Үнэлгээний гэрээ нь энгийн бичгээр хийгдсэн бөгөөд заавал байх ёстой зарим мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Үнэлгээний объект;

Хөрөнгийн үнэ цэнийн төрлийг тодорхойлсон;

Үнэлгээний мөнгөн урамшууллын хэмжээ;

Үнэлгээчний иргэний хариуцлагыг заавал даатгуулах тухай мэдээлэл;

Үнэлгээчин гишүүнээр элссэн үнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллагын нэр, түүнчлэн энэ байгууллагын байршил;

Үнэлгээний явцад мөрдөх үнэлгээний үйл ажиллагааны стандартын заалт;

Үнэлгээчин болон хуулийн этгээдийн нэмэлт хариуцлагын хэмжээ, журам, үүсэх үндэслэлийн заалт. хөдөлмөрийн гэрээ;

Үнэлгээ хийх үнэлгээчин, үнэлгээчдийн талаарх мэдээлэл (захиалагч болон хуулийн этгээдийн хооронд гэрээ байгуулсан бол);

Үнэлгээний объект эсвэл хэд хэдэн объектын тодорхой заалт, түүнчлэн энэ объектын (объектуудын) тодорхойлолт.

Гэрээний стандарт хэлбэрийг доор өгөв.

ГЭРЭЭ № _________

Цаашид "Захиалагч" гэж ___________________________________ төлөөлж, нэг талаас ____________-г үндэслэн үйл ажиллагаа явуулж байгаа, ___________-г үндэслэн үйл ажиллагаа явуулж буй ______________________-ийг "Гүйцэтгэгч" гэх ________________________. нөгөө талаас, цаашид хамтран "Талууд" гэх нь энэхүү гэрээг (цаашид Гэрээ гэх) дараах асуудлаар байгуулсан.

1. Гэрээний сэдэв

2. Талуудын эрх үүрэг

2.1. Гүйцэтгэгч дараахь үүргийг хүлээнэ.

2.1.1	Талуудын тохиролцсон энэхүү гэрээ болон үнэлгээний даалгаварт заасан үйлчилгээг үзүүлэх.
2.1.2	Үнэлгээний явцад тавигдах шаардлагыг дагаж мөрдөх холбооны хууль"Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Оросын Холбооны Улс» 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 135-ФЗ, бусад холбооны хууль тогтоомж, ОХУ-ын бусад зохицуулалтын эрх зүйн актууд, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн зохицуулалтын эрх зүйн актууд, үнэлгээнд ашигласан үнэлгээний үйл ажиллагааны стандарт, дүрэм.
2.1.3	Тогтоосон шаардлагад нийцсэн үнэлгээний объектын үнэлгээний тайланг (цаашид тайлан гэх) талуудын тохиролцсон хугацаанд захиалагчид ирүүлнэ.
2.1.4	Үнэлгээ дууссанаас хойш ажлын 5 (тав) өдрийн дотор холбогдох хуулийн дагуу үйлчлүүлсэн үйлчилгээний гэрчилгээ, нэхэмжлэхийг хоёр хувь үйлдэн Хэрэглэгчид шилжүүлнэ.
2.1.5	Үнэлгээний объектыг бодитой үнэлэхэд саад болж буй нөхцөл байдлын улмаас үнэлгээний объектыг үнэлэхэд оролцох боломжгүй байгаа талаар нэн даруй үйлчлүүлэгчид мэдэгдэх.
2.1.6	Энэхүү гэрээний дагуу үнэлгээ хийх объектыг үнэлэх явцад үйлчлүүлэгч болон гуравдагч этгээдээс хүлээн авсан баримт бичгийн аюулгүй байдлыг хангах. Шаардлагатай бол Баримт бичгийг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээний дагуу ирүүлсэн баримт бичгийг буцааж өгнө.
2.1.7	ОХУ-ын хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол үнэлгээний объектыг үнэлэх явцад үйлчлүүлэгчээс хүлээн авсан нууц мэдээллийг задруулахгүй байх.

2.2. Жүжигчин дараахь эрхтэй.

2.2.1	Үнэлгээний даалгаварт (Үнэлгээний даалгаврын хавсралт) гарын үсэг зурахдаа талууд тохиролцсон энэхүү гэрээний дагуу үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай баримт бичиг, мэдээллийг захиалагчаас хүлээн авах.
2.2.2	Энэхүү гэрээний дагуу үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нэмэлт мэдээллийг Хэрэглэгчийн ажилтнууд болон удирдлагаас авах. Өгөгдсөн тодруулга, нэмэлт мэдээллийн хэмжээ, түүнчлэн ийм мэдээлэл шаардлагатай тохиолдлын жагсаалтыг Гүйцэтгэгч бие даан тодорхойлдог. Гүйцэтгэгч нь ийм мэдээллийг авахаар захиалагчаас бичгээр болон захиалагч (түүний хариуцагч) руу захидал илгээх хүсэлт гаргах эрхтэй. цахим шууданэсвэл факс.
2.2.3	Төрийн болон арилжааны нууцад хамаарах мэдээллийг эс тооцвол энэхүү гэрээний дагуу үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай мэдээллийг гуравдагч этгээдээс бичгээр болон амаар шаардах. Хэрэв заасан мэдээллийг өгөхөөс татгалзсан нь үнэлгээний үр дүнд мэдэгдэхүйц нөлөөлсөн бол энэ тухай үйлчлүүлэгчид өгсөн тайланд тусгасан болно.
2.2.4	Энэхүү Гэрээний 7-р хэсэгт заасан нууцлалын нөхцлийн дагуу энэхүү гэрээний дагуу үйлчилгээ үзүүлэх явцад хүлээн авсан мэдээллийг хуулбарлах, хуримтлуулах.
2.2.5	өөрийн үзэмжээр зардлаар гэрээгээр ажиллуулна өөрийн хөрөнгөүйлчилгээ үзүүлэхэд оролцох, гуравдагч этгээдийн байгууллага, бие даасан мэргэжилтнүүд (шинжээчид). Үүний зэрэгцээ Гүйцэтгэгч нь захиалагчийн өмнө ийм хүмүүсийн хийсэн үйлдлийн төлөө өөрөө хариуцлага хүлээнэ.
2.2.6	Хэрэглэгч гэрээний нөхцлийг зөрчсөн, үйлчилгээ үзүүлээгүй тохиолдолд энэхүү гэрээний дагуу үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзах. шаардлагатай бичиг баримтҮнэлгээний объектын талаарх мэдээлэл, эсхүл энэхүү гэрээнд заасан ажлын нөхцөлийг хангаагүй, ийм тохиолдол гарсан талаар Хэрэглэгчид ажлын 3 (гурав) өдрийн дотор бичгээр мэдэгдэж, Талуудын тохиролцоогоор шийдвэрлэнэ. Гүйцэтгэгчээс бодитой гарсан зардал, үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ.

2.3. Үйлчлүүлэгч дараахь үүргийг хүлээнэ.

2.3.1	Энэхүү гэрээний дагуу үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай үнэлгээний даалгаварт (Үнэлгээний даалгаврын хавсралт) гарын үсэг зурахдаа талуудын тохиролцсон баримт бичиг, мэдээлэл, түүнчлэн тайлбар, нэмэлт мэдээллийг (хүсэлтээр) гүйцэтгэгчид өгөх. Гүйцэтгэгч) энэхүү гэрээний дагуу үйлчилгээ үзүүлэх явцад үүссэн энэхүү гэрээний сэдэвтэй холбоотой асуудлаар амаар болон бичгээр. Үнэлгээний даалгаврын хавсралтын дагуу баримт бичиг, мэдээлэл өгсөн баримтыг баримт бичгийг хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээнд гарын үсэг зурснаар тэмдэглэнэ. Баримт бичиг, мэдээлэл өгөх хугацаа хойшлогдох нь үйлчлүүлэгчийн буруугаас эсвэл түүний буруугаас үл хамааран, хэрэв энэ нь энэхүү гэрээнд заасан үйлчилгээг заасан хугацаанд бүрэн үзүүлэх боломжгүй болсон бол. , энэ хугацааг хойшлуулсан хугацаанд сунгах үндэслэл болно.
2.3.2	Энэхүү гэрээний дагуу үйлчилгээг зохих ёсоор үзүүлэхэд Гүйцэтгэгч шаардлагатай гэж үзсэн бусад хууль эрх зүйн болон үндэслэлтэй журмыг (үйл ажиллагаа) хэрэгжүүлэхэд дэмжлэг үзүүлэх.
2.3.3	Энэхүү Гэрээний 3-р хэсгийн нөхцлийн дагуу энэхүү Гэрээний дагуу үйлчилгээ үзүүлснийхээ төлөө Гүйцэтгэгчид хөлс төлөх.

2.4. Үйлчлүүлэгч дараахь эрхтэй.

2.4.1

Гүйцэтгэгчээс энэхүү Гэрээний дагуу үйлчилгээг цаг тухайд нь үзүүлэхийг шаардах, Гүйцэтгэгчийн мэргэжлийн чадамжид хөндлөнгөөс оролцохгүйгээр энэхүү гэрээний хэрэгжилтэд хяналт тавих.

2.4.2

Гүйцэтгэгч гэрээг хугацаанд нь гүйцэтгэж эхлээгүй, үнэлгээнд хамрагдсан аж ахуйн нэгжийг үйл ажиллагааныхаа үйл ажиллагааг явуулахад саад учруулсан аргуудыг ашиглан үнэлгээ хийсэн, эсхүл гэрээний дагуу үүссэн бусад тохиолдолд энэхүү гэрээг биелүүлэхээс татгалзах. Гүйцэтгэгчийн буруугаас үүдэн цаашид үйлчилгээ үзүүлэх нь зохисгүй болсон бөгөөд Гүйцэтгэгчийн үйлчилгээнээс татгалзсан тухай ажлын 10 (арав) өдрийн дотор Гүйцэтгэгчид бичгээр мэдэгдэж, зардлын төлбөрийн хэмжээг бодитоор барагдуулна. Гүйцэтгэгч болон үзүүлсэн үйлчилгээ.

3. Үйлчилгээний өртөг, төлбөрийн журам

3.1	Үнэлгээний объектын үнэ цэнийг тодорхойлох үйлчилгээний зардлыг талууд үнэлгээний даалгаварт тохиролцсон болно.
3.2	Үйлчилгээний үнийг рубльд заасан бөгөөд НӨАТ-ын 18% -ийг багтаасан болно.
3.3	Гүйцэтгэгчийн үйлчилгээний төлбөрийг Гүйцэтгэгч төлбөрийн нэхэмжлэл гаргаснаас хойш банкны 5 (Таван) хоногийн дотор 100 (Нэг зуун) хувийн урьдчилгаа төлбөрөөр захиалагч төлнө.
3.4	Энэхүү Гэрээний дагуу бүх төлбөрийг гэрээний 13-т заасан Гүйцэтгэгчийн данс руу шилжүүлэх замаар хийсэн болно.
3.5	Гүйцэтгэгчийн дансанд мөнгө хүлээн авснаас хойш захиалагч төлөх үүргийг биелүүлсэн гэж үзнэ.

4. Үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөл

5. үйлчилгээ үзүүлэх журам

5.1	Гүйцэтгэгч нь 4.2-т заасан өдрөөс эхлэн үйлчилгээ үзүүлж эхэлнэ. бодит тохиролцоо.
5.2	Гүйцэтгэгч нь Үнэлгээний даалгаварт талуудын тохиролцсон хугацаанд үйлчилгээ үзүүлнэ. Үйлчилгээ үзүүлэх хугацаа дууссаны дараа Гүйцэтгэгч нь энэхүү Гэрээний шаардлага болон үнэлгээний үйл ажиллагааны талаархи ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу боловсруулсан тайланг захиалагчдад өгөх болно.
5.3	Гүйцэтгэгч нь энэхүү гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийн тулд хүлээн авсан баримт бичиг, мэдээллийг захиалагчид буцааж өгөх шаардлагатай бол Гүйцэтгэгч тайлангийн хамт Баримт бичгийг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээний дагуу захиалагчид шилжүүлнэ.
5.4	Захиалагч тайлантай танилцаж, Гүйцэтгэгчээс үйлчилгээ үзүүлэх тухай актыг хүлээн авснаас хойш ажлын 5 (тав) өдрийн дотор гарын үсэг зурж, гарын үсэг зурсан актын нэг хувийг Гүйцэтгэгчид илгээнэ үү. мөн хугацаанд тайланг хүлээн авахаас үндэслэл бүхий татгалзсан бичгээр илгээж, шаардлагатай сайжруулалтын жагсаалт, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх хугацааг харуулсан актад гарын үсэг зурна. Дээрх хугацаа дууссаны дараа захиалагчаас бичгээр үндэслэлтэй татгалзсан хариу ирүүлээгүй бол актад гарын үсэг зурсан гэж үзэж, тайланг хүлээн авна.
5.5	Захиалагч тайланд үндэслэлтэй тайлбар бичсэн бол талууд илэрсэн дутагдлуудын талаар акт гаргаж, Гүйцэтгэгч талуудын тохиролцсон, илэрсэн дутагдлын талаар тайланд заасан нөхцлийн хүрээнд засч залруулах үүрэгтэй. шинэ хэвлэлТайлан.

6. Гүйцэтгэгч болон гүйцэтгэгчийн үнэлгээчдийн талаарх мэдээлэл

эсхүл 2.2.5-д заасны дагуу Гүйцэтгэгчийн оролцсон бусад хүмүүс. бодит тохиролцоо.

