1.Гэрээслэгч нь нийтлэг ашиг тустай зорилгод хүрэх, эсхүл өөр зүйлийг хэрэгжүүлэхэд чиглэсэн эд хөрөнгийн болон эд хөрөнгийн бус аливаа үйлдлийг хийх үүргийг гэрээслэлдээ, эсхүл хуулиар нэг буюу хэд хэдэн өв залгамжлагчид даатгаж болно. эд хөрөнгийн бус хуулийн эсрэгзорилго, түүний дотор гэрээслэгчийг гэрээслэлийнхээ дагуу оршуулах үйлдэл (гэрээслэлийн хадгаламж). -ийн зарим хэсгийг гэрээслэл гүйцэтгэгчид мөн адил үүрэг хүлээлгэж болно удамшлын өмчгэрээслэлийг биелүүлэхийн тулд.

2. Энэ хуулийн 1138 дугаар зүйлийн дүрэм нь эд хөрөнгийн шинжтэй үйлдэл болох гэрээслэлийн хадгаламжид нэгэн адил нэгэн адил хамаарна.

3. Сонирхсон этгээд, гэрээслэл гүйцэтгэгч, өв залгамжлагчдын аль нэг нь гэрээслэлийн хадгаламжийн гүйцэтгэлийг шаардах эрхтэй. шүүхийн журамгэрээслэлд өөрөөр заагаагүй бол.

Урлагийн талаархи тайлбар. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1139

1. Гэрээслэл ногдуулах тухай ойлголт өв залгамжлалын хуульд өмнө нь байсан боловч одоогийн байдлаар тайлбарт дурдсан зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу гэрээслэгч нь өв залгамжлалын зардлаар эд хөрөнгө, эсхүл аливаа үүргийн гүйцэтгэлийг ногдуулах эрхтэй. гэрээслэлээр өв залгамжлагчид болон хуулийн дагуу өв залгамжлагчид аль алинд нь эд хөрөнгийн бус шинж чанартай. Иргэний хууль 1964 оны РСФСР-д ийм үүргийг зөвхөн өв залгамжлагчид гэрээслэлээр шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн.

Үргэлж эд хөрөнгийн шинж чанартай байдаг гэрээслэлийн татгалзлаас ялгаатай нь даалгавар нь эд хөрөнгийн болон эд хөрөнгийн бус байж болно.

2. Энэ тохиолдолд эрх зүйн ач холбогдол нь яг ерөнхий юм ашигтай зорилго, ногдуулах үүрэг хүлээсэн этгээдийн үйл ажиллагаа үүнд чиглэгдэх ёстой. Энэ нь зорилт байх ёстой:

- төр, нийгэмд бүхэлд нь ашигтай;

- тодорхой бус тооны хүмүүстэй тодорхой хүрээний ашиг тусыг төлөөлөх (жишээлбэл, хотын бүх оршин суугчид гэрээслэгчийн номын санг ашиглах, улсын оюутнуудад санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх). хуулийн академигэх мэт.);

- тодорхой бус тооны хүмүүстэй тодорхой бус тойрогт ашиг тусыг илэрхийлэх (жишээлбэл, хүн бүр нэг номын санг ашиглах).

Гэрээслэгч нь өв залгамжлагчийн өмчлөлийн тэжээвэр амьтдыг тэжээн тэтгэх үүргийг нэг буюу хэд хэдэн өв залгамжлагчид ногдуулах, түүнчлэн түүнд шаардлагатай хяналт, халамжийг хэрэгжүүлэх эрхтэй.

3. Өмчийн шинжтэй үйлдэл болох гэрээслэлийн хадгаламжид, Урлагийн дүрэм. Гэрээслэлээс татгалзах тухай ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1138-р зүйл: өв залгамжлагч нь нийтлэг ашиг тустай зорилгод хүрэхэд чиглэсэн үйл ажиллагаа явуулах үүрэг хүлээсэн өв залгамжлагч нь өв залгамжлалын үнэ цэнийн хүрээнд үүнийг биелүүлэх ёстой. гэрээслэгчийн өрийг хасч, түүнд шилжүүлсэн. Хэрэв дээрх үйлдлийг даалгасан өв залгамжлагчид байгаа бол уг даалгаврыг биелүүлэх үүрэг нь түүнд шилжүүлсэн өвийн үнэ цэнээр хязгаарлагдах бөгөөд энэ нь түүнд заавал төлөх ёстой хувь хэмжээнээс давсан байна.

Нотариатч гэрээслэлийг ногдуулах замаар гаргахдаа гэрээслэл гүйцэтгүүлэгчийн асуудлыг шийдвэрлэхийг гэрээслэгчд санал болгох ёстой.

4.Гэрээслэлд өөрөөр заагаагүй бол сонирхогч этгээд, гэрээслэл гүйцэтгэгч, өв залгамжлагчдын аль нэг нь гэрээслэлийн хадгаламжийн гүйцэтгэлийг шүүх журмаар шаардах эрхтэй. Гэрээслэлийн захирамжийг биелүүлэхийг шаардах эрхийн хүчинтэй байх хугацааг хуулиар шууд заагаагүй боловч тайлбар өгсөн зүйлийн 2 дахь хэсэгт гэрээслэлээс татгалзах тухай ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан дүрмүүд хамаарна. эд хөрөнгөтэй холбоотой үйлдлүүд болох гэрээслэлийн хадгаламжид хэрэглэсэн. Үүнийг харгалзан ийм гэрээслэлийн гүйцэтгэлийг шаардах эрх нь өв нээгдсэн өдрөөс хойш гурван жилийн хугацаанд хүчинтэй байна.

5. Ногдуулах нь тодорхой эд хөрөнгөтэй холбоотой өв залгамжлагчийн эрхийг дарамтлах (хязгаарлалт) байж болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Гэрээслэлийн хадгаламжийн агуулгыг ийм шилжүүлгийг хариуцах өв залгамжлагчид олгосон өвлөх эрхийн гэрчилгээнд заасан байх ёстой. Хэрэв гэрээслэлийн дарамт нь тодорхой бус эд хөрөнгөд дарамт учруулсан, эсхүл өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгосон өдрөөр даалгаврыг биелүүлсэн бол өвлөх эрхийн гэрчилгээг даалгаврын зааваргүйгээр олгоно.

