Барих хувийн байшинУчир нь Байнгын оршин суухгазар худалдаж авах шаардлагатай. Гол бэрхшээлүүд нь хувийн орон сууц барих газрыг бүртгэхээс эхэлдэг. Худалдагчид бүх бичиг баримт байгаа эсэхийг шалгаарай.

Худалдах, түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа газар олголттой холбоотой асуудал тодорхой болсон тохиолдолд таны хууль ёсны гэм буруугүй гэдгээ нотлох нь илүү хэцүү гэдгийг анхаарна уу.

Асуудлын мөн чанарыг ойлгохын тулд бид тодорхой газар дээр хувь хүний ​​​​оршин суух хөрөнгийн бүтцийг бий болгох үйл явцын тухай ярьж байгааг санаарай. Хувийн орон сууцны барилга угсралтын ажил хийгдэж байгаа нутаг дэвсгэр нь тухайн суурин, суурин газрын эзэмшил газарт харьяалагддаг бол тухайн суурингийн хилийн дотор байрлаж байгаа бол барилга барьж ашиглалтад орсны дараа хаягийг нь тогтоодог болохыг анхаарна уу.

Цаашилбал, тухайн байранд хаяг өгөгдсөн бол үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь энэ байранд бүртгүүлэх эрхтэй. IZHS нь газрын эзэмшигч эсвэл түүний гэр бүлийн бүх хүслийг харгалзан хөгжүүлэгчийн хувийн төлөвлөгөөний дагуу байр барихад ихэвчлэн хийгддэг.

Байшинг барьж, үл хөдлөх хөрөнгийн объект болгон бүртгүүлсний дараа иргэнийг энэ байранд бүртгүүлсний дараа тухайн нутаг дэвсгэрт байгаа бүх нийтийн аж ахуйн байгууламжийг хувийн хэрэгцээнд ашиглах зөвшөөрлийг хотын захиргаанаас авах боломжтой. Үүнд халаалтын систем, ариутгах татуурга, нийлүүлсэн цахилгаан, ариутгах татуургын дэд бүтэц, дамжуулах хоолой болон бусад зүйлс багтаж болно.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн мэдээлэлд үндэслэн судалгаа дүрэм журам, хувь хүний ​​орон сууцны барилгын хүрээнд бүтээн байгуулалтыг хэрэгжүүлэх норм, дүрмийг зохицуулах.

Ашиглалтанд орсны дараа баригдсан байшинд зөвхөн нэг гэр бүл бүртгүүлэх боломжтой гэдгийг анхаарна уу. Барилгын бүх үндсэн байгууламжийн өндөр нь гурван давхраас өндөр байж болохгүй гэдгийг анхаарна уу.

Баримт бичгийг цуглуулах, баталгаажуулах асуудалд онцгой анхаарал хандуулж, тухайн газрыг урт хугацааны түрээсээр авсан, орон сууцны барилга барихыг хориглоно.

Байшин барих газар худалдаж авах арга замууд

Газар олголт нь үргэлж хэн нэгнийх байдаг тул та үүнийг дараахь байдлаар авах боломжтой гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

• Тухайн нутаг дэвсгэрийн өмчлөгч нь төр, засаг захиргаа, суурин газрын өмчлөлийн газар байгаа тохиолдолд тодорхой газар эзэмшихийн тулд дуудлага худалдаагаар газар эзэмших өргөдөл гаргах замаар газар олголтыг худалдаж авах шаардлагатай. Энэ тохиолдолд бүх журмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай;
• Тухайн газрын өмчлөгч нь иргэн, байгууллага бус тохиолдолд төрийн бүтэцэсвэл төлөөлөгч төрийн байгууллагууд, та худалдах гэрээ байгуулах хэрэгтэй.

Хувийн орон сууц барих зориулалтаар газар олголтыг сонгохдоо бүх хувилбаруудыг сайтар судалж, хөнгөлөлттэй газар, ижил төстэй газар нутгаас үндсэн ялгаа бүхий нутаг дэвсгэрийг сонгох хэрэгтэй гэдгийг анхаарна уу. Хөрсний онцлог, газрын газарзүйн байршлыг урьдчилан судлах нь чухал юм.

Байшин барих газрыг хэрхэн сонгох вэ

Гэр бүлийн амины орон сууцны барилга барих зориулалтаар газар эзэмшихийн тулд дараахь шинж чанаруудыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

• Эрүүл мэндэд учирч буй хор хөнөөлийн эх үүсвэрийг газрын эргэн тойронд шалгана уу.
  • Үйлдвэрлэлийн техникийн байгууламжийн байршил;
  • Ойролцоох үйлдвэрүүд байгаа эсэх;
  • Хог хаягдал эсвэл бохирын цуглуулагч байгаа эсэх;
  • Газар дээрх фон цацрагийн түвшинг тодорхойлох, хортой бодисыг тодорхойлох судалгаанд хөрс авах;
  • Сайт нь эрчим хүчний шугамын үйл ажиллагааны талбарт орохгүй байгаа эсэхийг шалгаарай;
• Тухайн газраас 2-3 километрийн зайд ой мод эсвэл усан сан байхаар газар сонгохыг хичээ;
• Сайт нь харилцаа холбоонд холбогдсон эсэхийг шалгаарай, газрын талбайг усан хангамж, хийн шугам, цахилгаантай холбох боломжтой.
  • 300 метрийн радиуст дор хаяж нэг цахилгаан шон байх ёстой;
  • Гол ус дамжуулах хоолойг талбайгаас 200 метрээс холгүй зайд байрлуулах ёстой;
  • Мөн хий нийлүүлэхийн тулд гидравлик хагарал нь талбайгаас 100 метрийн зайд байрлах ёстой, үүнээс цаашгүй;
• Хот, хөдөөгийн дэд бүтцийн объектод ойрхон газрыг сонгохдоо дараахь газрууд ойролцоо байгаа эсэхийг шалгаарай.
  • Үндсэн хэрэгцээт зүйлээр дэлгүүр хэсэх;
  • эмийн сан;
  • гэр ахуйн болон өдөр тутмын бараа бүтээгдэхүүнтэй дэлгүүрүүд;
  • Тоног төхөөрөмжийн дэлгүүрүүд;
  • Сургууль, хэрэв та сонгосон газарт байнга амьдрахаар төлөвлөж байгаа бол;
• Хөршийнхөө үйл ажиллагаа, чөлөөт цагаа өнгөрөөх үйл ажиллагааны төрлийг судалж, тэднээс юу хүлээж байгааг урьдчилан мэдэхийн тулд тэдэнтэй танилцах;
• Сонгосон талбайн хөрсний чанар, үндсэн шинж чанарыг судалж, газрын доорхи усны түвшин, тухайн газар нутгийн салхины онцлогийг урьдчилан тодорхойлох;
• Бүрэн хоосон худалдан авах газраа сонго, хэрэв та эхнээс нь байшин барихыг хүсвэл дуусаагүй барилгын объекттой газрыг худалдан авч, өмнөх өмчлөгчдийн барьж эхэлсэн объектыг дуусгаж, ашиглалтад оруулах боломжтой.

Хувиараа орон сууц барих газар худалдаж авахдаа юуг анхаарах вэ

Худалдан авах талбайг судлах гол сэдэв нь харилцаа холбоо, амьдралыг дэмжих байгууламжид холбох боломж юм. Хэрэв сайтын шинж чанар нь ирээдүйн худалдан авагчдад тохирсон боловч усан хангамж, хий, цахилгааныг холбох хэтийн төлөв байхгүй бол ийм газар дээр хувийн орон сууцны барилга барих нь утгагүй болно.

Хэрэв харилцаа холбоог авчрах боломж байгаа бол газар олгох кадастрын паспортын үндсэн дээр дараахь зүйлийг судалж үзээрэй.

• Кадастрын инженерийн тогтоосон газрын хил хязгаар байгаа эсэх;
• Паспорт нь тухайн нутаг дэвсгэрийг суурин газрын харьяаллын талаархи мэдээллийг агуулсан эсэхийг шалгаарай;
• Талбайтай холбоотой VRZ-ийн мэдээллийг хайж олох, хувийн орон сууцны барилгын ажилд засвар үйлчилгээ хийх зориулалттай нутаг дэвсгэрийг ашиглахыг зөвшөөрнө. туслах аж ахуйэсвэл зуслангийн байшин барих.

