Хэрэв та Онцгой байдлын үед эхнэр, нөхөр хоёрын хамтарсан гэрээ, өв залгамжлалын гэрээ, түүнчлэн өв залгамжлалын сан байгуулах шийдвэрийг агуулсан гэрээслэлийг хийх боломжгүй.

Өв залгамжлах гэрээ нь гэрээслэлээс давуу эрхтэй.

5. Өв залгамжлах гэрээ гэж юу вэ?

Гэрээслэл ба өв залгамжлах гэрээний үндсэн ялгаа нь өв залгамжлагчийн гэрээнд заасан өв залгамжлагчид өв залгамжлагчийн хүсэл зориг, өв хүлээн авахын тулд ямар нөхцөл бүрдүүлэх ёстойг мэддэг, харин гэрээслэлээр өв залгамжлагчид тийм биш байдагт оршино. хүсэл бол нууц юм.

Өв залгамжлах гэрээ нь өв залгамжлагч болон өв залгамжлуулахаар дуудагдаж болох аливаа хүмүүсийн хооронд байгуулагдах бөгөөд дараахь зүйлийг агуулж болно.

• өв залгамжлагчдын хүрээ, эд хөрөнгийн эрхийг гэрээний талууд болон гэрээслэгчээс амьд үлдсэн гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх журмыг тодорхойлсон нөхцөл;
• гүйцэтгэгчийн нөхцөл байдал;
• гэрээний талуудын аль нэгийг гүйцэтгэх үүрэг хуулийн эсрэгэд хөрөнгийн болон эд хөрөнгийн бус шинж чанартай үйлдэл;
• заасан Эдгээр нь өвийг нээсэн өдөр үүсэх эсэх нь тодорхойгүй нөхцөл байдал, түүний дотор талуудын аль нэгний хүсэл зоригоос бүрэн хамааралтай нөхцөл байдал байж болно., ямар үр дагавар гарахаас хамаарна.

Өв залгамжлалын гэрээний эрх чөлөөг өв залгамжлалд заавал эзэмших тухай дүрмээр хязгаарладаг.

Өв залгамжлах гэрээг бүх талууд гарын үсэг зурж, нотариатаар баталгаажуулсан болно. Гэрээнд оролцогч талуудын аль нэг нь өв залгамжлалаас татгалзсан тохиолдолд бусад талуудын эрх, үүргийн хувьд гэрээ хүчинтэй хэвээр байна.

Гэрээслэгч ийм гэрээнээс татгалзах эрхтэй нэг талынямар ч үед, гэхдээ энэ гэрээний бүх талууд энэ тухай мэдэгдэж, дараа нь гэрээг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой хохирлыг нөхөн төлүүлэх ёстой.

Өв залгамжлагч нь өв залгамжлах гэрээ байгуулсны дараа өөрт хамаарах эд хөрөнгийг өөрийн хүссэнээр захиран зарцуулах эрхтэй.

Өв залгамжлах гэрээ нь гэрээслэлээс давуу эрхтэй.

6. Хэн өв залгамжлал авч чадахгүй вэ?

• өөрийгөө болон бусад этгээдийг өв залгамжлахад уриалахыг хууль бусаар дэмжихийг оролдсон өв залгамжлагчид, эсхүл өөрт ногдох өвийн хувийг нэмэгдүүлэх. Тэд хуулиар ч, гэрээслэлээр ч өвлөх эрхээ алддаг. Харин өвлөх эрхээ алдсаны дараа өвлүүлэгч эд хөрөнгөө гэрээсэлсэн бол энэ эд хөрөнгийг өвлөх эрхтэй;
• эцэг эхээс хасагдсан эцэг эхийн эрх, хуулиар хүүхдийн дараа өв залгамжлах боломжгүй;
• хууль тогтоомжоор гэрээслэгчийг дэмжих үүрэгтэй боловч эдгээр үүргээ биелүүлэхээс санаатайгаар зайлсхийсэн өв залгамжлагчид. Шүүхээр тэднийг өв залгамжлалаас хасаж болно.

7. Юуг өвлөн авч болох, юуг нь өвлөж болохгүй вэ?

Өв залгамжлалын бүрэлдэхүүнд нас барсан өдөр гэрээслэгчийн эзэмшиж байсан эд хөрөнгө, бусад эд хөрөнгө, түүний дотор эд хөрөнгийн эрх, үүрэг орно. Өв залгамжлагч тус бүр нь гэрээслэгчийн өрийг түүнд шилжүүлсэн эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн хүрээнд хариуцна.

Өв залгамжлагчийн хувийн шинж чанартай салшгүй холбоотой эрх, үүрэг, ялангуяа тэтгэлэг авах эрх, иргэний амь нас, эрүүл мэндэд учруулсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх эрх өв залгамжлалд хамаарахгүй.

Өв залгамжлалд хувийн эд хөрөнгийн бус эрх болон бусад биет бус ашиг тус хамаарахгүй.

8. Нотариатын байгууллагад хандахын тулд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Өв залгамжлалыг хүлээн авахын тулд өв залгамжлалыг хүлээн авах өргөдөл эсвэл өв залгамжлалын гэрчилгээ олгох өргөдлийн хамт нотариатын байгууллагад хандах шаардлагатай. Та хаана байсан нотариатчтай холбоо барих хэрэгтэй Москвагийн нотариатчид нас барсан өдөр Москва хотод амьдарч байсан талийгаачийн эд хөрөнгийн талаар өв залгамжлалын хэрэг үүсгэх эрхтэй. 2005 оны 7-р сарын 31-ний өдрөөс хойш нас барсан иргэдийн өмч хөрөнгөтэй холбоотой өв залгамжлалын хэргийг Москва хотын аль ч нотариатч дээр нээж болно. 2005 оны 7-р сарын 31-ээс өмнө нас барсан иргэдийн эд хөрөнгийн талаархи өв залгамжлалын хэргийг талийгаачийн хаягийг зааж өгсөн Москва хотын нотариатаар нээдэг (гудамжинд өв залгамжлалын хэрэг нээх зарчим).

Өв залгамжлалд орох, өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгох өргөдөлд дараахь баримт бичгийг хавсаргана.

• нас барсан гэрчилгээ (эх хувь);
• гэрээслэлийг хүчингүй болгоогүй, өөрчлөгдөөгүй тухай нотариатын (эсвэл гэрээслэлийг гэрчлүүлсэн нотариатч, архивыг хөтөлж байгаа нотариатч) тэмдэг бүхий гэрээслэл (эх хувь) - хэрэв өвийг гэрээслэлийн дагуу бүрдүүлсэн бол;
• өв залгамжлалын гэрээ - өв залгамжлалыг гэрээгээр байгуулсан бол;
• нас барсан хүнтэй гэр бүлийн харилцааг баталгаажуулсан баримт бичиг (эх хувь) (төрсний гэрчилгээ, гэрлэлтийн гэрчилгээ, овог нэрээ өөрчилсөн гэрчилгээ, гэрлэлт цуцлалтын гэрчилгээ, үрчлэлтийн гэрчилгээ, үрчлэлтийн гэрчилгээ гэх мэт) - хэрэв өв залгамжлалыг хуульд заасны дагуу бүрдүүлсэн бол;
• Орон сууцны бүртгэлийг нас барсан хүний ​​хаягаар бүртгэлтэй оршин суугчид эсвэл хуулийн этгээдэд олгодог. Хэрэв та нас барсан хүний ​​​​орон сууцанд (байшинд) бүртгэлгүй бол эхлээд орон сууцны бүртгэлийн бичиг баримт бүрдүүлэх хүсэлтийг нотариатчтай холбоо барьж, дараа нь "Миний баримт бичгийн төв", орон сууцны хоршоо, HOA эсвэл орон сууцны хорооноос авах шаардлагатай. GKU IS, дараа нь дахин нотариат руу буцах .">баримт бичиг, нас барсан өдөр гэрээслэгчийн Москва хотод оршин суугаа газрыг баталгаажуулсан:
• нас барсан өдөр Москва хотод нас барсан сүүлчийн оршин суугаа газрын гэрчилгээ (оршин суугаа газарт бүртгүүлсэн);
• талийгаачийг улсын бүртгэлээс хассан тухай тэмдэглэлийн хамт талийгаачийн хамгийн сүүлд байнга оршин суугаа газраас авсан гэрийн дэвтрийн хуулбар;
• нас барсан хүний ​​сүүлчийн байнгын оршин суугаа газраас санхүүгийн болон хувийн дансны хуулбар (эзэмшигчийн бүртгэлийн карт, нэг орон сууцны баримт бичиг).

