Газар өмчлөх нь хөршүүдтэйгээ хилийн талаар тохиролцох шаардлагатай гэсэн үг юм. Газрын асуудлыг зохицуулдаг журамд ойр ойрхон өөрчлөлт орж байгаа нь будлиантай. Маргаантай асуудлаас зайлсхийхийн тулд Кадастрын үйл ажиллагааны тухай Холбооны хуулийн хамгийн сүүлийн үеийн хэвлэлд нийцүүлэн газрын хэмжилт хийх журмыг хэрэгжүүлэх шаардлагатай байна.

Энэ юунд зориулагдсан бэ? Худалдан авсан эсвэл түрээсэлсэн газрыг ашиглах эрх нь хөршийнхөө эрхийг зөрчсөн хариуцлагаас чөлөөлөхгүй. Эзэмшигч нь нутаг дэвсгэрийнхээ хил хязгаарыг төсөөлөхгүйгээр хэн нэгний газрыг санаатай эсвэл санамсаргүйгээр булаан авч, халуун усны газар, амбаар, бусад барилгуудаа байрлуулж болно. Дараа нь тэр талбайн ууртай эзэдтэй шүүхэд хандахаас өөр аргагүй болдог.

Дараа нь бүх сонирхогч талуудын уулзалт хийх цагийг тогтоодог. Иргэдэд товлосон өдрөө мэдэгдэнэ.

Талбайн хил хязгаарыг зохицуулах ажлыг хийж, үр дүнг бүртгэх албан ёсны үйлдэлпроцедурыг дуусгана. Бүх хууль ёсны хэрэглэгчид уг баримт бичигт гарын үсгээ зурснаар уг хэсгийг зөвшөөрч байна. Мэдэгдэл хүлээн авснаа баталгаажуулсан өмчлөгч байхгүй бол автоматаар акттай тохиролцсон гэж үзнэ.

Мэдэгдлийн журмын онцлог

Хүмүүсийг товлосон хугацаанд цуглуулахын тулд гуч хоногийн өмнө мэдэгдлийг илгээдэг. Мэдэгдэл нь дараах мэдээллийг агуулна.

• ажлыг хэн захиалсан;
• тэдгээрийг ямар инженер явуулах вэ;
• үндсэн сайт дээрх кадастрын мэдээлэл;
• сайтын хаяг;
• хөрш зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн мэдээлэл;
• хилийн төлөвлөгөөний талаархи мэдээллийг хаанаас авах вэ;
• ажлын огноо, газар, цаг;
• нөхцөл;
• гомдол гаргах хаяг.

Мэдэгдлийн аргуудын нэг бол хувийн мэдэгдэл юм. Үүнийг хүлээн авсны дараа хүн зураг зурах үүрэгтэй. Сонирхсон эзэмшигч болон кадастрын байгууллагын төлөөлөгч хоёулаа шуудан зөөгчөөр үйлчилж болно.

Мэдэгдэлийг биечлэн гардуулах нь хамгийн найдвартай арга боловч бодит байдал дээр энэ нь үргэлж тохиромжтой байдаггүй. Эзэмшигч нь оршин суугаа газраасаа хол, өөр бүс нутаг, тэр ч байтугай улс оронд байж болно. Дараа нь мэдэгдэл бүхий бүртгэгдсэн захидлыг ашиглана. Үүнийг шуудангийн ажилчид хүлээн авагчид хүргэж, хариуд нь хүлээн авсан дээр гарын үсэг зурдаг.

Өөр нэг арга бол орон нутгийн сонинд нийтлэх явдал юм. Тэд ихэвчлэн ингэж мэдээлдэг Ерөнхий уулзалтөмчлөгчид, хэд хэдэн газар нутаг, тосгоны нутаг дэвсгэр, цэцэрлэгжүүлэлт болон бусад газрын холбоодын хил хязгаарыг тогтоох ажлын явцад тэдний оролцоо шаардлагатай.

Одоо цахим харилцаа холбоо өргөн тархсан тул өмчлөгчийн цахим хаягийг улсын кадастрын мэдээлэлд оруулсан болно. Энэ нь танд хүлээн авснаа баталгаажуулахыг хүссэн имэйл илгээх боломжийг олгоно.

Ажил хийж байна

Цуглуулга хийх өдөр хилийн зохицуулалт газароролцогч талуудын баримт бичгийг хянан үзэхээс эхэлнэ. Эзэмшигч болон түрээслэгч нь паспорт, өмчлөлийн нотолгоо эсвэл итгэмжлэлийг авч явах ёстой. Кадастрын инженер нь сайтын зургийг харуулж, юу дүрсэлсэн, ямар ажил хийх ёстойг тайлбарладаг.

Хэсгийн бүх эргэлтийн цэгүүдийг тогтоосны дараа тэдгээрийг холбосон шугамыг зэргэлдээх хэсгүүдийн хил хязгаар гэж зарлана. Инженерийн тэмдэглэсэн үе шатыг шилжүүлэхийг хуулиар хориглодог. Зөрчил гаргасан хүмүүст торгууль ногдуулдаг.

Байр зүйн ажлыг дуусгасны дараа инженер акт гаргаж, тэнд байгаа бүх хүмүүс гарын үсэг зурдаг. Санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд нэхэмжлэлийг тусад нь гаргаж, үндсэн актад хавсаргана. Цаашдын маргааныг онд шийдвэрлэнэ шүүхийн журам.

Газрын хэмжилтийн актад заасан албан ёсны тамга нь хил хязгаарын тохиролцоог баталгаажуулдаг. Цахим өгөгдлийг Rosreestr-ийн албан ёсны мэдээллийн санд илгээдэг.

Хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагагүй тохиолдлууд

Хэрэв эзэмшигч нь мэдэгдэл хүлээн авсан боловч ирээгүй бол түүнийг автоматаар зөвшөөрсөн гэж үзнэ. Эзэмшигч нь олдохгүй байх тохиолдол гардаг. Сонин дээр цаг тухайд нь нийтлэх нь инженерийг тооцоогоо цаг тухайд нь хийх боломжийг бүрдүүлэхэд хангалттай гэж үздэг.

Маргаантай хил нь ой мод, гол мөрөн, нууранд ойртвол, улсын хил, тусгай хамгаалалттай газар нутаг, хил хязгаар нь аль хэдийн тогтоогдсон зэргэлдээх газруудаар бүх талаараа хашаатай - акт гаргахад зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Өмчлөгч нь хүнд өвчин, шоронд хоригдох, нас барсны улмаас өмчлөх эрхээ алдаж болно. Өв залгамжлагч байхгүй эсвэл тэр газар нутгаа өөртөө дахин бүртгүүлээгүй бол гэрээ байгуулах шаардлагагүй. актад хавсаргав албан ёсны баримт бичиг: шүүхээс авсан хуулбар, шилжилт хөдөлгөөний комисс, нас барсан гэрчилгээ.

Хил хязгаарыг тогтооход гарсан алдаа

Согог нь техникийн болон кадастрын . Эхний тохиолдолд бүртгэлд мэдээлэл оруулахад алдаа гардаг. Жишээлбэл, талбайн өгөгдөл холилдсон байдаг. Нөхцөл байдлыг засахын тулд зөв мэдээллийг бөглөх замаар дахин бичихэд хангалттай.

Кадастрын алдаа нь талбайн тохиргоог гажуудуулж, түүний бодит талбайг өөрчлөх, хөрш зэргэлдээх талбайгаар хилийн шугам зурахтай холбоотой юм. Тэдгээрийг засахын тулд та бүхэл бүтэн цогц арга хэмжээг дахин хийх хэрэгтэй. "Кадастрын алдаа гэж юу вэ, түүнийг хэрхэн засах вэ" гэсэн нийтлэлд бид кадастрын алдааны талаар дэлгэрэнгүй бичсэн. Шинэ нутаг дэвсгэрийн төлөвлөгөөг хууль ёсны хүчинтэй болгохын тулд үүнийг мэргэжилтэн - мэргэжлийн кадастрын инженер зурах ёстой. Албан ёсны байгууллагатай холбоо барих нь хууль ёсны баталгаа юм: та хоёр удаа ажлаа хийж, шүүхийн танхимд нэхэмжлэл гаргах шаардлагагүй.

Газрын кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх, өмчлөх эрхийг албан ёсны болгохын тулд газрын хилийн заагийг тогтоох шаардлагатай журам юм.

