2014 оны 9-р сард чухал үйл явдал болсон: шинэ ГОСТ боловсруулсан " Ерөнхий шаардлагадотуур байрууд” гэж бичдэг бөгөөд энэ төрлийн зочид буудлыг албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөөд зогсохгүй бий болгодог заавал биелүүлэх шаардлагаижил төстэй объектуудад.

Зочид буудалд зориулсан чухал мэдээ: ГОСТ "Дотуур байрны ерөнхий шаардлага" батлагдсан

Орос улсад "Hostel" гэсэн нэр томъёо бүхий анхны зочид буудлууд 4 жилийн өмнөөс гарч эхэлсэн боловч хостел гэж юу болох, ямар байх ёстой гэсэн албан ёсны тодорхойлолт байдаггүй. Москва, Санкт-Петербургт байрлах дотуур байрны тоо хурдацтай өсөхийн хэрээр энэ нэр томъёо аажмаар хэрэглэгдэж эхэлсэн боловч дутагдалтай байна. нийтлэг стандартуудИхэнх тохиолдолд жуулчдыг төөрөгдүүлдэг, учир нь хэд хэдэн тохиолдолд "Hostel" гэсэн тэмдгээр соёл иргэншилтэй амьдрахад зориулагдаагүй хуарангийн маягийн дотуур байр эсвэл олон нийтийн орон сууцыг ороор дүүргэсэн байдаг. Байхгүй хууль эрх зүйн орчинМөн чанартай дотуур байрны ажилд нөлөөлсөн - албан ёсоор тэд өөрсдийгөө зочид буудлын бүрэн байгууламж гэж нэрлэж чадахгүй байсан бөгөөд ихэнх тохиолдолд "Тавилгатай өрөө түрээслэх" хэлбэрээр үйл ажиллагаагаа явуулдаг.

Ийнхүү 2014 оны 9-р сард нэгэн чухал үйл явдал болсон: ГОСТ "Дотуур байранд тавигдах ерөнхий шаардлага" -ыг боловсруулсан бөгөөд энэ нь зөвхөн энэ төрлийн зочид буудлуудыг албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөхөөс гадна ийм байгууламжид тавигдах зайлшгүй шаардлагуудыг тогтоодог. Энэхүү стандартыг бий болгох санаачлагчид нь "Дотуур байрны үйлдвэрлэлийг хөгжүүлэх бүс нутаг хоорондын холбоо" ("Оросын дотуур байруудын холбоо" гэж нэрлэдэг) ашгийн бус түншлэл, "Дотуур байрны лиг" ​​ашгийн бус түншлэл байв. ".

Эдгээр санаачлагчдын тусламжтайгаар ГОСТ-ийг "VNIIS" ХК албан ёсоор боловсруулсан. Олон зуун дотуур байрны ашиг сонирхлыг төлөөлсөн ашгийн бус түншлэлүүд бүтээн байгуулалтад оролцсон тул боловсруулсан ГОСТ нь боломжгүй шаардлага агуулаагүй бөгөөд соёл иргэншсэн зочид буудлын сонголтыг хаах эрсдэлгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

ГОСТ 2015 оны 1-р сараас эхлэн хүчин төгөлдөр болно. Үүний үндсэн дээр орон нутгийн хэмжээнд дотуур байрны үйл ажиллагааг зохицуулах бүс нутгийн янз бүрийн хууль тогтоомжийг батлах болно.

Нэгдүгээрт, стандарт нь нийтийн байрууд өөр өөр хэлбэрээр үйл ажиллагаа явуулж болохыг хүлээн зөвшөөрдөг эрх зүйн хэлбэрүүд- үүнд хувиараа бизнес эрхлэгчид болон хувь хүмүүс бизнес эрхэлж болно. Энэ нь маш чухал, учир нь статистик мэдээллээс харахад дотуур байрны талаас илүү хувь нь хувиараа бизнес эрхлэгчдээс үйл ажиллагаа явуулдаг.