7. Нууцлал

7.1	Гүйцэтгэгч нь ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид заасан гэрээг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой олон нийтийн мэдээллийг эс тооцвол хүлээн авсан мэдээллийн нууцыг хадгалах үүрэгтэй.
7.2	Гүйцэтгэгч нь энэхүү гэрээний дагуу үйлчилгээ үзүүлэхэд оролцох гэрээний үндсэн дээр гүйцэтгэгчээс оролцож буй гуравдагч этгээдийн нууцлалын шаардлагыг дагаж мөрдөхийг баталгаажуулах үүрэгтэй.
7.3	Энэхүү гэрээний дагуу гүйцэтгэгчийн үйлчилгээний үнийн талаархи мэдээллийг нөгөө талын бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр задруулах боломжгүй худалдааны нууц гэж үзэхээр талууд тохиролцов.
7.4	Мэдээллийн нууцлалын горим нь 2.2.5-д заасны дагуу гүйцэтгэгчээс холбогдох гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн мэдээлэл, баримт бичигт хамаарахгүй. бодит тохиролцоо.

8. Талуудын хариуцлага

8.1	Энэхүү гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж, энэхүү гэрээний дагуу хариуцлага хүлээнэ.
8.2	Гүйцэтгэгч Үнэлгээний даалгавраар талуудын тохиролцсон үйлчилгээ үзүүлэх хугацааг зөрчсөн тохиолдолд (захиалагчид тайлан гаргах, баримт бичгийг буцааж өгөх, энэхүү гэрээнд заасан бусад баримт бичгийг шилжүүлэх эцсийн хугацаа) захиалагч эрхтэй. Гүйцэтгэгч энэ дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэхгүй хоцорсон өдөр бүрд үнэлгээ хийх даалгаварт талуудын тохиролцсон үйлчилгээний үнийн дүнгийн 0.1 (тэг цэгээс аравны нэг) хувьтай тэнцэх хэмжээний торгууль төлөхийг гэрээлэгчээс шаардах. Үнэлгээний гэрээ ба/эсвэл үнэлгээний даалгавар, гэхдээ үнэлгээний даалгаварт тохиролцсон үйлчилгээний зардлын 10 (арав)% -иас ихгүй байна.
8.3	Захиалагч Гүйцэтгэгчийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүргээ зөрчсөн тохиолдолд Гүйцэтгэгч Үнэлгээний даалгавраар тохиролцсон үйлчилгээний өртгийн 0.1 (тэг цэг нэг)%-ийн торгууль төлөхийг захиалагчаас шаардах эрхтэй. төлбөрийг хойшлуулсан өдөр бүр, гэхдээ үйлчилгээний зардлын 10 (арав)% -иас ихгүй байна.
8.4	Гүйцэтгэгч нь 3.3-т заасны дагуу төлбөр тооцооны дансанд урьдчилгаа төлбөр ороогүй тохиолдолд энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлж эхлэхгүй байх, гүйцэтгэлийн эхлэлийг хойшлуулах эрхтэй. бодит тохиролцоо.
8.5	Энэхүү Гэрээний дагуу торгууль ногдуулах шийтгэл нь зөвхөн нэг тал нөгөө тал руу бичгээр гаргасан нэхэмжлэл байгаа тохиолдолд хамаарна. Ийм нэхэмжлэлийг илгээх нь тухайн намын эрх боловч үүрэг биш юм.
8.6	Энэхүү гэрээний дагуу үйлчлүүлэгчид учирсан хохирол, зах зээлийн эцсийн үнэ эсвэл үнэлгээчин, үнэлгээчид гарын үсэг зурсан тайланд заасан үнэлгээний объектын бусад үнэ цэнийг ашигласны улмаас гуравдагч этгээдэд учирсан эд хөрөнгийн хохирлыг нөхөн төлнө. бүрэнүнэлгээний үйл ажиллагааны явцад өөрийн үйлдэл (эс үйлдэхүй) нь хохирол, эд хөрөнгийн хохирол учруулсан үнэлгээч, үнэлгээчний эд хөрөнгийн зардлаар.

9. Давагдашгүй хүчин зүйл

9.1	Талууд гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ хэсэгчлэн буюу бүрэн гүйцэд биелүүлээгүй, хэрэв энэхүү бүтэлгүйтэл нь гэрээ байгуулсны дараа үүссэн давагдашгүй хүчний нөхцөл байдлын улмаас үүссэн бол хариуцлагаас чөлөөлөгдөнө. яаралтайТалууд урьдчилан харж, урьдчилан сэргийлэх боломжгүй байсан. Давагдашгүй хүчний нөхцөл байдалд: дайн, намын бүс нутагт онц байдал зарлах, гал түймэр, бусад осол, гамшиг, бүс нутгийн эсвэл үндэсний ажил хаялт (локаут, бойкот, бүслэлт), холбооны болон бүс нутгийн дүрэм журам, орох хууль эрх зүйн үр нөлөөЭнэ нь гэрээг хэрэгжүүлэх боломжгүй болгож байна. Энэ жагсаалт нь бүрэн юм.
9.2	9.1-д заасан нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд. Энэхүү гэрээний талаар Тал бүр хуанлийн 3 (Гурван) өдрийн дотор нөгөө Талдаа бичгээр мэдэгдэх ёстой. Мэдэгдэл нь нөхцөл байдлын мөн чанарын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой албан ёсны баримт бичигэдгээр нөхцөл байдал байгаа эсэхийг гэрчлэх, боломжтой бол Талын гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх чадварт үзүүлэх нөлөөллийн үнэлгээг өгөх.
	Тал нь 9.2-т заасан мэдэгдлийг илгээгээгүй буюу цаг тухайд нь ирүүлээгүй бол. 9.1-д заасан нөхцөл байдлын улмаас мэдэгдэл хийх боломжгүй болсон бол гэрээний. Гэрээнд учирсан хохирлыг нөгөө талдаа нөхөн төлөх үүрэгтэй.
9.4	9.1-д заасан нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд. Гэрээнд заасан тохиолдолд Талууд гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх хугацааг эдгээр нөхцөл байдал, тэдгээрийн үр дагавар хүчинтэй байх хугацаатай харьцуулан, гэхдээ нэг сараас илүүгүй хугацаагаар хойшлуулна.
9.5	9.1-д заасан нөхцөл байдал. Энэхүү Гэрээ болон тэдгээрийн үр дагавар нэг сараас дээш хугацаанд хүчинтэй хэвээр байвал Талууд ийм эрхтэй нэг талын цуцлалтГэрээ.

10. Маргаан шийдвэрлэх журам

11. Гэрээний хугацаа

12. Эцсийн заалтууд

12.1	Энэхүү гэрээнд оруулсан бүх өөрчлөлт, нэмэлтийг бичгээр хийж, хоёр тал гарын үсэг зурсан бөгөөд энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг юм.
12.2	Энэхүү Гэрээ болон түүний хавсралтад заасан бүх мэдэгдэл, захидал болон бусад баримт бичгийг энэхүү Гэрээний 13-р хэсэгт заасан хаягаар бичгээр илгээнэ.
12.3	Баримт бичгийг цахим, факс болон / бусад төрлийн харилцаа холбоо ашиглан илгээхийг зөвшөөрч, холбогдох баримт бичиг нь түүнийг илгээсэн Талаас ирснийг найдвартай тогтоох боломжийг олгоно. Ийм баримт бичгийг Талууд тухайн талын хүсэл зоригийг зохих ёсоор баталгаажуулсан гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Энэхүү Гэрээний 13 дугаар зүйлд заасан Талуудын хаягаар бичгээр бус илгээсэн баримт бичгийг талуудын 12.2-т заасан журмын дагуу баталгаажуулсан байх ёстой. бодит тохиролцоо. 12.2-т заасны дагуу илгээсэн мэдээлэл зөрүүтэй тохиолдолд. болон 12.3-т. Энэхүү гэрээний 12.2-т заасан журмаар илгээсэн баримт бичгийг баримтална. бодит тохиролцоо.
12.4	Энэхүү гэрээнд заагаагүй бусад бүх асуудлаар талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийг баримтална.
12.5	Гэрээг тэнцүү хувьтайгаар хоёр хувь үйлдсэн хууль эрх зүйн үр нөлөө, тал бүрт нэг хуулбар.

13. Талуудын хаяг, банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл, гарын үсэг

ХЭРЭГЛЭГЧ:	ГҮЙЦЭТГЭГЧ:
	__________________ _______________________
______________________ М.П.	______________________ __________________________ ____________ М.П.

_______________ "__" ___________ ____

Цаашид нэг талаас ____________________-ийн үндсэн дээр ___ үүрэг гүйцэтгэгч ____________________ төлөөлж буй ___ "Захиалагч", ____ ____________________-ыг үндэслэн ____________________, цаашид ____ "Гүйцэтгэгч" гэж нэрлэгдэх ____________________, нөгөө талаас, хамтдаа "Талууд" гэж нэрлэгдэх ба дангаар нь "Талууд" нь энэхүү Гэрээг дараах байдлаар байгуулсан.

1. Гэрээний сэдэв

1.1. Захиалагч зааварчилгаа өгч, Гүйцэтгэгч нь Үнэлгээний даалгаврын дагуу үнэлгээний объектыг (цаашид үнэлгээний объект гэх) үнэлэх, захиалагч нь Гүйцэтгэгчийн үзүүлсэн үйлчилгээг хүлээн авч, төлбөр төлөх үүрэгтэй.

1.2. Энэхүү гэрээний дагуу үйлчилгээ үзүүлэх ажлыг Гүйцэтгэгч дараахь шаардлагын дагуу гүйцэтгэнэ.

"ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 135-ФЗ Холбооны хууль (цаашид Холбооны хууль гэх);

Холбооны үнэлгээний стандарт " Ерөнхий ойлголтуудүнэлгээ, үнэлгээний хандлага, үнэлгээнд тавигдах шаардлага (FSO N 1)", ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2007 оны 7-р сарын 20-ны өдрийн N 256 тушаалаар батлагдсан;

ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2007 оны 7-р сарын 20-ны өдрийн N 255 тушаалаар батлагдсан "Үнэлгээний зорилго, үнэ цэнийн төрөл (FSO N 2)" холбооны үнэлгээний стандарт;

ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2007 оны 7-р сарын 20-ны өдрийн N 254 ​​тоот тушаалаар батлагдсан "Үнэлгээний тайланд тавигдах шаардлага (FSO N 3)" холбооны үнэлгээний стандарт;

Гүйцэтгэгч гишүүнээр элссэн үнэлгээний үйл ажиллагааны стандарт, дүрэм ____________________ ("__" ___________ ____ өдрийн N _____ гэрчилгээ).

1.3. Үнэлгээний объектууд:

________________________________________________;

________________________________________________.

1.4. Үнэлгээний даалгаврын дагуу үнэлгээний объектын үнэлгээний зорилго нь "_____"-ны өдрийн байдлаар (зах зээл / хөрөнгө оруулалт / татан буулгах / кадастрын) ___________________________________ үнэлгээг тодорхойлоход оршино _________________ ______ 1.5. Энэхүү Гэрээнд заасны дагуу үнэлгээний объектын үнэлгээг Гүйцэтгэгчийн (цаашид Үнэлгээч гэх) ажилтны мэргэжилтэн(үүд) гүйцэтгэнэ: ______________________________________________________________________________________. (үнэлгээ хийх үнэлгээчдийн овог нэрийг овог, овог, нэрийг нь овог, нэрээр нь заана) Үнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллагын гишүүн _________________________-тай байгуулсан "_____"_________________ ______-ны өдрийн № ______________ хөдөлмөрийн гэрээ - __________________________________. (байгууллагын нэрийг заана уу)

Гуравдагч этгээдийн хариуцлагын албан журмын даатгалын бодлого ____________________ N _____-аас _______________ хүртэл.

1.6. Гүйцэтгэгч үүрэг хүлээсэн нэмэлт хамгаалалтҮнэлгээний гэрээ байгуулсан захиалагчид учирсан хохирол, эсвэл гуравдагч этгээдэд учирсан эд хөрөнгийн хохирлыг нөхөн төлөх үнэлгээчний үүрэг, түүний мэргэжлийн үйл ажиллагааг даатгуулсан _______________, бодлогын N _____ _____ жил хүртэл ____________________.

1.7. Үйлчилгээний үр дүн нь Гүйцэтгэгчээс Үнэлгээний тайланг (цаашид "Тайлан" гэх) - 1 (нэг) хувь, орос хэл дээр бичгээр үйлдэж, стандартын шаардлагад нийцүүлэн захиалагчид ирүүлэх явдал юм. Энэхүү гэрээний 1.2.

1.8. Гүйцэтгэгч нь Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомжийн шаардлага, түүний дотор Үнэлгээчний хүлээх үүрэг, Үнэлгээчтэй хөдөлмөрийн гэрээ байгуулсан хуулийн этгээдийн үүрэг, Үнэлгээний гэрээнд тавигдах шаардлага, үнэлгээний талаарх мэдээллийг захиалагчид өгсөн. тайлан, холбооны үнэлгээний стандарт, үнэлгээний үйл ажиллагааны стандарт, дүрэм, үнэлгээчний гишүүн болох үнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллагын ёс зүйн дүрэм.

2. Талуудын эрх үүрэг

2.1. Жүжигчин дараахь эрхтэй.

Үнэлгээний стандартын дагуу үнэлгээний объектыг үнэлэх аргыг бие даан ашиглах.

Үнэлгээний объектыг үнэлэхдээ үйлчлүүлэгчээс шалгалтанд орох боломжийг олгох, түүнчлэн энэхүү үнэлгээг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрэн бүрдүүлж өгөхийг шаардах.

Энэхүү үнэлгээг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай тодруулга, нэмэлт мэдээллийг авах.

Үнэлгээний объектыг үнэлэхэд шаардлагатай мэдээллийг гуравдагч этгээдээс бичгээр болон амаар авах.

Үйлчлүүлэгчтэй тохиролцсоны дагуу шаардлагатай бол гэрээний үндсэн дээр бусад мэргэжилтэн эсвэл бусад үнэлгээчдийг ажлын явцад үйлчлүүлэгчээс хүлээн авсан нууц мэдээллийг задруулахгүй байх гэрээ байгуулах нөхцлийн дагуу үнэлгээний объектын үнэлгээнд оролцуулах. ОХУ-ын хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол үнэлгээ.

