийг танд олгоно. заавал эзэмших хувьөмч. Эдгээрт насанд хүрээгүй хүүхэд, хөгжлийн бэрхшээлтэй гэр бүлийн гишүүд, нас барсан хүний ​​асрамжид байгаа хүмүүс орно. Хөгжлийн бэрхшээлтэй тэжээгч нь өмчлөгчтэйгээ нэг жилээс дээш хугацаанд амьдарч байсан бөгөөд энэ хугацаанд түүнийг тэжээж байсан бол харилцаанаас үл хамааран хувь хишгээ авах боломжтой.

Нотариатч өв залгамжлах бүх өргөдөл гаргагчийн эрхийг шалгаж, асуудлыг тодруулахын тулд нэмэлт мэдээлэл хүсч болно. Хувьцаа хуваах, гэрээслэлийг эсэргүүцэх маргааныг шүүхэд давж заалдах журмаар гаргаж болно. НэхэмжлэлХэргийн оролцогчид хэд хэдэн буюу хавсарсан хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа явуулахыг шаардаж болно. Шүүхийн шийдвэр нь өв залгамжлагчид болон тэдний эд хөрөнгөд эзлэх хувийг нотариатаар гэрчлүүлэх үүрэгтэй.

Хугацаа дууссаны дараа өргөдөл гаргагчид хууль ёсны өв залгамжлагч болох өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ авдаг. эрх зүйн актөмчлөх эрхийн гэрчилгээг шинэ өмчлөгчийн нэр дээр дахин олгох үндэслэл болно. Хэргийг нээхдээ та төлбөр төлөх шаардлагатай болно улсын татварнотариатын үйлчилгээний хувьд. Энэхүү татвар нь өвлөн авсан эд хөрөнгийн үнээс шууд хамаардаг бөгөөд гэр бүлийн гишүүдийн хувьд 0.3%, бусад өв залгамжлагчид 0.6% байна.

Зуслангийн байшин эсвэл цэцэрлэгийн талбайн өв залгамжлал

Дача нь цэцэрлэгийн нөхөрлөл эсвэл дача хоршооны нэг хэсэг болох хотын захын барилга юм. Одоогийн байдлаар тухайн газарт зориулж олгосон газрын үнэ, орон сууц өмчлөх нь өөрөө ихээхэн хэмжээний зардал юм. Хэрэв тухайн газар, байшингийн бичиг баримтыг эзэмшигчийн амьдралын туршид бүрдүүлсэн бол холбогдох бүртгэл байдаг улсын бүртгэл, дараа нь өв залгамжлалд ямар ч асуудал байхгүй. Уг процедурыг гэрээслэл эсвэл хуулиар өв залгамжлах стандарт схемийн дагуу явуулдаг.

Хэрэв зуслангийн байшинд ямар ч бичиг баримт байхгүй бол та эхлээд явах хэрэгтэй болно шүүхийн хяналтөмчлөх эрхийг бий болгох. Бүртгэлд хамрагдаагүй тухай улсын бүртгэлийн нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авах шаардлагатай бөгөөд дараа нь BTI-аас техникийн паспорт авна. Орон сууцны барилгын тооцоолсон өртгийг тогтоосон бөгөөд энэ нь өв залгамжлалын масс, өргөдөл гаргагчийн хоорондох хувьцааны хуваагдлыг зөвтгөдөг.

-тай хамт шүүхэд хандана нэхэмжлэлсайт болон зуслангийн байшингийн өмчлөлийн бүртгэлд хүчтэй аргумент шаардагдана. Жишээлбэл, боломжтой бүх бодит төлбөрийг танилцуулж байна: цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоонд гишүүнээр элсэх, цахилгаан, усан хангамж. Шүүхийн эерэг шийдвэр нь ТУЗ-ийн даргад хаягласан өргөдөл бичих замаар нөхөрлөлд нэгдэх боломжийг олгодог. Дараагийн алхмуудад процедур шаардлагатай болно зуслангийн байшин өршөөлөмчлөлийн бүртгэлд зориулж.

Өв залгамжлалын гэрчилгээг хүлээн авсны дараа зуслангийн байшингийн шинэ өмчлөгчид тухайн объектыг хувьчлах шүүхийн зөвшөөрлийн дагуу улсын бүртгэлийн байгууллагад өргөдөл гаргадаг. Заримдаа нэмэлт шүүх хуралөв залгамжлагчид зуслангийн байшинд орохоос татгалзвал. Хэрэв хувьчлагдаагүй зуслангийн байшингийн өв залгамжлал нь хуваагдашгүй эд хөрөнгөтэй холбоотой бол гэрээслэгчтэй хамт амьдарч байсан эд хөрөнгийг хуваахад оролцогчдод давуу эрхээр бүртгүүлэх эрхийг олгоно.