Хэсэг нь 2001 онд хүчин төгөлдөр болохоос өмнө байгуулагдсан бол Газрын тухай хуульОХУ-д зарим тохиолдолд хуучин хилийн төлөвлөгөөг ашиглах боломжтой байдаг (энэ дүрэм нь насан туршийн өв залгамжлах, байнгын өмчлөх эрхийн үндсэн дээр олгосон зуслангийн байшин, цэцэрлэгийн талбайд хамаарна. байнгын хэрэглээ).

Дүрмээр бол хил хязгаарыг тогтоох журам зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд үүний үр дүнд хилийн төлөвлөгөөг боловсруулдаг. Үүнийг кадастрын инженерүүд бүрдүүлдэг.

Хилийн төлөвлөгөө

Газрын судалгааны төлөвлөгөөг гаргах зорилго, журмыг "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" хуулийн 38-39 дүгээр зүйлд тусгасан болно.

Төлөвлөгөөг хэзээ хийдэг вэ? Хэрэв шаардлагатай бол:

шинээр бий болсон газрын хилийн заагийг тогтоох;

Өмнө нь үүссэн газрын хил хязгаарыг тодруулах;

Шинэ талбайнууд хоёр янзаар гарч ирдэг. Бүх нутаг дэвсгэрийг бүхэлд нь Оросын нэг кадастрын зураг дээр нарийвчлан хэмжиж, зураагүй байгаа тул сайт бүрэн шинэчлэгдсэн байдаг. Хоёрдахь хувилбар бол өмнө нь байсан (хуваарилалт, хуваагдал, холбоо) -ийг өөрчлөх замаар шинэ сайт үүсгэх явдал юм.

Хил хязгаарыг тогтоохын тулд кадастрын инженерүүд хэд хэдэн үйл ажиллагаа явуулдаг.

Холбогдох сайтын баримт бичгийг цуглуулж, дүн шинжилгээ хийх (хэрэв удаан хугацаагаар оршин тогтнож байгаа газарт баримт бичиг байхгүй бол түүний хил хязгаарыг 15-аас дээш жил хязгаарлаж байсан хашаа, байгалийн объектоор тодорхойлно);

Газар дээрх хяналтын цэгүүдийг олох (хилийн сүлжээний цэгүүд);

Талбайн хил хязгаарыг шалгаж, хилийн тэмдгийн төлөвийг олж мэдэх;

Хил хязгаарын эргэлтийн цэгүүдийн координатыг тодорхойлох (эдгээр нь талбайн хилийн чиглэлийг өөрчилдөг газрууд юм);

Хэвтээ хавтгай дээрх талбайн хилийн проекцийг харуулсан зургийг хэмжих замаар газрын талбайн хэмжээг олох;

Хил хязгаарыг хүлээн зөвшөөр газархөрш зэргэлдээх талбайн эзэдтэй;

Тэд "Сайтын газрын судалгааны төлөвлөгөө" баримт бичгийг өөрөө бэлтгэж, тухайн газрыг үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт бүртгүүлэхэд тусалдаг (эсвэл сайт дээрх өгөгдлийг өөрчлөх).

Газрын талбайн хилийн байршлыг зохицуулах

Хэрэв хэмжсэн эсвэл хөрш зэргэлдээх талбайн хил хязгаарыг зааж өгсөн бол энэ журмыг хэрэгжүүлнэ. Жишээлбэл, хэмжсэн талбай нь кадастрын бүртгэлд байгаа боловч өмнө нь авч үзсэний дагуу кадастр нь эргэлтийн цэгүүдийн координатын талаархи мэдээллийг агуулдаггүй. Уг процедурын үр дүнд хилийн төлөвлөгөөнд тусгагдсан гэрээ хэлэлцээрт гарын үсэг зурдаг.

Хил хязгаарыг зэргэлдээх бүх газар ашиглагчтай биш, зөвхөн хөрш зэргэлдээх талбайн урт хугацааны өмчлөгчид (өмчлөгчид; төрийн болон хотын байгууллагаас бусад бүх насаар өвлөх, байнгын байнгын ашиглалтын эрхтэй өмчлөгчид; гэрээнд заасан түрээслэгч нартай) зохицуулах шаардлагатай. 5-аас дээш жил).

Кадастрын инженер хөрш тус бүртэй хилийн заагийг тус тусад нь тохиролцдог (хэрэв тэдгээр нь цөөхөн бөгөөд олоход хялбар бол) эсвэл хилийн заагийг тохиролцох уулзалт хийх талаар "холбоотон" -д мэдэгддэг (хэрэв 5-аас дээш эзэмшигчтэй бол Энэ сайт нь цэцэрлэгжүүлэлт эсвэл зуслангийн хоршоонд байрладаг, эсвэл Росреестр дэх хөршүүдийн хаяг байхгүй, хаяг нь буруу, хаяг хүлээн авагч байхгүйн улмаас тэднээс ирсэн захидал буцаж ирдэг).

Уулзалтын зарыг энд оруулав тусгай захиалга. Хоёр сонголт байна:

ОХУ-ын шуудангаар бүртгүүлсэн шуудангаар мэдэгдлийн хамт, нэгэн зэрэг хаягаар Имэйл(Газар эзэмшигчид Росреестр, үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын хаягаар);

Орон нутгийн албан ёсны сонинд зарлах (аль нь тодорхойлогддог дүрэм журам орон нутгийн засаг захиргаа).

Мэдэгдэлд дараахь зүйлийг багтаасан байх ёстой.

Хэмжилт хийх талбайн эзэн, кадастрын инженер (нэр, хаяг, инженерийн хувьд холбоо барих хаяг, цахим шууданг заавал зааж өгөх ёстой);

Хэмжилт хийсэн талбай болон зэргэлдээх газрын мэдээлэл;

Хилийн зохицуулалт хийх газар, цаг хугацаа;

Зэргэлдээх газар ашиглагчид газар дээр нь хилийн зааг тогтоох тухай санал, эсэргүүцлээ илгээх хаяг.

Хилийн хэлэлцээрийн тухай мэдэгдэл хүлээн авсан хөршүүдийн чимээгүй байдал (мэдээлэл зөвхөн сонинд байсан ч гэсэн) тэдний зөвшөөрөлтэй тэнцэнэ. Хөршүүдийн мэдэгдлийг баталгаажуулах нь хилийн төлөвлөгөөний нэг хэсэг юм.

Хил хязгаарыг тогтоож, газар дээр нь баталгаажуулах хэрэгцээ

Одоо байгаа хилийн зохицуулалтын тогтолцооны хувьд " зуслангийн байшин өршөөл» зуслангийн байшин, цэцэрлэгийн талбайн дизайны хувьд эзэддээ тодорхой эрсдэл учруулдаг.

Дача өршөөлийн дагуу хүн газар авах эрхийг бүртгүүлсэн гэж бодъё. Түүний туслан гүйцэтгэгч нь түүний талбайн хил хязгаарыг тогтоохоор шийджээ.

Судалгааны явцад зэргэлдээх газар ашиглагч сайтаа өргөжүүлэх үед нөхцөл байдал үүсч болзошгүй (хэрэв Росреестрт хөршийн найдвартай хаяг байхгүй бол хил хязгаарыг "анхдагчаар" тохиролцох болно). онд бий болсон нарийн хилийн тухай мэдээлэл Зөвлөлтийн жилүүдүл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт ямар ч газар байхгүй, тус тус зуслангийн өршөөлд бүртгэгдсэн хөрш зэргэлдээх газруудтай давхцахгүй бөгөөд "түрэмгийлэгч" газрыг кадастрт асуудалгүйгээр оруулна. Тэгээд тэд өмчлөлийг бүртгэдэг.

"Өршөөлийн хуулиар" олгосон зуслангийн байшинд хүрэлцэн ирсний дараа эзэмшигч нь хашааныхаа гүн рүү нүүсэн шинэ хашааг олж харах болно. хууль эрх зүйн үндэслэл. Дача өршөөлийн хуулиар бүртгүүлсэн зуслангийн байшингийн эзний хувьд энэ тохиолдолд шүүх ажиллагаа явуулах хэтийн төлөв эргэлзээтэй байна.

Тиймээс газрын хилийн нарийн солбицлыг тогтоох, газар дээр нь байрлуулах, орчин үеийн аргаар хэмжсэн талбайн эрхийг бүртгэх нь юуны түрүүнд эзэмшигчийн сонирхлыг татдаг.

