Өмчлөлийн газрыг бүртгэх нь газрыг чөлөөтэй захиран зарцуулах, түүнтэй холбоотой янз бүрийн хэлцэл хийх боломжийг олгодог: зарах, өвлүүлэх, хандивлах, орон нутгийн засаг захиргаа, хөршүүд гэх мэт маргаантай тохиолдолд эрхээ хамгаалах.

Дүрэм журмын дагуу Газрын тухай хууль RF ямар ч Оросын иргэнамьдралынхаа туршид зөвхөн нэг удаа өмчлөлд газраа үнэ төлбөргүй бүртгүүлэх эрхтэй. Дараа нь газрын талбайг бүртгэх хувь хүмүүсхэн ашигласан эрх өгсөн, бүх хуулийн этгээдийн хувьд төлбөртэй байх болно.

Газар нь дундын, дундын болон дангаараа өмчлөлийн хэлбэрээр бүртгэгдэж болно.

Газар нутгийг бүртгэхдээ хууль тогтоогч зарим хязгаарлалтыг тогтоосон. Тиймээс оршуулгын газар, цэцэрлэгт хүрээлэн, улсын нөөцийн газарт байрлах газрыг өмчлөх боломжгүй юм.

Түүнчлэн эргэлтээс гаргасан газар, зэвсэгт хүчний газар, объект байгаа газрыг өмчлүүлэхгүй. цөмийн эрчим хүч.

Бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтууд

Бүх бичиг баримт байгаа тохиолдолд газрын хувьчлал нэлээд хурдан явагддаг. Бүртгэлийн байгууллага нь өргөдөл гаргагч холбогдох өргөдлийн хамт өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш 1 сарын дотор өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ олгох ёстой.

Энэ гэрчилгээг авахын тулд та бүртгэлийн байгууллагад өгөх ёстой дараах баримт бичиг:

• паспорт эсвэл бусад иргэний үнэмлэх;
• төлбөрийн баримт улсын татвар;
• өргөдөл гаргагчийн энэ эрхийг баталгаажуулсан эрхийн бичиг баримт газар. Энэ нь өв залгамжлалын гэрчилгээ, газар олгох тушаал, газар олгох тухай шийдвэр, худалдах гэрээ, өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрсөн шүүхийн шийдвэр болон бусад баримт бичиг байж болно;
• бүртгэгдсэн газар;
• тухай мэдэгдэл улсын бүртгэлөмчлөлийн хэсэг газар.

Гэсэн хэдий ч практикээс харахад бүх баримт бичгийг цуглуулах нь ихэвчлэн тодорхой бэрхшээлтэй холбоотой байдаг. Тиймээс эд хөрөнгийн бүртгэл удаан хугацаагаар хойшилдог. Энэ нь голлон газар өмчлөгчид, ялангуяа 2001 онд Газрын тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө өмчлүүлэх газраа өмчилж авсан бол кадастрын паспорт, өмчлөх эрхийн бичиг аль аль нь байхгүй байгаатай холбоотой.

Эдгээр бүх баримт бичгүүд бэлэн байж болох ч хуучирсан дүрмийн дагуу эртнээс зохиогдсон бөгөөд сайтыг бүртгүүлэхэд шаардлагатай мэдээллийг агуулаагүй болно. Эдгээр тохиолдолд өмчлөлийн газрыг бүртгэх нь илүү төвөгтэй болж, маш их цаг хугацаа шаарддаг.

Кадастрын төлөвлөгөө авах

Кадастрын төлөвлөгөөг авахын тулд тухайн газрын эзэмшигч нь нутаг дэвсгэрийн кадастрын байгууллагад холбогдох өргөдөл, улсын хураамж төлсөн баримт, иргэний үнэмлэхний хамт өргөдөл гаргах ёстой.

Судалгааг, өөрөөр хэлбэл хил хязгаарыг нь тодорхойлсон талбайн тодорхойлолтыг арилжааны тусгай байгууллагууд гүйцэтгэдэг. Энэхүү журмын хүрээнд газар эзэмшигч нь хөршүүдтэйгээ талбайнхаа хилийн байршлыг тохиролцох ёстой. Хэрэв хөрш зэргэлдээх талбайн эзэдтэй хилийн талаар тохиролцох боломжгүй бол энэ асуудлыг шүүхээр шийдэх ёстой.

Газар судлалын ажилд ихэвчлэн тухайн газрын талаархи мэдээлэл цуглуулах, газрын дахин хуваарилалт, ашиглалттай холбоотой зураг зүй, геодезийн болон бусад баримт бичгийг цуглуулах, боловсруулах, бүх объектыг харуулсан төлөвлөгөө боловсруулах гэх мэт орно. Ийм ажил нь тодорхой цаг хугацаа шаарддаг бөгөөд дүрмээр бол санхүүгийн зардал шаарддаг.

Шаардлагатай бүх газар зохион байгуулалтын ажлыг хийсний дараа сайтын эзэн кадастрын байгууллагад дахин өргөдөл гаргах шаардлагатай. кадастрын паспортдараах бичиг баримтын хамт:

• газрын тодорхойлолт;
• газар эзэмших эрхийн бичиг баримт;
• кадастрын бүртгэлийн хүсэлт.

Кадастрын бүртгэл нь өөрөө 30 хоногийн турш үнэ төлбөргүй явагддаг бөгөөд үүний дараа нутаг дэвсгэрийн кадастрын байгууллага нь газрын кадастрын хуулбар эсвэл кадастрын паспорт олгодог.

Баримт бичгийг олж авах

Газар өмчлөгч нь газар өмчлөх эрхийн бичиг баримтгүй байх тохиолдол элбэг байдаг. Энэ нь юуны түрүүнд 2001 оны 10-р сар хүртэлх газрын харилцаатай холбоотой юм Оросын Холбооны Улсхуулиар хангалтгүй зохицуулсан.

Тиймээс олон худалдан авагчид зөвхөн гишүүнчлэлийн дэвтрийг дахин гаргаж, газар авчээ. Энэ тохиолдолд сайтыг хувьчлах нь бас нэлээд төвөгтэй байдаг. Энд хэд хэдэн сонголт байна:

1. Худалдагч хайж, түүнээс итгэмжлэл авч, сайтыг худалдах гэрээг зохих ёсоор бүрдүүлэх;
2. Газар худалдаж авсан, худалдсан баримтыг нотлох, өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг гаргуулахаар шүүхэд хандана уу. Үүнийг хийхийн тулд та шүүхэд тодорхой нотлох баримтыг гаргаж өгөх хэрэгтэй: гишүүнчлэлийн дэвтэр, жилийн гишүүнчлэлийн татвар төлсөнийг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт бичгийн хуулбар, газар өмчлөгчид шилжүүлэх тухай нутаг дэвсгэрийн захиргааны шийдвэр, мэдүүлэг болон бусад нотлох баримтууд. ;
3. Хэрэв газар нь тодорхой иргэнд биш, харин цэцэрлэгжүүлэлтийн нийгэмлэгт олгосон бол эхлээд бүх газрыг нийгэмд хувьчилж, дараа нь тухайн өмчлөлийн газрын судалгаа, бүртгэлийг хийх ёстой.

Баримт бичиг, кадастрын төлөвлөгөөг хүлээн авмагц зохих бүртгэлийн байгууллагад өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх хүсэлт гаргах боломжтой.

Эдгээр тохиолдолд газрыг хувьчлах нь нэмэлт цаг хугацаа, санхүүгийн зардал шаарддаг. Ялангуяа сүүлийн тохиолдолд өмчлөлийн бүртгэлийн үйл явц удааширч болно. Эхлээд бүртгүүлэхийн тулд нийтлэг өмчНийгэмлэгийн гишүүдийн нэгдсэн хурлаар шийдвэр гаргаж, нутаг дэвсгэрийн захиргаанд зохих хамтын өргөдлийг гаргах шаардлагатай.

Өргөдөл гаргахаас гадна тухайн нийгэмд газар өмчлүүлэх тухай улсын акт, хилийн төлөвлөгөө, талбай тус бүрийн хилийн заагийн диаграмм, нийтийн өмчлөлд газар өмчлүүлэх тухай акт шаардагдана. тодорхой эзэмшигч, тухайн нийгэмлэгийн нутаг дэвсгэрийн ерөнхий төлөвлөгөө.

Нэмж дурдахад компани нь нутаг дэвсгэрийн захиргаанд хууль ёсны баримт бичиг, хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар, түүнчлэн компанийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг ирүүлэх ёстой.

Нутаг дэвсгэрийн захиргаа нь өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш 1 сарын дотор тухайн газрыг нийгэмлэгийн өмчлөлд шилжүүлэх захирамж гаргаж, хилийн төлөвлөгөөг батална. Энэхүү тушаал нь ерөнхий талбайг бүхэлд нь болон тусдаа газар тус бүрийг тусад нь судлах үндэс суурь болно.

Практикт судалгаа хийж, кадастрын паспорт авахад 6 сар орчим хугацаа шаардагддаг.

Дараагийн үе шат бол нийтийн эзэмшлийн газар өмчлөх бүртгэл бөгөөд энэ нь мөн 1 сарын дотор хийгддэг. Эцэст нь хэлэхэд, эцсийн шат бол тухайн газрын өмчлөгч бүрийг бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлэх явдал юм.

Түрээсийн газрыг үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд бүртгэх

Зарим онцлог шинж чанарууд нь дизайнтай байдаг газархувь хүний ​​орон сууц барих зориулалтаар түрээслүүлнэ. Энэ тохиолдолд түрээсийн газрыг өмчлөлд шилжүүлэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

• хувийн орон сууцны барилга барих;
• байшингийн өмчлөлийг бүртгэх;
• түрээсийн газрыг өмчлөлд шилжүүлэх ёстой захиргаанд орон сууцны барилгыг бүртгүүлсэн гэрчилгээтэй өргөдөл гаргах.

Тиймээс, өмчлөлийн газрыг бүртгэх нь маш олон нюанстай бөгөөд хуулийн тодорхой дүрэм, журмыг дагаж мөрдөхийг шаарддаг. Шаардлагатай мэдлэг дутмаг нь газар хувьчлах цаг хугацаа, санхүүгийн зардлыг ихээхэн хэмжээгээр нэмэгдүүлдэг. Тиймээс энэ үйл явцыг сайтар судалж, урьдчилан бэлдэх нь дээр дүрэм журамэсвэл мэргэжлийн хуульчдаас зөвлөгөө аваарай.

Сэтгэгдэл (165)

Людмила | 2015/08/13

Ээж маань насан туршдаа өв залгамжлах газартай байсан, түүнийг нас барсны дараа би энэ газрыг өвлөн авсан.Өмнө нь хуучин газрын хуулийн 21 дүгээр зүйлд заасны дагуу бүртгэлийн танхимд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах байсан боловч 2015 оноос хойш нийтлэл цуцлагдлаа Нотариат надад насан туршийн өв л өгнө, Бүртгэлийн газраас нотариат шиг бичиг баримт бүрдүүлнэ, өөрөөр хэлбэл насан туршдаа өвлүүлнэ гэсэн.

админ | 2015/08/23

Сайн уу Людмила! Энэ тохиолдолд та ийм газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх журмыг эхнээс нь хэрэгжүүлэх хэрэгтэй - өв залгамжлалын талаархи бүх баримт бичгийг хүлээн авсны дараа та Росреестрт газрын талбай, баруун талд байгаа баримт бичгийг ирүүлэх хэрэгтэй. өв залгамжлал, энэ газрын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай өргөдөл.

