ЗСБНХУ задран унасны дараа газрын шинэчлэл хийгдсэн бөгөөд үүний ачаар иргэд газар эзэмших эрхээ албан ёсоор баталгаажуулах боломжтой болсон. газрын хувь, мөн газрын нэг хэсэг нь хүмүүсийн мэдэлд шилжсэн.

Өмчлөлийн энэ хэлбэр нь бүртгэл, ашиглалтын талаархи өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг.

Газрын хувь гэж юу болох, түүнийг хэрхэн өмч болгон бүртгүүлэх, ямар нөхцөлд захиран зарцуулах (худалдах, түрээслэх гэх мэт) талаар нийтлэлийг уншсаны дараа мэдэх болно.

Хувьцаа гэдэг нь тухайн хүнд өмч болгон олгосон нийтлэг нутаг дэвсгэрийн хэсэг (хувь) юм.

Энэ бол тодорхойгүй хил хязгаартай, эрх нь (тэдгээрийн үүсэх, дуусгавар болох, шилжүүлэх, хязгаарлах) ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу зохицуулагддаг газар нутаг юм. Энэ бол газар өмчлөлийн нэлээд түгээмэл хэлбэр (өмчлөгчдийн 80 орчим хувь нь хувьцаа эзэмшигчид байдаг).

Тэдгээрийг нутаг дэвсгэрээр нь хуваадаггүй - хувьцааны хил хязгаарыг зөвхөн дотор нь тогтоодог албан ёсны баримт бичиг, мөн хувьцааны шинж чанарууд нь ойролцоогоор ижил байна. Тэгэхээр, газрын хувьстандарт бус өмч, учир нь энэ нь тодорхой хил хязгааргүй, зөвхөн газар эзэмших эрхтэй (иргэн зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ, үнэ цэнийг мөнгөн хэлбэрээр эзэмшдэг).

IN дундын өмчлөлийн гэрчилгээзаана:

тус тус, хэмжээшинж чанарыг янз бүрийн аргаар хэмжиж болно:

• га талбайн тоогоор.
• Үнэлгээг оноогоор өгсөн (газрын чанар, зориулалт, үржил шим зэргийг харгалзан үзнэ).
• Бутархайн хэмжээг тооцоолох замаар (энгийн бутархайг хүлээн авах).

Энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хуваарилалтад төр өөрөө бараг оролцдоггүй.

харилцааг зохицуулах эрх зүйн орчин

Хууль тогтоомжид өөрчлөлт оруулахаас өмнө газрын хувь нь улсын болон нэгдлийн фермийн мэдэлд байсан нийтийн эзэмшлийн газрын хувь гэж тооцогддог байв.

Ийм хуйвалдаан дээр тэд дангаараа болон хамтын байдлаар ажиллах боломжтой.

Мал аж ахуйн цогцолборын ажилчид хувь хүртэх эрхтэй байсан үүнийг өгсөн, Юу:

Хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжийн нэг ажилтанд оногдох талбайг нэгж га (хэрэв үндэслэл нь газрын чанар байсан бол), га, байгалийн болон үнийн дүнгээр тооцсон.

Дараа нь хууль тогтоомж шинэчлэгдэж, одоо бүх хувьцаа нь нийтийн эзэмшлийн газар юм. Энэ төрлийн хүлээн авах, захиран зарцуулах хууль тогтоомжийн дунд үл хөдлөх хөрөнгө, онцлох:

• Төрийн тэргүүний 1993 онд гаргасан "Хувьцаатай гүйлгээ хийх (худалдах, худалдан авах, өмчлөх эрхийг бүртгэх) тухай" зарлиг. нийтлэг өмч.
• Газар тариалангийн үйлдвэр, байгууллагыг өөрчлөн байгуулах, хувьчлах тухай Засгийн газрын 1992 оны тогтоол.

Хоёр үйлдэл хоёулаа хамааралтай өмнө нь авсан хувьцаа, тэдгээрийг хүлээн авах журам, хувьцааг хүлээн авсныг нотлох баримт бичгийг тогтооно.

1991 оны Засгийн газрын тогтоолд нэгдэл, совхозын идэвхтэй болон тэтгэвэрт гарсан бүх ажилчдад газрын хувь олгохоор заасан. Иргэд нийт газрын масстай харьцуулахад хуваарилагдсан нутаг дэвсгэрийн хэмжээг харуулсан хувьцааны гэрчилгээ авсан.

Газрын хувьцаатай холбоотой зарим асуудлыг орчин үеийн зохицуулалтаар зохицуулдаг зохицуулалтын баримт бичиг:

• Газрын тухай хууль.
• Хүчин төгөлдөр болох тухай Холбооны хууль Газрын тухай хууль(ЗК).
• Нийтийн өмчтэй холбоотой дүрэм журмыг Иргэний хуульд заасан байдаг.

Иргэний хуулийн дүрмийн үр нөлөөг заасан байдаг холбооны тусгай хууль:

• Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийн тухай.
• Төрийн тухай кадастрын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө.
• O (газар, хувьцааны эргэлт). Хувьцаа худалдах, худалдах үйл ажиллагааг хуулиар зохицуулсан.

Хамгийн сүүлийн үеийн Холбооны хуульд хэн болохыг зааж өгсөн хүлээн авагч болж чадахгүйхуваалцах:

• ОХУ-ын иргэн биш хүн.
• 50-иас дээш хувь нь гадаадын иргэнд харьяалагддаг хуулийн этгээд.

Газар эзэмших, захиран зарцуулах эрхгүй этгээд авсан хэдий ч хуанлийн жилийн дотор тухайн хувьцаанаас (худалдах, солих, хандивлах) салах шаардлагатай. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол газрыг албадан худалдаж авна (шүүхээр).

Хувьцааг ашиглах, захиран зарцуулах (худалдах, түрээслэх гэх мэт) -ийг зөвшөөрнө. бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр. Хэрэв газар нь таваас дээш хамтран өмчлөгчтэй бол үйл ажиллагааг зохион байгуулах, зохицуулах тусгай дүрэм журам хэрэгжиж эхэлдэг. Энэ нь жишээлбэл, кадастрын баримт бичгийг бэлтгэх, хувьцааны өмчлөлийг бүртгэх журамд хамаарна: өмчлөгчдийн нэг нь нөгөөгөөсөө итгэмжлэл хүлээн авч, нотариат эсвэл захиргаагаар баталгаажуулсан болно.

Хувьцаа худалдан авагчбайж болно:

• Тариачин.
• Хувьцаа эзэмшигчдийн аль нэг нь өөрийн эзэмшиж буй хэсгийг ямар нэгэн байдлаар захиран зарцуулахыг хүсвэл талбайн хамтран эзэмшигчид.

Авах энэ төрөлүл хөдлөх хөрөнгөГаргаж, бүртгүүлсний дараа (мөн үүнийг удирдаж эхэлнэ):

1. Техникийн болон кадастрын баримт бичиггазар руу.
2. Үүнийг кадастрын танхим гаргана.
3. Хүлээн авагч нь хувьцааны өмчлөлийг бүртгүүлнэ.

Манай улсын газрын тухай хууль тогтоомжийн нийтлэг заалтууд газар өмчлөгчдөө амархан салахыг зөвшөөрдөггүй, харин газар тариалангийн зориулалттай газарт онцгой тохиолдол гаргасан. Хувьцаа эзэмшигчдийн аль нь ч Росреестр (эсвэл түүний чиг үүргийг гүйцэтгэдэг орон нутгийн байгууллага) дээр очиж бичиж болно талбайн эрхийг дуусгавар болгох өргөдөл. Дараа нь эрх баригчид хувьцаагаа худалдаж авахыг олон нийтэд санал болгох ёстой. Газар нутгийг худалдах (эсвэл түрээслэх) уралдаан зохион байгуулдаг.

