1. Тайлбар бичсэн зүйлд 1 - 3-т тус тус заасан гэрээг хүчинтэй байх хугацаанд нь өөрчлөх, цуцлах гурван төрлийн үндэслэлийг тусгасан болно. Хууль тогтоогч нь гэрээний тогтвортой байдлын зарчмыг баримтална. Нийтлэлд заасан дүрмүүд нь иргэний хуулийн бүх төрлийн гэрээнд хамаарна.

2. 1-р зүйлд талуудын тохиролцоогоор гэрээг өөрчлөх, цуцлах тухай заалт орсон. Энэ бол гэрээг батлахын тулд шүүхэд хандах шаардлагагүй, гэрээг өөрчлөх, цуцлах хамгийн хүлээн зөвшөөрөгдсөн, өвдөлтгүй арга юм. Гэрээг өөрчлөх гэдэг нь гэрээний агуулгыг бүрдүүлдэг түүний аль нэг буюу хэд хэдэн нөхцөлийг өөрчлөх (432-р зүйл ба түүнд өгсөн тайлбарыг үзнэ үү), үүнд Урлагийн дагуу гэрээний үүргээ биелүүлэх нөхцөлийг өөрчлөхийг ойлгодог. Урлаг. Иргэний хуулийн 309 - 328. Гэрээг цуцлах гэдэг нь Урлагт заагаагүй үндэслэлээр биелэгдээгүй (бүтэн буюу хэсэгчлэн) гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлахыг хэлнэ. Урлаг. Иргэний хуулийн 407 - 419. Гэрээг цуцлах нь Урлагийн дагуу зохицуулагдсан гэрээний хүчин төгөлдөр бус байдлаас ялгаатай. Урлаг. Иргэний хуулийн 166 - 179 хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн тухай.

Гэрээг өөрчлөх, цуцлах тухай хэлцлийг гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэлээр шүүх хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно. хууль ёсны ашиг сонирхолэсвэл хууль зөрчсөн.

3. Тайлбар бичсэн зүйлийн 2 дахь хэсэгт талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр гэрээг өөрчлөх, цуцлах тухай журмыг оруулсан болно. шүүхийн журам. Ийм хоёр боломж байна.

Эхний тохиолдолд гэрээг өөрчлөх, цуцлах үндэслэл болох нөгөө тал нь гэрээг ноцтой зөрчсөн тухай ярьж байна. Гэрээг зөрчсөний материаллаг байдлын тухай ойлголт нь үндсэндээ эдийн засгийн шалгуурыг хэрэглэхэд суурилдаг. Гэрээг өөрчлөх, цуцлахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан тал нь гэрээг үргэлжлүүлбэл алдагдсан ашиг, гэрээг биелүүлэх явцад үүссэн зардал хэлбэрээр хохирч болохыг нотлох ёстой.

Гэрээг зөрчсөний материаллаг байдлын тухай ойлголт нь мөнгөн бус хохирол учруулахтай холбоотой байж болно, жишээлбэл, үнэ төлбөргүй гэрээ. Гэрээг зөрчсөний материаллаг байдлыг шүүх тогтооно. Гэхдээ хуулиар урьдчилан тогтоосон тохиолдол бий. Тиймээс, Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 523-т бараа нийлүүлэх тохиолдолд эсрэг заалт нотлогдоогүй тул талууд нийлүүлэлтийн гэрээг зөрчсөн нь ихээхэн ач холбогдолтой гэж үздэг. хангалтгүй чанар; худалдан авагчийн хүлээн зөвшөөрсөн хугацаанд арилгах боломжгүй дутагдалтай; бараа хүргэх нөхцлийг давтан зөрчсөн; барааны төлбөрийн нөхцөлийг удаа дараа зөрчсөн, худалдан авагч бараагаа сонгоогүй.

Хоёр дахь тохиолдолд, Иргэний хууль, бусад хууль тогтоомж, гэрээнд тодорхой заасан үндэслэлээр гэрээг өөрчлөх, цуцлахыг зөвшөөрнө. Ийм үндэслэл нь гэрээний үүргээ зөрчсөнтэй шууд холбоогүй боловч нөгөө талдаа хохирол учруулж болзошгүй нөхцөлийг бүрдүүлдэг гэрээний талуудын үйлдэл (эс үйлдэхүй) юм. Ийм үйлдлийн (эс үйлдэхүй) ердийн жишээ нь нэгдэн орох гэрээний нөхцлийг нөгөө талын ашиг сонирхлыг хохироосон байдлаар боловсруулсан тал байж болно (428 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

4. Тайлбарласан нийтлэлийн 3-р зүйлд гэрээг гүйцэтгэхээс нэг талдаа татгалзахыг зөвшөөрсөн дүрмийг тусгасан болно (310-р зүйл, түүнд өгсөн тайлбарыг үзнэ үү). Хуулиар эсвэл талуудын тохиролцоонд заасан тохиолдолд ийм татгалзах боломжтой.

Хуулиар бол гэрээ байгуулахаас нэг талт татгалзах нь үйлчилгээний гэрээ гэх мэт гэрээний дагуу ихэвчлэн зөвшөөрөгддөг (жишээлбэл, агентлагийн гэрээний дагуу - Иргэний хуулийн 977 дугаар зүйл); төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ (Иргэний хуулийн 782 дугаар зүйл), банкны данс (Иргэний хуулийн 859 дүгээр зүйл) болон банкны хадгаламж(Иргэний хуулийн 837 дугаар зүйл); Талуудын аль нэг нь гэрээг гүйцэтгэхээс дангаараа татгалзах эрх нь холбогдох гэрээний эрх зүйн бүтэцтэй салшгүй холбоотой бусад гэрээ.

