Агуулга

Хувийн туслах аж ахуй гэдэг нь тодорхойлсон нэр томъёо юм эрх зүйн хэлбэрүйл ажиллагаа болон хувийн өмчийг нэгэн зэрэг . Үйлдвэрлэлийн аль ч салбарт төрийн байгууллагуудтай харилцахдаа та өөрийн эрх, үүргээ тодорхой мэддэг байх ёстой. Бүх нюансуудыг судлах нь зүйтэй хууль эрх зүйн орчин, амины орон сууцны зориулалтаар газар эзэмших давуу болон сул талууд.

LPH гэж юу вэ

Иргэдийн гэр бүлийн гишүүдийн хамт хуваарилагдсан газар тариалангийн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх, боловсруулах үйл ажиллагааг хувийн туслах аж ахуй гэж нэрлэдэг. Энэ үзэл баримтлал тогтсон холбооны хууль"Хувийн туслах аж ахуйн тухай" 07.07.112-ФЗ. 2003. ЛХХ-ийн газрыг холбогдох бичиг баримт бүрдүүлэн худалдан авах, түрээслэх боломжтой. Ийм газар олгох дээд хэмжээ нь хуульд зааснаар 0.5 га-аас ихгүй байх ёстой.

Амины эзэмшлийн талбай гэдэг нь тухайн суурингийн дотор буюу түүний хилээс гадуур зөвшөөрөгдөх хэмжээг эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон газар олголт юм. орон нутгийн засаг захиргаахамааран:

• тухайн дүүргийн нутаг дэвсгэрт тариалан эрхлэхэд тохиромжтой, ашиглагдаагүй газрын талбай;
• тэдний эрэлтийн түвшин.

Улсын болон хотын өмчГазрын тухай хуулийн 9-11 дүгээр зүйлд заасны дагуу иргэдэд олгосон Оросын Холбооны Улс» 2001 оны 10-р сарын 25-ны өдрийн № 136-ФЗ. Холбогдох баримт бичгийг олж авах, гүйцэтгэхтэй холбоотой асуултын хувьд та орон нутгийн засаг захиргааны бүсийн хэлтсийн захиргаанд хандах хэрэгтэй.

айл өрхийн газрыг томилох

Төрөөс хувийн эзэмшлийн талбайг иргэдэд үйлдвэрлэлийн бус үйл ажиллагааны зориулалтаар олгодог бөгөөд энэ нь:

• Хөлсний хөдөлмөрийг ашигладаггүй. Бүх ажлыг зөвхөн гэр бүлийн гишүүд гүйцэтгэдэг.
• Гол зорилго нь орлого олох биш. Зорилго нь хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн, түүний боловсруулалтын бүтээгдэхүүнийг хувийн хэрэгцээнд зориулан олж авах явдал юм.

Газар тариалангийн газар гэдэг нь бүтээн байгуулалтад зориулагдаагүй үржил шимт хөрстэй газар нутаг юм. Хэрэв энэ ангиллын гэр бүлд газар олгосон бол түүн дээр орон сууцны барилга болон бусад барилга байгууламж барихыг хориглоно. Ийм газар олголт нь зөвхөн хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлд зориулагдсан. Талбай дээр суурьгүй түр барилга байгууламж барихыг зөвшөөрнө.

Хувийн туслах фермийн гишүүд хөдөө аж ахуйн аливаа төрлийн үйл ажиллагааг өөрсдөө сонгох боломжтой.

• мал аж ахуй:

1. мал аж ахуй;
2. шувууны аж ахуй;
3. зөгийн аж ахуй;
4. туулай үржүүлэх гэх мэт.

• газар тариалангийн үйлдвэрлэл:

1. цэцэрлэгжүүлэлт;
2. гоёл чимэглэлийн цэцэг тариалах;
3. амтат гуа тариалах;
4. усан үзмийн тариалан гэх мэт.

Иргэн айлын хэд хэдэн газар өмчлөгч байж болно. Тэдний нийт талбай нь хуулиар тогтоосон хэмжээнээс хэтрэхгүй байх ёстой. Орон нутгийн эрх баригчид хувийн туслах талбайн талбайн хэмжээг 2.5 га хүртэл нэмэгдүүлэх эрхтэй. Хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн боловсруулах нь хувийн эзэмшлийн талбайн эздийн үйл ажиллагааны өөр нэг чиглэл юм.

Хагас цагийн газар тариалангийн үр дүнд олж авсан илүүдэл бүтээгдэхүүнийг борлуулах боломжтой. Энэ нь патент, кассын бүртгэл шаарддаггүй. Орлого нь татвар ногдуулахгүй. Хуулинд хувийн туслах аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааг хувь хүн, хуулийн этгээдээр бүртгэхийг заагаагүй, учир нь энэ нь бизнес эрхлэхэд хамаарахгүй.

Давуу болон сул талууд

Хувийн айлын газар худалдаж авахаасаа өмнө бүх давуу болон сул талуудыг судалж, гэр бүлийн хүсэл, чадвартай уялдуулах хэрэгтэй. Хувийн өрхийн талбайг арчлах нь дараахь зүйлийг агуулна.

Хувийн туслах талбайг ажиллуулахдаа өмчлөгч эсвэл түрээслэгч нь ариун цэврийн шаардлага хангасан, галын аюулгүй байдлын стандарт, хот төлөвлөлтийн дүрэм журам, газрын засвар үйлчилгээ, ашиглалтын талаархи хотын захиргааны бусад шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Суурин газрын гадна байрлах газарт суурьтай барилга баригдсан бол тусгай комиссын шийдвэрээр буулгана. Гэмт хэрэг үйлдсэн өмчлөгч нь газрыг зориулалтын бусаар ашигласан тохиолдолд торгууль ногдуулна.

Өрхийн талбайн тухай хууль

"Хувийн туслах аж ахуйн тухай" холбооны хуулиар зохицуулдаг эрх зүйн харилцааайл өрхүүд болон төрийн байгууллагуудын хооронд. Энэ хуулийн 2, 4 дүгээр зүйлд амины орон сууцны талбайн тухай ойлголт, түүнийг арчилж тордох нөхцөлийг тодорхойлсон. Үүний утгаараа эдгээр нь ОХУ-ын Татварын хуулийн 217-р зүйл (13-р зүйл) -тэй холбоотой бөгөөд орлогын албан татвараас чөлөөлөгдөхийн тулд хувийн эзэмшлийн талбайн эзэн орон нутгийн засаг захиргаанаас гэрчилгээ өгөх ёстой гэж заасан байдаг.

Энэхүү гэрчилгээ нь туслах фермийг хадгалах баримт, түүний хэмжээг баталгаажуулах ёстой. Энэ баримт бичиг нь бүх хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэсэн гэдгийг батлах баталгаа юм Хувийн өмч. Гэр бүлийн сайн сайхны төлөө амжилттай ажиллахын тулд энэ нутаг дэвсгэрт өрхийн талбайн менежментийн талаархи орон нутгийн засаг захиргааны бүс нутгийн хэлтсийн журмыг судлах нь зүйтэй.

Хуулийн бусад зүйлд:

IZHS болон LPH хоёрын ялгаа нь юу вэ?

IZHS товчлолыг тайлах - хувийн орон сууц барих зориулалтаар олж авсан газар. Газар худалдаж авахаар шийдэхээсээ өмнө аль худалдан авах сонголт илүү тохиромжтой болохыг олж мэдэх хэрэгтэй.