Шүүхээс өмчлөхөөс татгалзсан бусад өргөдөл гаргагчид хувьцааны хуримтлалд тохирсон дүнг төлөх ёстой. Шүүх хувьцааны үнийн эцсийн хугацааг тогтоодог бөгөөд энэ нь нэг жилээс хэтрэхгүй байх ёстой. Хэрэв өв залгамжлагчид өмчлөгчийн тодорхойлолттой санал нийлэхгүй байгаа бол уг объектыг дуудлага худалдаагаар албадан зарах, дараа нь хүлээн авсан дүнг хуваах тухай буулт хийх шийдвэр гаргана.

Хэрэв өв залгамжлагчдын хооронд тохиролцоо байгаа бол газар, зуслангийн байшинг хувьцааны хувь хэмжээг хуваарилахгүйгээр хамтран өмчлөх боломжтой. Энэхүү шийдвэр нь цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн хариуцлагатай гишүүнийг сонгох замаар өвлөн авсан эд хөрөнгийг тэгш эрхтэйгээр ашиглах боломжийг танд олгоно.

Хувьчлагдаагүй газрыг өвлүүлэхийн тулд гэрээслэгчийн эзэмшиж, эзэмшиж авсан баримт бичгийг шүүхэд ирүүлэх шаардлагатай. Энэ нь орон нутгийн засаг захиргаа, тосгоны зөвлөл эсвэл тухайн газрын эзэмшигчийн ажиллаж байсан байгууллагын шийдвэр байж болно.

Баримт бичиг байхгүй, тэдгээрийг сэргээх боломжгүй тохиолдолд шүүх газар өмчлөлд оруулах, дараа нь өв залгамжлагчдын хооронд хуваах тухай нэхэмжлэлээс татгалзах эрхтэй.

Газрын өв залгамжлал: дүрэм, баримт бичиг, бүртгэлийн журам

Газрын хэсэг гэдэг нь эрх нь тодорхой өмчлөгчид бүртгэгдсэн хязгаарлагдмал хязгаартай нутаг дэвсгэрийг хэлнэ. Газрын өв залгамжлал нь зөвхөн нутаг дэвсгэрийг төдийгүй түүн дээр байгаа объектуудыг багтааж болно: усан сан, төрөл бүрийн тариалалт. Үл хамаарах зүйл бол холбооны өмчид хамаарах ой юм. Хувиараа бизнес эрхлэгчид, хуулийн этгээд, аж ахуйн нэгжийн хувьд газар дээрх өвийг бүртгэхийг зөвшөөрдөг. төрийн бүтэц. Хэрэв хүн талбайгаа хуулийн этгээдэд шилжүүлэхийг хүсвэл гэрээслэл гаргах шаардлагатай болно. Хуулиар өв залгамжлагчгүй, гэрээслэл гаргаагүй тохиолдолд нутаг дэвсгэр нь улсын мэдэлд шилждэг.

Өв залгамжлалд орох ерөнхий дүрмүүд

Өв залгамжлалаар шилжүүлсэн газар ямар ч байж болно. Жишээлбэл, эдгээр нь хүнсний ногоо тариалах талбай, цэцэрлэг, газрын хувьцаахөдөө аж ахуйн өв. Хуулиар болон гэрээслэлээр газраа өвлүүлэх боломжтой. Өв залгамжлал нь стандарт журмаар явагддаг. Уг процедур нь дараах алхмуудыг агуулна.

1. Баримт бичгийн багц, өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрсөн мэдэгдэл бүхий нотариат руу давж заалдах. Өв залгамжлалаар ямар нотариатчтай холбоо барихыг хэрхэн тодорхойлохыг эндээс илүү дэлгэрэнгүй авч үзнэ.
2. Өв залгамжлагчийн гэрчилгээ авах.
3. Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл.

Гэсэн хэдий ч газар эзэмших эрхийг өв залгамжлалаар шилжүүлэх нь хэд хэдэн нюанстай байдаг. Алдаа гаргахгүйн тулд бүртгүүлэхээсээ өмнө тэдгээрийг мэдэхийг зөвлөж байна.