Удирдлагын компаниудын орон сууцны байшингийн үүдний засвар: давтамж, дүрэм, нөхцөл. Орон сууцны байшингийн шатыг хэн засах ёстой вэ? Орцны засварын зардлыг хэн төлөх ёстой вэ
Засвар эхлэхээс өмнө томоохон болон гоо сайхны засварыг ялгах шаардлагатай. Эхнийх нь дараахь зүйлийг агуулна.
- эвдэрсэн цахилгаан шатыг сэргээх;
- ус, дулаан, хий, цахилгаан, ариутгах татуургын системийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих;
- подвал, мансарда засах;
- ханын засал чимэглэл гэх мэт.
Эдгээр системүүд нь нутаг дэвсгэрийн хувьд орох хаалган дээр байрладаг байсан ч засварын ажлыг орон сууцны эздийн оруулсан хувь нэмэрээс ОХУ-ын бүс нутаг бүрт бүрдүүлдэг Их засварын сангаас төлдөг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 166-р зүйл).
Их засварорц хийсэн:
- дүүргийн захиргаанаас гаргасан хуваарийн дагуу хийгддэг бүхэл бүтэн байшингийн их засвартай нэгэн зэрэг;
- Менежментийн компани түрээслэгчдийн хүсэлтээр.
Эхний тохиолдолдЭзэмшигчдээс нэмэлт шимтгэл авах шаардлагагүй - их засварын баримтыг цаг тухайд нь төлөхөд хангалттай.
Хоёр дахь тохиолдолдОрцыг сэргээн засварлахад зориулж хөрөнгө босгох журмыг 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 185 тоот "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай" Холбооны хуулиар зохицуулдаг бөгөөд үүний дагуу эзэмшигчид бүх зардлын 5% -ийг төлөх ёстой. ажил.
Дахин засахОлон нийтийн газар нийслэлээс хамаагүй илүү шаардлагатай бөгөөд дараахь зүйлийг агуулна.
Удирдлагын компани эдгээр ажлыг гурваас таван жилд нэг удаа хийх ёстой., орон сууцны эзэд нэмэлт мөнгө хийх шаардлагагүй байдаг: бүх ажлыг орон сууцны засвар үйлчилгээ, засварын ажилд оруулсан хувь нэмэрээр төлдөг.
Хаана өргөдөл гаргах вэ? Орцыг цэгцлэхийн тулд түрээслэгчид дээр Ерөнхий уулзалтжагсаалт гаргах ёстой шаардлагатай ажил, өргөдөлд хавсаргаж, Эрүүгийн хуульд бичиг баримтаа бүрдүүлнэ.
Орцны засвар нь үүрэг юм менежментийн компани. Тус компани тухайн жилийн ажлын хуваарь гаргаж, хөрөнгө босгох үүрэгтэй(эзэмшигчдийн оруулсан хувь нэмэр хангалтгүй бол) орох хаалгыг засах.
Тиймээс жагсаалтын дагуу ажил хийгдэнэ үүнийг анхааралтай авч үзэх ёстой.
Хэн хийх вэ?
Өргөдлийг хавсаргасан жагсаалттай Эрүүгийн хууль нь барилгын материал худалдан авах зардал, ажилчдын цалин хөлсийг багтаасан жилийн төлөвлөгөө, тооцоог боловсруулж эхэлдэг.
Орцны засварыг хэн хариуцах вэ? Ажил хийж болно:
- Эрүүгийн хуулийн ажилтнуудаас;
- гуравдагч талын гүйцэтгэгч.
Хуулийн дагуу хоёр сонголт нь түрээслэгчдээс нэмэлт шимтгэл шаарддаггүй.мөн үүнээс гадна ажилд оролцох.
Практикт Эрүүгийн хуульд ихэвчлэн түрээслэгчдэд бие даан санал болгодог.
- таазыг цайруулсаны дараа ханыг угаах;
- ханыг будахдаа шалыг сониноор хучих, дараа нь цаасыг зайлуулах;
- барилгын хог хаягдлыг зайлуулах;
- ажил дууссаны дараа цонх, шалыг угаах.
Гэсэн хэдий ч, ОХУ-ын Госстройын № 100 тогтоолын дагуу. засварын дараа цэвэрлэх, түүнчлэн жилийн турш цэвэр байдлыг хадгалах нь Эрүүгийн хуулиар хийгдэх ёстой.
Түрээслэгчид Удирдлагын компанийн хийсэн цэвэрлэгээ хангалтгүй гэж үзээд татгалзаж, орцоо өөрсдөө цэвэрлэх тохиолдол гардаг. Үүнийг Эрүүгийн хуульд дурдаж, засварын дараа эзэд нь өөрсдийгөө цэвэрлэхийг уриалж болно.
Гэхдээ Нийтийн эзэмшлийн талбайн түрээслэгчдийн цэвэрлэгээ нь будгийн / цайруулсаны дараа цэвэрхэн байхтай холбоогүй болно: засвар хийсэн цэвэр орцыг үзүүлж, түрээслэгчид хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсны дараа засвар дууссан гэж үзнэ.
