Эхнийх нь дараахь зүйлийг агуулна.

• эвдэрсэн цахилгаан шатыг сэргээх;
• ус, дулаан, хий, цахилгаан, ариутгах татуургын системийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих;
• подвал, мансарда засах;
• ханын засал чимэглэл гэх мэт.

Эдгээр системүүд нь нутаг дэвсгэрийн хувьд орох хаалган дээр байрладаг байсан ч засварын ажлыг орон сууцны эздийн оруулсан хувь нэмэрээс ОХУ-ын бүс нутаг бүрт бүрдүүлдэг Их засварын сангаас төлдөг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 166-р зүйл). Орцны их засварыг дараахь байдлаар гүйцэтгэнэ.

• дүүргийн захиргаанаас гаргасан хуваарийн дагуу хийгддэг бүхэл бүтэн байшингийн их засвартай нэгэн зэрэг;
• Менежментийн компани түрээслэгчдийн хүсэлтээр.

Эхний тохиолдолд эзэмшигчдээс нэмэлт шимтгэл авах шаардлагагүй - засварын баримтыг цаг тухайд нь төлөхөд хангалттай.

Үзэсгэлэнт орц - байшингийн нүүр царай

Хэрэв орон сууцны улсын байцаагч хүчгүй болж, Эрүүгийн хууль эсэргүүцсээр байвал та ёс суртахууны хохирлыг нөхөн төлүүлэх шаардлагыг зааж, сэрэмжлүүлэх үүднээс Магистратын шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. . Баримт бичгийг зөв бүрдүүлсэн бол шүүхэд ялах нь гарцаагүй.

Хэрэв ялагдсан тохиолдолд лицензийг нь цуцалж, дансыг нь хааж болох тул Эрүүгийн хууль шүүхэд шилжүүлэхгүй байхыг хичээнэ. Өө, бид засвартай болно, та яллаа, Эрүүгийн хууль таны орцонд засвар хийхээр тохиролцсон.

Дараагийн алхам бол согогийн жагсаалтыг гаргах бөгөөд үүнд хийх ёстой бүх зүйл, тэр байтугай бага зэргийн ажлыг жагсаахыг хичээ, эс тэгвээс барилгын баг хуудас дээр байхгүй тул үүнийг хийхгүй. Мэдэгдэлд Эрүүгийн хуулийн болон оршин суугчдын төлөөлөл гарын үсэг зурсан байх ёстой.
Дараа нь засварын ажлыг эхлүүлэх тухай акт боловсруулж, гарын үсэг зурж, ажлын хуваарь гаргана.

Нийтийн аж ахуйн (zhko, zhek, zheu, tszh) үүдэнд хэрхэн засвар хийх вэ

• 1 Орцонд хэн засвар хийх вэ, хаашаа явах вэ
• 2 Орцны засварын давтамж
  • 2.1 Орцны одоогийн засвар орон сууцны барилгастандартын дагуу
  • 2.2 Орцны гоо сайхны засвар - үүнд юу багтдаг вэ
  • 2.3 Орцны их засварын ажил
• 3 Орцны засварын зардал хэд вэ?
• 4 Орцны засварыг хэрхэн яаж хийх вэ
• 5 Захидал бичих менежментийн компаниорцны засвар
• 6 Дээврийн засварын менежментийн компанид захидал
• 7 Орцны засварын талаар орон сууцны конторт өргөдөл гаргах жишээ
• 8 Орцны засварын тухай Эрүүгийн хуульд өргөдөл гаргах, дээж
• 9 Удирдлагын компанид хэрхэн засвар хийх талаар

Хэрэв байшинг менежментийн компани ажиллуулдаг бол мэдээжийн хэрэг Эрүүгийн хууль (эсвэл HOA, ZhSK) нь орох хаалгыг засах шаардлагатай бол холбоо барих хамгийн эхний зүйл юм.

Москвагийн тойрог замын үүдний засвар: гүйцэтгэх журам, Их Британийн хариуцлага

Засварын ажил, орцны өнгөлгөөний нарийн зардлыг зөвхөн нарийвчилсан тооцоог гаргахдаа тооцоолж болно. Орцны засварыг хэрхэн яаж хийх вэ Орцонд яаралтай засвар хийх эхний алхам бол удирдах байгууллагад шууд хандах явдал юм.

Ийм өргөдөл гаргах шийдвэрийг оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаан дээр гаргаж, зохих үндэслэлээр хангах нь дээр. Хэрэв ямар нэг шалтгааны улмаас менежментийн компани засварын ажлыг гүйцэтгэх шууд үүргээ биелүүлэхээс татгалзвал та дээд байгууллагад хандах хэрэгтэй болно.

Орцны засварын ажилд бид менежментийн компанид захидал бичдэг Тиймээс орцны оршин суугчид байраа засахаар үйлчилгээ авах эхний алхам бол Эрүүгийн хуульд засвар хийх шаардлага бүхий захидал юм. .

Орон сууцны үүдэнд хэрхэн засвар хийх вэ?

Pravoved.RU 1052 хуульч одоо онлайн байна

1. Үл хөдлөх хөрөнгө

15 жил орцны гоо сайхны засвар хийгээгүй. Засварын талаар түрээслэгчдэд захидал бичих шаардлагатай юу? Хэдэн жилийн дараа засвар үйлчилгээ хийдэг вэ? Ямар нэгэн дүрэм журам байдаг уу? Эсвэл журмын тодорхой догол мөрүүд байж болох уу? Виктория Дымовагийн тусламжийн ажилтан Pravoved.ru-г багасгаж үзнэ үү:

• 26 жил орцны гоо сайхны засвар хийгээгүй.
  Их Британи засвар хийх үүрэгтэй юу?
• Би MKD орцны одоогийн засварын тооцоонд гарын үсэг зурах шаардлагатай юу?

Хэрэв та Москва болон Москва мужийн үнэгүй утас руу залгавал илүү хурдан хариулт авах боломжтой: 8 499 705-84-25 Шугаман дээрх үнэгүй хуульчид: 8 Хуульчдын хариулт (3)

• Москва дахь хуульчдын бүх үйлчилгээ Маргааныг шийдвэрлэх орон сууц, нийтийн үйлчилгээний Москва 25,000 рубльээс. Москвагийн менежментийн компаниудын лиценз 40,000 рубльээс.

Орцны одоогийн засвар хэдэн жилийн дараа хийгдсэн бэ?

Хаана өргөдөл гаргах вэ? Орцыг эмх цэгцтэй болгохын тулд бүх нийтийн хурал дээр оршин суугчид шаардлагатай ажлын жагсаалтыг гаргаж, өргөдөлд хавсаргаж, Эрүүгийн хуульд баримт бичгийг ирүүлэх ёстой. Жишээ дээжорцны хашлагыг засах талаар Эрүүгийн хуульд өргөдөл гаргах.

Анхаар

Орцны засварыг менежментийн компани хариуцна. Компани нь тухайн жилийн ажлын хуваарийг гаргаж, хөрөнгө босгох (эзэмшигчдийн оруулсан хувь нэмэр хангалтгүй бол), орцыг засах үүрэгтэй. Ажил нь жагсаалтын дагуу явагдах тул сайтар бодож үзэх хэрэгтэй.

