Манай улсад хүсэл зоригийн эрх чөлөө хязгаарлагдмал, хэд хэдэн өв залгамжлагчид өвөөс заавал хувь хүртэх эрхтэй гэж олон хүн сонссон. Ийм хувьцааг хэн авах, өв залгамжлалд хэрхэн орох, ийм хүмүүсийн өвийг хүлээн авах арга замууд - бид энэ нийтлэлд энэ талаар ярих болно.

Өв залгамжлагчийн хүчин төгөлдөр, хүчингүйд тооцогдох хүсэл зориг байгаа тохиолдолд л өвөөс заавал эзэмших эрх хамааралтай болохыг нэн даруй мэдэгдээрэй. Байгаагүй тохиолдолд үүнийг ашигладаг бөгөөд энэ нь бас өөрийн гэсэн онцлогтой байж болно. Та гэрээслэл байгаа эсэхийг (мэдээлэл нь гэрээслэгчээс өв залгамжлагчид мэдэгдээгүй үед) нээгдсэний дараа олж мэдэх боломжтой.

Өв залгамжлалаас заавал хувь хүртэх эрхтэй хүн

Өв залгамжлах зайлшгүй хувь нь хувь юм удамшлын өмч, энэ нь гэрээслэл гарсан тохиолдолд тодорхой хүмүүсээс шалтгаална. Гэрээслэлийн агуулгыг үл харгалзан эдгээр хүмүүс эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүнд хуулиар тогтоосон доод тал нь хувийг авахыг хүлээх эрхтэй.

Дараахь хүмүүс ийм хувьцаа авах эрхтэй.

• гэрээслэгчийн 18 нас хүрээгүй хүүхдүүд, үүнд. үхэхээс өмнө жирэмсэлж, дараа нь амьд төрсөн;
• гэрээслэгчийн насанд хүрсэн боловч хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд. Түүнээс гадна эхний болон хоёрдугаар бүлэгт үрчлэгдсэн хүүхдүүд багтдаг;
• гэрлэлтээ бүртгүүлсэн хөгжлийн бэрхшээлтэй эхнэр, нөхөр хуулиар тогтоосонөвийг нээсэн өдөр дарааллаар, дуусгавар болгоогүй;
• гэрээслэгчийн хөгжлийн бэрхшээлтэй эцэг эх, үүнд. үрчилж авсан эцэг эх. Өв нээгдсэн өдөр тэдэнд сэргээгдээгүй хүмүүс өвд заавал хувь хүртэх эрхгүй;
• өв залгамжлагчаас дор хаяж нэг жилийн хугацаанд өв залгамжлагчийн хараат байсан аливаа төрлийн ураг төрлийн хөгжлийн бэрхшээлтэй төрөл төрөгсөд (хамтран амьдарч байсан эсэхээс үл хамааран);
• гэрээслэгчийн хамаатан садан биш, гэхдээ нас барах өдрөөс дор хаяж нэг жилийн хугацаанд түүний хамааралтай байсан, түүнтэй хамт амьдарч байсан хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс.

Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс нь эрүүл мэндийн шалтгаанаар хөдөлмөрийн чадвараа алдсан хүмүүс (хөгжлийн бэрхшээлтэй гэж тооцдог). Шаардлагатай гэж үзвэл ийм иргэд шүүхэд өргөдөл гаргаж болно.

Заавал эзэмших хувьцааны хэмжээ

Дээрх иргэд хуулийн дагуу өөрт ноогдох хувьцааны талаас доошгүй хувийг авах эрхтэй.

Нэг жишээ татъя. Эцэг нь нас барж, өөрийн хүүдээ байраа гэрээслэн үлдээжээ. Үүний зэрэгцээ тэрээр гэр бүлтэй байсан бөгөөд насанд хүрээгүй охинтой. Эхнэр нь эхлээд нийтлэг өмчөөс өөрийн хувийг хуваарилах эрхтэй (мөн орон сууцыг гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан). Энэ бол ½ орон сууц. Эхнэр нөхөр нь хөдөлмөрийн чадвартай тул заавал хувь хүртэх эрхгүй. Харин насанд хүрээгүй охин ийм эрхтэй.

Хэрэв энэ нөхцөл байдалд байгаа өв залгамжлагчид хуулийн дагуу эрэмбэ дарааллаар дуудагдсан бол эхнэр, нөхөр хоёр хүүхэд хоёулаа аавын эзэмшиж буй орон сууцны ½ хувийг шаардах болно. Энэ нь тус бүр 1/6 байна. Тиймээс, заавал байх ёстой хувьцааны хэмжээ нь дор хаяж тал хувь байх ёстойг харгалзан насанд хүрээгүй охин нь орон сууцны 1/12, хүү нь 5/12 хувийг өвлөн авна.

Өв залгамжлагчид гэрээслэлээр огт өвлөгдөөгүй, түүнд заагаагүй, мөн гэрээсэлсэн эд хөрөнгийн хэсэг нь хэрэв гэрээслэлээр өвлөх байсан бол тэдний авах хувиас доошгүй тохиолдолд заавал эзэмших эрхтэй. хуулиар өвлөн авсан.

Заавал эзэмших хувьцааны хэмжээ нь өв нээгдсэн өдрийн хуулиар тогтоосон бүх өв залгамжлагч, түүний дотор төлөөлөх эрхээр өв залгамжлагч, өв залгамжлагчийн амьдралын туршид жирэмсэлж, өв нээгдсэний дараа амьд төрсөн өв залгамжлагчдын тооноос хамаарна.

