Стандарт түрээсийн гэрээний хэлбэрийг бид танд толилуулж байна орон сууцны бус байр 2020 оны жишээ. Та орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээний маягтыг pdf форматаар үнэ төлбөргүй татаж авах, хэвлэж гардан бичгээр бөглөх, мөн doc, docx форматаар татан авч MS Word програмаар нээж бөглөх боломжтой. мөн бэлэн хэвлэж гаргана стандарт гэрээорон сууцны бус байр түрээслэх.

Хэрэв та орон сууцны бус байрыг түр хугацаагаар ашиглахыг хүсч байвал орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээний тусламжтайгаар ийм хэлцлийг хууль ёсны болгох шаардлагатай.

Энэхүү гэрээний үндсэн дээр түрээслэгч нь энэ байр болон энэ талбайд байрлах бүх тоног төхөөрөмжийг хууль ёсны дагуу ашиглах эрхтэй. Мөн түрээсийн эд хөрөнгө байгаа газрыг ашиглалтад шилжүүлдэг.

Урт хугацааны түрээсийн хувьд 1 жилээс дээш хугацаагаар орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээнд хамаарна. улсын бүртгэл.

Гэрээний стандарт загварт хоёр талын ашиг сонирхолд нийцсэн заалтуудыг оруулсан болно.

Гэрээний гол зүйлүүд

Оршил - хоёр талын бүрэн мэдээлэл - бүтэн нэр, бүртгэлийн хаяг, паспортын мэдээлэл.

Гэрээний сэдэв нь тухайн газрын яг хаяг, байрны талбай, шатны байршил болон кадастрын паспорттой тодорхой тохирч байх ёстой бусад шинж чанаруудыг харуулсан хэлцэл хийх зүйл юм. Паспорт нь өөрөө гэрээний салшгүй хэсэг юм.

Талуудын эрх, үүрэг - энэ хэсэгт гэрээг цуцлах, байрыг дахин түрээслэх гэх мэт мэдээллийг тусгасан болно.

Үнэ, төлбөрийн журам - түрээсийн үнийн талаархи мэдээлэл, түрээслүүлэгчид төлөх төлбөрийн хуваарь.

Талуудын хариуцлага - энэ хэсэгт нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх зардал, журмын талаархи мэдээллийг багтаасан болно. засварын ажилболон бусад өрөөний өөрчлөлт.

Бусад нөхцлүүд заавал байх албагүй боловч тэдгээрийн оршихуй нь болзошгүй маргаан, зөрчлийг шийдвэрлэх боломжийг танд олгоно.

Гэрээний эцсийн хэсэгт хоёр талын бүх мэдээллийг багтаасан болно. Хувь хүний ​​хувьд энэ нь товчлолгүй бүтэн нэр, бүртгүүлсэн газрын хаяг, паспортын мэдээлэл юм. Учир нь хуулийн этгээд- компанийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Гэрээний заалтууд хүчин төгөлдөр болно бүрэнхоёр тал гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс. Энэ мөчөөс эхлэн түрээслэгч нь эд хөрөнгийг нэн даруй ашиглахыг шаардах эрхтэй.

Хоёр талын харилцан үйлчлэлийг хуулиар зохицуулдаг тул тохиролцоонд хүрсэн тохиолдол нь үл хамаарах зүйл юм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу тодорхой төрлийн түрээсийн гэрээтэй холбоотой шийдвэрлэх заалтууд, хэд хэдэн дүрмийг нэвтрүүлсэн.

Орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээг бүртгэх

Түрээсийн гэрээг нэг жилээс бага буюу түүнээс дээш хугацаагаар тодорхой бус хугацаагаар байгуулж болно. Гэрээнд түрээсийн тодорхой хугацааг заагаагүй бол нөгөө талдаа 3 сарын өмнө мэдэгдсэнээр хэдийд ч цуцалж болно.

Нэг жилийн хугацаатай түрээсийн гэрээг өмнөх хугацаа дууссаны дараа автоматаар ижил хугацаагаар сунгаж болно.

Нэг жилээс дээш хугацаагаар байгуулсан гэрээг заавал бүртгүүлэх ёстой төрийн байгууллагуудзөвхөн албан ёсоор бүртгүүлсэн үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно. Хэрэв талуудын аль нэг нь бүртгэлийн үйлдлээс зайлсхийвэл хоёр дахь нь нэхэмжлэлийн тусламжтайгаар тэдгээрийн гүйцэтгэлийг шаардах эрхтэй.

Улсын бүртгэлийг хийхийн тулд бүртгэлийн үйлчилгээний хэлтэст дараахь баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Хоёр талын мэдэгдэл.
• Өргөдөл гаргагчийн биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг.
• Гэрээний эх хувь.
• Энэ байранд орох эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
• үүсгэн байгуулах баримт бичиг (хэрэв хэлцлийн талуудын аль нэг нь хуулийн этгээд бол
• Түрээсийн байрны тодорхойлолт бүхий шалны төлөвлөгөө.