• Өв залгамжлалын эрх зүйн хөгжлийн түүх
  • Өв залгамжлалын эрх зүйн үүсэл хөгжил
  • Хөгжил Оросын хууль тогтоомж 20-р зууны эхэн үе хүртэл өв залгамжлалаар
  • Зөвлөлт Оросын өв залгамжлалын хууль
  • Орчин үеийн өв залгамжлалын хууль
• Өв залгамжлалын эрх зүйн ерөнхий заалтууд
  • Өв залгамжлалын эрх зүйн тухай ойлголт
  • Өв залгамжлалын эрх зүйн сэдэв, арга, чиг үүрэг
  • Өв залгамжлалын эрх зүйн үндсэн зарчим
  • Өв залгамжлалын эрх зүйн харилцаа
• Өв залгамжлалын эрх зүйн үндсэн ангилал
  • Өв залгамжлал ба өв залгамжлалын тухай ойлголт
  • Өв залгамжлах үндэслэл
  • Өв залгамжлалын нээлт
  • Өв залгамжлалыг нээх хугацаа
  • Өвийг нээх газар
• гэрээслэлийн өв залгамжлал
  • Гэрээслэлээр өв залгамжлах тухай ойлголт, үндсэн зарчим
    • Гэрээслэлээр өв залгамжлах үндсэн зарчим
    • Гэрээслэлийн өв залгамжлагчдын тойрог
    • Өв залгамжлагчийн гэрээсэлсэн эд хөрөнгөд эзлэх хувь
  • Гэрээслэл гаргах хэлбэр, журам
    • Нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээслэл ба нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээслэлүүд
    • Хаалттай гэрээслэл
    • Банкууд дахь хөрөнгийн эрхийн гэрээслэлээр захиран зарцуулах
    • Онцгой байдлын үед гэрээслэл
  • Хүсэл зоригийг цуцлах, өөрчлөх
  • Гэрээслэлийг хүчингүй болгох
  • Гэрээслэлийг тайлбарлах, гүйцэтгэх
  • Гэрээслэлээс татгалзах, гэрээслэл тавих
• Хуулиар өвлөх
  • Хуулиар өв залгамжлах тухай ойлголт, үндсэн зарчим
  • Хуулиар өв залгамжлах дараалал
  • Илтгэл Өв залгамжлал
  • Өв залгамжлагчийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн өв залгамжлал. Зөв заавал эзэмших хувьөв залгамжлалд
  • Нөхрийн өв залгамжлалын эрх
  • Escheat өв залгамжлалын хүрээлэн
• Өв залгамжлал олж авах
  "
  • Өв хүлээн авах тухай ойлголт, арга, нөхцөл
    • Өв залгамжлалыг хүлээн авах арга замууд
    • Өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрсөн огноо. Тогтоосон хугацаа дууссаны дараа өвийг хүлээн авах
  • Өв хүлээн авах эрхийг шилжүүлэх ( удамшлын дамжуулалт)
  • Өв залгамжлалаас татгалзах
    • Бусад хүмүүсийн ашиг тусын тулд өв залгамжлалаас татгалзах
    • Өв залгамжлалаас татгалзах арга
    • Өв залгамжлах хувьцааны өсөлт
  • Өв залгамжлалын гэрчилгээ
  • Нийтлэг өмчөв залгамжлагчид. Өв залгамжлалын хэсгийн онцлог
    • Өв залгамжлагчдын тохиролцоогоор өвийг хуваах
    • Эрх ашгийг хамгаалах өдөр шаардлагатай хууль эрх зүйн болон нийгмийн хамгаалал, өвийг хуваах үед
    • Өв залгамжлалыг хуваах давуу эрхийн төрлүүд, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх онцлог
    • хүлээн авсан өвлөн авсан эд хөрөнгийн тэнцвэргүй байдлын нөхөн төлбөр
  • Өв залгамжлалын өмчийг хамгаалах, удирдах
    • Итгэлцлийн удирдлагаудамшлын өмч
    • Өв залгамжлагч нас барсны улмаас гарсан зардал, өвийг хамгаалах, удирдах зардал.
  • Өв залгамжлагчийн өрийг өв залгамжлагчийн хүлээх хариуцлага
• Өв залгамжлал тодорхой төрөлөмч
  • аж ахуйн нөхөрлөл болон компани, үйлдвэрлэлийн хоршоод оролцохтой холбогдсон эрхийг өвлүүлэх
    • Хэрэглэгчийн хоршоонд оролцохтой холбогдсон эрхийг өвлүүлэх
  • Тариачин (фермийн) аж ахуйн гишүүний өмчийг өвлөх
  • Хязгаарлагдмал эргэлттэй зүйлийг өвлөх
  • Өв залгамжлал үл хөдлөх хөрөнгө
    • Байшингийн өв залгамжлалын онцлог
    • Аж ахуйн нэгжүүдийн өв залгамжлалын онцлог
  • иргэнд амьжиргааны хэрэгсэл болгон олгосон төлөгдөөгүй хөрөнгийн өв
  • Төрөөс өвлүүлэгчид олгосон эд хөрөнгийг өвлөх буюу хотын захиргаахөнгөлөлттэй нөхцөлөөр
  • Төрийн шагнал, хүндэтгэлийн болон мартагдашгүй тэмдгүүдийн өв залгамжлал
• Гадаад орнуудын өв залгамжлалын эрх зүй
  • Эх газрын орнуудын өв залгамжлалын хууль эрх зүйн тогтолцоо
  • Англо-Америкийн өв залгамжлалын эрх зүйн тогтолцоо

Гэрээслэлээс татгалзах, гэрээслэл тавих

Гэрээслэлээс татгалзах институц нь Ромын эрх зүйд хүртэл байсан (легат, Латин хэлнээс legatum - хүсэл зоригоор зориулагдсан).

IN орчин үеийн хуульГэрээслэлээс татгалзах гэж нэг буюу хэд хэдэн өв залгамжлагчид гэрээслэлээр буюу хуулиар шаардах эрх олж авсан нэг буюу хэд хэдэн этгээдийн (үлээлэгчдийн) талд эд хөрөнгийн шинж чанартай аливаа үүргийг өв залгамжлалын зардлаар гүйцэтгэхийг ойлгоно. энэ үүргээ биелүүлэх (гэрээслэлээс татгалзах) (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1137 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Гэрээслэлээс татгалзах нь удамшлын эд хөрөнгийн зардлаар явагддаг бөгөөд эд хөрөнгийн эрх зүйн шинж чанартай байдаг.

ОХУ-ын одоогийн Иргэний хууль нь 1964 оны РСФСР-ын Иргэний хуулиас ялгаатай нь гэрээслэлээр татгалзахыг гэрээслэлээр өв залгамжлагчид болон хуулийн дагуу өв залгамжлагчид ногдуулахыг зөвшөөрдөг. Тиймээс гэрээслэлээс татгалзсан хариуцлагыг хариуцаж болох байгууллагуудад өв залгамжлагч аливаа этгээд, түүний дотор нийтийн хуулийн этгээд байх ёстой. Энэ тохиолдолд гэрээслэлээс татгалзсан гүйцэтгэлийг гэрээслэл гүйцэтгэгчид ногдуулахыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Хүлээн авагч нь өв залгамжлагч (хууль эсвэл гэрээслэлээр) болон гуравдагч этгээд байж болно. Жишээлбэл, гэрээслэгч нь хүүдээ орон сууцыг гэрээслэхдээ гэрээслэгчийн зээ охинд заасан орон сууцны өрөөг ашиглах үүргийг түүнд нэгэн зэрэг ногдуулдаг.

Гэрээслэлээс татгалзах тухай гэрээслэлд заасан байх ёстой. Тиймээс хууль тогтоогч зөвхөн гэрээслэлээр л легат байгуулах боломжийг хязгаарласан, өөрөөр хэлбэл. бусад аман болон бичгээр (захидал, ирээдүйн өв залгамжлагчидтай харилцах гэх мэт) хийхийг хориглоно. догол мөрөнд. 3 х 1 Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1137-д гэрээслэлээс татгалзсанаар гэрээслэлийн агуулгыг шавхаж болзошгүй гэж тусгайлан заасан байдаг. Иргэн хэд хэдэн гэрээслэл гаргах эрхтэй тул жишээлбэл, нэг гэрээслэлд өв залгамжлагчийг томилж, нөгөөд нь эд хөрөнгийн шинж чанартай үүргээ биелүүлэхийг заасан өв залгамжлагчид даалгаж болно.

Урлагийн 2 дахь хэсэгт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1137-д гэрээслэлээс татгалзах зүйлд юу багтаж болох талаар нээлттэй жагсаалтыг оруулсан болно, жишээлбэл:

1. өв залгамжлалд хамаарах зүйлийг өвлөн авагчид шилжүүлэх:
   • өмч рүү
   • эзэмшилд байна
   • ашиглах,
   • бусад бодит эрх дээр;
2. өв залгамжлалд орсон эд хөрөнгийн эрхийг өвлөгчид шилжүүлэх;
3. өвлөн авагчид өмчлөх эрхийг олж авах;
4. өмч хөрөнгийг шилжүүлэн авагчид шилжүүлэх;
5. Өмгөөлөгчийн хувьд тодорхой ажил гүйцэтгэх:
6. өвлөгчдөд тодорхой үйлчилгээ үзүүлэх:
7. өвлөгчийн ашиг тусын тулд үе үе төлбөр хийх;
8. эд хөрөнгийн шинж чанартай бусад ижил төстэй үйлдлүүд (жишээлбэл, өрийг өршөөх).