Светлана | 2015/08/31

Сайн уу. Манайх 8 сотын газар түрээслүүлмээр байна. Хугацаа дуусахад 1 жил үлдлээ. Жилийн дотор 40 хувийг нь хүссэн байшингаа ч барьж чадахгүй. Шинэ хууль тогтоомжийн дагуу халуун усны газар эсвэл жишээлбэл, ирээдүйн халуун усны газар модон байшин барих боломжтой юу? Мөн ийм нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх хамгийн сайн арга юу вэ? Өмчлөөд, дараа нь аажмаар энгийн байшин барьмаар байна. Баярлалаа.

админ | 2015/09/07

Сайн уу Светлана! 2015 оны 3-р сарын 1-ээс эхлэн ОХУ-ын Газрын тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан бөгөөд үүнд заасны дагуу баригдаж буй барилга байгууламж байхгүй (дуусаагүй) газар түрээслэх хугацааг сунгах боломжгүй болно. байшин) үүн дээр, гэхдээ таны давуу тал нь таны түрээсийн гэрээ холбогдох нэмэлт, өөрчлөлт батлагдсанаас өмнө байгуулагдсан тул та газар түрээслэх хугацааг сунгах хүсэлтийг захиргаанд гаргах эрхтэй. , Урлагийн дагуу. 621 Иргэний хууль RF, та эхлээд татгалзах эрхтэй болно.

Людмила | 2015/09/09

Тэрээр 20 гаруй жилийн өмнө эзэмшиж, тариалан эрхлээгүй, байршлыг нь буруу тодорхойлсон тул өөрийн эзэмшлийн талбайдаа хэн нэгний орхигдсон газрыг андуурч өмчилж авсан байна. Би кадастрын ажил хийж, эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авч байтал 1993 оны бичиг баримттайгаа "үхсэн сүнснүүдээс" жинхэнэ эзэн нь гэнэт гарч ирэв. Одоо би энэ байдлаас яаж гарахаа мэдэхгүй байна. Кадастрын танхимд миний энэ газар өмчлөх эрхийн бүртгэлийг миний буруутай хуваарилсны улмаас хүчингүй болгуулахаар өргөдөл гаргаж болох уу? Тэгээд надад ямар зардал гарах вэ?

админ | 2015/09/18

Сайн уу Людмила! Энэ тохиолдолд тухайн газрын жинхэнэ өмчлөгч нь тухайн газрын өмчлөгч болж хэлцлийг хүчингүйд тооцож, өөрийн өмчлөлийг тань хүлээн зөвшөөрч, өмчлөх эрх аль хэдийн бүртгэгдсэн тул танд хамгийн ашигтай байх болно. Үүний үр дүнд та зөвхөн хандивлах, худалдаж авах эсвэл өмч хөрөнгөө хураах бусад арга замаар өмчлөхөөс татгалзаж болно.

Денис | 2015/10/12

Нэг талбайн гурван түрээслэгчийн аль нэгэнд (Ижс дор газар) барилга барих зөвшөөрөл олгохоос захиргаа татгалзсан нь хууль ёсны мөн үү?

админ | 2015/10/21

Сайн уу Денис! Барилга барих зөвшөөрөл авах журмыг Урлагт заасан байдаг. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-р зүйлд зөвшөөрөл авахад шаардагдах баримт бичгийн бүрэн жагсаалтыг тусгасан болно. Таны хувьд, хэрэв та бичиг баримтын жагсаалтыг дутуу эсвэл буруу өгсөн бол захиргаа танд зөвшөөрөл олгохоос татгалзах эрхтэй. Таны асуултанд үнэн зөв хариулт өгөхийн тулд захиргааны зөвшөөрөл олгохоос бичгээр татгалзсан бичвэрт дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай.

Анна | 2015/11/28

Сайн байцгаана уу бидэнд хэлж өгөөч, манайх урт хугацаагаар түрээслүүлэн барилга барихаар газар авсан, одоохондоо барилга байгууламж байхгүй, бид энэ газрыг зарах (түрээслэх эрхийг шилжүүлэх) хүсэлтэй байна, боломжтой юу?

админ | 2015/12/07

Сайн уу Анна! Таны асуултанд хариулахын тулд байгуулсан түрээсийн гэрээний текстийг шинжлэх шаардлагатай, тухайлбал гэрээний нөхцөл нь түрээсийн эд хөрөнгийн эрхийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх боломжийг олгож байгаа эсэх.

Ольга | 2015/11/28

Сайн байцгаана уу, би нэг асуулт байна: нийтийн эзэмшлийн газар дээр хугацаагүй өв залгамжлалтай эзэмшиж байгаа үйлдэл байна. Шүүхийн шийдвэрээр манай сайт ерөнхий сайтаас тусгаарлагдсан. Нийтийн талбай нь кадастрын бүртгэлд байдаг. Би одоо яаж өмчөө авах вэ?

админ | 2015/12/07

Сайн уу Ольга! Өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд та газраа кадастрын бүртгэлд оруулж, кадастрын дугаар олгох хэрэгтэй. Газар дээр нь хувь хүний ​​кадастрын дугаар олгосны дараа та газрын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх өргөдөл гаргах бичиг баримтыг цуглуулж, бэлтгэх боломжтой болно.

Виктор | 2015/12/05

Сайн уу. Байрны худалдах гэрээ тэнд байр авсан гэсэн нөхцөл байдал үүссэн. Байшинг хувьцаагаар тохижуулсан, орон сууцны техникийн паспорт, газрын кадастрын зураг байгаа. Хэрхэн газраа өмчлөх вэ?

админ | 2015/12/14

Сайн уу Виктор! Дүрмээр бол газрын тухай хуульд ийм өмч байрлаж буй газаргүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө зарахыг хориглодог. Хоёр үл хамаарах зүйл байдаг: газар болон байшин нь өөр өөр өмчлөгчтэй, эсвэл байшин байрладаг газар нь эргэлтээс хасагдсан. Хэрэв таны тохиолдол үл хамаарах зүйл биш бол газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд газар эзэмших баримт бичиг шаардлагатай болно.

Максим | 2015/12/05

Сайн уу? 2013 онд тэрээр хувийн эзэмшлийн талбайн засвар үйлчилгээний зориулалтаар түрээсийн газрын бүртгэлд хамрагдсан. Хилийн төлөвлөгөө байдаг, энэ сайтын кадастрын паспорт (2013 оны бүх баримт бичиг) илүү их цаг хугацаа байхгүй байсан. Асуулт: Бүртгэлийг дуусгахын тулд би баримт бичгийг огноогоор нь сүүлийн үеийнхээр солих шаардлагатай юу?

админ | 2015/12/14

Сайн уу Максим! Үгүй ээ, та баримт бичгийг дахин бүртгүүлэх шаардлагагүй, учир нь танд байгаа баримт бичиг хамааралтай хэвээр байх болно.

Татьяна | 2015/12/29

Сайн байцгаана уу надад хэлж өгөөч, би хувийн хашааны түрээсийн газрыг хэзээ худалдаж авч эхлэх вэ?Тэд 49 жил түрээсэлсэн, хашаандаа байшин барих 2 суурь барьсан, энэ нь талбайг худалдаж авахад хангалттай юу?

админ | 2016/01/11

Сайн уу Татьяна! Газар худалдаж авахын тулд дүрмээр бол тухайн газар дээр нь дууссан капиталын барилга байгууламж, өөрөөр хэлбэл ашиглалтад орсон орон сууцны барилга байх шаардлагатай. Үүнээс гадна асуултанд үнэн зөв хариулт өгөхийн тулд газар түрээслэх гэрээний дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай.

Дмитрий | 2016/01/23

Сайн уу. Хувь хүний ​​орон сууц барих зориулалтаар түрээслүүлсэн газрыг бүртгүүлэх боломжтой эсэхийг хэлж өгөөч. Газар дээр нь гарааш барьж, өмчлөлийг нь албан ёсоор баталгаажуулсан. Амьдрах орчныг сайжруулах зорилгоор бүртгэлтэй газар түрээслүүлсэн.

админ | 2016/02/02

Сайн уу Дмитрий! Дүрмээр бол, түрээсийн газрыг өмчлөлд бүртгүүлэхийг энэ талбайд капиталын барилга байгууламж барьж ашиглалтад оруулсны дараа зөвшөөрнө. Байнгын оршин суух- өөрөөр хэлбэл, орон сууцны барилга. Гараж барих нь энэ газрыг танд олгох зорилгод нийцэхгүй байна.

Виктор | 2016/02/14

хөрш нь 1992 онд тосгоны захиргаанаас олгосон гэрчилгээний дагуу сайтыг бүртгэсэн. Газар олгох тухай зөвлөлийн тогтоолоос гадна юу ч байхгүй. Тодорхой газар хуваарилах шийдвэр байхгүй, хилийн тохиолдол байхгүй. 22 жилийн дараа тэрээр тосгоноос хоосон хэсэг олж, кадастрын ажил хийжээ. Шийдвэрийн үргэлжлэх хугацаа болон газар чөлөөлөх хууль ёсны эсэхийг сонирхож байна.

админ | 2016/02/21

Сайн уу Виктор! Үнэн хэрэгтээ хөрш нь өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бүх бичиг баримттай байсан тул газар өмчлөх эрхийг хууль ёсны дагуу бүртгүүлсэн. дээр кадастрын ажил явуулах тухайд нэмэлт талбайгазар, тэгвэл танай хөрш газар эзэмших эрхийн бичиг баримттай байхыг үгүйсгэхгүй. Хэрэв тухайн газартай холбоотой бичиг баримт байхгүй бол хөрш тань энэ газрыг хууль бусаар хүлээн авсныг хүлээн зөвшөөрсөн тухай мэдүүлэг, тухайн орон нутгийн захиргаа эсвэл прокурорын газарт өргөдөл гаргаж болно.

Саша | 2016/02/28

Өдрийн мэнд Хэрхэн газар худалдаж авахыг хэлж өгөөч. 1996 онд би 11.85 акр газар (гэрээнд заасан) орон сууц өмчлөх эрхийн хувийг авсан. Хувьцаа эзэмшигчид 7. Тэдний хооронд ямар нэгэн хэлцэл байхгүй. Миний мэдэхээр кадастрын бүртгэл дээр манай хаяг дээр гэрээнд заасан талбайтай газар байгаа юм уу, байсан. Бүх нийтийн өмчлөлд газрыг хэрхэн бүртгүүлэх вэ?

админ | 2016/03/07

Сайн уу Саша! Эхлээд та Холбооны кадастрын танхимаас газрын тухай кадастрын хуулбарыг захиалах хэрэгтэй Холбооны албаулсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн . Энэхүү хандалт нь тухайн газар болон түүний өмчлөгчдийн тооны талаархи мэдээллийг агуулдаг. Тиймээс, цаашдын үйл ажиллагааны дарааллыг тодорхойлохын тулд та газрын тухай найдвартай мэдээлэлтэй танилцах хэрэгтэй.

Эндрю | 2016/03/06

Сайн уу. Би цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн нутаг дэвсгэр дээр орон сууцны барилга барьж байна (би бүх зүйлийг зохицуулсан, бүх зүйл сайхан байна). Би олон жил тариалаагүй хөрш талбайг сонирхож байна. Даргаас С.Т. тэр миний сонирхож байсан сайтын эзэн эрт нас барсан гэж хэлсэн. Баримт нь би кадастрын судалгааны сайтыг харсан бөгөөд тэнд энэ сайтыг ч тэмдэглээгүй (хил байхгүй) энэ бол зүгээр л хоосон зүйл юм! Би үүнийг овоо хөрөнгө гэж бүртгүүлж болох уу, хэрэв бүртгүүлсэн бол энэ талаар юу хийх хэрэгтэйг хэлж өгнө үү?