Гэрээг байгуулахаас нэг талын татгалзах эрхийг гэрээ байгуулах үе шатанд, эсвэл байгуулах хэлбэрийг өөрчлөх үед тусгаж болно. нэмэлт гэрээтүүнийг хэрэгжүүлэх нөхцөлийг тодорхойлсон.

Нэг талын татгалзаххууль буюу гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн гэрээний гүйцэтгэлээс гэрээг цуцлах, өөрчлөхөд хүргэж буй эрх зүйн баримт. Ийм нэг талын татгалзлыг хүчин төгөлдөр болгож буй талын шүүхэд өргөдөл гаргах шаардлагагүй. Харин заасан нэг талын татгалзлыг хууль бус гэж үзсэн нөгөө тал нь хуульд харшлаагүй бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно.

Шүүхийн шинэчлэлийн хүрээнд "ОХУ-ын шүүхийн тогтолцооны тухай", "ОХУ-ын Арбитрын шүүхийн тухай" Холбооны Үндсэн хуулийн хуулиудын дагуу нэгдсэн шүүхийн систем. Үүнд бас багтана арбитрын шүүхүүдхолбооны статустай.

Арбитрын шүүх нь аж ахуйн нэгжүүдийн хоорондын эд хөрөнгө, арилжааны маргааныг шийдвэрлэх дагнасан шүүх юм. Тэд мөн актыг хүчингүй болгох тухай бизнес эрхлэгчдийн нэхэмжлэлийг авч үздэг төрийн байгууллагуудтэдний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн. Эдгээр нь захиргааны, санхүүгийн болон бусад эрх зүйн харилцаанаас үүссэн татвар, газрын болон бусад маргаан юм. Арбитрын шүүх нь гадаадын бизнес эрхлэгчидтэй холбоотой маргааныг хэлэлцдэг.

Гэрээний харилцааг одоогийн хууль тогтоомжоор нэлээд хатуу зохицуулдаг норматив баримт бичигХэлэлцүүлэг хийх явцад дагаж мөрдөх ёстой хэд хэдэн дүрмийг тогтоодог.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Ялангуяа гэрээ байгуулах дүрмийг төдийгүй тэдгээрийг цуцлах шаардлагатай бол дагаж мөрдөх нөхцлүүдийг тусгасан бөгөөд энэ нь ялангуяа гэрээ байгуулах нөхцөл байдалд хамаарна. нэг талын.

Үүнтэй холбогдуулан ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450 дугаар зүйлд зааснаар гэрээг нэг талдаа хэрхэн цуцлах, ямар онцлог шинж чанарыг харгалзан үзэх шаардлагатайг олж мэдэх нь олон хүмүүст ашигтай байх болно.

Үүргээ дуусгавар болгох, биелүүлэхээс татгалзах хоёрын ялгаа

Холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу аль ч тал нөгөө талдаа бичгээр мэдэгдэл илгээж байгуулсан гэрээг нэг талдаа цуцлах эрхтэй боловч гэрээнд энэ хэллэгийг ашиглахдаа энэ нь хууль эрх зүйн ямар эрсдэлтэй болохыг олон хүн ойлгодоггүй.

450 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу Иргэний хууль, гэрээг цуцлах хоёр аргыг ашиглаж болох боловч тэдгээрийн аль нэгнийх нь хувьд "цуцлах" гэсэн стандарт ерөнхий нэр томъёог ашигладаг бөгөөд энэ нь талуудын аль нэгнийх нь шаардлагыг хүлээн авснаар байгуулсан гэрээг албан ёсоор цуцлахаас гадна гэрээний нөхцлийг биелүүлэхээс татгалзах боломжийг олгодог.

Эдгээр хоёр аргын гол ялгаа нь дуусгавар болгох журам юм, учир нь эхний хувилбар нь бүхэл бүтэн процедурыг шүүхээр явуулах боломжийг олгодог бол хоёр дахь нь шүүхээс гадуур байдаг.

Хэрэв гэрээ байгуулах явцад эх бичвэрт гэрээг цуцлах тодорхой аргыг анхлан заасан тодорхой заалт байхгүй бол шүүх талуудын хүсэл зоригийг бие даан тайлбарлах ёстой бөгөөд энэ нь процесст оролцогчдод үргэлж урьдчилан таамаглах боломжгүй байдаг тул тодорхой эрсдэлийг бий болгодог.

Ихэнхдээ нэг тал нь гэрээг цуцлах гэж байгаа тухай мэдэгдлийг нөгөө талдаа илгээж, энэ нь аль хэдийн цуцлагдсан гэж үзэн, хоёр дахь тал нь хэдэн сарын дараа үүнийг эсэргүүцдэг ийм нөхцөл байдал байдаг. нэхэмжлэлийн мэдэгдэлЭнэ журам дуусаагүй тул төлбөрөө нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд ялсан.

Иймд талууд хэлцлээс нэг талдаа татгалзах боломжийг бие биедээ өгөх гэж байгаа бол гэрээний эх бичвэрт "гэрээг гүйцэтгэхээс дангаараа татгалзах" гэж зааж өгөх ёстой.

Хамтын ажиллагааг зогсоох үндэслэл

Дийлэнх олонхи тохиолдолд хууль буюу тохиролцоонд байгуулсан гэрээг нэг талдаа цуцлах боломжтой гэж заасан бол энэхүү гэрээг цуцалсанд тооцно.

