Газар эзэмшиж байгаа бол улсын байшинг SNT-д бүртгүүлэх шаардлагатай юу? олон эзэд газарүл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлэх бодолгүй хууль бус барилга байгууламж барих. Гэхдээ ийм үйлдэл нь хүн өөрийн өмч хөрөнгөө бүрэн захиран зарцуулах боломжгүй болох эрсдэлтэй.

Газар дээр нь байшин барихыг хүссэн иргэн өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн ч тухайн барилгад хамаарахгүй. Бүх өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлэх шаардлагатай. Тэгэхгүй бол энэ барилгыг “хүртэлх газар” гэж үзэх нь төрийн байгууллагууд нураахыг шаардах эрхтэй гэсэн үг.

Уг процедурыг иргэд асуудалгүй явуулахын тулд Засгийн газраас хялбарчилсан. Энэ бол "дача өршөөл" бөгөөд түүний тусламжтайгаар сайтын эзэн эрхээ албан ёсоор баталгаажуулж болно. 2006 оноос хойш батлагдсан 93-р хуулийн заалтын дагуу цэцэрлэгжүүлэлт (цэцэрлэгжүүлэлт) болон хувийн барилгын зориулалттай газар унадаг.

Үйлдэл норматив актбайнга сунгадаг. Одоогийн байдлаар зуслангийн байшинг 2019 оны гуравдугаар сар хүртэл хялбаршуулсан журмаар өмчлөх боломжтой. Мөн 2019 онд нэмэлт өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд энэ нь юуны түрүүнд бүртгүүлэхэд шаардагдах баримт бичигтэй холбоотой юм.

Иргэд:

• газар эзэмшигчид;
• газрыг байнга ашиглах эрхийн үндсэн дээр ашиглах;
• эрхийн бичиг баримттай боловч өмчлөлийн бүртгэлгүй.

Физик. Хүмүүс газар өмчлөх эрхийн бичиггүй байх асуудалтай байнга тулгардаг бөгөөд энэ нь газрыг өөрсдөө бүртгүүлэх боломжийг олгодоггүй. Ялангуяа 90-ээд онд иргэнд газар олгосон үед ийм нөхцөл байдал үүсдэг. Дахин бүртгүүлэхтэй холбоотой олон бэрхшээл бий.

Харин 1998 оноос хойш бичиг баримт хүлээн авсан бол өнөөдөр хүчинтэй байна. Жишээлбэл, BTI-ийн хандалт нь ийм гарчигтай баримт бичиг байж болно. Хэрэв тэр байхгүй, гэхдээ тухайн иргэн сайтад нэвтрэх эрхтэй бол орон нутгийн захиргаанд хандаж, зохих хандыг авах боломжтой. Газар нь төрийн өмч байхад худалдаж авах л үлддэг.

Баримт бичиг

Байшин барихаасаа өмнө шаардлагатай бичиг баримтын бэлэн байдалд анхаарал тавих хэрэгтэй. Бүртгэлийн хялбаршуулсан журам нь танд хамгийн бага баримт бичгийн багцыг ашиглах боломжийг олгоно. Гэхдээ эзэмшигч нь заавал байх ёстой гэрчилгээнүүд байдаг.

2019 он хүртэл тунхаглал нь үндсэн баримт бичиг байсан. Бүртгүүлэхэд шаардлагатай барилгын талаархи бүх мэдээллийг агуулсан. Одоо үүний оронд өргөдөл гаргагч нь BTI-ийн ажилтнууд эсвэл хувийн кадастрын инженерүүдийн боловсруулсан техникийн төлөвлөгөөг өгөх үүрэгтэй.

Лавлагаа: тэдгээрээс гадна зарим бүс нутагт. төлөвлөгөө нь тунхаглал шаарддаг.

Тус улсад байшин барихын тулд иргэн дараахь зүйлийг эзэмшсэн байх ёстой.

