LPH ба IZHS газар - ялгаа нь юу вэ, юу нь илүү дээр вэ. IZHS, SNT, LPH ба DNP: энэ нь юу вэ, ялгаа нь юу вэ LPH газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөл

Зуслангийн байшин худалдаж авах, худалдахтай ямар нэгэн байдлаар холбоотой байсан бүх хүмүүс IZHS, LPH эсвэл SNT гэх мэт нууцлаг товчлолуудтай тулгарах ёстой байсан бөгөөд энэ нь үнэндээ газрын статусыг илэрхийлдэг. Гэхдээ тэд яг юуг хэлээд байна вэ, юунд байна IZHS ялгааболон LPH? IZHS бол хувийн айлын талбай юм

Газрын ангилал

Оросын бүх газар нутаг өөр өөр ангилалд багтдаг. Эдгээр нь суурин газар, улсын ойн санд хамаарах үйлдвэрийн газар, газар тариалангийн газар, түүнчлэн ус хамгаалах бүсийн газар байж болно. Эхний ангилал, хөдөө аж ахуйн газар (мөн зөвхөн тэдгээрт) та байшин барьж болно. Үүний зэрэгцээ доторх суурин газруудын газар суурин газруудөөр өөр зөвшөөрөгдсөн хэрэглээтэй. LPH ба IZHS-ийн онцлог шинж чанарууд байдаг - ялгаа нь юу вэ, бид доор тайлбарлах болно, DNP (дача ашгийн бус түншлэл) эсвэл дахин LPH гэж хуваагддаг. Албан ёсоор IZHS болон LPH дээр барих боломжтой боловч хөдөө аж ахуйн газар (LPH) дээр зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж барихыг хориглодог бөгөөд зөвшөөрөлгүй байшин барих нь түүнийг хурдан нураахад хүргэдэг (тэд үүнийг буулгах үүрэгтэй болно. зөвшөөрөл байхгүй бол). Нэг үгээр хэлбэл, хувиараа орон сууц барих, амины орон сууц барих зориулалтаар газар барих боломжтой, гэхдээ тодорхой хязгаарлалттай.

Хувь хүний орон сууцны барилга

Хувийн орон сууц барих зориулалттай газар дээр хувийн байшин (бие даасан) барихыг зөвшөөрч, давхарын тоо нь гурваас хэтрэхгүй байх ёстой бөгөөд энэ байшин нь нэг гэр бүлд амьдрах зориулалттай байх ёстой. Энэ бол LPH болон IZHS хоёрын ялгаа юм.

Бүртгэл, эм, шуудангийн үйлчилгээ

Ялангуяа идэвх зүтгэлтэй, мөнгө тоолох чадвартай хүмүүсийн хувьд хөрөнгө оруулалт хийсний дараа үүнийг мэдэх нь илүүц байх болно. Мөнгө LZHS-д барилгын ажилд зориулж та авах боломжтой татварын хөнгөлөлтдагуу Оросын хууль тогтоомж. Баригдсан байшинд та оршин суух зөвшөөрөл авах боломжтой бөгөөд үүний дагуу эмнэлгийн тусламж, цагдаагийн үйлчилгээ, улсын шуудангаар авах боломжтой. LZHS-ийн сул талуудын дунд гол зүйл бол хэмжээ хязгаар юм газар, ГОСТ ба СНиП-ийн дүрмийг барилгын ажилд бүрэн ашигладаг тул байшингийн төслийг бүх эрх бүхий байгууллагатай зохицуулах шаардлагатай байна. Гэхдээ энд ялгаа байна: IZHS болон хувийн өрхийн талбайнууд нь байшин барьж болох газар боловч хувийн туслах талбайн эзэмшигч нь хөгжлийн асуудлаар зөвшөөрөл авахад маш хатуу буруутай байх болно. Хуулийн дагуу 3 жилийн дотор барилга барихаар олгосон газар баригдахгүй бол өмчлөгчөөс нь эргүүлэн татах боломжтой гэдгийг санах хэрэгтэй.

Хувь хүний орон сууцны барилгын стандарт

Мөн хууль тогтоомжийн хүрээнд амины орон сууцны талбай? Хувийн орон сууц барих зориулалтаар газар эзэмшсэн өмчлөгч нь СНиП 30-102-99 "Бага давхар орон сууцны барилгын нутаг дэвсгэрийг төлөвлөх, хөгжүүлэх" стандартад заасан стандартыг дагаж мөрдөх ёстой. Эдгээр газар дээр бага давхар байшин, зуслангийн байшин, туслах барилгууд - амбаар, гараж, халуун ус, хүлэмж барих боломжтой. Хөгжлийн объектын хязгаар болох нөхцөлт хил - улаан шугам байгаа эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ шаардлагатай бүх инженерийн харилцаа холбоо (ус, цахилгаан) -ийг орон нутгийн засаг захиргаа сайтын эзэнд өгөх ёстой. Дээрх СНиП-ийн дагуу, хувийн байшин, амьдрах зориулалттай, гудамжны хилээс (төв гудамж гэсэн үг) таваас доошгүй метр, авто замын "улаан шугам"-аас гурван метрээс багагүй зайд байрлах ёстой.

Одоо хувийн айлын газар, хувийн орон сууц барихтай холбоотой өөр нэг чухал хүчин зүйлийг авч үзье: галын аюулгүй байдлын стандартын хувьд ялгаа нь юу вэ? Хөрш зэргэлдээх талбай руу гурван метрээс багагүй зайтай байх ёстой бөгөөд хөрш зэргэлдээх талбайн цонхны хооронд зургаан метрээс илүү зайтай байх ёстой. Хөршүүдийн барилгуудын хоорондох зай нь зургаагаас арван таван метрийн хооронд байх ёстой.

Хувийн туслах аж ахуй - хувийн өрхийн талбай

Хувийн эзэмшлийн талбай, хувийн орон сууцны барилгын талаар асуухад ямар ч хуульч, хувийн туслах газрууд өнөөдөр хуучирсан ангилалд багтаж байгаа бөгөөд өнөөдөр та зуслангийн байшин барихад зориулагдсан тосгонд худалдаж авах боломжгүй гэж яаралтай мэдээлэх болно. . Эдгээр газрыг шууд өмчлөгчөөс нь худалдаж авах боломжтой бөгөөд тэдгээр нь суурин болон талбайн аль алинд нь байрлаж болно. Хувийн өрхийн туслах газрыг бүртгүүлэх үйл явц хэцүү байж болох ч энэ газрыг өмчлөгч нь хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэхэд ашиглаж болно, өөрөөр хэлбэл өмчлөгч нь газар тариалан эрхлэх боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэрэв энэ газар нь суурин газрын хилийн доторх талбайг эзэлдэг бол өмчлөгч нь бүх төрлийн зөвшөөрөл (галын аюулгүй байдлын стандарт, ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн шаардлага) байвал түүн дээр орон сууцны барилга барьж болно.

