Газрын ирээдүйн эзэн яаж орох вэ гэсэн асуултыг асуух нь гарцаагүй Хувийн өмч. Үүнийг хийх олон арга бий, гэхдээ бүртгэл эхлэхээс өмнө гаднаас ирсэн "мэргэжилтнүүдийн" үйлчилгээнд мөнгө үрэхээс зайлсхийхийн тулд, ерөнхийдөө энэ талаар анхан шатны ойлголттой болохын тулд энэ журмын үндсэн нарийн ширийн зүйлийг мэдэх хэрэгтэй.

Хэрхэн газар өмчлөх вэ?

Газар өмчлөх эрхийг авахын тулд энэ газрыг өмчлөх эрхэд хэрхэн шилжүүлэхийг шийдэх шаардлагатай: энэ нь өв залгамжлал, худалдах, хувьчлах, газрыг дүрмийн сан болгон шилжүүлэх боломжтой. Энэ бол үндсэн алхамуудын нэг юм. Цаашид, Шаардлагатай бичиг баримтболон Rosreestr-д өгсөн.

Би газар эзэмших эрхийг бүртгүүлэх шаардлагатай юу?

Цаашилбал, аливаа төрлийн өмчлөлийг шилжүүлэхдээ газрын бүх төрлийн журамд заавал бүртгүүлэх шаардлагатай байдаг. Энэ ерөнхий дүрэм, энэ нь газрыг өөрөө захиран зарцуулах эрхийг олгодог тул энэ газартай янз бүрийн хуулийн хэлцэл хийх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд одоо байгаа бүх стандартын дагуу боловсруулах шаардлагатай. Тухайн тохиолдол бүрт энэ эрхийг бүртгэх онцлог байдаг.

Хувийн өмчид юу шилжүүлэхийг хориглодог вэ?

Энэхүү өршөөл нь ОХУ-ын Газрын тухай хууль батлагдахаас өмнө (2001 оны 10-р сарын 30) хүлээн авсан газарт хамаарна. Улс орны өршөөл 2018 оны 3-р сарын 1-нд цуцлагдсан боловч Төрийн Дум 2020 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгасан.

Улсын хураамж төлөх журам

Төрийн татварыг ОХУ-ын Татварын хуульд заасан хэмжээгээр төлдөг.

Энэхүү процедурыг үйлчилгээ үзүүлэхээс өмнө хоёр аргаар төлдөг.

1. Бэлэн мөнгө;
2. Банкаар дамжуулан
3. Тусгайгаар дамжуулан төлбөрийн терминал, MFC эсвэл Rosreestr-д суулгасан.

Төлбөрийн баримтыг зохих дээжийн баримтаар баталгаажуулна. Энэ татвар нь хувь хүн болон хувийн эзэмшлийн талбайн хувьд 350 рубль, түрээсийн үндсэн дээр эд хөрөнгийг бүртгүүлэхэд 2000, хуулийн этгээдийн хувьд 22,000 рубль байж болно. Энэ бол заавал төлөх төлбөр юм.

Төлбөр төлөхөөс хэн чөлөөлөгддөг вэ?

1. Эрхтэн төрийн эрх мэдэлТэгээд орон нутгийн засаг захиргаа;
2. ОХУ-ын Төв банк;
3. Ядуу гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хувь хүмүүс.

Тохируулахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?

10-18 хоногийн дотор Rosreestr-д боловсруулах дундаж хугацаа байна. Үүнд өргөдөл гаргахад шаардагдах хугацаа, өөрөөр хэлбэл бичиг баримт цуглуулахад зарцуулсан хугацаа ороогүй болно.

Гэрчилгээнд ямар мэдээлэл орсон бэ?

Энэхүү баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулна: гаргасан огноо, түүнийг олгосон баримт бичиг, эзэмшигчийн тухай мэдээлэл: SNILS, паспортын мэдээлэл, өмчлөлийн төрөл, кадастрын дугаар, сайтын тодорхойлолт: зориулалтын зорилго гэх мэт. , сайтын ачаалал. Бүртгүүлэгчийн овог нэр, олгосон эрх бүхий байгууллага, тамга.

Цаашдын арга хэмжээ

Өмчлөлийн гэрчилгээ авах нь танд хийх боломжийг олгодог улсын бүртгэлгазардах янз бүрийн байгууллага. Гэхдээ юуны өмнө кадастрын бүртгэлд хамрагдах газрыг тодорхойлох, олгохын тулд улсын бүртгэлд оруулах шаардлагатай. кадастрын паспорт. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулахын тулд бүртгүүлэх шаардлагатай.

Үйлчилгээний өртөг

Энэ нь тохиолдол бүрийн хувьд хувь хүн бөгөөд энэ нь хэдэн зуун мянгаас хоёр зуун рубль хооронд хэлбэлзэж болно. Барилга байгаа тохиолдолд хэмжээ нь 1000 рубль хүртэл нэмэгддэг. 400-аас 1100 рубль төлсөн. Татсан байгууллагууд 5000-аас 15000 хүртэл нэмэгдэнэ. Шүүхийн журамхамгийн багадаа 30,000. Нотариатын үйлчилгээ нь бүртгэгдсэн эд хөрөнгийн үнэ цэнээс хамаардаг боловч 100,000 рубльээс ихгүй байна.

Газрыг чөлөөтэй захиран зарцуулах (өв залгамжлалаар шилжүүлэх, худалдах, хандивлах, эсвэл зүгээр л хамгаалах хууль ёсны эрххөрш эсвэл орон нутгийн засаг захиргааны төлөөлөгчидтэй маргаан гарсан тохиолдолд газрыг өмч болгон бүртгүүлэх шаардлагатай.

Энэ нь дангаараа, дундын эсвэл хамтарсан өмч байж болно, гэхдээ ямар ч тохиолдолд ОХУ-ын одоогийн газрын хууль тогтоомжийн дагуу иргэн бүр зөвхөн нэг удаа үнэгүй бүртгүүлэх эрхтэй бөгөөд дараагийн бүх журмыг зөвхөн төлбөртэй үндсэн дээр олгоно.