админ | 2016/03/17

Сайн уу Андрей! Та оршин суугаа газрынхаа захиргаанд энэ газрыг ашиглуулах хүсэлтээ гаргаж болно. Дараа нь энэ газрыг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг гартаа байгаа тул та үүнийг өмч болгон бүртгүүлэх боломжтой болно.

Жулиа | 2016/03/24

Сайн уу. Надад хэлээч, бидэнд ийм нөхцөл байдал үүссэн: байшингийн хажууд 20 жил хоосон байна газрын төлөвлөгөөЭзэн нь хаана байгаа, амьд эсэх нь тодорхойгүй байна. Бид энэ төлөвлөгөөг IZHS-ийн дагуу дахин бүртгүүлж болох уу? Тэгээд яаж хийх вэ?

админ | 2016/04/01

Сайн уу Жулиа! Энэ газар одоогоор танай нутгийн захиргааны өмч байх магадлалтай. Хувийн эзэмшил, ашиглалтад зориулж газар авахын тулд та зохих өргөдлийн хамт захиргаанд хандах хэрэгтэй.

Ром | 2016/03/31

байшин улсын бүртгэлийн гэрчилгээ байна. энэ байшин байрлаж байгаа газрыг бүртгэхээс татгалзах. Учир нь байшин нь холбооны газар дээр байрладаг. Энэ байшинг санхүүгийн хөрөнгөөр ​​авахдаа СМА нь гүйлгээг зөвшөөрөх үү?

админ | 2016/04/11

Сайн уу Ром! Газар эзэмших гэрээ хийхээсээ өмнө энэ асуудлаар Тэтгэврийн сангаас албан ёсны хариу авах шаардлагатай боловч одоогийн практикт дүн шинжилгээ хийж үзэхэд бид дүгнэж болно. Тэтгэврийн санхөрөнгийн ашиглалтыг ховор зөвшөөрдөг жирэмсний капиталэргэлзээтэй гүйлгээнд.

Кэтрин | 2016/03/31

Өдрийн мэнд, би дахин газар зурж өгье, захиргаа: "Гэрээ хүлээн авсны дараа та нотариатаар очиж энэ талбайг чөлөөлөх хэрэгтэй" гэж хэлсэн, яагаад? Тэгээд өмчлөлийг нь авна.

админ | 2016/04/11

Сайн уу Екатерина! Үнэн хэрэгтээ, хэрэв та гэрлэж, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг олж авсан бол эхнэр / нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл шаардлагатай. Эс бөгөөс эхнэр, нөхрийн зөвшөөрөлгүйгээр өмчлөх эрхийг бүртгэхгүй. Эхнэр, нөхөр нь газар эзэмших эрхээс татгалзсан тохиолдолд энэхүү татгалзлыг нотариатаар баталгаажуулж болно.

Елена | 2016/04/10

Өдрийн мэнд Нөхөр бид 2 газар түрээслэх хүсэлтэй байна, бид газар дээр нь очсон, нутгийн нэг иргэн намайг орхисон дуусаагүй байшинтай хашаанд аваачсан, эзэн нь газраа бүртгүүлээгүй, олон жилийн өмнө алга болсон, хашааны газар кадастрын зургийн дагуу тэмдэглээгүй, i.e. харагдахгүй байна. Энэ байшинтай газрыг түрээсийн бүртгэлд оруулж болох уу? Ямар арга хэмжээ авах вэ?

админ | 2016/04/19

Сайн уу, Елена! Та газрын хил хязгаар, түүний байршлыг ойролцоогоор тодорхойлж, энэ газрыг түрээслэх гэрээний үндсэн дээр ашиглуулах өргөдөл гаргаж, оршин суугаа газрынхаа захиргаанд хандаж болно.

Евгений | 2016/04/19

Сайн байцгаана уу, хөрш зэргэлдээх газрыг хэрхэн өмчлөх боломжтойг хэлж өгөөч! Би хуучин хөршүүдээс энэ сайтын эздээс ярилцлага авсан, тэд хамгийн сүүлд 1992 онд харсан гэж хэлсэн! Тэд дахин хэзээ ч гарч ирээгүй! Энэ нь бас kodastra дээр бичигдээгүй байна! Сүүлийн 8 жилийн турш би үүнийг хааж, үүнийг анхаарч үзээрэй!!!

админ | 2016/04/29

Сайн уу Евгений! Урлагийн дагуу өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх өргөдөл гаргаж шүүхэд хандахыг оролдож болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-р зүйл (худалдан авах жор), гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын бодит хугацаа нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын хугацааг (15 жил) баталж чадах гэрчүүд хэрэгтэй болно. 8 жил.

Сергей | 2016/05/13

Сайн байцгаана уу, урьд өдөр би нэг давхар хагас тусдаа байшинд байр авсан, манай хөршийн газар хашаатай, минийх ч гэсэн хашаатай, гэхдээ хуучин эзэд нь газраа бүртгүүлээгүй, түрээс ч, өмч ч байхгүй, яаж байх вэ, Би ATP-ийн газрыг урьдчилан бүртгүүлж болох уу?

админ | 2016/05/23

Сайн уу Сергей! Байшингийн нутаг дэвсгэрт хамаарах газар бол энэ газрыг үнэ төлбөргүй авах боломжтой. Та судалгаа хийх эсвэл газрын хил хязгаарыг тодорхойлсон төлөвлөгөө гаргах хэрэгтэй. Та мөн сайтын кадастрын паспорт байгаа эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв танд шаардлагатай бүх бичиг баримт байгаа бол өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх боломжтой. Хэрэв таны өмчлөлийн нэхэмжлэл татгалзвал та үргэлж шүүхэд хандаж болно нэхэмжлэлийн мэдэгдэлөмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай.

Игорь | 2016/05/22

Сайн байцгаана уу хамаатан садан 2 газартай, түрээсийн хугацаа 2019 онд дуусна.Орон сууцны 90% бариад л өмчлөлийг бүртгүүлэх боломжтой гэсэн. Тийм юм уу?

админ | 2016/06/02

Сайн уу Игорь! Үнэн хэрэгтээ, хэрэв газрын зориулалт нь IZHS (хувийн орон сууцны барилга) бол газар өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх нь зөвхөн капиталын барилгын объект (орон сууцны барилга) барьж, ашиглалтад оруулахад л боломжтой юм.

Иван | 2016/09/26

ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 2-р зүйлд хэрэв та төрийн болон хотын өмчлөлийн газрыг 5-аас 49 жилийн хугацаатай түрээслэхийг хүсч байвал арай өөр дүрмийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.

Людмила | 2017/03/21

Бид газар (IZHS) худалдаж авахыг хүсч байна, худалдагч нь газар түрээсэлсэн гэж хэлсэн, тэр газар түрээслэх эрхийг бидэнд шилжүүлэхэд бэлэн байна. Биднийг ямар бэрхшээлүүд хүлээж байна вэ? Эсвэл энэ нь газар зарах нийтлэг сонголт уу?

админ | 2017/03/30

Сайн уу Людмила! Хэрэв та худалдах үед түрээсийн газар худалдаж авахыг хүсч байгаа бол юуны өмнө байгуулсан түрээсийн гэрээтэй танилцаж, түрээсийн нөхцөл болон бусад нөхцөлийг олж мэдэх хэрэгтэй. өмчлөгчийн эрхэнд нөлөөлнө. Тиймээс түрээсийн газар худалдаж авах нь үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж өмчлөх явдал юм.

Алекс | 2017/05/12

Өдрийн мэнд Бид худалдаж авахыг хүсч байна цэцэрлэгийн талбай. Худалдагч нь эрхийн бичиг баримтаас зөвхөн улсын акт (ягаан дэвтэр) байна. Энэ баримт бичгийн үндсэн дээр нэн даруй хэлцэл хийх боломжтой юу, эсвэл худалдагч нь эхлээд газар эзэмших эрхээ дахин бүртгүүлэх шаардлагатай юу?

админ | 2017/05/20

Сайн уу Алексей! Юуны өмнө хэдэн онд гарсан бэ гэдгийг олж мэдэх хэрэгтэй Төрийн актгазар, мөн одоо ямар эрх дээр байрладаг газар өгсөн(байнгын байнгын хэрэглээ эсвэл бусад).

Нина | 2017/12/26

Сайн уу? Бүртгэлгүй, 49 жилээр түрээслүүлсэн газрыг худалдаж авах нь хэр аюултай вэ?

админ | 2018/01/03

Сайн уу Нина! Газар өмчлөх эрхийг хуулийн дагуу албажуулаагүйгээс энэ хэлцэл нь хуульд харшилж байгаа тул ийм хэлцэл хийхээс ихээхэн татгалзаж байна. Тиймээс энэ гүйлгээ нь таныг дараа нь өмчлөх эрхийг баталгаажуулахгүй хуулиар тогтоосонзүгээр.

Евгения | 2018/01/31

Сайн уу? Нөхөр бид хоёр гэрлэсэн. Бидэнд нийтлэг хүүхэд байдаггүй. Тэрээр анхны гэрлэснээсээ хойш насанд хүрсэн охинтой. Нөхрөө нас барсны дараа охин нь газрынхаа тал хувийг нэхэмжлэхгүй байхаар газрыг миний нэр дээр бүртгүүлэхийг хүсч байна. Газар болон цаашид түүн дээрх бүх барилгыг миний нэр дээр хэрхэн зөв бүртгүүлэх талаар надад хэлж өгнө үү. нас барсны дараа хэн ч энэ эд хөрөнгийг нэхэмжлэхгүй байхын тулд эхнэрийнхээ нэрээр.

админ | 2018/02/13

Сайн уу Евгения! дагуу худалдах, худалдан авах замаар газрыг өмч болгон бүртгүүлсэн бол ерөнхий дүрэм, журмын дагуу гэр бүлийн код, энэ өмчийг эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч гэж үзнэ. Таны нөхцөл байдалд та гэрлэлтийн гэрээ байгуулж, нотариатаар баталгаажуулж болно. Гэрлэлтийн гэрээний нөхцлөөр та өөрийн хувийн өмчид тооцогдох эд хөрөнгийг бүртгүүлэх шаардлагатай.

Али | 2018/02/18

Сайн байцгаана уу, надад хашаа байшин түрээслүүлнэ хайрцаг байшин барьсан Дээвэр дараа жил түрээсийн хугацаа дуусч амжихгүй бол сунгаад дуусаагүй байж болох уу

админ | 2018/02/25

Сайн уу Али! Одоогийн түрээсийн гэрээг сунгахын тулд та зохих өргөдлийн хамт захиргаанд бичгээр өргөдөл гаргах шаардлагатай. Практикаас харахад, дүрмээр бол ийм түрээсийн гэрээг талуудын тохиролцоогоор сунгадаг.

Дина | 2018/09/26

Оройн мэнд! Тохижилтоо хийж эхэлсэн сайт байна. Талбай дээр өмнө нь чимэглэсэн байшин байдаг. Одоо байшин нь орон сууцны биш учраас бид сайтын зураг төслийг үгүйсгэж байна. Энэ хууль ёсных уу?

