Өв залгамжлалыг ойлгох хэрэгтэй үнэт цаас, нас барсан этгээдэд хамаарах эд хөрөнгийн болон бусад төрлийн эрх, үүрэг, уг хуулиар тогтоосон эрхийн үндсэн дээр бусад субьектэд өмчлөх эрх шилжих. Энэ нь байж болох юм хууль тогтоох үндэслэлөв залгамжлал авах, эсхүл нас барсан субъектийн гэрээслэлээр тогтоогдсон, түүнчлэн нотариатаар гэрчлүүлсэн. Өвийн салбарыг зохицуулдаг эрх зүйн гол баримт бичиг бол ОХУ-ын Иргэний хууль юм. Энэ нь үндсэн хэм хэмжээ, оноо, баримт бичиг гэх мэтийг тодорхойлдог. 5-р хэсэг нь энэ сэдэвт зориулагдсан болно.

Өв залгамжлалын явцад дараахь зүйлс орно.

1. Объект гэдэг нь удамшсан зүйл юм;
2. Субъект нь өв залгамжлагч юм. Түүнийг мөн залгамжлагч гэж нэрлэдэг. Өв залгамжлагч нь хууль ёсны болон аль аль нь байж болно хувь хүн. Чухам ийм иргэн, аж ахуйн нэгж, хуулийн дагуу эсвэл гэрээслэлийн үндсэн дээр өв залгамжлагч болдог.

Анхааруулга

Гэрээслэгч гэх мэт хүний ​​тухай бүү мартаарай. Түүнийг нас барсны дараа эрх зүйн чадамжгүй тул харилцааны субъект гэж тодорхойлж болохгүй. Мөн сул тал нь Иргэний хууль болон бусад эрх зүйн баримт бичигт энэ ангиллыг тодорхойлох боломжийг олгодог тодорхой тодорхойлолт байхгүй байна.

Шинжлэх ухааны олон ном зохиолыг нэгтгэн дүгнэж, практик үйл ажиллагааны үр дүнг харгалзан бид гэрээслэгчийг нас барсны дараа болон түүний улмаас эд хөрөнгөө авсан хүн гэж ойлгох ёстой гэсэн дүгнэлтэд хүрч болно. энэ баримтбусад аж ахуйн нэгжийн өмчлөлд шилжих ёстой. Үүний зэрэгцээ гэрээслэлийг боловсруулахдаа гэрээслэгч нь эрх зүйн чадамжтай байх ёстой, өөрөөр хэлбэл эрүүл ухаантай байх ёстой.

Өв залгамжлалыг 3 хэлбэрээр хэрэгжүүлж болно.

• Одоогийн хууль тогтоомжид үндэслэн. Энэ тохиолдолд өв залгамжлагчаар хуулиар хүлээн зөвшөөрөгдсөн, үүнийг хийх эрхтэй хүмүүсийн дунд эд хөрөнгийг хуваарилдаг. Харилцаа нь үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ нь Урлагаар тодорхойлогддог. 1142, 1143,1144,1145,1148 ГК.
• Хүсэл зориг дээр үндэслэсэн. Зөвхөн өв залгамжлагчдын жагсаалтыг төдийгүй тодорхой хүн, байгууллагад очих ёстой объект, объектыг агуулсан нотариатаар гэрчлүүлсэн баримт бичгийг бүрдүүлдэг. Талийгаачийн төрөл төрөгсөд, ойр дотно байдал энд ямар ч үүрэг гүйцэтгэдэггүй. Гэрээслэлд хэн ч өв залгамжлагч болж болно, энд гол зүйл бол нас барсан хүний ​​хүсэл зориг юм.
• Танилцуулгаар. Энэ нь түгээмэл тохиолдол биш, гэхдээ бас байж болно. Энэ нь өв залгамжлагчид өөрсдөө эд хөрөнгийг бүртгүүлэхээс өмнө нас барсан тохиолдолд тохиолддог. Энэ сонголтоор нас барсан өв залгамжлагчид хамаарах эд зүйлсийг тэдний өв залгамжлагчдын дунд хуваарилах болно.

Хүн бүр мэддэггүй, гэхдээ өв залгамжлагчид хуулиар зөвхөн эрх төдийгүй үүрэг даалгаврыг өгдөг.

Өв залгамжлагчдын эдлэх эрх:

1. Үйл явцад оролцогчдын хоорондын ураг төрлийн харьцаа, хуваарилалт зэргээс шалтгаалан тэд авах эрхтэй хэсгийг хүлээн зөвшөөрсөн өргөдөл гаргана. Өргөдөл гаргах хугацаа нь тухайн хүн нас барснаас хойш 6 сар байна. Мэдээжийн хэрэг, шүүхээр дамжуулан та тогтоосон хугацааны дараа ч гэсэн эрхээ сэргээж болно, гэхдээ бүртгүүлэх боломж мэдэгдэхүйц буурдаг. Зургаан сарын дотор өргөдлийг хүлээн авснаар субьект тухайн хөрөнгийг өмчлөх эрхэд бүртгүүлэх боломжтой.
2. Хууль тогтоомжийн дагуу түүнд ноогдох хувийг ав. Хуваарилалтын хувь хэмжээг тогтоосон гэрээслэл байхгүй байсан ч өв залгамжлагч бүр бусад оролцогчдын тооноос үл хамааран өөрийн хувийг авах эрхтэй. Гол нь тухайн сэдэв өвийн аль шугамд хамаарах вэ гэдэг.
3. Өмнө нь нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээслэлийн дагуу өв залгамжлалд орно. Нас барсан хүн нас барахаасаа өмнө ямар ч объект, объектыг хүлээн авах боломжтой хүмүүсийн хүрээг тодорхойлсон.
4. Хуульд заасан зүйлээс татгалзах. Жишээлбэл, зөвхөн өмчлөх эрх төдийгүй өрийн үүрэг нь өмчлөлд шилжсэн бол та асуудлыг судалж, шаардлагатай бол энэ өмчлөлөөс татгалзаж болно.

Эдгээр эрхээс гадна гэрээслэлд нэрлэгдсэн болон нас барсан хүнтэй гэр бүлийн холбоотой байгаа хүмүүс хэд хэдэн үүрэг хүлээдэг. Тэдний дунд:

1. Холбогдох хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх. Жишээлбэл, субъектууд ямар ч арга хэмжээ авах ёсгүй, үүнд. мөн хууль ёсны бус, энэ нь тэдэнд ногдох эд хөрөнгийн хэсгийг эрхээр өөрчилж болно. Өөрөөр хэлбэл, та авлига өгөх, айлган сүрдүүлэх, нөлөөлөх гэх мэт зүйл хийх боломжгүй.
2. Нас барсан хүний ​​үүргийн өв залгамжлалын талаархи үүрэг. Хэрэв иргэн өв залгамжлалаар ямар нэгэн эд хөрөнгөө авсан бол одоо байхгүй болсон хүний ​​өрийг үүрнэ. Жишээ нь: зээл төлөх үүрэг, нийтийн үйлчилгээний өр.
3. Хүсэл зоригийн дагуу "сүүлчийн хүсэл" гэж нэрлэгддэг шаардлагыг дагаж мөрдөх. Баримт бичигт эд хөрөнгийн аль нэг хэсэг нь гуравдагч этгээдэд очих ёстой гэж заасан бол өв залгамжлагч нь эд хөрөнгийг шилжүүлэхийг баталгаажуулах ёстой. Жишээлбэл, орон сууцны аль нэг нь өв залгамжлах эрхгүй үл мэдэгдэх этгээдэд гэрээслэлээр дамжиж болно. Энэ тохиолдолд өв залгамжлагчид ийм хүнийг олж, бүх зүйлийг зохих ёсоор нь зохицуулах ёстой.
4. Хүсэл зоригийн дагуу дарааллыг дагаж мөрдөөрэй. Жишээлбэл, баримт бичиг нь тухайн хэсэгт хүсэл зоригийг илэрхийлж болно бэлэн мөнгөзарим зорилтот арга хэмжээнд зарцуулах ёстой - буяны сан, хамгаалах байр гэх мэт. Өв залгамжлагч ийм гэрээслэлийг биелүүлэх үүрэгтэй.

Мэдээлэл!

Бас энд сонирхолтой цэг: сүүлийн хоёр үүрэг нь нэг талаас өвлөгчид тодорхой үүрэг хүлээдэг боловч нөгөө талаас гэрээсэлсэн эд хөрөнгийн хэмжээ нь түүнийг гүйцэтгэхэд шаардагдах зардлын хэмжээнээс их байвал түүнийг биелүүлэхгүй байж болно. Тиймээс, хэрэв хүн нас барсан субьектийн сүүлчийн хүслийг биелүүлэхийн тулд нэмэлт оролцох шаардлагатай бол өөрийн хөрөнгө, дараа нь түүнд заасан шаардлагыг биелүүлэхгүйгээр түүнд хамаарах объектын өмчлөлийг гаргах боломжтой болно.

Үүнийг бас санах нь зүйтэй гэрээслэгч нь өмчлөх эрхийг албан ёсоор баталгаажуулж болохгүй. Энэ тохиолдолд ийм өмчийг гэрээслэлд оруулахгүй. Та үүнийг үндсэн дээр өөрийн өмчид авч болно шүүлт. Та шүүхэд нэхэмжлэл гаргах хэрэгтэй.

Мөн эрхийн тухай. Урьдчилан сэргийлэх гэх мэт зүйл байдаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хувь буюу байшинг өвлөн авах үед гарч ирдэг. Хэрэв ийм хувьцааг өвлөн авсан бол ийм объектын нэг хэсгийг аль хэдийн ашигласан хүмүүс, өөрөөр хэлбэл бусад хувьцаа эзэмшигчид ийм объектыг авах давуу эрхтэй. Сонголтоор: аав хүү хоёрын жолоодож явсан машин байна. Өмчлөх эрх нь эцгийн нэр дээр байдаг. Аав нь нас барахад ийм машин авах давуу эрх энэ хүүд байдаг. Охинтой ч гэсэн.

Тиймээс гаралт нь: эрх, үүрэг аль алиныг нь хүлээн авагчид эзэмшдэг. Хууль тогтоомжид үндэслэсэн эрх, үүргийн жагсаалт нь гэрээслэлд үндэслэсэн жагсаалтаас хамаагүй өргөн байгаа нь сонирхол татаж байна. Энэ нь гэрээслэлд гэр бүлийн холбоогүй ч олон хүн багтсантай холбоотой. Хуулиар өв залгамжлах тухайд хамаатан садан нь оролцдог. Хүсэлсэл нь өв залгамжлагчийн үйлдэл, чиг үүргийг хязгаарладаг бөгөөд тэдгээрийг бүгдийг нь баримт бичигт заасан, нотариатаар гэрчлүүлсэн болно. Тухайлбал, хуульд зааснаар гэрээслэлгүй байсан ч талийгаачийн хөрөнгийг авах боломжтой хүмүүсийн жагсаалт байдаг. Эдгээр дүрмүүд нь Art. Иргэний хуулийн 1149.

Ямар ч байсан хэн өмчлөх вэ:

1. Насанд хүрээгүй хүүхдүүд;
2. Нас барсан хүнээс 12 сараас дээш хугацаанд хамааралтай байсан хүүхдүүд;
3. Хөдөлмөрийн чадваргүй эцэг эх, эхнэр, нөхөр.

Тэд эрхээ мэдүүлээгүй, гэрээслэлд дурдаагүй байсан ч эд хөрөнгийн нэг хэсэг нь тэдэнд очно.

Гэрээслэгч: хуульд заасан эрх, үүрэг

Хууль тогтоомж нь зөвхөн өв залгамжлагчид төдийгүй өв залгамжлагчдад үүрэг, эрх ногдуулдаг. Үнэн бол тэрээр нас барахаасаа өмнө, амьдралынхаа туршид тэдгээрийг ухамсарлах үүрэгтэй.

Эрх:

1. Түүний хүссэнээр гэрээслэл хий. Энэ бол суурийн үндэс суурь юм ардчилсан зарчим, өөрөөр хэлбэл хүн өөрийн өмч хөрөнгөө хүссэнээрээ захиран зарцуулах боломжтой.
2. Өмнө нь гэрээслэлд хамрагдсан хүмүүсийг өв залгамжлалгүй болгох; тэрээр хууль ёсны өв залгамжлалын зарчмаар эрх бүхий бүх хүмүүсийг баримт бичигт тусгахгүй байх эрхтэй.
3. Хүслийг цуцлах. Хуулийн дагуу аливаа гэрээслэлийг нотариатаар гэрчлүүлсэн ч хүчингүй болгож болно. Мөн хүн өөрийн үйлдлийнхээ талаар тодорхой шалтгаан, тайлбартай байх шаардлагагүй.

Мэдээлэл!

Үүргийн тухайд энэ ангиллын субьектуудтай холбоотой тэдгээрийг тогтоосон тодорхой дүрэм журам байдаггүй. Өмчлөх эрхээр өмчилж байсан ч хэн ч түүнийг өв залгамжлалаар шилжүүлэхийг албадах боломжгүй. Энэ нь гэрээслэлд хүүхэд, эцэг эх, эхнэр, нөхөр хоёрыг багтаасан эсвэл оруулахгүй байж болно. Ямар ч байсан ийм аж ахуйн нэгж хуулийн дагуу хувиа авах боломжтой.

Энэ ангиллын хүмүүсийг харгалзан үзэхэд үүрэг биш, харин субьектийн үүргийг дурдах хэрэгтэй. Үүрэг гэдэг нь тухайн хүний ​​амьдралынхаа туршид бий болсон өр төлбөр гэж ойлгох ёстой. Үүнд:

• Зээл;
• Хүүхдэд тэтгэлэг төлөх өр;
• байгуулсан гэрээний дагуу бусад өр.

Үүний зэрэгцээ удамшлын болон өвлөгдөөгүй өрийн үүрэг бий. Зээл, зээл, гэрээгээр хүлээсэн үүргээ өв залгамжлагчид шилжүүлдэг. Дараах төрлийн үүрэг нь өвлөгддөггүй.

Талийгаачид даалгасан захиалга, ажлын өр:

• Тэтгэмж (өр биш, одоогийн өр төлбөр);
• Гуравдагч этгээдэд учруулсан хохирол, хохирлыг нөхөн төлүүлэх,
• Амьдралын аннуитет

Тэгэхээр зарим эд хөрөнгийг өв болгон авахаасаа өмнө тухайн хүний ​​өрийг шалгах шаардлагатай. Түүний үүргийн аль нь байгаа бол хуульд заасны дагуу өвлөгчид шилжиж болохыг тогтоох.