Газар судлалын цорын ганц сөрөг тал бол түүний өндөр өртөг юм - 10-12 мянган рубль. Москва муж дахь стандарт сайтын хувьд. Стандарт талбай гэдэг нь 6-10 акр хэмжээтэй, рельефийн хувьд ч гэсэн энгийн хэлбэртэй газар юм.

тулд кадастрын ажлыг гүйцэтгэх үед кадастрын бүртгэлгазрын талбайн хилийн байршил, хилийн байршлыг тодруулах нь сонирхогч талуудтай заавал тохиролцох ёстой.
Энэ тохиолдолд сонирхогч талууд нь:
1) зэргэлдээх газар өмчлөгч болох хүмүүс (зэргэлдээх газар нь улсын нутаг дэвсгэрт байрлахаас бусад тохиолдолд). хотын өмч, хангагдсан:
- иргэнд насан туршдаа өвлөн эзэмших, байнгын (хязгааргүй) ашиглах;
- хуулийн этгээд, төрийн болон хотын захиргааны байгууллага, төрийн өмчит үйлдвэрийн газар биш, байнгын (хязгааргүй) ашиглах зориулалттай;
2/ газар өмчлөгч, газар ашиглагч нь байнгын (хязгааргүй) ашиглах, насан туршдаа өвлөн эзэмших буюу таваас дээш жил түрээслэх эрхээр (газар өмчлөгч нь нийтийн аж ахуйн нэгж бол). ).
Сонирхсон этгээдтэй тохиролцох зүйл нь тухайн сонирхогч этгээдийн эзэмшиж буй өөр газрын хилийн хилийн байршлыг тогтоох явдал юм.
Хил хязгаарын байршлыг зохицуулах нь кадастрын ажил захиалагчийн сонголтоор газар дээрх газрын хилийн заагийг тогтоох, эсвэл газар дээрх газрын хил хязгаарыг тогтоохгүйгээр хийгддэг.
Сонирхсон этгээд хилийн байршлыг газар дээр нь тогтоохтой уялдуулахыг шаардах эрхтэй. Энэ тохиолдолд ийм зохицуулалтыг дараахь тохиолдлоос бусад тохиолдолд газар дээр нь зохих хил хязгаарыг тогтоох замаар гүйцэтгэдэг.
1) хил хязгаарыг нь тохиролцсон газар нь:
- ойн бүс;
- тусгай хамгаалалттай байгалийн нутаг дэвсгэр, объектын нутаг дэвсгэр дэх газар;
- Хойд, Сибирь, нутгийн уугуул иргэдийн байгалийн баялгийг уламжлалт байдлаар ашиглах зориулалттай газар тариалангийн газрын нэг хэсэг болох газар. Алс Дорнод Оросын Холбооны Улс;
2) гэрээнд заасан газрын хилийн байршлыг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт агуулагдах байгалийн объект, хиймэл гарал үүслийн объект эсвэл тэдгээрийн гадаад хил хязгаарыг зааж өгөх замаар тодорхойлно. гэрээнд заасан эдгээр газрын хил хязгаар;
3) тохиролцсон газрын хилийн байршлыг шугаман объектын аль нэг хэсэгт байрлах байршил, түүнийг байрлуулах газар олгох нормоор тодорхойлно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай хуульд хилийн байршлын талаархи хэлэлцээрийн хоёр хэлбэрийг ялгадаг: хамтын хэлбэр (бүх сонирхогч талуудтай уулзалт хийх замаар), сонирхогч хүн бүртэй бие даасан гэрээний хэлбэр. Сонгох эрх тодорхой хэлбэркадастрын инженерт хамаарна.
Газар дээрх газрын хилийн заагийг тогтоохгүйгээр сонирхогч этгээдийн хурлыг зохион байгуулах замаар хилийн байршлыг зохицуулах нь тухайн суурингийн нутаг дэвсгэрт харьяалагдах газрын хилийн дотор буюу хамгийн ойр орших нутаг дэвсгэр дээр хийгддэг. нутаг дэвсгэрКадастрын инженер сонирхогч талуудтай тохиролцон өөр байршил тогтоогоогүй бол холбогдох газрын байршилд.
Уулзалтын тухай мэдэгдлийг сонирхогч этгээд эсвэл тэдгээрийн төлөөлөгчдөд хүлээн авсны эсрэг хүлээлгэн өгч, кадастрын мэдээлэлд (хэрэв байгаа бол) заасны дагуу шуудангийн хаяг, цахим шуудангийн хаягаар нь хүлээн авсан тухай мэдэгдлийг шуудангаар илгээнэ. хотын эрх зүйн акт, холбогдох бусад албан ёсны мэдээллийг албан ёсоор нийтлэх журам хотын захиргаа.
Хилийн байршлыг зохицуулах уулзалтын тухай мэдэгдэл нийтлэхийг дараахь тохиолдолд зөвшөөрнө.
1) үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрт сонирхогч талуудын аль нэгний шуудангийн хаягийн талаар мэдээлэл байхгүй эсвэл хилийн байршлыг тохиролцох уулзалт зохион байгуулах тухай мэдэгдлийг сонирхогч этгээдэд шуудангаар илгээсэн; хүргэх боломжгүй гэсэн тэмдэглэл;
2) зэргэлдээх газар нь цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар ашгийн бус нийгэмлэгийн нутаг дэвсгэрт байрладаг бөгөөд нийтийн өмчид хамаарах, эсвэл хөдөө аж ахуйн газрын нэг хэсэг бөгөөд таваас дээш этгээдийн эзэмшилд байгаа, эсвэл нийтийн өмчийн нэг хэсэг юм. дахь байрны эздийн орон сууцны барилга.
Мэдэгдэлд бусад зүйлсийн дотор холбогдох кадастрын ажлын захиалагчийн тухай мэдээлэл, кадастрын инженерийн талаархи мэдээлэл байх ёстой; хилийн төлөвлөгөөний төсөлтэй танилцах журам, мэдэгдлийг хүргүүлсэн, илгээсэн, нийтэлсэн өдрөөс эхлэн энэхүү төсөлтэй танилцах боломжтой газар, хаяг; хилийн байршлыг тохиролцох уулзалтын газар, огноо, цаг. Бүрэн жагсаалтМэдэгдэлд оруулах шаардлагатай мэдээллийг Урлагт тусгасан болно. Улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай хуулийн 39.
Хурлын зарыг хурал болох өдрөөс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө хүлээлгэн өгөх, илгээх, нийтлэх ёстой. Мэдэгдэлд сонирхогч этгээд мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш 15-аас доошгүй хоногийн хугацаатай хилийн байршлын талаар эсэргүүцэл илгээх хугацааг агуулсан байх ёстой.
Хилийн байршлыг зохицуулах үр дүнг кадастрын инженер хилийн төлөвлөгөөний график хэсгийн хуудасны арын хэсэгт хилийн байршлыг зохицуулах акт хэлбэрээр боловсруулдаг.
Газрын хилийн байршлыг зохицуулах актад байгаа тохиолдолд тухайн газрын хилийн байршлыг тохиролцсон гэж үзнэ. хувийн гарын үсэгзохих ёсоор мэдэгдсэн сонирхогч буюу түүний төлөөлөгч тогтоосон хугацаанд зөвшөөрөөгүй, эсхүл эсэргүүцлээ үндэслэлээ бичгээр гаргаагүйгээс бусад бүх сонирхогч этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгч.
Энэ тохиолдолд газрын талбайн хилийн байршлыг ийм хүнтэй тохиролцсон гэж үзнэ, энэ талаар хилийн байршлыг тохиролцсон актад зохих тэмдэглэл хийнэ. TO хилийн төлөвлөгөөзаасан этгээдэд мэдэгдэх тогтоосон журмыг дагаж мөрдөж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг. Эдгээр баримт бичиг нь хилийн төлөвлөгөөний салшгүй хэсэг юм.
Газрын хилийн байршлыг холбогдох этгээдтэй зөвшилцөөгүй бөгөөд тухайн этгээд энэхүү гэрээний талаар татгалзсан үндэслэлээ бичгээр эсэргүүцэж гаргасан бол эдгээр эсэргүүцлийн агуулгын талаар тохиролцсон актад тэмдэглэнэ. хилийн байршил дээр. Бичгээр гаргасан эсэргүүцлийг хилийн төлөвлөгөөнд хавсаргасан бөгөөд түүний салшгүй хэсэг болно.