Менежментийн компаниуд зөвхөн нийтийн эзэмшлийн талбайг засдаг. Оршин суугчид шал, нийтийн коридор, үүдний танхимд буух цэгүүдийг эмх цэгцтэй байлгах ёстой.
Өөрийнхөө санаачилгаар засвар хийх
Оршин суугчид хоёр аргаар ажлаа хийж болно.: Эрүүгийн хуулийн дагуу шүүхэд хандах (ихэвчлэн энэ нь маш их цаг хугацаа шаарддаг) эсвэл ажлыг бие даан зохион байгуулах: бүх зүйлийг өөрийн зардлаар хийх эсвэл барилгын багийг хөлслөх.
Хоёрдахь сонголт нь засвар хийх шаардлагатай орон зайг хурдан цэвэрлэж, бүх зүйлийг өөрөө сонгох боломжийг олгодог шаардлагатай материал: гипс чанараас эхлээд будгийн өнгө хүртэл.
Мөн оршин суугчид ажлынхаа аль хэсгийг бие даан хийхээ тодорхойлж, хөлсний ажилчдын цалинг хэмнэх боломжтой.
Орцны засварын зардлыг хэн төлдөг вэ орон сууцны барилгаэнэ тохиолдолд? Бүх зардлыг оршин суугчид хариуцна., энэ нь асуудлыг шийдэх ийм шийдлийн сул тал юм.
Та зарцуулсан мөнгөний тодорхой хэсгийг буцааж өгөх боломжтойзасвар дууссаны дараа. Үүний тулд танд хэрэгтэй:
- ажил эхлэхээс өмнө урд хаалганы төлөв байдлын тухай акт гаргах;
- төсөв боловсруулах;
- материал худалдаж авах, бүх баримтыг хадгалах;
- засвар хийх;
- хүлээн авах гэрчилгээ зурах;
- бүх бичиг баримтыг хавсаргаж орон сууцны албанд зардлаа нөхөх өргөдөл бичих;
- татгалзсан тохиолдолд шүүхэд хандах;
- гүйцэтгэсэн ажлын хэрэгцээг нотлох баримтаар хангана.
Та зардлаа бүрэн нөхөж чадахгүй байх магадлалтай., ялангуяа үнэтэй материал худалдаж авсан бол энэ ажил нь голчлон урд хаалганы хамгаалалтыг сайжруулах эсвэл гадаад төрхийг сайжруулахад чиглэгддэг (жишээлбэл, шал, хананд плита тавих, видео камер суурилуулах гэх мэт).
Захиргаа, Орон сууцны хяналтын газар, шүүх журам бүрийг харгалзан үзэх тул зарцуулсан мөнгөө бүрэн буцааж өгөхийг хүсч байгаа бол зөвхөн иргэдийн амь нас, эрүүл мэндэд заналхийлж буй зүйлийг засах хэрэгтэй.
"Гоо сайхны төлөө" шатыг будсаны төлбөрийг хэн ч Эрүүгийн хуульд үүрэг болгож чадахгүй.
Ингээд дүгнэж хэлье. Орцонд хэн засвар хийдэг орон сууцны барилгуудтэгээд төлөх үү? Хуулийн дагуу Эрүүгийн хууль фронтын байдлыг бие даан хянах ёстоймөн тэдгээрийн засварыг шийднэ. Бодит байдал дээр Эрүүгийн хуулийн талаас ийм хариуцлагатай хандах нь маш ховор байдаг.
Орцыг дарааллаар нь авчрах магадлал өндөр Оршин суугчид идэвхтэй байх хэрэгтэй: гарын үсэг цуглуулах, баримт бичиг боловсруулахаас эхлээд материал худалдан авах, ажил гүйцэтгэх хүртэл.
Олон давхар байшингийн оршин суугчид орцных нь харагдахгүй байдал гэх мэт асуудлыг мэддэг. Хана, хашлага, шат зэрэгт гэмтэл учруулах - энэ бүгдийг сэргээх шаардлагатай. Орцны засвар хэний нуруун дээр буудаг вэ? Удирдлагын компанид (цаашид Их Британи гэх) өргөдөл хэрхэн бичих вэ? Орон сууцны барилгын засварын ажил (MKD) нь их засвараас юугаараа ялгаатай вэ?
Орох хаалган дээр засвар хийх үүрэг хариуцлага нь Госстройын 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 170 тоот тогтоолоор (цаашид тогтоол гэх) тусгагдсан болно. Баримт бичиг нь үйл ажиллагааны давтамжийг тодорхойлж, алдааг олж засварлах эцсийн хугацааг тогтоодог. Шат, шал, хана, бариул зэрэгт тавигдах шаардлагуудыг жагсааж, энэ бүхэнд хэн хяналт тавих ёстойг бичжээ.
Хуульд "их засвар" гэсэн ойлголтыг юу гэж заасан, цалингийн санг хэрхэн бүрдүүлдэг талаар Орон сууцны тухай хуулийн 15-р бүлэгт (цаашид LCD гэх) тусгасан болно. MKD-д орон сууцтай иргэд орцонд ямар нэгэн согог (жишээлбэл, бетонон шалны гадаргуу хууларсан, хананд хагарал, хашлага суларсан) илэрсэн тохиолдолд цаашид эвдрэлээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд засвар үйлчилгээ хийлгэх шаардлагатай.