Эрх үүргээ биелүүлээгүйн үр дагавар

Хэрэв хэн нэгэн үүргээ биелүүлээгүй бол тэр өөрөө хариуцлага хүлээх болно.Үл хамаарах зүйл биш бөгөөд өв залгамжлагчид, өвлөгчид.

Мэдээлэл!

Тэд эрүүгийн болон захиргааны хариуцлага хүлээх боломжтой.

Сонирхолтой нь: хэрэв гэрээслэгчийн хүсэл зоригийн нууцыг хэн нэгэн зөрчсөн бол тэрээр шаардах эрхтэй. шүүхийн журамийм үйлдлийн улмаас түүнд учирсан ёс суртахууны хохирлыг нөхөн төлүүлэх. Ийм ёс суртахууны хохирлыг үнэлэхэд л асуудал байгаа юм.

Үүргийн тухайд. Хэрэв өв залгамжлагч нас барсан иргэний хөрөнгө, өр төлбөрийг хүлээн зөвшөөрсөн бол түүнийг төлөх үүрэгтэй байв. Хэрэв тэр үүссэн өрийг төлөхгүй бол зээлдүүлэгчид шүүхээр дамжуулан эргэн төлөлтийг шаардах эрхтэй. Мөн шүүх ийм зээлдүүлэгчдийн талд байх болно.

Гэрээслэлийг хуурамчаар үйлдсэн этгээдэд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэж болно.Энэ тохиолдолд ийм үйлдлийг залилан гэж үзэж болно. Мэдээж хариуцлагын хэмжүүрийг нэг бүрчлэн тогтооно. Захиргааны хариуцлага ч байж болно.

Хамгийн алдартай асуултуудын хариулт

Хамгийн алдартай асуултуудын нэг гэр бүлд төрөөгүй, гэрээслэлд заагаагүй хүүхдүүд орон сууцанд хамрагдах боломжтой. Жишээ нь: ааваас гэрээслэлээр орон сууц авсан. Энэ нь өмчийн бүртгэлтэй. Харин талийгаач насанд хүрээгүй, гэрээслэлд бичигдээгүй гэр бүлгүй охинтой.

Түүнээс гадна өв залгамжлалын асуудал үргэлж хамааралтай байдаг. Тиймээс нас барсан зээлдэгчийн өв залгамжлагчид ямар эрх, үүрэг хүлээгдэж байгааг өөрөө олж мэдэх нь илүүц байх болно.

Зээлдэгч нас барсны дараа өв залгамжлал

Тэгэхээр өв залгамжлалыг гэрээслэл, хуулиар хоёр аргаар явуулдаг. Үүний зэрэгцээ, нас барсан хүн гэрээслэл үлдээгээгүй тохиолдолд хуулиар өв залгамжлал хамаарна. Өв залгамжлалын бүрэлдэхүүнд өв нээгдсэн өдөр өв залгамжлагчийн эзэмшиж байсан эд зүйл, бусад эд хөрөнгө, түүний дотор эд хөрөнгийн эрх, үүрэг орно.

Өв нээгдсэн огноог хэрхэн тодорхойлох вэ?

Зарчмын хувьд энд бүх зүйл энгийн байдаг. Иргэн нас барснаар өв нээгдэнэ. Энэ өдрөөс хойш 6 сарын хугацааг тооцож эхэлдэг бөгөөд энэ хугацаанд өв залгамжлагчид өв залгамжлах эрхээ авах эрхтэй болно. Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар өв залгамжлагчид энэ хугацааг өнгөрөөсөн бол зөвхөн шүүхээр дамжуулан өвийг хүлээн авах боломжтой.

Өв залгамжлалыг хэрхэн хүлээж авдаг вэ?

Энд ямар ч төвөгтэй зүйл байхгүй. Өв залгамжлагч нь өв залгамжлалыг хүлээн авах өргөдөл эсвэл өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгох өргөдөл гаргах ёстой. Ийм өргөдлийг өв нээлгэх газрын нотариатад гаргана. Дашрамд хэлэхэд, бүгдээрээ удамшлын асуудалМанайд нотариатчид бий. Нотариус бүр өөрийн гэсэн нутаг дэвсгэртэй бөгөөд түүний хүрээнд өв залгамжлалын асуудлыг шийдэж болно. Өөрөөр хэлбэл, та гэрээслэгчийн бүртгүүлсэн газраас тодорхой нотариатч хайх хэрэгтэй бөгөөд хамгийн түрүүнд тааралдсан газар руу явах ёсгүй.

Нэмж дурдахад өв залгамжлагч нотариатын байгууллагад өргөдөл гаргаагүй ч өв залгамжлалыг бодитоор хүлээн зөвшөөрсөн үйлдлүүдийг хийсэн ч өвийг хүлээн авсан гэж үзнэ. Эдгээр үйлдлүүд нь:

• үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж, удирдсан;
• хадгалах арга хэмжээ авсан удамшлын өмч, гуравдагч этгээдийн халдлага, нэхэмжлэлээс хамгаалах;
• удамшлын эд хөрөнгийг арчлахад зориулж өөрийн зардлаар хийсэн;
• гэрээслэгчийн өрийг өөрийн зардлаар төлсөн, эсхүл гэрээслүүлэгчид төлөх хөрөнгийг гуравдагч этгээдээс авсан.

Дашрамд хэлэхэд, өв залгамжлагч өвийг хүлээн авах, татгалзах эрхтэй.Түүнээс гадна, татгалзлыг тодорхой хүний ​​​​хувьд (хамаатан садан, эхнэр, нөхөр, найз, танил бус авга ах) талд эсвэл ийм хүнийг огт заагаагүй байж болно.

Хуулийн дагуу болон гэрээслэлийн дагуу өв залгамжлагч байхгүй, эсвэл бүгд өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд (мөн манай тохиолдолд зээлийн өртэй холбоотой ийм нөхцөл байдал ховор тохиолддог) нас барсан хүний ​​өмч. зайлуулсан гэж хүлээн зөвшөөрсөн. Эсчетийн өмчийг улсын ашигт шилжүүлсэн. Зарим тохиолдолд банк үүнийг шаардаж болно (жишээлбэл, ийм эд хөрөнгийг барьцаалсан бол).

Одоо бид өв залгамжлалын хуулийн үндсийг мэддэг болсон тул зээлийн асуудал руугаа шилжих цаг болжээ.

Зээлдэгчийн өв залгамжлагчдын хариуцлага

Анхааралтай унш. Өв хүлээн авсан өв залгамжлагчид өвлүүлэгчийн өрийг хамтран хариуцна.Энэ утгаараа "эв санааны нэгдэл" гэдэг нь: ижил хэмжээгээр, нэгэн зэрэг. Жишээлбэл, банк нь өв залгамжлагчдын аль нэгэнд нэхэмжлэлээ гаргах эрхтэй бүрэн. харилцаатай төстэй нөхцөл байдал ба .

Өв залгамжлагчийн үүргийн хүрээ

Тэгэхээр, өв залгамжлагч тус бүр нь өвлүүлэгчийн өрийг зөвхөн түүнд шилжүүлсэн өвлөн авсан эд хөрөнгийн үнийн хэмжээгээр хариуцна.Энгийнээр хэлэхэд, хэрэв та 100,000 рубль өвлөн авсан бол банк таныг өв залгамжлагчаар 500,000 рублийн зээлийг төлөх нэхэмжлэл гаргасан бол та санаа зовох хэрэггүй. Та өв залгамжлалаар хүлээн авсан 100,000 рубль л банкинд буцаах хэрэгтэй болно, үүнээс илүүгүй. Хялбар ирж, амархан яв. Энэ нийтлэлийг бичихдээ хууль тогтоогч энэ зарчмыг баримталсан бололтой.

Өв залгамжлагчийн үүрэг гүйцэтгүүлэгчид өвийг хүлээн авсан өв залгамжлагчид шаардлагаа гаргах эрхтэй. хугацааны дотор хязгаарлалтын хугацаа холбогдох шаардлагад нийцүүлэн тогтоосон. Энэ нь хэрэв нэр томъёо юм зээлийн гэрээаль хэдийн хугацаа нь дууссан бөгөөд 3 жил өнгөрсний дараа банк өв залгамжлагчдаас мөнгө буцааж авах боломжгүй болно. Банкирууд ийм нөхцөл байдлыг хэзээ ч зөвшөөрөхгүй нь үнэн, гэхдээ тэд эцсийн хугацааг хэрхэн дагаж мөрдөхийг мэддэг. Гэсэн хэдий ч ийм цоорхой байдаг. Гэрээний хугацаа аль эрт дууссан, өв залгамжлагчид өв залгамжлалыг хүлээж авах гэж яарахгүй байгаа бол банк яах ёстой вэ? Ийм нөхцөлд банк гэрээслэгч эсвэл гэрээслэлийг гүйцэтгэгчийн өмчийг шүүхэд өгөх эрхтэй (мэдээж байгаа бол).

Дүгнэж хэлье. Хэрэв зээлдэгчийн хамаатан садан өв залгамжлалыг хүлээн авах тухай өргөдлийг нотариатчид гаргаагүй бол банк тэдэнд нэхэмжлэл гаргах эрхгүй. Гэсэн хэдий ч ийм өв залгамжлагчид өвийг албан ёсоор хүлээн аваагүй тул талийгаачийн эд хөрөнгийг ашиглаж эхэлбэл банк тэднээс талийгаачийн өрийг барагдуулах бүрэн боломжтой. За, сүүлчийнх нь. Хэрэв өв залгамжлагч өвийг хүлээн зөвшөөрсөн бол өв залгамжлагчийн өр төлбөрөөс чөлөөлөгдөх боломжгүй бөгөөд өв залгамжлагчийн өрийн хэмжээ нь өв залгамжлалын хөрөнгийн үнээс хэтрэхгүй байх ёстой.

Өв залгамжлагчийн эрх, үүрэг нь тэднийг өв залгамжлагч болгодог зүйл юм хууль эрх зүйн цэгалсын хараа. Ер нь хуульчид хүнийг тодорхой эрх, үүргийн цогц гэж үздэг заншилтай. Хэрэв та депутат юм бол хууль батлах, ижил хүйстнүүдийг хэлмэгдүүлэх, барууныхныг хараах эрх, үүргийн багцаас өөр юу ч биш. Мэдээж онигоо. Бүх зүйл арай илүү төвөгтэй байдаг.

Эрх бол хүссэн зүйлээ хийх чадвар юм. Мэдээж хуулийн хүрээнд.

Үүрэг гэдэг бол хуулийн дагуу хийх ёстой зүйл. Хэрэв та өөрийн эрхээ хүссэнээрээ захиран зарцуулж чадвал (үүнийг ашиглах эсвэл март) үүргээ биелүүлэх ёстой.

Танилцуулгатай болцгооё, харцгаая тодорхой эрхболон өв залгамжлагчийн үүрэг.

Нийтлэлийн агуулга:

Өв залгамжлагчдын эрх

Энд боломжит өв залгамжлагчид, өөрөөр хэлбэл зарчмын хувьд өвлөх эрхтэй хүмүүс болон бодит өв залгамжлагч, өөрөөр хэлбэл өвийг хүлээн авах хүсэлт гаргасан хүмүүсийн хооронд ялгаа байхгүй гэдгийг нэн даруй болгоё. Иймд аливаа эд хөрөнгө нэхэмжлэгчийн хамгийн эхний эрх нь дараахь эрхтэй.

Өв залгамжлалыг хүлээн авах хүсэлт гаргах эрхтэй

Таны мэдэж байгаагаар бүх түүх гэрээслэгч нас барах үеэс эхэлдэг. Хуульд зааснаар өв залгамжлал нээгдсэн бөгөөд энэ нь чинээлэг (эсвэл тийм биш) хамаатан садныхаа эд хөрөнгийг өмчлөх боломжтой өргөдөл гаргагчид өв залгамжлалыг хүлээн авах хүсэлтээ нотариатчид гаргах эрхтэй гэсэн үг юм. .

Ийм өргөдөл гаргасны дараа та үл хөдлөх хөрөнгөд эзлэх хувьдаа найдаж болно. Хэрэв гэнэт ямар нэгэн шалтгаанаар та гэрээслэгч нас барснаас хойш зургаан сарын дотор өргөдөл гаргаагүй бол юу ч үлдээхгүй байх магадлалтай. Мэдээжийн хэрэг, та энэ хугацааг хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр өнгөрөөгүй бол.

Зургаан сарын хугацаа алдсан шалтгааныг шүүх хүчин төгөлдөр гэж үзэж болох бөгөөд энэ тохиолдолд та өвлөх эрхтэй.

Хуулийн дагуу хувь эзэмших эрх

Хэрэв нас барсан хамаатан садан гэрээслэл үлдээгээгүй бол өв залгамжлал нь хуульд заасан журмын дагуу явагдана. Энэ тохиолдолд өв залгамжлал нь өв залгамжлагчдын ураг төрлийн зэргээс хамаарч дарааллын дагуу явагдана гэж хуульд заасан байдаг. Та энэ талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг манай тусгай тэмдэглэлээс уншиж болно, гэхдээ нийтдээ ийм найман дараалал байгааг энд тэмдэглэж байна. Хэрэв нэг дараалалд хэд хэдэн эд хөрөнгө авах өргөдөл гаргагч байгаа бол тэд бүгд бусадтай ижил хувь эзэмших эрхтэй.

Жишээлбэл, аав нь гурван хүүтэй бөгөөд эхний шатны өв залгамжлагчдын аль нь ч байхгүй. Хуулийн дагуу хөвгүүд эцгийнхээ эд хөрөнгөөс ижил хувь хүртэх эрхтэй. Хэрэв орон сууц өвлөн авсан бол тухайн орон сууцны өмчлөлийн 1/3 хувийг хүн бүр авна. Хэрэв нийлбэр мөнгө өвлөгдвөл гурван тэнцүү хэсэгт хуваана.

Гэрээслэлээр өвлөх эрх

Хэрэв хамаатан садан тань амьдралынхаа туршид гэрээслэл гаргах талаар санаа тавьж, тэр ч байтугай таныг өв залгамжлагчийн нэг гэж заасан бол энэ тохиолдолд та гэрээслэлд заасан хэмжээгээр эд хөрөнгө авах эрхтэй.

Гэрээслэлийн онцлог нь та нас барсан хүнд огт хамааралгүй, өв залгамжлагчийн аль нэгэнд хамаарахгүй байж болно, гэхдээ хэрэв та гэрээслэлд заасан бол тэр хэмжээгээр өвлөх эрхтэй. энэ нь ижил хүсэл зоригоор тодорхойлогддог.