Сэдвийн талаар дэлгэрэнгүй 3.3. Газрын талбайн хилийн байршлыг зохицуулах журам:

1. § 3. Тухайн объектын байршлыг урьдчилан зөвшөөрөлгүйгээр газар олгох журам
2. § 2. Барилга байгууламжийн байршлыг урьдчилан тохиролцож газар олгох журам.
3. 2.6.1. Газар дээрх газрын хил хязгаарыг тогтоох (газар хэмжилт хийх)
4. VI бүлэг. ГАЗРЫН ГАЗАР ӨМЧЛӨГЧ, ГАЗАР Ашиглагч, газар өмчлөгч, газар хөлслөгчдийн ГАЗАР АШИГЛАХ ЭРХ, ҮҮРЭГ.
5. 2.2. Барилгын объектын байршлыг урьдчилан зөвшөөрснөөр газар олгох онцлог
6. § 1. Тухайн объектын байршлыг урьдчилан зөвшөөрөл авалгүйгээр газар олгох үндэслэл.
7. 2.1. Газар сонгох өргөдөл гаргах, объектын байршлыг урьдчилан батлах

1. Миний бодлоор CI шүүх энд амьдардаг, олон жил газар ашиглаж байгаа хэрнээ яагаад хөрштэйгээ хилийн асуудлаар тохиролцоогүй юм бэ гэж асуувал CI хөрш нь зохиогчийн эрх эзэмшигч биш, харин CI нь тайлбарлах болно. зүгээр л газар ашиглагч, энэ нь огт маргаан болохгүй :)

2. Энэ бол олон жилийн турш газар ашиглаж байгаа хөршийн тухай биш, харин нийтийн эзэмшлийн газар - гудамж, зам, гарцын тухай юм. Энэ нь ихэвчлэн хязгааргүй байдаг төрийн өмч. Эрх нь бүртгэгдээгүй газар хууль ёсны өмчлөгчтэй юу, хэнтэй зохицуулах шаардлагатай вэ - Тамгын газрын даргатай, зөвшөөрөл өгөх эрхээ шилжүүлсэн хүнтэй, дараа нь "баяр баясгалан" КП-тай харилцаагаа цэгцлэх болно, учир нь тэд засаг захиргааны тэргүүнүүдийн эрх мэдлийг шилжүүлэх арга барилд дургүй байдаг.

3. айратус хэлэхдээ:

   Илчлэхийн тулд товшино уу...

   чиний зөв биш байна. 221 FZ-д хэн, ямар эрхээр зохицуулахыг тодорхой заасан байдаг. Одоо бид холбоотонтой хилийн асуудлаар тохиролцоогүй гэсэн татгалзсан хариу өгсөн. Бид бүгдийг нэг дор тайлбарлав. Энэ хилийн дагуу газар нь байгуулагдаагүй, газрын бичиг баримт байхгүй тул энэ нь хотын газар юм. 39 дүгээр зүйлийн 221-д заасны дагуу зөвхөн тодорхой эрх бүхий хэсэг, татгалзсан хэсэг нь бид орон нутгийн засаг захиргаа гарын үсэг зурах ёстой гэсэн бичгийг дагаж мөрдөөгүй гэж хүлээн зөвшөөрч байгаа бөгөөд энэ нь хууль зүйн хувьд буруу бичигдсэн бөгөөд хэвлэлд нийтлэгдээгүй байна. нийтлэх нь үүнийг хүчингүй болгож, бүрэн хууль бус болгодог. Татгалзсаны улмаас байнгын үйлчлүүлэгч, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай зөрчилдөөн үүсч, бид хохирол амссан тул бид шийдвэрийг хүчингүй болгож, Росреестрийг ил тодоор чөлөөлөх хүсэлтийг шүүхэд гаргасан. Эдгээр ямаанууд сайн шалтгааны улмаас нэг уулзалтаа аль хэдийн орхисон байна: тэд өөрчлөн зохион байгуулалтанд орсон бөгөөд бүх мэргэжилтнүүд бэлтгэлд хамрагдаж байна. Гэхдээ бид ажлаа дуусгах бодолтой байна!
   (Нэмэлт)
   дашрамд хэлэхэд, 221 FZ-ийн 39-р зүйлд энэ нь зөвхөн талбайн тухай өгүүлдэг, :) бөгөөд газрын кодыг судалсны дараа бид хил хязгаарыг хуулийн дагуу тодорхойлсон тохиолдолд талбай гарч ирдэг гэдгийг сайн мэдэж байна. мөн ямар нэгэн байдлаар тодорхойлогдоогүй бол, өөрөөр хэлбэл, байхгүй, ядаж анхан шатны баримт бичиг, тэгвэл энэ нь газар биш, харин газар юм. Тэгээд газар нь огт тохирохгүй байна!Манай хуульч гараа үрж, төрийн байгууллагуудыг ялах үнэхээр дуртай .. ёс суртахууны таашаал гэж хэлэхээр .. :))

4. ХОЛБООНЫ ХУУЛЬ 2001 оны 10-р сарын 25-ны өдрийн N 137-FZ

   
   ОРОСЫН ХОЛБООНЫ УЛС

   3 дугаар зүйл
   
   Төрийн өмчийн хил хязгаарлагдаагүй газрыг захиран зарцуулах ажлыг орон нутгийн засаг захиргаа гүйцэтгэдэг. хотын дүүргүүд, хотын дүүргүүд.

5. Юлчик хэлэхдээ:

   ГАЗРЫН ХУУЛЬ ТАНИЛЦУУЛАХ ТУХАЙ
   ОРОСЫН ХОЛБООНЫ УЛС

   3 дугаар зүйл
   10.Энэ хуулийн 3.1-д заасан газрыг захиран зарцуулах холбооны хууль, дараа гүйцэтгэсэн улсын бүртгэлтэдэнд өмчлөх эрх. Төрийн өмчийн хил хязгаарыг заагаагүй газар өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлгүй байх нь тэдгээрийг захиран зарцуулахад саад болохгүй.
   Төрийн өмчийн хил заагаагүй газрыг захиран зарцуулах ажлыг хотын дүүрэг, хотын дүүргийн нутгийн өөрөө удирдах байгууллага гүйцэтгэдэг.

   Илчлэхийн тулд товшино уу...

   чи юу хийж байна? Хэрэв тохиролцсон бол захиран зарцуулъя, гэхдээ 221 fz 39 зүйлд зааснаар 6-тай нь тохиролцоогүй байна. цаашилбал хил хязгаараа тогтоосны дараа л талбай болно.

6. ... хөрш нь манай хашааны дагуу 2 газартай: нэг нь эзэмшиж байгаа, нөгөө нь түрээслүүлсэн тул түрээсийн хилийн тохиролцоонд гарын үсэг зурсан. газрын албанаас...

7. Ивановна хэлэхдээ:

   Хөрш нь манай хашааны дагуу 2 газартай: нэг нь эзэмшиж байгаа, нөгөө нь түрээслүүлсэн тул түрээсийн хилийн тохиролцоонд гарын үсэг зурсан. газрын албанаас...

   Илчлэхийн тулд товшино уу...

   хэрэв түрээсийн хугацаа 5 жилээс дээш бол түрээслэгч гарын үсэг зурсан, түүнээс бага бол тухайн газар нь төрийн өмчид байгаа бөгөөд хуулийн 221 дүгээр зүйлийн 39 дүгээр зүйлд зааснаар хэн ч гарын үсэг зурдаггүй.
   (Нэмэлт)
   

8. Катерина хэлэхдээ:

   221-д хотын болон холбооны өмчөөс бусад өмчлөлийн болон өмчлөлийн газрыг тохиролцсон гэж тодорхой заасан байдаг. Бид Рореестр хууль бус татгалзсан тухай бичсэн хууль бус зөвлөмжийн захидлын талаар тусгайлан шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан.

   Илчлэхийн тулд товшино уу...

   Хаана ингэж хэлсэн юм бэ?

   1) өмч
   Зогс!!
   ОХУ-ын Иргэний хуулийг нээх:
   
   
   
   
   

   
   

   
   За, сүүлийн цэг:
   

   Бүгд.
   

   байрладаг байнатөрийн болон хотын өмчид ..." Энэ тохиолдолд та илүү болгоомжтой байх хэрэгтэй

9. санал нийлж байна алтазир
   Зөвхөн санах ой нь хоёр зохиогчийн эрх эзэмшигчтэй байх тохиолдол байдаг.
   1. Эзэмшигч (төрийн өмч);
   2. Газар ашиглагч (ТБХ), газар эзэмшигч (PNV).