Өөр нэг сонголт бол нөгөө тал хийсэн хэлцлийн аливаа нөхцөлийг ноцтой зөрчсөн явдал юм. Энэ тохиолдолд холбогдох хуульд заасны дагуу материаллаг зөрчил нь нэг тал хохирол учруулах нөхцөлийг бүрдүүлж, гүйлгээний явцад хүлээн авахаар төлөвлөж байсан бүх зүйлээ алдах эрсдэлтэй байдаг.

Нэмж дурдахад, үндэслэл нь нөхцөл байдлын мэдэгдэхүйц өөрчлөлт байж болно, өөрөөр хэлбэл нөхцөл байдал маш их өөрчлөгдөж, хэрэв талууд үүнийг зарчмын хувьд урьдчилан харж чадсан бол гэрээнд гарын үсэг зурахгүй байх байсан.

Нөхцөл байдлын мэдэгдэхүйц өөрчлөлт

Иргэний хуулийн 451 дүгээр зүйлд заасны дагуу нөхцөл байдал ихээхэн өөрчлөгдсөний улмаас дараахь нөхцөл хангагдсан тохиолдолд сонирхогч этгээдийн хүсэлтээр шүүх гэрээг өөрчлөх буюу цуцалж болно.

• гэрээг албан ёсны болгох явцад талууд нөхцөл байдалд ийм өөрчлөлт гарахгүй гэж үзсэн;
• нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн нь эргэлтийн нөхцөл, байгуулсан гэрээний шинж чанараас шалтгаалан сонирхогч этгээд гарч ирсний дараа үүнийг даван туулж чадаагүй зарим шалтгаанаас үүдэлтэй;
• Гэрээг нөхцлүүдэд нь өөрчлөлт оруулахгүйгээр гүйцэтгэх нь талууд тус бүрийн эд хөрөнгийн ашиг сонирхлын тэнцвэрийг маш ихээр зөрчих бөгөөд үүний үр дүнд сонирхогч этгээдэд ийм хохирол учирч, гэрээ байгуулах явцад найдаж болох бүх зүйлээ ихээхэн хэмжээгээр хасна;
• бизнесийн гүйлгээний уламжлал болон байгуулсан гэрээний мөн чанараас сонирхогч этгээд нөхцөл байдал өөрчлөгдөх эрсдэлтэй гэж үзэхгүй.

Үйлдлийн алгоритм

Гэрээг дангаар нь цуцлах хоёр хувилбар бий. Эхний сонголт бол шүүхээс гадуурх бөгөөд энэ нь шүүхэд давж заалдах гомдол гаргахгүй байх боломжийг олгодог. Энэ тохиолдолд эхлээд гэрээг цуцлах үндэслэлийг тодорхойлж, дараа нь мэдэгдэл гаргана.

-ын дагуу ерөнхий дүрэмбаримт бичгийг эсрэг тал руу илгээсэн бөгөөд үүний дараа илгээсэн тал хариу хүлээх ёстой. Энэ тохиолдолд та мэдэгдэл эсвэл гэрээнд заасан хугацаа эсвэл нэг сар хүлээх хэрэгтэй болно.

Хэрэв мэдэгдэл нь гэрээг цуцлах тухай хариуг хүлээн авбал зохих гэрээ байгуулна.

Тогтоосон хугацаанд цуцлах тухай мэдэгдэлд хариу ирүүлээгүй бол илгээгч нь зохих өргөдлийн дагуу шүүхэд хандах боломжийг олгоно.

Боломжит үр дагавар

Иргэний хуулийн 453 дугаар зүйлд хэлцлийн талууд одоогийн хууль тогтоомж эсвэл талуудын урьдчилсан тохиролцоонд зааснаас бусад тохиолдолд гэрээ байгуулсны үр дүнд аль хэдийн гүйцэтгэсэн зүйлийг шаардах эрхгүй гэж заасан байдаг.

Үүргээ биелүүлэхээс өмнө бараа, үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн тал нь гэрээг цуцлах явцад урьдчилгаагаа буцааж өгөх бүрэн эрхтэй боловч энэ боломж нь зөвхөн хоёр тохиолдолд л бий: хэрэв барааг худалдан авагчид өгөөгүй, үйлчилгээ үзүүлээгүй эсвэл үйлчилгээг хэсэгчлэн гүйцэтгэсэн.

Гэрээний нөхцөлийг үндсэндээ зөрчсөн нь тогтоогдвол хохирсон тал гэрээг цуцалснаас учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэх эрхтэй.

Нийтлэлийн онцлог

Өмнө дурьдсан шинж чанаруудаас гадна энэ нийтлэлд бас тусгагдсан болно бүхэл бүтэн шугаманхааралдаа авах нь бас чухал нэмэлт дүрэм.

Арбитрын практик

Талуудын аль нэг нь шүүхээр гэрээг цуцлах боломжтой байхын тулд нөгөө талын анхны нөхцөлийг ноцтой зөрчсөн, эсхүл хуульд заасан бусад хэргийн нотлох баримттай байх ёстой. холбооны хууль, код эсвэл бичгээр гэрээ.

Эдгээр бүх тохиолдолд гэрээг цуцлах нь шүүхийн зохих шийдвэрийг гаргасны дараа хийгддэг.

Энэ зүйлд олон талт гэрээний субьектүүдэд янз бүрийн боломжуудыг тусгасан бөгөөд ялангуяа энэ нь түүнийг хүлээн авсны дараа хоёуланг нь цуцлах боломжтой холбоотой юм. урьдчилсан зөвшөөрөлолонхи, мөн тухайн хэлцлийн оролцогч бүх хүмүүс.