IZHS-ийн газрыг сонгохын тулд судлах ойролцоогоор зардалметр квадрат хөрш зэргэлдээх газар. Хэрэв худалдагч нь хямд зардлаар газар тавьсан бол талбай дээрх өгөгдлийг илүү нарийвчлан бодож, судлах үндэслэл бий.

Хэрэв хувийн орон сууц барихаар худалдаж авахаар сонгосон газар нь хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаанд ашиглах зөвшөөрөгдсөн газартай бол гүйлгээнээс татгалзах нь зүйтэй.

Хувийн орон сууц барих газрын хууль ёсны цэвэр байдлыг хэрхэн шалгах вэ

Газар өмчлөх эрх худалдаж авахдаа газар барьцаалж, өмнөх өмчлөгчийн өрөнд баригдаж, бусад үүрэг хариуцлага хүлээх нөхцөл байдалд орж болно. Үүнээс зайлсхийхийн тулд газар өмчлөгчдийн талаархи мэдээллийг цуглуулж, газрын өмчлөлийн өөрчлөлт хэр олон удаа явагдсаныг хараарай. Өмчлөгчийн газар эзэмших бичиг баримт нь хуулийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгаарай.

Дээр дурдсан асуултуудад хариулт авахын тулд та кадастрын хуулбар авах хэрэгтэй. Энэхүү баримт бичигт эхний хуудаснаас эхлэн гүйлгээ хийхээс татгалзах гол зүйл болох газрын тухай мэдээллийг оруулсан болно.

Жишээлбэл, судалгааны баримт бичгийн дагуу сайтын бодит хил хязгаар нь тухайн газрын хил хязгаартай давхцахгүй байгаа нотлох баримт байгаа бол энэ нь ийм сайтыг худалдан авах шийдвэрийг дахин авч үзэх шалтгаан байж болно.

Ийм тохиолдолд хилийн ажил хийсэн худалдан авалт хийх газрыг сонгохыг зөвлөж байна. Боломжит худалдан авагч газар хайгуул хийлгүйгээр сонгосон боловч үнэхээр худалдаж авахыг хүсч байгаа бол хэмжилтийн үйл явц тодорхой хугацаанд хийгдэх нөхцөлтэйгөөр хадгаламж тавих нь зүйтэй.

Кадастрын паспорт дээр байгаа дараах өгөгдөлд анхаарлаа хандуулаарай.

• Хийн дамжуулахад үзүүлэх дарамт;
• Байгаль хамгаалах, ус хамгаалах бүсэд газар нутгийн байршил;
• Хандлалтаас авсан график өгөгдөл дээр зураг дээрх сайтын хэлбэр дүрсийг давхарлаж харьцуулна. Хил хязгаарын хэлбэрийн хувьд таарч хамгийн их байх шаардлагатай.

-аас газар худалдаж авах гэрлэсэн хос, газар зарах хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зөвшөөрлийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбарыг худалдагчаас асуухаа мартуузай. Энэ баримт бичгийг үргэлж хадгалах ёстой.

Өмчлөгч нь өв залгамжлалаар буюу өөр өмчлөгчөөс бэлэглэж авсан газраа зарж байгаа бол зарахдаа эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл шаардлагагүйг анхаарна уу.

Боломжит худалдан авагчдад зориулсан мэдээллийн өөр нэг эх сурвалж бол интернет дэх олон нийтийн интерактив кадастрын зураг байж болно. Төрөл бүрийн хэрэгсэл, хэрэглэгчдэд ээлтэй интерфэйсийн ачаар хэн ч Оросын аль ч бүс нутагт байгаа газрын талаар сонирхож буй мэдээллээ олж авах боломжтой.

Хувь хүний ​​орон сууц барих зориулалтаар газар худалдан авахыг бүртгэх журам

Газар өмчлөх эрхийг дээр дурдсанчлан хувийн өмчлөгчтэй худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, өмчлөгч нь төр бол дуудлага худалдаагаар эзэмшиж болно.

Ямар ч тохиолдолд та газар эзэмших гүйлгээний үндсэн дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой гэдгийг анхаарна уу.

• Боломжит худалдан авагч нь өмчлөхийг хүсч буй тодорхой сайтыг шийдэх ёстой;
• Хувийн орон сууцны барилга байгууламжийг хэрэгжүүлэх газар сонгохдоо тухайн газрын ангилалд анхаарлаа хандуулаарай. Хувийн орон сууцны зориулалтаар газар худалдахаас татгалзахгүйн тулд суурин газрын ангилалд хамаарах газрыг авах шаардлагатай;
• Газартай холбоотой шаардлагатай бүх бичиг баримт, баримт бичгийг бэлтгэж, цуглуул: хэрэв хотын захиргаанаас худалдан авалт хийсэн бөгөөд газрын олголт нь кадастрын паспортгүй бол түүнийг олгох ёстой; газрын судалгаа хийгээгүй бол түүнийг өгөх ёстой. гүйцэтгэсэн;
• Улсаас газар авахдаа тодорхой газар эзэмших хүсэлтээ суурин газрын захиргаанд гаргаж, дуудлага худалдаа явуулах огнооны талаархи мэдээллийг авах шаардлагатай;
• Худалдах гэрээний бүх нөхцлийг тохиролцож, газрын үнийн дүн, төлбөрийн хэлбэрийг тодорхойлох, төлбөрийн нөхцөл, журмыг тогтоох;
• Худалдах, худалдан авах гэрээний төслийн хуулбарыг хүлээн авсны дараа хэлцлийн хоёр тал гучин хоногийн дотор баримт бичгийг шалгах эрхтэй бөгөөд дараа нь гэрээнд гарын үсэг зурах буюу цуцлах ёстой;
• Гүйлгээ хийгдэж, мөнгө шилжүүлсний дараа шинэ өмчлөгч нь Росреестрт газар өмчлөх эрхээ бүртгүүлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээ гартаа авах ёстой.

Газар эзэмших тодорхой гэрээ байгуулахдаа төрийн үйлчилгээний янз бүрийн бичиг баримт, хуулбар хэрэгтэй байж болзошгүй тул тэдгээрийг хүлээн авах хугацааг урьдчилан төлөвлөөрэй.

Хувь хүнээс хувийн орон сууц барих зориулалтаар газар худалдаж авах баримт бичиг

Өмчлөгч нь мэдүүлэх ёстой дараах баримт бичиг:

• Газар эзэмших эрх зүйн баримт бичиг;
• Талбайд шинжээчийн хийсэн албан ёсны үнэлгээ бүхий баримт бичиг;
• Хамтын өмчлөлд байгаа бол нийтийн эзэмшлийн талбайн худалдагчийн хувийг худалдахыг бүх хамтран өмчлөгчөөс бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;
• Хэрэв худалдагч бол насанд хүрээгүй иргэн, тахир дутуу буюу хөдөлмөрийн чадвараа бүрэн алдсан хүн, дараа нь газар эзэмшүүлэхийн тулд асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай;
• Хэрэв зуучлагч байгаа бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл өгөх шаардлагатай;
• ОХУ-ын иргэний үнэмлэх;
• Таних код.

Боломжит худалдан авагч нь паспорт, таних кодыг өгөх ёстой.

Гүйлгээг боловсруулах, баримт бичиг бэлтгэх үйл явцыг хурдасгахын тулд дараах өгөгдлийг урьдчилан бэлтгэ.

• Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөхийг хориглосон бүртгэлийн гэрчилгээ;
• Газрыг худалдах хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зөвшөөрлийг бичгээр үйлдэж, нотариатаар гарын үсэг зурсан байх ёстой;
• Татварын барьцаа болон бусад дарамт байхгүйг баталгаажуулах зорилгоор үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны бүртгэлийн гэрчилгээ. Газрын худалдагч, худалдан авагчийн гүйлгээнд оролцогч бүр ийм гэрчилгээтэй байх ёстойг анхаарна уу;
• Газрын бүртгэлээс авсан хуулбар;
• Газрын объектыг худалдах гэрээ байгуулж, баталгаажуулсан.