Үйлчлүүлэгч гэрээний нөхцлийг зөрчсөн, үнэлгээний объектын талаар шаардлагатай мэдээллийг өгөөгүй, гэрээний дагуу үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөлийг хангаагүй тохиолдолд үнэлгээний объектыг үнэлэхээс татгалзах.

Үнэлгээний объектыг үнэлэхтэй холбогдсон зардлыг нөхөн төлүүлэх, шүүхийн шийдвэрээр үнэлгээний объектыг үнэлсний мөнгөн урамшууллыг шаардах, арбитрын шүүхэсвэл арбитрын шүүх.

2.2. Гүйцэтгэгч дараахь үүрэгтэй.

2.2.1. Үнэлгээний үйл ажиллагааны талаархи ОХУ-ын хууль тогтоомж, ОХУ-ын бусад холбооны хууль тогтоомж, зохицуулалтын эрх зүйн актууд, түүнчлэн үнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллагаас баталсан үнэлгээний үйл ажиллагааны стандарт, дүрмийг дагаж мөрдөх. гишүүн, үнэлгээ хийхдээ.

2.2.2. Чанартай үйлчилгээ үзүүлэх.

2.2.3. Үнэлгээний объектыг бодитой үнэлэхэд саад болж буй нөхцөл байдлын улмаас үнэлгээний объектыг үнэлэх боломжгүй байгаа талаар хэрэглэгчдэд мэдэгдэх.

2.2.4. Үнэлгээний объектыг үнэлэх явцад үйлчлүүлэгч болон гуравдагч этгээдээс хүлээн авсан баримт бичгийн аюулгүй байдлыг хангах.

2.2.5. Үйлчлүүлэгчийн хүсэлтээр Үнэлгээчдийг өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудын аль нэгэнд гишүүнээр элссэнийг нотлох баримт бичиг, түүнчлэн үнэлгээчид үнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэлээр мэргэжлийн мэдлэг эзэмшсэн, хариуцлагын албан журмын даатгалын гэрээ, гэрээ байгуулсныг баталгаажуулсан боловсролын баримт бичгийг ирүүлэх. Үнэлгээчдийн хөдөлмөрийн гэрээ.

2.2.6. Үнэлгээний объектын үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлсний үр дүнд үндэслэн Үйлчилгээг хүлээн авах гэрчилгээ, үнэлгээний тайлангийн дагуу захиалагчид шилжүүлнэ.

2.2.7. Бэлтгэсэн тайлангийн хуулбарыг ерөнхий хугацаанд хадгалах хязгаарлалтын хугацааОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон.

2.2.8. ОХУ-ын хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол үнэлгээний явцад үйлчлүүлэгчээс хүлээн авсан нууц мэдээллийг задруулахгүй байх.

2.3. Үйлчлүүлэгч дараахь эрхтэй.

2.3.1. Гүйцэтгэгчээс үнэлгээчний өөрийгөө зохицуулах байгууллагын аль нэгэнд үнэлгээчний гишүүнчлэлтэй болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг, түүнчлэн үнэлгээчид үнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэлээр мэргэжлийн мэдлэг эзэмшсэн, хариуцлагын албан журмын даатгалын гэрээ, хөдөлмөрийн гэрээ байгуулсан болохыг баталгаажуулсан боловсролын баримт бичгийг ирүүлэхийг шаардах. Үнэлгээчдийн гэрээ.

2.4. Үйлчлүүлэгч дараахь үүргийг хүлээнэ.

2.4.1. Гүйцэтгэгчид үнэлгээ хийх объектын талаарх үнэлгээ хийхэд шаардлагатай мэдээллээр хангах. Хэрэв үйлчлүүлэгч үнэлгээнд шаардлагатай мэдээллийг өгөөгүй бол ажлыг дуусгах эцсийн хугацааг шаардлагатай мэдээллээр бүрэн хангахад зарцуулсан хугацаагаар сунгана. Хэрэв үйлчлүүлэгч үнэлгээнд шаардлагатай мэдээллийг өгөөгүй бол боломжийн хугацааГүйцэтгэгч үнэлгээ хийхээс татгалзсан бол захиалагч нь гүйцэтгэгчид учирсан хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй.

2.4.2. Гүйцэтгэгчид үнэлгээ хийх явцад шаардлагатай байж болох үнэлгээний объектын талаар нэмэлт мэдээлэл авахад туслах.

2.4.3. Тайланг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын _____ өдрийн дотор гарын үсэг зурсан Үйлчилгээг хүлээн авах гэрчилгээг Гүйцэтгэгчид эсвэл гарын үсэг зурахаас татгалзсан үндэслэлээр илгээнэ үү. Хэрэглэгч _____ хоногийн дотор тайлбар өгөхгүй бол Үнэлгээний гэрээг биелүүлсэн гэж үзнэ.

2.4.4. Энэхүү гэрээний нөхцлийн дагуу гүйцэтгэгчийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь, бүрэн хэмжээгээр төлөх.

3. Үйлчилгээний үнэ, төлбөрийн журам

3.1. Үнэлгээний мөнгөн урамшууллын хэмжээ нь _____ (__________) рубль байна.

3.2. Үйлчилгээний зардлын төлбөрийг үйлчлүүлэгч үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөрийн нэхэмжлэхийг хүлээн авсан өдрөөс хойш _____ хоногийн дотор төлнө.

3.3. Үйлчилгээний зардлын төлбөрийг Гүйцэтгэгчийн дансанд мөнгө шилжүүлэх замаар захиалагч төлдөг.

4. Үйлчилгээг хүргэх, хүлээн авах журам, нөхцөл

4.1. Үйлчилгээ үзүүлж эхэлсэн өдөр нь энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурж, үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай мэдээллийг Хэрэглэгч шилжүүлэх тухай актад гарын үсэг зурсан өдөр юм.

4.2. Энэхүү Гэрээний дагуу үйлчилгээ үзүүлэх эцсийн хугацаа нь энэхүү Гэрээний дагуу хийсэн тайланг харилцагчид шилжүүлж, Үйлчилгээг хүлээн авах гэрчилгээнд талууд гарын үсэг зурсан өдөр юм.

4.3. Энэхүү гэрээний 1.1-д заасан Гүйцэтгэгчээс үзүүлж буй үйлчилгээг хүргэх, хүлээн авах ажлыг дараах байдлаар гүйцэтгэнэ.

Энэхүү гэрээний 7 дугаар зүйлд заасан үйлчилгээ үзүүлэх хугацаанаас хэтрэхгүй хугацаанд Гүйцэтгэгч нь энэхүү гэрээний шаардлага болон үнэлгээний үйл ажиллагааны талаархи ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу боловсруулсан тайланг бичгээр захиалагчид өгөх ёстой. түүнчлэн энэхүү гэрээний дагуу Үйлчилгээг хүлээн авах гэрчилгээ.

Захиалагч хуанлийн _____ хоногийн дотор гэрээлэгчээс ирүүлсэн актад гарын үсэг зурж, энэхүү гэрээний 3 дугаар зүйлд заасан төлбөр тооцооны журмын дагуу гүйцэтгэгчтэй эцсийн тооцоо хийх үндэслэл болох, эсхүл гүйцэтгэгчид үндэслэлтэй татгалзсан хариу бичгээр илгээнэ. тайланг хүлээн авч, актад гарын үсэг зурах.

4.4. Үйлчилгээний үр дүнг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрх нь Гэрээний дагуу төлбөрийн бүх мөнгийг Гүйцэтгэгчийн тооцооны дансанд хүлээн авсны дараа үйлчлүүлэгчид шилждэг.

5. Гэрээг цуцлах үндэслэл, талуудын хариуцлага

5.1. Гэрээ нь хоёр тал гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болох бөгөөд талууд гэрээгээр хүлээсэн үүргээ бүрэн биелүүлэх хүртэл хүчинтэй байна.

5.2. Талуудын тохиролцоогоор энэхүү гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно.

5.3. Гүйцэтгэгч нь энэхүү гэрээг биелүүлэхээс татгалзах эрхтэй нэг талынтохиолдолд:

Хэрэв үйлчлүүлэгч урьдчилгаа төлбөр хийхдээ энэхүү гэрээний нөхцлийг зөрчсөн бол (энэ гэрээний 3.2-т);

Гүйцэтгэгчийн хүсэлтээр заасан хугацаанд захиалагч шаардлагатай мэдээлэл (баримт бичиг) өгөөгүй бол;

хэрэв захиалагч энэ гэрээнд заасан гэрээлэгчээс үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөлийг хангаагүй бол.

5.4. Энэхүү Гэрээг ямар нэгэн шалтгаанаар цуцалсан тохиолдолд Гүйцэтгэгчийн зохих ёсоор үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөрийг талууд бодитоор үзүүлсэн үйлчилгээний хэмжээ, гэрээний төлбөрийн хэмжээг тодорхойлсон актын үндсэн дээр захиалагч гүйцэтгэнэ. Хэрэглэгчээс Гүйцэтгэгчид.

Гүйцэтгэгч нь энэхүү гэрээг цуцлахаас өмнө үзүүлсэн бүх үйлчилгээний үр дүнг захиалагчид шилжүүлж, үйлчлүүлэгчид буцааж өгнө. бэлэн мөнгөЭнэхүү гэрээг цуцалсан өдрөөс хойш ажлын _____ өдрийн дотор Хэрэглэгчийн хүлээн зөвшөөрсөн үйлчилгээнд хамрагдаагүй.

5.5. Гүйцэтгэгч нь энэхүү гэрээний 2 дугаар зүйлд заасан нууцлалын шаардлагыг зөрчсөн тохиолдолд гэрээг цуцлах, хохирлыг нөхөн төлөхийг захиалагч шаардах эрхтэй. Энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч нууц мэдээллийг задруулсан баримтыг нотлох үүрэгтэй.

5.6. Энэхүү Гэрээнд заасны дагуу үйлчилгээний төлбөрийн нөхцөлийг захиалагч зөрчсөн тохиолдолд захиалагч нь гэрээний үнийн дүнгийн _____%-тай тэнцэх хэмжээний торгууль хоцрогдсон өдөр бүрээр гүйцэтгэгчид төлнө. Торгуулийн төлбөр нь үйлчлүүлэгчийг энэхүү гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэхээс чөлөөлөхгүй.

5.7. Үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлэх хугацаа нь үнэлгээ хийх даалгавар (энэ гэрээний хавсралт No1)-д заасан хугацаатай харьцуулахад _____ хоногоос дээш хугацаагаар хойшлогдсон тохиолдолд захиалагч энэхүү гэрээг нэг талын журмаар цуцлах, мөн Гүйцэтгэгч нь энэхүү гэрээний дагуу шилжүүлсэн хөрөнгийн хэмжээгээр захиалагчид учирсан хохирлыг гэрээний үнийн дүнгийн _____% -тай тэнцэх хэмжээний торгууль төлж барагдуулах үүрэгтэй.

5.8. Талууд гэрээгээр хүлээсэн үүргээ хэсэгчлэн эсвэл бүрмөсөн биелүүлээгүй, хэрэв энэ нь давагдашгүй хүчин зүйлийн нөлөөлөл, өөрөөр хэлбэл тухайн нөхцөлд онцгой, зайлшгүй нөхцөл байдлын улмаас үүссэн бол хариуцлагаас чөлөөлөгдөнө.

5.9. Давагдашгүй хүчний нөхцөл байдлын үйл ажиллагааны талаар дурдсан Тал нөгөө талдаа бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй.

5.10. Давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байгаа эсэх, тэдгээрийн нөлөөлөл, үргэлжлэх хугацааг Худалдаа аж үйлдвэрийн танхим болон бусад эрх бүхий байгууллага, байгууллага баталгаажуулсан байх ёстой.

5.11. Давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд Талуудын гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх хугацааг тухайн нөхцөл байдал, тэдгээрийн үр дагавар хүчин төгөлдөр болсон хугацаатай хувь тэнцүүлэн сунгана.

6. Маргаан шийдвэрлэх журам

6.1. Хэлэлцээр болон түүнтэй холбоотой болон түүнийг тайлбарлахтай холбоотой бүх маргаан, санал зөрөлдөөнийг боломжтой бол Талууд хэлэлцээгээр шийдвэрлэнэ.

Хэлэлцээрийн үр дүнд хүрэхгүй бол талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн заалтын дагуу харьяаллын журмын дагуу маргааныг шийдвэрлэхээр шүүхэд хандана.

7. Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх эцсийн хугацаа

7.1. Энэхүү гэрээнд заасан үйлчилгээг үзүүлэх бөгөөд Гүйцэтгэгч нь үнэлэгдсэн объектын талаархи бүрэн мэдээллийг ирүүлсэн өдрөөс хойш ажлын _____ өдрийн дотор захиалагчид тайлан ирүүлнэ.

8. Эцсийн заалтууд

8.1. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол аль ч тал нөгөө талын бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр гэрээгээр хүлээсэн эрх, үүргээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй.

8.2. Хэлэлцээртэй холбогдуулан нэг тал нөгөө талдаа хийх, эсхүл илгээх аливаа мэдэгдэл, мэдэгдлийг бичгээр үйлдэж, гэрээний 9 дүгээр зүйлд заасан Талуудын этгээд, дэлгэрэнгүй мэдээлэлд илгээнэ.

8.3. Гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, цуцлах нь бичгээр үйлдэж, хоёр талын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гарын үсэг зурсан тохиолдолд хүчинтэй байна.

8.4. Энэхүү гэрээг ижил хууль ёсны хүчинтэй хоёр хувь үйлдсэн бөгөөд нэг нь захиалагчид, нэг нь гүйцэтгэгчид.

8.5. Хэрэглээ:

8.5.1. Үнэлгээний даалгавар (Хавсралт N 1).

9. Талуудын хаяг, банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл

Захиалагч Гүйцэтгэгч нэр: ______________________ Нэр: ______________________ Хаяг: _____________________________ Хаяг: _________________________________ OGRN _________________________________ OGRN _________________________________ ТИН ________________________________ TIN ________________________________ Шалгах цэг ________________________________ Шалгах цэг ________________________________ R/s ________________________________ R/s ________________________________ __________________________________ дахь ______________________________________ К/с ________________________________ К/с ________________________________ BIC ________________________________ OKPO _________________________________ OKPO _________________________________ Захиалагчийн нэрийн өмнөөс Гүйцэтгэгчийн нэрийн өмнөөс ____________________ (_____________) ____________________ (____________________) М.П. М.П.