Ашиглаж болох өөр нэг нюанс бий өв залгамжлалын асуудал. By шүүлтөв залгамжлалын заавал эзэмших хувь хэмжээг түүнийг олгохоос бүрэн татгалзах хүртэл бууруулж болно. Жишээлбэл, гэрээслэлийн дагуу өв залгамжлагч нь гэрээсэлсэн орон сууцыг амьдрахын тулд ашигласан, өөр орон сууц байхгүй, заавал эзэмших хувь эзэмшдэг өв залгамжлагч ийм эд хөрөнгийг ашиглаагүй. Зохих заалттай бол шүүх хэргийн нөхцөл байдал, өв залгамжлагчийн эд хөрөнгийн байдлыг харгалзан шийдвэр гаргана.

Өв залгамжлалд заавал хувь эзэмших эрхийг хэрэгжүүлэх онцлог

Таны харж байгаагаар өв залгамжлалын заавал эзэмших эрхийг олгох нь өв залгамжлагчийн хувийн шинж чанартай холбоотой юм. Тиймээс, өөр этгээдийн талд татгалзсан нь заавал хувьцааны дүрэмд хамаарахгүй. Та мэдээж татгалзаж болно. Гэхдээ энэ нь өв залгамжлагчийн гэрээслэлээр авах хувьцааны хэмжээг нэмэгдүүлэх болно.

Үүнээс гадна дүрэм журам удамшлын дамжуулалт(өв залгамжлагч өв нээгдсэний дараа, гэхдээ түүнийг хүлээн авахаас өмнө нас барсан үед).

албадан хувьцаа эзэмших эрхийг хуулиар хязгаарладаг зохисгүй өв залгамжлагчид(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1117 дугаар зүйл). Зохисгүй үүрэг хүлээсэн өв залгамжлагчийг өв залгамжлуулахаар дууддаггүй.

Ямар өмчөөс заавал хувьцаа эзэмших эрх хангагдаж байгаа нь сонирхол татаж байна. Юуны өмнө энэ бол хүсээгүй өмч юм. Өөрөөр хэлбэл, заавал өв залгамжлагч нь гэрээсэлсэн эд хөрөнгөө (үнэхээр хэрэгцээтэй байсан ч) гэрээслээгүй эд хөрөнгө байгаа тохиолдолд (энэ нь ямар ч үнэ цэнэгүй байсан ч) шаардах боломжгүй болно. Ийм өв залгамжлагчид гэрээсэлсэн эд хөрөнгөө (түүний нэг хэсгийг) нэхэмжлэхийг зөвхөн хууль тогтоомжоор өвлөн авахдаа тэдэнд ноогдох 50 хувийг авахын тулд гэрээслэлгүй эд хөрөнгө нь хангалттай биш тохиолдолд л шаардаж болно.

Унших хугацаа: 5 минут

Талийгаачийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хамаатан садны эрхийг хамгаалахын тулд хууль тогтоогч өв залгамжлагчдын дунд тусгай бүлгийг онцолсон. Гэрээслэлийн агуулга, бусад өргөдөл гаргагчийн тооноос үл хамааран тэд хуулиар өв залгамжлалд заавал хувь хүртэх эрхтэй - нас барсан хүний ​​өмчийн ийм хэсгийг захиран зарцуулах боломжгүй байсан. хууль ёсны эрхЭнэ нь төрөл төрөгсдийн тодорхой ангилалд өгөгддөг. Талийгаач гэрээслэл үлдээсэн ч баталгаатай хэсгийг хуваарилахын тулд үүнийг эвдэж болно.

Заавал залгамжлагчид заавал хэсгийг авдаг

Өв залгамжлалын ийм хэсгийг нэхэмжилж буй иргэдийн хүрээг Урлагийн заалтаар тодорхойлно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1149-д зааснаар нас барсан 18 нас хүрээгүй эсвэл хөгжлийн бэрхшээлтэй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүүхдүүд, хөдөлмөрийн чадвараа алдсан эхнэр, нөхөр, эцэг эх орно.

Үүнийг тэмдэглэе эрх өгсөнзөвхөн цусны хамаатан саданд хамаарахгүй. Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 1147 дугаар зүйлд зааснаар үрчлэгдсэн хүүхдүүдийг шаардлагатай статустай, түүнчлэн хөдөлмөрийн чадвараа алдсан үрчлэн авсан эцэг эхтэй адилтгаж байна.

Нас барсан хүний ​​асрамжинд байсан тахир дутуу хүмүүст өв залгамжлалын заавал эзэмших хувь нь хуулиар баталгаажсан байдаг. Тиймээс Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 1148-д зааснаар зөвхөн хоёр бүлэг хүмүүс байж болно.

1. Талийгаачийг дор хаяж нэг жил тэжээж, хууль ёсны өв залгамжлагчийнхаа тойрогт оруулсан.
2. Наад зах нь нэг жил хадгалагдсан, хууль ёсны өв залгамжлагчдын тойрогт ороогүй, гэхдээ энэ бүх хугацаанд талийгаачтай хамт амьдарсан хүмүүс.

