Гэхдээ тэдэнгүйгээр байхгүй газар, учир нь энэ нь Урлагийн 1-р хэсгийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу хил хязгаар юм. 2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 221-FZ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" Холбооны хуулийн 7-р зүйл (цаашид - 221-ФЗ-р хууль) үүнийг нэг зүйл болгон хувьчилсан. Хууль тогтоомж төгс бус байгаатай холбоотой хөрш зэргэлдээх талбайн эзэдтэй санал зөрөлдөх нь маш хэцүү байдаг. Газар эзэмших эрхийн бүртгэлд ямар эрсдэл дагалддаг вэ? Кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэхдээ шаардлагагүй хүндрэлээс хэрхэн зайлсхийх вэ?

Асуудлын мөн чанар.

Н компани нь газрын хил хязгаарыг тодорхой болгохын тулд кадастрын ажил хийх гэрээ байгуулсан. Тэдний байршлыг тохиролцохдоо зэргэлдээх газрын өмчлөгчтэй санал зөрөлдөөн гарч, тэр үед мөн судалгаа хийж байсан. Зэргэлдээх хилийг нь хашаагүй, харин хилийг нь ухсанд хүндрэлтэй байсан. Гэсэн хэдий ч кадастрын инженер газар дээрх газрын хилийн байршлыг тогтоосны дараа зэргэлдээх эзэн гэрээнд гарын үсэг зурав. Нэг хоногийн дараа тэрээр "Н" компанийн даргад хандаж, газрын хилийн байршлыг тохиролцсон актад гарын үсэг зурахыг хүссэн байна. Зөрчил арилсан гэж үзээд захирал актад гарын үсэг зурсан.

Гэсэн хэдий ч бие кадастрын бүртгэлН компанийн газрын нэг хил нь зэргэлдээх өмчлөгчийн талбайн хилтэй огтлолцсон тул тухайн үед улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт аль хэдийн орсон байсан тул газрын кадастрын бүртгэлийг түдгэлзүүлэхээр шийдсэн.

Тус компани хууль зүйн туслалцаа авах хүсэлт гаргасан.

Өмгөөлөгч энэ байдлаас гарах хоёр сонголтыг санал болгов: зэргэлдээх хилийн байршлыг зэргэлдээх өмчлөгчийн онцлог цэгүүдийн координатын дагуу хүлээн зөвшөөрөх (энэ тохиолдолд компанийн газрын талбайн хэмжээ 1.5-аар багасна. акр) эсвэл зохих нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд хандана.

N компанийг үүсгэн байгуулагчид хоёр дахь нь илүү төвөгтэй, гэхдээ шударга, тэдний үүднээс энэ асуудлыг шийдэх шийдлийг сонгосон.

Газрын хил хязгаарыг тогтоох.

Шүүхийн маргааныг шийдвэрлэх механизмын тайлбарыг үргэлжлүүлэхийн өмнө хил хязгаарыг тодруулахын тулд кадастрын ажил хийх дүрэмд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. газар.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 11.1-д газрын хэсэг нь дэлхийн гадаргын нэг хэсэг бөгөөд түүний хил хязгаар нь холбооны хууль тогтоомжийн дагуу тодорхойлогддог. Тиймээс газрын талбайн хамгийн чухал элементүүд нь үүнийг объектуудын дунд хувь хүн болгон хуваах явдал юм иргэний эрх, хил хязгаар юм. Газрын талбайн хил хязгаарыг 221-ФЗ хуулийн дагуу тодорхойлдог бөгөөд тэдгээрийн талаархи мэдээллийг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт оруулсан бөгөөд энэ нь үндсэндээ системчилсэн мэдээллийн багц юм. хуулиар тогтоосонүл хөдлөх хөрөнгийн захиалга.

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастр нь бусад газрын хил хязгаар, түүний нутаг дэвсгэрийн байршил (221-FZ хуулийн 7 дугаар зүйлийн 3, 6-р зүйлийн 1 дэх хэсэг) гэх мэт сайтын өвөрмөц шинж чанарыг агуулдаг. Урлагийн 7, 9-р зүйлийн дагуу. 221-FZ хуулийн 38-д зааснаар газрын хилийн байршлыг тэдгээрийн онцлог цэгүүдийн координатыг тодорхойлох замаар тогтооно.

Газрын хилийн заагийг тодруулахдаа тэдгээрийн байршлыг тухайн газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичигт байгаа мэдээлэл, ийм баримт бичиг байхгүй тохиолдолд газрын байршлыг тодорхойлсон баримт бичигт тусгагдсан мэдээлэлд үндэслэн тогтооно. газар байгуулах үеийн хил хязгаар (техникийн паспорт, гэрээ, гэрчилгээ).

Жич:Баримт бичиг байхгүй тохиолдолд газрын хилийг газар дээр 15 ба түүнээс дээш жил оршин тогтносон хил хязгаар гэж хүлээн зөвшөөрдөг бөгөөд энэ нь хилийн байршлыг тогтоох боломжийг олгодог байгалийн объект эсвэл хиймэл гарал үүслийн объектыг ашиглан тогтоогдсон байдаг. газрын талбай.

Газар өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг ашиглан онцлог цэгүүдийн координатыг тодорхойлох боломжгүй байдаг тул маргаан нь ихэвчлэн гарч ирдэг бөгөөд газрын хил хязгаарыг тодруулахад хамгийн их бэрхшээлтэй байдаг. Хууль тогтоогч энэ чиглэлээр гарч болзошгүй зөрчлийг харгалзан үзээд хилийн байршлыг зэргэлдээх газрын өмчлөгчидтэй заавал зохицуулах журмыг нэвтрүүлэв.

Хил хязгаарын байршлыг зохицуулах журам.

Хилийн байршлыг тохиролцох журмыг Урлагт нэлээд тодорхой тодорхойлсон болно. 221-FZ хуулийн 39, 40-д заасан бөгөөд газрын хилийн заагийг тодруулахын тулд кадастрын ажлыг гүйцэтгэхэд заавал байх ёстой.

Ерөнхийдөө батлах үйл явцыг гурван үе шатанд хувааж болно.

Би шат. Бэлтгэл.

Энэ үе шатны нэг хэсэг болгон дараах алхмуудыг хийх ёстой.

бүх сонирхогч талуудыг тодорхойлох (221-FZ хуулийн 39-р зүйлийн 3-р хэсэг нь эдгээр нь газрын өмчлөгчид, насан туршдаа өвлөн эзэмших, байнгын (байнгын) ашиглах, түрээслэх эрхийн үндсэн дээр газар эзэмшдэг хүмүүс юм). Хуулинд энэ жагсаалтаас зарим үл хамаарах зүйл заалттай болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Оролцогч талуудыг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастраас мэдээлэл авах хүсэлтээр тодорхойлох боломжтой (тэдгээр нь нээлттэй байдаг), гэхдээ ихэнх тохиолдолд бүх сонирхогч талуудыг мэддэг;

талбайн хилийн байршлыг хэрхэн зохицуулахыг тодорхойлох. Дүрмээр бол газрын өмчлөгч болох кадастрын ажил захиалагч нь газар дээрх газрын хил хязгаарыг тогтоох эсэхээс үл хамааран сонгох эрхийг хууль тогтоомжоор олгодог (39-р зүйлийн 5 дахь хэсэг). 221-ФЗ). Гэсэн хэдий ч, кадастрын ажлын захиалагч сонирхогч талууд хилийн байршлыг газар дээр нь тогтоохтой уялдуулахыг шаардах эрхтэй гэдгийг санах ёстой;

газрын хилийн байршлыг зохицуулах журмыг тогтооно. Энэ шийдэлкадастрын инженер хүлээн зөвшөөрсөн. Хууль тогтоомжид энэ журмын хоёрхон хувилбарыг заасан байдаг: сонирхогч талуудын уулзалт хийх эсвэл тэдэнтэй тохиролцох. тус тусад нь(221-FZ хуулийн 7-р хэсэг, 39-р зүйл);

уулзалтын талаарх мэдээллийг сонирхсон хүмүүст мэдэгдэх (хэрэв кадастрын инженер үүнийг хийхээр шийдсэн бол). Газрын талбайн хилийн байршлыг тохиролцох уулзалтын мэдэгдлийн хэлбэрийг ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2008 оны 11-р сарын 24-ний өдрийн 412 тоот тушаалаар баталсан.