админ | 2018/10/10

Сайн уу Дина! Хэрэв таны газар ашиглах эрх нь тухайн газар дээр байнгын оршин суух зориулалттай орон сууцны барилга баригдсаны дараа л өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх боломжтой гэсэн үг бол өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхээс татгалзах нь хууль ёсны юм. Ямар ч тохиолдолд таны асуултанд зөв хариулт өгөхийн тулд газар эзэмших эрхийн бичиг баримт, түүнчлэн өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхээс татгалзсан бичгээр үндэслэлтэй танилцах шаардлагатай.

Сергей | 2018/10/14

Сайн уу? Насан туршийн өв залгамжлалаар ашиглах эрх бүхий газрыг хэрхэн худалдах талаар /газрын өмчлөлийг хэрхэн албан ёсоор бүрдүүлэх вэ/ хэлж өгөөч. Энэ сайт дээрх байшинг өмчлөх эрхийг тогтоосон журмаар олгодог

админ | 2018/10/30

Сайн уу Сергей! Урлагийн дагуу. "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 49-р зүйлийн 218, ОХУ-ын Газрын тухай хууль хүчин төгөлдөр болох хүртэл насан туршдаа өвлөн эзэмших эрхийн үндсэн дээр олгосон газрын өмчлөлийн улсын бүртгэл. газар олгох тухай актыг үндэслэн гүйцэтгэнэ. Та оршин суугаа газрынхаа MFC-тэй холбоо барьж, газрын бичиг баримт, паспорт гаргаж, эрхийг бүртгүүлэх улсын татварыг төлөх шаардлагатай.

Эд | 2018/10/27

Сайн байцгаана уу! Газар эзэмших эрхээ алдахгүйн тулд би газрыг өмч болгон (том гэр бүлд хуваарилагдсан) хэр удаан бүртгүүлэхгүй байж болох вэ, учир нь. Жилд 2500 тн-ын төлбөр төлөхийг хүсэхгүй байна.Захирагчийн ажлын алба эхлээд холбоо, замаа авчрах ёстой, гэхдээ энэ их хугацаа гэж бодож байна ... ямар нэгэн хязгаарлалт байгаа юу?

админ | 2018/11/07

Сайн уу Эд! Иймээс иргэн өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх үүрэг хүлээсэн хугацаа үл хөдлөх хөрөнгө, хууль хангаагүй, учир нь h.2-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 223-т, хэрэв хуульд өөрөөр заагаагүй бол худалдан авагчаас үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрх нь бүртгүүлсэн үеэс эхлэн үүсдэг. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр олон бүс нутагт газар өмчлөх эрхийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээнд өмчлөх эрхийг албан ёсоор баталгаажуулах, улсын бүртгэлд хамруулах аливаа хугацааг тогтоож болно. Тиймээс та газар олгох гэрээний заалттай танилцах эсвэл захиргаатай холбоо барих хэрэгтэй.

Александр | 2019/03/17

Сайн уу? Ийм маягийн асуулт бол түрээсийн газар байгаа эсэх, бид халуун усны газар эсвэл жижиг барилга барих гэж байгаа, барилга барих зөвшөөрөлтэй, дараа нь үл хөдлөх хөрөнгөө шилжүүлэхийг хүсч байна, би хэр удаан хугацаа өнгөрсний дараа мэдэхийг хүсч байна. өмчлөлд шилжүүлснээр энэ газрыг зарж болох уу?

админ | 2019/04/01

Сайн уу, Александр! Өмчлөх эрхээ зохих ёсоор бүртгүүлсний дараа (улсын бүртгэл, эрхийн бичиг баримтыг хүлээн авсны дараа) та өөрийн өмчлөлийн газраа хүссэн үедээ зарж болно. Одоогийн хууль тогтоомжоор энэ асуудалд цаг хугацааны хязгаарлалт байхгүй.

Анна Сергеевна | 2019/05/17

Энэ байдлыг надад хэлээч. зориулалтын газар худалдаж авсан бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа. Тус газрын нутаг дэвсгэрт худалдааны павильонтой (эзэмшигчгүй) өөр хүний ​​кадастрын дугаар болон бусад бичиг баримт байдаг.(нас барсан) Би энэ газарт дэлгүүр барьмаар байна, юу вэ би хийх ёстой юу?

админ | 2019/06/01

Сайн уу Анна Сергеевна! Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 35-р зүйлд зааснаар бусдын газар дээр байрлах барилга, байгууламж, байгууламжийг өмчлөх эрхийг өөр хүнд шилжүүлэхдээ тухайн барилгад эзэмшиж байгаа, түүнийг ашиглахад шаардлагатай газрын зохих хэсгийг ашиглах эрхийг олж авдаг. . Түүгээр ч барахгүй байшингийн доорх болон ойролцоох газрыг шинэ өмчлөгч нь ижил нөхцөлөөр, ижил хэмжээгээр ашигладаг хуучин эзэн. Мөн Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 1-д зааснаар газартай нягт холбоотой бүх объект (жишээлбэл, барилга байгууламж) нь газрын хувь заяаг дагаж мөрддөг. Худалдааны павильоныг хуульд заасан журмын дагуу өмчлөх эрхээ бүртгүүлээгүй, талийгаач өв залгамжлагчгүй бол хуучин барилгуудаа чөлөөтэй нурааж, энэ газарт дэлгүүр барьж болно.

Найдвар | 2019/08/15

Сайн уу? Өмчлөлд бүртгэлтэй Иж нарт газар дээр нь бүртгэлгүй байшин худалдаж авмаар байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь гүйлгээний гүйцэтгэлийг хариуцаж, сайтыг эхлээд дахин бүртгүүлж, дараа нь байшинг худалдан авагчид, өөрөөр хэлбэл миний хувьд бүртгүүлсэн гэж мэдэгддэг өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс реалтор ажилладаг. Энэ хууль ёсны юм уу, үгүй ​​юу, энэ нь надад ямар аюултай байж болох вэ?

админ | 2019/09/07

Сайн уу Хоуп! Үнэн хэрэгтээ Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 1-д зааснаар газартай нягт холбоотой бүх объект нь газрын хувь заяаны хувь заяаг дагаж мөрддөг тул газар өмчлөх эрхийг авсны дараа та байшингийн өмчлөлийг чөлөөтэй бүртгүүлэх боломжтой болно. , худалдагч нь байшинг өмчлөх эрхгүй байгаа нь энэ үл хөдлөх хөрөнгө нь гуравдагч этгээдийн эрхээс бүрэн ангид байх баталгаа болж чадахгүй.

Алена | 2019/10/02

Өдрийн мэнд. Би хувийн орон сууц барих чиглэлээр 5 жилийн хугацаатай захиргаанаас авсан газартай. Суурь дээр нь саравчтай зуслангийн жижиг байшин барьсан. Энэ оны арваннэгдүгээр сард дуусна. Би үүнийг өмчлөхийг хүсч байна. Боомтоос: хилийн төлөвлөгөө, хаягийн хуваарилалт, кадастрын төлөвлөгөө, хотын төлөвлөгөө. Би дараа нь яах ёстой вэ? Мөн би түрээсийн хугацааг сунгах тухай өөр өргөдөл бичихийг хүсч байна (миний гэрээг 2014 онд, өөрчлөлт хийхээс өмнө байгуулсан тул) эсвэл барилгын ажил дуусаагүй байна. Дараа нь би юу хийх ёстой вэ, хаашаа явах, ямар өргөдөл бичих вэ?

2006 оноос хэрэгжиж эхэлсэн “дача өршөөл” нь өмчийн бүртгэлд ороогүй газар өмчлөгчдийн амьдралыг хөнгөвчилж, хялбаршуулсан журмаар эрхээ бүртгүүлэх боломжийг олгосон. Гэхдээ энэ нь хүн бүрт нөлөөлсөнгүй. Хялбаршуулсан журамд хамаарахгүй газрууд байдаг. Красноярскийн нутаг дэвсгэрийн Росреестр албаны мэргэжилтнүүд тэднийг өмч болгон хэрхэн бүртгүүлэх талаар ярилцав.

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу 2001 оны 10-р сарын 30-наас өмнө (ОХУ-ын Газрын тухай хууль хүчин төгөлдөр болсон тэр мөчөөс) өмнө олгосон газар өмчлөх эрхийг хялбаршуулсан хэлбэрээр албан ёсоор бүрдүүлдэг. Хэрэв сайтыг энэ өдрөөс хойш хүлээн авсан эсвэл тодорхой хүнд биш, харин байгууллага, багт өгсөн бол хялбаршуулсан журам түүнд хамаарахгүй. Энэ шалтгааны улмаас дотор зуслангийн байшин өршөөл» Жишээлбэл, цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай газар эзэмших эрхийг бүртгэх боломжгүй юм. Эдгээр талбайг цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоодод нэг массиваар олгож, дараа нь тодорхой хувь хүмүүс болох цэцэрлэгжүүлэлтийн гишүүдийн хооронд тусдаа газар болгон хуваасан. Нэмж дурдахад, газар эзэмших эрхийг байнгын бус хугацаагаар олгох тухай баримт бичгийн дагуу, жишээлбэл, түрээслэх эсвэл түр хугацаагаар ашиглах боломжгүй.

Цэцэрлэгт хүрээлэнгийн өмчлөлийг хэрхэн бүртгүүлэх вэ

Цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн ашгийн бус нийгэмлэгийн гишүүн өнөөдөр энэ газар нутаг дэвсгэрт байрлах дүүргийн захиргаатай холбоо барьж, газрыг үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхтэй. Заавал биелүүлэх нөхцөл: талбайг 2001 оноос өмнө (Газрын тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө) өгсөн байх ёстой.

Ийм газрыг бүртгэх журмыг Газрын тухай хуулийн 3 дугаар зүйлийн 2.7 дахь хэсэгт заасан болно. Газар олгох нь эрх бүхий байгууллагад ирүүлсэн иргэний өргөдлийн үндсэн дээр хийгддэг орон нутгийн засаг захиргаа(захиргаа). Өргөдөлд дараахь зүйлийг хавсаргасан байх ёстой.

газрын зураг төсөл (кадастрын инженерээс захиалсан);

Талбайн эзэн нь үнэхээр цэцэрлэгжүүлэлтийн байгууллагын гишүүн бөгөөд түүнд энэ сайтыг өгсөн гэж заасан цэцэрлэгчдийн ашгийн бус нөхөрлөлийн ерөнхий хурлын тэмдэглэл.

Нэмж дурдахад хамтын цэцэрлэгжүүлэлт эсвэл зуслангийн байшин барих зориулалтаар газар олгохыг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай. Сайтыг хангахад шаардагдах бусад бүх бичиг баримтыг захиргаа өөрсдөө хүсэх болно.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх хялбаршуулсан журам нь эцсийн хугацаатай: цэцэрлэгчид 2020 оны 12-р сарын 31 хүртэл газар эзэмших эрхээ бүртгүүлэх боломжтой болно.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нийгэмлэг оршин тогтнохоо больсон тохиолдол гардаг аж ахуйн нэгж, мөн газар ашиглагчид цэцэрлэгжүүлэлтийн ажлыг дангаар хийж байгаа нь бүх бичиг баримтыг цуглуулах боломжгүй гэсэн үг юм. Хэрэв шаардлагатай бичиг баримт байхгүй бол, жишээлбэл, цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн талбайн хуваарилалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг байхгүй, архиваас олох боломжгүй бол та шүүхээр дамжуулан талбайн эрхийг албан ёсоор баталгаажуулж болно.

