SC-ийн тодорхойлолт иргэний хэрэг Дээд шүүхОХУ-ын 2014 оны 4-р сарын 22-ны өдрийн N 74-KG13-11 Шүүх нөхөн олговрын талаар гаргасан давж заалдах шийдвэрийг хүчингүй болгов. материаллаг хохиролорон сууцны булангаас үүссэн, барьцаа шүүхийн зардал, Давж заалдах шатны шүүхийн тодорхойлолт нь орон сууц хөлслөх гэрээний нөхцлийн дагуу орон сууцны доторх тоног төхөөрөмжийг зориулалтын бусаар ашигласны хариуцлагыг тухайн орон сууцыг түрээслэгч өөрөө хариуцах ёстой байсан тул шүүх үүнийг үндэслэлгүй гэж үзжээ. буруу хэрэглээталуудын маргаантай харилцаанд материаллаг эрх зүйн хэм хэмжээ

Улсын Дээд шүүхийн Иргэний хэргийн шүүх бүрэлдэхүүн Оросын Холбооны Улснэгэн хэсэг

даргалагч Момотов В.В.,

шүүгчид Пчелинцева Л.М. болон Getman E.S.

нээлттэй хянан үзсэн шүүх хурал 2014 оны дөрөвдүгээр сарын 22 Ушницкий Е.П., Федорова И.Е. насанд хүрээгүй Федорова А.Т-ын ашиг сонирхлын үүднээс. орон сууцны булангаас учирсан материаллаг хохирлыг нөхөн төлүүлэх, шүүхийн зардлыг нөхөн төлөх тухай

давж заалдах төлөөлөгч Богорадникова Л.А. - Чистоедова Д.В. Бүгд Найрамдах Саха (Якут) Улсын Дээд шүүхийн Иргэний хэргийн шүүхийн 2013 оны 6-р сарын 17-ны өдрийн давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэрийн талаар

ОХУ-ын Дээд шүүхийн шүүгч Л.М.Пчелинцевагийн илтгэлийг сонсоод,

ОХУ-ын Дээд шүүхийн Иргэний хэргийн шүүх бүрэлдэхүүн дараахь зүйлийг байгуулав.

Богорадникова Л.А. Ушницкий Е.П., Федорова И.Е.-ийн эсрэг бага насны Федорова А.Г.-ын ашиг сонирхлын үүднээс орон сууцны булангаас учруулсан материаллаг хохирлыг нөхөн төлүүлэх, шүүхийн зардлыг гаргуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Нэхэмжлэлийг дэмжихийн тулд Богорадникова Л.А. ... м.кв-д байрлах орон сууцтай гэдгээ мэдэгдсэн. 19. Ушницкий Е.П. болон насанд хүрээгүй Федорова А.Г. өмчлөх эрх нь тухайн хаяг дахь байшинд байрлах 27-р байранд хамаарна. 2013 оны 01 дүгээр сарын 25-ны өдөр хариуцагчийн эзэмшлийн дээрх 27 дугаар байрны радиатор эвдэрсний улмаас нэхэмжлэгчийн орон сууц усанд автсан. Радиаторын эвдрэлийн шалтгаан нь тагтны хаалгыг онгорхой орхисны улмаас хөлдсөн байв. Богорадниковагийн орон сууцны булан Л.А. материаллаг хохирол учирсан. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар засварыг сэргээх зардал ... рубль байв. Нэхэмжлэгч мөн хохирлын үнэлгээний зардал - ... рубль., телеграмын төлбөрийг төлөх зардал - ... рубль гаргуулж өгнө үү гэжээ. коп., Росреестрийн албанд илгээсэн хүсэлтийн төлбөрийг төлөх зардал - ... урб., төлөөлөгчийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх зардал - ... урб., эмхэтгэх үйлчилгээ нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэл- ... урэх., төлбөрийн зардал улсын татвар- ... үрэх.

Бүгд Найрамдах Саха (Якут) улсын Якут хотын шүүхийн 2013 оны 4-р сарын 3-ны өдрийн шийдвэрээр Богорадникова Л.А. сэтгэл хангалуун.

Бүгд Найрамдах Саха (Якут) улсын Дээд шүүхийн Иргэний хэргийн шүүхийн 2013 оны 6-р сарын 17-ны өдрийн давж заалдах шатны шүүхийн магадлалаар анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, Л.А.Богорадниковагийн нэхэмжлэлийг хангаж, хэргийг шинээр шийдвэрлэв. үгүйсгэсэн.

Төлөөлөгч Богорадниковагийн давж заалдах гомдолд Л.А. - Чистоедова Д.В. ОХУ-ын Дээд шүүхийн Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай шүүхийн шүүхийн шийдвэрийг хууль бус гэж хүчингүй болгох тухай гомдлыг шүүх хуралдаанд шилжүүлэх тухай асуудал гарч байна.

Аргументуудын судалгааны үр дүнгээс үзэхэд кассацийн гомдолЧистоедова Д.В. ОХУ-ын Дээд шүүхийн шүүгч Пчелинцева Л.М. 2013 оны 10-р сарын 30-ны өдөр ОХУ-ын Дээд шүүхэд хүсэлт гаргасан бөгөөд 2014 оны 3-р сарын 19-ний өдрийн тогтоолоор уг хэргийг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны давж заалдах гомдлыг ОХУ-ын Дээд шүүхийн Иргэний хэргийн шүүх хуралдааны шүүх хуралдаанд хэлэлцүүлэхээр шилжүүлэв.

ОХУ-ын Дээд шүүхийн Иргэний хэргийн шүүх хэргийн материалыг шалгаж, давж заалдах шатны гомдлын үндэслэлийг хэлэлцээд давж заалдах гомдлыг хүчингүй болгох үндэслэл байгаа тул давж заалдах гомдлыг хангасан гэж үзэв. шүүхийн шийдвэрВ кассаци.

Шүүхийн шийдвэрийг кассын журмаар хүчингүй болгох, өөрчлөх үндэслэл нь материаллаг хууль, хэм хэмжээг ноцтой зөрчсөн явдал юм. процессын хуульхэргийн үр дүнд нөлөөлсөн бөгөөд арилгахгүйгээр зөрчигдсөн эрх, эрх чөлөө, эрхийг сэргээх, хамгаалах боломжгүй хууль ёсны ашиг сонирхол, түүнчлэн хуулиар хамгаалагдсан нийтийн ашиг сонирхлыг хамгаалах (ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 387 дугаар зүйл).

ОХУ-ын Дээд шүүхийн Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай шүүхээс энэ тохиолдолд давж заалдах шатны шүүх материаллаг болон байцаан шийтгэх хуулийг ихээхэн зөрчсөн гэж дүгнэж байна.

Шүүхээс тогтоосон бөгөөд хэргийн материалаас харахад Богорадникова Л.А. өмчлөх эрх дээр байрлах орон сууцанд: ... кв. 19.

Ушницкий Е.П. болон насанд хүрээгүй Федорова А.Г. ..., байранд байрлах орон сууцны дундын өмчлөлийн эрхийн 1/2 хувийг эзэмшдэг. 27.