Урлагийн 9-р хэсэгт заасны дагуу. 221-ФЗ хуулийн 39-д зааснаар газрын хилийн байршлыг тохиролцохын тулд хурлын мэдэгдэлд дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

• холбогдох кадастрын ажлыг захиалагчийн тухай мэдээлэл, түүний дотор шуудангийн хаяг, холбоо барих утасны дугаар;
• холбогдох кадастрын ажлыг гүйцэтгэж буй кадастрын инженерийн тухай мэдээлэл, түүний дотор түүний шуудангийн хаяг, хаяг Имэйлболон холбоо барих утасны дугаар;
• кадастрын ажил хийгдэж буй газрын кадастрын дугаар, хаяг, түүний зэргэлдээх газрын кадастрын дугаар, хаяг (хаяг байхгүй бол газрын байршлын талаархи мэдээллийг зааж өгсөн) эсвэл кадастрын дугаар. эдгээр газар байрладаг кадастрын хороолол;
• хилийн төлөвлөгөөний төсөлтэй танилцах журам, төсөлтэй танилцах боломжтой газар, хаяг;
• хилийн байршлыг тохиролцох уулзалт болох газар, огноо, цаг;
• хилийн байршлыг газар дээр нь тогтоохтой уялдуулах хүсэлтийг хүргэх, илгээх нөхцөл, шуудангийн хаяг ба (эсвэл) бичгээр үндэслэлтэй эсэргүүцэх.

Урлагийн 8-р хэсгийн дагуу. 221-FZ хуулийн 39-д зааснаар сонирхогч этгээдэд мэдэгдлийг дөрвөн аргаар хийж болно.

1. мэдэгдлийг хүлээн авсны эсрэг холбогдох этгээд, тэдгээрийн төлөөлөгчдөд шууд хүргэх;
2. буцаасан баримтын хамт шуудангийн хаягууд руу мэдэгдэл илгээх;
3. кадастрын мэдээллийн дагуу сонирхогч этгээдийн цахим шуудангийн хаяг руу мэдэгдэл илгээх (хэрэв байгаа бол);
4. хотын эрх зүйн акт, холбогдох бусад албан ёсны мэдээллийг албан ёсоор нийтлэх зорилгоор тогтоосон журмаар хурлын зарыг нийтлэх. хотын захиргаа. Гэхдээ зөвхөн дараах тохиолдолд нийтлэхийг зөвшөөрнө.

• улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт сонирхогч талуудын аль нэгний шуудангийн хаягийн талаар мэдээлэл байхгүй;
• хилийн байршлыг тохиролцох уулзалт зохион байгуулах тухай мэдэгдлийг сонирхогч этгээдэд шуудангаар илгээж, хүргэх боломжгүй гэсэн тэмдэглэл;
• зэргэлдээх газар нь цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар ашгийн бус нийгэмлэгийн нутаг дэвсгэрт байрладаг бөгөөд нийтийн өмчид хамаарах, эсвэл хөдөө аж ахуйн газрын нэг хэсэг бөгөөд таваас дээш этгээдийн эзэмшилд байгаа, эсхүл өмчлөгчийн дундын өмчийн нэг хэсэг юм. орон сууцны барилгад байрлах байрны .

Мэдэгдлийн баримт бичгийг хавсаргав хилийн төлөвлөгөөмөн түүний салшгүй нэг хэсэг юм.

Жич:Хилийн байршлыг зохицуулах тухай хурлын мэдэгдлийг уулзалт болсон өдрөөс хойш 30-аас доошгүй хоногийн дотор хүлээлгэн өгөх, илгээх эсвэл нийтлэх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй. Хил хязгаарын байршлыг зохицуулах тухай уулзалтын мэдэгдлийг хүлээн авахаас татгалзсан сонирхогч этгээд энэхүү уулзалтыг зохион байгуулах тухай зохих ёсоор мэдэгдсэн гэж үзнэ.

II шат. Газрын талбайн хилийн байршлын зохицуулалтыг хийх.

Энэ үе шатны нэг хэсэг болгон кадастрын инженер дараахь үйлдлүүдийг хийх үүрэгтэй.

1. Урлагийн 11-р хэсэгт заасны дагуу сонирхогч этгээд эсвэл тэдгээрийн төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг шалгах. 221-FZ хуулийн 39;
2. хилийн төлөвлөгөөний төсөлтэй сонирхогч этгээд буюу тэдгээрийн төлөөлөгчдийг танилцуулах, агуулгын талаар шаардлагатай тайлбарыг өгөх боломжийг олгох. Тиймээс газрын талбайн хилийн байршлыг тогтоох кадастрын ажлыг батлах хугацаа хүртэл хийгдэх ёстой (онцлог цэгүүдийн координатыг тодорхойлсон байх ёстой);
3. Сонирхсон этгээд буюу тэдгээрийн төлөөлөгчдөд тохиролцсон газар дээрх газрын хилийн байршлыг зааж өгөх (хязгаарлалтын байршлын талаар тохиролцсон тохиолдолд тэдгээрийг газар дээр нь тогтоох).

III шат. Финал.

ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2008 оны 11-р сарын 24-ний өдрийн 412 тоот тушаалын дагуу "Хилийн төлөвлөгөөний хэлбэр, түүнийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлагуудыг батлах тухай. Газрын талбайн хилийн байршил" (цаашид - ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны № 412 тушаал), энэ газрын зургийн ар тал дээр газрын хилийн байршлыг зохицуулах актыг байрлуулсан болно. талбай. Тиймээс актад гарын үсэг зурахдаа түүний урвуу хэсгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хэрэв газрын зураг байхгүй бол актад гарын үсэг зурахаас татгалзах нь дээр.

Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад “Н” компанийн төлөөлөгч нь газрын хилийн байршлыг тохиролцсон актад гарын үсэг зурж, газрын зургийн арын хэсэгт анхаарал хандуулаагүй, газрын зураг байхгүй байсныг тодруулсан. зөвхөн шүүх хуралдаан дээр.

Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. 221-FZ хуулийн 40-д заасны дагуу хилийн байршлын талаар тохиролцсон бол газрын талбайн хилийн байршлыг тохиролцсон гэж үзнэ. хувийн гарын үсэгбүх сонирхогч талууд эсвэл тэдгээрийн төлөөлөгчид. Түүнчлэн зохих ёсоор мэдэгдсэн сонирхогч этгээд буюу түүний төлөөлөгч нь хилийн байршлыг тохиролцсон актад тогтоосон хугацаанд гарын үсэг зураагүй боловч үндэслэл бүхий эсэргүүцлээ бичгээр гаргаагүй бол хилийн байршлыг мөн тохиролцсонд тооцно. (Энэ тохиолдолд зохих бичилтийг актад оруулсан болно.) Хэрэв актад холбогдох этгээд гарын үсэг зурсан бол кадастрын инженер Урлагийн дагуу дараагийн эсэргүүцлийг хүлээн авахгүй байж болно. 221-FZ хуулийн 40, ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 412 тоот тушаалын 86-р зүйлд, сонирхогч талуудын эсэргүүцлийн агуулга, зөвшөөрлийн талаархи мэдээлэл нь байршлыг тохиролцсон актад орсон болно. газрын хил хязгаар. Бичгээр гаргасан эсэргүүцлийг хилийн төлөвлөгөөнд хавсаргасан бөгөөд түүний салшгүй хэсэг болно.

Тиймээс, сонирхогч этгээд хилийн байршлыг тохиролцохоос татгалзсан эсвэл кадастрын бүртгэлийн байгууллагаас кадастрын бүртгэлийн хэрэгжилтийг түдгэлзүүлэх шийдвэр гаргасан тохиолдолд газрын хилийн талаархи маргаан үүсч болно. Урлагийн 2 дахь хэсгийн 2 дахь хэсэг. 221-FZ хуулийн 26 дугаар.

