Чимэглэл хотын захын бүсөмч рүүгазар ашиглах төдийгүй захиран зарцуулах боломжийг олгоно хууль эрх зүйн үндэслэл. Түүнчлэн, сайтын өмчлөлийг баримтжуулах нь хөршүүд болон бусад иргэдийн өмч хөрөнгийн нэхэмжлэлээс зайлсхийхэд тусална.

Эд хөрөнгийн зуслангийн байшинг бүртгэх журам

2015 оны гуравдугаар сарын 1-нээс Газрын тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулснаар хоршоо, нөхөрлөлийн хүрээнд цэцэрлэг, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн өмчлөлийн бүртгэлийг хөнгөвчилсөн. "Хуулийг үл харгалзан" зуслангийн байшин өршөөл”, ийм талбайг энэ хуульд заасан журмаар хувьчлах боломжгүй байсан. Энэ асуудал дараахь шалтгааны улмаас гарч ирэв.

1. "Дача өршөөл" нь зөвхөн 2001 оны 10-р сарын 30-ны өдрөөс өмнө хүлээн авсан газарт хамаарна, гэхдээ 2001 оноос хойш зуслангийн хоршооны газрыг худалдах нь гишүүнчлэлийн дэвтрийг дахин олгох, өөрөөр хэлбэл өмчлөх зохих бичиг баримт авалгүйгээр ихэвчлэн тохиолддог.
2. "Зуслангийн өршөөл"-ийн дарааллаар газрыг бүртгүүлэхийн тулд газар олгох тухай тогтоол эсвэл бусад ижил төстэй баримт бичиг шаардлагатай бөгөөд энэ нь дүрмээр бол хоршооны өмчлөгчөөс авах боломжгүй юм.

Хуулийн нэмэлт, өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болсноор зуслангийн байшингийн эзэд хамгийн бага баримт бичгийн багцаар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх боломжтой болсон.

Зуслангийн байшингийн өмчлөлийг бүртгэх нөхцөл

Өмнөх журмаас ялгаатай нь одоо хоршооны газар өмчлөгч нь 2001 оны 11-р сарын 10-ны өдрөөс хойш газар эзэмшсэн байсан ч гэсэн хувьчилж болно (2001 оны 10-р сарын 25-ны өдрийн "ОХУ-ын Газрын тухай хуулийг батлах тухай" хууль батлагдсан мөчөөс хойш). Үгүй.).

Газар нь зуслангийн нийгэмлэгийн гишүүний өмч болж үнэ төлбөргүй, өөрөөр хэлбэл иргэн тухайн талбайг эргүүлэн авах төлбөр төлөх шаардлагагүй болно. Үүний зэрэгцээ, бичиг баримтын ажлын явцад ирээдүйн эзэмшигч нь бэлтгэлийн хураамж төлөхтэй холбоотой тодорхой зардлыг төлөх шаардлагатай болно. кадастрын паспортболон өмчлөлийн бүртгэл.

Хотын захын бүсийг өмчлөлд бүртгүүлэх нь дараахь тохиолдолд боломжтой.

Та эрхээ мэдэхгүй байна уу?

• хувьчлагдсан газар нь зуслангийн хоршооны (эсвэл бусад ашгийн бус нийгэмлэгийн) газрын нэг хэсэг;
• уг газрыг 2001 оны 11-р сарын 10-ны өдөр зуслангийн хоршоонд олгосон;
• газар хуваарилах тухай хоршооны шийдвэрээр хувьчлагдсан талбайг энэ өмчлөгчид олгосон;
• сайтаас хасагдаагүй байна иргэний эргэлт, гүйлгээнд хязгаарлагдахгүй, зориулагдаагүй төрийн хэрэгцэээсвэл эрхтнүүдийн хэрэгцээ орон нутгийн засаг захиргаа.

Зуслангийн байшингийн өмчлөлийг бүртгэх хялбаршуулсан журам нь тодорхойгүй хугацаагаар хүчинтэй гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд газрын зохих бичиг баримтгүй цэцэрлэгчид энэ асуудлыг шийдэхийг удаан хугацаагаар хойшлуулж болохгүй.

Газар өмчлөх эрхийн бүртгэлийн үе шатууд

Зуслангийн хоршоонд газар өмчлүүлэх үндсэн үе шатуудад дараахь зүйлс орно.

1. Орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барих:

• -д оруулах хотын захиргаа, хариуцдаг газрын харилцаа, сайт болон шаардлагатай баримт бичгийн багцыг хангах өргөдөл.
• Анхаарах зүйл эрх бүхий байгууллагамэдэгдэл, ирүүлсэн баримт бичиг. Хэлэлцүүлгийн үр дүнд үндэслэн сайтыг олгох эсвэл татгалзах шийдвэр гаргадаг. Ийм сайтыг шилжүүлэхийг хуулиар хориглосон тохиолдолд л татгалзах боломжтой Хувийн өмч. Энэ үе шатны үргэлжлэх хугацаа 2 долоо хоногоос ихгүй байна.

• Росреестрийн хэлтэст сайтад нэвтрэх эрхийг бүртгүүлэх өргөдөл, шаардлагатай баримт бичгийн багцыг ирүүлэх.
• Росреестр үйлчилгээнд ирүүлсэн баримт бичгийг шалгаж, бүртгэлд өмчлөлийн бүртгэл хийх. Энэ үе шатны үргэлжлэх хугацаа нь ажлын 7 хоног (хэрэв баримт бичгийг ирүүлсэн бол 9). Олон үйлдэлт төв).
• Талбайн өмчлөгч нь газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан хуулбарыг авах.