"Прометей +" ХХК-ийн 2013 оны 1-р сарын 25-ны өдрийн орон сууцны барилгад хийсэн шалгалтын актуудын дагуу. менежментийн компани орон сууцны барилга..., нэхэмжлэгчийн орон сууц усанд автсан шалтгаан нь хариуцагч нарын өмчлөлийн 27 дугаар байранд байрлах ширмэн радиатор хагарсан.

Шүүгдэгчдийн орон сууцны тагтны хаалга онгорхой байснаас радиатор хагарч, улмаар гэссэний улмаас радиатор хагарч, улмаар 27-р байр болон доор байрлах хоёр орон сууц, тэр дундаа Богорадникова Л.А-гийн эзэмшлийн 19-р байр усанд автсан болохыг шүүх тогтоосон.

Шүүхэд хариуцагчдын төлөөлөгч 2012 оны 11-р сарын 30-ны өдрийн орон сууц түрээслэх гэрээг танилцуулсан бөгөөд үүний дагуу хариуцагчийн эзэмшлийн орон сууцыг Бысыкатов П.А-д түрээслүүлсэн. 2013 оны 5-р сарын 31 хүртэл хугацаагаар (хэргийн хуудас 86).

Маргааныг хянан шийдвэрлэх, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах Богорадникова Л.А., Анхан шатны шүүх зүйл заалтыг удирдлага болгон. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 210, 1064, Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 30-р зүйлд Л.А.Богорадниковагийн учруулсан хохирлыг нөхөн төлөх хариуцлагыг хариуцагч нар буюу радиатор хагарч, нэхэмжлэгчийн орон сууц үерт автсан орон сууцны өмчлөгчид хүлээлгэсэн, учир нь тэрээр энэ нь хариуцагч нарын буруутай үйлдлээс болж, тэдний буруугаас болсон гэж дүгнэсэн. нэхэмжлэгчийн орон сууц усанд автсан. Шүүх орон сууцны өмчлөгчид байраа зохих ёсоор нь хадгалах, эзэнгүй хандахаас урьдчилан сэргийлэх, хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол, орон сууцны байрыг ашиглах журам, түүнчлэн орон сууцны өмчлөгчийн дундын өмчийг хадгалах дүрмийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй гэж шүүх үзэв. орон сууцны барилга. Үүний зэрэгцээ шүүх хариуцагчийн төлөөлөгчийн гаргасан 2012 оны 11 дүгээр сарын 30-ны өдрийн орон сууц хөлслөх гэрээг гэрээнд заавал хэлцэл хийх тал байхгүй гэж үзэн хэрэгсэхгүй болгосон. хууль ёсны төлөөлөгчнасанд хүрээгүй эзэмшигч (Федорова А.Г.). Үүний зэрэгцээ, шүүх орон сууцны байшингийн эзэд (Ушницкий Е.П., Федорова А.Г.) Урлагийн үндсэн дээр орон сууцны түрээслэгчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргаж шүүхэд хандах боломжтойг тэмдэглэв. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1081-р зүйл.

Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, Л.А.Богорадниковагийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох тухай хэрэгт шинээр шийдвэр гаргаж, 2012 оны 11 дүгээр сарын 30-ны өдрийн түрээсийн гэрээний хууль ёсны байдал, хүчин төгөлдөр байдал нь энэхүү шүүхийн шинжилгээний сэдэв биш, талууд маргаагүй болохыг дурдлаа. Түүнчлэн, Давж заалдах шатны шүүх нь түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгч Bysykatov P.A. Түрээсийн орон сууцны засвар үйлчилгээ, ашиглалтыг хариуцаж, анхан шатны шүүх түүнийг хэрэгт татан оролцуулаагүй, Урлагийн заалтыг хэрэглээгүй байна. Гуравдагч этгээдийн гэм буруутай үйлдлийн улмаас учирсан хохирлыг хариуцлагаас чөлөөлөх тухай ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1064. Эдгээр нөхцөл байдлыг харгалзан Давж заалдах шатны шүүх орон сууцны эзэн - Богорадникова Л.А-д хохирол учруулсан хариуцагч нарын гэм буруутай гэж үзэв. байхгүй байсан бөгөөд энэ нь түүний хохирлын нэхэмжлэлийг хангахаас татгалзах үндэслэл болно.

ОХУ-ын Дээд шүүхийн Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх шүүх давж заалдах шатны шүүхийн дүгнэлт нь материаллаг хохирлыг нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэлийн шаардлагад материаллаг хуулийг буруу хэрэглэсэнд үндэслэсэн гэж үзэж байна.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 210-т хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөгч нь түүнд хамаарах эд хөрөнгийг хадгалах үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ.

Орон сууцны өмчлөгчийн эрх, үүргийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 30 дугаар зүйлд тодорхойлсон бөгөөд үүний 3, 4-р хэсэгт зааснаар орон сууцны өмчлөгч нь энэ байрыг арчлах үүргийг хариуцаж, түүнийг зохих ёсоор нь хадгалах, түүний зохисгүй менежментээс урьдчилан сэргийлэх, оршин суугчдын эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг ашиглах дүрмийг дагаж мөрдөх, түүнчлэн оршин суугчдын хууль ёсны ашиг сонирхлыг сахин биелүүлэх үүрэгтэй. орон сууцны байшингийн эздийн нийтлэг өмч.

Дээрх заалтуудын утгын хүрээнд Art. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 210, Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 30-д зааснаар байрыг сайн нөхцөлд байлгах, хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг сахих үүрэг нь энэ байрны эзэнд хамаарна.

Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1064-р зүйлд зааснаар иргэний хувь хүн, эд хөрөнгөд учруулсан хохирол, түүнчлэн хуулийн этгээдийн эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг нөхөн төлнө. бүрэнхохирол учруулсан хүн. Хуулиар гэм хорыг нөхөн төлөх үүргийг гэмт хэрэг үйлдүүлэгч бус этгээдэд ногдуулж болно.

Шүүхээс Богорадникова Л.А. кв. Тосгоны 19 ... дээрх талбайгаас усанд автсан. 27, нэг байшинд байрладаг, эзэмшигчдийн буруугаас (Ушницкий Е.П., Федорова А.Г.) нэхэмжлэгчид хохирол учруулсан.

Ийм нөхцөлд Урлагийн хэм хэмжээг харгалзан анхан шатны шүүх. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 210, 1064, Урлаг. 30 LC RF нь Bogoradnikova L.A-аас учирсан нөхөн төлбөрийг зохих ёсоор хариуцна. Орон сууцны өмчлөгчийн хувьд түүнд байгаа тоног төхөөрөмжийг хянах, бусад хүмүүст хохирол учруулахгүй байх нөхцөлийг бүрдүүлэх үүрэг хүлээсэн хариуцагч нарт учирсан хохирлыг хариуцагч нараас (Ушницкий Е.П., Федорова А.Г.) хариуцагч нараас (Ушницкий Е.П., Федорова А.Г.) нөхөн төлсөн.