Талбайн хилийн байршлыг тохиролцохдоо маргааныг шийдвэрлэх.

ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 412 тоот тушаалын 86-р зүйлд журам заасан. шүүхийн өмнөх төлбөр тооцоохилийн байршлын талаархи үндэслэл бүхий эсэргүүцлийг дахин хэлэлцээ хийх замаар шийдвэрлэх маргаан. Энэ тохиолдолд үүнийг хийдэг шинэ хэвлэлөмнө нь эсэргүүцэлтэй байсан хилийн бие даасан цэгүүд эсвэл хэсгүүдийн байршлын зохицуулалтын талаархи мэдээллийг агуулсан акт бүхий зураг. Үүний зэрэгцээ зургийн бүх засвар, зөвшөөрлийн гэрчилгээг хилийн төлөвлөгөөнд тусгасан болно. Тиймээс холбогдох этгээд зэргэлдээ газар ашиглагчийн хилийн байршлыг зөвшөөрч байна.

Урлагийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу. 40-р хуулийн 221-ФЗ, шийдэгдээгүй маргааныг шийдвэрлэх ёстой шүүхийн журам. Кадастрын бүртгэлийг хэрэгжүүлэх нь "хэн удирдсан, тэр идсэн" гэсэн зарчмаар явагддаг өрсөлдөөн биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр зэргэлдээх өмчлөгчийн газрын кадастрын бүртгэл, бүртгэл түүний эзэмшил нь зэргэлдээх хилийн тодорхойлолтыг эцсийн хэлбэрээр хараахан заагаагүй байна.

Юуны өмнө та удахгүй болох бэлтгэлээ сайтар хийх хэрэгтэй шүүх ажиллагаа, үүний хүрээнд дараахь үйлдлүүдийг хийх шаардлагатай байна.

1. Сонирхсон этгээдийн газрын талаарх мэдээллийг авах (зэргэлдээ өмчлөгч) улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын (аз болоход тэд нээлттэй байна).

Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. 221-FZ хуулийн 14-т улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт оруулсан мэдээллийг дараахь хэлбэрээр өгсөн болно.

• үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастр (судалгааны төлөвлөгөө) -д үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг үндэслэн оруулсан баримт бичгийн хуулбар;
• үл хөдлөх хөрөнгийн тухай кадастрын хуулбар;
• үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын паспорт;
• нутаг дэвсгэрийн кадастрын төлөвлөгөө;
• кадастрын харилцааны чиглэлээр эрх зүйн зохицуулалтын байгууллагаас тогтоосон өөр хэлбэрээр.

Жагсаалтад орсон баримт бичгүүдээс хамгийн мэдээлэлтэй нь хилийн төлөвлөгөө, газрын кадастрын хуулбар юм. Бидний субьектив бодлоор, улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт оруулсан шаардлагатай мэдээллийг тусгасан кадастрын хуулбарыг хүсэх нь зүйтэй. Мэдээллийг ямар ч сонирхсон хүн хүсч болно, гэхдээ тэдгээрийг өгөхөд төлбөр төлдөг гэдгийг санах нь зүйтэй.

1. Кадастрын инженерээс дүгнэлт гаргахыг шаардана боломжит шалтгаануудкадастрын бүртгэлийг түдгэлзүүлэх шийдвэр гаргах.ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 412 тоот тушаалын 12 дахь хэсэгт заасны дагуу "Кадастрын инженерийн дүгнэлт" хэсгийг дараахь тохиолдолд газрын судалгааны төлөвлөгөөнд оруулсан болно.

• Кадастрын ажлын явцад байршлын талаархи кадастрын мэдээлэлд зөрчилтэй байсан нь өмнө нь илэрсэн. тогтоосон хил хязгаарзэргэлдээх газар, хотын захиргаа, суурин газрын хил хязгаар, тэдгээрийн бодит байршил, байгаа нь үүссэн газрыг улсын кадастрын бүртгэлд оруулах, эсвэл одоо байгаа газрын өөрчлөлтийг кадастрын бүртгэлд оруулахад саад учруулдаг;
• газар тариалангийн газрын бүрэлдэхүүнээс газар эзэмших эрхэд эзлэх хувь (хувьцаа)-аар олгосон газрын хилийн байршлын талаар шийдвэрлэгдээгүй эсэргүүцэл байгаа;
• бусад тохиолдолд, түүний дотор кадастрын ажлыг гүйцэтгэж буй хүний ​​үзэмжээр кадастрын ажлын үр дүнг (жишээлбэл, үүссэн газрын хэмжээ) нэмэлт нотлох шаардлагатай.

Дүгнэлт хийхдээ кадастрын инженер нь кадастрын хуулбар эсвэл хилийн төлөвлөгөөнд заасан зэргэлдээх өмчлөгчийн газрын хилийн эргэлтийн цэгүүдийн координатыг кадастрын ажлын явцад олж авсан эргэлтийн цэгүүдийн координаттай харьцуулах ёстой. газрынхаа хилийн заагийг тодорхой болгох. Үүнээс гадна тэрээр давхцаж буй газрын талбайг тодорхойлох ёстой.

хамгийн их чухал нөхцөл байдал, кадастрын инженерийн зөвийг баталгаажуулах нь зэргэлдээх газрын хилийн байршлыг тогтооход гарсан зөрчил юм. Иймд та өөрийн болон ойр орчмын газрынхаа эргэлтийн цэгүүдэд хяналтын хэмжилт хийх хэрэгтэй. Газар дээр 15 ба түүнээс дээш жил оршин тогтнож байгаа байгалийн болон хиймэл объектуудад анхаарлаа хандуулж, газрын хилийн байршлыг тогтоох боломжийг танд олгоно. Ийм объект нь хашаа (түүний үлдэгдэл), шон, хожуул, төрөл бүрийн мод, мод байж болно. Эрхийн бичиг баримтад хилийн солбицлын тухай мэдээлэл байхгүй тохиолдолд дур зоргоороо бус зөвхөн эдгээр объектын хилийн байршлыг тогтоох шаардлагатай гэж хуульд заасан байдаг.

Газар эзэмших эрхийн бичиг баримтыг судлах шаардлагатай. Эдгээр нь хяналтын хэмжилтийн явцад олж авсан хэмжээтэй харьцуулж болохуйц газрын талбайн хэмжээг тодорхойлсон өрхийн дэвтэр, техникийн паспорт болон бусад баримт бичгийн хуулбар байж болно.

Кадастрын инженерийн дүгнэлтэд газрын талбайн хил хязгаарыг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагад нийцүүлэхийн тулд кадастрын ажил нь нийцэж байгаа эсэх талаар дүгнэлт гаргах ёстой. сонголтуудгазрын маргааныг шийдвэрлэх.

1. Бэлтгэх нэхэмжлэлийн мэдэгдэлкадастрын инженерийн дүгнэлтэд үндэслэсэн байх ёстой газрын хилийн байршлыг тогтоох тухай.Нэхэмжлэл гаргахад тодорхой хүндрэл гардаг. Газрын тухай мэдээллийг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт хилийн төлөвлөгөөний үндсэн дээр оруулсан тул (221-FZ хуулийн 16 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг) нэхэмжлэлдараах байдлаар илэрхийлсэн байх ёстой.

• хилийн төлөвлөгөөнд заасан эргэлтийн цэгүүдийн координатын дагуу зэргэлдээх хилийн байршлыг мэдээлэлд кадастрын алдаа гэж хүлээн зөвшөөрч, сонирхогч этгээдийн газар дээрх кадастрын хуулбар;
• кадастрын инженерийн дүгнэлтэд заасан эргэлтийн цэгүүдийн координатын дагуу газрын талбайн хоорондох зэргэлдээ хил хязгаарыг тогтоох (дүрмээр бол тэдгээр нь танай газрын хилийн төлөвлөгөөнд заасан эргэлтийн цэгүүдтэй давхцдаг);
• улсын кадастрын бүртгэлийг явуулж буй байгууллагад улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт зохих өөрчлөлт оруулахыг үүрэг болгох (221-FZ хуулийн 28 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).