Суурин газрын гаднах талбайд ОХУ-ын хууль тогтоомжоор барилга байгууламж барихыг хориглоно. Хувийн өрхийн эзэн, IZHS эсвэл LPH (ямар ч ялгаагүй, энэ нь хамаагүй) бүх шийдвэрийг өөрөө гаргадаг бол SNT-ийн оршин суугч нь үүнээс хамаардаг. Ерөнхий уулзалт, нөхөрлөлийн нөхцөл, шийдвэрээс, учир нь энэ гишүүн цэцэрлэгжүүлэлтийн гишүүн. LPH газарэд хөрөнгөд бүртгүүлж болох боловч тухайн газар дээр байшин барих асуудлыг орон нутгийн захиргааны шийдвэрээр зохицуулж, барилга байгууламж барихыг хориглож болно. -ын дагуу холбооны хууль 112 (4-р зүйлийн 2 дахь хэсэг), хувийн эзэмшлийн талбайг юуны түрүүнд хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн тариалах, боловсруулах, дараа нь барилга барихад ашиглах ёстой. Газар өмчлөлийг өөр зориулалтаар ашиглавал дуудлага худалдаагаар зарах хүртэл өмчлөгчийг торгох, эсвэл өмчлөх эрхийг нь хасна гэж заналхийлдэг.

Суурин газар, тариалангийн талбай

Тосгон дахь IZhS болон хувийн айлын талбайн ялгаа нь хэрэв эзэмшигч нь байшин барихаар шийдэж, хувийн эзэмшлийн талбай дээр оршин суух зөвшөөрөл хүссэн тохиолдолд үүнийг хийх шаардлагатай болдогт оршино. шүүхийн дэг журамтодорхой нотлох баримттай бол хувийн орон сууцны барилга эзэмшигч нь баригдсан байшинд хязгаарлалтгүйгээр бүртгүүлэх боломжтой байдаг. Уг сууринд өмчлөгч нь газрын статусыг хувийн эзэмшлийн талбайгаас хувийн орон сууц барихад шилжүүлэх боломжтой. Мөн та тэдгээр дээр байшин барьж болно. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн (77-р зүйл) харьяалалд хамаарах газар тариалангийн газрыг ихэвчлэн үр тариа, цэцэрлэгжүүлэлтийн зориулалтаар ашиглах ёстой бөгөөд хэрэв тэдгээрийг хөгжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол тодорхой нөөцтэй байх ёстой.

Татвар - ялгааг мэдэр

Татварын хувьд IZHS ба LPH ба DNP эсвэл SNT-ийн талбайн ялгаа нь юу вэ? IZHS болон зуслангийн ашгийн бус нөхөрлөлийн татварын хуримтлал нь үнэ цэнийн үндсэн дээр үүсдэг (IZHS-ийн хувьд татварын хувь хэмжээ өндөр байдаг) тус тус IZHS эзэмшигч нь төрийн санд илүү их мөнгө төлөх болно. Гэхдээ DNP эсвэл SNT эзэмшигч нь ямар ч тохиролцоогүйгээр өөрөө байшин барьж болно.

Бичсэн зүйлээ зөв болго

Та хувийн хашааны газар дээр байшин барихыг хүсч байна гэж бодъё. Үүнийг хийхийн тулд талбайн зориулалтыг өөрчлөх, өөрөөр хэлбэл хөдөө аж ахуйн газрыг өөр статус руу шилжүүлэх шаардлагатай бөгөөд үүнийг зохицуулдаг. Газрын тухай хууль(79-р зүйл) болон 2004 оны 12-р сарын 21-ний өдрийн 172-FZ Холбооны хууль Энэ тохиолдолд газрыг нэг статусаас нөгөөд шилжүүлэх шийдвэрийг дүүргийн захиргааны дарга гаргана. Газрыг дахин бүртгүүлэхийн тулд нэг статусаас нөгөөд шилжих үндэслэл, газрын байршлыг тодорхойлсон баримт бичиг, түүний өртөг, түүнчлэн төрийн байгууллагын дүгнэлт зэргийг багтаасан өргөн хүрээний баримт бичгийн багц шаардлагатай.

Баримт бичгийг ирүүлсний дараа шаардлагатай бүх төлбөрийг хийх ёстой. Энэ нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөр болон газар тариалангийн ашиглалтаас хасагдсан өрд хоёуланд нь хамаарна. Процедурын журам нь ялгаа нь юу болохыг харуулахгүй, хувийн орон сууц, хувийн орон сууцны талбайг ижил хугацаанд өөр статус руу шилжүүлдэг - зургаан сараас нэг жил хүртэл, процедурын алгоритм нь хоёр төрлийн хувьд ижил байна. газар.

Бизнес эрхлэгчдэд зориулсан тэмдэглэл

Талбай дээрээ аж үйлдвэрийн үйлдвэрлэл нээх хүсэлтэй олон бизнес эрхлэгчид өөрөөсөө асуулт асуудаг: хэрэв хувийн болон хувийн орон сууцны талбай байгаа бол дахин бүртгүүлэх нь тэдний хооронд ямар ялгаа байдаг вэ, яагаад гэвэл хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийг зохион байгуулах боломжгүй юм. яг ийм газар? Хэрэв та газрын статусыг өөрчлөх шаардлагатай бол тухайн газар ямар товчлолтой байх нь хамаагүй. Энэ ажлын амжилтын арслангийн хувь нь тухайн газрын чанар, үнэ цэнээс хамаарна.

Хэрэв газар нь газар тариалангийн ажлын хувьд өндөр үнэ цэнэтэй (үржил шимтэй) бөгөөд кадастрын үнэ цэнэ өндөр байвал ийм газарт үйлдвэрлэлийн байгууламж барихыг зөвшөөрөхгүй байх магадлалтай. Хэрэв газрын талбайг кадастрын дагуу тухайн бүс нутгийн дундаж түвшнээс 30% -иар бага гэж тооцсон бол өмчлөгч нь зориулалтын дагуу солих илүү их боломжтой болно. Ийм газар барилга барихыг зөвшөөрдөг. аж үйлдвэрийн байгууламжууд- зам, шугам хоолой гэх мэт.

Эдийн засгийн үйл ажиллагааны нэг хэлбэр нь хувийн туслах аж ахуй юм. Энэ маягт нь хэд хэдэн давуу талтай тул олон хүн хувийн эзэмшлийн талбайг хэрхэн яаж зохион байгуулах, зөрчлөөс урьдчилан сэргийлэхийн тулд юуг анхаарах ёстойг сонирхож байна.

Хувийн газар тариалан гэдэг нь өөрийн эзэмшлийн газар тариалангийн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх, боловсруулах зорилготой үйл ажиллагааны хэлбэр юм. Хувийн өрхийн нэг шинж тэмдэг бол өөрийн хэрэглээний бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх явдал юм.

Илүүдэл гэж хадгалсан бүтээгдэхүүнийг зарж ашиг олох боломжтой. Үүнийг харгалзан амины орон сууцны талбайг арилжааны бус үйл ажиллагааны хэлбэр гэж үздэг. Энэ нь илүүдэл борлуулалтыг бизнес эрхлэхэд тооцдоггүй гэсэн үг юм. Тиймээс энэ нь аж ахуйн нэгжийн зохион байгуулалт болон бусад холбогдох журамгүйгээр бүтээгдэхүүнийг зах зээлд гаргах боломжийг олгодог.

Хууль эрх зүйн орчин

Амины талбайн үйл ажиллагааг бүх үе шаттайгаар хуулиар зохицуулдаг. ОХУ-д "Хувийн туслах талбайн тухай" 112-ФЗ хууль батлагдсан. 2018 онд заасан норматив актшинэ зүйлсээр нэмсэн.

Видеон дээрх давуу болон сул талууд:

Төрөөс амины айлын газар авах

Холбооны № 112 хуулийн дагуу зөвхөн газар олголттой хүмүүс хувийн өрхийн талбайг байгуулж болно. Үүнээс гадна сайт нь тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой. Хуваарилалт нь үл хөдлөх хөрөнгөө олж авах эсвэл дараа нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэх замаар тодорхой хугацаагаар түрээслэх боломжтой. Өмчлөгдсөн газрыг өөр зориулалтаар бус айлын хашаанд ашигласан тохиолдолд хувьчлах боломжтой.