Объектыг үнэлэх үндэслэл нь гэрээ юм (9-р зүйл). 2006 оны 7-р сарын 27-ны өдрийн 157-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн дагуу зүйлийн 1 дэх хэсэгт оруулсан өөрчлөлтийн үр дүнд үнэлгээг хийсэн гэрээ нь "үнэлгээний гэрээ" гэсэн хууль тогтоомжийн нэрийг авсан. .

Үнэлгээний гэрээ байгуулахдаа үнэлгээчин нь үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомжийн шаардлага, түүний дотор үнэлгээчний үүрэг, үнэлгээний гэрээ болон үнэлгээний тайланд тавигдах шаардлага, үнэлгээний стандартын талаархи мэдээллийг хэрэглэгчдэд өгөх үүрэгтэй. Ийм мэдээлэл өгсөн баримтыг үнэлгээний гэрээнд тусгасан болно.

Үнэлгээний гэрээнд тавигдах зайлшгүй шаардлагахуулийн 10 дугаар зүйлд тусгасан.

Үнэлгээний гэрээ байгуулахын тулд түүний энгийн бичмэл хэлбэр нь хангалттай бөгөөд энэ нь гэсэн үг юм нотариатаар гэрчлүүлэхэсвэл улсын бүртгэлИйм гэрээ нь шаардлагагүй (энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн өмнөх хувилбарт (жишээ нь, 2006 оны 7-р сарын 27-ны N 157-FZ Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахаас өмнө) гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй гэж шууд заасан. ). Хуулийн 10 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт үнэлгээ хийх гэрээнд заавал оруулах ёстой мэдээллийн жагсаалтыг тогтоосон, i.e. Үнэлгээний гэрээ байгуулахад шаардлагатай нөхцөлүүд:

Үнэлгээний объект;

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн төрөл (үнэлгээний арга);

Үнэлгээний мөнгөн урамшууллын хэмжээ;

тухай мэдээлэл заавал даатгалүнэлгээчний иргэний хариуцлага;

Үнэлгээчин гишүүнээр элссэн SROO-ийн нэр, энэ байгууллагын байршил;

Үнэлгээний явцад мөрдөх үнэлгээний үйл ажиллагааны стандартын заалт;

Тогтоосон хариуцлагын талаар нэмэлт хариуцлагын хэмжээ, журам, үндэслэлийг заана. иргэний хуульболон Урлаг. Хуулийн 24.6.Үнэлгээчин болон хөдөлмөрийн гэрээ байгуулсан хуулийн этгээд. Хуулийн энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт үнэлгээчин нь хөдөлмөрийн гэрээ байгуулсан хуулийн этгээд нь үнэлгээчний хариуцлагыг нэмэлтээр хангах үүргийг хүлээн зөвшөөрсөн боловч үүрэг болгохгүй байхыг дурдсугай; иймээс үнэлгээ хийх гэрээний ийм нөхцөл заавал байх албагүй.

Захиалагч хуулийн этгээдтэй байгуулсан үнэлгээний гэрээ нь үнэлгээ хийх үнэлгээч, үнэлгээний талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Бүтэн нэр. үнэлгээчин эсвэл үнэлэгч.

ОХУ, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын өмчлөлийн объектын үнэлгээний тухайд. хотын захиргаа, захиалагчийн нэрийн өмнөөс үнэлгээ хийх гэрээг хүн байгуулсан. объекттой гүйлгээ хийх эрх бүхий эзэмшигч.

FSO №1 "Үнэлгээний ерөнхий ойлголт, арга барил, үнэлгээ хийх шаардлага" -ын дагуу үнэлгээ хийхэд тавигдах шаардлагуудын нэг нь үнэлгээний гэрээ, түүний дотор үнэлгээ хийх даалгавар юм. Үнэлгээний даалгавар нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

а) үнэлгээний объект;

б) үнэлгээний объектын эд хөрөнгийн эрх;

в) үнэлгээний зорилго;

d) үнэлгээний үр дүнг ашиглах зориулалт ба холбогдох хязгаарлалт;

д) үнэ цэнийн төрөл;

д) үнэлгээ хийсэн огноо;

ж) үнэлгээ хийх хугацаа;

h) тооцоололд үндэслэсэн таамаглал ба хязгаарлалт.

ҮНЭЛГЭЭНИЙ ОБЪЕКТ. 35-FZ хуулийн дагуу Урлаг. 5 . Үнэлгээний объектууд- ОХУ-ын хууль тогтоомжоор иргэний эргэлтэд оролцох боломжийг тогтоосон иргэний эрхийн бүх объектууд. Үнэлгээний объектууд нь .

Хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ хийх фирм, мэргэжилтэнтэй хувь хүн, хуулийн этгээдийн хооронд байгуулах гэрээний төрөл үл хөдлөх хөрөнгө. Энэ тохиолдолд захиалагч гэрээлэгчийн хувьд тодорхой төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг үнэлэхийг үнэлгээчинд даалгадаг. Энэ талаар тэрээр гурван хувь, мөн баримт бичгийн цахим хувилбарыг гаргах үүрэгтэй.

Тооцооллын тухайд

Зардлыг талуудын тохиролцоогоор тогтоодог бөгөөд үүнд ихэвчлэн НӨАТ багтдаг. Төлбөрийг дараагийн 10 хоногийн дотор зардлын тал хувийг урьдчилгаа хэлбэрээр хийж, эцсийн тооцоог ажил дууссаны дараа хийнэ. Хэдийгээр бүрэн төлбөрийг бас зөвшөөрдөг.

Захиалгыг хүргэх, хүлээн авах

Ажлын эхлэлийг захиалгын төлбөрийн дүнг хүлээн авснаар тэмдэглэж, төгсгөлд нь тайлан гаргаж, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурна. Үүнээс өмнө тушаалыг гүйцэтгэх эцсийн хугацааг тогтоодог. Үйлчлүүлэгч актад гарын үсэг зурахаас үндэслэлгүй татгалзвал 5 хоногийн дараа уг ажлыг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцно. Хэрэв гарын үсэг зурахгүй байх үндэслэлтэй бол талууд бие даасан хоёр талын акт гаргаж, алдаа дутагдал, шаардлагатай засварын жагсаалтыг тусгасан болно.

Талууд эрх, үүрэгтэй

Үнэлгээчний үүрэг хариуцлагыг дараахь үйлдэл болгон бууруулж байна.

• үйлчлүүлэгчийн өмчийг үнэлэх тохиролцсон хугацааг дагаж мөрдөх;
• хүлээн авах актад гарын үсэг зурахаас өмнө ажлын явцын тайланг гаргаж, дутагдал илэрсэн тохиолдолд бие даан, өөрийн зардлаар арилгах;
• мэдээллийн нууцлалыг хүндэтгэх;
• шаардлагатай бол холбогдох байгууллагад баримт бичгийг батлах.

Үйлчлүүлэгчтэй харилцах харилцаанд өөр хэд хэдэн үүрэг хариуцлага бий.

Үнэлгээчний үйлчлүүлэгч дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• үнэлгээчний ажилд шаардлагатай бүх баримт бичиг, мэдээллийг цаг тухайд нь, бүрэн хэмжээгээр өгөх;
• үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь бүрэн төлөх.

Хэлэлцэн тохирогч талуудын хариуцлагын тухай

Талууд аль хэдийн байгуулсан гэрээгээр хүлээсэн үүргээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй. Хэрэв ийм хэрэгцээ гарвал тэдгээрийн хооронд бичгээр гэрээ байгуулах шаардлагатай.

Хугацааг дагаж мөрдөхтэй холбоотой хориг арга хэмжээг баримт бичигт тусгасан болно. Захиалгыг цаг тухайд нь биелүүлээгүй тохиолдолд үйлчлүүлэгч төлбөрийн хэмжээг бууруулахыг шаардах эрхтэй. Гүйцэтгэсэн ажлынхаа төлбөрийг цаг тухайд нь төлөөгүй тохиолдолд үнэлгээчин торгууль төлөхийг шаардах эрхтэй.

Хариуцлага ирдэггүй

Талууд бүрэн хариуцлага хүлээх боломжгүй давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал үүсч болно. Хэрэв дааж давшгүй нөхцөл байдал үүссэн бол гэрээний гүйцэтгэлийн хугацааг эдгээр нөхцөл байдлын үргэлжлэх хугацаа, үүнээс үүдэн гарч болох үр дагавраар өөрчилнө.

Эцсийн заалтууд

Тэд ердийнх шигээ ажил эхлэх, дуусгах үйл явц, гэрээнд гарч болзошгүй өөрчлөлтүүд, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх механизмыг зохицуулдаг.

Үнэлгээний гэрээг "Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуульд заасан бөгөөд үүнд үнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэлээр үйлчилгээ үзүүлж буй хэрэглэгчдийг дурьдсан байдаг (24.10-р зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Олон зохиогчдын үзэж байгаагаар үнэлгээчид үл хөдлөх хөрөнгийг үйлчлүүлэгчид (хэрэглэгч) үзүүлэх үйлчилгээний хэлбэрээр үнэлдэг. Иргэний эрх зүйн харилцааны нэг төрөл болох төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэхийг Ч. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 39. Төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний дагуу гүйцэтгэгч нь захиалагчийн даалгавраар үйлчилгээ үзүүлэх (тодорхой үйлдэл хийх, гүйцэтгэх) үүрэг хүлээдэг. тодорхой үйл ажиллагаа), мөн үйлчлүүлэгч үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 779-р зүйл).

E.V-ийн хэлснээр. Воскресенская - "Үнэлгээчин ба захиалагчийн хоорондох гэрээ (хөрөнгийн үнэлгээний гэрээ) нь төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ юм. Энэхүү гэрээ нь үнэлгээчний үйл ажиллагаа тайлангийн хэлбэрээр хэрэгжсэн эсэхээс хамаарч ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд тусгагдсан гэсэн хуулийн ном зохиолд илэрхийлсэн санал шүүмжлэлд өртөж байна. Хөрөнгийн үнэлгээний гэрээг хөдөлмөрийн гэрээ гэж ойлгох нь буруу.

". үнэлгээний үйл ажиллагааг бие даан гүйцэтгэх үүрэг хууль эрх зүйн мөн чанарүйлчилгээ үзүүлэх үүргийн төрлийг төлөөлдөг. Үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулах үүргийн үндсэн шинж чанаруудын мөн чанар, түүнийг хэрэгжүүлэх онцлог нь түүнийг гэрээний харилцаанаас ялгах боломжийг олгодог. Үнэлгээний үйл ажиллагааны үр дүн нь үнэлгээний объекттой холбоотой тогтоосон зах зээл эсвэл бусад үнэ цэнэ юм.

Шилжүүлгийг бодит мэдээллийн хэрэгслээр тэмдэглэж, үнэлгээний тайлан хэлбэрээр мэргэшсэн санал бодлыг илэрхийлдэг.

Үр дүн нь "хэсэглэн" байж чадахгүй, хэчнээн урьдчилсан ажил хийгдсэн ч бүрэн гүйцэд хүртлээ өөрөө илэрдэггүй (биелэлд ордоггүй).

Бие даасан үнэлгээ хийх үйлчилгээг Иргэний хуулиар тусгайлан зохицуулаагүй бөгөөд энэ төрлийн харилцаанд 39-р бүлгийн заалтыг хэрэглэхийг зөвшөөрдөг. Иргэний хуульОХУ-ын "Төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх" (О.М. Залавская).

R.F-ийн бүтээлд. Шайдуллина, хэлэлцэж буй гэрээг "үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ" гэж тодорхойлсон.

Тиймээс үнэлгээний гэрээ нь үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний нэг хэлбэр гэж тооцогддог.

Үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний бүх үүргийг нэгтгэдэг нийтлэг шинж чанарууд нь:

Нэгдүгээрт, үүргийн объектын онцлог шинж чанарууд - биет бус шинж чанартай үйлчилгээ;

Хоёрдугаарт, үйлчилгээ үзүүлэгчийн хувийн шинж чанартай үйлчилгээг холбох онцлог. Үйлчилгээний үүрэг нь тухайн үйл ажиллагаанаас өөр тодорхой илэрхийлэл авдаггүй үйлчилгээ, тухайлбал эмч, багш, хуульчийн үйлчилгээ гэх мэт харилцааг зуучилдаг. Биет бус үйлчилгээ үзүүлснээр эерэг үр дүнд хүрэхгүй байж болох ч тухайн эмч өвчтөнийг эдгээж байгаа эсэх, багш нь оюутанд амжилттай хичээл зааж байгаа эсэх, өмгөөлөгч үйлчлүүлэгчийн хэрэгт ялсан эсэхээс харилцааны эдийн засгийн мөн чанар нь наад зах нь хамаарахгүй. . Үйлчилгээний ашигтай үр дүнд хүрэх нь түүнийг хэрхэн хэрэглэж байгаа, үр дүнд хүрэх бодит нөхцөл байгаа эсэхээс хамаарна. зөвхөн гүйцэтгэгч төдийгүй үйлчилгээний хэрэглэгчийн чанар дээр. Үүний дагуу үйлчилгээ үзүүлэгчийн үйл ажиллагааны төлбөр нь тухайн үйлчилгээний ашигтай үр дүнд хүрсэн эсэхээс хамаардаггүй. Багш нь үйлчилгээгээ үзүүлэх үүрэгтэй, өөрөөр хэлбэл. оюутнуудад тодорхой түвшний мэдлэг эзэмших боломжийг олгох; Багшийн үйл ажиллагаа хүссэн үр дүндээ хүрэх эсэх нь оюутны өөрөө, түүний чадвар, анхаарал болгоомжтой байхаас хамаарна. Энэ шинж чанар нь зөвхөн сургалтын төдийгүй бусад бүх төрлийн биет бус үйлчилгээний онцлог шинж юм123.