1. Шүүхэд нэхэмжлэл гарга. Хариуцагчаар зэргэлдээ газар ашиглагчийг оролцуулна. Маргааны сэдэвтэй холбоотой бие даасан нэхэмжлэл гаргахгүй гуравдагч этгээдийн хувьд кадастрын бүртгэлийг хариуцдаг байгууллага, кадастрын инженерүүдийг оролцуулах шаардлагатай байна.

Шүүхэд нэхэмжлэл гаргасны дараа юуг анхаарах ёстой вэ?

Хэрэв хариуцагч нь кадастрын инженерийн дүгнэлттэй санал нийлэхгүй байгаа бол шүүх нь барилгын болон техникийн шинжээчийн дүгнэлтийг (үүнийг "газар зохион байгуулалт" гэж нэрлэдэг) томилох болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Тиймээс, юуны өмнө ийм шалгалт хийх эрхтэй (кадастрын инженерийн гэрчилгээтэй) зохих шинжээчийг сонгох шаардлагатай.

Мэргэжилтэнд дараахь асуултуудыг тавих хэрэгтэй.

1. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу газрын кадастрын №1 газрын хилийн байршлыг тодруулахын тулд кадастрын ажил хийгдсэн үү?
2. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу газрын кадастрын 2-р газрын хилийн байршлыг тодруулахын тулд кадастрын ажил хийгдсэн үү?
3. Газрын хил давхцдаг уу? Хэрэв тийм бол хэрэглээний талбар нь юу вэ?
4. Ямар онцлог цэгүүдийн координатын дагуу газрын талбайн хоорондох зэргэлдээ хилийн байршлыг тогтоох шаардлагатай вэ?

Манай тохиолдолд кадастрын инженер мэргэжилтэй мэргэжилтэн олох боломжгүй байсан тул шинжээчийн дүгнэлтээр зөвхөн шинж чанарын цэгүүдийн координатыг тодорхойлох механизмыг өгсөн, тухайлбал "зэргэлдээх хил өнгөрөх ёстой. одоо байгаа торон хашаанаас кадастрын 2 дугаартай газар руу хоёр метр ухарч тогтоосон Н1 ба Н2 цэгүүдийн хооронд байрлах цэгээр дамжуулан. Тиймээс бид өөр нэг нэмэлт арга хэмжээ авах шаардлагатай болсон - Урлагийн үндсэн дээр шинжээчийн дүгнэлтэд заасан механизмын дагуу эргэлтийн цэгийн координатыг тогтоох кадастрын ажилд хүсэлт гаргах. 221-FZ хуулийн 35 дугаар. Шалгалтын дараа шинжээчийн дүгнэлтийн дагуу нэхэмжлэлийг бүрэн тодруулах шаардлагатай болно.

Таны мэдээлэлд:хэрэв шинжээч таны энэ хэргийн талаархи байр суурьтай санал нэг байгаа бол шүүх таны талд шийдвэр гаргах магадлал өндөр байна.

Кадастрын бүртгэлд хамрагдах газрын бүртгэл.

Шүүхийн шийдвэр гарсны дараа хууль эрх зүйн үр нөлөө(хариуцагч нар давж заалдах арав хоногийн хугацаатай)-д заасны дагуу. 4, ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 412 тоот тушаалын 25 дахь хэсгийг газрын маргааныг шийдвэрлэх баримт бичиг болгон хилийн төлөвлөгөөний хавсралтад оруулах ёстой бөгөөд холбогдох байгууллагад өргөдөл гаргах өргөдөл гаргаж болно. кадастрын бүртгэл дээр газар.

Зэргэлдээх өмчлөгчийн хилийн төлөвлөгөөний дагуу газрын талбайн хоорондох зэргэлдээх хилийн байршлыг хүлээн зөвшөөрсөнтэй холбогдуулан Урлагийн дагуу кадастрын бүртгэлийн байгууллагын мэдээлэлд кадастрын алдаа гарсан. 221-FZ хуулийн 28 дугаарт энэ алдааг засах үүрэгтэй.

Урлагийн 3-р зүйлийн дагуу гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. 221-ФЗ хуулийн 25 дугаар зүйлд, өөр газрын хилийн нэг хэсэг болох газрын хилийн нэг хэсгийг тодруулахтай холбогдуулан кадастрын бүртгэлийг хийхдээ кадастрын бүртгэлийн байгууллага нэгэн зэрэг зохих журмын дагуу шийдвэрлэдэг. зэргэлдээх газрын хилийн байршлын талаарх мэдээлэлд өөрчлөлт оруулах.

Газрын хил хязгаарыг тодорхойлохын тулд та кадастрын инженерт өргөдөл гаргаж, өөрийн эзэмшлийн талбайн судалгааг хийх шаардлагатай.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Хэрэв ийм журам өмнө нь хийгдсэн бөгөөд баримт бичиг алдагдсан бол дахин хийх шаардлагагүй болно. Росреестрээс өмнөх кадастрын баримт бичгийн хуулбарыг авахад хангалттай бөгөөд энэ нь сайтын төлөвлөгөө байх бөгөөд түүний хил хязгаарыг тодорхойлох болно.

Энэ юу вэ?

Газрын талбайн хил хязгаарыг тодорхойлох - энэ журамд талбайн хоорондох хил хязгаарыг тодруулах, энэ хил хязгаарыг тогтоох тэмдгүүдийг суурилуулах зэрэг орно.

Энэ бүх үйл ажиллагаа, хил хязгаарыг тогтоох ажлыг газрын хэмжилтийн журамд тусгасан болно. Гэхдээ энэ нь адилхан биш юм. илүү ерөнхий ойлголт, сум.

Хил хязгаарыг тодруулах нь зөвхөн тусгай зөвшөөрөлтэй мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн тусламжтайгаар хийгддэг энэ төрөлүйл ажиллагаа, өөрөөр хэлбэл кадастрын инженерүүд.

Өмчлөгч эсвэл түрээслэгчийн хүсэлтээр тэд газар дээр нь газарзүйн судалгаа хийж, зурж, бөглөж өгдөг Шаардлагатай бичиг баримтмөн улсын кадастрт оруулах. Улсын бүртгэлд мэдээлэл гарч ирснээс хойш хил хязгаарыг тодорхой гэж үзнэ.

Хамгийн их ба хамгийн бага хэмжээ

Хязгаарлалт, өөрөөр хэлбэл газрын хамгийн дээд ба доод хэмжээг хот төлөвлөлт, газрын хууль тогтоомжийн дагуу тогтоодог. Үүнийг хязгаарлах зорилгоор хийдэг.

Хамгийн бага хэмжээсүүд нь зөвшөөрөгдсөн хэрэглээний төрлөөс хамаарна. Газрын тухай хууль 2020 онд дараах хэмжигдэхүүнүүдийг тодорхойлсон.

• тариаланчдын хувьд - 2 га;
• цэцэрлэгжүүлэлт - 6 акр;
• цэцэрлэг - 4 акр;
• барилга хөдөөгийн байшин- 6 акр.

Хамгийн их хэмжээг дараах тоогоор илэрхийлнэ.

• тариаланчдын хувьд - 40 га;
• цэцэрлэгжүүлэлт - 0.15 га;
• хүнсний ногооны талбай - 0.1 га;
• улс орны байшин барих - 0.25 га.

Хэрэв тухайн бүс нутаг бусад хэмжээтэй талбайг хүлээн зөвшөөрөхгүй бол ийм стандарт нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт хүчинтэй байна. Талбайн хил хязгаар, хэмжээ нь ашиглалтын ангилал, төрлөөс хамаарна.

Хууль эрх зүйн орчин

Газрын тухай хууль Оросын Холбооны Улсхуваарилалтын хил хязгаарыг тодорхойлох журам, түүнчлэн түүний хамгийн их ба хамгийн бага хэмжээг (ОХУ-ын FZ No 136 Газрын тухай хууль) тодорхойлдог.