Засвар үйлчилгээ авах өргөдөл гаргаж байна
Батлагдсан маягт байхгүй тул давж заалдах өргөдлийг чөлөөт хэлбэрээр гаргасан болно. Санал болгож буй баримт бичгийн бүтцийг доор харуулав.
- А4 хуудасны дээд буланд баруун талд толгой гэж нэрлэгддэг хэсэг байна. Энэ нь баримт бичигт хаягласан байгууллагын нэр, түүний даргын албан тушаал, бүтэн нэрийг агуулсан байх ёстой.
- Үндсэн хэсэгт асуудлын бодит тайлбар, түүнчлэн өргөдөл гаргагчийн шаардлага (хүсэлт) багтсан байх ёстой.
- Баримт бичигт он сар өдөр, түрээслэгч гарын үсэг зурсан байх ёстой.
Хамгийн сайн үр дүнд хүрэхийн тулд үүдний засварын өргөдөлд дурдсан дутагдлыг тодорхой харуулсан гэрэл зургийн хамт хавсаргах нь зүйтэй. Доор байна төрлийн сорьцбаримт бичиг.
Хэн хийх ёстой
Тогтоолд засварын ажил гүйцэтгэх үүргийг Эрүүгийн хуульд заасан байдаг. Ихэнхдээ байгууллага нь тодорхой нөхцөл байдал, жишээлбэл, хөрөнгө мөнгө дутмаг, түрээслэгчидтэй хийсэн гэрээ гэх мэт шалтгаанаар үүнийг хийхээс татгалздаг. Энэ тохиолдолд та дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой Удирдлагын компаниудын орон сууцны үүдний засварыг дор хаяж 3-5 жилд нэг удаа хийх ёстой бөгөөд тусдаа гэрээ байгуулах шаардлагагүй гэж тодорхой заасан тогтоолууд.
Хэдийгээр орцонд хэн засвар хийх ёстой вэ гэсэн асуултын хариултыг хууль тогтоомжид тодорхой заасан байдаг ч энэ нь олон бэрхшээлийг арилгахгүй байна. Бодит байдал дээр, Эрүүгийн хууль нь зөвхөн үе үе холбоотой тэдний үүргийг skips засварын ажил, гэхдээ тэд объектын онцгой байдлыг арилгах гэж яарахгүй байна. Энэ тохиолдолд үйл явдлыг хөгжүүлэх хоёр арга бий: Эрүүгийн хуультай "тэмцэх" эсвэл өөрийн зардлаар засвар хийх.
Өөрөө
Хууль тогтоомж нь орон сууцны эзэд орцонд бие даан засвар хийхийг хориглодоггүй. Энэ нь Эрүүгийн хуулиар хүлээсэн үүргээ биелүүлэхгүй байгаа нөхцөл байдлаас гарах гарц байж болох юм. Үүнээс гадна, энэ нь тохиромжтой байж болох юм, учир нь захиалга богино хугацаанд тавигдах тул өрөө илүү сэтгэл татам болно. Оршин суугчид барилгын болон өнгөлгөөний материалыг өөрсдийн үзэмжээр, тодорхой төсөвт багтаан сонгох боломжтой.
Гүйцэтгэгчидтэй холбоо барих
Орон сууцны эзэд засварын ажлыг гүйцэтгэх тусгай компанийг хөлсөлж болно. Орцны оршин суугчидтай өмнө нь гаргаж, тохиролцсон зардлын тооцооны үндсэн дээр гэрээгээр ажил гүйцэтгэнэ. Ажил дууссаны дараа бүх бичиг баримт, шалгалтыг цуглуулж, зардлаа нөхөн төлүүлэхээр Эрүүгийн хуульд хандах шаардлагатай.
Орцны засварт юу багтдаг вэ
Шат, хашлага ашигладаг хүн бүрийн аюулгүй байдал нь өндөр байшингийн үүдний танхим, шатны нислэгтэй салшгүй холбоотой юм. Учир нь их тооХүмүүс орох / гарах үед шат, тавцан, хашлага эвдэрч, хурдан элэгддэг. Орцны суурь, халхавч, шат, бариул зэрэг нь нийтийн өмч учраас орон сууцны үүдний танхимыг засварлах нь менежментийн компанийн үүрэг юм. Сэргээн засварлах ажлыг хийхийн тулд хамтын өргөдөл гаргах ёстой.
- дээвэр, суурийг сэргээх;
- подвалд засвар хийх;
- барилгын фасадны засварын ажил.
Өндөр байшинд орон сууцтай иргэд сар бүр шимтгэл төлдөг. Урлагаас төлбөр хийх онцлогуудын талаар мэдэж болно. 171 LCD.
Гоо сайхны бүтээгдэхүүн
Ашиглалтын явцад үүдний хананд хагарал гарч, гипс цутгаж байна. Эдгээр асуудлыг арилгах нь заасан үзэл баримтлалын хүрээнд багтдаг. Нэмж дурдахад орцны засварын ажилд таазыг цайруулах, хашлага, хүрээ, лифтний налууг будах зэрэг орно. Үүнд шил солих зэрэг орно.