Худалдан авагч олдоогүй тохиолдолд тухайн хувьцааг тусдаа газар (бусад хамтран өмчлөгчдийн эрхийг зөрчөөгүй тохиолдолд) хуваарилна. Эзэмшигчдийн аль нэг нь эрхээсээ татгалзсанаас хойш 6 сарын дотор тухайн нутаг дэвсгэрийг зарах эсвэл түрээслэх боломжтой (хэрэглэхгүйгээр). Худалдан авалтын хэмжээнь 15% -ийн, болон түрээсийн хувьд - 0.03%. Хэрэв уралдаан зарласан бол эрх баригчид энэ үнийн хязгаараас хэтрэх эрхгүй.

Хамтран өмчлөгчидДараах тохиолдолд бүх өмчлөгчийн санал бодлыг илэрхийлэхийн тулд хувьцаа эзэмшигчдийн аль нэгийг төлөөлөгч болгохоор (тэдгээрийн хүсэл зоригийг протоколд тусгаж) шийдвэрлэж болно.

• Нийтийн өмчлөлд байгаа газрыг түрээслэх гэрээ байгуулах.
• Хязгаарлагдмал ашиглалтын эрхийн гэрээ байгуулахдаа (жишээлбэл, зам, харилцаа холбооны шугам барихад хэн нэгний нутаг дэвсгэрт нэвтрэх шаардлагатай үед).
• Газрыг ямар нөхцлөөр шилжүүлэх талаар хэлэлцээ хийвэл. Эсвэл улсын болон орон нутгийн хэрэгцээнд үл хөдлөх хөрөнгө зарах саналыг хүлээж авах эсэхээ шийддэг.
• Хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй хувьцааг (мөн энэ эд хөрөнгийг эзэмшигч этгээдийг шаардаагүй хувьцааны өмчлөгчөөр) хүлээн зөвшөөрөх замаар.
• Төслийг баталсны дараа (хувьцаа эсвэл тусдаа газар олгох) ба / эсвэл зөвшөөрсний дараа бүх хамтран өмчлөгчдийг бүртгэнэ.
• Өмчлөгч бүрийн хувь хэмжээг тогтоох, тогтоохдоо.
• Хамтран өмчлөгч бүрийн хувь хэмжээг тооцох дүрмийг нэвтрүүлэхээр шийдсэн бол (хэрэв өмнө нь ийм зүйл хийгээгүй бол).

Хувьцаа эзэмшигчдийн хуралзөвхөн дээрх нөхцөл байдлыг шийдвэрлэхийн тулд төлөөлөгчдөө бүрэн эрх олгох эрхтэй. Гэсэн хэдий ч энд эрсдэл бий: кадастрын баримт бичгийг хамтран эзэмшигчдийн аль нэг нь захиалсан гэж бодъё, үүний эсрэг нэхэмжлэлийг өөр өмчлөгч гаргаж болно.

Хэн байх ёстой

Юуны өмнө, хэрэв танд хангалттай мөнгө байгаа бол хувьцаа авах боломжтой суурь:

Эдгээр үндэслэлүүдийн аль нэгийг эс тооцвол таны эрх Улсын нэгдсэн бүртгэл, Росреестр-д бүртгэгдэхгүй. Хөдөө орон нутгийн оршин суугчид, совхоз эсвэл колхозын ажилчид үнэгүй газар авах боломжтой.

Ашиглалтын эрхийг шилжүүлэхХэрэв та түүний үнэ цэнийг тооцоолсон бол хүмүүст хуваарилах боломжтой.

• Өв залгамжлалыг ингэж албан ёсоор бүрдүүлсэн.
• Нотариат худалдах, түрээслэх гэх мэт гэрээнд гарын үсэг зурсан.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ дуусах үед дүнг тодорхойлно.

Түүнээс гадна, нутаг дэвсгэрийн эрхТухайн хөдөө аж ахуйн үйлдвэрт ажиллаж байхдаа хөгжлийн бэрхшээлтэй болсон, хөдөлмөрийн чадвараа алдсан хүмүүст зориулагдсан. Түүнчлэн, уг эрх нь нас барсан талбайн эздийн өв залгамжлагчид хэвээр үлдэнэ.

Сонгон шалгаруулалтын дараалал

Талбайг хуваарилах нь тодорхой зорилготой байсан - ОХУ-д хувийн газар эзэмшигчдийн тоог нэмэгдүүлэх.

ОХУ-ын нийт хувьцааны талбай нь хөдөө аж ахуйн нийт талбайн бараг 50% -ийг эзэлдэг. Газар авснаар газар эзэмшигчид газар тариалан эрхлэхэд хялбар болсон.

Тийм ч учраас дэлхий хамгийн түрүүнд тодорсон:

Хууль тогтоомж нь үүнийг боломжтой болгодог нийт массиваас хувьцааг сонгоно уу, мөн төрлийн хэлбэрээр. Гэвч бодит байдал дээр ийм газар нутаг нь тодорхойгүй хил хязгаар, параметртэй байдаг тул үүнийг хийхэд нэлээд хэцүү байдаг.

Тэгэхээр, өмчлөлийн хувийг бүртгүүлэххэрэгтэй:

• Орон нутгийн хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр хувьцааг хуваарилахын тулд (бие махбодийн хувьд) яг байршлыг тогтоох зорилгоор бусад өмчлөгчдийн хурал болж байгаа тухай зарлалыг байрлуул.
• Хурлын тэмдэглэлийг боловсруулж, зурж буй талбайн координатыг тодорхой зааж өгнө үү.
• Газрын хэмжилтийн процедурыг гүйцэтгэх (үүнийг судлаачид хийдэг). Тусгаарлах, дараа нь эзлэх талбайн хэмжээг тооцоолохдоо хөрсний чанарыг харгалзан үздэг.
• Бүх баримт бичгийг цуглуулж, өргөдөл гаргаж, Кадастрын танхимд илгээж, нутаг дэвсгэрийг бүртгэж, энэ талаархи бүх мэдээллийг улсын кадастрт бүртгэнэ.

СуурьУчир нь таны талбай дахь хувьцааг хуваарилах нь хүргэлтийн үед үүсч болно. Хэрэв хамтран өмчлөгчдийн аль нэг нь өөрийн эзэмшиж буй хувь болон нийтийн эзэмшлийн газрыг түрээслэхийг хүсэхгүй байгаа бол өөрийн эзэмшлийн хэсгийг тусдаа газар болгон хуваарилж болно.

Хамтран өмчлөгчдийн аль нэгнийх нь нутаг дэвсгэрийг хуваарилах үйл явцад тухайн газрыг түрээслүүлж, баталгаа гаргаж байгаа этгээд нөлөөлөх боломжгүй. Энэ тохиолдолд үлдсэн эзэд бэлдэж, гарын үсэг зурна нэмэлт гэрээгазар түрээслэх гэрээтэй холбоотой (төлөөлөгчөөр дамжуулан хийж болно).

Хувьцаа хуваарилахад бэрхшээлтэйихэвчлэн хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлээс хол байгаа хүмүүсийн эзэмшдэг байдлаас бүрддэг. Мөн газар хуваарилахдаа өмчлөгчид нь авах хүсэлтэй байгаагаас болж маргаан үүсч болно. хамгийн сайн хэсэг(гол, ой гэх мэт ойр). Эндээс л хил хязгаарын маргаан үүсдэг.

Өөр нэг асуудал байна нутгийн захиргааны газрыг давуу эрхээр авах, үүний үр дүнд гүйлгээ ихээхэн хойшлогдож байна (та 3 сар хүртэл хүлээх хэрэгтэй). Татгалзах, худалдан авах саналыг үл тоомсорлохгүйгээр газрыг бусад хүмүүст зарах боломжгүй юм. Хувьцаа нь төрийн өмч болсон нөхцөлд өөр өмчлөгчид олгох боломжгүй тул газартай холбоотой олон гүйлгээг захиргаанд хандаж шийдвэрлэдэг.

Түрээсийн харилцаа

Ихэнх хувьцааг эзэмшигчид нь түрээсэлдэг.

Үүний тулд тэд түрээсийн төлбөр авдаг бөгөөд үүнийг бэлнээр эсвэл бэлэн хэлбэрээр төлж болно (жишээлбэл, хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн - үр тариа, талх, мах гэх мэт). Талбайг түр хугацаагаар түрээслэх нь гэрээ байгуулсны дараа хийгддэг. Түрээсийн нийт талбайн хэмжээ хязгаарлагдахгүй.