Хэрхэн гаргах вэ

Орон сууц худалдах, солихдоо тухайн газрыг өмчлөх эрхийн бичиг баримт зайлшгүй шаардлагатай. Хувийн туслах аж ахуй болгон газар олгох, бүртгүүлэхийн тулд дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

• Мэдээлэлтэй сонголт хийхийн тулд хувийн эзэмшлийн талбайтай холбоотой мэдээллийг судал:

1. Хууль, дүрэм журам(улсын болон бүс нутгийн), эрх баригчид болон газрын өмчлөгчийн хоорондын харилцааг зохицуулах.
2. Газар сонгох шалгуур.
3. Хувийн аж ахуй эрхлэх эдийн засгийн талууд (татвар, татаасын төрөл гэх мэт).

• Орон нутгийн засаг захиргааны чадварлаг мэргэжилтэнээс дараахь асуудлаар зөвлөгөө аваарай.

1. Боломжит газар нутаг.
2. түүний байгаа газар.
3. Инженерийн шугам сүлжээний хүртээмж.
4. Орон нутгийн засгийн газраас дэмжлэг үзүүлэх хөтөлбөр.
5. Бүртгэлийн журам, нөхцөл гэх мэт.

• Өргөдөл бөглөж, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад хүргүүлнэ үү. Хувийн мэдээллээс гадна дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

1. Худалдан авах үндэс.
2. Орон сууц авах арга (өмчлөх эсвэл түрээслэх). 3 жил түрээслэсний дараа олгогдсон газрыг хувьчлах эрх нь ирнэ.
3. Хүссэн газар нутаг.

• Өрхийн номноос ишлэл гаргаж өгнө үү. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагаас итгэмжлэл, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн паспортын хуулбарыг үндэслэн өмчлөгч эсвэл түүний төлөөлөгчдөд олгодог.
• Тусгай зураг төслийн байгууллагад хуваарилагдсан газрын паспорт (схем) авах шаардлагатай.
• Талбайн техникийн паспортыг шаардлагатай баримт бичгийн багцын хамт нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг батлахын тулд орон нутгийн засаг захиргаанд хүргүүлнэ. Хотын дарга өөрийн захирамжаар өргөдөл гаргагчийн өмчлөлийг шилжүүлэх эрхийг баталгаажуулах ёстой.
• Угсарсан багц шаардлагатай бичиг баримткадастрын танхимд шилжүүлж, газрын талбайн холбогдох дугаарыг өгч, төлөвлөгөө гаргах.
• Кадастрын танхимаас гаргасан баримт бичгүүдийг газар өмчлөх эрхийг эцэслэн баталгаажуулахын тулд орон нутгийн засаг захиргаанд хүргүүлдэг.
• Өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичигт уг газрыг хувийн айлын талбайг засварлахад зориулж худалдаж авсан гэсэн тэмдэглэл байгаа эсэхийг шалгасны дараа бүс нутгийн бүртгэлийн танхимд бүртгүүлэх шаардлагатай.

Талбай дээрх барилгын ажил

Хувийн айлын талбай дээрх капиталын барилгыг зөвхөн суурин газрын ангилалд хамаарах газар дээр барихыг зөвшөөрдөг гэдгийг санах нь зүйтэй. Хугацаа дуусах хүртэл зуслангийн байшин өршөөл» (2019 оны 3-р сарын 1) баригдсан байшинг бүртгүүлэхийн тулд зөвхөн тухайн талбайг баримтжуулсан өмчлөх шаардлагатай бөгөөд түүний зорилгыг харуулсан - хувийн туслах талбайг хадгалах.

Ирээдүйд таагүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд барилгын зөвшөөрөл авах нь дээр. Зөвшөөрөлгүй барилгын торгууль нь 2-5 мянган рубль бөгөөд дахин дахин ногдуулах боломжтой. Зөвшөөрлийг шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлснээс хойш 10 хоногийн дотор орон нутгийн засаг захиргаанаас олгоно. Хотын захиргааны архитектурын хэлтэс нь дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

• Эзэмшигчийн мэдэгдэл.
• Газар эзэмших эрхийн бичиг.
• хот төлөвлөлтсайт. Гүйцэтгэх хорооны захиргаа өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор газар өмчлөгчийн хүсэлтээр үнэ төлбөргүй олгоно.
• Барилгын объектыг заасан талбайн төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын схем. Үүнийг барилгачин хийдэг.

Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний өрөөг хууль ёсны болгох шаардлагатай. Өмчлөлийн гэрчилгээ авахын тулд баримт бичгийн багцыг цуглуулж, Rosreestr-д өгөх шаардлагатай.

• газар өмчлөгчийн өргөдөл, стандарт маягт, паспорт өгөх;
• газар өмчлөх эрхийн бичиг баримт, түрээсийн гэрээ;
• барилгын зөвшөөрөл (2019 оны 3-р сарын 1-ээс өмнө шаардлагагүй);
• орон сууцны төсөл;
• ашиглалтад оруулах акт;
• улсын татвар төлсөн баримт.

Барилга нь хувийн орон сууцны стандартыг хангасан тохиолдолд зөвхөн эзэмшигчийн гэр бүлийн гишүүд баригдсан орон сууцанд бүртгүүлэх боломжтой.

• 3-аас илүүгүй давхраас бүрдэнэ;
• талбай нь 1.5 мянган хавтгай дөрвөлжин метрээс ихгүй байна.

Хувийн айлын талбайг нэмэгдүүлэх боломж бий. Энэ процессыг дахин хуваарилалт гэж нэрлэдэг. газар. Үүсгэсэн газрын талбай нь тухайн бүс нутгийн өрхийн талбайн зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээнээс хэтрэхгүй тохиолдолд боломжтой. Энэ тохиолдолд шинэ сайт нь дараахь зүйлийг хийх ёсгүй.

• өөр ангилалд хамаарах газрын хэсгийг оруулах;
• суурин газрын хил хязгаараас давж гарах;
• нийтийн талбай руу орох;
• барилгын хил хязгаарт нөлөөлдөг.

Заримдаа өмчлөлд байгаа газрын зориулалтыг өөрчлөх нь зүйтэй. Хэрэв тухайн газрын эзэн түүн дээр капиталын байшин барихаар шийдсэн бол ийм хэрэгцээ гарч ирж магадгүй юм. Жишээлбэл, цэцэрлэгжүүлэлт хийх газар эзэмшигч нь барилга байгууламж барьж эхлэхээсээ өмнө өөрийн талбайн статусыг "хувийн туслах аж ахуйд ашиглахыг зөвшөөрсөн" болгон өөрчлөх ёстой. Үүний нэгэн адил (сайхан нөхцөлд) хувийн өрхийн талбайн статусыг үйлдвэрийн газар болгон өөрчлөх боломжтой.

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хууль нь орон нутгийн засаг захиргааны нутаг дэвсгэрт газар ашиглах, хөгжүүлэх дүрмийг батлах журамд тавигдах шаардлагыг зохицуулдаг. Эдгээр дүрмийн дагуу газар өмчлөлийн статусыг өөрчлөх дараахь журмыг хэрэгжүүлнэ.

• Газар өмчлөгч нь газар ашиглалт, бүтээн байгуулалтын журамд өөрчлөлт оруулах хүсэлтээ нутгийн захиргааны байгууллагад гаргадаг.
• Энэ талаар холбогдох комисс дүгнэлт гаргана.
• Үүнийг хотын дарга батална.
• Хөрш зэргэлдээх газар, үл хөдлөх хөрөнгийн эздийг байлцуулан энэ асуудлаар нийтийн сонсгол явуулах.
• Хүссэн өөрчлөлтийг орон нутгийн холбогдох байгууллага зөвшөөрнө.
• Газрын талбайн өөрчлөгдсөн статусыг Улсын кадастрын болон USRR-д бүртгэсэн.