Тиймээс үнэлгээний гэрээний зүйл нь төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний нэг хэлбэр нь гэрээлэгчийн мэргэжлийн үйл ажиллагаатай холбоотой гэрээлэгч ба захиалагчийн хоорондох үр дүнд бий болсон эрх зүйн харилцаа байх ёстой. гүйцэтгэгчийн үйл ажиллагааг гүйцэтгэх үед үйлчлүүлэгчийн хэрэгцээг хангахад чиглэсэн материаллаг хэлбэргүй.

Энэ ажлын өмнөх бүлгүүдэд дараах дүгнэлтийг хийсэн.

Үнэлгээний үйл ажиллагаа нь мэргэжлийн үйл ажиллагааҮнэлгээний объектын зах зээл, кадастрын болон бусад үнэ цэнийг тогтоох зорилгоор тухайн объектыг өмчлөгчөөс иргэний эргэлтэд оруулах эсвэл бусад зорилгоор бие даасан үнэлгээчин.

Үнэлгээний үйл ажиллагааны үр дүн - үнэлгээний тайланд тусгагдсан үнэлгээний объектын үнийн эцсийн үнэ цэнийг удахгүй болох болон одоо байгаа эрх зүйн харилцааны талууд ашигладаг.

Тиймээс, үнэлгээний үйл ажиллагааны үр дүн - үнэлгээний объектын үнэ цэнийг (үйл ажиллагаа) хэрэгжүүлсний дараа үнэлгээний объектын үнэ цэнийг сонирхож буй бусад хүмүүс, түүнчлэн үнэлгээний гэрээний захиалагч хэрэглэдэг.

Үнэлгээний үйл ажиллагааны хувьд ашигтай үр дүн нь үнэлгээчний тодорхойлсон үнэлгээний объектын үнэ цэнэ бөгөөд үнэлгээний объектын эцсийн үнэ цэнийг үнэлгээний тайланд нэгтгэн харуулсан тодорхойлох үйл явц юм.

Үнэлгээний объектын үнэ цэнэ нь бодит хэлбэргүй боловч үүнийг энгийн бичгээр эсвэл цахим баримт бичгийн хэлбэрээр үнэлэгчийн хийсэн үнэлгээний тайланд тусгасан байх ёстой (Холбооны Үнэлгээний тухай хуулийн 11-р зүйл). Үйл ажиллагаа, FSO No3).

FSO №3-ийн 3-р зүйлд заасны дагуу үнэлгээний тайлан нь Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хууль, Холбооны аюулгүй байдлын алба, SRO-ээс тогтоосон үнэлгээний үйл ажиллагааны стандарт, дүрмийн дагуу боловсруулсан баримт бичиг юм. үнэлгээний объектын үнэлгээний талаарх мэргэжлийн дүгнэлтийг агуулсан, цуглуулсан мэдээлэлд үндэслэн баталгаажуулсан үнэлгээний захиалагч болон бусад сонирхогч талуудад (үнэлгээний тайланг ашиглагчид) зориулсан тайланг бэлтгэсэн үнэлгээчин юм. тооцоолол.

Өмнө нь Урлагийн 1-р хэсэг. 11 инч өмнөх хэвлэл(2002 оны 11-р сарын 14-ний өдрийн 143-ФЗ Холбооны хууль) Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хуулийн дагуу үнэлгээчний гэрээгээр түүнд даалгасан үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгэх нь бичгээр цаг тухайд нь бэлтгэх, захиалагчид шилжүүлэх явдал юм. үнэлгээний объектын үнэлгээний тайлан. Одоогийн хувилбар дахь энэхүү норм (2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 225-FZ Холбооны хууль) нь үнэлгээний тайланг үнэлгээний объектын үнэ цэнийг тодорхойлсон үр дүнд үндэслэн боловсруулсан эцсийн баримт бичиг гэж тодорхойлсон.

Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай холбооны хууль болон бусад олон зохицуулалтын эрх зүйн актууд нь иргэний эргэлтэд орсон объектыг заавал үнэлэх эсвэл бусад зорилгоор тавих шаардлагыг тогтоодог. Эдгээр эрх зүйн харилцааны субьект нь үнэлгээний тайланг хэрэглэгч, түүнчлэн гуравдагч этгээд ашиглах явдал юм. Жишээлбэл, Урлагийн дагуу. Холбооны дампуурлын тухай хуулийн 130-д зааснаар хариуцагчийн эд хөрөнгийн үнэлгээний тайланг арбитрын менежер дампуурлын мэдээллийн нэгдсэн бүртгэлд оруулах ёстой; хариуцагч - нэгдмэл аж ахуйн нэгж, хариуцагч - хувьцаат компанийн эд хөрөнгийн үнэлгээний талаархи үнэлгээчний тайлан<...>гадаад менежер, дампуурлын менежер илгээсэн холбооны агентлаг гүйцэтгэх эрх мэдэлОХУ-ын Засгийн газраас үнэлгээчдийн тайланд дүгнэлт гаргах эрх олгосон; хүлээн авсан тохиолдолд<...>эерэг санал<...>зээлдүүлэгчдийн хурал эсвэл зээлдүүлэгчдийн хороо нь үнэлгээний тайлангийн дагуу тодорхойлсон хөрөнгийн зах зээлийн үнийг үндэслэн аж ахуйн нэгж, хариуцагчийн бусад эд хөрөнгийн анхны борлуулалтын үнийг тогтоодог. Иймээс захиалагч, түүнчлэн үнэлгээний объектын үнэ цэнийг сонирхож буй бусад хүмүүс зөвхөн үнэлгээний объектын үнэ цэнийг төдийгүй, мөн үнэлгээний байгууллагын тогтоосон шаардлагын дагуу бие даасан үнэлгээчний гаргасан үнэлгээний тайланг сонирхож байна. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай холбооны хууль, Холбооны аюулгүй байдлын албаны тухай.

Жишээн дээр үзүүлсэн шиг шүүхийн практик- Баруун хойд дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2013 оны 5-р сарын 21-ний өдрийн A56-18340/2010 тоот тохиолдолд F07-6056/11 тоот тогтоол (энэ ажлын 1.2-р зүйл), үнэлгээчээс хазайлт. Үнэлгээний тайлангийн хэлбэрт тавигдах хууль тогтоомжийн шаардлага нь үнэлгээний объектын зах зээлийн үнийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй нотолгоо, найдваргүй баталгаа юм.

Аж ахуйн нэгжийн үнэлгээний талаар G.V. Булычева хэлэхдээ, аж ахуйн нэгжийн үнэлгээний хамгийн чухал үе шатуудын нэг бол тайлан бэлтгэх явдал юм. Хийсэн ажлын амжилт, бүтэлгүйтэл нь энэ баримт бичигт юу, ямар хэлбэрээр, ямар дарааллаар тусгагдсанаас ихээхэн хамаарна.

“Объектуудын зах зээлийн үнийг тодорхойлох нь энгийн бөгөөд үр дүн нь нэг цаасан дээр багтах боломжтой юм шиг санагддаг. Үүний зэрэгцээ үнэлгээчин үйлчлүүлэгчид олон хуудастай нарийвчилсан тайланг өгөх шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ тэрээр одоогийн хууль тогтоомжийн заалтууд болон үнэлгээний үйл ажиллагааны холбооны стандартыг дагаж мөрддөг. SRO-уудаас үнэлгээний журмын шалгалтыг хийлгэхийг хүсэхэд юуны өмнө тайлан нь одоо байгаа стандартад албан ёсоор нийцэж байгаа эсэхийг шалгана. Шүүх эмнэлгийн шинжилгээобъектын тодорхой үнэ цэнэ зах зээлийн бодит байдалтай хэр зэрэг нийцэж байгааг мөн чанарыг нь судалдаг” (И.Патрушев).

Ийнхүү үнэлгээний гэрээний шинж тэмдгүүд нь төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний ерөнхий шинж чанартай нийцэхгүй байна, учир нь үнэлгээний үйл ажиллагааны үр дүн - үнэлгээний объектын өртөг нь материаллаг хэлбэрээр илэрхийлэгдсэн хэвээр байна. хуулийн шаардлага, дүрэм, үнэлгээний стандартад нийцсэн байх ёстой үнэлгээний тайлан. Үнэлгээчний эдгээр шаардлагыг дагаж мөрдөх нь үйлчлүүлэгчийн (үйл ажиллагаа) дуусгавар болсон цагаас хойш хэрэглэсэн гүйцэтгэсэн үйл ажиллагааны эерэг үр дүнд хүрэхэд хувь нэмэр оруулдаг. Үүнтэй төстэй шаардлагыг гэрээлэгчийн гүйцэтгэсэн ажлын чанарт тавьдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 721 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Үнэлгээчний хүрэхийг хичээх ёстой үнэлгээний үйл ажиллагааны ашигтай үр нөлөө нь үнэлгээний объектын үнэ цэнийн талаарх найдвартай мэдээллийг агуулсан үнэлгээний тайланг хүлээн зөвшөөрөгдөх нотлох баримт болгон ашиглах боломж бөгөөд үүнд холбогдуулан үнэлгээчин хуулийн дагуу иргэний хариуцлага хүлээдэг. .

Ижил төстэй эрх зүйн харилцааны тухай М.В. Үйлчилгээ үзүүлэгчийн үйл ажиллагаа нь гүйцэтгэгчийн үйл ажиллагаанаас тусад нь байгаа аливаа материаллаг илэрхийлэлийг хүлээн авдаг ийм харилцааг үйлчилгээ үзүүлэх үүргээс ялгах шаардлагатай гэж Кротов бичжээ. Жишээлбэл, аудитын байгууллагын амаар өгсөн зөвлөгөө нь үйлчилгээ үзүүлэх харилцаанд хамаарах бөгөөд тухайн аудитын компанийн бичгээр гаргасан дүгнэлт нь материаллаг үр дүн гарсан тохиолдолд хөдөлмөрийн гэрээний дүрмээр зохицуулагдах ёстой. бичгээр гаргасан дүгнэлт - үүргийн сэдвийг бичгээр санал бичих ажлын гүйцэтгэл гэж тодорхойлдог. Үүний үр дүнд ийм гэрээ нь хөдөлмөрийн гэрээний элементүүдтэй төлбөртэй үйлчилгээний гэрээний элементүүдийг агуулсан холимог гэрээний (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 421 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг) хэлбэртэй байна. Гэсэн хэдий ч Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хууль, Холбооны аюулгүй байдлын алба, бусад дүрэм журам, үнэлгээний стандартууд нь үнэлгээний үйл ажиллагааг аман хэлэлцүүлгийн хэлбэрээр хэрэгжүүлэхийг заагаагүй болно.

Өөр нэг байр суурь бий. ОХУ-ын Дээд Арбитрын Шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 1999 оны 9-р сарын 29-ний өдрийн 48 тоот мэдээллийн захидлын 3 дахь хэсгийн 1 дэх хэсэг "Гэрээгээр хангах гэрээтэй холбоотой маргааныг хянан шийдвэрлэхтэй холбоотой шүүхийн практикийн зарим асуудлын тухай". хуулийн үйлчилгээ”(цаашид ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 48 тоот мэдээллийн захидал гэх) дараахь зүйлийг тайлбарлав. Урлагийн дагуу талуудаас хойш. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 421-р зүйл нь гэрээний нөхцлийг өөрийн үзэмжээр тодорхойлох эрхтэй бөгөөд гэрээлэгчийн үүрэг нь зөвхөн комиссыг багтааж болно. тодорхой үйлдлүүд(үйл ажиллагаа), мөн гэрээлэгчийн үйл ажиллагааны үр дүнг захиалагчид танилцуулах (хууль зүйн асуудлаар бичгээр зөвлөгөө өгөх, тодруулах; гэрээний төсөл, мэдэгдэл, гомдол болон бусад баримт бичиг). хууль эрх зүйн мөн чанаргэх мэт).

ОХУ-ын Дээд Арбитрын Шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 48-р хэлэлцэж буй мэдээллийн захидлын хаалтанд өмгөөлөгчөөс итгэмжлэгдсэн ажилтанд үзүүлсэн хууль зүйн туслалцаа үзүүлэхтэй ижил төстэй үйлдлүүдийг жагсаасан болно (1, 2-р зүйл, хэсэг). 2, Хуульчдын тухай Холбооны хуулийн 2-р зүйл). Хуульчдын тухай Холбооны хуульд хууль зүйн туслалцаа үзүүлэх гэрээг заасан байдаг иргэний хуульзахирал болон өмгөөлөгчийн хооронд энгийн бичгээр байгуулсан гэрээ (25 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2 дахь хэсэг). Хууль зүйн туслалцаа үзүүлэх тухай гэрээг цуцлах асуудлыг энэхүү Холбооны хуульд зааснаас бусад тохиолдолд ОХУ-ын Иргэний хуулиар зохицуулдаг (25 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийн 2 дахь хэсэг). Хүчингүй болгосон заалт. 2 цаг 2 tbsp. 25-д өмнө нь өмгөөлөгчийг төлөөлөгчийн төлөөлөгч, өмгөөлөгчөөр янз бүрийн шүүх хуралдаанд оролцох, түүнчлэн эрх бүхий байгууллагад төлөөлөгчийн эрх ашгийг төлөөлөх зайлшгүй дүрмийг тогтоосон. төрийн эрх мэдэл, эрхтэн орон нутгийн засаг захиргаа, хувь хүмүүстэй харилцахдаа зөвхөн агентлагийн гэрээний үндсэн дээр.

