Улсын хороо Оросын Холбооны Улс

барилгын болон орон сууц, нийтийн эзэмшлийн цогцолборын зориулалттай

ЗОХИЦУУЛАЛТ, МЭДЭЭЛЛИЙН СИСТЕМИЙН ТӨВ

орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарт

ҮНЭ ТАРИФИЙН БОДЛОГЫН ХОЛБООНЫ ТӨВ

ОХУ-ын орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт

ОРОН СУУЦНЫ САНГИЙН АРЧИЛГАА, ЗАСВАРЫН МАТЕРИАЛИЙН НӨӨЦИЙН ТУХАЙ.

1-р хэсэг

АЙЛ АХУЙН АРИУН ЦЭВЭРЛЭГЭЭНИЙ ЦЭВЭРЛЭГЭЭНИЙ ТОНОГ ТӨХӨӨРӨМЖИЙН ХЭРЭГЛЭЭ, МАТЕРИАЛИЙН НӨӨЦИЙН ХЭРЭГЛЭЭНИЙ ХҮЧ

Цуглуулгын энэ хэсэгт материаллаг баялгийн зарцуулалт, өрхийн ариун цэврийн байгууламжийг цэвэрлэх (өрхийн нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх, хогийн савыг цэвэрлэх, шатны хонгилыг цэвэрлэх) ажилд цэвэрлэх тоног төхөөрөмжөөр хангах хэм хэмжээг тусгасан болно.

Зөвлөмжүүд нь материал, цэвэрлэгээний тоног төхөөрөмжийн хэрэгцээг тодорхойлох зорилготой бөгөөд үүний үндсэн дээр орон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах стандарт зардал, эдийн засгийн үндэслэлтэй тарифыг тооцдог.

Энэхүү цуглуулгыг ОХУ-ын Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний үнэ, тарифын бодлогын холбооны төвийн чиг үүргийг гүйцэтгэдэг Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний үнэлгээ, мэдээллийн системийн төв (TsNIS) боловсруулсан (Межецкая В.А., Новикова). L.P., Pushkin M.E., Khmelnikov B. V.), Нийтийн аж ахуйн академийн оролцоотойгоор. К.Д. Памфилов (Вавуло Н.М.), түүнчлэн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний хэд хэдэн байгууллага.

1. Ерөнхий хэсэг

1.1. Энэхүү цуглуулгад материаллаг баялгийн зарцуулалтын норм, айл өрхүүдийн ариун цэврийн байгууламжийг цэвэрлэх (айлуудын нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх, хог хаягдлыг цэвэрлэх, шатны хонгилыг цэвэрлэх) ажилд цэвэрлэх тоног төхөөрөмжөөр хангах норм зэргийг багтаасан болно. бүрэлдэхүүн хэсэгорон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах нэг цогц ажил.

1.2. Энэхүү цуглуулга нь материаллаг нөөц, цэвэрлэгээний тоног төхөөрөмжийн хэрэгцээг тодорхойлох зорилготой бөгөөд үүний үндсэн дээр материалын зардлыг стандарт өртөгт тооцож, үүний дагуу орон сууцны засвар үйлчилгээ, эдийн засгийн үндэслэлтэй тарифаар тооцдог. хувьцаа.

Цуглуулга нь материал, цэвэрлэгээний тоног төхөөрөмжийн зарцуулалтыг хянах, мөн байгууллагын үйлдвэрлэл, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд дүн шинжилгээ хийхэд ашиглагдаж болно.

1.3. Материаллаг нөөцийн зарцуулалт, цэвэрлэгээний тоног төхөөрөмжийн бэлэн байдлын хэм хэмжээ нь зөвлөх шинж чанартай бөгөөд эрх бүхий байгууллагаас боловсруулж, батлах үндэс суурь болдог. гүйцэтгэх эрх мэдэлОХУ-ын субъектууд болон орон нутгийн засаг захиргаабүс нутгийн зохицуулалт - үнийн зохицуулалтын талаархи арга зүйн материал (тарифыг бүрдүүлэх).

1.4. Цуглуулга нь одоогийн зохицуулалтын болон техникийн баримт бичиг, түүний дотор ОХУ-ын Госстройын 1997 оны 12-р сарын 26-ны өдрийн тушаалаар батлагдсан орон сууцны нөөцийн техникийн ашиглалтын дүрэм, хэм хэмжээ, нийгэм-соёлын зорилгод үндэслэсэн болно.VSN 58. -88 (R)", ЗХУ-ын Госстройын дэргэдэх Архитектурын улсын хорооны 11/23/88-ны өдрийн 312 тоот тушаалаар батлагдсан.

Норматив дахь материалын хэрэглээний нормыг материалын хэрэглээний үйлдвэрлэлийн норм, технологийн зураг, технологийн бусад баримт бичгийн үндсэн дээр тогтооно.

1.5. Уг эмхэтгэлийг Шинжлэх ухааны судалгааны төв төвөөс боловсруулж, тушаалаар баталсан "Орон сууцны нөөцийн засвар үйлчилгээ эрхэлдэг ажилчдын хөдөлмөрийн хөлсний нормыг тогтоох зөвлөмж"-д заасан ажлын жагсаалт, цар хүрээтэй зүйрлэн эмхэтгэсэн болно. ОХУ-ын Госстройын 09.12.99-ны өдрийн 139 тоот.

1.6. "Хэрэглээний хэмжээ" гэсэн ойлголт нь тодорхой зохион байгуулалт, техникийн нөхцөлд ажлын нэгжид ногдох материалын нөөцийн хэрэглээний хэмжээг хэлнэ.

1.7. Цэвэрлэгээний тоног төхөөрөмжийн нийлүүлэлтийн нормыг цуглуулгад тогтоосон гүйцэтгэсэн ажлын бүтэц, давтамжийг харгалзан мэргэжил тус бүрээр нэг гүйцэтгэгчээр тогтоодог. Хэрэв өөр давтамж тогтоосон бол цэвэрлэгээний тоног төхөөрөмжөөр хангах нормыг орон нутгийн онцлогийг харгалзан тохируулах шаардлагатай.

1.8. Материаллаг нөөц, цэвэрлэгээний тоног төхөөрөмжийн хэрэглээний хэмжээг физик нэгжээр өгсөн болно.

1.9. Материалын нөөцийн хэрэглээний хэмжигдэхүүн нь үйлдвэрлэлийн явцад материалын хамгийн бага хаягдлын хэмжээг харгалзан үздэг.

1.10. Материалын нөөцийн хэрэглээний хэмжээ нь өрхийн ариун цэврийн байгууламжийн ажилд шаардагдах материалын зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээг тодорхойлдог. Норматив нь ажлын технологи, зохион байгуулалтаас шалтгаалсан цэвэр хэрэглээ, нөхөж баршгүй алдагдал (хог хаягдал) зэргийг харгалзан үздэг. Энэ үнэд нэг удаагийн хог хаягдал, гэмтэлтэй эсвэл гэмтэлтэй бүтээгдэхүүнтэй холбоотой алдагдлыг оруулаагүй болно.

1.11. Цуглуулгын норм нь аюулгүй ажиллагааны дүрмийн дагуу ажлын гүйцэтгэлийг хангадаг.

1.12. Цуглуулгад зааснаас бусад зохион байгуулалт, техникийн нөхцөлийг ашиглах (давтамж, технологи, материаллаг нөөцийн төрөл гэх мэт), түүнчлэн цуглуулгад заагаагүй ажлыг гүйцэтгэх үед орон нутгийн хөгжлийг бий болгохыг зөвлөж байна. техникийн үндэслэл бүхий стандарт эсвэл бусад зохицуулалтын арга зүйн баримт бичгүүдийг ашиглах.