Өв залгамжлалыг заавал эзэмших эрхийг доорх видеонд тайлбарласан болно.

Өв залгамжлалаас татгалзах эрх

Тийм ээ, та зөв сонссон, магадгүй та энэ тухай зуу гаруй удаа сонссон байх: өв залгамжлагч бүр өөрт нь хамаарах эд хөрөнгийг хүлээн авахаас татгалзах эрхтэй. Үүний шалтгаан нь маш өөр байж болно. Таны хамаатан садан тань өвлөн авсан орон сууцны хамт танд үлдэх их хэмжээний өртэй байсан гэж бодъё. Танд ийм аз жаргал хэрэггүй гэж үзвэл та нотариатад холбогдох татгалзлыг гаргаж болно.

Эсвэл та өндөр ёс суртахуунтай хүн учраас гэрээслэл нь шударга бус гэж үзээд талийгаачийн гомдсон төрөл төрөгсдийн талд өв залгамжлалыг хүлээн авахаас татгалзахаар шийдсэн. Энэ нь тохиолддог, бид танд баталж байна.

Иргэний хуулийн 1158 дугаар зүйл Р.Бусдын талд өвлөхөөс татгалзаж, өвийн зарим хэсгээс татгалзах

Өв залгамжлагчдын үүрэг

Өв залгамжлагчдын хувьд тийм ч олон үүрэг хариуцлага байдаггүй бөгөөд бүгдээрээ "өөрийгөө авч явах" гэсэн нэг энгийн томъёонд багтдаг. Энэ нь практикт юу гэсэн үг болохыг доор тайлбарлав.

Өв залгамжлагч, хүн бай

Нэгдүгээрт, талийгаачийн эд хөрөнгийг нэхэмжлэгч бүрийн шууд үүрэг бол хуулийг дагаж мөрдөх явдал юм. Энэ нь юу ч хийхгүй гэсэн үг юм хууль бус үйлдэлөвлөх эрхийг олж авахын тулд тэдгээрийн эзлэх хувийг нэмэгдүүлэх, эсхүл бусад өргөдөл гаргагчийн хувийг багасгах.

Эдгээр бүх хууль бус үйлдэл нь таныг зохисгүй өв залгамжлагч гэж хүлээн зөвшөөрөх үндэс суурь болж чадна. Үнэн хэрэгтээ өмчлөх эрхийг нь хасна гэсэн үг.

Гэрээг биелүүлэх үүрэг

Гэрээслэлээс татгалзах нь өв залгамжлагч нь нас барсан хүнээс гуравдагч этгээдийн ашиг тусын тулд хүлээн авсан эд хөрөнгийн зардлаар зарим үйлдэл хийх үүрэг юм. Та энэ талаар илүү ихийг манай нийтлэлээс уншиж болно. Энд бид зөвхөн жишээгээр хязгаарлагдаж байна.

Өвөө чинь нас бараад чамд гэрээсэлсэн гэж бодъё Амралтын гэр. Гэсэн хэдий ч гэрээслэлдээ тэрээр найзынхаа байшингийн зарим хэсгийг ашиглахыг танд үүрэг болгосон. Одоо та хууль, гэрээслэлээр өвөөгийн гэрээслэлийг биелүүлэх үүрэгтэй. Үүнийг гэрээслэл гэж нэрлэдэг бөгөөд таны үүрэг бол өвөөгийн сүүлчийн гэрээслэлийг дагах явдал юм.

Өв залгамжлагчийн эрх, үүргийн талаар хуульч дараах бичлэгт зөвлөгөө өгч байна.

Гэрээслэлийг биелүүлэх үүрэг

Энд байгаа түүх нь гэрээслэлээс татгалзсантай бараг ижил юм. Зөвхөн зарим тодорхой хүмүүсийн хэрэгцээг хангах үүргийн оронд гэрээслэлийн үүрэг нь таныг өвлөн авсан эд хөрөнгийн зардлаар олон нийтэд ашигтай зүйл хийхийг үүрэг болгодог. Жишээлбэл, тосгоны номын санг засах, эсвэл тосгоны сургуульд сурах бичиг худалдаж авах. Ер нь гэрээслэгчийн уран зөгнөл хэчнээн хол ниссэн ч түүнийг биелүүлэх үүрэгтэй.

Өв залгамжлалын хувьд ч, өв залгамжлалын хувьд ч таныг энэ үүргээс чөлөөлж чадах цорын ганц зүйл бол өвлөн авсан эд хөрөнгийн хангалтгүй байдал юм. Өөрөөр хэлбэл, та халааснаасаа юу ч төлөх шаардлагагүй, бүх зүйл зөвхөн танд үлдсэн эд хөрөнгийн зардлаар хийгддэг. Тайвшруулах нь мэдээжийн хэрэг сул, гэхдээ ямар ч байсан.

Субьектив эрх зүй нь салшгүй хэсэг юм эрх зүйн байдалтухайн хүний ​​(албан тушаал), өв залгамжлагчийн эрх зүйн байдал (албан тушаал) зэрэг. Эрх нь удамшлын эрх зүйн харилцааны хүрээнд хэрэгждэг тул тэдгээрийг ихэвчлэн өв залгамжлах эрх гэж нэрлэдэг.

Хуулийн онолд субъектив эрх зүйн эрхийг объектив хуульд заасан хууль ёсны ашиг сонирхлоо хангахын тулд төрөөс хангаж, хамгаалж буй хүний ​​боломжит (зөвшөөрөгдсөн) зан үйлийн хэмжүүр гэж илүү ойлгодог. Төр ба эрх зүйн онол: сурах бичиг. - М .: TK Velby, Prospekt хэвлэлийн газар, 2004. - S. 587.

Өв залгамжлах эрх нь субьектив эрх учраас бидний бодлоор субъектив эрх зүйн хуулийн үзэл баримтлалын хэрэгслээр өв залгамжлах эрхийг тодорхойлох бүрэн боломжтой юм шиг санагддаг.

Өв залгамжлалын эрх зүй гэдэг нь тухайн хүн (өв залгамжлагч)-ын объектив хуульд заасан хууль ёсны ашиг сонирхлыг хангахын тулд төрөөс олгож, хамгаалж болох (зөвшөөрөгдсөн) зан үйлийн хэмжүүр юм.

Дээрх тодорхойлолтод нэг гол зүйл онцлох тэмдэгсубъектив эрх, энэ эрхийг удамшлын гэж тодорхойлох боломжийг бидэнд олгодог. Ийм тэмдэг сэдвийн найрлага. Өв залгамжлах эрхийн субъектууд нь өв залгамжлагчид бөгөөд эдгээр хүмүүс хэд хэдэн өв залгамжлах эрхтэй байдаг.

"Өв залгамжлагч" гэсэн ойлголтын тодорхойлолтыг энэ нийтлэлийн 1-р бүлгээс үзнэ үү.

Тэгэхээр өв залгамжлагчид ямар эрхтэй вэ?

Дээр дурдсанчлан иргэний хуулийн дагуу өв залгамжлагчид бүлэгт хуваагддаг тул үүнтэй холбогдуулан бид өв залгамжлах эрхийг холбогдох бүлгүүдэд хуваана, тухайлбал: өв залгамжлагчийн хуулиар тогтоосон эрх, гэрээслэлээр өв залгамжлагчийн эрх.

Гэрээслэлээр өв залгамжлагчийн эрх:

§ өв залгамжлалыг хүлээн авах хуулиар тогтоосонхугацаа болон ийм хугацаа дууссаны дараа (Art. Урлагийн. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1152-1155);

§ өвийг хуваах эрх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1165 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг)

§ нотариатч, гэрээслэл гүйцэтгэгчээс өв залгамжлалыг хамгаалахыг шаардах эрх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1171-р зүйл).

Хууль ёсны өв залгамжлагчийн эрх:

§ тэргүүлэх дарааллаар өвлөх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1141 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг);

§ хуулиар тогтоосон хугацаанд, ийм хугацаа дууссаны дараа өвийг хүлээн авах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1152-1155 дугаар зүйл);

§ хуулиар тогтоосон хугацаанд өв залгамжлалаас татгалзах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1157 - 1159-р зүйл);

§ түүний талд татгалзсан хүнийг зааж өгөх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1157 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг);

§ гэрээслэлийг хүчингүйд тооцохоор шүүхэд нэхэмжлэл гаргах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1131 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг);

§ төлөөлөх эрхээр өв залгамжлах эрх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1146-р зүйл);

§ өв залгамжлалд заавал хувь эзэмших эрх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1149-р зүйл);

§ эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийн зарим хэсгийг авах эрх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1150 дугаар зүйл);

§ өвийг хуваах эрх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1165 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг);

§ өв залгамжлалыг хуваахдаа хуваагдашгүй зүйлийг давуу эрхээр авах эрх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1168 дугаар зүйл);

§ өв залгамжлалыг хуваахдаа ердийн гэрийн тавилга, гэр ахуйн эд зүйлсийг давуу эрхээр авах эрх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1169-р зүйл);

§ өв залгамжлалын үл хөдлөх хөрөнгийн нөхөн төлбөр авах эрх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1170 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг);

§ өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ авах эрх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1162 дугаар зүйл, 1163 дугаар зүйл);

§ нотариатч, гэрээслэл гүйцэтгэгчээс өв залгамжлалыг хамгаалахыг шаардах эрх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1171-р зүйл);

§ өвлүүлэгчид төлөх ёстой янз бүрийн дүнг авах эрх, гэхдээ тэр амьд байх хугацаандаа ямар нэгэн шалтгаанаар аваагүй.

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн хууль ёсоор өв залгамжлагчийн эрхийн багц нь гэрээслэлээр өв залгамжлагчдаас илүү өргөн байдаг гэж бид дүгнэж болно. Энэ нь өв залгамжлагчийн хүсэл зориг нь өв залгамжлагчдын эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг илүү их хамгаалдаг тул маргаан бага байдагтай холбоотой юм. Хуулиар өв залгамжлагчдын хооронд олон тохиолдолд тэмцэл гардаг. Тийм ээ, хууль тогтоогч өв залгамжлагчийн өв залгамжлалын дарааллыг хуульд заасны дагуу тогтоож, нөхцөлийг тогтоож, тойргийг хязгаарласан. зохисгүй өв залгамжлагчидгэх мэт маргаантай асуудлууд өнөөг хүртэл байсаар ирсэн бөгөөд нийгэмд улам их резонанс хүртэж байна. Харамсалтай нь заримдаа энэ нь хүн амины хэрэг хүртэл хамгийн таагүй, гунигтай үр дагаварт хүргэдэг. Тийм ч учраас одоогийн байдлаар гэрээслэлээр өв залгамжлалыг нэн тэргүүнд тавьж байна. Олон хүмүүс хамаатан садан, найз нөхдөө ийм маргаан, бэрхшээлээс аль болох хол байлгахыг хичээдэг.

Үүнээс гадна өв залгамжлагчийн бүх эрхийг дээр дурдаагүй, харин хамгийн үндсэн эрхүүдийг дурдлаа. Дээрхээс гадна өв залгамжлагчид 1176 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан нөхцлөөр аж ахуйн нөхөрлөл, компани, үйлдвэрлэлийн хоршооноос өвлөн авсан хувьцааны (хувьцааны) бодит үнэ цэнэ буюу эд хөрөнгийн зохих хэсгийг авах эрхтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1170-р зүйлд заасны дагуу өвийг хуваахдаа түүний өв залгамжлалын нэг хэсэг болох аж ахуйн нэгжийн удамшлын хувийг хүлээн авах давуу эрх. Оросын Холбооны Улс гэх мэт.

Өв залгамжлагчид нийтлэг байдаг эрх, өөрөөр хэлбэл гэрээслэлээр өв залгамжлагч, хуулиар өв залгамжлагч хоёулаа ийм эрхтэй байдаг талаар дүн шинжилгээ хийцгээе.

Хуулиар тогтоосон хугацаанд болон уг хугацаа дууссаны дараа өвийг хүлээн авах эрхтэй.Чуулганы тогтоолын 35-р зүйлийн 5 дахь хэсгийн дагуу Дээд шүүх Оросын Холбооны Улс 2012 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн №9 "О шүүхийн практикөв залгамжлалын асуудлаар", зөвхөн өвлөхөөр дуудагдсан өв залгамжлагчид өвийг хүлээн авах эрхтэй. Өв залгамжлуулахаар дуудагдахаас өмнө өв хүлээн авах тухай өргөдөл, эсхүл өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгох тухай өргөдөл гаргасан этгээд. өв залгамжлалд дуудагдсан бол өв залгамжлалд дуудагдахаас өмнө өргөдлөө татан аваагүй тохиолдолд өв залгамжлах эрх нь дараа нь өвийг хүлээн авсанд тооцогдоно.

Өв залгамжлалын нэг хэсэг нь юу байж болох вэ гэсэн асуулт гарч ирнэ. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1112 дугаар зүйлд зааснаар өвийн бүрэлдэхүүнд өв нээгдсэн өдөр өв залгамжлагчийн эзэмшиж байсан эд хөрөнгө, бусад эд хөрөнгө, түүний дотор эд хөрөнгийн эрх, үүрэг орно. Гэрээслэгчийн хувийн шинж чанартай салшгүй холбоотой эрх, үүрэг, тухайлбал тэтгэлэг авах эрх, иргэний амь нас, эрүүл мэндэд учруулсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх эрх, түүнчлэн шилжүүлэх эрх, үүрэг. өвлөх замаар энэ хууль болон бусад хуулиар зөвшөөрөгдөөгүй, өв залгамжлалд ороогүй. Өв залгамжлалд хувийн эд хөрөнгийн бус эрх болон бусад биет бус ашиг тус хамаарахгүй.

Үүнээс гадна 65-р бүлэгт Иргэний хуульОХУ-д хууль тогтоогч өв залгамжлалыг олгосон тодорхой төрөлэд хөрөнгө, холбогдох эд хөрөнгийн өв залгамжлалын онцлогийг тогтоосон.