Хууль зүйн туслалцаа гэдэг нь өмгөөлөгч ба үйлчлүүлэгчийн хоорондын харилцааны үнэ төлбөргүй шинж чанарыг ойлгодог бөгөөд үүнийг Урлагийн нийтлэг хэм хэмжээгээр тайлбарладаг. 2011 оны 11-р сарын 21-ний өдрийн 324-FZ "ОХУ-д үнэ төлбөргүй хууль зүйн туслалцаа үзүүлэх тухай" Холбооны хууль (цаашид Хууль зүйн туслалцааны тухай Холбооны хууль гэх) -ийг үндэслэн Хуульчдын тухай Холбооны хуулийн 25 дугаар зүйл. Хууль зүйн туслалцааны тухай Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болсноор Холбооны Хуульчдын тухай хуулиас гарах болсон шалтгааныг ойлгож байна. 2 цаг 2 tbsp. Өмгөөлөгч, итгэмжлэгч хоёрын нөхөн олговор олгох эрх зүйн харилцааг тодорхойлсон 25. Тиймээс, Хуульчдын тухай Холбооны хуулийн өмнөх хувилбар нь зөвхөн агентлагийн гэрээний үндсэн дээр хуулийн үйлчилгээг төлбөртэй үзүүлэх замаар өмгөөллийн ажлыг хэрэгжүүлэхээр заасан.

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 48 тоот мэдээллийн захидалд ерөнхий дүрмүүд нь (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 39-р бүлэг) төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний талаархи тайлбарыг өгсөн болно. захиалгад хэрэглэнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 49-р хэсэг) (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 779 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).

ОХУ-ын Иргэний хуульд заасны дагуу өөр этгээдийн ашиг тусын тулд хууль ёсны үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх нь тушаал (49-р бүлэг), комисс (51-р бүлэг), агентлаг (52-р бүлэг), итгэлцлийн удирдлагаөмч хөрөнгө (53-р бүлэг). ОХУ-ын Иргэний хуулийн эдгээр бүлгээс нөхөн олговор олгох үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийг зөвхөн агентлагийн гэрээнд хэрэглэж болно (52-р бүлэг). заалттай холбогдсон эрх зүйн бусад харилцаа хуулийн үйлчилгээ, Урлагийн 2 дахь хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 779-р зүйл ерөнхий дүрэмтөлбөртэй үйлчилгээг оруулаагүй болно.

Агентлагийн гэрээний сэдэв нь бусад тусдаа гэрээний зүйлээс ялгаатай нь нэлээд өргөн хүрээтэй байдаг. Үүнээс гадна хууль ёсны үйлдэл, энэхүү гэрээний сэдэв нь төлөөлөгчийн үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн талд гүйцэтгэсэн үйл ажиллагааны чиглэлүүдийн бүрэн бус жагсаалтыг хамарч, талуудын хооронд урт хугацааны харилцааг бий болгодог. E.A-ийн тайлбарласнаар. Суханов, "Агентлаг, комисс, гэрээ (төлбөртэй үйлчилгээ) гэсэн уламжлалт бүтцийн аль нэгийг ашиглах боломжгүй юм. Нэг аж ахуйн нэгжийн хооронд хэд хэдэн өөр, гэхдээ хоорондоо нягт холбоотой гэрээ, эсхүл түүний бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг агуулсан гэрээний дүрмүүд холбогдох хэсгүүдэд хамаарах цогц холимог гэрээ байгуулах шаардлагатай. Агентлагийн гэрээ байгуулах нь энэ байдлыг ихээхэн хялбарчлах боломжийг олгож байна." Тиймээс, хэрэв агентлагийн гэрээнээс нэг буюу өөр элементийг хассан бол энэ нь өөр шинж чанартай, жишээлбэл, агентлаг эсвэл комиссын гэрээ хэлбэртэй болно. Дээр дурдсанчлан үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний дүрэм нь эдгээр гэрээнд хамаарахгүй бөгөөд үүний үндсэн дээр агентлагийн гэрээг хуулийн үйлчилгээ үзүүлэх тусдаа гэрээ гэж үзэх боломжгүй юм.

A.E-ийн тайлбарласнаар Шерстобитовын хэлснээр, иргэний эрх зүйд үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний үүргийг үйлчилгээ үзүүлэгчийн үйл ажиллагааны шинж чанараас хамааран тодорхой төрөлд хувааж болно.

1) бодит шинж чанартай үйлчилгээ үзүүлэх үүрэг (тээвэрлэх, хадгалах, төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнээс үүссэн);

2) хуулийн шинж чанартай үйлчилгээ үзүүлэх үүрэг (комисс, комиссын гэрээнээс үүдэлтэй);

3) бодит болон хууль ёсны шинж чанартай үйлчилгээ үзүүлэх үүрэг (тээврийн экспедицийн гэрээ, агентлагийн үйлчилгээ, эд хөрөнгийн итгэлцлийн менежментээс үүдэлтэй);

4) мөнгөний шинж чанартай үйлчилгээ үзүүлэх үүрэг (зээл, зээлийн гэрээ, факторинг, банкны данс, банкны хадгаламж, түүнчлэн бэлэн бус төлбөр тооцоо, даатгалаас үүдэлтэй).

Тиймээс ОХУ-ын одоогийн иргэний хууль тогтоомж нь хууль зүйн үйлчилгээ үзүүлэх тухай хэлэлцээрийг заагаагүй болно. ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 48 тоот мэдээллийн албан бичигт ямар гэрээтэй холбоотой тайлбар өгсөн нь тодорхойгүй байна. Үүнтэй холбогдуулан M.V-ийн байр суурьтай санал нийлэх хэрэгтэй. Кротов, үйлчилгээ үзүүлэгчийн үйл ажиллагаа нь гэрээлэгчийн үйл ажиллагаанаас тусад нь байгаа аливаа бодит илэрхийлэлийг хүлээн авах харилцааг үйлчилгээ үзүүлэх үүргээс хасахыг санал болгож байна. Жишээлбэл, үнэлгээний үйл ажиллагааны үр дүн нь ирээдүйн болон одоо байгаа эрх зүйн харилцааны талуудын ашигласан үнэлгээний тайланд агуулагдах үнэлгээний объектын үнийн эцсийн үнэ цэнэ бөгөөд үр дүн нь (эрх зүйн харилцаа) бие даасан үнэлгээчинд хамаарахгүй байх ёстой. Материаллаг бус үр дүн - үнэлгээний объектын үнэ цэнэ, түүнийг агуулсан материаллаг тээвэрлэгч

Үнэлгээний тайланг бие биенээсээ салгаж болохгүй. Дараах нөхцөл байдлыг төсөөлж болно: Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө болон бусад зорилгоор ашиглаж буй үнэлгээний объектын үнэлгээний талаар үнэлгээчдээс аман зөвлөгөө авсан үйлчлүүлэгч, гэхдээ ийм үйлчилгээний үр дүн гарах боломжгүй юм. хууль эрх зүйн үнэ цэнэхуульд тодорхой заасан хэлцлийн энгийн бичгээр хийх шаардлагыг хангаагүйгээс. Тиймээс үнэлгээний үйл ажиллагааны үр дүн нь биет бус илэрхийлэл байж болохгүй, үүнийг Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хууль, FSO болон ОХУ-ын бусад зохицуулалтын эрх зүйн актуудаар нотолсон болно.

Цаашид M.V. Кротов тайлбарлав: - "Гэрээний төрлийн үүрэг, түүнтэй холбоотой ажил үйлдвэрлэх үүрэг хариуцлагын хувьд эрх зүйн харилцааны объект нь гүйцэтгэгчийн үйл ажиллагааны материаллаг үр дүн юм. Энэ нь шинэ зүйлийг бий болгох, одоо байгаа зүйлийг өөрчлөх, оюун санааны бүтээлч байдлын бүтээгдэхүүн болох, зураг, диаграм, ном, тайлан, уран зураг гэх мэт объектив илэрхийлэлийг олсон хэлбэрээр илэрхийлж болно. Үр дүн нь өөр байж болох ч ажил гүйцэтгэх үүргийн үндсэн шинж тэмдэг нь түүний "юм" юм."

Тиймээс үнэлгээ хийх гэрээний үүргийн объект нь материаллаг шинж чанартай байдаг. Үнэлгээний объектын тодорхой үнэ цэнийг үнэлгээний тайланд тусгасан байх ёстой бөгөөд үүнд зориулж хуулиар энгийн бичмэл хэлбэр эсвэл цахим баримт бичгийн хэлбэрийг тогтоосон болно. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хууль, FSO, үнэлгээний бусад дүрэм, стандартууд нь үнэлгээний үйл ажиллагааг аман зөвлөлдөх хэлбэрээр, тухайлбал, хууль зүйн туслалцаа үзүүлэх үед хуульчтай амаар зөвлөлдөх хэлбэрээр хэрэгжүүлэхийг заагаагүй болно. Эрх зүйн харилцааны объектыг үнэлэх нөхцөлтэй эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг ОХУ-ын хэд хэдэн зохицуулалтын эрх зүйн актууд нь бие даасан үнэлгээчний хийсэн үнэлгээний тайланг ашиглахыг хүлээн авагчаас шаарддаг. Сүүлийнх нь үнэлгээний үйл ажиллагааны үр дүн нь тухайн үйл ажиллагаанаас тусдаа материаллаг хэлбэрээр байгаа гэсэн үг юм. Үүнтэй холбогдуулан үнэлгээ хийх гэрээ нь үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний хэлбэр биш харин ажлын гэрээний хэлбэрээр тодорхойлогддог.

Төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний дараагийн нийтлэг шинж чанар нь "үйлчилгээ ба хувь нэмэр оруулагчийн хоорондын холболтын онцлог" юм.

Хэлэлцэж буй үйл ажиллагаанд бусад үнэлгээчин эсвэл бусад мэргэжилтнүүдийг татан оролцуулсан ч үнэлгээний гэрээний дагуу гүйцэтгэгч тал хариуцлага хүлээх ёстой байсан ч үнэлгээчний үйл ажиллагаа нь түүний хувийн шинж чанартай салшгүй холбоотой юм.

Урлагийн дагуу. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хуулийн 10-т үнэлгээний гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой: энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу үнэлгээчний иргэний хариуцлагын албан журмын даатгалын тухай мэдээлэл; үнэлгээчний гишүүн болох SRO-ийн нэр, энэ байгууллагын байршил; Иргэний хууль болон энэхүү Холбооны хуулийн 24.6-д заасан хариуцлагын хэмжээ, журам, нэмэлт хариуцлагын үндэслэл, үнэлгээчин, хөдөлмөрийн гэрээ байгуулсан үнэлгээчин, хуулийн этгээдийн заалт. Захиалагч хуулийн этгээдтэй байгуулсан үнэлгээний гэрээнд үнэлгээ хийх үнэлгээч, үнэлгээчний тухай мэдээлэл, түүний дотор үнэлгээч, үнэлгээчний овог, овог, овог, овог, овог, нэр, овог, овог, овог, нэр зэргийг агуулсан байх ёстой.

Тодорхой байдлаар үнэлгээчний тухай хувь хүн- үнэлгээ хийх гэрээнээс үүсэх үүргийг шууд гүйцэтгэгч, Урлаг. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хуулийн 16-д дараахь зүйлийг тодорхойлсон.

Үнэлгээний объектын үнэлгээг хэрэв тэр үүсгэн байгуулагч, өмчлөгч, хувьцаа эзэмшигч бол үнэлгээчин хийх боломжгүй. албан ёсныэсхүл хуулийн этгээдийн ажилтан - үйлчлүүлэгч, үнэлгээний объектод эд хөрөнгийн ашиг сонирхол бүхий этгээд, эсхүл эдгээр хүмүүстэй ойрын холбоотой буюу хамааралтай этгээд.

Дараах тохиолдолд үнэлгээний объектыг үнэлэхийг зөвшөөрөхгүй.

Үнэлгээний объектын хувьд үнэлгээч нь гэрээнээс гадуур эд хөрөнгө, хариуцлагын эрхтэй;

Үнэлгээчин нь хуулийн этгээдийн оролцогч (гишүүн) эсвэл зээлдүүлэгч - үйлчлүүлэгч, эсвэл бусад. аж ахуйн нэгжүнэлгээчний зээлдүүлэгч эсвэл даатгагч юм.

Ийнхүү үнэлгээний гэрээний агуулгад заавал дагаж мөрдөх шаардлагууд нь үнэлгээчний хувийн шинж чанарыг үйлчлүүлэгчийн өмнө хүлээсэн үүргээс нь салгах боломжгүй байдлыг тодорхойлдог.

Үнэлгээний гэрээний энэхүү тэмдэг нь үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний ерөнхий шинж чанар, "үйлчилгээг үйлчилгээ үзүүлэгчийн хувийн шинж чанартай холбох онцлог", түүнчлэн хөдөлмөрийн гэрээний шинж тэмдгүүдтэй тохирч байна. Урлагийн 1 дэх хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 706-р зүйлд гэрээнд заасан ажлыг гүйцэтгэгч биечлэн гүйцэтгэх журмыг тогтоосон. Үүний зэрэгцээ гүйцэтгэгч нь үүргээ гүйцэтгэхэд бусад хүмүүсийг (туслан гүйцэтгэгч) татан оролцуулах эрхтэй.

Төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх ерөнхий дүрмүүд нь үйлчилгээ хүлээн авагчийн хувийн шинж чанартай үйлчилгээний харилцааны онцлогийг тодруулах ёстой. Жишээлбэл, хувь хүний ​​үсчин үйлчилгээний хэрэглээ. Үнэлгээний үйл ажиллагааны хэрэглэгчид нь үйлчлүүлэгч биш, харин үнэлгээний объектын хувь заяанд хайхрамжгүй ханддаг гуравдагч этгээд гэж хуваагддаг. Тиймээс дагуу ерөнхий дүрэмҮйлчилгээний хэрэглэгч нь нэг хүн байж болох бөгөөд үнэлгээний гэрээнээс гарах үр дүнг зөвхөн нэг хэрэглэгч биш харин илүү өргөн хэрэглэгчдэд тооцдог.