Төлөө газар түрээслүүлнэ, энэ нь зайлшгүй шаардлагатай:

Түрээсийн гэрээ нь хугацаа дууссаны дараа эсвэл түрээсийн төлбөрийг өмнө нь авсан бол түүнээс өмнө хувьцааг худалдаж авах сонголтыг агуулж болно. Түрээслэгч нь гэрээ байгуулах боломж өндөртэй шинэ гэрээхүссэн бусад хүмүүсээс. Нэмж дурдахад тэрээр бусад хамтран өмчлөгчдийн тохиролцоогүйгээр газар түрээслэх эрхийг барьцаалж болно (шаардлагатай бол энэ талаар тэдэнд мэдэгдэх боломжтой).

Борлуулалт, худалдан авалтын гүйлгээ

Тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийг олж авах ажлыг хийж байна By стандарт журам : талууд бүх зүйлийг бэлддэг Шаардлагатай бичиг баримтхудалдан авах, худалдах гэрээ (бичгээр) байгуулна. Хувьцаа шилжүүлэх, худалдах тухай шийдвэрийг өмчлөгчдийн хурлаар гаргаж, хүн бүр саналаа өгдөг.

Газар тариалангийн газар худалдан авагчид үүнийг санаж байх хэрэгтэй хотын захиргаа давуу эрхтэйгазар олж авах (Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай Холбооны хуулийн дагуу). Худалдагч нь эхлээд орон нутгийн засаг захиргаанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах саналыг (нутаг дэвсгэрийн хэмжээ, байршил, үнийг харуулсан) илгээх ёстой бөгөөд энэ нь 90 хоногийн дотор хариу өгөх ёстой.

Хэрэв орон нутгийн засаг захиргаа хариу өгөхгүй, эрхээсээ татгалздаг, эд хөрөнгийн өмчлөгч нь бусад этгээдэд зарж болно, гэхдээ худалдан авах дүн нь захиргаанд санал болгосон хэмжээнээс багагүй байх тохиолдолд. Хэрэв борлуулалт бага үнээр хийгдсэн бол худалдагч хүлээн авах боломжтой захиргааны шийтгэлмөн гэрээг хууль бус гэж үзсэн. Худалдан авагч өөрөө энэ газрыг хямд үнээр худалдаж авахыг хүсч байсан ч худалдагч үүнийг хотын захиргаанд дахин мэдэгдэх шаардлагатай болно.

Түрээсийн эрхийг шилжүүлэхдээ хамтран өмчлөгчдийг харилцан нэхэмжлэлээс хамгаалах гэрээ байгуулах нь чухал юм.

Юуны өмнө та ямар ч үнэ төлбөргүй (1 га талбайд) зардлаа шийдэх хэрэгтэй. Үнэд нөлөөлдөголон хүчин зүйл:

• Газрын талбай.
• Хөрсний үржил шим.
• Байршил (хот хүртэлх зайг харгалзан үзэх).
• , түүнчлэн улс орон эсвэл үйлдвэрийн барилгын зөвшөөрөл.

Газар эзэмших эрхийг шилжүүлэхдээ бие даасан үнэлгээ. Хувьцааны бодит үнэ цэнийг хөндлөнгийн шинжээч л тогтооно. Энэ нь ихэвчлэн хийгддэг:

• Хүлээн авсан өвийг бүртгэх.
• Нотариатаар бэлэглэх, худалдах хэлцэл хийх.

Талбайн өртгийн тооцооулсын хураамжийн хэмжээг тооцоход зайлшгүй шаардлагатай (Татварын хуульд улсын татварын тогтмол хэмжээг тогтоодоггүй). Гүйлгээ хийх үед үнийг тогтоох ёстой.

Үүний төлөө эзэнд хэрэгтэйгарт байгаа:

• Өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
• Кадастрын төлөвлөгөө.
• Сайтын зорилго.
• Хуваарилалтын параметрүүд (газар хэмжилтийн төлөвлөгөөний дагуу).
• Ойролцоох инженерийн шугамын талаархи мэдээлэл.

Үнэлгээний нэгдсэн аргачлалаар ажилладаг магадлан итгэмжлэгдсэн байгууллагууд л үнэлгээ хийх боломжтой. Ажлын төгсгөлд тэд бэлддэг акт болон тайлбар тэмдэглэл.

Хувьчлал

Хуваарилагдсан газрын бүртгэлийг Росреестр хотод явуулдаг. 2017 оноос эхлэн хувьчлах журамд инноваци нэвтрүүлсэн.

Хуваарилалт нь өмчлөлд хамаарна гэсэн үг юм ерөнхий нутаг дэвсгэрээс тусгаарлах. Бүртгүүлэхэд нэлээд хугацаа шаардагдана. Тиймээс та тэвчээртэй байж, дараах арга хэмжээ авах хэрэгтэй.

Хуулийн этгээдяг ижил баримт бичгийн багцыг бэлтгэх, нэмэлтээр:

1. Байгууллагын дүрэм, төлөөлөгчийн итгэмжлэл.
2. Аж ахуйн нэгжийг татварын болон төрийн байгууллагад бүртгүүлсэн тухай гэрчилгээ.

Таван хоногийн дотор та хариу хүлээн авах болно - зөвшөөрөл эсвэл бүртгүүлэх. Бүртгүүлэхийг зөвшөөрсөн тохиолдолд өргөдөл гаргагч нь Rosreestr-ээс сайтын гэрчилгээг хүлээн авна.

Хувьцаагаа бүртгүүлэхэд хоёр долоо хоног шаардлагатай. Төгсгөлд нь өргөдөл гаргагч нь өмчлөгчийн статусаа баталгаажуулсан гэрчилгээ авна.

Хувьцааны хэмжээг тооцоолох журмыг орон нутгийн засаг захиргаа эсвэл тухайн субьектийн байгууллага тогтоодог. Хэрэв газрын тооцоог орон нутгийн хууль тогтоомжоор тогтоогоогүй бол энэ нь хувьцааны хэмжээг тодорхойлохоос татгалзах үндэслэл болохгүй.

Эзэмшигчийн эрх

Хувьцаа хуваарилж, өмчлөх эрхийг бүртгүүлснээр та боломжтой сайтаас орлого аваххуулийн дагуу:

Ийм өмч болно хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаанд ашигладаг, гэхдээ бусад хамтран өмчлөгчдийн ашиг сонирхол, санал бодлыг харгалзан үзэх. Эзэмшигч нь өөрийн хувийг зарах, хандивлах, түрээслэх гэх мэт. Ихэнхдээ тэдгээрийг хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдэд түрээслэх эсвэл хөдөө аж ахуйн ажлыг зохион байгуулж чадах туршлагатай менежерүүдэд шилжүүлдэг.

Энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө өвлөгдөж болно. Энэ тохиолдолд нотариатч гэрээслэлчээс хувьцааны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ шалгана.

барихЭнэ нь зөвхөн хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаанд зориулагдсан тул ийм газар дээр боломжгүй юм. Энэ нь зөвхөн сайтыг өөр ангилалд шилжүүлсэн тохиолдолд л хийгдэх боломжтой бөгөөд зөвхөн албадан үндэслэлээр.

Өмчлөлийн зарим шинж чанарууд

Байршлыг тодорхойлох

Та Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайт дээрх газрын зураг руу орж сайтын дугаарыг ашиглаж болно. Үүнийг хийхийн тулд та дугаараа оруулах хэрэгтэй бөгөөд та хүссэн газар нутаг, ойролцоох объектуудыг харах болно.

Талбай бүр өөрийн гэсэн кадастрын дугаартай бөгөөд түүгээр та тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг олж мэдэхээс гадна түүний шинж чанарын талаар мэдэх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та мэдээллийг тогтмол нийтэлж, чөлөөтэй авах боломжтой улсын кадастртай холбоо барих хэрэгтэй.

Түүний хэлснээр дугаарыг нь мэдэж болно:

Тоонууд дахь тоонууд заримыг харуулж байна сонголтууд:

• Эхний хоёр нь тухайн газар бүртгэгдсэн бүс нутгийг заана.
• Дараагийн хоёр орон нь мужийн код юм.
• Дараагийн зургаан орон нь улирлыг заана.
• Үлдсэн тоонууд нь бие даасан код юм.

