Газрын тухай хууль, N 136-FZ | Урлаг. 27 ZK RF

RF-ийн LC-ийн 27 дугаар зүйл. Шилжүүлэх хязгаарлалт газар(одоогийн хэвлэл)

1.Газрын талбайн эргэлтийг иргэний хууль тогтоомж, энэ хуульд заасны дагуу гүйцэтгэнэ.

2. Газаргүйлгээнээс гаргасан гэж ангилсан газрыг хувийн өмчид олгох боломжгүй, түүнчлэн иргэний хуульд заасан хэлцлийн объект байж болохгүй.

Хуульд заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд эргэлтийг хязгаарласан газрын ангилалд хамаарах газрыг хувийн өмчид олгохгүй. холбооны хууль.

4. Холбооны өмчийн дараах объектуудын эзэмшил газрыг эргэлтээс хасав.

1) улсын байгалийн нөөц газар, байгалийн цогцолборт газар (энэ хуулийн 95 дугаар зүйлд зааснаас бусад тохиолдолд);

2) Зэвсэгт хүчин байнгын үйл ажиллагаа явуулах зориулалттай байр, барилга байгууламж Оросын Холбооны Улс, бусад цэрэг, цэргийн анги, байгууллага (холбооны хуулиар тогтоосон тохиолдлоос бусад);

3) цэргийн шүүх байрладаг барилга, байгууламж;

4) холбооны аюулгүй байдлын албаны байгууллагуудын объект;

5) төрийн аюулгүй байдлын байгууллагын байгууллагын объект;

6) атомын энерги ашиглах байгууламж, цөмийн материал, цацраг идэвхт бодис хадгалах байгууламж;

7) үйл ажиллагааны төрлөөр нь хаалттай засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн нэгж байгуулагдсан объект;

8) байгууллага, байгууллагын объект Холбооны албашийтгэлийг гүйцэтгэх;

9) цэргийн болон иргэний оршуулга;

10) хамгаалалт, хамгаалалтын ашиг сонирхлын үүднээс барьсан инженер-техникийн байгууламж, холбооны шугам, харилцаа холбоо. улсын хилОросын Холбооны Улс.

5. Хязгаарлагдмал эргэлтэнд байгаа нь муж эсвэл хотын өмчдараах газрууд:

1/ энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заагаагүй тусгай хамгаалалттай байгалийн бүс нутагт;

2/ойн сангийн газрын бүрэлдэхүүнээс;

3) төрийн болон хотын өмчид байгаа усны байгууламжууд байрладаг;

4) ОХУ-ын ард түмний соёлын өвийн онцгой үнэ цэнэтэй объектууд, Дэлхийн өвийн жагсаалтад орсон объектууд, түүх, соёлын нөөц газар, археологийн өвийн дурсгалт газрууд, музейн нөөц газар;

5/ энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заагаагүй батлан ​​хамгаалах, аюулгүй байдал, батлан ​​хамгаалах үйлдвэрлэл, гаалийн хэрэгцээг хангах зорилгоор олгосон;

6/ хаалттай засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн нэгжийн хилийн хүрээнд энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заагаагүй;

7) далайн тээвэр, дотоод усан тээврийн объектыг барих, сэргээн босгох, (эсвэл) ашиглах (цаашид байрлуулах гэх) зориулалттай; агаарын тээвэр, агаарын хөдөлгөөн, навигацийн навигацийн дэмжлэгийн бүтэц, дэд бүтцийн байгууламж төмөр замын тээвэрнийтийн хэрэглээ, болон хурдны замуудхолбооны ач холбогдол, бүс нутгийн ач холбогдол, хот хоорондын болон орон нутгийн ач холбогдол;

9) сансрын дэд бүтцийн объектууд эзэлдэг;

10) гидравлик байгууламжийн объектуудын дор байрлах;

11) хортой бодис, мансууруулах бодис үйлдвэрлэхэд зориулагдсан;

12) аюултай хог хаягдал, цацраг идэвхт бодисоор бохирдсон, биогенийн бохирдолд өртсөн, бусад эвдэрсэн газар;

13) улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулан нөөцөлсөн газрын хилийн дотор байрлах;

14) ундны болон ахуйн ус хангамжийн эх үүсвэрийн ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийн нэг ба хоёрдугаар бүсэд.

6. Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийг "Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай" Холбооны хуулиар зохицуулдаг. Хөдөө аж ахуйн газраас газар байгуулах асуудлыг энэ хууль болон "Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай" Холбооны хуулиар зохицуулдаг.

7. Энэ зүйлийн 6 дахь хэсэг нь газар тариалангийн зориулалттай цэцэрлэг, цэцэрлэгийн газар, хувийн хэрэгцээнд зориулагдсан газарт хамаарахгүй. туслах аж ахуй, гараж барих (бие даасан гараж барих гэх мэт), түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн объект байрладаг газар дээр.

8. заасны дагуу тогтоосон эргийн шугамд газар өмчлүүлэхийг хориглоно усны кодОХУ, түүнчлэн нийтийн эзэмшлийн талбайн хилийн дотор цөөрөм, үерт автсан карьер бүхий газар.

• BB код
• Текст

Баримт бичгийн URL [хуулбар]

Урлагийн талаархи тайлбар. 27 ZK RF

1.Газрын талбайг одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлж болно. Өөрөөр хэлбэл, сайт нь Урлагийн дагуу эргэлтийн хүчин чадалтай. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 129-т эд зүйл, эд хөрөнгийн эрхийг нэг хүнээс нөгөөд чөлөөтэй шилжүүлэх, шилжүүлэх боломжийг хүлээн зөвшөөрдөг. бүх нийтийн залгамж халаа(хуулийн этгээдийг өвлүүлэх, өөрчлөн байгуулах) эсхүл эргэлтээс хасаагүй буюу эргэлтийг хязгаарлаагүй бол бусад тохиолдолд. -аас ерөнхий байр суурьгазрын орлогын эргэлтийн тухай Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 260-р зүйлд газар эзэмшиж байгаа хүмүүс зохих журмын дагуу түүнийг худалдах, хандивлах, барьцаалах, түрээслэх, бусад хэлбэрээр захиран зарцуулах эрхтэй гэж заасан байдаг (209-р зүйл). газар нь хуулийн эргэлтийн үндсэн дээр хуулиас хасагдаагүй буюу эргэлтийг хязгаарлаагүй.

Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 129 газар болон бусад Байгалийн баялаггазрын болон байгалийн бусад баялгийн тухай хуулиар тэдгээрийн эргэлтийг зөвшөөрсөн хэмжээгээр нэг хүнээс өөр аргаар өмчлөх, шилжүүлж болно.

Тиймээс газрын талбайг хязгаарлах, эргэлтээс гаргах, эргэлтэд оруулах асуудлыг газрын тухай хууль тогтоомж, тухайлбал ОХУ-ын Газрын тухай хууль болон холбооны бусад хуулиар зохицуулах ёстой. Юуны өмнө дурдсан холбооны хуулиудад газартай нягт холбоотой бусад үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлтэд, юуны түрүүнд байгалийн объектод тавигдах тусгай шаардлагыг тусгасан байх ёстой. Энэ тохиолдолд ОХУ-ын ойн сан нь холбооны эзэмшилд байдаг гэж тодорхойлсон RF LC-ийг санаж байх ёстой, ОХУ-ын LC , энэ нь ихэнх усны байгууламжид байдаг болохыг тогтоодог. төрийн өмч. Эдгээр холбооны хуулиудад дурдсан хэм хэмжээ нь эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд байрладаг газрын эргэлтийг ихээхэн хязгаарладаг.

Хуулийн үндсэн дээр, түүнд заасан журмаар хөдөө аж ахуйн болон бусад зориулалтаар ашиглахыг зөвшөөрөхгүй, хязгаарлахгүй бусад газрыг тогтооно. Үүний зэрэгцээ, газрын талбайн эргэлтийг хязгаарлах жагсаалтыг зөвхөн холбооны хуулиар тогтоож болно гэдгийг анхаарч үзье.

2 - 3. Хязгаарлах, эргэлтээс гаргахыг энэ зүйл, түүнчлэн газрын тухай хууль тогтоомжоор ерөнхийд нь хууль тогтоомжоор батлагдсан нөхцөлөөр газрын талбайг үүсгэн байгуулсан этгээдийн (иргэн, гадаадын иргэд, бусад хүмүүс - эргэлтэд оролцогчид), түүнчлэн гүйлгээний объект байж болохгүй.