Баримт бичгийн багцыг гэрээний нөхцлөөс хамааран нэмж болно.

Орон сууцны бус байрны түрээсийн гэрээг цуцлах журам

Гэрээг цуцлах нь талуудын тохиролцоогоор аль алинд нь тохиолдож болно нэг талыншүүхээр дамжуулан. Гэрээг цуцлах шалтгааныг дараахь бүлэгт хувааж болно.

• Гэрээний хугацаа. Гэрээний хугацаа дууссаны дараа эсвэл аль нэг талын санаачилгаар цуцлах төлөвлөсөн өдрөөс гурван сарын өмнө нөгөө талдаа мэдэгдэнэ.
• Байшин эзэмшигчийн санаачлага. дамжин явж байна Шүүх эрх мэдэл, байрны өмчлөгч нь гэрээний үүргээ зөрчсөн бүх баримтыг өгдөг.
• Түрээслэгчийн санаачилга. Шүүхэд ч мөн адил. Гэрээг цуцлах шалтгаан нь өмчлөгч нь согог байгаа эсэх тухай мэдээллийг санаатайгаар орхигдуулсан, жишээлбэл, урьдчилан тохиролцсон засварын ажлыг гүйцэтгэхэд саад учруулж болзошгүй юм.

Үүнээс зайлсхийхийн тулд маргаантай нөхцөл байдалхүргэж болзошгүй шүүх ажиллагаа, та аль болох бүх нарийн ширийн зүйлийг харгалзан гэрээний заалтыг боловсруулахдаа анхааралтай авч үзэх хэрэгтэй.

Байр түрээслэх гэрээ - байр түрээслэгч (түрээслүүлэгч) болон тодорхой нөхцөлөөр энэ байрыг түрээслэгч (түрээслэгч) хооронд бичгээр байгуулсан баримт бичиг.

Гэрээ бүр нь объект, талуудын шаардлагаас хамаардаг өөрийн гэсэн нөхцөлүүдийг агуулдаг боловч хэд хэдэн заавал байх ёстой заалтууд байдаг.

Тэдгээрийг зайлшгүй нөхцөл гэж нэрлэдэг.

Байшин түрээслэх стандарт гэрээ: чухал нөхцөл

1. Түрээсийн гэрээний сэдэв (байрны хаяг, түүний тодорхойлолт).
2. Түрээсийн хугацаа.
3. Түрээс.

Хамгийн түрүүнд бөглөх нөхцлүүдийн нэг бол түрээсийн объектын үнэн зөв тодорхойлолт юм. Энд та өрөөний хаягийг бөглөх хэрэгтэй. Түрээсийн объект нь барилга, худалдааны төв дотор байрлаж байгаа тохиолдолд түүний байршлыг тодорхой зааж өгөх ёстой.

Түрээсийн байранд түрээслэгч ямар төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэхийг зааж өгөх шаардлагатай бөгөөд гэрээнд энэ заалтыг түрээсийн байрны зориулалт гэж нэрлэдэг.

Гэрээний чухал цэг бол байрны түрээсийн хугацаа юм. Гэрээг 12 сараас дээш хугацаагаар байгуулах тохиолдолд зайлшгүй шаардлагатай гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. заавал бүртгүүлэххолбогдох төрийн байгууллагатай энэхүү гэрээний .

Талууд гэрээний нөхцөлийг тодорхой зааж өгөхгүй байхаар шийдсэн нөхцөл байдал байдаг. Ийм гэрээг хязгааргүй гэж үзэх бөгөөд дараа нь түүнийг цуцлах нөхцөлийг нэмж зааж өгөх шаардлагатай.

Түрээсийн төлбөр, түүнчлэн түүнийг төлөх хэлбэрийг талуудын тохиролцоогоор тогтооно. Элэгдэл хорогдол, ашиглалтын зардал, нийтийн үйлчилгээ, татвар гэх мэт түрээсийн төлбөрт юу багтдагийг аль болох нарийвчлан тайлбарлахыг зөвлөж байна.

Түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх эрхийг түрээслэгчийн эрхийг жилд нэг л удаа хэрэгжүүлэх боломжтой. Хэрэв түрээсийн үнийн дүн өөрчлөгдсөн бол нэмэлт гэрээ байгуулах шаардлагатай.

Түрээсийн гэрээний онцлог

1. Энэ нь түрээслэгчийн үүрэг юм их засварэд хөрөнгө, түрээслэгч нь эргээд түрээсийн байрыг зохих нөхцөлд байлгах, одоогийн засвар хийх үүрэгтэй.
2. Түрээслэгчийн хийсэн бүх сайжруулалт, хэрэв салгах боломжтой бол түүний өмч болно.
3. Түрээсийн байрыг түрээслэх боломжтой нөхцөлийг гэрээнд зааж өгөх шаардлагатай. Дүрмээр бол зөвхөн түрээслэгчийн зөвшөөрлөөр түрээслэхийг зөвшөөрдөг.
4. Үүнийг бас зааж өгөх шаардлагатай бүрэн жагсаалтгэрээг цуцлах үндэслэл болж болзошгүй гэрээг дагаж мөрдөхгүй байх. Гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд түрээслэгч байраа чөлөөлөх хугацааг зааж өгөхийг зөвлөж байна.