Хэзээ газар чөлөөлөх боломжтой вэ?

1. Хэрэв энэ газрыг насан туршдаа өвлөн авах эрх байгаа бол (ихэнхдээ энэ нөхцөл байдал нь газар автоматаар өвлөгдөж байсан боловч ирээдүйн өмчлөгчид түүнд баримт бичиг байхгүй үед тохиолддог).
2. эд хөрөнгийг эрхээр хангах тохиолдолд байнгын хэрэглээтэдгээрийг (жишээлбэл, аж ахуйн нэгж, хоршооноос).
3. Хэрэв энэ газрыг түрээслэх эрх байгаа бол орон нутгийн засаг захиргаатай гэрээ байгуулна.

Цэвэрлэх боломжгүй үед

1. Газар нь улсын ашиг сонирхлын үүднээс стратегийн ач холбогдолтой бөгөөд тус улсын аюулгүй байдлын алба удирддаг.
2. ОХУ-ын Зэвсэгт хүчинд сургуулилт, маневр болон бусад арга хэмжээ авах шаардлагатай газрууд.
3. Оршуулгын газар, улсын нөөц газар, цэцэрлэгт хүрээлэн, түүх, соёлын үнэт дурсгалт газруудын нутаг дэвсгэрт байгаа газрыг хувьчлах боломжгүй.
4. Цөмийн эрчим хүчний байгууламжийн нутаг дэвсгэрт байгаа талбайг өмчид бүртгэхийг хориглоно.
5. Тодорхой нутаг дэвсгэрийг эргүүлэн татах тохиолдолд газрын эргэлт(ойн сангийн газар, аюултай хог хаягдлаар бохирдсон газар).

Бичиг цаасны ажилд хэрхэн бэлтгэх вэ

Шаардлагатай бичиг баримт

Өргөдөл, шаардлагатай бичиг баримтын багцыг ирүүлснээс хойш 1 сарын дараа өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээг гаргаж болно. Өмчлөлийн газрыг бүртгүүлэх баримт бичгийн жагсаалтад багтсан болно

• өргөдөл гаргагчийн паспорт (нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар);
• эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг газар өгсөн(худалдан авах гэрээ, өв залгамжлах эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ, газар олгох тухай тушаал / тогтоол);
• хуулиар тогтоосон улсын татварыг төлсөн баримт;
• кадастрын төлөвлөгөө;
• хамтран өмчлөгчдийн зөвшөөрөл (хэрэв байгаа бол);
• мэдэгдэл.

Өмчлөлийн газрыг бүртгүүлэх баримт бичгийг цуглуулах явцад гарч буй бэрхшээлүүдийн ихэнх нь өргөдөл гаргагчийн кадастрын төлөвлөгөө эсвэл зохих ёсоор гүйцэтгэсэн эрхийн бичиг баримт байхгүйтэй холбоотой байдаг.

Кадастрын төлөвлөгөөг хэрхэн яаж авах вэ

Өнөөдөр зөвшөөрөл газарКадастрын төлөвлөгөөг авахын тулд нутаг дэвсгэрийн кадастрын эрх бүхий байгууллагад хандахгүйгээр гүйцэтгэх боломжгүй юм. Үүнийг хийхийн тулд танд паспорт (эсвэл иргэний үнэмлэх болох бусад баримт бичиг), улсын татвар төлсөн баримт, өргөдөл хэрэгтэй болно.

Хууль тогтоомжид тухайн газрын хил хязгаарыг тодорхой зааж, энэ тухай мэдээллийг кадастрт бүртгэсэн тохиолдолд энэ баримт бичгийг олгох 10 хоногийн хугацааг тогтоосон. Хэрэв ийм мэдээлэл байхгүй бол өргөдөл гаргагчид жагсаалт бүхий гэрчилгээ олгоно нэмэлт баримт бичигбүрэн кадастрын төлөвлөгөө гаргах шаардлагатай. Энэ тохиолдолд сайтыг бүртгэх баримт бичгийг цуглуулах нь илүү их цаг хугацаа шаарддаг, учир нь түүний хилийн байршлыг тодруулахын тулд газар зохион байгуулалтын ажлыг (ялангуяа газар хэмжилтийн журам) хийх шаардлагатай байдаг.

Энэ тохиолдолд өргөдөл гаргагч нь хөршүүдтэйгээ хилийн байршлын талаар тохиролцох шаардлагатай болно шүүхийн журам. Үүний дараа та кадастрын байгууллагад дахин өргөдөл гаргаж, нэгэн зэрэг танилцуулах шаардлагатай болно

• хууль эрх зүйн баримт бичиг,
• сайтын тодорхойлолт,
• бүртгүүлэх хүсэлт.

Бүртгэлийн үндсэн үе шатууд

1. Бүртгэлийн байгууллага баримт бичгийг хүлээн авдаг.
2. Барьсан хууль эрх зүйн мэдлэгбүрдүүлсэн баримт бичгийн үнэн зөв, хийсэн хэлцлийн хууль ёсны эсэхийг шалгах.
3. байгаа эсэхэд дүн шинжилгээ хийж байна одоо байгаа эрхэнэ эд хөрөнгийн хувьд газрын баримт бичиг боловсруулах журмыг түдгэлзүүлсэн бусад шалтгаанууд.
4. Маргаантай зүйл байхгүй тохиолдолд USRR-д зохих бичилт хийнэ.
5. Сертификат олгож байна.+

Өв залгамжлалаар шилжүүлсэн газрын өмчлөлийн бүртгэл

Хэрэв энэ тохиолдолд насан туршдаа эзэмших эрх (гэрээслэл) хүчин төгөлдөр болвол энэ сайт дээр баригдсан барилга байгууламжтай холбоотой нэмэлт шийдвэр гаргах шаардлагагүй, журмыг аль болох хялбаршуулна. байгалийн баялаг. Газар бүртгүүлэхээсээ өмнө тодорхой журмаар явах ёстой, журам нь дараах байдалтай байна

• нотариат өв залгамжлалын хэрэг нээх,
• сайтын гэрчилгээ авах,
• гэрчилгээг Холбооны бүртгэлийн алба эсвэл MFC-д бүртгүүлэх (үүнд та тогтоосон баримт бичгийн багцыг цуглуулах шаардлагатай: паспорт, кадастрын паспорт, нас баралтын гэрчилгээ, өв залгамжлалын хэрэгт нотариатаас авсан гэрчилгээ).