• паспорт;
• техникийн төлөвлөгөө (мэдэгдэл);
• сайтын гарчиг бүхий баримт бичиг;
• улсын татварыг төлсөн тухай гэрчилгээ;
• мэдэгдэл.

Тунхаг бичиг гаргах шаардлагатай бол эхний ээлжинд үүнийг хийх ёстой. Баримт бичгийн хэлбэрийг техникийн товчооноос авахад хялбар байдаг. бараа материал, гэхдээ та өөрөө бөглөх хэрэгтэй. Дараах мэдээллийг зааж өгсөн болно.

• талбайн кадастрын дугаар;
• хаяг;
• баригдсан барилгын төрөл (орон сууцны, орон сууцны бус гэх мэт).
• газар өмчлөгчийн тухай мэдээлэл;
• байшингийн талбай.

Мэдэгдэл нь хэд хэдэн хуулбараар хийгдсэн бөгөөд бүгд өргөдөл гаргагчийн гарын үсэгтэй байна. Хэрэв физик Хэрэв хүн газар өмчлөх эрхийг аль хэдийн бүртгүүлсэн бол энэ журмыг ихээхэн хялбаршуулсан болно. Хамгийн гол нь талбайн хил хязгаартай холбоотой асуудал байхгүй. Баримт бичгийг MFC эсвэл төлөөлөгчөөр дамжуулан Rosreestr-д биечлэн ирүүлдэг. Гадны хүний ​​хувьд өмчлөгч нь итгэмжлэл олгох ёстой.

техникийн төлөвлөгөө

Энэхүү баримт бичигт өмчлөгчийн хувьчлах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи үндсэн мэдээлэл (талбай, давхрын тоо, баригдсан огноо, материал) багтсан болно. Бүртгүүлэхийн тулд та BTI эсвэл хувийн байгууллагуудтай холбоо барьж болно. Хамгийн гол нь бие махбодь юм хүн дараахь баримт бичгийн аль нэгтэй байсан:

• барилга байгууламжийг ажиллуулах зөвшөөрөл;
• бүртгэлийн гэрчилгээ;
• зуслангийн төсөл.

бэлтгэх зорилгоор Төлөвлөгөөг 10 хоногоос илүүгүй хугацаагаар өгдөг. Энэ үйлчилгээ төлбөртэй. Кадастрын ажил, баримт бичиг бэлтгэх үнэ нь 7 мянган рубльээс эхэлдэг бөгөөд хэмжсэн объектын талбайгаас хамаарна.

Бүртгэлийн онцлог

Зуслангийн байшинг хурдан бөгөөд асуудалгүй өмч болгохын тулд сайтын эзэн хэд хэдэн нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

1. Тухайн хүн 2001 оны 10-р сараас хэтрэхгүй хугацаанд газрыг хүлээн авсан тохиолдолд л хялбаршуулсан журмыг ашиглаж болно.
2. Гүйлгээнээс хасагдсан газар (мөн байшин) өмчлөх боломжгүй.
3. Бүртгүүлэх явцад гарч буй бэрхшээлүүд нь сайтын хил хязгаар нь баримт бичигт заасан мэдээлэлтэй тохирохгүй байгаатай холбоотой байдаг.

Энэ журмын давуу тал нь түүнийг хэрэгжүүлэх энгийн байдал төдийгүй хувьчлагдсан хязгааргүй тооны сайтууд юм.

Процедурын ашиг тус

Зарим иргэд "зуслангийн өршөөлийг" ашигладаггүй, хууль бус үл хөдлөх хөрөнгө барихыг илүүд үздэг. Гэхдээ хялбаршуулсан журмын үндсэн дээр өмчлөх эрхийг бүртгэх нь давуу талтай.

