Манай вэбсайтаас та орон сууц, үйлдвэрлэлийн зориулалттай газар, хөдөө аж ахуйн газар болон бусад төрлийн газар худалдаж авах боломжтой газарМосква хот, бүс нутаг болон ОХУ-ын бусад бүс нутагт.

Дампуурлын дуудлага худалдааны газар нь ашигтай хөрөнгө оруулалт юм Мөнгө. Ихэнхдээ дуудлага худалдаагаар тухайн хэсгийн анхны үнэ нь зах зээлийн үнээс 75 хүртэл хувиар доогуур байдаг нь хөрөнгийн нэлээд хэсгийг хэмнэдэг.

Москва дахь газрыг худалдан авах, худалдах, түрээслэх болон бусад хэлбэрээр ашиглах боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр газрыг хөрвүүлэх, түрээслэх үйл ажиллагаа ихэвчлэн хийгддэг. Ихэвчлэн барилга байгууламж, түүний дотор орон сууцны газар дуудлага худалдаанд ордог. Та үүнийг манай вэбсайтын энэ хэсгээс олж болно.

8 800 100-3316 утсаар бидэнтэй холбогдоорой!

Тендер, дуудлага худалдаагаар газар ашиглах

Хүндэтгэсэн, ИнвестТорги 1-р компани тендер болон дампуурлын дуудлага худалдааг явуулж байна.

-аас төрийн өмчийг авч болно дуудлага худалдаа явуулж байнаэрх бүхий байгууллагууд.

Газрын дуудлага худалдаа нь хүн бүр тодорхой зориулалтаар санал болгож буй бэлэн талбайг худалдан авах боломжийг олгодог зохион байгуулалтын арга хэмжээ юм.

үүн дээр санал болгоно зөвхөн үүссэн объектууд боломжтойбайх тогтоосон хил хязгаарболон бүртгэл, дараа нь тэд зорилгодоо нийцүүлэн ашиглахад бэлэн гэж хүлээн зөвшөөрсөн байна: дор, агуулах барих, нэгдсэн хөгжил.

Та дуудлага худалдаагаар газар худалдаж авах боломжтой хамгийн бага зардлаарзах зээлийнхээс эрс ялгаатай. Тэдний зардлыг арга хэмжээг зохион байгуулагчид санал болгодог.

Төрийн болон хотын өмчийн газрыг худалдах дуудлага худалдааг бэлтгэх, явуулах асуудлыг газрын тухай хууль тогтоомжийн заалтаар зохицуулдаг. Зүйл 39.3 - 39.17 RF LCтүүнийг хэрэгжүүлэх зохицуулалт.

Хууль эрх зүйн зохицуулалтыг хотын захиргаанд байрлах газрыг худалдах дуудлага худалдааг зохион байгуулах, явуулах журмын үндсэн дээр явуулдаг. төрийн өмч, Засгийн газрын 2002.11.11-ний өдрийн тогтоолоор батлагдсан. № 808, Урлаг. 10 FZ "Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай".

Холбооны хуулийн шаардлага "Тухайн улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө "байршлын схемийн дагуу сайтыг бүрдүүлэх, үүний үндсэн дээр хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай мэдээллийг агуулсан шаардлагатай баримт бичгийг бэлтгэх ажлыг гүйцэтгэдэг.

Гэрээний эрх зүйн харилцааг Иргэний хуулийн 7 дугаар бүлгийн заалтыг үндэслэн байгуулна.

Зохион байгуулагчид

Борлуулалт зохион байгуул удирдлагын ажилтнууд хотын өмч . Тэд түүнийг зохион байгуулах газар, цаг хугацаа, зохион байгуулалтын дарааллыг тодорхойлдог. Энэ тухай мэдэгдэлхэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, дүүргийн удирдлагын цахим хуудсанд 30 хоног байршуулсан.

Оролцох хүсэлтийг арга хэмжээ эхлэхээс 5 хоногийн өмнө хүлээн авахаа зогсооно. Санаачлагч түүнийг барихаас татгалзах эрхтэй, гэхдээ эцсийн хугацаа дуусахаас хоёр долоо хоногийн өмнө. Ийм баримтыг хотын вэбсайт болон орон нутгийн сонинд гурав хоногийн дотор байрлуулж, өргөдөл гаргасан сонирхсон хүмүүст мэдэгдэнэ.

Гишүүд

Тендерт хуулийн болон биет этгээдийн статустай хэн ч оролцох боломжтой.

Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 38.1-д хүмүүсийг тодорхойлдог оролцох боломжгүй. Энэ:

Оролцох хүсэлт гаргах хангагдсан байх ёстой:

1. Хадгаламжийг шилжүүлэх харилцах дансны дэлгэрэнгүй мэдээллийг заасан маягтын дагуу өргөдөл.
2. Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэл эсвэл хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар.
3. Өргөдөл гаргагчийн иргэний үнэмлэх.
4. Хадгаламжийн дүнг шилжүүлэх төлбөрийн баримт бичиг.

Төрлийн

Хэрэгжүүлэх арга, талуудын төрлөөс хамааран нээлттэй дуудлага худалдаа хоёр бүлэгт хуваагддаг:

Төрийн өмчийг худалдах хамгийн тохиромжтой хэлбэр нь нээлттэй, учир нь түүнийг хэрэгжүүлэх явцад бүх талуудын эрх тэгш байдлыг дээд зэргээр хангаж, эрх мэдлээ урвуулан ашиглах арга замыг хязгаарладаг.