2. Айл өрхүүдийн нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх

2.1. Техникийн хэсэг

2.1.1. Явган хүний ​​зам, хашааны талбайн цэвэрлэгээг гараар эсвэл явган хүний ​​зам цэвэрлэгч, шүүр, ус угаагчаар гүйцэтгэдэг. Эдгээр машинууд ажиллаж эхлэхээс өмнө машин хүрэх боломжгүй газруудыг гараар арилгадаг.

2.1.2. Явган хүний ​​зам, хашааны талбайн цэвэрлэгээг зун, өвөл гэж хуваадаг. Зуны цэвэрлэгээнд: зэргэлдээх талбайг гараар эсвэл тусгай тээврийн хэрэгслийн тусламжтайгаар шүүрдэх, угаах, услах, зүлгэн дээр арчилгаа хийх.

2.1.3. Цэвэрлэгээг голчлон явган хүний ​​тоо цөөрдөг орой эсвэл өглөө эрт хийдэг. Явган хүний ​​замыг угаах ажлыг зөвхөн голын эгнээтэй шууд хиллэдэг задгай явган хүний ​​зам дээр, мөн барилга байгууламжаас гудамжны зорчих хэсэг хүртэл зорчих хэсэгт хийхээс өмнө хийх ёстой бөгөөд үүний тулд явган хүний ​​замыг цэвэрлэх цаг хугацаатай холбоотой байх ёстой. услах, угаах машинуудын хуваарь.

2.1.4. Өвлийн цэвэрлэгээнд: цас шүүрдэх, нүүлгэх, мөсийг элсээр цацах, эсвэл хлоридтой элс холих, цас, цас, мөсний тогтоцыг арилгах зэрэг орно.

Нягтраагүй, шинээр унасан 2 см хүртэл зузаантай цасыг шүүрээр шүүрдэж, хөдөлгүүрийн тусламжтайгаар 2 см-ээс дээш зайд шилжүүлдэг.

2.1.5. Машинаар механикжсан ургац хураах үед 2 см хүртэл өндөртэй цасыг сойзоор, өндөр цастай бол анжис, сойзоор арилгадаг. Хийсэн цас явган хүний ​​зам руу шилжих ёстой зорчих хэсэгцутгалын зурваст, хашаанд - хадгалах газруудад. Блок доторх гарцаас шилжсэн цасыг хажуугийн чулуутай зэрэгцүүлэн босоо ам, овоолго хэлбэрээр хийх, эсхүл гарцын дагуу эргэдэг цас үлээгч ашиглан хадгалах, эсвэл авто замаар гаргах шаардлагатай. Тээврийн хэрэгсэлд цас ачих ажлыг цас ачигч ашиглан эсвэл гараар гүйцэтгэдэг. Гудамжны зорчих хэсгээс зүлэгжүүлэн тусгаарласан 6 м-ээс дээш өргөнтэй явган хүний ​​зам дээр цасыг дараа нь зайлуулах зорилгоор явган хүний ​​замын голд байрлах босоо ам руу шилжүүлэхийг зөвшөөрнө. Троллейбусны хэвийн хөдөлгөөнийг хангах, цас цэвэрлэгч машиныг үр ашигтай ажиллуулахын тулд цасан голыг суурь дээр 1.5 м-ээс ихгүй өргөнтэй байрлуулна.

2.1.6. Нягтруулсан цас, мөсөөр хучигдсан нутаг дэвсгэрийн хэсгүүдийг чипстэй машин эсвэл гараар устгадаг. Чипийг зайлуулах ажлыг чипстэй нэгэн зэрэг эсвэл дараа нь тусгай машин ашиглан эсвэл гараар хийдэг.

2.1.7. 2 см хүртэл зузаантай мөсний бие даасан формацыг арилгахын тулд эдгээр формацуудыг хлоридоор урьдчилан эмчилдэг.

2.1.8. Мөс үүссэн тохиолдолд газар нутгийг машинаар (зүлгүүрээр) эсвэл гараар элсээр хучдаг. Ус цацахдаа чулуу, шаврын хольц агуулаагүй том ширхэгтэй эсвэл дунд ширхэгтэй голын элсийг ашигладаг. Элсийг 5 мм-ийн диаметртэй нүхтэй шигшүүрээр урьдчилан шигшинэ.

2.1.9. Нутаг дэвсгэрийг механикжсан цэвэрлэгээг явган хүний ​​зам, ногоон байгууламж бүхий хашааны төлөвлөгөө, цахилгаан гэрэлтүүлгийн шон, тулгуур, янз бүрийн саад тотгорыг агуулсан маршрутын зураглалын дагуу гүйцэтгэдэг.

Маршрутын зураг дээр тээврийн хэрэгслийн хөдөлгөөний хамгийн оновчтой чиглэл, гарцын тоо, дараалал, тээврийн хэрэгслийн маневр хийх газар, шинж чанар, цасны хөдөлгөөний схем, тооцоо, механикжсан болон гараар цэвэрлэх хэсгүүдийн хослол, зай 0-ийн (зогсоолоос ажлын газар хүртэл) болон сул зогсолт (бусад ажилд шилжих).

2.1.10. Гүйцэтгэсэн ажлын давтамжийг Хавсралт 1-д үзүүлэв.

2.2. Зохицуулалтын хэсэг

2.2.1. Өрхийн нутаг дэвсгэрийг өвлийн гараар цэвэрлэх үед цэвэрлэгээний тоног төхөөрөмжөөр хангах норм

Бүтээлийн жагсаалт:

Шинэхэн унасан цас шүүрдэж байна урьдчилсан эмчилгэээлс, хлоридын холимог бүхий нутаг дэвсгэр;

Элсний хлоридтой хольцыг хадгалах газраас ус цацах газар хүртэл тээвэрлэх;

Хлоридтой элсний хольц бэлтгэх;

Шинэхэн унасан цасыг элс, хлоридын хольцоор цэвэрлэсний дараа шүүрдэх;

Шинэхэн унасан цасыг шилжүүлэх;

нягтаршсан цаснаас талбайг цэвэрлэх;

Хлоридоор урьдчилан боловсруулахгүйгээр талбайг мөсөөс цэвэрлэх;

Ус зайлуулах хоолойн хүйтэн жавар, мөсийг цэвэрлэх, галын худгийн нүхний тагийг цэвэрлэх;

Цас, чип шидэх;

Дээвэр дээрээс хаясан цас, чипсийг шилжүүлэх;

Цас, чип ачаалах;

Механикжуулсан цэвэрлэгээ хийх үед нутаг дэвсгэрийн талбайг цас мөсөөс цэвэрлэх;

Механикжуулсан цэвэрлэгээ хийсний дараа босоо ам эсвэл овоолго дээр цас тавих;

Хүйтэн үед савны талбайг цэвэрлэх.