Эдгээр хүмүүс гэрээслэлд тусгаагүй, эсхүл түүнд хамрагдсан боловч хуульд заасны дагуу гэрээслэн үлдээсэн буюу өвлөн авсан эд хөрөнгө нь заавал эзэмших ёстой хувиас бага байвал өвлөх эд хөрөнгийн баталгаатай хувь эзэмших эрх үүснэ. Хэрэв илүү бол түүнийг авах эрх үүсэхгүй.

Заавал авах хувь нь хэд вэ

Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 1149-р зүйлд зааснаар өв залгамжлагчийн заавал эзэмших хувьцааны хэмжээ нь хууль ёсоор өвлөгдөж байгаа хүмүүсийн авах ёстой хэмжээнээс багагүй байх ёстой.

Тиймээс түүний тодорхой хэмжээг тодорхойлохын тулд гэрээслэл байхгүй тохиолдолд өв залгамжлагчийн өвийн хэмжээг харгалзан үзэх шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд зөвхөн өвийн бүрэн бүрэлдэхүүнийг төдийгүй өв залгамжлуулахаар дуудаж болох хууль ёсны өв залгамжлагчид, тэр дундаа нас барсан хүний ​​амьдралын туршид жирэмсэн болсон, түүнчлэн эрхээр дуудагдсан өв залгамжлагчдыг бүрэн тодорхойлох шаардлагатай. нас барсан хүний ​​хүсэл зоригоор биш бол төлөөллийн.

Заавал зохих хэсгийг гэрээслэлгүй бүх зүйлээс, хэрэв хангалтгүй бол нас барсан хүнд гэрээсэлсэн эд хөрөнгөөс хуваарилдаг. Үндэслэлээс үл хамааран өв залгамжлагч өвлөгчөөс авсан бүх зүйл үүнд хамаарна.

Баталгаат дүнг шүүх бууруулах эсвэл шүүх үүнийг хуваарилахаас татгалзаж болзошгүйг тусад нь анхаарах нь зүйтэй.

Эхнэр, нөхрийн заавал авах ёстой хувь

Урлагийн дагуу талийгаачийн эхнэр, нөхөр. Иргэний хуулийн 1142 дугаар зүйлд багтсан болно. Гэрээслэл байхгүй тохиолдолд тэрээр бусад анхдагч залгамжлагчидтай нийтлэг үндэслэлээр өвлөн авдаг.

Хэрэв нас барсан хүн гэрээслэл хийсэн бөгөөд түүнд эхнэр, нөхөр нь ороогүй бол өв залгамжлах эрх нь зөвхөн баталгаат хэсгийг хуваарилах дарааллаар үүсч болно. Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу түүнийг хуваарилах үндсэн нөхцөл. Иргэний хуулийн 1149-д бэлэвсэн эхнэр, нөхөр нь хөгжлийн бэрхшээлтэй байдаг.

Үүнээс гадна, Урлагийн дагуу үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Иргэний хуулийн 256-р зүйлд зааснаар эхнэр, нөхөр гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх эд хөрөнгө нь тэдний нийтлэг өмч юм. Өв залгамжлалд зөвхөн нас барсан хүний ​​хувийн өмч багтаж болно. Тиймээс Урлагийн дагуу удирддаг. 38, 39 гэр бүлийн код, бэлэвсэн эхнэр, нөхөр нь нийтлэг өмчийн тэн хагастай тэнцэх гэрлэлтийн ногдох хэсгийг нийтийн өмчөөс тусгаарлахыг шаардах эрхтэй.

Заавал өв залгамжлагчид хэн бэ

Иргэний хуулийн хэм хэмжээнд үндэслэн заавал өв залгамжлагчид гэдэг нь нас барсан хүн амьд байх хугацаандаа өөрийн өмч хөрөнгөө захиран зарцуулахаар шийдсэн байсан ч өв залгамжлах эрхгүй хүмүүс юм.

Ийм өв залгамжлагчид гэрээслэлээс үл хамааран нас барсан хүний ​​эд хөрөнгийн өөрт нь баталгаажсан хэсгийг нэхэмжилдэг.


Өмнө дурьдсанчлан тэднийг ийм залгамжлагч гэж үзэж болох уу?

• талийгаачийн 18 нас хүрээгүй болон хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэд,
• хөгжлийн бэрхшээлтэй эцэг эх (үрчлэн авсан эцэг эх), эхнэр, нөхөр,
• талийгаачийн хамааралтай хүмүүс.

Заавал эзэмших хувьцааг хасах үндэслэл

Иргэний хуульд өв залгамжлагч өөрт нь баталгаажсан эд хөрөнгийн хэсгийг хасч, эсвэл түүний хэмжээг бууруулж болох хоёр шалтгааныг заасан байдаг.

Эхнийх нь Урлагийн 4-р хэсэгт тодорхойлогддог. Иргэний хуулийн 1149-р зүйл - гэрээслэлийн дагуу өв залгамжлагч байгаа эсэх нь түүний амьдрахад зориулагдсан эд хөрөнгө (жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө) эсвэл хөдөлмөрөөс орлого олох (хэрэгсэл, машин, цех гэх мэт). гэрээсэлсэн.

Баталгаажсан хэсгийг нэхэмжилж буй өв залгамжлагч өөр өвлөгчид гэрээсэлсэн эд хөрөнгийг ашиглаагүй байх нь бууруулах буюу татгалзах зайлшгүй нөхцөл байх ёстой.