Хэн хийх вэ? Өргөдлийг хавсаргасан жагсаалттай Эрүүгийн хууль нь барилгын материал худалдан авах зардал, ажилчдын цалин хөлсийг багтаасан жилийн төлөвлөгөө, тооцоог боловсруулж эхэлдэг.
Үүнийг Эрүүгийн хуульд дурдаж, засварын дараа эзэд нь өөрсдийгөө цэвэрлэхийг уриалж болно. Гэхдээ нийтийн эзэмшлийн талбайн оршин суугчдын цэвэрлэгээ нь будгийн / цайруулсаны дараа цэвэрлэхтэй холбоогүй: засварласан цэвэр орцыг үзүүлж, оршин суугчид хүлээн авах актад гарын үсэг зурсны дараа засвар дууссан гэж үзнэ.

Мэдээлэл

Менежментийн компаниуд зөвхөн нийтийн эзэмшлийн талбайг засдаг. Оршин суугчид шал, нийтийн коридор, үүдний танхимд буух цэгүүдийг эмх цэгцтэй байлгах ёстой.

Өөрийнхөө санаачилгаар засвар хийх Практик дээр менежментийн компаниуд зөвхөн таван жилийн турш засварлаагүй орцуудыг төдийгүй эвдэрсэн орцуудыг засах гэж яардаггүй. Түрээслэгчид ажлыг хоёр аргаар хийж болно: менежментийн компанитай шүүхэд хандах (ихэвчлэн энэ нь маш их цаг хугацаа шаарддаг) эсвэл ажлыг бие даан зохион байгуулах: бүх зүйлийг өөрийн зардлаар хийх эсвэл барилгын багийг хөлслөх.

Орцны гоо сайхны засварын тухай хууль

Орцны засварын үе үе Танд тусламж хэрэгтэй байна уу? Манай хуульчтай үнэ төлбөргүй зөвлөгөө аваарай! Манай улсын хууль маш олон удаа өөрчлөгддөг! Хамгийн ихийг аваарай хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэлутсаар! ОХУ-ын аль ч бүсээс утсаар ярихад: Эсвэл манай онлайн зөвлөхтэй холбогдоно уу! Дээр дурдсан "Дүрэм ..." -ийн дагуу CMs засварыг таван жилд нэг удаа, шаардлагатай бол бүр олон удаа хийх ёстой. Орцны тоног төхөөрөмж (цонх, хүрээ, шатны хонгил, шат, хашлага, хана, тааз, цонхны шил гэх мэт) аваарын нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд оршин суугчид эдгээр асуудлыг арилгах арга хэмжээ авахыг удирдах байгууллагаас шаардах эрхтэй.

Эрүүгийн хуульд гомдол гаргахдаа "одоогийн", "гоо сайхны" болон "их" засвар гэсэн ойлголтуудын ялгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй: эдгээр төрлийн засварын ялгааг доор харуулав.
Түрээслэгчид өөрсдөө бүх зардлыг төлөх ёстой, энэ нь асуудлыг шийдэх ийм шийдэл нь хасах юм. Засвар дууссаны дараа зарцуулсан мөнгөний тодорхой хэсгийг буцааж өгөх боломжтой. Үүний тулд танд хэрэгтэй:

• ажил эхлэхээс өмнө урд хаалганы төлөв байдлын тухай акт гаргах;
• төсөв боловсруулах;
• материал худалдаж авах, бүх баримтыг хадгалах;
• засвар хийх;
• хүлээн авах гэрчилгээ зурах;
• бүх бичиг баримтыг хавсаргаж орон сууцны албанд зардлаа нөхөх өргөдөл бичих;
• татгалзсан тохиолдолд шүүхэд хандах;
• гүйцэтгэсэн ажлын хэрэгцээг нотлох баримтаар хангана.

Зардлыг бүрэн нөхөх боломжгүй байх магадлалтай, ялангуяа үнэтэй материал худалдаж авсан бол уг ажил нь голчлон аюулгүй байдлыг сайжруулах эсвэл урд хаалганы үзэмжийг сайжруулахад чиглэгддэг (жишээлбэл, шал, ханан дээр плита тавих, видео суурилуулах) камер гэх мэт).

Дараа нь нэмэлт ажилд хүрэх нь туйлын хэцүү байх болно, та бүгдийг дахин эхлүүлэх хэрэгтэй болно. Дараа нь ажил эхлэх тухай актад гарын үсэг зурна. Гэсэн хэдий ч хийгдэж буй засварын нэг хэсэг болох шаардлагатай байж магадгүй юм их засвартодорхой элементүүд эсвэл инженерийн системүүд.

Эдгээр газруудыг ялгах нь чухал гэдгийг аль хэдийн дурдсан байдаг - орцны одоогийн засвар, их засвар. Тиймээс хэрэв орцны ердийн засварын ангилалд хамаарахгүй ажил шаардлагатай бол тэдгээрийг тусад нь хэлэлцэх ёстой.

Жишээлбэл, хүйтэн ус эсвэл халуун ус өргөх төхөөрөмжийг солих ажлыг их засварын ажил гэж үзэж болохыг анхаарна уу. Энэ нь маш чухал, учир нь эдгээр ажилд та нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болно.

Ажлыг хүлээн авах Бүх хугацаанд ажлын явцыг хянах нь зүйтэй.

Тэд бүгд өрөө төлөх хүртэл бид засвар хийхгүй. Эрүүгийн хууль бол шударга бус юм: хэн ч өр төлбөртэй хүмүүсээс түрээс шаардах эрхийг аваагүй. шүүхийн журам, мөн хариуцагчтай ажиллах үүргээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх ёсгүй.

Хэрэв Эрүүгийн хууль таныг хүлээж авахаас татгалзсан, эсвэл таны өргөдөлд ямар нэгэн хариу үйлдэл үзүүлээгүй бол та өөрийн Эрүүгийн хууль хүчингүй болсон талаар хот, дүүргийн орон сууцны хяналтын улсын байцаагчид гомдол гаргах хэрэгтэй. Мөн гомдлыг хоёр хувь үйлдэж, бүртгэж, хоёр дахь хувь дээр нь ирсэн дугаар, гомдлыг хүлээн авсан хяналтын ажилтны тамга, гарын үсэг зурна. Хэрэв та гомдол гаргасан бол цахим хэлбэрээр, дараа нь та хариу хүлээн авах ёстой имэйлТаны гомдлыг хянан хэлэлцэхээр хүлээн авч, регистрийн дугаар. Та 30 хоногийн дотор хариу хүлээн авах ёстой.

Шалны хавтангаас унах, хана хуулах, цонх хагарах, хаагдахгүй байх - энэ бол олон орцны нөхцөл юм. орон сууцны барилгууд.

Хэрэв нийслэлд засварын ажил хийгдэж байгаа бол жижиг хотуудын орц нь ялангуяа гунигтай харагдаж байна.

Асуулт гарч ирнэ: хэний зардлаар, хэн үүдэнд засвар хийх ёстой вэ?

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл доорх утсаар холбогдоно уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Орон сууцны орцны засварыг хэний зардлаар хийдэг вэ?

ОХУ-ын Засгийн газрын 2006.08.13-ны өдрийн 491 тоот тогтоолоор. нэвтрэх байрыг багтаасан MKD-ийн нийтлэг өмчийн бүрэлдэхүүнийг жагсаав.

Энэхүү баримт бичигт нийтийн эзэмшлийн талбайн засвар үйлчилгээнд тавигдах шаардлагыг тодорхойлж, нийтийн өмчийн хэвийн байдлыг хангах ажлыг ямар хөрөнгөөс төлж байгааг зааж өгсөн болно.

• Орон сууцны эздийн хөрөнгө;
• Түрээслэгчдээс бэлэн мөнгөний орлого.