Хувийн айлын газрыг хэрхэн яаж авах талаар авч үзэхэд энэ нь урт, хэцүү журам гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Олж авах арга нь хувийн өрх нээхийг хүсч буй иргэний ангиллаас хамаарна.

Дараахь үе шатуудыг ялгах хэрэгтэй.

Юуны өмнө та хувийн эзэмшлийн талбайн эздэд тавигдах шаардлагыг хангаж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Тэгэхгүй бол газар үнэгүй авах, урт хугацааны түрээсээр авах боломжгүй.

Талбайн хамгийн их талбай

Энэ асуултын хариултыг Урлагийн 5-р зүйлд тусгасан болно. Амины эзэмшлийн талбайн тухай 4 хууль. Энэ хэсэгт заасны дагуу талбайн дээд тал нь 0.5 га байна. Зарим тохиолдолд, талбайн дэргэд нэмэгдэж болно хууль эрх зүйн үндэслэл. Хувийн туслах талбайн хамгийн дээд хэмжээ нь 2.5 га байна.

Хувийн айлын талбайг хэн зохион байгуулж чадах вэ

Мэдээжийн хэрэг, ОХУ-ын иргэн бүрт боломж олгохгүй. Газар авсан хөдөлмөрийн чадвартай иргэн л амины газар байгуулах эрхтэй.

Туслах фермийг хэрхэн нээх вэ, видеог үзнэ үү.

Үүсгэн байгуулагчид тавигдах шаардлага

Гол шаардлага: ОХУ-ын иргэншил, газартай байх. Хувьцааг үнэ төлбөргүй авах эрхтэй том гэр бүл, хүнд хэцүү залуу гэр бүлүүд санхүүгийн байрлал, төрийн дээд цолтой иргэд. Төрийн хөтөлбөрийн дагуу тосгонд эрэлт хэрэгцээтэй байгаа мэргэжлийн төлөөлөгчид хуваарилалт авах боломжтой.

Үүнд:

Мөн заасан ангилалд хамаарахгүй иргэд газраа үнэ төлбөргүй авах боломжтой. Ашиглалтад оруулах үнэгүй газар байгаа нөхцөлд энэ боломжийг олгодог. Үүний зэрэгцээ кадастрын төлөвлөгөөг бэлтгэх болон бусад журмыг бэлтгэхтэй холбоотой зардлыг ирээдүйн эзэмшигчийн зардлаар гүйцэтгэдэг.

Багийн шаардлага

Хувийн айлын хашааны зориулалттай 2 төрлийн талбай байдаг - айлын газар (тосгоны хилийн дотор байрладаг), хээрийн талбай (суурингийн гадна). Хоёр төрлийн талбайг хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулах зориулалттай. Гэсэн хэдий ч тэдгээр нь үйлдвэрлэх чадвараараа ялгаатай байдаг барилгын ажил.

Талбайд тавигдах шаардлагыг тодорхой төрлийн газар нутаг дээр барих дүрмээс хамааран тодорхойлно. Шийдвэрлэх хүчин зүйл бол хөрсний үржил шим, эзэнгүй талбай байгаа эсэх. Хувийн айлын талбайн доод ба дээд хэмжээ нь тухайн бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байдаг.

Зөвшөөрөлгүй барилга барих

Өрхийн төрлийн талбай дээр эзэмшигч нь барилгын ажил гүйцэтгэх бүрэн эрхтэй. Та орон сууц, нийтийн аж ахуйн барилга, байгууламж, хүлэмж барьж болно. Үүний зэрэгцээ нийтийн аж ахуйн болон туслах байр барихад орон нутгийн засаг захиргаатай зохицуулалт хийх шаардлагагүй. Талбайн талбайн хувьд тэдгээрт баригдах аливаа барилгын ажил хамаарахгүй.

Видео татварын тухай:

Алхам алхмаар дизайн хийх

Өгөгдсөн ерөнхий дараалал LPH байгууллагууд. Тогтсон алгоритмыг дагаж, үе шат бүрийг дараалан гүйцэтгэх шаардлагатай. Тэгэхгүй бол захиргааны зөрчил гарах эрсдэлтэй.

Захиргаанд өргөдөл гаргах

Хэрэв иргэн аль хэдийн газартай бол бүртгүүлсэн газрынхаа захиргаанд өргөдөл гаргах шаардлагатай. Хуваарилалт байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргасан байх ёстой.

Үүнд:

Хувийн айлын хашаанд газар олгох шаардлагагүй бол юуны түрүүнд ийм газар авах хэрэгтэй. Та нийтийн кадастрын зурагтай танилцаж, эзэнгүй газар байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Үүний дараа та дараагийн процедурыг хэрэгжүүлэхийн тулд үйлчилгээтэй холбоо барих хэрэгтэй.

Өмсөх схемийг олж авах

Дараагийн алхам бол кадастрын төлөвлөгөөнд сайтын төлөвлөгөөг авах явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд та кадастрын үйлчилгээтэй холбоо барих эсвэл туслах компаниудын үйлчилгээг ашиглах хэрэгтэй. Одоогоор та зүгээр л сайт сонгох боломжгүй. Шинэ талбайг бүрдүүлэх нь одоогийн төлөвлөлт, байршлын стандартыг харгалзан төсөл боловсруулах замаар хийгддэг.

Хилийн баталгаа

Схемийг хүлээн авсны дараа сайтын хил хязгаарыг батлах шаардлагатай. Үүнийг хэд хэдэн аргаар хийж болно.

Тэдний дунд:

Хил хязгаарыг батлахын тулд төлөвлөгөөнд хуваарилах схем, кадастрын паспорт (хэрэв энэ газар 2017 оноос өмнө байгуулагдаагүй бол), тухайн газарт нэвтрэх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай. Мөн танд өргөдөл гаргагчийн хувийн паспорт болох TIN хэрэгтэй болно. Та тогтоосон загварын дагуу боловсруулсан хил хязгаарыг батлах өргөдөл бичих шаардлагатай болно.

Кадастрын дугаар олгох

Дугаар авах нь MFC эсвэл Rosreestr-ийн орон нутгийн хэлтэсээр дамжин хийгддэг. Үүнийг хийхийн тулд та баримт бичгийн багцыг танилцуулах хэрэгтэй.

Үүнд:

Баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ иргэнд өргөдлийн маягт өгөх бөгөөд үүнийг бөглөх шаардлагатай. Дараа нь улсын татварыг төлдөг бөгөөд одоогоор түүний хэмжээ 200 рубль байна.

Өргөдөл, ирүүлсэн баримт бичигт алдаа байхгүй бол кадастрын дугаарыг 3 долоо хоногийн дотор өгнө. Баримт бичиг эсвэл бөглөсөн өргөдлийн алдаа нь үйл явцыг удаашруулах эсвэл даалгавар өгөхөөс татгалзахад хүргэдэг.

Өмчлөлийн бүртгэл

Газрыг төрөөс хөнгөлөлттэй хөтөлбөрөөр олгосон эсвэл иргэний зардлаар худалдаж авсан тохиолдолд уг журмыг хэрэгжүүлнэ. 5-10 жилийн дараа л хувийн өмчлөлийн газрыг түрээслэх боломжтой.