Баримт бичгийг хүлээн авсны дараа тэдгээрийг хүлээн авсан тухай баримтыг гаргаж, 7-10 хоногийн дотор өргөдөл гаргагчид өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгоно.

Түрээсийн гэрээний үндсэн дээр газрыг хэрхэн бүртгүүлэх вэ (байнгын ашиглалт)

Газрыг өмч болгон бүртгүүлэх шаардлагатай боловч орон нутгийн засаг захиргаа эсвэл өмчлөгчийн ажлын газраас түрээслэх тохиолдол өргөн тархсан байдаг. Энэ тохиолдолд та дараах алхмуудыг хийх ёстой.

1. Төлөвлөгөөгөө авахын тулд захиалаарай.
2. BTI дахь газрын талбайн ерөнхий төлөвлөгөөг захиалах.
3. Газар өмчлүүлэх өргөдлөө дүүргийн захиргаа, яаманд бичнэ үү өмчийн харилцаабаримт бичгийн хамт ирүүлнэ. Шийдвэрийг ойролцоогоор 3 сарын дараа гаргана. Хуулиар тогтоосон баримт бичгийн багцад орно
   • сайтын ерөнхий төлөвлөгөө,
   • тухайн газрыг хувийн өмчид шилжүүлснийг нотлох акт,
   • кадастрын паспорт,
   • өмчлөгчийн аль нэг нь (эсвэл цорын ганц өмчлөгч) насанд хүрээгүй хүүхэд бол асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас бичгээр өгсөн зөвшөөрөл.
4. Сайтыг кадастрын бүртгэлд оруулах, паспорт авах.
5. Өмчлөлийг бүртгүүлэх.
   • Газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд MFC эсвэл Бүртгэлийн танхимтай холбоо барина уу.
     • хилийн төлөвлөгөө,
     • Захиргаанаас газар шилжүүлсэн эсвэл эргүүлэн авсан баримтыг харуулсан гэрээний суурь орон нутгийн засаг захиргааэрх баригчид,
     • кадастрын паспорт,
     • эзэмшигчийн паспорт.
   • Төлбөрийг төл.
   • Өргөдөл бичихийн тулд.
   • Баримт бичгийг хүлээн авсан тухай баримтыг гэрчилгээг хүлээн авсан огноотой (дээд тал нь 7 - 10 хоног) авна.
   • Баримт бичиг, нотлох баримт цуглуулах.

Түрээсийн газрыг бүртгэх журмыг хэрэгжүүлэхдээ энэ тохиолдолд эхлээд орон нутгийн засаг захиргаанаас худалдах гэрээг хүлээн авснаар зарласан үнээр нь худалдаж авах ёстой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Байнгын ашиглалтын эрхийг хэрэгжүүлэх тохиолдолд газрыг эргүүлэн авах шаардлагагүй.

Газар авсан гэдэг нь тухайн хүн эзэн нь болсон гэсэн үг биш. Гүйлгээ хийсний дараа та өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх бичиг баримт цуглуулах хэрэгтэй газархолбогдох төрийн байгууллагад бүртгүүлнэ.

Өмчлөлийн бүртгэлийн талаархи ерөнхий мэдээлэл

Газар өмчлөх эрхийг албан ёсны болгохын тулд тодорхой журмаар явах шаардлагатай. Энэ эрхийг олж авах арга нь тухайн объектыг өмчлөх аргаас ихээхэн хамаардаг гэдгийг та мэдэж байх ёстой. Энэ байж болох юм:

• өв залгамжлал хүлээн авах;
• худалдах, солилцох, хандивлах гэрээ байгуулах;
• хувьчлал.

Үл хөдлөх хөрөнгийг нэг өмчлөгчөөс нөгөөд шилжүүлэх нь өмчлөх эрхийг олж авах эхний алхам юм. Улсын бүртгэлд хамрагдах хүртэл өмчлөгч нь эд хөрөнгийг бүрэн захиран зарцуулах боломжгүй.

Өмчлөлийг бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Гол баримтууд нь:

1. Хууль эрх зүйн баримт бичиг. Юуны өмнө энэ нь өргөдөл гаргагчийн сайтыг ашиглах эрхийг гэрчлэх үйлдэл юм. Төрийн байгууллагуудаас гаргасан. Энэ нь өв залгамжлалын гэрчилгээ эсвэл газар олгох хэлцлийг баталгаажуулсан худалдах гэрээ байж болно. Мөн өрхийн номны ишлэлийг ийм цаас болгон ашигладаг.
2. Кадастрын паспорт. Энэ нь шаардлагатай бүх мэдээллийг агуулдаг техникийн үзүүлэлтгазар. Хэрэв энэ баримт бичиг байхгүй бол өргөдөл гаргагч санал асуулга явуулах үүрэгтэй.

Гэрээний дагуу газар авсан

Жишээлбэл, хандивлах эсвэл худалдах гэрээний үндсэн дээр хүлээн авсан аливаа газар олголтыг Rosreestr-д бүртгүүлэх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд эзэмшигч нь дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

1. Эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх өргөдөл.
2. Өргөдөл гаргагчийн хувийн баримт бичиг. Хэрэв баримт бичгийг эзэмшигчийн төлөөлөгч ирүүлсэн бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл, түүний бичиг баримт шаардлагатай болно.
3. Улсын татвар төлсөн баримтын эх хувь, хуулбар.
4. Кадастрын төлөвлөгөө эсвэл кадастрын паспортын хуулбар.
5. Газар нь өргөдөл гаргагчийн өмч болсон баримт бичиг.