ОХУ-ын Үндсэн хуульд хүн, иргэний эрх, эрх чөлөөг холбооны хуулиар зөвхөн үндсийг хамгаалахад шаардлагатай хэмжээгээр хязгаарлаж болно гэж заасан байдаг тул газрын талбайг эргүүлэн татах, эргэлтэд оруулах хязгаарлалтыг зөвхөн холбооны хуулиар тогтоож болно. үндсэн хуулийн дэг журам, ёс суртахуун, эрүүл мэнд, эрх ба хууль ёсны ашиг сонирхолулс орны батлан ​​хамгаалах, төрийн аюулгүй байдлыг хангах бусад хүмүүс (55-р зүйл). Түүнчлэн, Үндсэн хуульд заасны дагуу ОХУ-д байгаа гадаадын иргэн, харьяалалгүй хүмүүс холбооны хууль, эсхүл ОХУ-д тогтоосон тохиолдлоос бусад тохиолдолд ОХУ-ын иргэдтэй адил тэгш эрх эдэлж, үүрэг хүлээнэ. олон улсын гэрээ RF (62-р зүйл). Газрын талбайн эргэлтийг хязгаарлах нь нэгэн зэрэг иргэд, тэдгээрийн холбоодын (түүний дотор хуулийн этгээдийн) газар өмчлөх эрхийг хязгаарлах явдал юм (Үндсэн хуулийн 36-р зүйл).

Энэ зүйлд заасны дагуу эргэлтээс хасаагүй газар нь хэлцлийн объект байж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 153, 154 дүгээр зүйлд зааснаар хэлцэл нь иргэн, хуулийн этгээдийн байгуулах, өөрчлөх, дуусгавар болгоход чиглэсэн үйл ажиллагаа гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн. иргэний эрхболон үүрэг хариуцлага. Гүйлгээ нь хоёр талын болон олон талт (гэрээ) болон нэг талын байж болно. Нэг талын хэлцэл нь хуульд заасны дагуу бусад хэлцлийг хэлнэ эрх зүйн актуудэсхүл талуудын тохиролцоогоор нэг талын хүсэл зоригийг илэрхийлэх шаардлагатай бөгөөд хангалттай.

4. Энэ зүйлд зааснаар эргэлтэд байгаа газар /хязгаарлагдмал/ эргэлтэд байгаа газар. хуулиар тогтоосон, харин эргэлтээс хасагдсан газрыг хуульд шууд заасан байх ёстой. Энэ зүйлд эргэлтээс хасагдсан газрын хаалттай жагсаалтыг тогтооно. Ийм газруудад улсын байгалийн нөөц газар, үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэнгийн газрууд орно. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 95-р зүйлд холбооны хуульд заасан тохиолдолд иргэн, өмчлөлийн газар нутгийг оруулахыг зөвшөөрнө. хуулийн этгээдөмчлөх эрх дээр. Төрийн аюулгүй байдал, батлан ​​​​хамгаалах үйл ажиллагааг хангах объект байрладаг газар, түүнчлэн цөмийн үйлдвэрлэлийн объект байрладаг газрыг эргэлтээс хасна.

Холбогдох газрыг эргэлтээс буцаан авах үндэслэл нь тодорхой зориулалтын объектыг байршуулсан тохиолдолд эдгээр объектыг зогсоосны дараа (татан буулгасны дараа) эсвэл ашиглалтын зорилго нь өөрчлөгдсөний дараа гэж үзэх нь зүйтэй. цаг тухайд ньгазрын эргэлтэд тавьсан хоригийг арилгасны дараа хийх ёстой.

5. Тайлбар оруулсан зүйлийн 5 дахь хэсэгт эргэлтийн хязгаарлагдмал газрын талбайг зааж өгсөн болно.

ОХУ-ын LC-ийн 27-р зүйлд заасны дагуу шүүхийн практик:

• Дээд шүүхийн шийдвэр: Эдийн засгийн маргааныг хянан шийдвэрлэх шүүх, кассаци, N 305-KG16-14604 тогтоол.

  ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 27 дугаар зүйлийн 1, 5 дахь хэсэг, 93 дугаар зүйлийн 1, 2 дахь хэсгийг удирдлага болгон шүүхүүд маргаантай газар нь улс орны батлан ​​​​хамгаалах хэрэгцээнд зориулагдсан бөгөөд эргэлтийн хувьд хязгаарлагдмал болохыг хүлээн зөвшөөрсөн. , дээрх хууль тогтоомж, ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 27 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан журмын дагуу хувийн өмчлөлд шилжүүлэх боломжгүй юм. Энэ хооронд шүүх хэргийг хэлэлцэхдээ дараахь зүйлийг анхаарч үзээгүй ...

• Дээд шүүхийн шийдвэр: № 25-KG17-2 тогтоол, Иргэний хэргийн шүүх, кассаци.

  Усан хангамжийн эх үүсвэр, ундны усны шугам хоолойн ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийн хоёрдугаар бүсийн хилийн заагийг SanPiN 2.1.4.1110-02-ын дагуу тодорхойлно. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 27 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсгийн 14 дэх хэсэгт зааснаар ундны болон ахуйн усан хангамжийн зориулалтаар ашиглагдаж буй усны байгууламжийн ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийн нэг ба хоёрдугаар бүсийн газар. төрийн болон хотын өмч, эргэлтэд хязгаарлагдмал ...

• Дээд шүүхийн шийдвэр: Эдийн засгийн маргааныг хянан шийдвэрлэх шүүх, кассаци, N 305-KG17-10748 тогтоол.

  Маргаантай газар нь төрийн болон хотын өмчид байдаггүй тул ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 27 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсгийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу (цаашид Газрын тухай хууль гэх) эдгээрийг хязгаарлахгүй. эргэлт ...

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 129-р зүйл нь иргэний эрхийн объектыг шилжүүлэх, иргэний эрхийн объектыг бүх нийтийн өв залгамжлалын дарааллаар (өв залгамжлал, хуулийн этгээдийг өөрчлөн байгуулах) нэг хүнээс нөгөөд чөлөөтэй эзэмшиж, шилжүүлж болно. эсхүл эргэлтээс хасаагүй, эсхүл эргэлтэд нь хязгаарлагдаагүй бол өөр аргаар . Тэдгээр. Иргэний эрхийн объектуудыг гурван бүлэгт хувааж болно. 1) тохиролцох боломжтой - тэд нэг хүнээс нөгөөд чөлөөтэй, хязгаарлалтгүйгээр шилжих боломжтой; 2) эргэлтээс хасагдсан - эдгээр нь иргэний эрхийн объектуудын төрөл бөгөөд тэдгээрийг эргэлтэд оруулахыг зөвшөөрдөггүй; хуульд тодорхой заасан байх; 3) хязгаарлагдмал эргэлт - эдгээр нь зөвхөн эргэлтэд байгаа тодорхой оролцогчдод хамаарах эсвэл тусгай зөвшөөрлөөр эргэлтэд орохыг зөвшөөрдөг иргэний эрхийн ийм төрлийн объектууд юм; хуульд заасан журмаар тогтооно. Газрын эргэлттэй холбоотой асуудлыг зохицуулах нь газрын эрх зүйн хүрээнд хамаарна Гүйлгээнээс хасагдсан - эдгээр нь эргэлтээс хасагдсан газрын ангилалд хамаарах газар; хувийн өмчлөлд олгож болохгүй, түүнчлэн иргэний хуульд заасан хэлцлийн объект байж болохгүй . Гүйлгээнээс хасагдсан холбооны өмчид байгаа газар дараачийн объектууд: A)улсын байгалийн нөөц газар, үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэн ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 95 дугаар зүйлд тусгай хамгаалалттай байгалийн бүс нутгийн газрын эргэлтийг зохицуулах журмыг тусгасан болно. б)ОХУ-ын Зэвсэгт хүчин, бусад цэрэг, цэргийн анги, байгууллага байнгын үйл ажиллагаа явуулах зориулалттай барилга, байгууламж, байгууламж; V)цэргийн шүүх байрладаг барилга, байгууламж, байгууламж ; G)Холбооны аюулгүй байдлын албаны байгууллагуудын объектууд; д)холбооны улсын хамгаалалтын байгууллагуудын объектууд; д)атомын энерги ашиглах байгууламж, цөмийн материал, цацраг идэвхт бодис хадгалах байгууламж; ба)үйл ажиллагааны төрлүүдийн дагуу хаалттай засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн нэгж байгуулагдсан объектууд; h)Холбооны шийтгэх албаны байгууллага, байгууллагуудын объектууд; Тэгээд)цэргийн болон иргэний оршуулга; Хэнд)ОХУ-ын Улсын хилийг хамгаалах, хамгаалах ашиг сонирхлын үүднээс баригдсан инженерийн болон техникийн байгууламж, холбооны шугам, харилцаа холбоо. дагуу Урлагийн 4 дэх хэсэг. 28 ZK RF хэд хэдэн тохиолдлыг эс тооцвол төрийн болон хотын өмчид байгаа газрыг иргэн, хуулийн этгээдэд барилга барих зориулалтаар өмчлүүлэхээс татгалзахыг хориглоно. Нөгөөтэйгүүр, хэрэв холбооны хууль тогтоомжид заасан бол эргэлтийн хэмжээ хязгаарлагдмал, төрийн болон хотын өмчид байгаа газрыг иргэн, хуулийн этгээдэд өмчлүүлэхээс татгалзахыг хориглоно. иргэн, хуулийн этгээдийн өмчлөлд шилжсэн. Урлагийн дагуу. 22 3K RF Холбооны хуулиар тогтоосон тохиолдлоос бусад тохиолдолд эргэлтээс хасагдсан газрыг түрээслэх боломжгүй. дагуу, Урлагийн 4 дэх хэсэг. 35 ZK RF . Өмнө нь заасан үндэслэлийн дагуу эргэлтээс хасагдсан газар дээрх барилга, байгууламж, байгууламжийг өмчлөх эрхээс хассан тохиолдолд (хөрөнгө, газар нь нэг этгээдийн өмч байсан ч) хамтад нь. газартай хийгээгүй . Үүний зэрэгцээ, эргэлтийг хязгаарласан, нэг этгээдийн эзэмшилд байгаа газар дээр байрлах барилга, байгууламж, байгууламжийг эзэмшиж, эзэмшиж буй барилга, байгууламжийг эзэмшиж, өмчлөх эрхийг холбооны хууль тогтоомжоор олгосон бол газар эзэмшүүлэхтэй хамт явуулна. иргэн, хуулийн этгээдийн өмчлөлд;