1. Та үл хөдлөх хөрөнгө, зуслангийн байшин, сайтад нэгэн зэрэг бүртгүүлж болно.
2. Бүртгэлийг барилгын ажил дууссаны дараа хийх боломжтой бөгөөд энэ нь зөвшөөрөлгүй барилгыг хууль ёсны болгох боломжийг олгодог.
3. Процедурын өртөг багатай.
4. Иргэн зөвхөн газар төдийгүй байшингаа удирдана (нэг үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөх нь хууль бус).
5. Өмчлөлийг бүртгэсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ өсдөг.
6. Үнэхээр оршин суух зөвшөөрөл авах (хэрэв улс орны байшин орон сууцны статусыг хүлээн авсан бол).
7. Байшинг даатгуулж, барьцаанд тавьж болно.

Тухайн хүн тухайн сайтын өмчлөлийг баталгаажуулахад асуудал гарсан тохиолдолд л бүртгүүлэхэд хүндрэл гардаг. Гэхдээ үүнийг урьдчилан олгосон бол өмчлөгч нь зөвшөөрөлгүй баригдсан хөрөнгийг амархан хуульчлах болно.

Иргэн тухайн барилгыг өмч болгон бүртгүүлсний дараа амьдрахад тохиромжтой гэж үзэх журмаар явж болно. Энэ нь бүртгүүлэх, үйл ажиллагаа явуулах бусад боломжийг олгоно. Үүнийг хийхийн тулд хотын захиргаанд өргөдөл гаргаж, тусгай комисс томилохыг хүлээх хэрэгтэй.

Тус хороо нь төлөөлөгчдөөс бүрддэг орон нутгийн засаг захиргааэрх баригчид, орон сууцны хяналтын газрын ажилтан, мэргэжилтнүүд галын аюулгүй байдалгэх мэт.Өмчлөгчийн өргөдлийг үндэслэн хяналт шалгалт хийдэг.

Орон сууцны барилга нь эдгээр шалгуурыг хангасан байх ёстой.

1. Ашиглах боломжтой бүтэц (хүрээлэх ба даацын).
2. Бусдад хор хөнөөл учруулахуйц барилгын ажилд ашигласан материал, бодис байхгүй байх.
3. Шаардлагатай инженерийн байгууламжийн бэлэн байдал, тэдгээрийн боломжит хөдөлгөөн.
4. Барилга угсралтын явцад ариун цэврийн болон техникийн стандартыг дагаж мөрдөх.

Эдгээр нь байшинг орон сууц гэж үзэх эсэхэд нөлөөлдөг гол хүчин зүйлүүд юм. Баримт бичгийг шалгаж, судалсны дараа комисс шийдвэр гаргах ёстой. Хуулинд мэргэжилтнүүдэд 1 сарын хугацаа өгч, дараа нь шалгалтын дүгнэлт гаргадаг.

Зуслангийн байшинг орон сууцны статустай болсны дараа эзэмшигч нь хаягаа авч бүртгүүлэх боломжтой. Эхлээд та хотын захиргаанд өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын хаягийг зааж өгсний дараа иргэн паспортын албаны ажилтнуудтай холбоо барих ёстой ( шилжилт хөдөлгөөний үйлчилгээ) паспорт болон үнэмлэхийн хамт. 10 хоногийн дотор заасан хаягаар бүртгэнэ.

Газар эзэмшиж байгаа бол SNT-д улсын байшинг бүртгүүлэх шаардлагатай юу? Хууль үүнийг шаарддаг. Хэрэв байшинг чимэглээгүй бол хотын захиргаа түүнийг нурааж болно. Нэмж дурдахад, үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалттай холбоотой асуудал гарах болно, учир нь худалдан авагч нь "хавчдаг" байгаа нь сэтгэл хангалуун байх магадлал багатай юм. Эзэмшигч нь орон сууцны барилгыг эс тооцвол зөвхөн газрыг зарах боломжтой болно.

Өнгөрсөн жил эрх баригчид "дача өршөөл"-ийг 2018 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгаж байсан ч түүний хамгийн чухал заалтуудын нэг болох цэцэрлэгт хүрээлэн, зуслангийн байшингийн нөхөрлөлийн газар дээрх барилгуудын хялбаршуулсан загвар болох байшин, гаражийг 2017 он хүртэл сунгасан. , банн хүчээ алдах болно.