Эзэмшигч нь дампуурсан тохиолдолд

Тухайн газар хувь хүний ​​өмч байсан бол эсвэл аж ахуйн нэгж, эсхүл тухайн байгууллагын дүрмийн санд барьцаалагдсан бол дампуурсан тохиолдолд тухайн этгээд/байгууллагын бусад эд хөрөнгийн хамт газар өрийг төлөхөд зарцуулна.

Тэгэхээр өмчлөгч нь хувьцаа эзэмших эрхээ хасуулсан. Гэсэн хэдий ч бусад талбайн хамтран өмчлөгчид эрхээ хадгалж үлдэх бөгөөд шаардлагатай бол шүүхээр хамгаалж болно.

Хамтын ферм дээрх үл хөдлөх хөрөнгө

Түүнээс хойш иргэдийн өмчлөлд газар өмчлүүлснээс хойш хэрэгцээгүй хүмүүст газар өмчлүүлэх асуудал байсаар ирсэн. Тэд тэдгээрийг боловсруулж чадахгүй, тэд өөрсдөө хотод амьдардаг ч гэсэн бэлэг болгон эсвэл өв залгамжлалаар авсан.

Төрийн үүрэг бол хувьцааг худалдах, худалдан авах, ашиглахад хяналт тавих явдал юм. Ихэнхдээ хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулахыг хүсдэггүй хувьцаа эзэмшигчид өөрсдөө түрээслүүлдэг түрээслэх эсвэл менежер ажилд авна, энэ үл хөдлөх хөрөнгийн ажлыг өөрөө зохион байгуулдаг. Үгүй бол сайтыг нэхэмжлээгүй гэж үзэж болно.

Эзэмшигдээгүй газар нутаг

Эзэмшигч нь гурван жилээс дээш хугацаанд газраа зориулалтын дагуу ашиглаагүй талбайг эзэнгүй хувьцаа гэнэ.

Хугацаа өмчлөх эрхийг бүртгэсэн үеэс эхлэн тооцно.

Газар эрэлт хэрэгцээгүй байгааг хүлээн зөвшөөрөх боломжийг хууль тогтоомжид тусгасан болно. Энэ шийдвэр хамтран өмчлөгчдийн хурлаар баталсаннийтлэг нутаг дэвсгэр.

Хувьцааг нэхэмжлээгүй гэж хүлээн зөвшөөрч болно:

• Эзэмшигч нь тодорхойгүй байна.
• Эзэмшигч нь нас барж, өв залгамжлагч үлдээгээгүй, эсвэл өв залгамжлагчид талбайг ашиглах боломжгүй.
• өвийг бүртгүүлэх буюу байсан .

Эзэмшигдээгүй талбайн эздийн жагсаалтыг эрх бүхий байгууллагаас гаргаж, нийтэлдэг орон нутгийн засаг захиргаа. Хэрэв энэ баримтыг нийтэлснээс хойш хамтран өмчлөгчдийн хурал хийгдээгүй бол засаг захиргаа тухайн газар нь эрэлт хэрэгцээгүй байгааг бие даан баталж, шүүхээр дамжуулан хотын өмчид шилжүүлдэг.

Талбайгаа эзэнгүйд тооцсон өмчлөгчид энэ шийдвэрийг эсэргүүцэж нутгийн захиргаанд мэдэгдэл бичиж болно. Дараа нь энэ хэрэг шүүхэд шилжинэ.

Хамтын фермийн ажилчдад олгосон газар эзэмших эрхийг бүртгэх тухай мэдээллийг дараахь видеоноос үзнэ үү.

Сүүлд өөрчилсөн: 2020 оны 1-р сар

Хөдөө аж ахуйн газартай хийсэн хэлцлийн дунд нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох газрыг дахин бүртгэх, захиран зарцуулах арга хэмжээ онцгой байр эзэлдэг. Өнгөрсөн зууны 91-ээс хойш нэгдлийн аж ахуйн ажилчид газар эзэмших эрхийг үнэ төлбөргүй худалдаж авах боломжтой болсон бөгөөд дараа нь хувь хүний ​​үзэмжээр ашиглах болно. Хүлээн авсан хувийг ямар нэгэн байдлаар захиран зарцуулах шаардлага тулгарвал та анхаарч үзэх хэрэгтэй эрх зүйн онцлогИйм гүйлгээ, учир нь баримт бичгийг зохих ёсоор бэлтгэхийн тулд та урт, нарийн төвөгтэй процедурыг туулах хэрэгтэй болно.

Ерөнхий ойлголтууд

Газрын хувь хэмжээг ердийн талбайгаас ялгах шаардлагатай Хувийн өмч. Хувьцаа нь нийтийн өмчийн нэг хэсэг юм, мөн хэмжээг талбайн нэгжээр илэрхийлсэн талбайн нийт үнийн дүнгийн хувиар тодорхойлно.

Ихэнхдээ хувьцаа нь сонирхогч байгууллагын дүрмийн санд багтдаг ( үйлдвэрлэлийн аж ахуйн нэгж, хоршоо, хувьцаат компани), учир нь анх хувьцааг хуваарилах нь өөрчлөлтийн үед явагдсан. Зөвлөлтийн фермүүдболон дахь байгууллагууд арилжааны аж ахуйн нэгжүүд.

Хувьцаа хуваарилахдаа үнэ төлбөргүй байх зарчмыг баримтална, гэхдээ энэ эрхийг хэн эзэмшиж байгааг тодорхойлохдоо зөвхөн газар нутгаас нь нэгдэл, САА-тай шууд холбоотой иргэд л эрх эдэлнэ гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. хувьцаа бий болсон.

Хуваарилах эрхийг албажуулахын тулд хувьчлалын процессыг давах шаардлагатай бөгөөд үүний үндсэн дээр шинэ өмчлөгчийг Кадастрын дагуу бүртгэж, бүртгэнэ.
Хэрэв та хувиараа биечлэн хуваарилах гэж байгаа бол шинэ баримт бичгийг хэрхэн олж авахаа олж мэдэх хэрэгтэй, учир нь хувьцаа эзэмшигч нь кадастрын бүртгэлийн дугаар олгох, хил хязгаарыг судлах, бүртгэхтэй холбоотой урт процедурыг давах шаардлагатай болно. бүртгэл кадастрын паспорт.

Өнөөгийн нөхцөл байдал бол газар нутгийн тал хувь нь л нэгдмэл өмчтэй, өмчлөгч нь өөрсдөдөө амжилттай шилжсэн.

Өөрөөр хэлбэл, газрын хувь хэмжээг нэг хүнд ногдох тодорхой хэмжээний газар нутаг хэлбэрээр, нийт тооноос салгахгүйгээр, тодорхой хил хязгаарыг тогтоохгүйгээр гаргаж өгдөг. Өөрийгөө хөдөө аж ахуйн газрын хувь эзэмшигч гэж үзэх баримт бичгийн үндэс нь нийтлэг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ юм.

Дэмжих баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулна:

• хувьцааны хэмжээ;
• оноо-га-аар үнэлэх;
• газар ашиглалтын төрөл (таримал газар, бэлчээр гэх мэт)

Ийм эрхийн нэг онцлог шинж чанар нь виртуал өмчийн шинж чанар, хамаарлыг дундажлах явдал бөгөөд хэрэв хүсвэл үүнийг өмч хэлбэрээр авах боломжтой.

Хууль тогтоох хэм хэмжээ

Хувьцаа бүртгүүлж, захиран зарцуулах шаардлага гарсан үед судлах хэрэгтэй хууль тогтоох хэм хэмжээзохицуулах хуулийн асуудлуудГазрын тухай хуульд:

• Газар тариалангийн газарт хувь шилжүүлэх, түүнчлэн худалдан авах, худалдах хэлцэл, хандив, өв залгамжлалын бүртгэлийг 2002 онд батлагдсан 101-FZ хуулийн заалтын дагуу тодорхойлно.
• ОХУ-ын Газрын тухай хууль нь хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжийн статусыг зохицуулдаг.
• Кадастрын бүртгэл, газрын холбогдох техникийн бүртгэлийг 2017 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн 218-FZ тоот хуулийн дагуу явуулдаг.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд тавигдах шаардлага, хэм хэмжээг 122-ФЗ-р хуульд заасан (2020 оны 01-р сарын 1-ээс хүчин төгөлдөр болсон).