Шүүх шийдвэр гаргахдаа тухайн хэргийг сонирхож буй өв залгамжлагчдын эд хөрөнгийн байдлыг харгалзан үзэх үүрэгтэй боловч баталгаатай хувьцааг хангах нь нэн тэргүүний асуудал хэвээр байна.

Нэмж дурдахад Урлагийн үндсэн дээр өвлөгчийг нас барсан хүний ​​эд хөрөнгийн баталгаатай хэсгийг хасах боломжтой. Иргэний хуулийн 1117, энэ тохиолдолд нэг .

Үүнийг хийхийн тулд шүүх өөрийн талд байгаа эсэхийг хүлээн зөвшөөрөх ёстой хууль бус үйлдэлталийгаач болон бусад өв залгамжлагчид хандсан:

• нас барсан хүний ​​сүүлчийн хүсэл зоригийг хэрэгжүүлэхэд саад учруулах,
• бусад өв залгамжлагчид өв хүлээн авахаас урьдчилан сэргийлэх,
• түүнд ноогдох өвийн хэсгийг нэмэгдүүлэхэд хувь нэмэр оруулах.

Ийм нөхцөл байдал байгаа нь шүүхийн шийдвэрээр нотлогдох ёстой.

Заавал эзэмших хувьцааг бүртгэх онцлог

Өв залгамжлалын баталгаат хэсгийг олгох журам нь үүнээс нэг их ялгаатай биш юм ерөнхий дараалалөв залгамжлалын зохицуулалт. Тиймээс, Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 1153-т өв залгамжлагч нь өв залгамжлалын хэргийг нээсэн нотариатч дээр очиж зохих өргөдөл бичих шаардлагатай.

Үүнээс гадна нотариатчтай холбоо барихдаа ерөнхий жагсаалтӨв залгамжлагч нь өвийг хүлээн авах баримт бичгийг заавал эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг ирүүлэх ёстой.

Насанд хүрээгүй хүүхдүүд (тэдний хууль ёсны төлөөлөгчид) төрсний гэрчилгээ эсвэл паспортыг үзүүлнэ. Бусад бүх өв залгамжлагчид ийм зүйл олж авахын тулд онцгой эрхтахир дутуу байх ёстой, тэд тахир дутуугийн нотлох баримтыг - шүүхийн шийдвэр эсвэл тэтгэврийн гэрчилгээ.

Хуульд зааснаар тахир дутуу хүний ​​өв залгамжлал дахь заавал эзэмших хувийг зөвхөн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэний гэрчилгээ байгаа тохиолдолд хуваарилж болно.

Нас барсан хүнээс хамааралтай байсан бөгөөд хуулиар өв залгамжлагчдын тойрогт ороогүй өв залгамжлагчид хамтран амьдарсан гэх мэтийг нотлох баримт бүрдүүлэх шаардлагатай болно.

заавал эзэмших хувьцаанаас татгалзах журам

Өв залгамжлах эрх байгаа нь өв залгамжлагчдад тэдгээрийг хатуу хэрэгжүүлэх үүрэг хүлээхгүй. Урлагийн дагуу хууль. Иргэний хуулийн 1157, баталгаатай хэсгээс татгалзах боломжийг танд олгоно.

Гэсэн хэдий ч Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. Иргэний хуулийн 1158 дугаар зүйлд зааснаар татгалзлыг бусад өв залгамжлагчдын талд шилжүүлэх боломжгүй: энэ нь зөвхөн нийтлэг үндэслэлээр өв залгамжлахаар дуудагдсан хүмүүсийн өвийн хэмжээг нэмэгдүүлэх болно.

Түүнчлэн өв залгамжлагчийн эрхийг хэсэгчлэн татгалзах эрхийг хуулиар хязгаарласан. Захиалга, болзолтойгоор татгалзах боломжгүйтэй адил удамшлын өмчийн зарим хэсгийг үгүйсгэх боломжгүй юм.

Татгалзах хүсэлт гаргахын тулд дээрх нотариаттай холбоо барьж, зохих бичгээр өргөдөл бичих ёстой. Цуцлах боломжгүй гэдгийг анхаарна уу.

Чадваргүй өв залгамжлагч татгалзсан онцлог

Иргэн байгаа учраас Сэтгэцийн эмгэгшүүх түүнийг чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрч болох боловч энэ нь түүнийг эд хөрөнгө өвлөх эрхийг хасдаггүй.

Хууль ёсны өв залгамжлагчийг чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн нь түүнийг өөрийн эрхээ хэрэгжүүлэх боломжийг хязгаарладаг - Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 29-д зааснаар тэдгээрийг зөвхөн асран хамгаалагч гүйцэтгэдэг. Үүний дагуу талийгаачийн эд хөрөнгийн зохих баталгаатай хэсгээс татгалзахыг хөдөлмөрийн чадваргүй өв залгамжлагчийн нэрийн өмнөөс хийнэ.

Гэсэн хэдий ч Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. Урлагийн 37 ба 4-р хэсэг. Иргэний хуулийн 1157-д зааснаар тойргийн эд хөрөнгийг бууруулахад хүргэдэг ийм татгалзлыг зөвхөн асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллага зөвшөөрсөн тохиолдолд л хийх боломжтой.

