154. Энэ хэсэгт үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээлэл, тээврийн хэрэгсэлтайлант хугацаанд үнэ төлбөргүй гүйлгээний үр дүнд эзэмшиж байсан үнэт цаас (компанийн дүрмийн сан дахь хувьцааг оруулаад), түүнчлэн автомашиныг захиран зарцуулах тухай мэдээлэл.

155. Гүйлгээг нэг тал (ажилтан (ажилтан), түүний эхнэр (нөхөр), насанд хүрээгүй хүүхэд) нөгөө талдаа ямар нэгэн зүйл өгөх, түүнээс төлбөр болон бусад төлбөр авахгүй байх үүрэг хүлээнэ.

156. Хандивын гэрээг үнэ төлбөргүй хийсэн хэлцэлд хамааруулж болно.

157. Үнэгүй гүйлгээний объект бүрийг тусад нь зааж өгнө.

158. “Газар талбай”, “Бусад үл хөдлөх эд хөрөнгө” гэсэн мөрөнд үл хөдлөх эд хөрөнгийн төрлийг (хэрэгжүүлэхтэй холбоотой) зааж өгөхийг зөвлөж байна. газарэдгээрийн 76 дахь заалтыг баримтална арга зүйн зөвлөмж), эдгээр удирдамжийн 85-86-д заасны дагуу байршил (хаяг), эдгээр удирдамжийн 87-д заасны дагуу талбай (кв. м).

160. "Үнэт цаас" гэсэн мөрөнд үнэт цаасны төрөл, үнэт цаас гаргасан этгээд, нийтүнэ төлбөргүй гүйлгээний үр дүнд эзэмшиж буй үнэт цаас, түүнчлэн нэрлэсэн үнэ нь рублиэр, хэрэв үнэ нь гадаад валютаар илэрхийлэгдсэн бол үнэ төлбөргүй гүйлгээ хийсэн өдрийн ОХУ-ын Банкны ханшаар рублиэр.

Арилжааны байгууллага, сангуудын дүрмийн санд оролцох сонирхлын хувьд эдгээр удирдамжийн 128 дахь хэсэгт заасны дагуу байгууллагын нэр, эрх зүйн хэлбэр, байгууллагын байршил (хаяг), дүрмийн санг тус тус зааж өгөхийг зөвлөж байна. Эдгээр удирдамжийн 129, эдгээр удирдамжийн 130-д заасны дагуу оролцооны хувь.

161. Хувь хүнтэй үнэ төлбөргүй хэлцэл хийх тохиолдолд "Гүйлгээний дагуу эд хөрөнгө худалдан авагч" гэсэн баганад түүний овог, нэр, овог нэрийг (нэрлэсэн тохиолдолд) биеийн байцаалтын дагуу товчлолгүйгээр бүрэн бичнэ. баримт бичиг, түүнчлэн паспортын цуврал, дугаар. холбоотой мэдээлэл өгсөн бол насанд хүрээгүй хүүхэд 14 нас хүрээгүй бол паспортын оронд хүүхдийн овог, нэр, эцгийн нэр (нэрлэсэн тохиолдолд), түүнчлэн төрсний гэрчилгээний цуврал, дугаар, олгосон огноо, олгосон эрх бүхий байгууллага. энэ гэрчилгээг зааж өгсөн болно. Хувь хүний ​​бүртгэлийн газрын одоогийн хаяг эсвэл гэрээнд заасан хаягийг мөн зааж өгсөн болно.

Хуулийн этгээдтэй үнэ төлбөргүй гүйлгээ хийх тохиолдолд энэ баганад татвар төлөгчийн нэр, хувь хүний ​​дугаар, үндсэн төрийг заана. регистрийн дугаархуулийн этгээд.

162. "Эд хөрөнгө шилжүүлэх үндэслэл" гэсэн баганад өмчлөх эрхийг дуусгавар болгох үндэслэл (холбогдох гэрээ, актын нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл (огноо, дугаар)).

Эд хөрөнгийг хураах нь бусад этгээдийн өмчлөлд шилжүүлэх, түүнчлэн үнэт цаасаар илэрхийлэгдэх эрхийг оролцуулах явдал юм. Өмчлөх эрхээс татгалзах, эд хөрөнгийг ашиглахад шилжүүлэх, эд хөрөнгө, оюуны өмчийг түр хугацаагаар ашиглах эрх олгох, түүнчлэн ирээдүйд өмчлөх эрх олгохыг өмчлөх эрхээс чөлөөлөхөд тооцохгүй.