Хязгаарлагдмал эргэлттэй - эдгээр нь хязгаарлагдмал эргэлттэй газрын ангилалд хамаарах газар; Холбооны хуулиар тогтоосон тохиолдлоос бусад тохиолдолд хувийн өмчлөлд ороогүй болно. Төрийн болон хотын өмчид байгаа дараахь газрын эргэлтийг хязгаарласан байна. A) эргэлтээс хасагдсан газрын жагсаалтад заагаагүй тусгай хамгаалалттай байгалийн нутаг дэвсгэрт. Эдгээр нь байгаль орчин, шинжлэх ухаан, түүх, соёл, гоо зүй, амралт зугаалга, эрүүл мэндийг сайжруулах болон бусад үнэт чухал ач холбогдолтой, тусгай хамгаалалтад байдаг байгалийн объект юм. Ийм байгалийн объектыг хамгаалахын тулд тусгай хамгаалалттай байгалийн нутаг дэвсгэрийг бий болгох зэрэг хууль эрх зүйн тусгай дэглэм тогтоодог. б) холбооны хуулиар тогтоосон тохиолдлоос бусад тохиолдолд ойн сангийн хүрээнд; V) усны сангийн нэг хэсэг болох төрийн болон хотын өмчийн усны байгууламжид эзэмшдэг; G) оХУ-ын ард түмний соёлын өвийн онцгой үнэ цэнэтэй объектууд, Дэлхийн өвийн жагсаалтад орсон объектууд, түүх, соёлын нөөц газар, археологийн өвийн дурсгалт газрууд; д) батлан ​​хамгаалах, аюулгүй байдлыг хангах, батлан ​​​​хамгаалах үйлдвэр, гаалийн хэрэгцээг хангах зорилгоор олгосон бөгөөд эргэлтээс хасагдсан гэж заагаагүй; д) хаалттай засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн нэгжийн хүрээнд эргэлтээс хасагдсан газрын тоонд заагаагүй; ба) далайн болон голын боомт, галт тэрэгний буудал, нисэх онгоцны буудал, нисэх онгоцны буудал, агаарын хөдөлгөөн, навигацийн навигацийн дэмжлэг үзүүлэх байгууламж, олон улсын тээврийн коридорын үүсэх бүс дэх терминал, терминалын цогцолбор зэрэг тээврийн байгууллагуудын хэрэгцээг хангах; h) харилцааны хэрэгцээг хангах; Тэгээд) сансрын дэд бүтцийн объектууд эзлэгдсэн; Хэнд) гидравлик байгууламжийн объектуудын дор байрлах; л) хортой бодис, мансууруулах бодис үйлдвэрлэхэд зориулагдсан; м) аюултай хог хаягдал, цацраг идэвхт бодисоор бохирдсон, биогенийн бохирдолд өртсөн. "Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай" Холбооны хууль нь газар тариалангийн газраас газрын эргэлтийн онцлогийг тогтоодог. Энэ хуулиар дараахь зүйлийг тогтооно.

Газар тариалангийн газраас газар худалдахдаа ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж, эсвэл (ОХУ-ын бүрэлдэхүүнд байгаа аж ахуйн нэгжийн хуулиар тогтоосон тохиолдолд) хотын захиргаа ийм газрыг худалдан авах давуу эрхтэй. нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдсанаас бусад тохиолдолд зарагдсан үнэ. Газар тариалангийн газраас газар худалдагч нь уг газрыг худалдах хүсэлтэй байгаагаа заасан байгууламжид үнэ болон бусад зүйлийг зааж бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. зайлшгүй нөхцөлгэрээнүүд. ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж, эсвэл (ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн хуулиар тогтоосон тохиолдолд) хотын захиргаа нь худалдан авах давуу эрх зөрчигдсөн газрыг зарж борлуулсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор эрхтэй. өмчлөх эрх шилжсэнийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн огноо, онд шаардах шүүхийн журамхудалдан авагчийн эрх, үүргийг түүнд шилжүүлэх;

Газар тариалангийн газраас газар түрээслэх. Газар тариалангийн газраас улсын кадастрын бүртгэлд хамрагдсан газар, түүний дотор дундын өмчлөлд байгаа газрыг түрээслэх боломжтой. Газар түрээслэх гэрээг дундын өмчлөлд оролцогчид эсвэл дундын өмчлөлд оролцогчдын түүнд олгосон итгэмжлэлийн үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулж буй этгээдтэй байгуулна. Энэхүү гэрээг 49 жилээс илүүгүй хугацаагаар байгуулж болно. Өв залгамжлалыг хүлээн авах нь Урлагт заасан шаардлагыг зөрчихөд хүргэсэн тохиолдолд. 3 (гадаадын иргэн, гадаадын хуулийн этгээд, харьяалалгүй хүн, түүнчлэн дүрмийн санд нь гадаадын иргэн, гадаадын хуулийн этгээд, харьяалалгүй хүний ​​50-иас дээш хувийг эзэлж байгаа хуулийн этгээдийн эрхийг зохицуулах, газар, эсвэл газар тариалангийн газраас эзэмшиж буй газрын дундын өмчлөлийн хувьцаа), урлаг. Хуулийн 4-т ("Газрын талбайн байршилд тавигдах дээд хэмжээ, шаардлагын тухай"), Урлагт заасан шаардлага. Хуулийн 5-д газар тариалангийн газраас газар эзэмшүүлэх, эсхүл газар тариалангийн газраас эзэмшиж буй газрын дундын өмчлөлийн хувь хэсгийг өмчлөх үүргийг тогтоосон.

бIlet 16 асуулт 1

Газар тариалангийн газрын улсын кадастрын үнэлгээ.

Хөдөө аж ахуйн газрын улсын кадастрын үнэлгээ (SKOZ SH) нь хөдөө аж ахуйн цогцолборын талбай бүрт эдийн засаг дахь эдийн засгийн төлөвлөлтийн зорилтуудыг шийдвэрлэх, газрын зохистой ашиглалтыг зохион байгуулах, газар зохион байгуулалтын төслийг боловсруулах, үндэслэлийг тодорхойлоход шаардлагатай тооцоолсон үзүүлэлтүүдийг олж авах зорилгоор хийгддэг. газрын албан татвар болон хуулиар тогтоосон бусад зориулалтаар.