Нэхэмжлэлийг хангахаас татгалзсаныг дэмжсэн давж заалдах шатны шүүх Богорадникова Л.А. 2012 оны 11 дүгээр сарын 30-ны өдрийн түрээсийн гэрээгээр үүрэг хүлээсэн 27 дугаар байрны түрээслэгч П.А. Бысыкатов орон сууц хөлслөх гэрээний нөхцлийн дагуу орон сууцны доторх тоног төхөөрөмжийг зүй бусаар ашигласан хариуцлагыг хариуцах учир маргаантай талуудын харилцаанд үндэслэн Шүүхийн зөвлөл төлбөрийн чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 671-р зүйлд орон сууцны байрыг түрээслэх (түрээслэх) гэрээнд оролцогч талууд нь түрээслэгч (түрээслэгч) - орон сууцны байшингийн өмчлөгч эсвэл түүний итгэмжлэгдсэн этгээд, түрээслэгч (түрээслэгч) - орон сууцны байрыг бие даан эсвэл бусад иргэдтэй хамт амьдарч, түрээслэгч, түрээслэгч хоорондын харилцааг зохицуулдаг иргэн юм.

Энэхүү гэрээ нь орон сууцны байрыг түрээслэх (түрээслэх) гэрээний субьект биш бусад (гурав дахь) хүмүүст эрх, үүрэг үүсгэхгүй.

Тиймээс зөрчигдсөн эрхийг хамгаалах аргыг сонгох, хохирол учруулсан этгээдийг тодорхойлохдоо Богорадникова Л.А. Орон сууцны өмчлөгчдийн хооронд байгуулсан түрээсийн гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөх үүрэг хүлээгээгүй - Ушницкий Е.П. болон Федорова А.Г. (түрээслүүлэгчид) болон Бысыкатов П.А. (түрээслэгч).

Урлагийн эхний догол мөр. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 678 дугаар зүйлд орон сууцны түрээслэгчийн орон сууцны аюулгүй байдлыг хангах, сайн нөхцөлд байлгах үүргийг тодорхойлсон хэм хэмжээ байдаг. Гэсэн хэдий ч орон сууцны байр түрээслэгчийн ийм үүрэг нь орон сууцны өмчлөгчийг хуулиар хүлээсэн үүргээ биелүүлэхээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 210 дугаар зүйл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 30 дугаар зүйл) эд хөрөнгөө зохих ёсоор нь хадгалах, гуравдагч этгээдийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг хүндэтгэх, түүнчлэн гуравдагч этгээдийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг хүндэтгэх боломжгүй, мөн энэ тохиолдолд гуравдагч этгээдийн эрх ашгийг хүндэтгэх боломжгүй юм. засвар үйлчилгээ үзүүлээгүйн улмаас эзэмшигчдийг хариуцлагаас чөлөөлөх үндэслэл. Энэ нь Урлагийн хэм хэмжээнд байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 210, Урлаг. ОХУ-ын LCD-ийн 30-ыг Богорадникова Л.А. Орон сууцны байшингийн эзэд (Е.П. Ушницкий, А.Г. Федорова) гаргасан материаллаг хохирлыг нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэлийг дэмжиж, анхан шатны шүүх маргааныг шийдвэрлэхдээ эдгээр хэм хэмжээг баримталсан.

Үүнтэй холбогдуулан Шүүхийн зөвлөл нь давж заалдах шатны шүүх Урлагийн 1-р хэсгийн 4 дэх хэсэгт заасан заалт байхгүй гэж үзэж байна. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 330-д зааснаар анхан шатны шүүх нь талуудын харилцаанд материаллаг хуулийг зөв хэрэглэсэн тул анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, Л.А.Богорадниковагийн нэхэмжлэлийг хангахаас татгалзах тухай шинэ шийдвэр гаргах үндэслэл болсон.

Дээр дурдсан үндэслэлээр Давж заалдах шатны шүүхээс гаргасан шийдвэрийг хууль ёсны гэж үзэх боломжгүй гэж Шүүхийн зөвлөл үзэж байна. Хэргийн үр дүнд нөлөөлсөн материаллаг хууль тогтоомжийг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд тэдгээрийг арилгахгүйгээр Богорадникова Л.А.-ийн зөрчигдсөн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг сэргээх, хамгаалах боломжгүй юм. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 387 дугаар зүйл нь давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгох, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээх үндэслэл болно.

ОХУ-ын Дээд шүүхийн иргэний хэргийн шүүх бүрэлдэхүүнийг зүйлд заасны дагуу удирдана. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 387, 388, 390, дараахь зүйлийг тодорхойлсон.

Бүгд Найрамдах Саха (Якут) Улсын Дээд шүүхийн Иргэний хэргийн шүүхийн 2013 оны 6-р сарын 17-ны өдрийн давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, Бүгд Найрамдах Саха (Якут) улсын Якут хотын шүүхийн 2013 оны 4-р сарын 3-ны өдрийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсүгэй.

Баримт бичгийн тойм

Дээрээс хөршүүд нь орон сууцанд нь усанд автсан эзэн хохирлоо барагдуулахаар шүүхэд ханджээ.

Радиаторын батарей хагарсан (хөлдөсний улмаас) орон сууцны эздийн эсрэг нэхэмжлэл гаргасан.

Шаардлагуудыг эсэргүүцэж, шүүгдэгч нар байраа өөр хүнд түрээслүүлсэн талаар дурдлаа. Үүнийг түрээсийн гэрээгээр баталгаажуулсан.

Энэхүү гэрээнд түрээслэгч нь түрээсийн орон сууцны засвар үйлчилгээ, ашиглалтыг хариуцна гэж заасан.

ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний Иргэний хэргийн мөрдөн байцаах хороо шаардлагыг үндэслэлтэй гэж үзэн дараахь зүйлийг тайлбарлав.

ОХУ-ын Иргэний хуульд заасны дагуу хууль тогтоомж, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөгч нь түүнд хамаарах эд хөрөнгийг хадгалах үүргийг хүлээнэ.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу орон сууцны эзэмшигч нь энэ байрыг хадгалах ачааг үүрдэг. Тэрээр түүнийг зохих нөхцөлд байлгах, буруу менежментээс урьдчилан сэргийлэх, хөршүүдийн эрх, ашиг сонирхол, орон сууцны байрыг ашиглах журам, түүнчлэн орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах дүрмийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй.

Эдгээр хэм хэмжээний утгын дагуу орон сууцыг зохих ёсоор нь хадгалах, хөршүүдийн эрх, ашиг сонирхлыг хүндэтгэх үүрэг нь тухайн байрны эзэнд хамаарна.

ОХУ-ын Иргэний хуульд зааснаар хохирлыг барагдуулах үүргийг гэм буруугүй этгээдэд ногдуулж болно.

Тиймээс энэ тохиолдолд хариуцлагыг орон сууцны эзэд хариуцах ёстой.

ОХУ-ын Иргэний хуульд үндэслэн орон сууц түрээслэх (хөлслөх) гэрээ нь ийм гэрээний субьект биш бусад (гурав дахь) хүмүүст эрх, үүргийг бий болгодоггүй.