Засварын ажил
Хэрэв оршин суугчид байрны үзэмжийг сайжруулахын тулд ийм төрлийн ажлыг сонгохоор шийдсэн бол холбогдох зардлыг хариуцахад бэлэн байх ёстой. Энэ чиглэлээр илүү үнэтэй барилгын болон өнгөлгөөний материал, мөн шинэлэг технологи ашиглахаар төлөвлөж байна.
Тогтсон хугацаа, ажлын гүйцэтгэлийн давтамж
Хэдийгээр их засвар хийх нь ерөнхий ойлголт боловч бие даасан элементүүдийг солих нь тодорхой хугацааны төгсгөлд тохиолддог. Жишээлбэл, тоосгон байшингийн дээврийг 10 жилд нэг удаа сэргээж байх ёстой. Лифтийн бие даасан элементүүд эсвэл бүхэл бүтэн төхөөрөмжийг солих ажлыг гүйцэтгэх - ашиглалтад орсноос хойш дөрөвний нэг зуун.
Орон сууцны үүдний гоо сайхны засварыг тогтмол хугацаанд хийх ёстой. Энэ нь тогтоолын 2.3.4-т заасан бөгөөд 3-5 жилд 1-ээс доошгүй удаа байна. Хэрэв дээд хэмжээнээс илүү хугацаа өнгөрч, Эрүүгийн хуулиар хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй бол шаардлагатай ажлыг гүйцэтгэхийг шаардах өргөдөл гаргахыг зөвлөж байна.
Үе шатууд
Удирдлагын компани жил бүр засварын төлөвлөгөө гаргадаг. Та түүний самбараас ойрын ирээдүйд орох жагсаалтад тодорхой орц орсон эсэхийг олж мэдэх боломжтой. Төлөвлөгөөнд байшин оруулах шалтгаанууд:
- байрыг шалгасны дараа мэргэжилтнүүдийн гаргасан акт;
- түрээслэгчийн өргөдөл;
- осол, эвдрэл.
Ажлын төрөл бүрийн хувьд хуулиар тогтоосон хугацааг дагаж мөрдөх ёстой. Төлөвлөсөн одоогийн засварын хувьд энэ нь 1000 м 2 талбайд 22 хоног байна. Лифтийн эвдрэлийг нэг өдрийн дотор арилгах ёстой. Хэрэв хаалга, цонх гэмтсэн бол дотогш орно өвлийн улиралэвдрэлийг нэг өдрийн дотор, зун - гурван цагт засах ёстой.
10-аас дээш жил засвар хийгээгүй бол
Орон сууц нь ийм үүдэнд байрладаг иргэд менежментийн компанид өргөдөл гаргах ёстой. Хамгийн сүүлд хийсэн сэргээн босголтын ажлын огноог зааж, яг юу хийснийг жагсаах шаардлагатай. Одоогийн байдлаар арилгах ёстой бүх доголдол, эвдрэлийг тайлбарлахыг зөвлөж байна. Эрүүгийн хууль нь үүргээсээ зайлсхийдэг тул өргөдлийг 2 хувь бэлтгэсэн: нэгийг нь дамжуулдаг. албан ёсны, хоёр дахь нь (өргөдөл гаргагчийн хамт үлдсэн) огноо, хариуцлагатай хүний гарын үсэг бүхий хүлээн авсан тухай тэмдэг байх ёстой.
Арван жилийн дотор давж заалдах гомдолд хариу өгөхгүй бол хуульчид Эрүүгийн хуулийн удирдлагад нэхэмжлэл бичихийг зөвлөж байна. Энэ тохиолдолд үр дүн гарахгүй бол тэд Орон сууцны хяналтын газарт гомдол гаргадаг. Роспотребнадзор руу давж заалдах нь үр дүнтэй байх болно. Хэрэв хариулт нь түрээслэгчдэд сэтгэл хангалуун бус байвал прокурорын байгууллагад өргөдөл гаргаж, шүүхэд нэхэмжлэл гаргадаг.
2019 оны зардал
Орон сууцны өмчлөгч бүр нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийг засварлах, нөхөн сэргээхэд зориулж сар бүр тодорхой хэмжээний хандив өгдөг тул орцны гоо сайхны засварыг хэн төлдөг вэ гэсэн асуултын хариулт тодорхой байна. Эдгээр сангаас ажлын төлбөрийг хийдэг. Доорх хүснэгтэд өрөөнд гоо зүйн үзэмжийг өгч, орох хаалгыг сэргээх арга хэмжээний ойролцоо үнийг харуулав.
| Барилгын давхарууд | Засварын төрөл | Ажлын өртөг, мянган рубль | Материалын өртөг, мянган рубль. | Нийт, мянган рубль |
| 3 | гоо сайхны бүтээгдэхүүн | 30 | 15 | 45 |
| нийслэл | 40 | |||
| 5 | гоо сайхны бүтээгдэхүүн | 40 | 25 | 65 |
| нийслэл | 50 | |||
| 7 | гоо сайхны бүтээгдэхүүн | 60 | 30 | 90 |
| нийслэл | 70 | |||
| 9 | гоо сайхны бүтээгдэхүүн | 80 | 50 | 130 |
| нийслэл | 90 | |||
| 12 | гоо сайхны бүтээгдэхүүн | 120 | 60 | 180 |
| нийслэл | 150 | |||
| 14-16 | гоо сайхны бүтээгдэхүүн | 140 | 70 | 240 |
| нийслэл |
Үзүүлсэн тоонууд нь доод үнэ дээр үндэслэсэн болно. Орон сууцны барилгын орцыг шинэлэг технологи, орчин үеийн материал ашиглан засварлахад илүү зардал гарах нь ойлгомжтой.