Сайтын өмчлөлийг баталгаажуулах, бүртгүүлэхийн тулд MFC эсвэл Rosreestr-ийн нутаг дэвсгэрийн албатай холбоо барина уу. Эдгээр үйлчилгээнд бүртгүүлэх дараалал, төлбөрийн хэмжээ нь ялгаатай биш юм.

Танд хэрэгтэй болно:

Өргөдөл (газар дээр өгсөн дээжийн дагуу гаргасан)
Өргөдөл гаргагчийн паспорт
Төлбөрийг төлсөн баримт
Дугаар олгох гэрчилгээ

Зөвхөн эзэмшигч өөрөө төдийгүй сайтыг бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж болно. Тэр үүнийг итгэмжлэгдсэн хүнд даатгаж болно. Энэ тохиолдолд заасан жагсаалтыг нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлээр нэмж оруулсан болно. Боловсруулах хугацаа нь ажлын 7-оос 9 хоногийн хооронд хэлбэлздэг бөгөөд баримт бичгийг хаана ирүүлсэнээс хамаарна.

Үйл ажиллагааны төрлийг тодорхойлох

Хөдөө аж ахуй бол олон салбар, бүс нутгийг багтаасан өргөн уудам салбар юм. Хувийн өрхийн газрыг бүртгэхдээ дараагийн үйл ажиллагааны чиглэлийг шийдэх шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ өгсөн талбайн төрөл, хэмжээ, тухайн нутаг дэвсгэрийн онцлог, цаг уурын нөхцөл, томоохон суурингаас алслагдсан байдлыг харгалзан үзэхийг зөвлөж байна.

LPH дээр хэрхэн мөнгө хийх вэ

Хэдийгээр LPH гэж тооцогддоггүй арилжааны аж ахуйн нэгж, түүгээр мөнгө олох бүрэн боломжтой. Юуны өмнө хувийн эдийн засаг нь өөрийн хэрэгцээнд зориулж үйлдвэрлэлийг хангадаг. Гэсэн хэдий ч илүүдэл нь бараа бүтээгдэхүүн болж, борлуулалт нь ашиг өгдөг.

Хуулиараа хувийн эзэмшлийн талбайг дараахь байдлаар зөвшөөрнө.

Хэрэв хувийн байшингийн эзэн өмнө нь хотод амьдарч байсан бол үр тариа тариалахад анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. Энэ ажлын чиглэл нь хөдөө аж ахуйн чиглэлээр туршлагагүй хүмүүст илүү тохиромжтой. Хэрэв та туршлагатай бол бусад үйл ажиллагаанд оролцож болно. Тогтвортой орлоготой хувийн өрхийн талбайн сонголтуудыг доор харуулав.

Хүнсний ногоо тариалах

Энэ бүтээгдэхүүн нь байнгын эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Тиймээс ургац хураалтын улиралд ч, ашиг орлого ч өгөх боломжтой бүх жилийн турш. Томоохон туслах барилга байгууламж, тоног төхөөрөмж шаарддаггүй давуу талтай. Цэцэрлэгжүүлэлтийн тоног төхөөрөмж, ажилд тохирсон хувцас, хураасан ургацаа хадгалах газар байхад л хангалттай.

Нэмэлт хөрөнгө оруулалтаар хувийн эзэмшлийн талбай дээр хүлэмж барьж болно. Хувийн талбай дээр ийм барилга барихад зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Хүлэмжийг ашиглах нь жилийн турш хүнсний ногоо тариалах боломжийг олгодог бөгөөд ингэснээр ашиг нь тогтмол байх болно.

мал аж ахуй

Хэрэв хангалттай зай байгаа бол та мини-ферм нээж болно. Жижиг өрхийн талбайд янз бүрийн үүлдрийн гахайг өсгөх нь хамгийн хялбар байдаг. Та малаа өсгөж борлуулах эсвэл мах, махан бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэлийг зохион байгуулж болно. Хүнсний бүтээгдэхүүнийг өөрөө үйлдвэрлэхийн тулд ариун цэврийн стандартыг дагаж мөрдөх ёстой.

Гахайгаас гадна бусад төрлийн амьтныг үржүүлэхийг зөвшөөрдөг. Газар тариалангийн хувьд үхэр, хонийг үнэлдэг. Өөр нэг ашигтай чиглэл бол туулай үржүүлэх явдал юм nutria . Боломжтой бол үслэг амьтдыг ургуулах бизнесийг зохион байгуулж болно: усны булга, үнэг, арктикийн үнэг.

Шувууны ферм байгуулах

Шувууны аж ахуй амьтдынхаас багагүй хамааралтай. Хамгийн энгийн сонголт бол өндөг, махны зориулалтаар тахианы махыг үржүүлэх явдал юм. Үүний нэгэн адил та нугас, цацагт хяруул, галуу ургуулж болно. Цөөн түгээмэл шувууны төрлийг үржүүлэх боломжийг үгүйсгэхгүй: бөднө шувуу, гургал, тэмээн хяруул.

Өөрийнхөө бүтээгдэхүүний борлуулалт

Өөрийнхөө гараар ургуулсан бүтээгдэхүүнийг айлын талбайд зарах нь хууль ёсны юм. Гэсэн хэдий ч борлуулалтын хувьд та орон нутгийн захиргаанаас зохих гэрчилгээ авах шаардлагатай. Энэхүү баримт бичиг нь бүтээгдэхүүнийг хувийн туслах талбайд үйлдвэрлэдэг болохыг баталж байна.

Баримт бичиг шаардлагатай:

Тарьсан бүтээгдэхүүнийг борлуулах газар руу тээвэрлэх
Мах, шувууны махыг шилжүүлэх үйлдвэрлэлийн аж ахуйн нэгжүүд
Бүтээгдэхүүнийг шууд борлуулах үед цэгүүд

Бусад тохиолдолд гэрчилгээ авах шаардлагагүй. Тиймээс, хэрэв та ургуулсан бүтээгдэхүүнээ борлуулахыг хүсч байвал баримт бичгийг л гаргадаг.

Татвар төлж байна

Хувийн хашаанд үйлдвэрлэсэн бараа бүтээгдэхүүнийг борлуулснаас олсон орлогод татвар ногдуулахгүй. Мөн НӨАТ төлөх шаардлагагүй. Энэхүү татвар нь хувийн туслах талбайг оруулаагүй байгууллага, хувиараа бизнес эрхлэгчдэд хамаарна.

Өмчлөгч нь татвар төлөх ёстой цорын ганц зүйл бол газар өмчлөх явдал юм. Та газар өмчлөлийн үнийн дүнгийн 0.3 хувийг тогтмол төлөх шаардлагатай.

Зөвхөн талбайн хэмжээ нь тогтоосон шаардлагад нийцсэн тохиолдолд хувийн айлын талбайг татвар ногдуулдаггүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Өөр нэг нөхцөл бол эдийн засгийг хөлсний хүч ашиглахгүйгээр явуулах явдал юм. Энэ нь айлын талбайн эзэн хөлсний ажилчдыг татах юм бол ургуулсан бүтээгдэхүүнээс татвар авна гэсэн үг.

Өрхийн талбайн татаас

Та татаас авах боломжтой:

Бүртгүүлэхийн тулд та орон нутгийн засаг захиргаанд хандах хэрэгтэй. Та сайтад зориулсан баримт бичиг, янз бүрийн үйлчилгээ, бараа, хэрэглээний материалын төлбөрийн баримт, санхүүгийн дэмжлэг авах хэрэгцээг баталгаажуулсан байх ёстой.