Иймд зөрчигдсөн эрхийг хамгаалах аргыг сонгох, хохирол учруулсан этгээдийг тодорхойлохдоо нэхэмжлэгч ийм гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөх үүрэг хүлээгээгүй.

ОХУ-ын Иргэний хуульд орон сууцны түрээслэгчийн аюулгүй байдлыг хангах, зохих нөхцөлд байлгах үүргийг тодорхойлсон дүрмийг тусгасан болно.

Гэсэн хэдий ч ийм хэм хэмжээ нь орон сууц өмчлөгчдийг хуулиар хүлээсэн үүргээ биелүүлэхээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй.

Үйлчлүүлэгч надтай дараах асуудлаар холбогдож:
- Энэ нь тэр орон сууцыг гоо сайхны засварын дараа түрээслэгчид хүлээлгэн өгсөн гэсэн үг бөгөөд дараа нь орон сууцыг шалгаж үзэхэд түүний эд хөрөнгө, байрны чимэглэлд гэмтэл учруулсан болохыг илрүүлсэн.

олон түрээслүүлэгчдийн нэгэн адил гэрээ байгуулаагүй бөгөөд энэ нь миний захирлын маш том алдаа байсан бөгөөд үүнийг цаг алдалгүй зассан.

1. түрээсийн гэрээ, шилжүүлгийг хүлээн зөвшөөрсөн акт бэлтгэсэн

3. цаашид түрээсийн гэрээг өөрөө байгуулж, хохирол учрахаас өмнө болон дараа нь шилжүүлгийг хүлээн зөвшөөрсөн акт, дээр нь тайланд заасан зардлын дагуу хохирлыг сайн дураар нөхөн төлүүлэхээр гэрээнд тусгаж, түрээсийн гэрээг цуцлах тухай гэрээнд гарын үсэг зурсан.

Түрээслэгч нь хохирлоо нөхөн төлөх үүргээ тохиролцсон хугацаанд биелүүлээгүй нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргахад хүргэсэн.

Гэтэл нэхэмжлэлийг бэлтгэх явцад хариуцагч нь оршин суух зөвшөөрөлгүй болох нь тогтоогдож, оршин суугаа газрынхаа хамгийн сүүлд мэдэгдэж байсан хаягаар нэхэмжлэл гаргасан.

Нэхэмжлэлүүд нь дараах байдалтай байв.

2016 он Нэхэмжлэгч болон хариуцагчийн хооронд 2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийг хүртэл хугацаагаар орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулагдсан бөгөөд гэрээний дагуу хариуцагч нь Кемерово, ст....... хаягт байрлах нийт 32.2 м.кв талбай бүхий орон сууцны байрыг түр хугацаагаар эзэмшиж, ашиглуулахаар болсон.

2016 он Нэхэмжлэгч, хариуцагчийн хооронд 2016 оны ....-ны өдрийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байрыг хүлээн авах, шилжүүлэх тухай акт байгуулж, байрны нөхцөл байдлыг дараахь байдлаар тодорхойлсон болно. засахмөн өрөөнд ямар нэгэн гэмтэл байхгүй байх.

2017 оны дөрөвдүгээр сар Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг байлцуулан байрыг шалгаж үзэхэд орон сууцанд дараахь гэмтэл илэрсэн.

Орцны төмөр хаалга нь нэг цоожгүй (түгжээний төрлийн цоож); 10 см диаметртэй хаалганы нүх, дотоод хаалгаөрөө эвдэрсэн: шил нь 25 см урт хагаралтай, хаалганы навч нь хаалганы материалын зарим хэсгийг будсан, 10 см диаметртэй хонхорхойтой; хуванцар цонхны тавцан дээр 5 см диаметртэй зотон бүрхүүлд гэмтэл гарсан; угаалгын өрөөний дотоод хаалга нь хаалганы налуу болон навчны өөрөө цоорхой хэлбэрээр гэмтсэн - хадаас дарах замаар навчны бүрэн бүтэн байдлыг гэмтээх; гипсэн хавтангийн хананд гэмтэл учруулах - хоёр газарт хуудасны эвдрэл; ханын цаасны даавууг гэмтээх - зочны өрөөний зотон даавууны хэсгүүд урагдсан.
3.6-д заасны дагуу. Түрээслэгчийн буруу, гуравдагч этгээдийн (найз нөхөд, танил, хамаатан садан гэх мэт) буруугаас эд хөрөнгөө үрэгдүүлсэн, гэмтээсэн тохиолдолд түрээслэгч нь хүлээн авах, шилжүүлэх актаар хүлээн авсан холбогдох эд хөрөнгийг өөрийн зардлаар засварлах, эсхүл гэмтсэн эд хөрөнгийн зах зээлийн үнийг (мэргэжлийн байгууллага, элэгдлийн үндэслэлийг харгалзан тооцсон) төлөх үүрэгтэй.

Түрээсийн гэрээний 3.6-д заасны дагуу орон сууцанд засвар, сэргээн засварлах ажлын зах зээлийн үнийг тогтоох үнэлгээг хийхээр нэхэмжлэгч, хариуцагчийн хооронд тохиролцсон.

21-05/17 тоот тайлангийн дагуу "........." ООО-ийн гүйцэтгэсэн орон сууцанд засвар, сэргээн засварлах ажлын зах зээлийн үнийг тодорхойлох тухай, хохирлын хэмжээ 41,437 рубль байна.

2017 оны тавдугаар сарын 26-ны өдрийн гэрээ Нэхэмжлэгч, хариуцагч нар 2017.05.26-ны өдрөөс эхлэн хөдөлмөрийн гэрээг цуцлахаар тохиролцсон. 2017.05.31 хүртэл 41,437 рублийн хохирлыг нөхөн төлөх нөхцөл, 4,000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний тайлан гаргах зардал.

2017 оны тавдугаар сарын 26 Хариуцагч нь тухайн байранд байрлах эд хөрөнгөд учирсан бүх хохирлыг актад тусгаж, нөхцөл байдал нь хангалттай гэж заасан орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актаар нэхэмжлэгчид хүлээлгэн өгсөн.

2017.06.01-ээс 2017.06.18 хүртэл (18 хоног): 41,437 x 18 x 9.25% / 365 = 189,02 үрэх.
- 2017.06.19-нөөс 2017.09.17 хүртэл (90 хоног): 41,437 x 90 x 9% / 365 = 919,56 үрэх.
Нийт: 1108,58 үрэх.

Урлагийн ачаар. Урлаг. 309, 310 Иргэний хууль RF-ийн үүргийг үүргийн нөхцөл, хууль тогтоомж, бусад эрх зүйн актуудын шаардлагын дагуу зохих ёсоор гүйцэтгэх ёстой бөгөөд ийм нөхцөл, шаардлага байхгүй тохиолдолд бизнесийн үйл ажиллагаа эсвэл бусад ихэвчлэн тавигддаг шаардлагын дагуу гүйцэтгэх ёстой. Нэг талын татгалзахүүргийн биелэлтээс болон нэг талын өөрчлөлтхуульд зааснаас бусад тохиолдолд түүний нөхцөлийг зөвшөөрөхгүй.