Хязгаарлалтын хэмжээг RF-ийн LC-ийн 33-р зүйлд заасны дагуу газрын ашиглалт, бүтээн байгуулалтыг харгалзан тогтооно.

ОХУ-ын 2007 оны "Кадастрын үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуульд заасны дагуу талбайн хилийн байршлыг судлах, зохицуулах журмыг тодорхойлсон (39-р зүйл).

2020 оны эхэн үеэс эхлэн тодорхойлох журмыг багтаасан кадастрын бүртгэлийг ОХУ-ын 2015 оны Холбооны хуулийн дагуу явуулж байна.

Газрын хил хязгаарыг тодорхойлох

Хил хязгаарыг тодорхойлох нь үүн дээр байхын тулд зайлшгүй шаардлагатай журам юм.

Үүнгүйгээр нэг нь ч, нөгөө нь ч боломжгүй. Төрөл бүрийн бичиг баримттай байхаас гадна эзэмшигч нь хашаагаа хаана байрлуулахаа сайн мэддэг байх ёстой. Энэ нь хөршүүдтэйгээ хилийн маргаанаас зайлсхийхэд тусална.

Арга замууд

Сайтын хил хязгаарыг тодорхойлох хэд хэдэн арга байдаг. Эдгээр нь бүгд кадастрын инженерийн үйл ажиллагаатай холбоотой эсвэл баримт бичгийн дагуу бие даасан дүгнэлттэй байдаг.

Хэрэв талбайн хил хязгаарыг өмнө нь тодорхойлсон боловч та мэдэхгүй бол тэдгээрийг газар дээр нь эсвэл газрын хил хязгаарыг тодорхойлж болно.

Ганцаараа

Бие даан, өөрөөр хэлбэл кадастрын инженертэй холбоо барихгүйгээр та талбайн хил хязгаарыг хоёр аргаар тодорхойлж болно.

Мэргэжилтэн газар дээр нь очиж, бэхэлгээ хийх хүртэл хоёр аргыг албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөхгүй.

1. Нэгдүгээрт, та газар ашиглах баримт бичгийг дахин шалгаж, хилийн хаашаа явах, хашаа хаана байх ёстойг хөршүүдтэйгээ тохиролцож болно. Гэхдээ энэ арга нь найдваргүй, учир нь эзэн нь өөрчлөгдөхөд хөршүүд нь кадастрын инженерийн тусламжтайгаар өөр хил хязгаарыг тодорхойлж, албан ёсны гэж үзэж, улсын кадастрт оруулах болно.
2. Хоёрдахь арга нь бас найдваргүй: "байгаль дээр зайлуулах". Энэ үйл явц нь байгаа баримт бичгийн дагуу бодит байдал дээр хил хязгаарыг тодорхойлох явдал юм. Зөвхөн кадастрын инженер л хил хязгаарыг албан ёсоор сэргээж чадна, учир нь энэ нь маш хэцүү үйл явц юм. Хэрвээ хөршүүд нь мэргэжилтний тусламжтайгаар хашаа барихыг оролдвол албан бус арга нь маш эмзэг байдаг.

Кадастрын дугаараар

Хил хязгаарыг дараах байдлаар тодорхойлж болно. Rosreestr-д эдгээр баримт бичгүүд алдагдсан тохиолдолд газрын кадастрын төлөвлөгөөг эзэмшиж буй газрын тоогоор нь захиалах.

Хэрэв та эсвэл хөршүүд хил хязгаарыг дур мэдэн өөрчлөөгүй бол төлөвлөгөөний дагуу тодорхойлох нь илүү хялбар байдаг.

Кадастрын паспортын дагуу

Кадастрын паспортын дагуу бид хил хязгаарыг ижил аргаар тодорхойлдог. Хилийн талаарх бүх мэдээллийг дотор нь оруулсан болно кадастрын баримт бичиг. Хэрэв судалгааг маш удаан хугацаанд явуулсан бөгөөд баримт бичиг нь анхны өгөгдлийг хадгалсан гэдэгт итгэлгүй байгаа бол та Холбооны бүртгэлийн албатай холбоо барьж, сайтын кадастрын төлөвлөгөөг захиалах хэрэгтэй.

Үүнийг зөвхөн хэлтэстэй шууд холбоо бариад зогсохгүй Rosreestr вэбсайтаар дамжуулан хийж болно. Үүнийг хийхийн тулд та зөвхөн сайтынхаа кадастрын дугаарыг мэдэх хэрэгтэй.

Үүний зэрэгцээ та кадастрын инженертэй холбоо барьж, баримт бичгийн дагуу газар дээрх хил хязгаарыг тэмдэглэж болно.

Газрын хэмжилт хийхгүйгээр

Судалгаа хийхгүйгээр хил хязгаарыг тодорхойлох боломжгүй, учир нь энэ нь энэ журмын нэг хэсэг юм.

Газрын судалгаа хийлгүйгээр хил хязгаарыг тодорхойлох нь аль хэдийн хийгдсэн боловч баримт бичиг хадгалагдаагүй тохиолдолд л боломжтой юм.

Хэрэв судалгаа явуулсан бол

Хэрэв судалгаа явуулсан бол зарим тохиолдлоос бусад тохиолдолд дахин хийх шаардлагагүй. Хэдийгээр та үл хөдлөх хөрөнгийн ийм төрлийн өмчийг олж авсан ч нэмэлт шаардлагагүйгээр хил хязгаарыг тодорхойлох шаардлагагүй болно.

Хэрэв өмчлөл бүртгэгдсэн бол тухайн газар нь кадастрын бүртгэлд байгаа бөгөөд энэ нь бүх зүйл гэсэн үг юм шаардлагатай төрлүүдажлууд хийгдсэн.

Хэрэв дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд юу хийх вэ?

Хэрэв хөрш зэргэлдээх талбайн хооронд зөрчил илэрсэн бол асуудлыг шийдэх цорын ганц зөв арга бол кадастрын инженерийн тусламжтайгаар газрын судалгаа хийх явдал юм.

Уг процедур нь нэлээд үнэтэй тул яарах хэрэггүй, та бүх бичиг баримтыг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Давуу тал нь өөрийн сайтын өмчлөлийг бүртгүүлсэн хүний ​​талд байх болно.

Хэрэв тохиролцох боломжгүй бол шүүх хуралдааны цорын ганц арга зам бол хил хязгаартай газар юм.

Огноо

Цаг хугацаа нь олон хүчин зүйлээс хамаарна. Ер нь газрын хэмжилтийн компани энэ журам хоёроос дөрвөн долоо хоног үргэлжилнэ гэж анхааруулдаг.

Хугацаа нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарна:

• хэр хол нутаг дэвсгэргазар, инженер очиход удаан хугацаа шаардагдах тусам журам нь урт байх болно;
• баримт бичигт хандах;
• сайтын шинж чанар, онцлог;
• газрын талбай.

Үнэ

Газрын талбайн хил хязгаар нь тухайн газрын хөрсний давхарга болон түүнд байрлах хэвлийн давхаргыг багтаасан тодорхой газрын байршлыг тодорхойлсон контурын шугам юм. Үүнд түүний нутаг дэвсгэрт байрлах бүх барилга байгууламж, байгалийн объектууд орно.

Санах ойн хил хязгаарыг тухайн газар нутгийн координат, тэдгээрийн онцлог цэгүүдийн дагуу тогтоодог. газар нутгийн солбицлын дагуу үйлдвэрлэсэн ба зохицуулалттай холбооны хууль No 221-FZ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай".

Хууль тогтоомжид мөн заасан байдаг олон контурын газрын тодорхойлолт. Энэ тохиолдолд бид үнэндээ нэг бүртгэлтэй газрын тухай ярьж байна, гэхдээ хэд хэдэн хаалттай контуртай, өөрөөр хэлбэл хоёр ба түүнээс дээш хэсэгт хуваагдсан.