Төсөв боловсруулах
Ажил гүйцэтгэхийн өмнө менежментийн компани нь материалын зардал, мэргэжилтнүүдийн цалин хөлсний төлөвлөгөө гаргах ёстой. Энэхүү баримт бичиг нь зарлагын төлөвлөгөөнд хуваарилагдсан хөрөнгийг хамгийн үр ашигтай ашиглах боломжийг олгоно. Илүү нарийвчлалтай тооцоолохын тулд төсөв боловсруулах мэргэжлийн бие даасан мэргэжилтний үйлчилгээг захиалах нь зүйтэй.
Засварын ажил дууссаны дараа байрыг цэвэрлэх
ГОСТ Р 51617-2000 "Орон сууц, нийтийн аж ахуй. Техникийн ерөнхий нөхцөл”-ийг 5 хоногт 1 удаа хийх ёстой. Шал болон бусад гадаргууг дор хаяж 30 хоногт нэг удаа угаана.Ийм хэм хэмжээг тогтоолын 3.2.7-д заасан. Хэрэв урд хаалган дээр засвар хийж байгаа бол засварын ажлыг гүйцэтгэсэн компанийн төлөөлөгчид дууссаны дараа хогийг зайлуулах ёстой. Үүнээс болж асуудал гарахгүйн тулд гэрээнд үүнтэй төстэй зүйл заалт оруулах нь дээр.
Дүгнэх
Орцны төлөв байдлыг сэргээх цогц арга хэмжээ нь жижиг эсвэл дэлхийн шинж чанартай байж болно (гоо сайхны болон томоохон засвар). Эдгээр болон бусад төрлийн ажлыг хоёуланг нь гүйцэтгэх ёстой итгэлцлийн удирдлаганийтийн өмчийн байгууллага. Хэрэв засвар хийгээгүй бол түрээслэгчид эхлээд CC-д өргөдөл гаргах ёстой. Эерэг хариу үйлдэл үзүүлээгүй тохиолдолд тэд менежментийн компанийн идэвхгүй байдлын талаар гомдол гаргадаг. Үүнийг орон сууцны хяналтын газарт хандаж болно. Холбооны албахэрэглэгчийн эрх ашгийг хамгаалах, хүний эрх ашгийг хамгаалах чиглэлээр хяналт тавих эсвэл прокурорын газар (нөхцөл байдлаас хамааран). Шүүх асуудлыг шийдвэрлэхэд тусална.
Орцонд засвар хийх нь оршин суугчдын хүсэл сонирхол биш, харин орон сууцны нөөцийг зохих ёсоор нь хэвийн байлгах явдал юм. Гэхдээ бүх оршин суугчид, менежментийн компаниудын ажилчид энэ дүрмийг дагаж мөрддөггүй.
Хэн нэгэн мөнгө хэмнэж, үүдний танхимд засвар хийх боломжийг аль болох ховор хайж байгаа бол хэн нэгэн халаасандаа ямар нэгэн зүйл хийх зорилгоо эрэлхийлдэггүй.
By ерөнхий дүрэмГосстройд агуулагддаг орон сууцны байшингийн үүдэнд орчин үеийн шинэчлэлийг дор хаяж хийгдэх ёстой. гурваас таван жилд нэг удаа. 2003 оны есдүгээр сарын 27-ны өдрийн дугаартай Барилга, орон сууцны хорооллын улсын хорооны шийдвэр ч үүнийг нотолж байна.
Орцны эвдрэлийг арилгахын тулд завсрын ажил хийх шаардлагатай. Орцны шинэчлэл нь ханыг энгийн засварлах ажил биш бөгөөд энэ нь эдгээр байрны төлөв байдлаас үл хамааран хийгдэх ёстой бүхэл бүтэн ажил юм. Ямар төрлийн модернжуулалтын цогцолбор нь орцны төлөв байдлыг сэргээдэг болохыг иргэн бүр мэддэггүй. Дашрамд хэлэхэд та энэ мэдээллийг мэдэх хэрэгтэй.
Чухал!Орцны одоогийн засварыг их засвараас хамаагүй олон удаа хийдэг бөгөөд энэ нь таны орцыг гурван жилийн дараа эсвэл 10 жилийн дараа эмх цэгцтэй болгоход ялгаа бий гэсэн үг юм.
Гэхдээ дараагийн догол мөрүүдэд энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих болно.
Засвар гэж юуг хэлэх вэ?