Нотариатч таны ирүүлсэн бүх баримт бичгийг шалгасны дараа өв залгамжлалын хэргийг өв залгамжлалын бүртгэл, түүнчлэн нотариатын мэдээллийн нэгдсэн системд нээнэ - энэ нь нас барсан хүний ​​өмчтэй холбоотой өөр өв залгамжлалын хэрэг гарахгүй гэсэн баталгаа юм. нээгдэнэ. Хэрэв та өв залгамжлалыг хүлээн авах хүсэлт гаргасан анхны хүн биш бол таны өргөдлийг өв залгамжлалын хэргийн нэг хэсэг болгон өмнө нь гаргасан өргөдөлд хавсаргана.

9. Нотариатаар өв бүртгүүлэхдээ ямар хураамж төлөх ёстой вэ?

Та нотариатчаас өвлөх эрхийн гэрчилгээ авснаар өвлөгдөж буй эд хөрөнгийн бүрэн өмчлөгч болох боломжтой. Үүнийг авахын тулд та улсын татвар төлөх шаардлагатай:

• хүүхдүүд, түүний дотор үрчлэгдсэн хүүхдүүд, эхнэр, нөхөр, эцэг эх, бүрэн ах, эгч, дүү нар - өвлөн авсан эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 0.3 хувь, гэхдээ 100 мянган рубльээс хэтрэхгүй;
• бусад өв залгамжлагчид - өвлөн авсан эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 0.6 хувь, гэхдээ нэг сая рубльээс ихгүй байна.

Зарим тохиолдолд төлбөр төлдөг гэдгийг анхаарна уу Нотариатын үйл ажиллагаа эрхэлдэг байгууллагад дараахь зүйлийг улсын татвараас чөлөөлнө.

ЗХУ-ын баатрууд, ОХУ-ын баатрууд, Алдрын одонгийн бүрэн эзэд, Аугаа эх орны дайны оролцогчид, тахир дутуу хүмүүс;

I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд - бүх төрлийн нотариатын үйлдлийг 50 хувиар;

Иргэн - өв залгамжлалын үед өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгохдоо:

• орон сууцны барилга, ба газархэрэв эдгээр хүмүүс гэрээслэгчийг нас барсан өдөр нь түүнтэй хамт амьдарч байсан бөгөөд түүнийг нас барсны дараа энэ байшинд (энэ орон сууц, өрөөнд) үргэлжлүүлэн амьдарсан бол орон сууцны барилга, орон сууц, өрөө байрлаж байгаа бол;
• Төрийн болон олон нийтийн үүргээ биелүүлэхтэй холбогдуулан эсвэл ОХУ-ын иргэний амь насыг аврах, хамгаалах үүргээ биелүүлэхтэй холбогдуулан нас барсан хүмүүсийн өмч. төрийн өмчхууль журам, улс төрийн хэлмэгдүүлэлтэд өртсөн хүмүүсийн өмч хөрөнгө; нас барсан хүмүүсийн тоонд дээрх нөхцөл байдлын улмаас гэмтэл (тархины доргилт), өвчний улмаас нас барсан хүмүүс багтана;
• банкны хадгаламж, Мөнгөбанкны дансууд дээр хувь хүмүүс, ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан хувийн болон эд хөрөнгийн даатгалын гэрээний дагуу даатгуулсан дүн, хөдөлмөрийн хөлс, зохиогчийн эрх, ашигт малтмалын нөөц ашигласны төлбөрийн хэмжээ. оюуны өмч, тэтгэвэр.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь BTI байгууллага, мөн энэ үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх зохих зөвшөөрөл авсан байгууллагууд хоёуланг нь тодорхойлж болно. Тооцоолох газарМосква дахь Холбооны Кадастрын танхимын салбар, түүнчлэн бие даасан үнэлгээчид үйлдвэрлэсэн.

10. Өв залгамжлагчдын хооронд үл ойлголцол гарсан тохиолдолд яах вэ?

Дараах тохиолдолд өв залгамжлагчдын хооронд маргаан үүсч болно.

• гэрээслэлд өвлөгдөж буй эд хөрөнгөд өв залгамжлагчийн эзэмшиж буй хувьцааны заалт байхгүй;
• хууль ёсны өв залгамжлагчдын нэг Өвийг хуваахдаа өв залгамжлагчийн амьдралын туршид, түүнчлэн түүнийг нас барсны дараа хамтран өмчлөгч байсан, эсхүл энэ эд хөрөнгийг байнга ашиглаж байсан өв залгамжлагчид хуваагдашгүй эд хөрөнгийн өв залгамжлалын давуу эрх эдэлнэ.

  Урьдчилан худалдан авах эрх нь өв залгамжлагчийн өв залгамжлалын үндсэн дээр нэхэмжилсэн өв залгамжлалын объектын үнийн зөрүүг нөхөн төлж, өв залгамжлагчид нь өв залгамжлалын хувьд хуваах боломжгүй зүйлийг бүхэлд нь шаардах боломжийг олгодог. эрх, энэ өв залгамжлагчийн өвийн хувь хэмжээ. Нөхөн олговрыг бэлнээр эсвэл бусад өв залгамжлагчид шилжүүлэх замаар олгож болно.

  Давуу эрх эзэмшигчийн санал болгож буй нөхөн төлбөр бусад өв залгамжлагчид тохирохгүй бол өв нээсэн өдрөөс хойш гурван жилийн дотор шүүхэд өргөдөл гаргах ёстой. ерөнхий харьяалал-тай нэхэмжлэлийн мэдэгдэлдавуу эрх авах эрхийг харгалзан өв залгамжлагчийн хувийг хуваарилах тухай.

  "> хуваагдашгүй өмчийн давуу эрх(ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгө);
• гэрээслэлийг гэрээслэгчийн зохиосон, чадваргүй эсвэл бүрэн чадвартай гэж хүлээн зөвшөөрсөн (энэ тохиолдолд гэрээслэл өөрөө маргаантай байдаг).

Өвлөх эд хөрөнгийг хуваах тухай нэхэмжлэлийг нотариатын байгууллагад өвлөх эрхийн гэрчилгээ авахаас өмнө, мөн гэрчилгээ авсны дараа, гэхдээ нээгдсэн өдрөөс хойш гурван жилийн дотор ерөнхий харьяаллын шүүхэд гаргаж болно. өв залгамжлалын тухай.

Өвлөх эрх, түүний бүрдэл гэх мэт асуудлаар маргаан үүсгэсэн сонирхогч этгээдээс өргөдөл хүлээн авсныг шүүх нотариатчид мэдэгдсэний дараа нотариатч уг хэргийг шийдвэрлэх хүртэл өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгохыг түдгэлзүүлнэ.

Өв залгамжлалын төрөл, гэрээслэлээр болон хуулиар өвлөх, өв залгамжлалд төлөөлөх эрх, өв хүлээн авах, гэрээслэл бичих үндэс, нотариатын үйлчилгээний зардал, өв залгамжлах хугацаа, өв нээх бичиг баримт.

Өв залгамжлал. Өв залгамжлалын хэргийг нээх. Өв залгамжлалын төрлүүд

Өв залгамжлал гэж юу вэ?Өв залгамжлал - нас барсан (өв залгамжлагч) -ийн өмчийг (өв залгамжлалыг) бусад хүмүүст (өв залгамжлагчид) шилжүүлэх. бүх нийтийн залгамж халаа, өөрөөр хэлбэл өөрчлөгдөөгүй хэлбэрээр бүхэлд нь, яг тэр мөчид.