Дамжуулах дүрэм

Тендерт оролцохдоо хоёр тал дагаж мөрдөх ёстой шаардлагатай нөхцөл:

• Субъект нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын бүртгэлийн журамд хамрагдсан, шаардлагатай бүх харилцаа холбоог тодорхойлж, холбогдсон газар байж болно;
• Худалдагчийн үүрэг гүйцэтгэгч тал тухайн объектын анхны үнэ, төлөх барьцааны хэмжээг тогтоох, зайлшгүй нөхцөлүүн дээр худалдах гэрээ байгуулах. Газрын анхны үнийг үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу тогтоосон;
• Зохион байгуулагч нь санал болгож буй объектын үнийг нэг удаа нэмэгдүүлэх боломжтой огноо, газар, хэрэгжүүлэх журам, өргөдөл гаргах хугацаа, хэлбэр, дэнчин төлөх журам, түүнийг буцаан авах, дуудлага худалдааны алхамыг тогтооно. Түүний үнэ цэнэ нь борлуулсан талбайн анхны өртгийн 1-5% хооронд хэлбэлзэж болно.

Ёс зүйн дараалал

Процедурыг хэрэгжүүлэх шийдвэрийг тухайн газар нутаг дэвсгэрт харьяалагдах эрх бүхий байгууллагууд гаргадаг.

Санаачилгыг тухайн байгууллага өөрөө эсвэл сонирхогч этгээдийн бичгээр гаргасан хүсэлтийн үндсэн дээр гаргаж болно.

Дуудлага худалдааны журам янз бүрийн үе шатуудаас бүрдэнэ, тус бүр өөрийн гэсэн зорилготой:

Хүлээн авсан газар эзэмших эрхийг бүртгэх онцлог

Бүрэн эрхт газар эзэмшигч болохын тулд үйлдвэрлэх шаардлагатай бүртгэлийн үйлчилгээнд тэдний эрхийг бүртгэх. Үүнд:

Дашрамд хэлэхэд, хэрэв та тодорхой объектыг захиргаа болон бусад үйлчилгээтэй тодорхой сайт дээр байрлуулах боломжийн талаар тохиролцсон бол дуудлага худалдаанаас зайлсхийх боломжтой. Гэхдээ энэ дүрэм нь хувь хүний ​​​​барилга барих зориулалтаар олгосон газарт хамаарахгүй. Түрээслэхэд оролцогчдын аль нэгнийх нь үл хөдлөх хөрөнгө байрлаж байгаа газрын тендер мөн явагдахгүй. Нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх гэрээний нөхцлийн дагуу журамгүйгээр нутаг дэвсгэрээ шилжүүлэхийг төр өөрөө сонирхож байгаа нөхцөл байдал бас бий.

Энэ төрлийн үйл явдлын жишээг дараах видеоноос үзнэ үү.

Унших хугацаа: 8 минут

Олон оросууд газар тариалан, барилга, амралт зугаалга гэх мэт зориулалтаар ашиглах боломжтой учраас газар олголтыг сайн хөрөнгө оруулалт гэж үздэг. Хотын захиргаанаас газар худалдаж авах нь хамгийн ашигтай юм төрийн бүтэц. Гэсэн хэдий ч өргөдөл гаргагч нь дүрмээр бол дуудлага худалдаанд оролцох ёстой бөгөөд үүний үр дүнд худалдан авагч нь тодорхойлогддог. Үүнтэй холбоотойгоор газар худалдах дуудлага худалдаа хэрхэн явагддагийг ойлгох хэрэгтэй.

Газрын дуудлага худалдааны тодорхойлолт, түүнийг явуулах үндэслэл

Дуудлага худалдаа гэдэг нь тодорхой объектыг худалдаанд гаргах журам юм. Дуудлага худалдаанд хэн ч оролцох боломжтой. Хамгийн өндөр үнийг санал болгосон хүн ялагч болно.

Шийдвэрийн үндсэн дээр ОХУ-ын хотын өмчийг худалдах дуудлага худалдааг зохион байгуулж, явуулсан. эрх бүхий байгууллагуудэд хөрөнгийг эзэмшдэг эрх баригчид.

Дуудлага худалдаа зохион байгуулагчийн статустай эрх мэдлийн бүтэц нь дараахь зүйлийг тогтооно.

• тэдгээрийг эзэмшиж буй цаг хугацаа, газар;
• хадгаламжийн хэмжээ;
• анхны үнэ;
• гэрээний үндсэн нөхцөл.

Төрийн болон хотын дуудлага худалдаа явуулах журмыг ОХУ-ын Хөдөлмөрийн хуулийн 39.12-т заасан байдаг.

Мөн дуудлага худалдаагаар иргэд өөрсдөө санаачилга гаргаж газар авах боломжтой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Жишээлбэл, энэ нь газрын хэмжилтийн төсөл байгаа тохиолдолд хамаарна. Төсөл байхгүй тохиолдолд тухайн газар нь хөрш зэргэлдээ суурин газруудын хоорондох нутаг дэвсгэрт байрладаг бол дуудлага худалдаа явуулж болно.

Бусад тохиолдолд албан ёсны дуудлага худалдааг зөвхөн хотын болон муж улсын түвшний эрх бүхий байгууллагын санаачилгаар зохион байгуулдаг.

Дуудлага худалдааны талаар яаж мэдэх вэ

Удахгүй болох дуудлага худалдааны талаарх мэдээллийг олж авах хамгийн хүртээмжтэй арга бол гүйцэтгэх хороонд зочлох явдал юм. Ихэнхдээ байгууллагын стенд бүгдээрээ цуглардаг шаардлагатай мэдээлэл, түүний дотор дуудлага худалдаанд оруулсан газар. Гүйцэтгэх хорооны захиргаа энэ арга хэмжээг зохион байгуулах, цуцлах тухай иргэд, байгууллагад мэдэгдэх үүрэгтэй.