Талуудын тохиролцоогоор тогтоосон хохиролд 41,437 рубль, зардал 4,000 рубль байна. Хариуцагчаас 21-05/17 тоот тайлан гаргасны төлбөрийг өнөөдрийг хүртэл нөхөн төлөгдөөгүй.

Нэхэмжлэгчийн дурдсан нөхцөл байдлыг баталгаажуулсан баримт бичгийн зохих ёсоор баталгаажуулсан хуулбарыг ирүүлээгүй тухай шүүгчийн дүгнэлт нь Урлагийн утгаар өргөдлийг шилжүүлэхгүй байх хангалттай үндэслэл биш юм. Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56, 57-д талууд хэргийг үндэслэлээр хэлэлцэх шатанд нотлох баримт гаргах эрхээ хасаагүй болно.

6-р зүйлийн дагуу. Баримт бичгийн хуулбар болон бусад бичмэл нотлох баримтыг үнэлэхдээ шүүх хуулбарлах явцад хуулбарын агуулга нь эх хувьтай харьцуулахад өөрчлөгдөөгүй эсэх, хуулбарлахад ямар техник ашигласан, хуулбарлах нь баримт бичгийн хуулбар болон түүний эх хувийг баталгаажуулж байгаа эсэх, баримт бичгийн хуулбарыг хэрхэн хадгалсан зэргийг шалгана.

Иймд нэхэмжлэгч нэхэмжлэл гаргахдаа биш, харин хэргийг үндэслэлээр хянан шийдвэрлэх шатанд бичгийн нотлох баримтыг эх хувиар буюу зохих ёсоор баталгаажуулсан хуулбараар гаргаж өгөх эрхтэй.

Гэхдээ энд би хувийн гомдлоо буцаах шийдвэр гаргаж байна

миний алдаа процедурын нөхцөл 1 хоног байсан бөгөөд энэ нь гомдлыг буцааж өгөх үүрэг гүйцэтгэсэн

Өргөдөлтэй нэхэмжлэлийг буцааж өгөхөд инээд алдлаа

Нарийн бичгийн дарга нь файлыг олж чадсангүй, оффисын үүдэнд би хавтас дээр гишгэх шахав

Энэ бол оффисын шалан дээр чимээгүйхэн хэвтэж байсан миний өргөдөлтэй холбоотой нэхэмжлэл юм

2-р оролдлого

Тиймээс амралтаас шүүгч ирэхийг хүлээгээд дахин нэхэмжлэл гаргасан

дахин, Бурханд талархалгүйгээр хэргийг өөр шүүгч авч үзсэн, tk. Нэхэмжлэл гаргасан шүүгч дахин амралттай болсон нь инээдтэй биш гэж үү

Бүгдээрээ нэхэмжлэлбүрэн сэтгэл хангалуун, IL гаргасан, дараа нь 2 нь захирал өөрөө шүүх хуралдаанд, t.to. дахин удаан хугацааны турш хэргийг хайж байна

Бүх хүмүүс бусдын сайн сайхны төлөө болгоомжтой, болгоомжтой ханддаггүй тул тэд ямар нэг зүйлийг эвдэж, гэмтээж, бүр сүйтгэж магадгүй юм. Таны эд хөрөнгө эвдэрсэн бол яах вэ? Түрээслэгчээс мөнгө яаж авах вэ?

Эд хөрөнгийн хохирол учруулсан түрээслэгчийн хариуцлага

Орон сууц түрээслэхдээ түрээслэгч ба түрээслэгч хоёрын хооронд зохих гэрээ байгуулдаг. Үүнд талуудын эрх үүргийн тухай хэсэг орсон. Түрээслэгч нь бусдын эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу хатуу ашиглах, түрээсийн хугацаа дууссаны дараа анхны хэлбэрээр нь (байгалийн элэгдлийг харгалзан) эзэмшигчид буцааж өгөх үүрэгтэй гэж заасан байдаг.

Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурснаар та бусдын эд хөрөнгийг найдвартай, аюулгүй байлгах үүргийг хүлээнэ.

Хуульд зайлшгүй нөхцөлТүрээс нь зөвхөн орон сууц, түрээслүүлэгчид төлөх зардал юм. Талуудын хооронд эрсдэлийн хуваарилалт зэрэг бусад бүх асуудлыг хувь хүний ​​үндсэн дээр шийдвэрлэдэг.

Харилцан тохиролцсоны дагуу та эд хөрөнгөө санамсаргүйгээр алдах тохиолдолд эрсдэлийг хуваарилах тухай заалтыг баримт бичигт оруулж болно. Хэрэв та үндсэн гэрээ байгуулсны дараа энэ талаар тохиролцсон бол нэмэлт гэрээ байгуулна.

Түрээсийн эд хөрөнгөд учирсан хохирлын эрсдлийг талуудын тохиролцоогоор хуваарилдаг.

Хэрэв та дараахь тохиолдолд орон сууцны өмчлөгч гүйлгээг цуцалж, хохирлоо нэхэмжлэх эрхтэй.

• эд хөрөнгийг бусад зорилгоор ашиглах;
• гэрээний нөхцлийг зөрчсөн.

Хэрэв та түрээсэлсэн эд хөрөнгөө гэмтээсэн бол энэ тухай эзэмшигчид мэдэгдэх ёстой. Үүний дараа түрээслэгч нь хүлээн авсан хохирлыг үнэлнэ. Тэр үүнийг биечлэн хийх эсвэл гуравдагч талын мэргэжилтнүүдийг татан оролцуулж болно.

Үнэлгээний үр дүнг холбогдох актаар албажуулна. Үүнийг ямар ч хэлбэрээр эмхэтгэсэн бөгөөд илэрсэн согог, түүнчлэн тэдгээрийн үүсэх шалтгаан, нөхцөл байдлын тайлбарыг агуулсан болно.

Орон сууцны эзэн учруулсан хохирлыг үнэлж, акт хэлбэрээр бүрдүүлэх эрхтэй.

Нөхөн олговор олгох журам

Та нэхэмжлэлийн журмаар болон шүүхээр дамжуулан хүлээн авсан хохирлоо нөхөн төлж болно.

Хэрэв та гэм буруугаа хүлээн зөвшөөрч, хохирлын хэмжээг зөвшөөрсөн бол шаардлагатай мөнгийг түрээслүүлэгч рүү шилжүүлээрэй. Ийм нөхцөлд та материаллаг хохирлыг нөхөн төлөхийн тулд мөнгө шилжүүлсэн тухай бичгээр баталгаажуулсан баримт бичгийг авах ёстой.

Эзэмшигчээс мөнгөө авсан, нэхэмжлэх зүйлгүй болсон тухай баримтаа авахаа бүү мартаарай.

Хэрэв та учруулсан хохирлоо барагдуулахаас татгалзаж, нөхөн олговрын хэмжээг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа бол шүүхэд бэлэн байгаарай. Түрээслэгч нь хохирлоо нөхөн төлөхийг хичээх болно иргэний шүүх ажиллагаахохирлыг барагдуулах тухай нэхэмжлэл гаргах.