Өв залгамжлалд юу багтдаг вэ?Өв залгамжлалын бүрэлдэхүүнд өв нээгдсэн өдөр гэрээслэгчийн эзэмшиж байсан эд хөрөнгө, түүний дотор эд хөрөнгийн эрх, үүрэг хамаарна.

Өв залгамжлалын хэргийг хэрхэн нээх вэ?Өв залгамжлагч нас барсны дараа өв залгамжлагч өв залгамжлалын асуудал эрхэлсэн нотариатчид өргөдөл гаргах ёстой. 2006 оноос хойш Москвад өв залгамжлалын хэрэг эрхлэх эрх бүхий аливаа нотариатч нь байршлаас үл хамааран бичиг баримтыг хүлээн авч, өв залгамжлалын хэрэг нээж болно. байнгын бүртгэлгэрээслэгчийн (бүртгэл).

Өв залгамжлалын хэргийг нээхийн тулд та дараахь баримт бичгийг (эсвэл өв залгамжлагч нас барсан өдөр өв залгамжлагчид авах боломжтой) бүрдүүлэх ёстой.

• хувийн паспорт эсвэл өв залгамжлагчийн бусад тодорхойлолт;
• нас баралтын гэрчилгээ;
• гэрийн номноос хуулбар;
• гэрээслэгчтэй ураг төрлийн холбоотой болохыг нотлох баримт бичиг (төрсний гэрчилгээ, гэрлэлтийн гэрчилгээ гэх мэт);
• удамшлын эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (өмчлөлийн гэрчилгээ, тээврийн хэрэгслийн бүртгэлийн гэрчилгээ, хадгаламжийн дэвтэр, банкны данс нээлгэх гэрээ гэх мэт);
• болно (хэрэв байгаа бол).

Хэрэв бүх бичиг баримт байхгүй бол тэдгээрийг хүлээн авсны дараа дараа нь өгөх ёстой. Дүрмээр бол тодорхой үл хөдлөх хөрөнгөд үндэслэн бусад баримт бичиг шаардлагатай байж болно.

Өв залгамжлагчийн өргөдлийг хүлээн авсны дараа нотариус бусад өв залгамжлагчид байгаа эсэхийг олж мэдээд өв залгамжлалын хэрэг нээгдсэн тухай мэдэгдэнэ. Өв залгамжлалын хэргийг хянан хэлэлцсэний үр дүнд нотариатч өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгодог бөгөөд үүний үндсэн дээр өв залгамжлагч өвлөх эд хөрөнгийн эрхийг албан ёсоор гаргаж болно.

Өв залгамжлалыг нээх өдөр ямар өдөр гэж тооцогддог вэ?Өв нээгдсэн өдөр нь өв залгамжлагч нас барсан өдөр юм. Иргэнийг нас барсан гэж зарласан бол өв нээгдсэн өдөр нь өв залгамжлалд орсон өдөр юм хууль эрх зүйн хүчиниргэнийг нас барсан гэж зарласан шүүхийн шийдвэр. Өв нээгдсэн өдрөөс өмнө өв залгамжлалын файлыг нээх боломжгүй.

Өв нээгдэх газрыг юу гэж үздэг вэ? Өв залгамжлал нь өөр өөр газар байвал яах вэ? Өв нээгдсэн газар нь өв залгамжлагчийн сүүлчийн оршин суугаа газар буюу өвийн эд хөрөнгийн байршил юм. Өвлөх эд хөрөнгө өөр өөр газарт байгаа бол өв нээгдсэн газар нь өвд багтсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн байршил буюу түүний хамгийн үнэ цэнэтэй хэсэг юм. Үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй тохиолдолд өвийг нээх нь хөдлөх эд хөрөнгийн байршил эсвэл түүний хамгийн үнэ цэнэтэй хэсэгт хийгддэг. Хөрөнгийн үнэ цэнийг зах зээлийн үнэд үндэслэн тогтоодог.

Батлан ​​даалтын хэрэг нээх хугацаа хэд вэ?Өв залгамжлалын хэргийг өв нээгдсэн өдрөөс хойш 6 сарын дотор нээх ёстой (өөрөөр хэлбэл өв залгамжлагч нас барсан өдөр эсвэл гэрээслэгчийг нас барсан гэж зарласан шүүхийн шийдвэр). Дамжуулсан тохиолдолд энэ үе, шүүхээр дамжуулан өвлөх эрхийг сэргээх шаардлагатай байна.

Өв залгамжлалын хэргийг нотариатаар авч үзэх нөхцөл нь юу вэ?Өв залгамжлалын хэргийг нотариатч 6 сарын дотор хэлэлцэнэ. Энэ хугацаанд өвлөх эд хөрөнгийг захиран зарцуулах (хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, данснаас мөнгө авах) боломжгүй.

Хэнийг өв залгамжлуулахаар дуудаж болох вэ? Хэн эд хөрөнгийн өв залгамжлагч болж чадах вэ?Өв нээгдсэн өдөр амьд сэрүүн байгаа, түүнчлэн өвлөгчийн амьд байх хугацаанд жирэмсэн болсон, өв нээгдсэнээс хойш эсэн мэнд төрсөн иргэдийг өв залгамжлуулахаар дуудаж болно. Өв нээгдсэн өдөр оршин байсан түүнд заасан хуулийн этгээдийг гэрээслэлээр өв залгамжлуулахаар дуудаж болно.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу (Гуравдугаар хэсэг, V хэсэг - "Өв залгамжлалын тухай хууль") өв залгамжлалын хоёр төрөл байдаг: гэрээслэл болон хуулиар.

гэрээслэлийн өв залгамжлал

Хүсэл зориг гэж юу вэ?Өв нээгдсэний дараа нас барсан этгээдийн эд хөрөнгөтэй холбоотой эрх, үүргийг бий болгох нэг талын хэлцлийг гэрээслэл гэнэ. Гэрээслэлийг зөвхөн чадварлаг иргэн өөрийн биеэр хийж болно, бичгээр үйлдэж, нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

Хэрхэн гэрээслэл гаргах вэ? Гэрээслэлийг хаана хийх вэ?Гэрээлэх, бүртгүүлэхийн тулд та нотариатчтай холбоо барих ёстой. Өв залгамжлагч нас барсан тохиолдолд өв залгамжлагчид түүнд хандах болно. Гэрээслэлийг бие даан болон нотариатын тусламжтайгаар хийж болно. Үүний зэрэгцээ, гэрээслэл дэх үг бүрийг нотариатчтай зөвшилцөхийг хатуу зөвлөж байна, учир нь алдаа гарсан тохиолдолд гэрээслэлийг хүчингүйд тооцож, энэ тохиолдолд өв залгамжлал нь хуулийн дагуу явагдах болно.

Хэзээ гэрээслэл хийх вэ?Уламжлал ёсоор гэрээслэл хийх тухай асуудал нэлээд хожуу гарч ирдэг тэтгэврийн насба/болон хүндэтгэн үзэх шалтгааны улмаас (хүнд өвчин, биеийн байдал ерөнхийдөө муудах, нүүлгэн шилжүүлэх, холын зайн аялал гэх мэт). Гэсэн хэдий ч гэрээслэл гаргахад шийдвэрлэх хүчин зүйл бол амь насанд аюултай нөхцөл байдал үүсэх биш, харин гэрээслэхийг хүсч буй эд хөрөнгөө олж авах явдал юм. Эцсийн эцэст гэрээслэлийн гол бөгөөд хамгийн үнэ цэнэтэй шинж чанар бол түүний цаг үеэ олсон байдал юм.