   39-р зүйлд нэгэн зэрэг хоёр зохиогчийн эрх эзэмшигчтэй хамтран ажиллах шаардлагагүй гэж заасан. Хоёр эрх эзэмшигчийн зөвхөн нэгтэй нь зохицуулах шаардлагатай.
   1. Хэрэв газар ашиглагч нь хотын / төрийн байгууллага, эрх бүхий байгууллага бол бид зөвхөн өмчлөгчтэй нь зохицуулна.
   2. Мөн газар ашиглагч/өмчлөгч нь хувь хүн, хуулийн этгээд бол бид энэ хүнтэй санал нийлж байгаа боловч өмчлөгчтэй санал нийлэхгүй байна.
   (Нэмэлт)
   Хэдийгээр Катеринагийн хэрэг өөр юм.
   Түүнд сайт байгаа эсэх талаар асуулт байна уу?
   Хэрэв тухайн газар нь кадастрт эсвэл улсын нэгдсэн бүртгэлд байгаа, эсвэл өрхийн дэвтэрт холбогдох бичилт байгаа эсвэл хадгалалтын тухай "шар" баримт бичиг нь хаа нэгтээ тоос шороо цуглуулж байгаа бол хил хязгаарыг зохицуулах шаардлагатай.

10. turochak_dda
    За, эцэст нь миний анхны бичлэг зөв үү?

    #10

11. хараал идсэн ноёд хатагтай нар аа, та нар энд заваарчээ :) анхааралтай уншаарай
    ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2009 оны 5-р сарын 19-ний өдрийн D23-1465 "Газрын талбайн хилийн байршлыг зохицуулах тухай" захидал.

    ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтэс нь газрын талбай, тайлангийн хилийн байршлыг зохицуулах асуудлаар гаргасан гомдлыг авч үзсэн.

    ОХУ-ын Засгийн газрын 05.06.2008 N 437 тогтоолоор батлагдсан ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны тухай журмын дагуу ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам нь хууль тогтоомжийг тодруулах эрхгүй. ОХУ, түүнчлэн түүнийг хэрэглэх практик.

    Гэсэн хэдий ч бид дараахь зүйлийг тэмдэглэх боломжтой гэж үзэж байна.

    Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. 2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 221-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" Холбооны хуулийн 39-р зүйл (цаашид Кадастрын тухай хууль гэх), газрын хилийн байршлыг сонирхогч талуудтай заавал тохиролцох ёстой. Кадастрын тухай хуульд заасан журмын дагуу кадастрын ажил гүйцэтгэх, үүний үр дүнд байршлыг тодруулахтай холбогдуулан дээрх газрын аль нэгэнд гарсан өөрчлөлтийг нягтлан бодох бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдлийг кадастрын бүртгэлийн байгууллагад гаргаж өгөх баримт бичгийг бэлтгэх. түүний хилийн.

    Тиймээс хэрэв газар нь төрийн болон хотын өмчийн газартай хиллэдэг бол Кадастрын тухай хуульд заасан журмын дагуу ийм хилийн байршлыг зохицуулдаггүй.

    Үүний зэрэгцээ, Кадастрын тухай хуулийн дагуу газрын талбайн хилийн байршлыг зохицуулах ажлыг Урлагийн 3-р хэсэгт заасан эрхээр зэргэлдээх газар эзэмшдэг хүмүүстэй хийж байгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Кадастрын тухай хуулийн 39.

    Үүний зэрэгцээ эдгээр хүмүүсийн газар эзэмших эрхийг Нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх ёстой улсын бүртгэлэрх үл хөдлөх хөрөнгөболон түүнтэй хийсэн гүйлгээ (EGRP) эсвэл онд хийгдсэн цаг тухайд нь 1997 оны 7-р сарын 21-ний N 122-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болох хүртэл.

    Нэмж дурдахад, холбооны хууль тогтоомжоор тогтоосон тохиолдолд газар эзэмших эрх нь ЗХУ-д бүртгүүлсэн эсэхээс үл хамааран үүсдэг. Жишээлбэл, өв залгамжлагчид нь өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрсөн өдрөөс эхлэн эрх эзэмшигчид, орон сууцны байшингийн өмчлөгчид - холбогдох газрын кадастрын улсын бүртгэлд хамрагдсан өдрөөс хойш.

    Ийнхүү барилга, байгууламж, баригдаж буй барилгын эрх эзэмшигч нь тогтоосон журмын дагуу газар эзэмших эрхгүй бол энэ тохиолдолд тухайн газрын хилийн байршлыг холбогдох байгууллагатай тохиролцсоны дагуу тогтооно. хамааралтай гүйцэтгэх байгууллага төрийн эрх мэдэлэсвэл орон нутгийн засаг захиргаа.
    19.05.2009
    Дэд захирал
    Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтэс
    В.В.АНДРОПОВ
    (Нэмэлт)
    бүх зүйл хялбар бөгөөд эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ, эрхийн гэрчилгээ байхгүй ....... Тиймээс Вася алхаж, орон нутгийн засаг захиргаатай тохиролцож, шүүхэд хандана. Үл хөдлөх хөрөнгийн объект (байшин, барилга, байгууламж .....) болон газар нь үл хөдлөх хөрөнгө боловч хоёр өөр объект бөгөөд бие биенээсээ тусдаа бүртгэлтэй байдгийг яаж ойлгохгүй байна вэ?

    #11

12. Кос
    Манай хотын нэгдмэл аж ахуйн нэгжид хувь хүмүүсийн судалгааг хийхдээ бид илүү энгийн байдлаар ажилладаг бөгөөд одоог хүртэл татгалзсан тохиолдол гараагүй байна - бид зэргэлдээх бүх газар ашиглагч, тухайлбал жинхэнэ амьд хөршүүд, тосгоны зөвлөлийн дарга нартай гудамж, хаягдсан газруудын тэмдэглэгээг зохицуулдаг. Магадгүй энэ схем нь хуулийн дагуу тийм ч зөв биш байж магадгүй, гэхдээ би давтан хэлье, ZKP тохиромжтой.

    #12

13. Кос, баярлалаа, энэ бол миний хайж байсан захидал юм;)
    Харин КП бид нийтийн эзэмшлийн газар дээр тохиролцохгүй гэж татгалзсан бичдэг. Тэд захидал, зааварчилгаагаа мэддэггүй, хуулиа өөр өөрийнхөөрөө тайлбарладаг - энэ нь ярианы сэдэв юм::write::

    #13

14. Зэргэлдээх газар нь нийтийн эзэмшлийн газар бол хэнтэй хилийн тохиролцооны актад гарын үсэг зурах вэ гэдгийг хэлж өгөөч.

    #14

15. altazir хэлэхдээ:

    Катерина хэлэхдээ:

    221-д хотын болон холбооны өмчөөс бусад өмчлөлийн болон өмчлөлийн газрыг тохиролцсон гэж тодорхой заасан байдаг. Бид Рореестр хууль бус татгалзсан тухай бичсэн хууль бус зөвлөмжийн захидлын талаар тусгайлан шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан.

    Илчлэхийн тулд товшино уу...

    Хаана ингэж хэлсэн юм бэ?

    1) өмч
    Зогс!!
    ОХУ-ын Иргэний хуулийг нээх:
    212 дугаар зүйл.Өмчлөх эрхийн субъект
    1. Хувийн, төрийн, хотын болон бусад өмчийн хэлбэрийг ОХУ-д хүлээн зөвшөөрдөг.
    2. Эд хөрөнгө нь иргэн, хуулийн этгээд, түүнчлэн ОХУ, ОХУ-ын субъектууд, хотын захиргаанд байж болно.
    3. Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг олж авах, дуусгавар болгох, түүнийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах онцлог шинж чанарууд нь тухайн өмчийг ОХУ-ын үүсгэн байгуулагч иргэн, хуулийн этгээдийн эзэмшилд байгаа эсэхээс хамаарна. ОХУ эсвэл хотын захиргааг зөвхөн хуулиар байгуулж болно.
    Хуульд зөвхөн төрийн болон хотын өмчид байж болох эд хөрөнгийн төрлийг тодорхойлсон.
    4. Бүх өмчлөгчийн эрхийг тэгш хамгаална.

    Энэ болон өмнөх нийтлэлүүдээс (Өөрийгөө хайх хэрэгтэй бол би гүтгэхгүй) “Өмч” гэдэг нь хамтын шинжтэй бөгөөд иргэн, хуулийн этгээдийн өмч, төрийн өмчтэй хотын өмчийг хоёуланг нь багтаасан нь тодорхой харагдаж байна.