Видео

Хэлэлцэх

PSF - энэ нь юу вэ, газрын хэмжээ, үйл ажиллагааны зорилго, шаардлагатай зөвшөөрөл

21-р зуунд Оросын төрхөдөө аж ахуйн хөгжлийг идэвхтэй дэмжиж эхэлсэн. Тэгэхээр иргэдийг газар тариалан эрхлэхийг уриалж байна. Хувийн туслах газар нь бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа биш, харин өөрийгөө болон гэр бүлээ шаардлагатай хоол хүнсээр хангах арга зам гэдгийг ойлгох ёстой. Дараа нь энэ хэлбэрийн үйл ажиллагааны үндсэн нюансуудыг авч үзэх болно.

Ерөнхий тодорхойлолт, хууль тогтоомж

Хувийн туслах аж ахуйн тухай ойлголтыг 12 зүйлээс бүрдсэн холбооны 112 тоот хуулиар зохицуулдаг. Түүний бичвэрээс хоёр үндсэн санааг ялгаж салгаж болно.

1. PSF нь хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнийг тариалах, цаашид боловсруулахтай холбоотой арилжааны бус үйл ажиллагааны нэг хэлбэр юм.
2. Гол зорилго нь иргэн, түүний гэр бүлийн хувийн хэрэгцээг хангах явдал юм.

Дүгнэлтээс харахад ийм төрлийн газрыг ашиг олох зорилгоор байгуулаагүй болно. Тэдний зорилго бол өмчлөгчдийг хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнээр хангах явдал юм. Хууль нь газар тариалангийн хэлбэрийг хязгаарладаг: эзэн нь ямар нэгэн даалгаврыг шийдвэрлэхийн тулд ажилчдыг хөлсөлж чадахгүй. Бүх ажлыг зөвхөн түүний гэр бүлийн гишүүд хийх ёстой.

Ургац хураалтын үр дүнд илүүдэл үлдсэн бол эзэн нь түүнийг зарах бүрэн эрхтэй. Үүний зэрэгцээ, хувийн айлын талбай эзэмшигч нь газар авчирсан орлогынхоо татвараас чөлөөлөгддөг. Энэ бол энэ төрлийн эдийн засгийн гол шинж чанар юм. Энэ нь албан ёсоор ороогүй болно бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 217 дугаар зүйлийн 13 дахь хэсэгт зааснаар өрхийн талбайн орлогын албан татвараас чөлөөлөгдөхийн тулд 2 нөхцөлийг хангасан байх ёстой: талбайн хэмжээ 0.5 га-аас хэтрэхгүй, хөлсний ажил. талбай дээр ажиллах үед ашиглагдахгүй.

Амины хашааны газрыг айлын болон талбай гэсэн 2 төрөлд хуваадаг. Эхний тохиолдолд энэ нь суурин дотор, хоёрдугаарт, хилийн гадна байрладаг. Талбайн төрлийн талбайд аливаа барилга байгууламж барихыг хориглодог - хүн зөвхөн дэлхийн бэлгийг ашиглах боломжтой.

Хувийн айлын талбайг бүртгэх, засвар үйлчилгээ хийх журам

Татварын тодорхой урамшуулал нь хэд хэдэн дүрмийг дагаж мөрдөх шаардлагатай болдог.

1. Хувийн туслах аж ахуй эрхлэхийн тулд тухайн газрын эзэн байх ёстой. 122 дугаар хуулийн дагуу бүртгүүлсэн байх ёстой.
2. Хөдөө орон нутгийн иргэдэд айлын хашааны газрыг төрөөс олгодог. Эзэмшигч болохын тулд та тухайн нутаг дэвсгэрт бүртгүүлсэн байх ёстой.
3. Төрөөс газар тариалангийн үйл ажиллагааны төрлийг ямар ч байдлаар хязгаарладаггүй. Та ямар ч ургамал тариалах (хуулиар хориглосноос бусад) эсвэл мал аж ахуй эрхлэх боломжтой.
4. Хувийн айлын газар эзэмших газрын хэмжээг ихэвчлэн газар олгохдоо орон нутгийн удирдлагууд тодорхойлдог. Газар нутаг нь дүрмээр бол хүн амын түвшнээс хамаарна. Хүн ам сийрэг суурьшсан бүс нутагт том талбайг өгдөг.
5. Ашигласан хэрэгсэлд хууль эрх зүйн хязгаарлалт байхгүй. Хувийн айлын талбай эзэмшигч нь хөдөө аж ахуйн ямар ч машин ашиглах эрхтэй.

Чухал! 101-р Холбооны хууль үүнийг тодорхойлдог хамгийн их хэмжээталбай нь 0.5 га-аас ихгүй байж болно. Гэсэн хэдий ч орон нутгийн засаг захиргаа энэ утгыг тохируулах боломжтой боловч 5 дахин ихгүй байна. Тиймээс Владимир мужид талбайн хамгийн их талбай нь 2.5 га, Чувашид 1 га байна. Тиймээс найдвартай мэдээлэл авахын тулд орон нутгийн засаг захиргаанд хандах нь дээр.

Төрийн хяналт байна уу?

5-р зүйлд заасны дагуу Холбооны хуулийн 101 тоот, төрийн байгууллагуудхууль тогтоомж зөрчсөн (жишээлбэл, хар тамхины ургамал тариалах) тохиолдлоос бусад тохиолдолд өөрийн хувийн талбайд иргэний үйл ажиллагаанд хөндлөнгөөс оролцох эрхгүй. Орон нутгийн эрх баригчид зөвхөн бүх дүрэм журмын хэрэгжилтийг хянах боломжтой. Үйл ажиллагааны хариуцлагыг бүхэлд нь тухайн газрын өмчлөгч хариуцна.

Төр нь хувийн эзэмшлийн талбайг дэмжих үүрэгтэй бөгөөд үүнийг дараахь байдлаар илэрхийлнэ.

• мал аж ахуй эрхэлж буй иргэдэд үнэ төлбөргүй мал эмнэлгийн үйлчилгээ үзүүлэх;
• эдийн засгийн үйл ажиллагаанд шаардлагатай иж бүрэн дэд бүтцийг (зам, цахилгаан, ус гэх мэт) хангах;
• хог хаягдлыг боловсруулах, борлуулахад туслах;
• санхүүгийн урамшуулал - хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр зээл олгох, татаас гэх мэт;
• шинжлэх ухаан, техникийн дэмжлэг.

Импортыг орлох хэрэгцээтэй холбогдуулан хөдөө аж ахуйн байдалд төр санаа зовж байна. Иймд улс орныхоо хүнсний аюулгүй байдлыг хангах үүднээс иргэдийг аж ахуй эрхлэхийг бүх талаар уриалж байна. Төрийн дэмжлэгийг засгийн газрын 758 тоот тогтоол, 302 дугаар Холбооны хуулийн үндсэн дээр зохицуулдаг.

Хувийн айлын талбайн агуулгын эрх зүйн талууд

Өрхийн талбайн өмчлөгчид газрынхаа бүрэн тодорхойлолтыг агуулсан "өрхийн ном"-ыг эхлүүлэх ёстой. Энэхүү баримт бичгийг өөрөө удирдах байгууллагад хадгалдаг бөгөөд сайн дурын үндсэн дээр мэдээлэл нэмж оруулдаг.Эзэмшигч нь өөрсдөө мэдээлэл өгдөг, өөрөөр хэлбэл комисс, шалгалтын гэрчилгээ авдаггүй (ховор тохиолдлоор).

Бизнесийн номыг эмхэтгэхдээ та дараах өгөгдлийг зааж өгөх ёстой.

• аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхлэх гэр бүлийн гишүүдийн жагсаалт4
• тариалах тариалалт, тус бүрт аль тодорхой газар нутгийг хуваарилахыг зааж өгөх нь зүйтэй;
• тариалангийн амьтан (зөгий орно), тэдгээрийн тоо;
• ашигласан хөдөө аж ахуйн машин механизмын жагсаалт.

Холбооны № 125 хуулийн дагуу газрын эзэмшигч нь бизнесийн ном эхлүүлэх, түүнд шаардлагатай мэдээллийг оруулах 75 жилийн хугацаатай байдаг.

Амины талбай нь арилжааны бус үйл ажиллагаа учраас бүртгүүлэх шаардлагагүй татварын алба. Мөн тайлан гаргах шаардлагагүй. Тэтгэврийн даатгалын тухайд ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн 10623 тоот захидлын дагуу сайн дурын үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулдаг.

Эдийн засгийн үйл ажиллагааны нэг хэлбэр нь хувийн туслах аж ахуй юм. Энэ маягт нь хэд хэдэн давуу талтай тул олон хүн хувийн эзэмшлийн талбайг хэрхэн яаж зохион байгуулах, зөрчлөөс урьдчилан сэргийлэхийн тулд юуг анхаарах ёстойг сонирхож байна.

Хувийн газар тариалан гэдэг нь өөрийн эзэмшлийн газар тариалангийн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх, боловсруулах зорилготой үйл ажиллагааны хэлбэр юм. Хувийн өрхийн нэг шинж тэмдэг бол өөрийн хэрэглээний бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх явдал юм.

Илүүдэл гэж хадгалсан бүтээгдэхүүнийг зарж ашиг олох боломжтой. Үүнийг харгалзан амины орон сууцны талбайг арилжааны бус үйл ажиллагааны хэлбэр гэж үздэг. Энэ нь илүүдэл борлуулалтыг бизнес эрхлэхэд тооцдоггүй гэсэн үг юм. Тиймээс энэ нь аж ахуйн нэгжийн зохион байгуулалт болон бусад холбогдох журамгүйгээр бүтээгдэхүүнийг зах зээлд гаргах боломжийг олгодог.

Хууль эрх зүйн орчин

Амины талбайн үйл ажиллагааг бүх үе шаттайгаар хуулиар зохицуулдаг. ОХУ-д "Хувийн туслах талбайн тухай" 112-ФЗ хууль батлагдсан. 2018 онд заасан норматив актшинэ зүйлсээр нэмсэн.

Видеон дээрх давуу болон сул талууд:

Төрөөс амины айлын газар авах

Холбооны № 112 хуулийн дагуу зөвхөн газар олголттой хүмүүс хувийн өрхийн талбайг байгуулж болно. Үүнээс гадна сайт нь тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой. Хуваарилалт нь үл хөдлөх хөрөнгөө олж авах эсвэл дараа нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэх замаар тодорхой хугацаагаар түрээслэх боломжтой. Өмчлөгдсөн газрыг өөр зориулалтаар бус айлын хашаанд ашигласан тохиолдолд хувьчлах боломжтой.

Хувийн айлын газрыг хэрхэн яаж авах талаар авч үзэхэд энэ нь урт, хэцүү журам гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Олж авах арга нь хувийн өрх нээхийг хүсч буй иргэний ангиллаас хамаарна.

Дараахь үе шатуудыг ялгах хэрэгтэй.

Юуны өмнө та хувийн эзэмшлийн талбайн эздэд тавигдах шаардлагыг хангаж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Тэгэхгүй бол газар үнэгүй авах, урт хугацааны түрээсээр авах боломжгүй.

Талбайн хамгийн их талбай

Энэ асуултын хариултыг Урлагийн 5-р зүйлд тусгасан болно. Амины эзэмшлийн талбайн тухай 4 хууль. Энэ хэсэгт заасны дагуу талбайн дээд тал нь 0.5 га байна. Зарим тохиолдолд, талбайн дэргэд нэмэгдэж болно хууль эрх зүйн үндэслэл. Хувийн туслах талбайн хамгийн дээд хэмжээ нь 2.5 га байна.

Хувийн айлын талбайг хэн зохион байгуулж чадах вэ

Мэдээжийн хэрэг, ОХУ-ын иргэн бүрт боломж олгохгүй. Газар авсан хөдөлмөрийн чадвартай иргэн л амины газар байгуулах эрхтэй.

Туслах фермийг хэрхэн нээх вэ, видеог үзнэ үү.

Үүсгэн байгуулагчид тавигдах шаардлага

Гол шаардлага: ОХУ-ын иргэншил, газартай байх. Хувьцааг үнэ төлбөргүй авах эрхтэй том гэр бүл, хүнд хэцүү залуу гэр бүлүүд санхүүгийн байрлал, төрийн дээд цолтой иргэд. Төрийн хөтөлбөрийн дагуу тосгонд эрэлт хэрэгцээтэй байгаа мэргэжлийн төлөөлөгчид хуваарилалт авах боломжтой.

Үүнд:

Мөн заасан ангилалд хамаарахгүй иргэд газраа үнэ төлбөргүй авах боломжтой. Ашиглалтад оруулах үнэгүй газар байгаа нөхцөлд энэ боломжийг олгодог. Үүний зэрэгцээ кадастрын төлөвлөгөөг бэлтгэх болон бусад журмыг бэлтгэхтэй холбоотой зардлыг ирээдүйн эзэмшигчийн зардлаар гүйцэтгэдэг.

Багийн шаардлага

Хувийн айлын хашааны зориулалттай 2 төрлийн талбай байдаг - айлын газар (тосгоны хилийн дотор байрладаг), хээрийн талбай (суурингийн гадна). Хоёр төрлийн талбайг хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулах зориулалттай. Гэсэн хэдий ч тэдгээр нь үйлдвэрлэх чадвараараа ялгаатай байдаг барилгын ажил.

Талбайд тавигдах шаардлагыг тодорхой төрлийн газар нутаг дээр барих дүрмээс хамааран тодорхойлно. Шийдвэрлэх хүчин зүйл бол хөрсний үржил шим, эзэнгүй талбай байгаа эсэх. Хувийн айлын талбайн доод ба дээд хэмжээ нь тухайн бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байдаг.

Зөвшөөрөлгүй барилга барих

Өрхийн төрлийн талбай дээр эзэмшигч нь барилгын ажил гүйцэтгэх бүрэн эрхтэй. Та орон сууц, нийтийн аж ахуйн барилга, байгууламж, хүлэмж барьж болно. Үүний зэрэгцээ, нийтийн аж ахуйн болон туслах байр барихад хамтран ажиллах орон нутгийн засаг захиргаашаардлагагүй. Талбайн талбайн хувьд тэдгээрт баригдах аливаа барилгын ажил хамаарахгүй.

Видео татварын тухай:

Алхам алхмаар дизайн хийх

Өгөгдсөн ерөнхий дараалал LPH байгууллагууд. Тогтсон алгоритмыг дагаж, үе шат бүрийг дараалан гүйцэтгэх шаардлагатай. Тэгэхгүй бол захиргааны зөрчил гарах эрсдэлтэй.

Захиргаанд өргөдөл гаргах

Хэрэв иргэн аль хэдийн газартай бол бүртгүүлсэн газрынхаа захиргаанд өргөдөл гаргах шаардлагатай. Хуваарилалт байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргасан байх ёстой.

Үүнд:

Хувийн айлын хашаанд газар олгох шаардлагагүй бол юуны түрүүнд ийм газар авах хэрэгтэй. Та нийтийн кадастрын зурагтай танилцаж, эзэнгүй газар байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Үүний дараа та дараагийн процедурыг хэрэгжүүлэхийн тулд үйлчилгээтэй холбоо барих хэрэгтэй.