Гэрээслэлийг хэр олон удаа шинэчлэх ёстой вэ?Амьдрал үргэлжилж байгаа тул хүсэл зоригийг шинэчлэх хэрэгтэй. Зөвхөн одоо байгаа эд хөрөнгө төдийгүй худалдан авахаар төлөвлөж буй зүйлийг гэрээслэлд оруулж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Эдгээр шалтгааны улмаас гэрээслэлд хараахан тусгагдаагүй байгаа томоохон худалдан авалт (эсвэл банкинд хадгаламжийн данс нээх гэх мэт бусад үйлдэл) бүрийн дараа гэрээслэлийг шинэчлэх нь зүйтэй.

Зөвхөн гэрээслэл байхгүй тохиолдолд өвлүүлэгчийн бүх өмчийг (өв залгамжлал) хамаатан садан (эхнэр, нөхөр, эцэг эх, хүүхэд гэх мэт) ээлжлэн өвлөн авна.

Гэрээслэлд ямар эд хөрөнгө оруулж болох вэ?Өв нээгдсэн өдөр өвлүүлэгчид хамаарах эд хөрөнгө, түүний дотор эд хөрөнгийн эрх, үүргийг гэрээслэлд тусгах боломжтой. Гэрээслэгч нь ирээдүйд олж авах эд хөрөнгийн тухай тушаал агуулсан гэрээслэл гаргах эрхтэй.

Өмч хөрөнгөө хэн гэрээслэх боломжтой вэ? Хэн гэрээслэл гаргаж чадах вэ?Гэр бүлийн харилцаанаас үл хамааран ямар ч хүнд гэрээслэл гаргаж болно. Түүнээс гадна гэрээслэлийг бие махбодийн болон хоёуланд нь гаргаж болно аж ахуйн нэгж. Өв залгамжлагч нь өв залгамжлал дахь хувьцааг хуваарилах, түүнчлэн нэг, хэд хэдэн, эсхүл бүх өв залгамжлагчийг ийм шийдвэр гаргах үндэслэлийг заагаагүй бол өвийг хасч болно. Гэрээслэгч нь аливаа эд хөрөнгө, түүний дотор ирээдүйд олж авч болох зүйлээ захиалах гэрээслэл гаргах эрхтэй.

Гэрээслэл хэр баталгаатай вэ?Өв залгамжлагчдын аль нэг нь өвийг хуваарилахыг эс зөвшөөрвөл гэрээслэлийг эсэргүүцэж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Шүүхийн журамудаан хугацаагаар чирж болно, тиймээс хэрэв та өв залгамжлалын массын тодорхой хэсгийг сонгосон өв залгамжлагчид шилжүүлэхийг хүсч байвал эд хөрөнгийг хандив хэлбэрээр зохион байгуулж болно. Орон сууц/байшин хандивлах тохиолдолд хандивын гэрээ байгуулсан үл хөдлөх хөрөнгөдөө өвлүүлэгчийн насан туршийн оршин суугаа газартай хандивын гэрээ байгуулах боломжтой.

Хамаатан саднаа өв залгамжлалаас бүрэн хасах боломжтой юу?Ойр дотны хамаатан садан нь насанд хүрсэн, хөдөлмөрийн чадвартай хүмүүс байвал бүрэн өв залгамжлалгүй болно. Үгүй бол насанд хүрээгүй буюу хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэд, түүнчлэн хөгжлийн бэрхшээлтэй эхнэр, нөхөр, эцэг эх нь гэрээслэлээс үл хамааран өвөөс заавал эзэмших ёстой. Энэ хувь нь хуулиар өвлөгдөх тохиолдолд өв залгамжлагчид ноогдох хувьцааны тал хувь юм.

Хүсэл зоригийн эрх чөлөөг юу хязгаарладаг вэ? Заавал өвлөх хувьцаа гэж юу вэ?Хүсэл зоригийн эрх чөлөө нь өв залгамжлалд заавал оролцох дүрмээр хязгаарлагддаг (өвлүүлэгчийн насанд хүрээгүй буюу хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд, түүний хөгжлийн бэрхшээлтэй эхнэр, нөхөр, эцэг эх, түүнчлэн өв залгамжлагчийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, өв залгамжлалын агуулгаас үл хамааран өв залгамжлах, хуульд заасан өв залгамжлалд тус бүрд ноогдох хувьцааны тэн хагасаас доошгүй. Гэрээслэлийг гэрчлэхдээ нотариатч өв залгамжлагчдад өв залгамжлалын заавал эзэмших эрхийн тухай ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1149-р зүйлийн агуулгыг тайлбарлаж, гэрээслэл дээр энэ тухай зохих бичээсийг хийх ёстой.

Нууц хүсэл гэж юу вэ?Гэрээслэгч нь бусад хүмүүст, түүний дотор нотариатчид түүний агуулгатай (хаалттай гэрээслэл) танилцах боломжийг олгохгүйгээр гэрээслэл хийх эрхтэй. Гэрээслэгч нь гэрээслэл байгаа эсэх, түүний агуулга, түүнийг хүчингүй болгосон, өөрчилсөн тухай хэнд ч мэдэгдэх үүрэггүй. Гэрээслэлийг нууцлах тухай тушаалын дагуу нотариатч, өөр гэрчлэгч, түүнчлэн бусад гэрчүүд өвийг нээх хүртэл гэрээслэлийн талаарх мэдээллийг задруулах эрхгүй.

Гэрээслэлийг эсэргүүцэж болох уу? Хүчингүй болох хүсэл зориг гэж юу вэ? Хүчингүй хүсэл гэж юу вэ?Нэг талын хэлцлийн хувьд гэрээслэлийг шүүх хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно. Үндэслэлээс хамааран гэрээслэлийг хүлээн зөвшөөрч болно ач холбогдолгүйэсвэл маргаантай. Хүчин төгөлдөр бус гэрээслэл нь түүнийг биелүүлэх шаардлагыг зөрчиж хийсэн гэрээслэл юм. Магадлах гэрээслэл нь сонирхогч этгээдийн хүсэлт гаргаж буй гэрээслэл юм шүүхүүдөв залгамжлах эрхийг нь зөрчсөн тухай нэхэмжлэлтэй.

Өв/гэрээслэлийг эсэргүүцэх хугацаа ямар байдаг вэ?Гэрээслэлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийг нэхэмжлэгч гэрээслэлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл болсон нөхцөл байдлын талаар мэдсэн өдрөөс хойш нэг жилийн дотор гаргах ёстой.

Шүүхээр гэрээслэлийг хэн эсэргүүцэж болох вэ?Зөвхөн сонирхогч хүмүүс гэрээслэлийг шүүхэд эсэргүүцэж болно, үүнд: хуульд заасан өв залгамжлагч эсвэл өмнө нь гэрээслэлд заасан хүмүүс. Үүнээс гадна сонирхогч тал бас байж болно Оросын Холбооны Улсхэрэв бид хулгайлагдсан эд хөрөнгийн тухай ярьж байгаа бол (өв залгамжлагчгүй өмч). Гэрээслэлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх хүсэлтийг зөвхөн өв нээгдсэний дараа зарлаж болно.

Гэрээслэл ямар харагддаг вэ?Та энэ линкээс татаж авах боломжтой. Тодорхой тохиолдол бүрт хүсэл зоригийг хүчингүй болгоход хүргэж болзошгүй алдаанаас зайлсхийхийн тулд эрх бүхий хуульч (хаалттай гэрээслэл гаргахдаа) эсвэл нотариатчтай холбоо барихыг зөвлөж байна.

Гэрээслэл хэр үнэтэй вэ?Үнэ техникийн ажилгэрээслэлийг бүртгэх нь нотариатаас хамаарна (гэрээслэлийн текстийг боловсруулах). Нэг хуудасны дундаж үнэ 1000-1500 рубль байна. Ажлын хууль ёсны хэсэг, өөрөөр хэлбэл нотариатаар баталгаажуулах зардал нь 100 рубль юм (ОХУ-ын Татварын хуулийн 333-р зүйл).

Хуулиар өвлөх

Хууль ёсны өв залгамжлал ямар нөхцөлд явагддаг вэ?Хуулиар өв залгамжлал нь гэрээслэл байхгүй, түүнийг биелүүлэх боломжгүй, эсхүл гэрээслэлд тусгаагүй эд хөрөнгийн хэсэг байгаа тохиолдолд үүсдэг.