Газрын хороо, нутгийн захиргааны байгууллагаас ("түр" гэсэн бичигтэй байсан ч) өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй газар өмчлөгчдөд газар эзэмших эрхийг дахин бүртгүүлэх шаардлагагүй. Энэхүү баримт бичиг нь ЗХУ-ын нутаг дэвсгэрт газар өмчлөх эрхийн бүртгэлтэй ижил хүчинтэй тул газар эзэмших эрхийг зохих ёсоор хангасан гэж үзнэ.

сайт хийж байна орон сууцны барилга

Хэрэв талбай нь хувийн орон сууц барих, хувийн засвар үйлчилгээ хийх зориулалттай бол туслах аж ахуй, 2001 оны 10-р сарын 30-ны өдрөөс хойш түрээслүүлсэн бол түүнийг олгох ердийн журам нь эрх бүхий байгууллагын шийдвэрээр хүчинтэй байна. Дүрмээр бол эдгээр нь хот, хөдөөгийн суурин газруудын захиргаа юм. Барилга, байгууламжийн дор газар олгох журмыг Газрын тухай хуулийн 39.20-т заасан байдаг.

"Хэрэв" зуслангийн өршөөлийн хүрээнд орон сууцны барилгад газар бүртгүүлэх үндэслэл байхгүй бол та орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барих хэрэгтэй. Красноярск хотод энэ бол хотын өмчийн хэлтэс юм газрын харилцааХотын захиргаа, - гэж Красноярскийн нутаг дэвсгэр дэх Росреестрийн газрын газрын эрхийн бүртгэлийн хэлтсийн дарга Виктория Максакова тайлбарлав, - өмчлөлийн газар олгох үндэс нь капиталын барилгын объектыг газар дээр нь байрлуулах явдал юм. тэр. Суулгасан онцгой эрхгазар дээрх барилга байгууламжийн эзэд. Тэднээс өөр хэн ч эдгээр барилгуудын доорх газрыг нэхэмжилж чадахгүй” гэв.

Түүгээр ч зогсохгүй газрыг үнэ төлбөргүй, мөнгөөр ​​​​жүүлж болно. Хүн амын ашигтай ангилалд үнэ төлбөргүй газар авах эрхтэй (үүнд орно том гэр бүл), үлдсэн бүх газрыг эргүүлэн авах ёстой. Эргэн төлөлтийн үнийн дүнг тухайн газрын кадастрын үнэ дээр үндэслэн тодорхойлно.

"Красноярскийн нутаг дэвсгэрт газрын харилцааг зохицуулах тухай" хуулиар хувь хүмүүсийн газрын эргүүлэн авах үнийг кадастрын үнийн дүнгийн 2.5% -иар тогтоосон.

Өнөөдөр яаж газар авах вэ?

Газар авах хүсэлтэй иргэдийн хувьд өнөөдөр хоёр зам нээлттэй байна. Та суурин газрын дуудлага худалдаанд оролцож газар өмчлөгч болох боломжтой. Энэ тохиолдолд захиргаа нь газрын талбайг бүрдүүлж, газрын хил хязгаарыг тогтоож, кадастрын бүртгэлд хамруулж, дараа нь дуудлага худалдаа зарладаг. Дуудлага худалдаагаар өгөх ёстой хотын болон төрийн өмчийн бүх сайтын талаархи мэдээллийг www.torgi.gov.ru вэбсайтад заавал байршуулах ёстой.

Хэд хэдэн талбайн хувьд газар олгох тусгай механизм байдаг. 2015 оны гуравдугаар сарын 1-нээс Газрын тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хуулийн өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болсон. 39.18-д заасан шинэ захиалгахувийн орон сууц барих зориулалтаар төрийн болон хотын өмчид газар авах, суурин газрын хилийн дотор хувийн туслах газар, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлтийн тусдаа газар эзэмших. Үүнийг хийхийн тулд сонирхогч нь захиргааны хотын өмч, газрын харилцааны хэлтэст (хэрэв тухайн газар нь Красноярск хотод байрладаг бол) эсвэл суурин газрын захиргаанд (бүс нутгийн бүс нутгийн газрын хувьд) хүсэлт гаргана. түүнд энэ сайтыг өг.

Нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага өргөдлийг 30 хоногийн дотор хэлэлцэж, эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд гурван хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр газар олгох тухай мэдэгдлийг байрлуулна. Мессежийг суурин газрын дүрмээр тогтоосон хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтэлдэг бөгөөд энэ нь дүрмээр бол энэ нь бүс нутгийн сонин, суурин газрын захиргааны албан ёсны вэбсайт, ОХУ-ын албан ёсны вэбсайт дээр тендерийн талаархи мэдээллийг байршуулах болно. төрийн болон хотын өмчтэй холбоотой http://torgi.gov.ru. Хэрэв бусад өргөдөл гаргагчийн хүсэлтийг нийтэлсэн өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор ирүүлээгүй бол тухайн газрыг сонгон шалгаруулалтгүйгээр сонирхсон этгээдэд олгоно. Үүний зэрэгцээ, өргөдөл гаргагч өөрөө энэ сайтыг түрээслэх эсвэл өмчлөх эсэхээ сонгох эрхтэй.

Энэ газрыг авах хүсэлтэй бусдаас ядаж нэг өргөдөл ирсэн бол тухайн газрыг дуудлага худалдаанд оруулна.

"Хоосон талбайг бие даан хайж олох, түүнд зориулж бичиг баримт бүрдүүлэх, хэрэв өөр өргөдөл гаргагч байхгүй бол түрээслэх боломж өмнө нь байсан" гэж Виктория Максакова тайлбарлав. тодорхойлсон. Одоо хөдөө орон нутаг шиг хаа нэгтээ нүүх хүсэлтэй хүн бүр орон даяар тендерт оролцох боломжтой” гэв.

Хэрэв тухайн газрыг газар ашиглагчид түрээсэлсэн бол капиталын барилгын объект гарч ирсний дараа түүнийг өмч болгон бүртгүүлэх боломжтой болно.

Дараахь хүмүүс газар үнэгүй олгох эрхтэй.

арван найман нас хүрээгүй гурав ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүл, түүнчлэн бүрэн цагийн боловсрол эзэмшсэн хүүхдүүд. боловсролын байгууллагууд, - сургалт дуусах хүртэл, гэхдээ 23 нас хүртлээ цэргийн алба хааж байгаа хүүхдүүд (23 нас хүртэл), түүнчлэн хөгжлийн бэрхшээлтэй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүүхдүүд 18 нас хүртлээ;

залуу мэргэжилтнүүд - ОХУ-ын иргэд, өргөдөл гаргахдаа 35-аас дээш насны, дээд (дунд, бага) мэргэжлийн боловсрол эзэмшсэн, Красноярскийн хязгаарын нутаг дэвсгэрт хөдөө орон нутагт хөдөө орон нутагт хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагааг зохион байгуулах ажилд ажилладаг. -аж үйлдвэрийн цогцолбор буюу нийгмийн салбармэргэшлийн дагуу гурваас доошгүй жил.

Яагаад оршин суугчдад хуульч, риэлторууд хэлсэн орон сууцны барилгуудНийтийн өмчлөлд байгаа зэргэлдээх газрыг бүртгэх талаар бодох нь зүйтэй

Засварын хөтөлбөрийг эхлүүлсний дараа зарим москвичуудад орон сууцны барилга байгууламжийн газрыг өмчлүүлэх асуудал хурцаар тавигдсан. Энэ нь бодит албан ёсны өмчийн эрхийг олж аваагүй ч Росреестр РБК-Недвижимость агентлагт өгсөн ярилцлагадаа иргэдийн хүсэлтийн өсөлтийг ажиглаагүй гэж мэдэгджээ. Редакторууд байшингийн доорх газрыг яагаад өмчлөх шаардлагатай байгааг хуульч, риэлторуудаас олж мэдсэн бөгөөд Росрессре үүнийг хэрхэн яаж зохион байгуулахыг хэлжээ.

Орон сууцны эзэд орон сууцны барилга(MKD) нь нэгэн зэрэг энэ барилгад нийтлэг өмчийн өмчлөгчид юм: мансарда, хонгил, дээвэр, инженерийн тоног төхөөрөмж. Жагсаалтад байшин нь зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт байрлах газрыг багтаасан болно кадастрын газар, түүнчлэн тохижилт, цэцэрлэгжүүлэлтийн бүх элементүүд гэж "Metrium Group" үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн удирдах түнш Мария Литинецкая хэлэв.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу орон сууцны барилга байгууламжийг ажиллуулахад шаардлагатай зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт байрлах газар нь нийтлэг өмчлөлийн үндсэн дээр энэ байшингийн байрны өмчлөгчид хамаарна.

"Газаргүй байшин гэж байдаггүй - шинэ орон сууцны барилга барих үед ч гэсэн хувьцаа эзэмшигч нь байшин байрлах газрын эрхийг аль хэдийн авсан. Хэдийгээр объект дуусаагүй байсан ч өмчлөгчид урт хугацааны барилга байгууламж, түүний доорх газрыг өмчлөх эрхтэй" гэж Мария Литинецкая тайлбарлав.

Одоогийн байдлаар Москва дахь MKD-ийн зэргэлдээх газрыг бүртгэх нь өмчлөгчийн үүрэг биш харин эрх юм. “Одоогоор хотын захиргаа москвачуудыг газрын эрхийг бүртгүүлэхийг албадаагүй байна. Үүнийг мөн энэ тохиолдолд хотын удирдлагууд MKD дахь байрны эздийн ашиг сонирхлыг харгалзахгүйгээр хотын эзэмшлийн газраа захиран зарцуулах нь тохиромжтой байдагтай холбон тайлбарлаж байна "гэж А2 хуулийн оффисын түнш Михаил Кюрджев хэлэв. , гэж РБК-Недвижимость хэлэв.

Байшингийн ойролцоо газар өмчлөх яагаад хэрэгтэй байна вэ?

MKD-ийн оршин суугчид сайтын бүрэн өмчлөгч болж, энэ нь хүлээн авдаг гэсэн үг юм нэмэлт функцууднийтлэг газар нутгаа удирдах. РБК-Недвижимость сонины редакцид ярилцлага өгсөн хуульчдын үзэж байгаагаар газар өмчлөх эрх хязгаарлагдмал биш юм. Эзэмшигч нь хуульд заасан журмын дагуу талбай дээр барилга барих, эсвэл талбайн зарим хэсгийг түрээслүүлэх асуудлыг шийдэх эрхтэй гэж тэд тайлбарлаж байна.

"Орон сууц өмчлөгчид хашаандаа газар дээр нь зогсоол хийх, тохижилтын аливаа элемент барих, нураах, хашааны үүдэнд хаалт хийх эсвэл бүхэл бүтэн нутаг дэвсгэрийг хаших, газрын зарим хэсгийг түрээслэх боломжтой" гэж Metrium компанийн менежер Бүлэг жишээ өгдөг.Мариа Литинецкая. Нэмж дурдахад, тэд дүүргэлтийн бүтээн байгуулалтаас өөрсдийгөө хамгаалж чадна, учир нь хэрэв газар нь хотын өмчид хэвээр байвал эрх баригчид барилга барихад зориулж өгдөг бөгөөд энэ нь ойролцоох байшингийн оршин суугчдын ашиг сонирхол, тав тухтай байдалд шууд харшилдаг гэж тэр үзэж байна.