Улсын Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 170 тоот тогтоолын дагуу нэвтрэх байрны одоогийн засварын ажлыг зохион байгуулах. хийж байх ёстой. Тэд засварын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд орон сууцны засвар үйлчилгээний гүйцэтгэгчдийг татдаг.

Орцны дотоод засал чимэглэлийн бүртгэлийг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эзэдтэй зохицуулдаг.

Энэхүү тогтоолын дагуу (2.3.4-р зүйл) одоогийн засварыг дор хаяж 3-5 жилийн хугацаанд хийх ёстой.

Орцонд засвар хийх үүрэгтэй байгууллагын нэрийг орон сууцны түрээслэгч бүрийн төлсөн баримтаас олж мэдэх боломжтой.

Баримт нь менежментийн компанийн талаархи мэдээллийг агуулсан бөгөөд сар бүрийн шилжүүлгийн хэмжээг мөрөнд зааж өгсөн болно.

MKD-ийн нийтийн эзэмшлийн талбайн засвар үйлчилгээ, засварын ажил

менежментийн компанитай хамтран MKD эзэмшигчидОрон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах арга зүйн удирдамжийн дагуу одоогийн засварын байшинг бий болгох хөтөлбөр боловсруулж, тусгай бараа материал бүрдүүлэх (MDK 2-04.2004, 2.1-р зүйл).

Төлөвлөсөн ажлын үндсэн дээр тооцоог гаргаж, хуваарилдаг Мөнгөзасвар хийх.

Төлөвлөсөн үйл ажиллагаа нь орон сууцны барилгын нийтлэг өмчийг сэргээх, ашиглахад тохиромжтой байдлыг хадгалахад чиглэгдэх ёстой.

Ийм ажлын жагсаалтыг MDK 2-04.2004 хавсралт No2-д өгсөн болно.

Байшингийн гаднах засвараас гадна: дээвэр, суурь, хана, тааз, менежментийн компанийн үүрэг нь байшингийн доторх ажлыг гүйцэтгэхэд хамаарна.

1. Цонх, цонхны хүрээг өөрчлөх;
2. Орцны хаалгыг солих, хаалганы нүхийг бэхжүүлэх;
3. Шат, тавцан дээрх нүхийг засах, шатыг сэргээх, түүнчлэн шалыг солих;
4. Гэмтсэн хашлагыг солих;
5. Гипс хана, тааз;
6. Керамик хавтангаар ханын бүрээс эсвэл будах;
7. Тоног төхөөрөмжийг солих эсвэл засах;
8. Шуудангийн хайрцгийг засах эсвэл бүрэн солих;
9. Орцны үүдний засвар.

Удирдлагын компани нь засварын ажлын явцыг хянаж, тэдгээрийн хэрэгжилтийн чанарыг шалгах ёстой.

Засвар дууссаны дараа орон сууцны нөөцийг удирдаж буй байгууллага гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авдаг. Эзэмшигчдийн хамт ажил хүлээн авах актад гарын үсэг зурна.

Удирдлагын компанийг засвар хийхийг хэрхэн албадах вэ?

Удирдлагын компани түрээслэгчдийн хүсэлтийг ирэх жилийн ажлын төлөвлөгөөнд шатыг засварлах ажлыг оруулахаас татгалзвал нэхэмжлэл гаргах ёстой.

Баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

1. Гомдлын "толгой" хэсэгт орон сууцны нөөцийг удирдаж буй байгууллагын нэрийг зааж, тэдний нэрийн өмнөөс бичиг баримт бүрдүүлсэн орон сууцны эздийн жагсаалтыг оруулсан болно.
2. Үндсэн бичвэрт оршин суугчдын нэхэмжлэлийг жагсааж, орцны одоогийн засварын шаардлагыг тавьсан.
3. Баримт бичгийн төгсгөлд он, сар, өдрийг тэмдэглэж, энэ орцонд амьдарч буй иргэдээс гарын үсэг цуглуулах хэрэгтэй.

Бид танд менежментийн компанид нэхэмжлэлийн жишээг санал болгож байна: Татаж авах.

Гомдолд тодорхой хугацааг зааж, зам дээр хийх шаардлагатай ажлын жагсаалтыг тусад нь хавсаргасан болно.

Эрүүгийн хуулийн хариу үйлдэл байхгүй тохиолдолд баримт бичгийн хуулбарыг Орон сууц, нийгмийн хяналтын хэлтэс, Роспотребсоюз руу илгээдэг.

Ирүүлсэн гомдолд дараахь баримт бичгийг хавсаргана.

• Удирдлагын компанитай байшинг ажиллуулах гэрээ;
• Захиргааны нэхэмжлэлийн хуулбарыг хүлээн авсан тухай тэмдэглэлийн хамт;
• Удирдлагын компаниас гаргасан гомдлын хариу;
• Шаардлагатай ажлын жагсаалт;
• Орцонд үзлэг хийх явцад илэрсэн согогийн акт.

Сарын дотор хариу өгөх ёстой.

Өмнөх бүх давж заалдах гомдлоос урам хугарсан үр дүнд эцсийн шатны шүүх бол шүүх юм.

Шүүхэд хандах нэхэмжлэлийн мэдэгдэл, энэ нь менежментийн компанийн нэр, оршин суугчдын хаяг, холбоо барих хаягийг заана.

Нэхэмжлэлд нэхэмжлэлийн мөн чанарыг орцонд гарсан согогийн жагсаалт, орон сууцны нөөцийг удирдаж буй байгууллагад арилгах шаардлагыг тусгасан болно.

Удирдлагын компани, Орон сууц, нийгмийн хяналтын газар, Роспотребсоюз зэрэгт өмнөх бүх гомдлын хуулбар, эдгээр байгууллагуудын хариултыг өргөдөлд хавсаргасан байх ёстой.

Нэхэмжлэл гаргахдаа шүүхТа зөвхөн засвар хийхийг шаардахаас гадна ёс суртахууны хохирол учруулсан нөхөн төлбөр авах боломжтой.

Урлагийн дагуу MKD-ийн засвар үйлчилгээний дүрмийг зөрчсөн. Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 7.22 аж ахуйн нэгж 40,000-аас 50,000 рубль хүртэл торгууль ногдуулж болно.

Дууссан ажлыг шалгаж байна

Орцны засварын ажил дууссаны дараа оршин суугчдын санаачлага бүлэг засварын ажилд өдөр бүр хяналт тавьж, түүний хэрэгжилтийн үе шат, чанарыг тусгай сэтгүүлд бүртгэх шаардлагатай болно.

Эдгээр бичлэгийг гэрэл зургаар дэмжих нь дээр. Ажлын тусдаа үе шат бүрт акт гаргах шаардлагатай бөгөөд гүйцэтгэсэн үйл ажиллагааны чанарт анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Засварын ажил дууссаны дараа хүлээн авах комисс байгуулагдана. MDK 2-04.2004-ийн дагуу үүнд зөвхөн менежментийн компани болон гэрээлэгч байгууллагын төлөөлөгчид төдийгүй санаачлагын бүлгийн оршин суугчид, орон сууц, нийгмийн хяналтын ажилтнууд оролцох ёстой.

Та бие даасан шинжээчдийг, жишээлбэл, хотын хурлын депутатыг урьж болно.

Үүсгэсэн комиссын бүх оролцогчдын гарын үсэг байгаа тохиолдолд л засварын ажилүүдэнд хүлээн зөвшөөрөгдсөн гэж үзнэ.

Гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах актад гүйцэтгэсэн бүх төрлийн ажлын задаргаа бүхий баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

Хэрэв засварын ажлыг хүлээн авах явцад согог илэрсэн бол ийм актад гарын үсэг зурж болохгүй.

Орон сууцны нөөцийг хариуцаж байгаа байгууллагын дараа тэдгээрийг арилгах амлалт нь зөвхөн амлалт болж хувирч, дараагийн засварыг дахин 5 жил хүлээх хэрэгтэй болно.

MKD-ийн нийтлэг талбайн засвар үйлчилгээ нь менежментийн компанид бүрэн хамаарна. Орон сууцны барилгыг удирдаж буй байгууллагын хүч, хэрэгслээр дор хаяж 3-5 жилд нэг удаа засвар хийх ёстой.

Орцны түрээслэгч бүр ажилдаа мөнгө шилжүүлж, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримтыг төлдөг..

Хэрэв менежментийн компанийн эсрэг гаргасан бүх нэхэмжлэл сонсогдоогүй бол хяналтын байгууллагуудад гомдлоо илгээх хэрэгтэй. Энэ асуудлын эцсийн эрх мэдэл нь шүүх юм.

Одоогийн засварыг хийхийн тулд бүх өмчлөгчийн шийдвэр шаардлагатай, учир нь. бүх байшинг орцыг засахад зарцуулна. Бид танд видеог үзэхийг санал болгож байна.

"RBC-Real Estate" сэтгүүлийн редакцууд орцны засварыг хэрхэн яаж хийх, түүний хүрээнд юу хийх, нийслэлийн орцны ажлыг хэрхэн чанартай хийх талаар олж мэдэв.

Зун бол Москва дахь орон сууцны байшингийн орцыг засах уламжлалт цаг юм. Намрын улирал эхлэхтэй зэрэгцэн орон сууцны барилгуудын иж бүрэн сайжруулалтыг хүлээн авах цаг ирж байна.

Москва хотын Орон сууц, нийтийн аж ахуй, тохижилтын газраас 2013 онд баталсан төлөвлөгөөт ажил нь 38,171 орцны засварыг багтаасан болно. Хаягийн жагсаалтууд цаг тухайд ньМосквагийн орон сууцны хяналтын газартай тохиролцсон.

Москва дахь орох хаалганы төлөвлөсөн буюу одоогийн засварыг нийслэлд батлагдсан хаягийн жагсаалтыг бүрдүүлэх шаардлагын дагуу хийж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Мосжилинспекциас RBC-Real Estate-д тайлбарласнаар Москва хотод орон сууцны барилгуудын орцуудыг эмх цэгцтэй болгох ажил хийгдэж байна. Энэ ажил нь орон сууцны одоогийн засвартай холбоотой бөгөөд ашиглалтын стандарт нь таван жилд нэг удаа энэ засварын давтамжийг тодорхойлдог.

Хэрэв ажил таван жилийн турш хийгдээгүй бол оршин суугчид менежментийн компанийн үүдэнд одоогийн засвар хийх хүсэлт гаргаж болно.

Орцны засварыг орон сууцны одоогийн засвар гэж үздэг тул хэн ч тусад нь төлбөр шаардах эрхгүй.

Юуг засах хэрэгтэй

Москвагийн орон сууцны хяналтын газрын мэдээлснээр орцыг засварлах нь түүнийг хангалттай хэмжээнд хүргэх гэсэн үг юм. техникийн нөхцөлүүдэнд байрлах бүх бүтцийн элементүүд, инженерийн системүүд, үүнд орох хэсгүүдийн засвар, шатны цонхны блокуудын гаднах хэсгүүд.

Орцонд гадна засал чимэглэл болон будах ажилшал, ханыг засах, цонхны блокуудыг засварлах, солих, эрчим хүчний хэмнэлттэй чийдэнг суурилуулах гэх мэт.

Тиймээс засвар үйлчилгээний бүрэн жагсаалт байхгүй байна. Тиймээс, жишээлбэл, таазыг будах, цайруулах шаардлагагүй байж магадгүй юм. Ажлын жагсаалтыг ерөнхий хурлын тэмдэглэлийн дагуу тухайн байшингийн оршин суугчид, тэдний сонгосон төлөөлөгчдөөр тодорхойлдог бөгөөд энэ нь тухайн бүтцийн элемент, инженерийн системийн техникийн байдлаас хамаарна.

Ажлын жагсаалтыг оршин суугчид, Эрүүгийн хууль, HOA гарын үсэг зурсан доголдолтой мэдэгдэлд тэмдэглэж, дүүргийн зөвлөлийн дарга батална.

Орцны засварын хаягийн жагсаалтыг засаг захиргааны дүүргүүдийн мужууд бүрдүүлж, Москвагийн орон сууцны хяналтын газартай зохицуулдаг. Их Британи, HOA нь ажлын шууд гүйцэтгэгч бөгөөд дүүргийн нутаг дэвсгэрт үйл ажиллагааны хэрэгжилтийн зохицуулалтыг зөвлөлүүд гүйцэтгэдэг.

Гэсэн хэдий ч одоогийн засварын хүрээнд байшингийн үүдэнд шууд байрладаг бие даасан бүтцийн элементүүд болон инженерийн системийн томоохон засварыг хийж болно. Орцыг сайжруулах бүх нэмэлт ажлыг оршин суугчид өөрсдөө ерөнхий хурлаар эхлүүлж, менежментийн компанитайгаа холбогдох хүсэлтийг гаргаж, ажлын бүх жагсаалтыг гэмтэлтэй мэдэгдэлд оруулж болно. Үүний зэрэгцээ менежментийн компани нь сар бүрийн нийтийн үйлчилгээний төлбөрт орох хаалганы нэмэлт сайжруулалтын зардлыг багтаана.

Хэрэв засвар эхлэхгүй бол дээд шатны байгууллагад гомдол гаргах хэрэгтэй. Эрүүгийн хуулийн хувьд энэ бол дүүргийн захиргаа, орон сууцны хяналтын газар юм. Ихэнхдээ ийм үйлдлүүд нь менежментийн компанийг илүү хурдан болгохыг шаарддаг, учир нь хэн ч хэргийг шүүхэд өгөхийг хүсдэггүй.

Орон сууцны байшингийн оршин суугчдын сурах ёстой гол зүйл бол засварын ажилд шаардлагатай бүх шаардлагыг гэмтэлтэй мэдэгдэлд тусгасан байх ёстой, эс тэгвээс тэд хуучин эвдэрсэн чийдэнг шинэ эрчим хүч хэмнэсэн чийдэнгээр солихгүй эсвэл солихгүй. эвдэрсэн эсвэл шатсан шуудангийн хайрцгийг шинэ.

Орцны засварыг хэрхэн хүлээж авах вэ

Объектуудыг хүлээн авахдаа Москвагийн орон сууцны хяналтын газар засварын чанарт онцгой анхаарал хандуулдаг.

Гүйцэтгэгч болон менежментийн компаниудын ажилд дүн шинжилгээ хийх нь эхний танилцуулгаас хүлээн авахаар танилцуулсан нийт объектын 30-40% -иас илүүгүй хувийг хүлээн аваагүй болохыг харуулж байна. Үлдсэн орцыг зөвхөн Москвагийн орон сууцны хяналтын газрын шалгалтын явцад илэрсэн тайлбар, зөрчлийг арилгасны дараа хүлээн авсан.