2016 оны долдугаар сард батлагдсан хуулийн дагуу 2017 оны нэгдүгээр сарын 1-ний өдрөөс эхлэн төрийн кадастрын бүртгэлЭдгээр холбоодод үл хөдлөх хөрөнгө нь мэдүүлгийн оронд барилгын техникийн төлөвлөгөө байх болно.

Кадастрын бүртгэлийн тухай хууль тогтоомжийн шинэ шаардлагууд нь иргэд, бизнес эрхлэгчдэд кадастрын бүртгэлийн журмыг хүндрүүлэх ёсгүй, учир нь эдгээр баримт бичгийг олж авах журам бэлэн бөгөөд боловсруулсан болно гэж Росреестр RG-д тайлбарлав.

Гэхдээ "дача өршөөл" нь төвөгтэй болно гэж мэргэжилтнүүд баталж байна. 2018 оны 3-р сарын 1 хүртэл түүний бүх ашиг тус үлдэхгүй. Тэгээд юу үлдэх вэ? Газрын талбайг бүртгэх хялбаршуулсан журам. Үүний тулд кадастрын инженерүүдийг дуудаж, газрын судалгаа хийх шаардлагагүй гэдгийг санаарай. Rosreestr эсвэл олон үйлдэлт төв (MFC) дээр ирж, өргөдөл бичиж, боломжтой бичиг баримтыг газарт хавсаргахад хангалттай. Жишээлбэл, хуучин хэв маягийн өмчлөлийн гэрчилгээ, газар хуваарилах тухай гүйцэтгэх хороо эсвэл бусад хэлтсийн шийдвэр, эцэст нь өрхийн дэвтрийн хуулбар.

"Тэвчээртэй" 2018 оны 3-р сарын 1 хүртэл барилга байгууламжийг Rosreestr-д бүртгүүлсэн тохиолдолд ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох журам.

Гэхдээ өмнө нь техникийн төлөвлөгөөний талаар яриагүй. Өнгөрсөн долдугаар сард Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хууль болон "Тухайн зуслангийн байшин өршөөл"Цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар дээрх барилгуудтай холбоотой өршөөл нь утга учрыг өөрчилсөн. Шинэ он хүртэл үлдсэн хугацаанд бид шинэ шаардлагад автахгүйн тулд барилга байгууламжийн зураг төслийг яаравчлах ёстой. Бидэнд зав гарах болов уу?

"Тийм ээ, энэ нь цагтаа байх бүрэн боломжтой" гэж тэр итгэдэг. Гүйцэтгэх захиралМосквагийн бүсийн BTI Владислав Мурашов.

Цэцэрлэг, хөдөөгийн байшинг "хуучин" журмын дагуу (2017 оны 1-р сарын 1 хүртэл хүчинтэй) бүртгүүлэхийн тулд та улсын татвар (350 рубль) төлж, Rosreestr эсвэл MFC-д өргөдөл бичиж, бөглөсөн мэдүүлгийг өгөх ёстой. өөрөө эзэн. Мэдэгдэлийн маягтыг Rosreestr вэбсайтаас "" хэсгээс татаж авах боломжтой. хувь хүмүүс: баримт бичгийн маягт, бөглөх дээж".

2017 оны 1-р сарын 1-ээс хойш техникийн төлөвлөгөөний гүйцэтгэлийн хувьд та BTI эсвэл нарийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүд - кадастрын инженерүүдтэй холбоо барьж, хэмжилт хийж, байшингийн яг координатыг тооцоолж, техникийн төлөвлөгөө гаргах шаардлагатай болно. Бэлтгэхэд дунджаар долоо хоног шаардагдана.