Тиймээс, үнэлгээний гэрээнээс үүсэх үүргийн объект нь материаллаг шинж чанартай (бодит үр дүнтэй) бөгөөд ингэснээр үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний бүх үүргийг нэгтгэдэг ерөнхий шинж чанаруудтай нийцэхгүй байна. Хэлэлцэж буй үйл ажиллагаа нь гүйцэтгэгчийн хувийн шинж чанартай холбоотой нь үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний үүрэг болон гэрээний эрх зүйн харилцаанд хоёуланд нь илэрдэг. Үүнтэй холбогдуулан Урлагт хандахыг санал болгож байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 783 дугаар зүйл.

М.В. Кротов тайлбарлав: - "Хууль тогтоох эдийн засгийн зорилгоор төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх харилцааг зохицуулах хэм хэмжээ хэрэглэхийг хуулиар зөвшөөрдөг. ерөнхий заалтуудгэрээ болон өрхийн гэрээ, хэрэв энэ нь Урлагт харшлахгүй бол. Иргэний хуулийн 779 - 772, түүнчлэн төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний сэдвийн онцлог (Иргэний хуулийн 783 дугаар зүйл).

“Үйлчилгээг төлбөртэй үзүүлэхдээ захиалагч гүйцэтгэгчийн үйл ажиллагааг сонирхож байгаа нь материаллаг үр дүнг бий болгоход шууд хүргэдэггүй. захиалагчтай хийсэн гэрээний дагуу юуны түрүүнд гүйцэтгэгч тодорхой материаллаг үр дүнд хүрэх нь чухал юм ”(ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2010 оны 4-р сарын 27-ны өдрийн 18140/09 тоот тогтоол. No A56-59822 / 2008).

Үнэлгээний үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх нь үнэлгээний гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийн зэрэгцээ үнэлгээчний оролцоогүйгээр түүний үр дүнг хэрэглэгчид хэрэглэхээс өмнө хийгддэг. Үүний үндсэн дээр үнэлгээний гэрээний сэдвийг "тодорхой бодитой үр дүнг бий болгох дагалддаг бүтээмжтэй үйл ажиллагааны үйл явц", "тодорхой бодит илэрхийлэлтэй, гүйцэтгэгчээс тусгаарлагдсан" гэж тодорхойлох ёстой. Сүүлийнх нь гүйцэтгэгч нь ажлын үр дүнг захиалагчид шилжүүлэх үүрэгтэй гэж тайлбарладаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 779 - 783 дугаар зүйлд талууд үйлчилгээний үр дүнг хүлээн авах, шилжүүлэхийг заагаагүй бөгөөд энэ нь бодит хэлбэргүй тул логик юм.

А.Э. Шерстобитов тайлбарлав: "Бусад тохиолдолд гүйцэтгэгч нь гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнг шинэ зүйлээр илэрхийлээгүй боловч материаллаг байдлаар захиалагчид шилжүүлэх ёстой. Үүнтэй холбогдуулан гүйцэтгэгчээс захиалагчид шилжүүлсэн үр дүн нь хөдлөх болон үл хөдлөх зүйл байх албагүй. Жишээлбэл, үнэлгээчний энгийн бичгээр эсвэл цахим баримт бичгийн хэлбэрээр эмхэтгэсэн үнэлгээний объектын үнэлгээний тайлан.

Ийнхүү үнэлгээний үйл ажиллагаа, стандарт, үнэлгээний дүрмийн талаарх хууль тогтоомжийн заалтууд Ч. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 39-р зүйл нь төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний зүйлийн онцлогтой зөрчилдөж байгаа тул төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийг үнэлгээний гэрээнд хэрэглэх боломжгүй. . Үнэлгээний гэрээг гэж нэрлэх нь зүйтэй тусдаа гэрээүр дүн нь шинэ хөдлөх, үл хөдлөх зүйл, өөрчлөлтөөр илэрхийлэгдээгүй гэрээ хэрэглээний шинж чанаруудодоо байгаа зүйл. Үүнтэй холбогдуулан үнэлгээний гэрээг өрхийн гэрээ, барилгын гэрээний заалтаар зохицуулах боломжгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 37-р бүлгийн 2, 3-р зүйл).

Дээр дурдсан зүйлийг мөн дараах байдлаар тайлбарлав.

Урлагийн 2, 3-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 781-д төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх гэрээг биелүүлэх боломжгүй тохиолдолд заасан байдаг. Энэ асуудлаар А.Ю. Кабалкин дараахь тайлбарыг өгч байна: - "Хэрэв үйлчлүүлэгчийн буруугаас ийм боломжгүй байдал үүссэн бол хууль болон энэхүү гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол тэрээр үйлчилгээний төлбөрийг бүрэн төлөх ёстой. Талууд хариуцлага хүлээхгүй нөхцөл байдлын улмаас гүйцэтгэлийн боломжгүй болсон тохиолдолд үйлчилгээний төлбөрийг төлөх өөр нэг журмыг хуулиар тогтоодог. Захиалагч, хэрэв хууль тогтоомж эсвэл гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол зөвхөн гэрээг гүйцэтгэхэд гарсан зардлыг гүйцэтгэгчид нөхөн төлөх үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 15 дугаар зүйл).

ОХУ-ын Иргэний хуулийн авч үзсэн хэм хэмжээ нь үйлчлүүлэгчийн үүргийг тогтоодог бол Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хуулийн хэм хэмжээ нь үнэлгээний гэрээний дагуу энэ талын хүлээх үүргийг огт тодорхойлдоггүй. Гэсэн хэдий ч үнэлгээний гэрээг биелүүлэх боломжгүй ижил төстэй тохиолдлууд байдаг. Урлагийн дагуу. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хуулийн 14-т үнэлгээчин дараахь эрхтэй: үйлчлүүлэгч гэрээний нөхцлийг зөрчсөн, үнэлгээний объектын талаар шаардлагатай мэдээллээр хангаагүй, ажлын байрыг хангаагүй тохиолдолд үнэлгээний объектыг үнэлэхээс татгалзах эрхтэй. гэрээнд тохирсон нөхцөл; үнэлгээний объектын үнэлгээтэй холбоотой зардлыг нөхөн төлөхийг шаардах. Үнэлгээчин нь бодитой үнэлгээ хийхэд саад болж буй нөхцөл байдлын улмаас үнэлгээнд оролцох боломжгүй болсон талаар үйлчлүүлэгчид мэдэгдэх үүрэгтэй (Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хуулийн 15-р зүйл).

Гүйцэтгэгч нь ижил эрх, үүрэгтэй. V.L-ийн хэлснээр. Хромова, - ". зүйлд заасан үйлдэлтэй холбогдуулан ажлыг түр зогсоох эрх. Иргэний хуулийн 716-д заасан нөхцөл байдлыг гэрээлэгч нь байгуулсан ажлын гэрээний нөхцлийг биелүүлэхэд саад тотгор учруулах тохиолдолд талуудын сайн санаа, хамтын ажиллагааг харгалзан хэрэгжүүлэх ёстой. Гүйцэтгэгчийн энэхүү эрх нь түүний тодорхойлсон нөхцөл байдлын талаар захиалагчид нэн даруй мэдэгдэх үүрэгтэй тохирч байна. Ийм мэдэгдэл ирснээс хойш захиалагч үүссэн нөхцөл байдлыг арилгах арга хэмжээ аваагүй бол гүйцэтгэгч ажлын гэрээг гүйцэтгэхээс татгалзаж, түүнийг дуусгавар болгосны улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй (716 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хуулийн). Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 719-д зааснаар захиалагч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээлэгч нь гэрээг гүйцэтгэхээс татгалзаж, хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй.

Ийнхүү илчлэгдэж байна нэг талын татгалзаххоёр шалтгааны аль нэг нь зөвшөөрөгдсөн ажлын гэрээ болон гэрээлэгчийн үнэлгээ хийх гэрээнээс: захиалагч гэрээгээр гүйцэтгэгчийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэхээс зайлсхийсэн; гэрээний гүйцэтгэлд саад учруулж буй талуудаас үл хамаарах нөхцөл байдал үүссэн. Үүний зэрэгцээ, Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 872-т зааснаар гэрээлэгч болон захиалагчийн аль алинд нь төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх гэрээг ямар ч шалтгаангүйгээр, нөхөн олговор олгохоос нэг талдаа татгалзахыг зөвшөөрдөг. гэрээнээс татгалзсан талын хохирол (зардал). Үнэлгээчин нь "Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуульд заасны дагуу гэрээлэгч нь гэрээний ерөнхий заалтын дагуу (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 37-р бүлгийн 1-р хэсэг) ижил төстэй эрх, үүрэгтэй. Үүнтэй холбогдуулан үнэлгээний гэрээнээс үүсэх үнэлгээчний үүргийг гэрээний үүрэг, ажлын гүйцэтгэл гэж нэрлэх нь зүйтэй.

Энэхүү баримт бичигт дахин дахин дурьдсанчлан үнэлгээний үйл ажиллагаа, үнэлгээ иргэний эрх зүйн харилцаанөхцөл гэж үздэг зохион байгуулалтын гэрээнүүд. Гүйцэтгэгчтэй байгуулсан гэрээнүүдийн дотроос зураг төсөл, судалгааны ажил гүйцэтгэх гэрээлэгчийн гэрээ багтана. Энэхүү гэрээг авч үзэж, үнэлгээний гэрээтэй харьцуулсан дүн шинжилгээ хийх саналтай байна.

Эрх зүйн зохицуулалт гэрээний харилцааЭнэ төрлийн гэрээний ерөнхий заалтууд болон Иргэний хуулийн 37 дугаар бүлгийн 4 дэх хэсэгт төвлөрсөн тусгай дүрмийн дагуу хийгддэг. Сүүлийнх нь зураг төсөл, судалгааны ажил гүйцэтгэх гэрээний агуулгын онцлог, зөрчлийн талуудын хариуцлагыг хэсэгчлэн тусгасан болно. өгсөн амлалтууд. Бусад бүх талаараа гэрээний ерөнхий заалтууд, зарим тохиолдолд эдгээр төрлийн гэрээний үүргийн хоорондын ялгааг харгалзан барилгын гэрээний дүрмээс үзэх шаардлагатай. Иргэний хуулийн 37-р бүлгийн 4-р зүйлд зураг төсөл, судалгааны ажлыг гүйцэтгэх ажлын гэрээний талаархи хамгийн ерөнхий асуултуудыг л шийддэг.

Ч-ийн 4 дэх заалтаас гадна зураг төсөл, судалгааны ажил. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 37-д (мөн үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хуулиас гадна үнэлгээний үйл ажиллагааны хэрэгжилт) ОХУ-ын бусад зохицуулалтын эрх зүйн актуудаар тусгагдсан бөгөөд зохицуулагддаг. ОХУ-ын Төлөвлөлтийн хууль (цаашид ОХУ-ын Иргэний хууль гэх), 1999 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 39-ФЗ Холбооны хууль "ОХУ-д хөрөнгө оруулалтын хэлбэрээр хийгдсэн хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны тухай" , гэх мэт.

Зураг төсөл, судалгааны ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу гүйцэтгэгч (загвар зохион бүтээгч, хайгуулчин) нь захиалагчийн даалгавраар техникийн баримт бичгийг боловсруулах, (эсвэл) судалгааны ажлыг гүйцэтгэх, захиалагч нь тэдний ажлыг хүлээн авч, төлөх үүрэгтэй. үр дүн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 758 дугаар зүйл).

Бусад төрлийн гэрээний нэгэн адил энэхүү гэрээ нь эрх зүйн шинж чанараараа харилцан тохиролцсон, хоёр талын, төлбөртэй байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ нь бусдаас ялгардаг тусдаа харахгэрээ нь хоёр онцлог шинж чанартай байдаг.

Гүйцэтгэгчийн гүйцэтгэсэн ажлын онцлог шинж чанар;

Үйлчлүүлэгчид шилжүүлэх ажлын үр дүнгийн онцлог шинж чанарууд. Судалгааны гүйцэтгэл ба дизайны ажил- аливаа барилгын ажил эхлэхээс өмнө шаардлагатай үе шатууд. Судалгааны ажлын даалгавар бол барилгын ТЭЗҮ боловсруулах, дараа нь техникийн баримт бичгийг бэлтгэхэд шаардлагатай бүх өгөгдлийг бэлтгэх явдал юм.

Ийнхүү төслийг бэлтгэхдээ илэрхийлсэн барилгын гэрээний зохион байгуулалт илчлэв. Үнэлгээний үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх нь мөн онцгой шинж чанартай бөгөөд үйлчлүүлэгчид шилжүүлэх үр дүнгийн онцлог шинж чанартай байдаг. Үүнийг дараах байдлаар тайлбарлав. Гэрээний үнээс хамаарах үнэлгээний объектын үнэ цэнийг тодорхойлох нь аливаа бараа солилцох, түүний дотор гэрээний эрх зүйн харилцаа үүсэхээс өмнө хийгддэг. Бие даасан үнэлгээчийн үйл ажиллагаа нь мэдээлэл цуглуулахтай холбоотой бөгөөд судалгааны явцад ямар дүгнэлт гарч байгаа нь үнэлгээний үйл ажиллагааны үр дүнгийн үндэс болох үнэлгээний объектын үнэ цэнийн эцсийн үнэ цэнэ юм. Эдгээр судалгаанууд нь тодорхойлогдох ёстой бөгөөд үнэлгээний тайланд тусгагдсан байх ёстой бөгөөд түүний эмхэтгэл нь үнэлгээчний үйлдэлтэй холбоотой бөгөөд хэрэглэгчдэд дамжуулагдана.

A.P-ийн тайлбарласнаар Сергеев, - "Зураг төсөл, судалгааны ажил гүйцэтгэх гэрээний сэдэв нь гэрээний хувьд ердийн материаллаг хэлбэрийг агуулдаггүй. Дизайнерын (хайгуулч) ажлын үр дүн нь өөрөө юм техникийн баримт бичигболон судалгааны өгөгдөл, гол үнэ цэнэ нь эдгээр материалын агуулгад оршдог болохоос энэ агуулгыг илэрхийлсэн материаллаг орчинд биш юм.