Тодорхойлолт

Цаашилбал, ГОСТ гурван тодорхойлолт өгдөг: дотуур байр гэж юу вэ, хэн нь зочлох, хэнд зориулагдсан байдаг ("бага төсөвтэй аялал жуулчлал" гэсэн ойлголтыг нэвтрүүлсэн). Эдгээр нь нэлээд үндсэн нэр томъёо тул бид тэдгээрийг үгчлэн ишлэх болно:

"Нийтийн байр" : Түр оршин суух зориулалттай, гол төлөв бага төсөвтэй аялал жуулчлалын зориулалттай, янз бүрийн хэмжээтэй өрөө / өрөө, угаалгын өрөө, дүрмээр бол өрөө / өрөөний гаднах өрөө, түүнчлэн зочдод харилцах өрөө (бүс, газар) бүхий эдийн засгийн орон сууцны байгууламж. .

"Hostelier": хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл хувь хүнхуулийн дагуу өөрийн болон түрээсийн нутаг дэвсгэрт дотуур байрны үйлчилгээ үзүүлэх Оросын Холбооны Улс.

"Бага төсөвтэй аялал жуулчлал" : Аялал жуулчлал нь хязгаарлагдмал хүмүүст зориулагдсан бэлэн мөнгөаялал, амралт зугаалга (залуучууд, бага орлоготой хүмүүс, өндөр настан), эсвэл хуримтлал үүсгэхийг илүүд үздэг хүмүүст зориулагдсан.

Нэр томъёоны тодорхойлолт нь нэлээд ойлгомжтой боловч энгийн хэлээр томъёолсон бөгөөд энэ нь ерөнхийдөө дотоодын хууль тогтоомжийн хувьд ердийн зүйл биш тул хүндэтгэлтэй хандах ёстой.

Орон сууцны нөөц ба тусдаа орцтой

Цаашилбал, магадгүй хамгийн чухал зүйл бол Стандартад, наад зах нь Санкт-Петербургийн дотуур байрны хувьд: дотуур байрыг орон сууцны байранд байрлуулж болно, шууд утгаараа: " Зочид буудал нь тусдаа байранд байрлах эсвэл нэг барилгад (давхар, орц), орон сууц эсвэл хэд хэдэн орон сууцанд (нэг эсвэл хэд хэдэн өөр давхарт) байрлаж болно. Орон сууцны тухай хуулийн 17 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан шаардлагыг харгалзан олон орон сууцны байшингийн орон сууцанд байрлах дотуур байр нь хөршүүдтэйгээ (нэг орцонд байрлах бусад орон сууцны өмчлөгчид эсвэл түрээслэгчид) нийтлэг орцоор орох боломжтой. Оросын Холбооны Улс.

LCD-ийн энэ нийтлэл нь маш их гэдгийг анхаарна уу ерөнхий шинж чанарбөгөөд ямар нэгэн тусгай шаардлага тавьдаггүй: "Орон сууцны байрыг ашиглах нь эрх, шаардлагыг дагаж мөрдөхийг харгалзан хийгддэг хууль ёсны ашиг сонирхолэнэ суурьшлын бүсэд амьдардаг иргэд, хөршүүд, шаардлага галын аюулгүй байдал, хууль тогтоомжийн ариун цэврийн болон эрүүл ахуй, байгаль орчны болон бусад шаардлага, түүнчлэн ОХУ-ын эрх бүхий Засгийн газраас баталсан орон сууцны байрыг ашиглах дүрмийн дагуу. холбооны байгууллагагүйцэтгэх эрх мэдэл."

Санкт-Петербургт нийт дотуур байрны 80 орчим хувь нь орон сууц байдаг бөгөөд Стандартын энэ зүйл нь дотуур байрны хувьд эерэг байх нь гарцаагүй.

Тиймээс, дотуур байрыг орон сууцны барилгад байрлуулж болно тусдаа орох хаалга шаардлагагүй, түүнчлэн хоёр дахь хаалга байх ёстой. Энэ нь бас чухал юм, учир нь ГОСТ-ыг батлахаас өмнө олон дотуур байрууд хоёр дахь орцыг урьдчилсан нөхцөл болгон нэвтрүүлж магадгүй гэж санаа зовж байсан.

Доод давхарууд

Гэхдээ дараах нийтлэл зарим дотуур байрны хувьд таагүй байж магадгүй юм. Хонгилд хэд хэдэн зочид буудал нээгдэж байгааг бид мэднэ. Тиймээс одоо дотуур байрыг хонгил, хонгилд байрлуулахыг хориглов: " Хонгилын шалыг зочны өрөө болгон ашиглахыг хориглоно. хонгилцонхгүй өрөөнүүд ". ГОСТ-ийн дагуу зөвхөн нийтлэг газар болон Нэмэлт үйлчилгээ(угаалгын өрөө, хэрэглээний өрөө гэх мэт). Мэдээжийн хэрэг, Оросын сонгодог зохиолуудыг дурсаж, энэ сэдвээр мэтгэлцээн өрнүүлж болох юм - Мастер, Маргарита нар бидний санаж байгаагаар хонгилд маш сайн зохицож байсан ч ерөнхийдөө барилгын энэ хэсэг нь гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх хэрэгтэй. Энэ нь хэзээ ч хүмүүсийн удаан хугацаагаар оршин суух зориулалттай байгаагүй.