Хууль тогтоомжид орон сууц, орон сууц эсвэл бусад орон сууцны байр шилжсэн өв залгамжлагчид тухайн хүний ​​амьдралын туршид эсвэл өөр хугацаанд энэ байрыг ашиглах эрхийг өөр хүнд өгөх үүргийг тусгайлан заасан байдаг. эсвэл тодорхой хэсэг.

Гэрээслэлээс татгалзсаны дагуу олгосон орон сууцны байрыг ашиглах журмыг Урлагт зохицуулдаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 33. Энэхүү хэм хэмжээ нь гэрээслэлд заасан хугацаанд орон сууцны байрыг ашиглах эрхтэй өв залгамжлагч нь орон сууцны байрыг өмчлөгчтэйгээ адил тэгш ашигладаг гэж заасан байдаг.

Гэрээслэлд заасан ашиглалтын хугацаа нь хязгаарлагдмал байдаг тул түүний хугацаа дууссаны дараа өвлөгч нь орон сууцны холбогдох эрхийг цуцална. Өмгөөлөгчийн холбогдох орон сууцны байрыг ашиглах эрх нь өөр хууль ёсны үндэслэлээр үүссэн тохиолдолд хамаарах энэхүү дүрмээс үл хамаарах зүйл тогтоогдсон.

By ерөнхий дүрэмГэрээслэлээр татгалзсан орон сууцанд амьдарч байгаа хөдөлмөрийн чадвартай иргэд тухайн орон сууцны байрыг ашигласнаас үүдэн үүссэн үүргийн дагуу тухайн орон сууцны өмчлөгчтэй хамтран хариуцлага хүлээнэ. Өөрөөр хэлбэл, өмчлөгч болон өвлөгч нь үүргээ тэнцүү хэмжээгээр хариуцна. Эс бөгөөс өмчлөгч болон түүний талд гэрээслэлээс татгалзсан этгээдийн хооронд байгуулсан гэрээгээр хангаж болно.

Урлагийн 3-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 33-т гэрээслэлээр татгалзсан байранд амьдардаг иргэн шаардах эрхтэй. улсын бүртгэлгэрээслэлээр татгалзсанаас үүссэн орон сууцны байрыг ашиглах эрх.

Гэрээслэлээс татгалзсанаар эд хөрөнгийг ашиглахад шилжүүлэх нь тухайн эд хөрөнгийн дарамт болж байгаа тул түүнийг өмчлөх эрх нь өөр хүнд шилжсэнээр гэрээслэлээс татгалзсанаар олгосон ашиглах эрх хүчинтэй хэвээр байна. Тиймээс заасан ачаалал нь тухайн зүйлийг дагаж мөрддөг.

Өв залгамжлагч нь өв залгамжлагч биш, харин өв залгамжлагчийн (өв залгамжлагчийн) зээлдүүлэгч учраас гэрээслэлээс татгалзсан шийдвэр гүйцэтгэх харилцаа нь өв залгамжлал биш юм. Гэрээслэлээс татгалзахыг даалгасан өв залгамжлагч нь эргээд өвлөгчийн өрийн үүргийг гүйцэтгэдэг. Энэ нөхцөл байдлын улмаас өв залгамжлагч (зээлдүүлэгч) ба өв залгамжлагчийн хоорондын харилцаанд. Гэрээслэлээс татгалзахыг хэнд (өртэй хүн) өгсөн бол ОХУ-ын Иргэний хуулийн RF-ийн V хэсгийн дүрмээс өөрөөр заагаагүй бол үүргийн талаархи ОХУ-ын Иргэний хуулийн заалтыг дагаж мөрдөнө.

Энэ дүрэм нь өв залгамжлагч нь зээлдүүлэгчийн хувьд өв залгамжлагч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд үүргээ зөрчсөний хариуцлагын тухай ОХУ-ын Иргэний хуулийн дүрмийг ашиглаж болно гэсэн үг юм.

Гэрээслэлээс татгалзах эрх нь өв нээгдсэн өдрөөс хойш гурван жилийн хугацаанд хүчинтэй бөгөөд бусад хүмүүст шилжихгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1137 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). Заасан хугацаа нь хязгаарлагдмал бөгөөд сунгах боломжгүй бөгөөд хүндэтгэх шалтгаантай байсан ч түүний явцыг түдгэлзүүлэх боломжгүй.

Урлагийн 4 дэх хэсэгт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1137-д гэрээслэлээр томилогдсон өв залгамжлагчийг томилох боломжтой гэж заасан байдаг.

• өв нээгдэхээс өмнө эсвэл өвлүүлэгчтэй нэгэн зэрэг нас барсан;
• гэрээслэлийн татгалзлыг хүлээн авахаас татгалзсан;
• гэрээслэлээр татгалзсан хариу авах эрхээ ашигладаггүй;
• Урлагийн 5 дахь хэсэгт заасан журмын дагуу гэрээслэлээс татгалзах эрхээ алдана. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1117.

Өвлөгч нь гэрээслэгчийн өрийг хариуцахгүй. Харин өвлүүлэгч болон өвлүүлэгчийн зээлдүүлэгчийн хооронд ашиг сонирхлын зөрчил үүссэн тохиолдолд давуу эрх нь сүүлчийнх нь талд байна. Тиймээс, Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1138-р зүйлд гэрээслэлээс татгалзсан өв залгамжлагч нь өв залгамжлагч нь түүнд хамаарах өрийг хасч, түүнд шилжүүлсэн өвийн үнэ цэнийн хүрээнд биелүүлэх ёстой.

Энэхүү хэм хэмжээ нь өв залгамжлагч зөвхөн түүнд шилжүүлсэн өвлөн авсан эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн хүрээнд гэрээслэлээс татгалзсан хариуг биелүүлэх ёстой гэсэн дүрмийг агуулдаг. Тэгэхгүй бол удамшлын хэмжээнээс хальж, хэн нэгний өмчийг бодитойгоор захиран зарцуулна гэсэн үг бөгөөд энэ нь байж боломгүй зүйл юм.

Өв залгамжлагч өв залгамжлагч нь өвд заавал хувь хүртэх эрхтэй бол татгалзсан хариуцлагыг биелүүлэх үүрэг нь түүнд шилжүүлсэн өвийн үнэ цэнээр хязгаарлагдах бөгөөд энэ нь түүний заавал эзэмших хувь хэмжээнээс давсан байна. 2, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1138 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). эрхийг хамгаалах зорилгоор энэхүү дүрмийг тогтоожээ хууль ёсны ашиг сонирхолзаавал өв залгамжлагчид (өвлүүлэгчийн насанд хүрээгүй буюу хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд, түүний хөгжлийн бэрхшээлтэй эхнэр, нөхөр, эцэг эх, түүнчлэн өв залгамжлагчийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс).

Дүрмээр бол гэрээслэлээс татгалзах нь хэд хэдэн өв залгамжлагчид ногдуулсан бол ийм татгалзал нь өв залгамжлалд ногдох хувь хэмжээгээрээ өвлөх эрхийг хүндрүүлдэг. Жишээлбэл, гэрээслэлээс татгалзахыг хуулиар бүх өв залгамжлагчид хуваарилсан бол тэд үүнийг тэнцүү хувь хэмжээгээр гүйцэтгэнэ. Гэсэн хэдий ч гэрээслэлд гүйцэтгэх өөр журмыг зааж өгч болно.

Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1138-д заасны дагуу гэрээслэлээс татгалзах үүрэг хүлээсэн өв залгамжлагч нь дараахь тохиолдолд энэ үүргээс чөлөөлөгдөнө.

• өв нээгдэхээс өмнө эсвэл гэрээслэгчтэй нэгэн зэрэг нас барсан;
• гэрээслэлийн татгалзлыг хүлээн авахаас татгалзсан (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1160-р зүйл);
• өв нээгдсэн өдрөөс хойш гурван жилийн дотор гэрээслэлээс татгалзах эрхээ ашиглаагүй;
• гэрээслэлээс татгалзах эрхээ алдсан (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1117 дугаар зүйл).

Энэ дүрэм нь өөр өвлөгчийг шилжүүлэн авагчид томилсон тохиолдолд хамаарахгүй.

ОХУ-ын Иргэний хуульд гэрээслэлээс татгалзахаас гадна гэрээслэлийн хадгаламжийг бий болгохоор заасан байдаг.

Гэрээслэгчийн гэрээслэл гэдэг нь нийтлэг ашиг тустай зорилгод хүрэхэд чиглэсэн эд хөрөнгийн болон эд хөрөнгийн бус аливаа үйлдэл хийх үүргийг гэрээслэлээр буюу хуулиар нэг буюу хэд хэдэн өв залгамжлагчид ногдуулах гэрээслэлийн эрх юм. ОХУ-ын Иргэний хууль).

Бид гэрээслэлээр өгсөн үүрэг даалгаврыг гэрээслэлээс татгалзахаас ялгах боломжтой дараах шинж чанаруудыг ялгаж чадна.

Нэгдүгээрт, гэрээслэлийн даалгавар нь эд хөрөнгийн болон эд хөрөнгийн бус шинж чанартай байж болох бөгөөд гэрээслэлээс татгалзах нь үргэлж эд хөрөнгийн шинж чанартай үүргийг биелүүлэх явдал юм.

Хоёрдугаарт, гэрээслэлээс татгалзсан тохиолдолд тодорхой өвлөгч (зээлдүүлэгч) тодорхойлогддог бөгөөд гэрээслэлийн даалгавараар ашиг хүртэгчдийн хүрээ тодорхойлогддоггүй, учир нь гэрээслэлийн даалгаврын гол зорилго нь ерөнхийдөө ашигтай зорилгод хүрэх, харин хангахгүй байх явдал юм. тодорхой хүний ​​ашиг сонирхол.

Гуравдугаарт, гэрээслэлийг гүйцэтгэх гэрээслэлд өвлөх эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг хуваарилсан тохиолдолд гэрээслэгч нь гэрээслэлийн даалгаврыг биелүүлэхийг үүрэг гүйцэтгэгчид үүрэг болгож болно.

Гүйцэтгэгч гэрээслэлээр татгалзсан хариуг гүйцэтгэхийг зөвшөөрөхгүй.

Гэрээслэлийн даалгаврын жишээ болгон гэрээслэлд заасан өв залгамжлагч нь хөгжмийн сургуулийн авъяаслаг төгсөгчдийн концертод зориулж гэрээслэгчийн хийлийн цуглуулгыг жилд нэг удаа өгөх үүргийг дурдаж болно.

Гэрээслэгч нь нэг буюу хэд хэдэн өв залгамжлагчид өвлүүлэгчийн тэжээвэр амьтдыг тэжээх, түүнчлэн тэдэнд шаардлагатай хяналт, арчлах үүргийг хүлээлгэх эрхтэй (Иргэний хуулийн 1139 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2 дахь хэсэг). Оросын Холбооны Улс).

Энэ заалт нь одоогийн хууль тогтоомжийн шинэлэг зүйл юм. Гэхдээ ийм дүрэм нь Англо-Саксоны хуулийн хэм хэмжээний хувьд уламжлалт юм. Үүний зэрэгцээ Оросын хууль тогтоогч барууныхаас ялгаатай нь гэрийн тэжээвэр амьтдыг удамшлын эрх зүйн харилцааны субъект гэж үздэггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Урлагийн дагуу гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 137-д амьтан хамаарна ерөнхий дүрэмхуулийн болон бусад хэмжээгээр эд хөрөнгийн талаар эрх зүйн актуудөөрөөр тогтоогдоогүй.

Өмчийн шинж чанартай үйлдэл болох гэрээслэлийн хадгаламжид Урлагийн дүрэм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1138-р зүйлд гэрээслэлээс татгалзсан шийдвэр гүйцэтгэх тухай.

Шүүхийн журмаар гэрээслэлийн хадгаламжийн гүйцэтгэлийг шаардах эрхтэй хүмүүсийн тойрогт (гэрээслэлд өөрөөр заагаагүй бол) дараахь зүйлс орно: 1) сонирхогч; 2) гэрээслэлийг гүйцэтгэгч; 3) хууль болон гэрээслэлээр өв залгамжлагчдын аль нэг нь.

Хуульд "сонирхсон этгээд" гэсэн ойлголтыг задруулаагүй, учир нь аль хэдийн дурьдсанчлан гэрээслэлийн хадгаламжийн гол зорилго нь ерөнхийдөө ашигтай зорилгод хүрэх явдал тул сонирхогчдын хүрээ маш өргөн байж болно.

Заасан хүмүүсийн хүрээг хүслийн дагуу өргөжүүлж болно. Нэмж дурдахад, Урлагийн 1-р хэсгийн заалтын дагуу ерөнхий дүрмийн дагуу гэдгийг санах нь зүйтэй. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 43-р зүйлд зааснаар прокурор нь иргэд, тодорхой бус хүрээний хүмүүс, ашиг сонирхлыг хамгаалах үүднээс шүүхэд өргөдөл гаргах эрхтэй. Оросын Холбооны Улс, ОХУ-ын субъектууд, хотын захиргаа.

Хэрэв ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан нөхцөл байдлын улмаас гэрээслэлээс татгалзах буюу гэрээслэлийн даалгаврыг биелүүлэх үүрэг хүлээсэн өв залгамжлагчид өв залгамжлах өвийн хувь бусад өв залгамжлагчид шилжсэн бол. Сүүлд нь хүсэл зориг, хуулиас өөрөөр заагаагүй тул ийм татгалзах буюу ийм даалгавар биелүүлэх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1140-р зүйл).

Гэрээслэлийн даалгавар гэдэг нь өв залгамжлагч нь нийгэмд тустай зорилгод хүрэхэд чиглэсэн тодорхой үйлдлийг гүйцэтгэх үүрэгтэй гэрээслэлийн зан чанарын нэг төрөл юм.

Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. Украины Иргэний хуулийн 1240-т гэрээслэгч нь өв залгамжлагчийг нийгэмд ашигтай зорилгод хүрэхэд чиглэсэн тодорхой үйлдлүүдийг хийхийг үүрэг болгож болно. Хууль зүйн ном зохиолд "гэрээслэлийн хадгаламж" гэж нэрлэгддэг энэ төрлийн гэрээслэлийг заасан хугацаа нь хуулиар тогтоогдоогүй байдаг.

Эрдэмтдийн дунд зөвшилцөл байхгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй хууль эрх зүйн мөн чанаргэрээслэлийн хадгаламж. Энэ асуудалд эсрэг тэсрэг хоёр ойлголт байдаг гэж хэлж болно.