Гагцхүү юмс л харийнханд өртдөг, бэлэн мөнгө, эрх. Үйлчилгээг үгүйсгэх боломжгүй

Өмчийн эрх үүсэх үндэслэл нь: өөртөө зориулж юм хийх; хандивлах, солилцох, худалдан авах, худалдах, түүнчлэн бусад хэлцлийн үндсэн дээр эд зүйлийг олж авах; өв залгамжлал; олсон эд хөрөнгийг өмчлөх. Өмчлөх эрхийг хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн аль алинд нь шилжүүлж болно. Өмчлөх эрхийг шилжүүлж болох үл хөдлөх эд хөрөнгө, түүнчлэн хөдлөх эд хөрөнгийн жагсаалт. хууль тогтоомжийн актууд, бүрэн гүйцэд биш.

Аливаа зүйлийг өмчлөх эрхээ алдсан, эсхүл устгасан, түүнчлэн өмчлөгч нь тухайн зүйлийг бусдад шилжүүлсэн, бусад тохиолдолд өмчлөх эрх нь дуусгавар болно.

Хуульд заасны дагуу газрыг зориулалтын бусаар ашигласан буюу зориулалтын бусаар ашиглах шаардлагатай болсон тохиолдолд тухайн газрын харьяалагдах газрыг эргүүлэн авахтай холбогдуулан үл хөдлөх эд хөрөнгөө хураах боломжтой. төрийн хэрэгцээ.

Эд хөрөнгийг хураах нь гэрээний үндсэн дээр явагддаг: хандивлах, худалдан авах, худалдах, солилцох гэх мэт. Худалдан авах, худалдах үед худалдах тал нь тухайн зүйлийг худалдан авагчийн өмчид шилжүүлж, тэр нь эргээд барааг хүлээн авч, түүний зардлыг төлдөг. Борлуулалтад ижил дүрэм үйлчилнэ.

Солилцооны гэрээгээр эзэмшиж байгаа тохиолдолд нэг хүн өөрийн барааг нөгөө хүний ​​өмчлөлд шилжүүлдэг. Энэ тохиолдолд талууд тус бүр нь худалдагч, худалдан авагч бөгөөд өөрийн барааг шилжүүлэх, өөр этгээдийн барааг хүлээн авах үүрэг хүлээнэ.

Хандивын гэрээгээр хандивлагч нь эд хөрөнгө, эд хөрөнгийн эрхийг хандив авагчид үнэ төлбөргүй шилжүүлэх, эсхүл түүнийг өөрийн болон уг хэлцэлтэй холбоотой гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээсэн эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлдөг.

Өмч хөрөнгийг хураах нь хандивын хэлбэрээр илэрхийлэгдэж болох бөгөөд үүнийг олон нийтэд хандивлах гэж ойлгодог. ашигтай зорилго. Тиймээс хандивыг янз бүрийн байгууллагад шилжүүлдэг нийгмийн хамгаалал, боловсролын байгууллага, эмнэлэг болон бусад эмнэлгийн байгууллага, буяны болон шашны байгууллага, иргэд, аж ахуйн нэгж.

Түрээсийн гэрээний дагуу гэрээнд заасан эргүүлэн авах үнийг төлсний дараа, түүнчлэн түрээсийн хугацаа дууссаны дараа түрээсэлсэн эд хөрөнгө нь түрээслэгчийн өмч болно.

Түрээсийн гэрээний дагуу эд хөрөнгөө хураах нь түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчийн түрээсийн төлбөрийг төлж буй этгээдийн өмчлөлд шилжүүлэхээр заасан бөгөөд тэрээр эргээд үүний төлөө тодорхой хэмжээний төлбөр төлдөг. мөнгөтүүний агуулгад. Гэрээний дагуу түрээсийн төлбөр нь байнгын, өөрөөр хэлбэл мөнхийн эсвэл насан туршийнх байж болно. Түрээсийн гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой бөгөөд хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө байгаа бол уг гэрээ улсын бүртгэлд хамрагдана. Түрээсийн төлбөрийг төлж барагдуулахгүйгээр эзэмшиж буй эд хөрөнгийг түрээсийн төлбөр төлөгчийн өмчлөлд төлбөртэй буюу үнэ төлбөргүй шилжүүлж болно. Төлбөртэй шилжүүлгийн хувьд борлуулалтын дүрмийг, үнэгүй шилжүүлгийн хувьд хандивын гэрээний дүрмийг дагаж мөрдөнө.

Мөн өмнө хүлээсэн үүргийнхээ дагуу эд хөрөнгийг хурааж авах замаар өмч хөрөнгөө шилжүүлж болно. Ихэнх тохиолдолд энэ нь шүүхийн шийдвэрээр хийгддэг. Энэ тохиолдолд өмчлөх эрх нь өөр этгээдэд шилжсэн үеэс эхлэн дуусгавар болж, тэр нь эргээд энэ зүйлийг өмчлөх эрхийг олж авдаг.

Хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр газар өмчлөх боломжгүй. Эзэмшигчдээ эргүүлэн авах замаар улсын хэрэгцээнд шилжүүлэх тухай нэг жилийн өмнө бичгээр мэдэгдэх ёстой.

Өмчлөх эрхийг дуусгавар болгохгүйгээр газрыг улсын хэрэгцээний зориулалтаар эргүүлэн татах боломжгүй тохиолдолд уг эд хөрөнгийг эргүүлэн авах, худалдах замаар буцаан авч болно.

Гэсэн хэдий ч төрийн байгууллага тухайн газар өмчлөх эрхийг дуусгавар болгохгүйгээр газар өмчлөх эрхийг нь цуцлах боломжгүй гэдгийг шүүхээр нотлоогүй бол эргүүлэн татах боломжгүй болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярихад харамсалтай нь олон хүмүүс барьцаалбар гэж юу болох талаар тодорхой ойлголтгүй байдаг. Гэсэн хэдий ч энэхүү хуулийн гүйлгээнд бүх зүйл маш тодорхой харагдаж байна. Өмч хөрөнгөө шилжүүлэх гүйлгээг хийхийн тулд та энэ чиглэлээр зохих мэдлэгтэй байх ёстой. Бэлтгэлгүй хүн бие даан гүйлгээ хийхдээ олон асуудалтай тулгарч магадгүй юм. Бүх зүйл амжилттай болохын тулд гэрээ байгуулах ажлыг хуульчдад даатгах нь дээр. Тэгэхээр үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөх гэж юу вэ, юуг өмчлөх вэ?

Өмч хөрөнгөө хураах тухай ойлголт юу вэ

Юуны өмнө өмч хөрөнгөө хураах гэж юу вэ гэдэг асуултад хариулах хэрэгтэй. Өмч хөрөнгөө шилжүүлэх нь объектыг өөр хүнд шилжүүлэх. Иргэний хуульд энэ нэр томъёоны тодорхой тодорхойлолтыг өгсөн бөгөөд аливаа объектыг өөр этгээдийн өмчлөлд шилжүүлэх нь эд хөрөнгө шилжүүлэх гэж тооцогддог. Энэ нь хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө байж болно.

Гэхдээ хэрэв та үүнийг нөгөө талаас нь харвал анх харахад өмчлөх эрхийг түр хугацаагаар шилжүүлснээр ашиглах эрхээсээ татгалзаж байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгөө хураахтай ямар ч холбоогүй юм шиг санагдаж магадгүй юм. Түүнчлэн, оюуны өмчийн эрхээс татгалзсан нь энэ ангилалтай ямар ч холбоогүй юм.

Объектууд нь харийнханд хамаарахгүй оюуны өмчболон төрөл бүрийн үйлчилгээ. Гэхдээ мөнгө, эд зүйлсийн хувьд энэ нь харийнхантай шууд холбоотой.

Өмч хөрөнгийг хураах төрлүүд

Өмчлөл үүсч болзошгүй дараах төрлийн гүйлгээг хийхдээ:

Дээр дурдсан бүх төрлийн гүйлгээ нь өмч хөрөнгөө шилжүүлэхтэй холбоотой.

Өмчлөх эрх нь зөвхөн хөдлөх эд хөрөнгийн эд хөрөнгийн хувьд ч үүсч болно үл хөдлөх төрлийн. Бүрэн жагсаалтямар объектууд эрх өгсөн, ОХУ-ын хуульд заасан. Гэхдээ хамгийн чухал зүйл бол энэ жагсаалтыг байнга шинэчилж байх явдал юм. Тухайн хүн тухайн зүйлээс татгалзсан буюу устгасан тохиолдолд л өмчлөх эрх дуусгавар болно.

Өмч хөрөнгийг албадан хураах

Нэг хэсэг газрыг улсын хэрэгцээнд эргүүлэн татсан тохиолдолд л албадан хагацуулах тохиолдол гардаг. Түүнчлэн, өмчлөгч нь газрыг зүй бусаар ашигласан тохиолдолд түүнийг албадан татан авах боломжтой.

Эд хөрөнгийн объектыг эзэмшүүлэхдээ талуудын хооронд янз бүрийн гэрээ байгуулж болно:

• Худалдан авах, худалдах;
• Солилцоо;
• Хандив.