айлын хашааны зээл

Хувийн талбай дээр бизнес эрхлэх нь зардал шаарддаг. Шаардлагатай бол фермийн эзэн зээл авч болно. Ийм зорилгоор санхүүжилтийг Оросын Хөдөө аж ахуйн банкнаас олгодог.

Зээлийн хэд хэдэн сонголт байдаг. Та 700 мянган рубль хүртэлх зорилтот зээл авах боломжтой хүү 14%. Тус банкны байнгын үйлчлүүлэгчид 13.5 хувийн хүүтэй зээл авах боломжтой.

Зээлийн нөхцөл:

Насанд хүрэгчдийн нас
Төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан гэрчилгээ байгаа эсэх
Барьцаа хөрөнгө, батлан даагч байгаа эсэх
Өрхийн дэвтэрийн хуулбар гаргаж өгөх

Хэрэв эзэмшигч нь татаас эсвэл зээл авсан бол хөнгөлөлттэй татвар авах эрхээ алддаг гэдгийг санах нь чухал. Тиймээс тэрээр орлогын албан татвар, НӨАТ төлөх шаардлагатай болно.

Хувийн айлын талбайн ашиг тус

Хувийн туслах газрууд нь олон давуу талтай байдаг. Тиймээс энэ төрлийн үйл ажиллагаа түгээмэл болж байна. Газар тариалангийн бусад төрлийн үйл ажиллагаанаас хувийн өрхийн талбайн гол давуу талуудыг доор тайлбарлав.

Ашиг хүртэх

Фермийн эзний газар дээрээ тарьж ургуулсан бүх зүйлийг зах дээр, зуучлагчаар дамжуулан жижиглэнгийн худалдаа, үйлдвэрлэлийн аж ахуйн нэгжүүдэд зарж болно. Тиймээс өрхийн талбайг зохион байгуулах нь хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнээр өөрсдийгөө хангах боломжийг баталгаажуулаад зогсохгүй фермээ цаашид хөгжүүлэх, өргөжүүлэхэд ашиглаж болох ашиг олох боломжийг олгодог.

Хэрэв та байшин барьж байгаа бол видеоны хариулт:

Татваргүй

Хэд хэдэн нөхцлийн дагуу хувийн эзэмшлийн талбайн эзэн нь орлогын албан татвараас чөлөөлөгддөг. Мөн НӨАТ-ын буцаан олголт шаардлагагүй. Татварыг зөвхөн ашигласан газарт ногдуулдаг бөгөөд тухайн газрын кадастрын үнийн дүнгийн 0.3 хувийг эзэлдэг.

Төрийн дэмжлэг авах боломж

Төрөөс хөдөө аж ахуйн салбарт хөдөлмөр эрхэлж буй иргэдээ дэмжихийг эрмэлздэг. Нэгдүгээрт, энэ нь газрыг үнэ төлбөргүй авах эсвэл дараа нь хувьчлах эрхээр удаан хугацаагаар түрээслэх боломжийг илэрхийлж байна. Хоёрдугаарт, газар тариалантай холбоотой зардлыг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн нөхөх зорилгоор татаас олгох хөтөлбөрүүдийг боловсруулсан.

Өрхийн хашаанд байгаа малын тоо, видеог үзнэ үү:

Эрүүл мэндийн үзлэгээс хамгаалах

Урлагийн дагуу. Өрхийн талбайн тухай хуулийн 5, байгууллага төрийн эрх мэдэлТэгээд орон нутгийн засаг захиргаахувийн өрхийн үйл ажиллагаанд хөндлөнгөөс оролцох эрхтэй. Энэ нь гэнэтийн хяналт шалгалт хийх эрхгүй ариун цэврийн үйлчилгээнд ч хамаатай.

Тэд яагаад татгалзаж болох вэ?

Хувийн эзэмшлийн талбайг бүртгүүлэхээс татгалзах нь зөвхөн нэг нөхцөлд зөвшөөрөгддөг - зохих газар байхгүй. Харин газар олгохоос татгалзах нь илүү түгээмэл үзэгдэл юм.

Дараах шалтгааны улмаас өргөдөл гаргахаас татгалзаж болно.

Өөр нэг иргэн тодорхой сайтад хүсэлтээ өгчихсөн байгаа
Талбай нь энэ бүс нутагт тогтоосон зөвшөөрөгдөх нормоос давсан байна
Ирүүлсэн баримт бичигт худал мэдээлэл илэрсэн
Зарлагдсан шинж чанар бүхий элэгдлийн дутагдал

Захиргаа тухайн иргэнд газар олгохоос татгалзвал энэ тухай бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. Энэ нь өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш 1 сараас хэтрэхгүй байх ёстой.

Алдартай асуултуудын хариулт

Хувийн айлын талбайг бүртгэх, засвар үйлчилгээ хийх нь олон талт үйл явц бөгөөд ихэвчлэн хүнд хэцүү нөхцөл байдал дагалддаг. Хувийн туслах талбайн талаар хамгийн их асуудаг асуултуудын хариултыг доор харуулав.

Хувийн газар дээр байшин барих боломжтой юу

Тухайн газар нь тосгонд байрладаг бол барилга барихыг зөвшөөрнө. Хэрэв иргэнд тосгоны гадна талбай (талбай) олгосон бол орон сууц, нийтийн аж ахуйн барилга байгууламж барихыг хориглоно.

Барилгын зөвшөөрөл хэрхэн авах вэ

Хувийн хашаанд зориулж байшин барих зөвшөөрөл шаардлагагүй. Гэхдээ ирээдүйд баригдах бүтээн байгуулалт нь орон нутагт тогтоосон хот төлөвлөлтийн журмыг зөрчихгүй байхын тулд захиргаатай холбоо барина уу.

LPH-д хэрхэн бүртгүүлэх вэ

Хэрэв хувийн байшинд орон сууцны барилга баригдсан бол энэ нь боломжтой юм. Энэ тохиолдолд бүртгэлийн журам нь ерөнхий журмаас ялгаатай биш юм. Та холбоо барих хэрэгтэй Паспортын газармөн шаардлагатай хаягаар бүртгүүлнэ үү.

Түрээсийн байрыг хэрхэн өмчлөх вэ

Газрын тухай хуулийн дагуу тус бүр . Бусад тохиолдолд төрөөс түрээсэлсэн газрыг зөвхөн кадастрын үнээр эргүүлэн авах боломжтой.

Өмчлөх эрхийг авах өргөдлийг захиргаанд илгээдэг. Хуулбарыг өргөдөлд хавсаргасан байх ёстой. кадастрын паспорт, сайтын төлөвлөгөө. Үүний дараа газрыг өмчлөлд шилжүүлэх тухай тогтоол гаргаж байна. Энэ баримт бичгийн хамт та бүртгэлийн танхимд өргөдөл гаргах шаардлагатай.

Газар тариалангийн газрыг хувийн хашаанд хэрхэн шилжүүлэх вэ

Энэ журмыг хотын захиргаатай холбоо барих замаар гүйцэтгэдэг. Паспорт, сайтын бичиг баримт, бүртгэлийн хуулбарыг өгөх шаардлагатай. Ангилалыг өөрчилсөн үндсэн дээр танд бичгээр үндэслэл хэрэгтэй болно.

Хувийн туслах аж ахуй нь хөдөө аж ахуйн салбарын үйл ажиллагааны нэг хэлбэр юм. Шаардлага хангасан газар байгаа, түүнчлэн байгаа бол амины айлын газрыг бүртгэхийг зөвшөөрнө. шаардлагатай бичиг баримт. Эдийн засгийг зохион байгуулах журам нь хэд хэдэн үе шатаас бүрдэнэ. Зарим тохиолдолд бүртгүүлэхээс татгалзаж болно.