Нэг нюансыг тэмдэглэе. By ерөнхий дүрэмдавагдашгүй хүчин зүйлийн улмаас эд хөрөнгөө санамсаргүйгээр алдах эрсдэлийг эзэмшигч хариуцна. Иймд хэргийг хянан хэлэлцэх явцад хэрэг явдал таны буруугаас бус, онцгой байдлын улмаас буюу үл мэдэгдэх гуравдагч этгээдийн үйлдлээс болсон гэдгийг нотолсон тохиолдолд түрээслүүлэгчид учирсан хохирлыг нөхөн төлөх шаардлагагүй болно.

Хэрэв та эд хөрөнгийн хохиролд буруугүй бол хохирлыг нөхөн төлөх шаардлагагүй болно.

Хэрэв тантай уулзсан найз нөхөд, хамаатан садан тань өөр хэн нэгний эд хөрөнгөд хохирол учруулсан бол та түрээслүүлэгчид учирсан хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй. Харин дараа нь болсон явдлын жинхэнэ буруутнуудаас төлсөн мөнгөө нэхэж болно. Хууль дууддаг энэ журамрегресс.

Хэрэв танд давагдашгүй хүчний нөхцөл байдлын үед түрээсэлсэн эд хөрөнгөө аврах боломжтой байсан ч та үүний төлөө юу ч хийгээгүй бол хохирлоо нөхөн төлөх үүрэгтэй.

Түрээслэгчийн эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг түрээслэгчийн хариуцлага

Хуулийн дагуу түрээслэгч нь түрээслэгчийг гэрээний нөхцөл, зориулалтын дагуу эд хөрөнгөөр ​​хангах үүрэгтэй.

Үүний дагуу, түрээсийн объект анхандаа ямар нэгэн дутагдалтай байсан тул ашиглах боломжгүй болсон бол ийм үр дагаврыг түрээслэгч хариуцна.

Хэрэв орон сууцны эзэн таны эд зүйлийг гэмтээсэн бол түүний зардлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй.

Байрны эзэн таны ваар эсвэл таны дуртай зурагтыг эвдсэн тохиолдолд хариуцлагаас мултрахгүй.

Ямар ч байсан түрээсийн эрх зүйн харилцааны хүрээнд тулгамдаж буй асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд мэргэшсэн хуульчдаас тусламж авахыг зөвлөж байна.

Үүнтэй холбогдуулан түрээсийн эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг зөвхөн түрээслэгчийг хохироосон, түрээсийн объектод учирсан хохирлыг өөрөө хүлээн зөвшөөрөхгүй бол гуравдагч этгээдээс учруулсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх боломжтой гэдгийг шүүхүүд хүлээн зөвшөөрч байна.

Түрээслэгчээс эд хөрөнгөд учирсан хохирол

Гэмтсэн, эвдэрсэн тохиолдолд түрээслэгч нь түрээсэлсэн эд хөрөнгийн өмчлөгчид мэдэгдэх ёстой. Түрээслүүлэгч нь хохирлын актыг ямар ч хэлбэрээр гаргадаг. Хохирлын үнэлгээг түүний биечлэн эсвэл мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн оролцоотойгоор гүйцэтгэдэг. Уг актад учирсан хохирол, учирсан шалтгаан, нөхцөл байдлыг тодорхойлсон.

Алдагдсан түрээсийн эд хөрөнгийн хохирлын нөхөн төлбөр (Ю Капанина

Нэгдүгээрт, алдагдсан эд хөрөнгийг үндсэн хөрөнгөд бүртгэсэн бол түүнийг элэгдүүлэх эд хөрөнгөөс хасах хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ, элэгдэл тооцох цаг гараагүй байсан энэхүү үндсэн хөрөнгийн үлдэгдэл өртгийг орлогын албан татварын зардалд тооцож болно. Гэсэн хэдий ч ашигласан элэгдлийн аргаас хамааран (шугаман ба шугаман бус) үлдэгдэл өртгийг өөр өөрөөр тооцно.

Түрээсийн эд хөрөнгөд хохирол учруулах, хохирлыг нөхөн төлүүлэх

Түрээсийн эд хөрөнгөд учирсан хохирол нь түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгийг гэмтээхтэй холбоотой бөгөөд Урлагийн дагуу зохицуулагддаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 15. Гэм буруугүй гэдгээ нотолсон түрээслэгч хохирлыг нөхөн төлөхөөс чөлөөлөгдөнө. Түрээслэгчийг эд хөрөнгөд хохирол учруулсан гэм буруутайд тооцохын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

Алдагдсан түрээсийн эд хөрөнгийн хохирлын нөхөн төлбөр

Гэсэн хэдий ч энэ асуудал бас энгийн биш юм. 2014.05.30-ны өдрийн 33 тоот тогтоолын 10 дахь заалтын талаар АТГ-аас дараах санал дүгнэлтийг саяхан гаргажээ. Эд хөрөнгийг алдагдсаны улмаас хассан тохиолдолд НӨАТ-ыг тухайн компани тодорхой шалтгааны улмаас (өөрөөр хэлбэл түрээслүүлэгч компанийн хүсэл зоригоор бус) захиран зарцуулсан болохыг баримтаар нотолсон тохиолдолд л НӨАТ ногдуулдаггүй бөгөөд үүний дагуу түрээслэгчээс хүлээн авсан мөнгө нь хохирлын нөхөн төлбөр болохоос түүнийг борлуулсны төлбөр биш юм. Энэ нь танд туслах баримт бичиг байх нь маш чухал гэсэн үг юм: эд хөрөнгөө алдсан тухай акт, учирсан хохирлыг нөхөн төлөхийг түрээслэгчийн зөвшөөрөл, тэтгэвэрт гарсан үндсэн хөрөнгийг хассан тухай акт гэх мэт.

Түрээслэгчээс эд хөрөнгийг зүй бусаар ашигласантай холбогдуулан хохирлоо хэрхэн барагдуулах вэ

Шүүх кассацийн тохиолдолдараахь зүйлийг заажээ. Маргаантай байрыг эзэмших, ашиглах хугацаанд хариуцагч бие даан (өмчлөгчийн зохих зөвшөөрөл, зөвшөөрөлгүйгээр) орон сууцны бус байр, зөвшөөрлүүд эрх бүхий байгууллагууд) байранд байгаа хуваалтыг буулгах замаар орон байрыг сэргээн засварлах, дахин төлөвлөх ажлыг хийж, үүний үр дүнд цахилгааны утас гэмтсэн. Буулгах, сэргээн засварлах ажлын зардлыг мэргэшсэн байгууллагаас бэлтгэсэн орон сууцны бус байрыг сэргээн засварлах тооцооны баримт бичгийн дагуу тооцоолсон. Мөн алдагдлын зардалд тооцоо судалгаа хийх мэргэжлийн байгууллагын үйлчилгээ, түүнчлэн BTI паспорт шинээр олгох зардал багтсан болно.

Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчид хохирол учруулсан (үйлдвэрлэсэн эд хөрөнгө).