Ихэнх тохиолдолд ийм нөхцөлийг гэрээний текстэнд шууд заасан байдаг боловч энэ заалт нь одоогийн хууль тогтоомжид заасан янз бүрийн журамд хамаарахгүй.

Иргэний хуулийн 450 дугаар зүйлд заасан тохиолдолд журам, төлбөр тооцоо хийх хугацаа болон бусад нөхцөлийг өөрчлөх замаар гэрээг өөрчлөх, цуцлах үндэслэлийг санаачлагч үндэслэлтэй, шударгаар ашиглах ёстой.

Өөр этгээдтэй хамтын ажиллагаагаа дангаараа цуцлах эрхийг олж авсан этгээдийн үйлдэл нь одоогийн хууль тогтоомжид заасан шаардлагыг бүрэн хангасан байх ёстой.

Гишүүний зөвшөөрөл

Оролцогчдын зөвшөөрлийг Иргэний хуулийн 450 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан болно. Гэрээний анхны нөхцөлд хэрхэн засвар хийх, гэрээг бүрэн цуцлахыг холбогдох хуулиар хориглоогүй боловч тогтоосон журмын дагуу гэрээ байгуулсан талууд урьдчилан зөвшөөрөл өгөх ёстой, эс тэгвээс эрх зөрчигдсөн, түүнчлэн нэг буюу өөр оролцогчийн ашиг сонирхлыг зөрчсөн тохиолдол бүртгэгдсэн байна.

Энэ зүйлд үндэслэн гэрээг цуцлах нь талуудын хүсэл зоригоор, түүнчлэн харилцан шаардлага байхгүй тохиолдолд заасан болно. Энэхүү гэрээнд заасан нөхцөлийг тохируулахад ижил төстэй дүрэм үйлчилнэ.

Хэлэлцээрийн хувь заяаг тодорхойлох тал дээр талууд ийм өргөн боломж байгаа нь гэрээний эрх чөлөөний шууд илэрхийлэл гэж хэд хэдэн зохиогчид хэлж байна. Өөрөөр хэлбэл, сайн дураараа янз бүрийн хэлцэл хийсэн хэлцэл нь хамтын ажиллагааг нь мөн адил цуцалж болно.

Хязгаарлалт

Иргэний хуулийн 450 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу байгуулсан гэрээг цуцлах нь зөвхөн энэ зүйл эсвэл одоогийн хууль тогтоомжийн бусад хэм хэмжээнд заасан журмаар явагдана.

Тодруулбал, тус хуулийн 422 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт гэрээг гүйцэтгэсний дараа анхны нөхцөлөөс ялгаатай зарим нөхцөлийг зохицуулсан акт батлагдвал сүүлчийнх нь үйлчилнэ гэж заасан байдаг.

Энэ дүрмийн цорын ганц үл хамаарах зүйл бол одоогийн хууль тогтоомж нь өмнө нь байгуулсан гэрээнээс үүссэн харилцаанд түүний хүчин чадлыг сунгахаар заасан нөхцөл байдал юм.

тусгай захиалга

Нөгөө тал энэ үйлдлийг зөвшөөрөөгүй байсан ч гэрээг цуцлах боломжтой бөгөөд энэ тохиолдолд тусгай журам хэрэгжинэ.

Талуудын хооронд тохиролцоонд хүрээгүй тохиолдолд хамтын ажиллагааг зогсоох сонирхолтой оролцогч нь холбогдох давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй. шүүх, гэхдээ үүнийг зөвхөн дотор хийж болно хязгаарлагдмал тоо хэмжээнөхцөл байдал.

Эхний сонголт бол буруутай этгээдийн үйлдэл нь өөр оролцогчид их хэмжээний хохирол учруулсан тохиолдолд гэрээнд заасан нөхцөлийг ноцтой зөрчсөн явдал юм. Энэ хохирлын ач холбогдлыг хохирогч гэрээ байгуулах явцад олж авахыг хүлээж байсан бүх зүйлээ хасуулсан баримтаар нотлох ёстой.

Зөрчлийн төрлүүд

Тухайлбал, талууд аливаа бүтээгдэхүүнийг нийлүүлэх гэрээ байгуулдаг. Хэрэв худалдан авагч нь бараа бүтээгдэхүүнд үл нийцэх зардалгүйгээр засч залруулах боломжгүй аливаа дутагдал, согогийг олж мэдсэн эсвэл зарим дутагдлыг тогтмол илрүүлбэл эдгээр үйлдэл нь гүйлгээний анхны нөхцлийг шууд зөрчсөн тул шүүхэд зохих гомдол гаргаж болно.

Тэдний үүргээ цуцлах нэг арга бол нэг талын хүсэлтээр талуудын хүсэлтээр гэрээг цуцлах явдал юм. Та яг одоо өөртөө хамгийн бага үр дагавартай энэ үйлдлийг хэрхэн хийхийг сурах болно.

Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл аливаа гэрээ байгуулах, түүний аль нэг заалтыг өөрчлөх, мөн цуцлах нь зөвхөн хоёр талын харилцан зөвшөөрсний үндсэн дээр явагдах ёстой. Үүний дагуу шийдвэр нэг талын цуцлалтямар ч гэрээ байж болно, гэхдээ энэ нь тодорхой бөгөөд чухал шалтгаантай байх ёстой.