Гүйлгээ дууссаны дараа худалдан авагч дараахь баримт бичигтэй байх ёстойг анхаарна уу.

• Газар худалдах, худалдах гэрээ;
• Газар өмчлүүлэх тухай тэмдэглэл бүхий газар худалдах тухай актын эх хувь;
• Тухайн газартай холбоотой ачааллын тухай газрын кадастрын хуулбарын хуулбар;
• Гүйлгээ дууссаны дараа нотариат эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд өөрчлөлт оруулсан эсэхийг шалгаарай.

Төрөөс хувийн орон сууц барих газар худалдан авах баримт бичиг

Төрийн төлөөлөгчдөөс газар худалдаж авахын тулд тодорхой баримт бичгийн жагсаалтыг бэлтгэх шаардлагатай.

• Газар өмчлөх, дараа нь өмчлөх эрхээр удаан хугацаагаар түрээслэхийг урьдчилан зөвшөөрөл авах өргөдөл;
• Кадастрын паспорт. Энэ баримт бичгийг заасан хэсэгт хамаарах энэ төрлийн баримт бичгийг өмнө нь хүсээгүй тохиолдолд ирүүлнэ. Хэрэв тухайн сайтад паспорт байхгүй бол өргөдлийг баталсны дараа хуульд заасан хугацаанд бүрдүүлнэ;
• Сонирхсон газартай холбоотой дуудлага худалдаанд оролцох хүсэлт.

Дуудлага худалдаанд оролцох өргөдөлд дараахь баримт бичгийг хавсаргана.

• Паспортын хуулбар;
• Кадастрын паспортын хуулбар;
• Хэрэв газрыг зээлээр худалдаж авсан бол тухайн иргэний төлбөрийн чадварын талаархи мэдээлэл шаардлагатай.

Зөвхөн ийм тохиолдолд шаардлагатай үндсэн баримт бичгүүдийг өгсөн бөгөөд тодорхой тохиолдол бүрт баримт бичгүүдийг илүү нарийвчлан авч үзэх шаардлагатай болно.

Хувь хүний ​​орон сууц барих зориулалтаар газар худалдах, худалдан авах гэрээ

Худалдан авагчийн хувийн хүн эсвэл хотын захиргааны төлөөлөгчтэй байгуулсан гэрээнд заасан заалтуудын тоо, тэдгээрийн агуулга ижил байгааг анхаарна уу.

Гэрээний текстээс дараах мэдээллийг шалгана уу.

• Гэрээний оршил хэсэг нь талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, холбоо барих хаяг, хууль ёсны хэлцлийг дуусгах үндэс болсон баримт бичгийн талаархи мэдээллийг агуулсан болно. Энэ хэсэгт гэрээ байгуулсан газар, огнооны бүртгэл багтана;
• Худалдах гэрээний сэдэв нь тухайн сайтын шинж чанар, сайтын хаяг, худалдагчийн энэ сайтад байгаа баримт бичгийн талаархи мэдээллийг агуулдаг. Энэ хэсэгт сайтын кадастрын дугаар, түүний рельеф, газарзүйн байршлын талаархи мэдээллийг оруулсан болно;
• Гүйлгээний үнэ цэнийг тодорхойлох:
  • төлбөр тооцооны валютыг тодорхойлох;
  • Газрын зах зээлийн үнэлгээ, кадастрын үнэд үндэслэн газрын үнийг бүрдүүлэх;
  • Хадгаламжийн хэмжээг тодорхойлох, өөр шимтгэлийн урьдчилгаа төлбөр;
  • Газрын үнийг бүрэн төлөх журам, нөхцөлийг тогтоох;
  • Төлбөр тооцоо хийх эцсийн хугацааг тогтоох, эзэмшигчийн бүрэн эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх;
• Талуудын эрх, үүрэг. Энэ хэсэгт газар ашиглахад тавигдах бүх хязгаарлалт, ачааллын болон бусад нөхцөл, хэрэв байгаа бол заавал оруулах шаардлагатай. Энэ догол мөрөнд талуудын бүх эрхийг багтаасан байх ёстой, үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд тал бүр хариуцлага хүлээх нөхцөл байдлыг тусгасан байх ёстой;
• Давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдалд талуудын хүсэл зоригийн эсрэг гэрээний заалтыг зөрчихөд хүргэсэн давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал багтаж болно. Ийм нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд тэдгээрийг шийдвэрлэх нарийвчилсан журам байгаа эсэхийг шалгах;
• Талуудын төлбөрийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, тэдгээрийн мэдээлэл, түүний дотор талуудын хэн болохыг нотлох баримт бичгээс хуулбарласан мэдээлэл;
• Гэрээний хавсралт, нэмэлт өөрчлөлт. Шаардлагатай бол та бүх баримт бичгийг, түүний дотор хуулж болно кадастрын паспорт, судалгааны баримт бичиг, талбайн төлөвлөгөө болон бусад баримт бичгүүдийг гэрээний үндсэн баримт бичигт хавсаргана. Өөрчлөлт хийхдээ гэрээний заалт, текстэд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан хуудсыг зааж өгөх шаардлагатай бөгөөд дараа нь нэмэлт өөрчлөлт оруулсан текстийг хийж, өөрчлөлтийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Хэрэв хавсралт байгаа бол үндсэн баримт бичигт эдгээр програмуудын холбоосыг заавал ашиглах шаардлагатай.

Худалдан авсны дараа газар өмчлөх эрхийг бүртгэх

Нэг хэсэг газар авсны дараа Rosreestr-д бүртгүүлэх шаардлагатай. Бүртгүүлэхэд шаардагдах бүх бичиг баримтыг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Эд хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээ авах өргөдлийн хамт эх хувь биш харин баримт бичгийн хуулбарыг өгөх шаардлагатай. Бүх баталгаажсан баримт бичигтэй худалдах гэрээг Rosreestr эсвэл MFC-ийн ажилтанд шилжүүлнэ.

Баримт бичгийг бүрдүүлж, шалгасны дараа Rosreestr-ийн ажилтан ирж, газар өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээг авах шаардлагатай огноог зааж өгдөг.

Энэхүү баримт бичгийг хүлээн авсны дараа худалдан авагч нь олж авсан газрын өмчлөгчөөр албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөгдөнө.

Газар өмчлөх эрхийг бүртгэх баримт бичиг

Өмчлөх эрхээ бүртгүүлэхийн тулд худалдан авагч өргөдөл гаргах ёстой.

Та дараах бичиг баримтыг биедээ авч явах ёстойг анхаарна уу.

• Гүйлгээнд оролцогч бүрийн паспорт;
• Худалдах гэрээ;
• Энэ сайтыг захиран зарцуулах эрхийн талаархи сайт эзэмшигчийн гэрчилгээ;
• Техникийн болон кадастрын төлөвлөгөө, кадастрын паспорт, хэрэв байгаа бол;
• Төлбөр төлсөн тухай баталгаа;
• Эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх актыг эмхэтгэсэн.

Ихэнхдээ үндсэн баримт бичгүүдэд хэд хэдэн төрлийн баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай байдаг бөгөөд та үүнийг доороос уншиж болно.

• Өмчлөгч нь албан ёсны гэрлэлтийн эхнэр, нөхөртэй бол хэлцэл хийхдээ эхнэр, нөхрөөсөө бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай;
• Хэрэв төлөөлөгчийн үйлчилгээг ашиглаж байгаа бол түүний иргэний үнэмлэхийг хуулбар, нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл хэлбэрээр ирүүлэх шаардлагатай;
• Хэрэв дуусаагүй барилгын төслүүдтэй газар худалдаж авсан бол дуусаагүй объект бүрийн баримт бичгийг авах шаардлагатай. Хэрэв талбай дээр бэлэн барилга эсвэл бусад капиталын объект байрладаг бол барилга тус бүрийн баримт бичгийг авах шаардлагатай;
• Дундын өмчлөлд байгаа газрыг зарах тохиолдолд бүх өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Хувь хүний ​​орон сууц барих зориулалтаар газар худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой юу?