Газар бүртгүүлэхэд шаардагдах бичиг баримт

Орон нутгийн засаг захиргаа болон Росреестрт өргөдөл гаргахдаа сонирхсон хүн нэг буюу өөр баримт бичгийн багцыг ирүүлэх ёстой.

Юуны өмнө газар өмчлөх эрх олгох өргөдлийн хамт хотын захиргааны байгууллагад өргөдөл гаргахын тулд сайтын эзэмшигч нь бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай. Энэ тохиолдолд баримт бичгийн багцад дараахь зүйлс орно.

• тухайн газрын эзэмшигч өөрөө бэлтгэсэн нутаг дэвсгэрийн кадастрын төлөвлөгөөнд түүний байршлын диаграмм (хэрэв зуслангийн нийгэмлэгийн нутаг дэвсгэрийг судлах батлагдсан төсөл эсвэл USRN-д байршлын тодорхойлолтыг агуулсан бол энэ диаграмм шаардлагагүй болно. сайтын хил хязгаар);
• протоколоос гаргаж авах Ерөнхий уулзалтэсвэл хувьчлагдсан газрыг өмчлөгчид нь шилжүүлснийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг.

Кадастрын мэдээлэл авах хүсэлт гаргахдаа танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• газар өмчлүүлэх тухай нутгийн захиргааны шийдвэр;
• өргүй тухай хоршооны удирдах зөвлөлийн тодорхойлолт, талбайн хэмжээ, хоршоонд элссэн огноо;
• орон нутгийн захиргаанд өмнө нь ирүүлсэн баримт бичигтэй ижил төстэй баримт бичиг;
• хураамж төлсөн баримт (цаасан баримтын хувьд 750 рубль, эсвэл хуулбарын хувьд 300 рубль) цахим хэлбэр).

Зуслангийн байшингийн өмчлөлийг бүртгүүлэхийн тулд та Rosreestr үйлчилгээнд дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

• кадастрын паспорт эсвэл газрын талбайн шинж чанарын талаархи USRN-ийн хуулбар;
• газар олгох тухай шийдвэр;
• хураамж төлсөнийг баталгаажуулсан баримт бичиг (2000 рубль).

2019 онд SNT-д байшинг бүртгэх гэх мэт журмыг зарим өөрчлөлтөөр хийж байна. Юуны өмнө энэ нь өмчлөгчид эдгээр зорилгоор ашигладаг "дача өршөөл"-тэй холбоотой юм. Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд шаардагдах баримт бичгийн жагсаалтад өөрчлөлт оруулсан. Мөн энэ нь бүртгэлийн хугацаа, зардалд ихээхэн нөлөөлдөг.

Хэрэв эзэмшигч нь цэцэрлэгийн талбайд орон сууцны барилга барьсан бол энэ нь автоматаар түүний эзэн болно гэсэн үг биш юм. Ийм өмч хөрөнгийг хууль бус барилга гэж үздэг тул нураах шаардлагатай. Тиймээс Оросын хууль тогтоомжоор тогтоосон бүх дүрэм журмын дагуу улсын байшинг бүртгэх нь маш чухал юм.

Төрөөс хялбаршуулсан журмын дагуу газар дээрх байшинг бүртгэхийг зөвшөөрдөг. Хууль тогтоомжийн эдгээр өөрчлөлтүүд нь 10 гаруй жил (2006 оноос хойш) хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд "дача өршөөл" гэж нэрлэгддэг. "Өршөөл"-д цэцэрлэгжүүлэлтийн хэрэгцээнд зориулан олгосон газар дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгө ч багтсан байна.

Лавлагаа: хөтөлбөрийг жил бүр шинэчилдэг бөгөөд одоо 2019 оны 3-р сарын 1 хүртэл ашиглах боломжтой.

SNT-д байшинг бүртгүүлэх нь дараахь өмчлөгчид боломжтой.

1. Газар өмчлөх эрхтэй иргэн.
2. Цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөлийн талбай эзэмшигчид.
3. Газар эзэмших эрхийн бичиг баримт (хандив, өвлөх эрхийн гэрчилгээ)тэй боловч өмчлөх эрхээ албан ёсоор бүрдүүлээгүй иргэн.

Тэд бүгдээрээ дача өршөөлийн тусламжтайгаар кадастрын бүртгэлд дача дахь байшинг байрлуулж болно. Гэхдээ та энэ процедурын бүх нюанс, нарийн мэдрэмжийг мэдэх хэрэгтэй. Жишээлбэл, өмнө нь хялбаршуулсан татварын дагуу бүртгүүлэхийн тулд эзэмшигч нь зохих мэдүүлэг бөглөх ёстой байв. Одоо энэ баримт бичиг нь барилгын техникийн төлөвлөгөөг орлуулж байна.

Тухайн нутаг дэвсгэрт байрлах өмчийг бүртгэх нь ямар учиртай юм бэ цэцэрлэгжүүлэлтийн түншлэл? Эцсийн эцэст та энгийн орон сууцны байшин шиг ийм зуслангийн байшинд аюулгүй амарч эсвэл амьдрах боломжтой. Баримт нь ийм албан бус барилга нь эзэндээ томоохон бэрхшээл учруулж болзошгүй юм.

1. Байшинг зөвшөөрөлгүй баригдсан гэж хүлээн зөвшөөрч, нураах.
2. Талбайн хил хязгаараас хөршүүдтэйгээ зөрчилддөг.
3. Төрийн эрх бүхий байгууллага (хотын захиргааны хэрэгцээнд зориулж нураах) эсвэл хувь хүмүүс эд хөрөнгөд хохирол учруулсан тохиолдолд нөхөн төлбөр олгохгүй байх.
4. Хөрөнгийн албан татварыг төлөөгүй торгууль, алдангийн хуримтлал.
5. Үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөгчийн хувьд захиран зарцуулах боломжгүй (худалдах, хандивлах гэх мэт).