Ийм журмын талаар шийдвэр гаргаж буй тал нь болзошгүй үр дагаврыг нэн даруй мэдэж байх ёстой бөгөөд шаардлагатай бол ийм алхамыг хууль ёсны үүднээс шүүх дээр зөвтгөхөд бэлэн байх ёстой. Хууль тогтоомжид ийм арга хэмжээг Иргэний хуулийн 450, 451, 452, 453 дугаар зүйлд нарийвчлан тусгасан бөгөөд гэрээг нэг талдаа цуцлах дараахь үндэслэл байж болно.

1. Хамгийн энгийн бөгөөд ойлгомжтой тохиолдол бол гэрээний эх бичвэр өөрөө гэрээнээс тал бүр дангаараа татгалзаж болно гэдгийг урьдчилан заасан байдаг.
2. Зарим тохиолдолд хуульд ижил төстэй боломжийг олгодог: жишээлбэл, хугацаагүй түрээсийн гэрээг цуцлах.
3. Эсрэг тал анх байгуулсан гэрээний нөхцлийг зөрчсөн бөгөөд эдгээр зөрчлүүд нь ихээхэн ач холбогдолтой юм. Тухайлбал, гэрээнд ийм боломж заагаагүй ч нэг талын үнээ нэмсэн. Өөр нэг жишээ бол үүргээ биелүүлэх хугацааг бүдүүлгээр зөрчиж, үүний үр дүнд эсрэг тал ихээхэн хохирол амссан.
4. Талууд гэрээг зөрчихийг зөвшөөрөөгүй ч нөхцөл байдал өөрчлөгдсөнөөр гэрээний хэрэгжилт компанид ашиггүй болсон. Тухайлбал, талуудаас үл хамаарах шалтгаанаар (гангийн улмаас) газар тариалангийн бүтээгдэхүүний үнэ нэлээд өссөн учраас тохирсон үнээр нийлүүлнэ гэдэг алдагдалтай ажиллаж байна гэсэн үг. Үүний дагуу хууль хохирсон талын талыг авдаг.

Нөхцөл байдлын мэдэгдэхүйц өөрчлөлт

Хэрэв эхний хоёр шалтгаан нь тодорхой бөгөөд шүүх дээр нотлох нь тийм ч хэцүү биш бол сүүлийнх нь хөгжлийн хамгийн төвөгтэй хувилбар юм. Үүний гол шалтгаан нь гэрээг сөрөг үр дүнд хүргэх нөхцөл байдал үүссэнийг нотлоход хэцүү байдаг.

Олон шударга бус компаниуд энэхүү тодорхой заалтыг ашиглан "цоорхой" хайж байгаа нь нөхцөл байдлыг улам хүндрүүлж байна: гэрээг үндсэндээ хууль бусаар нэг талт цуцлахыг оролдохын тулд тэд зах зээлийн нөхцөл байдал өөрчлөгдөж, урьдчилж тохиролцсон нөхцлөөр хамтран ажиллах нь ашиггүй болсон гэж үзэхийг оролдож байна.

Тийм ч учраас иргэний хуульгэрээг цуцлах энэ үндэслэлийг илүү нарийвчлан тодорхойлсон. Шүүгчид ийм тохиолдолд нотлох баримтын санд хяналт тавихдаа онцгой хатуу ханддагийг шүүхийн практикээс харж болно. Шийдвэр гаргахдаа тэд авч үзсэний үр дүнд дараахь бүх нөхцөлийг нэгэн зэрэг дагаж мөрдөж байгаа нь нотлогдох ёстойг үндэслэнэ.

1. Гэрээнд гарын үсэг зурах үед компани (эсвэл иргэн) бүр нөхцөл байдал эрс өөрчлөгдөж, байгуулсан нөхцлөөр ажиллах нь ашиггүй болно гэж бодитойгоор төсөөлж чадахгүй байв. Тухайлбал, ийм, тийм жил ган болж, үүний үр дүнд Сагаган буудайн үнэ 3-4 дахин өснө гэдгийг аж ахуйн нэгжүүд бодитойгоор мэдэж чадахгүй байсан.
2. Талуудаас үл хамаарах шалтгааны улмаас нөхцөл байдал үүссэн, өөрөөр хэлбэл. Тэд энэ үйл явцад бодитой нөлөөлж чадахгүй.
3. Хэлэлцээрийн бичвэрт дүн шинжилгээ хийхдээ талууд нөхцөл байдлыг өөрчлөх бүх эрсдэлийг хүлээсэн гэж хэлэх боломжгүй юм. Жишээлбэл, гэрээнд үнэ ямар ч тохиолдолд өөрчлөгдөх боломжгүй гэж тодорхой заасан бол ийм гэрээнд гарын үсэг зурснаар ямар үр дагавар гарахыг талууд мэддэг байх ёстой. Практикт ийм заалт мэдээж маш ховор байдаг.
4. Гэрээг дангаараа цуцалаагүй, үргэлжлүүлэн хэрэгжүүлсэн бол энэ нь үнэхээр алдагдалд орох байсныг тус нам баталж чадлаа.

Тиймээс, нөхцөл байдал өөрчлөгдсөний улмаас гэрээг цуцлах боломжтой гэдэгт найдаж байгаа тохиолдолд шүүх хурал болж болзошгүй тохиолдолд өөрийн байр сууриа батлахад амаргүй байх болно гэдгийг нэн даруй ойлгох ёстой.

Цуцлах журам

Гэрээг цуцлахын тулд бүх тохиолдолд шүүхэд хандах шаардлагагүй. Ихэнхдээ пүүсүүд эсвэл иргэд маргааныг шүүх ажиллагаанд нэмэлт мөнгө, цаг зарцуулахгүйн тулд эвлэрэх замаар шийдвэрлэхийг хичээдэг. Энэ боломжийг хуульд бас тусгасан шүүхийн өмнөх төлбөр тооцоо. Тиймээс ерөнхийдөө нэг талын шийдвэрээр гэрээг цуцлах журмыг 2 аргаар хийж болно.