Үнэлгээний сэдэв нь:

Газар тариалангийн газрын үржил шим;

Талбайн технологийн шинж чанар;

Талбай, фермийн бүтээгдэхүүн борлуулах цэгүүд болон хангамжийн баазтай холбоотой газруудын байршил (алслагдсан байдал)

Үйлдвэрлэлийн хэрэгсэл болох газрын кадастрын үнэ цэнийг эдийн засгийн үзүүлэлтээр тодорхойлох.

SKOZ SH - тодорхой өдөр хөдөө аж ахуйн байгууллага, засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн нэгжийн хилийн доторх газрын кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход үндэслэсэн захиргааны болон техникийн арга хэмжээний цогц арга хэмжээ;

Байгаль орчныг хамгаалах, хөдөө аж ахуйн улсын хороо нь ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжил, худалдааны яамны 2005 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн 145 тоот тушаалаар батлагдсан хөдөө аж ахуйн газрын улсын кадастрын үнэлгээ хийх арга зүйн зөвлөмжийн дагуу хийгддэг.

Байгаль орчныг хамгаалах, хөдөө аж ахуйн улсын хороо нь үйл ажиллагааны зориулалт, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлд түрээсийн орлогыг бүрдүүлэх онцлог шинж чанаруудын дагуу хуваарилагдсан зургаан бүлэг газрыг харгалзан явуулдаг.

I бүлэг - хөдөө аж ахуйн газар;

II бүлэг - хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх, хадгалах, анхан шатны боловсруулалт хийхэд ашигладаг фермийн зам, авто зам, малын гүйдэл, харилцаа холбоо, хашаа хороо, барилга байгууламж, барилга байгууламж, түүнчлэн нийтийн аж үйлдвэрийн бүтээн байгуулалтын дор эвдэрсэн газар. ашигт малтмал: шавар, элс, хайрга гэх мэт;

III бүлэг - хаалттай усан сан дор байгаа газар;

IV бүлэг - мод, бут сөөгний доорхи газар (хамгаалах бүсээс бусад), намаг, эвдэрсэн газар;

V бүлэг - хууль тогтоомжид заасан журмаар ойн сангийн газарт шилжүүлээгүй, газар эзэмшигчид (газар ашиглагч) байнгын (хязгааргүй) буюу үнэ төлбөргүй ашиглах эрхээр эзэмшиж буй ойн сан бүхий газар;

VI бүлэг - цаа бугын бэлчээрт тохиромжтой газар.

Эхний бүлэгт хамаарах газар нутгийн тодорхой үзүүлэлтийг тодорхойлох ажлыг хоёр үе шаттайгаар явуулна.

1. Эхний үе шат (бүс хоорондын газрын үнэлгээ) - ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн хилийн доторх хөдөө аж ахуйн газрын кадастрын үнэ цэнийн тодорхой үзүүлэлтүүдийг тодорхойлох, үнэлгээний хоёр дахь шатны үндсэн стандартыг боловсруулах;

2. Хоёр дахь үе шат: засаг захиргааны бүс нутаг, газар эзэмшил (газар ашиглалт) -ын хилийн доторх газар тариалангийн газрын кадастрын үнэ цэнийн тодорхой үзүүлэлтийг тодорхойлох ажлыг дараахь дарааллаар гүйцэтгэнэ.

засаг захиргааны бүс нутаг дахь газар тариалангийн газрын салшгүй шинж чанарыг хөрсний үржил шим, технологийн шинж чанар, байршлын хувьд газар эзэмшил (газар ашиглалт) тодорхойлох;

түрээсийн тооцоолсон орлогыг тодорхойлох;

засаг захиргааны бүс нутаг дахь газар тариалангийн газрын кадастрын үнэ цэнийн тодорхой үзүүлэлтийг тодорхойлох, газар эзэмших (газар ашиглалт).

Эрүүл мэндийг хамгаалах улсын хорооны засаг захиргааны бүс нутаг, газар өмчлөлийн хилийн доторх газрын тусгай үзүүлэлтийг тодорхойлохдоо дараахь үндсэн дээр явагдана.

хөрсний судалгааны мэдээлэл, IV ээлжийн болон фермийн газрын үнэлгээний материал;

газар тариалангийн газрын тооцоолсон бүтээмжийн үзүүлэлт (тэжээлийн нэгжийн гарц, нийт бүтээгдэхүүний хувьд), ашиглалтын зардал, түрээсийн тооцоолсон орлого (дифференциал ба үнэмлэхүй), бүрдүүлэгчийн хилийн доторх газар тариалангийн газрын кадастрын үнэ цэнийн тодорхой үзүүлэлтүүд. ОХУ-ын аж ахуйн нэгжүүд (эхний шат) болон газрын үнэлгээний талбай.

Газрын үнэлгээний мэдээллийг засаг захиргааны дүүрэг, газрын үнэлгээний дүүрэг, ОХУ-ын субьектээр нэгтгэн харуулав.

Засаг захиргааны бүс нутаг дахь газар тариалангийн газрын кадастрын үнэ цэнийн тодорхой үзүүлэлт, газар өмчлөх (газар ашиглах) тодорхойлогддог. засаг захиргааны бүсийн хилийн доторх тариалангийн газрын 1 га талбайн түрээсийн орлогын тооцоолсон орлогыг газар өмчлөх (газар ашиглах) 33 жилийн капиталжуулалтын хугацаанд үржүүлж.

UPKSZ \u003d R x 33,

Газар тариалангийн 1 га талбайн түрээсийн орлогын тооцоолсон орлогын зөрүү болон үнэмлэхүй түрээсийн орлогыг нэмж тодорхойлно.

Газар тариалангийн газрын нэг хэсэг болох газрын кадастрын үнийг тодорхойлохдоо тухайн газрын үйл ажиллагааны зориулалтад харгалзах бүлэгт хуваарилагдсан газар тариалангийн газрын кадастрын үнийн тодорхой үзүүлэлтийг тухайн газрын талбайгаар үржүүлэх замаар гүйцэтгэнэ. газар.

Онцгой тохиолдолд улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж газрыг өмчлөгчөөс нь татан авч болно.

Дотоодын хууль тогтоомж нь муж эсвэл Москва мужийн хэрэгцээнд зориулж талбайг эргэлтээс хасах нөхцөл байдлыг тусгасан болно.

Жишээлбэл, бид холбооны хурдны зам, цахилгаан дамжуулах шугам тавихаар газрыг татан буулгасан нөхцөл байдлын талаар ярьж байна (Газрын тухай хуулийн 49-р зүйлд заасны дагуу).

Үүний зэрэгцээ, хуучин эзэмшигч нь эрхтэй хураагдсан газрын нөхөн төлбөр.

дагуу хамгийн сүүлийн хэвлэлЗ.К санхүүгийн нөхөн олговорзөвхөн эзэмшигчид төдийгүй түрээслэгчдээс хамаардаг; үндэслэлээр газар өмчилж байгаа хүмүүс /

Төрд шаардлагатай талбайн эздэд мөнгөн нөхөн олговор олгохоос гадна хэрэв тэд үүнийг зөвшөөрвөл зориулалтын дагуу өөр газар олгож болно.

2015 онд талбайг эргүүлэн татах журам бага зэрэг өөрчлөгдсөн бөгөөд энэ асуудлыг зохицуулсан Газрын тухай хуульд тусдаа 7.1 бүлэг гарч ирэв. Ялангуяа хууль тогтоогчид буцаан авах хугацааг багасгасан.

Хэрэв өмнө нь энэ журам эхлэхээс дор хаяж нэг жилийн өмнө эзэмшигчид мэдэгдэх ёстой байсан бол одоо ердөө гурван сарын өмнө байна.

Албадан хураах үндэслэл

Санах ойг буцааж авах шийдвэрийг зөвхөн гаргаж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 279-р зүйлд заасны дагуу):

• холбооны эрх баригчид;
• оХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын гүйцэтгэх засаглалын байгууллагууд;

Гэвч 2015 оноос хойш Газрын тухай хуульд нэг шинэлэг зүйл гарч ирэв: эргүүлэн татах санаачилга нь зөвхөн төрөөс төдийгүй газрын хэвлийг ашиглагч, байгалийн монополь болон бусад байгууллагаас гаргаж болно. Төсвийн хөрөнгийг хэмнэх зорилгоор ийм арга хэмжээ авсан. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн нөхөн төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно буцаан татах санаачлагчид.