Хэрхэн авахаа ойлгохын тулд татварын хөнгөлөлтгазар авахдаа ийм төлбөрийг албан ёсоор ажиллаж байгаа, хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлдөг иргэн авах боломжтой гэдгийг ойлгох ёстой.

Татварын хөнгөлөлт авахын тулд зөвхөн орон сууцны барилга барих зориулалтаар газар худалдаж авах шаардлагатай бол объектууд нь өөрөө баригдаж, ашиглалтад орж, үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд бүртгэгдсэн байх ёстой. Талбай дээр байшин барьж эхэлсэн боловч дуусаагүй тохиолдолд татварын хөнгөлөлт үзүүлэхийг зөвшөөрнө.

Бусад тохиолдолд та татварын хөнгөлөлт авна гэж найдаж болохгүй. Нөхөн олговор олгох бүх өргөдлийг бодит өгөгдөлтэй нийцэж байгаа эсэхийг сайтар шалгаж, зөвхөн ОХУ-ын Татварын хуульд заасан нөхцлүүдийг бүрэн дагаж мөрдсөн тохиолдолд төлбөр хийх шийдвэрийг гаргадаг.

эд хөрөнгийн өмчлөгчийн өмчлөлийг хуулийн дагуу баталгаажуулах журам юм. Учир нь дээр босгосон барилгыг хууль ёсны болгох IZHS хэсэг Энэ нь Хот төлөвлөлтийн хуулийн ийм үл хөдлөх хөрөнгийн шаардлагыг хангасан байх ёстой.

• 3 давхраас ихгүй (12 м-ээс ихгүй) хэд хэдэн давхрагатай байх;
• хөрш зэргэлдээх барилгуудтай нийтлэг ханатай байх ёсгүй, ганц бие гэр бүлд зориулагдсан.

Хувийн орон сууц барих талбай дээрх барилгууд нь үндсэн (энэ тохиолдолд орон сууцны барилга) болон туслах (гараж, амбаар, агуулах гэх мэт) байж болно.

IZHS сайт дээр баригдсан байшингийн онцлог нь энд боломжтой юм.

Ийм байшин өөрийн хаягийг өгсөнЖилийн турш амьдрахад шаардлагатай харилцаа холбоог (ус, ариутгах татуурга, цахилгаан гэх мэт) хотын захиргаа түүнд тавих ёстой.

Үйл явдлын жагсаалт

IZHS сайт дээр байшинг өмчлөхөд бүртгүүлэх журам нь хэд хэдэн үе шатыг хамардаг. баримт бичгийг бэлтгэх, Росреестртэй харьцах, байшингийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг олгох.

Өмчлөхийн тулд эзэмшигч нь заавал байх ёстой дараах баримт бичгүүдийг бэлтгэнэ.

• газар дээр (энэ нь өв залгамжлалын гэрчилгээ, бэлэг гэх мэт байж болно);
• татвар төлсөн баримт;
• эзэмшигчийн биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан паспорт;
• итгэмжлэл (хэрэв эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн баримт бичгийг биечлэн биш харин итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр дамжуулан шилжүүлэх бол);
• ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл/

Техникийн төлөвлөгөөний бүртгэл

Тухайн объектын кадастрын паспорт авахын тулд иргэн заавал байх ёстой барилгын төлөвлөгөө.

Энэ баримт бичгийг дараа нь байшингийн кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөлд хавсаргах шаардлагатай болно, учир нь. Энэ нь бүртгэлийн журмын хамгийн чухал мэдээллийг агуулдаг.

Техникийн төлөвлөгөөг бэлтгэх ажлыг зохих гэрчилгээтэй кадастрын инженер (жишээлбэл: газрын харилцаа, BTI). Ажиллаж буй кадастрын инженерүүдийн жагсаалт Rosreestr вэбсайтаас олж болно.Техникийн төлөвлөгөө гаргахын тулд та дараахь баримт бичгийг цуглуулах хэрэгтэй.

• эзэмшигчийн паспорт;
• байшинг ашиглалтад оруулах / барих зөвшөөрөл;
• объект руу;
• сайтын эрхийн бичиг баримт (худалдан авах, худалдах гэрээ гэх мэт);
• SNILS эзэмшигч.

Техникийн төлөвлөгөөг бэлтгэх зардал нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарна: тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал, инженерүүдийн гүйцэтгэсэн үйл ажиллагаа, газрын байршил, өргөдөл гаргагчийн ангилал (хувь хүний ​​хувьд хямд).

Дунджаар техникийн паспорт үйлдвэрлэх зардал 1200 рубль болно. Баримт бичгийг яаралтай бэлтгэхийн тулд та давхар үнэ (ойролцоогоор 2500 рубль) төлөх шаардлагатай болно.

2018 оноос бүртгэлийн гэрчилгээнд байгаа мэдээллийг оруулна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй зөвхөн барилгын зөвшөөрлийн үндсэн дээрболон төслийн баримт бичиг. Энэхүү баримт бичгийг орон нутгийн архитектур, хот төлөвлөлтийн хэлтэст барилгын ажил эхлэхээс өмнө авсан болно.

2018 оны 3-р сар хүртэл өмчлөгчийн гаргасан мэдүүлгийн үндсэн дээр бүртгэлийн гэрчилгээ олгохыг зөвшөөрсөн хэвээр байна.

Хэрэв зөвшөөрлийн бичиг баримт алдагдсан бол энэ баримт, түүнчлэн эзэмшигч нь зохих ёсоор хүлээн авсан баримтыг баталгаажуулах шаардлагатай. түүнийг хайх, буцаах арга хэмжээ(энэ нь лавлагаа, янз бүрийн үсэг байж болно эрх бүхий байгууллагуудгэх мэт).

Мөн кадастрын инженерийн хүсэлтээр өмчлөгч нь тухайн газрын эзэмшил, ангиллыг баталгаажуулсан USRN-ийн хуулбарыг (бие даасан орон сууцны барилгын ажлын хүрээнд) өгөхөд бэлэн байх ёстой.

Кадастрын бүртгэл

Бүртгэлийн гэрчилгээг хүлээн авсны дараа та объектыг байрлуулж, кадастрын паспорт авах боломжтой. Кадастрын паспорт авахын тулд та Rosreestr эсвэл MFC-тэй паспорт, кадастрын бүртгэлийн өргөдөл, техникийн төлөвлөгөөтэй холбоо барих ёстой.

Хэрэв техникийн төлөвлөгөөг маягтаар хүлээн авсан бол цахим баримт бичигмөн цахим агуулахад байрлуулсан бол цаасан хэлбэрээр авчрах боломжгүй. Өргөдөл гаргах үед түүний таних дугаарыг зааж өгөхөд хангалттай.

Кадастрын паспорт олгох үйлчилгээ нь улсын татвар ногдуулдаг. Түүний хэмжээ нь 200 рубль юм. хувь хүмүүст болон 600 рубль. хуулийн этгээдийн хувьд.

Хүлээн авсан өргөдлийг боловсруулсны дараа байшингийн эзэн кадастрын паспорт авна. Түүний гүйцэтгэл, өгсөн мэдээллийг баталгаажуулахын тулд 18 хүртэл хоног үргэлжилж болно.Одоогийн байдлаар кадастрын бүртгэлд зориулсан газрын бүртгэлийг эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлтэй нэгэн зэрэг хийж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Rosreestr-тэй холбоо барьж байна

Орон сууцны барилгыг кадастрын бүртгэлд оруулсны дараа та үүнийг үргэлжлүүлж болно. Одоогийн байдлаар энэ журмыг 218-FZ-ийн нормыг харгалзан явуулж байна. Орон сууцны барилгыг өмчлөх эрхийг бүртгэх баримт бичигт дараахь зүйлс орно.

• паспорт эсвэл төлөөлөгчийн итгэмжлэл (хэрэв хэд хэдэн өмчлөгч байгаа бол тэдгээрийн тус бүрийн паспорт шаардлагатай);
• үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт (газар);
• мэдэгдэл;
• кадастрын паспорт.