Одоогийн
Орцны засвар - одоогийн засвар, хэрэв энэ нь орон сууцны барилга дээр ажиллах гэсэн үг юм бол гадаад төрхийг нь хадгалахын тулдзохих нөхцөлд, түүний нөөцийг нөхөн сэргээх, үндсэн бүтцийн элементүүдийг солих. Орон сууцны үүдний одоогийн засвар нь байшингийн гүйцэтгэлийг хадгалахаас гадна сэргээн засварлах ажлыг гүйцэтгэх зорилготой юм.
Дүрмээр бол, ажлын гүйцэтгэлийн тооцоог тооцоолохдоо удирдах байгууллагын ажилтнууд дараахь төрлийн ажлыг гүйцэтгэх үүрэг хүлээдэг.
- Нэвтрэх хаалгыг солих, будах, цоож солих, оршин суугчдад шинэ код тараах - түлхүүр.
- Цонхны шиллэгээ хийх, цонх угаах, хүрээ цэвэрлэх, шаардлагатай бол тэдгээрийг солих.
- Хагарлыг битүүмжлэх, орцны дулаалга хийх, нүх нөхөх ажлыг гүйцэтгэх.
- Хашлагаа будах, шаардлагатай бол солих, хүч чадлыг нь нэмэгдүүлэх.
- Орцонд байгаа хавтанг будах.
- Хана таазыг будах, цайруулах. Шаардлагатай бол ханыг тэгшлэх, угаах.
- Цахилгаан шатны налууг будах.
- Хуучин нь хуучирсан үед плита эсвэл бусад шалны хучилтыг солих.
Удирдлагын компани шинэчлэгдэж байна орон сууцны засвар үйлчилгээнд зориулж түрээслэгчдийн хүлээлгэн өгсөн хөрөнгийн зардлаар. Тиймээс ажлын жагсаалтад зөвхөн гоо сайхны болон сэргээн засварлах ажлыг багтаасан боловч харилцаа холбоог солих эсвэл орцны хамгийн чухал бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг шилжүүлэх ажлыг өөр төрлийн засварын ажлын жагсаалтад оруулсан болно.
Дараа нь орох хаалга ямар байх ёстой вэ гоо сайхны засварямар ажил хийх ёстойг доорх видеог үзнэ үү.
нийслэл
Бүх түрээслэгчид Орон сууцны тухай хуулийн зүйлд заасны дагуу их засварын ажилд шимтгэл төлдөг. Энэ бол заавал авах арга хэмжээ юм., их засварын санг бүрдүүлэхэд чиглэсэн (Орон сууцны тухай хуулийн зүйл).
Орцны их засвар нь өмнөхөөсөө илүү дэлхий нийтийн шинж чанартай юм. Орцны засвар нь дараахь үйлдлүүдийг багтаасан тохиолдолд томоохон засвар юм.
- харилцаа холбоог солих;
- харилцаа холбоо суурилуулах;
- инженерийн тоног төхөөрөмжийг шинэчлэх, солих;
- ханыг суурилуулах, буулгах, шилжүүлэх;
- дээвэр болон суурийг шинэчлэх.
Таны харж байгаагаар их засвар хийгдэж байна илүү дэлхийн хэмжээний арга хэмжээ, эдгээр нь байшинг яаралтай нөхцөлд байлгахад чиглэгддэг.
Гэхдээ их засвар хийх ажилчдын эрх мэдлийн хүрээнд орох хаалганы гоо сайхны засвар хийх үүрэг ороогүй болно. Гэсэн хэдий ч хэрэв шатаар дамждаг шат эсвэл харилцаа холбоог солих шаардлагатай бол энэ нь засварын ажлын хүрээнд хамаарна.
Ямар үндэслэлээр ийм ялгаа байгаа юм бэ?
Үндсэн болон одоогийн засварууд нь тэдгээрийн хооронд хэд хэдэн ялгаатай байдаг. Нэгдүгээрт, тэдгээр нь цаг хугацааны хувьд нөлөөлдөг. Их засвар хийгдэж байна 7-10 жилд нэг удаа. Харин гүйдэл хийгдэж байна 3-5 жилд нэг удаа. Хоёрдугаарт, ялгаа нь цаг хугацааны хувьд юм. Орон сууцны үүдний засварын ажил нь нийслэлийнхээс хамаагүй хурдан хийгддэг. Энэ хоёр төрлийн ажлын санхүүжилтийн хувьд ч ялгаа бий.
Лавлагаа: үргэлжилсэн засварууд таныг сэргээхэд тусална Гадаад төрхбайр, харин их засвар нь нөхцөл байдлыг эрс сайжруулж, улмаар урт хугацааны ашиглалтын хугацааг баталгаажуулдаг.
Орцны шинэчлэлийн хувьд ялгаа бий. Ямар ч байсан оршин суугчид аа нийтлэг үндэслэлорон сууц, нийтийн аж ахуйгаас орцны одоогийн засвар, эсвэл цаг тухайд нь их засвар хийхийг шаардах эрхтэй. Түүнчлэн оршин суугчид байшингийн эргэн тойронд хийгдэж буй ажлын дагуу орцны шинэчлэлтэй холбоотой ажлыг гүйцэтгэхийг удирдах байгууллагаасаа шаардах бүрэн эрхтэй.