Асуултаа доорх маягтаар бичнэ үү

21-р зуунд Оросын төрхөдөө аж ахуйн хөгжлийг идэвхтэй дэмжиж эхэлсэн. Тэгэхээр иргэдийг газар тариалан эрхлэхийг уриалж байна. Хувийн туслах газар нь бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа биш, харин өөрийгөө болон гэр бүлээ шаардлагатай хоол хүнсээр хангах арга зам гэдгийг ойлгох ёстой. Дараа нь энэ хэлбэрийн үйл ажиллагааны үндсэн нюансуудыг авч үзэх болно.

Ерөнхий тодорхойлолт, хууль тогтоомж

Хувийн туслах аж ахуйн тухай ойлголтыг 12 зүйлээс бүрдсэн холбооны 112 тоот хуулиар зохицуулдаг. Түүний бичвэрээс хоёр үндсэн санааг ялгаж салгаж болно.

PSF нь хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнийг тариалах, цаашид боловсруулахтай холбоотой арилжааны бус үйл ажиллагааны нэг хэлбэр юм.
Гол зорилго нь иргэн, түүний гэр бүлийн хувийн хэрэгцээг хангах явдал юм.

Дүгнэлтээс харахад ийм төрлийн газрыг ашиг олох зорилгоор байгуулаагүй болно. Тэдний зорилго бол өмчлөгчдийг хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнээр хангах явдал юм. Хууль нь газар тариалангийн хэлбэрийг хязгаарладаг: эзэн нь ямар нэгэн даалгаврыг шийдвэрлэхийн тулд ажилчдыг хөлсөлж чадахгүй. Бүх ажлыг зөвхөн түүний гэр бүлийн гишүүд хийх ёстой.

Ургац хураалтын үр дүнд илүүдэл үлдсэн бол эзэн нь түүнийг зарах бүрэн эрхтэй. Үүний зэрэгцээ, хувийн айлын талбай эзэмшигч нь газар авчирсан орлогынхоо татвараас чөлөөлөгддөг. Энэ бол энэ төрлийн эдийн засгийн гол шинж чанар юм. Энэ нь албан ёсоор ороогүй болно бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 217 дугаар зүйлийн 13 дахь хэсэгт зааснаар өрхийн талбайн орлогын албан татвараас чөлөөлөгдөхийн тулд 2 нөхцөлийг хангасан байх ёстой: талбайн хэмжээ 0.5 га-аас хэтрэхгүй, хөлсний ажил. талбай дээр ажиллах үед ашиглагдахгүй.

Амины хашааны газрыг айлын болон талбай гэсэн 2 төрөлд хуваадаг. Эхний тохиолдолд энэ нь суурин дотор, хоёрдугаарт, хилийн гадна байрладаг. Талбайн төрлийн талбайд аливаа барилга байгууламж барихыг хориглодог - хүн зөвхөн дэлхийн бэлгийг ашиглах боломжтой.

Хувийн айлын талбайг бүртгэх, засвар үйлчилгээ хийх журам

Татварын тодорхой урамшуулал нь хэд хэдэн дүрмийг дагаж мөрдөх шаардлагатай болдог.

Хувийн туслах аж ахуй эрхлэхийн тулд тухайн газрын эзэн байх ёстой. 122 дугаар хуулийн дагуу бүртгүүлсэн байх ёстой.
Хөдөө орон нутгийн иргэдэд айлын хашааны газрыг төрөөс олгодог. Эзэмшигч болохын тулд та тухайн нутаг дэвсгэрт бүртгүүлсэн байх ёстой.
Төрөөс газар тариалангийн үйл ажиллагааны төрлийг ямар ч байдлаар хязгаарладаггүй. Та ямар ч ургамал тариалах (хуулиар хориглосноос бусад) эсвэл мал аж ахуй эрхлэх боломжтой.
Хувийн айлын газар эзэмших газрын хэмжээг ихэвчлэн газар олгохдоо орон нутгийн удирдлагууд тодорхойлдог. Газар нутаг нь дүрмээр бол хүн амын түвшнээс хамаарна. Хүн ам сийрэг суурьшсан бүс нутагт том талбайг өгдөг.
Ашигласан хэрэгсэлд хууль эрх зүйн хязгаарлалт байхгүй. Хувийн айлын талбай эзэмшигч нь хөдөө аж ахуйн ямар ч машин ашиглах эрхтэй.

Чухал! 101-р Холбооны хууль үүнийг тодорхойлдог хамгийн их хэмжээталбай нь 0.5 га-аас ихгүй байж болно. Гэсэн хэдий ч орон нутгийн засаг захиргаа энэ утгыг тохируулах боломжтой боловч 5 дахин ихгүй байна. Тиймээс Владимир мужид талбайн хамгийн их талбай нь 2.5 га, Чувашид 1 га байна. Тиймээс найдвартай мэдээлэл авахын тулд орон нутгийн засаг захиргаанд хандах нь дээр.

Төрийн хяналт байна уу?

5-р зүйлд заасны дагуу Холбооны хуулийн 101 тоот, төрийн байгууллагуудхууль тогтоомж зөрчсөн (жишээлбэл, хар тамхины ургамал тариалах) тохиолдлоос бусад тохиолдолд өөрийн хувийн талбайд иргэний үйл ажиллагаанд хөндлөнгөөс оролцох эрхгүй. Орон нутгийн эрх баригчид зөвхөн бүх дүрэм журмын хэрэгжилтийг хянах боломжтой. Үйл ажиллагааны хариуцлагыг бүхэлд нь тухайн газрын өмчлөгч хариуцна.

Төр нь хувийн эзэмшлийн талбайг дэмжих үүрэгтэй бөгөөд үүнийг дараахь байдлаар илэрхийлнэ.

мал аж ахуй эрхэлж буй иргэдэд үнэ төлбөргүй мал эмнэлгийн үйлчилгээ үзүүлэх;
эдийн засгийн үйл ажиллагаанд шаардлагатай иж бүрэн дэд бүтцийг (зам, цахилгаан, ус гэх мэт) хангах;
хог хаягдлыг боловсруулах, борлуулахад туслах;
санхүүгийн урамшуулал - хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр зээл олгох, татаас гэх мэт;
шинжлэх ухаан, техникийн дэмжлэг.

Импортыг орлох хэрэгцээтэй холбогдуулан хөдөө аж ахуйн байдалд төр санаа зовж байна. Иймд улс орныхоо хүнсний аюулгүй байдлыг хангах үүднээс иргэдийг аж ахуй эрхлэхийг бүх талаар уриалж байна. Төрийн дэмжлэгийг засгийн газрын 758 тоот тогтоол, 302 дугаар Холбооны хуулийн үндсэн дээр зохицуулдаг.

Хувийн айлын талбайн агуулгын эрх зүйн талууд

Өрхийн талбайн өмчлөгчид газрынхаа бүрэн тодорхойлолтыг агуулсан "өрхийн ном"-ыг эхлүүлэх ёстой. Энэхүү баримт бичгийг өөрөө удирдах байгууллагад хадгалдаг бөгөөд сайн дурын үндсэн дээр мэдээлэл нэмж оруулдаг.Эзэмшигч нь өөрсдөө мэдээлэл өгдөг, өөрөөр хэлбэл комисс, шалгалтын гэрчилгээ авдаггүй (ховор тохиолдлоор).