Худалдах гэрээ байгуулах үедхудалдагчийн дансанд төлбөр хийсний дараа эд хөрөнгийн объект нөгөө талд шилжсэн.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг худалдах үед ижил төстэй нөхцөл байдал үүсдэг. Эд хөрөнгө солилцох гэрээ байгуулахдаанэг тал нь нэг зүйлийг нөгөөгөөр солих эрхтэй бөгөөд энэ нь түүний хувьд илүү чухал юм. Ийм тохиолдолд хэлцэлд оролцогч талууд нэгэн зэрэг худалдан авагч, худалдагчийн үүргийг гүйцэтгэдэг. Эцсийн эцэст тэд өмнө нь нөгөө талын өмч байсан эд хөрөнгө, объектыг шилжүүлэх, хүлээн авах үүрэгтэй.

тухай хандивын гэрээ байгуулах, дараа нь объектыг хүлээн авагч руу шилжүүлнэ. Тэрээр гэрээний нөхцлийн дагуу үнэ төлбөргүй захиран зарцуулах эрхтэй. Нэмж дурдахад хандивлагч нь хандивлагчийг эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх боломжтой. Нэмж дурдахад, эд хөрөнгийн объектыг өмчлөхөд хандивлах хэлбэр байж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Өнгөц харахад хандивын гэрээ юм шиг.

Ганц ялгаа нь өмчийн объектыг нийтийн хэрэгцээнд шилжүүлэх эрхийг төлөөлдөг. Хэрэв талуудын аль нэг нь үүргээ биелүүлэхээс татгалзвал шүүхийн шийдвэрээр албадан гаргах ажиллагааг явуулна. Өмнө нь өмчлөх эрхтэй байсан өмчлөгч нь түүнийг өөр хүнд шилжүүлсний дараа өмчлөх эрхийг нь хасдаг. Энэ нь сүүлийн тал нь энэ өмчийг шууд хүлээн зөвшөөрч байгаатай холбоотой юм. Мэдээжийн хэрэг, тэр хуулийн дагуу өмчлөх эрхтэй.

Энд тэмдэглэх нь зүйтэй үдэшлэг (оролцогч нийт эзлэх хувь) эрхтэй эд хөрөнгийн тодорхой хувь. Бусад оролцогчдын хувьд хэрэв хүсвэл энэ хувийг авах эрхтэй.

Энэ заалт нь борлуулалтад хамаарахгүй болохыг анхаарна уу олон нийтийн гэрээ. Тухайн эд хөрөнгийн хувийг худалдсан өмчлөгч нь бусад оролцогчдод бичгээр мэдэгдэх ёстой. Гэрээнд хувьцаагаа зарах гэж байгаа зардал, нөхцөлийг зааж өгөх ёстой.

Дундын өмчийн бусад оролцогчид худалдахаар тавьсан хувьцааг худалдаж авах бодолгүй эсвэл худалдаж авахаас татгалзсан бол худалдагч түүнд таатай нөхцөлөөр зарах. Дундын дундын өмчлөлийн хувийг худалдах хэлцэл хийхээр нотариатчтай холбоо барихдаа тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн оролцогч бүр шийдвэрийн талаар мэдэгдсэнийг нотлох баримт бүрдүүлэхэд бэлэн байх ёстой.

Ихэнх тохиолдолд энгийн хувьцаа эзэмшигчид энэ хувьцааг давуу эрхтэйгээр авах эрхээсээ татгалзаж байгаагаа нотариатчид сайн дураараа танилцуулдаг.

Зарим тохиолдолд ийм нотлох баримт олж авах боломжгүй нөхцөл байдал байж болно. Гэсэн хэдий ч, ихэнх ийм тохиолдолд, эзэмшиж байгаа хувьцаа эзэмшигч нь зүгээр л нотариат ирдэггүй, мөн чөлөөлөх тухай гарын үсэг зурнатэр зарж байгаа юм. Эсвэл тэр нотариат дээр ирдэг боловч амаар ийм зөвшөөрлийг өгсөн ч өөрийг нь шилжүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалздаг. Ийм тохиолдолд өргөдөл гаргахыг зөвлөж байна. Өргөдөл бичсэний дараа худалдагч нь нийтлэг хувьцаа эзэмшигчид шийдвэрийнхээ талаар мэдэгдэх ёстой. Ийм мэдэгдэл нь ихэвчлэн дур зоргоороо байдаг. Нэмж дурдахад өргөдөлд дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• Борлуулалтын объект.
• Үл хөдлөх хөрөнгө байгаа хаяг.
• Таны худалдах үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ.

Худалдагч ямар ч үед эрхтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдах нөхцөлийг өөрчлөх. Та ийм өөрчлөлтийн талаар хувьцаа авах эрхтэй хамтран эзэмшигч бүрт мэдэгдэх ёстой. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь анх тогтоосон үнээс ялгаатай боловч ижил нөхцлөөр зарагдсан бол бүх оролцогчид мэдэгдсэнийг нотлох баримтыг дахин өгөх шаардлагагүй болно. Харин зардал буурсан бол дахин ийм нотлох баримт гаргаж өгөх хэрэгтэй.