Интернэт ашигладаг иргэд удахгүй болох дуудлага худалдааны нөхцөлтэй орон нутгийн засаг захиргааны вэб нөөцөөс танилцах боломжтой. Дүрмээр бол удахгүй болох үйл явдлын талаарх мэдээлэл дуудлага худалдаа болохоос 30 хоногийн өмнө сайт дээр гарч ирэх ёстой.

Үүнээс гадна, энэ мэдээллийг орон нутгийн хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтлэх ёстой - албан ёсны хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл. гүйцэтгэх эрх мэдэл.

Мөн ОХУ-д газар худалдах албан ёсны вэбсайт байдаг. 2013-2016 онд газар худалдах, түрээслэх 440 мянган дуудлага худалдаа зохион байгуулжээ.

Сонирхсон талууд тендерийг алсаас хэрхэн явуулдаг тухай асуулт байнга асуудаг. Дүрмээр бол ийм дуудлага худалдааг үндсэн цахим худалдааны платформ (ETP) дээр зохион байгуулдаг бөгөөд үүнд:

• тендерийн улсын платформ Roseltorg;
• үндэсний цахим платформ MICEX;

-д газар зарах дуудлага худалдаа зохион байгуулж байна цахим хэлбэрОролцогч бүрийг ЭЕШ-д магадлан итгэмжлэх журмыг давах боломжийг олгодог.

Эхлээд та цахим хуудас гаргахын тулд гэрчилгээжсэн төвтэй холбоо барих хэрэгтэй цахим гарын үсэг. Энэ шаардлага хангаагүй тохиолдолд сонирхогчийг дуудлага худалдаанд оролцуулахгүй.

Дуудлага худалдааны төрлүүд

Газрын дуудлага худалдаа нь иргэн, байгууллагад дараахь боломжийг олгоно.

• газар өмчлөгч болох;
• газар түрээслүүлнэ.

Худалдан авах энэ арга нь нэг чухал шинж чанартай байдаг. Энэ нь улсын болон хотын газрын үнэ нь ижил төстэй объектын зах зээлийн үнээс илүү худалдан авагчдад ашигтай байдагтай холбоотой юм.

Худалдах дуудлага худалдаа

Дуудлага худалдааг төрөлд хуваах гол шалгуур нь оролцогчдын тойрог, зохион байгуулах арга юм. Хэрэв бид эхний төрлийн тухай ярих юм бол газар өмчлөх эрхийг худалдах дуудлага худалдаа нь дараахь төрлүүдтэй байна.

1. Нээлттэй. Оролцогчдын тоо, ангилалд хязгаарлалт байхгүй. Арга хэмжээг зохион байгуулах санал нь бүх боломжит өргөдөл гаргагчдад хамаарах бөгөөд олон нийтэд нээлттэй байна.
2. Хаалттай. Энэ сонголт нь оролцогчдын тоо, шинж чанарын аль алинд нь хязгаарлалт тавьдаг. Жишээлбэл, газар тариалангийн газрыг худалдах тендер зарлахаар төлөвлөж байгаа бол гадаадын иргэдөргөдлийг хүлээн авахгүй.

Мэргэжилтнүүд дуудлага худалдааны нээлттэй хэлбэрийг хамгийн тохиромжтой гэж үздэг. Энэ нь бүх өргөдөл гаргагчид тэгш эрхийг олгодог учраас шударга юм.

Тендерт оролцогчид нэг шаардлагыг харгалзан үзэх ёстой: зөвхөн кадастрын бүртгэлд оруулсан талбайг, үүний дагуу кадастрын дугаартай газрыг худалдаанд гаргадаг.

Түрээсийн дуудлага худалдаа

Газар түрээслэх тендерийг эрх бүхий байгууллага зохион байгуулдаг орон нутгийн засаг захиргаа. Ийм талбайн давуу тал нь хэрэглэгчид цахилгаан эрчим хүч, хийн хангамж зэрэг бүх нийтийн сүлжээнд холбогдох боломжтой юм.

Өргөдөл гаргагчид тодорхой шаардлага тавьдаг: тэрээр дуудлага худалдаанд оролцох хүсэл эрмэлзэлийнхээ ноцтой байдлыг харуулах, төлбөрийн чадвартай байх ёстой.

Төлбөрийн чадварыг баталгаажуулах нь урьдчилгаа төлбөр хийх явдал юм. Цаашдын тооцоонд энэ дүнг харгалзан үзнэ.

Газар түрээслэх дуудлага худалдаанд оролцох барьцааны хэмжээ нь түрээсийн анхны үнийн дүнгийн дор хаяж 20% байна (ОХУ-ын Засгийн газрын 2002 оны 11 сарын 11-ний өдрийн 808 тоот тогтоол). Үүнтэй ижил баримт бичгийн дагуу арга хэмжээг зохион байгуулагчид дуудлага худалдааны "алхам" гэж нэрлэгддэг зүйлийг тогтоох эрхтэй. Тендерт оролцогчид тендерийн энэ санхүүгийн талыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Өргөдөл гаргагч нь дуудлага худалдаагаар тухайн газрын жилийн түрээсийн үнэ юу гэсэн үг, яаж тогтоогдсоныг ойлгох ёстой. Өмнө нь хэмжээг дараахь зүйлд үндэслэн тодорхойлж байсан.

• дуудлага худалдаа хэлбэрээр явуулсан тендерийн үр дүн;
• түрээсийн үнэ, эсвэл ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамнаас баталсан түүнийг тооцох журам;
• тодорхой хуваарилалт;
• үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг харгалзан үнийг тодорхойлсон газрын зах зээлийн үнэ.