Насанд хүрээгүй өв залгамжлагчийн татгалзлын онцлог

Хуулиар хэрхэн өв авах вэ: Видео

Хуульч. Хууль зүйн ухааны доктор. 2007 онд Томскийн улсын үндэсний судалгааны их сургуулийг төгссөн. 2013 онд KUN MFUA зэрэг хамгаалсан. зөвлөх агентлагийн хуулийн зөвлөх албаны дарга. Би гэр бүл, өв залгамжлалын хуулийн чиглэлээр мэргэшсэн.

Заавал хуваалцах- өв залгамжлагчдын өмч болох эд хөрөнгийн тодорхой хэсэг (өв залгамжлал) (энэ тохиолдолд гэрээслэлийн бүтэц нь хамаагүй). Хуульд зааснаар гэрээслэлийг орхисон тал нь өвийг хүлээн авагчдын дунд эд хөрөнгөө ямар ч хувьцаагаар хуваарилах эрхтэй. Гэхдээ ийм хүсэл зоригийн эрх чөлөөг хязгаарласан заалтууд хуульд бий. Гэрээслэгчийн хүсэл зоригоос үл хамааран хууль ёсны хувь хишгээ авах ёстой заавал ашиг хүртэгчдийн тойрог байдаг.

Заавал эзэмших хувь: Аж ахуйн нэгж, өв залгамжлагчид

Орчин үеийн хууль тогтоомж нь гэрээслэгчийн тодорхой эрх чөлөөг өгдөг - өмч хөрөнгөө хайртай хүмүүстээ үлдээхээр төлөвлөж буй хүнд. Тиймээс гэрээслэлд тодорхой материаллаг үнэт зүйлийг аливаа хүнд шилжүүлэх эрхийг зааж өгч болно. Үүний зэрэгцээ гэрээслэгч нь хувьцааг бие даан тодорхойлж, гэрээслэлд эд хөрөнгийн тухай тушаал оруулах, өв залгамжлагчийн эрхийг хасах гэх мэт боломжтой.

Гэхдээ бүх зүйл энгийн байдаггүй. Хууль нь өв залгамжлагчийг сонгох, эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх чөлөөг хангахын зэрэгцээ өв залгамжлалын заавал эзэмших хувь байх замаар хязгаарлагддаг бөгөөд үүнийг тойрч гарах боломжгүй юм.

Заавал хуваалцах- гэрээний текстийн мөн чанараас үл хамааран зарим ангиллын өв залгамжлагчид хүлээн авах материаллаг хөрөнгийн (хөрөнгийн) хэсэг (хувь). Хууль эрх зүйн талзаавал хувьцааны талаар тодорхой заасан Иргэний хууль. Ялангуяа Оросын хувьд энэ нь 1149-р зүйл юм.

Хууль тогтоомжид дараахь ангиллын хүмүүсийг заавал өв залгамжлагчаар тооцдог :

1. Гэрээслэгчийн хөгжлийн бэрхшээлтэй эцэг эх. Дүрмээр бол энэ ангилалд тэтгэврийн насны иргэд эсвэл хөдөлмөрийн чадваргүй бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс (эхний болон хоёрдугаарт) багтдаг.

2. Гэрээслэгчийн (өвлүүлэгчийн) эхнэр, нөхөр буюу эхнэр. Өмнөх тохиолдлын нэгэн адил урьдчилсан нөхцөл бол 1 эсвэл 2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй байх явдал юм.

3. Гэрээслэлийг орхиж буй талын хүүхдүүд (өвлүүлэгч). Нөхцөл байдал - цөөнх, хөгжлийн бэрхшээлтэй (эхний болон хоёрдугаар бүлгийн), тэтгэврийн нас.

4. Өвлөх эрх нээгдсэн өдөр хөдөлмөрийн чадваргүй боловч өв хүлээн авахаар дуудагдсан өв залгамжлагчийн эгнээнд ороогүй өв залгамжлагчийн бусад ангиллын өв залгамжлагч. Энэ хэргийн нөхцөл нь гэрээлэгчийг нас барах хүртлээ нэг жил ба түүнээс дээш хугацаанд түүний хараат байх гэж үзэж байгаа тал юм. Хамтдаа эсвэл тусдаа амьдарч байсан нь хамаагүй.

Жишээлбэл, гэрээслэгч нь эгчийгээ нэг жил ба түүнээс дээш хугацаанд (нас барах хүртэл) бүрэн тэтгэсэн. тэтгэврийн насхөдөлмөрийн чадвараа алдсан хүмүүс. Энэ тохиолдолд тэр 1-р шатны өв залгамжлагчдын дунд байхгүй байсан ч эгч нь өв залгамжлалын тодорхой хэсгийг (хувьцаа) тооцох эрхийг өгдөг. Гэхдээ нэг нөхцөл бий. Эгч нь үнэхээр дотор байгаа гэдгээ шүүхэд нотлох ёстой өнгөрсөн жилба түүнээс дээш нь гэрээслэгчийн агуулгад байсан. Сонирхолтой баримт бол гэрээслэлийг өөр хүн өв хүлээн авахыг чиглүүлж болно. Холбогдох шийдвэрийн дагуу өвлөгчийн эгчийг мөн эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг авах өв залгамжлагчдын нийт тоонд оруулна.

5. Өв залгамжлагчдын нийт тоонд ороогүй боловч өв хүчин төгөлдөр болох (нээх) үед тахир дутуугийн ангилалд багтсан хүмүүс (иргэн) байна. Энэ тохиолдолд заавал байх нөхцөл бол гэрээслэгчтэй хамт амьдрах, түүнээс нэг жил ба түүнээс дээш хугацаанд хараат байх явдал юм.