Хэрэв байшин 2015 оноос хойш сайт дээр гарч ирсэн бол дээрх бичиг баримтыг хавсаргах шаардлагатай болно байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл,хот төлөвлөлтийн хорооноос авсан.

тоогоор дамжуулсан баримт бичигӨргөдөл гаргагчийн хүсэлтээр төрийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримтыг хавсаргаж болно.

Гэхдээ түүний өнөөдөр байх нь заавал байх албагүй.Хэрэв өргөдөл гаргах үед улсын хураамж төлөөгүй бол өргөдөл гаргагч хүлээн авна өвөрмөц дугаартүүний төлбөрийн төлбөр бөгөөд төлбөрийг хийх ёстой огноог агуулна. Төлбөрийг заасан хугацаанаас өмнө Төрийн сан хүлээж аваагүй тохиолдолд үйлчилгээ үзүүлэхгүй.

Өнөөдөр эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн улсын татвар нь 350 рубль байна. Хэрэв төлбөрийг төрийн үйлчилгээний порталаар хийсэн бол 0.7-ийн хөнгөлөлттэй коэффициент хэрэглэнэ.

Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд шаардагдах бичиг баримтыг дараахь байдлаар бүрдүүлж болно.

• Rosreestr эсвэл MFC-ийн хэлтэсээр шууд;
• тэдгээрийг үнэ цэнэтэй захидал, хавсралтын тооллого, буцаасан баримтын хамт шуудангаар илгээх;
• цахим баримт бичгийн хэлбэрээр.

Өргөдөл гаргах

Rosreestr-д өмчлөгч нь өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх өргөдөл бичдэг. Өргөдөл нь тогтоосон хэлбэрээр хийгдсэн ба дараах мэдээллийг агуулна.

• rosreestr-ийн нутаг дэвсгэрийн хэлтсийн нэр;
• шаардлагатай арга хэмжээ: кадастрын бүртгэл эсвэл эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл;
• эд хөрөнгийн нэр: орон сууцны барилга;
  эд хөрөнгийн шинж чанар;
• хувь хүний ​​тухай мэдээлэл: овог нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, SNILS, төрсөн огноо гэх мэт;
• өргөдөл гаргах арга: өмчлөгч эсвэл түүний төлөөлөгч биечлэн;
• өгөгдөл боловсруулахыг зөвшөөрөх.

Програмыг Rosreestr вэбсайтаас урьдчилан татаж авах боломжтой (энэ нь тогтсон маягттай), эсвэл бэлэн дээжийг ашиглан газар дээр нь шууд бөглөж болно. Өргөдлийн маягт нь мөн боломжтой

Өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг олгох

Хүлээн авсан өргөдлийг боловсруулахын тулд Rosreestr-ийн мэргэжилтнүүд байх болно 10 өдөр(өмнө нь энэ журам 30 хүртэл хоног үргэлжилдэг байсан). Хэрэв баримт бичгийг MFC-ээр дамжуулан шилжүүлсэн бол нөхцөлүүд нэмэгддэг 12 хоног хүртэл.Хугацаа нь өргөдөл гаргасны дараах өдрөөс эхлэн тоологдож эхэлнэ.

Тус хэлтэст баримт бичгийг ирүүлэхдээ өргөдөл гаргагч гартаа баримт хүлээн авах бөгөөд энэ нь USRN-ээс хуулбарыг хүлээн авсан огноог зааж өгнө.

Энэ нь одоогоор өмчлөлийн гэрчилгээг орлуулж байгаа энэ баримт бичиг юм. Хуулбарыг цаасан болон аль алинд нь гаргаж болно цахим хэлбэр.

Сүүлчийн тохиолдолд эзэмшигч нь хаашаа ч явах шаардлагагүй: тэр баримт бичгийг цахим хэлбэрээр хүлээн авах болно.

Хүлээн авахын тулд та энэ баримт бичгийг өмчлөх эрхийн бүртгэлийн өргөдөлд гаргах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлэх хэрэгтэй.

Хэрэв хүсвэл өргөдөл гаргагч нь өргөдөл гаргах үед төрийн үйлчилгээ үзүүлэх байдалд гарсан өөрчлөлтийг шуудангийн жагсаалтад бүртгүүлж болно. цахим шууданэсвэл гар утас руу.

Зарим тохиолдолд өргөдөл гаргагч нь эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлээс татгалзаж болно. Тухайлбал, анкет бөглөхдөө алдаа гаргасан, өгсөн мэдээлэлд зөрчил гаргасны үр дүнд.

Сөрөг шийдвэр гарсан тохиолдолд өргөдөл гаргагч үндэслэл бүхий татгалзлаа бичгээр гаргах ёстойхууль тогтоомжийг иш татсан төрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд. Rosreestr-ийн шийдвэртэй санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд өргөдөл гаргагч дээд байгууллага эсвэл шүүхэд давж заалдах эрхтэй.

Тиймээс хувийн орон сууц барих зориулалттай газар дээр баригдсан байшингийн өмчлөлийн бүртгэлийг Росреестрээр дамжуулан явуулдаг. Уг процедур нь бүртгүүлэх өргөдлийн хамт тогтоосон багц баримт бичгийг хэлтэст шилжүүлэх бөгөөд эзэмшигчийн эрхийг баталгаажуулсан USRN-ээс хуулбарыг хүлээн авснаар дуусна.

Илгээх товчийг дарснаар та хувийн мэдээллээ боловсруулахыг зөвшөөрч байна.

Хувийн орон сууц барих зориулалтаар түрээсийн газрыг хэрхэн өмчлөх хэд хэдэн сонголт байдаг. Ялангуяа энэ процедурыг нөхөн олговортой, үнэ төлбөргүй хоёуланг нь хийж болно. Мэдээж төрийн байгууллагууд эхний хувилбарыг сонгодог. Газар эзэмших эрхийг шинэчлэн бүртгэх үйл явц нь ямар зорилгоор газар олгосон, түрээсийн гэрээ байгуулсан этгээд ямар статустай байгаагаас бүрэн хамаарна.

Эрх шилжүүлэхийн мөн чанар

Газрыг иргэний өмчлөлд шилжүүлэхийн тулд хотын захиргааны байгууллагатай түрээсийн гэрээ байгуулж болно. төрийн эрх мэдэл. Газар түрээслэхдээ тухайн хүн түрээсийн үүрэг гүйцэтгэдэг эрх бүхий байгууллагад тогтмол шимтгэл шилжүүлэх үүрэгтэй. Дүрмээр бол газар олгох зорилго нь:

• хувийн орон сууцны барилга;
• туслах эдийн засгийн менежмент;
• хөдөө аж ахуйн зориулалттай.

Газар түрээслэх гэж байгаа бол зорилго нь гэрээнд тусгагдсан байх ёстой гэдгийг санаарай. Гэрээнд заасан нөхцөлийг тухайн баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаанд дагаж мөрдөх ёстой. Гэрээ хүчинтэй байх хугацаанд түрээслэсэн газар нь хотын захиргаа эсвэл муж улсын эрх бүхий байгууллагад харьяалагддаг, өөрөөр хэлбэл тэд өмчлөгчид хэвээр үлдэж байгааг харуулж байна. Түрээслэгчийн үүрэг гүйцэтгэж байгаа этгээд тухайн эд хөрөнгөтэй захиргааны үйл ажиллагаа явуулах боломж байхгүй. Үл хамаарах зүйл бол түрээсийн талбайг өөр түрээслэгчид шилжүүлэх тохиолдол гарч болзошгүй тул газрын өмчлөгчид мэдэгдэх шаардлагатай.

Газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх нь зохих өргөдөл гаргаснаар төр эсвэл хотын захиргаааль нь хуулиар үүнийг хийх эрхтэй. Энэ журамөмчлөгч нь өөрийн үзэмжээр эд хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжтой байхаар хийгддэг. Энэ нь бүртгэлийн журам дуусч, шаардлагатай мэдээллийг USRN-ийн улсын бүртгэлд оруулсны дараа л боломжтой болно. Тодруулбал, иргэн газартай ямар нэгэн хязгаарлалтгүйгээр гүйлгээ хийх боломжтой бөгөөд энэ нь худалдах, түрээслэх, солих гэх мэт байж болно. Газар нь хүний ​​өмч болсон үед түрээсийн төлбөрийг сар бүр төлөх шаардлагагүй болж, өмчлөгч нь татвар төлөх ёстой болно.