2015 оноос эхлэн түрээсийн төлбөрийг зөвхөн дуудлага худалдааны үр дүнд үндэслэн тогтоодог.

Хувь хүний ​​орон сууц барих газрын дуудлага худалдаа

Дуудлага худалдаа явагдаж байна нийтлэг үндэслэл. Гэсэн хэдий ч, талбайг сонгохдоо юу барихыг анхаарч үзэх хэрэгтэй хувийн байшинХаана ч хүссэнээрээ чадахгүй.

Газар бүр нь зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлөөр тодорхойлогддог. Энэ нь дүрмээр бол тухайн газар байрладаг нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх ерөнхий төлөвлөгөөнд тусгагдсан байдаг.

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн хэм хэмжээний дагуу хувийн орон сууц барих талбай дээр 3 давхар хүртэл хувийн байшин барихыг зөвшөөрдөг. Ийм хуваарилалт нь ихэвчлэн суурин газарт байрладаг.

Дуудлага худалдаагаар та хотын эзэмшлийн газрыг авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч нэг нюансыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. 2015 оны зургадугаар сараас хойш хотын дуудлага худалдааг томоохон суурин газрын хилийн ойролцоох газар эзэмшиж байгаа боловч дотор нь биш.

Хууль тогтоомжийн түвшинд дуудлага худалдааг зөвхөн хотын газрыг түрээслэхийг зөвшөөрдөг. Түүгээр ч зогсохгүй, бусад тохиолдлын нэгэн адил энэ үйл явдлыг хуваарилах өргөдөл гаргагч эхлүүлэх боломжтой.

Дуудлага худалдааг хэн зохион байгуулдаг вэ

дагуу дуудлага худалдаа зохион байгуулах холбооны хууль 2002 оны 07-р сарын 24-ний өдрийн 101-ФЗ, орон нутгийн засаг захиргаа болон төрийн эрх мэдэл. Тендерийг энэ үйл ажиллагааны тусгай зөвшөөрөлтэй байгууллага явуулдаг.

ОХУ-ын Засгийн газрын 1993 оны 12-р сарын 10-ны өдрийн 1272 тоот тогтоолоор орон сууцыг зөвхөн дуудлага худалдаагаар бус, мөн тендер зарлах замаар худалдах боломжтой гэж заасан байдаг. Эхний тохиолдолд газрыг цаашид ашиглахад зөвхөн нэг шаардлагыг тавьсан тохиолдолд тендер зарлахыг зөвшөөрнө: зориулалтын дагуу.

Худалдан авагчид тухайн талбайн үйл ажиллагаатай холбоотой тодорхой нөхцлийг хангасан тохиолдолд тендер зарлана (ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 447-р зүйлийн 4-р зүйл). Энэ тохиолдолд ялагчийг дуудлага худалдааг зохион байгуулагч биш харин тендерийн комисс тогтооно.

Дуудлага худалдаа явуулах тусгай зөвшөөрлийн асуудлыг тусад нь дурдах нь зүйтэй. Тэдгээрийг статусын дагуу газар зохион байгуулалт, газрын асуудал эрхэлсэн хотын (дүүргийн) хорооны саналын үндсэн дээр дүүргийн (хотын) захиргаанаас газрын талбайн нийтийн дуудлага худалдааг зохион байгуулах эрхтэй байгууллагуудаас олгодог. асуудлууд.

Практикаас харахад ирээдүйн өмчлөгч нь түүний талбайг хамгийн түрүүнд сонирхож байна. Гэсэн хэдий ч юуны өмнө худалдан авагчид газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ шинж чанарыг үл тоомсорлох нь ноцтой асуудалд хүргэж болзошгүй юм.

Зохион байгуулагчийн гаргасан дуудлага худалдаанд оруулсан газрын жагсаалтыг судалж үзээд зуслангийн байшин барихаар төлөвлөж буй худалдан авагч нь "цэцэрлэгжүүлэлт хийх" талбайн сонголтоо зогсоох ёсгүй. Хэдийгээр үнэ нь эргэлзээгүй сонирхол татахуйц боловч барилгын зөвшөөрөл авах нь маш хэцүү байх болно.

Хэн тендерт оролцох боломжтой

Сонирхсон бүх хүмүүс дуудлага худалдаанд оролцох боломжгүй. Оролцох хүсэлтийг гадаадын иргэд, түүнчлэн Оросын иргэдээс хүлээн авахгүй.

• шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цаг тухайд нь өгөөгүй;
• хадгаламж хийгээгүй;
• улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэгдээгүй;

Дуудлага худалдаанд оролцохын өмнө та хязгаарлалтын жагсаалт, тендерийн дүрэмтэй танилцах хэрэгтэй. Та бүх нөхцөл хангагдсан тохиолдолд л өргөдөл гаргаж болно.

Гишүүнчлэлийн шаардлага

Юуны өмнө оролцогч нь багц баримт бичгийг цаг тухайд нь бэлтгэж, ирүүлэх ёстой. Баримт бичгийг хүлээн авах огноо нь дуудлага худалдааны тухай мэдэгдэл хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр гарсан өдөр юм.

Эцсийн хугацааны хувьд нэг хязгаарлалт байдаг: газар зарах дуудлага худалдаанд баримт бичгийг хүлээн авах нь энэ үйл явдал болох өдрөөс 5-аас доошгүй хоногийн өмнө дуусгавар болно.

Ирүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийн жагсаалтыг тендерийн зараас харна уу. Тэдний хэлбэрийг стандартчилаагүй боловч дуудлага худалдааг зохион байгуулагч тогтоодог.