Бүх дүрмийн дагуу бүртгүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгө нь түүнийг нураах болон бусад асуудалд санаа зовохгүй байж болох иргэний өмч юм.

Хаанаас эхлэх вэ

Сайт дээр байшинг бүртгүүлэхээс өмнө эзэмшигч нь баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай. Ямар бичиг баримт шаардлагатайг урьдчилан мэдэж аваарай. Хамгийн гол нь техникийн төлөвлөгөө. Үүнийг бэлтгэхийн тулд та кадастрын инженертэй холбоо барих хэрэгтэй. Энэ нь BTI эсвэл хувийн байгууллагын мэргэжилтэн байж болно. Хэрэв эзэмшигч нь хувийн пүүсийн үйлчилгээг ашигладаг бол кадастрын инженерийн мэргэшлийг шалгах хэрэгтэй. Үүнийг FSKR-ийн албан ёсны вэбсайтыг ашиглан хийж болно.

Эмхэтгэх зардал барилгын төлөвлөгөө нь олон хүчин зүйлээс хамаарна. Практикт иргэн дор хаяж 7-10 мянган рубль төлөх шаардлагатай болно. Гэхдээ хэрэв энэ нь жишээлбэл, Москва муж бол үнийг хоёр дахин үржүүлж болно. Үүнээс гадна өртөг нь тухайн объектын талбайгаас хамаарна. Баримт бичгийг нэг сар орчим хугацаанд боловсруулдаг бөгөөд журмыг хэрэгжүүлэхдээ анхаарч үзэх хэрэгтэй. Техникийн төлөвлөгөөг хүлээн авсны дараа та үл хөдлөх хөрөнгийг өмч болгон бүртгүүлж болно. Үүний тулд физик хүн Rosreestr-д өргөдөл гаргах ёстой.

Судалгаа хийх

Байшинг хялбаршуулсан байдлаар зохион байгуулахыг хүсч буй олон иргэдийн хувьд сайтын судалгааг хийх шаардлагатай юу гэсэн асуулт гарч ирдэг. Хэрэв газар нь кадастрт бүртгэгдсэн бол өмчлөгчид цэцэрлэгийн талбайн хил хязгаарыг дахин тогтоох шаардлагагүй болно. Энэ журмыг зөвхөн цэцэрлэгжүүлэлтийн газарт зориулж цуцалсан.

Үүнтэй холбогдуулан олон эзэд хэд хэдэн асуудалтай тулгардаг. Ихэнхдээ хөршүүдтэйгээ зөрчилдөөн үүсдэг бөгөөд энэ нь бүр хүргэдэг шүүх ажиллагаа. Мөн ийм маргаантай нөхцөл байдалүл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, худалдах бүртгэлд ихэвчлэн саад болдог. Тиймээс байшингаа тохижуулахын өмнө эзэн нь мэргэжилтнүүдтэй холбоо барьж, газрын судалгаа хийх нь дээр.

Хуулийн дагуу энэ нь хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Харин эзэмшигч нь бусад сайтуудын эзэдтэй ямар ч холбоогүй бол кадастрын танхимд шуудангийн хаягаа өгөх хүсэлт гаргах шаардлагатай. Дараа нь та удахгүй болох журмын талаар мэдэгдэл гаргаж, бүртгүүлсэн шуудангаар илгээнэ үү. 1 сарын дараа эзэмшигч нь газрын хэмжилт хийх боломжтой.

Хэрэв захидал хүлээн авагчид хүргэгдээгүйн улмаас буцаж ирсэн бол кадастрын танхимын ажилтнууд хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр зохих мэдэгдэл өгөх шаардлагатай. Үүний дараа та хил хязгаарыг тогтоож болно.

Бүртгэлийн журам

SNT-д байшинг бүртгүүлэхийн тулд эзэмшигч нь эцсийн хугацааг харгалзан үзэж, бүх шаардлагыг биелүүлэх шаардлагатай төрийн байгууллагууд. Алхам алхмаар зааварчилгаа нь дараах алхмуудыг агуулна.

1. Техникийн баримт бичгийг бэлтгэх.
2. Нэмэлт баримт бичиг бэлтгэх.
3. Судалгааны ажил (хэрэв газар олгосон бол).
4. Улсын татвар төлөх.
5. Бүртгэлийн байгууллагад давж заалдах.

Барилгыг бүртгэх баримт бичгийн стандарт багцад дараахь зүйлс орно.

1. Техникийн төлөвлөгөө, кадастрын паспорт гэх мэт.
2. Мэдэгдэл.
3. Паспорт.
4. Гарчиг баримтууд.
5. Улсын татвар төлсөн тухай гэрчилгээ.

Хэрэв зөвхөн барилга байгууламж төдийгүй орон сууцны барилгын зураг төсөл хийгдсэн бол нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай болно. Гэсэн хэдий ч иргэн бүртгэлийн хялбаршуулсан арга, өөрөөр хэлбэл "дача өршөөл"-ийг ашигладаг бол тэдгээрийг олгох шаардлагагүй. Эдгээр баримт бичигт дараахь зүйлс орно.

1. Байшин барих зөвшөөрөл.
2. Байшин ашиглалтад орсныг баталгаажуулсан акт.