Орцыг эмх цэгцтэй болгох ажлыг эхлүүлэхийн өмнө менежментийн компаниуд холбогдох актыг гүйцэтгэснээр үйлдвэрлэлийн байгууламжийг нээх ёстой. Үүний зэрэгцээ Москвагийн орон сууцны хяналт нь оршин суугчдын хурлын протокол, ажлын хуваарь, дутагдалтай мэдэгдэл, ажил нээх акт (объектыг үйлдвэрлэлд шилжүүлэх) оршин суугчид, хотын орлогч нарын оролцоотойгоор шалгаж байна. чуулганууд.

Ажлыг хүлээн авах ажлыг 2013 оны 1-р сарын 27-ны өдрийн 18-21-2 / 3-3.1 тоот тогтоолоор батлагдсан 2013 онд орон сууцны байшингийн үүдний засварын ажилд тавигдах шаардлагын дагуу гүйцэтгэж байна.

Moszhilinspektsiya нь ажлыг хүлээн авах комиссын бүрэлдэхүүнд оролцож хяналтыг хэрэгжүүлдэг. Үүний зэрэгцээ орцны техникийн байдал, гүйцэтгэсэн ажлын чанарыг шууд шалгаж, комисст танилцуулсан батлагдсан баримт бичгийн багцыг ( техникийн баримт бичиг, менежментийн компаний байгуулсан, байгууламжийн бэлэн байдлын талаархи гэрээлэгчийн гэрчилгээ), далд ажилд зориулсан акт байгаа эсэх, ажлыг хүлээн авсан актууд. заавал оролцуулахоршин суугчид, хотын хурлын депутатууд. Хүлээн авах гэрчилгээг бүртгэсэн үр дүнд үндэслэн тухайн объектын төлөв байдлын гэрэл зургийг мэдээллийн санд оруулсан болно.

Оршин суугчид өөрсдөө хийгдэж буй ажлын чанарт хяналт тавих, мөн чанаргүй засварын талаар Эрүүгийн хууль болон холбогдох байгууллагад гомдол гаргах шаардлагатай байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэгэхгүй бол орцны одоогийн засварын ажилд таны үг дуугүй зөвшөөрч, Эрүүгийн хуульд төлж байгаа мөнгөөр ​​орцны цонх хагарч, хавтанцар унаж, хаагдах боломжгүй хогийн яндан болон бусад асуудал үүснэ.

Оршин суугчид юунд гомдолтой байна вэ?

Энэ жил Москвагийн Орон сууцны хяналтын газрын мэдээлснээр 2012 оны мөн үетэй харьцуулахад иргэдийн хүсэлтийн түвшин бараг хоёр дахин буурсан байна. Одоогийн гомдлын сэдэв нь үүдний засварын ажлын тав тухгүй байдалтай шууд холбоотой юм.

Өргөдөлд дурдсан асуудлын статистик:

Будгийн үнэр, ажлын үйлдвэрлэлийн барилгын хог хаягдал, засварын нөхцлийг зөрчсөн - 65%;

Ажлын чанар, засварын технологийн зөрчил - 30%;

Засварын хэмжээ, их засвар хийх шаардлага (цонх, орцны хаалга, инженерийн тоног төхөөрөмжийг бүрэн солих) - 5% -тай санал нийлэхгүй байна.

Гэртээ харих замдаа эвдэрсэн хана, хагархай хашлагыг харахыг хүсдэггүй хүмүүсийн хувьд орон сууцны байшингийн орцыг засах асуудал маш их хамааралтай - түүний өртөг ямар байдаг, хэн ажлыг эхлүүлдэг, ямар стандарт байдаг.

Төрөл ба нэр томъёо

Орон сууцны байшингийн үүдний засвар нь томоохон эсвэл гоо сайхны шинэчлэлттэй холбоотой байж болно.

Засварын ажил нь зөвхөн ханыг гоо сайхны аргаар будах, таазыг цайруулах гэх мэт нарийн ажил шаарддаг. Энэ нь хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан лифт суурилуулах, цахилгааны утсыг хөдөлгөөн мэдрэгч бүхий өлгөөтэй эрчим хүчний хэмнэлттэй гэрэлтүүлгийн хэрэгслээр шинэчлэх, модон цонхны оронд давхар бүрхүүлтэй цонх суурилуулах зэргээр хуучирсан шатыг их хэмжээгээр солих боломжтой. хараахан хэт элэгдэж амжаагүй хүрээнүүд.

Хэд хэдэн чухал оноо:

• Удирдлагын компаниуд орон сууцны байшингийн үүдний засварыг иргэдийн өрийг үл харгалзан зайлшгүй гүйцэтгэдэг;
• Эрүүгийн хууль нь нийтийн эзэмшлийн талбайг зохих ёсоор нь хадгалах үүрэгтэй (!) (үндэслэл нь Орон сууц, нийтийн аж ахуйн улсын хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 170 тоот тогтоол юм);
• орцны засварын ажил орон сууцны барилга 3 эсвэл 5 жил тутамд хийдэг - давтамж нь байшингийн ангилал, элэгдлийн зэргээс хамаарна.

Орцны нөхцөл байдал хангалтгүй байгаа талаар эзэмшигчдээс нэмэлт өргөдөл гаргаснаар их засвар хийх нь дүүргийн удирдлагуудын үзэмжээр юм.

Орон сууцны үүдэнд хийх төлөвлөсөн засварыг ихэвчлэн бүхэл бүтэн байшингийн их засварын хамт хийдэг бөгөөд үүнд ихэвчлэн дээврийг солих, фасадны гаднах өнгөлгөө, тагтны шинэ хашлага суурилуулах болон бусад фасадны ажил орно. Хуваарийг тухайн дүүргийн захиргаа бүрдүүлдэг.

Орон сууцны байшингийн орцны одоогийн засварыг сар бүр төлсөн мөнгөө хаашаа явуулахаа шийдэхдээ эзэд өөрсдөө төлөвлөдөг. Гэхдээ ийм тохиромжтой нөхцөл байдал нь зөвхөн HOA-ийн тухай ярьж байгаа тохиолдолд л үүсдэг. Удирдлагын компаниуд өөрсдөө итгэмжлэгдсэн эд хөрөнгийн нөхцөл байдалд хяналт тавих нь зүйтэй боловч бодит байдал дээр түрээслэгчдийн мэдүүлгийн хэлбэрээр нэмэлт сануулга шаардлагатай байдаг.

Хэн төлөх вэ?

Засварын явцад эзэмшигчдээс нэмэлт төлбөр шаардахгүй, учир нь хүн бүр их засварын төлбөрийг төлсөн баримт дээр сар бүр тусдаа мөрийг хардаг.

Орон сууцны үүдний засварын ажил нь нийт тооцооны 5% -ийг эзэмшигчид төлөх шаардлагатай болно. . Үүний үндэс нь "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай" FZ-185 юм. Гэхдээ энэ таван хувь нь ихэвчлэн "Орон сууцны засвар үйлчилгээ" гэсэн мөрөнд багтдаг бөгөөд хэрэв байшингийн эзэд үүнийг сар бүр төлбөрийн баримт дээр харвал үнэндээ тэд дахин юу ч төлөх шаардлагагүй болно.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

Удирдлагын хэлбэрээс үл хамааран оршин суугчид орон сууцны үүдэнд засвар хийх урьд өмнө тогтоосон давтамж нь хамааралгүй болсон тохиолдолд бүх нийтийн хурал, түүний дотор төлөвлөөгүй хурал зохион байгуулах ёстой.