Ажлын үнэ нь тухайн объектын талбайгаас хамаардаг бөгөөд 7-8 мянган рубльээс эхэлдэг. Кадастрын инженерүүд хувийн болон хувийн аль алинд нь ажилладаг төрийн байгууллагууд(жишээлбэл, BTI-д). Мэргэшсэн инженерийн үйлчилгээг авах нь чухал юм.

Та тус бүрийн ур чадварыг сайт дээрээс шалгаж болно Холбооны алба улсын бүртгэл, кадастрын болон зураг зүйн "кадастрын инженерүүдийн бүртгэл" хэсэгт.

Улс орны байшинг бүртгэх шинэ дүрмүүд нь хөршүүдтэйгээ маргаан үүсгэхээс эзэмшигчдийг хамгаалах болно

"Нэг талаас техникийн төлөвлөгөө боловсруулах шинэ шаардлага нь хүн амын бүртгэлийн журмыг хэсэгчлэн хүндрүүлнэ. Баримт бичгийг бэлтгэх хугацаа нэмэгдэнэ. Нөгөө талаар хууль тогтоох хэм хэмжээЭнэ нь объектын талаарх буруу мэдээллийг залилан мэхлэх цоорхойг хааж, улмаар хувь эзэмшигчдэд татвар төлөх замаар хууран мэхлэх боломжийг олгодог "гэж Москвагийн бүсийн BTI-ийн ерөнхий захирал Владислав Мурашов хэлэв.

Түүний хэлснээр, өмчлөгчид нь барилга байгууламжийг дутуу үнэлсэн талбайг мэдүүлэгтээ зориуд заасан тохиолдол байдаг нь нууц биш. Өөрөөр хэлбэл, тэд байшингийн бодит бичлэг биш, жишээлбэл 450 кв. м, гэхдээ ердөө 150 кв. м.Татварыг бүртгэсэн талбайгаар тус тус тооцож, бичиг баримтаас гадуур үлдсэн 300 квадрат талбай эргэлтээс гарсан.

Газар дээрх объектуудын байршлын координатыг нарийн тодорхойлохгүйгээр барилгын ойролцоох талбайг зарлах нь ховор байсан бөгөөд энэ нь хөршүүдтэйгээ газрын маргаан үүсгэхэд хүргэдэг гэж Мурашов тайлбарлав.

"Мэдээжийн хэрэг, 2017 онд хүчин төгөлдөр болох нэмэлт, өөрчлөлтүүд нь техникийн төлөвлөгөө боловсруулдаг кадастрын инженерүүдэд илүү их ажил хийх болно" гэж SRO ProfTsKI-ийн захирал Светлана Турентинова хэлэв. "Эзэмшигчдийн хүсэлт огцом нэмэгдэх болно. баримт бичиг, учир нь техникийн төлөвлөгөөнд алдаа гарсан тохиолдолд нягтлан бодох бүртгэлийн байгууллагууд бүртгүүлэхээс татгалзаж, баримт бичгийг дахин хийх шаардлагатай болно.

Дашрамд хэлэхэд, 12-р сарын 1-нд бүх кадастрын инженерүүд аль нэгэнд нь байх шаардлагатай өөрийгөө зохицуулах байгууллагууд(SRO) тэр хяналт мэргэжлийн үйл ажиллагааТэдний гишүүд, алдаа гарсан тохиолдолд тэдэнтэй харьцах ёстой гэж Светлана Турентинова сануулж байна.

Суурь

10 жил өршөөл үзүүлэх

"Дача өршөөл" гэсэн ойлголт Орос улсад 2006 онд хууль хэрэгжиж эхэлснээр гарч ирсэн.

"Улс орны өршөөл" нь иргэдийн эрхийг бүртгэх хялбаршуулсан журам байв газарболон тэдгээрт баригдсан үл хөдлөх хөрөнгө. Өршөөлийн хугацааг тогтоогоогүй байна.