Бүс нутгийн стандартууд

"Дотуур байрны зочны өрөө / өрөөнүүдийн талбайг үндсэн дээр тодорхойлно нэг ор тутамд дор хаяж дөрвөн квадрат метр, дан эсвэл хоёр давхар, түүний дотор орны эзэлдэг талбай.

Тайлбар - Тооцооллын жишээ: хэрэв зочны өрөө / дотуур байрны өрөөнд амьдардаг хүмүүсийн тоо 20 хүн байвал хоёр давхар ортой зочны өрөө / өрөөний хамгийн бага талбай нь: 4 м2 × 10 ортой байх ёстой. шалны хэмжээ = 40 м2, нэг давхар ортой: 4 м2 × 20 ор = 80 м2.”

Энэ нь зочдыг бөөгнөрөхөөс хамгаалдаг ойлгомжтой шаардлага юм. Ерөнхийдөө тав тухтай байхын тулд талбай нь илүү том, 5-6 метр байх ёстой.

Дараагийн шаардлага нь байрны өндөрт хамаарна. "Зочны өрөө / өрөөнүүдийн өндөр (шалнаас тааз хүртэл) хамгийн багадаа 2.5 м байх ёстой Коридор, танхимын өндөр нь 2.1 м-ээс багагүй байх ёстой. Дээд талын орноос (давхарлан) тааз хүртэлх зай дор хаяж 75 см байх ёстой.»

Ерөнхийдөө гурван давхар ортой сонголтоос бусад тохиолдолд ихэнх өрөөнд энэ шаардлага нөлөөлөхгүй (зарим байдаг, гэхдээ үүнийг соёл иргэншлийн хэм хэмжээ гэж үзэх боломжгүй).

Угаалгын өрөөний стандарт

ГОСТ нь угаалгын өрөөний тоог мөн зохицуулдаг. Дотуур байрыг 15 хүний ​​багтаамжтай нэгээс доошгүй ариун цэврийн өрөө, нэг угаалгын сав, 15 хүний ​​багтаамжтай шүршүүрийн кабинтай байх ёстой. Томоохон дотуур байруудад эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүст зориулсан тусдаа угаалгын өрөө, шүршүүрт орохыг зөвлөж байна.» Энэ шаардлагатай санал нийлэхгүй байх хэцүү. Үүнтэй адил төстэй байдлаар бид галт тэрэгний вагонуудын зохион байгуулалтыг дурдаж болно. Энэ шалгуурын дагуу дотуур байрууд нөөцөлсөн суудлаас илүү тасалгаатай ойрхон байдаг бөгөөд энэ нь мэдээж жуулчдад эерэг нөлөө үзүүлдэг.

Нийтийн талбай, гал тогоо

Нэг талаас, стандарт нь хоёрдмол утгагүй үг хэллэгтэй: " Зочид буудал нь нийтийн эзэмшлийн талбайтай байх ёстой зочдыг хүлээн авах, байрлуулах үйлчилгээний хажууд, танхим, шал, гал тогоо гэх мэт уулзалт, харилцаа холбоо, зочдыг амраах зориулалттай.

Гэсэн хэдий ч эдгээр зөвлөмжийг илүү зөөлрүүлсэн: Нийтийн өрөө, хооллох, хоол хийх газар байхгүй байхыг нийтийн хоолны газруудад зөвшөөрнө (кафе, зуушны баар, буфет гэх мэт) дотуур байранд эсвэл түүнээс алхах зайд. Үүний зэрэгцээ ус хөргөгч, данх гэх мэтийг заавал байлгах шаардлагатай байна."Хөгжлийг харгалзан үзэх ОХУ-ын томоохон хотуудын дэд бүтэц, бараг бүх дотуур байрууд нь хооллох газруудаас алхах зайд априори байдаг бөгөөд энэ нь хөргөгч, данхны хэрэгцээг бууруулдаг.