Бүртгэлийн байгууллагын хувьд биет . хүн шууд тийшээ явах шаардлагагүй. Та шаардлагатай бүх бичиг баримтыг олон үйлдэлт төвөөр дамжуулан өгөх боломжтой. Гэхдээ бүртгэлийг 2 долоо хоногийн дотор хийдэг бөгөөд MFC-д өргөдөл гаргахдаа энэ хугацаа хэд хоногоор нэмэгддэг гэдгийг бүү мартаарай.

Үл хөдлөх хөрөнгөө кадастрын бүртгэлд хараахан оруулаагүй хүмүүс дараахь журмыг хэрэгжүүлэхээс татгалзаж болно.

1. Хэрэв кадастрын баримт бичигт заасан бол буруу мэдээлэлгазрын талбайн тухай.
2. Өргөдөл гаргагч бүх бичиг баримтаа бүрдүүлж өгөөгүй.
3. Баримт бичгүүдэд залруулга эсвэл алдаа орсон байна.
4. Баримт бичгийг хуурамчаар үйлдсэн нь тогтоогдсон.

Хэрэв тухайн иргэн гаргасан зөрчлөө засч чадвал бүртгэлийн үйл ажиллагааг сэргээнэ. Хэрэв бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдсэн бол эзэмшигч нь эрүүгийн хариуцлага хүлээх болно.

Байшинг бүртгүүлсний дараа эзэмшигч нь хаягаа олж авах талаар анхаарах хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд тэр холбоо барих хэрэгтэй хотын захиргаамөн хэд хэдэн баримт бичгийг ирүүлнэ. Үүнд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг, мэдэгдэл орно. Сарын дараа хотын захиргаа хаягийг хуваарилах шийдвэр гаргана.

Хэрэв эзэмшигч нь заасан хаягаар бүртгүүлэх шаардлагатай бол байшинг орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Энэ юу гэсэн үг вэ? Энэ нь шаардлагатай бүх харилцаа холбоо, хур тунадаснаас хамгаалах, засвар үйлчилгээ хийх боломжтой бүтэцтэй байх ёстой. Уг үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрөх шийдвэрийг тусгай комисс гаргадаг. Хэрэв байшин амьдрах боломжгүй бол түүнийг бүртгүүлэх боломжгүй болно.

Бүртгэл цэцэрлэгийн байшин 2019 онд SNT-д стандарт байдлаар хийгддэг. Өөрчлөлт нь зөвхөн өмчлөлийн бүртгэлд шаардлагатай бичиг баримтад нөлөөлсөн. Өргөдөл гаргагч эд хөрөнгийн талаархи бүх мэдээллийг аль хэсэгт зааж өгөхийг мэдүүлэх нь одоо хангалттай биш юм. Шинэ дүрмийн дагуу эзэмшигч нь мэргэжилтнүүдийн тусламжид хандаж, тэднээс холбогдох бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой.

Сайн уу Максим. Би хуульчдын хариултад дүн шинжилгээ хийж, таны асуултад дэлгэрэнгүй хариулт бэлдсэн.

Дача өршөөлийн тухай 93-р хууль 2006 оны 6-р сарын 30-нд батлагдсан. Тиймээс тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь өөрийн өмчлөлийн нутаг дэвсгэрт байрлах объектыг бүртгэх боломжтой гэж тэр тодорхойлдог. Хөдөө орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийг хялбаршуулсан бөгөөд өмнө нь газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан эрхийн бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд хангалттай байсан. 2017 онд хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулж, дарааллыг бага зэрэг өөрчилсөн улсын бүртгэл.

2017 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл

"Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" хууль 2017 оны нэгдүгээр сарын 1-ний өдрөөс хэрэгжиж эхэлснээр нэлээн саяхан болсон бүртгэлийн үйл ажиллагаанд өөрчлөлт орлоо. Тиймээс энэ жилээс эхлэн иргэн техникийн төлөвлөгөө гаргахгүйгээр Росреестрт өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах боломжгүй юм. Одоогийн бүртгэлийн байгууллагуудын оронд Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл бий болгохоор төлөвлөж байна.

Энэ нь нэг Улсын бүртгэлҮл хөдлөх хөрөнгөд дараахь тохиолдлууд орно: эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын бүртгэл.

Бүртгэлийн өөрчлөлтийн ашиг тус

Өөрчлөгдсөн бүртгэлийн эерэг тал юу вэ? Барилга, орон сууц, байшин, газар, барилга болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийн сан бүхэлдээ цахим хэлбэрээр нэг дор хадгалагдана. Ийм шинэлэг зүйл нь маш тохиромжтой гэдэг нь ойлгомжтой. Нийтлэг суурьтай тул бүртгэлийн үйл явц арай хялбар байх болно, учир нь одоо кадастрын бүртгэл, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэл хоёулаа нэг дор, ихэнхдээ нэгэн зэрэг явагдах болно.

Хугацаа

Өөр нэг давуу тал нь бичиг баримт боловсруулах хугацаа мэдэгдэхүйц багасах явдал юм. Өнөөдөр улсын байшингийн нутаг дэвсгэрийг бүртгэх, бүртгэх нь 10 хүртэл хоног болдог. Учир нь кадастрын бүртгэлХэрэв иргэд мэргэшсэн үйлчилгээний компаниудад очвол долоо хоног хуваарилдаг.

Дача өршөөл гэж юу вэ

Энэхүү хөтөлбөрийн механизм нь иргэдэд хялбаршуулсан схемийн дагуу өмч хөрөнгөө бүртгүүлэх боломжийг олгодог. 2017 оны 1-р сарын 1-ээс Дача өршөөл 2018 оны 3-р сар хүртэл хүчинтэй боловч журам нь илүү төвөгтэй болсон. Одоо улс орны байшинг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэхгүйгээр хялбаршуулсан журмын дагуу барилга байгууламжийг төлөвлөх боломжгүй болсон.