Хүлээн авсан баримт бичигт зөрчил илэрсэн тохиолдолд өргөдөл гаргагчийг энэ арга хэмжээнд оролцохоос татгалзана.

Дуудлага худалдаанд оролцох өргөдлийн загвар ямар байгааг хараарай.

Дараах шалтгааны улмаас дуудлага худалдаа явагдахгүй болохыг анхаарна уу.

• оролцогчдын тоо хангалтгүй. Дор хаяж 2 өргөдөл гаргагч өргөдөл гаргах ёстой;
• дуудлага худалдааны объектыг аль нэг оролцогч анхны үнээр нь худалдаж аваагүй;
• худалдагч дуудлага худалдаанаас татгалзаж байгаагаа зарлав. Тэрээр мэдэгдэлд заасан үйл явдал болох өдрөөс 15-аас доошгүй хоногийн өмнө үүнийг хийж болно. Түүний дуудлага худалдаанд оролцох хүсэлтийг хүчингүй болгоно.

Тендер шалгаруулалтын хэлбэр, журам

Өмнө нь дуудлага худалдааг зөвхөн уламжлалт хэлбэрээр явуулдаг байсан - оролцогчид дуудлага худалдаанд биечлэн оролцож эсвэл төлөөлөгчдөө итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр илгээдэг байв. Нэг оролцогч зарлагдсан үнийг төлөхөд бэлэн болтол хууль санаачлагч тухайн хэсгийн үнийг зарлав.

Цахим хэлбэрийг нэвтрүүлснээр 2019 онд газар худалдах дуудлага худалдаа явуулах журам өөрчлөгдөөгүй. Зарчим нь хэвээр байна: ялагч нь хамгийн их мөнгө төлөх хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсэн хүн юм.

Уламжлалт арилжаанаас ялгаатай нь дараах байдалтай байна.

• Цахим хэлбэрээр явагдах дуудлага худалдаанд оролцохын тулд холбогдох вэб сайт дээр нээх шаардлагатай Хувийн бүс;
• автоматжуулалтын ачаар цахим үйлчилгээхууль санаачлагч байх шаардлагагүй;
• Алсын зайнаас газар худалдах дуудлага худалдаа явуулах журамд оролцогч нь цахим дижитал гарын үсэг ашиглан хууль эрх зүйн ач холбогдолтой бусад үйлдлийг тодорхойлох, гүйцэтгэхийг заасан байдаг.

Энэ бүхэн нь энэ хэлбэрээр хийгдсэн арилжааг илүү бодитой болгож өгдөг. Өөр нэг давуу тал нь газрын дуудлага худалдааг цахим хэлбэрээр хэрхэн явуулах, үүний дагуу дуудлага худалдааны үр дүнд хүний ​​хүчин зүйл нөлөөлдөггүй явдал юм.

Тендерийн дүн, ялагчийг тодруулах

Дуудлага худалдаанд оролцсоноор өргөдөл гаргагч нь тухайн газрыг худалдаж авах эсвэл түрээслэхэд найдаж байна. Оролцогч бүр газрын дуудлага худалдаанд хэрхэн ялах вэ гэсэн асуултыг сонирхож байгаа нь гайхах зүйл биш юм. Амжилтанд хүрэх нь тухайн иргэн өөрийн санхүүгийн чадавхийг сайтыг ашиглах зорилготой зөв харьцуулахаас хамаарна.

Хязгаарлагдмал төсөвтэй бол дэд бүтэц нь харьцангуй таатай гэж нэрлэгдэх боломжтой, гэхдээ сайн ирээдүйтэй газар нутгийг сонгох нь зүйтэй. Энэ мэдээллийг тодорхой барилга байгууламжийг хөгжүүлэх, барих төлөвлөгөө бүхий сайтууд дээр байрлуулсан болно суурин газрууд. Тэднийг урьдчилан судлах хэрэгтэй. Дараа нь дуудлага худалдаагаар газар худалдаж авснаар сонирхсон хүн бага хэмжээний хөрөнгө оруулалтаар ч ялагч болох боломжтой болно.

Өөр нэг зүйл бол эдийн засаг өндөр хөгжилтэй хоттой ойрхон, томоохон хурдны замд ойрхон байрладаг газар юм. Дуудлага худалдаанд хамгийн их дүнг санал болгосноор ялахын тулд танд хатуу төсөв хэрэгтэй болно.

Дуудлага худалдааны ялагч болсон оролцогч дараахь зүйлийг олгоно.

• зохион байгуулагчийн шаардлагын дагуу бөглөсөн, үр дүнг харуулсан газар худалдах дуудлага худалдааны протоколын маягт;
• газар түрээслэх буюу худалдах гэрээний төсөл.

Хуульд заасан тохиолдолд ялагч нь нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх гэрээний төслийг хүлээн авна.

Худалдан авах төлбөрийн журам

Дээр дурдсанчлан дэнчинг худалдахаар санал болгож буй хөрөнгийн төлбөрийн нэг хэсэг болгон тооцдог. Үлдсэн дүнгийн хувьд дуудлага худалдаагаар газар эзэмших нь худалдах, худалдан авах гэрээнд заасан журмаар төлбөрийг төлнө.

Дуудлага худалдаанд ялагдсан оролцогчдын мөнгийг арга хэмжээ дууссанаас хойш гурав хоногийн дотор өргөдөлд заасан банкны данс руу буцаана.

Тооцооллыг хийсний дараа зохион байгуулагч нь дуудлага худалдаа, түүний үр дүнгийн талаар мэдэгдэл гаргах үүрэгтэй. Үүнд 1 сарын хугацаа хуульд заасан байдаг.