Хамгийн сүүлд 2015 оны 2-р сарын 28-нд "дууссан" боловч гурван жилээр сунгасан бөгөөд одоо зөвхөн газар өмчлөх, хувийн орон сууцны барилгын бүртгэлтэй холбоотой.

"Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийг иргэдэд түргэн шуурхай, хялбар бүртгүүлэх боломжийг олгох зорилгоор улсаас зуслангийн өршөөл зарласан. Иргэдийн хувьд давуу тал нь өмчлөх эрхээ хурдан олж авсан явдал байв. Улсын хувьд татварын нэмэлт объектуудыг оролцуулсан нь давуу тал байсан. эргэлт" гэж Оросын Худалдаа аж үйлдвэрийн танхимын Үл хөдлөх хөрөнгийн хорооны дарга Александр Каншин тайлбарлав.

Газар дээр байрлах бүх үл хөдлөх хөрөнгө бүртгэлтэй байх ёстой.

Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл нь эд хөрөнгөө хандивлах, худалдах, солилцох, өв залгамжлах, даатгалд оруулах, зээл олгох гэх мэт янз бүрийн хууль ёсны хэлцлийг хийх боломжийг олгодог.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Хэрэв хувьчлагдсан газар дээрх хяналтын байгууллагууд бүртгэлгүй барилга байгууламжийг илрүүлсэн бол эзэмшигч нь 4000 рублийн торгууль төлөх ёстой.

2020 онд дача өршөөлийн дагуу байшинг хэрхэн бүртгүүлэх, хууль тогтоомжид ямар өөрчлөлт оруулсан талаар авч үзье.

Энэ юу вэ

Дача өршөөл гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэх хялбаршуулсан журмыг тогтоосон хуулийн товчилсон нэр юм. Норматив акт нь 2020 оны 3-р сарын 1 хүртэл хүчинтэй боловч болзолт нэмэлт өөрчлөлт орсон.

Дараах зорилгод хүрэхийн тулд ашигласан зуслангийн өршөөлийн объектын дагуу бүртгүүлэх шаардлагатай.

Ийм объектууд нь байшин, гараж, амбаар, зуны гал тогоо орно. Бүртгүүлэх гол нөхцөл нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгө байгаа газрын өмчлөлийн асуудал юм.

Үүний зэрэгцээ, өмчлөлийг олж авах нөхцөлийн талаар тодорхой хязгаарлалт байхгүй. Энэ нь өв залгамжлал, хотын өмч хувьчлал байж болно.

Үл мэдэгдэх шалтгаанаар газар өмчилсөн хүмүүст зуслангийн өршөөлийн хөтөлбөрт оролцохыг зөвшөөрдөг.

Талбайг хувьчлах ёстой бөгөөд энэ нь түүнийг болон баригдсан эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхийг өгдөг.

Хууль эрх зүйн орчин

Зуслангийн өршөөлийн дагуу байшинг бүртгүүлэх журмыг 2006 оны 06-р сарын 30-ны өдрийн хуулиар тогтоосон болно.

Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бүртгэх нөхцөл, журмыг тодорхойлдог. Норматив акт нь 2020 он хүртэл хүчинтэй бөгөөд энэ хугацаа хүртэл ОХУ-ын иргэд хялбаршуулсан схемийн дагуу өмч хөрөнгийг үнэ төлбөргүй бүртгүүлэх боломжтой.

2020 оноос хойш хуулийн хугацааг сунгах магадлалтай ч Засгийн газар энэ талаар одоог хүртэл яриагүй байна.

2020 оны долдугаар сард хуульд томоохон өөрчлөлт оруулсан. Нэмэлт өөрчлөлтийн дагуу 2020 оны нэгдүгээр сараас объектыг бүртгэхдээ техникийн төлөвлөгөөг захиалах шаардлагатай болно.

Өмнө нь эзэмшигч нь өөрийн гараар мэдүүлэг бөглөхөд хангалттай байсан бөгөөд шинэлэг зүйлээр өргөдөл гаргагч нь кадастрын инженерийн үйлчилгээнд 8 мянган рубль зарцуулах шаардлагатай болно.