Ашиглалтын онцлог, ашиг тус

1991 онд олгож эхэлсэн газрын хувьцаанаас гадна хамтын аж ахуйг өөрчлөн байгуулах явцад 92-93-аас өмчийн хувьцааг олгож эхэлсэн.

Газрын хувь нь өмчийн хувиас ялгаатай нь түүнийг нийгэмлэгийн аль ч гишүүн байгууллагынхаа хөгжилд оруулсан хувь нэмрийн үнэ цэнийг харгалзахгүйгээр авах боломжтой.

Газар эзэмших нь таны эрхийг захиран зарцуулах сайхан боломжийг олгодог.

• Газар тариалан, үр тариа хурааж, дараа нь борлуулсны үр дүнгээс ашиг хүртэх. Мөнгөн хэлбэрээр ашиг гаргах боломжтой.
• Хувьцаа нь борлуулалтаас орлого олох эсвэл өөр эд хөрөнгөөр ​​солих боломжтой.
• Хувьцааг бэлэг болгон өгдөг юм уу өв залгамжлалаар авдаг.
• Уг газрыг барьцаалж, хоршооны дүрмийн санд оруулж болно.
• Түрээсийн хэлбэрээр орлого.
• Итгэлцлийн удирдлагад шилжүүлэх.

Хувьцааг эзэмшигчид нь үргэлж ашиглаж, хянаж чаддаггүй. Газар тариалангийн ихэнх нутаг дэвсгэрүүд эзэнгүй хэвээр байна.

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу 3 жилийн хугацаанд хувьцааны талаар ямар нэгэн захиалга өгөөгүй тохиолдолд энэ нь нэхэмжлээгүй ангилалд хамаарна.

Хууль зүйн үндэслэлнэхэмжлээгүй хувьцааг хүлээн зөвшөөрөх нь харьцангуй саяхан гарч ирсэн бөгөөд дараахь параметрүүдийг багтаасан болно.

• Нэгж эзэмшигч суурилуулаагүй байна.
• Эзэмшигч нь нас барж, газрыг өвлөх хүн олдсонгүй.
• Хувьцаа эзэмшигч нас барсан тохиолдолд өв залгамжлагч эд хөрөнгийг дахин бүртгүүлэх эрхгүй, эсхүл өвлөхөөс татгалздаг.

Хэрэв хувьцаа эзэмшигчид нь тогтоогдвол тухайн газрын эрэлт байхгүй байгааг дараах дарааллаар эсэргүүцэж болно:

1. Орон нутгийн захиргаанд өргөдөл бичдэг.
2. Эзэмшигчдийн шийдвэрийг эсэргүүцэх Ерөнхий уулзалтхувьцааны эрэлт байхгүй байгааг зөвхөн шүүхээр шийдвэрлэж болно.

Бүртгэлийн журам

Хувьчлал, хувьцааг хуваарилах үйл явц дараах дарааллаар явагдана.

1. Төлөвлөсөн хуваарилалтын талаарх мэдээллийг тухайн бүс нутгийн хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтэлдэг.
2. Сарын дараа хувьцаа эзэмшигчдийн хурал болж, хуваарилалтын параметрүүдийг тохиролцдог.
3. Газар хэмжилтийн ажлыг зохион байгуулах, явуулахад нэлээд урт хугацаа, 2 жил хүртэл хугацаа шаардагддаг.
4. Зэргэлдээх газрын өмчлөгчид, газрын хорооны төлөөлөгч нартай хамтран газрын хэмжилт хийсний дараа. Хилийн диаграммыг шалгах, батлахад 30 хоногийн хугацаа шаардагдана.
5. Төлөвлөгөөг хуулийн зүйл заалтад нийцүүлж байгаа тухай дүгнэлтийг хүлээн авах нь батлах үйл явцыг дууссан гэж үзэх үндэслэл болно.
6. Тухайн газар нь даалгаврын хамт кадастрын дагуу бүртгэгдсэн өвөрмөц дугаар. Кадастрын баримт бичиг, паспорт, байгалийн хэлбэрээр хуваарилагдсан талбайн төлөвлөгөөг боловсруулдаг.
7. , мөн эзэмшигч нь баталгаажуулах гэрчилгээ авдаг.

Бүртгэлийг эхлүүлэхдээ та хувьцаа хуваарилах нөхцөлийг дагаж урт процесст бэлтгэх хэрэгтэй.

Борлуулалтын асуултууд

Газар зарахын тулд тусгай бэлтгэл ажил хийх шаардлагагүй. Гэрээний текстийг боловсруулахдаа хэлцлийн сэдэв нь зөвхөн эрх шилжүүлсэн газрын талбайг заана. Нэмж дурдахад, гэрээнд ачааллын асуудал байгаа эсэх, хувьцааг өөр этгээдийн өмчлөлд шилжүүлэх хугацааг тусгасан болно.

Гэрээний хавсралт нь талбайн диаграмм байх болно тогтоосон хил хязгаар. Хувьцааг нөхөн олговороор шилжүүлэхэд хуульд ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй.

Худалдах гүйлгээг хууль ёсны дагуу хийх боломжтой эсэхийг шалгах явцад худалдан авагч шалгадаг:

Үнэ болон төлбөрийн аргыг талууд харилцан тохиролцож тогтооно.

Сонгосны дараа газрын хуульхүлээн авсан эрхийг кадастрын баримт бичгээр бүртгүүлэх шаардлагатай техникийн баримт бичиг.

Хуваарилагдсан газрыг бүртгэх, гэрчилгээ авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд байрлах Rosreestr-ийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэстэй холбоо барина уу.

Бүртгүүлэх баримт бичгийн багцад багтсан болно:

• хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл;
• хувьцааны кадастрын баримт бичиг;
• улсын татвар төлөх баримт бичиг.

Хэрэв хүсвэл хувьцааг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр дамжуулан олгоно. Мөн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийг төлөөлдөг хувийн баримт бичигтаних бичиг баримт.

Кадастрын дугаараар сайтын шинж чанарыг шалгах

Хуваарилсан хувьцааг бүртгэх явцад тухайн эзэмшлийн байршил, хил хязгаарыг тогтоох чухал арга хэмжээ авдаг. Үүний үр дүнд хувьцаа нь кадастрын бүртгэлд бүртгэгдсэн, кадастрын өвөрмөц дугаар бүхий мэдээллийн санд бүртгэгдсэн тодорхой тодорхойлогдсон нутаг дэвсгэрийн хэлбэрээр тодорхой илэрхийлэл болдог.

Кадастрын дугаарт үзүүлсэн тоон хослолоос та сайтын үндсэн шинж чанар, түүний онцлог, зорилго гэх мэтийг олж мэдэх боломжтой.

Газрын талаарх мэдээллийг чөлөөтэй авах боломжтой тул хүсэлтийн хариуг авахын тулд талбайн дугаарыг мэдэхэд хангалттай.

• м.кв-ээр илэрхийлсэн газрын хэмжээ.
• Кадастрын дагуу зардал (хөрөнгийн татварын хэмжээг тодорхойлоход шаардлагатай).
• Газар ашиглалтын зорилго.
• Байршлыг нарийн тодорхойлох.

Томилогдсон дугаарын хослол нь газрын үндсэн шинж чанарыг урьдчилан тайлах боломжийг олгодог.

1. Эхний 2 орон нь тухайн газар байрладаг Холбооны субьектийг тодорхойлох үүрэгтэй.
2. 3, 4-р цифрүүд нь тодорхой дүүрэгт заадаг.
3. Дараагийн 6 орон нь тодорхой нэг улиралд хамаарахыг илтгэнэ.
4. Сайтын яг байршлыг дугаарын сүүлийн цифрээр зааж өгсөн болно.