хохирлын хэмжээг нөхөн төлүүлэх нь тохиолддог шүүхийн өмнөх журамтүүнчлэн шүүх засаглалд. Шүүхийн өмнө түрээслэгчтэй тохиролцох боломжгүй байсан бол та бэлтгэх хэрэгтэй нэхэмжлэлийн мэдэгдэлхохирлын хэмжээг нотлох, түрээслэгчээс гаргуулахаар шүүхэд болон шүүхэд гаргаж өгнө үү.

Түрээсийн эд хөрөнгийн алдагдал, гэмтэл

Зарим тохиолдолд эд хөрөнгөд хохирол учруулсан гэм буруутай этгээдийг тогтоох боломжгүй байдаг. Дараа нь хохирол, эд хөрөнгийн алдагдал нь түрээслүүлэгчийн алдагдал юм. Үүнээс гадна хохирлыг даатгалын төлбөрөөр нөхөн төлж болно. Түүнээс гадна, түрээслэгч, түрээслэгч хоёулаа даатгуулагч, даатгалын дүнг хүлээн авагч байж болно. Даатгалын салбарын талуудын эрх зүйн харилцааг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 48-р бүлэг, 1992 оны 11-р сарын 27-ны өдрийн ОХУ-ын хуулиар зохицуулдаг. N4015-1 "ОХУ-д даатгалын бизнесийг зохион байгуулах тухай".

Түрээслэгч эд хөрөнгөө сүйтгэсэн

Орон сууцны түрээслэгч нь зөвхөн өөрийн гэм буруутай үйлдэл нь эд хөрөнгөд хохирол учруулсан тохиолдолд л хариуцлага хүлээнэ. Хэрэв түрээслэгч нь түрээслэгчийн эд хөрөнгөд хохирол учруулсан буруутан бол сүүлийнх нь хохирлыг нөхөн төлүүлэх, алдагдсан ашгийг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй. Түрээслэгчийн эд хөрөнгөд хохирол учруулсан болохыг нотлох баримт болгон шилжүүлэхийг хүлээн зөвшөөрсөн акт, эд хөрөнгийн үзлэг, мэргэжилтнүүдийн дүгнэлт, шалгалт, гэрчийн мэдүүлэг, түүнчлэн түрээслэгч өөрөө хүлээн зөвшөөрч болно. Түрээслэгчийн эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг түрээслэгчийн хариуцлага нь дүрмээр бол учруулсан хохирлыг мөнгөөр ​​нөхөн төлөх үүрэг хэлбэрээр материаллаг хэлбэрээр үйлчилдэг боловч бодит байдал дээр түрээслэгч болон түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг харилцан нөхөх, түрээслэгчийн эвдэрсэн эд хөрөнгийн өртгийг харилцан тохиролцдог.

Түрээсийн эд хөрөнгийн хохирлыг нөхөн төлүүлэх

1) түрээслүүлсэн эд хөрөнгийг дагалдах хэрэгсэл ба / эсвэл түүнтэй холбоотой баримт бичиг (техникийн паспорт, чанарын гэрчилгээ гэх мэт)гүйгээр түрээслэгчид шилжүүлсэн бөгөөд тэдгээргүйгээр түрээслэгч нь эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй эсвэл гэрээ байгуулахдаа найдаж байсан зүйлээсээ ихээхэн хасагдсан (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 611 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг);

Шийдлийн нэвтэрхий толь бичиг

Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу гэдгийг санах нь зүйтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 401-д зааснаар хууль, гэрээнд бусад заалт байхгүй бол түүнийг хэрэгжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй буюу зохисгүй биелүүлсэн этгээд. бизнес эрхлэх үйл ажиллагааХэрэв давагдашгүй хүчин зүйл, өөрөөр хэлбэл өгөгдсөн нөхцөлд онцгой, зайлшгүй нөхцөл байдлын улмаас зохих ёсоор гүйцэтгэх боломжгүй болсныг нотлоогүй бол хариуцлага хүлээнэ (даагдашгүй хүчин зүйлийн тухай ойлголтыг ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний бүгд найрамдах улсын 2003 оны 3-р сарын 24-ний өдрийн № 72-р тогтоолын 8-р зүйлээс үзнэ үү).

Түрээслэгчээс эд хөрөнгөд учирсан хохирол

• "1. Түрээслүүлэгч нь түрээсийн гэрээ байгуулах үед эдгээр доголдлыг мэдээгүй байсан ч түүнийг ашиглахад бүрэн буюу хэсэгчлэн саад учруулсан доголдлыг хариуцна.
• Хэрэв ийм согог илэрсэн бол түрээслэгч өөрийн сонголтоор дараахь эрхтэй.
  • түрээслүүлэгчээс эд хөрөнгийн доголдлыг үнэ төлбөргүй арилгах, түрээсийн төлбөрийг зохих хэмжээгээр бууруулах, эсхүл эд хөрөнгийн доголдлыг арилгахад гарсан зардлыг нөхөн төлөхийг шаардах;
  • эдгээр дутагдлыг арилгахын тулд түүний гаргасан зардлын хэмжээг түрээслүүлэгчид урьд нь мэдэгдэж, түрээсийн төлбөрөөс шууд суутгах;
  • эрэлт хэрэгцээ эрт дуусгавар болгохгэрээнүүд.
• Түрээслүүлэгчийн шаардлага, эсвэл түрээслүүлэгчийн зардлаар эд хөрөнгийн доголдлыг арилгах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдсэн түрээслүүлэгч нь түрээслэгчид олгосон эд хөрөнгийг зохих ёсоор нь ижил төстэй бусад эд хөрөнгөөр ​​нэн даруй солих, эсхүл эд хөрөнгийн доголдлыг үнэ төлбөргүй арилгах боломжтой.
• Хэрэв түрээслэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах, эсвэл түрээсийн төлбөрөөс дутагдлыг арилгах зардлыг хассан нь түрээслэгчид учирсан хохирлыг нөхөхгүй бол тэрээр хохирлын нөхөн олговрыг шаардах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 612 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Нягтлан бодох бүртгэлийн хэвлэл, нийтлэл 2008 он

Эд хөрөнгө аль хэдийн алдагдсан, түрээслүүлэгч энэ талаар хараахан мэдээгүй байгаа бөгөөд үндсэн хөрөнгийн элэгдлийн тооцоог үргэлжлүүлж болно. Ийм нөхцөлд байрны эзэн өөрчлөлт хийх ёстой татварын суурьорлогын албан татварын хувьд - хэт их хуримтлагдсан элэгдлийн хэмжээгээр зардлыг бууруулах. Хэрэв өмчлөгч нь өөр татварын (тайлагналын) хугацаанд эд хөрөнгөө алдсан тухай мэдсэн бол ОХУ-ын Татварын хуулийн 54 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу тэрээр мөн шинэчилсэн орлогын албан татварын тайлан гаргаж өгөх ёстой. Энэ нь эд хөрөнгө үхэх, сүйрсэн тохиолдолд энэ эд хөрөнгийн өмчлөх эрх дуусгавар болж байгаатай холбоотой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 235 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Мөн ОХУ-ын Татварын хуулийн 256 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу элэгдүүлэх эд хөрөнгийг татвар төлөгчийн эзэмшиж буй эд хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Хүлээн авсан мэдээлэлд үндэслэн түрээслүүлэгч нь өмчлөх эрхээ дуусгавар болсон хугацаанд алдагдсан эд хөрөнгийг элэгдүүлэх эд хөрөнгөөс хасч, элэгдлийн хэмжээг дахин тооцоолох ёстой.