Нэгдүгээр үзэл баримтлалыг дэмжигчид гэрээслэлээр даалгаврыг гэрээний бус үүргийн нэг төрөл гэж үздэг. Тодруулбал, В.В.Васильченко ногдуулсны улмаас үүрэг хүлээгч буюу өв залгамжлагч нь зөвхөн зөрчлийн үр дүнд гарч ирэх эрх зүйн үүргийг гүйцэтгэхийг сонирхсон бүх хүмүүс эсэргүүцдэг эрх зүйн харилцаа үүсдэг гэж үздэг. энэ ачааллыг биелүүлэх үүрэг.

Идэх. О.Рябокон үүнтэй адилаар гэрээслэлийн дагуу зохих үүрэг хүлээсэн өв залгамжлагч болон тэдгээрийн ашиг тусын тулд зохих агуулгатай үйлдлийг гүйцэтгэхийг шаардах эрхтэй хүмүүсийн хооронд үүрэг хариуцлагын харилцаа бий гэж үздэг. Эхнийх нь хариуцагчаар, хоёр дахь нь зээлдүүлэгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. К.Б.Ярошенко судалж буй асуудлын талаар нэлээд сонирхолтой байр суурийг илэрхийлэв. Тиймээс түүний бодлоор боломжит зээлдүүлэгчид байгаа тохиолдолд гэрээслэлийн даалгаврын үндсэн дээр үүсч болох харилцааг өв залгамжлагчид шилжүүлэхэд зохих шаардлагыг тавьсан тохиолдолд нөхцөлт үүрэг гэж үзэж, бодит болж хувирч болно. гүйцэтгэл. Эндээс тэр ингэж дүгнэж байна ерөнхий дүрэмгэрээслэлээр даалгаснаас үүсэх харилцаанд үүргийн тухай хууль үйлчилж болно.

Бусад судлаачид гэрээслэлийг гүйцэтгэх явцад үүссэн харилцаанд үүргийн үндэслэлийг олж хардаггүй. Энэ тал дээр В.И.Серебровскийн байр суурийг анхаарч үзэх нь зүйтэй бөгөөд үүний мөн чанар нь үүргийн гүйцэтгэлийг шаардаж болох зээлдүүлэгч байхгүйгээс өв залгамжлагч болон өөр этгээдийн хооронд үүрэг хариуцлага үүсэхгүй байх явдал юм. түүний талд. Үүнтэй төстэй санал бодлыг илэрхийлэх болно. С.Антимонов, К.А. Грэйв, хэдийгээр шийтгэлийн агуулгыг бүрдүүлсэн эдгээр үйлдлийг хэрэгжүүлэх нь гэрээслэлээр холбогдох өв залгамжлагчийн үүргийг бүрдүүлдэг боловч ийм өв залгамжлагч нь өв залгамжлагч болон бусад үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн нэгэн адил аливаа тодорхой этгээдийн хариуцагч болохгүй гэдгийг онцлон тэмдэглэв. өв залгамжлагчаас эдгээр үйлдлийг гүйцэтгэхийг шаардана. VC. Дроніков гэрээслэлээр олгосон даалгаврыг хууль ёсны үүрэг гэж тодорхойлсон бөгөөд энэ нь олгогдсон эрхийг хязгаарлаж, багасгадаг.

В.А.Белов энэ эрх зүйн харилцааны эд хөрөнгийн бус шинж чанарыг үндэслэн даалгаврын үүрэг байгааг мөн адил үгүйсгэж байна. Түүнээс гадна зохиогч нь эд хөрөнгийн бус үүргийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй гэсэн ерөнхий дүгнэлтийг гаргадаг.

Дээр дурдсанчлан хууль нь "гэрээслэлийн даалгавар" гэсэн ангилалд хамаарахгүй бөгөөд зөвхөн агуулна ерөнхий байр суурьГэрээслэгч нь өв залгамжлагчийг нийгэмд ашигтай зорилгод хүрэхэд чиглэсэн тодорхой үйлдэл хийхийг үүрэг болгож болно (Украины Иргэний хуулийн 1240-р зүйлийн 2-р хэсэг). Тиймээс нэгийг нь онцолж болно тодорхой шинж тэмдэггэрээслэлийн хадгаламж, энэ нь үнэн хэрэгтээ үүнийг бусад гэрээслэлээс, ялангуяа гэрээслэлээс татгалзахаас ялгаж өгдөг.

Нэгдүгээрт,Гэрээслэлийн сэдэв нь эд хөрөнгийн болон эд хөрөнгийн бус шинж чанартай үйлдэл байж болно.

Хоёрдугаарт,гэрээслэлээр илгээсэн илгээмж нь тодорхой бус байдлаар тодорхойлогддог сэдвийн найрлага. Тодорхой үйлдэл хийхтэй холбогдуулан гэрээслэлээр өв залгамжлагчид үүрэг хүлээлгэх нь эрх зүйн харилцааны зөвхөн нэг оролцогчийн тодорхойлолтыг тодорхойлдог. Үүний эсрэгээр, энэхүү үүргийн гүйцэтгэлийг шаардах эрхтэй хүмүүс гэрээслэл, хуулиар тогтоогдоогүй бөгөөд энэ тохиолдолд үүссэн эрх зүйн харилцааг дараахь байдлаар тодорхойлдог. туйлын.Мөн гэрээслэлээр хадгаламж байгуулсны үр дүнд үүсэх эрх зүйн харилцааны субьект бүрэлдэхүүний ер бусын бүтцийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Иймээс үнэмлэхүй эрх зүйн харилцааг эрх бүхий этгээдийг идэвхгүй үүрэг хүлээсэн хязгааргүй тооны субьектүүд эсэргүүцдэг гэж ерөнхийд нь хүлээн зөвшөөрдөг. Гэрээслэлийн хадгаламжийг бий болгохдоо тодорхой хүн - өв залгамжлагч нь үүрэг хүлээдэг бөгөөд энэ үүргээ биелүүлэхийг шаардах эрхийг хязгааргүй тооны субьектүүд эзэмшдэг. Ийм ер бусын байдал нь судлагдсан удамшлын эрх зүйн харилцаа, гэрээслэлийн зан чанарын аль алиных нь онцлогоос урьдчилан тодорхойлогддог.

Шийдвэрлэх нь нийгэмд тустай зорилгыг хэрэгжүүлэхэд чиглэгдсэн тул түүнийг хэрэгжүүлэхийг шаардаж болох хүмүүсийн дунд бусад өв залгамжлагчид, уг тогтоолыг хэрэгжүүлэх сонирхолтой байгууллага, прокурор, байгууллага байдаг. орон нутгийн засаг захиргаа, олон нийтийн байгууллага, иргэдийн санаачлага бүлэг. Чухамдаа ийм үйлдэл хийх сонирхолтой хэн ч байсан шийтгэлийн гүйцэтгэлийг шаардах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ, тодорхой хүний ​​гэрээслэлийн даалгаврыг гүйцэтгэх сонирхол нь юуны түрүүнд нийгэмд хэрэгтэй зорилгын шинж чанараас хамаардаг. Тодруулбал, гэрээслэгчийн номын санд нэвтрэх, гэрээслэгчийн барьсан спортын талбайг ашиглах үүргээ биелүүлэхийг гэрээслэлээр өвлөгчөөс шаардах эрхтэй. байсанномын санд орохыг хориглосон (спортын талбай). Энэ утгаараа шалгагдаж буй эрх зүйн харилцаа нь үүрэгт тодорхой хэмжээгээр ойр байдаг. Гэсэн хэдий ч эрх бүхий этгээд гэрээслэлийн даалгаврыг өөрийн болон гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн гүйцэтгэхийг шаардах бөгөөд энэ нь үүргийн хуулийн ердийн зүйл юм. нийтийн ашиг сонирхол, өөрөөр хэлбэл хязгааргүй тооны хүмүүсийн ашиг сонирхол.