1. Үгүй шүүх ажиллагаа- энэ тохиолдолд эсрэг тал нь дуусгавар болох тухай мэдэгдлийг (дэлгэрэнгүй мэдээллийг холбогдох хэсэгт) илгээсэн бөгөөд тэрээр хуанлийн 1 сарын дотор мөн чанарыг харгалзан үзэж, хариу өгөх ёстой. Хэрэв талууд тохиролцож чадсан бол энэ нь асуудлыг шийдэх хамгийн хурдан бөгөөд амжилттай шийдэл юм. Гэрээг цуцлах тухай гэрээг байгуулсан бөгөөд үүний дээжийг доор үзүүлэв.

Ийм тохиолдол нь "гэрээг нэг талдаа гүйцэтгэхээс татгалзах" гэсэн хууль тогтоомжийн тодорхойлолттой. Энэ нь эсрэг тал ийм шийдвэрийг шударга гэж хүлээн зөвшөөрч байгаа тул нөгөө талдаа хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийг шүүхээр дахин шаардах боломжгүй болно гэсэн үг юм. Энэ утгаараа уг баримт бичиг нь эвлэрлийн гэрээний ижил төстэй үүрэг гүйцэтгэдэг - хэрэв гарын үсэг зурсан бол талууд ижил нэхэмжлэлээр дахин шүүхэд хандах боломжгүй болно.

1. Хоёр дахь тохиолдол нь хууль тогтоомжид “нэг талын хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр” гэж тодорхойлсон шүүхийн шийдвэр юм. Ийм нөхцөлд эсрэг тал нь шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, гэрээнд гарын үсэг зурснаар хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийг хариуцагчаас шаардаж болно.

Нэг талын дуусгавар болох: үйлдлийн дараалал

Тиймээс, ерөнхий тохиолдолд аль нэг тал үүргийн гүйцэтгэлийг цуцлах гэж байгаа бол дараахь алгоритмыг баримталж болно.

1. Энэ алхамын үр дагаврын дүн шинжилгээ, боломжит нотлох баримтыг бэлтгэх шүүх хурал, шийдвэр гарч болзошгүй эрсдлийн дүн шинжилгээ, алдагдлыг тооцоолох.
2. Бизнесийн хэлэлцээрийн үеэр нөхцөл байдлыг тайлбарлаж, эсрэг талтай шийдвэрээ амаар тохиролцох оролдлого.
3. Нэг талын гэрээг цуцлах тухай мэдэгдлийг илгээх.
4. Түншийн хариу үйлдлийн талаар шийдвэр гаргах: хэрэв тэр зөвшөөрвөл асуудлыг эвийн замаар шийдэж, гэрээг цуцлах гэрээ байгуулна.
5. Зөвшөөрөл аваагүй тохиолдолд тал нь юу хийхээ шийдэх ёстой: гэрээг эцэс хүртэл биелүүлэх, эсвэл эрсдэлд оруулж, гэрээг цуцлах, эсрэг тал шүүхэд хандахыг хүлээж байна.
6. Эсрэг тал таны болзлыг хүлээн зөвшөөрөхгүй хууль бус үйлдэл хийж байна гэсэн үндэслэлээр шүүхэд бие даан хандана уу.

Тодорхой хувилбар бүр нь тодорхой нөхцөл байдлаас хамаарна. Зарим тохиолдолд гэрээгээ эцэс хүртэл биелүүлэх нь холбогдох гэрээг баталснаар эрсдэл үүсэхийг хүлээхээс илүү хялбар байдаг. шүүлтүүд. Энэ сэдвийн талаархи тайлбарыг эндээс харж болно.

Гэрээ цуцлах тухай мэдэгдэл

Албан ёсоор ийм мэдэгдэл бичгээр байх ёстой., учир нь утсаар эсвэл хувийн уулзалтын үеэр хүсэл зоригоо амаар илэрхийлэх нь шүүх дээр баримтжуулж, нотлоход нэлээд хэцүү байдаг.

Үүний зэрэгцээ баримт бичгийг бичгээр гүйцэтгэх нь нөгөө тал мэдэгдэлд хариу өгөх ёстой хугацааг нарийн тогтоох боломжийг олгодог. Хоёр сонголт байж болно:

1. Ерөнхий тохиолдолд (гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол) компани нь мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш хуанлийн 30 хоногийн дотор хариу өгөх ёстой (хугацаа дараагийн өдрөөс эхэлнэ).
2. Хэрэв ижил төстэй журмыг гэрээнд заасан бол (энэ нь маш ховор тохиолддог) талууд үүний дагуу ажилладаг.

Мэдэгдэлийг 2 хувь үйлдсэн байх ёстой: 1 нь компанид шилжсэн, нөгөө нь хүлээн авсан визтэй эхний этгээдэд үлдэнэ. Хэрэв баримт бичгийг шуудангаар илгээсэн бол үүнийг зөвхөн бүртгэгдсэн шуудангаар хийх ёстой бөгөөд ингэснээр хүргэлтийн тэмдэг, холбогдох огноо байх болно.