Түрээсийн тоног төхөөрөмж алдагдсан, гэмтсэн тохиолдолд хохирлыг нөхөн төлүүлэх

Бид тунхагласан Урлагийн дагуу хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1064, үүнд заасны дагуу хуулийн этгээдийн эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг гэм хор учруулсан этгээд бүрэн нөхөн төлүүлэхээр заасан. Түрээслэгч нь лифтийг буулгаж эхэлсний дараа түрээслэгчийн эзэмшилд байсан гэж үзээд нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөөгүй. Гурван шатны шүүх түрээслэгч А56-19933-2009_20100618_Postanovlenie kassacii-ийн талд байрлаж, талууд түрээслүүлэгчийн ажилчид лифтийг буулгахыг зөвшөөрсөн актад гарын үсэг зурсан тул энэ үеэс эхлэн өргөлтийг түүний боломж, боломжийн үр дагавар гэж үзэх ёстой гэсэн түрээслэгчийн маргааныг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. .

Түрээслэгчээс түрээслүүлэгчид учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх төрлүүд

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 15. Гэм буруугүй гэдгээ нотолсон түрээслэгч хохирлыг нөхөн төлөхөөс чөлөөлөгдөнө.Түрээслэгчийг эд хөрөнгөд хохирол учруулсан гэм буруутайд тооцохын тулд дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай. Түрээслэгчийн хууль бус үйлдлээс болж эд хөрөнгийн хохирол учирсан болохыг тогтоосугай.

Тэгэхээр түрээслэгчийн өмчийг эзэн нь хариуцах уу? Энд 2 тохиолдол байна. Одоо компанийн вэбсайтын түрээсийн харилцааны хэлтсийн мэргэжилтнүүд түрээслэгчийн хариуцлагын бүх нарийн ширийн зүйлийг "ойлгомжтой хэлээр" тайлбарлах болно.

Хэрэв маш товчхон бол, ихэвчлэн гэрийн эзэн хариуцлага хүлээхгүй, гэхдээ хамгийн түрүүнд хийх зүйл.

Тохиолдол 1. Түрээслэгчийн түрээсэлсэн оффис, орон сууцанд эд хөрөнгө хулгайлагдсан.

Энэ тохиолдолд түрээсийн гэрээ шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэг.

Дараах зүйлсийг агуулж байгаа эсэхийг харна уу:
1. Түрээслэгч нь эд хөрөнгийн аюулгүй байдалд хяналт тавих үүрэгтэй эсвэл түрээслэгчийн түрээсэлсэн байранд байрлах эд хөрөнгийг хариуцна.
2. Түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлыг хангах үүрэгтэй эд хөрөнгийн жагсаалтыг гаргасан. Үүний зэрэгцээ түрээслүүлэгчийн санал нийлж байна гэсэн гарын үсэг байдаг бүрэн жагсаалтмөн эд хөрөнгийн тодорхойлолт;
3. Өдөр бүр эд хөрөнгийн эвлэрлийн тайланг явуулдаг бөгөөд түрээслүүлэгч нь оффисын өрөөнд энэ эд хөрөнгө байгаа эсэхийг баталгаажуулсан эсвэл ижил төстэй нэгтгэлийн тайланг хувийн хамгаалалтын компанийн ажилтан эсвэл түрээслүүлэгчийн хөлсөлсөн өөр хариуцлагатай хүн бөглөдөг. Хадгалах тухайд Мөнгө, тэдгээрийг өдөр бүр дахин тооцдог.
4. Орон сууцны эзэн нь хувийн хамгаалалтын компани эсвэл түрээсийн байранд байрлах эд хөрөнгийг хамгаалдаг бусад байгууллагыг хөлсөлсөн. Үүнд - дохиоллын тусламжтайгаар.

Хэрэв хэн нэгэн түрээслэгчийн байранд ямар нэгэн зүйл хулгайлсан, сүйтгэсэн бол гэрээнд 1-3-р зүйл заасан тохиолдолд л түүнд учирсан хохирлоо түрээслэгчээс нөхөн төлөх боломжтой. Хэрэв түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэн байдлыг биечлэн биш, харин хувийн хамгаалалтын компанийн тусламжтайгаар шалгахаар шийдсэн бол 1-ээс 4-р хүртэл. Зөвхөн түрээсийн гэрээнд эдгээр заалтууд байгаа тохиолдолд шүүх түрээслэгчийн талыг авч болно.

Бусад бүх төрлийн, зарим тохиолдолд түрээслэгч нь эд хөрөнгийг хариуцдаг гэсэн түрээсийн бүх төрлийн "тодорхой үг хэллэг" нь түрээслэгчээс эд хөрөнгийг хулгайлсан, гэмтээсэн тохиолдолд шүүхийг үл тоомсорлодог. Ялангуяа түрээсийн гэрээнд түрээслэгчийн гарын үсэг зурсан эд хөрөнгийн жагсаалт байхгүй бол.

Хулгай хийсэн тохиолдолд мөрдөн байцаалтын ажиллагааг Дотоод хэргийн яам хариуцаж болно. Мөрдөн байцаалтын үр дүнд хулгай, хохирол нь түрээслэгчийн буруугаас эсвэл бүр шууд бус оролцоотойгоор гарсан нь нотлогдвол түрээслэгчээс учруулсан хохирлоо нөхөн төлүүлэх боломжтой болно.

Дашрамд хэлэхэд, хэрэв та түрээслэгчээс өөр оффис руу нүүхээр төлөвлөж байгаа бол бид танд Санкт-Петербургт оффис шилжүүлэх асуудал эрхэлдэг нэг компанид зөвлөгөө өгөх болно: https://ofisnyi-pereezd.ru. Хэрэв та түрээслэгч бөгөөд танаас ямар нэгэн зүйл хулгайлсан бол танд хямд үнээр нүүх хэрэгтэй болно.

Мөн манай компанийн мэргэжилтнүүд танд дараах зөвлөгөөг өгөхийг хүсч байна. Хэрэв та түрээслэгч бөгөөд танаас ямар нэг зүйл хулгайлсан бол түрээслэгчтэй "нэн даруй" зөрчилдөх шаардлагагүй. Бид бүгдээрээ хүмүүс. Хэрэв орон сууцны эзэн өөрөө хамгаалалт муу, цоож нь хуучирсан гэдгийг ойлгосон бол тэр сайн дураараа таны хохирлын зарим хэсгийг нөхөн төлөхийг зөвшөөрч болно. шүүх хурал. Заримдаа бидний "хэцүү" үед ч тайван замаар хэлэлцээр хийх боломжтой байдаг.