Доорх нь стандарт маягт, байрны түрээсийн гэрээний жишээ бөгөөд хувилбарыг үнэгүй татаж авах боломжтой.

Одоогийн хууль тогтоомж нь орон сууцны бус түрээсийн гэрээний дараахь чухал нөхцлүүдийг (жишээ нь, тохиролцоогүйгээр гэрээ байгуулаагүй гэж үзэх нөхцөл) заасан байдаг.

1. Гэрээнд оролцогч талууд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 432, 606 дугаар зүйл) болон тэдгээрийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл. ) гэрээ байгуулах үед хүчинтэй байна.

2. Түрээсийн объект. Түрээсийн гэрээ нь түрээслэгч рүү шилжүүлэх эд хөрөнгийг түрээсийн объект болгон тодорхой тогтоох боломжтой мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Гэрээнд эдгээр мэдээлэл байхгүй тохиолдолд түрээслэх объектын нөхцөлийг талууд тохиролцоогүй гэж үзэж, холбогдох гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 607 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Үүнээс гадна Урлагийн 3-р зүйл. N 122-FZ хуулийн 26-д зааснаар барилга, байгууламж, тэдгээрийн доторх байр эсвэл түүний нэг хэсгийг түрээслэх тохиолдолд түрээсийн гэрээ байгуулна. үл хөдлөх хөрөнгөэрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр ирүүлсэн материалыг хавсаргав кадастрын паспорттүрээсийн талбайн хэмжээг тус тус харуулсан барилга, байгууламж, байр.

3. Түрээсийн төлбөрийн хэмжээ. Орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээний хувьд сунгах шаардлагатай байна зайлшгүй нөхцөлУрлагийн 1 дэх хэсэгт заасан түрээсийн хэмжээг тогтоох шаардлагатай. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 654-р зүйлд барилга, байгууламж түрээслэх. Ийнхүү талууд бичгээр тохиролцсон түрээсийн үнийн талаар нөхцөл байхгүй бол орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ. Үүний зэрэгцээ, Урлагийн 3-р зүйлд заасан үнийг тодорхойлох дүрэм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 424-т хамаарахгүй.

Орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээний хугацаа нь нэмэлт нөхцлүүдийн нэг бөгөөд талууд үүнийг тодорхойлж болно. Гэсэн хэдий ч түрээсийн хугацааг гэрээнд заагаагүй бол түрээсийн гэрээг тодорхойгүй хугацаагаар байгуулсан гэж үзнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 610 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээ

_______ "____" _______ 20__

Цаашид "Түрээслүүлэгч" гэж нэрлэгдэх ________________________________________________________________________________ төлөөлнө., нэг талаас __________________________________________ үндсэн дээр ажиллаж, мөн

Цаашид "Түрээслэгч" гэж нэрлэгдэх ________________________________________________________________-аар төлөөлүүлэн, _________________________________-ын үндсэн дээр ажиллаж байгаа нь нөгөө талаас энэхүү Гэрээг (цаашид "Гэрээ" гэх) дараах байдлаар байгуулав.

1. Гэрээний сэдэв

Түрээслэгч нь шилжүүлж, Түрээслэгч нь дараахь хаягаар байрлах орон сууцны бус байрыг түрээслүүлнэ. давхар: _____________________, нийт талбай _____________ м.кв.

Ашиглалтын зорилго: ______________________________________________________.

Түрээслэх орон сууцны бус байрыг энэхүү гэрээний хавсралт N1-д заасан болно. шалны төлөвлөгөөБарилгын BTI (цаашид Төлөвлөгөө гэх).

1.3.Энэхүү гэрээ нь улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн цагаас /жилээс дээш/ хүчин төгөлдөр болох бөгөөд _____________________________ хүчинтэй байна.

2. Түрээсийн болон төлбөрийн журам.

1. Гэрээ байгуулах үеийн түрээсийн байрны сарын түрээсийн хэмжээ нь ___________________ (_________________________________) рубль байна.

2. Түрээсийн төлбөрийг тайлант сарын дараах _______ өдрийн дотор Түрээслэгч нь түрээслэгчийн төлбөр тооцооны дансанд шууд, эсхүл талуудын тохиролцоогоор бусад хэлбэрээр төлнө.

3. Түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, түүнийг төлөх журмыг зөвхөн талууд бичгээр тохиролцсоны үндсэн дээр өөрчлөх боломжтой (Нэмэлт гэрээ).