Кадастрын болон бодит үзэл бодол

Судалгааны явцад санах ойн хоёр төрлийн хил хязгаарыг ялгах нь заншилтай байдаг: кадастрын болон бодит. Кадастрын хил хязгаарыг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт заавал оруулах ёстой бөгөөд хоёр төрөлд хуваана.

1. тунхагласан.
2. Геодези.

Зарлагдсан хил хязгаар нь ойролцоо байж болно, харин геодези нь нарийн байдаг.

2011 онд “Нэгдсэн засгийн газрын тогтолцоокоординатууд", үүний үндсэн дээр боломжтой. Энэ хуулийг батлахаас өмнө хил хязгаарыг нэлээд ойролцоогоор тогтоосон. Энэ шалтгааны улмаас сайтын бодит хил хязгаарыг зөв нэвтрүүлэх талаар ихэвчлэн үүсдэг.

Хэрэв маргааныг шийдвэрлэх боломжгүй бол магадгүй.

Газар дээрх түүний бодит тэмдэглэгээг бодит гэж нэрлэдэг, ихэнхдээ энэ үүргийг хашаагаар гүйцэтгэдэг. Бусад тодорхойлох баримт бичиг байхгүй тохиолдолд 15-аас дээш жил оршин тогтносон бол бодитоор заасан контурыг баримтлах хэрэгтэй.

Газрын талбайг судлахдаа зэргэлдээх талбайтай (221-FZ хуулийн 39-р зүйл) зайлшгүй шаардлагатай. Эдгээрт авч үзэж буй хэсэгтэй нийтлэг контурын шугамтай нэг буюу хэд хэдэн хэсгүүд орно.

зэргэлдээх талбай

Зэргэлдээх талбайг хөрш зэргэлдээхээс нь ялгах шаардлагатай.

"Хөрш зэргэлдээ газар" гэсэн тодорхойлолт нь ойролцоо байрладаг боловч тухайн газартай нийтлэг хил байхгүй гэсэн үг юм.

тэмдэглэгээ

Газрын хил хязгаарыг тэмдэглэх хүлээн зөвшөөрсөн төлөвлөгөөний дагуу газар дээр нь шууд үйлдвэрлэсэн. Энэ нь цаасан дээр зурсан зураг дээр суурилдаг. Нарийн төвөгтэй ландшафтын тусламжтайгаар хэд хэдэн ноорог зурж болох бөгөөд тэдгээрээс хамгийн тохиромжтойг нь сонгоно.

Сайтыг тэмдэглэхийн тулд дараах бараа материал шаардлагатай:

• теодолит буюу түвшин;
• уях;
• шон (газар руу жолоодох модон хаалт);
• хэмжүүр.

Төлөвлөсөн тэмдэглэгээ хийх замд саад тотгор байгаа эсвэл талбайн харагдах байдал муу байвал урьдчилсан бэлтгэл хийх шаардлагатай. Үүнд мод хөрөөдөх, хожуулыг нь сугалах, хог цуглуулах гэх мэт зүйлс багтаж болно.

Эвдрэлийн тухай ойлголт

Нарийн төвөгтэй бүтэцтэй, хурц буюу олон тооны өнцөгтэй, эвгүй байдалд хүргэдэг газрын контурыг эвдэрсэн гэж нэрлэдэг. Энэ нь зэргэлдээх талбай руу шахагдах, нэг буюу хоёр талбайг зүй зохистой ашиглахад саад учруулсан тохиолдолд ийм хил хязгаар тогтоохыг хуулиар хориглодог.

Хувийн санах ойн хил хязгаар нь суурин газрын хилтэй огтлолцох ёсгүй. Энэ нь газрын хэсэг нь суурин эсвэл хотын захиргааны хилээс хэсэгчлэн гарах ёсгүй гэсэн үг юм.

Барилга байгууламжаас хамгийн бага зай

Хууль тогтоомжид газрын хилээс барилгын хамгийн бага доголын нормыг заасан байдаг.

1. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө рүү дор хаяж 3 м.
2. Ахуйн зориулалттай барилгад (хозблок, амбаар) - 1м-ээс багагүй байна.
3. Барилга байгууламжийн өмнө галын аюул(банн, саун, бойлерийн өрөө) - 10м.
4. Мал аж ахуй, хүлэмжийн барилга байгууламжид - 4м.

Эдгээр хязгаарлалтууд нь аюулгүй байдал болон ариун цэврийн хэм хэмжээ . Цэцэрлэгчдийн хувьд зарим нэмэлт дүрмийг мэддэг байх ёстой.

Тархсан титэм бүхий том модыг талбайн хилээс 4 м-ээс ойртуулж болохгүй. Дунд зэргийн хэмжээтэй модны хувьд - 2 м-ийн зайд, бут сөөг нь хашаанаас 1 м-ийн зайд тарьж болно.

Зэргэлдээх газартай огтлолцох

Хэрэв газрын бүртгэлийн явцад баримт илэрсэн бол кадастрын бүртгэлийн үйл явцыг түдгэлзүүлнэ. Үл хамаарах зүйл бол зэргэлдээх хэсэг нь хувиргах явцад байгаа нөхцөл байдал юм.

Эзэмшигч бүр өөрийн эзэмшлийн газрынхаа хязгаарыг мэддэг байх ёстой бөгөөд хэрэв тодорхой бус зүйл байвал кадастрын эрх бүхий байгууллагатай цаг тухайд нь дутуу мэдээллээ тодруулна уу. Хэрэв сайт бүртгүүлэх шатандаа байгаа бол мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийг урих шаардлагатай.

Талбайн хил хязгаарыг тодорхойлох нь хэмжилт, судалгаа, хөршүүдтэйгээ зохицуулалт хийх, хилийн төлөвлөгөөг бэлтгэх бөгөөд үүнийг кадастрын инженерүүд гүйцэтгэдэг. Үүний үр дүнд газар олголт нь кадастрын дугаараа хүлээн авдаг бөгөөд энэ нь улсын газрын кадастрын таних тэмдэг болно.

Яагаад, хэзээ хийх ёстой вэ?

Судалгааны ажил нь газар дээрх талбайн байршил, түүний талбай, хил хязгаарыг нарийн тодорхойлдог. 2018 оноос хойш газартай холбоотой бүх гүйлгээ нь тухайн газрын хил хязгаарыг нарийн тодорхойлж, кадастрт оруулсны дараа л боломжтой болно.

Хил хязгаарыг тодорхойлох нь дараахь боломжийг олгодог.

• худалдах, солилцох, хандивлах гэрээ байгуулах;
• газрыг өв болгон үлдээх;
• газар түрээслэх;
• өмчлөх эрхийг албан ёсоор баталгаажуулах (хэрэв албан ёсоор болоогүй бол);
• хуваарилалтад хувьцааг хуваарилах (жишээлбэл, өв залгамжлагчид);
• ирээдүйд газар эзэмшихээр шийдсэн хөршүүдийн нэхэмжлэлээс зайлсхийх.

Судалгааны ажил нь баригдсан байшинг хялбархан бүртгүүлэхэд тусална, учир нь энэ газар аль хэдийн кадастрын бүртгэлд орсон болно. Хил хязгаарыг тодорхойлсны ачаар газар өмчлөгч нь чөлөөт газар байгаа тохиолдолд тогтоосон хэм хэмжээний хүрээнд өөрийн гэсэн газартай болох боломжтой болно.

Чухал:Баримт бичгийг бөглөсний дараа та сайт эсвэл түүний хэсгийг гуравдагч этгээд хураан авахаас айж болохгүй. шүүх ажиллагаа. Талбайг огтолж, барих санаачилгыг зөвхөн хөршүүд төдийгүй, жишээ нь, төрийн байгууллагууднутаг дэвсгэрийн бүтээн байгуулалтыг хийдэг хүмүүс.

Газар дээр нь хэрхэн тодорхойлох вэ?

Хуваарилалтын хил хязгаарыг тодорхойлох хоёр арга байдаг: геодезийн, маркшейдерийн болон мэдүүлгийн (хяналт шалгалт, хэмжилт хийхгүйгээр).