Газартай гүйлгээ хийх баримт бичгийг бэлтгэхдээ худалдан авагч нь түүнд ямар нэгэн дарамт байгаа эсэхийг асуух ёстой. Гүйлгээ нь барьцаалагчийн зөвшөөрөл шаарддаг. Хэрэв худалдаж авсан газар нь жишээлбэл, барьцаалагдсан бол гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөлгүйгээр хэлцлийг хууль бус гэж зарлаж болно. Мөн та ийм хуваарилалтын өмчлөгчөөр эрхээ бүртгүүлж чадахгүй.

Газрыг өмч болгон бүртгүүлэхийн тулд улсын хураамж төлөх ёстой. Түүний хэмжээ нь хуваарилалтын зорилгоос хамаарна. Хэрэв сайт дээр орон сууцны барилга баригдсан бол эзэмшигч нь 350 рубль төлөх шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд байшинг бүртгэх журам нь өөр асуудал юм.

Хэрэв барихаар төлөвлөж байгаа бол орон сууцны бус барилга, дараа нь улсын татварын хэмжээ 2 мянган рубль болно. Гэхдээ хөдөө аж ахуйн газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд 100 рубль төлөх ёстой. Аж ахуйн нэгжХуваарилалтад бүртгүүлэхийн тулд 22 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний улсын хураамж төлөх шаардлагатай.

Өв залгамжлалыг бүртгэх

Хэрэв газрыг өв болгон хүлээн авсан бол эзэмшигч нь дараахь баримт бичгийн багцыг Росреестрт авчрах ёстой.

• мэдэгдэл;
• кадастрын паспорт;
• өмчлөгчийн хувийн баримт бичиг;
• өв залгамжлалын гэрчилгээ;
• хураамж төлсөн баримт.

Хувьчлал

Өмч хувьчлалын явцад газар нь төрийн өмчид шилждэг тул бүртгэлийн журам өмнөхөөсөө арай өөр байна. Эхлээд та өмчлөгчөөр ажилладаг төрийн байгууллагатай холбоо барьж, өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Кадастрын төлөвлөгөөний хуулбарыг түүнд хавсаргасан байх ёстой.

14 хоногийн дотор шийдвэр гаргана.

• өргөдөл гаргагчид хандивыг үнэ төлбөргүй өгөх;
• төлбөртэй газар олгох;
• өргөдөл гаргагчаас татгалзах.

Өргөдөл гаргагч нь үнэ төлбөргүй хувьчлах зөвшөөрөл авах боломжтой. Хэрэв төрийн байгууллага мөнгөөр ​​газар олгохоор шийдсэн бол өргөдөл гаргагчид худалдах гэрээг илгээдэг. Гүйлгээ хийж дууссаны дараа та шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж, Rosreestr-д өгөх ёстой. Газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх баримт бичгийн жагсаалт:

• мэдэгдэл;
• хураамж төлсөн баримт;
• паспорт;
• кадастраас чөлөөлөх;
• төрийн эрх бүхий байгууллагын шийдвэр.

Чухал: Өргөдөл гаргагч нь улсын газар дээр байшинтай бол хувьчлах журам нь илүү хялбар болно. Дараа нь төр ирж байнаөмчлөгчдөд хандаж, газрыг мөн адил хувьчлахыг зөвшөөрч байна.

Ямар газрыг бүртгэж болохгүй

Гэхдээ газар болгон хувьчилж болохгүй. Гаргах боломжгүй газруудын жагсаалт байна.

1. ОХУ-ын аюулгүй байдлын албаны мэдэлд байгаа газар. Тухайлбал, ийм нутаг дэвсгэрийн агаарын орон зай стратегийн ач холбогдолтой бол хувьчлах боломжгүй. Тэнд хүмүүс зөвхөн хөдөлмөрийн гэрээгээр амьдрах боломжтой.
2. ОХУ-ын Зэвсэгт хүчинд шаардлагатай хуваарилалт. Тэдгээрийг дасгал сургуулилт, цэргийн маневр хийхэд ашиглаж болох тул хувийн өмчид хэзээ ч өгөхгүй.
3. Нөөц газрын нутаг дэвсгэр эсвэл соёлын болон оюун санааны үнэт зүйлс. Тэд тодорхой үнэт зүйлсийг хадгалахын тулд улсын балансад үлддэг. Энэ жагсаалтад мөн ойн сан бүхий газар, нэг сан багтсан.
4. Цөмийн хог хаягдлыг хадгалах газар. Мэдээжийн хэрэг, ийм газрыг өмчид бүртгэх боломжгүй.
5. ОХУ-ын аюулгүй байдлын үүднээс баригдсан харилцаа холбоо, холбооны шугам байрладаг нутаг дэвсгэр.

Дизайн нюансууд

Газар өмчлөх эрхийг найдвартай бүртгүүлэхийн тулд эзэмшигч нь ямар алдаа гаргах ёсгүйг мэддэг байх ёстой.

1. Газартай гэрээ байгуулахдаа худалдагчаас байгаа бүх бичиг баримтыг заавал авах ёстой. Та мөн газрын талбайг кадастрын дугаараар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Тиймээс та эзэмшигч, хуваарилалт гэх мэт шаардлагатай бүх мэдээллийг олж мэдэх боломжтой Үүнийг тусгай үйлчилгээг ашиглан хийж болно.
2. Одоохондоо эзэмшиж амжаагүй байгаа газарт орон сууцны барилга барих шаардлагагүй. Олонх нь байшинтай бол газар авч болно гэж эндүүрдэг. Энэ нь үргэлж тийм байдаггүй. Эхлээд та барилга барих эрхээ баталгаажуулах хэрэгтэй. А төрийн байгууллагуудзүгээр л бага хэмжээний нөхөн төлбөр төлж нутаг дэвсгэрээ чөлөөлөхийг хүсч болно.