Дахин олгох нөхцөл

Газрын тухай хууль тогтоомжийн дагуу газар өмчлөх эрхийг үнэ төлбөргүй болон төлбөртэй байдлаар шилжүүлж болно. Сонголт бүрийн онцлогийг заасан актад авч үзсэн болно. Эрхийг шилжүүлэх нь орон сууцны барилга хаана баригдсан зэрэг тодорхой нөхцлийг дагаж мөрдөх явдал юм. Тодруулбал, барилга угсралтын ажлыг тусгайлан олгосон газар эсвэл хувийн туслах газар тариалан эрхлэх зориулалттай газарт хийж болно. Бүртгэлийн журмыг эрх бүхий байгууллагад явуулсан нөхцөлийг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Нэмж дурдахад, суурин газрын хилийн дотор байрлах, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлтийн ажил эрхлэх зорилготой, дээр нь барилга байгууламж байгаа газрын тухай ярьж болно. Газар нь арилжааны бус шинж чанартай SNT болон бусад хоршоо, нөхөрлөлийн нутаг дэвсгэрт байрлаж болно. Хотын захиргаанаас газрыг худалдаж авахдаа эрх шилжүүлэх энэ аргыг нэн тэргүүнд тавьдаг.

Дээрх бүх нөхцөл хангагдсан тохиолдолд газар авах ажлыг сонгон шалгаруулалт зохион байгуулахгүйгээр гүйцэтгэдэг. Кадастрт бүртгэгдсэн үнийн дагуу зардлыг тогтооно. Худалдан авах журамд үндэслэсэн зардал нь тухайн компаниас шууд хамаардаг гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. нутаг дэвсгэрсайт байрладаг, энэ нь ямар зорилготой вэ. Ихэнх тохиолдолд хотын захиргаанаас эргүүлэн авах үнэ нь нийт үнийн дүнгийн 3 хувиас хэтрэхгүй байна. Холбооны ач холбогдолтой хотууд эсвэл бүс нутгийн төвүүдэд энэ хэмжээ 15-20 хувь хооронд хэлбэлздэг. Кадастрт бүртгүүлэх үнэ цэнийг тодорхойлохын тулд газрыг үнэлэхэд чиглэсэн журмыг хэрэгжүүлэх шаардлагатай бөгөөд үүнийг төрийн байгууллагууд гүйцэтгэдэг. Хүлээн авсан өгөгдлийг USRN-д оруулах ёстой бөгөөд үүний дараа эрх бүхий байгууллагатай (Rosreestr) холбоо барьж авах боломжтой.

Газар үнэгүй авахын тулд тодорхой нөхцлийг хангасан байх ёстой. Тэдгээрийг хууль тогтоогч бичдэг. Үүнд: хувийн орон сууцны барилга барих зориулалтаар газар олгосон бол түүнийг дахин бүртгүүлэх зорилгоор. чөлөөт аргагэрээг зургаан жилээс илүүгүй хугацаагаар байгуулах ёстой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ тухайн хүн таван жилээс дээш хугацаагаар газар эзэмших эрхтэй гэдгийг анхаарах ёстой. Хотын захиргааны ажилтнууд газар олголтыг үнэ төлбөргүй авах эрхтэй бөгөөд газар олгох зорилго нь орон сууцны барилга барих явдал байв. Ийм эрхтэй албан тушаалын бүртгэлийг бүс нутгийн түвшинд тогтоодог. Дээр дурдсан зүйлсээс гадна SNT-ийн нутаг дэвсгэрт байрлах газартай холбоотой эрх бүхий хүмүүс газар олж авах үр ашгийг хүртдэг. Гурав ба түүнээс дээш хүүхэд арван найман нас хүрээгүй байгаа олон хүүхэдтэй гэр бүл түрээсэлж байгаа газраа үнэ төлбөргүй авах эрхтэй.

Чухал! Бүс нутгийн эрх баригчид газрыг үнэ төлбөргүй бүртгүүлэх эрхтэй хүмүүсийн жагсаалтыг өргөжүүлж болно. Үүний зэрэгцээ, ийм эрх шилжүүлэхээс өмнө хүмүүс түрээсийн гэрээний үндсэн дээр энэ газрыг эзэмших ёстой.

Эрхийг шилжүүлэх

Энэ чиглэлээр хууль тогтоомжоор тогтоосон журмыг дагаж мөрдөхийн тулд хотын захиргааны байгууллагуудтай холбоо барьж, зохих өргөдөл бичих шаардлагатай болно. Түрээсийн гэрээ байгуулсан газар нь тодорхойгүй тохиолдолд тогтоосон хил хязгаар, албан ёсны баримт бичигт заасан байгаа бол эхлээд хилийн төлөвлөгөө гаргах журмыг хэрэгжүүлэх шаардлагатай болно. Энэхүү цаасыг тухайн нутаг дэвсгэрт үйл ажиллагаа явуулдаг байгууллагад тусгай боловсрол эзэмшсэн, ажилтан хийж болно. Төлөвлөгөөг бэлтгэхдээ инженер нь кадастрын шинж чанартай ажил хийх зэрэг бүх боломжит нюансуудыг харгалзан үзэх ёстой бөгөөд дараа нь хил дээрх тусгай цэгүүдийг тодорхойлж, дараа нь төлөвлөгөөний текст, ноорог дээр шилжүүлнэ. Судалгаа хийхдээ хэмжсэн газрын ойролцоо байрлах талбайн эздээс энэ үйлдлийг хийх зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Хөршүүдээс зөвшөөрөл авсан эсэхийг баталгаажуулахын тулд инженер зохих актыг боловсруулдаг. Цаашид төлөвлөгөөг цахим хэлбэрээр хийхдээ үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагуудад илгээдэг кадастрын бүртгэл. Энэхүү баримт бичиг нь Росреестр газрыг тусгай бүртгэлд оруулж, кадастрт бичигдсэн тусгай дугаарыг хуваарилах үндэс суурь болно.

Хотын захиргааны байгууллагад өргөдөл гаргахын тулд USRN-ийн заасан бүртгэлээс хуулбар авах шаардлагатай. Газар олголтыг шууд шилжүүлэх нь захиргааны шинж чанартай актын үндсэн дээр хийгддэг. Үүнийг эрх баригчид гаргадаг. Түрээсийн гэрээ байгуулсан хүн газар өмчлөхөөр хотын захиргаанд өргөдөл гаргахдаа тодорхой багц бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай болно. Эдгээрт өөрийн гараар бичсэн мэдэгдэл багтсан бөгөөд энэ нь хуваарилалттай холбоотой эрх мэдлийг олж авах үндэслэлийг харуулсан болно. Өргөдлийн зохиогчийн хэн болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг. Хэд хэдэн түрээслэгч байгаа тохиолдолд тухайн бичиг баримтыг тус бүрээр нь өгөх ёстой. Хэрэв тухайн хүн ямар нэг шалтгаанаар эрхээ бүртгүүлэх үйл явцад бие даан оролцох боломжгүй бол итгэмжлэл бичиж болно. Үүнийг бүх шинж чанарыг харгалзан боловсруулж, зохих ёсоор баталгаажуулсан байх ёстой.

Нэмж дурдахад түрээсийн эрхийн үндэс болсон баримт бичиг, түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг тогтмол төлж байсныг нотлох баримт бичгийг ирүүлнэ. Гарчиг шинж чанартай баримт бичгийг газар дээр байрлах барилгын объекттой холбоотой баримт бичгийг өгдөг. Үүнд барилгын өмчлөлийг баталгаажуулсан холбогдох гэрчилгээ, кадастрын дугаарыг харуулсан бүртгэлээс авсан хуулбар орно. Мөн тухайн хүн золиосны төлбөрийг төлсөн болохыг нотолсон баримт бичгүүдийг танилцуулж байна. Цаашилбал, баримт бичгүүдийг авч үзэхэд нэг сараас илүүгүй хугацаа шаардагдана. Эргэн төлөлтийн үнийг бүхэлд нь төлж дуустал эерэг шийдвэр гарахгүй. Баримт бичгийг шалгасны дараа акт гаргадаг.