Дача өршөөлийн гол зорилго нь аль хэдийн баригдсан объектуудыг бүртгэх боломж юм. Илүү нарийвчлалтай, эзэмшигчид зохих баримт бичгийн багцын дагуу улс орны байшинг буцаан олгох боломжтой.

Барилга барих зөвшөөрлийг эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлтэй зэрэгцүүлэн олгодог. Үр дагавар хууль эрх зүйн мөн чанарЭнэ нөхцөлд өргөдөл гаргагчийн хувьд хууль бус бүтцийг авч явахгүй.

Хэрхэн гаргах вэ

2017 оны 1-р сарын 1-нээс үл хөдлөх хөрөнгө, газрын бүртгэлийн ажил бага зэрэг хүндрэлтэй болсон. Өмнө нь өмчлөгч нь эд хөрөнгийн талаар мэдүүлэг өгдөг байсан. Өнөөдөр өргөдөл гаргагчид техникийн төлөвлөгөө гаргаж өгөх шаардлагатай. Үүнээс гадна, зөвхөн кадастрын инженер хувийн болон төрийн байгууллагууд(жишээлбэл, BTI-д). Дача өршөөлийн хөтөлбөрийн үйл ажиллагаа нь зөвхөн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн дача газар, барилга байгууламжид хамаарна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. 2017 онд дача өршөөлд зориулж байшинг хэрхэн яаж зохион байгуулах вэ?

Энэ жил dacha өршөөлийн чухал өөрчлөлтүүд нь барилгын кадастрын бүртгэлийг шаарддаг. Байшин барихын тулд кадастрын инженерийг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд дууддаг (өөрөөр хэлбэл, улсын байшинг кадастрын бүртгэлд оруулах). Цаашилбал, сайтын техникийн төлөвлөгөөг бусад баримт бичигт хэрэглэж, эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх багцыг бүртгэлийн байгууллагад хүргүүлнэ. Баримт бичгийг шалгасны дараа өргөдөл гаргагч нь тухайн объектыг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авдаг.

Баригдсан барилгуудыг заавал бүртгүүлэх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв шалгалтын явцад бүртгэлгүй барилгууд олдвол хамгийн сайн тохиолдолд гэмт хэрэгтэн 4 мянган рублийн торгууль төлж, хувьчлалыг явуулсаар байх болно.

Хаашаа явах

Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл, байшингийн бүртгэлийг Rosreestr эсвэл MFC-ийн оффисуудад хийдэг. Эдгээр байгууллагуудад бичиг баримтаа илгээдэг. Мөн та өөр өргөдөл бичих хэрэгтэй болно. Үүнийг 7-10 хоногийн дотор хянана.

Энэ үед бүртгэлийн байгууллагын ажилтнууд:

• мэдээллийн үнэн зөвийг шалгах;
• холбогдох мэдээллийг мэдээллийн санд оруулах;
• бусад өмчлөгчийн эрхийг зөрчсөн байж болзошгүйг илрүүлэх.

Дача дахь байшинг өмч болгон бүртгүүлэхээс өмнө тухайн газар нь өршөөлд хамрагдсан бол өнөөдөр кадастрын компаниудын үйлчилгээнд хандах шаардлагатай байна. Энэ бол хөтөлбөрийн үндсэн дүрэм бөгөөд үл хамаарах зүйл байхгүй. Тиймээс талбай эсвэл хөдөөгийн байшингийн техникийн төлөвлөгөөг аливаа эрхийн бичиг баримтад хавсаргасан болно. Зөвхөн энэ маягтын дагуу бичиг баримтыг хүлээн авна. Кадастрын инженерийн ажлын өртөг нь тухайн объектын талбайгаас хамаардаг бөгөөд 7-8 мянган рубльээс эхэлдэг.

Сайтын бичиг баримт байхгүй үед яах вэ

Газар олгосон цаасаа хадгалаагүй иргэд хотын захиргаанд хандах ёстой. Энэ байгууллага бизнесийн ном хөтөлдөг. Жагсаалтаас лацаар баталгаажуулсан хуулбарыг авах шаардлагатай.

Бизнесийн номонд хуваарилах тухай мэдээлэл байхгүй бол Росреестр байшинг бүртгэхгүй. Та өөрийн газар (газар) авах хэрэгтэй болно.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай байна

Таны барилга таны өмчлөлд хамаарах баримтыг баталгаажуулахын тулд, өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхийн тулд та Rosreestr эсвэл MFC-д өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Дараах бичиг баримтыг хавсаргав.

1. Эд хөрөнгийн бараа материалын үнийг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
2. Үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй эсвэл өмчлөх эрх байхгүй гэсэн гэрчилгээ.
3. Орон сууцны барилгын техникийн паспорт.
4. Байшингийн техникийн паспорт (хуулбар).
5. Барилгын зах зээлийн үнэлгээний тайлан.
6. Судалгааны тайлан.
7. Орон сууцны барилгын техникийн төлөвлөгөө.
8. Татварын албанд хураамж төлсөн болохыг илтгэх төлбөр (энэ нь байшингаас ч, сайтаас ч авдаг).
9. Паспортын хуулбар.