    Дэлгэрэнгүйг уншина уу Урлаг. 39 цаг 3 221-ФЗ:
    ... (төрийн болон хотын өмчийн өмчлөлийн ийм зэргэлдээх газрыг иргэнд насан туршийн өвлөх, байнгын (байнгын) ашиглуулах, төрийн болон хотын захиргааны байгууллага, төрийн өмчит үйлдвэрийн газар биш хуулийн этгээдэд олгохоос бусад тохиолдолд. , байнгын (мөнхийн) хэрэглээнд зориулагдсан);

    Хаалтанд байгаа бүх зүйл нь хязгаарлалт бөгөөд хэрэв байхгүй бол энэ хэсгийн 2, 3-р догол мөрүүд утгаа алдах эсвэл 4-р зүйл гэж зааж өгөх шаардлагатай болно.

    3) байнгын (байнгын) ашиглалт (тэдгээр зэргэлдээх газрыг төрөөс олгохоос бусад тохиолдолд буюу хотын байгууллагууд, төрийн өмчит аж ахуйн нэгж, төрийн эрх бүхий байгууллага эсвэл орон нутгийн засаг захиргаа байнгын (хязгааргүй) ашиглах зориулалттай);

    Дахин хэлэхэд хаалтанд хязгаарлалт байдаг, өөрөөр хэлбэл хэрэглэгч хаалтанд заасан бүлэгт багтах юм бол гэрээ түүнтэй биш, харин эзэмшигчтэй хийгдэнэ.
    За, сүүлийн цэг:
    4) түрээслэх (хэрэв зэргэлдээх газар нь төрийн болон хотын өмчид байгаа бөгөөд холбогдох түрээсийн гэрээг таван жилээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол).

    Энэ хэсэгт, хаалтанд тухайн газрыг 5-аас дээш жилийн хугацаатай түрээсэлсэн тохиолдолд түрээслэгчтэй тохиролцсон бөгөөд Москва муж, субьект эсвэл ОХУ-ын өмчлөгчтэй тохиролцсон гэж заасан болно. бусад тохиолдолд бид эзэмшигчтэй санал нэг байна.

    Бүгд.
    Миний ойлгож байгаагаар та "Өмч" гэсэн ойлголтыг төрийн болон хотын өмчийг хасч, иргэн, хуулийн этгээдийн өмч гэж андуурч хязгаарласан байна. Гэхдээ ийм тайлбартайгаар Урлагийн 3-р хэсэг. 39 нь ерөнхийдөө логикгүй юм.

    Сонголт 2 Та уншсан: "Хэрэв зэргэлдээх газар байхгүй бол, байрладагтөрийн болон хотын өмчид...", "зэргэлдээх газрын талбайгаас бусад тохиолдолд. байнатөрийн болон хотын өмчид ..." Энэ тохиолдолд та илүү болгоомжтой байх хэрэгтэй

    Илчлэхийн тулд товшино уу...

    Би зөвшөөрч байна, бид арай дээгүүр байна. гэхдээ татгалзсан нь хууль бус хэвээр байна. 221 дүгээр зүйл, 412 дугаар зүйл заалтыг зөрчсөн гэдгээ заагаагүй албан бичгээс татгалзсан нь хууль бус үйлдэл юм. Манай тохиолдолд зүгээр л хөрш байхгүй, энэ бол газар, үүссэн талбай биш бөгөөд 221 FZ-ийн дагуу энэ нь газар болох хүртэл гэрээнд хамрагдахгүй. Манайд хөрш зэргэлдээх хэсгийг нь судалбал нутгийнхан Росреестрээр тангарагладаг, хэрэв бид дахин санал нийлэх юм бол хөрш судалгаа хийхэд аль хэдийн тохиролцсон гэж хэлэх байх. Хэрэв түрээсийн хугацаа 5 жилээс бага бол газрын судалгаа хийх газар нь одоо тохироогүй байна. CUI-ийг зохицуулах цорын ганц тохиолдол бол үүнийг буруу зааглаж, давхардсан тохиолдолд бид эргэлтийн цэгүүдийг тодорхойлоход кадастрын алдааг засч залруулахаас өөр аргагүйд хүрдэг бөгөөд дараа нь бид CMC-тэй зохицуулах ёстой. Гэхдээ энэ нь ховор тохиолдол бөгөөд бид хоёрхон удаа л тааралдсан.
    Эндээс бидэнд асуулт байна. Хөрш зэргэлдээх талбайн эзэн эрт нас барсан, өв залгамжлалд хэн ч ороогүй, бид энэ талаар захиргаанаас гэрчилгээ авсан, өв залгамжлагчид ирээгүй, суурин газрын даргатай гарын үсэг зурсан, бүх зүйл дуусахаас өмнө, гэтэл одоо хилийн талаар тохиролцоогүй гэсэн татгалзал гарч байна. Хэн ч гарахгүй гэдгийг урьдаас мэдсээр байж сонинд сурталчлах ёстой, учир нь хэн ч байхгүй ... ямар нэгэн дэмий юм.. Одоо бүгд ийм дэмий зүйл хийж байна уу?

Практикт хашааны хилийн байршлыг тогтоохдоо зэргэлдээх газар ашиглагч нар Зохицуулах тухай актад гарын үсэг зураагүйгээс эсвэл зэргэлдээх газар эзэмшигчийн талаарх мэдээлэл дутмаг байгаагаас үүдэн олон асуудал тулгардаг. түүнчлэн бусад зарим асуудлууд. Газрын талбайн хилийн байршлыг тохиролцохдоо юуг анхаарах, зэргэлдээх газар хэрэглэгчдийн шударга бус үйлдлээс өөрийгөө хэрхэн хамгаалах талаар материалаас уншина уу.

Урлагийн 1 ба 2 дахь хэсгийн заалтын дагуу. 2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 221-ФЗ "Кадастрын үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн 39-р зүйл (цаашид Кадастрын үйл ажиллагааны тухай хууль гэх), газрын талбайн хил хязгаарын байршилд хамаарна. хуулиар тогтоосонКадастрын ажлын үр дүнд холбогдох кадастрын ажил хийгдсэн газрын хилийн байршил тодорхойлогдсон бол зэргэлдээх газар эзэмшиж буй хүмүүстэй заавал тохиролцох дарааллаар. түүний зэргэлдээх газрын хил хязгаар, тухай мэдээллийг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн нэгдсэн бүртгэлд оруулсан болно.

Жишээлбэл, солбицолгүй газрын өмчлөгч нь USRN-д координат өгөхийг хүсч байгаа эсвэл өөрийн эзэмшлийн талбайн хилийн байршлыг зэргэлдээ газар ашиглагчийн газартай өөрчлөхийг хүсч байна. Энэ тохиолдолд хилийн байршлын зохицуулалтыг зөвхөн зэргэлдээх газар эзэмшдэг хүмүүстэй хийдэг.

Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. Кадастрын үйл ажиллагааны тухай хуулийн 40-д заасны дагуу хилийн байршлыг зохицуулах үр дүнг кадастрын инженер график хэсгийн хуудасны арын хэсэгт хилийн байршлыг зохицуулах акт хэлбэрээр боловсруулдаг. хилийн төлөвлөгөөний.

Хилийн төлөвлөгөөний хэлбэр, бүрэлдэхүүнийг бүхэлд нь, түүнчлэн газрын талбайн хилийн байршлыг зохицуулах актыг ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2015 оны 12-р сарын 8-ны өдрийн 921 тоот тушаалаар батлав. хилийн төлөвлөгөөний мэдээллийн хэлбэр, бүрэлдэхүүнийг батлах, түүнийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлага” (цаашид - Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 921 дүгээр тушаал). Хилийн байршлыг тохиролцсон акт нь гэрээнд оролцогч этгээдийн тухай мэдээлэл, түүний гарын үсэг, гэрээ байгуулсан огноо болон бусад мэдээллийг агуулсан байх ёстой ("Хилийн төлөвлөгөөний батлагдсан маягтын хэсэг" хэсгийг үзнэ үү).

Бүх сонирхогч эсвэл тэдний төлөөлөгчдийн хувийн гарын үсэг (Кадастрын үйл ажиллагааны тухай хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг) байгаа тохиолдолд газрын хилийн байршлыг тохиролцсон гэж үзнэ. Зохицуулалтад оролцох сонирхолтой этгээдийг баруун талд нь газар эзэмшдэг зэргэлдээ газар ашиглагч гэж ойлгох хэрэгтэй.