Боломжит өв залгамжлагчдын жагсаалтад хууль ёсны ашиг хүртэгчдийн ангилалд ороогүй хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, жишээлбэл, гэрээслэгчтэй нэг жил ба түүнээс дээш хугацаанд амьдарч байсан, мөн түүний гэр бүлд байсан хүмүүс багтдаг. бүрэн агуулга. Энэ тохиолдолд хамтран амьдарч байсан нь шүүхээр нотлогдох ёстой.

Жишээлбэл, Николай Иванов ойролцоо амьдардаг хөршдөө тусламж үзүүлжээ. Дараа нь тэр хүүхэнтэйгээ нүүж, бүтэн жил тэжээж, асарсны дараа нас баржээ. Үүний зэрэгцээ тэр эмэгтэй Иванов Николайгийн хамаатан биш байв. Амьдралынхаа туршид Иванов Н., хуулийн дагуу бүх эд хөрөнгийг эхнэртээ шилжүүлэх ёстой гэрээслэл үлдээжээ. Хариуд нь Иванов Н.-ийн харж байсан хөрш нь түүний дэмжлэгийг авч шүүхэд хандаж, Иванов Н-ийн материаллаг хөрөнгийн (өв залгамжлал) эзэмших эрхээ нотлох боломжтой. Энэ хэргийн гол зүйл бол түүнтэй нэг жил амьдарсан, хараат байсан гэдгээ батлахын тулд. Хэрэв үүнийг хийх боломжтой бол шүүхийн шийдвэрээр тэр эд хөрөнгийн хувийг өвлөх эрхээ авах болно.

Заавал хуваах: хэмжээг тооцоолох, татгалзах боломж

Хуульд зааснаар заавал эзэмших хувь нь өв хүлээн авагчид төлөх ёстой байсан хөрөнгийн 50 хувиас багагүй байна (хэрэв материаллаг үнэт зүйлснөгөө талд шилжүүлээгүй). Жишээлбэл, иргэн Сидоров Петровын төлөө бүх "сайн"-ынхаа төлөө гэрээслэл бичсэн. Иргэн Сидоров нас барсан өдрөө иргэн Сидороватай гэрлэж, түүнээс насанд хүрээгүй хоёр нийтлэг хүүхэдтэй байжээ. Сидоровыг нас барсан өдөр түүний ээж, тэтгэврийн насны иргэн бас амьд байсан.

Гэрээслэл байхгүй тохиолдолд эхнэр, нөхөр, хүүхэд, эх нь өв залгамжлагчаар (хуулийн дагуу) ажиллаж болно. Үүний зэрэгцээ өв залгамжлалд шилжүүлсэн нийт хөрөнгийн 25 хувь нь тус бүрийн заавал эзэмших хувь байх болно.
Заавал өв залгамжлагч нь эх, 18 нас хүрээгүй хоёр хүүхэд орно. Хариуд нь иргэн Сидоровын эхнэр нь хөдөлмөрийн чадвартай бөгөөд заавал өв залгамжлагчийн ангилалд хамаарахгүй.

Хэрэв бид заавал эзэмших хувьцааны хэмжээ нь хууль тогтоомжийн түвшинд (өв залгамжлагчийн хувьд) шаардагдах хэмжээний 50% -иас багагүй байгааг харгалзан үзвэл энэ нь 25% -ийн 50% байх болно. өв залгамжлалаар шилжүүлсэн бүх материаллаг хөрөнгийн найм.

Үүний үр дүнд өвлүүлэгчийн эх, үр хүүхэд нь заавал өв залгамжлагчид бөгөөд өвлөн авсан эд хөрөнгийн 1/8 хувийг тус бүр авдаг. Нийт - 3/8. Хариуд нь гол өв залгамжлагч Петров өвлөн авсан бүх хөрөнгийн 5/8-д, өөрөөр хэлбэл 50% -иас илүүг тооцож болно, гэхдээ гэрээслэгчийн таамаглаж байсанчлан бүхэлд нь биш.

Өв залгамжлалтай холбоотой нэг гол асуудал бол эд хөрөнгийг хүлээн авах тал татгалзах магадлал юм. Энд хуульд хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй дүрмийн дагуу өв залгамжлагч өв залгамжлалаас татгалзах эсвэл хүлээн авах боломжтой. Энэ тохиолдолд татгалзлыг бүртгэх нь дүрмээр бол гэрээслэгч (өсгөгч) нас барснаас хойш зургаан сар хүртэл үргэлжилнэ. Үүний зэрэгцээ өв залгамжлагч нь өв залгамжлалын хэсэг буюу бүхэлд нь татгалзаж чадахгүй - тэр эд хөрөнгө хэний талд шилжсэнийг зааж өгөх ёстой. Энэ тохиолдолд "рефусеник" -д хамаарах хувьцааг заасан этгээдийн мэдэлд шилжүүлнэ.

Заавал эзэмших хувьцааны тухайд хуульд өөр дүрэм заасан байдаг. Тэгэхээр өв залгамжлагч өвөөс татгалзах эрхтэй боловч өвлөн авсан эд хөрөнгийнхөө хэсгийг хэнд ч шилжүүлж болохгүй. Хэрэв заавал хувьцаа хүлээн авагч хуульд заасан хэсгээс татгалзвал энэ нь баримт гэж хүлээн зөвшөөрөгдөнө. Энэ тохиолдолд цаашдын хуваарилалт нь тусгай системийн дагуу явагдана.