Хууль ёсны өв залгамжлал хэрхэн ажилладаг вэ?Өв залгамжлалын дарааллыг ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоодог. Өмнөх эгнээний өв залгамжлагчид байхгүй эсвэл ямар нэг шалтгаанаар өв залгамжлах боломжгүй бол дараагийн мөр бүрийн өв залгамжлагчид өвлөнө.

• Эхний шатны өв залгамжлагчид: өвлүүлэгчийн хүүхдүүд, эхнэр, нөхөр, эцэг эх.
• Хоёр дахь шатны өв залгамжлагчид: ах, эгч, өвөө, эмээ;
• Өв залгамжлагчийн гурав дахь эгнээ: өв залгамжлагчийн авга ах, эгч нар;
• Дөрөвдүгээр мөрөнд: гэрээслэгчийн элэнц өвөг, элэнц эмэг эх;
• Тавдугаар мөрөнд: авга эгч, ач охин, нагац эгч, өвөө;
• Зургаа дахь мөрөнд: гуч, гуч, ач, зээ, авга ах, нагац эгч;
• Долоо дахь үе шатанд: гэрээслэгчийн хойд хүү, хойд охин, хойд эцэг, хойд эх;
• Бусад хуулиар тогтоосон өв залгамжлагчид байхгүй тохиолдолд өвлөгчийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс найм дахь өв залгамжлагчаар бие даан өвлөнө.

Зохисгүй өв залгамжлагчид хэн бэ? Зохисгүй өв залгамжлагчид бол иргэдсанаатайгаар хэн хууль бус үйлдэлөв залгамжлагч, түүний өв залгамжлагчдын аль нэгний эсрэг чиглэсэн, эсхүл гэрээслэгчийн сүүлчийн хүсэл зоригийн хэрэгжилтийн эсрэг чиглэсэн, гэрээслэлд илэрхийлсэн, өөрийгөө болон бусад хүмүүсийг өв залгамжлахад уриалахад хувь нэмрээ оруулсан, дэмжихийг оролдсон, эсхүл өв залгамжлалыг нэмэгдүүлэхэд хувь нэмэр оруулсан буюу дэмжихийг оролдсон. эдгээр нөхцөл байдал шүүхээр нотлогдсон бол өөрт нь болон бусад этгээдэд ноогдох өвийн хувь. Зохисгүй өв залгамжлагчид хуулиар ч, гэрээслэлээр ч өвлөгддөггүй. Эцэг эх нь шүүхийн журмаар эцэг эх байх эрхээ хасуулсан, өв нээгдсэн өдөр эдгээр эрхээ сэргээгээгүй хүүхдүүдийн дараа эцэг эх нь хуулиар өвлөхгүй.

Харин өв залгамжлагч өвлөх эрхээ алдсаныхаа дараа өвлүүлэн үлдээсэн иргэн энэ эд хөрөнгийг өвлөх эрхтэй.

Өв залгамжлагчийг дэмжих тухай хуулиар хүлээсэн үүргээ биелүүлэхээс санаатайгаар зайлсхийсэн иргэдийг сонирхогч этгээдийн хүсэлтээр шүүх өв залгамжлалаас хасна.

Түүнчлэн, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1117 дугаар зүйлд заасны дагуу өвлөх эрхгүй эсвэл өв залгамжлалаас хасагдсан хүн. зохисгүй өв залгамжлагч), ОХУ-ын Иргэний хуулийн 60-р бүлгийн дүрмийн дагуу өв залгамжлалын бүрэлдэхүүнээс үндэслэлгүйгээр хүлээн авсан бүх эд хөрөнгийг буцааж өгөх үүрэгтэй.

Эдгээр дүрэм нь өв залгамжлалаас заавал хувь хүртэх эрхтэй өв залгамжлагчид мөн хамаарна.

Төлөөлөгчийн өв залгамжлал гэж юу вэ? Төлөөлөгчийн эрхээр хэн өвлөх боломжтой вэ?Өв залгамжлалд төлөөлөх эрх нь зөвхөн хуулиар өвлөхөд хамаарна. Төлөөлөх эрхийн дагуу хууль ёсны өв залгамжлагч нас барсан тохиолдолд эрх өгсөнөв залгамжлагчиддаа шилждэг (жишээлбэл, гэрээслэгчийн дүү нас барсан тохиолдолд энэ эрх нь түүний хүүхдүүдэд, тухайлбал, өв залгамжлагчийн ач дүү нарт шилжинэ). Энэ тохиолдолд бид өв залгамжлагч нас барахаас өмнө болсон өв залгамжлагчийн үхлийн тухай ярьж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Өв залгамжлагч нь өв залгамжлагч нас барсны дараа болон өв нээгдсэний дараа нас барсан бол уг эрх үүсдэг. удамшлын дамжуулалт. Төлөөлөх эрхээс ялгаатай нь өв залгамжлах эрх нь хууль ёсны болон гэрээслэлийн өв залгамжлалд хамаарна.

Төлөөлөгчийн өв залгамжлагчид мөн өв залгамжлалд төлөөлөх дараалалтай байдаг:

• гэрээслэгчийн хүүхдүүдийг өвлүүлэгчийн ач, зээ, түүний шууд үр удам (гуч, гуч гэх мэт);
• гэрээслэгчийн ах, эгч дүүс (мөн хагас цустай) нь гэрээслэгчийн ач, ач дүү гэж танилцуулагдсан;
• гэрээслэгчийн эцэг эхийн ах эгч дүүсийг гэрээслэгчийн үеэл гэж танилцуулна.

Өв залгамжлагч байхгүй бол яах вэ? Escheat үл хөдлөх хөрөнгө гэж юу вэ?Хуулиар болон гэрээслэлээр өв залгамжлагч байхгүй, эсхүл ямар нэг шалтгаанаар өвлөх боломжгүй тохиолдолд талийгаачийн эд хөрөнгө хулгайлагдсанд тооцогдож, улсын өмчид шилжинэ.

Өв залгамжлал

Өв хүлээн авах нь үүрэг биш, харин иргэн бүрийн эрх гэдгийг бид шууд тэмдэглэж байна. Түүнчлэн иргэн өв залгамжлалаас татгалзах тухай өргөдлөө хуульд заасан хугацаанд (6 сар) нотариатчид гаргаснаар бусад этгээдийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн, эсхүл тухайн этгээдийг заалгүйгээр өвөөс бүрэн буюу хэсэгчлэн татгалзаж болно.

Өв нээгдсэн өдрөөс хойш зургаан сарын дотор өвийг хүлээн авч болно. Тогтоосон хугацаа дууссаны дараа өв залгамжлагчийн хүсэлтээр өв залгамжлагчийн хүсэлтээр өвийг хүлээн авахад саад болсон хүндэтгэн үзэх шалтгааныг зааж өгч болно.

Өнөөдрийг хүртэл өвийг хүлээн авах хууль тогтоомжоор тогтоосон хоёр арга байдаг.

• хууль ёсны
• бодит

Юу болов хууль ёсны аргаөв хүлээн авах уу?Энэ арга нь өвийг хүлээн авах тухай өргөдөл, өв залгамжлагчаас өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ олгох өргөдлийг нотариатчид өгөх замаар өвийг хүлээн зөвшөөрөх явдал юм.

Өв авах эрхийн гэрчилгээг өв нээгдсэн газарт нотариатчаар олгодог. Өв залгамжлагчийн хүсэлтээр гэрчилгээг бүх өв залгамжлагчид хамтад нь буюу өв залгамжлагч бүрт тус тусад нь, өвийн бүх эд хөрөнгийг бүхэлд нь буюу түүний салангид хэсэгт олгож болно.