Сайтын мэдээллийг хэдхэн минутын дотор онлайнаар шалгах боломжтой. Нийтийн кадастрын газрын зургийн хэсэгт Rosreestr вэбсайт дээрх хайлтын талбарт дугаараа оруулна уу.

Тухайн хувьцааны одоогийн эзэмшигч нь нийтийн өмчид багтсан бүх нутаг дэвсгэрийг тариалан эрхэлдэг аж ахуйн нэгжтэй шууд хамааралгүй байсан ч газрын хувьцааны ач холбогдлыг дутуу үнэлж болохгүй. Хэлэлцээрт оролцогч талуудын тохиролцсон зохих орлогыг хүлээн авснаар хувьцааг зарж, түрээслэж болно.

Хувьцаа эзэмших эрхийг авсны дараа та хувьцаатай дараахь төрлийн гүйлгээ, захиалга хийх боломжтой.

• Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулж, хувьцааг сонирхсон этгээд, байгууллагад (нэгдэл, газар тариалан эсвэл өөр хувьцаа эзэмшигч) шилжүүлэх.
• Газар хандивла. Энэ тохиолдолд та солих ёсгүй бэлэг дурсгалын зүйлхудалдан авах, худалдах, эс тэгвээс хувьцааг шинэ өмчлөгчөөс төлөх үүрэггүйгээр өмчлөх болно. Үүнээс гадна, орлуулалтыг тодорхойлох нь хариуцлага хүлээхэд хүргэдэг.
• Хувьцааг тодорхой талбай хэлбэрээр, эсвэл хувьцаа эзэмшигчдийн нэг хэсэг болгон өмчлөх хэлбэрээр хуваарилах. Ганц хувьцааг хуваарилсны дараа хувьцаа эзэмшигч нь бүрэн өмчлөгч болно.

Худалдах, худалдан авалтыг албан ёсны болгохын тулд гэрээ болон сунгах хүсэлт гаргасан өргөдөлөөс гадна гүйлгээнд дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• хэлцлийн талуудын хувийн баримт бичиг (эх паспорт, хуулбар);
• шинэ өмчлөгч эсвэл худалдагч нь гэр бүлийн харилцаатай бол нотариатаар гэрчлүүлсэн хоёр дахь эхнэр / нөхрийн хэлцлийг зөвшөөрөх;
• эд хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт;
• Төлөвлөсөн борлуулалтын талаар үлдсэн хувьцаа эзэмшигчдэд мэдэгдсэнийг нотлох баримт бичиг;
• татвар төлсөн тухай төлбөрийн баримт.

Борлуулалтын хүндрэлүүд

Амжилттай борлуулалт хийхэд зөвхөн хувьцаа эзэмшигчийн хүсэл эрмэлзэл хангалтгүй. Захиргаа газар худалдаж авах саналаас татгалзсан тохиолдолд л өөр өмчлөгчийн талд эд хөрөнгийг шилжүүлэх эрх боломжтой.

Орон сууцны үнийг тодорхойлохдоо хөрөнгийн хөрвөх чадвар, сонирхол татахуйц байдалд шууд нөлөөлдөг чухал хүчин зүйлсийг харгалзан үзнэ.

• биеийн үндсэн шинж чанар;
• байршил;
• рельеф, газар нутгийн онцлог;
• уур амьсгал.

Хэрэв худалдагч худалдан авагчид хөнгөлөлт үзүүлэх замаар үнийг тохируулахаар шийдсэн бол хотын захиргаа (захиргаа) -тай дахин батлах шаардлагатай. Та зөвхөн баримт бичгийн боловсруулалтыг үргэлжлүүлж болно дахин хүлээн авахгаднаас худалдан авах зөвшөөрөл, татгалзах албан ёсны эрх мэдэлтнүүд.

Бэлэг болгон бүртгүүлнэ үү

Зайлсхийх хууль эрх зүйн асуудлууд, төлбөртэй худалдан авах, худалдах гүйлгээг хандиваар солихыг хатуу зөвлөдөггүй. Гэхдээ зөвхөн ойрын төрөл төрөгсөд төдийгүй холын хамаатан садан, бүр танихгүй хүнд хандив өгөхийг хуулиар хориглоогүй.

Бэлэглэлийн гэрээний давуу тал нь гэр бүл цуцлалтын үед хүлээн авсан газраа хуваах боломжгүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгө нь хандивлагчийн өмч хэвээр байх бөгөөд хамтран олж авсан эд хөрөнгөд хамаарахгүй. Үгүй бол хандивын үйл явц нь худалдах, худалдан авахтай төстэй бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрлийг эс тооцвол ижил төстэй баримт бичгийн жагсаалтыг цуглуулахыг шаарддаг. Мөн хандивласан объектыг Rosreestr-д цаашид бүртгүүлэх шаардлагатай бөгөөд гэрчилгээг хүлээн авснаар дахин бүртгүүлэх үйл явц дуусна.

Хувьцаа эзэмших нь түүнийг ашиглах, худалдах, түрээслэх, тухайн аж ахуйн нэгжийн дүрмийн сангийн нэг хэсэг болгон ашиглахаас орлого авах боломжийг бүрдүүлдэг. Хувьцаа эзэмшигчийн газар нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай ижил өмч бөгөөд түүнийг ойр дотны хүмүүстээ гэрээслэх буюу бэлэг болгон шилжүүлж болно.

Өмгөөлөгчөөс үнэгүй асуулт

Зөвлөгөө хэрэгтэй байна уу? Сайт дээр шууд асуулт асуугаарай. Бүх зөвлөгөө үнэ төлбөргүй / Өмгөөлөгчийн хариултын чанар, бүрэн байдал нь таны асуудлаа хэрхэн бүрэн, тодорхой тайлбарлаж байгаагаас хамаарна.

Газар тариалангийн зориулалтаар газар тариалан эрхлэх, мал бэлчээрлэх эсвэл зуслангийн байшин барих зориулалтаар газар олгодог. Ийм газруудад хувийн байшин барихыг зөвшөөрдөг - DNT, SNT, байнгын бүртгэлд.

Газрын хэмжилт хийж, хил хязгаарыг нь арилгасны дараа, хоршооны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар газрын төлөвлөгөөг баталсны дараа л газрыг чөлөөлж болно.

Эрхийн бичиг баримтыг бүртгэх журмыг тодорхойлсон.

Энэ газрыг хотын болон хөдөөгийн суурин газруудын орон нутгийн актуудаар илүү нарийвчлан тодорхойлсон болно.

Газрын хувь

Энэ нь хөдөө аж ахуйн газар эзэмшигчдийн сонирхлыг татдаг асуулт юм. Хувь хэмжээ нь ихэвчлэн 10 га газар байдаг.

Ургац хурааж борлуулсны дараа ашиг олох боломжтой. Хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн хэлбэрээр орлого олох боломжтой.

Газар эзэмших журам нь түүний хил хязгаарыг тогтооход оршино. Газар зарах нь газар олгохгүйгээр, шаардлагатай кадастрын ажлыг хийсний дараа боломжтой.

Энэ юу вэ?

Газар тариалангийн аж ахуйн нэгжид оролцогчдод газрын хувьцааг үнэ төлбөргүй олгодог.

Шинэ өмчлөгчид шаардлагатай кадастрын ажлыг өөрийн зардлаар хийх шаардлагатай - түүнтэй шаардлагатай гүйлгээг хийх газар олгохдоо.

Гэрчилгээ нь түүний хил хязгаарыг заагаагүй бол хувьцааны хувийн хэмжээг заана.

Сонголт

Газар эзэмших нь дараахь төлөвлөгөөг боловсруулахаас эхэлдэг.

• хилийн диаграммыг эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаар батлах ёстой;
• төлөвлөгөө нь газрын тухай хууль тогтоомжийн хэм хэмжээнд нийцэж байгаа тухай хотын газрын хорооноос дүгнэлт гаргасан байх;
• хуваарилагдсан талбайд кадастрын паспорт олгох ёстой.

Удахгүй газар байгуулах тухай зарыг орон нутгийн сонинд өгөх ёстой.

Газар зохион байгуулалтын ажил бодитоор эхлэхээс 1 сарын өмнө мэдэгдлийг өгөх ёстой.