Мэндчилгээ! Миний бодлоор хуулиудыг хуульч, нотариатчаас өөр хэн ч ойлгохгүй байхаар тусгайлан бичсэн байдаг. Энэ эргэлт танд хэр таалагдаж байна вэ? төлбөртэй харьОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө”?

Аливаа хуулийн бичвэртэй тааралдвал эхлээд “хүний” хэл рүү орчуулдаг. Заримдаа үүнийг зөвхөн танил хуульчдын тусламжтайгаар хийж болно. Ийм "орчуулсны" дараа ч баримт бичгийн утга нь бүрхэг хэвээр үлддэг.

Тиймээс өнөөдөр би өмч хөрөнгөө хураах гэх мэт асуудлыг авч үзэхээр шийдсэн. Энэ нэр томъёо нь юу гэсэн үг вэ, хэнд хамаарах вэ? Хамгийн гол нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр ямар өмч, хэзээ өмчлөх боломжтой вэ?

"Харьдах" гэсэн нэр томъёог энгийнээр тайлсан байдаг. Өмч буюу түүнийг эзэмших эрх нь нэг өмчлөгчөөс нөгөөд шилжих үед хуульчид үүнийг "харийнхан" гэж нэрлэдэг. Хэрэв та урьд нь орон сууц, байшингийн эзэн байсан бол энэ үл хөдлөх хөрөнгийг хэн нэгэнд бэлэглэсэн эсвэл зарсан бол "хөрөнгө хураах" тохиолдол байсан. Бурхан өршөөж, банк барьцааны зээлээ төлөөгүй гэж ижил өмчийг шүүхэд өгсөн бол "хөрөнгө" бас байсан.

Дахин нэг удаа: өмч хөрөнгө буюу (түүний эрх) нэг өмчлөгчөөс нөгөөд (сайн дураараа эсвэл албадан) шилжихийг харьлах явдал юм. "Alienator" нь бие махбодийн болон байж болно хуулийн этгээд, түүнчлэн төрийн байгууллагууд (хотын болон нутаг дэвсгэрийн).

Хуулийн дагуу юуг өмчлөх эрхэнд тооцохгүй вэ?

• Түр хугацаагаар ашиглах эд хөрөнгийг шилжүүлэх (жишээлбэл, хэрэв та байраа түрээслүүлбэл).
• Өмчлөхөөс татгалзах (жишээлбэл, өв залгамжлалаас татгалзах).
• Эд хөрөнгө, эрхээ устгах, алдах.
• Шүүхийн шийдвэрээр өмчлөх эрхийг дуусгавар болгох.

Ямар өмч хөрөнгийг хурааж авах боломжтой вэ?

Зөвхөн объект, эд зүйл (мөн мөнгө орно) болон аливаа зүйлийн эрхийг (жишээлбэл, үнэт цаас эзэмших) эзэмшиж болно. Оюуны өмчийн объект, түүнчлэн үйлчилгээ/ажил эзэмшүүлэхгүй.

Харийн объектын гурван ангилал

Үл хөдлөх хөрөнгө

Орон сууц, байшин, газрын өмчлөгч солигдсон даруйд тухайн эд хөрөнгийг "хөрөнгө оруулсан" гэж үзнэ. Өөрчлөх арга: худалдан авах, худалдах, хандивлах, солилцох, түрээслэх. Эзэмшсэн тохиолдолд шүүх, засгийн газрын шийдвэрээр үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөгчөөс нь хурааж авдаг.

Үнэт цаас

Техникийн хувьд үнэт цаасыг эзэмшүүлэх нь дараахь аргуудын аль нэгээр явагддаг.

• Бүртгэгдсэн үнэт цаасыг байршуулах (хүлээн авсан бичилтийг хадгаламжийн газар эсвэл бүртгэгч дэх анхны эзэмшигчдийн дансанд хийдэг).
• Баримт бичгийн бонд байршуулах (хүлээн авсан баримтыг депо дансанд хийх эсвэл анхны эзэмшигчдэд гэрчилгээ олгох).

Үнэндээ, үнэт цаасүл хөдлөх хөрөнгөтэй ижил аргаар эзэмшиж болно: тэдгээрийг зарах, хандивлах, солилцох, алдах боломжтой (жишээлбэл, хураалтын үр дүнд).

оюуны зохиогчийн эрх

Оюуны өмч гэдэг нь шинжлэх ухаан, урлаг, уран зохиол, мэдээллийн сан, шинэ бүтээл, компьютерийн программ, ноу-хау, үйлдвэрлэлийн загвар гэх мэт олон зүйлийг хэлнэ. Оюуны үйл ажиллагааны үр дүнг эзэмшдэг хүн онцгой эрхтэй. Тэрээр бусад хүмүүст түүний зохион бүтээсэн "ямар нэг зүйлийг" ашиглахыг зөвшөөрч эсвэл хориглож болно.