Хууль тогтоомжид гэрээг дангаар нь цуцлах тухай мэдэгдлийн тодорхой хэлбэр байхгүй тул дур мэдэн гаргасан болно. Энэ тохиолдолд хэд хэдэн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

1. Баримт бичгийг хэн, хэний хаяг руу илгээхийг тусгасан оршил.
2. Гэрээг заавал дурдах үндсэн хэсэг: түүний нэр, байгуулсан огноо, газар болон бусад чухал мэдээллийг зааж өгсөн болно. Энэ нь гэрээг цуцлах хүслийн бодит илэрхийлэл, шалтгааныг зааж, гэрээний зүйл заалт болон / эсвэл иргэний хуулийн хэм хэмжээнд иш татсан болно.
3. Дүгнэлт нь хүлээн авагч нь хариу өгөх үүрэг хүлээсэн хугацаа (гэрээ, хууль тогтоомжийн дагуу), түүнчлэн компаниудын хооронд байгуулсан гэрээний харилцаа дуусгавар болсон огноог заана.
4. Төгсгөлд нь мэдэгдэлд хавсаргасан бүх баримт бичгийн тодорхойлолт, тэдгээрийн хэлбэрийг харуулсан - эх эсвэл хуулбар.
5. Эцэст нь огноо, гарын үсэг зурна уу эрх бүхий хүн(хүмүүс) хуулбар, байгууллагын тамгатай.

Нөгөө тал гэрээг дангаар цуцлах гэж байгаа тухай талын мэдэгдлийн жишээг доор үзүүлэв.

ЖИЧ. Мэдэгдэл нь ажлын урсгалын дотоод журналд бүртгэгдсэн байх ёстой нэмэлт нотлох баримттүүнийг бичсэн огноо). Баримт бичигт зөвхөн захирал эсвэл дотоод журмын дагуу эрх бүхий бусад этгээд гарын үсэг зурна.

Түрээсийн гэрээг цуцлах

Практикт нөхцөл байдал нь ихэвчлэн маш нарийн төвөгтэй байдаг, учир нь хоорондын гэрээнүүд байдаг хуулийн этгээдзах зээлийн нөхцөл байдлын өөрчлөлттэй холбоотой бүх болзошгүй эрсдлийг урьдчилан таамаглах боломжгүй, маш урт, олон жилийн хугацаатай байдаг.

Урт хугацааны гэрээний нэг жишээ бол түрээсийн гэрээ юм. Энэ тохиолдолд 2 хувилбар боломжтой:

1. Хэрэв гэрээг тодорхой бус хугацаагаар байгуулсан бол энэ нь иргэний хуульд шууд заасан тул түрээслэгчийн хувьд хамгийн ашигтай нөхцөл юм (Иргэний хуулийн 610 дугаар зүйл). Энэ тохиолдолд нам нь шийдвэр гаргахад хүргэсэн шалтгааныг тайлбарлахгүй байж болно. Ихэнх тохиолдолд гэрээг цуцлах гэрээ байгуулсны үндсэн дээр татгалзлыг шүүхээс гадуур хэрэгжүүлдэг. Цорын ганц нөхцөл бол түрээслэгч нь өөрийн хүсэл зоригийн талаар түрээслүүлэгчид урьдчилан мэдэгдэх ёстой (гэрээнд заасан - жишээлбэл, 6 сарын өмнө).
2. Хэрэв гэрээг тодорхой хугацаагаар байгуулсан бол (жишээлбэл, 2020 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө) энэ нь түрээслэгчийн нөхцөл байдлыг ихээхэн хүндрүүлж, гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэлтэй санал нийлэхгүй байх эрхтэй түрээслэгчийн ажлыг хөнгөвчлөх болно. Түрээслэгч нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргаж болно, гэхдээ түүний байр суурь зөв болохыг нотлох хүчтэй нотлох баримт байгаа бол үүнийг хийхийг зөвлөж байна.

Үйлчилгээний гэрээг цуцлах

Ийм гэрээ байгуулсан тохиолдолд иргэний хуульд чанаргүй үйлчилгээний улмаас гэрээг цуцлах боломжтой гэж заасан ч тодорхой тохиолдлуудыг нэг бүрчлэн тайлбарлаагүйгээс нөхцөл байдлыг ихээхэн хүндрүүлж болно.

Үйлчилгээ үзүүлэх нь маш олон талт үйл ажиллагаа явуулдаг салбар тул гэрээг цуцлах нь олон үндэслэлтэй байж болно.

Ихэнх фирмүүд болзошгүй эрсдэлээс өөрсдийгөө даатгуулдаг эрт дуусгавар болгохТиймээс гэрээнд гарын үсэг зурахдаа холбогдох заалтыг нэн даруй анхаарах хэрэгтэй. Жишээлбэл, хэрэв та нэг жилээс илүү хугацаагаар амьдрахгүй орон сууцанд кабелийн интернет суурилуулж байгаа бол ийм тохиолдолд торгууль ногдуулдаггүй үйлчилгээ үзүүлэгчдийг яг таг сонгох хэрэгтэй.

1. Энэ хууль, бусад хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол талуудын тохиролцоогоор гэрээг өөрчлөх, цуцлах боломжтой.

2. Талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр гэрээг зөвхөн дараахь тохиолдолд шүүхийн шийдвэрээр өөрчилж, цуцалж болно.

1) нөгөө тал гэрээг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд;

2/ энэ хууль, бусад хууль, гэрээнд заасан бусад тохиолдолд.

Талуудын аль нэг нь гэрээг зөрчих нь чухал гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн бөгөөд энэ нь нөгөө талдаа ийм хохирол учруулж, гэрээ байгуулахдаа найдах эрхээ ихээхэн хасдаг.