Геодезийн зарчим

Энэ нь талбайн үзлэг, хэмжилт, зураг авах, хилийн төлөвлөгөө гаргах гэсэн үг юм. Хэрэв кадастрын паспорталь хэдийн байгаа боловч хэмжилтийн үр дүнд хил хязгаарыг өөрчилсөн бөгөөд дараа нь төлөвлөгөөг Хороо батална. газрын харилцаадахин бүртгүүлсэн.

Тунхаглалын зарчим

Кадастрын паспорт нь газар дээрх инженерийн боловсруулсан төлөвлөгөө-схемийг агуулаагүй гэж үздэг. Хөршүүдтэйгээ маргалдсан тохиолдолд маш чухал ач холбогдолтой эргэлтийн цэгүүдийг заагаагүй болно. Хэрэв паспортыг мэдүүлгийн аргыг ашиглан аль хэдийн олгосон бол үүнийг тохируулах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та газар судлалын мэргэжилтнүүдтэй холбоо барьж, сайт дээрх эргэлтийн цэгүүдийн координатыг дахин холбохыг хүсэх хэрэгтэй.

Цэцэрлэгийн нөхөрлөлд судалгаа хийх

SNT-ийн ерөнхий төлөвлөгөө нь ихэвчлэн талбайн хилийн нарийн координатыг агуулдаггүй тул хайгуул хийх шаардлагатай хэвээр байна. Дача болон цэцэрлэгийн талбайЭдгээр нь ихэвчлэн хоорондоо ойрхон байдаг тул хил хязгаарыг тодорхойлохын тулд хөршүүдтэйгээ хилийн зохицуулалт хийх тухай акт шаардлагатай байдаг. Хэрэв тэд актад гарын үсэг зурахаас татгалзсан бол та газрын хил хязгаарыг тогтоохын тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.

Геодезийн үйлчилгээ үзүүлэх, үнэ

Газрын хэмжилтийг энэ төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй хувийн судалгааны компаниудад ажилладаг кадастрын инженерүүд гүйцэтгэдэг. Баталгаажуулалтад тэнцсэн кадастрын инженерүүдийн бүртгэлийг Rosreestr вэбсайтаас авах боломжтой. Шалгалтыг мэргэжилтний нэр болон түүний гэрчилгээний дугаараар хийж болно.

Үнэ нь 20-50 мянган рубль хооронд хэлбэлздэг.

Сурвалжлагч дуудлага

Хэрэв та кадастрын инженер эсвэл судлаачийг урихаар шийдсэн бол түүний туршлага, бүртгэл, гэрчилгээ байгаа эсэхийг шалгаарай. Ажил эхлэхийн өмнө тэрээр паспорт, сайтын хууль ёсны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг танилцуулах шаардлагатай. Заримдаа судлаачид газар дээрх цахилгаан кабель байхгүй, олон нийтийн харилцаа холбоо байхгүй эсэхийг баталгаажуулахыг хүсдэг бөгөөд энэ нь үйл явцад гэмтэл учруулж болзошгүй юм.

алхам алхмаар үйл явц

Талбайн хил хязгаарыг тогтоож болно:

1. газар дээр бие даан;
2. кадастрт.

Эхний тохиолдолд хашааг бие даан суурилуулж, торыг сунгаж, талбайн хил хязгаарыг бий болгодог. Гэсэн хэдий ч энэ нь тодорхойлох хамгийн түгээмэл арга юм. хууль эрх зүйн хүчинтүүнд байхгүй.

Хоёрдахь тохиолдолд, хил хязгаарыг кадастрын инженер эсвэл газрын хэмжигч нь байршил, талбай болон бусад чухал параметрүүдийг тодорхойлсон зургийн хэлбэрээр сайтын төлөвлөгөөг гаргадаг.

Танай сайтаас яаж мэдэх вэ?

Энэ мэдээллийг олж мэдэхийн тулд та орон нутгийн газрын албатай холбоо барьж эсвэл Rosreestr вэбсайт дахь хайлтын системд хаягаа оруулах боломжтой. Мэдээллийг олох боломжгүй байсан бол газрыг тооцдоггүй тул судалгаа хийж, кадастрт оруулах шаардлагатай.

Судалгааны тусламжтайгаар хайх

Хэрэв сайтын хил хязгаарыг аль хэдийн тодорхойлсон бол хувийн дугаарыг зааж өгсөн кадастрын паспорт байх ёстой. Түүнийг вэбээс мэдээлэл хайхад ашиглах хэрэгтэй. Талбайн кадастрын төлөвлөгөөг Нийтийн кадастрын зураг дээрээс харж болно, гэхдээ сайт ачаалал ихтэй, завсарлагатай ажиллахад удаан хугацаа шаардагддаг болохыг анхаарна уу.

Орон сууцны талбай, түүнийг бүртгэсэн огноо, кадастрын үнэ цэнэ, газрын ангилал, зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөл (жишээлбэл, хөдөө аж ахуй, барилга байгууламж) зэрэг мэдээллийг тэнд хялбархан нээдэг. Кадастрын паспорт эсвэл цаасан дээрх хандыг MFC, Rosreestr-д захиалж болно.

Чухал:Судалгааны ажил нь зөвхөн хэмжилт хийхээс гадна судалгааны хэргийг бэлтгэх явдал юм. Кадастрын паспортыг Улсын кадастрын бүх хэм хэмжээний дагуу олгох ёстой. Зөвхөн хэргийн талаар ямар ч гомдол гараагүй тохиолдолд хуваарилалт нь өөрийн кадастрын дугаарыг өгдөг.

Судалгаа хийхгүйгээр хайх

Хэрэв тухайн газрыг судалж үзээгүй бол төлөвлөгөө гаргаагүй бөгөөд энэ талаар нийтийн кадастрын зурагт мэдээлэл байхгүй болно. Бүртгэлээс хуулбар авахаар MFC эсвэл Rosreestr-д өргөдөл гаргахдаа тэд сайтын талаарх мэдээллийг олж чадахгүй тул танаас татгалзах болно.

Цаашид газартай холбоотой аливаа үйл ажиллагаа явуулахын тулд бүртгүүлэх шаардлагатай. Тэгэхгүй бол хэн нэгэн дур мэдэн булааж авах эрсдэлтэй, маргаан үүсгэхэд хүндрэлтэй.

Хил хязгаарыг тодорхойлоогүй бол яах вэ?

Газар хаана ч бүртгэлгүй байгааг олж мэдвэл газрын судалгаа хийх хэрэгтэй. Зөвхөн газрын өмчлөгч ийм журмын дарааллыг эхлүүлэх эрхтэй.

Хэрэв талбайн хил хязгаарыг тогтоогоогүй бол хөндлөн гарах, өөрийгөө эзэмшүүлэхээс зайлсхийхийн тулд зэргэлдээх бүх талбайн хил хязгаар хаана байрлаж байгаа талаар мэдээлэл авах шаардлагатай.

Интерфейсийн хувьд танд хэрэгтэй:

1. Талбайн хил хязгаарыг тодорхойлохын тулд кадастрын инженерийг дуудах.
2. Геодезийн үйлчилгээ захиалах өргөдөл бичиж, гэрээ байгуулна.
3. Хөршүүддээ (хэрэв зэргэлдээх газар байгаа бол) газрын судалгааг явуулах тухай мэдэгдэнэ (процедур эхлэхээс дор хаяж долоо хоногийн өмнө).
4. Хээрийн судалгаа хийх.
5. Актыг бичгээр гүйцэтгэхийг хүлээнэ үү, дараа нь газрын хэмжилтийн төлөвлөгөө болон Кадастрын танхимын бусад баримт бичиг.

Кадастрын паспорт авахын тулд кадастрын судалгаа хийх, хил хязгаар, шаардлагатай бүх хэмжилтийг хийх шаардлагатай. Эмхэтгэсэн ба техникийн даалгавар, үүнд хилийн тэмдэглэгээг байрлуулах цэгүүдийг тодорхойлж, хил хязгаарыг тогтооно.