Газрын эрхийг шилжүүлэх

Ялагчийн газар өмчлөх эрхийн бүртгэлийг даргын гаргасан тогтоолын үндсэн дээр явуулдаг. хотын захиргаа. Уг процедурын үргэлжлэх хугацаа нь протоколд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш нэг сар байна.

Нэмж дурдахад, газрын дуудлага худалдаагаар гэрээ байгуулахдаа эцсийн шатанд худалдан авагч өөрөө бүртгэлийн байгууллагад мэдүүлнэ. Шаардлагатай бичиг баримт. Үүний дараа л тэр талбайн бүрэн эзэмшигч болно. Газрын түрээсийн хувьд ч мөн адил.

Цаашид Газрын тухай хуульд сүүлийн хувилбартай холбоотой хэд хэдэн үл хамаарах зүйлийг тогтоосон гэж үзье. Дуудлага худалдаагүйгээр газар түрээслэх гэрээ байгуулах эрх олгосон тохиолдлын талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг доор авч үзэх болно. Хууль тогтоомжид нийтдээ 32 үл хамаарах зүйл заасан гэдгийг бид дурдах болно.

Дуудлага худалдаагаар газар худалдаж авахдаа хэрхэн алдаа гаргахгүй байх вэ

Дуудлага худалдаагаар газар худалдаж авахдаа иргэд томоохон алдаа гаргахаас хамгаалдаггүй. Зарим нь туршлагагүйн улмаас алдаа гаргадаг, зарим нь хямд үнээр хөөцөлдөж байдаг. Үр ашиггүй зарцуулсан мөнгөө дараа нь харамсахгүйн тулд дуудлага худалдаагаар газар эзэмших эрхийг авахын өмнө дараахь үйлдлүүдийг хийх ёстой.

• сайт дээр биечлэн очиж, толгод, суваг, шуудуу байгаа эсэхийг харах;
• дуудлага худалдаанд оролцох хүсэлт гаргахаас өмнө худалдан авахаар төлөвлөж буй талбайн үнийг хянах;
• газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтыг олж мэдэх.
• сайтын кадастрын үнэ цэнийг тодруулах. Энэ мэдээллийг хаанаас хайхаа мэдэхгүй байгаа хүмүүсийн хувьд бид танд мэдэгдэнэ: мэдээллийг Rosreestr вэбсайт дээр байрлуулсан;
• оршуулгын газар, намаг болон бусад үнэ бууруулах хүчин зүйл байгаа эсэхийг судлах.

Үүнийг хийхгүй бол хөрвөх чадваргүй үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн болох эрсдэл нэмэгддэг.

Дуудлага худалдаа явуулахгүйгээр газар олгох үндэслэл

Дуудлага худалдаа хийхгүйгээр газрыг өмчлөх боломжтой 32 нөхцөл байдлыг дээр дурьдсан.

• нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх гэрээний дагуу түрээслэх;
• нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх нөхцөлд хувийн орон сууц барих зорилгоор ашгийн бус байгууллага;
• зуслангийн газар тариалан, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус байгууллага.
• зуслангийн газар тариалан эрхлэх хуулийн этгээд.

Өөр хууль эрх зүйн үндэслэлТендергүйгээр газар олгох нь эдгээр талбай дээр баригдсан байшин, барилга байгууламжийг эзэмшдэг иргэдэд хамаарна (ОХУ-ын Хөдөлмөрийн хуулийн 39.9-р зүйлийн 2 дахь хэсэг) гэх мэт.

Дүгнэлт

Газар худалдах дуудлага худалдаа явуулах журмыг Урлагт зохицуулдаг. 39.3 - 39.17 RF LC болон Засгийн газрын 2002.11.11-ний өдрийн 808 тоот тогтоол. Худалдах гэрээг дүрмийн дагуу байгуулна иргэний хууль.

Арилжаа нь нээлттэй, хаалттай байдаг. Эхний сонголт нь бүх өргөдөл гаргагчдад тэгш эрх олгоно. Дуудлага худалдааны тухай мэдэгдлийг тогтмол хэвлэл, орон нутгийн засаг захиргааны цахим хуудсанд нийтэлдэг. Энэхүү мэдээлэл нь дуудлага худалдаа явуулах өдрөөс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө бэлэн байх ёстой.

"Иргэний ба гэр бүлийн хууль". 2005 онд Санкт-Петербургийн Улсын Их Сургуулийг, 2012 онд Москвагийн Улсын Их Сургуулийн Эдийн засгийн факультетийг төгссөн. М.В. Ломоносов Санхүүгийн аналитикийн зэрэгтэй. Хоёр дахь удаагаа хүлээн авсны дараа өндөр боловсролбие даасан үнэлгээний компани байгуулсан. Би үл хөдлөх хөрөнгө, газар болон бусад эд хөрөнгийн үнэлгээний чиглэлээр мэргэшсэн.

- Энэ бол маш чадварлаг, ашигтай мөнгөний хөрөнгө оруулалт бөгөөд үүнийг янз бүрийн зорилгоор ашиглаж болно. Газар авах хамгийн ашигтай арга бол төрийн болон хотын захиргааны байгууллагаас худалдан авах явдал юм. Гэхдээ ийм байдлаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд та дуудлага худалдаанд оролцох журмыг давах шаардлагатай болно.