4. Хамтарсан байр, байгууламжийн барилга, инженерийн шугам сүлжээний засвар үйлчилгээ, тохижилт, их болон урсгал засварын зардлыг (өмнөхөөр тохиролцсон зардлын тооцооны дагуу) түрээслэгч нь эзэмшиж буй талбайн хэмжээгээр нь нөхөн төлнө. Энэ хэсэгт заасан зардлыг гэрээний утгаас өөрөөр заагаагүй бол цаашид "засвар үйлчилгээний зардал" гэнэ. Түрээсийн байрны одоогийн засварыг түрээслэгчийн зардлаар гүйцэтгэнэ.

5. Засвар үйлчилгээний зардлыг түрээсийн үнийн дүнд оруулаагүй болно.

6. 2.4-т заасны дагуу түрээслэгч нь танилцуулсан төлбөрийг төлнө. Энэхүү нэхэмжлэхийн гэрээг нэхэмжлэл гаргасан өдрөөс хойш ажлын 5 хоногийн дотор.

3. Талуудын эрх, үүрэг

3.1. Түрээслэгч дараахь үүрэгтэй.

1. Түрээсийн байрны түрээсийн төлбөрийг 2.2-т заасан нөхцлийн дагуу хугацаанд нь төлөх.

2. Түрээсийн байрыг гэрээнд заасан зориулалтын дагуу ашиглах.

3. Устгах материаллаг хохиролтүүний үйлдэл (эс үйлдэхүй) -ийн үр дүнд байранд үүссэн.

4. p.p-д заасан одоогийн засварыг цаг тухайд нь хийх. 1.1, 1.2 байр;

5. Түрээсийн байрыг сайжруулах, дахин төлөвлөх ажилд Түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр ажиллахгүй байх.

6. Нэг байранд байрлах бусад түрээслэгчдийн эрхийг зөрчихгүй байх;

7. "Объект доторх дүрэм ба хандалтын хяналт" болон "Дүрэм галын аюулгүй байдал”, Түрээслүүлэгчийн нутаг дэвсгэр дээр үйл ажиллагаа явуулж байна.

8. Түрээслүүлэгчийн төлөөлөгчдийг түрээсийн байранд засвар хийх, нөхцөл байдал, зохих арчилгаа, ашиглалтад хяналт тавих зорилгоор чөлөөтэй нэвтрүүлэх. Хязгаарлагдмал горим бүхий түрээсийн байр, байгууламжид түрээслэгчийн төлөөлөгчийг байлцуулан түрээслэгчийн төлөөлөгчийг оруулна.

9.Түрээсийн гэрээний хугацаа дууссан, эсхүл хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болсон тохиолдолд хүлээн авсан өдрөөс хойш 5 хоногийн дотор түрээсийн байрыг хэвийн элэгдлийг харгалзан түрээслүүлэгчид хүлээн авсан нөхцөлд шилжүүлнэ. гэрээний харилцаа дуусгавар болсон тухай.

3.2. Түрээслэгч дараахь эрхтэй.

1. Түрээсийн байрыг энэхүү гэрээний нөхцлийн дагуу ашиглах.

2. Түрээсийн гэрээ байгуулах давуу эрх шинэ нэр томъёогэрээнд заасан үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгэсэн тохиолдолд.

3. Түрээслүүлэгчийн зөвшөөрснөөр 1.1-д заасны дагуу үйл ажиллагааныхаа хүрээнд технологийн процессыг боловсронгуй болгох зорилгоор түрээсийн байранд шаардлагатай сайжруулалт, дахин төлөвлөлтийг хийх. гэрээ, сайжруулалтын зардлыг буцаан олгохгүй.

4. Гэрээг цуцлахаас 1 сарын өмнө Түрээслүүлэгчид бичгээр мэдэгдэх замаар гэрээг бүхэлд нь эрт цуцлах. Түрээслэгчийн буруугаас шалтгаалж байр нь ашиглахад тохиромжгүй болсон тохиолдолд Түрээслэгч гэрээг даруй цуцлах эрхтэй.

3.3. Түрээслүүлэгч дараахь үүрэгтэй.

1. Тусгал бүхий актаар эд хөрөнгийг Түрээслэгчид шилжүүлэх техникийн нөхцөлбайр.

2. Түрээсийн эд хөрөнгийн тооллого хийх;

3. Барилгын их засварыг өөрийн хөрөнгөөр ​​хийх.

4. Түрээслэгчийн бичгээр гаргасан хүсэлтийн дагуу түрээсийн төлбөрийн хуримтлагдсан дүнгийн задаргаа, түрээсийн байрны засвар үйлчилгээний зардлыг нөхөн олгох.

5. Түрээсийн байрыг тохижуулах, дахин төлөвлөх, засварлах талаар түрээслэгчийн саналыг хүлээн авч хэлэлцэн батлах.

3.4. Түрээслүүлэгч дараахь эрхтэй.