Татаж авах процедурыг эхлүүлэх хамгийн нийтлэг зорилгын нэг бол боловсруулах явдал юм.

IN өнгөрсөн жилТатаж авах практикийг Сочигийн Олимпийн бэлтгэл, Владивосток дахь АПЕК-ийн дээд хэмжээний уулзалт, Шинэ Москвагийн барилгын үеэр ихэвчлэн хийдэг байсан.

Иргэний хуульд газар битүүмжлэх бусад үндэслэлүүд байдаг. Энэ байж болох юм:

1. төрийн хөгжлийн хөтөлбөрт оролцох.
2. Газрыг улсын өмч болгох, хураах.
3. Хуулийн хэм хэмжээг зөрчиж хүнд шилжүүлсэн газрыг эргүүлэн татах.
4. Газрын хэвлийг ашиглах журам зөрчиж үйл ажиллагаа явуулсан талбайн өмчлөлийг дуусгавар болгох. Жишээлбэл, түүний үйл ажиллагаа нь ашиглалтын тодорхой аргуудтай зөрчилддөг бөгөөд үржил шимт давхарга, хүрээлэн буй орчны шинж чанар муудаж, үржил шимт давхаргыг хамгаалах тодорхой арга хэмжээ авахгүй байх гэх мэт.
5. Татварын өрөнд газар чөлөөлөх.

Татан авалтын сүүлийн гурван сонголт нөхөн төлбөр шаардахгүйэзэн.

Хотын захиргааны хэрэгцээнд зориулж газар авах албадлагын журам

Албадан татах үйл явцад дараах үе шатуудыг ялгаж болно.

Татаж авах шийдвэр гаргаж байна

Эхэндээ эрх бүхий байгууллагаэгүүлэн татах шийдвэр гаргасан. Энэхүү баримт бичигт:

• сайтын шинж чанар;
• тэдгээрийн дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн объектын заалт;
• хураан авах зорилго;
• түүний үндсэн дээр хийгдсэн баримт бичгийн лавлагаа;
• журмыг санаачилсан байгууллагын нэр (хэрэв байгаа бол).

Удахгүй болох татан авалтын талаар сонирхогч талуудад мэдээлэх

Шийдвэр гарсны дараа эрх баригчид байгаа 10 өдөр,эзэмшигчид болон бусад сонирхогч этгээдэд энэ тухай мэдэгдэх. Үүнийг хийхийн тулд мэдээллийг албан ёсны портал болон хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр байрлуулсан болно. Шийдвэрийн хуулбарыг Rosreestr болон эзэмшигчдэд илгээх ёстой.

Битүүмжлэх бичгийн хуулбарыг өөрийн биеэр хүлээн авсан буюу бүртгүүлсэн бичгийг илгээгчид буцааж өгснөөр өмчлөгчид зохих ёсоор мэдэгдсэнд тооцно. Татгалзсан шийдвэрийг өмчлөгч шүүхээр дамжуулан эсэргүүцэж болно гурван жилийн дотор.

Эргэн төлөлтийн үнэ хэлбэрээр нөхөн олговрын эзэнд төлөх.

Нөхөн олговрыг эзэмшигчдэд талбайг эргүүлэн авах үнэ хэлбэрээр төлдөг. Шийдвэр гаргах өдөр хийсэн үнэлгээгээр тодорхойлогддог. Худалдан авах үнийг тодорхойлохдоо зөвхөн талбайн кадастрын үнэ цэнийг харгалзан үздэггүй. гэхдээ бас таталтаас үүдэлтэй алдагдал,түүнчлэн эзэмшигчийн алдагдсан ашиг. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө сайт дээр байрладаг бол түүний үнэ цэнийг нөхөн олговорт оруулна.

Нөхөн олговрын хэмжээг тогтоохдоо хураасан газарт эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр (жишээ нь, нүүлгэн шилжүүлэгч) хийсэн, эсвэл гэрээний заалтаас харш хийгдсэн, зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын объект, тэдгээрийн сайжруулалтыг тооцохгүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. харгалзан үзсэн.

Нөхөн төлбөрийн хэмжээг эзэмшигч гэрээг хүлээн авахаас 60 хоногийн өмнө тооцно.

Татаж авах гэрээнд гарын үсэг зурах.

Процедурын төгсгөлд сайтын эзэн эрх бүхий байгууллагатай буцаан татах тухай гэрээнд гарын үсэг зурдаг. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн объект үүн дээр байрладаг бол үүнтэй холбоотой тусдаа баримт бичигт гарын үсэг зурна.

1. Хэрэв эзэмшигч нь нөхцөлийг зөвшөөрвөл гэрээний гарын үсэг зурсан хуулбарыг буцаан авах эрх бүхий байгууллагад илгээнэ. Үүний дараа сүүлийнх нь Росреестр бүртгүүлэхээр баримт бичгийг гаргаж, энэ сайтын зохиогчийн эрх эзэмшигчийн тэмдэглэгээг цуцална. Хуучин эзэмшигч нь өөрийн банкны дансанд гэтэлгэлийн нөхөн олговрыг хүлээн авахыг хүлээх ёстой.
2. Хэрэв тэрээр 3 сарын дотор гэрээнд хариу өгөхгүй бол төрийн эрх баригчид газар, үл хөдлөх хөрөнгийг албадан хураах талаар шүүхэд хандах эрхтэй. Шүүхийн эерэг шийдвэрийг хүлээн авсны дараа тухайн сайтыг эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр улсын хэрэгцээнд зориулан буцаан авдаг.
3. Хэрэв сайтын эзэн санал болгож буй нөхцөлтэй санал нийлэхгүй байгаа бол тэр өөр хувилбар санал болгох эрхтэйтүүний байр суурийг баталгаажуулсан баримт бичигтэй. Ихэвчлэн гол маргаантай асуудал бол сайтын эргүүлэн авах үнэ цэнэ юм. Эрх эзэмшигч нь өмнө нь гарын үсэг зурсан (саяхан дүгнэсэн) -ийг хавсаргаснаар эргүүлэн авах үнийг нэмэгдүүлэх шаардлагатайг баталж болно. Мэргэжилтнүүд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний бие даасан үнэлгээг үнэлгээний компаниар хийж, түүний үр дүнг эсрэг саналд хавсаргахыг зөвлөж байна. Гэхдээ үнэлгээний зардал нь эзэмшигчийн мөрөн дээр унадаг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Арбитрын практик

Ихэнхдээ санаачлагатай байдаг шүүх ажиллагаагишүүдээс ирдэг цэцэрлэгжүүлэлтийн түншлэл, хэн SNT-ийн хурал дээр гишүүдээсээ хөөгдөж, сайтыг булаан авсан. Шалтгаан нь маш олон янз байж болно: сайтыг удаан хугацаагаар ажиллуулахгүй байхаас эхлээд гишүүнчлэлийн хураамжийн өр хүртэл. Үнэн хэрэгтээ энэ асуудлын үнэн нь сайтын эздийн талд байна.

Талбайг эргүүлэн татах тухай шийдвэр нь цэцэрлэгчдийн хурлын бүрэн эрхэд хамаарахгүй. Үүнийг зөвхөн орон нутгийн засаг захиргаа хүлээж авах боломжтой.

Харин сайтын хувьд эзэнтэй нь прокурор, шүүх л хариуцлага тооцдог.

SNT нь зөвхөн тодорхой хүнийг түншлэлээс хасах боломжтой. Иймд шүүх ийм нэхэмжлэлийг хангаж, хууль бусаар хураан авсан газрыг өмчлөгчдийн ашиг сонирхолд буцаан олгож байна.

Арбитрын практикГазрыг эргүүлэн татах нь хэд хэдэн чухал асуудлыг шийдвэрлэх боломжийг бидэнд олгодог. Тиймээс шүүхийн дүгнэлт нь дараахь зүйлийг харуулж байна.