Хүснэгт 1

		Нэгж хэмжүүр.
	Элс холих сав
	жад хүрз	ширхэг / 2 жил
	Хүрз хүрз	ширхэг / 2 жил
	Шүүр хус
	Элслэх механизм
	Барилгын шигшүүр	ширхэг / 2 жил
		ширхэг / 2 жил

2.2.2. Өрхийн талбайг өвлийн гараар цэвэрлэх үед материаллаг нөөцийн хэрэглээний хэмжээ

2.2.2.1. Нутаг дэвсгэрийн шүрших

хүснэгт 2

2.2.2.2. Урьдчилан хлоридоор эмчлэх талбайг хүйтэн жавар, мөсөөс цэвэрлэх

Хүснэгт 3

2.2.3. Өрхийн нутаг дэвсгэрийг зуны гараар цэвэрлэх үед цэвэрлэгээний төхөөрөмжөөр хангах норм

Бүтээлийн жагсаалт:

сохор талбайг цэвэрлэх;

нүх цэвэрлэх;

Нутаг дэвсгэрийг шүүрдэх;

зүлэг цэвэрлэх;

Хог хаягдлыг гар аргаар машинд ачих;

Контейнерын талбайг цэвэрлэх;

Механик цэвэрлэгээ хийх үед нутаг дэвсгэрийн талбайг хог хаягдлаас цэвэрлэх;

хогийн савыг цэвэрлэх;

Шат болон тавцанг шүүрдэх;

Угаах шат, тавцан.

Хүснэгт 4

	Цэвэрлэгээний төхөөрөмжийн нэр	Нэгж хэмжүүр.	Нэг жижүүрийн аюулгүй байдлын үнэ
		ширхэг / 3 жил
		ширхэг / 3 жил
	Хүрз хүрз
	Шүүр хус
	Синтетик үстэй шүүр	тоо хэмжээг гэрчилгээний дагуу тодорхойлно
	20 л багтаамжтай полиэтилен уут
		ширхэг / 2 жил
	Услах хоолой (25 метр)

2.2.4. Өрхийн талбайг зуны гараар цэвэрлэх үед материаллаг нөөцийн хэрэглээний хэмжээ

2.2.4.1. Зүлгийг хоолойгоор услах

Хүснэгт 5

2.2.4.2. Нутаг дэвсгэрийг угаах

Хүснэгт 6

2.2.4.3. Энэ газрыг хоолойгоор услах

Хүснэгт 7

2.2.4.4. Ургамал угаах

Хүснэгт 8

2.2.4.5. Лицензийн гэрэл угаах

Хүснэгт 9

2.2.4.6. Заагчийг арчих

Хүснэгт 10

2.2.4.7. Угаах шат, тавцан

Хүснэгт 11

2.2.5. Өрхийн нутаг дэвсгэрийг механикжсан цэвэрлэгээнд зориулж материаллаг нөөцийн хэрэглээний хэмжээ

2.2.5.1. Нутаг дэвсгэрийн шүрших

Хүснэгт 12

2.2.5.2. Нутаг дэвсгэрийг угаах

Хүснэгт 13

2.2.5.3. Услах нутаг дэвсгэр

Хүснэгт 14

3. Хогийн савны засвар үйлчилгээ

3.1. Техникийн хэсэг

3.1.1. Хог хаягдлын сувгийн засвар үйлчилгээ нь: урьдчилан сэргийлэх үзлэг, хогийн савнаас хог хаягдлыг зайлуулах, ачих хавхлага, бункерийг цэвэрлэх, бөглөрлийг арилгах, хог цуглуулах савыг угаах, хог хаягдал, хог хаягдлын савыг ариутгах зэрэг орно.

3.1.2. Хогийн савны урьдчилан сэргийлэх үзлэгийг үе үе хийж, шалгалтын явцад илэрсэн гэмтэл, доголдлыг нэн даруй арилгадаг. Хог хаягдлыг цуглуулах танхимаас хог хаягдлыг зайлуулах ажлыг ариун цэврийн стандартаар тогтоосон хугацаанд гүйцэтгэдэг.

3.1.3. Хогийн савыг үүрнээсээ хашаандаа зөөж, зайлуулахын өмнө байрлуулж, хүмүүсийн хөдөлгөөнөөс хол, тоглоомын талбай, цонхноос хол зайд байрлуулна. Хог хаягдлыг зайлуулсны дараа эсийн шалыг шүүрддэг. Тасалгааны хана, шал, хогийн савны ачих хавхлагууд, мөн хогийн савыг үе үе шорооноос цэвэрлэж, угааж байна. Хогийн савны хонгилд үүссэн бөглөрөл нэн даруй арилдаг. Хогны саванд шавж, мэрэгч амьтан илэрсэн тохиолдолд ариутгал халдваргүйжүүлэлтийн ажлыг тусгайлсан байгууллагаар дамжуулан хогийн савны засварчдыг оролцуулан гүйцэтгэдэг.

3.1.4. Хог хаягдлыг "хоосон" систем (зөөврийн хогийн савнаас хогийг хогийн машины их бие рүү дахин ачих үед) эсвэл "солих" систем (хогтой чингэлэгийг чингэлэг хогны машинаар зөөвөрлөх газар руу нь зөөвөрлөх) системээр явуулдаг. буулгах, угааж, халдваргүйжүүлэлт хийж, цэвэрхэн гэрт нь буцааж өгөх). "Хоосон" системтэй бол зөөврийн хогийн савыг өдөр бүр хогийн сав цэвэрлэгчээр хоолойгоор цэвэрлэдэг. Энэ ажлыг тусгай өрөөнд эсвэл хог хаягдал цуглуулах камерт хийх ёстой.

3.1.5. Материал, цэвэрлэгээний тоног төхөөрөмжийн зарцуулалтын хэмжээг хамгийн түгээмэл төрлийн хог хаягдлын суваг (хүйтэн, дулаалгатай, нэг босоо бүлгийн орон сууцанд үйлчилдэг, 150 х 200 мм-ээс 200 х 200 мм хэмжээтэй нүхтэй ачааны хавхлагатай) засвар үйлчилгээ хийхэд зориулж тогтоосон болно. ).

Дараах хогийн саванд стандартыг тогтоосон: 80 - 100 л багтаамжтай зөөврийн металл сав; 500 - 800 л багтаамжтай сав; 400 - 600 л багтаамжтай бункер.

3.1.6. Хогийн савыг гар эргүүлэг эсвэл гар тэрэг ашиглан зөөдөг.

3.1.7. Хогийн савны засвар үйлчилгээ хийх ажлын давтамжийг Хавсралт 2-т үзүүлэв.

3.2. Зохицуулалтын хэсэг

3.2.1. Хогийн савны засвар үйлчилгээ хийх цэвэрлэгээний төхөөрөмжөөр хангах норм

Бүтээлийн жагсаалт:

Хог цуглуулах тасалгаанаас хогийг зайлуулах;

бункер цэвэрлэх;

Хогийн савны ачих хавхлагыг цэвэрлэх;

Хогийн савны шалыг нойтон шүүрдэх;

Солих боломжтой хог цуглуулагчийг угаах;

Хогийн савны их биений бүх элементүүдийг халдваргүйжүүлэх;

Хогийн савыг халдваргүйжүүлэх.

Хүснэгт 15

Анхаарна уу.Бусад байрыг цэвэрлэхдээ хогийн сав (сойз, шүүр, хувин) цэвэрлэх зориулалттай төхөөрөмжийг ашиглахыг хориглоно.

3.2.2. Хогийн савны засвар үйлчилгээний материаллаг нөөцийн зарцуулалтын норм

3.2.2.1. Хогийн савны урьдчилан сэргийлэх үзлэг, хавхлагын бага зэргийн эвдрэлийг арилгах

Хүснэгт 16

3.2.2.2. Бункер цэвэрлэх

Хүснэгт 17

__________________

* Энд болон доор дижитал тэмдэглэгээ нь энэ төрлийн ажлыг гүйцэтгэхэд заасан сольж болох материалын аль нэгийг ашиглахыг хэлнэ. Нэг төрлийн ажилд хоёр сольж болох материалыг ашиглахыг хориглоно.