1.Түрээслэгчийн аж ахуйн үйл ажиллагаанд хөндлөнгөөс оролцохгүйгээр түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь шилжүүлэх, гэрээнд заасан бусад үүргийг Түрээслэгч биелүүлэхэд хяналт тавих.

2.Түрээслэгчийн үйл ажиллагаа, эс үйлдэхүйгээс болж түрээсийн байрыг гэмтээх, сүйтгэх, түүнчлэн түрээслэгч үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүйтэй холбогдуулан учирсан бусад хохирлыг нөхөн төлөх.

3. Нэг талдаа эрт татан буулгахгэрээ болон хуульд заасан тохиолдолд гэрээ.

4. Талуудын хариуцлага, маргааныг шийдвэрлэх журам

1. Түрээсийн төлбөр болон гэрээнд заасан бусад төлбөрийг төлөх хугацаа хожимдсон тохиолдолд түрээслэгч нь хожимдсон хоног тутамд төлбөрийн дүнгийн 0.1%-ийн алдангийг Түрээслүүлэгчид төлнө.

2. Урлагийн дагуу түрээсийн байрыг зориулалтын дагуу ашиглахад бүрэн буюу хэсэгчлэн саад учруулж буй дутагдлыг түрээслүүлэгч хариуцна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 612.

3. Түрээсийн байрыг буцаан олгох эцсийн хугацааг зөрчсөн тохиолдолд Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчид хугацаа алдсан бүх хугацааны түрээсийн төлбөрийг төлж, түрээсийн төлбөрт хамрагдаагүй хэсэгт учирсан хохирлыг нөхөн төлнө.

4. Хохирлыг нөхөн төлүүлэх, алданги (алданги) төлөх нь хариуцагчийг үүргээ биелүүлэх, түүний гаргасан зөрчлийг арилгахаас чөлөөлөхгүй. Гэрээний дагуу шийтгэлийн төлбөрийг Түрээслүүлэгчийн тооцооны дансанд хийнэ.

5. Хэлэлцээрийн гүйцэтгэлтэй холбоотой талуудын хооронд үүссэн маргааныг хэлэлцээний журмаар шийдвэрлэх бөгөөд тохиролцоонд хүрэх боломжгүй тохиолдолд хянан шийдвэрлүүлнэ. арбитрын шүүх _______________________________.

5. Гэрээг өөрчлөх, цуцлах, сунгах журам

1. Гэрээг бичгээр өөрчилж, цуцалж болно Нэмэлт гэрээнүүдгэрээнд заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд талууд нэг талын өөрчлөлтэсвэл гэрээг цуцлах.

2. Зохих журмын дагуу боловсруулсан энэхүү гэрээнд оруулсан бүх өөрчлөлт, нэмэлтүүд нь энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг юм.

3. Дараах тохиолдолд түрээслэгчийн хүсэлтээр гэрээг дангаар цуцалж болно.

- Түрээслэгч нь тухайн байрыг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн зориулалтын бусаар ашигласан, Түрээслүүлэгчийн бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр түрээслэх, түүнчлэн түрээсийн эрхийг өөр хуулийн этгээдэд хувь нэмэр болгон ашиглах үед. барьцаа хөрөнгийн зүйл;

- Түрээслэгчээс урьдчилан бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр байрыг түрээслэгч өөрчилсөн, дахин төлөвлөлт хийсэн тохиолдолд;

- 2.2-т заасны дагуу түрээслэгч түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй бол. гэрээ, түүнчлэн 2.6-д заасны дагуу засвар үйлчилгээний зардлыг нөхөн төлөх төлбөр. хохирлыг нөхөн төлүүлэх, гэрээний болон хуулийн хариуцлага хүлээлгэхээс үл хамааран 2 сар дараалан.

5.4. Хэрэв түрээсийн хугацаа дуусахаас нэг сарын өмнө аль нэг тал нөгөө талдаа гэрээг сунгахаас татгалзаж байгаагаа бичгээр мэдэгдээгүй бол гэрээг автоматаар ижил нөхцөлөөр тодорхой бус хугацаагаар сунгана. Энэ тохиолдолд талууд нэг сарын өмнө нөгөө талдаа мэдэгдэж гэрээнээс хэдийд ч татгалзах эрхтэй.

6. Бусад нэр томъёо

6.1. Түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлд (1 жилээс дээш хугацаагаар түрээслэх) хамаарна цаг тухайд нь. зардлаар улсын бүртгэлд бүртгүүлэх үүрэгтэй өөрийн хөрөнгөтүрээслэгчид хуваарилсан.

6.2. Түрээслүүлэгч нь түрээслүүлсэн эд хөрөнгөө баривчлагдаагүй, барьцаалагдаагүй, гуравдагч этгээдийн эрхэд халдаагүй гэдгийг баталгаажуулна.

6.3. Түрээсийн төлбөрийн хэмжээг өөрчлөхдөө 2.3. Энэхүү Гэрээ нь өөрчлөлтийн тухай баримт бичигт Түрээслэгч гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш 10 хоногийн дараа хүчин төгөлдөр болно.