Аливаа газар өмчлөх эрхийг бүртгэх бичиг баримтыг маш болгоомжтой цуглуулах ёстой, эс тэгвээс бүртгэл хойшлогдож магадгүй юм. Процедурыг хурдан гүйцэтгэхийн тулд мэргэжлийн хуульчдын үйлчилгээг ашиглах нь дээр. Эдгээр нь нэмэлт зардал боловч та процедурыг хурдасгаж чадна.

Газардэлхийн гадаргуугийн хэмжигдэхүйц (тогтмол) хил хязгаартай хэсгийг нэрлэдэг. Талбайг зориулалтын дагуу ангилдаг. Үүний зэрэгцээ зарим төрлийн газрын ангилалд өөрчлөлт оруулах боломжтой боловч өөр зориулалтаар ашиглахыг хориглоно.

r-д багтсан талбай бүр өөрийн гэсэн байна өвөрмөц дансны дугаар, үүнийг кадастрын гэж нэрлэдэг. Бүх газар нь зориулалтаас үл хамааран бүртгэлд хамрагдана.

Бүртгүүлэхдээ төрийн байгууллагууд тухайн газрын шинж чанарыг тодорхойлдог: ангилал, талбай, зорилго, кадастрын үнэ болон бусад чухал шинж чанарууд.

Газар өмчлөлд бүртгүүлснээр өмчлөгч нь түүнийг захиран зарцуулах боломжийг олгодог бүрэн: хандивлах, худалдах, гэрээслэх, барьцаалах.

Сайтын зөв дизайн нь түүнийг устгах эрсдэлийг бууруулдаг төрийн хэрэгцээ.

Газар өмчлөх эрхээ бүртгүүлэхээр хаана хандах вэ?

Өмчлөлийн бүртгэл (газар эзэмших эрхийн бичиг баримт байгаа тохиолдолд) хийгддэг Холбооны бүртгэлийн албаны байгууллагуудгазрын байршлын дагуу.

Хэрэв өмчлөх эрхийн бичиг баримт алдагдсан бол өмчлөх эрхийг бүртгэхээс өмнө тэдгээрийг сэргээх ёстой. Кадастрын төлөвлөгөөг сэргээхийн тулд та Холбооны байгууллагад өргөдөл гаргах ёстой Төрийн захиргаа"Газрын кадастрын танхим".

Бүртгэлийн нөхцөл, зардал

- процедур нь урт, учир нь үүний тулд эхлээд сайтыг судалж, кадастрын төлөвлөгөө авах шаардлагатай.

Хэрэв шаардлагатай бүх бичиг баримтыг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд бэлэн бол процедурыг өөрөө хийх болно Ажлын 7 өдөр.

Кадастрын танхимд улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ хэмжээ улсын татвархэтрэхгүй 1000 рубльУчир нь хувь хүмүүсТэгээд 15000 рубльбайгууллагуудад зориулсан.

Барилга бүхий газрын бүртгэл

Боломжтой бол байшин байрлах газрыг худалдаж авах боломжтой. Энэ тохиолдолд та төлөх ёстой талбайн кадастрын үнийн дүнгийн 2%.

Үүнийг хийхийн тулд та Өмчийн харилцааны газарт дараахь мэдээллийг агуулсан өргөдөл илгээх ёстой: улсын бүртгэлийн гэрчилгээний дугаар, бараа материалын дугаар. Өргөдөлд эзэмшигчийн паспортын хуулбарыг хавсаргасан болно.

үед сарТус газар энэ газрыг өмчлүүлэх тухай тушаал гаргадаг.

Орон сууц өвлөн авсан тохиолдолд түүний доорх газрыг хувьчлах боломжтой хялбаршуулсан журамгазар дээр ямар нэгэн бичиг баримт байгаа тохиолдолд.

Хэрэв тухайн газарт бичиг баримт үлдээгүй бол тухайн газар байх ёстой гэтэлгэх.

Энэ тохиолдолд та сайтын төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг авахын тулд орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барих шаардлагатай болно. Үүний дараа та түүний кадастрын төлөвлөгөөг авах хэрэгтэй. Эдгээр бүх баримт бичгийг орон нутгийн засаг захиргаанд гаргаж, сайтыг хангах шийдвэрийг хүлээх ёстой.

Орон нутгийн засаг захиргаанд хандах явцад барилга байгууламжтай газрыг эргэлтээс хассан, өөрөөр хэлбэл одоогийн хууль тогтоомжоор эргүүлэн авахыг хориглосон газрын ангилалд багтсан болох нь тогтоогджээ. Оросын Холбооны Улс. Энэ тохиолдолд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн газрыг авах боломжгүй.

Видео: Газар эзэмших эрхийн бүртгэл

Өгүүллэгт мэргэжилтэн газар, түүн дээрх барилга байгууламжийн өмчлөлийн бүртгэлтэй холбоотой иргэдийн асуултад хариулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бүртгэх журмын талаар нарийвчилсан зөвлөмжийг өгсөн болно.

Яагаад оршин суугчдад хуульч, риэлторууд хэлсэн орон сууцны барилгуудНийтийн өмчлөлд байгаа зэргэлдээх газрыг бүртгэх талаар бодох нь зүйтэй

Засварын хөтөлбөрийг эхлүүлсний дараа зарим москвичуудад орон сууцны барилга байгууламжийн газрыг өмчлүүлэх асуудал хурцаар тавигдсан. Энэ нь бодит албан ёсны өмчийн эрхийг олж аваагүй ч Росреестр РБК-Недвижимость агентлагт өгсөн ярилцлагадаа иргэдийн хүсэлтийн өсөлтийг ажиглаагүй гэж мэдэгджээ. Редакторууд байшингийн доорх газрыг яагаад өмчлөх шаардлагатай байгааг хуульч, риэлторуудаас олж мэдсэн бөгөөд Росрессре үүнийг хэрхэн яаж зохион байгуулахыг хэлжээ.