Зөвхөн SRO-ийн гишүүн инженерүүд техникийн төлөвлөгөө гаргах боломжтой. Шалгах баримт өгсөнХолбооны кадастрын бүртгэлийн албаны албан ёсны вэбсайтаас олж болно.

Техникийн төлөвлөгөө гаргах шаардлагыг гурван шалтгаанаар гаргаж байна.

Ямар гишүүд багтсан бэ

Зуслангийн өршөөлийн дагуу гэрийн бүртгэлийн хөтөлбөрт оролцогчид:

Дача өршөөлийн дагуу бүртгүүлэх

Үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлэх үйл явцыг хуулиар тогтоосон байдаг боловч бодит байдал дээр өргөдөл гаргагчид асуулт, бэрхшээлтэй тулгардаг.

Үүний шалтгаан нь норматив актын төгс бус байдал, тайлбар дутмаг байдалд оршдог. Үүний үр дүнд хялбаршуулсан схем нь хэсэгчлэн ажилладаг тул эзэд зорилгодоо хүрэхийн тулд олон байгууллагыг тойрч гарах шаардлагатай болдог.

орон сууцны барилга

Орон сууцны барилгыг бүртгэх нь нэг онцлог шинж чанартай байдаг - барилга нь хүн амьдрахад тохиромжтой гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Үүний тулд салбар хоорондын тусгай комисс байгуулж, шийдвэр гаргадаг.

Дараахь нөхцлийг хангасан тохиолдолд байшинг орон сууц гэж үзнэ.

Хэд хэдэн тохиолдолд байшинг орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрдөггүй.

Зөвхөн байшинг орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрсний дараа түүнийг дача өршөөлийн дагуу бүртгүүлж болно. Хэрэв комисс сөрөг шийдвэр гаргавал шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Улс орон сууц

Хотын захын орон сууцны бүртгэл, түүний дотор хөдөөгийн байшингуудыг стандарт схемийн дагуу явуулдаг.

Барилгыг цэцэрлэгжүүлэлтийн ажилд ашиглахаар төлөвлөж байгаа бол эрх баригчид хотын захиргаашинэ дүрмийн дагуу техникийн төлөвлөгөөг багтаасан ердийн баримт бичгийн багцыг өгсөн болно.

Хэрэв та элсэхээр төлөвлөж байгаа бол хөдөөгийн байшин, дараа нь орон сууц гэж үзэх ёстой.

Үүнийг хийхийн тулд хотын захиргааны байгууллагуудад дараахь баримт бичгийн багцыг өгөх шаардлагатай.

Баримт бичгийг хэлэлцэхэд ойролцоогоор 40 хоног зарцуулдаг. Үр дүнд үндэслэн байшинг орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрсөн гэрчилгээ олгоно. Тэгвэл та өөрийн өмчөөр бүртгүүлэх боломжтой.

Газар

Газар нутгийг бүртгэхдээ кадастрын бүртгэлд ороогүй тохиолдолд хүндрэл гарч болзошгүй.

Эзэмшигч нь кадастрын төлөвлөгөө эсвэл паспорт авахаар Бүртгэлийн танхимд өргөдөл гаргахдаа энэ талаар ихэвчлэн мэддэг.

Эзэмшигч нь тухайн газар бүртгэгдээгүй, дугаар олгогдоогүй гэсэн гэрчилгээ олгосон бол эхлээд Кадастрын танхимд газар бүртгүүлэх шаардлагатай болно.

Энэ нь газрын судалгаа хийх, сайтын төлөвлөгөө гаргах шаардлагатай. Процесс нь урт бөгөөд хэдэн сар болно. Хөршүүдтэйгээ газар нутгаа хуваах маргаанаас болж нөхцөл байдал ээдрээтэй байна.