3.2.2.3. Хогийн савны ачих хавхлагыг цэвэрлэх

Хүснэгт 18

3.2.2.4. Хогийн савыг цэвэрлэх

Хүснэгт 19

3.2.2.5. Зөөврийн савыг угаах

Хүснэгт 20

3.2.2.6. Хог хаягдлын хоолойн бүх элементүүдийг халдваргүйжүүлэх

Хүснэгт 21

3.2.2.7. Хогийн савыг халдваргүйжүүлэх

Хүснэгт 22

4. Шатны шатыг цэвэрлэх

4.1. Техникийн хэсэг

4.1.1. Шатны цэвэрлэгээнд: нойтон шүүрдэх, буух, марш угаах, таазны тоос арчих, нойтон арчих (хана, хаалга, цонхны тавцан, хашлага, цонх, лифтний хашлага, цахилгаан хавтан ба нам хүчдэлийн төхөөрөмжийн шүүгээ, шуудангийн хайрцаг), угаах. цонх, шүүрдэх, угаах кабин, цахилгаан шат.

4.1.2. Шатны хонгилыг цэвэрлэхэд материалын нөөцийн зарцуулалтын нормыг янз бүрийн элемент, шатны хонгилын тоног төхөөрөмжийг цэвэрлэх ажлын төрлөөс хамааран боловсруулдаг.

4.1.3. Ажилчин ээлжийн эхэнд шаардлагатай цэвэрлэгээний хэрэгсэл, хэрэгслийг (шүүр, сойз, өөдөс, хувин, тоосны сав, угаалгын нунтаг) ажлын байранд хүргэж, цэвэрлэсний дараа тэдгээрийг хадгалах газарт аваачна. Бүх цэвэрлэгээний бүтээгдэхүүнийг энэ зорилгоор тусгайлан зориулсан газар хадгална.

4.1.4. Дээд давхраас эхлэн шатны хонгилыг цэвэрлэх ажлыг лифтний бүхээг, хог хаягдлыг зайлуулах хавхлагыг цэвэрлэсний дараа хийх ёстой. Шат, буултын нислэгийг шүүрдэхдээ хогийг тусгай саванд цуглуулж, зориулалтын газар тээвэрлэдэг. Шатны тавцан, гишгүүр дээр жижиг шил, хадаас, зүү гэх мэт зүйлс байж, гараа гэмтээж болох тул угаахын өмнө шатыг сайтар шүүрдэх ёстой. Угаахдаа дээд шат дээр хувин ус тавьдаг.

4.1.5. Тааз, ханыг цэвэрлэх (тос эсвэл синтетик будгаар будсан) чийгтэй даавуугаар шүүрээр хийдэг. Энэ ажлыг гүйцэтгэхдээ ажилчин нүдний шил ашиглан хананаас бага зэрэг хол зогсож байх ёстой.

Шатны элементүүд: хана (тос будгаар будсан), хаалга, цонхны тавцан, цонхны хашлага, модон хашлага, дээврийн шат, халаагч (радиатор), таазны чийдэн, шуудангийн хайрцаг, цахилгаан хавтан, бага хүчдэлийн төхөөрөмжүүдийн шүүгээ.

4.1.6. Шатны цонхыг угаахын өмнө ажилчин бэхэлгээ сайн байгаа эсэх, шил нь найдвартай бэхлэгдсэн эсэхийг шалгах ёстой. Нойтон цэвэрлэгээ хийхдээ даавууг үе үе усанд норгож, шахаж авдаг. Ажилчин угаалгын нунтагаас уусмал бэлтгэж, үе үе өөрчилдөг.

4.1.7. Шатыг цэвэрлэх ажлын давтамжийг Хавсралт 3-т өгсөн болно.

4.2. Зохицуулалтын хэсэг

4.2.1. Шатны хонгилыг цэвэрлэх цэвэрлэгээний төхөөрөмжөөр хангах норм

Бүтээлийн жагсаалт:

Төмөр тороор хийсэн цахилгаан шатны хонгилын хашааг нойтон арчих;

лифтний бүхээгийг цэвэрлэх;

цонх угаах;

Таазнаас тоосыг шүүрдэх;

Буух, маршийг нойтон шүүрдэх;

Буух, маршийг угаах;

Орон сууцны барилгын шатны элементүүдийг нойтон арчих.

Хүснэгт 23

	Цэвэрлэгээний төхөөрөмжийн нэр	Нэгж хэмжүүр.	Айл өрхийн цогц цэвэрлэгээ, засвар үйлчилгээ хийхэд нэг ажилчинд ногдох аюулгүй байдлын хувь хэмжээ
	Энгийн шүүр
	Синтетик үстэй шүүр	тоо хэмжээг гэрчилгээгээр тодорхойлно
		ширхэг / 2 жил
	Цонх цэвэрлэх сойз

4.2.2. Шатны хонгилыг цэвэрлэх материалын нөөцийн хэрэглээний норм

4.2.2.1. Лифтийн босоо амны төмөр торыг нойтон арчих

Хүснэгт 24

4.2.2.2. Лифтний кабин цэвэрлэх

Хүснэгт 25

4.2.2.3. цонх угаах

Хүснэгт 26

4.2.2.4. Таазнаас тоосыг шүүрдэх

Хүснэгт 27

4.2.2.5. Буух, маршийг угаах

Хүснэгт 28

4.2.2.6. Орон сууцны барилгын шатны нойтон арчих элементүүд

Хүснэгт 29

Хавсралт 1

АЙЛЫН НУТГИЙН ЦЭВЭРЛЭГЭЭНИЙ АЖЛЫН ДАВТАТ

Хүснэгт 30

Цэвэрлэгээний ажлын төрөл	Нутаг дэвсгэрийн ангиуд
хүйтэн үе
Шинэхэн унасан цасыг 2 см зузаантай шүүрдэх		Цастай өдрүүдэд өдөрт 1 удаа	Цастай өдрүүдэд өдөрт 2 удаа
2 см-ээс дээш зузаантай шинэхэн унасан цасыг шилжүүлэх	3 цагийн дараа цас орох үед	2 цагийн дараа цас орох үед	Цас орох үед 1 цагийн дараа
Нутаг дэвсгэрийг элс эсвэл элс, хлоридын холимогоор цацна			Мөсний үеэр өдөрт 2 удаа
Газар нутгийг хүйтэн жавар, мөсөөс цэвэрлэх	Гурван өдөрт 1 удаа мөсний үед	Мөсний үеэр хоёр өдөрт 1 удаа	Мөсний үеэр өдөрт 1 удаа
Цас ороогүй өдрүүдэд талбайг шүүрдэж байна	Цас орохгүй өдрүүдэд хоёр хоногт 1 удаа		Цас орохгүй өдрүүдэд өдөрт 1 удаа
Хогийн сав цэвэрлэх	Өдөрт 1 удаа	Өдөрт 1 удаа	Өдөрт 1 удаа
Ургамал угаах	Сард 1 удаа	Сард 1 удаа	Сард 1 удаа
	Хүйтэн улиралд 2 удаа	Хүйтэн улиралд 2 удаа	Хүйтэн улиралд 2 удаа
Контейнерын талбайг цэвэрлэх	Өдөрт 1 удаа	Өдөрт 1 удаа	Өдөрт 1 удаа
Хүчтэй цас орсон өдрүүдэд шинээр унасан цасыг шилжүүлж байна	Өдөрт 3 удаа	Өдөрт 3 удаа	Өдөрт 3 удаа
дулаан үе
Хур тунадасгүй өдөр, 2 см хүртэл хур тунадастай өдөр нутаг дэвсгэрийг шүүрдэж байна	Хоёр өдөрт 1 удаа	Өдөрт 1 удаа	Өдөрт 2 удаа
2 см-ээс их хур тунадас орсон өдрүүдэд нутаг дэвсгэрийг хэсэгчлэн цэвэрлэх	Хоёр хоногт 1 удаа (нутаг дэвсгэрийн 50%)		Өдөрт 1 удаа (нутаг дэвсгэрийн 50%)
Хогийн сав цэвэрлэх	Өдөрт 1 удаа	Өдөрт 1 удаа	Өдөрт 1 удаа
Ургамал угаах	сард 2 удаа	сард 2 удаа	сард 2 удаа
Гудамжны тэмдгийг арчиж, лицензийн гэрлийг угаах	Дулаан улиралд 5 удаа	Дулаан улиралд 5 удаа	Дулаан улиралд 5 удаа
Зүлэг цэвэрлэх	Хоёр өдөрт 1 удаа	Хоёр өдөрт 1 удаа	Хоёр өдөрт 1 удаа
Зүлэг, ногоон байгууламжийг услах	Хоёр өдөрт 1 удаа	Хоёр өдөрт 1 удаа	Хоёр өдөрт 1 удаа
Контейнерын талбайг цэвэрлэх	Өдөрт 1 удаа	Өдөрт 1 удаа	Өдөрт 1 удаа
Хур тунадас ихтэй өдрүүдэд талбайг шүүрдэж байна	Хоёр өдөрт 1 удаа	Хоёр өдөрт 1 удаа	Хоёр өдөрт 1 удаа
Нутаг дэвсгэрийг угаах	Дулааны улиралд 3 удаа	Дулааны улиралд 3 удаа	Дулааны улиралд 3 удаа