Гуравдугаарт,өв залгамжлагч нь зорилгодоо хүрэхэд чиглэсэн үйлдлийг өв залгамжлагчид үүрэг болгож болно нийтийн ашиг тусын зорилго.Хууль нь нийгэмд ашигтай зорилгын тухай ойлголтыг тодорхойлоогүй боловч "нийгмийн ашиг тустай зорилго" гэсэн хэллэг нь үүнийг хоёр бүрэлдэхүүн хэсэгтэй гэж дүгнэх боломжийг олгодог, тухайлбал: 1) өв залгамжлагчийн даалгаврыг биелүүлэхийн тулд хийсэн үйлдэл нь ашигтай байх ёстой, өөрөөр хэлбэл. , тодорхой эерэг нөлөө үзүүлэх; Ийм нөлөө нь зөвхөн эерэг төдийгүй эерэг байх ёстой хууль эрх зүйн утга, өөрөөр хэлбэл тодорхой үүсгэх эрх зүйн үр дагавар; 2) эдгээр үйлдлүүд нь нийтийн ашиг сонирхолд, ялангуяа хязгааргүй тооны хүмүүсийн ашиг сонирхлын үүднээс хийгдсэн байх ёстой. Энэ нь төр, нийгэмд бүхэлдээ ашигтай, хязгааргүй тооны хүмүүстэй тодорхой хүрээлэлд ашигтай зорилго байж болно.

Гэрээслэлийн ордын дээрх онцлог, шинж чанаруудыг нэгтгэн дүгнэвэл энэ тохиолдолд үүсэх харилцаа нь эрх зүйн бус шинж чанартай болохыг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.Иймд энэ тохиолдолд Украины Иргэний хуулийн ерөнхий хэм хэмжээг хэрэглэх нь зохисгүй юм. үүрэг хариуцлага, учир нь энд өөр төрлийн харилцаа үүсдэг.

Гэрээслэлийн даалгаврыг зохих эрхийг хязгаарлаж буй хууль ёсны үүрэг гэж тайлбарлахдаа гэрээслэл нь зөвхөн гэрээслэлээр өв залгамжлалд дарамт учруулдаг болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Өв залгамжлагч гэрээслэлээр өвлөх эрхээсээ татгалзсан (түүнийг өвлүүлэгчээс өмнө нас барсан, шүүх өвлөх эрхээс хассан) хуульд заасны дагуу өв залгамжлал үүссэн тохиолдолд гэрээслэлийн даалгавар хүчингүй болно. Үүний эсрэгээр, гэрээслэлээр өв залгамжлагч нь заавал ногдуулах үүрэг хүлээсэн өв залгамжлагч нь гэрээслэлээр өөр өв залгамжлагчийн талд өв хүлээн авахаас татгалзсан тохиолдолд (Украины Иргэний хуулийн 1274-р зүйлийн 1-р хэсэг) , гэрээслэлийн даалгавар хүчин төгөлдөр хэвээр байгаа бөгөөд гэрээслэлээр өөр өв залгамжлагчид шилждэг.

Гэрээслэлээс татгалзсанаас ялгаатай нь Урлагт заасны дагуу холбогдох тушаалыг биелүүлэхийг шаардах эрхтэй хүн нас барсны улмаас даалгавар хүчингүй болж болохгүй. Украины Иргэний хуулийн 1239.

Гэрээслэлийн даалгаврыг гүйцэтгэх хугацаа нь гэрээслэгчийн хүсэл зоригоос хамаарна. Ийм хугацааг гэрээслэлийн агуулгаар шууд тогтоогоогүй тохиолдолд ногдуулах объектыг харгалзан тогтооно.

Гадаад орнуудын туршлага.

Польшийн иргэний хуулийн дагуу гэрээслэгч нь хэнийг ч зээлдүүлэгч болгохгүйгээр өв залгамжлагч эсвэл өвлөгчөөс тодорхой үйлдэл хийхийг шаардаж, эсхүл хийхээс татгалзах боломжтой. Даалгаврыг тодорхой хүний ​​ашиг сонирхол болон нийтийн ашиг сонирхлын үүднээс байгуулж болно. Ийм үйлдэл нь өмчийн шинж чанартай байж болохгүй.

Урлагийн дагуу. Бүгд Найрамдах Казахстан Улсын Иргэний хуулийн 1058 дугаар зүйлд ногдуулах зүйл болох тодорхой үйлдлийг хийх, эсхүл хийхээс татгалзах үүргийг өв залгамжлагч, гэрээслэл гүйцэтгэгчид хоёуланд нь шилжүүлж болно. өв залгамжлалаас зохих хувийг хуваарилсан. Өв залгамжлалыг биелүүлэх үүрэг нь өв залгамжлалаас өөр өв залгамжлагчид шилжүүлсэн тохиолдолд дуусгавар болно.

ОХУ-д эд хөрөнгийн шинж чанартай үйлдэл болох гэрээслэлийн хадгаламжид гэрээслэлээс татгалзах тухай Иргэний хуулийн дүрмийг баримталдаг. Сонирхсон этгээд, гэрээслэл гүйцэтгэгч, түүнчлэн өв залгамжлагчдын аль нэг нь гэрээслэлд өөрөөр заагаагүй бол гэрээслэлийн хадгаламжийн гүйцэтгэлийг шүүхэд шаардах эрхтэй (ОХУ-ын хуулийн 1139-р зүйл).

Урлагийн дагуу. Жоржиа улсын Иргэний хуулийн 1397-д зааснаар өв залгамжлагч нь эд хөрөнгийн болон эд хөрөнгийн бус шинж чанартай байж болох нийтлэг ашиг тустай зорилгын төлөө аливаа үйлдэл хийхийг өв залгамжлагчид даалгаж болно. Хэрэв ийм үйлдэл нь эд хөрөнгөтэй холбоотой бол гэрээслэлээс татгалзах журмыг мөрдөнө. Гэрээслэлийг гүйцэтгэгч, хэрэв байхгүй бол аливаа өв залгамжлагч, түүнчлэн сонирхогч олон нийтийн болон шашны байгууллага, сан, төрийн болон нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага өв залгамжлагчаас өөрт нь даалгасан үйлдлийг гүйцэтгэхийг шаардаж болно. .

Беларусь хэлээр иргэний хуульгэрээслэлийн үүрэг даалгаврын зүйл нь гэрээслэгчийн тэжээвэр амьтдыг тэжээн тэтгэх, түүнчлэн тэдэнд хяналт тавих, арчлах явдал байж болно. Зөвхөн гэрээслэлийн дагуу өв залгамжлагч төдийгүй гэрээслэлийг гүйцэтгэгч (Бүгд Найрамдах Беларусь Улсын Иргэний хуулийн 1055-р зүйл) гэрээслэлийн хадгаламжийг гүйцэтгэх үүрэгтэй байж болно.

Гэрээслэл гэж юу вэ

Хууль тогтоомж нь хүн өв залгамжлагчид эд хөрөнгө шилжүүлэхээс гадна нас барсны дараа хийх үйл ажиллагааны талаар тушаал өгөх боломжийг олгодог. Ийм захиалга хийх сонголтуудын нэг бол гэрээслэл юм. Энэ ойлголт нь юу болох, юунд ашиглагддаг, хэрхэн эмхэтгэсэн болохыг олж мэдье.

ОХУ-ын Иргэний хуулиар үндсэндээ зохицуулагддаг Оросын өв залгамжлалын тухай хууль нь өв залгамжлагчдад эд хөрөнгийн хувь заяаг тодорхойлохоос гадна өв залгамжлагчид тодорхой үйлдэл хийхийг үүрэг болгох боломжийг олгодог.