Газрын борлуулалт - хууль эрх зүйн нюансууд

Дуудлага худалдааны журам нь хууль ёсны бөгөөд зохицуулалттай Иргэний хууль, Газрын тухай хуульОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан худалдааг зохион байгуулах журам Оросын Холбооны Улс 2002 оны арваннэгдүгээр сарын 11

Нэгдүгээрт, муж эсвэл хотын захиргааэрх баригчид тендер зохион байгуулах шийдвэр гаргадаг.Санаачлагч нь эрх бүхий үйлчилгээнд зохих өргөдөл гаргах ёстой сонирхолтой хүмүүс байж болно. Энэ үе шатанд худалдах буюу түрээслэх гэрээний анхны өртөг, нээлттэй дуудлага худалдааны үе шат, арга хэмжээ зохион байгуулах цаг, газар, журмын төрөл, нөхцөл зэргийг хүлээн зөвшөөрдөг. Нэг багцад 2 талбай байж болохгүй.

Цаашилбал, орон нутгийн хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл (сонин, вэбсайт) мэдээлэл нийтэлдэг бөгөөд дараа нь өргөдлийг хүлээн авч бүртгэлд бүртгэдэг. Өргөдөл нь зохион байгуулагчийн тогтоосон зохих хэлбэрээр байх ёстой бөгөөд хадгаламжийг буцааж өгөх дансны банкны дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгөх ёстой.

Үйл явдал дараах хаягаар явагдах боломжтой:

• нээлттэй хэлбэр;
• хаалттай;
• цахим.

Тэмцээний ялагч нь хамгийн өндөр үнэ буюу түрээсийн үнийн дүнг санал болгодог. Хэрэв саналууд тэнцүү бол хамгийн түрүүнд өргөдөл гаргасан хүн ялна. Үнэ цэнэ нь өөрөө зах зээлийн эсвэл кадастрын.

Үүний үр дүнд протокол боловсруулж, түүний үндсэн дээр ялагчтай худалдах (түрээслэх) гэрээ байгуулна.

Дараах тохиолдолд дуудлага худалдаа явуулахгүй.

• 2-оос цөөн оролцогч оролцохоор бүртгүүлсэн бол;
• Анхны үнийн дүнг зарласны дараа хэн ч тасалбарыг босгоогүй;
• Ялагч нь протокол эсвэл худалдах (түрээсийн) гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалзсан.

Тендер

Бүх тохиолдолд сайтын нэр, үндсэн шинж чанар, анхны өртөгийг зарласны дараа өргөдөл гаргагчид дугаартай тасалбарыг хүлээн авдаг. Тэд зарлагдсаны дараа анхны үнийг нэмэгдүүлэхийн тулд эдгээр тасалбарыг өсгөх ёстой.

Түрээслэх эрхийн төлөө

Түрээслэх эрхийн дуудлага худалдаагаар тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч нь төрийн болон орон нутгийн засаг захиргаа байна. Энэ сайт нь кадастрын дугаар, харилцаа холбоо, нутаг дэвсгэрт ямар нэгэн барилга байгууламж барих зөвшөөрөлтэй байх ёстой.

Ийм дуудлага худалдаанд оролцохыг хувь хүн болон аль алинд нь зөвшөөрдөг хуулийн этгээдтүүнчлэн харьяалалгүй хүмүүс.

Ялагч нь түрээсийн газар олгох тухай протоколд гарын үсэг зурдаг бөгөөд энэ нь стандарт өгөгдлөөс гадна түрээсийн хэмжээ, түүнийг төлөх журам, аргыг зааж өгдөг.

Энэ журмын дараа хүчинтэй байх хугацаа, түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, төлөх журам, арга, түүнчлэн талуудын эрх, үүргийг агуулсан гэрээ байгуулна.

Хямдарсан

Дуудлага худалдааны эхэнд дуудлага худалдаа зохион байгуулагч нь худалдах зүйлийн нэр, шинж чанар, түүнийг зарсан анхны үнэ, түүнчлэн дуудлага худалдааны үе шатыг мэдээлдэг. Үнэ нь зөвхөн алхамаар өсөх боломжтой.

Үр дүнгийн бүртгэлийг протоколыг ашиглан хийж, дараа нь худалдах гэрээнд гарын үсэг зурна.

IZHS дагуу

Доорх газрыг нийтийн дуудлага худалдаагаар зарах боломжтой ерөнхий дүрэм. Сайт нь ачаалалгүй байх ёстой, мөн төрөөс эргүүлэн татаагүй байх ёстой.

Тэмцээний журам

Дуудлага худалдааг хэн зохион байгуулдаг вэ?

Дуудлага худалдааг тусгайлан томилогдсон хүн - дуудлага худалдаа зохион байгуулагч явуулна.

дагуу холбооны хуульболон хотын захиргааны акт, эдгээр нь төрийн эрх мэдэл, орон нутгийн засаг захиргаа, эсвэл үнэгүй газар эзэмшдэг иргэн, аж ахуйн нэгж байж болно.

Хэрхэн оролцох вэ?

Худалдан авсан болон түрээсэлсэн газрынхаа төлбөрийг төлөх боломжтой бүх иргэн, хуулийн этгээд оролцох боломжтой. Оролцох нь орон нутгийн засаг захиргаанд өргөдөл гаргахаас эхэлдэг. Бүртгэлтэй иргэний паспорттой байх шаардлагатай. Мөн та анхны төлбөрөө төлж, төлбөрийн баримтын хуулбарыг захиргаанд өгөх шаардлагатай.

Дуудлага худалдаа нь хоёроос дээш оролцогчтой бол эхлэх боломжтой бөгөөд дараа нь арга хэмжээ эхлэхээс 30 хоногийн өмнө мэдэгдэнэ.

Сугалаа хаана явагддаг вэ?