1. Золиосыг эргүүлэн татах шийдвэр гаргах үед биш харин маргааныг хэлэлцэх үед тогтоох ёстой.
2. Үнийг худалдан авах үйл явц эхлэхээс өмнө тогтоосон сайтын ангиллаас тооцно.
3. Өмчлөгч нь эргүүлэн авах үнийг өөрчлөхийн тулд шүүхэд өргөдөл гаргах эрхтэй.
4. Хэрэв эзэмшигч нь албадан татан авах тухай мэдэгдлийг хүлээн авахаас зайлсхийвэл автоматаар өдөөж болно.
5. Хэрэв төрийн эрх баригчид эргүүлэн татах журмыг дагаж мөрдөөгүй бол талбайг эзэмшигчид нь буцааж өгч болно.
6. Мөн газар түрээслэгч нь өмчлөгчтэй адил тэгш эрхтэйгээр эргүүлэн татсан тохиолдолд нөхөн төлбөр авах эрхтэй.

Илгээх товчийг дарснаар та хувийн мэдээллээ боловсруулахыг зөвшөөрч байна.

1.Газрын талбайн эргэлтийг иргэний хууль тогтоомж, энэ хуульд заасны дагуу гүйцэтгэнэ.

2. Гүйцэтгэлээс хасагдсан газрын ангилалд хамаарах газар нь иргэний хуульд заасан хэлцлийн объект байж болохгүй.

Холбооны хууль тогтоомжоор тогтоосон тохиолдлоос бусад тохиолдолд эргэлтийг хязгаарласан газар гэж ангилагдсан газрыг хувийн өмчид олгодоггүй.

4. Холбооны өмчийн дараах объектуудын эзэмшил газрыг эргэлтээс хасав.

1) улсын байгалийн нөөц газар, байгалийн цогцолборт газар (энэ хуулийн 95 дугаар зүйлд зааснаас бусад тохиолдолд);

2) ОХУ-ын Зэвсэгт хүчин, бусад цэрэг, цэргийн анги, байгууллага байнгын үйл ажиллагаа явуулах зориулалттай байр, байгууламж (холбооны хуулиар тогтоосон тохиолдлыг эс тооцвол);

(Холбооны хуулийн 2003 оны 30-ны өдрийн 86-ФЗ, 2005 оны 07-ны өдрийн 15-ФЗ, 2014.06.23-ны өдрийн 171-ФЗ, 2015.12.30-ны өдрийн 460-ФЗ тоот Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт).

3) цэргийн шүүх байрладаг барилга, байгууламж;

(2014 оны 6-р сарын 23-ны өдрийн 171-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)

4) холбооны аюулгүй байдлын албаны байгууллагуудын объект;

5) төрийн аюулгүй байдлын байгууллагын байгууллагын объект;

(Холбооны хуулийн 2011.12.08-ны өдрийн 424-ФЗ-р нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)

6) атомын энерги ашиглах байгууламж, цөмийн материал, цацраг идэвхт бодис хадгалах байгууламж;

7) үйл ажиллагааны төрлөөр нь хаалттай засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн нэгж байгуулагдсан объект;

8) Холбооны шийтгэх албаны байгууллага, байгууллагуудын объект;

(8-р зүйл, 2004 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 58-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт).

9) цэргийн болон иргэний оршуулга;

10) ОХУ-ын Улсын хилийг хамгаалах, хамгаалах ашиг сонирхлын үүднээс баригдсан инженерийн болон техникийн байгууламж, холбооны шугам, харилцаа холбоо.

5.Төрийн болон хотын өмчид байгаа дараахь газрыг эргэлтэд оруулахыг хориглоно.

1/ энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заагаагүй тусгай хамгаалалттай байгалийн бүс нутагт;

2/ойн сангийн газрын бүрэлдэхүүнээс;

(2006 оны 12-р сарын 4-ний өдрийн 201-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлтийн 2-р зүйл)

3) төрийн болон хотын өмчид байгаа усны байгууламжууд байрладаг;

(3-р зүйлд 2006.06.03-ны N 73-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

4) ОХУ-ын ард түмний соёлын өвийн онцгой үнэ цэнэтэй объектууд, Дэлхийн өвийн жагсаалтад орсон объектууд, түүх, соёлын нөөц газар, археологийн өвийн дурсгалт газрууд, музейн нөөц газар;

(2014 оны 10-р сарын 22-ны өдрийн 315-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)

5/ энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заагаагүй батлан ​​хамгаалах, аюулгүй байдал, батлан ​​хамгаалах үйлдвэрлэл, гаалийн хэрэгцээг хангах зорилгоор олгосон;

6/ хаалттай засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн нэгжийн хилийн хүрээнд энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заагаагүй;

7) далайн тээвэр, дотоод усан тээвэр, агаарын тээвэр, агаарын хөдөлгөөн, навигацийг навигацийн дэмжлэг үзүүлэх байгууламж, нийтийн төмөр замын тээврийн дэд бүтцийн байгууламжийг барих, сэргээн босгох, (эсвэл) ашиглах (цаашид байрлуулах гэх) зориулалттай. , түүнчлэн холбооны хурдны замууд , бүс нутгийн ач холбогдол, хот хоорондын ач холбогдол эсвэл орон нутгийн ач холбогдол;

(2014 оны 6-р сарын 23-ны өдрийн 171-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн 7-р зүйлд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)

9) сансрын дэд бүтцийн объектууд эзэлдэг;

10) гидравлик байгууламжийн объектуудын дор байрлах;

11) хортой бодис, мансууруулах бодис үйлдвэрлэхэд зориулагдсан;

12) аюултай хог хаягдал, цацраг идэвхт бодисоор бохирдсон, биогенийн бохирдолд өртсөн, бусад эвдэрсэн газар;

13) улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулан нөөцөлсөн газрын хилийн дотор байрлах;

(13-р зүйлийг 2007 оны 5-р сарын 10-ны өдрийн 69-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

14) ундны болон ахуйн ус хангамжийн эх үүсвэрийн ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийн нэг ба хоёрдугаар бүсэд.

(14-р зүйлийг 2007 оны 6-р сарын 19-ний өдрийн 102-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн; 2018 оны 8-р сарын 3-ны өдрийн 342-ФЗ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

6. Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийг "Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай" Холбооны хуулиар зохицуулдаг. Хөдөө аж ахуйн газраас газар байгуулах асуудлыг энэ хууль болон "Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай" Холбооны хуулиар зохицуулдаг.

(2008 оны 7-р сарын 22-ны өдрийн 141-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)

7. Энэ зүйлийн 6 дахь хэсэг нь газар тариалангийн газартай холбоотой цэцэрлэг, цэцэрлэгийн талбай, хувийн туслах зориулалттай газар, гараж барих (бие даасан гарааш барих гэх мэт), түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн объект байгаа газарт хамаарахгүй.

(2016 оны 7-р сарын 3-ны өдрийн 354-ФЗ Холбооны хууль, 2017 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 217-ФЗ-р нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)

8. ОХУ-ын Усны тухай хуульд заасны дагуу байгуулагдсан далайн эргийн зурвас доторх газар, түүнчлэн нийтийн эзэмшлийн талбайн хилийн дотор цөөрөм, үерт автсан карьер бүхий газрыг хувьчлахыг хориглоно.

1.Газрын талбайн эргэлтийг иргэний хууль тогтоомж, энэ хуульд заасны дагуу гүйцэтгэнэ.

2. Гүйцэтгэлээс хасагдсан газрын ангилалд хамаарах газар нь иргэний хуульд заасан хэлцлийн объект байж болохгүй.

Холбооны хууль тогтоомжоор тогтоосон тохиолдлоос бусад тохиолдолд эргэлтийг хязгаарласан газар гэж ангилагдсан газрыг хувийн өмчид олгодоггүй.

4. Холбооны өмчийн дараах объектуудын эзэмшил газрыг эргэлтээс хасав.