Гэр бүлийн бүх гишүүд жижиг орон сууцанд багтах боломжгүй үед бие даасан орон сууц барих нь заримдаа хүнд байдлаас гарах цорын ганц арга зам юм. Наад зах нь өөрийн гэсэн орон сууцтай байх нь сайхан хэвээр байгаа ч олон хүн бусдын квадрат метрт амьдардаг бөгөөд тусдаа амьдрах асуудал тэдний хувьд маш хурцаар тавигддаг. Хувь хүний ​​орон сууц барих газрыг үнэ төлбөргүй авах боломжтой юу?хаана өргөдөл гаргах, хэн өргөдөл гаргах эрхтэй вэ?

Хууль эрх зүйн орчин

2015 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс Газрын тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хууль хүчин төгөлдөр болсон: 39.5-д заасан бүрэн жагсаалттөрийн болон хотын газрыг эрх бүхий байгууллагын шийдвэрээр иргэдэд үнэ төлбөргүй өмчлүүлэх тохиолдол орон нутгийн засаг захиргаа.

LC-ийн 6, 7-р зүйлд иргэдийн орон сууцны байшин барих зориулалтаар газар үнэгүй авах эрхийг дараахь байдлаар тогтооно.

• Гурав ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй.
• Холбооны хуульд заасан 6-р зүйлд заагаагүй, зарим ангилалд хамаарах тохиолдлууд.
• Газрын тухай хуулийн 39 дүгээр зүйлийн 39.19-д хувь хүний ​​барилга байгууламж барих газар олгох үндэслэл бүхий орон сууц шаардлагатай иргэдийг бүртгэх журмыг тодорхойлсон. Энэ зүйлд үнэ төлбөргүй газар олгохоос татгалзах үндэслэлийг тусгасан болно.

Давуу эрхтэй ангилал

Давуу эрхтэй ангиллын иргэд газар олголтыг үнэ төлбөргүй олгож болно, жагсаалтыг газрын тухай хууль тогтоомжоор тогтоодог.

Давуу эрхтэй ангиллын эхний бүлэгт дараахь зүйлс орно.

• ЗСБНХУ-ын үед орон сууцны барилга барьж байсан газар түрээслэх эрхээ авсан түрээслэгчид. Эдгээр иргэд зөвхөн газар өмчлөлийн шинэчилсэн бүртгэлд үнэ төлбөргүй хандах хэрэгтэй.
• Үр ашиг хүртэгчдийн тоонд газар байнга болон насан туршдаа өмчлөх эрхтэй иргэд багтдаг. Тэд нэг удаа төрөөс газар үнэгүй авах эрхээ эдлэх боломжтой.

Хоёр дахь бүлэгт дараахь иргэд орно.

• Аугаа эх орны дайн эсвэл бусад цэргийн ажиллагаанд оролцсон ахмад дайчид.
• 15-аас дээш жил гэрээгээр цэргийн алба хаасан алба хаагч. Тэдэнд орон сууцны барилга барих эсвэл ферм байгуулах зориулалтаар газар олгож болно.
• Тус байгууллагад 15-аас дээш жил ажилласан дотоод хэргийн албан хаагчид тэтгэвэрт гарсан.
• Өнчин хүүхдүүдэд эцэг эхийнх нь ашиглаж байсан газар хуваарилагдсан.
• Хөдөлмөрийн баатрууд, Алдрын одон эсвэл бусад одонгийн бүрэн баатрууд үнэгүй газар авах эрхтэй.

Үйлчилгээний нөхцөл

Газар өмчлөх эрхийг үнэ төлбөргүй авахын тулд хэд хэдэн нөхцөлийг хангасан байх ёстой: газар нь зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөлд хамаарах ёстой, өөрөөр хэлбэл хувь хүний ​​​​барилга байгууламжид хамрагдах ёстой.

Үнэгүй орон сууц авах хэд хэдэн нөхцөл бий:

1. Хэрэв иргэн хувийн орон сууц барих, хувийн аж ахуй эрхлэх зориулалттай газар эзэмшээгүй, хэзээ ч байгаагүй бол.
2. Байх ёстой байнгын бүртгэлОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр 5-аас доошгүй жил.
3. Хэрэв тэр хувийн байшинд амьдардаг, гэхдээ түүний эзэн биш.
4. Дотуур байранд гэр бүлээрээ амьдардаг, эсвэл орон сууцны талбайн норм нь гэр бүлийн 1 гишүүнд шаардагдах хэмжээнээс бага байвал энэ нь үнэ төлбөргүй газар авах нөхцөл юм.
5. Хэрэв иргэд "залуу гэр бүл" гэсэн ангилалд багтах эсвэл гэр бүлд газар өмчилдөггүй эцэг эхийн нэг л байвал.
6. Дээд сургууль төгссөн залуу мэргэжилтнүүд боловсролын байгууллагуудмөн хугацаагүй хугацаа дуусгаад хөдөө ажиллаж амьдрахаар ирсэн хөдөлмөрийн гэрээсуурин газрын нутгийн захиргаатай.
7. Төсөвт ажиллах залуу мэргэжилтнүүд орон нутгийн байгууллагууджишээлбэл, боловсролын эсвэл эмнэлгийн чиглэлээр.

Хувь хүний ​​​​барилга барих газрыг эхлээд 3 жилийн хугацаатай газар түрээслүүлдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Байшингаа барьж ашиглалтад оруулсны дараа газрыг үнэ төлбөргүй олгож болно.

Хувь хүний ​​орон сууц барих зориулалтаар газар олгох журам

Үнэгүй сайт авах хоёр л төрөл байдаг:

• Талбайн байршлын удирдлагатай урьдчилсан зохицуулалт хийх.
• Зөвшилцөлгүйгээр.

Та газар өмчлөх болон түрээслэх боломжтой.Талбайг хуваарилахаас өмнө кадастрын ажил хийх, хотын газрын кадастрын ерөнхий төлөвлөгөөнд барилгын ирээдүйн газрыг хуваарилах шаардлагатай.

Ерөнхий эсвэл хот төлөвлөлтзөвшөөрөгдсөн хэрэглээний төрөл, амин чухал харилцаа холбоог холбох чадварыг тодорхойлох.

Талбайг хуваарилах чухал нөхцөл бол тендерийг зохион байгуулах эсвэл үнэ төлбөргүй газар олгох явдал юм.

Газар үнэгүй авахын тулд юу хийх хэрэгтэй вэ

1. Хэрэв сайтын байршлыг захиргаатай тохиролцсон бол энэ тухай мэдэгдэл бичих шаардлагатай шийдвэрдаашинзны байршлын дагуу.
2. Газрын кадастрын төлөвлөгөөг захиалах.
3. Эрх баригчид хөрш зэргэлдээх эзэддээ хувийн байшин барих газар олгох талаар мэдэгддэг.
4. Сайтаар дамжиж буй харилцаа холбоог шалгахын тулд өргөдөл бичиж, зөвшөөрөл авах барилгын ажилбүс нутгийн архитектурын хэлтэст. Төлөвлөгөөний ажлыг гүйцэтгэсний дараа дэд бүтцийн байгууламж байхгүй эсвэл байгаа эсэхийг тэмдэглэв.
5. Сонгосон газрыг барилгын ажилд шилжүүлэх тухай орон нутгийн засаг захиргаатай акт гаргана.
6. Дараа нь дахин кадастрын мэргэжилтэн шаардлагатай бөгөөд түүний мэдээллийн дагуу сайтыг кадастрын бүртгэлд оруулж болно.

Тус тусад нь орон сууцны барилга барих зөвшөөрлийн талаар ярилцъя. Энэ баримт бичиггүйгээр хийсэн бүх ажлыг хууль бус гэж үзэж, барьсан байшинг нураана.