Та баримт бичгийг биечлэн авчирч, төлөөлөгчдөө итгэмжлэх эсвэл шуудангаар илгээх боломжтой боловч сүүлчийн тохиолдолд таны гарын үсгийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхийн тулд танд өөрийн гэсэн бичиг баримт хэрэгтэй бөгөөд гэрээслэлээр орон сууцны барилгыг хандивлах, зарах, орхихын тулд өөр баримт бичиг нэмж оруулсан болно - барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл. Барилга нь удаан хугацааны өмнө баригдсан бөгөөд байнгын орон сууцны зориулалтаар ашиглагдаж байсан ч ямар ч тохиолдолд өмчлөх эрх шилжүүлэх улсын бүртгэлийн явцад "Байшинг ашиглалтад оруулах" баримт бичиг шаардлагатай.

Бүртгэлийн журам

Хэрэв газар дээр нь SNT (цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөл) эсвэл DNT (дача ашгийн бус нөхөрлөл) эсвэл туслах барилга (гараж, халуун усны газар) дахь байшин байрладаг бол дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

1. Барилгын төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэхийн тулд тусгай байгууллагатай кадастрын инженер эсвэл Техникийн бараа материалын товчоо (BTI) -тай холбоо барина уу.
2. Улсын татварыг 350 рубль төлнө.
3. Баримт бичгийг Rosreestr эсвэл MFC руу илгээнэ үү.
4. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тухай баримт бичгийг аваарай (одоо тэд Rosreestr-аас хялбаршуулсан хуулбарыг гаргаж байна). .

Хэрэв орон сууцны барилга нь хувийн орон сууц эсвэл хувийн байшин барих зориулалттай газар дээр байрладаг бол бүртгэлийн журам ижил боловч техникийн төлөвлөгөө гаргахын тулд кадастрын инженер барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Хэрэв танд ийм баримт бичиг байхгүй бол түүнийг авахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

1. Авахын тулд MFC-д хандана уу хот төлөвлөлтгазар (GPZU).
2. Тухайн объектын байршлыг тодорхойлсон газрын төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын схемийг (GPZU-д суурилсан) хэрэгжүүлэх.
3. Өргөдлийн хамт барилгын талбайн зөвшөөрөл авахын тулд схем болон GPZU-г MFC-д ирүүлнэ.

Цэцэрлэгийн талбайн байшинг бүртгүүлэх нь таныг эд хөрөнгийн бүрэн өмчлөгч болоход туслах хууль ёсны журам бөгөөд энэ нь та үүнийг зарах, хандивлах, даатгал хийх, бусад заль мэх хийх боломжтой гэсэн үг юм.

Гэсэн хэдий ч хүн бүр үүнийг хэрхэн яаж хийхийг мэддэггүй бөгөөд олон хүн манай "уугуул" албан тушаалтантай холбогдохоос айдаг. Цэцэрлэгийн талбайд орон сууцны барилгыг хэрхэн зөв бүртгүүлэх талаар бид танд хэлэх болно.

Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл

Сайн мэдээ, эсвэл зуслангийн өршөөл

“Өршөөл” гэх хачирхалтай нэртэй шинэлэг зүйл яригдаж байгааг уг асуудлыг сонирхсон хүмүүс сонссон. Энэ үгийн шоронгийн утга санаа манай иргэдийг айлгаж, сүлжээгээр дүүрэн асуулт, хэлэлцүүлгээр дүүрсэн бололтой. Үнэнийг хэлэхэд эцсээ хүртэл шинэ зүйл хийгдээгүй гэж хэлэх ёстой, гэхдээ объектыг бүртгэх хуучин хялбаршуулсан журмыг сунгасан.

Уг нь тус улсын Засгийн газар 2015 оны гуравдугаар сарын 1-нээс заавал ашиглалтад оруулах ёстой байсан, гуравдугаар сараас хойш дахин заавал дагаж мөрдөх журмаа хэсэг хугацаанд цуцалж, үл хөдлөх хөрөнгө, хувийн барилгын зах зээлийг "амьлуулах" шийдвэр гаргасан. 2018 оны 1. Тийм ч учраас хууль, эс тэгвээс түүнд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлт ийм нэртэй болсон.

Холбооны хууль № 703164-6 “Зарим зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хууль тогтоомжийн актууд Оросын Холбооны УлсЭнэ оны хоёрдугаар сарын 28-нд Төрийн Дум гурван удаагийн хэлэлцүүлгээр баталсны дараа ОХУ-ын Ерөнхийлөгч Владимир Владимирович Путин гарын үсэг зурж, мөн оны гуравдугаар сарын 1-нээс хүчин төгөлдөр болсон.

Гэхдээ энэ нь энгийн хүний ​​хувьд юу гэсэн үг вэ? Товчхондоо, энэ нь янз бүрийн объект, газар нутгийг бүртгэх хялбаршуулсан журам юм.

Илүү дэлгэрэнгүй, энэ нь гэж таамаглаж байна шинэ хуульЗөвхөн нэг нөхцөл байдлын үндсэн дээр орон сууцны барилга, барилга байгууламж, гараж, амбаар, бусад үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг баталгаажуулах боломжийг хүмүүст олгоно - газар өмчлөх.

Тэгээд эрх өгсөнЗөвхөн орон сууц барих зориулалттай газар төдийгүй бусад төрлийн газарт хамаарна.

• хувийн аж ахуй эрхлэх газар;
• хөдөө аж ахуйн газар;
• эсхүл суурин газрын хилийн доторх хувийн талбайд.

Чухал!
Тиймээс одоо орон нутгийн засаг захиргаанаас объект ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл, барилга барих зөвшөөрөл авах шаардлагагүй, харин газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэхэд хангалттай гэдгийг бид харж байна.