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар өв залгамжлагч нь өв залгамжлах эрхээ албан ёсоор зарлаж, өөрт оногдсон үүргээс (жишээлбэл, өв залгамжлагчийн өрийг төлөх) татгалздаггүй тул өвийг хүлээн авах хууль ёсны арга нь хамгийн зөв юм. Энэ тохиолдолд өвийг хүлээн авахын тулд өв нээгдсэн газар эсвэл өв залгамжлагчийн оршин суугаа газрын нотариатад өргөдөл гаргах шаардлагатай.

2005 оны 8-р сарын 1-ээс эхлэн Москвад өв залгамжлалын хэргийг бүртгэх цахим системийг нэвтрүүлсэн. "Хил хязгааргүй өв залгамжлал", энэ нь өвийг бүртгэх нотариатчийг сонгох боломжтой болсон. Одоо өв залгамжлагч, өв залгамжлагчид өв залгамжлагчийн хамгийн сүүлд бүртгүүлсэн газар дээрх хаягаар үйлчилж байгаа эсэхээс үл хамааран өв залгамжлах эрх бүхий Москвагийн аль ч нотариатад өргөдөл гаргаж болно.

Энэ боломж нь "Хил хязгааргүй өв" хөтөлбөр хэрэгжиж эхлэхээс өмнө нээгдсэн өв залгамжлалд хамаарахгүй. Энэ тохиолдолд өв залгамжлал нээгдсэн газар, эсвэл нас барсан хүний ​​сүүлчийн бүртгэлд өв залгамжлах эрх бүхий нотариатчид хандах шаардлагатай.

Өв нээгдсэн өдрөөс хойш 6 сарын дараа нотариатч өв залгамжлагчдын тойрог, тэдний өвлөх эд хөрөнгөд эзлэх хувийг тодорхойлж, өв залгамжлагчид хууль буюу гэрээслэлээр өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгоно.

Өв хүлээн авах бодит арга нь юу вэ?Өв хүлээн авах бодит аргын дагуу өв залгамжлагч дараахь үйлдлийг хийсэн тохиолдолд өвийг хүлээн авсан гэж үзнэ.

• үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж, удирдсан;
• удамшлын эд хөрөнгийг хадгалах, түүнийг гуравдагч этгээдийн халдлагаас хамгаалах арга хэмжээ авсан;
• удамшлын эд хөрөнгийг арчлахад зориулж өөрийн зардлаар хийсэн;
• гэрээслэгчийн өрийг өөрийн зардлаар төлсөн, эсхүл гэрээслүүлэгчид төлөх хөрөнгийг гуравдагч этгээдээс авсан.

Гэсэн хэдий ч, төлөө баримт бичигөв залгамжлах эд хөрөнгийн эрх, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахын тулд өв залгамжлагч нь дээрх үйлдлийг нотлох баримтыг бүрдүүлж шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд өв залгамжлалд орох нь зургаан сараас дээш хугацаа шаардагдах бөгөөд хууль эрх зүйн нэмэлт хүндрэлүүд дагалдаж болно.

Өв авах хүсэлт гаргахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?Өв залгамжлалыг хүлээн авахын тулд шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуулж, нотариатаар хангах шаардлагатай. Өвлөгдөх эд хөрөнгийн төрөл бүр өөрийн гэсэн баримт бичгийн багцыг шаарддаг.

Жишээлбэл, орон сууц эсвэл орон сууцны хувийг өв залгамжлалаар хүлээн авахыг албан ёсны болгохын тулд өв залгамжлагч дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Орон сууцны хууль эрх зүйн баримт бичиг.
• 1998 он хүртэл орон сууцны бодлого, орон сууцны газрын бүртгэлтэй эрхийн гэрчилгээ.
• Кадастрын паспорт, тайлбар, шалны төлөвлөгөөмөн BTI-аас олгосон орон сууцны үнэлгээний гэрчилгээ.

Орон сууцны барилга эсвэл орон сууцны барилгад хувь эзэмшүүлэх замаар үрчлүүлэхийг албан ёсны болгохын тулд өв залгамжлагч дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Гэрээслэгчийн нас барсан тухай тэмдэгтийн гэрчилгээ.
• Гэр бүлийн харилцааг баталгаажуулсан гэрээслэл эсвэл баримт бичиг (төрсний гэрчилгээ, гэрлэлтийн гэрчилгээ).
• Байшингийн хууль ёсны баримт бичиг.
• Өвийг нээсэн өдөр байшингийн тооцоолсон үнийн гэрчилгээ.
• Гэрийн дэвтрийн хуулбар, гэрээслэгч нас барсан өдөр оршин суугаа газрын бүртгэлийн гэрчилгээ.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын эрхийн тухай, баривчлах, дарамт учруулахгүй байх тухай USRR-ээс хуулбар.
• Кадастрын паспорт, техникийн паспорт.
• Татварын албаны нутаг дэвсгэрийн байгууллагын татварын төлбөрийн өргүй байдлын гэрчилгээ.
• Газрын талбайн бичиг баримт (тусдаа цуглуулсан).

Газрыг өв залгамжлалаар хүлээн авахыг албан ёсны болгохын тулд өв залгамжлагч дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Гэрээслэгчийн нас барсан тухай тэмдэгтийн гэрчилгээ.
• Гэр бүлийн харилцааг баталгаажуулсан гэрээслэл эсвэл баримт бичиг (төрсний гэрчилгээ, гэрлэлтийн гэрчилгээ).
• Газрын эрх зүйн баримт бичиг.
• Гэрийн дэвтрийн хуулбар, гэрээслэгч нас барсан өдөр оршин суугаа газрын бүртгэлийн гэрчилгээ.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын эрхийн талаархи USRR-ээс хуулбар.
• Газар олгох тухай дүүргийн захиргааны тогтоолын архивын хуулбар.
• Газрын кадастрын паспорт.

Хувьцааг өв залгамжлалаар хүлээн авахыг албан ёсны болгохын тулд өв залгамжлагч дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Гэрээслэгчийн нас барсан тухай тэмдэгтийн гэрчилгээ.
• Гэр бүлийн харилцааг баталгаажуулсан гэрээслэл эсвэл баримт бичиг (төрсний гэрчилгээ, гэрлэлтийн гэрчилгээ).
• Хувьцааны эрхийн бичиг баримт (хувьцаа эзэмшигчдийн бүртгэлээс авсан хуулбар).
• Гэрийн дэвтрийн хуулбар, гэрээслэгч нас барсан өдөр оршин суугаа газрын бүртгэлийн гэрчилгээ.
• Гэрээслэгч нас барсан өдөр хувьцаа эзэмшигчдийн бүртгэлээс хуулбар.
• Хувьцааны зах зээлийн үнийг харуулсан Хөрөнгийн биржийн гэрчилгээ.

Өв залгамжлалаар машин авах хүсэлт гаргахын тулд өв залгамжлагчид дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Гэрээслэгчийн нас барсан тухай тэмдэгтийн гэрчилгээ.
• Гэр бүлийн харилцааг баталгаажуулсан гэрээслэл эсвэл баримт бичиг (төрсний гэрчилгээ, гэрлэлтийн гэрчилгээ).
• Машины эрхийн бичиг баримт (PTS, Тээврийн хэрэгслийн бүртгэлийн гэрчилгээ).
• Гэрийн дэвтрийн хуулбар, гэрээслэгч нас барсан өдөр оршин суугаа газрын бүртгэлийн гэрчилгээ.
• Гэрээслэгч нас барсан өдөр машины зах зээлийн үнэлгээний шинжээчийн гэрчилгээ.

Гаражийг өв залгамжлалаар хүлээн авах хүсэлт гаргахын тулд өв залгамжлагч дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Гэрээслэгчийн нас барсан тухай тэмдэгтийн гэрчилгээ.
• Гэр бүлийн харилцааг баталгаажуулсан гэрээслэл эсвэл баримт бичиг (төрсний гэрчилгээ, гэрлэлтийн гэрчилгээ).
• Гаражийн эрх зүйн баримт бичиг.
• Гэрийн дэвтрийн хуулбар, гэрээслэгч нас барсан өдөр оршин суугаа газрын бүртгэлийн гэрчилгээ.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын эрхийн талаархи USRR-ээс хуулбар.
• Кадастрын паспорт, тайлбар, шалны төлөвлөгөө, гаражийн тооцоолсон үнийн гэрчилгээ (BTI-аас гаргасан).