Өв залгамжлалд харгалзах ерөнхий нөхөрлөл, хязгаарлагдмал нөхөрлөл, хязгаарлагдмал болон нэмэлт хариуцлагатай компани, үйлдвэрлэлийн хоршооны ерөнхий түншийн хувь (эрх бүхий) капиталд (хөрөнгө) оролцогч (гишүүн)-ийн хувь (хувь) багтаж болно. Өв залгамжлагч нь бизнесийн нөхөрлөл, компани, үйлдвэрлэлийн хоршооноос өвлөн авсан хувьцааны (хувьцааны) бодит үнэ цэнэ эсвэл эд хөрөнгийн холбогдох хэсгийг авах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1176 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Хувьцаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг байж болно. Эдгээр хувьцааг өв залгамжлалын дагуу шилжүүлсэн өв залгамжлагчид хувьцаат компанийн оролцогчид болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1176 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Хэрэглэгчийн хоршооны гишүүний өв залгамжлалд түүний хувь багтана. Үүний зэрэгцээ орон сууц, зуслангийн байшин эсвэл бусад хэрэглээний хоршооны өв залгамжлагч нь холбогдох хоршооны гишүүнээр элсэх эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1177 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Өв залгамжлалын жагсаалтад дурдсан төрлөөс гадна аж ахуйн нэгжийн хувь, эсвэл аж ахуйн нэгжийн дундын өмчлөлд өвлөгдөж болно. Аж ахуйн нэгжийн хувьцааг давуу эрхээр бүртгүүлсэн өв залгамжлагчид эзэмшдэг хувиараа бизнес эрхлэгчидэсвэл хүсэл зоригийн үндсэн дээр арилжааны байгууллага (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1178 дугаар зүйл).

Тариаланч (бие хүний) фермийн гишүүний эд хөрөнгийн өв залгамжлалын хувьд энэ тохиолдолд өв залгамжлагчид фермийн гишүүдийн хамтран эзэмшиж байгаа эд хөрөнгөөс өвлөж авсан хувь хэмжээтэй тэнцэх хэмжээний нөхөн төлбөр авах эрхтэй. Хэрэв нас барсан хүн өрхийн цорын ганц гишүүн байсан бөгөөд өв залгамжлагчдын дунд өв залгамжлагчийн үйл ажиллагааг үргэлжлүүлэх хүсэлтэй хүмүүс байхгүй бол тариачин (ферм) аж ахуйн өмчийг өв залгамжлагчдын хооронд хуваах ёстой (ОХУ-ын 1179-р зүйл). ОХУ-ын Иргэний хууль).

Түүнчлэн, өв залгамжлалын бүрэлдэхүүнд шилжүүлж болох хязгаарлагдмал зүйл, жишээлбэл, зэвсэг, мансууруулах бодисмөн бусад. Ийм өвийг хүлээн авах тусгай зөвшөөрөл шаардлагагүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1180-р зүйл).

Та мөн төрөөс өвлүүлэгчид олгосон эд хөрөнгийг өвлөн авах боломжтой хотын захиргаахөнгөлөлттэй нөхцөлөөр. Энэ заалттай холбогдуулан практик дээр асуулт гарч ирэв - дайны тахир дутуу болсон ахмад дайчдад тээврийн хэрэгслийг үнэ төлбөргүй олгох тохиолдолд дээрх заалт хамаарах уу? ОХУ-ын Дээд шүүх энэ асуултад дараахь хариултыг өгч байна: ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1184-р зүйлд заасан эрх зүйн утгын дагуу тэтгэмж гэдэг нь хуулийг дагаж мөрдөхөөс бүрэн буюу хэсэгчлэн чөлөөлөхийг хэлнэ. ерөнхий дүрэмямар нэгэн үүрэг гүйцэтгэх. Иймээс тээврийн хэрэгслээр хангах хөнгөлөлттэй нөхцлийн тухай ойлголтод дайны тахир дутуу хүмүүст тээврийн хэрэгслээр үнэ төлбөргүй олгох асуудлыг тусгасан болно. Тийм ч учраас тээврийн хэрэгсэлДайны тахир дутуу хүн үнэ төлбөргүй хүлээн авсан, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1184-р зүйлд заасны дагуу өв залгамжлалд хамрагдаж, өвлөн авсан. нийтлэг үндэслэлОХУ-ын Дээд шүүхийн 2007 оны 1-р улирлын хууль тогтоомж, шүүхийн практикийн тойм: [ОХУ-ын Дээд шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2007 оны 5-р сарын 30-ны өдрийн шийдвэрээр батлагдсан, 2010 оны 3-р сарын 10-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлтөөр батлагдсан. ] [Цахим нөөц] // Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний дарга, ерөнхий нягтлан бодогчийн сэтгүүл (h .II). - 2007. - No 9. .

Одоо өв залгамжлалыг хүлээн авах хугацаатай холбоотой асуулт руу шилжье. By ерөнхий дүрэмөв залгамжлагчид өвийг нээсэн өдрөөс хойш зургаан сарын дотор өвийг хүлээн авах ёстой. Энэ дүрмээс үл хамаарах зүйл: өв залгамжлалыг оруулсан өдрөөс хойш зургаан сарын дотор хүлээн зөвшөөрч болно хууль эрх зүйн үр нөлөөиргэнийг нас барсан гэж зарласан шүүхийн шийдвэр. Өв залгамжлагч өв залгамжлагчийг хүлээн зөвшөөрсөн нь энэ эд хөрөнгийн бүх эрх, үүрэг түүнд шилжинэ гэсэн үг юм. Жишээлбэл, хэрэв өвлөгдөж авсан бол газар, дараа нь өв залгамжлагч нь энэ газрыг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрхийг хүлээн авах бөгөөд үүний зэрэгцээ газрын татвар төлөх үүрэгтэй.

Практикт өв залгамжлагчид янз бүрийн шалтгаанаар өв залгамжлалыг хүлээн авах эцсийн хугацааг алдах тохиолдол байнга гардаг. Энэ тохиолдолд өв залгамжлагчийн хүсэлтээр шүүх энэ хугацааг сэргээж болно. Гэхдээ ийм өргөдөл гаргах зарим онцлог шинж чанарууд байдаг:

Өв залгамжлагч өв нээгдсэн тухай мэдээгүй буюу мэдээгүй байх, эсхүл бусад хүндэтгэн үзэх шалтгаанаар хугацааг алдсан;

Хугацаа алдсан өв залгамжлагч нь алга болсон шалтгааныг тодруулснаас хойш зургаан сарын дотор шүүхэд өргөдөл гаргах ёстой энэ үеунасан.

Нөхцөл байдлыг авч үзье.

Нэг залуу нагац эгчийнхээ эсрэг зарга мэдүүлээд шүүхэд ирсэн. Тэрээр өв залгамжлалыг нь хүлээн авах нөхцөлийг сэргээхийг хүссэн - байшин, газар. Залуу энэ байшинд эмээ өвөөгийн хамт амьдардаг гэдгээ шүүхэд тайлбарлав. Түүний аав 90-ээд оны эхээр нас баржээ. Өвөө маань 2007 онд нас барахдаа өв залгамжлалын талаар гацаагүй - эмээ маань амьд байсан. Гэвч эмээг мөн нас барахад нагац эгч нь бүх бичиг баримтыг нь аваад зээ хүүгээ хаяжээ. Хоёр сарын дараа залуу нагац эгчийгээ амжилттай өвлөж авсныг нотариатчаас мэдсэн бөгөөд тэрээр эхний шатны өв залгамжлагч байсан ч заасан зургаан сарыг хоцорчээ. Дүүргийн шүүх 2008 онд залуугийн нэхэмжлэлийг хангажээ.

Асаалттай дараа жилмөн дүүргийн шүүхэд тэд залуу өв залгамжлагчийн тухай дүүргийн шүүхийн өмнөх шийдвэрийг шинээр илэрсэн нөхцөл байдлын улмаас хүчингүй болгохыг хүссэн авга эгчийнхээ өргөдлийг авч хэлэлцэв. Гомдсон хамаатан садны маргаан, нөхцөл байдал - ач хүү нь нас барах үедээ насанд хүрээгүй байсан бөгөөд маргаантай байшинд бус өөр хотод ээжтэйгээ хамт амьдардаг байжээ. Мөн хүүд байсан хууль ёсны төлөөлөгч- түүний ээж, хуулиараа хүүгийнхээ өмнөөс өв залгамжлах эрхийг шаардах эрхтэй байсан ч тэр тэгээгүй. Өв хүлээн авах зургаан сарын хугацаа байхад тэр залуу насанд хүрсэн. Тэр өөрөө нэг жилийн дараа хувиа авахыг хүссэн. Гэвч дүүргийн шүүх эмэгтэйд татгалзсан хариу өгсөн.

Дараа нь бүс нутгийн шүүхДүүргийн шүүхийн шийдвэрийг шинээр илэрсэн нөхцөл байдлын улмаас хүчингүй болгов. Энэ шийдвэрийн дагуу дүүргийн шүүх гурав дахь удаагаа өв залгамжлалын хэргийг дахин хэлэлцэх шаардлагатай болж, шүүхээс эмэгтэйн шаардлагыг хангажээ. Энэ залуу ОХУ-ын Дээд шүүхэд хандсан байна. Дээд шүүх эдгээр олон, ихэнхдээ зөрчилтэй шийдвэрүүдийг хэрхэн ойлгосон бэ?

Дүүргийн шүүх шинээр илэрсэн нөхцөл байдлын улмаас нагац эгчийнхээ хэргийг хянан хэлэлцэхээс татгалзахад тэрээр эдгээр нөхцөл байдлын жагсаалтыг хуульд тодорхой зааж өгсөн бөгөөд үүнээс болж хэргийг хянан үзэх боломжтой, шийдвэр нь хүчин төгөлдөр болсон гэж хэлсэн. Мөн эдгээр нөхцөл байдлын жагсаалтыг өргөнөөр тайлбарлах боломжгүй юм. Шүүхэд авчирсан нагац эгчийнх нь насанд хүрээгүй дүүгийнх нь оршин суугаа газрын гэрчилгээ нь шинээр илэрсэн нөхцөл байдал биш юм. Авга эгчийн маргааныг нийтлэг зүйл болгон бууруулбал тэр залуу өв залгамжлагч болсон 2008 оны шүүхийн шийдвэртэй санал нийлэхгүй байна. Энгийнээр хэлбэл, хэрэгт авагдсан нотлох баримтыг дахин нягтлахыг эмэгтэй шаардсан. Энэ мэдэгдэл нь анх удаа 2008 онд хэргийг хянан үзэхэд дүүргийн шүүх бүх зүйлийг зөв хийсэн бөгөөд бүс нутгийн шүүх кассацийн тохиолдолзүгээр л тийм биш байсан хууль эрх зүйн үндэслэланхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгосугай. Эдгээр нь хэргийн эцсийн дүнд ихээхэн нөлөөлсөн ноцтой зөрчил гэж Дээд шүүх мэдэгдэв. Үүний үр дүнд Дээд шүүх дүүрэг, бүс нутгийн шүүхийн олон шийдвэрийг хүчингүй болгож, зээ хүү Н.Козловын өв залгамжлагч болсон анхны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хөөн хэлэлцэх хугацаатай өв. // Оросын сонин: Нийслэлийн асуудал. - 2011. - No5568. - 8-р сарын 31. .

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1155 дугаар зүйлд заасны дагуу Дээд шүүх шударга, үндэслэлтэй шийдвэр гаргасан. Залуу өв залгамжлалыг хуульд заасан хугацаанд хүлээн авахгүй байх шалтгаан нь үндэслэлтэй болохыг нотолсон. Мөн эмэгтэйн аргумент нь ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 392 дугаар зүйлд (цаашид ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль гэх) ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль: [Төрөөс баталсан. 2002 оны 10-р сарын 23-ны өдрийн Дум, 2014 оны 4-р сарын 2-ны өдрийн нэмэлт, өөрчлөлтөөр] [ Цахим нөөц] // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. - 2002. - No 46. - Урлаг. 4532.

Харин хугацаа алдсан өв залгамжлагч шүүхэд хандахгүйгээр өвийг хүлээн авах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1155 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу тэрээр өвийг хүлээн авсан бусад бүх өв залгамжлагчдаас бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

хуульд заасан хугацаанд өвлөхөөс татгалзах эрхтэй.Өв залгамжлагчид ерөнхий дүрмээр зургаан сарын дотор өвөөс татгалзаж болно. Гэхдээ ойлгоорой эрх өгсөнӨв залгамжлагч өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд ч боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд өв залгамжлагч түүнийг өв залгамжлалаас татгалзсан гэж хүлээн зөвшөөрөх өргөдөл гаргаж шүүхэд хандах ёстой.

Өв залгамжлалаас татгалзсаныг буцааж авах боломжгүй байх нь чухал юм. Тиймээс бууж өгөхөөсөө өмнө сайтар бодох хэрэгтэй. Захиалгатай эсвэл нөхцлөөр татгалзахыг мөн зөвшөөрөхгүй.

Түүний талд татгалзсан хүнийг зааж өгөх эрхтэй.Өв залгамжлагч өвөөс татгалзахдаа хэний талд байгаа, эсхүл хүмүүсийг заалгүйгээр өвөөс татгалзаж буй этгээдийг зааж болно.

Өв залгамжлалаас татгалзах боломжтой хүмүүст: хууль болон гэрээслэлээр өвлөх эрхээ хасуулаагүй аливаа тушаалын өв залгамжлагчид, түүний дотор төлөөлөх эрхээр буюу хэлбэрээр өвлөхөөр дуудагдсан хүмүүс орно. удамшлын дамжуулалт.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1158 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу өв залгамжлагч нь гэрээслэлээр эсвэл өв залгамжлагчдын хууль ёсны дагуу өв залгамжлагчаас бусад хүмүүсийн ашиг сонирхолд өвлөхөөс татгалзах эрхтэй. Өв залгамжлалын тухай (1119 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг), түүний дотор төлөөлөх эрхээр эсвэл өв залгамжлах замаар өвлөхөөр дуудагдсан хүмүүсийн талд (1156 дугаар зүйл).

ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2012 оны 5-р сарын 25-ны өдрийн 9-р тогтоолын 44-р зүйлд заасны дагуу "Өв залгамжлах хэргийн шүүхийн практикийн тухай" бусад хүмүүсийн ашиг тусын тулд өв залгамжлалаас татгалзах (захиалагдсан татгалзах) боломжтой. зөвхөн гэрээслэлээр өв залгамжлагчид, түүнчлэн хууль тогтоомжийн дагуу өв залгамжлахаар дуудагдсан аливаа тушаалын өв залгамжлагчдын талд үйлчилнэ.

Гэтэл 2013 оны арванхоёрдугаар сарын 23 үндсэн хуулийн шүүхОХУ-ын Иргэний хуулийн 1158 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1 дэх хэсгийн үндсэн хуульд нийцэж буй эсэхийг шалгах хэргийг хянан хэлэлцэв. Кондрачук: ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн 2013 оны 12-р сарын 23-ны өдрийн 29-P тоот тогтоол Санкт-Петербург [Цахим нөөц] // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. - 2014. - No1. - Урлаг. 79.