Орон сууцны эзэд орон сууцны барилга(MKD) нь нэгэн зэрэг энэ барилгад нийтлэг өмчийн өмчлөгчид юм: мансарда, хонгил, дээвэр, инженерийн тоног төхөөрөмж. Жагсаалтад байшин нь зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт байрлах газрыг багтаасан болно кадастрын газар, түүнчлэн тохижилт, цэцэрлэгжүүлэлтийн бүх элементүүд гэж "Metrium Group" үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн удирдах түнш Мария Литинецкая хэлэв.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу орон сууцны барилга байгууламжийг ажиллуулахад шаардлагатай зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт байрлах газар нь нийтлэг өмчлөлийн үндсэн дээр энэ байшингийн байрны өмчлөгчид хамаарна.

"Газаргүй байшин гэж байдаггүй - шинэ орон сууцны барилга барих үед ч гэсэн хувьцаа эзэмшигч нь байшин байрлах газрын эрхийг аль хэдийн авсан. Хэдийгээр объект дуусаагүй байсан ч өмчлөгчид урт хугацааны барилга байгууламж, түүний доорх газрыг өмчлөх эрхтэй" гэж Мария Литинецкая тайлбарлав.

Одоогийн байдлаар Москва дахь MKD-ийн зэргэлдээх газрыг бүртгэх нь өмчлөгчийн үүрэг биш харин эрх юм. “Одоогоор хотын захиргаа москвачуудыг газрын эрхийг бүртгүүлэхийг албадаагүй байна. Үүнийг мөн энэ тохиолдолд хотын удирдлагууд MKD дахь байрны эздийн ашиг сонирхлыг харгалзахгүйгээр хотын эзэмшлийн газраа захиран зарцуулах нь тохиромжтой байдагтай холбон тайлбарлаж байна "гэж А2 хуулийн оффисын түнш Михаил Кюрджев хэлэв. , гэж РБК-Недвижимость хэлэв.

Байшингийн ойролцоо газар өмчлөх яагаад хэрэгтэй байна вэ?

MKD-ийн оршин суугчид сайтын бүрэн өмчлөгч болж, энэ нь хүлээн авдаг гэсэн үг юм нэмэлт функцууднийтлэг газар нутгаа удирдах. РБК-Недвижимость сонины редакцид ярилцлага өгсөн хуульчдын үзэж байгаагаар газар өмчлөх эрх хязгаарлагдмал биш юм. Эзэмшигч нь тухайн газар дээр барих асуудлыг шийдэх эрхтэй хуулиар тогтоосонзахиалга эсвэл түрээсийн сайтын хэсгийг шилжүүлэх гэж тэд тайлбарлаж байна.

"Орон сууц өмчлөгчид хашаандаа газар дээр нь зогсоол хийх, тохижилтын аливаа элемент барих, нураах, хашааны үүдэнд хаалт хийх эсвэл бүхэл бүтэн нутаг дэвсгэрийг хаших, газрын зарим хэсгийг түрээслэх боломжтой" гэж Metrium компанийн менежер Бүлэг жишээ өгдөг.Мариа Литинецкая. Нэмж дурдахад, хэрэв газар хэвээр үлддэг тул тэд дүүргэлтийн хөгжлөөс өөрсдийгөө хамгаалж чаддаг хотын өмч, эрх баригчид үүнийг барилгын ажилд зориулж өгч байгаа нь ойролцоох байшингийн оршин суугчдын ашиг сонирхол, тав тухтай байдалд шууд харшилж байна гэж тэр үзэж байна.

Үүний зэрэгцээ эрхээс гадна үүрэг хариуцлага ирдэг. Ялангуяа MKD-ийн эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээний асуудлыг бие даан шийдвэрлэх шаардлагатай болно (амралтын газар, зам, явган хүний ​​зам, зогсоол), Мария Литинецкая тайлбарлав.

Таван давхар барилгын газар, засвар

Хэрэв байшин нь засварын хөтөлбөрт хамрагдсан бол өмчлөгчид түүнтэй адилтгах орон сууц хүлээн авсны дараа хувьцааны нөхөн төлбөр авах ёстой. нийтлэг өмчгазар болон түүн дээрх объектууд. "Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг зөвхөн тухайн орон сууцны үнэ биш, харин бүхэл бүтэн барилга, түүний доорх газар, нийтийн эзэмшлийн талбайн үнэд үндэслэн бий болгодог. Тиймээс засварын хуулийн төсөлд заасан шударга мөнгөн нөхөн олговорт байшингийн доорх газрын зардлын нөхөн олговор аль хэдийн багтах болно "гэж Мария Литинецкая хэлэв.

Бүртгэлгүй газартай бол орон сууц өмчлөгчдөд нь эрх байхгүй. Энэ нь байшингийн оршин суугчдад аюул учруулж байна, учир нь эрх баригчид таван давхар байшингийн доорх газрын үнийг харгалзахгүйгээр нөхөн олговор санал болгож чадна гэж Мария Литинецкая тэмдэглэв.

“Хэрэв тухайн газар нь иргэдийн дундын өмчлөлд бүртгэлтэй бол орон сууцны барилгаОрон сууцны засварын хөтөлбөрт тусгагдсан бол энэ журмын дагуу татан буулгах тохиолдолд улсын хэрэгцээнд зориулж газрыг татан авсан тохиолдолд зохих нөхөн олговор олгох асуудлыг хөндөх үндэслэл бий. Миний мэдэж байгаагаар сэргээн засварлах тухай хуульд өнөөдөр өөр ямар ч онцгой сонголт байхгүй "гэж Замоскворечье хуулийн оффисын түнш Дмитрий Шевченко хэлэв.