1) улсын байгалийн нөөц газар, үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэн (заасан тохиолдлоос бусад);

2) ОХУ-ын Зэвсэгт хүчин, бусад цэрэг, цэргийн анги, байгууллага байнгын үйл ажиллагаа явуулах зориулалттай байр, байгууламж (холбооны хуулиар тогтоосон тохиолдлыг эс тооцвол);

3) цэргийн шүүх байрладаг барилга, байгууламж;

4) холбооны аюулгүй байдлын албаны байгууллагуудын объект;

5) төрийн аюулгүй байдлын байгууллагын байгууллагын объект;

6) атомын энерги ашиглах байгууламж, цөмийн материал, цацраг идэвхт бодис хадгалах байгууламж;

7) үйл ажиллагааны төрлөөр нь хаалттай засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн нэгж байгуулагдсан объект;

8) Холбооны шийтгэх албаны байгууллага, байгууллагуудын объект;

9) цэргийн болон иргэний оршуулга;

10) ОХУ-ын Улсын хилийг хамгаалах, хамгаалах ашиг сонирхлын үүднээс баригдсан инженерийн болон техникийн байгууламж, холбооны шугам, харилцаа холбоо.

5.Төрийн болон хотын өмчид байгаа дараахь газрыг эргэлтэд оруулахыг хориглоно.

1/ энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заагаагүй тусгай хамгаалалттай байгалийн бүс нутагт;

2/ойн сангийн газрын бүрэлдэхүүнээс;

3) төрийн болон хотын өмчид байгаа усны байгууламжууд байрладаг;

4) ОХУ-ын ард түмний соёлын өвийн онцгой үнэ цэнэтэй объектууд, Дэлхийн өвийн жагсаалтад орсон объектууд, түүх, соёлын нөөц газар, археологийн өвийн дурсгалт газрууд, музейн нөөц газар;

5/ энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заагаагүй батлан ​​хамгаалах, аюулгүй байдал, батлан ​​хамгаалах үйлдвэрлэл, гаалийн хэрэгцээг хангах зорилгоор олгосон;

6/ хаалттай засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн нэгжийн хилийн хүрээнд энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заагаагүй;

7) далайн тээвэр, дотоод усан тээвэр, агаарын тээвэр, агаарын хөдөлгөөн, навигацийн навигацийн дэмжлэг үзүүлэх байгууламж, нийтийн төмөр замын тээврийн дэд бүтцийн байгууламжийг барих, сэргээн босгох, (эсвэл) ашиглах (цаашид байрлуулах гэх) зориулалттай. , түүнчлэн холбооны хурдны замууд , бүс нутгийн ач холбогдол, хот хоорондын ач холбогдол эсвэл орон нутгийн ач холбогдол;

9) сансрын дэд бүтцийн объектууд эзэлдэг;

10) гидравлик байгууламжийн объектуудын дор байрлах;

11) хортой бодис, мансууруулах бодис үйлдвэрлэхэд зориулагдсан;

12) аюултай хог хаягдал, цацраг идэвхт бодисоор бохирдсон, биогенийн бохирдолд өртсөн, бусад эвдэрсэн газар;

13) улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулан нөөцөлсөн газрын хилийн дотор байрлах;

14) ундны болон ахуйн ус хангамжийн эх үүсвэрийн ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийн нэг ба хоёрдугаар бүсэд.

6. Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийг "Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай" Холбооны хуулиар зохицуулдаг. Хөдөө аж ахуйн газраас газар байгуулах асуудлыг энэ хууль болон "Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай" Холбооны хуулиар зохицуулдаг.

7. Энэ зүйлийн 6 дахь хэсэг нь газар тариалангийн газартай холбоотой цэцэрлэг, цэцэрлэгийн талбай, хувийн туслах зориулалттай газар, гараж барих (бие даасан гарааш барих гэх мэт), түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн объект байгаа газарт хамаарахгүй.

8. ОХУ-ын Усны тухай хуульд заасны дагуу байгуулагдсан далайн эргийн зурвас доторх газар, түүнчлэн нийтийн эзэмшлийн талбайн хилийн дотор цөөрөм, үерт автсан карьер бүхий газрыг хувьчлахыг хориглоно.

Урлагийн талаархи тайлбар. 27 ZK RF

1. Газрын тухай хууль болон газрын хууль тогтоомжийн бусад актууд нь газрын талбайн эргэлтийн талаархи тусгай дүрмийг тодорхойлсон. Ерөнхий дүрмүүдЭд хөрөнгө, эд хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх чадварыг иргэний хуулиар (CC, холбооны бусад хууль) тогтоодог. Байгалийн баялгийн эрх зүйн дэглэмийг тодорхойлсон VC, LC, бусад холбооны хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ нь эрх зүйн харилцааны ийм объектын эргэлтийн талаархи заалтуудыг тогтоодог. Ерөнхийдөө, тайлбарт дурдсан зүйлийн хэм хэмжээ нь газартай нягт холбоотой бусад объектын эргэлтийн талаархи хууль тогтоомжийн шаардлагад нийцэж байна.

Газрын талбайн эргэлтийг зохицуулах иргэний болон газрын хууль тогтоомжийн харилцан хамаарал нь тухайн газрыг үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрөхөд суурилдаг. Энэ заалтыг Урлагт тусгасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130-д заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгө ( үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө)-д газар хамаарна. Таны харж байгаагаар LC нь газрыг үл хөдлөх хөрөнгө гэж тусгайлан ангилдаггүй. Эрх зүйн шинж чанарЭнэ объект нь үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлтийн дүрмийн дагуу явагддаг газрын талбайг нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэх (V, VII бүлэг гэх мэт) хэм хэмжээгээр тодорхой болно.
———————————
.

Эд хөрөнгийн эргэлт нь ангилал юм иргэний хууль. Иргэний хуультүүний нийтлэлүүдэд хэлэлцээрийн эрх зүйн агуулгыг хамгийн дэлгэрэнгүй дурджээ. Бүх объектын газрын код газрын харилцааэргэлттэй объектын хувьд зөвхөн газар олгосон. Энэ нь орчин үеийн журмын дагуу тохиролцох боломжтой хууль ёсны шинж чанартай газар бол үл хөдлөх хөрөнгө юм. Тайлбарласан нийтлэл нь эргэлтийн хязгаарлалтыг тодорхойлсон бөгөөд зөвхөн газрын талбайг хэлнэ (өгүүллийн гарчгийг үзнэ үү). Урлагийн дагуу. байгуулсан Иргэний хуулийн 129 ерөнхий ойлголтИргэний эрхийн объектыг шилжүүлэх, эргэлт гэдэг нь бүх нийтийн өв залгамжлалын (өв залгамжлал, хуулийн этгээдийг өөрчлөн байгуулах) эсвэл өөр хэлбэрээр нэг хүнээс нөгөөд чөлөөтэй өмчлөх, шилжүүлэх боломжийг ойлгох ёстой. эргэлтээс хасагдаагүй буюу гүйлгээнд хязгаарлагдахгүй. Урлаг. Иргэний хуулийн 260-т газар өмчлөгч нь тухайн газрыг эргэлтээс хасаагүй тохиолдолд түүнийг худалдах, хандивлах, барьцаалах, түрээслэх, өөр хэлбэрээр захиран зарцуулах эрхтэй гэж заасан байдаг. эсхүл эргэлтэд байгаа хуулиар хязгаарласан.
———————————
LC-ийн 6 дугаар зүйл.

ОХУ-ын Үндсэн хуульд хүн, иргэний эрх, эрх чөлөөг зөвхөн холбооны хуулиар хязгаарлаж болно гэж заасан байдаг тул газрын талбайг хураах, эргэлтэд оруулах хязгаарлалтыг зөвхөн холбооны хуулиар тогтоож болно гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Үндсэн хуулийн дэг журмын үндсийг хамгаалахад шаардлагатай хэмжээгээр. , ёс суртахуун, эрүүл мэнд, бусад хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хангах, улс орны батлан ​​хамгаалах, төрийн аюулгүй байдлыг хангах (55-р зүйл). Түүнчлэн, ОХУ-ын Үндсэн хуульд зааснаар ОХУ-д байгаа гадаадын иргэн, харьяалалгүй хүмүүс холбооны хууль, олон улсын гэрээнд заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд ОХУ-ын иргэдтэй адил тэгш эрх эдэлж, үүрэг хүлээнэ. Оросын Холбооны Улс (62-р зүйл). Газрын талбайн эргэлтийг хязгаарлах нь нэгэн зэрэг иргэд, тэдгээрийн холбоодын (түүний дотор хуулийн этгээдийн) газар өмчлөх эрхийг хязгаарлах явдал юм (энэ эрхийг ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 36 дугаар зүйлд заасан байдаг). ).