Ийнхүү хэлэлцэж буй хоёр гэрээний субьект нь ижил шинж чанартай бөгөөд үүнийг "материалын хувьд материаллаг бус" гэж тодорхойлж болно. Үнэлгээний үйл ажиллагааны үр дүнгийн үнэ цэнийг үнэлгээний тайлангийн агуулга, түүнчлэн зураг төсөл, судалгааны ажлын үр дүнгийн үнэ цэнийг техникийн баримт бичигт тусгасан болно.

Зураг төсөл, судалгааны ажил гүйцэтгэх гэрээний талууд нь гүйцэтгэгч (зохион бүтээгч, хайгуул) болон захиалагч юм.

Зөвхөн нэгдүгээрт, бизнес эрхлэгчид, хоёрдугаарт, ийм ажил гүйцэтгэх тусгай зөвшөөрөлтэй аж ахуйн нэгжүүд л дизайнер (маркшейдер) үүргийг гүйцэтгэж болно.

Тиймээс, үнэлгээний үйл ажиллагаа гэх мэт зураг төсөл, судалгааны үйл ажиллагаа нь бизнес эрхэлдэг бөгөөд тэдгээрийн субъектуудад тусгай шаардлага тавьдаг: дизайнер (маркшейдер) лицензтэй байх ёстой, үнэлгээчин нь SRO-ийн гишүүн байх ёстой.

Дизайн ба (эсвэл) судалгааны ажлын үр дүнд шаардлагатай аливаа хүмүүс үйлчлүүлэгчийн үүрэг гүйцэтгэж болно. Ихэнхдээ ийм ажлыг гүйцэтгэх захиалгыг барилгын гэрээний дагуу гүйцэтгэгчээр хийдэг хүмүүс хийдэг.

Үнэлгээний сэдвийн бүрэлдэхүүнийг энэ нийтлэлийн 2-р бүлэгт авч үзсэн.

Иймд зураг төсөл, судалгааны үйл ажиллагаа нь барилгын гэрээний харилцаанд үнэлгээ хийхдээ үнэлгээний үйл ажиллагаа болох ба түүний (барилгын гэрээ) оролцогчид хууль, гэрээнд заасан тохиолдолд зохих хууль эрх зүйн болон мэргэжлийн ур чадвартай мэргэжилтэнг оролцуулдаг. тодорхой ажил гүйцэтгэх статус. Гүйцэтгэгчийн эрх зүйн болон мэргэжлийн байдал нь хууль ёсны шаардлагад нийцэж байгаа бол түүнд өргөдөл гаргасан аливаа субъект-захиалагчтай гэрээ байгуулах эрхтэй.

Зураг төсөл, судалгааны ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх нь ихэвчлэн захиалагч нь зураг төслийн даалгавар, холбогдох техникийн баримт бичгийг бэлтгэхэд шаардлагатай бусад анхны өгөгдлийг гүйцэтгэгчид шилжүүлэх үүргээ биелүүлж байгаагаас эхэлдэг.

Үнэлгээний гэрээ нь үнэлгээний ажлыг багтаасан ("а" дэд зүйл, FSO No1-ийн 16-р зүйл). Үнэлгээний даалгаврын агуулгыг FSO No 1-ийн 17-р зүйлээр зохицуулдаг.Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хуулийн 15-р зүйлд үнэлгээчний үүрэг хариуцлагын дунд үнэлгээний явцад үйлчлүүлэгч болон гуравдагч этгээдээс хүлээн авсан баримт бичгийн аюулгүй байдлыг хангана. Үнэлгээний гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой: үнэлгээний объект эсвэл объектын тодорхойлолт, тэдгээрийг тодорхойлох боломжийг олгодог; эд хөрөнгийн үнийн төрөл (үнэлгээний арга) (Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хуулийн 2-р хэсэг, 10-р зүйл).

Тиймээс зураг төсөл, судалгааны ажлын гэрээ, түүнчлэн үнэлгээний гэрээ нь түүнийг гүйцэтгэх даалгаврыг багтаасан бөгөөд үүний дагуу захиалагч шилжүүлж, гүйцэтгэгч нь судалгааны объектын баримт бичгийг багтаасан анхны өгөгдлийг хүлээн авдаг.

Хуулийн хүрээнд зураг төсөл, судалгааны ажил гүйцэтгэх гэрээ нь үргэлж яаралтай байдаг. Гэрээ байгуулахдаа талууд гэрээлэгч нь холбогдох ажлыг гүйцэтгэж, үр дүнг захиалагчид шилжүүлэх хугацааг зааж өгөх ёстой. Гэрээний нийт хугацааг хэд хэдэн завсрын нөхцлүүдэд хувааж болох бөгөөд тэдгээрийн дагуу ажлын бие даасан үе шатуудыг дуусгах ёстой. Гэсэн хэдий ч гэрээнд тодорхой хугацаа заагаагүй тохиолдолд гэрээлэгч нь үүрэг үүссэнээс хойш боломжийн хугацаанд түүнд даалгасан ажлыг гүйцэтгэх ёстой (зүйлийн 2-р зүйл). Иргэний хуулийн 314)145.

Үнэлгээний даалгавар нь дараахь зүйлийг агуулна: үнэлгээний огноо; үнэлгээний хугацаа. FSO №1-ийн 8-р зүйлд ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан үнэлгээг заавал хийх тохиолдолд үнэлгээний тайланг бүрдүүлэх хугацааг тогтоосон бөгөөд өөрөөр заагаагүй бол үнэлгээний өдрөөс хойш гурван сараас хэтрэхгүй байх ёстой. ОХУ-ын хууль тогтоомжоор. Жишээлбэл, параграфын дагуу. 2 цаг 3 tbsp. 2002 оны 4-р сарын 25-ны Холбооны хуулийн 12 дугаар 40-ФЗ "Өмчлөгчдийн иргэний хариуцлагын албан журмын даатгалын тухай" Тээврийн хэрэгсэл"Гэмтсэн эд хөрөнгийг үнэлэх хугацаа нь даатгагчаас өөр хугацааг хохирогчтой тохиролцоогүй бол хохирогч даатгагчид өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш ажлын тав хоногоос илүүгүй байна.

Үнэлгээчний үнэлгээний үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх хугацааг салшгүй хоёр хугацаанд хуваана: 1) үнэлгээ хийх хугацаа; 2) үнэлгээний тайлан гаргах хугацаа. Энэ нь ерөнхийдөө үнэлгээ хийх гэрээний гүйцэтгэлийн хугацаа юм.

Иймээс үнэлгээ хийх гэрээний хугацаанаас гадна авч үзсэн ажлын гэрээг гүйцэтгэх хугацаа нь хэд хэдэн хугацаа (хэд хэдэн завсрын хугацаа) багтдаг бөгөөд энэ хугацаанд гүйцэтгэгч ажлын тодорхой үе шатуудыг боломжийн хугацаанд дуусгах ёстой. ОХУ-ын хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол гэрээнд заасан хугацаа буюу хугацаанд.

Зураг төсөл, (эсвэл) судалгааны ажил гүйцэтгэх гэрээний үнэ нь ихэвчлэн гүйцэтгэгчээс ажил гүйцэтгэх зардлын дэлгэрэнгүй жагсаалтыг агуулсан тооцооны хэлбэрийг авдаг. Үнэ тооцохгүй зайлшгүй нөхцөлгэрээ, гэрээнд үүнийг хангалтгүй тодорхойлсон тохиолдолд Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу байгуулж болно. 424 GK.

Үнэлгээний гэрээний үнийн талаархи асуултыг Урлагийн 4-р хэсэгт тайлбарласан болно. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хуулийн 16-д заасны дагуу үнэлгээний объектыг үнэлэхэд үнэлэгчийн төлөх төлбөрийн хэмжээ нь үнэлгээний объектын үнийн эцсийн үнэ цэнээс хамаарахгүй. Үнэлгээчдийн нийгэмлэг үйлчилгээ үзүүлэхэд зөвлөгөө өгөх үнийг тогтоодог. Тухайлбал, "Үнэлгээний үйл ажиллагааны үндэсний зөвлөл" ашгийн бус байгууллага үнэлгээний ажлын өртгийг тооцох загваруудыг баталсан. Үнэлгээчний үйлчилгээний үнийг дүрмээр бол үнэлгээчний үйл ажиллагааны хэмжээ, түүний дотор удахгүй болох болон гарах зардал зэргээс хамаарч үнэлгээний гэрээгээр тогтоодог.

Тиймээс, хэлэлцэж буй хоёр гэрээний үнийг ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дүрмийн дагуу талуудын тохиролцоогоор тогтоож болно.

Хуульд зураг төсөл, судалгааны ажлын гэрээний хэлбэрт тавигдах шаардлага байхгүй ч ихэвчлэн бичгээр байгуулдаг. Практикт ЗХУ-ын Шинжлэх ухааны улсын хорооноос баталсан Шинжлэх ухаан, техникийн баримт бичгийг бий болгох (шилжүүлэх) гэрээний тухай журмын хавсралт болох Шинжлэх ухаан, техникийн бүтээгдэхүүн бий болгох (шилжүүлэх) гэрээний загвар хэлбэр. болон 1987 оны 11-р сарын 19-нд гарсан Технологийг өргөнөөр ашиглаж байна.

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хуулийн 10-т үнэлгээний гэрээг энгийн бичмэл хэлбэрээр байгуулдаг.

Тиймээс, хоёр гэрээний хэлбэр нь бичгээр байх ёстой.

Зураг төсөл боловсруулах, (эсвэл) судалгааны ажил гүйцэтгэх гэрээ, түүнчлэн барилгын гэрээг ердийн журмаар (Иргэний хуулийн 432-444-р зүйл) болон гэрээний тендерээр байгуулж болно149. Үүнтэй төстэй дүрмийг Урлагийн 1-р хэсэгт заасан болно. 24.14. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хуулийн "Ажил гүйцэтгэгчийг сонгох, түүнтэй үнэлгээний гэрээ байгуулах" бөгөөд үүнд заасны дагуу кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох ажилд үнэлгээний гэрээ байгуулах эрх бүхий хүмүүсийг өрсөлдөөний үндсэн дээр оролцуулдаг. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу гэрээний системхангах бараа, ажил, үйлчилгээ худалдан авах ажиллагааны чиглэлээр нийтийн болон хотын хэрэгцээдурдсан Холбооны хуулиар тогтоосон онцлогийг харгалзан.

Тиймээс энэ хоёр гэрээг ердийн аргаар эсвэл нээлттэй дуудлага худалдаагаар байгуулж болно.

Энэхүү ажлын 1-р бүлэгт дурьдсанчлан, ОХУ-ын хууль тогтоомж, түүний дотор Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хууль нь үнэлгээний тайланг шалгахтай холбоотой харилцааг бий болгодог.

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 49 дүгээр зүйлд заасны дагуу энэ зүйлийн 2, 3, 3.1-д зааснаас бусад тохиолдолд капиталын барилгын төслийн зураг төслийн баримт бичиг, ийм зураг төслийн баримт бичгийг бэлтгэхэд гүйцэтгэсэн инженерийн судалгааны үр дүнг шинжээчийн үзлэгт хамруулна. . Төслийн баримт бичгийн шалгалт ба (эсвэл) инженерийн судалгааны үр дүнгийн шалгалтыг улсын шалгалт эсвэл төрийн бус шалгалтын хэлбэрээр явуулдаг. Энэ зүйлд заасны дагуу капиталын барилгын зураг төслийн баримт бичигтэй холбоотой тохиолдлоос бусад тохиолдолд хөгжүүлэгч эсвэл техникийн захиалагч өөрийн сонголтоор төслийн баримт бичиг, инженерийн судалгааны үр дүнг улсын болон төрийн бус экспертизэд илгээдэг. Ийм төслийн баримт бичгийг бэлтгэхийн тулд барилга байгууламж, инженерийн судалгааны үр дүнг улсын шалгалтаар хангана.

Ийнхүү хэлэлцэж буй хоёр гэрээний үр дүнтэй холбогдуулан үнэлгээний тайлан, төслийн баримт бичиг, инженерийн судалгааны үр дүн, хуульд заасан тохиолдолд шалгалт хийдэг.

Урлагийн нэр. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хуулийн 13-р "Үнэлгээний тайланд тусгагдсан мэдээллийн маргаан" нь үнэлгээний үйл ажиллагааны үр дүнг шүүхээр эсэргүүцэх тайлбарыг өгдөг.

Урлагийн 10-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 49-д зааснаар шинжээчийн сөрөг дүгнэлтийг хөгжүүлэгч эсвэл техникийн үйлчлүүлэгч шүүхэд эсэргүүцэж болно.

Ийнхүү хэлэлцэж буй хоёр гэрээний үр дүнг хуульд заасны дагуу сонирхогч талууд шүүхэд эсэргүүцэж болно.

Тиймээс үнэлгээний гэрээг зураг төсөл, судалгааны ажлын гэрээний аналог гэж үзэж болох бөгөөд төлбөртэй, зөвшилцсөн, хоёр талын гэрээ гэж үзэж болно. Үүнтэй холбогдуулан дараахь зүйлийг санал болгож байна.

Урлагийн 4-р хэсэгт. 24.10. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Холбооны хуульд дараах өөрчлөлтийг оруулах. "Үйлчилгээний" гэснийг "ажлын үр дүн" гэсэн хэллэгээр сольж, энэ заалтыг дор дурьдсугай.

“Үнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудын үндэсний холбооны үндсэн чиг үүрэг нь:<...>; гомдол, өргөдөл, гомдлыг хэлэлцэх өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудүнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэлээр хийсэн ажлын үр дүнг хэрэглэгчдээс үнэлэгч, үнэлгээчид;<. >».

Санал болгож буй шинэлэг зүйлүүд нь тухайн гэрээний байршлыг яг таг тодорхойлох болно иргэний хуулийн гэрээОХУ-ын Иргэний хуульд заасан бөгөөд иргэний эрхийн объектыг зөв ойлгоход хувь нэмэр оруулах болно - үнэлгээний гэрээний дагуу үнэлгээчний гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнд бий болсон үр дүн.