Бүх тохиолдолд зохион байгуулах газрыг зохион байгуулагч тодорхойлж, тендер зарлах тухай мэдэгдэлд урьдчилан зааж өгсөн болно.

Баримт бичгийн жагсаалт

Дуудлага худалдаанд оролцохын тулд та дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Зохион байгуулагчийн шаардсан маягт дахь өргөдлийг ихэвчлэн зохион байгуулагч байгууллагын вэбсайтад нийтэлдэг. Өргөдөл нь оролцогчийн тухай мэдээлэл, мөн хадгаламж шилжүүлсэн дансны дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан байх ёстой;
• Иргэдийн хувьд - иргэний үнэмлэх, төлөө хувь хүмүүс- бизнес эрхлэгчид - USRIP-ийн хуулбар, хуулийн этгээдийн хувьд -;
• Хадгаламжийг шилжүүлсэн баримтыг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт.

Оролцооны хураамж

Дуудлага худалдаанд оролцогч нь дуудлага худалдаа явуулах тухай мэдэгдэлд заасан барьцаа төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. Энэ нь талбайн анхны өртөг эсвэл түрээсийн анхны үнийн дүнгийн 10 орчим хувь юм.

Дуудлага худалдаанд ялаагүй хүмүүст мөнгөө буцааж өгдөг.

Дуудлага худалдаанд ялсан оролцогч гэрээ байгуулж, оруулсан мөнгийг сайтын зардлын төлбөрт тооцно.

Үзэсгэлэнд тавигдсан хэсгүүдийн жагсаалтыг хаанаас олох вэ - аль сонинд хэвлэгдсэн бэ?

Дуудлага худалдааны талаарх мэдээллийг www.torgi.gov.ru албан ёсны вэбсайтад дүүрэг, бүс, дүүргийн захиргааны вэбсайт, орон нутгийн албан ёсны сонинд байрлуулсан болно. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн зарлал нь бусад зарын дунд үл үзэгдэх байдлаар жижиг хэлбэрээр хэвлэгдэх боломжтой тул дуудлага худалдааны талаарх мэдээллийг хаанаас, хэрхэн хайхаа мэдэх хэрэгтэй.

Хэрхэн арилжаанд ялах вэ?

Дуудлага худалдаа эхлэхээс өмнө жижиг судалгааны ажил хийх шаардлагатай: объектыг дуудлага худалдаанд оруулах тухай мэдээлэл олж авах, энэ нь кадастрын дугаарыг зааж өгөх; Rosreestr вэбсайт руу орж, кадастрын дугаарыг ашиглан сайтын үндсэн параметрүүдийг олоорой: хэмжээ, байршил.

Хот төлөвлөлтийн газрын зургийн дагуу та энэ сайт болон зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг хэрхэн ашиглахыг зөвшөөрч байгааг ойлгож болно; зам тавьсан газар; байгаль хамгаалах бүс байгаа эсэх; ойролцоох хотууд хүртэлх зай.

Хэрэв объект нь эдийн засгийн хувьд хөгжсөн хотын ойролцоо байрладаг бол бусад олон оролцогчид байх магадлалтай. Энэ тохиолдолд үнийг өсгөж, ялах боломжтой байхын тулд төсвөө тооцоолох хэрэгтэй.

Төсөв хязгаарлагдмал нөхцөлд газар нутгийг хөгжүүлэх төлөвлөгөөтэй өмнө нь танилцаж, илүү хялбар газар сонгох нь дээр. Ийм сайтад зориулсан програмууд цөөхөн байх бөгөөд энэ нь хямдхан байж болох ч зөв ашиглавал шилдэгүүдийн нэг болж чадна.

Түрээсийн гэрээ байгуулах

Дуудлага худалдааны ялагч нь дуудлага худалдааны үр дүнг зарласнаас хойш 10-аас доошгүй хоногийн дотор иргэний хуулийн дүрмийн дагуу түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурна.

Гэрээг 5-аас дээш жилийн хугацаатай байгуулсан. Ялагч оролцогч дампуурсан буюу үйл ажиллагаагаа зогсоосон тохиолдолд зохион байгуулагч гэрээнээс татгалзах эрхтэй.

Хэрэв ялагч гэрээ байгуулахаас зайлсхийвэл татгалзсан тухай баримт бичгийг бүрдүүлж, зохион байгуулагч нь түүнийг гэрээнд гарын үсэг зурахыг албадахын тулд шүүхэд хандах эрхтэй.

Борлуулалтын гэрээ байгуулах

Дуудлага худалдааны төгсгөлд ялсан оролцогч болон зохион байгуулагч протоколд гарын үсэг зурдаг бөгөөд энэ нь худалдах гэрээ байгуулах үндэслэл болно. Гэрээ байгуулах нь протоколд гарын үсэг зурснаас хойш 5-аас доошгүй хоногийн дотор явагдана.

Эцсийн төлбөрийг өмнө нь тохиролцсон мэдээллийн дагуу хийдэг. Төлбөрийг бэлэн мөнгөөр ​​хийхгүй, дуудлага худалдаа зохион байгуулагчийн дансанд шилжүүлнэ.

Дуудлага худалдаанд оролцохын тулд төлсөн барьцааг эцсийн үнээс хасна. Дуудлага худалдаанд ялаагүй өргөдөл гаргагчид 3 хоногийн дотор мэдүүлэгт заасан дансанд мөнгөө буцааж авна.

Дүгнэлт

Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн тендер зарлах нь ашигтай шийдэл байдаг, учир нь газар нь зах зээлтэй харьцуулахад бага үнэ цэнэтэй байдаг. Энэ үйл явцын цорын ганц сул тал бол үүнд ороход хэцүү байдаг.