эд хөрөнгө,

насан туршдаа өвлөн эзэмших,

байнгын (мөнхийн) хэрэглээ,

түрээслэх (хэрэв зэргэлдээх газар нь төрийн болон хотын өмчид байгаа бөгөөд холбогдох түрээсийн гэрээг таван жилээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол).

Газрын хилийн байршлыг хэрхэн зөв зохицуулах вэ?

Урлагийн 7 дахь хэсэгт заасны дагуу. Кадастрын үйл ажиллагааны тухай хуулийн 39-д заасны дагуу кадастрын инженерийн сонголтоор хилийн байршлыг зохицуулах нь сонирхогч талуудын уулзалт хийх эсвэл тохиролцох замаар хийгддэг. тус тусад ньсонирхсон этгээдтэй.

Хилийн байршлыг зохицуулах эдгээр хоёр арга нь хоёулаа хамаарна заавал оролцуулахсонирхсон хүмүүс. Кадастрын инженерийн сонгосон аргаас үл хамааран сайтын эзэн дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хил хязгаарын байршлыг тохиролцохдоо зэргэлдээх газар ашиглагч нь Кадастрын үйл ажиллагааны тухай хуулийн үзэл баримтлалыг үнэхээр сонирхож байгаа хүн, өөрөөр хэлбэл дээрх дөрвөн үндэслэлийн аль нэгээр нь газар эзэмшдэг эсэхийг шалгах нь чухал юм. . Үүнийг хийхийн тулд баримт бичгийг шалгах шаардлагатай - зэргэлдээ газар ашиглагчийн эрх үүсэх үндэслэл. Газрын талбайн бодит хил хязгаар нь одоо байгаа баримт бичиг эсвэл хууль ёсны хил хязгаартай (USRN-д багтсан) тохирохгүй байж магадгүй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Гол нь энд байна маргаантай нөхцөл байдалГазрын талбайн хилийн байршлыг тохиролцох үе шатанд үүсч болзошгүй.

зэргэлдээх газар ашиглагчийн газар нь тогтоосон солбицолгүй, байгаа баримт бичгийн дагуу түүний хилийн байршлыг тогтоох боломжгүй;

баримт бичгийн дагуу газрын талбай нь зэргэлдээ биш (жишээлбэл, DNP-ийн ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу газрын талбайн хооронд зам өнгөрдөг);

зэргэлдээ газар ашиглагчийн байршил тодорхойгүй;

зэргэлдээ газар ашиглагч Батлах тухай актад гарын үсэг зурахаас татгалзсан.

Дүрмээр бол кадастрын ажилд оролцож буй кадастрын инженер нь зэргэлдээх талбайн эзэмшигчийг тодорхойлох ажилд оролцдог. Гэсэн хэдий ч бид кадастрын инженерээс хүлээн авсан мэдээллийг шалгахыг зөвлөж байна. Үгүй бол сонирхогч бус хүнтэй (хөрш зэргэлдээх газрын өмчлөгч) хилийн байршлыг тохиролцох эрсдэлтэй бөгөөд энэ нь дараа нь газрын маргаан үүсэхэд хүргэж болзошгүй юм.

Олон тооны газар нутгийг улсын бүртгэлд зохих ёсоор бүртгүүлээгүй, кадастрын бүртгэлд оруулаагүй байгаа хэдий ч тэдгээрийг захиран зарцуулах, зөвшөөрөл олгох ажлыг Урлагийн дагуу холбогдох төрийн байгууллага (нутгийн өөрөө удирдах байгууллага) гүйцэтгэдэг. 2001 оны 10-р сарын 25-ны өдрийн 137-ФЗ "ОХУ-ын Газрын тухай хуулийг батлах тухай" Холбооны хуулийн 3.3.

Газар нь хил хязгааргүй, кадастрын дугаар (жишээлбэл, зам) газартай зэргэлдээ байна гэж бодъё. Энэ тохиолдолд хилийн байршлыг тухайн газрын нутаг дэвсгэрт байрлах холбогдох субьектийн төрийн байгууллага (нутгийн өөрөө удирдах байгууллага) -тай зохицуулах боломжтой.

Хажуугийн газар (газар) өмчлөгч нь тодорхойгүй тохиолдолд тухайн газар (дүүрэг, суурин)-ын захиргаа, эсвэл тухайн газар байгаа бол ашгийн бус нийгэмлэгийн удирдах зөвлөлд хандаж мэдээлэл авах боломжтой. цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, дача ашгийн бус нийгэмлэгийн хилийн дотор.

Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу зэргэлдээ газар ашиглагч хилийн байршлыг тохиролцохоос татгалзсан тохиолдолд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 64-т зааснаар маргааныг шүүхээр хянан шийдвэрлэнэ.

Албан ёсны эх сурвалжид нийтлэх замаар хилийн зохицуулалт

Кадастрын ажлыг хийхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд сонирхсон этгээдийн цахим шуудангийн хаяг, шуудангийн хаягийн талаарх мэдээлэл байхгүй эсвэл кадастрын инженер нь тохиролцох уулзалтын тухай мэдэгдлийг хүлээн авсан байж магадгүй юм. хилийн байршлыг сонирхогч этгээдэд шуудангаар илгээж, түүнийг хүргэх боломжгүй тухай тэмдэглэл. Энэ тохиолдолд хилийн байршлыг зохицуулах уулзалтын тухай мэдэгдлийг хотын эрх зүйн акт, холбогдох хотын бусад албан ёсны мэдээллийг (Кадастрын тухай хуулийн 39 дүгээр зүйлийн 8 дахь хэсэг) албан ёсоор нийтлэх зорилгоор нийтэлж болно. Үйл ажиллагаа). Энэ нь ихэвчлэн хотын сонинд хурлыг нийтлэх гэсэн үг юм.

Сонирхсон хүмүүс уулзалтад ирээгүй бол эдгээр хүмүүстэй хиллэдэг газрыг тохиролцсон гэж үзнэ. Энэ тохиолдолд кадастрын инженер судалгааны төлөвлөгөөнд сонирхогч талуудын уулзалтын тухай нийтлэл бүхий хэвлэмэл нийтлэлийн холбогдох хуудсыг багтаасан болно.

Тиймээс сонирхогч талуудын уулзалтын тухай мэдэгдлийг хэвлэмэл хэвлэлд нийтлэх хангалттай нөхцөл бол сонирхогч этгээдийн USRN дахь хаягийн талаарх мэдээлэл байхгүй байх явдал юм. Ихэнх тохиолдолд USRN-д сонирхогч талуудын хаягийн талаархи мэдээлэл байхгүй байгааг харгалзан хотын захиргаадын хэвлэмэл хэвлэлд заасны дагуу. объектив шалтгаануудхотын ихэнх оршин суугчид судлагдаагүй, эрхээ урвуулан ашиглах боломжтой байдаг.

Жишээлбэл, газар өмчлөгч нь зэргэлдээ газар ашиглагчтай зөрчилддөг. Кадастрын ажил хийх явцад газрын эзэмшигч нь USRN-д зэргэлдээх газар хэрэглэгчийн хаягийн талаар мэдээлэл байхгүй гэдгийг мэддэг. Зөрчилдөөн нь зэргэлдээх газар ашиглагчид хилийн байршлыг зохицуулах актад гарын үсэг зурахаас татгалзах үндэслэл болж болзошгүй тул кадастрын инженер уулзалтын талаарх мэдээллийг хэвлэмэл хэвлэлд нийтэлдэг. Зэргэлдээх газар ашиглагч нь заасан хэвлэмэл хэвлэлтэй танилцаагүй тул түүний нутаг дэвсгэрийн зарим хэсгийг бодитоор нь хурааж авах боломжтой бөгөөд газар нутгийн зэргэлдээх хилийн байршлыг албан ёсоор тохиролцсон гэж үзнэ.

Хэвлэмэл хэвлэлд нийтлэх замаар ийм тохиролцоонд хүрэх нь зүйтэй гэдгийг шүүхүүд хүлээн зөвшөөрдөг (“Хууль зүй” хавсралтыг үзнэ үү).