Өмсөх схемийг олж авах

Дараагийн алхам бол кадастрын төлөвлөгөөнд сайтын төлөвлөгөөг авах явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд та кадастрын үйлчилгээтэй холбоо барих эсвэл туслах компаниудын үйлчилгээг ашиглах хэрэгтэй. Одоогоор та зүгээр л сайт сонгох боломжгүй. Шинэ талбайг бүрдүүлэх нь одоогийн төлөвлөлт, байршлын стандартыг харгалзан төсөл боловсруулах замаар хийгддэг.

Хилийн баталгаа

Схемийг хүлээн авсны дараа сайтын хил хязгаарыг батлах шаардлагатай. Үүнийг хэд хэдэн аргаар хийж болно.

Тэдний дунд:

Хил хязгаарыг батлахын тулд төлөвлөгөөнд хуваарилах схем, кадастрын паспорт (хэрэв энэ газар 2017 оноос өмнө байгуулагдаагүй бол), тухайн газарт нэвтрэх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай. Мөн танд өргөдөл гаргагчийн хувийн паспорт болох TIN хэрэгтэй болно. Та тогтоосон загварын дагуу боловсруулсан хил хязгаарыг батлах өргөдөл бичих шаардлагатай болно.

Кадастрын дугаар олгох

Дугаар авах нь MFC эсвэл Rosreestr-ийн орон нутгийн хэлтэсээр дамжин хийгддэг. Үүнийг хийхийн тулд та баримт бичгийн багцыг танилцуулах хэрэгтэй.

Үүнд:

Баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ иргэнд өргөдлийн маягт өгөх бөгөөд үүнийг бөглөх шаардлагатай. Дараа нь улсын татварыг төлдөг бөгөөд одоогоор түүний хэмжээ 200 рубль байна.

Өргөдөл, ирүүлсэн баримт бичигт алдаа байхгүй бол кадастрын дугаарыг 3 долоо хоногийн дотор өгнө. Баримт бичиг эсвэл бөглөсөн өргөдлийн алдаа нь үйл явцыг удаашруулах эсвэл даалгавар өгөхөөс татгалзахад хүргэдэг.

Өмчлөлийн бүртгэл

Газрыг төрөөс хөнгөлөлттэй хөтөлбөрөөр олгосон эсвэл иргэний зардлаар худалдаж авсан тохиолдолд уг журмыг хэрэгжүүлнэ. 5-10 жилийн дараа л хувийн өмчлөлийн газрыг түрээслэх боломжтой.

Сайтын өмчлөлийг баталгаажуулах, бүртгүүлэхийн тулд MFC эсвэл Rosreestr-ийн нутаг дэвсгэрийн албатай холбоо барина уу. Эдгээр үйлчилгээнд бүртгүүлэх дараалал, төлбөрийн хэмжээ нь ялгаатай биш юм.

Танд хэрэгтэй болно:

• Өргөдөл (газар дээр өгсөн дээжийн дагуу гаргасан)
• Өргөдөл гаргагчийн паспорт
• Төлбөрийг төлсөн баримт
• Дугаар олгох гэрчилгээ

Зөвхөн эзэмшигч өөрөө төдийгүй сайтыг бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж болно. Тэр үүнийг итгэмжлэгдсэн хүнд даатгаж болно. Энэ тохиолдолд заасан жагсаалтыг нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлээр нэмж оруулсан болно. Боловсруулах хугацаа нь ажлын 7-оос 9 хоногийн хооронд хэлбэлздэг бөгөөд баримт бичгийг хаана ирүүлсэнээс хамаарна.

Үйл ажиллагааны төрлийг тодорхойлох

Хөдөө аж ахуй бол олон салбар, бүс нутгийг багтаасан өргөн уудам салбар юм. Хувийн өрхийн газрыг бүртгэхдээ дараагийн үйл ажиллагааны чиглэлийг шийдэх шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ өгсөн талбайн төрөл, хэмжээ, тухайн нутаг дэвсгэрийн онцлог, цаг уурын нөхцөл, томоохон суурингаас алслагдсан байдлыг харгалзан үзэхийг зөвлөж байна.

LPH дээр хэрхэн мөнгө хийх вэ

Хувийн айлын талбайг арилжааны газар гэж үздэггүй ч түүгээр мөнгө олох бүрэн боломжтой. Юуны өмнө хувийн эдийн засаг нь өөрийн хэрэгцээнд зориулж үйлдвэрлэлийг хангадаг. Гэсэн хэдий ч илүүдэл нь бараа бүтээгдэхүүн болж, борлуулалт нь ашиг өгдөг.

Хуулиараа хувийн эзэмшлийн талбайг дараахь байдлаар зөвшөөрнө.

Хэрэв хувийн байшингийн эзэн өмнө нь хотод амьдарч байсан бол үр тариа тариалахад анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. Энэ ажлын чиглэл нь хөдөө аж ахуйн чиглэлээр туршлагагүй хүмүүст илүү тохиромжтой. Хэрэв та туршлагатай бол бусад үйл ажиллагаанд оролцож болно. Тогтвортой орлоготой хувийн өрхийн талбайн сонголтуудыг доор харуулав.

Хүнсний ногоо тариалах

Энэ бүтээгдэхүүн нь байнгын эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Тиймээс ургац хураалтын улиралд ч, ашиг орлого ч өгөх боломжтой бүх жилийн турш. Томоохон туслах барилга байгууламж, тоног төхөөрөмж шаарддаггүй давуу талтай. Цэцэрлэгжүүлэлтийн тоног төхөөрөмж, ажилд тохирсон хувцас, хураасан ургацаа хадгалах газар байхад л хангалттай.

Нэмэлт хөрөнгө оруулалтаар хувийн эзэмшлийн талбай дээр хүлэмж барьж болно. Хувийн талбай дээр ийм барилга барихад зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Хүлэмжийг ашиглах нь жилийн турш хүнсний ногоо тариалах боломжийг олгодог бөгөөд ингэснээр ашиг нь тогтмол байх болно.

мал аж ахуй

Хэрэв хангалттай зай байгаа бол та мини-ферм нээж болно. Жижиг өрхийн талбайд янз бүрийн үүлдрийн гахайг өсгөх нь хамгийн хялбар байдаг. Та малаа өсгөж борлуулах эсвэл мах, махан бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэлийг зохион байгуулж болно. Хүнсний бүтээгдэхүүнийг өөрөө үйлдвэрлэхийн тулд ариун цэврийн стандартыг дагаж мөрдөх ёстой.

Гахайгаас гадна бусад төрлийн амьтныг үржүүлэхийг зөвшөөрдөг. Газар тариалангийн хувьд үхэр, хонийг үнэлдэг. Өөр нэг ашигтай чиглэл бол туулай үржүүлэх явдал юм nutria . Боломжтой бол үслэг амьтдыг ургуулах бизнесийг зохион байгуулж болно: усны булга, үнэг, арктикийн үнэг.

Шувууны ферм байгуулах

Шувууны аж ахуй амьтдынхаас багагүй хамааралтай. Хамгийн энгийн сонголт бол өндөг, махны зориулалтаар тахианы махыг үржүүлэх явдал юм. Үүний нэгэн адил та нугас, цацагт хяруул, галуу ургуулж болно. Цөөн түгээмэл шувууны төрлийг үржүүлэх боломжийг үгүйсгэхгүй: бөднө шувуу, гургал, тэмээн хяруул.