Зөвхөн хүлээн авсны дараа кадастрын паспортта дача өршөөлийн дагуу сайтыг бүртгэж эхэлж болно.

Дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгө

Хэрэв эзэмшиж буй газрынхаа нутаг дэвсгэр дээр дуусаагүй барилга байгаа бол түүнийг гурван аргаар гаргаж болно.

Техникийн төлөвлөгөө боловсруулах шинэ дүрэм бий болсноор дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэх нь илүү төвөгтэй болж байна.

Өмнө нь эзэмшигч нь барилгын төлөвлөсөн талбайг баримт бичигт зааж өгч болох байсан бол одоо тодорхой мэдээлэл шаардлагатай болно.

Боломжтой бол объектыг (хүрээ) бөглөж, ердийн аргаар бүртгэх ёстой. Хэрэв суурь нь зөвхөн газар дээр тавигдсан бол ямар ч арга хэмжээ авах шаардлагагүй.

Үл хамаарах зүйл бол барилгын зөвшөөрөл шаарддаг орон сууцны барилга юм.

Шаардлагатай бичиг баримт

Дача өршөөлийн хөтөлбөрт хамрагдахын тулд та дараахь баримт бичгийн багц бэлтгэх шаардлагатай.

Сайтыг бүртгүүлэхдээ дараах журам явагдана.

Төрийн үйлчилгээний порталаар дамжуулан та Кадастрын танхимд өргөдөл гаргаж, сайтын баримт бичгийг захиалж болно.

Харамсалтай нь онлайн порталаар дамжуулан дача өршөөлийн дагуу барилгыг бүртгүүлэх боломжгүй байна.

Барилгын талбайн мэдүүлгийн маягт

Мэдэгдэл гэдэг нь бүртгэгдсэн объектын талаарх мэдээллийг агуулсан баримт бичиг юм. 2020 он хүртэл үндсэн баримт бичиг болсон, одоо техникийн төлөвлөгөөнийх нь хамт өгсөн.

Мэдэгдэлийг газар өмчлөгч гараар хоёр хувь үйлддэг. Баримт бичигт алдаа, засвар ороогүй болно. Өргөдөл гаргагч бага ч гэсэн толбо хийсэн бол мэдэгдлийг дахин бичих шаардлагатай болно.

Баримт бичгийн эхний хэсэгт эзэмшигч нь бүртгэгдсэн объектын талаархи үндсэн мэдээллийг - байршил, төрөл, зорилго зэргийг заана.

Шалны тоо, барилгын ажил дууссан огноо, даацын байгууламж барихад ашигласан барилгын материалыг тэмдэглэх шаардлагатай.

Даалгаврыг хөнгөвчлөхийн тулд мэдүүлгийн маягт нь тохирох сонголтыг сонгох боломжтой материалын жагсаалтыг агуулдаг.

Мэдэгдэлд хийгдсэн харилцаа холбоо, кадастрын төлөвлөгөө (эсвэл паспорт) болон эзэмшигчийн мэдээллийн дагуу бүсийн дугаарыг заана.

Барилгын техникийн төлөвлөгөө нь ижил төстэй мэдээллийг агуулсан боловч мэргэжлийн хүн зурдаг. Баримт бичиг нь текст ба график гэсэн хоёр хэсэгт хуваагдана.

Баримт бичгийн текст хэсэг нь дараахь мэдээллийг агуулна.

Баримт бичгийн график хэсэгт мэргэжилтэн нь газарзүйн цэгүүд болон зэргэлдээх газруудтай харьцуулахад объектын байршлыг бий болгодог. Хэрэв барилга хэд хэдэн давхартай бол шалны төлөвлөгөөг хавсаргасан болно.

Бүртгэлийн хүндрэл

2020 онд зуслангийн өршөөлийн дагуу байшингаа бүртгүүлэхээсээ өмнө бүртгэлийн явцад тулгарч болох бэрхшээлүүдтэй танилцах хэрэгтэй.