Хэрхэн худалдаж авах вэ?

Үүнгүйгээр боломжтой шаардлагатай ажил. Гэрээнд талбайн хэмжээ, ачааллын тухай мэдээлэл (хэрэв байгаа бол), газрын хувь шилжүүлэх хугацааг зааж өгөхөд хангалттай.

Баримт бичигт хилийн заагийг тэмдэглээгүй газрын диаграммыг хавсаргасан болно. Хувьцаа худалдаж авах нь хуулийн заалтаар хязгаарлагдахгүй.

Хамгийн гол нь газрын зах зээл дээр шаардлагатай хөрөнгө, зохих хангамжтай байх ёстой.

Худалдан авагчид аль хэдийн хуваарилагдсан газрыг дараахь байдлаар худалдаж авах нь ашигтай байдаг.

• өөрийн төлөвлөгөө;
• тогтоосон хил хязгаар;
• кадастрын үнэ цэнэ.

Төлбөрийн хувилбаруудыг гүйлгээг сонирхож буй талууд ярилцах ёстой.

Бүртгэлийн журам

Хувьцааг анх хүлээн авахын тулд хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжийн удирдах зөвлөлийн бүрэлдэхүүнд багтсан газрын комиссын шийдвэр шаардлагатай.

Хувьцааг бодитоор хуваарилсны дараа өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг бэлтгэнэ.

• нотлох баримт;
• кадастрын болон техникийн паспорт.

Газар бүртгэх хугацаа 1-2 сар бөгөөд газар зохион байгуулалтын ажил зайлшгүй шаардлагатай тохиолдолд сунгах боломжтой.

Шаардлагатай бичиг баримт

Өмчлөлийн гэрчилгээг тухайн хотын нутаг дэвсгэрийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэст олгодог.

Үүнийг өгөх шаардлагатай:

1. Эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл.
2. Газрын кадастрын паспорт.
3. Улсын татвар төлсөн баримт.

Газар эзэмших эрхийг зуучлагчаар бүртгүүлэх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл авах ёстой.

Түүнтэй юу хийх вэ?

Газар өмчлөгч нь өөрийн үзэмжээр, гэхдээ газрын тухай хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг зөрчихгүйгээр захиран зарцуулах боломжтой.

Гол хэлэлцээрүүд:

• газрын хувьцааг худалдах, худалдан авах;
• бусад үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​солих;
• түрээс.

Гүйлгээ газарашигтай байх ёстой бөгөөд эзэмшигчдэд дарамт учруулахгүй байх ёстой.

Эзэмшигчийн эрх

Газар нь нэлээд ашигтай өмч хэвээр байна.

Эзэмшигч нь дараахь эрхтэй.

• тохиролцсон үнээр худалдах;
• бусад эд хөрөнгийг солих;
• өв залгамжлал, бэлэглэлээр үнэ төлбөргүй хэлцлийн дагуу шилжүүлэх.

Мөн өмчлөгч нь хоршоонд элссэнээр хувьцаагаа барьцаанд бүртгүүлэх, дүрмийн санд оруулах эрхтэй.

Ихэнх газрын хувьцаа эзэмшигчид түрээслэх эсвэл итгэлцлийн менежментэд шилжүүлэхийг илүүд үздэг.

Борлуулалт

Хөдөө аж ахуйн хоршооны хувьцаа эзэмшигчид хувьцаагаа бүртгүүлэхдээ эхлээд татгалзах эрхтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг бичгээр байгуулах ёстой.

Энэ нь гүйлгээ нь өөрөө биш, харин Rosreestr-д бүртгүүлэх ёстой, харин өмчлөх эрхийг шилжүүлэх явдал юм.

Түрээс

Гэрээг аль ч хугацаанд байгуулна. Гүйлгээний хугацаа 1 жилээс хэтэрсэн тохиолдолд Rosreestr-д бүртгүүлэх ёстой.

Түрээсийн төлбөрийг талуудын тохиролцоогоор тогтоодог бөгөөд нэг талын өөрчлөлт оруулахгүй.

Үнэ

Газрын хувьцааны үнийг дараахь үндэслэлээр тодорхойлно.

• хэмжээ;
• сайтын үржил шим;
• дэд бүтцийн байгууламжаас алслагдсан байдал.

Талбайн дундаж өртөг нь 1 зуун метр квадрат тутамд 50-250 мянган рубль байдаг. Өмчлөгч нь өөрийн эзэмшиж буй хувиа тогтоосон үнээр зарах эрхтэй.

Татвар төлж байна

Газрын хувьцааг бүртгэх, хэлцлийн дагуу шилжүүлэхэд татвар ногдуулна.

Түүний хэмжээ нь тухайн газрын кадастрын үнэ цэнээс хамаардаг боловч 1 мянган рубльээс бага байж болохгүй.

Газрын татварыг төлсөн тухай мэдэгдэл илгээх үүрэг нь бүс нутаг, хотын захиргаа дахь Холбооны татварын албаны нутаг дэвсгэрийн хэлтэст хамаарна.

Хууль бус гүйлгээ

Заримдаа талууд бэлэглэлийн гэрээгээр худалдан авах, худалдах бодит гүйлгээг хийж, хуулийг тойрон гарахыг оролддог.

Хувьцааны гол зорилго нь газар тариалангийн үйл ажиллагаа эрхлэх явдал юм. Гэхдээ ихэнхдээ газрын хувьцаа нь газрын тухай хуулийн тогтоосон хэм хэмжээг зөрчихөд хөрөнгө оруулалтын объект болдог - жишээлбэл, зөвхөн хөдөө аж ахуйн хоршоо эсвэл бусад аж ахуйн нэгжийн арилжааны үйл ажиллагаанд нөлөөлөх зорилгоор газрыг худалдаж авсан тохиолдолд.

Хэрхэн ашиглахаа мэддэг, эсвэл газар тариалангийн чиглэлээр мэргэшсэн хүн удирддаг бол газар эзэмших ашигтай арга зам байж болно.

Талбай нь иргэн, тариачны ферм, хоршооны байнгын орлогын эх үүсвэр болж чаддагаараа үнэ цэнэтэй юм.

Газар өмчлөх бүртгэлийн тухай видео

Хувьцаа гэдэг нь улсын газрын нэгдсэн сангаас иргэдэд өмчлүүлсэн газрыг хэлнэ. 1991 онд хувийн өмч үүсэх үйл явцын эхлэл нь газрын нийтийн өмчийг өөрчлөн зохион байгуулахад түлхэц болсон. ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн "Сферм, нэгдлийн аж ахуйг татан буулгах тухай" зарлиг нь өмчлөх эрхийг бий болгоход чиглэгдсэн ...

Газар эзэмшил гэдэг нь хөдөө аж ахуйн зориулалттай газар юм. Тэдний тархалт өнгөрсөн зууны сүүлчээр газар тариалангийн үед эхэлсэн. Тэр үед асар олон тооны газар эзэмшигчид гарч ирсэн бөгөөд тэдний зарим нь өнөөг хүртэл үнэ цэнийг нь ойлгодоггүй. Магадгүй энэ нь холбоотой байх ...

Газрын хувь гэдэг нь ерөнхий газраас олгогдсон газар юм. Энэ ойлголт анх 1996-1997 онд дэлгэрч, өмнө нь төрийн мэдэлд байсан газрыг бөөнөөр нь тарааж эхэлсэн. Гэтэл дийлэнх газар нь зөвхөн цаасан дээр л иргэдийнх байдаг, үнэндээ бол хэний ч тариалалтгүй, удаан хугацаагаар...

ЗХУ-ын үед хөдөө аж ахуйн зориулалтаар ашиглах зориулалттай бүх газар нэгдлийн фермд харьяалагддаг байв. Газар тариалангийн бүс нутгийг шинэчилсний дараа үлдсэн газрыг өмнө нь ажиллаж байсан ажилчдын дунд хуваасан. Онцлог нь тэд талбай биш, газрын хувь авсан. Худалдан авалт...