Өөрийнхөө бүтээгдэхүүний борлуулалт

Өөрийнхөө гараар ургуулсан бүтээгдэхүүнийг айлын талбайд зарах нь хууль ёсны юм. Гэсэн хэдий ч борлуулалтын хувьд та орон нутгийн захиргаанаас зохих гэрчилгээ авах шаардлагатай. Энэхүү баримт бичиг нь бүтээгдэхүүнийг хувийн туслах талбайд үйлдвэрлэдэг болохыг баталж байна.

Баримт бичиг шаардлагатай:

• Тарьсан бүтээгдэхүүнийг борлуулах газар руу тээвэрлэх
• Мах, шувууны махыг шилжүүлэх үйлдвэрлэлийн аж ахуйн нэгжүүд
• Бүтээгдэхүүнийг шууд борлуулах үед цэгүүд

Бусад тохиолдолд гэрчилгээ авах шаардлагагүй. Тиймээс, хэрэв та ургуулсан бүтээгдэхүүнээ борлуулахыг хүсч байвал баримт бичгийг л гаргадаг.

Татвар төлж байна

Хувийн хашаанд үйлдвэрлэсэн бараа бүтээгдэхүүнийг борлуулснаас олсон орлогод татвар ногдуулахгүй. Мөн НӨАТ төлөх шаардлагагүй. Энэхүү татвар нь хувийн туслах талбайг оруулаагүй байгууллага, хувиараа бизнес эрхлэгчдэд хамаарна.

Өмчлөгч нь татвар төлөх ёстой цорын ганц зүйл бол газар өмчлөх явдал юм. Та газар өмчлөлийн үнийн дүнгийн 0.3 хувийг тогтмол төлөх шаардлагатай.

Зөвхөн талбайн хэмжээ нь тогтоосон шаардлагад нийцсэн тохиолдолд хувийн айлын талбайг татвар ногдуулдаггүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Өөр нэг нөхцөл бол эдийн засгийг хөлсний хүч ашиглахгүйгээр явуулах явдал юм. Энэ нь айлын талбайн эзэн хөлсний ажилчдыг татах юм бол ургуулсан бүтээгдэхүүнээс татвар авна гэсэн үг.

Өрхийн талбайн татаас

Та татаас авах боломжтой:

Бүртгүүлэхийн тулд та орон нутгийн засаг захиргаанд хандах хэрэгтэй. Та сайтад зориулсан баримт бичиг, янз бүрийн үйлчилгээ, бараа, хэрэглээний материалын төлбөрийн баримт, санхүүгийн дэмжлэг авах хэрэгцээг баталгаажуулсан байх ёстой.

айлын хашааны зээл

Хувийн талбай дээр бизнес эрхлэх нь зардал шаарддаг. Шаардлагатай бол фермийн эзэн зээл авч болно. Ийм зорилгоор санхүүжилтийг Оросын Хөдөө аж ахуйн банкнаас олгодог.

Зээлийн хэд хэдэн сонголт байдаг. Та 700 мянган рубль хүртэлх зорилтот зээл авах боломжтой хүү 14%. Тус банкны байнгын үйлчлүүлэгчид 13.5 хувийн хүүтэй зээл авах боломжтой.

Зээлийн нөхцөл:

• Насанд хүрэгчдийн нас
• Төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан гэрчилгээ байгаа эсэх
• Барьцаа хөрөнгө, батлан ​​даагч байгаа эсэх
• Өрхийн дэвтэрийн хуулбарыг гаргаж өгөх

Хэрэв эзэмшигч нь татаас эсвэл зээл авсан бол хөнгөлөлттэй татвар авах эрхээ алддаг гэдгийг санах нь чухал. Тиймээс тэрээр орлогын албан татвар, НӨАТ төлөх шаардлагатай болно.

Хувийн айлын талбайн ашиг тус

Хувийн туслах газрууд нь олон давуу талтай байдаг. Тиймээс энэ төрлийн үйл ажиллагаа түгээмэл болж байна. Газар тариалангийн бусад төрлийн үйл ажиллагаанаас хувийн өрхийн талбайн гол давуу талуудыг доор тайлбарлав.

Ашиг хүртэх

Фермийн эзний газар дээрээ тарьж ургуулсан бүх зүйлийг зах дээр, зуучлагчаар дамжуулан жижиглэнгийн худалдаа, үйлдвэрлэлийн аж ахуйн нэгжүүдэд зарж болно. Тиймээс өрхийн талбайг зохион байгуулах нь хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнээр өөрсдийгөө хангах боломжийг баталгаажуулаад зогсохгүй фермээ цаашид хөгжүүлэх, өргөжүүлэхэд ашиглаж болох ашиг олох боломжийг олгодог.

Хэрэв та байшин барьж байгаа бол видеоны хариулт:

Татваргүй

Хэд хэдэн нөхцлийн дагуу хувийн эзэмшлийн талбайн эзэн нь орлогын албан татвараас чөлөөлөгддөг. Мөн НӨАТ-ын буцаан олголт шаардлагагүй. Татварыг зөвхөн ашигласан газарт ногдуулдаг бөгөөд тухайн газрын кадастрын үнийн дүнгийн 0.3 хувийг эзэлдэг.

Төрийн дэмжлэг авах боломж

Төрөөс хөдөө аж ахуйн салбарт хөдөлмөр эрхэлж буй иргэдээ дэмжихийг эрмэлздэг. Нэгдүгээрт, энэ нь газрыг үнэ төлбөргүй авах эсвэл дараа нь хувьчлах эрхээр удаан хугацаагаар түрээслэх боломжийг илэрхийлж байна. Хоёрдугаарт, газар тариалантай холбоотой зардлыг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн нөхөх зорилгоор татаас олгох хөтөлбөрүүдийг боловсруулсан.

Өрхийн хашаанд байгаа малын тоо, видеог үзнэ үү:

Эрүүл мэндийн үзлэгээс хамгаалах

Урлагийн дагуу. Өрхийн талбайн тухай хуулийн 5, байгууллага төрийн эрх мэдэлнутгийн өөрөө удирдах байгууллага хувийн аж ахуйн үйл ажиллагаанд хөндлөнгөөс оролцох эрхтэй. Энэ нь гэнэтийн хяналт шалгалт хийх эрхгүй ариун цэврийн үйлчилгээнд ч хамаатай.

Тэд яагаад татгалзаж болох вэ?

Хувийн эзэмшлийн талбайг бүртгүүлэхээс татгалзах нь зөвхөн нэг нөхцөлд зөвшөөрөгддөг - зохих газар байхгүй. Харин газар олгохоос татгалзах нь илүү түгээмэл үзэгдэл юм.

Дараах шалтгааны улмаас өргөдөл гаргахаас татгалзаж болно.

• Өөр нэг иргэн тодорхой сайтад хүсэлтээ өгчихсөн байгаа
• Талбай нь энэ бүс нутагт тогтоосон зөвшөөрөгдөх нормоос давсан байна
• Ирүүлсэн баримт бичигт хуурамч мэдээлэл илэрсэн
• Зарлагдсан шинж чанар бүхий элэгдлийн дутагдал

Захиргаа тухайн иргэнд газар олгохоос татгалзвал энэ тухай бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. Энэ нь өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш 1 сараас хэтрэхгүй байх ёстой.

Алдартай асуултуудын хариулт

Хувийн айлын талбайг бүртгэх, засвар үйлчилгээ хийх нь олон талт үйл явц бөгөөд ихэвчлэн хүнд хэцүү нөхцөл байдал дагалддаг. Хувийн туслах талбайн талаар хамгийн их асуудаг асуултуудын хариултыг доор харуулав.