Хоёрдахь алхам - хурал дээр түрээслэгчид шаардлагатай ажлын жагсаалтыг гаргаж (гажигтай мэдэгдэл), Эрүүгийн хуульд 2 хувь албан ёсны давж заалдах өргөдөл бичиж, ирүүлнэ. Хоёуланг нь менежментийн компанийн нарийн бичгийн дарга баталгаажуулсан боловч түрээслэгчид дохиог хүлээн авч, хариуцлагатай хүмүүс хүлээн авсан гэсэн баталгаа болгон өөрсөддөө үлдээдэг.

Согогтой мэдүүлэг гаргахдаа маш болгоомжтой байх хэрэгтэй, учир нь үүнд багтсан засварын төрлүүдийг зөвхөн менежментийн компани ажиллахыг зөвшөөрч, төлөвлөгөөндөө тодорхой орц оруулсан тохиолдолд л хийх болно. Удирдлагын компанийн төлөөлөгч заасан шаардлага, үүдний хаалганы бодит байдлыг сайтар судалж үзэхэд бэлэн байгаарай, тиймээс юу хүлээж болохыг жагсаалтад оруулахгүй байх, Эрүүгийн хуульд татгалзах нэмэлт шалтгаан өгөхгүй байх нь дээр. .

Чухал! Бүх баримт бичгийн хуулбарыг суурин газрын даргын олон нийтийн хүлээн авалтад илгээхийг зөвлөж байна.

Ажлын жагсаалтыг хурлын тэмдэглэлээр хавсаргав. Хэрэв мэдэгдэж байгаа бол сүүлийн засварын огноог оруулах нь зүйтэй бөгөөд жагсаалтад шинэчлэх шаардлагатай бүх зүйлийг жагсаахаа мартуузай. Аливаа орхигдуулсан зүйлийг аль хэдийн гарын үсэг зурсан мэдэгдэлд оруулах боломжгүй тул та процедурыг дахин эхлүүлэх хэрэгтэй болно.

Үүнийг шаардах нь хууль ёсны юм:

• хана будах, таазыг цайруулах;
• модон хүрээг сэргээх, хагарсан шилийг солих;
• нэвтрэх хаалга, түүний дэргэдэх үүдний танхимыг засах;
• шинэ зам тавих эсвэл хуучин замыг шинэчлэх;
• шалны бүрээсийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн сэргээх;
• шуудангийн хайрцгийг солих;
• халаалт, усан хангамж, ариутгах татуургын шугам хоолойг будах;
• хэсэгчилсэн засвар бүхий бариулыг будах эсвэл орох хаалган дээр суурилуулах;
• хана эсвэл таазны бэхэлгээг солих;
• техникийн давхарт хүргэх нүхийг суурилуулах;
• тусгай хайрцагт цахилгааны утас тусгаарлах.

Чухал! Жагсаалт нь бүрэн гүйцэд биш юм. Оршин суугчдын аюулгүй байдал нь биелэгдэхээс шалтгаалдаг боломжийн шаардлагуудыг багтаасан нэмэлт байж болно.

Хүлээн авсан бүх хүсэлтийг үндэслэн менежментийн компани үргэлж нэгээс олон байшинд үйлчилдэг.

• Удирдлагын компаниуд орон сууцны байшингийн орох хаалгыг засварлах жилийн төлөвлөгөөг ажлын цаг хугацаатай хамт боловсруулдаг;
• тооцоо хийсэн;
• гүйцэтгэгчийг сонгосон - энэ нь менежментийн компани өөрөө эсвэл гуравдагч талын засвар, өнгөлгөөний компани байж болно.

Ихэнхдээ оршин суугчдыг "санхүүгийн хувьд хувь нэмрээ оруулах" төдийгүй хананаас хуучин шохойг угаах, барилгын материалын үлдэгдлийг арилгах эсвэл дуусгасны дараа хөндлөвчийг угаахыг урьж байна. Удирдлагын компани өөрөө засвар хийх хөрөнгө олж, дууссаны дараа цэвэрлэх ёстой тул ийм хүсэлт нь хууль бус юм.

Үүнээс гадна жүжигчин дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• орон сууцны хаалгыг полиэтиленээр хаах;
• өдөр бүр орцноос болон хашаанаас хогоо гаргах (барилгын материалын үлдэгдлийг зүлгэн дээр хадгалахыг хориглоно).

Бүх зүйл хийгдсэний дараа засвар хийгээгүй бол гүйцэтгэгч болон оршин суугчдын төлөөлөгч, түүнчлэн Эрүүгийн хуулийн ажилтан гарын үсэг зурсан акт үйлддэг. Хэрэв Орон сууцны хяналтын байцаагч оролцсон бол байцаагчийг актанд гарын үсэг зурахыг урьж байна. Хүлээн авах явцад чанар, бэлэн байдлыг шалгадаг - хогоо гаргаж авсан эсэх, шохойдуулсан ул мөр үлдсэн эсэх, барилгын багаж хэрэгсэл нь хэвтэж байгаа эсэх гэх мэт. Бүх дутагдлыг актад тэмдэглэж, комисс хүлээж авахгүй бол. ажил, дараа нь дутагдлыг арилгах эцсийн хугацааг тогтооно.

Үүнийг өөрөө хийх боломжтой юу?

Ихэнхдээ менежментийн компаниуд яаралтай орцыг засах гэж яардаггүй. Уйтгартай жүжигчдийг өдөөхийн тулд та мэдээж шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно, гэхдээ зарцуулж болно шүүх ажиллагаацаг хугацаа, мөнгө үргэлж байдаггүй.

Бүх зүйлийг өөрөө хийж, дараа нь Эрүүгийн хуулиас мөнгө цуглуулах нь илүү үр дүнтэй байдаг. Үүнд:

• орцны нөхцөл байдлын талаар акт гаргах;
• ажлын цар хүрээг тодорхойлох;
• тооцоо хийх;
• гүйцэтгэгчийг хайж олох, түүнтэй хийх ажил, үнийг тохиролцох;
• эцсийн тооцоог баталж, гарын үсэг зурна хамтын гэрээорон сууцны байшингийн үүдний засварын гэрээ;
• гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээх, хүлээн авах гэрчилгээг батлах, зурах;
• Зардал, үйл ажиллагааны талаархи бүх санхүүгийн тайланг хавсаргаж, Эрүүгийн хуульд зардлыг нөхөн төлүүлэх өргөдөл бичих.

Чухал! Гэрээнд баталгааг заасан бөгөөд энэ хугацаанд гүйцэтгэгч нь цаг хугацааны явцад гарсан согогийг арилгах үүрэгтэй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Хэдийгээр зардлыг нөхөн төлөхөөс татгалзсан тохиолдолд менежментийн компанийг шүүхэд өгөх шаардлагатай боловч эерэг шийдвэр гаргахад хялбар байх болно. Гэхдээ үнэтэй материалын зардлыг нөхөн төлөх нь шүүгчийн үзэмжээр хэвээр үлддэг гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэрэв түрээслэгчид жишээлбэл, төсвийн хавтангийн оронд шалан дээр шаазан чулуу тавихаар шийдсэн бол тэрээр нөхөн олговрыг бүрэн олгохоос татгалзаж болно.