Оршин суугчид юу хүлээх эрхтэйг өөрсдөө мэдэж байх ёстой. Ямар нэгэн байдлаар орцны байдал нь зөвхөн гаднах гоо үзэсгэлэн, цэвэр ариун байдал төдийгүй бас мөн адил юм бүх оршин суугчдын аюулгүй байдалЭнэ байшинд хэн амьдардаг вэ. Удирдах байгууллагад өөрийн эрх, хэрэгцээг өөртөө сануул, тэгвэл хэн ч танд ямар нэгэн зүйлээр халдаж чадахгүй.
Орон сууцны байшингийн урд хаалгыг хэрхэн, хэний зардлаар шинэчлэхийг бид олж мэдэв.
- Орцонд засвар хийгдээгүй удаж байна. Хамгийн сүүлд хэзээ зохион байгуулсныг ч санахгүй байна. Хана нь бүгд будсан, шүүгээ нь хуучирсан, тал нь нарийссан, хаалга нь олигтой хаагдахгүй. Бид Эрүүгийн хуульд хандсан боловч засварыг хэзээ ч хийгээгүй тул бүх зүйл "гацсан". Удирдлагын компанийг орцонд гоо сайхны засвар хийхийг яаж албадах вэ?
3.2.9-д заасны дагуу орцны засварыг барилгын ангилал, физикийн эвдрэлээс хамааран 3 - 5 жилд нэг удаа хийх ёстой.
Орцны гоо сайхны засварыг одоогийн засвар гэж үзнэ. Үүнд ихэвчлэн дараахь зүйлс орно:
тааз, ханыг будах (цагаан угаах);
цонх, бэхэлгээний шиллэгээг солих;
орох хаалга, үүдний танхим, шалны цахилгаан самбар, шуудангийн хайрцгийг засах;
шалыг хэсэгчлэн сэргээх;
үүдэнд хашлага суурилуулах гэх мэт.
– Удирдлагын компани нь түрээслэгчдээс засвар хийхэд нэмэлт төлбөр авч болно, гэхдээ тухайн байрны эзэд ерөнхий хурлаар ийм шийдвэр гаргасан тохиолдолд л. Эрүүгийн хуулийн ийм шийдвэр гаргах шаардлага нь "гэртээ" мөнгө хүрэлцэхгүй, нэмж цуглуулах шаардлагатай байгаатай холбоотой юм. Гэхдээ хэрэв эргэлтийн хугацаа дууссан бол оршин суугчдын хүсэлтээр менежментийн компани нь мөнгө байгаа эсэхээс үл хамааран орцыг засах үүрэгтэй бөгөөд зөвхөн энэ тохиолдолд гүйцэтгэсэн ажлынхаа зардлыг зардлаар гаргаж болно. байшингийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ. Үүний зэрэгцээ, түрээслэгчид засвар үйлчилгээний төлбөрийг нэмэгдүүлэхийн төлөө санал өгөхгүй бол менежментийн компани энэ засварын мөнгийг энэ нийтлэлээс нэг жил, хоёр, түүнээс ч удаан хугацаагаар "сугалах" боломжтой.
Орцонд гоо сайхны засвар хийхийн тулд түрээслэгчид өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд оролцох ёстой бүрэн жагсаалтшаардлагатай ажил бол та байшингийн солих, сэргээх шаардлагатай хэсгүүдийн зургийг хавсаргаж болно. Үүний дараа та гэрт байгаа ахмад настныг Эрүүгийн хуульд оруулах өргөдөл гаргах шаардлагатай болно. Өргөдлийн маягтыг тэндээс олж болно.
Ийм мэдэгдлийн тодорхой хэлбэр байхгүй боловч түүнийг бэлтгэхэд тавигдах зарим шаардлага байдаг. Жишээлбэл, үүдэнд хамгийн сүүлд төлөвлөсөн засварын огноог зааж, шаардлагатай ажлын жагсаалтыг хавсаргах ёстой.
Үүний зэрэгцээ Валерий Семенищев засварын стандарт нөхцлийг харгалзан үзэх шаардлагатайг тэмдэглэв.
- Хэрэв тодорхой орцны засварын норматив хугацаа дууссан бол их засварын хугацаа дууссан тул орон сууцны байшингийн аль нэг өмчлөгчийн менежментийн компанид хандан орох хаалгыг засах хүсэлт гаргахад хангалттай. Хэрэв асуудал шийдэгдээгүй бол Улсын орон сууцны хяналтын газарт (GZhI) гомдол бичиж, Эрүүгийн хуульд бичсэн захидлын хуулбарыг хавсаргах шаардлагатай. Ийм зөрчлийн хувьд Эрүүгийн хуулийг 250 мянган рублиэр торгох боломжтой бөгөөд ихэвчлэн торгууль ногдуулдаг.Эрүүгийн хуульд бичиг баримтаа бүрдүүлсний дараа эзэмшигчдийн оруулсан хувь нэмэр хүрэлцэхгүй байсан ч шаардлагатай хөрөнгийг босгож, орцыг засах үүрэгтэй. Ажил нь түрээслэгчдийн гаргасан жагсаалтын дагуу явагдах тул үүнийг сайтар бодож үзэх хэрэгтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
ОХУ-ын Госстройын 170-р тогтоолын дагуу засварын дараа цэвэрлэгээ хийх нь мөн Эрүүгийн хуулийн хариуцлага юм.