Үүнийг хийхийн тулд байр зүйн баримт бичгийг суурин газрын захиргаанд ирүүлнэ.сайтаар дамжин өнгөрөх бүх харилцаа холбоог тэмдэглэсэн сайт руу. Эрх баригчид үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтэстэй асуудлыг бие даан зохицуулах болно. 30 хоногийн дараа барилгын зөвшөөрөл авах боломжтой.

Давуу эрхтэй ангилал

Иргэд кадастрын бүртгэлд бүртгүүлсэн газрыг сонгох нь дээр, ийм бүртгэлийн журам нь жишээлбэл, кадастрын бүртгэлд ороогүй шинэ газруудаас хамаагүй хурдан юм. Шинэ газрыг кадастрт оруулах журам нь маш урт журам бөгөөд нэг жилээс илүү хугацаа шаардагддаг.

Бүгд байх ёстой Шаардлагатай бичиг баримтгазар авахын тулд:паспортын хуулбар, гэрчилгээ, хэрэв газар нь том гэр бүлд олгогдсон бол хүүхдийн төрсний гэрчилгээний хуулбар, үрчлэгдсэн бол үрчлэлтийн гэрчилгээ. Мөн эд хөрөнгөд газар байхгүй гэдгийг нотлох баримт бичиг хэрэгтэй.

Баримт бичгийг шалгахад нэг сарын хугацаа шаардагдах бөгөөд дараа нь шийдвэрийн мэдэгдэл ирнэ. Хэрэв үр дүн эерэг байвал тэд гартаа зөвшөөрөл авдаг бөгөөд кадастрын баримт бичгийг бэлтгэхийн тулд судалгааны хэлтэстэй холбоо барих шаардлагатай болно.

Хувийн орон сууц барих зориулалтаар газар олгох өргөдөл - дээж

Хувь хүний ​​​​барилга барих газрыг эрх бүхий байгууллагад ирүүлсэн өргөдлийн үндсэн дээр олгодог орон нутгийн засаг захиргаа. Хэрэв иргэн давуу эрх олгох ангилалд хамаарах бол өргөдөлд тэтгэмж хүлээн авсан тухай баримт бичгийг зааж өгнө. Хэрэв цэргийн албан хаагч газар авахыг хүсч байвал цэргийн үнэмлэхний хуулбар, нөөцөд шилжүүлэх тушаал. Учир нь том гэр бүлБүх хүүхдийн төрсний гэрчилгээний хуулбар шаардлагатай.

Текст нь хэсэг хуваарилах хүсэлтийг агуулсан байх ёстой, үнэ төлбөргүй бүртгүүлэх эрх олгох үндэслэл. Мөн тухайн иргэн өөрт нь өгөхийг хүссэн сайт, байршлыг ерөнхий төлөвлөгөөнд тусгасан болно. Хэрэв тухайн газар нь тодорхой төрлийн үйл ажиллагаанд зориулагдсан бол манай тохиолдолд энэ нь барилгын ажил юм бол тухайн иргэн зорилгоо өөрчлөхгүй, жишээлбэл, түүн дээр тоглоомын талбай барихгүй гэсэн үүрэг бичдэг.

Текстийг санамсаргүй байдлаар бичдэг, өргөдөл гаргагчийн нэр, овог, овог, түүнийг гаргаж буй орон нутгийн эрх мэдлийг зааж өгсөн болно. Мөн TIN, бодит эсвэл түр оршин суугаа газар, паспортын мэдээллийг зааж өгнө үү.

Та мөн стандарт өргөдлийн маягтыг ашиглаж болно, та зүгээр л зөв бичилт хийх хэрэгтэй. Холбоо барих мэдээллийг мөн зааж өгөх ёстой: шуудангийн хаяг, харилцах утасны дугаар.

Хувийн орон сууц барих зориулалтаар газар олгох өргөдөл:

Дүүргийн захиргаанд ________________

Хэнээс: _______________________

Хаяг: _______________________

Мэдэгдэл.

Би, ______________________, .. (давуутай ангиллыг заана), ________ тоот гэрчилгээний дагуу. _____ онд би (тэтгэмж) үнэгүй газар авах эрхтэй гэдгээ мэдсэн. Зөвлөлөөс энэ асуудлаар мэдээлэл авах гэтэл тэнд очихыг ч хориглосон. Тэд зүгээр л газар байхгүй, энэ асуудлаар өргөдөл гаргах шаардлагагүй гэж хэлсэн. Газар авах эрхээ эдлүүлмээр байна.

28 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу Газрын тухай хууль Оросын Холбооны Улсиргэдийн өмч хөрөнгийг үнэ төлбөргүй олгох тохиолдлыг тогтооно газартөрийн болон хотын өмчид байдаг; (Эдгээр хэм хэмжээг хуулийн 4 дүгээр зүйлд тусгасан).

Хуульд төрийн болон хотын өмчид байгаа газрыг иргэдэд үнэ төлбөргүй олгох тохиолдлыг тодорхойлсон бөгөөд үүний дагуу төрийн болон хотын өмчид байгаа газрыг ОХУ-ын иргэдийн өмчлөлд үнэ төлбөргүй олгодог.

Хуульд заасны дагуу ОХУ-ын дараахь ангиллын иргэд газар үнэгүй олгох эрхтэй.

арга хэмжээ хамаарах иргэд нийгмийн дэмжлэгдагуу холбооны хуульАгуу ахмад дайчдын ангилалд хамаарах "Ахмад дайчдын тухай" Эх орны дайн, байлдааны ахмад дайчид, цэргийн алба хаагчид, ахмад дайчид нийтийн үйлчилгээхөдөлмөрийн ахмад дайчид, түүнчлэн нас барсан (нас барсан) дайны тахир дутуугийн гэр бүлийн гишүүд, Аугаа эх орны дайн, байлдааны ахмад дайчид, хөдөлмөрийн ахмад дайчид;

Үнэ төлбөргүй газар өмчлөх иргэдийн бүртгэлийг хотын дүүргийн дүүргийн зөвлөлд явуулдаг.

Бүртгүүлэхийн тулд иргэн нь тухайн иргэн байнга оршин суудаг зөвлөлийн даргад бичгээр өргөдөл гаргана.

Иргэний бичгээр гаргасан өргөдөлд дараахь багц баримт бичгийг хавсаргана.

• паспортын хуулбар;
• холбогдох давуу эрхийн ангиллыг баталгаажуулсан (баталгаажсан) баримт бичгийн (баримт бичгийн) хуулбар (хуулбар);
• Нэгдсэнээс гаргаж авсан улсын бүртгэлэрх үл хөдлөх хөрөнгөХолбооны Бүртгэлийн Албанаас олгосон газрын талбайн өмнө бүртгэгдсэн эрхийн талаар түүнтэй хийсэн хэлцэл;
• Роснедвижимостын газраас эзэмшиж буй газрын талаархи гэрчилгээ;

Хүлээн авсан бичгээр өргөдлийг хуанлийн сард багтаан дүүргийн зөвлөлд хэлэлцэнэ. Өргөдлийг хэлэлцсэн үр дүнд үндэслэн иргэнд газар өмчлөх эрхийг үнэ төлбөргүй авах эрхтэй гэж бүртгүүлсэн тухай, эсхүл ийм үндэслэл байгаа бол бүртгүүлэхээс үндэслэл бүхий татгалзсан тухай бичгээр мэдэгдэнэ.

Хувь хүний ​​орон сууц барих зориулалтаар газар авах хүсэлтээ илэрхийлсэн иргэдийн жагсаалтыг дүүргийн ИТХ-ын даргын шийдвэрээр улирал бүр баталж, Төрийн өмчийн ерөнхий газарт хүргүүлдэг. Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, хувийн хэвшлийн зориулалтаар газар өмчлүүлэх хүсэлтэй иргэдийн нэрсийн жагсаалтыг мөн нийслэлийн дүүргийн ИТХ-ын даргын шийдвэрээр баталж, улирал бүр УМБГ-т хүргүүлдэг. суурь.

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн:

1. Надад холбогдох хуулийн дагуу газар олгож өгнө үү.
2. -д бичгээр хариу өгнө үү хуулиар тогтоосоннөхцөл.

"__"_____________Г. ___________