"Оюуны үйл ажиллагааны үр дүнд онцгой эрх" авахын тулд үүнийг албан ёсоор бүртгүүлэх ёстой Засгийн газрын агентлаг. Үүний дараа л онцгой эрх нь худалдах, хандивлах, солилцох боломжтой "бараа" гэсэн статусыг авдаг.

Онцгой эрхийг хасах тухай гэрээг бичгээр байгуулдаг. Энэ нь цалин хөлс төлөх хэмжээ, журмыг заавал зааж өгдөг (дашрамд хэлэхэд энэ нь зөвхөн нэг удаагийн төлбөр биш харин орлогоос суутгал хийх хувь байж болно). Үүнээс бусад нь онцгой эрх, оюуны болон хувийн өмчийн бус зүйл бас байдаг. Ийм эрх нь өмчлөх гүйлгээнд оролцохгүй!

Сайн дурын болон албадан өмчлөх

Өмч хөрөнгийг сайн дурын үндсэн дээр шилжүүлэх

Борлуулалт. Гүйлгээнд худалдагч, худалдан авагч гэсэн хоёр тал оролцдог. Эд хөрөнгийг нэг өмчлөгчөөс нөгөөд шилжүүлэх нь худалдах гэрээгээр албан ёсоор тогтоогддог. Хөрөнгө өмчлөгчийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа л өмчлөх боломжтой!

Хандив. Энэ тохиолдолд эд хөрөнгө хандивын гэрээний дагуу "эзэмшигч"-ээ үнэ төлбөргүй өөрчилдөг. Хэрэв та хамаатан садныхаа төлөө ямар нэг зүйлийг өөрөөсөө холдуулсан бол гүйлгээг татвараас чөлөөлнө. "Харь гарагийнхан" "бэлэг"-ний үнийн дүнгийн 13 хувийг төсөвт төлөх ёстой.

Хуулийн практикт хандив гэдэг нь өмчлөх эрхээс чөлөөлөгдөх явдал байдаг. Эзэмшигч нь өөрийн хүслийн эсрэг бичиг баримт гаргахыг албаддаг. Тэгээд тэр гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа шүүхээр албадлагын баримтыг нотлох бараг боломжгүй юм.

Солилцоо. Биржийг худалдах хоёр гэрээгээр хийдэг. Гүйлгээнд оролцогч бүр худалдагч, худалдан авагчийн үүргийг нэгэн зэрэг гүйцэтгэдэг. Хуулиар бол зөвхөн ижил үнэ цэнэтэй эд хөрөнгийг солилцож болно. Хэрэв солилцоо нь нэмэлт төлбөртэй бол энэ дүнг хувь хүний ​​орлогын албан татвар ногдуулна.

Түрээс. Хачирхалтай нь түрээс гэдэг нь харийнхныг хэлдэг. Та үл хөдлөх хөрөнгө худалдагчтай насан туршийн аннуитетийн гэрээ байгуулж болно. Амьдралынхаа эцэс хүртэл та орон сууцны одоогийн эзэмшигчийн засвар үйлчилгээ хийх үүрэгтэй. Тэгээд түүнийг нас барсны дараа л өмч нь таны өмч болно.

Энэ тохиолдолд зөвхөн худалдагч болно хувь хүмүүсэсвэл ашгийн бус байгууллагууд!

Өмч хөрөнгийг албадан хураах

Ийм өмч хөрөнгийг хураах, хураах тухай шүүхийн шийдвэрээр ийм өмчлөлийг ихэвчлэн ашигладаг. Жишээлбэл, өмчлөгч нь хүүхдийн тэтгэлэг эсвэл өрийг төлж чадахгүй байх үед. Эсвэл хууль шилжүүлэх нь төрийн зайлшгүй шаардлагаар (онцгой нөхцөл байдал: томоохон хэмжээний сүйрэл, нийтийн аюул). Энэ нь онолын хувьд авлига авсан албан тушаалтнуудын өмч хөрөнгийг өмчлөгч нь хууль ёсны дагуу олж авснаа баталгаажуулаагүй тохиолдолд хураахыг багтаасан болно.

Хуульд орос хүн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших эрхийг нь албадан хасаж болох нөхцөл байдлыг тусгасан болно.