Хавсралт 2

ХОГЫН ГИНЖНИЙ ЗАСВАР ҮЙЛЧИЛГЭЭНИЙ ДАВТАТ

Хүснэгт 31

Ажлын төрөл	Үе үе
Хогийн савны урьдчилан сэргийлэх үзлэг	сард 2 удаа
Хогийн савнаас хогийг зайлуулах	Өдөр бүр
Хогийн савыг цэвэрлэх	Өдөр бүр
Хогийн савны ачих хавхлагыг цэвэрлэх	Долоо хоногт 1 удаа
Зөөврийн савыг угаах	Өдөр бүр
Босоо амны доод хэсэг, хогийн савны хаалгыг угаах	Сард 1 удаа
Бункер цэвэрлэх	Сард 1 удаа
Хог хаягдлын хоолойн бүх элементүүдийг цэвэрлэх, халдваргүйжүүлэх	Сард 1 удаа
Хогийн савыг халдваргүйжүүлэх	Сард 1 удаа
Бөглөрөл арилгах	Шаардлагатай бол

Хавсралт 3

ШАТНЫ ЦЭВЭРЛЭГЭЭНИЙ ДАВТАТ

Хүснэгт 32

Ажлын төрөл	Шатны хонгил дээрх тоног төхөөрөмжийн төрөл
	тоног төхөөрөмж байхгүй	хогийн сав		цахилгаан шат, хогийн сав
Доод гурван давхрын буулт, маршийг нойтон шүүрдэх	Долоо хоногт 1 удаа	Долоо хоногт 1 удаа	Долоо хоногт 1 удаа	Долоо хоногт 1 удаа
Гуравдугаар давхраас дээш буух, маршийг нойтон шүүрдэх	Долоо хоногт 1 удаа	Долоо хоногт 1 удаа	Долоо хоногт 1 удаа	Долоо хоногт 1 удаа
Хогийн савны ачих камерын өмнөх газруудыг нойтон шүүрдэх	Долоо хоногт 1 удаа	Долоо хоногт 1 удаа	Долоо хоногт 1 удаа	Долоо хоногт 1 удаа
Лифтний шалны цэвэрлэгээ	Долоо хоногт 1 удаа	Долоо хоногт 1 удаа	Долоо хоногт 1 удаа	Долоо хоногт 1 удаа
Лифтийн вагоны хана, хаалга, плафон, таазыг нойтон арчих			сард 2 удаа	сард 2 удаа
Доод гурван давхрын буулт, марш угаах	сард 2 удаа	сард 2 удаа	сард 2 удаа	сард 2 удаа
Гуравдугаар давхраас дээш буулт, жагсаалыг угаах	сард 2 удаа	сард 2 удаа	Сард 1 удаа	сард 2 удаа
Таазнаас тоосыг шүүрдэх	Жилд 1 удаа	Жилд 1 удаа	Жилд 1 удаа	Жилд 1 удаа
Хана, хаалга, шатны хонгил, цонхны сараалж, дээврийн шат, цахилгаан тоолуур болон нам хүчдэлийн төхөөрөмжийн шүүгээ, шуудангийн хайрцаг зэргийг нойтон арчих.	Жилд 1 удаа	Жилд 1 удаа	Жилд 1 удаа	Жилд 1 удаа
Цонхны тавцан, халаагуурыг нойтон арчих	Жилд 2 удаа	Жилд 2 удаа	Жилд 2 удаа	Жилд 2 удаа
цонх угаах	Жилд 2 удаа	Жилд 2 удаа	Жилд 2 удаа	Жилд 2 удаа
Металл сараалж, нүхийг цэвэрлэх. Орцны үүдний өмнөх талбайг цэвэрлэх	Долоо хоногт 1 удаа	Долоо хоногт 1 удаа	Долоо хоногт 1 удаа	Долоо хоногт 1 удаа

Өмчлөх эрхээр эд хөрөнгө эзэмших нь зөвхөн энэ эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрх байгаа гэсэн үг биш юм. Барилга, байгууламж, барилга байгууламж болон бусад объектын эзэд дүрмээр бол тухайн объектыг өөрөө болон түүний зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг хоёуланг нь хадгалах асуудалтай тулгардаг.

Ихэнх тохиолдолд субъектууд бизнес эрхлэх үйл ажиллагаахарьяалагдах объектын зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн тохижилт, цэвэрлэгээ, арчилгааг өөрийн үзэмжээр болон өөрсдийн санаачилгаар хийх. Гэсэн хэдий ч ихэнх тохиолдолд зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг арчлах үүргийг холбогдох хотын захиргаанд заасан орон нутгийн засаг захиргааны хатуу тушаалаар өмчлөгчид ногдуулдаг. эрх зүйн актууд. Түүгээр ч барахгүй зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг тохижуулах үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд өмчлөгчдийг шүүхэд шилжүүлдэг. захиргааны хариуцлагаОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын гаргасан хууль тогтоомжийн үндсэн дээр.

Газар нутгийг тохижуулах дүрмийг тодорхойлох, барилга байгууламж (орон сууцны барилга гэх мэт), барилга байгууламж, барилга байгууламжийн засвар үйлчилгээнд тавигдах шаардлагыг тогтоох. газарТэд байрладаг, Гадаад төрххолбогдох барилга байгууламжийн фасад, хашаа, тохижилтын ажлын жагсаалт, түүнийг хэрэгжүүлэх давтамж; зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг тохижуулахад барилга байгууламж (тэдгээрийн байр), байгууламжийн эздийн оролцоо гэх мэт журам. хууль тогтоомжид хамаарна орон нутгийн ач холбогдол . Үүний үндсэн дээр орон нутгийн засаг захиргааг сайжруулах талаар орон нутгийн дүрмийг батлахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд (мөн ихэвчлэн суурин бус объектууд) зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг арчлах, цэвэрлэх, сайжруулах үүргийг ихэвчлэн хангадаг.