Бизнесийн номыг эмхэтгэхдээ та дараах өгөгдлийг зааж өгөх ёстой.

аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхлэх гэр бүлийн гишүүдийн жагсаалт4
тариалах тариалалт, тус бүрт аль тодорхой газар нутгийг хуваарилахыг зааж өгөх нь зүйтэй;
тариалангийн амьтан (зөгий орно), тэдгээрийн тоо;
ашигласан хөдөө аж ахуйн машин механизмын жагсаалт.

Холбооны № 125 хуулийн дагуу газрын эзэмшигч нь бизнесийн ном эхлүүлэх, түүнд шаардлагатай мэдээллийг оруулах 75 жилийн хугацаатай байдаг.

Амины талбай нь арилжааны бус үйл ажиллагаа учраас бүртгүүлэх шаардлагагүй татварын алба. Мөн тайлан гаргах шаардлагагүй. Тэтгэврийн даатгалын тухайд ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн 10623 тоот захидлын дагуу сайн дурын үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулдаг.

Газрын талбайн ангилал нь зарим талаараа зориулалтын дагуу хийгдсэн байдаг. Зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлүүд нь газрын зориулалтаас хамаарна.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

2020 онд айлын хашааны статустай газар гэж юу вэ? Нэг хэсэг газар худалдаж авахдаа түүний ашиглалтын зорилгыг нарийн төсөөлөх шаардлагатай.

Газар нь статусаас хамааран өөр зориулалттай байж болно. 2020 онд LPH төлөвлөгөө гэж юу вэ?

Ерөнхий талууд

LPH зураглал, энэ нь юу гэсэн үг вэ? ОХУ-ын хууль тогтоомжид газрын талбайтай холбоотой "LPS" гэсэн нэр томъёоны хангалттай тодорхой тайлбар байхгүй байна.

Одоо байгаа стандартын дагуу LPH ангиллын талбай нь хувийн туслах аж ахуй эрхлэх зориулалттай.

Энэ төрлийн зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ нь баримтжуулсан бөгөөд гол зүйл юм. ОХУ-ын бүх газар нутгийг зориулалтын дагуу ангилдаг.

Тэргүүлэх байр суурийг суурин газар, газар тариалангийн талбай эзэлдэг. Эдгээр ангиллын газар нутгийг ашиглах боломжтой төрлүүдийн дагуу хуваадаг.

Газрын талбайн өвөрмөц байдал нь суурин газрын болон хөдөө аж ахуйн зориулалттай газар байж болно.

Байршлаасаа хамааран LPH талбай нь дараахь байж болно.

Үндсэн нэр томъёо

Газар тариалангийн газрыг суурин газрын хилээс гадуур байрладаг, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн хэрэгцээнд зориулагдсан үржил шимт хөрстэй газар нутаг гэнэ.

Дараахь нутаг дэвсгэрийг ашигладаг.

хувийн туслах аж ахуй эрхлэхэд;
цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлтийн зориулалтаар;
хадлан бэлтгэх, бэлчээрлэх;
доор гэх мэт.

Ийм газарт хувь хүний орон сууц барих ажлыг болзолтоор хангадаг. Дүрмээр бол тодорхой нөхцөл шаардлагатай эсвэл газрын ангилалд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай.

Суурин газрын газрыг суурин доторх газар нутаг гэж ангилдаг. Эдгээр нь суурин газрын ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу барилга барих, суурин газрыг хөгжүүлэхэд зориулагдсан.

Үндсэн хэрэглээ:

хөгжил;
бие даасан барилга байгууламж;
хувийн аж ахуй эрхэлдэг.

Тиймээс, хувийн эзэмшлийн талбайн статустай газрын зориулалтыг тухайн ангилалд үндэслэн тодорхойлно.

Түүний зорилго юу вэ

LPH товчлол нь хувийн туслах талбай гэсэн үг юм. Энэ нэр томъёо нь хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх, дараа нь боловсруулахад чиглэсэн иргэдийн үйл ажиллагааны хэлбэрийг хэлнэ.

Гэхдээ үйл ажиллагаа нь хувийн эзэмшлийн талбайн статустай нийцэхийн тулд тодорхой нөхцлийг хангасан байх ёстой. Тухайлбал:

LPH газрын зориулалт нь түүний байршлаас хамаарна. Суурин доторх талбайг хашааны газар гэж үздэг.

Тиймээс түүн дээр орон сууцны болон бусад барилга байгууламж барих боломжтой. Үүний зэрэгцээ хувийн хэрэгцээнд зориулж хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэхийг зөвшөөрдөг.

Хувийн өрхийн талбайн талбай, өөрөөр хэлбэл суурингийн гадна байрлах газрыг зөвхөн хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэхэд ашиглах боломжтой.

Үйлдвэрлэлд ашиглагдаж буй барилга байгууламж барихыг зөвшөөрдөг хэдий ч талбайн талбайд капиталын барилга байгууламж барихыг хориглоно.

Хууль эрх зүйн орчин

Хувийн өрхийн талбайг ашиглах нь 2003 оны 7-р сарын 7-ны өдрийн 112-р Холбооны хуулиар зохицуулагддаг. Ийм газрыг хэн ашиглаж болох нь тодорхой болсон.

Зөвхөн өмчлөгч нь гэр бүлийнхээ хамт хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэл эрхлэх эрхтэй. PSF-ийн газар нь гол төлөв төрийн болон хотын өмчид байдаг.

Газрыг үнэ төлбөргүй олгож болно, эсвэл түрээслүүлнэ. Газар олгох сонголт бүр өөрийн гэсэн журмыг агуулна.

Тариаланч хүн нутгийн захиргаанаас гэрчилгээ авахад л хангалттай. Үүний үндсэн дээр ариун цэврийн болон бусад стандартад нийцэж байгааг баталгаажуулсан бүтээгдэхүүн борлуулах зөвшөөрөл олгодог.

Хувийн айлын талбайн гол давуу тал нь бүтээгдэхүүн борлуулснаас олсон бүх орлогод татвар ногдуулахгүй байх явдал юм.

Хуулийн дагуу хувийн туслах аж ахуй эрхлэхтэй холбоотой үйл ажиллагаа нь аж ахуй эрхлэхэд хамаарахгүй.

Энд та бүртгүүлэх боломжтой орон сууцны барилга барьж болно. Өрхийн, үйлдвэрлэлийн болон бусад байгууламжийг барихыг зөвшөөрнө.

Хаана заавал биелүүлэх шаардлагагал түймэр, барилгын байгаль орчны стандарт, хот төлөвлөлтийн дүрэм болон бусад шаардлагад нийцэж байгаа эсэх.

Нэмж дурдахад, талбай дээр хувийн хэрэгцээнд зориулж хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэхийг зөвшөөрч, илүүдэлийг зарах боломжтой.

Ийм газар мал, шувуу үржүүлэх боломжтой. Энэ сонголт нь жижиг ферм байгуулахад тохиромжтой Байнгын оршин суухтүүний нутаг дэвсгэр дээр.

Хувийн өрхийн талбайн хувьд хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэхтэй ижил төрлийн ашиглахыг зөвшөөрдөг. Мөн газар нутгийг зөвхөн мал аж ахуй, газар тариалангийн зориулалтаар ашиглах боломжтой.

Талбайн талбай болон хувийн талбайн ялгаа нь капиталын барилгын ажлыг бүрэн хориглох явдал юм. Энд байрлуулсан аливаа барилга түр зуурынх байх ёстой.