Орцны төлөв байдлын акт гаргахын ач холбогдлыг дутуу үнэлж болохгүй. Зарцуулсан мөнгөө буцааж өгөх боломжийг нэмэгдүүлэхийн тулд засвар нь үнэхээр шаардлагатай (аюулгүй байдал, эрүүл мэндэд заналхийлж байсан) бөгөөд "гоо сайхны төлөө" хийгдээгүй гэдгийг актаар нотлох ёстой.

Тэмдэглэл дээр! Та барилгын материалын худалдан авалтыг засварын багт даатгаж болохгүй, гэхдээ бүх зүйлийг өөрөө худалдаж аваарай, гэхдээ дараа нь бүх баримтаа хадгалахаа мартуузай.

Татгалзсан тохиолдолд юу хийх вэ?

Хэрэв түрээслэгчид орох хаалгыг өөрсдөө засч, зардлаа нөхөх хүсэлгүй байгаа бөгөөд Эрүүгийн хуульд "үнэмлэхтэй шалтаг" олж эсвэл давж заалдах хүсэлтийг үл тоомсорловол та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй болно.

• Орон сууцны хяналтын газарт гомдол гаргаж, шалгалт хийж, Эрүүгийн хуулийг биелүүлэхийг үүрэг болго. шаардлагатай ажил;
• нэхэмжлэлийн шаардлагад ёс суртахууны хохирлыг нөхөн төлүүлэх тухай нэхэмжлэлийг оруулахаа мартуузай.

Орон сууцны байшингийн орц засварын дүрэм журам, түүнийг хариуцах хүмүүсийн үүргийг мэддэг тул байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн зохистой байдлыг хянах, "менежер" -ээс засвар хайх эсвэл үүнийг хийх нь илүү хялбар байдаг. өөрийн, дараа нь зардлыг нөхөн төлнө.

Орцны засварын ажил бол эрх баригчид болон оршин суугчдын өөрсдийнх нь анхаарал, арга хэмжээ шаарддаг орон сууцны маш чухал асуудал юм. Шаардлагатай элементүүдийн хурдан эвдрэл, элэгдэл, эвдрэл, нийтийн өмчийн фасад нь зөвхөн хуучин байшинд төдийгүй шинэ барилгуудад ч хүлээн зөвшөөрөгдсөн баримт юм.

Ихэнхдээ хүмүүс ямар менежментийн компани ийм асуудалтай тулгардаг, ерөнхийдөө генерал байх үед юу хийх ёстойг мэддэггүй Гадаад төрхОрц нь хүссэн зүйлээ үлдээдэг.

Бидний давуу тал:

10 жил тогтвортой, амжилттай ажилласан

500,000 гаруй м2 талбайг дуусгасан

Бидэнд яагаад хамгийн сайн үнэ байдаг вэ?

Хамгийн бага нөхцөл

100% чанарын хяналт

Гүйцэтгэсэн ажилд 5 жилийн баталгаа өгнө

1500 м2 талбай бүхий өөрийн агуулахтай

Орцыг хэзээ засах шаардлагатай вэ

MKD-ийн үүдний засвар нь одоогийн засварыг хэлнэ. Үүнийг 3-5 жил тутамд хийдэг боловч шаардлагатай бол илүү олон удаа хийдэг. Техникийн хувьд одоогийн засвар хийхээс өмнө орц нь хана, шат, орцны хэсэг, харилцаа холбоо зэрэгт бүтцийн гэмтэлгүй, хэвийн байдалд байх ёстой бөгөөд стандарт байдалд оруулахын тулд 30% -иас илүүгүй засвар хийх шаардлагатай. эд хөрөнгө.

Хэрэв MKD-ийн нийтлэг өмчийн 30-аас дээш хувь нь эвдэрч, нөхөн сэргээх шаардлагатай бол гоо сайхны болон бүтцийн ноцтой согог илэрсэн бол зөвхөн орц төдийгүй орон сууцны барилгад их засвар хийх тухай асуулт гарч ирнэ.

Хууль зүйн үндэслэл

MKD-ийн орцны одоогийн засварын хууль эрх зүйн үндэс нь орон сууцны өмчлөгчид болон менежментийн компаний хооронд байгуулсан гэрээ бөгөөд энэ нь менежментийн компанийн үүрэг хариуцлага, хөрөнгө хуваарилах журам, түүнчлэн засварын давтамжийг тодорхойлсон байдаг.

Орцны ээлжит бус засварын тухай шийдвэрийг орон сууцны эздийн хурлаар гаргадаг бөгөөд энэ үеэр тэд менежментийн компанид хандсан өргөдөл гаргаж, хүлээн авдаг. Ийм өргөдлийг хүлээн авсны дараа Орон сууцны тухай хуулийн дагуу үнэлгээний комисс байгуулагдаж, үүдний нөхцөл байдлыг шалгаж, шийдвэр гаргадаг.

MKD-ийн үүдний гоо сайхны засварын санхүүжилтийг орон сууцны засвар үйлчилгээ, засварын ажилд эздээс сар бүр оруулсан хөрөнгөөс хийдэг. Хэрэв орцны хэсэг, харилцаа холбоо, цонх зэрэгт их хэмжээний засвар хийх шаардлагатай гэмтэл гарсан бол "Их засвар" гэсэн зүйлийн дагуу бүрдүүлсэн сангаас мөнгө хуваарилдаг.

Орцны засварын ажлын жагсаалт

ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 170 тоот "Орон сууцны нөөцийн техникийн ашиглалтын дүрэм, хэм хэмжээний тухай" тогтоолын дагуу орцны одоогийн засварын ажлын жагсаалтад тусдаа хэсгүүдийн засварыг багтаасан болно. хана, тааз, шалны . Тэнд давтамж нь тодорхойлогддог бөгөөд 3-5 жил байдаг. Баримт бичгийн дэмжлэгтооцоо, ажлын тооллого, түүнчлэн ажлын үр дүнг хүлээн авах актууд орно.

Дүрмээр бол орцны одоогийн засварын үед дараахь ажлуудын жагсаалтыг гүйцэтгэдэг.

• Хана, радиатор, хашлага, таазыг цайруулах, будах
• Хаалга зэрэг үүдний танхимын засвар
• Орох хэсгийн засвар, түүний дотор халхавч
• Цонхны шилийг солих эсвэл оруулах
• Шуудангийн хайрцгийг засах эсвэл солих
• Нэвтрэх цахилгаан самбарыг засварлах, солих
• Хогийн савны хавхлагыг засах, солих
• Шалыг хэсэгчлэн сэргээх, солих гэх мэт.

Бүх ажлыг нэгэн зэрэг хийдэггүй, үүдэнд хийсэн шалгалтын үр дүнгээс хамааран жагсаалтыг тус тусад нь гаргадаг. Энэ талаар дэлгэрэнгүй бичсэн байгаа арга зүйн гарын авлагаорон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах тухай MDK 2-04.2004 (ОХУ-ын Госстрой баталсан).

Одоогийн болон гоо сайхны засварыг хэн хийх ёстой вэ

муж барилгын бүтэцорон сууцны нөөц, ялангуяа орон сууцны барилга нь эрх баригчдын онцгой хяналтанд байдаг гүйцэтгэх эрх мэдэл. Ашиглалт, засвар үйлчилгээний системд гарсан аливаа хазайлт, зөрчлийг орон сууцны хяналтын байцаагч бүртгэх ёстой. Зөрчсөн тохиолдолд тушаал гаргаж, торгууль ногдуулдаг боловч менежментийн компанийг дор хаяж үүдэнд засвар хийхийг албадах нь их засварын ажлыг зохион байгуулахаас хамаагүй хэцүү байж болно.