6.4. Түрээслэгч 6.1-д заасан шаардлагыг биелүүлээгүй тохиолдолд. Энэхүү гэрээний дагуу түрээсийн гэрээг байгуулаагүй гэж үзэж, түрээслэх эрх үүсэхэд хүргэдэггүй.

6.5. Энэхүү гэрээний үр нөлөө нь Түрээслэгчийн энэхүү гэрээний дагуу эд хөрөнгийг бодитоор ашигласан хугацаанд (шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээний дагуу) хамаарна.

6.6. Гэрээг тэнцүү байхаар гурван хувь үйлдэнэ хууль эрх зүйн хүчин, Тал тус бүрт нэг, бүртгэлийн байгууллагад гурав дахь хувь.

Бид (бүтэн нэр), нэг талаас,

ба (бүтэн нэр), нөгөө талаас,

дараах байдлаар энэхүү гэрээг байгуулсан.

Хувь хүнтэй орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээ байгуулах нь хуулийн этгээдэд заасан, зохицуулалттай ижил үндэслэлээр хийгддэг. Цорын ганц онцлог нь бичгээр хийсэн хэлцэлд гарын үсэг зурах шаардлага юм.

Гэрээ байгуулах онцлог

Ямар бичиг баримт шаардлагатай

3.3. Түрээслүүлэгч дараахь эрхтэй.

3.3.1. Сард нэгээс илүүгүй удаа доторх байр, инженерийн дэд бүтцийн системийн байдлыг шалгах. ажлын цагТүрээслэгч, түүнчлэн яаралтай шаардлагатай тохиолдолд;

3.3.2. Түрээслэгчийн түрээсийн байрыг зориулалтын дагуу ашиглахад хяналт тавих;

3.3.3. Түрээслэгч нь уг байрыг зориулалтын дагуу болон энэхүү гэрээний нөхцлийн дагуу ашиглаагүй тохиолдолд гэрээг цуцлах, хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах;

3.4.2. Түрээслэгчийн байрыг ашиглахад саад учруулах аливаа үйлдлээс татгалзах;

3.4.3. _________ жил бүр (жил), түүнчлэн онцгой байдлын үед түрээсийн байранд өөрийн зардлаар их засвар хийх;

3.4.4. энэхүү гэрээг цуцалсны дараа түрээслэгчийн зөвшөөрлөөр түрээсийн байранд хийсэн салшгүй сайжруулалтын зардлыг нөхөн төлөх;

3.4.5. түрээсийн хугацаа дууссанаас хойш _________ хоногийн дотор эсвэл бусад шалтгаанаар энэхүү гэрээг цуцалсны дараа түрээслэгчээс байрыг хүлээн авах.

4. Түрээсийн хугацаа

4.1. Энэхүү гэрээний дагуу байр түрээслэх хугацаа нь Түрээслэгч үүнийг хүлээн зөвшөөрсөн өдрөөс хойш __________ жил (жил) байна.

4.2. Хэрэв түрээслэгч шинэ хугацаатай гэрээ байгуулахаар төлөвлөж байгаа бол гэрээний хугацаа дуусахаас дор хаяж ___________ сарын өмнө түрээслүүлэгчид мэдэгдэх үүрэгтэй.

4.3. Шинэ хугацаатай түрээсийн гэрээ байгуулахдаа талуудын тохиролцоогоор гэрээний нөхцлийг өөрчилж болно.

4.4. Хэрэв талуудын аль нь ч гэрээний хугацаа дууссаны дараа түүнийг цуцалсан гэж мэдэгдээгүй бол гэрээг ижил нөхцлөөр тодорхойгүй хугацаагаар сунгасан гэж үзнэ.

5. Гэрээг өөрчлөх, цуцлах

5.1. Талуудын тохиролцоогоор энэхүү гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах буюу цуцалж болно.

5.2. Түрээслүүлэгчийн хүсэлтээр энэхүү гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно шүүхийн журам, Хэрэв түрээслэгч нь:

5.2.1. энэхүү гэрээний нөхцлийг бүдүүлгээр буюу удаа дараа зөрчсөн, эсвэл түрээсэлсэн байрыг өөр зорилгоор ашигласан;

5.2.2. түрээсийн байрны нөхцөл байдлыг ихээхэн доройтуулдаг.

5.3. Түрээслэгчийн хүсэлтээр дараахь тохиолдолд энэхүү түрээсийн гэрээг шүүхээр хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно.