Энэхүү журамтай санал нийлэхгүй байгаа байгууллага, бизнес эрхлэгчид оролдлого хийсэн шүүхийн давж заалдахтохижилтын чиглэлээр хотын эрх зүйн актууд гаргаж, тэдний объектын ойролцоох нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх үүрэг хүлээсэн бөгөөд ийм оролдлого амжилттай болсон. . Энэ оны гуравдугаар сард өмчлөгчид дэмжсэн Дээд шүүх RF.

2015 оны 3-р сарын 12-ны өдрийн тогтоолоор ОХУ-ын Дээд шүүхийн Эдийн засгийн маргааныг хянан шийдвэрлэх шүүхээс уг шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Арбитрын шүүхБрянск мужийн нутаг дэвсгэрийг сайжруулах, цэвэр, дэг журмыг хангах тухай хууль тогтоомжтой зөрчилдсөн нь тогтоогдсон. хуулийн этгээдэзэмшиж байгаа болон түрээсэлж байгаа эд хөрөнгийнх нь зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт хэв журам сахиулах, сахих үүрэг.

Дээд шүүх үүнийг онцгойлон тэмдэглэвзэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг арчлах үүргийг газар, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч, өмчлөгч, ашиглагчдад өгч болно. Холбооны хууль эсвэл гэрээний үндсэн дээр гүүр, гэхдээ нутгийн өөрөө удирдах байгууллагын шийдвэрийн үндсэн дээр биш. . холбооны хууль, эргээд ийм үүрэг хүлээгээгүй .

Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгө, газрын өмчлөгч эсвэл бусад өмчлөгч нь хотын захиргаатай гэрээ байгуулсан бол түүний дагуу түүний зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг арчлах, сайжруулах үүрэг хүлээсэн гэдгийг санах нь зүйтэй. объект бол ийм гэрээний нөхцлийг зохих ёсоор биелүүлэх ёстой.

2003.06.10-ны өдрийн 131-ФЗ Холбооны хууль "Тухайн ерөнхий зарчимОХУ-ын нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллагууд.

Асуулт:

Байшингийн эзэд нь ХХК-тай дундын өмчийн засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулсан. Зарим байшингийн хувьд газрын талбайг судлах журам хийгдээгүй, жишээлбэл. газарбүрдээгүй бөгөөд үүний дагуу нийтлэг өмчийн нэг хэсэг биш юм. Эдгээр зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх ажлыг хэн, ямар хөрөнгөөр ​​хийх ёстой вэ?

Хариулт:

Орон нутгийн засаг захиргаанаас баталсан тохижилтын дүрмээр өөрөөр заагаагүй бол орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчид хамаарах боломжгүй нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх үүрэг хариуцлагыг орон нутгийн засаг захиргаа хариуцна.

Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162-р зүйлд зааснаар орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний дагуу удирдах байгууллага нь орон сууцны байшингийн эздийн зааврын дагуу нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх үүрэгтэй. ийм байшинд.

Өмчлөгчдийн дундын өмчлөлийн жагсаалтыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491-р тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийг засварлах журамд (цаашид засвар үйлчилгээ хийх журам гэх) заасан болно. нийтлэг өмчийн).

Дэд дагуу. Дундын өмчийг арчлах журмын 2 дахь хэсгийн "д" хэсэгт нийтийн өмчийн бүрэлдэхүүн, бусад зүйлсээс гадна орон сууцны барилга байрладаг, хил хязгаарыг нь улсын үндсэн дээр тогтоосон газар орно. кадастрын бүртгэлийн мэдээлэл.

Хэлэлцэж буй тохиолдолд газрын талбайн хил хязгаарыг тогтоогоогүй тул орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчид хамаарахгүй бөгөөд байгуулсан менежментийн гэрээний дагуу менежментийн байгууллагад хариуцлага тооцох боломжгүй болно. тэдгээрийг зохих ёсоор хадгалах үүрэгтэй.

Дэд заалтын дагуу. 24-р зүйлийн 1-р зүйл. 16 холбооны хууль 06.10.2003 N 131-ФЗ "ОХУ-д нутгийн өөрөө удирдах ёсны зохион байгуулалтын ерөнхий зарчмуудын тухай" (цаашид - Холбооны хууль N 131-ФЗ), гэр ахуйн болон үйлдвэрлэлийн материалыг цуглуулах, экспортлох, устгах, боловсруулах ажлыг зохион байгуулах. Хог хаягдлыг хотын дүүргүүдийн хувьд орон нутгийн ач холбогдолтой зүйл гэж ангилдаг.

Тиймээс орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчид хамаарах боломжгүй газар нутгийг цэвэрлэх ажлыг орон нутгийн засаг захиргаа хариуцдаг.

Гэсэн хэдий ч зэргэлдээх талбайг цэвэрлэх үүргийг удирдах байгууллагад даалгаж болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. орон сууцны барилгазохицуулалтаар нутаг дэвсгэр хотын захиргаа.

Дэд зүйлийн ачаар. 24-р зүйлийн 1-р зүйл. Холбооны хуулийн 131-ФЗ-ийн 16-р зүйлд хотын дүүргийн орон нутгийн ач холбогдолтой асуудалд хотын дүүргийн нутаг дэвсгэрийг тохижуулах дүрмийг батлах, түүнчлэн газрын засвар үйлчилгээнд тавигдах шаардлагыг тусгасан болно. орон сууцны барилга байрладаг талбай.

хот тохижилтын норм дүрэм боловсруулах болон хөдөөгийн суурин газрууд, хотын дүүрэг, хотын дүүрэг эсвэл холбооны ач холбогдолтой хотын хот доторх нутаг дэвсгэрт хэрэглэж болно. УдирдамжБүс нутгийн хөгжлийн яамны 2011 оны 12-р сарын 27-ны өдрийн 613 тоот тушаалаар батлагдсан хотын нутаг дэвсгэрийг сайжруулах норм, дүрмийг боловсруулах тухай (цаашид арга зүйн зөвлөмж гэх).

Удирдамжийн 8.2.1-д заасны дагуу хувь хүн, хуулийн этгээд өөрт хамаарах болон бусад эд хөрөнгийн цэвэрлэгээ, цэвэрлэгээг цаг тухайд нь, чанартай хийж гүйцэтгэхийг үүрэг болгосугай. жинхэнэ зөвгазар болон зэргэлдээх нутаг дэвсгэр.

Тиймээс, нутаг дэвсгэрийг тохижуулах ажлыг зохицуулсан хотын зохицуулалтын эрх зүйн актыг боловсруулах явцад заасан арга зүйн зөвлөмжийг дагаж мөрдөж байсан бол засвар үйлчилгээтэй орон сууцны ойролцоох нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх, цэвэрлэх үүргийг удирдах байгууллагад хүлээлгэж болно.

Цэвэрлэгээ зэргэлдээх нутаг дэвсгэрудирдах байгууллагын үндсэн үүргүүдийн нэг юм. Харъяаллынх нь зөрчил тэр дороо харагддаг, оршин суугчдын гомдол, хяналт шалгалт, торгуулиар дүүрэн байдаг. Өгүүлэлд бид нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх Эрүүгийн хуулийн ажлын нөхцлийг тайлбарлах болно. Энэ нь зарим нэг чухал зүйлийг алдахгүй байх, эсрэгээр нэмэлт ажил хийхгүй байх нь чухал юм. Тохиолдолд маргаантай нөхцөл байдалүндсэн норматив актуудын лавлагааг материалд хавсаргасан болно.

Орон нутгийн цэвэр байдлыг хадгалах нь менежментийн гэрээнд тусгагдсан байдаг бөгөөд ихэнхдээ менежментийн компани болон орон сууцны эздийн хооронд маргаан үүсгэдэг. Ямар ч зөрчил гарахгүй, дараахь ойлголт байна.