Хэлэлцэх шалтгаан нь Михаил Кондрачукийн гомдол байв.

2010 оны хоёрдугаар сарын 27-нд долларын тэрбумтан Владимир Кондрачук нийслэлийн оффисдоо өөрийгөө бууджээ. Кондрачукийн өмч нь түүний эхнэр, хүүхдүүд, тэр дундаа өмнөх гэрлэлтийн хүмүүс, мөн түүний хоёр дахь хүү Михаилын төлөө өв залгамжлалаас татгалзсан ээжид нь очжээ.

Москва хотын Савеловский дүүргийн шүүхийн 2012 оны 4-р сарын 6-ны өдрийн шийдвэрээр М.В.-ийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэсэгчлэн хангасан. Кондрачук 2010 онд дүүгээ нас барсны дараа нээгдсэн өвийн хувийг тогтоох, түүний тодорхой хувь эзэмших эрхийг хүлээн зөвшөөрөх, маргаантай эд хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгөд оруулах тухай. Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгч нь өв залгамжлагчийн эх нь түүний талд өвлөхөөс татгалзсантай холбогдуулан анхан шатны өв залгамжлагч байх тул эд хөрөнгөөс зохих хувийг шаардах эрхтэйг үндэслэл болгожээ.

тухай Шүүхийн зөвлөлийн шийдвэр иргэний хэрэгМосква хотын шүүхийн 2012 оны 12-р сарын 7-ны өдрийн Москва хотын Савеловский дүүргийн шүүхийн 2012 оны 4-р сарын 6-ны өдрийн шийдвэрийг хүчингүй болгов. Давж заалдах шатны шүүх уг хэрэгт шинэ шийдвэр гаргаж, сэтгэл ханамжийг хангахаас татгалзав нэхэмжлэлМ.В. Кондрачук, тухайлбал, ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2012 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн 9-р Пленумын "Өв залгамжлалын хэргийн шүүхийн практикийн тухай" тогтоолын 44 дэх хэсэгт дурджээ. Тиймээс, нэхэмжлэгч нь өв залгамжлагчийн дүүгийн хувьд өмнөх шатны өв залгамжлагчид байгаа тул гэрээслэгчийн ээж нэхэмжлэгчийн талд өв залгамжлалаас татгалзсан нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1158 дугаар зүйлтэй зөрчилдөж байна гэж шүүх дүгнэв. , хамаарахгүй.

Дээд шүүх энэ шийдвэрээ гэрээслэгчийн ойрын төрөл төрөгсдийн эрх ашгийг хамгаалах хүсэлтэй гэж тайлбарлав. Иргэний хуульд өв залгамжлалын дарааллыг заасан бөгөөд энэ нь ураг төрлийнхээс хамаарна.

Үндсэн хуулийн цэц энэ заалтыг янз бүрээр тайлбарлаж болох тул тодорхой болгох шаардлагатай гэдэгтэй санал нэгдэв. Үндсэн хуулийн цэцийн шүүгч Лариса Красавчиковагийн тайлбарласнаар "Өв залгамжлалын эрх зүйн хэм хэмжээг янз бүрээр тайлбарлаж, өөр өөр эрх зүйн зохицуулалтад хүргэж болох юм бол энэ нь тодорхойгүй байдлын элемент агуулж байгааг харуулж байна гэж шүүх үзэж байна. дур зоргоороо, зөрчилд Үндсэн хуулиар олгогдсон эрхиргэд, эрх зүйн тэгш бус байдлыг арилгах ёстой" Голубкова М. Өв залгамжлалын дүрэм хэрхэн өөрчлөгдөх вэ // Российская газета: долоо хоног. - 2013. - No 6269. - 12-р сарын 26.

Голубкова М. Энэ бол нийтлэлийн тухай юм // Российская газета: холбооны асуудал. - 2013. - No 6266. - 12-р сарын 24.

Голубкова М. Өв залгамжлалыг хэн дагаж мөрддөг вэ? // Российская газета: Нийслэлийн асуудал. - 2013. - No 6231. - 11-р сарын 13. .

Тиймээс ОХУ-ын Үндсэн хуулийн шүүх тогтоолдоо дараахь дүгнэлтэд хүрсэн байна.

1. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1158 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн эхний догол мөрийг ОХУ-ын Үндсэн хууль, түүний 1-р зүйл (1-р хэсэг), 18.19 (1, 2-р хэсэг), 35 (4-р хэсэг) -тэй зөрчилдсөн гэж хүлээн зөвшөөр. ), 46 (1, 2-р хэсэг) ба 55 (3-р хэсэг) зэрэг нь энэхүү хуулийн заалт нь хууль ёсны өв залгамжлагчдын дундах хүмүүсийн хүрээг тодорхойлоход нормативын агуулга нь тодорхойгүй байгаа тул хэний талд Өв залгамжлагч өв залгамжлалаас татгалзах эрхтэй, хоёрдмол утгатай тайлбар хийх боломжийг олгодог бөгөөд ингэснээр өв залгамжлалаас татгалзах тухай дур зоргоороо өргөдөл гаргаж болно.

2. Холбооны хууль тогтоогч оруулах ёстой эрх зүйн зохицуулалтОХУ-ын Үндсэн хууль, энэхүү тогтоолын шаардлагаас үүдэлтэй зохих өөрчлөлтийг бусад хүмүүсийн ашиг тусын тулд өв залгамжлалаас татгалзах.

3. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1158 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн нэг дэх заалтыг үндэслэн ОХУ-ын Дээд шүүхийн бүгд хурлын тогтоолоор тайлбарласан иргэн Кондрачук Михаил Валерьевичтэй холбоотой хууль сахиулах шийдвэрүүд. Холбооны 2012 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн 9-р "Өв залгамжлалын хэргийн шүүхийн практикийн тухай" , шинэчлэн найруулах ёстой. цаг тухайд ньөөрөөр саад болохгүй бол.

Гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг эхнэр, нөхөр нь авах эрх.Гэрлүүлэгчийн амьд үлдсэн эхнэр, нөхөр хууль, гэрээслэлээр өвлөх эрхтэй боловч ийм эрх нь гэрээслэгчтэй гэрлэх явцад олж авсан, тэдний дундын өмч болох эд хөрөнгийн зарим хэсгийг авах эрхийг хязгаарлахгүй. .

Өв хуваах эрх.Энэ нь хоёр буюу түүнээс дээш өв залгамжлагчийн дундын өмчлөлд байгаа ийм өмчтэй холбоотой байж болно. Өв залгамжлагчдын тохиролцоогоор эд хөрөнгийг хувааж болно. Өв залгамжлагчид өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ авах үед ийм гэрээг байгуулж болно.

Төрөөгүй өв залгамжлагчдын өв залгамжлах эрхийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг хамгаалахын тулд (мөн эцэст нь насанд хүрээгүй өв залгамжлагчийн өв залгамжлалын эрх) бусад өв залгамжлагчдын эрхийг түдгэлзүүлэх механизмыг ашигладаг.

Үүнийг хийхийн тулд өв залгамжлалын эрх зүйн харилцааны хөгжлийн үе шатаас хамааран шүүх өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгохыг түдгэлзүүлдэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1163 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг), хэрэв хэд хэдэн тохиолдол байгаа бол өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ олгохыг түдгэлзүүлнэ. өв залгамжлагчид, өвийг хуваах нь ийм өв залгамжлагч төрсний дараа л хийгдэж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1166-р зүйл). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1166 дугаар зүйлд заасныг зөрчиж удамшлын эд хөрөнгийг хуваах нь. хүчингүй болсон гэрээ(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 168 дугаар зүйл) Максимович, Л.Б. Хүүхдийн өмчийн эрхийг хамгаалах механизм: Хүүхдийн эрхийн тухай конвенц ба Оросын хууль тогтоомж/ I.F. Александров [би доктор]; хариулах. ed.O.N. Низамиева // Гэр бүлийн хууль XX - XXI зууны зааг дээр: НҮБ-ын Хүүхдийн эрхийн тухай конвенцийн 20 жилийн ойд: Олон улсын шинжлэх ухаан, практикийн бага хурлын эмхэтгэл. - М.: Дүрэм, 2011.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1166 дугаар зүйлд заасны дагуу хэрэв жирэмсэлсэн боловч хараахан төрөөгүй өв залгамжлагч байгаа бол өв залгамжлагчийг төрсний дараа л өв хуваах боломжтой.

Өв хуваахдаа хуваагдашгүй зүйлийн давуу эрх.Энэ эрх нь дараахь өв залгамжлагчид хамаарна.

· Гэрээслэгчийн хамт эрхтэй байсан нийтлэг өмчхуваагдашгүй зүйлийн төлөө;

· Хуваагдах боломжгүй зүйлийг байнга хэрэглэж байсан.

Өв залгамжлалыг хуваахдаа ердийн гэрийн эд хогшил, гэр ахуйн эд зүйлсийг давуу эрх эдлэх эрх.Өв нээсэн өдөр өвлөгчтэй хамт амьдарч байсан өв залгамжлагчид ийм эрхтэй.

Өв залгамжлалын гэрчилгээ авах эрх.Гэрчилгээг өв залгамжлагчийн хүсэлтээр олгодог. Үүнийг бүх өв залгамжлагчид хамтад нь эсвэл тус бүрд нь, бүх эд хөрөнгөд бүхэлд нь эсвэл түүний салангид хэсгүүдэд олгож болно. Өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ олгогдсон боловч гэрчилгээ олгогдоогүй өвлөн авсан эд хөрөнгө байсан бол өв залгамжлагчид өв залгамжлах эрхийн нэмэлт гэрчилгээ олгодог тохиолдол байж болно.

Нотариатч, гэрээслэл гүйцэтгэгчээс өвийг хамгаалахыг шаардах эрх.Өв залгамжлалыг хамгаалах үүргийг хууль тогтоогч нотариатч, гүйцэтгэгчид даалгадаг. Тэд өв залгамжлалыг хамгаалах, түүнийг удирдах арга хэмжээ авахаас гадна хэрэгжүүлдэг. Өв залгамжлалын өмчийг хамгаалах журмыг нотариатын тухай хууль тогтоомжоор, тухайлбал, "Нотариатын тухай ОХУ-ын хууль тогтоомжийн үндэс" 1993 оны 2-р сарын 11-ний өдрийн 4462-1 тоот ОХУ-ын Ардын депутатуудын их хурал, Дээд Зөвлөлөөр тогтооно. ОХУ-ын. - 1993. - No 10. - Урлаг. 357. Ийм харилцааг удамшлын эд хөрөнгийг хадгалах тухай гэрээ, гэрээгээр албан ёсоор бүрдүүлдэг итгэлцлийн удирдлагаудамшлын өмч. Гэрээний нөхцөлийг зөрчилгүйгээр биелүүлсэн тохиолдолд нотариатчид болон гүйцэтгэгч нь ОХУ-ын Засгийн газрын 2002 оны 5-р сарын 27-ны өдрийн 350-р тогтоолоор "Хамгийн дээд хэмжээг батлах тухай" тогтоолоор тогтоосон цалин хөлс авах эрхтэй. Өв залгамжлах эд хөрөнгийг хадгалах гэрээ, өв залгамжлах эд хөрөнгийг итгэмжлэн удирдах гэрээний дагуу цалин хөлсний тухай" Өв залгамжлах эд хөрөнгийг хадгалах гэрээ, өв залгамжлах эд хөрөнгийг итгэмжлэн удирдах гэрээний дагуу олгох цалин хөлсний дээд хэмжээг батлах тухай. ОХУ-ын Засгийн газрын 2002 оны 5-р сарын 27-ны өдрийн 350 тоот [Цахим нөөц] // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. - 2002. - No 22. - Урлаг. 2096.

Хэрэв бид зөвхөн гэрээслэлээр өв залгамжлагчид эзэмшдэг эрхийн талаар ярих юм бол ОХУ-ын Иргэний хуулийн гурав дахь хэсгийг задлан шинжилсний дараа ийм байна гэж дүгнэж болно. тодорхой эрххууль тогтоогч өгдөггүй. Гэхдээ нөгөө талаас ОХУ-ын Иргэний хуульд зөвхөн хууль ёсны өв залгамжлагчид байдаг эрхийг зохицуулдаг. Ийм эрхийн жагсаалтыг дээр дурдсан байгаа тул одоо бид эдгээр эрхийг илүү нарийвчлан авч үзэх болно.

Өв залгамжлах эрх нь давуу эрх.Гэрээслэлээр өв залгамжлахад давуу эрх байхгүй тул зөвхөн хуулиар өв залгамжлагчид ийм эрхтэй. Хууль тогтоогч найман дарааллыг бий болгосон бөгөөд үүнийг бид энэ ажлын 1-р бүлэгт аль хэдийн авч үзсэн болно.

Гэрээслэлийг хүчингүйд тооцуулахаар шүүхэд хандах эрхтэй.Өв залгамжлалын эрх зүйн чиглэлээр ОХУ-ын Иргэний хуулийн заалтыг зөрчсөн тохиолдолд гэрээслэлийг хэн нэгний нэхэмжлэлээр шүүх хүчингүйд тооцож болно. хууль ёсны ашиг сонирхолхэн энэ хүсэл зоригийг зөрчиж байна. Гэрээслэл нь шүүхээр хүлээн зөвшөөрсөн (маргаантай гэрээслэл) эсвэл хүлээн зөвшөөрснөөс үл хамааран (хүчин төгөлдөр бус хүсэл зориг) хүчингүй болно.

Гэрээслэл гаргасан өдөр хүчин төгөлдөр байсан гэрээслэлийг хүчингүй болгох үндэслэлийн тухай журам нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн гуравдугаар хэсэг (7-р зүйл) хүчин төгөлдөр болохоос өмнө гаргасан гэрээслэлд мөн хамаарна. 2001 оны 11-р сарын 26-ны өдрийн 147-ФЗ-ийн Холбооны хууль "ОХУ-ын Иргэний хуулийн гуравдугаар хэсгийг хүчин төгөлдөр болгох тухай" ОХУ-ын Иргэний хуулийн гуравдугаар хэсгийг батлах тухай: Холбооны хууль № 147. 2001 оны 11-р сарын 26-ны өдөр [Цахим нөөц] // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. - 2001. - № 49. - Урлаг. 4553).

Жишээ хэлье.