Хувийн газар дээр байшин барих боломжтой юу

Тухайн газар нь тосгонд байрладаг бол барилга барихыг зөвшөөрнө. Хэрэв иргэнд тосгоны гадна талбай (талбай) олгосон бол орон сууц, нийтийн аж ахуйн барилга байгууламж барихыг хориглоно.

Барилгын зөвшөөрөл хэрхэн авах вэ

Хувийн хашаанд зориулж байшин барих зөвшөөрөл шаардлагагүй. Гэхдээ ирээдүйд баригдах бүтээн байгуулалт нь орон нутагт тогтоосон хот төлөвлөлтийн журмыг зөрчихгүй байхын тулд захиргаатай холбоо барина уу.

LPH-д хэрхэн бүртгүүлэх вэ

Хэрэв хувийн байшинд орон сууцны барилга баригдсан бол энэ нь боломжтой юм. Энэ тохиолдолд бүртгэлийн журам нь ерөнхий журмаас ялгаатай биш юм. Та холбоо барих хэрэгтэй Паспортын газармөн шаардлагатай хаягаар бүртгүүлнэ үү.

Түрээсийн байрыг хэрхэн өмчлөх вэ

-ын дагуу Газрын тухай хууль, бүр . Бусад тохиолдолд төрөөс түрээсэлсэн газрыг зөвхөн кадастрын үнээр эргүүлэн авах боломжтой.

Өмчлөх эрхийг авах өргөдлийг захиргаанд илгээдэг. Хуулбарыг өргөдөлд хавсаргасан байх ёстой. кадастрын паспорт, сайтын төлөвлөгөө. Үүний дараа газрыг өмчлөлд шилжүүлэх тухай тогтоол гаргаж байна. Энэ баримт бичгийн хамт та бүртгэлийн танхимд өргөдөл гаргах шаардлагатай.

Газар тариалангийн газрыг хувийн хашаанд хэрхэн шилжүүлэх вэ

Энэ журмыг хотын захиргаатай холбоо барих замаар гүйцэтгэдэг. Паспорт, сайтын бичиг баримт, бүртгэлийн хуулбарыг өгөх шаардлагатай. Ангилалыг өөрчилсөн үндсэн дээр танд бичгээр үндэслэл хэрэгтэй болно.

Хувийн туслах аж ахуй нь хөдөө аж ахуйн салбарын үйл ажиллагааны нэг хэлбэр юм. Шаардлага хангасан газар байгаа, мөн шаардлагатай бичиг баримт бүрдүүлсэн тохиолдолд амины айлын газрыг бүртгэхийг зөвшөөрнө. Эдийн засгийг зохион байгуулах журам нь хэд хэдэн үе шатаас бүрдэнэ. Зарим тохиолдолд бүртгүүлэхээс татгалзаж болно.

Асуултаа доорх маягтаар бичнэ үү

Тус улсын бүх газар нутгийг ашиглалтын зориулалтын дагуу тодорхой ангилалд хуваадаг. Дор хаяж нэг удаа газар эзэмшиж байсан олон хүмүүс LPH, IZHS гэх мэт товчилсон үгсийг сонссон. Тэдний гол зорилго юу вэ, тэд бие биенээсээ юугаараа ялгаатай болохыг өгүүлэл танд хэлэх болно.

LPH газарддаг

Шифр тайлах LPH товчлол нь "хувийн цагийн аж ахуй" гэсэн утгатай.

Хувийн айлын талбайн гол зорилго нь үр тариа тариалах үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх явдал юм.

Дараахь нөхцөлийг хангасан тохиолдолд хувийн эзэмшлийн талбайг ашиглах боломжтой.

1. Үйл ажиллагааны зорилго нь ашиг олохгүй байх;
2. Цалин хөлсний хөдөлмөрийг янз бүрийн үр тариа тарихад ашигладаггүй;
3. Ургацыг бүхэлд нь зөвхөн газар эзэмшигчийн хэрэгцээг хангахад ашигладаг;
4. Тариалан тариалахын тулд эрхийн бичиг баримтад тусгагдсан зохих газрын статустай талбайг ашигладаг.

LPH газар нь хоёр төрөлтэй:

1. Хашааны газар. Үүн дээр та орон сууцны барилга барих эсвэл өөр зориулалтаар барилга барьж болно. Барилга угсралтын явцад барилга байгууламж барихад тавигдах бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой.
2. Талбайн талбай. Зөвхөн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэхийг зөвшөөрдөг. Барилга барихыг хориглоно. Ийм газар тариалангийн талбай нь ихэвчлэн хотын гадна байрладаг.

Норм урлаг. "Хувийн өрхийн талбайн тухай" Холбооны хуулийн 4-р 112-т дээд тал нь 0.5 га-аас ихгүй байх ёстой гэж заасан.

Орон нутгийн эрх баригчид энэ хэмжээг 5 дахин нэмэгдүүлэх эрхтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Газар IZHS

IZHS гэсэн товчлол нь хувийн орон сууцны барилга гэсэн үг юм.

Энэ төрлийн газрыг орон сууцны статустай байшин барихад ашигладаг.

IZHS газар дээр баригдсан байшингийн өндөр нь 3 давхраас илүү байж болохгүй. Ийм газар дээр баригдсан байшинд хаяг өгдөг. Үүний дараа тухайн хүн энэ хаягаар бүртгүүлж болно.

Хуваарилах:

• Хотын газар IZHS;
• IZHS суурин газрын газар.

Суурин газарт байрлах IZHS газрын бүрэлдэхүүнд дараахь бүсүүд орно.

1. Орон сууцны хувьд;
2. Нийгэм, бизнес;
3. Дэд бүтцэд зориулагдсан бүсүүд;
4. тусгай зориулалт;
5. Амралт зугаалгын бүсүүд.

IZHS нь хувийн эзэмшлийн талбайгаас юугаараа ялгаатай вэ, аль нь илүү сайн, илүү ашигтай вэ?

Газрын хоёр ангиллын хооронд дараахь ялгаа байдаг.

1. Зөвшөөрөгдсөн айлын талбайн ашиглалт- бүтээгдэхүүн тариалах, хувийн орон сууцны барилга байгууламжийг зөвхөн байшин барихад ашиглахыг зөвшөөрдөг.
2. IZHS газрыг зөвхөн хот, суурин газрын нутаг дэвсгэрт олгодог бөгөөд LPH газрыг олгох нь хотын нутаг дэвсгэр болон түүний гадна талд хоёуланд нь хийгддэг.
3. Кадастрт орсон хувийн өрхийн талбайн өртөг нь хувийн орон сууцны барилгын кадастрын үнээс бага байх болно.
4. Хувийн айлын талбайн кадастрын үнэ цэнэ бага байдаг тул өмчлөгч нь хувийн орон сууц барихаас бага татвар төлөх болно.
5. IZHS газрын нутаг дэвсгэр дээр байшинг зайлшгүй барих ёстой бөгөөд хувийн айлын талбай дээр барилга байгууламж барихыг хориглож болно.
6. Хувийн орон сууц барих зориулалтаар олгосон газрын нутаг дэвсгэр дээр байшин барих тохиолдолд өмчлөгчийн бүртгэлийг хийж болно. Хувийн айлын талбайн нутаг дэвсгэр дээр ийм бүртгэлийг дараахь нөхцлөөр хийж болно.
   1. Газар нь хотын нутаг дэвсгэр дээр байрладаг;
   2. Баригдсан байшин нь орон сууцны барилга барихад хамаарах бүх шаардлагыг хангасан.

Хувийн орон сууцны талбай нь хувийн орон сууцны барилгаас юугаараа ялгаатай болохыг та бүхэнд одоо маш ойлгомжтой гэж найдаж байна.