Бэлэн мөнгөний хадгаламжийг өв залгамжлалаар хүлээн авахын тулд өв залгамжлагч дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Гэрээслэгчийн нас барсан тухай тэмдэгтийн гэрчилгээ.
• Гэр бүлийн харилцааг баталгаажуулсан гэрээслэл эсвэл баримт бичиг (төрсний гэрчилгээ, гэрлэлтийн гэрчилгээ).
• Гэрийн дэвтрийн хуулбар, гэрээслэгч нас барсан өдөр оршин суугаа газрын бүртгэлийн гэрчилгээ.
• Гэрээслэгчийн дансанд мөнгө байгаа тухай банкнаас авсан хуулбар (нотариатын хүсэлтээр гаргасан).

Өнөөдрийг хүртэл хуулийн фирмүүд өв залгамжлалын хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг өөрсдийн үйлчилгээний хүрээнд ихэвчлэн оруулдаг. Гэсэн хэдий ч өв залгамжлалын хууль нь өөрөө хууль эрх зүйн үйл ажиллагааны өргөн хүрээтэй бөгөөд анхаарал хандуулах шаардлагатай байдаг. Тийм ч учраас өв залгамжлалын эрх зүйн чиглэлээр мэргэшсэн компаниуд өвийг нээх, хүлээн авахад хамгийн чадварлаг туслалцаа үзүүлж чадна.

Өв залгамжлалын хэргийг өв залгамжлагчаар ажиллаж буй хүмүүсийн эрхийг баталгаажуулах, хамгаалахад шаардлагатай баримт бичгийн багц гэж үзэх нь зүйтэй. Нотариатаар хэрэг үүсгэх үндэслэл нь өв залгамжлалыг нээсэн тухай анхны баримт бичиг бөгөөд нас барсны гэрчилгээ, нас барсны тухай мэдэгдэл, тэр байтугай өв залгамжлагчийн өргөдөл, түүний агуулга, тогтоосон хугацааг зөрчсөн тухай өргөдөл байж болно. хуулиар. Дээрх хэргийг нотариатч зөвхөн өв нээгдсэн газарт явуулдаг бөгөөд үүнийг баримтаар баталгаажуулах ёстой. Зөвхөн нэг ийм хэргийг нээхийг зөвшөөрнө - хэрэв нэг гэрээслэгчтэй холбоотой хэд хэдэн хэрэг илэрвэл бүгдийг нь түүний эрх мэдэл бүхий нотариатчийн өмчлөлд шилжүүлэх ёстой. Өв залгамжлалын хэргийг нотариатч өв хүлээн авах хугацаа дуусахаас өмнө болон дараа нь нээж болно. Үүний хүрээнд нотариат нь баталгаажуулахад шаардлагатай зүйлийг ирүүлэхийг шаарддаг өв залгамжлалын эрхбаримтжуулах, бүртгэх, хадгалах, өв залгамжлагч болон сонирхогч этгээдэд мэдэгдэх, тогтоол гаргах, гэрчилгээ олгох гэх мэт.

Туршилтын нээлт

Таганрог дахь өв залгамжлалын нотариатч Т-ийн өв залгамжлагчдын нэгний мэдүүлгийн дагуу талийгаач Т-ийн хөдлөх өв хөрөнгө, тухайлбал автомашины байршилд (бүртгэлд) өв залгамжлалын хэрэг нээсэн. Өв залгамжлагч нь өв нээлгэх газрыг зөв тодорхойлоход нотлох баримтыг үзүүлэв бүртгэлийн баримт бичигмашин болон түүний бүртгэлийн гэрчилгээн дээр.

Гэсэн хэдий ч өв залгамжлалын хэргийг явуулах явцад нотариатч Воронеж хотоос хамтран ажилладаг хүнээсээ мэдэгдэл хүлээн авсан. Т нь түүний өвийн хамгийн үнэ цэнэтэй хэсэг болох Воронеж дахь агуулахын цогцолборыг эзэмшдэг байсан нь тогтоогджээ. Үүний үндсэн дээр нотариатын албаны үйл ажиллагааны дүрмийн 135-д заасны дагуу өв залгамжлалын хэргийг харьяаллын дагуу дээрх нотариат руу шилжүүлэх ёстой байв.

Өв нээсэн газрыг нотариатаар баталгаажуулж, түүнтэй өв залгамжлалын хэргийг нээхийн тулд өргөдөл гаргагчид түүнд нас барсан өв залгамжлагчийг оршин суугаа газарт нь бүртгүүлсэн тухай баримт бичгийн нотлох баримтыг бүртгэлийн байгууллагаас гаргаж өгнө.

Эдгээр байгууллага нь орон нутгийн засаг захиргаа юм. гүйцэтгэх эрх мэдэлшилжилт хөдөлгөөний чиглэлээр хяналт, хяналт тавих эрх бүхий - орон нутгийн салбар Холбооны шилжилт хөдөлгөөний үйлчилгээ , тэдгээрийн эзгүйд орон нутгийн эрх баригчид. Үүнээс гадна өв залгамжлалын хэрэгт шаардлагатай нотариатчийг тодорхойлохдоо дараахь зүйлийг санах хэрэгтэй.

• Хэрэв гэрээслэгч нас барах үедээ байнга эсвэл голчлон оршин суугаа газар эсвэл түр бүртгэлд оршин сууж байсан боловч оршин суугаа газартаа бүртгэлээ хадгалсан бол өв залгамжлалын хэргийг ямар ч байсан нотариатаар нээнэ. оршин суугаа газар. Тиймээс цэргийн алба хааж байгаа газар, оюутны суралцах газар, эрүүгийн ял эдэлж байгаа газар гэх мэт удамшлын хэрэг нээхийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй юм. Гэсэн хэдий ч энэ дүрэм Энэ нь ажиллахгүй байнанийгмийн байгууллагад нас барсан иргэд (хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдийн интернат, ахмад дайчдын гэр) болон нас барах үед сүм хийд, сүм хийд болон бусад мөргөлийн газарт амьдарч байсан иргэдэд.
• Гэсэн хэдий ч хэрэв газар Байнгын оршин суухГэрээслэгчийг мэдэхгүй эсвэл тогтоох боломжгүй бол Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасан заалтууд. Иргэний хуулийн 1115-р зүйл, үүний үндсэн дээр ийм өв залгамжлалын хэргийг тухайн дүүрэгт нотариатын үйл ажиллагаа эрхэлдэг өв залгамжлалын хэрэгт нотариатч нээх ёстой. талийгаачийн эд хөрөнгийн байршилд. Хэд хэдэн хэлбэрээр байгаа бол суурин газрууд- үл хөдлөх эд хөрөнгө буюу түүний хамгийн үнэ цэнэтэй бүрэлдэхүүн хэсгийн байршлаар, хэрэв байхгүй бол - хөдлөх эд хөрөнгийн хамгийн үнэ цэнэтэй бүрэлдэхүүн хэсгийн байршлаар.
• Урлагийн хүрээнд өвийг нээх газрыг бие даан тодорхойлох тохиолдолд. Иргэний хуулийн 1115 боломжгүй, дараа нь энэ нь тогтоогдсон шүүхээр. Энэ тохиолдолд өв залгамжлалын хэргийг нотариатч нээнэ шүүлтгазар.
• ОХУ-д эд хөрөнгөтэй иргэний хамгийн сүүлд оршин суугаа газар нь манай улсаас гадуур байсан тохиолдолд өв нээсэн газар, улмаар өв залгамжлалын хэргийг тухайн нотариатын харьяаллыг тогтооно. олон улсын гэрээний үндсэн дээр.