1. К.-аас гэрээслэлийг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийг Железнодорожный дүүргийн шүүхэд гаргаж, гэрээслэл бичигдсэн үед гэрээслэгч сэтгэцийн өвчтэй байсан гэж мэдэгдэв. Энэ хэрэгт нас барсны дараах шүүх сэтгэцийн эмчийн үзлэг хийгдсэн бөгөөд үр дүнд нь шинжээчид гэрээслэгч өөрийн үйлдлийг үнэхээр тооцож, удирдаж чадахгүй байна гэсэн магадлал өндөр байна.

Шүүх шинжээчдийн дүгнэлтийг өнгөцхөн гэж үзээд хоёр дахь шалгалтыг томилсон бөгөөд үүний үр дүнд шинжээчид хүндийн зэргийг тодорхойлох дүгнэлтэд хүрчээ. сэтгэцийн эмгэггэрээслэл хийх үед бие хүний ​​органик эмгэгийн улмаас талийгаач боломжгүй байсан тул гэрээслэл хийх боломжгүй байсан. эмнэлгийн баримт бичиг, энэ нь тухайн үеийн түүний нөхцөл байдал, мэдүүлгийн зөрүүтэй байдлыг бодитойгоор илэрхийлж болох юм.

Шүүх дахин шалгалтын дүгнэлтийг илүү зөв, хэрэгт цугларсан нотлох баримттай нийцэж байна гэж үзэв.

үед шүүх хуралгэрээслэл бичихээс өмнөх болон түүнээс хойшхи хугацаанд эмнэлгийн бичиг баримт байхгүй болохыг тогтоосон. -д байцаагдсан шүүх хуралСэтгэцийн эмчийн тайлбарласнаар гэрээслэгчийн хүсэлт нь ганц удаа байсан бөгөөд өвчний хөгжил ямар үед үүссэнийг тодорхой тодорхойлох боломжгүй юм.

Гэрээслэгчтэй харилцаж байсан гэрчүүд түүнийг жирийн, эрүүл саруул хүн гэж шүүх хурал дээр байнга хэлдэг.

Үүнийг гэрээслэлийг баталгаажуулсан нотариатч ч баталгаажуулсан.

Ийм нөхцөлд шүүх хуралдаанаас гэрээслэгч гэрээслэл бичихдээ өөрийн үйлдлээ тайлагнаж, түүнийг удирдаж, бодит байдлыг хуулбарлах боломжгүй гэдгийг баттай хүлээн зөвшөөрөх нөхцөл байдлыг тогтоогоогүй гэж шүүх үндэслэлтэй дүгнэлтэд хүрсэн байна. гажуудсан хэлбэр, тэр сэтгэцийн өвчтэй байсан, түүний оюун ухаан, үйл ажиллагаанд нөлөөлдөг.

2. Төмөр зам дүүргийн шүүхФ.Д-гийн нэхэмжлэлтэй, гэрээслэл, гэрээслэлээр өвлөх эрхийн гэрчилгээ, эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийг хүчингүй болгуулах тухай иргэний хэргийг хянан хэлэлцэх үед шинжээчийн комиссын дүгнэлтийг мөн хэрэгсэхгүй болгож, тухайн үед дүгнэсэн. гэрээслэлийг боловсруулж, гэрээслэгчийн сэтгэл зүйд гарсан өөрчлөлтүүд нь түүний үйлдлүүдийн утга учрыг ойлгох, түүнийг удирдах чадварыг алдагдуулсан. Шинжээчдийн комиссын энэхүү дүгнэлт нь гэрээслэгчийн сэтгэцийн эмгэгтэй холбоогүй өвчтэй байсан гэх эмнэлгийн бүртгэлээс авсан мэдээлэл, гэрээслэлийг бэлтгэх явцад гэрээслэгчтэй харилцаж байсан олон гэрчийн мэдүүлэгтэй зөрчилдөж байна. зан байдал. Дээр дурдсан зүйлийг харгалзан шүүх шинжээчийн комиссын дүгнэлт нь хэргийн материалтай зөрчилдөж байна гэж дүгнэв Өв залгамжлалын хэргийн шүүхийн практикийн зарим асуудал (2008 - 2009 оны эхээр) / Транс-Байгалийн бүсийн шүүх. - URL: http://oblsud. cht. sudrf.ru/modules. php? name=docum_sud&id=11.

Олон улсын хувийн эрх зүйд гэрээслэл боловсруулах, түүнийг хүчингүй болгох нь өөрийн гэсэн онцлогтой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1224 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу хүн гэрээслэл гаргах, цуцлах, түүний дотор гэрээслэлийг цуцлах чадвар. үл хөдлөх хөрөнгө, түүнчлэн ийм гэрээслэл, хүчингүй болгох актын хэлбэрийг гэрээслэгч нь ийм гэрээслэл, акт гаргах үед түүний оршин суугаа газар байсан улсын хуулиар тогтооно. Гэсэн хэдий ч гэрээслэл, түүнийг хүчингүй болгох нь гэрээслэл гаргасан газрын хууль тогтоомж, эсхүл түүнийг хүчингүй болгосон акт, ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагыг хангаж байвал маягтыг дагаж мөрдөөгүйн улмаас хүчингүйд тооцогдох боломжгүй. .

Төлөөлөх эрхээр өв залгамжлах эрх.Энэ эрх нь хууль ёсны өв залгамжлагч өв нээгдэхээс өмнө буюу өв залгамжлагчтай нэгэн зэрэг нас барвал түүний хувь удамд шилжинэ гэсэн үг юм.

Тиймээс гэрээслэгчийн ач, зээ нар, тэдний үр удам, өвлүүлэгчийн төрсөн ах, эгч, дүүсийн хүүхдүүд (өвлүүлэгчийн ач, дүү нар), үеэл дүү нар нь төлөөлөх эрхээр өвлөх боломжтой. Хэрэв өв залгамжлагч нь өв залгамжлагчийн үр удамд өв залгамжлах эрхийг хассан гэрээслэл гаргасан бол тэд төлөөлөх эрхээр өвлөхгүй.

Өв залгамжлалаас заавал эзэмших эрх.ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1148 дугаар зүйлийн 1, 2 дахь хэсэгт заасны дагуу өв залгамжлагчийн насанд хүрээгүй буюу хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд, түүний хөгжлийн бэрхшээлтэй эхнэр, нөхөр, эцэг эх, түүнчлэн өв залгамжлагчийн хөгжлийн бэрхшээлтэй асран хамгаалагчид. гэрээслэгчийн асрамжид байгаа хүмүүс) ийм эрхтэй.

Өв залгамжлалын эрх зүйн харилцаатай холбоотой хөгжлийн бэрхшээлийн тухай ойлголтыг ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2012 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн 9-р хурлын "Өв залгамжлалын хэргийн шүүхийн практикийн тухай" тогтоолд өгсөн болно.

Дээрх хүмүүс гэрээслэлийн агуулгыг үл харгалзан хууль ёсоор өвлөхдөө тус бүрд нь ноогдох хувиас доошгүй хувийг өвлөнө ( заавал эзэмших хувь).

Нэг жишээ татъя.

Иргэн Степанов И.А. ахын талд орон сууцны гэрээслэл хийсэн. Степановыг нас барах үед тэрээр гурван хүүхэдтэй байсан бөгөөд түүний дотор I бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй нэг хүү, өвийг нээх үед хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр тэтгэвэрт гарсан 53 настай охин байв. ач хүүгийн хувьд өв залгамжлагчийн охин байсан ээж нь өв залгамжлал нээгдэхээс өмнө нас барсан. Ач хүү нь гэрээслэгчийн хараат байсангүй. Бүх өв залгамжлагчид өвийг нэхэмжилж байна.

Степановын 350 мянган рублийн үнэтэй байшин гэрээслэлгүй үлджээ. Гэрээслэсэн орон сууцны үнэлгээ нь 50,000 рубль байв.

Заавал эзэмших хувьцааг тооцох журам нь дараах байдалтай байна.

1. Юуны өмнө өв залгамжлагчдын аль нэг нь өвөөс заавал хувь эзэмших эрхтэй эсэхийг тогтоох шаардлагатай.

Өгөгдсөн жишээнд, гэрээслэгчийн охин түүнд хүрээгүй тул заавал хувьцаа авах хүсэлт гаргах үндэслэлгүй байна. тэтгэврийн нас. Хөнгөлөлттэй нөхцлөөр тэтгэвэрт гарах нь өв залгамжлалаас заавал эзэмших эрхийг олгодоггүй.

Гэрээслэгчийн ач хүү мөн заавал эзэмших хувийг шаардах эрхгүй. Хэдийгээр өв залгамжлалыг нээх үед тэрээр насанд хүрээгүй байсан ч ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1149-р зүйлд заасан заавал өв залгамжлагчдын тойрогт ордоггүй.

Степановын хүү I.A., эсрэгээр, I бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүн тул эрүүл мэндийн шалтгаанаар ажиллах боломжгүй тул заавал өв залгамжлагч юм.

2.Хуульд заасан өв залгамжлагчийн тоо, гэрээслэл, өв залгамжлалгүй тохиолдолд гэрээслэгчийн хөдөлмөрийн чадваргүй хүүд оногдох хувьцааны хэмжээг дараахь байдлаар тогтооно.

Энэ тохиолдолд хууль ёсны өв залгамжлагчид нь гэрээслэгчийн хоёр хүү, охин, ач хүү (ач хүү - төлөөлөх эрхээр) байх болно. Үүний зэрэгцээ ач хүү нь өвийг нээх үед ээж нь амьд байсан бол түүнд ноогдох хувийг өвлөн авах боломжтой.

Тиймээс гэрээслэл байхгүй тохиолдолд өв залгамжлагчийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүү өвийн 1/4-ийг (хууль ёсны хувь) авна.

Энэ хувийг үндэслэн заавал эзэмших хувь хэмжээг тогтооно.

3. Заавал эзэмших хувьцааны хэмжээг хамгийн тохиромжтой хэлбэрээр тодорхойлох:

1/4-ийн 1/2 = 1/8.

4. Удамшлын массын хэмжээг тодорхойлох:

350,000 + 50,000 = 400,000 рубль.

5. Заавал эзэмших хувьцааны хэмжээг үнийн дүнгээр тодорхойлох:

400,000-ийн 1/8 = 50,000 рубль.

6. Гэрээслэлгүй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлох - 350,000 рубль.

Туршилтанд ороогүй эд хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлох нь заавал эзэмших хувьцааг нөхөхөд хангалттай эсэхийг үнэлэхэд зайлшгүй шаардлагатай.

7. Хүсээгүй эд хөрөнгөөс заавал өвлөгчдөд ногдох хувийг тогтоох.

Өв залгамжлагч нь дөрвөн хууль ёсны өв залгамжлагчтай бөгөөд өв залгамжлагч тус бүр, түүний дотор заавал өв залгамжлагчийн хувь эзэмшдэг тул өв залгамжлагчийн тахир дутуу хүүгийн өв залгамжлалаас заавал эзэмших эрхийг өв залгамжлагчийн гэрээслэлгүй хэсгийн зардлаар хангаж болно. гэрээслэлгүй үл хөдлөх хөрөнгийн 1/4 нь үнэ цэнийн хувьд 87500 рубль юм. Орон сууцны гэрээслэлээр өвлөх эрхийн гэрчилгээг гэрээслэгчийн гэрээслэлийн дагуу түүний дүү "Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. өв залгамжлалын хууль: хууль тогтоомж, түүнийг хэрэглэх практикийн талаархи тайлбар. - 6 дахь хэвлэл. - М.: Дүрэм, 2009. - S. 29.

Хэмжээ хэтрүүлсэн тохиолдолд нөхөн төлбөр авах эрх.Өмчийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл нийцэх байдал гэдэг нь өв залгамжлагч нь өв залгамжлалыг хуваахдаа хуваагдашгүй эд зүйл эсвэл ердийн гэр ахуйн эд хогшил, гэр ахуйн эд зүйлсийг авах давуу эрхээ зарласан тохиолдолд өв залгамжлалаас бусад өв залгамжлагчид өөр эд хөрөнгө шилжүүлэхийг хэлнэ. харгалзах төлбөрийг багтаасан бусад нөхөн олговор олгох мөнгө. Иймд дээрх өв залгамжлагчдын аль нэг нь давуу эрх эдлэх нь бусад өв залгамжлагчид зохих нөхөн олговор олгосон тохиолдолд л боломжтой юм.

Гэрээслүүлэгчид төлөх ёстой янз бүрийн дүнг авах эрхтэй, гэхдээ тэр амьд байх хугацаандаа ямар ч шалтгаанаар аваагүй.

Өв залгамжлагчид мөн иргэнд амьжиргааны хэрэгсэл болгон олгосон төлөгдөөгүй дүнг өвлөн авах эрхтэй боловч энэ хэмжээ нь өвлөгчийг амьд байх хугацаанд нь тогтоосон хэмжээнээс хэтэрч болохгүй (Улсын Дээд шүүхийн бүгд хурлын тогтоолын 68 дугаар зүйл). ОХУ-ын 2012 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн 9-р "Өв залгамжлалын хэргийн шүүхийн практикийн тухай).

Ийм хөрөнгөд дараахь зүйлс орно: гэрээслэгчд төлөх ёстой, гэхдээ түүний амьдралынхаа туршид ямар нэгэн шалтгаанаар хүлээн аваагүй цалинтүүнтэй адилтгах төлбөр, тэтгэвэр, тэтгэлэг, нийгмийн даатгалын тэтгэмж, амь нас, эрүүл мэндэд учруулсан хохирлын нөхөн төлбөр, тэтгэлэг болон бусад хэмжээний мөнгө.

Үүнтэй төстэй байр суурь нь ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2012 оны 12-р сарын 11-ний өдрийн 30 тоот "Иргэдийн хөдөлмөрийн тэтгэвэр авах эрхийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой хэргийг шүүхээр хянан шийдвэрлэх практикийн тухай" тогтоолын 30-р зүйлд багтсан болно. "Иргэдийн хөдөлмөрийн тэтгэвэр авах эрхийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой хэргийг шүүхээр хянан шийдвэрлэх практикийн тухай": ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2012 оны 12-р сарын 11-ний өдрийн 30-р хурлын тогтоол [Цахим эх сурвалж] // Российская газета. - 2012. - No 295. .

Дээрх дүнг төлөх тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргах хугацаа нь хязгаарлагдмал бөгөөд орхигдуулсан тохиолдолд сэргээх боломжгүй (ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2012 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн 9-р тогтоолын 68-р зүйл). "Өв залгамжлалын хэргийн шүүхийн практикийн тухай").

ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2010 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн 1-р тогтоолын 5 дахь хэсэгт зааснаар "Иргэний амь нас, эрүүл мэндэд учирсан хохирлын улмаас үүссэн үүргийн харилцааг зохицуулах иргэний хуулийг шүүх хэрэглэх тухай". "Иргэний амь нас, эрүүл мэндэд учирсан хохирлын улмаас үүссэн үүргийн харилцааг зохицуулах иргэний хуулийн шүүхээс гаргасан өргөдөлд: ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2010 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн 1-р хурлын шийдвэр [Цахим нөөц] // Российская газета. - 2010. - No 24. , ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1112 дугаар зүйлийн 2-т заасны дагуу хохирогчийн амь нас, эрүүл мэндэд учруулсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх эрх нь өв залгамжлалд хамаарахгүй. , түүний өв залгамжлагчид шүүхэд бие даасан нэхэмжлэл гаргах, эсвэл хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны дарааллаар (ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 44-р зүйл) зөвхөн хохирогчид бодитоор хуримтлагдсан мөнгийг нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд хандах эрхтэй. гэм хорын нөхөн төлбөр болгон, гэхдээ амьд байх хугацаанд нь түүнд төлөөгүй.

Өв залгамжлагчид өв залгамжлагчийн эрүүл мэндэд учирсан хохирлын нөхөн төлбөртэй холбоотой бусад нэхэмжлэлийг гаргасан бол (жишээлбэл, өв залгамжлагчийн өртөг нэмэгдсэнтэй холбоотой хохирлын нөхөн төлбөрийн хэмжээг дахин тооцоолох нэхэмжлэл). амьдрах), шүүх хүлээн авахаас татгалзах эрхтэй нэхэмжлэлийн мэдэгдэл(ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 134 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг) эсвэл хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг дуусгавар болгох (ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 220 дугаар зүйлийн 7 дахь хэсэг), 1112 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгээс хойш. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 1183 дугаар зүйлийн заалтыг харгалзан ОХУ-ын Иргэний хууль нь гэрээслэгчийн хувийн шинж чанартай холбоотой эрхийг хууль ёсны өвлөгчид шилжүүлэх боломжийг үгүйсгэдэг.

Өв залгамжлагчийн эрх, үүргийг Иргэний хуульд заасан байдаг - өв залгамжлалын дарааллаар өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг зохицуулах үндсэн баримт бичиг. Энд тавигдах шаардлагыг харгалзан үзнэ Холбооны хуулиудболон бусад хууль тогтоомжийн актууд. Өнгөц харахад хууль эрх зүйн боловсролгүй бол ойлгоход хэцүү байдаг тул өв залгамжлалыг хүлээн авах явцад иргэний бүх үүргийг хүртээмжтэй хэлбэрээр гаргахаар шийдсэн. Энэ нь эрх ашгаа зөв хамгаалж, зөв ​​өмчтэй болоход тусална.

Өв залгамжлагчид ямар эрхтэй вэ?

Энэ нь гэрээслэгчийн үлдээсэн үнэт зүйлийг хүлээн авах үүрэг биш юм. Өв залгамжлалд орох нь өв залгамжлалд орох нь зохисгүй тохиолдолд хэрэгжих эсвэл татгалзах эрх юм. Өв залгамжлах шаардлагатай хүмүүс эрхийн жагсаалтад өөр юу багтаж байгааг ойлгох ёстой бөгөөд эд хөрөнгийг дахин бүртгүүлсний дараа үргэлж тохиромжгүй үүрэг хариуцлага юу болохыг ойлгох ёстой.

Эд хөрөнгийг хүлээн авах өргөдөл бичих

Энэ нь нас барсан иргэний үлдээсэн үнэт зүйлсийн эзэн болохоор шийдсэн хүмүүсийн үүрэг юм. Өв залгамжлалын хэрэг үүсгэх үндэслэл нь нотариатад өгсөн өргөдөл юм. Нэхэмжлэлийн хууль ёсны байдлыг нотлох нь өв залгамжлагчийн үүрэг юм. Үүнийг хийхийн тулд нэхэмжлэлийн эрх үүссэнийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бичгээр гаргасан албан ёсны давж заалдах өргөдөлд хавсаргасан болно. Өв залгамжлагч үүргийн жагсаалтын дагуу дараахь зүйлийг заана.

1. Огноо, хот, баримт бичгийн нэр.
2. Нотариатын байгууллагын бүтэн нэр.
3. Өөрийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, холбоо барих хаяг.
4. Хүлээн зөвшөөрөгдсөн өвийн талаархи мэдээлэл.
5. Орох үндэслэл (гэрээслэл, хуулиар).
6. Гэрээслэгчийн нас барсан огноо гэх мэт мэдээлэл.

Өв залгамжлалын шаардлага бас бий. Энэ нь зөвхөн талийгаачийн өмч байж болно. Өөрийн биеэр гарч ирэх нь үүрэг хариуцлага биш юм. Өв залгамжлагчийг хүлээн авах нь итгэмжлэлийн үндсэн дээр төлөөлөгчийн ашиг сонирхлыг төлөөлдөг гуравдагч этгээдийн үйлчилгээг ашиглаж болно. Мөн бичиг баримтыг бүртгүүлсэн шуудангаар илгээж болно.

Өв залгамжлалыг хүлээн авах арга замууд

Өв залгамжлагч болж, эд хөрөнгийн цаашдын засвар үйлчилгээтэй холбоотой үүрэг хариуцлагыг хэрхэн хүлээж авах вэ:

1. Хүсэл зоригоор. Өв залгамжлагчийн жагсаалтыг өвлөгч өөрөө тодорхойлж, тэдэнд хувьцаа хуваарилдаг. Өв залгамжлагч байж болно иргэний, байгууллага, төрийн бүтэц. Бүртгүүлэхдээ гол үүрэг бол ирээдүйд үнэт зүйлийг хүлээн зөвшөөрч, хүсэл зоригийн мэдүүлэгт заасан бүх нөхцлийг биелүүлэх субъектуудыг зааж өгөх явдал юм.
2. Хуульд. Энэ тохиолдолд өв залгамжлагчийн эрх, үүргийг нас барсан хүнтэй гэр бүлийн харилцааны ойр орчноос хамаарч тодорхойлно. Өмнөх төлөөлөгч байхгүй эсвэл өв залгамжлагч болох үүргээсээ татгалзсан тохиолдолд тус бүрийг дууддаг найман мөр байдаг.
3. Үнэндээ. Гэрээслэгчтэй амьдралынхаа туршид хамт амьдарч байсан хүмүүст дахин бүртгүүлэх эрх үүсдэг. Өв залгамжлагч нь түрээсийн төлбөрийг төлж, орон сууцаа хэвийн байлгах үүргийг сайн дураараа хүлээж, засварт мөнгө зарцуулж, одоо нас барсан хүнтэй хамтран өрх эрхэлж байсан гэж үзэж байна.

Хүлээн авах аливаа арга нь өв залгамжлагчийн статусыг хууль ёсны болгох үндэслэлийг агуулдаг. Үндэслэл нь гэрээслэл байхад паспорт байхад л хангалттай. Хуулиараа уг журамд удам угсаагаа нотлох шаардлагатай. Бодит хүлээн зөвшөөрөх нь хамтын зарцуулалтыг нотлох шаардлагатай болно гэсэн үг юм. Гэхдээ энэ бүгдийг цаг тухайд нь хийх ёстой.

Өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрөх нөхцөл

Өв залгамжлагчийн үүрэг хариуцлагад өмчлөгч нас барснаас хойш зургаан сарын дотор нэхэмжлэл гаргах шаардлагыг багтаасан болно. Хэрэв тэр цорын ганц өргөдөл гаргагч бол хугацааг багасгах боломжтой бөгөөд энэ тохиолдолд үүнийг нотлох нь өв залгамжлагчийн үүрэг юм. Нотариатч эсвэл шүүх баталгаажуулах шаардлагатай шинэ нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд хугацааг сунгаж болно. Өв залгамжлалын алдагдсан нөхцөлийг сэргээнэ.

Үүнийг хийхийн тулд зохих нэхэмжлэлийн дагуу дүүргийн шүүхэд хандана уу. Одоо нэхэмжлэгчийн үүрэг бол хүндэтгэн үзэх шалтгааны улмаас нотариатын байгууллагад өргөдөл гаргаж амжаагүй өв залгамжлагч гэдгээ нотлох явдал юм.

• эмнэлэгт хэвтэх өвчин;
• улсаас гадуур аялах;
• Ажлын аялал;
• түр зуурын тахир дутуу болох.

Үүний үр дүнд өв залгамжлалын хэрэг шинээр үүсч байна. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг үргэлжлүүлэх нь нэхэмжлэгчийн үүрэг юм. Төгсгөл нь таны нэр дээр байгаа эд хөрөнгийг албан ёсоор дахин бүртгүүлэх эсвэл өв залгамжлагч гэж нэрлэгдэх эрхээсээ татгалзах явдал юм. Үүнийг өөр өв залгамжлагчийн талд хийж болно, эсвэл хэнийг ч өв залгамжлагчаар нэрлэж болохгүй. Сүүлчийн тохиолдолд өмч хөрөнгийг өрийн хамт өргөдөл гаргагчдын дунд хуваарилдаг. Нас барсан хүний ​​зээлдүүлэгчийн өмнө хүлээсэн өрийн үүргийг төлөх нь албан ёсны өв залгамжлагчийн өөр нэг үүрэг юм.

Нөхцөлүүдийг сэргээхдээ үр дүн нь үргэлж өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэдгийг санаарай. Дараагийн өв залгамжлалын хэргийг томилж, түүний хүрээнд шинээр илэрсэн нөхцөл байдлыг харгалзан эд хөрөнгө нэхэмжилж буй өв залгамжлагчдын эцсийн жагсаалтыг тогтооно. Алдаа гаргахгүй байх, энэ алхамын үндэслэлийг зөв тогтоохын тулд өмнөх өмчлөгч өр тавьсан тохиолдолд өмчлөгч болох нь утга учиртай эсэхийг тодорхойлох мэргэжлийн хуульчтай холбоо барина уу.

Хуулиараа хуваалцах эрхтэй

Энэ ангиллын өв залгамжлагчид овгийн харьяаллын эрхээр үнэт зүйлийг хүлээн авах үндэслэлийг авдаг. Гэрээслэл нь энэ статусыг автоматаар хасах явдал юм. Дараалал нь ураг төрлийн дагуу баригдсан бөгөөд эхний мөрөнд хүүхэд, эцэг эх, эхнэр, нөхөр орно. Бүх өв залгамжлагчдын үүрэг бол дараахь хүмүүст заавал хувьцаа олгох явдал юм.

1. Талийгаачийн насанд хүрээгүй хүүхдүүд. хишиг заавал өвлүүлэхтөрөлхийн (гэрлэсэн болон хууль бус) болон үрчлэгдсэн хүүхдүүдэд хоёуланд нь хамаарна. Мөн өв залгамжлалын хэргийн хүрээнд тэдний эрх ашгийг хамгаалах нь эцэг эх, асран хамгаалагчийн үүрэг юм.
2. хөгжлийн бэрхшээлтэй эцэг эх. Аав, ээжийгээ халамжлах нь нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн үүрэг юм ёс суртахуун, ёс зүйн хэм хэмжээ. Мөн эрүүл мэндийн байдал муу, өндөр наснаасаа болж хөдөлмөрлөх боломжгүй бол заавал өв залгамжлагч гэж ангилж, онцгой эрх эдэлнэ.
3. Хамааралтай хүмүүс. Өв залгамжлагчдын өөр нэг ангилал бол соёл иргэншлийн нийгмийн үүрэг хариуцлага юм. Одоо нас барсан хүмүүсийн асрамж, халамжийн үйлчилгээнд хамрагдаж байсан хүмүүс хууль тогтоомжийн бүтэцтэй байдаг. Өнгөрсөн жилтүүний амь нас, ямар ч нөхцөлд өвийн заавал хувийг авах.

Өмч хувьчлалын луйврын үндсэн схем, залилан мэхлэх журам байхгүй тул та өөрийгөө хамгаалах боломжтой. Гэхдээ өв залгамжлагчийг цорын ганц орон сууцнаас хасахыг зөвшөөрөхгүй гэсэн шаардлага бий. Нийгмийн үүрэг бол энэ эрхийг шаардлагатай бүх хүнд олгох явдал юм. нийгмийн хамгаалал.

Ерөнхий заалтууд

Орон сууцны нэхэмжлэлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа гурван жил байна. Энэ нь үүнийг үүрэг болгодог шүүхүүдалдсан сарын тэмдэг, бүрэн өв залгамжлагчийн статусыг шинэчлэх асуудлыг хүлээн авч, авч үзэх. Татгалзах - өвийг хүлээн авахгүй байх, шаардахгүй байх үүргийг тодорхойлсон баримт бичиг. Нас барсан хүний ​​төрөл төрөгсдөөс бүрдсэн өргөдөл гаргагчдын дундаас өв залгамжлагчийг зааж өгөхийг зөвшөөрнө.

Та зөвхөн нэг удаа татгалзаж болно. Өв залгамжлагч нь хүсэл зоригоо илэрхийлсний дараа эд хөрөнгөө татгалзаж, нас барсан хүний ​​үнэт зүйлийг шилжүүлэх шаардлагыг агуулсан бол шүүх хүртэл гомдлыг хүлээж авахгүй. Шаардлагатай хувьцааг эхлээд хуваарилдаг. Энэ нь нэн тэргүүний өв залгамжлагчид зориулагдсан төлбөрийн хагастай тэнцэх бөгөөд түүний үүрэг нь өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрч, үлдсэнийг нь ашиглах явдал юм. Хэрэв гэрээслэл, хэрэв түүнд гуравдагч этгээд заасан бол өв залгамжлагчийн эд хөрөнгийн эрхийг хууль ёсны дагуу хассан болно.

гэрээслэлийн өв залгамжлал

Процедур нь адилхан. Ялгаа нь өв залгамжлагчдын жагсаалтад оршдог. Заавал бичвэрт заасан сэдвээс бусад тохиолдолд хэн ч өвийн массыг шаардаж чадахгүй. Үүний нэгэн адил гэрээслэгч нь өв залгамжлагчдын үр шимийг хүртэхийн тулд хүлээх ёстой үүргийг тодорхойлох эрхтэй. Материаллаг үүрэг хариуцлагатай холбоотой шаардлагыг удамшлын татгалзал, материаллаг бус даалгавар гэж нэрлэдэг.