• цэвэрлэгээнд юу багтдаг вэ;
• эдгээр ажлыг хэн төлдөг вэ;
• дагаж мөрдөхөд хэн хяналт тавьдаг;
• аль хууль тогтоомжийн актуудүйл явцыг зохицуулах.

Хууль эрх зүйн орчин

Гэр ахуйн тухай хууль тогтоомж орон сууцны барилгуудхэд хэдэн үндсэн баримт бичгээс бүрдэнэ.

• оХУ-ын LCD-ийн тусдаа заалтууд;
• Госстройын 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 170 тоот тогтоол (зөвлөмжийн шинж чанартай);
• арга зүйн гарын авлага MDK 2-04.2004 Gosstroy баталсан.

Эдгээрт дүрэм журамагуулагдсан ерөнхий дүрэмбүс нутгийн түвшинд байгуулагдсан. Тэднээс гадна бүс нутгийн эрх баригчид авах эрхтэй өөрийн бичиг баримт. Энд байгаа нөхцөл бол стандарт юм - үндсэн хууль тогтоомжтой зөрчилдөхгүй байх.

Оролцогч талууд: хот, удирдах байгууллага, оршин суугчид хоорондын харилцааг тодорхой зохицуулах зорилгоор орон нутгийн зохицуулалтыг бий болгодог. Ихэвчлэн ийм баримт бичгийг жагсаалтад нэмдэг заавал хийх ажил. Эдгээр үйлдлүүд орно Нэмэлт үйлчилгээтэдгээрийг хэрэгжүүлэх хугацаа болон бусад зүйлийг зааж өгсөн.

Орон нутгийг цэвэрлэх талаар бүс нутгийн зохицуулалт шаардлагатай байгааг орон нутгийн онцлогоор тайлбарлаж байна. Жишээлбэл, Новосибирск муж болон Краснодар мужид цас арилгахад тавигдах шаардлага эрс ялгаатай байна. Эхний тохиолдолд жилийн хэдэн сар хүн ам, албан байгууллагуудад цасны бөөгнөрөл нь ноцтой хүндрэл учруулдаг бол хоёрдугаарт тогтвор суурьшилтай цасан бүрхүүл огт байхгүй.

Орон нутгийн эрх баригчид бүс нутгийн цаг уурын болон бусад онцлог шинж чанаруудыг илүү сайн мэддэг. Цаг агаараас гадна бөмбөрцгийн ерөнхий нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. MKD удирдлага. Удирдах байгууллагууд үндсэн үүргээ сайн биелүүлж чадахгүй бол газар дээр нь нэмэлт торгууль ногдуулдаг. Ихэнх тохиолдолд бид холбооны түвшинд тогтоосон торгуулийн хэмжээг нэмэгдүүлэх талаар ярьж байна.

Орон нутгийн тодорхойлолт

Зэргэлдээ нь MKD-тай шууд зэргэлдээх нутаг дэвсгэр юм. Үүн дээр байрладаг:

• явган хүний ​​зам, автомашины хашааны зам;
• орон сууцны эзэд болон тэдний зочдын автомашины зогсоол;
• цэцгийн ор, вандан сандал, жижиг архитектурын хэлбэрүүд;
• хүүхдийн тоглоомын талбай;
• спортын тоглоомын талбай;
• тэжээвэр амьтдыг алхах газар;
• гараж, агуулах болон бусад туслах барилга.

Байшингийн дэргэдэх газар нь тухайн байрны өмчлөгчдийн дундын өмчлөлд (орон сууц, орон сууцны бус байгууламж) хамаарна. MKD-д аль нутаг дэвсгэр хамаарахыг зааж өгсөн болно кадастрын баримт бичиг. Тэд сайтын хил хязгаар, талбай, түүнчлэн түүн дээр байрлах бүх объектыг засдаг. Орон нутагт бойлерийн өрөө байгаа бол эсвэл трансформаторын дэд станц, дараа нь үүнийг баримт бичигт мөн тэмдэглэсэн болно.

MKD дахь байрны эзэд зэргэлдээх талбайн эздийн хувьд цэвэрлэгээний төлбөрийг төлдөг. Хуулиар бол зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь орон сууцны барилгаас салшгүй байдаг. Түүнтэй хамт ажиллуулж, засвар үйлчилгээ хийдэг.

Удирдлагын компаниуд болон орон сууцны өмчлөгчдийн холбоодын зүгээс байшингийн засвар үйлчилгээнд өргөнөөр шилжихээс өмнө оршин суугчдаас зэргэлдээх талбайг цэвэрлэхэд мөнгө авдаггүй байв. Тэд зөвхөн болгоомжтой хандах, үйл ажиллагааны дүрмийг зөрчихгүй байхыг шаарддаг. Өнөөдөр эдгээр шаардлага хэвээр байгаа бөгөөд цэвэрлэгээний төлбөрийг төлөх үүрэг нэмэгддэг.

MKD-ийн хажууд байрлах талбайн цэвэр байдлыг хангах төлбөр нь оршин суугчийн эзэмшиж буй хувьцааны хэмжээнээс хамаарна. Энэ нь эзэмшиж буй орон сууц эсвэл орон сууцны бус байрны талбайтай пропорциональ байна.

Зэргэлдээх талбайн нийт хэмжээг давхрын тоо, тухайн сэдвээр баталсан норм болон бусад үзүүлэлтээр тодорхойлно. Энэ бүсэд тавигдах гол шаардлага нь бүх өмчлөгчийн хэрэгцээг хангах явдал юм. Нийтийн кадастрын зураг дээр тодорхой хэсгийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг авах боломжтой.

Өрхийн цэвэрлэгээний стандартууд MKD

Орон нутгийн цэвэрлэгээний асуудалд хэвийн болсон гол зүйл бол заавал хийх ажлын жагсаалт юм. Энэ нь холбооны түвшинд батлагдаж, үйлчилгээний байгууллагуудын үйл ажиллагааг зохицуулах баримт бичигт тусгагдсан болно. Түрээслэгчдийн үзэмжээр нэмэлт ажлыг багтааж болно.

Цэвэрлэгээний үйл ажиллагааны жагсаалтыг батлахын тулд байшингийн нэгдсэн хуралдаан болдог. Бүтээлийн жагсаалтын хамт тэдгээрийн өртөгийг үүн дээр тодорхойлно. Байрны өмчлөгчдийн 50-иас дээш хувь нь дэмжсэн тохиолдолд журам батлагдсанд тооцогдоно.

Цэвэрлэгээ бол орон нутгийн ажлын зөвхөн нэг хэсэг юм. Энд хариуцах байгууллага нь дараахь зүйлийг мөн авч үздэг.

• ландшафт, ерөнхийдөө MKD-ийн эргэн тойрон дахь талбайг сайжруулдаг;
• цэцэг, гоёл чимэглэлийн бут сөөг болон бусад ургамал тарих;
• гудамжны чимэглэлийн элементүүдийг суурилуулах, засвар үйлчилгээ хийх;
• ямар ч насны оршин суугчдын тав тухтай байдлыг хангах үүднээс сайтыг оновчтой болгодог.

Ажлын технологийг гүйцэтгэгч өөрөө тодорхойлдог. Олон үйл ажиллагааг гараар хийсээр байгаа боловч аажмаар орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээний механикжуулалтын түвшин нэмэгдэж байна. Хашаанд тусгай тоног төхөөрөмж ашиглах үед налууг илүү үр ашигтай болгох үүднээс конгресс дээр тоноглодог. Ариутгах татуургын нүхнээс гадна галын цорго болон галын үед идэвхждэг бусад харилцаа холбоонд байнга нэвтрэх боломжийг олгодог.