Үүний зэрэгцээ эрхээс гадна үүрэг хариуцлага ирдэг. Ялангуяа MKD-ийн эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээний асуудлыг бие даан шийдвэрлэх шаардлагатай болно (амралтын газар, зам, явган хүний ​​зам, зогсоол), Мария Литинецкая тайлбарлав.

Таван давхар барилгын газар, засвар

Хэрэв байшин нь засварын хөтөлбөрт хамрагдсан бол өмчлөгчид түүнтэй адилтгах орон сууцыг хүлээн авсны дараа газар, түүн дээрх объектын нийтлэг өмчлөлд ногдох нөхөн олговрыг авах ёстой. "Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг зөвхөн тухайн орон сууцны үнэ биш, харин бүхэл бүтэн барилга, түүний доорх газар, нийтийн эзэмшлийн талбайн үнэд үндэслэн бий болгодог. Тиймээс засварын хуулийн төсөлд заасан шударга мөнгөн нөхөн олговорт байшингийн доорх газрын зардлын нөхөн олговор аль хэдийн багтах болно "гэж Мария Литинецкая хэлэв.

Бүртгэлгүй газартай бол орон сууц өмчлөгчдөд нь эрх байхгүй. Энэ нь байшингийн оршин суугчдад аюул учруулж байна, учир нь эрх баригчид таван давхар байшингийн доорх газрын үнийг харгалзахгүйгээр нөхөн олговор санал болгож чадна гэж Мария Литинецкая тэмдэглэв.

“Хэрэв тухайн газар нь иргэдийн дундын өмчлөлд бүртгэлтэй бол орон сууцны барилгаОрон сууцны засварын хөтөлбөрт тусгагдсан тохиолдолд газрыг татан авсан тохиолдолд зохих нөхөн олговор олгох асуудлыг хөндөх үндэслэлтэй. төрийн хэрэгцэээнэ журмын дагуу буцаан татсан бол. Миний мэдэж байгаагаар сэргээн засварлах тухай хуульд өнөөдөр өөр ямар ч онцгой сонголт байхгүй "гэж Замоскворечье хуулийн оффисын түнш Дмитрий Шевченко хэлэв.

"Тиймээс, Хрущев дахь орон сууцны эзэд засварын талаар шийдвэр гаргахаасаа өмнө байшингийнхаа доорхи талбайг тусгаарлаж, кадастрын бүртгэлд оруулж, өмч болгон бүртгүүлэх хэрэгтэй. Таван давхар байшингийн ойролцоо байрладаг MKD-ийн орон сууцны эзэдтэй ижил зүйлийг хийхийг зөвлөж байна. Хэрэв тэдний сайтыг албан ёсоор баталгаажуулаагүй бол (мөн Хрущевтэй зэргэлдээх газар шиг хотын өмч юм бол) ирээдүйн бүтээн байгуулалтыг хийснээр эрх баригчид тэднээс чухал газрыг "таслах" боломжтой болно. "гэж Мария Литинецкая нэмж хэлэв.

Сануулахад, өмнө нь Төрийн Думын орон сууц, нийтийн аж ахуйн хорооны дарга Галина Хованская нурсан таван давхар байшингийн оршин суугчдад эдгээр байшингийн доорхи газрыг кадастрын бүртгэлд оруулахыг уриалсан. "Би шийдвэрийн талаар дурдахыг хүсч байна Дээд шүүхЭзэмшигч нь нөхөн олговор биш, харин мөнгөн нөхөн олговрыг шаардах тохиолдолд RF. Дараа нь орон сууцны зах зээлийн үнээс гадна дундын өмч, газар эзэмших эрхийн хувь хэмжээ орно. Би бүх Москвачуудыг байшингийнхаа доорхи газрын кадастрын бүртгэлд хамрагдахыг уриалж байна, учир нь зөвхөн энэ тохиолдолд газрын үнэ нь орон сууцны зах зээлийн үнэд багтах болно "гэж Галина Хованская засварын талаар хийсэн хэвлэлийн бага хурал дээр хэлэв. 5-р сарын 19-нд Төрийн Думд хөтөлбөр.

Газар яагаад өмчлөгчийнх вэ?

Хэрэв тухайн нутаг дэвсгэрийг кадастрын бүртгэлд оруулж, Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө (өөрөөр хэлбэл 2005 оны 03-р сарын 1-нээс өмнө) үүссэн бол орон сууцны байшингийн орон сууцны эзэд тухайн өдрөөс эхлэн түүний өмчлөгчид гэж тооцогддог. Энэ код хүчин төгөлдөр болно гэж Холбооны албаны төлөөлөгч Москва дахь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн RBC-д мэдэгдэв (Росреестр).

Хэрэв код батлагдсаны дараа сайт үүсч, кадастрт орсон бол "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг батлах тухай" хуулийн дагуу хамтарсан өмчлөх эрх үүсдэг. Эдгээр заалтыг шүүхүүд, түүнчлэн ОХУ-ын яам, агентлагууд удаа дараа баталгаажуулсан гэж тэр нэмж хэлэв.

"Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн эрх байгаагийн нотолгоо нь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд ийм эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх явдал юм" гэж RBC үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт ярилцлага өгсөн хуульчид хэлэв. Тэдний үзэж байгаагаар энэ газар өмчлөх эрхийг албан ёсны болгохын тулд үүнийг албан ёсоор баталгаажуулж, холбогдох мэдээллийг оруулах ёстой. Улсын бүртгэл.

Гэсэн хэдий ч Москва дахь орон сууцны байшингийн доорх газрыг бүртгүүлэх нь тийм ч хялбар биш бөгөөд ихэнхдээ зөвхөн шүүхээр дамжуулан боломжтой гэж хуульчид хэлж байна. Нийслэлийн кадастрын зураг дээр олон байшингийн дор газар үүсээгүй, ихэнхдээ хил хязгаарыг нь тогтоогоогүй байдаг тул гол бэрхшээлүүд гэж тэд нэрлэдэг.

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу (2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 189-ФЗ тоот) орон сууцны барилга байрлах газрын талбайг бүрдүүлэх ажлыг эрх баригчид гүйцэтгэдэг. төрийн эрх мэдэлэсвэл орон нутгийн засаг захиргаа. Москвад эрх бүхий байгууллагань өөрийн эрх мэдлийн хүрээнд тухайн газрын хил хязгаарыг тогтоосон бол тухайн нутаг дэвсгэрийн кадастрын зураг дээр тухайн газрын хил хязгаарыг баталдаг хотын өмчийн хэлтэс юм.

Хэрэв тухайн газрыг заагаагүй бол газрын хилийн төлөвлөгөөг бэлтгэх кадастрын инженерийн туслалцаатайгаар түүний хил хязгаарыг тодорхойлж болно. Энэ сайт дээрх мэдээллийг кадастрын инженер үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэл хөтлөх цахим системд өгч болно.

Газар эзэмших эрхийн бичиг баримтын бүртгэлийг үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн байгууллага (Rossreestr) гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ байгууллагад Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай хуульд заасан холбогдох баримт бичгүүд, тухайлбал, газар өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр, газар байгуулах, хувьцааг тогтоох тухай өргөдөл, газрын төлөвлөгөө болон эрхийн улсын бүртгэлд шаардлагатай бусад зүйлс.

“Эдгээр журмыг хэрэгжүүлэхгүй бол газар нь дундын өмчлөлийн өмчлөлд бүртгэгдээгүй тул орон сууцны оршин суугчид энэ газартай холбоотой өмчлөгчийн эрх мэдэлгүй болно. Тэд энэ газрыг захиран зарцуулах эсвэл түүний эсрэг ямар нэгэн хууль ёсны нэхэмжлэл гаргах боломжгүй" гэж Замоскворечье хотын хуулийн албаны түнш Дмитрий Шевченко тайлбарлав.

Байшингийн ойролцоох газрыг үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн бүртгүүлэх вэ

Зэргэлдээх нутаг дэвсгэр бүхий орон сууцны барилга байрладаг газрыг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчлөлд (MKD) бүртгүүлж болно. Михаил Кюрджевын хэлснээр эрхийг бүртгэх үндэс нь MKD-ийн эздийн шийдвэр, түүнчлэн газрын кадастрын паспорт юм.

Нийтийн кадастрын зураг дээр тодорхой байшингийн дор газар үүссэн эсэхийг шалгах шаардлагатай. Хэрэв энэ нь үүссэн бөгөөд та түүний дугаарыг мэддэг бол Rosreestr вэбсайт дээрх сайтын талаар мэдээлэл авах хүсэлтийг илгээх хэрэгтэй. Паспорт, орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээтэй хуулбарыг төлж, хүлээн авсны дараа эсвэл орон сууцны бус байрЭнэ байшинд (одоо өмчлөлийн гэрчилгээний оронд тэд хуулбар, USRN гаргадаг) Хангамжийн төвтэй холбоо барина уу. нийтийн үйлчилгээ"Миний бичиг баримтууд". Төрийн үйлчилгээний төвд та 600 рублийн улсын татвар төлөх ёстой. Баримт бичгийг ирүүлсний дараа гурван өдрийн дараа тухайн газрын нийтлэг өмчлөлийн хувьцааны хуулбар бэлэн болно.

Хэрэв байшингийн доорхи талбай байгуулагдаагүй бол түрээслэгчид өөрсдөө эрхийг бүртгүүлэхэд оролцдог. Ихэвчлэн тэд ерөнхий хурал зохион байгуулж, кадастрын инженертэй гэрээ байгуулж, хилийн төлөвлөгөөг бэлтгэх, төлөөлөгч томилох зэрэг ажлыг хийдэг. Сүүлд нь өргөдөл бөглөж, Росреестр руу баримт бичгийн багцыг илгээдэг.

Газрын кадастрын паспорт олгохын тулд тухайн газрын судалгааг хийх шаардлагатай. Кадастрын инженер судалгааны төсөл бэлтгэж байна. Дараа нь хилийн төслийг хөрш зэргэлдээх талбайн эзэдтэй (хэрэв байгаа бол) эсвэл Москвагийн засгийн газартай (хэрэв эргэн тойрон дахь бүх газар нь хотод харьяалагддаг бол) зохицуулах шаардлагатай гэж Михаил Кюрджев энэ журмыг тайлбарлав.

Дүрмээр бол кадастрын инженер нь үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагаас үйлчилгээ үзүүлж буй талбайн талаархи мэдээллийг авдаг (өөрөөр хэлбэл MKD-ийн эзэд үнэхээр эзэмшиж буй талбай, байшинг өөрөө болон ойр орчмын газрыг ажиллуулах, цэвэрлэх зардлыг төлдөг) гэж Михаил тайлбарлав. Кюрджев.

Судалгааны төлөвлөгөөг Москвагийн Хотын өмчийн газар баталж, дараа нь нийтийн сонсголд оруулдаг бөгөөд энэ үеэр орон сууцны байшингийн эзэд судалгааны төслийг үнэмлэхүй олонхийн саналаар баталдаг (эсвэл зөвшөөрөхгүй). " Энэ журамхууль ёсны бөгөөд Урлагт заасан. Иргэний хуулийн 46. Энэ нь эзэмшигчидтэй танилцах боломжтой юм хилийн төлөвлөгөө, дизайнеруудаас асуулт асуух, санал болгох. Төсөл батлагдсаны дараа бодит хилийн ажил эхэлдэг. Дүрмээр бол тэд 30-40 мянган рубльтэй байдаг. нэг байшингаас.