Албан ёсны тайлбар

Юу ч тодорхойгүй байгаа нь тодорхой болоход Новосибирск хотын хоёр дүүргийн эрхийн бүртгэлийн хэлтсийн орлогч дарга Наталья Наумовна Ищенко зуслангийн байшин өршөөлийн тухай олон асуултад хариулахыг зөвшөөрсөн бөгөөд үүнд бидний сэдэвтэй холбоотой асуулт байв. "Цэцэрлэгийн үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн бүртгэх вэ?".

Товчхондоо, гол өөрчлөлт бол бүртгэлийн хялбаршуулсан хувилбар нь мэдүүлгийн тогтолцооны дагуу явагдаж эхэлсэн, өөрөөр хэлбэл та өмчлөлийн мэдүүлгийг бөглөж, тодорхой баримт бичгийн багцыг өгөхөд л хангалттай.

Чухал!
Заавар нь мэдүүлгийг хоёр хувь бөглөхийг шаарддаг.
Мэдээллийн хураамжийг газрын зориулалтаас хамааран 200 эсвэл 100 рубльд нэг удаа төлнө.

Ийм баримт бичгийг бөглөх санаачлагыг оршин суугаа газрынхаа Rosreestr-д хандах хэрэгтэй.

Мэдэгдэл бөглөх тухай тэмдэглэл

Тиймээс, бидний аль хэдийн ойлгосноор бүртгэлийн гол хэрэгсэл бол бүх дүрмийн дагуу бөглөсөн мэдүүлэг юм. Хэрэв та Оросын (зөвхөн Орос биш) албан тушаалтнуудын ажлын зарчмыг мэддэг бол маягт бөглөх нь тусдаа гашуун сэдэв гэдгийг та мэднэ, учир нь нэг алдаа, алдаа нь маягтыг бүхэлд нь хөндлөнгөөс гаргадаг.

Тиймээс бид таныг энэ процедурт урьдчилан бэлдэж, зарим зөвлөгөө өгөхөөр шийдсэн, эс тэгвээс маягтыг бөглөх талаар хэд хэдэн тайлбар хийхээр шийдсэн.

• Мэдэгдэлийн маягтыг өөрийн гараар бөглөх нь дээр, өөр сонголт нь зөвхөн сайн шалтгаанаар боломжтой;
• Цаасыг хоёр хувь бөглөсөн. Мэдээжийн хэрэг, тэдгээрт байгаа мэдээлэл бүрэн таарч байх ёстой;
• Хариултуудыг зохион бүтээж, яарах хэрэггүй, хэрэв ямар нэг зүйл тодорхойгүй байвал дахин асуух нь дээр. Хамгийн бага зарчмын дагуу ажиллах шаардлагатай, өөрөөр хэлбэл эргэлзээ, асуултыг үүсгэсэн бүх зүйлийг хоосон орхиж, байцаагч эсвэл асуудлыг ойлгодог хүний ​​тусламжтайгаар бөглөх ёстой;
• Баримт бичигт үнэн зөв мэдээллийг зааж өгөх нь дээр. Хялбаршуулсан журмын дагуу мэдүүлэг нь мөн техникийн зорилготой, учир нь үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын (техникийн) паспортыг орлуулж, баримтыг санаатайгаар гуйвуулах нь таагүй үр дагавар, хориг арга хэмжээ авахад хүргэдэг;
• Алдаа гаргахгүй байх, үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, "байшин", "зуны гал тогоо" гэх мэтийг зөв зааж өгөх нь чухал юм. Үүний зэрэгцээ, өрхийн болон өрхийн барилгуудыг "бусад барилга" гэсэн баганад түүний нэрийг, жишээлбэл, "саун" гэж заасан байдаг. Хэрэв та байнгын барилга биш туслах барилгыг зарлах юм бол ийм объектыг "бүтэц" баганад хамааруулж, нэрийг нь, жишээлбэл, "тахианы байшин" гэж дахин зааж өгнө;
• "Объектийн зорилго" баганад та бүртгүүлж буй орон сууцны болон орон сууцны бус барилгыг оруулна. Дүрмээр бол, to орон сууцны барилгуудтэд зөвхөн жилийн турш амьдрах боломжтой хүмүүстэй бүрэн холбоотой байж болно;
• Объектыг орон сууцны барилга байгууламжийн статустай болгоход ийм ажил гүйлгээ нь өөр хууль тогтоомжийн дагуу явагдах тул энэ объектыг худалдаж авах, худалдах журам дараа нь улам төвөгтэй болно гэдгийг санах нь зүйтэй. улсын татвар төлж тусдаа бүртгүүлэх шаардлагатай;
• Өнөөдрийн хууль тогтоомжийг ихээхэн хялбаршуулсан бөгөөд та газрын кадастрын паспорт өгөх шаардлагагүй боловч мэдүүлгийн маягт нь "газар газрын кадастрын дугаар ..." гэсэн заавал багана агуулдаг. Тиймээс паспортоо (эсвэл цаасан дээр бичсэн дугаарыг) авч явах нь дээр.
• Чухал багана нь тухайн объектын техникийн тодорхойлолтыг шаарддаг зүйл юм. Ирээдүйд үл ойлголцол, хэтрүүлэл, шийтгэлээс зайлсхийхийн тулд энд та хамгийн үнэн зөв, үнэн зөв мэдээллийг өгөх ёстой;
• Бүртгэгдсэн объектыг хамтран өмчлөх хувилбар боломжтой. Энэ тохиолдолд баганад "мэдээлэл нийтлэг өмч... ". Түүнээс гадна, энэ тохиолдолд эзэмшигч бүр тусдаа цаас бөглөнө;
• ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу байшин болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрх хүчин төгөлдөр болсон үеэс эхлэн татвар ногдуулах болно гэдгийг бид танд сануулж байна.