Жишээлбэл, иргэн Свиридов эхнэрийнхээ ашиг тусын тулд эд хөрөнгийг гэрээсэлсэн. Свиридовыг нас барах үед эхний шатны өв залгамжлагчид эцэг эх (хоёулаа хөгжлийн бэрхшээлтэй) болон насанд хүрсэн, хөдөлмөрийн чадвартай хоёр хүүхэд байсан. Зөвхөн хөгжлийн бэрхшээлтэй эцэг эхийг заавал өв залгамжлагч гэж ангилж болно. Үүний зэрэгцээ эцгийн эзлэх хувь нь 10%, өөрөөр хэлбэл эд хөрөнгийн 1/10, эхийн хувь (мөн 1/10) байна.
Эцэг нь заавал байх ёстой хувьцаанаас татгалзахаар шийддэг. Үүний зэрэгцээ нас барсан Свиридовын эхийн эзлэх хувь өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна - 1/10. Үлдсэн өв залгамжлагчид (ялангуяа гэрээслэгчийн эхнэр, нөхөр) бүх гэрээсэлсэн эд хөрөнгийн 90%, өөрөөр хэлбэл 9/10-ыг авдаг.

Үүнээс гадна, заавал эзэмших хувьцаанаас татгалзсан тохиолдолд хэд хэдэн чухал зүйл бий.

Нэгдүгээрт, насанд хүрээгүй хүүхдүүд зөвхөн холбогдох эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөлтэйгээр өөрт хамаарах хувьцаанаас татгалзах эрхтэй (дүрмээр бол бид асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн бүтцийн тухай ярьж байна);

Хоёрдугаарт, та төлөөлөгчөөр дамжуулан хувьцаагаа татгалзаж болно, гэхдээ итгэмжлэл нь татгалзах зохих эрхийг хангах ёстой;

Гуравдугаарт, эд хөрөнгийн заавал байх ёстой хэсгээс татгалзах үйл явц нь өв залгамжлалын хэрэг үүсгэсэн нотариатч дээр явагдах ёстой. Хэрэв хүсвэл өөр нотариатын байгууллагад татгалзаж болно.

Тодорхой тохиолдол бүрт заавал эзэмших хувьтай холбоотой нарийн төвөгтэй байдал, зөрчилдөөн үүсч болно. Тиймээс тогтоосон хувьцааны хэмжээ, түүнийг эсэргүүцэх боломжийн талаар асуултууд ихэвчлэн гарч ирдэг. Хуульд зааснаар өв залгамжлагч нь түүний эрхийг харгалзан үзээгүй эсвэл тодорхой зөрчил гарсан гэж үзвэл түүний хэсгийг эсэргүүцэх эрхтэй. Шүүх маргааныг бүхэлд нь хамарсан тохиолдолд л тараахыг хууль бус гэж үзэж болно.

Өөр нэг чухал зүйл бол өвлөх эрхээ хэрэгжүүлэх боломж юм. Ямар нэг шалтгаанаар өв залгамжлагч заавал өв залгамжлагчийн эрхийг харгалзан үзээгүй тохиолдолд хуульд заасан хувь хэмжээг олгоно. Хэрэв гэрээслэлд өв залгамжлагч байгаа боловч баримт бичигт заасан хувь нь хуульд заасан хэмжээнээс бага байвал зөрүүг шаардлагатай хэмжээгээр нөхөн төлнө. Өв залгамжлал нь үүссэн зөрүүг нөхөхөд хүрэлцэхгүй бол гэрээслэн үлдээсэн эд хөрөнгө оролцож болно.

United Traders-ийн бүх чухал үйл явдлуудыг цаг тухайд нь авч байгаарай - манай сайтад бүртгүүлээрэй

ConsultantPlus: тэмдэглэл.

2002 оны 03-р сарын 18-ны өдрөөс хойш хийсэн гэрээслэлд, Крым, Севастополь хотод 2014 оны 3-р сарын 18-ны өдрөөс өмнө гэрээслэл гаргасан өдрөөс үл хамааран заавал хувьцаа эзэмших тухай журам хамаарна (ФЗ 11/2014). 26/2001 N 147-FZ).

ОХУ-ын Иргэний хууль 1149 дүгээр зүйл

ConsultantPlus: тэмдэглэл.

Урлагийн 1-р зүйлд заасан хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст өв залгамжлах журам. 1149, мөн тэтгэвэрт гарахаас өмнөх насны хүмүүст - 55 нас хүрсэн эмэгтэйчүүд, 60 нас хүрсэн эрэгтэйчүүдэд хамаарна (Холбооны хууль 2001 оны 11-р сарын 26-ны N 147-FZ).

1. Энэ хуулийн 1148 дугаар зүйлийн 1, 2 дахь хэсэгт заасны дагуу өв залгамжлагчийн насанд хүрээгүй буюу хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэд, түүний хөдөлмөрийн чадваргүй эхнэр, нөхөр, эцэг эх, түүнчлэн өв залгамжлагчийн асрамжид байгаа хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс өвлөнө. гэрээслэлийн агуулгыг үл харгалзан, энэ зүйлд өөрөөр заагаагүй бол хууль тогтоомжоор өвлөхөд тус бүрд ноогдох хувьцааны тэн хагасаас доошгүй.