Давуу болон сул талууд

Амины хашааны газар нь дараахь эерэг талуудтай.

• IP статусыг бүртгэх шаардлагагүй;
• Тодорхой нөхцөл хангагдсан тохиолдолд хувь хүний ​​орлогын албан татвараас чөлөөлөх боломжтой (газар талбайн хэмжээ нь хуулиар тогтоосонгазар дээр зөвхөн эзэмшигчийн гэр бүлийн гишүүд ажилладаг).

IZHS газрыг олж авах эерэг талууд:

• Хувийн байшингаа барих боломж.
• Талбайг хотын захиргааны зардлаар сайжруулсан нутаг дэвсгэрт хамааруулж болно (жишээлбэл, асфальт, ус дамжуулах шугам хоолой суурилуулах).
• Хотын цахилгаан сүлжээнд холбогдох ажлыг үнэ төлбөргүй гүйцэтгэдэг. Уг процедурт оролцохын тулд заавал улсын хураамж төлөхөд хангалттай.

Газрын зориулалт нь амины орон сууцны барилга барих боломжтой газар юм

Өмнө дурьдсанчлан газрын гол зорилго нь хөдөөгийн бүтээгдэхүүнийг тариалах явдал юм.

Хуулиар мал, шувуу өсгөхийг хориглоогүй.

Газар нь хотын нутаг дэвсгэрт байрладаг, хашааны статустай тохиолдолд л барилга барихыг зөвшөөрнө .

Баригдсан байшин нь барилгын бүх стандартыг хангасан байх ёстой.

Талбайн төрлийн талбайг ашиглах үед капиталын барилга байгууламж барихыг хориглоно. Түр зуурын барилга барихыг зөвшөөрдөг.

Илүүдэл тарьсан бүтээгдэхүүнийг борлуулахыг хуулиар зөвшөөрдөг болохыг анхаарна уу.

Газрыг нэг статусаас нөгөөд хэрхэн шилжүүлэх вэ

Газрыг өөр ангилалд шилжүүлэх журам нь "Газар буюу газрыг нэг ангиллаас нөгөөд шилжүүлэх тухай" Холбооны № 172 хуулийн дагуу явагддаг.

Орчуулахыг норматив баримт бичгээр зөвшөөрөх ёстой.

Эзэмшигч нь Холбооны хуульд заасан баримт бичгийн багцыг бэлтгэж, эрх бүхий байгууллагад (ОХУ-ын Засгийн газар, гүйцэтгэх агентлагсубьект, хотын захиргаа).

Орчуулах журам

Эдгээр байгууллагуудын аль нэгэнд өргөдөл гаргахын тулд хүн шилжүүлэх өргөдөл гаргах ёстой. Баримт бичигт:

• Газрын кадастрын мэдээлэл, түүнчлэн түүний ангилал;
• Шилжүүлэх шаардлагатай газрын ангиллын заалт;
• Орчуулах хэрэгцээний үндэслэл.

Ирүүлсэн бүх бичиг баримт эрх бүхий байгууллагахүлээн авч шалгана.

Шийдвэрийг тухайн хүн өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш гурван сарын дотор гаргах ёстой.

Тухайн байгууллага эерэг шийдвэр гаргасан тохиолдолд акт гаргадаг.

Уг акт нь дараахь мэдээллийг агуулна.

1. Газар шилжүүлэх үндэслэл;
2. Кадастрын мэдээлэл, түүний хил хязгаар, газар нутаг, байршлын талаархи мэдээлэл;
3. Газрын анхны ангилал;
4. Газар шилжүүлсний дараа авах ангилал.

Гаргасан шийдвэрийг хоёр долоо хоногийн дотор өргөдөл гаргасан хүнд илгээх ёстой.

Шаардлагатай бичиг баримт

Эрх бүхий байгууллага ирүүлсэн өргөдлийг авч үзэхийн тулд дараахь баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

1. Газрын кадастрын мэдээлэлд Rossreestr-аас өгсөн хуулбар;
2. Өргөдөл гаргагчийн хувийн мэдээллийг баталгаажуулсан баримт бичиг (хэрэв өргөдөл гаргагч нь хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл аж ахуйн нэгж, дараа нь та татварын албанаас эрх зүйн байдлын талаархи хуулбарыг ирүүлэх ёстой);
3. газар захиран зарцуулах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
4. Хэрэв газрыг түрээсээр ашиглаж байгаа бол өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

татвар

Амины газар өмчлөгчөөс тогтоосон цорын ганц татвар бол газрын татвар юм. Түүний хэмжээ нь тогтоосон кадастрын үнийн дүнгийн 0.3% байна.

Газар дээр нь байшин барихад жил бүр хөрөнгийн татвар төлөх ёстой. Ийм төлбөрийн хэмжээ нь тухайн объектын кадастрын мэдээлэлд оруулсан үнийн дүнгийн 0.3% байх болно.

Хувь хүний ​​орон сууцны барилгын татварын хэмжээ нь кадастрын үнийн дүнгийн 0.3% байна.

Хэд хэдэн хүн газар эзэмшиж байгаа бол тухайн хувьцааны хэмжээтэй тэнцэх хэмжээний татвар төлдөг.

Дүгнэлт

Land LPH болон IZHS нь олон ялгаатай байдаг. Гол ялгаа нь газрын талбайн зориулалтад оршдог. Газрын ангиллын сонголтыг зөвхөн түүнийг олж авах зорилгын үндсэн дээр хийх ёстой.

LPH газар - хувийн туслах аж ахуй эрхлэх газарЭдгээр нь орон нутгаас олгосон газар юм хотын захиргааиргэд нутаг дэвсгэрхувийн туслах аж ахуй эрхлэх зориулалттай. Уламжлал ёсоор тэдгээрийг тосгоны хүн амд хүнсний ногооны талбай, жимсний цэцэрлэг эсвэл амтат гуа тариалах зориулалтаар хүлээлгэн өгсөн.

Одоогийн байдлаар энэ төрлийн талбайг ашиглах нь иргэдийн үйл ажиллагааны цар хүрээг өргөжүүлж, газрын чиг үүргийг өргөжүүлэх боломжийг олгож байна.

1. шувуу, мал аж ахуй эрхлэхэд;
2. барилга байгууламж барихад зориулагдсан.

ЗУ нь гэр бүлийн төсвийг хэмнэхийн тулд зөвхөн гэр бүлийн ашиг тусын тулд зөвхөн ургац хураах, үржүүлгийн мал аж ахуйгаар хязгаарлагддаг. Борлуулалт эсвэл арилжааны үйл ажиллагааийм төрлийн газар эзэмших зардлаар зөвшөөрөгдөхгүй.

Өрхийн талбайн төрлүүд

Суурин газрын гадна байрлах газар нутгаас хуваарилах боломжтой. Эдгээр нь хөдөө аж ахуйн зориулалттай ангилалд хамаарна. Энд зөвхөн жимсний мод тарих, ногооны талбай, амтат гуа тариалах гэх мэтийг зөвшөөрдөг.

Үр тариа, бараа материалыг хадгалах зориулалттай хувцас солих байр эсвэл бусад байгууламж барихыг зөвшөөрнө.

Нэмж дурдахад газар нутгийг суурин газрын хилийн дотор, түүний дотор хотын хязгаарын бүсэд хуваарилдаг. Ийм талбайнууд илүү үнэтэй байдаг, заримдаа тэдний өртөг нь хувийн орон сууц барих талбайтай тэнцэх бөгөөд орон сууцны барилга, фермийн хашаа барих боломжийг олгодог: шувууны аж ахуй, малын саравч.