Цэвэрлэгээний тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгслийг хадгалах тусгай өрөөг хуваарилдаг. Байшингийн ойролцоох явган хүний ​​зам, авто зам нь 3 метрээс илүү өргөнтэй байдаг тул гар аргаар болон хөнгөн цэвэрлэгээнд хэт их хөдөлмөр зарцуулдаг. Ийм тохиолдолд хотын гудамж талбайг цэвэрлэдэг тэр л техник оролцдог.

Тухайн газрыг цэвэрлэх ажлыг хэн хариуцах вэ?

Орон нутгийн цэвэрлэгээг хариуцах хүмүүсийг байшингийн ерөнхий хурлаар орон сууцны эзэд томилдог. Байшинг хэрхэн удирдаж байгаагаас хамааран энд хоёр сонголт хийх боломжтой.

1. Менежментийн компани. Эрүүгийн хуультай менежментийн гэрээ байгуулахдаа цэвэрлэгээ хийх асуудлыг түүнд даалгадаг. Төлбөрийн хэмжээг DU-д тодорхойлно. Түүний хамгийн бага үнэ цэнийг бүс нутгийн түвшинд баталж, эзэмшигчдийн шийдвэрээр үүнийг нэмэгдүүлэх боломжтой.
2. HOA. Нөхөрлөл нь цэвэрлэгээг хоёр аргаар зохион байгуулдаг: жижүүрээ ажилд авах эсвэл тусгай байгууллагыг гэрээгээр ажиллуулдаг. Дүрэм нь HOA-д тодорхой ажлыг гүйцэтгэх, түүний дотор нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэхэд ижил менежментийн компанийг татах боломжийг олгодог. Байшинг удирдах чиг үүрэг нь нөхөрлөлд үлдэх бөгөөд менежментийн компани зөвхөн гэрээний дагуу бие даасан ажил гүйцэтгэх болно.

Цэвэрлэгээний чанарыг гүйцэтгэгч хариуцна. Зөрчил засахдаа хариуцлага тооцдог. Тохиолдолд менежментийн компаниүүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй нь түүнтэй байгуулсан гэрээгээр нотлогдож, түүний заалтууд зөрчигдсөн. Менежментийн гэрээ байгуулахдаа менежментийн компани түүнд ямар заалт орсон байгааг хянах шаардлагатай. Хэрэв стандартаас давсан нэмэлт нөхцөл байгаа бол төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх шаардлагатай.

Хэрэв нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх гүйцэтгэгч нь HOA юм бол оршин суугчид гэмт хэрэгтэнтэй харьцах нь арай хэцүү болно. Энд зөрчигч нь тухайн байрны эздийн холбоо байх болно. Түүнд мөн үүргийн жагсаалт байдаг бөгөөд тэдгээрийг хууль тогтоомжийн баримт бичигт тусгасан болно. Хэрэв орон сууцны эзэд нөхөрлөлийн удирдах байгууллагуудаас шаардлагатай хариу арга хэмжээ аваагүй бол Эрүүгийн хуулийн нэгэн адил хяналтын байгууллагад гомдол гаргадаг.

Ажлын давтамж

Удирдлагын байгууллагууд болон HOA-ууд байшинг удирдлагад хүлээн авсны дараа орон нутгийг цэвэрлэх үүрэг хүлээдэг. Гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалт нь улирлаас хамааран өөр өөр байдаг: өвөл, зун, улирлын бус.

Зуны улиралд дараахь үйл ажиллагаа явагдана.

• явган хүний ​​зам, хашааны замыг өдөр бүр шүүрддэг;
• агаарын температур +30 хэмээс дээш байвал асфальт болон бусад хатуу гадаргууг усаар цутгадаг;
• хүүхэд, спорт болон бусад тоглоомын талбайг хог хаягдлаас цэвэрлэсэн;
• зүлгийг огтолж, цэцгийн орыг усалж, бут, модны мөчрүүдийг тайрах;
• элсийг хамгаалагдсан хайрцагт оруулдаг;
• барилгын дугтуй, гадаа спортын хэрэгсэл, вандан сандал болон бусад объектыг будсан;
• шаардлагатай бол хашлага, модны их биеийг цайруулна;
• хогийн савыг хог хаягдлаас цэвэрлэж, сав суурилуулах газрыг шүүрдэг (ихэвчлэн үүнийг хоосон байх үед хийдэг).

Өвлийн улиралд үүргийн жагсаалтыг тодорхой улирлын чанартай ажлаар нөхдөг.

• Явган хүний ​​зам, зорчих хэсгийн цас мөсийг цэвэрлэж байна. Хэрэв арчигч үүнийг гараар зохицуулах боломжгүй бол үүнийг тусгай тоног төхөөрөмжийн тусламжтайгаар хийдэг;
• үүдний үүдэнд явган хүний ​​зам, тавцанг элс, давсны хольцоор цацдаг;
• подвалд орох хаалгыг цаснаас цэвэрлэсэн;
• дээвэр болон буух хоолойд мөс үүсэхийг хориглоно;
• бохир усны нүхийг цэвэрлэсэн - тэдгээрт үргэлж чөлөөтэй нэвтрэх боломжтой байх ёстой;
• зүлгэн дээр болон бусад ногоон ургамал ургадаг газруудад цас суларч байна.

Их хэмжээний цас орсон тул орон нутгийн цэвэрлэгээг өдөрт хоёроос гурван удаа хийдэг.

Хаврын улиралд жижүүрүүд үндсэн ажлаас гадна дараахь зүйлийг шаарддаг.

• ус зайлуулах суваг, шуудууг цэвэрлэж, угаах;
• хайлсан усыг нүх, худаг руу чиглүүлж байгаа эсэхийг шалгах;
• талбайг цасны үлдэгдэл, түүнчлэн хайлах үед гарч ирэх шороо, хог хаягдлаас цэвэрлэх ажлыг дагаж мөрдөнө.

Дагаж мөрдөхгүй байх хариуцлага

Орон нутгийн цэвэрлэгээ хийх дүрмийг зөрчсөн тохиолдолд MKD-ийн оршин суугчид ихэвчлэн хамгийн түрүүнд идэвхтэй байдаг. Хэрэв тэд Эрүүгийн хуульд заасан асуудлыг шийдэж чадаагүй бол хяналтын байгууллагад дараах гомдол гарна.

• Орон сууцны улсын хяналт;
• прокурорын газар;
• орон нутгийн засаг захиргаа;
• хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах үйлчилгээ.

Хүсэлтийн дагуу байцаагчийг газар дээр нь очиж шалгадаг.

Зохицуулах байгууллагууд хяналт шалгалтаар тухайн нутаг дэвсгэрийг тойрч гарсан тохиолдолд гомдол гаргахгүйгээр дүрмийг дагаж мөрдөөгүй байгааг илрүүлдэг.

Талбайг цэвэрлэх дүрмийг зөрчсөн тохиолдолд менежментийн байгууллагууд захиргааны хариуцлага хүлээлгэнэ. Урлагийн 2-р хэсэг. Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 14.1.3. Торгууль нь нэлээд ноцтой юм:

• 250,000-300,000 рубль байгууллагуудын хувьд;
• 50,000-100,000 рубль албан тушаалтнуудын хувьд.

HOA-ийн хувьд байдал арай өөр байна. Нөхөрлөл нь Урлагийн дагуу торгууль ногдуулдаг. Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 7.22. дараахь хэмжээгээр.

• 40,000-50,000 рубль байгууллагуудын хувьд;
• 4000-5000 рубль албан тушаалтнуудын хувьд.