Үүний дараа хилийн төлөвлөгөөг гартаа барьсны дараа эзэд нь Росреестрт өргөдөл гаргаж, газраа кадастрт оруулав" гэж Мария Литинецкая нэмж хэлэв.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай байна

Орон сууцны барилгад газар эзэмших эрхийн улсын бүртгэлд шаардагдах баримт бичгийн жагсаалтыг "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-ФЗ Холбооны хууль болон бусад зохицуулалтын эрх зүйн актуудаар тогтооно.

Улсын кадастрын бүртгэл, орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл;

Өргөдөл гаргагч эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлтэй бол түүний итгэмжлэгдсэн этгээдийн хэн болохыг нотлох баримт бичиг (хувийн давж заалдах хүсэлтээр өргөдөл гаргахдаа);

Орон сууцны барилга байрлах газрын талбайг бүрдүүлэх тухай орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр;

Орон сууцны барилга байрладаг газрын талбайг бүрдүүлэх баримт бичиг (судалгааны төлөвлөгөө гэх мэт);

Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг тодорхойлох тухай байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр (протокол);

1998 оны 1-р сарын 31-ний өдрөөс өмнө үүссэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн эрхийг баталгаажуулсан эрхийн бичиг баримт (хэрэв орон сууцны барилгад үл хөдлөх хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийг ирүүлэх үед). USRN-д эдгээр өмчлөгчдийн эрхийн улсын бүртгэлийн бүртгэл байхгүй байна);

Хаана өргөдөл гаргах вэ

Улсын бүртгэлийн бичиг баримтыг "Миний баримт бичиг" төрийн үйлчилгээ үзүүлэх төвүүд, Холбооны улсын төсвийн байгууллагын "FKP Rosreestr"-ийн салбарын хүлээн авах газруудаар дамжуулан биечлэн ирүүлэх эсвэл шуудангаар илгээх боломжтой (заавал хавсралт, жагсаалтын хамт). зарласан үнэ цэнэ) эсвэл to цахим хэлбэрээр Rosreestr порталаар дамжуулан. Бүртгэлийн хугацаа ажлын долоон өдөр, “Миний баримт” төрийн үйлчилгээ үзүүлэх төвөөр дамжуулан бичиг баримтаа бүрдүүлсэн бол ажлын есөн өдөр бүртгүүлнэ.

Алхам 2: MFC-ээр дамжуулан бүртгүүлэх

1. Баримт бичгийн багцаа сайт дээр байрлах бүх барилгуудын мэдүүлгээр нэмж оруулаарай
2. Өөрийн нутаг дэвсгэрт байгаа Rosreestr эсвэл MFC-тэй холбоо барина уу
3. Улсын татварыг кассан дээр төлнө
4. MFC-ийн ажилтан танд өгөх мэдэгдэлд гарын үсэг зурна уу
5. Өргөдөл, бичиг баримтыг бүрдүүлсэн баримтыг авна уу
6. Баримт бичигт заасан өдөр гэрчилгээг авна

Хэрхэн газар өмчлөх вэ, удамшлын шинж чанар, дүрмүүд

Хуулийн дагуу өв залгамжлагчид 6 сарын хугацаатайгазар өмчлөх. Юуны өмнө та өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрсөн тухай нотариатад мэдэгдэл бичих хэрэгтэй. Өргөдлийг хүлээн авсны дараа хуульч цуглуулах шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг гаргана.

🖋 кадастрын танхимд - газрын кадастрын хуулбар, зах зээлийн тодорхой үнэ бүхий талбайн паспорт, газар дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ, өв залгамжлагчийн эрхэнд нэвтрэх хуулбар, USRP маягтын баримт бичиг. Гэрээслэгчийн №3;

🖋 дотор паспортын газар- бүртгүүлсэн газрын гэрчилгээ, гэрээслэгчтэй харилцах харилцааны түвшинг баталгаажуулсан баримт бичиг;

🖋 нотариат дээр - гэрчлэгдсэн гэрээслэл.

Өв залгамжлалын үеийн стандарт бус нөхцөл байдлын жагсаалт ба нэмэлт баримт бичигшаардлагатай байж болох юм:

🖋 өвлүүлэгч нь мөн газар өвлөн авсан - татварын албанаас авсан хуулбар;

🖋 үл хөдлөх хөрөнгө нь зуслангийн хоршооны нэг хэсэг - хоршооны дүрэм нь Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн баримт бичиг бөгөөд татварын албанаас нутаг дэвсгэрийн дагуу авч болно;

Баримт бичгийн багцыг цуглуулж, ирүүлсний дараа тогтоосон хугацаа буюу 6 сар хүлээж, эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг эхлүүлэх шаардлагатай. Уг процедурыг Росреестрийн хэлтэст явуулдаг бөгөөд улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийн жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

🖋 өв залгамжлагчийн паспорт;

🖋 өвлүүлэгчийн нас барсны гэрчилгээ;

🖋 хууль ёсны дагуу баталгаажуулсан өв залгамжлалын гэрчилгээ;

🖋 кадастрын паспорт;

🖋 улсын татвар төлсөн баримт.

Стандарт бус тохиолдолд хэрхэн яаж ажиллах вэ

Хэрэв та 2001 оноос өмнө газар худалдаж авсан бол.

2001 онд газрын тухай хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. Хэрэв та өмнө нь газар худалдаж авсан бөгөөд тэр үед өмчлөгчийн эрхээ албан ёсоор баталгаажуулаагүй бол Росреестр болон MFC-тэй холбоо барихаасаа өмнө кадастрын паспорт авах ёстой. Үүнийг хийхийн тулд өргөдөл гаргаж, кадастрын үйлчилгээний ажилтны үйлчилгээний төлбөрийг төлнө. Уг процедурыг газрын хэмжилт хийсэн газруудад ашиглах боломжтой. Паспорт олгох хугацаа нь ажлын 10 хоног байдаг ч зарим бүс нутагт бүртгэгчдийн ажлын ачааллаас шалтгаалан хүлээлгийн хугацаа нэмэгдэж, нэг бүрчлэн тохиролцдог.

Хэрэв хил хязгаар байхгүй бол.

Судалгаа - талбайн хил хязгаарыг тогтоох эрх зүйн акт. Уг процедур нь хөршүүдтэйгээ маргаан үүсгэхгүй бөгөөд зайлшгүй шаардлагатайгазар өмчлөх эрхийн бүртгэл. Хэрэв танай сайт дээр судалгаа хийгээгүй бол газар зохион байгуулалтын ажлыг гүйцэтгэдэг аливаа компанид үйлчилгээ захиалаарай. Хилийн төлөвлөгөө гаргахын тулд компани:

📌 Тухайн газрын геодезийн мэдээлэл, зураглалыг цуглуулж, дүн шинжилгээ хийх;

📌 сайтын төлөвлөгөө гаргах;

📌 харилцааны төлөвлөгөөнд бусад объектуудыг тэмдэглэх;

📌 тогтоосон стандартын дагуу хилийн төлөвлөгөө гаргах.

Газрын хэмжилтийн ажлыг дуусгахын тулд төлөвлөгөө, паспортын хуулбар, өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг Кадастрын танхимд гаргаж, бүртгэлийн үйлчилгээний төлбөрийг төлнө.

Практикт судалгаа хийж, кадастрын паспорт авахад 6 сар орчим хугацаа шаардагддаг.

Газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг байхгүй бол.

Худалдах гэрчилгээ, өв залгамжлал, бэлэглэлийн акт болон бусад эрхийн бичиг алдагдсан, алдаатай үйлдэгдсэн бол бүртгүүлэхээс өмнө сэргээх шаардлагатай. Үйл ажиллагааны төлөвлөгөө нь нөхцөл байдлаас хамаарна.

📌 Баримт бичгийн эх хувь нь алдагдсан - хуулбарыг авахын тулд төрийн байгууллагуудтай холбоо барина уу;

📌 Борлуулалтын гэрээнд гарсан алдаа, алдаа - тогтоосон дүрэм, хуулийг дагаж худалдагчтай холбоо барьж, гүйлгээг дахин хийх;

📌 Газар нь хуучирсан журмын дагуу өмчлөлд бүртгэгдсэн, зөвхөн гишүүнчлэлийн дэвтэр бичиг баримтаас авах боломжтой - шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, гүйлгээг хууль ёсны болгох шүүхийн журам;

📌 Газар нь цэцэрлэгжүүлэлтийн нийгэмлэгийн нэг хэсэг болгон хүлээн авсан - ерөнхий хувьчлал хийж, өмчөө хуваарилах.

Чухал! Газар худалдаж авахдаа худалдагчаас тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн ачаалал байхгүй гэсэн гэрчилгээ авна (зээлийн хэлцэлд тухайн нутаг дэвсгэр нь барьцаа биш). Үгүй бол тухайн газар нь барьцааны үүрэг гүйцэтгэж байгаа бол барьцаалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр хийсэн хэлцлийг хүчингүй болгож болно. Шаардлагатай мэдээллийг эрхийн нэгдсэн бүртгэлд чөлөөтэй авах боломжтой.

Түрээсийн газар хэрхэн эзэн болох вэ

2001 онд ОХУ-ын Газрын тухай шинэ хууль хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд үүний дагуу иргэд байнгын болон тодорхой хугацааны түрээсийн талбайн өмчлөгч болох эрхтэй. Хэрэв тухайн нутаг дэвсгэрийг ЗХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хуваарилж, орон сууц барихад ашигласан бол өмчлөх эрхийг үнэ төлбөргүй бүртгүүлж болно. Хэрэв та дараах тохиолдолд давуу талыг ашиглах боломжтой:

📍 барьж эзэн нь болсон хөдөөгийн байшин, гараж, халуун усны газар, туслах барилга байгууламж;

📍 амины орон сууц барьж, ашиглалтад оруулж, өмчлөгч болсон;

Та цэцэрлэгжүүлэлтийн хоршооны гишүүн үү?

2020 оныг дуустал гишүүд ээ цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоодхоршоод хялбаршуулсан журмаар бүртгэлийн журмаар явж болно .

Дараах ангиллын иргэд газар үнэгүй авах эрхтэй.

❗ хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;

❗ Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид;

❗ өнчин хүүхдүүд;

❗ том гэр бүл;

❗ 10-аас дээш жил алба хаасан цэрэг;

❗ 15-аас дээш жил ажилласан дотоод хэргийн байгууллагын ажилтнууд;

❗ Хөдөө аж ахуй эрхэлдэг залуу мэргэжилтнүүд;

Хөгжилгүй талбайн хувьд зах зээлийн дундаж үнийг төлөх шаардлагатай.

Процедур

Өмнө нь, газрыг яаж өмчлөх вэ, нутаг дэвсгэрийг хариуцсан эрх бүхий байгууллагад мэдэгдэл бичих. Кадастрын төлөвлөгөөний хуулбарыг өргөдөлд хавсаргана. хотын захиргаа 2 долоо хоногийн дотор таны асуудлаар шийдвэр гаргана. Тухайн хэргийн онцлогоос хамааран захиргаа:

📍 газрыг өмчид үнэ төлбөргүй шилжүүлж, тогтоосон маягтын бичгээр зөвшөөрөл олгох;

📍Газар худалдан авах боломжоор хангаж, худалдах, худалдан авах гэрээг хэлэлцэн шийдвэрлүүлэх, худалдан авах үнийг төлсний дараа бүртгүүлэх боломжтой;

📍 Газрын тухай хуулийн 28 дугаар зүйлд заасны дагуу өмчлөгч болох эрхгүй бол өргөдлийг буцаах.