Энэ бол мэргэжлийн тоног төхөөрөмж бүхий маркшейдерийн оролцоогүйгээр бие даан хийх боломжгүй маш төвөгтэй процедур юм.

Процедурын дараалал

Онцлог цэгүүдийн координатыг тодорхойлж, тэдгээрийг хэсэг болгон хуваах замаар хилийн байршлыг тогтооно. Байгалийн болон бусад объектын тухай мэдээлэл кадастрт байгаа бол заах замаар хил хязгаарыг тодруулах боломжтой. Хуваарилалтын талбай нь газрын хилийн хэвтээ хавтгайд проекцоос үүссэн геометрийн дүрсийн талбай байх болно.

Судалгааны хувьд:

• газар дээрх баримт бичгийг судлах;
• судалгааны төслийг бэлтгэх;
• хил хязгаарыг тогтоосон огнооны талаар хөршүүддээ мэдэгдэх;
• газар дээрх талбайн хэмжилт, геодезийн судалгаа, тэмдэглэгээг тодорхойлох, талбайн хэмжээг тодорхойлох;
• хилийн төлөвлөгөө, бүртгүүлэх бичиг баримт бүрдүүлэх файл бэлтгэх.

Ажил дууссаны дараа газар эзэмшигч нь хилийн төлөвлөгөөний хоёр хувийг хүлээн авдаг. Тэр тэдний нэгийг кадастрын танхимд аваачдаг. Цаашилбал, сайтын кадастрын дугаарыг хүлээн авсны дараа та өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ авахын тулд Росреестртэй холбоо барьж болно.

Координатаар

Хэрэв сайт нь бусад хуваарилалтаас алслагдсан газарт байрладаг бөгөөд энэ нь кадастрт байхгүй бол түүний хил хязгаарыг навигатор дахь координатаар тодорхойлж болно. Энэ аргыг геокалькулятор болон бусад программ ашиглан сайтыг координатаар хайж, түүний талбайг тодорхойлохдоо ихэвчлэн ашигладаг (Геодезист програм, GPS-статус, Байршил илрүүлэгч гэх мэт).

Бодит хэрэглээгээр

Энэ бол ОХУ-д газрын хэмжилт хийх хамгийн түгээмэл арга юм. Жишээлбэл, та газартай, түүнийгээ, зам эсвэл хөршийнхөө хашаанд жижиг талбайг ашигладаг. Хэрэв тухайн газар өмчлөх эрхийн бичиг баримт байхгүй бол 15-аас дээш жил оршин тогтносон хиймэл хашаагаар хил хязгаарыг тогтоож болно.

Хил хязгаарыг тодорхойлохын тулд хэвтээ буудлага, хөршүүдтэй (хэрэв байгаа бол) тэмдэглэгээг зохицуулах аргыг ашигладаг. Хэрэв газар өмчлөгч нь баримт бичгийн дагуу эзэмшиж байгаа газраасаа илүү том талбайг ашиглаж байгаа нь тогтоогдвол энэ илүүдэл нь 10% -иас хэтрэхгүй байх ёстой.

Засаг захиргааны нутаг дэвсгэрийн хэмжээг хэрхэн тодорхойлдог вэ?

Хэрэв газрыг хотын захиргаанаас барилга барихаар олгосон бол ихэвчлэн талбайн хил хязгаарыг судлах шаардлагагүй (газаруудыг кадастрын бүртгэлд аль хэдийн оруулсан болно). Газар авахын тулд та өргөдөл гаргаж, мэдээжийн хэрэг төрөөс үнэ төлбөргүй газар авах өргөдөл гаргагчдад тавигдах шаардлагыг хангасан байх ёстой. Ихэвчлэн "сайтуудын банк" гэж нэрлэгддэг, өөрөөр хэлбэл эзэнгүй газар санал болгодог том гэр бүлбаригдаж байна. Энэ тохиолдолд талбайн хил хязгаар, хэмжээг захиргаа өөрөө тодорхойлдог.

Шаардлагатай бичиг баримт

Судалгаа хийхдээ хэмжилт хийсэн огнооны талаар хөршүүддээ мэдэгдэх, хил хязгаарыг тохиролцох текстийг зурах шаардлагатай болно. Хөршүүдийн уулзалт зохион байгуулагдаж, түүнийг нэгтгэдэг.

Судалгааны процедурын хувьд танд дараахь зүйл хэрэгтэй болно.

• паспорт, сайтын эрхийн бичиг баримт;
• суурин газрын ерөнхий төлөвлөгөөний хуулбар (илүү зохимжтой);
• тухайн газрын кадастрын хуучин паспорт, нутаг дэвсгэрийн төлөвлөгөө (хэрэв байгаа бол).

Уг актад бүх хөршүүдийн гарын үсэг, кадастрын инженерийн гарын үсэг, тосгоны захиргааны даргын тамга тэмдэг орсон тохиолдолд л хил хязгаарыг тохиролцсон гэж үзнэ. Судалгааг хийж дууссаны дараа тухайн газрын нутаг дэвсгэр, байршил, хил хязгаарыг харуулсан судалгааны төлөвлөгөөг гаргадаг.

Зардал ба нөхцөл

Судалгаа, баримт бичгийг бэлтгэхэд дор хаяж 1 сар шаардагдана. Зардал нь тухайн газар нутаг, сайтын байршлын зай, түүнчлэн яаралтай бүртгүүлэх зэргээс хамаарна. Үйлчилгээнд дунджаар 20-50 мянган рубль зарцуулах шаардлагатай.

Хэрэв зөрчил илэрсэн бол

Хэрэв тухайн талбайн хил болон паспорт дээр заасан хилийн зөрүү илэрсэн эсвэл хөршүүдтэйгээ маргаан гарсан тохиолдолд хил хязгаарыг арилгахын тулд геодезийн үйлчилгээг захиалж болно. Энэ тохиолдолд геодезийн компани нь тухайн газарт байгаа бүх баримт бичгийг сайтар судалж, зэргэлдээх талбайн талаар лавлагаа гаргаж, газрын онцлог шинж чанарыг тодорхойлох, тэмдэглэгээгээр засах хээрийн ажлыг гүйцэтгэнэ.

Үүний дараа камержуулсан мэдээлэл боловсруулалт хийгдэж, байгаль дээрх газрын хил хязгаарыг арилгах акт үйлдэх болно. Шинэ хилийг тэмдэглэгээгээр засч, хуульчлах боломжтой. Хэрэв сайтыг хэмжиж, олсон бол энэ асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэх шаардлагатай болно.

Нарийвчлал

Хил хязгаарыг илүү нарийвчлалтай тодорхойлохын тулд геодезистууд мэргэжлийн тоног төхөөрөмжийг ашигладаг: хиймэл дагуулын GNSS хүлээн авагч эсвэл электрон нийт станц.

Энэ нь зөвхөн 100% нарийвчлалыг баталгаажуулаад зогсохгүй зохицуулалтын шаардлагыг хангах боломжийг олгодог: газрын талбайн шинж чанарын цэгүүдийн байршлын алдаа нь 10 см-ээс ихгүй байх ёстой.

Газрын талбайг төлөвлөх координат, талбайг тодорхойлох

Дүгнэлт

2018 оноос эхлэн газраа худалдах, түрээслэх, барьцаалахаар шийдсэн хүн бүр газрын хэмжилт хийх шаардлагатай болсон. Хуваарилалтаа хууль ёсны болгохын тулд та сайтын хил хязгаарыг тодорхойлох мэргэжилтэнг дуудаж, шаардлагатай бүх хэмжилтийг хийх хэрэгтэй. Үүний дараа л газар кадастрт орж, зах зээлийн объект болно.

Судалгааны ажил нь компанитай гэрээ байгуулах, хөршүүдтэйгээ хил хязгаарыг зохицуулах, бүртгүүлэхийн тулд бүхэл бүтэн баримт бичгийг бэлтгэх зэрэг тодорхой журмыг хэрэгжүүлэх явдал юм.