"Тиймээс, Хрущев дахь орон сууцны эзэд засварын талаар шийдвэр гаргахаасаа өмнө байшингийнхаа доорхи талбайг тусгаарлаж, кадастрын бүртгэлд оруулж, өмч болгон бүртгүүлэх хэрэгтэй. Таван давхар байшингийн ойролцоо байрладаг MKD-ийн орон сууцны эзэдтэй ижил зүйлийг хийхийг зөвлөж байна. Хэрэв тэдний сайтыг албан ёсоор баталгаажуулаагүй бол (мөн Хрущевтэй зэргэлдээх газар шиг хотын өмч юм бол) ирээдүйн бүтээн байгуулалтыг хийснээр эрх баригчид тэднээс чухал газрыг "таслах" боломжтой болно. "гэж Мария Литинецкая нэмж хэлэв.

Сануулахад, өмнө нь Төрийн Думын орон сууц, нийтийн аж ахуйн хорооны дарга Галина Хованская нурсан таван давхар байшингийн оршин суугчдад эдгээр байшингийн доорхи газрыг кадастрын бүртгэлд оруулахыг уриалсан. "Би шийдвэрийн талаар дурдахыг хүсч байна Дээд шүүхЭзэмшигч нь нөхөн олговор биш, харин мөнгөн нөхөн олговрыг шаардах тохиолдолд RF. Дараа нь орон сууцны зах зээлийн үнээс гадна дундын өмч, газар эзэмших эрхийн хувь хэмжээ орно. Би бүх Москвачуудыг байшингийнхаа доорхи газрын кадастрын бүртгэлд хамрагдахыг уриалж байна, учир нь зөвхөн энэ тохиолдолд газрын үнэ нь орон сууцны зах зээлийн үнэд багтах болно "гэж Галина Хованская засварын талаар хийсэн хэвлэлийн бага хурал дээр хэлэв. 5-р сарын 19-нд Төрийн Думд хөтөлбөр.

Газар яагаад өмчлөгчийнх вэ?

Хэрэв тухайн нутаг дэвсгэрийг кадастрын бүртгэлд оруулж, Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө (өөрөөр хэлбэл 2005 оны 03-р сарын 1-нээс өмнө) үүссэн бол орон сууцны байшингийн орон сууцны эзэд тухайн өдрөөс эхлэн түүний өмчлөгчид гэж тооцогддог. Энэ код хүчин төгөлдөр болно гэж Тамгын газрын төлөөлөгч RBC-Real Estate агентлагт мэдэгдэв Холбооны албаМосква дахь улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүй (Росреестр).

Хэрэв код батлагдсаны дараа сайт үүсч, кадастрт орсон бол "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг батлах тухай" хуулийн дагуу хамтарсан өмчлөх эрх үүсдэг. Эдгээр заалтыг шүүхүүд, түүнчлэн ОХУ-ын яам, агентлагууд удаа дараа баталгаажуулсан гэж тэр нэмж хэлэв.

“Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн дагуу эд хөрөнгийн өмчлөх эрх байгаа эсэхийг нотлох үл хөдлөх хөрөнгөийм эрхийг нэгдсэн улсын бүртгэлд бүртгэх явдал юм улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө" гэж RBC Real Estate-д ярилцлага өгсөн хуульчид хэлэв. Тэдний үзэж байгаагаар энэхүү газар өмчлөх эрхийг албан ёсны болгохын тулд түүнийг албажуулж, холбогдох мэдээллийг улсын бүртгэлд оруулах ёстой.

Гэсэн хэдий ч Москва дахь орон сууцны байшингийн доорх газрыг бүртгүүлэх нь тийм ч хялбар биш бөгөөд ихэнхдээ зөвхөн шүүхээр дамжуулан боломжтой гэж хуульчид хэлж байна. Нийслэлийн кадастрын зураг дээр олон байшингийн дор газар үүсээгүй, ихэнхдээ хил хязгаарыг нь тогтоогоогүй байдаг тул гол бэрхшээлүүд гэж тэд нэрлэдэг.

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу (2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 189-ФЗ тоот) орон сууцны барилга байрладаг газрын талбайг бүрдүүлэх ажлыг төрийн эрх баригчид эсвэл орон нутгийн засаг захиргаа гүйцэтгэдэг. Москвад эрх бүхий байгууллагань өөрийн эрх мэдлийн хүрээнд тухайн газар нутгийн хил хязгаарыг тогтоосон бол тухайн нутаг дэвсгэрийн кадастрын зураг дээр тухайн газрын хил хязгаарыг баталдаг хотын өмчийн хэлтэс юм.

Хэрэв тухайн газрыг заагаагүй бол газрын хилийн төлөвлөгөөг бэлтгэх кадастрын инженерийн туслалцаатайгаар түүний хил хязгаарыг тодорхойлж болно. Энэ сайт дээрх мэдээллийг кадастрын инженер үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэл хөтлөх цахим системд өгч болно.

Газар эзэмших эрхийн бүртгэлийг үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн байгууллага (Rossreestr) гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ байгууллагад Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай хуульд заасан холбогдох баримт бичгүүд, тухайлбал шийдвэр Ерөнхий уулзалтгазар өмчлөгчид газар байгуулах, хувьцааг тогтоох тухай өргөдөл, газрын төлөвлөгөө болон эрхийн улсын бүртгэлд шаардлагатай бусад.

“Эдгээр журмыг хэрэгжүүлэхгүй бол газар нь дундын өмчлөлийн өмчлөлд бүртгэгдээгүй тул орон сууцны оршин суугчид энэ газартай холбоотой өмчлөгчийн эрх мэдэлгүй болно. Тэд энэ газрыг захиран зарцуулах эсвэл түүний эсрэг ямар нэгэн хууль ёсны нэхэмжлэл гаргах боломжгүй" гэж Замоскворечье хотын хуулийн албаны түнш Дмитрий Шевченко тайлбарлав.