5.3.1. түрээслүүлэгч нь тухайн эд хөрөнгийг түрээслэгчид ашиглуулахгүй, эсхүл гэрээний нөхцөл, эд хөрөнгийн зориулалтын дагуу ашиглахад саад учруулсан;

5.3.2. Түрээслүүлэгчид шилжүүлсэн эд хөрөнгө нь түүнийг ашиглахад саад учруулсан доголдолтой, гэрээ байгуулахдаа түрээслэгчээс тодорхой заагаагүй, түрээслэгчид урьдчилж мэдэгдээгүй, эд хөрөнгийг шалгах явцад түрээслэгч илрээгүй, эсхүл гэрээ байгуулахдаа ашиглалтын чадварыг шалгах;

5.3.3. Түрээслүүлэгч нь энэхүү гэрээнд заасан хугацаанд байранд их засвар хийхгүй;

5.3.4. Түрээслэгчээс үл хамаарах нөхцөл байдлын улмаас эд хөрөнгө ашиглахад тохиромжгүй байдалд орно.

6. Гэрээгээр талуудын хүлээх хариуцлага

6.1. Энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хариуцлага хүлээнэ.

6.2. Түрээслүүлэгч нь түрээслүүлсэн байрыг буцааж өгөхийг хойшлуулсны улмаас түрээслэгчид учирсан хохирлыг (бодит хохирол) нөхөн төлөх үүрэгтэй.

6.3. Түрээслүүлэгч нь түрээсийн эд хөрөнгийн дутагдлын талаар түрээслэгчийн өмнө хариуцлага хүлээх бөгөөд энэ гэрээг байгуулах үед эдгээр дутагдлын талаар мэдээгүй байсан ч түүнийг ашиглахаас бүрэн буюу хэсэгчлэн сэргийлнэ.

6.4. Түрээсийн төлбөрийг хойшлуулсан тохиолдолд Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчид хугацаа хэтэрсэн хоног тутамд өрийн дүнгийн ______%-тай тэнцэх хэмжээний торгууль төлнө.

6.5. Хэрэв уг байрыг энэхүү гэрээний нөхцөл, зориулалтын дагуу ашиглаагүй бол Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчид сарын түрээсийг __________ дахин нэмэгдүүлсэнтэй тэнцэх хэмжээний торгууль төлж, үүнээс учирсан бүх хохирлыг (бодит хохирол) төлнө.

7. Маргаан шийдвэрлэх

7.1. Энэхүү гэрээний нөхцлийг биелүүлэх явцад гарч болзошгүй маргааныг Талууд хэлэлцээрийн замаар шийдвэрлэхийг эрмэлзэнэ.

7.2. Хэлэлцээрээр шийдэгдээгүй талуудын маргааныг арбитрын шүүхэд ____________________ гаргаж шийдвэрлүүлнэ.

8. Бусад нэр томъёо

8.1. Энэхүү гэрээг байгуулах үед Түрээслүүлэгч нь түрээсийн байр нь барьцаалагдаагүй, баривчлагдаагүй, эрх дарагдаагүй, гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэлийн зүйл биш гэдгийг баталгаажуулна.

8.2. Энэхүү гэрээнд оруулсан аливаа өөрчлөлт, нэмэлтийг бичгээр хийж, хоёр тал гарын үсэг зурсан байх ёстой.

8.3. Энэхүү гэрээг гурван хувь үйлдэж, гарын үсэг зурсан бөгөөд тэдгээрийн нэг нь файлд хадгалагдана зааж өгөх, үлдсэнийг нь Түрээслүүлэгч болон Түрээслэгчид хуулбараар олгоно.

8.4. Энэхүү гэрээ нь улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно бүртгэлийн байгууллагын нэр.

8.5. Энэхүү гэрээнд заагаагүй бусад бүх талаар талууд одоогийн мөрдлөгийг баримтална иргэний хууль RF.

9. Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, гарын үсэг

Гэрийн эзэн: Бүтэн нэр

паспорт: цуврал ________, дугаар ___________,

гаргасан ________________________________________________,

хэлтсийн код _____________

____________________________________ хаягаар бүртгүүлсэн

Төлбөрийн дансны дугаар ______________

Корреспондент дансны дугаар ________________

BIC _____________

TIN/KPP _____________

Зээлийн байгууллагын нэр

Хувийн данс ___________________

Түрээслэгч: бүтэн нэр

Байршил: _______________________

TIN/KPP: _____________________

Банкин дахь ______________ тоот тооцооны данс ________________

Корреспондент дансны дугаар _____________

BIC _______________

Өргөдлийн дугаар 1
орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээнд
-аас өдөр сар Жил

Үйлдэл
түрээсийн орон сууцны бус байрыг хүлээн авах, шилжүүлэх

Үүний үндсэн дээр ажиллаж байна

1. Дараах хаягаар байрлах гуравдагч этгээдийн өмчлөх эрх, нэхэмжлэлээс чөлөөлөгдсөн орон сууцны бус байрыг Түрээслүүлэгч шилжүүлж, Түрээслэгч нь түр ашиглалтад хүлээн авна.

2. Өрөө нь дотор байрладаг тоосго, хавтан гэх мэт.байшин, _______ давхарт _____________ - давхар барилга, нийт __________ талбай бүхий _______өрөөнөөс бүрдэнэ.