Жишээлбэл, өв залгамжлагчид хэн нэгнийг амьдрах орон сууцаар хангах, эд зүйлийг шилжүүлэх эсвэл шилжүүлэх үүрэгтэй мөнгө, тусламж үзүүлэх гэх мэт.Үүнийг хуулийн хоёр байгууллагын тусламжтайгаар зохицуулдаг.

• эд хөрөнгийн үүргээ биелүүлэх гэрээслэлээс татгалзах;
• өв залгамжлагчид зөвхөн эд хөрөнгө төдийгүй бусад үүргээ биелүүлэх ёстой гэрээслэлийн даалгавар.

Ерөнхийдөө, дээр тавих тухай ойлголт нь гэрээслэлээс татгалзах гэх мэт ийм байгууллагад маш ойрхон байдаг.

Тэдний хоорондох үндсэн ялгаа нь зөвхөн татгалзсан тохиолдолд зөвхөн өмчлөх эрхийг тодорхой хүнд шилжүүлэх явдал юм.

Гэрээслэгчийн үйл ажиллагааны зорилгыг тодорхойлохдоо түүнийг тодорхой бус хүрээний хүмүүсийн ашиг тусын тулд нийтийн сайн сайхны төлөө чиглүүлэх ёстой. Татгалзсан тохиолдолд зүгээр л нийгэмд хэрэгтэй зорилгод хүрч болно. Гэсэн хэдий ч гол зорилго нь татгалзах биш харин тавих явдал юм.

Түүнчлэн, гэрээслэлийн барьцааг ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу гэрээслэгч нас барсны дараа тэжээвэр амьтдаа тэжээх үүрэг хэлбэрээр илэрхийлж болно. Хэдийгээр тэдгээрийг арчлах нь ерөнхийдөө ашигтай зорилго биш боловч хуулийн дагуу амьтад хуулийн субьект биш юм. Тийм ч учраас ОХУ-ын Иргэний хуульд тэдний хувь заяаны тухай тушаалыг гэрээслэлийн хадгаламжийн тухай өгүүлсэн зүйлд багтаасан бөгөөд татгалзах биш.

Гэрээслэлийн хадгаламжийн агуулга, зорилго

Гэрээслэлийн хадгаламжийн гол онцлог нь гэрээслэгчийн гаргасан захирамжаас ашиг хүртэх субьект бус харин нийтийн ашиг тус юм.

• бүхэл бүтэн нийгэм эсвэл төрийн хувьд. Улс нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн оролцогч учраас иргэний харилцаа, энд тавих нь татгалзсантай зарим талаараа төстэй болж, харин түүнтэй холилдохгүй;
• тодорхой хүрээний хүмүүсийн хувьд, гэхдээ тэдний тоог урьдчилан тодорхойлох боломжгүй. Жишээлбэл, гэрээслэгч гэрээслэлдээ өв залгамжлагчид нь хотын өөрт хамаарах газрыг хүн бүр амрах цэцэрлэгт хүрээлэн болгон ашиглахыг даалгасан бол ашиг хүртэгчдийн хүрээ нь тухайн хотын оршин суугчид, зочдод хязгаарлагдах болно. тэдгээрийг урьдчилан нэрлэх боломжгүй;
• тодорхойлох боломжгүй хүмүүсийн хүрээний хувьд. Үүний нэг жишээ бол өв залгамжлагч нь өв залгамжлагчийн архивт хүн бүрт нэвтрэх боломжийг олгох үүрэг юм. Ийм хандалтыг ашиглахыг хүсч буй хүмүүсийн тойрог эсвэл тодорхой жагсаалтыг энд урьдчилан тодорхойлох боломжгүй юм.

Гэрээслэлийн ордыг чиглүүлэх зорилгын мөн чанарыг буяны үйл ажиллагаа, түүнд өгөх хандивыг зохицуулсан хуулийн хэм хэмжээг ашиглан адилтгаж тодорхойлж болно.

Хандивлахдаа эд хөрөнгийг аль алиных нь талд шилжүүлж болно хувь хүмүүстүүнчлэн эмнэлгийн, боловсролын байгууллагууд, хотын байгууллагуудэсвэл төрийг бүхэлд нь. Гэхдээ өмчийг хэн хүлээж авахаас үл хамааран хамгийн гол зүйл бол байгаль хамгаалах, ядуу, хохирогчдод туслах гэх мэт.

Гэрээслэлийн сэдэв

Ерөнхийдөө ашиг тустай зорилгыг нарийвчлан тайлбарлаагүй бөгөөд хуулиар тодорхой заагаагүй тул практик дээр тавих ажлыг гүйцэтгэх нь нас барсан хүний ​​сүүлчийн хүсэл зоригийг тайлбарлахад бэрхшээлтэй холбоотой байж болно. Гэхдээ ногдуулах зүйлд эд хөрөнгийн болон эд хөрөнгийн бус шинж чанартай хоёр төрлийн үйлдлийг багтааж болно.

Өмч хөрөнгөтэй холбоотой үйлдлүүдийн хувьд бүх зүйл маш энгийн байдаг: энэ тохиолдолд өв залгамжлагч нь түүнд шилжүүлсэн эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг шилжүүлэх эсвэл тодорхой хэмжээний хөрөнгийг зарцуулах үүрэгтэй.

Эд хөрөнгийн бус шинж чанартай үйлдлүүд нь илүү хэцүү байдаг. Өнөөг хүртэл хуульд ч, хуульд ч тодорхой тодорхойлолт байдаггүй шүүхийн практик, эрх зүйн онолчдын бүтээлүүдэд ч байхгүй. Хамгийн сайн нь, үйлдлүүдийн бие даасан жишээг тэдгээрийн агуулгыг бүхэлд нь шинжлэхгүйгээр авч үздэг.

Харамсалтай нь, үүнээс болж оногдуулсан тогтоолыг биелүүлж эхлэхэд асуудал, маргаан үүсдэг. Ялангуяа талийгаачийг тодорхой зан үйл, уламжлалын дагуу оршуулах нь өв залгамжлагчдын үүрэг мөн үү гэдэг нь бүрэн тодорхойгүй байна - практик дээр үүнээс болж маргаан үүссэн.

Иймд эд хөрөнгийг захиран зарцуулснаар үр шимийг нь эцсийн дүнд хэн хүртэх вэ гэдгийг үндэслэн ногдуулах ажлын агуулга, сэдвийг тайлбарлах шаардлагатай байна. тодорхой үйлдлүүд. Хэдийгээр тодорхой тодорхойлогдоогүй ч хуульд зорилго тавьж, хэрэгжилтийг эхлүүлэх үед эдгээрийг дагаж мөрдөх ёстой.

Гэрээслэлийг хэрхэн хийдэг вэ?

ОХУ-ын Иргэний хуульд материаллаг шинж чанартай даалгаврыг гүйцэтгэх нь гэрээслэлээс татгалзахтай ижил дүрмийн дагуу явагдана гэж заасан байдаг. Ерөнхийдөө энэ нь иймэрхүү харагдаж байна.

• гүйцэтгэлийг өв залгамжлагчдын аль нэгэнд буюу гүйцэтгэгчид (гэрээслэлийг гүйцэтгэгчид) даалгасан;
• Хэрэв шилжүүлэн өгөх тушаал нь нэг биш, хэд хэдэн өв залгамжлагчид хамаарах бол өв залгамжлал дахь тэдний эзэмшиж буй хувь хэмжээнийх нь хэмжээгээр гүйцэтгэж болно. Гэсэн хэдий ч гэрээслэгч нь хүсэл зоригоо хэн, хэрхэн гүйцэтгэх ёстойг биечлэн тодорхойлж, хүсэл зоригоо биелүүлэх мөн чанарыг өөрчлөх эрхтэй;
• гэрээслэлийн хадгаламжийг гүйцэтгэх хязгаарыг өв залгамжлагчид очих эд хөрөнгийн хувь хэмжээгээр тодорхойлно. Түүнчлэн өв залгамжлагч заавал эзэмших хувийг шаардах эрхтэй бол түүнийг гэрээслэлээс татгалзах, шилжүүлэхэд шилжих өвийн хэсгээс хасна;
• өв залгамжлагч өвлөх эрх авахаас өмнө нас барсан бол уг даалгаврыг биелүүлэх үүрэг бусад өв залгамжлагчид шилжинэ.