Байшингийн ойролцоох газрыг үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн бүртгүүлэх вэ

Зэргэлдээх нутаг дэвсгэр бүхий орон сууцны барилга байрладаг газрыг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчлөлд (MKD) бүртгүүлж болно. Михаил Кюрджевын хэлснээр эрхийг бүртгэх үндэс нь MKD-ийн эздийн шийдвэр, түүнчлэн газрын кадастрын паспорт юм.

Нийтийн кадастрын зураг дээр тодорхой байшингийн дор газар үүссэн эсэхийг шалгах шаардлагатай. Хэрэв энэ нь үүссэн бөгөөд та түүний дугаарыг мэддэг бол Rosreestr вэбсайт дээрх сайтын талаар мэдээлэл авах хүсэлтийг илгээх хэрэгтэй. Энэ байшинд байгаа орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, паспортын хамт төлж, хуулбарыг хүлээн авсны дараа (одоо өмчлөлийн гэрчилгээний оронд тэд хуулбар, USRN өгдөг) "Хамгаалалтын төв"-тэй холбоо барина уу. нийтийн үйлчилгээ"Миний бичиг баримтууд". Төрийн үйлчилгээний төвд та 600 рублийн улсын татвар төлөх ёстой. Баримт бичгийг ирүүлсний дараа гурван өдрийн дараа тухайн газрын нийтлэг өмчлөлийн хувьцааны хуулбар бэлэн болно.

Хэрэв байшингийн доорхи талбай байгуулагдаагүй бол түрээслэгчид өөрсдөө эрхийг бүртгүүлэхэд оролцдог. Ихэвчлэн тэд ерөнхий хурал зохион байгуулж, кадастрын инженертэй гэрээ байгуулж, хилийн төлөвлөгөөг бэлтгэх, төлөөлөгч томилох зэрэг ажлыг хийдэг. Сүүлд нь өргөдөл бөглөж, Росреестр руу баримт бичгийн багцыг илгээдэг.

Газрын кадастрын паспорт олгохын тулд тухайн газрын судалгааг хийх шаардлагатай. Кадастрын инженер судалгааны төсөл бэлтгэж байна. Дараа нь хилийн төслийг хөрш зэргэлдээх талбайн эзэдтэй (хэрэв байгаа бол) эсвэл Москвагийн засгийн газартай (хэрэв эргэн тойрон дахь бүх газар нь хотод харьяалагддаг бол) зохицуулах шаардлагатай гэж Михаил Кюрджев энэ журмыг тайлбарлав.

Дүрмээр бол кадастрын инженер нь үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагаас үйлчилгээ үзүүлж буй талбайн талаархи мэдээллийг авдаг (өөрөөр хэлбэл MKD-ийн эзэд үнэхээр эзэмшиж буй талбай, байшинг өөрөө болон ойр орчмын газрыг ажиллуулах, цэвэрлэх зардлыг төлдөг) гэж Михаил тайлбарлав. Кюрджев.

Судалгааны төлөвлөгөөг Москвагийн Хотын өмчийн газар баталж, дараа нь нийтийн сонсголд оруулдаг бөгөөд энэ үеэр орон сууцны байшингийн эзэд судалгааны төслийг үнэмлэхүй олонхийн саналаар баталдаг (эсвэл зөвшөөрөхгүй). " Энэ журамхууль ёсны бөгөөд Урлагт заасан. 46 Иргэний хууль. Энэ нь эзэд нь хилийн төлөвлөгөөтэй танилцаж, дизайнеруудаас асуулт асууж, саналаа хэлэх боломжтой юм. Төсөл батлагдсаны дараа бодит хилийн ажил эхэлдэг. Дүрмээр бол тэд 30-40 мянган рубльтэй байдаг. нэг байшингаас.

Үүний дараа хилийн төлөвлөгөөг гартаа барьсны дараа эзэд нь Росреестрт өргөдөл гаргаж, газраа кадастрт оруулав" гэж Мария Литинецкая нэмж хэлэв.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай байна

Орон сууцны барилгад газар эзэмших эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийн жагсаалтыг гаргасан болно холбооны хууль 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн № 218-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" болон бусад зохицуулалтын эрх зүйн актууд:

Улсын кадастрын бүртгэл, орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл;

Өргөдөл гаргагч эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлтэй бол түүний итгэмжлэгдсэн этгээдийн хэн болохыг нотлох баримт бичиг (хувийн давж заалдах хүсэлтээр өргөдөл гаргахдаа);

Орон сууцны барилга байрлах газрын талбайг бүрдүүлэх тухай орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр;

Орон сууцны барилга байрладаг газрын талбайг бүрдүүлэх баримт бичиг (судалгааны төлөвлөгөө гэх мэт);

Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг тодорхойлох тухай байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр (протокол);

1998 оны 1-р сарын 31-ний өдрөөс өмнө үүссэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн эрхийг баталгаажуулсан эрхийн бичиг баримт (хэрэв орон сууцны барилгад үл хөдлөх хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийг ирүүлэх үед). USRN-д эдгээр өмчлөгчдийн эрхийн улсын бүртгэлийн бүртгэл байхгүй байна);

Хаана өргөдөл гаргах вэ

Улсын бүртгэлийн бичиг баримтыг "Миний баримт бичиг" төрийн үйлчилгээ үзүүлэх төвүүд, Холбооны улсын төсвийн байгууллагын "FKP Rosreestr"-ийн салбарын хүлээн авах газруудаар дамжуулан биечлэн ирүүлэх эсвэл шуудангаар илгээх боломжтой (заавал хавсралт, жагсаалтын хамт). зарласан үнэ цэнэ) эсвэл to цахим хэлбэрээр Rosreestr порталаар дамжуулан. Бүртгэлийн хугацаа ажлын долоон өдөр, “Миний баримт” төрийн үйлчилгээ үзүүлэх төвөөр дамжуулан бичиг баримтаа бүрдүүлсэн бол ажлын есөн өдөр бүртгүүлнэ.