• Өмчлөгчийн үүргийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө цуглуулах (хууль, шүүх эсвэл гэрээгээр).
• Хөдөлмөрийн болон түрээсийн гэрээг цуцалсантай холбогдуулан.
• эд хөрөнгө байгаа газар нь битүүмжлэгдсэн бол.
• Хотын захиргаа эсвэл улсын хэрэгцээнд зориулж өмчлүүлэх.
• Захиалах, хураах зэргээс шалтгаалж нутаг буцаах.
• эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглаагүй бол эрхийг дуусгавар болгох.

Албадан гаргуулах төрөл: төр. Тухайлбал, газар нь улсын хөгжлийн бүсэд орсон тохиолдолд. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнтэй дүйцэхүйц, урьдчилсан нөхөн төлбөр авах тохиолдолд л боломжтой юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийг төрийн ашиг тусын тулд өмчлөх боломжтой:

• Шийдвэрээр гүйцэтгэх байгууллагууд(хотын, бүс нутгийн эсвэл холбооны ач холбогдол).
• At бүрэн буцаан олголтобъектын үнэ цэнэ.
• Эд хөрөнгийн өмчлөгчдийн зөвшөөрлөөр.
• "Сайн мэдээ"-ийг эзэндээ бодитойгоор хагацахаас дор хаяж нэг жилийн өмнө зарлах үед.
• Шүүхийн шийдвэрээр төрийн байгууллага өөрийн хэргийг нотлох газар (эд хөрөнгийн өмчлөгч нь сайн дураараа салахыг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд).

Түрээсийн эд хөрөнгийг хураах

ЖДҮ эрхлэгчид ОХУ-ын төрийн өмчид байдаг түрээсийн эд хөрөнгийг худалдан авах давуу эрхтэй.

Энэ нь хоёр нөхцөлд боломжтой:

1. Түрээслэгчдэд түрээсийн төлбөр байхгүй.
2. Уг үл хөдлөх хөрөнгийг гэрээгээр хоёр ба түүнээс дээш жилээр түрээслүүлнэ.

Москвад золиослох үйлчилгээг Москва хотын захирагчийн албан ёсны вэбсайтаас (https://www.mos.ru) үнэ төлбөргүй захиалж болно.

Орон сууцны хувь эзэмшүүлэх

Нэг эзэнтэй бол үл хөдлөх хөрөнгөө шилжүүлэх журам нь хялбар бөгөөд хурдан байдаг. Хэрэв та гаражтай бол газарэсвэл шинэ байранд байгаа орон сууц бол энэ бүгдийг хэнтэй ч зөвлөлдөхгүйгээр зарах, хандивлах боломжтой.

Гэхдээ ийм "хамгийн тохиромжтой" нөхцөл байдал ховор байдаг. Ихэнхдээ орон сууц эсвэл байшинд суурьшсаны дараа хэд хэдэн өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгө дээр гарч ирдэг. Энэ өмчийн хэлбэрийг дундын өмч гэж нэрлэдэг. Талууд хоорондоо ойр дотны хүмүүс байж болно. Мөн тэд тус бүр өөрийн өмчийн хувийг эзэмших болно (жишээлбэл, гуравны нэг).

Тиймээс, ийм гүйлгээний онцлогийг харгалзан орон сууцны хувийг хэрхэн зарах вэ?

1. Өөрийн хувьцааны зах зээлийн үнийг тодорхойл.
2. Орон сууцны бусад эздийг худалдаж авахыг урь. Хуваалцсан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид эргүүлэн авах давуу эрхтэй!
3. Та хувьцаагаа худалдсан тухай мэдэгдэл (баримт бичгийн хэлбэр ямар ч байж болно) гаргадаг. Нотариатын гэрчлэх шаардлагагүй. Баримт бичгийг бусад оролцогчдод биечлэн өгч, шуудангаар (бүртгүүлсэн шуудангаар) илгээж эсвэл нотариатаар дамжуулж болно. Сүүлчийн сонголтыг бусад хувьцаа эзэмшигчид мэдэгдэл хүлээн авахаас зайлсхийсэн тохиолдолд ашигладаг.
4. Оролцогчид шийдвэр гаргахад нэг сарын хугацаа байна. Хэрэв хугацаа дууссаны дараа тэд худалдаж авахаас татгалзсан (эсвэл зүгээр л ямар ч хариулт өгөөгүй) хувьцааг гуравдагч этгээдэд зарж болно.

Нотариатаас орон сууц худалдаж авахаас татгалзсан бүх өмчлөгчийг бичгээр баталгаажуулахыг зөвлөж байна. Ирээдүйн бэрхшээлээс хамгийн сайн даатгал бол худалдан авахаас татгалзах явдал юм.
Баримт нь худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийснээс хойш гурван сарын дотор хамтран эзэмшигчид үүнийг эсэргүүцэж болно. Хэрэв та бүх дүрмийг дагаж мөрдөөгүй бол иргэний хууль, шүүх хувьцааг худалдсаныг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрч магадгүй юм. Хэрэв татгалзсан хариу ирвэл та хувьцаагаа нэг сараас өмнө зарж болно.