Сонирхсон талуудын уулзалтын тухай мэдэгдлийг хэвлэмэл хэвлэлд нийтлэх замаар хилийн байршлыг тохиролцохын тулд зэргэлдээх газар ашиглагчдын шударга бус үйлдлээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд эрх эзэмшигч нь USRN-д шуудангийн хаяг, цахим мэдээллийн талаархи мэдээлэл байгаа эсэхийг тодруулах шаардлагатай. -Тодорхой газартай холбоотой шуудангийн хаяг, шаардлагатай бол оруулна. Юуны өмнө энэ нөхцөл байдал нь одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу газрын талбайн хил хязгаарыг тогтоогоогүй хүмүүст хамаатай (газрын талбай "зохицуулалтгүй").

Холбогдох хотын захиргааны эрх зүйн актуудыг албан ёсоор нийтлэх зорилгоор хурлын тухай мэдэгдлийг нийтлэхийг зөвшөөрсөн бусад тохиолдол байдаг боловч эдгээр тохиолдлууд практикт тийм ч түгээмэл биш юм (39 дүгээр зүйлийн 8 дахь хэсэг). Кадастрын үйл ажиллагааны тухай хууль):

зэргэлдээх газар нь цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар ашгийн бус нийгэмлэгийн нутаг дэвсгэрт байрладаг бөгөөд нийтийн эзэмшлийн өмчид хамаарах, эсвэл хөдөө аж ахуйн газрын нэг хэсэг бөгөөд таваас дээш этгээдийн өмчлөлд байдаг, эсхүл нийтийн өмчийн нэг хэсэг юм. орон сууцны байшингийн эзэд;

кадастрын ажил хийгдсэн газар нь ойн хэсэг юм.

Зэргэлдээх газар ашиглагч хилийн байршлыг зохицуулах актад гарын үсэг зурах хүсэлт гаргасан тохиолдолд тухайн газар өмчлөгч өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ?

Урлагийн 4-р зүйлийн дагуу. Кадастрын үйл ажиллагааны тухай хуулийн 40-т, хэрэв тухайн газрын холбогдох хилийн байршлыг сонирхогч, түүний төлөөлөгч харилцан тохиролцоогүй бол тухайн этгээд, түүний төлөөлөгч энэ зөвшөөрөлтэй холбогдуулан татгалзсан үндэслэл бүхий бичгээр эсэргүүцэл гаргасан бол тэмдэглэл хөтлөнө. Эдгээр эсэргүүцлийн агуулгын талаар хилийн байршлыг зохицуулах актад . Бичгээр гаргасан эсэргүүцлийг хилийн төлөвлөгөөнд хавсаргасан бөгөөд түүний салшгүй хэсэг болно.

Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 921 тоот тушаалын 87 дугаар зүйлд заасны дагуу зохих ёсоор мэдэгдсэн сонирхогч, түүний төлөөлөгч үндэслэл бүхий эсэргүүцлийг тогтоосон хугацаанд бичгээр гаргасан бол Ийм эсэргүүцлийг кадастрын инженер Зохицуулах тухай хуульд заасан байдаг. Бичгээр гаргасан эсэргүүцлийг хавсралтад оруулсан болно. Хэрэв хилийн байршлын талаар үндэслэлтэй эсэргүүцэл байгаа бол эдгээр эсэргүүцлийг хилийн байршлыг өөрчлөх, хилийн байршлыг дахин тохиролцох (тусдаа шинж чанарын цэг эсвэл хилийн хэсэг) эсвэл журмын дагуу арилгах ёстой. газрын маргааныг шийдвэрлэх зорилгоор ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон.

Тиймээс, хууль тогтоогч нь зэргэлдээ газар ашиглагчтай газрын нийтлэг хилийн байршлыг санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд эсэргүүцэл бичих боломжийг олгодог. Эсэргүүцэл нь үндэслэлтэй байх ёстойг хууль тогтоомжид заасан байдаг.

Эсэргүүцлийг кадастрын инженерт албан ёсоор ирүүлэх нь чухал юм: биечлэн, кадастрын инженерийн гарын үсэг, хүлээн авсан баримтын хамт, эсвэл кадастрын инженерийн шуудангийн хаягийн хавсралтын жагсаалт бүхий бүртгэлтэй шуудангаар илгээнэ. Энэ боломжийг хуульд шууд заагаагүй ч практикт хилийн байршлын талаархи эсэргүүцлийг кадастрын ажил хийгдэж буй газрын байршил дахь Холбооны бүртгэлд ирүүлдэг.

Урлагийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу. Кадастрын үйл ажиллагааны тухай хуулийн 39-т сонирхогч этгээд хилийн байршлыг газар дээр нь тогтоохтой уялдуулахыг шаардах эрхтэй. Энэ тохиолдолд ийм зохицуулалтыг газар дээр нь зохих хил хязгаарыг тогтоох замаар гүйцэтгэдэг.

Хилийн байршлыг зохицуулах актад хилийн бодит байршлыг бус зөвхөн солбицлыг зааж өгсөн байдаг тул газар дээр нь хил тогтоохыг шаардах нь зүйтэй болов уу. Энэ нь сонирхогч этгээд өөрийн эзэмшлийн газартай холбоотой кадастрын ажил эрхэлж буй хүнд түүний хэсгийг шилжүүлэхээс хамгаалах боломжийг олгоно.

Хилийн төлөвлөгөөний батлагдсан маягтын фрагмент

Хилийн тодорхой хэсгийг тодорхойлох		Хэвтээ зай (S), м	Хажуугийн газрын кадастрын дугаар	Зөвшөөрөлд оролцож буй хүний ​​тухай мэдээлэл			Гарын үсэг, огноо	Мэдэгдэл өгөх арга, огноо
-аас т.	т.			Овог, овог нэр	баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл,
					иргэний үнэмлэх	итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч

Арбитрын практик

шүүхийн акт	-аас гаргаж авах шүүхийн акт
Ленинградын тодорхойлолт бүс нутгийн шүүх 2015.02.04-ний өдрийн No33-624/2015	Газар дээрх газрын хилийн байршлын зохицуулалтыг газар дээр нь хийсэн. Уулзалтын тухай мэдэгдлийг огнооны "Выборг" сонинд нийтэлжээ<...>жилийн. мэдэгдсэнийг дэмжиж байна нэхэмжлэлНэхэмжлэгч нар кадастрын дугаар бүхий газрын талбайг бүрдүүлэх, кадастрын бүртгэлд хамруулахыг дурджээ.<...>Тэд хурлын талаар мэдэгдээгүй тул одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагыг зөрчсөн. Гэсэн хэдий ч эдгээр аргументыг хэргийн материалууд, жишээлбэл, "Выборг" сонинд нийтэлсэн газрын хилийн байршлыг тохиролцох уулзалтын мэдэгдлээс няцаав.<...>, маргаантай газруудын хилийн байршлыг тохиролцох сонирхогч талуудын уулзалт болно.<...>13:00 цагт:<...>. Анхан шатны шүүх бүрдүүлсэн баримт бичиг, тэр дундаа газар зохион байгуулалтын хэргийн материалыг шинжлэн судалсны үр дүнд нэхэмжлэгчийн эрх зөрчигдсөнийг найдвартай гэрчлэх үндэслэлтэй нотлох баримт байхгүй гэж анхан шатны шүүх үндэслэлтэй дүгнэв. шүүгдэгчийн
Зүүн Сибирийн дүүргийн Арбитрын шүүхийн 2016 оны 11-р сарын 10-ны өдрийн F02-5727 / 2016 тоот А19-13892 / 2015 оны хэргийг хянан шийдвэрлэх тогтоол.	Шүүхүүд "Областная" сонинд газрын талбайн хил хязгаарыг зохицуулах тухай мэдэгдэл нийтэлсэн нь зөв мэдэгдэл гэж зөв дүгнэлтэд хүрчээ, учир нь энэхүү нийтлэл нь ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын албан ёсны хэвлэмэл хэвлэл юм. Эрхүү муж
Москва дүүргийн Арбитрын шүүхийн 2016 оны 4-р сарын 6-ны өдрийн A40-76831/2015 тоот хэрэгт F05-3685/2016 тоот тогтоол.	Хилийн төлөвлөгөөний материалд Москвагийн засгийн газрын "Тверская 13" сонины дугаарт газрын талбайн хилийн байршлыг тохиролцох уулзалтын тухай мэдэгдэл нийтлэгдсэн болохыг Кассацийн зөвлөл тэмдэглэв. хаяг:<...>, гэхдээ тус компани газрын байршлын талаар ямар нэгэн эсэргүүцэл илэрхийлээгүй