Чухал!Хотын нутаг дэвсгэр дээр баригдсан хувийн байшингийн эзэд ашигласан эд хөрөнгө, газрыг бүртгэхдээ давуу талтай байдаг. Хуульд комиссын хэд хэдэн үндэслэлийг заасан байдаг. Жишээлбэл, газрыг зориулалтын бусаар ашигласан тохиолдолд (хөдөө аж ахуйн ажилд зориулж газар дээр нь тосгонд байшин барьсан), эсвэл хамгийн ойрын суурин газрын гаднах талбайг барилга барихад ашигласан. Бусад бүх тохиолдолд комисс таны өргөдлийг хүлээн авна.

Хотын захиргаанаас шийдвэр гаргасны дараа түрээсийн нутаг дэвсгэрийн өмчлөлийг бүртгүүлэхийн тулд дараахь баримт бичгийг цуглуулж, ирүүлэх шаардлагатай.

📍 Бүртгүүлэх өргөдөл;

📍 Паспортын хуулбар;

📍 хотын захиргааны зөвшөөрөл эсвэл худалдах гэрээ;

📍 улсын татвар төлсөн баримт;

📍 кадастрын төлөвлөгөөний хуулбар.

Хэрхэн эзэнгүй газрын эзэн болох вэ

Хоосон талбайн эзэн болох хоёр арга бий. Эхний бөгөөд хамгийн хялбар нь эзэмшигчид эсвэл тэдний өв залгамжлагчдыг олж, газар нутгийг худалдаж авах явдал юм. Хайлтыг хурдасгахын тулд та орон нутгийн засаг захиргаатай холбогдож тусламж авах эсвэл эзэмшигчтэй холбоо барих мэдээллийг өгөх боломжтой.

Хэрэв хайлт амжилтгүй болсон бол асуудал 1-2 ба түүнээс дээш жил үргэлжилж магадгүй. Эзэнгүй нутаг дэвсгэрийн эзэн болохын тулд дараах зааврыг дагана уу.

1. Бөглөх Засгийн газрын агентлагдүүргийн удирдлага. Өргөдлийн хуулбарыг орон нутгийн засаг захиргаанд өргөдлийн хамт хавсаргана. Тиймээс та эзэмшигчийг хайсан гэдгээ баталж байна. Өргөдлийн үр дүнд үндэслэн хотын хороо энэ газрыг 1 жилийн хугацаанд кадастрын бүртгэлд оруулна. Энэ хугацаа нь өмчлөгч эсвэл түүний өв залгамжлагчид өргөдлийг эсэргүүцэх боломжийг олгох зорилготой юм.
2. 1 жилийн дараа комисс хэргийг автоматаар шүүхэд шилжүүлнэ. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад тухайн нутаг дэвсгэр хоосон байгаа нь нотлогдвол хотын өмчид шилжинэ.
3. Сонирхсон газрыг түрээслүүлнэ.
4. Цуглуулж, хөгжүүлэлтийг захиалах шаардлагатай бичиг баримт: орон нутгийн БТИ-д ерөнхий төлөвлөгөө, геодезийн компанид геодезийн төлөвлөгөө, дүүргийн захиргаанд ирүүлсэн газар өмчлөх эрх шилжүүлэх өргөдөл, түр өмчлөх эрхийн акт, кадастрын паспорт.
5. Баримт бичгийн багцыг орон нутгийн удирдлагуудад ирүүлнэ үү. Өргөдлийг авч үзэхэд 3 сар хүртэл хугацаа шаардагдана.
6. Хэрэв хотын захиргаа таны талд шийдвэр гаргавал зах зээлийн дундаж үнээр газраа худалдаж авах боломжтой.
7. Худалдах гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа газрын судалгаа хийж, нутаг дэвсгэрийг Rosreestr-ээр дамжуулан бүртгүүлнэ.

Өргөдөл гаргахад хэр үнэтэй вэгазар өмчлөх

Өмчлөлийн бүртгэлийн зардалд заавал байх ёстой 2 зардлын зүйл багтана: улсын бүртгэлийн төлбөр, MFC-ийн улсын татвар.

Улсын бүртгэлд бүртгүүлэх зардал:

✅ 2000 рубль. иргэдийн хувьд (хамтIZHS-ийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн газрыг бүртгэх);

✅ 22 000 рубль. байгууллагуудад зориулсан.

Улсын хураамжийн хэмжээ нь тухайн газрын зориулалт, өмчлөгч нь хэн бэ, түүний үндсэн дээр эрх олж авсан бичиг баримтаас хамаарна. Үйлчилгээний өртөгийг хүснэгтэд үзүүлэв.

Хувь хүнээс туслах (дача) менежмент явуулах газрыг бүртгэх	350 ₽
Хувь хүний ​​охин компани (дача) менежмент явуулах зориулалттай талбайн хувийг бүртгэх	100 ₽
Газар тариалангийн газрын бүртгэл	350 ₽
Газар тариалангийн талбайн ногдох хэсгийг бүртгэх	100 ₽

Өвлөгдсөн газарт мөн татвар ногдуулдаг. Түүний хэмжээ нь гэрээслэгчтэй харилцах харилцааны зэргээс шалтгаална:

🔷 Ойр дотны хүмүүст зориулсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үнийн дүнгийн 0.3% (гэхдээ 100,000 рубльээс ихгүй);

🔷 Хоёрдугаар эгнээний хамаатан садны хувьд талбайн үнийн дүнгийн 0.6% (гэхдээ 1,000,000 рубльээс ихгүй).

Хэрэв өмчлөлийн анхны гэрчилгээ алдагдсан бол давхардсан тоогоор нэмэлт төлбөр төлнө: хувь хүмүүст 350 рубль, хуулийн этгээдэд 1000 рубль.

Баримт бичгийг цуглуулахдаа судалгаа, дизайны товчооны ажилд нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Жишээлбэл, геодезийн судалгааны үндсэн дээр тусламжийн газрын зургийг гаргадаг бөгөөд өртөг нь 8000-15000 рубль байдаг. Төлөвлөгөөнөөс гарахын тулд та архитектурын хэлтэст, үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ авахын тулд төлөх ёстой холбооны агентлаг. Хил хязгаар тогтоох, газрын судалгааг явуулахын тулд тэд газар судлалын агентлаг эсвэл газар зохион байгуулалтын байгууллагын үйлчилгээнд дунджаар 5000-аас 9000 рубль төлдөг. Мөнгөн хөрөнгө оруулалтаас гадна гэрчилгээ, хандыг цуглуулахад бас цаг хугацаа шаардагддаг. Хэрэв та бүх зүйлийг зөв хийвэл, өргөдлийг бөглөхдөө алдаа, алдаа дутагдлыг арилгавал процесс 3 сар хүртэл үргэлжилнэ.

Хэрэв та бичиг баримт цуглуулах, бөглөхдөө цаг хугацаа, хүчин чармайлтаа хэмнэхийг хүсч байвал газрыг бүртгүүлэхэд тусалдаг төрөлжсөн компаниудын үйлчилгээг нэмж захиалж, төлбөрөө төлж болно. Хувийн өмч. Үүний зэрэгцээ мэргэжилтнүүд энэ үйл явцад хууль эрх зүйн дэмжлэг үзүүлж, хуулийн ач холбогдолтой нотлох баримтыг шалгана. Энэ тохиолдолд та хувийн мэдээллээ шилжүүлж, гарын үсэг зурах шаардлагатай болно нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэлхуулбар, гэрчилгээ, бүртгэл цуглуулах зориулалттай. Сонгосон нутаг дэвсгэр нь арилжааны үйл ажиллагаанд зориулагдсан бол ийм компаниудын үйлчилгээний өртөг нь 10-15 мянган рубль ба түүнээс дээш байдаг.

Төрийн үйлчилгээний төлбөрийг хаанаас төлөх вэ?

Та улсын хураамжийг өөртөө тохиромжтой хэлбэрээр төлөхийн тулд мөнгө шилжүүлэх боломжтой.

🔶 Интернетээр дамжуулан - ашиглах тусгай хэлбэрХолбооны татварын албаны албан ёсны вэбсайт дээр: урьдчилсан бүртгэлд хамрагдах, паспортын мэдээлэл, хүлээн авагчийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг оруулах, татварын төрлийг сонгох, төрийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх;

🔶 банкны кассанд - дэлгэрэнгүй мэдээллийг улсын бүртгэлийн байгууллагаас олгосон баримтад тусгасан болно;

🔶 Терминал ашиглан - төлбөрийн баримтын үндсэн дээр бэлнээр эсвэл банкны картаас шилжүүлгээр хийх боломжтой;

🔶 Хамгийн ойрын шуудангийн салбартай.

Хэрэв та улсын татварыг төлж, газраа өмчлөх тухай бодлоо өөрчилсөн бол оруулсан хөрөнгийн 50 хувийг төр буцаан олгоно. Хэрэв та төрийн үйлчилгээнд мөнгө шилжүүлэхдээ илүү төлсөн бол зөрүүг буцаан олгоно бүрэн. Үүнийг хийхийн тулд бүртгэлийн байгууллагад өргөдөл гаргах шаардлагатай.

Бүртгэлийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхдөө хэрхэн мөнгө хэмнэх вэ

Төрийн татварыг төлөхдөө хөнгөлөлт авахын тулд Төрийн, хотын болон бүс нутгийн үйлчилгээний нэгдсэн порталыг ашиглан мөнгө шилжүүлэх. Энэ нь таны зардлыг 30% бууруулах болно. Бэлэн мөнгөөр ​​хөрвүүлбэл төлбөр нь 2000 рубльээс 1400 рубль хүртэл буурна. Мөнгө хэмнэхээс гадна төлбөрийг боловсруулах, төлбөрийн баримт олгох хугацааг 9 хоногоос ажлын 1 өдөр болгон богиносгох боломжтой.

Талбайг улсын татваргүйгээр өмчлөлд шилжүүлнэ.

✒ төрийн болон хотын өмч;

✒ цаа буга маллах зориулалттай;

✒ ОХУ-ын бүрэлдэхүүнд орсон бүс нутгийн нутаг дэвсгэр дээр (жишээлбэл, Крымын Бүгд Найрамдах Улс);

✒ ядуу иргэд;

✒ төрийн байгууллагууд;

✒ ОХУ-ын Төв банкны төлөөлөгчийн газар.

Мөн хууль тогтоомжийн өөрчлөлт, нэмэлт, өөрчлөлтийн улмаас газар өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх журамд орсон иргэд улсын татвараас чөлөөлөгдөнө.

Ямар газрыг хувийн өмчид шилжүүлэхийг хориглодог вэ?

✏ Гудамж, далан, талбай, хотын цэцэрлэгт хүрээлэн, талбай;

✏ оршуулгын газар, оршуулгын газар, аюултай бодис хадгалах байгууламж;

✏ Цөмийн эрчим хүчний байгууламж байрладаг нутаг дэвсгэр;

✏ нөөц, Үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэнгүүдболон бусад тусгай хамгаалалттай газар нутаг;

✏ ОХУ-ын Зэвсэгт хүчинд харьяалагддаг нутаг дэвсгэр;

✏ тээврийн маршрут, нисэх онгоцны буудал, боомтын дагуух тусгаарлах бүсүүд.

Хязгаарлалт нь Газрын тухай хуулийн 27 дугаар зүйл, 28 дугаар зүйлд заасан байдаг холбооны хууль RF.Таны сонирхож буй нутаг дэвсгэрийн статусыг шалгахын тулд Rosreestr-ийн удирдлагуудтай холбоо барина уу.