Газрын хувь гэдэг нь ерөнхий газраас олгогдсон газар юм. Энэ ойлголт анх хөдөө аж ахуйн салбарт шинэчлэлийн үед гарч ирсэн. 1996-1997 он хүртэл Хэрэв өмнө нь хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжийн ажилчид газар авах боломжтой байсан бол одоо өөр үндэслэлийн жагсаалтыг заасны дагуу гаргаж өгдөг Холбооны хууль No 101. Тэдэнд...

Тухайн нутаг дэвсгэрийн өмчлөгчийн тоог нэмэгдүүлэх зорилгоор тухайн хүнд шилжүүлсэн олговрын нэг хэсгийг газрын хувь гэнэ. Ийм боломж олгосны ачаар иргэд өөрсдөө газар тариалан эрхлэх, тариалалт, усалгааны байгууламж суурилуулах шаардлагатай газар нутгийг хөгжүүлэх боломжтой болж байна.

Энэ боломж нээгдсэн даруйд нэгдэл, совхозын хуучин гишүүд тусдаа газар эзэмших хүсэлт гаргажээ. Өнөөдөр нийт нутаг дэвсгэрийн 50 орчим хувийг хувьцаанд хуваарилсан бөгөөд олон иргэн үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн байна. Газрын хувь гэж юу вэ, ямар шинж чанартай, хэрхэн ашиглах талаар өгүүллээр хэлэлцэх болно.

Уг нь “газар хувь” гэдэг ойлголтыг нэг иргэнд ногдох тодорхой тооны нэгжээр га-гаар илэрхийлсэн тодорхой нутаг дэвсгэр гэж тайлбарладаг. Газар дээрх ерөнхий газрын массыг хуваахгүй. Бүх зүйлийг зөвхөн цаасан дээр хийдэг. Талбайг хуваарилсны дараа өмчлөгч нь нийтлэг өмчийн хувийг эзэмших эрхийг баталгаажуулсан тусгай гэрчилгээ авдаг. Баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулна.

1. Хуваарилагдсан хувьцааны хэмжээ.
2. Нэг га-гийн тооцоо.
3. Газар өмчлөлийн төрөл - тариалангийн талбай, бэлчээр эсвэл бусад зориулалтаар газар нутаг.

Сайтын бусад бүх шинж чанарууд нь ерөнхий шинж чанартай бөгөөд баримт бичигт тусгаагүй болно. Газар нутаг нь хил хязгааргүй бөгөөд зөвхөн өмчлөгчийн хувьд баримтжуулсан газрын массыг захиран зарцуулах виртуал эрх учраас хөдөө аж ахуйн газрын хувьцаа нь өмчлөлийн маш ер бусын хэлбэр юм.

Хувьцааг хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаанд ашиглахаас гадна мал өсгөхөд ашиглаж болно. Нэг чухал зүйл бол иргэн хувьцаагаа захиран зарцуулахдаа үлдсэн хувьцаа эзэмшигчдийн эрх ашгийг харгалзан үзэх ёстой. Ийм учраас газар эзэмших эрхээ хэрэгжүүлэхэд нэлээд хэцүү байдаг. Мөн газар ашиглаагүй, хууль бусаар ашигласан тохиолдолд тухайн хүн маш хурдан хугацаанд эзэмшиж байсан хувиа алддаг.

Хэн газар эзэмших хүсэлт гаргаж болох вэ?

Юуны өмнө хувьцааг нэг удаа, төлбөргүйгээр олгодог гэдгийг хэлэх нь зүйтэй болов уу. Энэ журам 1991 оноос хойш хэрэгжиж байна. Эхэндээ газар хүлээн авагчид нь хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхэлдэг татан буугдсан аж ахуйн нэгжийн тэтгэвэрт гарсан ажилчид байв. Ийм иргэдээс гадна хувь хүртэх эрхийг дараахь хүмүүст олгосон.

• эрүүл мэндийн ажилтнууд;
• багш нар;
• соёлын ажилтнууд.

Хувьцааг үнэ төлбөргүй олгосон ч газар хэмжилтийн бүхий л үйл ажиллагаа, шаардлагатай татварыг тухайн газрыг хүлээн авсан хүн өөрөө төлөх ёстой байсан. Хувьцаа эзэмшигчдийн эгнээнд нэгдэх нэг нөхцөл нь тухайн газрыг цаг тухайд нь хувьчлах явдал байв.

Хэрэв үүнийг хийгээгүй бол тухайн иргэн тухайн нутаг дэвсгэрт нэвтрэх эрхээ хасуулсан. Чухал ач холбогдол бүхий хориг бол хуваарилагдсан нутаг дэвсгэр дээр орон сууцны байр эсвэл бусад объект барих боломжгүй байх явдал юм. Газар нь зөвхөн хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаанд ашиглагдах боломжтой.

Хувьцаа хуваарилах журам

Хувьцаа эзэмшигч бүрийн хуваарилалтыг тодорхойлох журам нь хэд хэдэн үе шаттай. Үе шат бүр чухал тул юуг ч алгасаж болохгүй.

Тиймээс үйлдлийн алгоритм нь дараах байдалтай байна.

1. Удахгүй болох арга хэмжээний талаарх зарыг тухайн өдөр болохоос 30 хоногийн өмнө дүүрэг, бүсийн чанартай сонинд нийтэлдэг.
2. Тодорхой хугацаа өнгөрсний дараа хувьцаа эзэмшигчдийн хурал болж, дараа нь хувьцаа бүрийн параметрүүдийг тодорхойлдог.
3. Судалгааны ажил хийгдэж байна. Газрын хил хязгаарыг тодорхойлох, хөршүүдтэйгээ зохицуулах, шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай тул энэ үе шат нь маш их цаг хугацаа шаардаж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Дунджаар хүргэх хугацаа албадан ажил- сар орчим.
4. Хилийн бичиг баримтыг хүлээн авсны дараа газар нь улсын кадастрын бүртгэлд хамрагдаж, хувийн дугаар авах ёстой.
5. Эцсийн шатанд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэж, Росреестрээс холбогдох гэрчилгээг авах л үлдлээ.

Уг процедур нь стандарт баримт бичгийн багцыг бэлтгэх, хэд хэдэн өргөдлийг бэлтгэх шаардлагатай.

Хувьцааны үнийг хэрхэн тодорхойлдог вэ?

Газрыг зарахыг хуулиар хориглоогүй ч захиргаа худалдаж авахаас татгалзсаны дараа үүнийг хийж болно. Нэг чухал зүйл бол сайтын үнийг тодорхойлох явдал юм.

Эзэмшигч нь үүнийг өөрөө тодорхойлох эрхтэй боловч энэ тухай хотын захиргаанд мэдэгдэх үүрэгтэй. Газрын үнэ хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарна.

• газрын нөхцөл байдал;
• хуваарилалтын байршил;
• цаг уурын нөхцөл;
• газар нутаг.

Хэрэв тендерийн явцад худалдагч үнийг өөрчилсөн бол энэ талаар захиргаанд дахин мэдэгдэх шаардлагатай болно.

Ийм газрыг яаж ашиглах вэ, ямар татвар төлөх шаардлагатай вэ?

Хуулиар хориглоогүй хувьцааг ашиглах хэд хэдэн арга бий. Газар өмчлөгч дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

1. Үл хөдлөх хөрөнгө зарах хотын захиргааэсвэл гуравдагч этгээдэд.
2. Бэлэг дурсгалын зүйл бэлдээрэй.
3. Газар нутгийг физикийн хувьд тодорхойл.

Талбайг ашиглах эрхтэй болохын тулд татвараа цаг тухайд нь төлөх ёстой. Дундын газар өмчлөгчид нь хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүс тул тухайн оны 12-р сарын 1-ний өдрөөс өмнө газрын кадастрын үнийн дүнгийн 0.3% -иар газрын татвар төлөх шаардлагатай.

Дүгнэлт

Газар гэдэг нь газар тариалангийн нутаг дэвсгэрийн нэг хэсэг бөгөөд нийт нутаг дэвсгэрээс тодорхой хүнд олгосон газар юм. Зөвхөн тодорхой хүмүүс ийм хуваарилалтыг хүлээн авна гэдэгт найдаж болно. Цаашид газрыг хувьчлах хэрэгтэй.