2. Газрыг эргэлтээс гаргах, эргэлтэд оруулахыг хязгаарлах гэдэг нь тухайн газар нь үүсгэн байгуулагдсан этгээдийн (иргэн, гадаадын иргэн, эргэлтэд оролцогч бусад этгээдийн) өмч болж болохгүй (эргэлтийг хязгаарлах) хуулиар батлагдсан нөхцөлийг хэлнэ. эсвэл ерөнхийдөө гүйлгээний объект байж болохгүй (гүйлгээнээс хасах). Тайлбарласан зүйлийн 2 дахь хэсгийг дурдаад энэ хэсэг болон Газрын тухай хуулийн бусад хэм хэмжээний дагуу газрын талбай биш, харин газрыг эргэлтээс хасах (эсвэл эргэлтийг хязгаарлах) боломжтой болохыг зааж өгөхийг зөвлөж байна. Хууль эрх зүйн агуулгаЭнэхүү мэдэгдэл нь газрын тухай хууль тогтоомжийн үндсэн заалтуудын нэгд үндэслэсэн бөгөөд үүний дагуу газрыг эргэлтэд оруулаагүй (газар түүн дээр байгуулагдаагүй байсан ч), хэрэв газрын ангилалд хамааруулсан бол (харна уу), газрын эрх зүйн горим ийм газар эзэмших эрхийг нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэх эрх зүйн боломжоор хангаагүй. Ийм газар дээр газар байгуулж болох боловч эргэлтэд оруулаагүй болно. Ямар ч тохиолдолд тухайн ангилалд хамаарах газар эсвэл зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөлд хамаарах тохиолдолд.

Гүйлгээний объект нь эргэлтээс хасагдаагүй газар байж болно. Газрын тухай хуульд гүйлгээний тусгай хэсэг байхгүй ч энэ хүрээний хэд хэдэн чухал асуудлыг газрын хууль тогтоомжоор зохицуулаагүй гэсэн үг биш юм. Дүрэм нь газрын талбайг худалдах, түрээслэх онцлогийг зохицуулах тусгай дүрмийг тогтоодог (холбогдох зүйлийг үзнэ үү).

3.Газрын талбайг эргэлтээс гаргах шалгуурыг хуульд шууд зааж, газрын эргэлтийг хязгаарлах үндэслэлийг хуульд заасан журмаар тогтооно. Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу. Иргэний хуулийн 129-р зүйлд зааснаар газар болон байгалийн бусад баялгийг газрын болон байгалийн бусад баялгийн тухай хуулиар эргэлтэд оруулахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэх, өөр хэлбэрээр шилжүүлж болно.

Тиймээс газрын талбайг хязгаарлах, эргэлтээс гаргах, эргэлтэд оруулах асуудлыг газрын хууль тогтоомж, тухайлбал Газрын тухай хууль болон холбооны бусад хуулиар зохицуулах ёстой.

Газрын эргэлтэд нөлөөлж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй хууль ёсны шийдвэрүл хөдлөх хөрөнгийн объектыг эргэлтэд оруулах (эсвэл эргэлтээс хасах) (тайлбар бичсэн нийтлэлийг үзнэ үү) эсвэл тэдгээрийн байрладаг байгалийн объектуудын тухай. Тиймээс, LK, VK, ОХУ-ын "Газрын хэвлийн тухай" хууль болон бусад нь холбогдох ангиллын газрыг (усны сангийн газар, ойн сан гэх мэт) эргэлтэд оруулах хязгаарлалтын үндэс суурь болдог гэж хэлж болно. ), эдгээр байгалийн объектууд байрладаг газрын талбайн эргэлт. Газар тариалангийн газрын үндсэн хэсгийг эргэлтэд оруулах тухай хуулийн тусгай шийдвэр гаргасан (тайлбар бичсэн зүйлийн 6 дахь хэсгийг үзнэ үү).

Газрын эргэлтийг хязгаарлах, эргэлтээс гаргах журмыг зөвхөн холбооны хуулиар тогтоож болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

4. Тайлбар оруулсан зүйлийн 4 дэх хэсэгт эргэлтээс хасагдсан газрын битүү жагсаалтыг тогтоосон. Энэ нь бусад гэсэн үг юм дүрэм журам(Холбооны хуулийг оруулаад) эргэлтээс хасагдсан бусад төрлийн газрыг хуульд заасантай харьцуулахад тогтоох боломжгүй.

Үүний зэрэгцээ эргэлтээс хасагдсан газар нь юуны түрүүнд улсын байгалийн нөөц газар, Үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэнгүүдхолбооны өмчид байдаг тусгай хамгаалалттай байгалийн бүс нутаг. Холбооны хуульд заасан тохиолдолд тусгай хамгаалалттай байгалийн нутаг дэвсгэрийн газарт иргэн, хуулийн этгээдийн өмчлөлийн үндсэн дээр эзэмшиж буй газрыг оруулахыг зөвшөөрнө. Төрийн аюулгүй байдал, батлан ​​​​хамгаалах объектууд байрладаг газар, түүнчлэн улсын цөмийн үйлдвэрлэлийн объектууд эргэлтээс хасагдсан болно.

Ер нь жагсаалтад орсон объектуудыг байршуулах нь холбогдох газрыг эргэлтээс гаргах үндэслэл болдог тул тогтоосон журмын дагуу эдгээр объектыг дуусгавар болгох (татан буулгах) үйл ажиллагаа явуулахыг хориглох хоригийг цуцлах ёстой гэж үзэх нь зүйтэй юм. газрын талбайн эргэлт.

5. Тайлбар бичсэн зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан газрыг газрын ангиллаас хамааран тусгай хууль тогтоомжоор тогтоосон нөхцлийн дагуу эргэлтэд оруулж болно, эсхүл тайлбар өгсөн зүйлийн 4 дэх хэсэгт өмнө дурдсан тохиолдолд. Энэ газар дээр байрлах эд хөрөнгөөс, эсхүл газар нөөцлөх шийдвэр гаргасан тохиолдолд.

6 - 7. Газрын тухай хууль нь энэ ангиллын газрын эргэлтийг холбооны тусгай хуулиар зохицуулах ёстой гэсэн байр суурийг баримталдаг. LC-ийн дагуу хөдөө аж ахуйн (үйлдвэрлэлийн) газрын эргэлт, өөрөөр хэлбэл. Холбооны хууль тогтоомжийн холбогдох хэм хэмжээнээс ойлгосноор хөдөө аж ахуйн арилжааны үйлдвэрлэл явуулахын тулд "Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай" Холбооны хуулийн үндсэн дээр хийгддэг.

Үүний зэрэгцээ тайлбарт дурдсан зүйлийн 7 дахь хэсэгт заасан зориулалтаар иргэдэд олгосон, эргэлтээс хасаагүй газар тариалангийн зориулалттай газрыг хассан байна. Үүний зэрэгцээ, эдгээр газрыг ашиглаж буй бүх томоохон аж ахуйн нэгжид газар өмчлөх нөхцөлийг хуулиар тогтоох ёстой гэж ХК тодорхойлсон (ХК-ийн XIV бүлгийг үзнэ үү).

8. эрх зүйн ойлголтболон үндсэн эрх зүйн дэглэмэргийн шугамыг тогтоосон Урлаг. 6 ВК. Энэ зүйлд заасны дагуу эрэг нь эрэг дагуух газрын зурвас юм усны биенийтлэг хэрэглээ. Далайн эрэг нь нийтийн хэрэглээнд зориулагдсан. Нийтийн усны байгууламжийн эргийн шугамын өргөн нь 20 м, эх үүсвэрээс ам хүртэлх урт нь 10 км-ээс ихгүй суваг, гол мөрөн, горхины эрэг орчмыг эс тооцвол. Эхээс ам хүртэлх урт нь 10 км-ээс ихгүй суваг, гол мөрөн, горхины эрэг орчмын өргөн нь 5 м байна.

Холбооны хууль тогтоомжид заасан намаг, мөсөн гол, цасан талбай, газрын доорх усны байгалийн гарц (булаг, гейзер) болон бусад усны байгууламжийн эргийн шугамыг тогтоогоогүй болно. VC нь иргэн бүр ашиглах эрхтэй (механик ашиглахгүйгээр). Тээврийн хэрэгсэл) нийтийн усан сангийн эрэг дагуух зурвасыг хөдөлгөөнд оруулах, тэдгээрийн ойролцоо байлгах, үүнд амралт, спортын загас барих, хөвөгч байгууламжийг бэхлэх зориулалттай.