Энэ бүхэн нь гэрээслэлээс татгалзсан тохиолдолд мөн хамаарна. Гэсэн хэдий ч зөвхөн тавихтай холбоотой шинж чанарууд байдаг:

• өв залгамжлагчдын аль нэг нь, түүнчлэн гүйцэтгэгч болон сонирхогч этгээдийн аль нэг нь даалгаварт заасан үйлдлийг гүйцэтгэхийг шаардаж болно;
• Даалгавар нь өв залгамжлагчид гэрээслэл болон хуулиар аль алинд нь хамааралтай байж болно (хэрэв гэрээслэлийн агуулга нь бүх эд хөрөнгөд хамаарахгүй, харин түүний зөвхөн нэг хэсэг нь);
• даалгаврыг гүйцэтгэх нөхцөлийг хуулиар хязгаарлаагүй;
• гэрээслэлийн агуулгад өөрөөр заагаагүй бол нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргаж болно.

Гэрээслэгч нь комиссыг захиран зарцуулах чадвартай байхын тулд гэрээслэл гаргах ёстой.

Үүний зэрэгцээ, хэрэв даалгавар нь хүн бүрт ашигтай зорилгод чиглэсэн эд хөрөнгийн үүрэг хариуцлагатай холбоотой бол гэрээслэл нь зөвхөн даалгавар өгөх нөхцлийг агуулж болно.

Гэрээслэлээр даалгаврын жишээ

Гэрээслэлийн даалгавартай гэрээслэл гаргахын тулд албан ёсоор дээж авах шаардлагагүй. ОХУ-ын Иргэний хуульд дараахь зүйлийг тусгасан болно хамгийн бага шаардлагахүсэл зоригийн хэлбэрийн талаар:

• энэ нь бичгээр байх ёстой;
• гэрээслэгч өөрөө гарын үсэг зурсан байх ёстой (эсвэл гарын үсэг зурах боломжгүйг баталгаажуулсан байх ёстой);
• нотариатч эсвэл түүнтэй адилтгах этгээдээр гэрчлүүлсэн байх ёстой.

Энэхүү баримт бичгийн агуулга, тексттэй холбоотой бусад бүх талаар хуульд ямар нэгэн хязгаарлалт тавьдаггүй. Тиймээс гэрээслэл, түүний дотор даалгавар агуулсан гэрээслэлийг ямар ч хэлбэрээр бичих боломжтой.

Гэрээслэгч нь тушаалаа янз бүрээр илэрхийлж болно.

Хамгийн гол нь нас барсны дараах зүйлийг тодорхой, хоёрдмол утгагүй, зөрүүг зөвшөөрөхгүй илэрхийлэх болно.

Гэрээслэл, гэрээслэл хоёрын ялгаа юу вэ?

Гэрээслэлд байгаа иргэн өв залгамжлагчдын хооронд эд хөрөнгө хуваарилах төдийгүй, хангах боломжтой гэрээслэл ба гэрээслэл. Тиймээс өв залгамжлагч нь гуравдагч этгээдийн ашиг тусын тулд эд хөрөнгийн үүргийн гүйцэтгэлийг даатгаж болно (эд зүйлийг ашиглах, үйлчилгээ үзүүлэх гэх мэт). Ийм даалгаварыг гэрээслэлээс татгалзах гэж нэрлэдэг.

Татгалзахаас гадна гэрээслэлийн текстийг багтааж болно гэрээслэлийн хадгаламж. Энэ нь өв залгамжлагчид нийгэмд тустай үйлдэл хийх (жишээлбэл, эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг буяны нийгэмлэгт шилжүүлэх) даалгавар юм.

Гол ялгааг жагсаацгаая гэрээслэлийн хадгаламжгэрээслэлээс татгалзсанаас:

Та эрхээ мэдэхгүй байна уу?

Гэрээслэлээс татгалзах, гэрээслэлээр хөрөнгө оруулахыг ямар дүрмүүдээр зохицуулдаг вэ?

Өмчийн шинж чанартай гүйцэтгэлийг хуулийн ижил зүйл заалтаар зохицуулдаг. Ялангуяа дараахь дүрмийг баримтална.

• татгалзах ба гэрээслэлийн хадгаламжгэрээслэлээр хууль ёсны өв залгамжлагчид болон хууль ёсны өвлөгчдийн аль алинд нь итгэмжлэгдсэн байж болно;
• гэрээслэлээс татгалзсан гүйцэтгэх үүрэг хүлээсэн өвлөгч буюу гэрээслэлийн хадгаламж, зөвхөн өв залгамжлалаас бүрэн татгалзсан тохиолдолд л үүргээс чөлөөлөгдөнө (энэ тохиолдолд биелүүлэх үүрэг гэрээслэлийн хадгаламжэсхүл татгалзал нь өв залгамжлагчийг өв залгамжлагчд шилжүүлнэ);
• хэрэгжилтэд гэрээслэлийн хадгаламжэсхүл татгалзсан тохиолдолд тухайн хүн өвлөх хөрөнгийнхөө үнээс хэтэрсэн зардал гаргахгүй.

Гэрээслэлийн зан чанар гэж юу вэ?

Хуульд "" гэсэн нэр томъёог 2 утгаар ашигладаг. Нэг талаас, доор гэрээслэлийн зан чанаргэрээслэгчийн хүсэл зоригийг илэрхийлсэн гэрээслэлийн тодорхой нөхцөл гэж ойлгодог. Ийм тайлбартайгаар гэрээслэлийн хадгаламжмөн татгалзах нь төрөл зүйлээс өөр зүйл биш юм гэрээслэлийн зан чанар.

Нөгөө талаар, гэрээслэлийн зан чанарөв залгамжлагчдыг тодорхойлсон баримт бичиг гэж нэрлэдэг Мөнгөбанкны дансанд шилжүүлсэн. Энэ бол хүсэл зоригийн хялбаршуулсан хэлбэр гэж бид хэлж чадна. Энэ нь зөвхөн банкны данс эсвэл хадгаламж дахь мөнгөнд хамаарах боломжтой. Өөр өмч байхгүй гэрээслэлийн зан чанардурдах боломжгүй.

тухай гэрээслэлээс татгалзах, гэрээслэлээр барьцаалах, тэгвэл тэдгээрийг ийм байдлаар хангах боломжгүй гэрээслэлийн зан чанар.

Хийх үед гэрээслэлийн зан чанардараахь хууль эрх зүйн шаардлагыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

1. гэрээслэлийн зан чанаргэрээслэгчийн данстай банкны салбарт олгосон.
2. Банкны ажилтнууд бүртгүүлэхдээ хураамж шаардах эрхгүй гэрээслэлийн зан чанар.
3. Захиалга гаргасан хөрөнгийг бусад эд хөрөнгийн нэгэн адил дүрмийн дагуу өв залгамжлагчид шилжүүлдэг.
4. Өв залгамжлагчид өв залгамжлагчдад олгох хөрөнгийг өвлөх эрхийн нотариатын гэрчилгээний үндсэн дээр банк гүйцэтгэдэг.