3.Гэрээг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн гүйцэтгэхээс дангаараа татгалзсан тохиолдолд хуульд заасан эсхүл талуудын тохиролцоогоор татгалзахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд гэрээг цуцалсан буюу түүнд нийцүүлэн өөрчилсөнд тооцно.

451 дүгээр зүйл

1. Чухал өөрчлөлтГэрээнд өөрөөр заагаагүй, эсхүл түүний мөн чанараас гараагүй бол гэрээ байгуулахдаа талуудын үүсгэсэн нөхцөл байдал нь гэрээг өөрчлөх, цуцлах үндэслэл болно.

Нөхцөл байдлын өөрчлөлт нь маш их өөрчлөгдсөн тохиолдолд чухал ач холбогдолтой гэж хүлээн зөвшөөрөгдөнө, хэрэв талууд үүнийг үндэслэлтэй урьдчилан харж чадвал тэд гэрээг огт байгуулаагүй эсвэл мэдэгдэхүйц өөр нөхцөлөөр байгуулах байсан.

2. Гэрээг ихээхэн өөрчлөгдсөн нөхцөл байдалд нийцүүлэх, эсхүл цуцлах талаар талууд тохиролцоонд хүрээгүй бол дараахь нөхцөл нэгэн зэрэг байвал гэрээг цуцалж, энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан үндэслэлээр сонирхогч талын хүсэлтээр шүүх нэмэлт, өөрчлөлт оруулж болно.

1) гэрээ байгуулах үед талууд нөхцөл байдалд ийм өөрчлөлт гарахгүй гэж үзсэн;

2) нөхцөл байдлын өөрчлөлт нь гэрээний шинж чанар, эргэлтийн нөхцлөөс шаардагдах анхаарал халамж, хичээнгүй байдлын түвшингээр үүссэний дараа сонирхогч талууд даван туулж чадаагүй шалтгаанаас үүдэлтэй;

3) гэрээний нөхцлийг өөрчлөхгүйгээр гүйцэтгэх нь гэрээнд тохирсон талуудын эд хөрөнгийн ашиг сонирхлын тэнцвэрийг зөрчиж, сонирхогч этгээдэд ийм хохирол учруулж, гэрээ байгуулахдаа найдах ёстой зүйлээ ихээхэн алдах болно;

4) бизнесийн гүйлгээний ёс заншил, гэрээний мөн чанараас харахад нөхцөл байдал өөрчлөгдөх эрсдэлийг сонирхогч хариуцаж байгаа нь тогтоогдоогүй.

3.Нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц өөрчлөгдсөний улмаас гэрээг цуцлахдаа шүүх талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр энэхүү гэрээг гүйцэтгэхтэй холбогдон гарсан зардлыг талуудын хооронд шударгаар хуваарилах шаардлагатайг үндэслэн гэрээг цуцалсны үр дагаврыг тогтооно.

4. Гэрээг цуцлах нь нийтийн ашиг сонирхолд харшлах, эсхүл шүүхээс өөрчилсөн нөхцлөөр гэрээг биелүүлэхэд шаардагдах зардлаас үлэмж давсан хохирол учруулах онцгой тохиолдолд шүүхийн шийдвэрээр нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц өөрчлөгдсөний улмаас гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахыг зөвшөөрнө.

452 дугаар зүйл

1.Хууль, эрх зүйн бусад акт, гэрээ, аж ахуйн үйл ажиллагаанд өөрөөр заагаагүй бол гэрээнд өөрчлөлт оруулах, цуцлах хэлцлийг гэрээний нэгэн адил хэлбэрээр хийнэ.

2. Гэрээг өөрчлөх, цуцлах тухай шаардлагыг нөгөө тал гэрээг өөрчлөх, цуцлах тухай саналаас татгалзсан, эсхүл саналд заасан хугацаанд хариу ирүүлээгүй тохиолдолд л шүүхэд гаргаж болно. хуулиар тогтоосонэсхүл тохиролцсоны дагуу, хэрэв байхгүй бол - гуч хоногийн дотор.

453 дугаар зүйл.Гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулах, дуусгавар болгохын үр дагавар

1. Гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах үед талуудын хүлээх үүрэг өөрчлөгдөхгүй хэвээр байна.

2. Гэрээ дуусгавар болсноор талуудын хүлээх үүрэг дуусгавар болно.

3. Гэрээ өөрчлөгдсөн, цуцалсан тохиолдолд талуудын тохиролцоо, эсхүл гэрээний өөрчлөлтийн шинж чанараас өөрөөр заагаагүй бол гэрээг өөрчлөх, цуцлах тухай талууд тохиролцсон үеэс, гэрээг өөрчлөх, цуцалсан тохиолдолд шүүхийн журмаар хянан шийдвэрлэх ажиллагаа үүссэн үеэс эхлэн үүрэг өөрчлөгдсөн буюу дуусгавар болсонд тооцогдоно. хууль эрх зүйн үр нөлөөгэрээг өөрчлөх, цуцлах тухай шүүхийн шийдвэр.

4.Хууль болон талуудын тохиролцоонд өөрөөр заагаагүй бол талууд гэрээг өөрчлөх, цуцлахаас өмнө үүргийн дагуу гүйцэтгэсэн зүйлээ буцааж авахыг шаардах эрхгүй.

5. Гэрээг өөрчлөх, цуцлах үндэслэл нь талуудын аль нэг нь гэрээг ноцтой зөрчсөн нь байсан бол нөгөө тал нь гэрээг өөрчилсөн, цуцалсанаас учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй.

Ерөнхийлөгч
Оросын Холбооны Улс
Б. ЕЛЬЦИН