(текстийг үзнэ үү өмнөх хэвлэл)

2.Өвөөс заавал эзэмших эрх эд хөрөнгийн энэ хэсэгт хуульд заасан бусад өв залгамжлагчийн эрх буурахад хүргэсэн ч, гэрээслэлгүй үлдсэн хэсгээс, хэрэв гэрээслэлгүй үлдсэн хэсгээс хангагдана. барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийн хэсгээс заавал эзэмших эрхийг хэрэгжүүлэхэд тухайн эд хөрөнгийн хэмжээ хангалтгүй.

3.Тийм өв залгамжлагчийн эрх бүхий өв залгамжлагч ямар нэг шалтгаанаар өвөөс хүлээн авсан бүх зүйл, түүний дотор уг өв залгамжлагчийн талд тогтоогдсон гэрээслэлээр татгалзсан үнэ цэнийг заавал эзэмших хувьцаанд оруулна.

4.Өвөөс заавал эзэмших эрхийг хэрэгжүүлэх нь гэрээслэлээр заавал эзэмших эрхтэй өв залгамжлагчийн гэрээслэгчийн амьдралын туршид ашиглаагүй эд хөрөнгийг өв залгамжлагчид шилжүүлэх боломжгүй болоход хүргэж байгаа бол Гэрээслэлээр өв залгамжлагч нь амьдрахад (орон сууц, орон сууц, бусад орон сууцны байр, зуслангийн байшин гэх мэт) эсвэл амьжиргааны гол эх үүсвэр болгон ашигладаг (багаж хэрэгсэл, бүтээлч цех гэх мэт) шүүх эд хөрөнгийг харгалзан үзэж болно. заавал эзэмших хувь эзэмших өв залгамжлагчийн байдал, заавал эзэмших хувьцааны хэмжээг багасгах буюу олгохоос татгалзах.шагнал.

5.Заавал зохих хувь эзэмших эрх бүхий өв залгамжлагч, өв залгамжлалын сангаас ашиг хүртэгч нь заавал хувь эзэмших эрхээ алдана. Ийм өв залгамжлагч өвийг хүлээн авахаар тогтоосон хугацаанд өвийн сангаас ашиг хүртэгчийн бүх эрхээс татгалзаж байгаагаа өвийн хэрэг эрхэлж буй нотариатчид мэдэгдсэн бол энэ зүйлд заасны дагуу заавал эзэмших эрхтэй. .

Өв залгамжлагч өв залгамжлалын сангаас ашиг хүртэгчийн эрхээс татгалзсан тохиолдолд өв залгамжлалын үр дүнд түүнд ноогдох эд хөрөнгийн үнэ нь хэмжээнээс их байвал шүүх энэ өв залгамжлагчийн заавал эзэмших хувь хэмжээг бууруулж болно. Гуравдагч этгээдэд өв залгамжлах үүргээ нээх өдөр түүний боломжийн хэрэгцээг харгалзан иргэнийг тэжээхэд шаардагдах хөрөнгө, түүнчлэн өв залгамжлагч нас барахаас өмнөх дундаж өртөг, амьжиргааны түвшинг харгалзан үзэх.

(өв залгамжлалын заавал эзэмших хувь хэмжээний тухай). Энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу гэрээслэгчийн насанд хүрээгүй, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд үүнийг авах эрхтэй.

Шүүхийн шийдвэрээр заавал эзэмших хувьцааны хэмжээг бууруулж болно. Түүнчлэн гэрээсэлсэн эд хөрөнгө нь заавал төлөх ёстой хувийг төлөхөд хүрэлцэхгүй бол талийгаачийн өв залгамжлагчдын хувьцааг өөрчилж болно.

Ямар нэгэн зүйл өвлөгддөг үү насанд хүрээгүй хүүхэдаавыгаа нас барсны дараа анхны гэрлэлтээсээ үү? Түүний нэр дурдаагүй гэрээслэл байдаг.

Хариулах

Гэрээслэл нь гэрээслэгчийн эд хөрөнгийн хуваарилалтыг зохицуулдаг боловч үүнээс гадна хуулиар өв залгамжлагчид байдаг. Хэрэв гэрээслэл нь хүүхдийг өвлөхгүй бол тэр үүнийг авах эрхтэй хэвээр байна. Нэмж дурдахад тэрээр талийгаачийн эд хөрөнгөөс заавал хувь хүртэх эрхтэй.

Дараах тохиолдолд өмч хөрөнгө хэрхэн хуваарилагдахыг тайлбарлана уу: гурван хүүхэд байгаагийн хоёр нь насанд хүрээгүй. Тэдний нэг нь гэрээслэлээр өв залгамжлалгүй болсон.

Хариулах

хууль буюу гэрээслэлээр бусад өв залгамжлагч байхгүй бол үндсэн дээр одоо байгаа хуулиуд, Өвлөх эрхээ хасуулсан насанд хүрээгүй хүүхэд хуулиар өвлүүлсэн бол авах байсан үнийн дүнгийн (хөрөнгө) тэн хагасаас доошгүй хэмжээтэй тэнцэх хэмжээний заавал хувийг л авна. Үлдсэн эд хөрөнгийг хоёр дахь насанд хүрээгүй хүн өв залгамжлалаас заавал эзэмших эрхтэй болохыг харгалзан үлдсэн хүүхдүүдийн дунд хуваана.