"Хэрэв засварын ажил болон цэвэрлэгч эмэгтэйн ирэхээр төлөвлөсөн хугацаа давхцахгүй бол Эрүүгийн хууль засвар дууссаны дараа шууд цэвэрлэгээ хийх үүрэгтэй" гэж Валерий Семенищев онцлон тэмдэглэв.
Зассан цэвэр орцыг хүлээлгэн өгч, түрээслэгчид хүлээн авах актад гарын үсэг зурсны дараа засвар дууссан гэж үзнэ.
Засварын ажлын цаг хугацааны хувьд их засварын хугацаа дуусахаас өмнө засвар хийх нь Эрүүгийн хуулиар хүлээсэн үүрэг. Хэрэв энэ хугацаа дуусахаас өмнө өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар засвар хийх шийдвэрийг гаргасан бол түрээслэгчид засварын ажлыг дуусгах эцсийн хугацааг нэмж тогтоох ёстой.
- Үүний зэрэгцээ ийм нэр томъёог тодорхойлох үндэслэлтэй байх ёстой гэж Валерий Семенищев тайлбарлав. - Жишээлбэл, та мэргэшсэн гүйцэтгэгчдээс тооцоолсон хугацаа шаардаж болно.
Гэсэн хэдий ч оршин суугчид орон сууцны одоогийн засварт мөнгө байхгүй гэсэн үндэслэлээр орц засах гэж олон жил зарцуулж, менежментийн компаниудын татгалзлыг хүлээж авах тохиолдол байдаг. Заримдаа Улсын орон сууцны хяналтын байцаагчид (GZhI) гомдол гаргаж, торгууль ногдуулсан нь тус болохгүй. Валерий Семенищевийн тэмдэглэснээр энэ нь Эрүүгийн хуулиас өөрөөс нь шалтгаална: торгууль авдаг зарим "менежерүүд" юу ч хийгээгүй хэвээр байна. Ийм тохиолдолд шууд нөлөөлөх арга хэрэгсэл байдаггүй ч хотын захиргаа, хэвлэл мэдээллийнхэнд оршин суугчдын олон нийтийг уриалах нь тусалж чадна. Үүний зэрэгцээ та GZhI-д дахин өргөдөл гаргах хэрэгтэй.
"Хэрэв GZHI давтан торгууль ногдуулахаар хойшлуулсан бол шалгалтын талаар гомдол гаргаж, бүс нутгийн прокурорын газарт хандах хэрэгтэй" гэж Валерий Семенищев тайлбарлав. -Гэхдээ энд хамгийн гол зөвлөгөө бол Эрүүгийн хуулийг өөрчлөх байх. Түүнчлэн, шинэ менежментийн компанитай байшингийн хувь заяаны талаар ярилцахдаа санал хураахаас өмнө шинэ менежментийн компанид өмнөхөөс засвар хийх хөрөнгийг нөхөх үүднээс эзэмшигчдийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх эрхийг олгох асуудлыг хэлэлцэх шаардлагатай байна. менежер” гэж асууж, дараа нь энэ асуудлыг нэгдсэн хуралдаанд оруулж хэлэлцүүлнэ. Тиймээс засварын мөнгөний тодорхой хэсгийг буцааж өгөх бөгөөд шинэ менежментийн компанийн үнэнч байдал нэмэгдэх бөгөөд ингэснээр орцыг хурдан, илүү сайн, хямд засварлах боломжтой болно.
Дахин нэг удаа гол зүйлийн талаар товчхон хэлэхэд:
1. Орцны засварыг 3 - 5 жилд нэг удаа хийх ёстой.
2. Ерөнхий хурлаар түрээслэгчид өөрсдөө нэмэлт хөрөнгө босгохоор шийдээгүй тохиолдолд засварын мөнгийг Менежментийн компани орон сууцны засвар үйлчилгээ, засварын ажилд сар бүр цуглуулдаг хөрөнгөөс хуваарилах ёстой.
3. Гоо сайхны засварын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд ажлын жагсаалт, менежментийн компанид өргөдөл гаргах шаардлагатай.
4. Хэрэв засварын зохицуулалтын хугацаа дууссан бол тухайн байрны эздийн аль нэгээс MKD-д засвар хийх хүсэлт бүхий захидал хангалттай.
5. Засвар хийх үед болон дараа нь орцыг цэгцлэх нь мөн л Эрүүгийн хуульд бүрэн хамаарна.
6. Удирдлагын компани нь орцныхоо дараа ч гэсэн засвар хийхгүй бол зохицуулалтын эцсийн хугацаа, та GGI-тэй холбоо барина уу.
Хэрэв танд хариулт олохгүй байгаа асуулт байвал бидэнд мэдэгдээрэй, бид тэдэнд хариулахыг хичээх болно.
Зураг: ok.ru/gazetavybiray