Шинээр баригдсан объектыг кадастрын бүртгэлд оруулах ёстой. Үүнийг хийхийн тулд барилгын ажил дууссаны дараа барилгын техникийн төлөвлөгөөг гаргахын тулд BTI-тэй холбоо барина уу.

Үүний үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг кадастрт оруулж, зөвхөн өмчлөх эрхийг бүртгэдэг.

Байшинг бүртгүүлэхэд кадастрын паспортоос гадна дараахь баримт бичиг шаардлагатай.

газар эзэмших эрхийн бичиг баримт;
барилгын зөвшөөрөл (дуусаагүй объектын хувьд);

2020 он хүртэл хувийн хашаанд баригдсан байшинг барилгын зөвшөөрөлгүйгээр бүртгүүлэх боломжтой хэвээр байна. Үүнийг хийхийн тулд та ""-г ашиглаж болно.

Өргөдөл гаргагч нь зөвхөн газартай холбоотой бичиг баримт хэрэгтэй болно. Ирээдүйд ийм барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй барилга гэж хүлээн зөвшөөрөх болно.

Чухал! Баригдсан объектын өмчлөлийг бүртгэхдээ ашиглалтад оруулах акт байгаа тохиолдолд барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Сайтыг сонгосны дараа та бүх чухал өгөгдлийг харуулсан газар хуваарилах тухай захиргаанаас урьдчилсан шийдвэрийг авах хэрэгтэй.

Шийдвэрийн үндсэн дээр иргэн талбайгаа бие даан тавьдаг.

Дараа нь та газар (хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр, түрээслэх, түрээслэх) өргөдөл гаргаж захиргаатай холбоо барих хэрэгтэй.

Жинхэнэ зөвЗахиргаанаас хүлээн авсан баримт бичгийг танилцуулсны дараа газрын талбайг Росреестр-д бүртгүүлсэн. Энэ байж болох юм:

сайтыг хязгааргүй үнэ төлбөргүй ашиглах тухай акт;
урт хугацааны түрээсийн гэрээ;

Түгээмэл асуулт

Хувийн айлын талбайтай холбоотой хамгийн түгээмэл асуултуудын нэг бол улсаас татаас авах боломж юм.

Хувийн айлын талбайг хөгжүүлэх нь үндсэн чиглэлүүдийн нэг юм төрийн бодлого. Хууль тогтоомжид татаас олгох чиглэлүүдийг жагсаасан болно.

үхэр үржүүлэх;
шинэ тоног төхөөрөмж худалдан авах;
үхрийг зохиомол хээлтүүлэг хийх журам;
мал эмнэлгийн эм худалдан авах;
шатах тослох материал худалдан авах;
бордоо худалдан авах.

Татаас авахын тулд дараахь баримт бичгийг цуглуулна.

тэтгэлэг олгох өргөдөл;
өрхийн номны хуулбар (захиргаанаас гаргасан);
хувийн өрхийн талбайг хөгжүүлэх зардлыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
ашигласан тээврийн баримт бичиг;
малын жагсаалт;

Өгөгдсөн татаасын хэмжээ нь тухайн бүс нутгаас хамаарна. ОХУ-ын субьект бүрт төрийн дэмжлэгийн хэмжээг тус тусад нь тогтоодог.

Амины газар эзэмшиж, татаас авахаар төлөвлөж буй иргэн газар тариалангаа бүртгүүлэх ёстой орон нутгийн засаг захиргааудирдлага.

Үүний тулд өргөдөл гаргагч өмчлөгчийн паспорт, газар өмчлөх бичиг баримтыг бүрдүүлсэн болно. Тухайн айлын хашааны эзний ярианаас үйл ажиллагааны төрөл, малын тоо толгой, газар тариалангийн техник хэрэгсэл гэх мэт мэдээллийг бүртгэж авдаг.

Жил бүр өрхийн дэвтэрт байгаа мэдээллийг баталгаажуулж, шаардлагатай бол нэмж оруулдаг.

Тухайн нутаг дэвсгэрт бүртгүүлэх боломжтой юу

Хувийн айлын хашаанд баригдсан байшинд бүртгүүлэхийг зөвшөөрнө. Гэхдээ байнгын оршин суух боломжийг зөвхөн хувийн орон сууцны барилгын стандартад нийцсэн байшинд л зөвшөөрдөг.

Энэхүү стандартын заалт нь "хэний ч биш" газрын өмчлөлд бүртгүүлэх боломжийг олгодог. Уг нь ашиглагдаагүй улсын газрыг л ярьж байна.

Энэ үйл явцыг албан ёсоор "газар дахин хуваарилах" гэж нэрлэдэг. Таслах ажлыг гүйцэтгэхийн тулд одоо байгаа газрыг кадастрт бүртгүүлж, тодорхой хил хязгаартай байх шаардлагатай.

Үүссэн газар нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь газрын нэг ангилалд хамаарах;
шинэ газар нь суурин газрын хил хязгаараас хэтрэхгүй;
нийтийн талбай өртөөгүй;
барилгын хил хязгаарт нөлөөлөхгүй.

Хүссэн хэмжээгээрээ газар огтлох нь бүтэхгүй. Шинэ талбай нь тухайн бүс нутагт тогтоосон зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээнээс хэтрэхгүй байх ёстой.

Видео: хувийн айлын талбай ба хувийн орон сууцны барилгын ялгаа

Хэрэв нормоос хэтэрсэн бол тусдаа газар байгуулж, кадастрын үнээр худалдаж авах шаардлагатай.

Дахин хуваарилалтыг бүртгэхийн тулд дараахь зүйлийг орон нутгийн засаг захиргаанд ирүүлнэ.

Давж заалдах гомдлыг гуч хоногийн дотор авч үзнэ. Шийдвэр эерэг гарсан тохиолдолд газрын талбайг кадастрын бүртгэлд оруулж, газар дахин хуваарилах тухай өргөдөл гаргагчтай гэрээ байгуулна.

Газар огтлох нь үнэ төлбөргүй биш гэдгийг та бас мэдэж байх ёстой. Нэмэлт нутаг дэвсгэрийг хотын захиргаанаас худалдаж авах ёстой.

Хэрэв нормоос хэтрээгүй бол зүсэх зардал нь 15% байна.

Хэрэв талбайн хэмжээ дээд хэмжээнээс хэтэрсэн бол илүүдлийг бүрэн кадастрын үнээр эргүүлэн авна.

Хувийн айлын газрыг булааж авч болох уу

Газрын тухай хууль тогтоомжид одоогоор газрыг өмчлөгчөөс албадан хураах тодорхой үндэслэл байхгүй байна. Гэхдээ ийм үндэслэлүүдийг дурьдаж байна.

Тодорхой зориулалтаар олгосон талбайг гурван жилээс дээш хугацаанд зориулалтын дагуу ашиглаагүй бол татан авч болно гэсэн.

Татаж авах үндэслэл болгон тэрээр газрыг зүй бусаар ашиглаж, түүний шинж чанар, хүрээлэн буй орчны нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц доройтсоныг харуулж байна.

Хэрэв иргэн хэд хэдэн амины газар эзэмшиж, нийт талбай нь зөвшөөрөгдөх хэмжээнээс хэтэрсэн бол тухайн газар эзэмших эрх авсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор илүү газрыг төлөх ёстой.

дахь газрыг ашиглах боломжийг хадгалах үүднээс бүрэнхувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэх эсвэл тариачны эдийн засгийг бий болгох шаардлагатай. Мөн улсын хэрэгцээ гэх мэт газрыг эргүүлэн татах боломж бий.