Хүсэл зоригийн эрх чөлөө

Олж авсан эд хөрөнгийг өв залгамжлалаар шилжүүлэх хууль ёсны хэрэгжилтэд тэргүүлэх зарчим болдог. Гэрээслэгч дараахь эрхтэй.

1. Өмчлөх эрхээр түүнд хамаарах объектын удамшлын массыг бүрдүүлэх.
2. Эхнийх нь татгалзсан эсвэл нас барсан тохиолдолд уг үүргийг хүлээн авах үндсэн болон хоёрдогч (дэд томилогдсон) өв залгамжлагчдыг зааж өгнө үү.
3. Гэрээний бичвэрт өв залгамжлагчид заавал байх ёстой онцгой нөхцөлүүдийг (боловсрол авах, гэрлэх, хүүхэдтэй болох гэх мэт) зааж өгнө.

Хамаатан садан, хөндлөнгийн иргэд, аж ахуйн нэгж, сан, төрийн байгууллага, эмнэлэг гэх мэт өв залгамжлагч байж болно. Гэрээслэлийн эрх чөлөө нь зөвхөн нэг зүйлээр хязгаарлагддаг: нөхцөл, үүрэг нь өв залгамжлагчийн эрх, эрх чөлөөг зөрчихгүй байх ёстой.

Заавал хуваалцах

Энэ нь нийгмийн хамгаалал шаардлагатай иргэдэд зориулсан өвийн нэг хэсэг юм. Өргөдөл гаргагчийн үүрэг бол эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг насанд хүрээгүй хүүхэд (гэрлэсэн, хууль бус, үрчлэгдсэн), хөгжлийн бэрхшээлтэй эцэг эх (тэтгэвэр авагчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс) болон асран хамгаалагчдад шилжүүлэх явдал юм. Үнэт зүйлийг хуваарилахдаа эхлээд заавал эзэмших хувийг эзэмшиж, дараа нь гэрээсэлсэн хувийг хуваарилж, үлдсэнийг нь хуульд заасны дагуу төрөл төрөгсөддөө хуваадаг.

Өв залгамжлалаас татгалзах

Хэрэв бид насанд хүрээгүй - 18 нас хүрээгүй хүүхдүүдийн тухай ярьж байгаа бол заавал байх ёстой гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хувьцаанаас татгалзах боломжгүй гэсэн тайлбарыг нэн даруй хийх шаардлагатай байна. Үүнийг хийхийн тулд та асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авах ёстой. Эцэг эх, асран хамгаалагчийн үүрэг бол талийгаачийн үр удамд юу ч хэрэггүй гэдгийг нотлох явдал бөгөөд өв залгамжлагч болох нь өр зээл гэх мэт шалтгаанаар зохисгүй үүрэг хүлээдэг. Бусад тохиолдолд сайн дураараа татгалзах боломжтой.

Бусдын тусын тулд

Энэ схемийг ихэвчлэн ашигладаг. Үүрэг хүлээхийг хүсэхгүй байгаа өв залгамжлагчид дараахь тохиолдолд эд хөрөнгөө гуравдагч этгээдэд шилжүүлнэ.

1. Гэрээний залгамжлагчид.
2. Хуулиар залгамжлагч (хамаатан садан).
3. Заавал өв залгамжлагчид.

Орхих ёстой эвгүй үүрэг бол нас барсан хүний ​​амьдралынхаа туршид хуримтлагдсан өр юм. Зээлдүүлэгчид шаардах эрхийг далимдуулан төлбөрөө төлүүлэх болно. Хүлээн зөвшөөрөгдсөн өвийн үнэ харьцангуй бага байвал татгалзах тухай бичих нь зүйтэй. Гэхдээ өр төлбөрөөс татгалзаж, эд зүйлсийг ашиглалтад оруулах нь үр дүнд хүрэхгүй.

Өв залгамжлалын хэсгээс

Дахин хэлэхэд өв залгамжлагчийн хууль ёсны эрхийн тухай ярьж байна. Зээлдүүлэгчдийн төлбөрийг төлөх үүргийг хүлээн зөвшөөрсөн дүнтэй хувь тэнцүүлэн хуваарилдаг. Зөвхөн өрийг тэглэх боломжгүй, харин үүнийг багасгахыг хуулиар зөвшөөрдөг. Өмчийг эд хөрөнгийн хувьд хуваах нь чухал. Бусад тохиолдлуудын өөр нэг хувилбар бол хүлээн авагч тал хүлээн авсан хувьцааны төлбөрөөс татгалзсан мөнгийг төлөх үүрэг хүлээсэн тохиолдолд орхигдсон үнэт зүйлийн үнэ цэнтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө төлөх явдал юм.

Өв залгамжлагчид ямар үүрэг хариуцлага хүлээх вэ?

Хэрэв гэрээслэлд өв залгамжлах онцгой нөхцөлийг заасан бол өв залгамжлагч талийгаачийн хүслийг биелүүлэх ёстой. Мөн үүрэг хариуцлагаас хасагдсан тохиолдлуудыг тусад нь дурдах нь зүйтэй. Хэрэв та аавыгаа алдвал эцэг эхийн эрх, хүсэл зоригоо илэрхийлэхгүйгээр түүний өв залгамжлагч болох нь ажиллахгүй. Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл, нийтлэг уулзвар байхгүй болсон.

Хуульд нийцсэн байдал

Өв залгамжлагчийг шүүхээр эрх, үүргийг нь хасах арга бий. Үүний тулд хэрэг үүсгэн шалгаж байгаа бөгөөд хэрэв тэрээр өмчлөгч, өрсөлдөгчидтэй холбоотой хууль зөрчсөн нь нотлогдвол тухайн иргэнийг зохисгүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн нь нас барсан хүний ​​эд хөрөнгийг хүлээн авах үүргийг үгүйсгэдэг.

Аливаа маргааныг шүүхээр шийддэг. Ижил шаардлагаар давтан нэхэмжлэл гаргавал нэхэмжлэлийг хянан хэлэлцэхээр хүлээн авах үүрэг үүсэхгүй.

Зохисгүй өв залгамжлагч гэж хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл

Хууль эрх зүйн болон шүүхийн практикт өв залгамжлах үүргээ ихэвчлэн дараахь өв залгамжлагчид хасдаг.

1. Өмч хөрөнгийг дахин бичих үүргийг өөртөө үүрүүлэхийн тулд гэрээслэгчдийг санаатайгаар төөрөгдүүлэх.
2. Тэд гэрээслэгчдийг заналхийлж, шантаажилж, айлган сүрдүүлж, сэтгэл зүйн дарамт үзүүлэхийг оролддог.
3. Аль болох дараалалгүй авахын тулд хуурамч бичиг баримт үйлдэж, залилан мэхэлж, хууль зөрчдөг.
4. Тэд өв залгамжлагчийн нас барсан өдрийг ойртуулж, өв залгамжлагч болохын тулд бие махбодид нөлөөлж, эрүүл мэндэд нь хор хөнөөл учруулжээ.
5. Тэд алуурчид болж, дараа нь амиа хорлосон гэж мэдэгдсэн зүйлсийнхээ эздийг хөөж, эсвэл өрсөлдөгчөө устгасан.
6. Өв залгамжлагч нь гэрээслэгчийн хүслээр хүсээгүй хүмүүсийн жагсаалтад орсон байсан ч үүрэгт хамаарахгүй татгалзсан бичгийг хууль бусаар албадан гаргасан.
7. Тэд амьд сэрүүнд нь эзнийхээ төлөө санаа тавихаас санаатайгаар зайлсхийсэн нь эцэг эх, үр хүүхэд, эхнэр, нөхөр хоёрын үүрэг юм.

Эндээс шүүх өв залгамжлалаар хүлээн авсан орон сууцыг бүртгүүлэхдээ боломжит өв залгамжлагчийн жагсаалтаас хассан хүмүүсийн жагсаалтыг гаргав. Эдгээр нь өв залгамжлагч, үнэт зүйлийг асрахаас татгалзаж, өв залгамжлал авахын тулд гэмт хэрэг, залилан мэхэлсэн гэмт хэрэгтэн, луйварчид, шударга бус хамаатан садан юм.

Ийм үйлдэл нь Эрүүгийн болон Захиргааны хууль. Ихэнхдээ нэг хуралдаанд хоёр хэрэг гардаг. Үүний үр дүнд зөвхөн өв залгамжлагч гэж үзэх эрхийг хасаад зогсохгүй тусгаарлах болно. Олон зүйлд хорих ял орсон, гэмт хэргийн талаар мэдээлэхгүй байх боломжгүй. Энэ нь одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагад харшилж байна.

Өв залгамжлалын гүйцэтгэл

Уг журам нь материаллаг даалгаврын талаар гэрээслэгчээс тогтоосон үүргээ биелүүлэхийг хэлнэ. Иргэний хуулийн 1138 дугаар зүйлд хууль ёсны гэж тооцогдох үүргүүдийн хүрээг тодорхой заасан байдаг. Материалын ачааллын хэмжээг дараах байдлаар тодорхойлно.

1. Өв залгамжлагчийн хүлээн зөвшөөрсөн өрийг нийт массаас хасна.
2. Хүсэл зоригоо илэрхийлсэн нөхцлийн дагуу төлбөрийн хэмжээг харьцуулна уу.
3. Одоогийн үүрэг бол хүлээн авсан тэтгэмжээс хэтрэхгүй төлбөрийн хэмжээ юм.

Тооцоонд заавал оруулах хувьцааг оруулаагүй болно. Өвөг дээдсээс татгалзах үүрэг нь заавал өв залгамжлах хэмжээнээс давсан массад ногдуулсан материаллаг дарамт гэж үздэг.

Тооцоололд өв залгамжлалын объектын зах зээлийн бодит үнэ цэнийг ашигладаг. Үнэлгээний комиссын дүгнэлт, кадастрын үнэ болон бусад эх сурвалжид дурдсан хууль тогтоомжийн актууд. Таазаас тоо баримт авах боломжгүй, нэхэмжлэгчийн хэргийг нотлох баримт бичгийг гомдолд хавсаргаагүй тохиолдолд шүүх ийм нэхэмжлэлийг хүлээн авахгүй. Шаардлагыг зөв нотолсон тохиолдолд санхүүгийн үүргээ бууруулах боломжтой.

Хэд хэдэн өв залгамжлагчид байгаа тохиолдолд хүлээн авсан хувьцаанд нь хувь тэнцүүлэн үүргийг хуваарилдаг. Үл хамаарах зүйл - онцгой нөхцөлгэрээслэлд гэрээслэгч биечлэн заасан. Өв залгамжлагчид:

1. Өвийг илчлэхээс өмнө эсвэл өмчлөгчтэй нэгэн зэрэг нас барсан.
2. Томилогдсон өв залгамжлагчтай ч юм уу үгүй ​​ч гэсэн сайн дураараа чөлөөлөх гэрээнд гарын үсэг зурсан.
3. Өв залгамжлагч нас барснаас хойш гурван жилийн дотор өвлөх эрхээ зарлаагүй.
4. Зохисгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдөх, эцэг эх байх эрхийг хассан гэх мэт шалтгаанаар өв залгамжлалгүй болсон.

Гол нь байхгүйн улмаас дуудагдаж байгаа дэд томилогдсон залгамжлагчийг зааж өгснөөр ийм хэрэг гарахаас сэргийлж болно.

Гэрээслэлийн барьцаа

Олон хүмүүсийн хувьд нас барсны дараа анхаарах ёстой чухал зүйл байдаг. Энд ямар ч материаллаг үүрэг хариуцлага байхгүй. Бид гэр бүлийн үүр эсвэл гэр бүлийн өвийг хадгалах тухай ярьж байна. Таны тэжээвэр амьтан бас аюулгүй, тав тухтай байх ёстой. Гэрээслэгчийн асарч байсан нутаг дэвсгэр нь бас анхаарал халамж шаарддаг. Энэ бүхнийг гэрээслэлд бичсэн байдаг. Өгөгдсөн үүргээ биелүүлсний үндсэн дээр эд хөрөнгийг хүлээн авах хариуцлагатай этгээдийг томилно.

Оршуулах үүрэгтэй хүнийг байнга зааж өгдөг. Хэрэв үйл ажиллагаа нь одоогийн хууль тогтоомжид харшлахгүй бол олон нийтэд өгөхийг бас зааж өгдөг. Үүнийг хариуцагч нь өв залгамжлагч биш, харин гүйцэтгэгч нь мөн үүрэг гүйцэтгэгч болох тохиолдлуудыг ялгах шаардлагатай. Түүний ажил нь өв залгамжлалд багтсан хөрөнгөөс цалин хөлс авах явдал юм. Сонирхсон этгээдүүд шүүхээр үүргээ биелүүлэхийг албадах, эсхүл өвийг хүчингүй болгох эрхтэй.

Насан туршийн оршин суух, хангах. Энэ бол өмчлөгч нь өв залгамжлагчдаа асран халамжлах үүрэг хүлээдэг хамгийн түгээмэл тохиолдлын нэг юм. Хамгаалах байраа хуваалцаж мөнгөө төлөх ёстой. Ийм үүргээс зөвхөн шүүхээр эсвэл талуудын тохиролцоогоор ангижрах боломжтой бөгөөд энэ нь холбогдох эрх зүйн баримт бичигт тусгагдсан байдаг.

Гэрээслэл тавих, татгалзахаас юуг чөлөөлж болох вэ?

1. Гэрээслэгч нь өмнөх хүсэл зоригийн мэдэгдлийн үр нөлөөг бүрмөсөн цуцалж, шинэ бичвэр боловсруулжээ.
2. Төлбөр хүлээн авагч нь эд хөрөнгөөс татгалзаж өөрт нь үүрэг хүлээх нь зохисгүй гэж үзсэн.
3. өөрт нь оногдуулах, эсхүл татгалзах шийтгэл оногдуулсан иргэн өв залгамжлагчид дарамт учруулахыг хүсэхгүй байгаагаа мэдэгдсэн.

Ямар ч тохиолдолд баримтат нотлох баримт шаардлагатай. Өв залгамжлагдсан орон сууц, байшинд амьдралынхаа эцэс хүртэл амьдардаг заавал түрээслэгчийг томилох хүслээс үүдэлтэй зөрчилдөөн ялангуяа эрс шийдэгддэг. Энэ тохиолдолд тэд шүүхээр дамжуулан ажилладаг. төлбөр тооцооны гэрээ- асуудлыг шийдэх хамгийн өвдөлтгүй арга. IN шүүх ажиллагаахувийн өмгөөлөгчийн оролцоо нь ашиг сонирхлын зөрчлийг амжилттай шийдвэрлэх баталгаа юм.