2017 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцаатай холбоотой бүх гүйлгээг нотариатаар хийх ёстой (зөвхөн худалдах төдийгүй хандив, солилцох, өв залгамжлал)!

Эд хөрөнгийг хураахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгөө шилжүүлэх гүйлгээний ихэнх нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, шилжүүлэх явдал юм. Практикт өмчлөх бусад сонголтууд (хандив эсвэл хураах) хамаагүй бага байдаг.

Хөрөнгө шилжүүлэх гэрээ байгуулах (орон сууц худалдах) худалдагчийн баримт бичгийн жагсаалт:

• Баримт бичиг (түүний үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших эрхийг баталгаажуулсан). Худалдан авах сонголтууд:
  • худалдаж авсан (худалдах гэрээ);
  • бэлэг болгон авсан эсвэл солилцсон (хандив, солилцооны гэрээ);
  • хувьчлагдсан (хувьчлалын баримт бичиг);
  • өв болгон хүлээн авсан (өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ).

• Хууль эрх зүйн баримт бичиг (хөрөнгө тухайн худалдагчийнх болохыг нотлох). 2017 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийг USRN-ийн хуулбараар баталгаажуулсан болно. Мөн өөр нэг зүйл багтсан болно чухал цэг: энэ талаар орон сууцанд ямар нэгэн ачаалал, баривчилгаа байхгүй.
• Худалдагчийн иргэний үнэмлэх (паспорт).
• Санхүүгийн хувийн дансны хуулбар, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй байдлын гэрчилгээ.
• Худалдах гэрээнд гарын үсэг зурсан (энэ нь түүнтэй хамт хууль эрх зүйн цэгалсын хараа нь өмч хөрөнгөө салгах үйл явцыг тусгадаг).
• Эрх шилжүүлсэн баримт нь зөвхөн бүртгэлд байгаа эрхийн улсын албан ёсны бүртгэлээр нотлогддог. Тэд хаанаас зөвшөөрөл авдаг вэ? Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсны дараа та USRN-ээс шинэ хуулбар захиалах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдсан тохиолдолд та улсын татвар, татвар төлөх шаардлагатай болно (хэрэв орон сууц нь 3-5 жилээс бага хугацаанд эзэмшиж байсан бол энэ нь худалдан авах мөчөөс хамаарна).
• Эхнэр, нөхрийн орон сууцыг худалдах зөвшөөрөл, эсвэл түүнд эзлэх хувь (хэрэв орон сууцыг гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан бол). Бүх үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид борлуулалтыг зөвшөөрөх ёстой! Мөн насанд хүрээгүй хүүхдүүд орон сууцанд бүртгүүлсэн бол асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл шаардлагатай болно.

Насанд хүрээгүй хүүхдийн эд хөрөнгийг хураах

Хэрэв хүүхэд 14 нас хүрээгүй бол түүний нэрийн өмнөөс хууль ёсны төлөөлөгчид (эцэг эх, асран хамгаалагч, үрчлэн авсан эцэг эх, асран хамгаалах байгууллагын төлөөлөгчид) ажилладаг. Насанд хүрээгүй өмчлөгч нь гүйлгээнд өөрөө оролцдоггүй (түүний оролцоо ба хувийн гарын үсэгшаардлагагүй).

Хэрвээ хүүхэд 14-18 настай бол гүйлгээнд оролцож, баримт бичигт гарын үсэг зурдаг. Гэхдээ зөвхөн дэргэд, зөвшөөрөлтэйгээр хууль ёсны төлөөлөгчид. Насанд хүрээгүй хүүхдийн эд хөрөнгийг бүх тохиолдолд (түүний зөвшөөрөлтэй байсан ч) өмчлөх боломжгүй. Жишээлбэл, хэрэв орон сууц зарах гэж байгаа бол хариуд нь параметрийн хувьд хамгийн сайн эсвэл түүнтэй тэнцэх орон сууц худалдаж авах боломжтой.

Дүгнэлт

Өмч хөрөнгөө хураах - ижилхэн худалдан авах, худалдах, бэлэг өгөх, эсвэл Бурхан хориглох, хураах. Энэ нэр томъёоны тайлбар нь энгийн бөгөөд логик юм: өмч хөрөнгө эсвэл түүнийг эзэмших эрх нь хуучин өмчлөгчөөс шинэ өмчлөгчид (сайн дураар эсвэл албадан, мөнгөөр ​​эсвэл үнэ төлбөргүй) шилжихийг хэлнэ.