Чухал!
Мэдэгдэлийн маягтыг яамны тушаалаар баталсан бөгөөд заалтууд нь танд утгагүй, дутуу мэт санагдаж байсан ч тодорхой албан тушаалтантай маргах нь утгагүй юм.

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

Дээр дурдсанчлан мэдүүлгийг тодорхой багц баримт бичгийн хамт хавсаргасан байх ёстой.

Бүртгүүлэх бичиг баримт цэцэрлэгийн байшинБид танд зориулж жагсаах жижиг багцыг бүрдүүлэх:

1. Таны мэдээлэл эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг газар, өөрөөр хэлбэл, байшин барьж байгаа эсвэл барьж байгаа нэг. Энэ нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, захирамж, түрээсийн гэрээ, Төрийн актөмчлөх эрхийн тухай, өв залгамжлах эрхийн баримт бичиг, хандив гэх мэт;
2. Та өөрийн гараар хоёр хувь бөглөсөн мэдүүлэг. Бид өмнөх догол мөрүүдэд энэ баримт бичгийг бөглөх бүх нарийн ширийн зүйлийн талаар ярилцсан;
3. Төлбөрийн баримт улсын татвар. Зорилго нь "цэцэрлэгжүүлэлт" эсвэл "дачагийн газар тариалан" гэж тодорхойлсон газрын хувьд ийм татварын хэмжээ 200 рубль, хөдөө аж ахуйн газрын хувьд 100 рубль байна;
4. ОХУ-ын иргэний паспорт, эх хувь, хуулбар. Бүртгэлийг батлан ​​даагчийн тусламжтайгаар хийсэн бол түүний эрх мэдэл, түүний эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай болно. өөрийн паспортхуулбартай.

Чухал!
Дургүй ерөнхий дараалалбүртгэл, dacha өршөөл нь сайт дээр баригдсан объектын техникийн (кадастрын) паспорт олгохыг шаарддаггүй.

Таны харж байгаагаар баримт бичгийн жагсаалт үнэхээр бага, бага биш юм. Энэ нь процедурыг бүхэлд нь хялбаршуулдаг, учир нь та гэрчилгээ, хуулбар авахын тулд олон эрх бүхий байгууллагад хандах шаардлагагүй, дүрмээр бол жагсаасан бүх баримт бичиг бэлэн байдаг.

Надад хэрэгтэй юу?

Цэцэрлэгч, зуслангийн оршин суугчдын дунд зуслангийн байшин өршөөлийн тухай нэмэлт өөрчлөлт оруулснаас хойш "хэрэгтэй, үгүй" гэсэн сэдвээр ариун дайн биш юмаа гэхэд маргаан дэгдэж байна. Зарим нь мэдээжийн хэрэг бүртгүүлэх нь дээр гэж маргаж, зарим нь эсэргүүцэж, зарим нь хүн амаас татвар авах тухай хуйвалдааны онолыг сурталчилж байна.

Үнэхээр цэцэрлэгийн талбайн байшинг бүртгүүлэх шаардлагатай юм шиг санагдаж байна, хэрэв үүнгүйгээр байшин удаан хугацаанд зогсож байсан бөгөөд дахиад зуун жил зогсох болно? Гэхдээ саран дор юу ч үүрд үргэлжлэхгүй бөгөөд таны үр удам зуслангийн байшинг байшин, бүх барилгуудын хамт зарахыг хүсч магадгүй бөгөөд бичиг баримтгүй бол энэ нь асуудалтай байх болно гэдгийг бүү мартаарай.

Цаасан дээр байхгүй байшинг ямар ч эрүүл саруул худалдан авагч төлөхгүй. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв дэлхий таных бол түүн дээр байгаа бүх зүйл таных, гэхдээ дэг журамтай.

Дахин хэлэхэд, де юре зөвхөн газар шилжүүлэх тул та өмч хөрөнгөө өв залгамжлалдаа бүрэн шилжүүлж ч чадахгүй. Үнэн хэрэгтээ байшин байрандаа үлдэх болно, гэхдээ хуулийн дагуу энэ нь эзэнгүй, байшин өөрөө ч байхгүй болно.

Чухал!
Баримт бичиггүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын асуудал улам төвөгтэй болж, төрөөс ямар нэгэн шалтгаанаар (авто зам барих, газар шилжүүлэх, хот өргөтгөх гэх мэт) нураах гэж байгаа бол нөхөн төлбөр шаардах боломжгүй болно.

Тиймээс бидний хураангуй дараах байдалтай байна: үл хөдлөх хөрөнгийг заавал бүртгүүлэх шаардлагатай, манай төр, түүний иргэн хоорондын харилцааны тогтолцоо ийм байдлаар зохион байгуулагдсан. Албаныхан үгэнд байтугай нүдэнд ч итгэдэггүй, бичиг баримтын дагуу байшин байхгүй бол 100 давхар, бүхэл бүтэн тосгон амьдардаг ч үнэхээр байхгүй.

Дүгнэлт

Цэцэрлэгийн байшинг хялбаршуулсан журам эсвэл "зуслангийн өршөөлийн" дагуу бүртгүүлэх боломжтой бөгөөд энэ нь өмнөхөөсөө хамаагүй хялбар бөгөөд хямд юм. Танд хэрэгтэй гол баримт бичиг бол газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ юм. Энэ нийтлэл дэх видеон дээр та энэ асуудлын талаархи шинжээчдийн санал, дүгнэлтийг уншиж болно.

Маш сайн нийтлэл 0