1-р өрөө _________, 2-р өрөө _________, 3-р өрөө _________ гэх мэт.

Тус байр нь нийтийн аж ахуйн дэд бүтцийн системээр (хүйтэн, халуун ус хангамж, ариун цэврийн байгууламж, цахилгаан, дулаан хангамж) тоноглогдсон, утасны холболтоор хангагдсан.

3. Энэхүү актыг боловсруулах үед тухайн байр нь дараах техникийн нөхцөлд байна: ашиглалтын шаардлага хангасан байх;

4. Шилжүүлсэн байрны харагдахуйц дутагдал нь түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэл болохгүй гэдгийг талууд тогтоосон.

5. Энэ хуульдээрх байрыг түрээслэгчээс түрээслэгч рүү шилжүүлсэн баримтыг нотлох баримт. Түрээслүүлэгч нь мөн техникийн паспорт болон байртай холбоотой бусад баримт бичгийг түрээслэгчид шилжүүлнэ.

6. Энэхүү актад гарын үсэг зурсны дараа түрээслэгч нь илэрсэн далд согогийг эс тооцвол байрны техникийн байдлын талаарх түрээслэгчийн нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

7. Энэхүү хууль нь орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээний салшгүй хэсэг юм. өдөр сар Жил.

8. Энэхүү акт нь гарын үсэг зурсан цагаасаа эхлэн хүчин төгөлдөр болох бөгөөд өргөн мэдүүлэх ёстой бүртгэлийн байгууллагын нэр.

Хэрэглээ:

1. Техникийн паспорт;

2. Орон сууцны бус байрны тайлбар _______] давхар;

3. __________________________.

Талуудын гарын үсэг:

Газрын эзэн: Бүтэн нэр, овог нэр, гарын үсэг

Түрээслэгч: Албан тушаалгарын үсэг / Ф. БА ТУХАЙ. /

Өргөдлийн дугаар 2
орон сууцны бус байр түрээслүүлнэ
-аас өдөр сар Жил

Үйлдэл
түрээсийн орон сууцны бус байрыг хүлээн авах, буцаах

Цаашид "түрээслүүлэгч" гэх ОХУ-ын иргэн Ф.И.О., нэг талаас, мөн хуулийн этгээдийн бүтэн нэр, цаашид "Түрээслэгч" гэх, төлөөлж буй албан тушаал, овог, нэр, овог нэр, үндсэн дээр ажиллаж байна Дүрэм, журам, итгэмжлэлнөгөө талаас, хамтдаа "Талууд" гэж нэрлэгддэг энэхүү актад дараах байдлаар гарын үсэг зурав.

1. Орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээг цуцалсан / цуцалсантай холбогдуулан өдөр сар ЖилТүрээслэгч буцаж ирэх бөгөөд түрээслэгч нь дараахь хаягаар байрлах орон сууцны бус байрыг хүлээн авна.

2. Байрыг ердийн элэгдлийг харгалзан түрээслэгчээс авсан огноо, сар, жилээр нь түрээслэгчид буцааж өгнө.

3. Энэхүү актыг боловсруулах үед тухайн байр нь дараах техникийн нөхцөлөөр тодорхойлогдоно. хана, шал, тааз, цонх, хаалга гэх мэт нөхцөл, материал, өнгөлгөө, одоогийн болон их засварын хэрэгцээ гэх мэтийг заана.цаашид ашиглахад тохиромжтой.

4. Түрээслүүлэгч нь буцааж өгсөн байрны нөхцөл байдлын талаар Түрээслүүлэгчийн эсрэг ямар нэгэн шаардлага байхгүй болохыг талууд тогтоосон.

5. Талууд харилцан тооцоо хийх (түрээсийн төлбөр, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, салшгүй сайжруулалтын зардлыг нөхөн төлүүлэх) талаар бие биедээ нэхэмжлэл гаргахгүй.

6. Энэхүү хууль нь дээрх байрыг түрээслэгчээс түрээслэгчид буцааж өгсөн болохыг гэрчилж байна. Түрээслэгч нь мөн техникийн паспорт болон байртай холбоотой бусад бичиг баримтыг Түрээслүүлэгчид буцааж өгнө.

7. Энэхүү актад гарын үсэг зурсны дараа түрээслэгч нь байрны техникийн нөхцөл байдлын талаархи Түрээслүүлэгчийн нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

8. Энэхүү хууль нь орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээний салшгүй хэсэг юм. өдөр сар Жил.

9. Энэхүү актад Талууд гарын үсэг зурснаар хүчин төгөлдөр болно.

Хэрэглээ:

1. Техникийн паспорт;

2. Орон сууцны бус байрны тайлбар __________ давхар;

3. ___________________________.

Талуудын гарын үсэг:

Газрын эзэн: Бүтэн нэр, овог нэр, гарын үсэг

Түрээслэгч: ажлын байрны гарын үсэг/Ф. БА ТУХАЙ. /