Баталгаажуулалт нээх эцсийн хугацаа

Дотоодын хууль тогтоомжид нотариатч өв залгамжлалын хэрэг нээх тодорхой хугацааг тогтоодоггүй. Гэсэн хэдий ч Урлагийн заалтууд. Иргэний хуулийн 1154-т өв залгамжлагчид хүлээн авах ёстой хугацааг тогтооно нээлттэй өв. Түүнчлэн, өв залгамжлалын хэрэг нээх үндэс нь Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу өв нээгдсэнийг гэрчлэх өв залгамжлагчийн мэдүүлэг гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. 1154 GK, нотариатаар мэдүүлсэн байх ёстой өвийг нээсэн өдрөөс хойш зургаан сарын дотор.

Дээр дурдсан үндэслэлээр өв залгамжлалын хэргийг нотариатаар нээх ёстой зургаан сар дуусахаас өмнөөв залгамжлагчид өвлөн авсан эд хөрөнгийг хүлээн авахаар заасан. Өв залгамжлалын хэрэг нээх үндэслэл болсон баримт бичгийг бүртгэх нь түүнийг хүлээн авсан өдөр хийгддэг тул ийм баримт бичгийг хүлээн авсан өдөр оффисын ажлыг нээх ёстой.

Үүний зэрэгцээ Урлагийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. 1155 GK заасан хугацаа дууссаны дараа өвийг хүлээн авахыг зөвшөөрнө. Гэсэн хэдий ч, хэрэв өв залгамжлалын хэргийг тогтоосон хугацаа дуусахаас өмнө нээгээгүй бол энэ нь логик юм. дуусах хугацаабүх өв залгамжлагчид эсвэл одоо байгаа цорын ганц өв залгамжлагч орхисон. Энэ тохиолдолд түүнийг сэргээх нь зөвхөн шүүхийн журмаар боломжтой боловч тийм биш юм хугацаа дууссаны дараа өв залгамжлалын хэрэг үүсгэхэд саад болохгүйөвийг хүлээн авах боловч шүүхийн сөрөг шийдвэр гарах хүртэл.

Баталгаажсан хэрэг нээх бичиг баримт

Өв залгамжлалын хэрэг үүсгэхийн тулд нотариатчид өгөх шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт нь тухайн нөхцөл байдлын онцлогоос хамааран өөр өөр байна. Тиймээс өв залгамжлалын хэргийг шууд үүсгэж, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг эхлүүлэхийн тулд нотариатч өв залгамжлагчийг өв залгамжлалыг хүлээн авах хүсэлт гаргах эсвэл түүнд өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгоход хангалттай. Түүнтэй хамт удамшлын массыг өөрчлөхгүй байхын тулд нотариатч өвийг нээсэн газрыг баримтаар баталгаажуулахыг шаардана (Иргэний хуулийн 1110-р зүйл). Эдгээр баримт бичгүүдээс гадна үйлдвэрлэл явуулах өв залгамжлалын хэрэгНотариатчид дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай болно.

1. өвийг нээсэн тухай баримт бичгийн баталгаа - иргэний бүртгэлийн байгууллагаас өвлүүлэгчтэй холбоотой нас барсны гэрчилгээ;
2. гэрээслэгчийн нас барсан өдрийг түүнтэй хамт амьдарч байсан хүмүүсийг бүртгэсэн газрын гэрчилгээ;
3. өв залгамжлагч ба гэрээслэгчийн хоорондын харилцааны баримтат баталгаа - гэрлэлтийн гэрчилгээ, төрсний гэрчилгээ гэх мэт.
4. өөрчлөгдөөгүй, цуцлагдаагүй гэсэн нотариатын тэмдэг бүхий гэрээслэл (хэрэв байгаа бол);
5. өв залгамжлагчийн хэн болохыг нотлох баримт бичиг;
6. өвлөн авсан эд хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт (хэрэв байгаа бол);
7. өв нээгдсэн өдөр гаргасан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тайлан;
8. нотариатаас хүссэн бусад баримт бичиг.

Өмнө дурьдсанчлан, үүнийг зөвшөөрч болох бүх баримт бичгийг нотариатад ирүүлсэн болно. хүлээн авсны эсрэг эх хэлбэрээрмөн тусад нь удамшлын файлд байрлуулна. Хураагдахгүй баримт бичгийг хуулбар хэлбэрээр ирүүлнэ.

Нотариатад ирүүлсэн бүх баримт бичиг нь нотариатын үйл ажиллагаанд шаардагдах баримт бичигт тавигдах шаардлагыг хангасан байх ёстой (ОХУ-ын Нотариатын тухай хууль тогтоомжийн үндэс 45-р зүйл). Тодруулбал, ирүүлсэн баримт бичигт засвар оруулахгүй байх ёстой болон зураас, толбо болон нэмэлт, алдаа, гэмтэлгэх мэт.

Өв залгамжлал явуулах

Хэргийг нээсний дараа нотариатын үйлдвэрлэл рүү явдаг. Энэхүү үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагааны нэг хэсэг болгон нотариус нь нэг зорилгод нэгтгэсэн хэд хэдэн процедурын үйлдлийг гүйцэтгэдэг - бүртгэл, өв залгамжлагчийн эд хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээтодорхой өв залгамжлалын хувьд. Зөвхөн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд байгаа нотариатч л тухайн хэрэгт холбогдуулан эдгээр байцаан шийтгэх ажиллагааг хийх эрхтэй.

Анхаар

Хэрэв хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад нэг өвтэй холбоотой хэд хэдэн нотариатчид хэд хэдэн хэрэг нээсэн нь тогтоогдвол өв нээгдсэн газарт нээгээгүй бүх хэргийг түүнийг явуулж буй нотариат руу илгээх ёстой. Урлагт заасан дүрмийг харгалзан өвийг нээх зохих газарт. 1115 GK.

Өмчлөлөөр хэргийг хүлээн авсан нотариатч үүнийг бүртгэдэг анхан шатны баримт бичиг – хэрэг нээх үндэслэл. Хэрэв хэргийг аль хэдийн нээсэн бол хүлээн авсан баримт бичгийг (түүний дотор хавтас, хавтас) бүртгэлийг сонирхогч этгээдээс хүлээн авсан өргөдөлд заасан журмын дагуу явуулна.

Өв залгамжлалын хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны хүрээнд нотариатч гүйцэтгэдэг:

• Нягтлан бодох бүртгэл, хадгалалтөв залгамжлалын тодорхой хэрэгтэй холбоотой нотариатчийн хүлээн авсан баримт бичиг, түүнчлэн түүний өөрөө гаргасан баримт бичиг - мэдэгдэл, зөвшөөрөл, тогтоол гэх мэт.
• Анхааруулгаөвийг нээх баримтын талаар бүх сонирхогч талууд (түүний мэддэг) - өв залгамжлагчид, зээлдүүлэгчид гэх мэт.
• нөхөн сэргээлтөвлөх эрхийг баталгаажуулахад шаардлагатай бүх бичиг баримт, нас барсан, өв нээгдсэн цаг хугацаа, газар, өв залгамжлах үндэслэл байгаа гэх мэт.
• Арга хэмжээ авч байнаөв залгамжлалыг удирдах, хамгаалах зорилгоор.
• Сертификат олгох: эхнэр / нөхөр - дахь хувь хуваарилалтын тухай нийтлэг өмч; гүйцэтгэгчид - түүний бүрэн эрхийг баталгаажуулах тухай; өв залгамжлагчид - өв залгамжлах эрхийн тухай.
• Өв залгамжлагчийн эд хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулахад шаардлагатай бусад үйлдэл.

Бизнес эрхлэх явцад нотариатчийн хүлээн авсан бүх баримт бичгийг нээх үед зохих ёсоор бөглөсөн тусгай хавтасанд байрлуулна. Процедурын ажиллагаа дууссаны дараа заасан бүрхэвч дээр байрлуулна хэргийг дуусгах огноо, түүнд агуулагдах хуудасны тоо, түүнийг хадгалах хугацаа. Хэргийг дахин нээсэн тохиолдолд хэргийг дуусгах үед заасан өгөгдлийг шинэ аргаар оруулна.