Дор хаяж хоёр баримт бичиг нь орон сууцны барилгын үйл ажиллагааг удирдаж буй байгууллагад орон сууцны байшингийн орцыг засах үүрэгтэй.

• ОХУ-ын Госстройын 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 170-р тогтоол буюу тушаал. "Орон сууцны сангийн техникийн ашиглалтын дүрэм, хэм хэмжээ" гэсэн баримт бичиг нь орон сууцны бүтцийн элементүүдийг цаг тухайд нь сэргээн засварлах үүргийг шууд ногдуулдаг. -орон сууцны барилга, удирдлагын эсвэл орон сууцны засвар үйлчилгээний газар;
• Компани болон оршин суугчид эсвэл тэдгээрийн төлөөлөгчдийн гарын үсэг зурсан орон сууцны барилгын ашиглалтын менежментийн гэрээ. Гэрээнд одоогийн болон гоо сайхны засварын ажлын байр суурийг хэрхэн тусгасан байгаагаас үл хамааран компани нь дараахь шаардлагыг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. аюулгүй ажиллагааолон орон сууцны төрлийн орон сууцны барилга.

Мэдээллийн хувьд! Янз бүрийн шатны шүүхүүд ч ZhEK-ийн маргааныг, тэр ч байтугай одоогийн болон гоо сайхны зориулалтаар хөрөнгө босгох, засвар хийх шийдвэрийг оршин суугчдын хурлаар батлах ёстой гэсэн менежментийн компанийн маргааныг харгалзан үздэггүй.

Түүгээр ч зогсохгүй шүүхийн байгууллагууд шаардлагатай хэмжээний хөрөнгө байхгүйгээс ажил хийгээгүйг зөвтгөх оролдлогыг анхаарч үздэггүй. Түүгээр ч барахгүй Госстройгийн дүрмүүд нь орцны одоогийн засварыг цаг тухайд нь хийх ёстойг тодорхой зааж өгсөн байдаг. Нэмж дурдахад, 170-р дүрмийн дагуу хөрөнгийн болон одоогийн хэрэгцээнд зориулж засварын ажлыг гүйцэтгэх нь орон сууцны нөөцийг удирдах, ажиллуулах төрлүүдийн нэгийг тодорхой зааж өгсөн болно. Тэдний байхгүй бол шүүх үүргээ санаатайгаар биелүүлээгүй гэж үзэж байгаа бөгөөд менежерт их хэмжээний торгууль ногдуулах эсвэл гэрээг цуцлах үндэслэл болж болно.

Засвар үйлчилгээ

Орон сууцны олон орон сууцны нэг тусгай үүдэнд одоогийн засвар хийх асуудал өнөө үед хамгийн чухал асуудлын нэг хэвээр байна. Шүүхийн шийдвэрээр лицензээ алдахгүйн тулд менежментийн компани таван жилд нэг удаа одоогийн шинж чанартай засварын ажлыг хийхийг оролддог. Түрээслэгчдийн хурал дээр санал болгож буй ажлын жагсаалтыг уншиж, тохиролцож, эсвэл шийдвэрийн төслийг баталж, үүний дагуу одоогийн засварын ажлыг гүйцэтгэх гэрээг барилгын гүйцэтгэгч рүү шилжүүлдэг.

Орцны гоо сайхны засвар

Орцны одоогийн засварыг 3-5 жил тутамд хийдэг. Орцны засварын давтамжийг HOA-ийн хууль ёсны баримт бичигт тодорхой заасан байдаг.

Гоо сайхны засварт дараахь зүйлс орно.

• Хагарал, сүйрсэн газруудад гипс давхаргыг сэргээх;

• Хагарал, нүхийг битүүмжлэх;

• Ханыг цайруулах (ховор тохиолдолд ханын цаасных);

• Хавтан болон хашлага будах;

• Орцны цонхонд шил оруулах;

• цонхны зураг зурах;

• лифтний налууг будах;

• Орц, мансарда хаалгыг өнгөлж, будах.

Энэ бол орцны засварын үеэр хийгддэг гоо сайхны ажлын гол жагсаалт юм. Шаардлагатай бол энэ жагсаалтыг өргөжүүлж болно.

​

Орцны их засвар

Стандартын дагуу орцны их засварыг 25 жил тутамд хийдэг. Их засварт дараахь зүйлс орно.

• Дээвэр болон орох үүдний танхимын ус үл нэвтрэх;

• Хавтан хоорондын холболтыг засах;

• цонх солих;

• Байшин доторх харилцаа холбоог солих: халаалтын хоолой, усан хангамж, ариутгах татуурга, цахилгааны утас, ус зайлуулах хоолой;

• Техникийн шалыг засах;

• Яндангийн системийг засах;

• Дахин засах;

• байшингийн гадна засвар;

• байшинг дулаацуулах;

• Парапетыг засах, дээвэр дээр хашаа суурилуулах;

• Подвалын засвар.

Нөхцөл байдлаас шалтгаалан энэ жагсаалтыг өргөжүүлж болно.

Төлөвлөгөөгүй үүдний засвар

Орцны гоо сайхны болон их засварын ажлыг ямар нэгэн шалтгаанаар хийх шаардлагатай бол төлөвлөөгүй байж болно. Хэрэв төлөвлөгөөт засварыг бүхэлд нь хийж байгаа бол төлөвлөгөөт бус засварууд нь тодорхой согог, эвдрэлийг арилгах, сэргээхэд чиглэсэн орон нутгийн байж болно.

Орцыг засах арга хэмжээг хэрэгжүүлэх журам

Эхлээд шатны хонгил, маршийг шалгана. Цуглуулсан мэдээлэлд үндэслэн ажлын төлөвлөгөө гаргаж, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх материалын зарцуулалтыг тооцоолно. Дараа нь тооцоог оршин суугчдын хурлаар баталж, дараа нь багтай гэрээ байгуулж, материалыг худалдаж авдаг.

Засвар эхлэхийн өмнө дээврийн ус үл нэвтрэх байдлыг шалгана. Хэрэв энэ нь хангалтгүй байдалд байгаа бол бүх шинэчлэлтүүд ашиггүй болно. Цаашилбал, үүдэнд хоолой болон бусад харилцаа холбоо, шил эсвэл бүрэн цонхны блокуудыг сольсон. Хуучин шохойг угааж, дараа нь гипс давхаргыг сэргээж, тааз, хананд шинэ шохойг хэрэглэнэ. Заримдаа хананд будаг эсвэл ханын цаас хэрэглэдэг. Эцсийн шатанд цонхны нээлхий, хашлага, тавцангийн хавтанг будна. Орцны засварын өртөг нь ашигласан материалын өртөг, гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ зэргээс бүрддэг.

Саравчны шатыг сэргээн засварлах

Хувийн байшингийн эзэд заримдаа үүдний шатыг сэргээх шаардлагатай болдог. Хамгийн хялбар арга бол модон алхмуудыг засах явдал юм. Бетоныг сэргээхийн тулд тэгшлэх зуурмаг ашиглах нь зүйтэй. Металл алхмын хувьд, хэрэв бид хуурамч элементүүдийн талаар ярихгүй бол гагнуурын машин ашигладаг. Гэсэн хэдий ч орох шатыг засах мэргэжилтэнг урих нь дээр.

​

Та өөрийн бүх асуулт, хэрэгтэй сэтгэгдлээ коммент хэсэгт үлдээж болно.

Авах Арилжааны саналцахим шуудангаар илгээх.