Энэ нь ГОСТ-ийг дотуур байруудад нэлээд зөөлөн, үнэнч хэлбэрээр баталсан болохыг дахин харуулж байна.

Та мөн ийм цэгийг тэмдэглэж болно - "ор дэрний цагаан хэрэглэл, алчуурыг 5 хоногт дор хаяж 1 удаа солих»; гэвч тэр даруй тэмдэглэл ирдэг - "хэрэв дотуур байр нь орны даавуугаар хангадаг бол". Энэ нь зарчмын хувьд стандарт нь орны даавуугаар хангахгүй байхыг зөвшөөрдөг бөгөөд энэ нь дахин галт тэрэгтэй холбоо тогтооход хүргэдэг.

Өрөөний шаардлага

Өрөөнд тавигдах шаардлага нь үндсэндээ хамгийн бага бөгөөд үнэн хэрэгтээ тэдгээрийг стандарт орны хэмжээ болон стандарт тоног төхөөрөмжийн хамгийн бага багц болгон бууруулж болно.

Ор:

• нэг орны хамгийн бага хэмжээ 80х190 см,
• давхар - 140х190 см,
• орны хоорондох зай хамгийн багадаа 75 см (хэрэв хуваалт байхгүй бол).

Матрас, дэр, хөнжил бүхий матрас;

Нэг оршин суугчдад зориулсан орны даавууны багц;

Нэг хүнд нэг алчуур. Жич - Орны цагаан хэрэглэл, алчуурыг зочид буудалд нэмэлт төлбөрөөр өгч болох бөгөөд үүнийг зочдод урьдчилан мэдэгдэх ёстой.

Орны дэргэдэх ширээ эсвэл шүүгээ, хувцасны шүүгээ эсвэл түгжээний хэсэг нь оршин суугч бүрт зориулсан өрөө / люкс эсвэл коридор эсвэл коридорт байрладаг.

дүгнэлт

Энэхүү ГОСТ-ийн танилцуулга нь зоорийн давхарт байрладаг (тэд хаагдах ёстой) байруудыг эс тооцвол бүх нийтийн байруудад эерэг мэдээ болж байна.

Нэгдүгээрт, ийм төрлийн зочид буудал байгааг төрөөс албан ёсоор хүлээн зөвшөөрдөг. Бага зэрэг хожимдсон, гэхдээ хууль тогтоомжийн ерөнхий үндэслэлийн эсрэг, тэр даруйдаа.

Хоёрдугаарт, Стандарт маягтууд хамгийн бага шаардлагадотуур байрууд руу, энэ нь танай зочид буудлын байрыг нийтийн байр мөн эсэхийг ялган таних боломжийг олгодог. Хамгийн гол нь жуулчид "хостел" гэсэн бичээстэй байгууллагад байрласнаар тодорхой хэмжээний тав тухыг хүлээн авч, ур чадваргүй ажилчдын дотуур байранд орохгүй гэдэгт итгэлтэй байх болно.

Гуравдугаарт, ГОСТ нь дотуур байранд маш үнэнчээр томилогдсон бөгөөд энэ бизнесийн Оросын олон бодит байдлыг харгалзан үздэг: дотуур байрыг хувь хүмүүс болон хувиараа бизнес эрхлэгчдэд нээж болно, энэ нь орон сууцны санд байрлаж болно, орох хаалгыг хуваалцаж болно, та хийж болно. нийтийн талбай, гал тогоогүй, хэрэв ойролцоо кафе байгаа бол.

Бидний үзэж байгаагаар бол хамгийн чухал зүйл бол тэр энэ төрөлбизнес одоо бүрэн хуульчлагдсан.

Бэлэн бизнес болох үүднээс энэ төрлийн үйл ажиллагаанд хөрөнгө оруулах эрсдэлийг эрс багасгадаг. Зочид буудал нь тусгай зөвшөөрөл, гэрчилгээ авах шаардлагагүй, энэ бизнесийг хуулийн этгээд нээхгүйгээр явуулах боломжтой бөгөөд орон сууцыг эдгээр зорилгоор ашиглаж болно.

Гэхдээ бизнесийн илэрхий хялбар байдал нь түүнд улам олон тоглогчдыг татаж, өрсөлдөөн нэмэгдэж, үүний үр дүнд зөвхөн буцаж ирэхийг хүсч буй дотуур байрууд ашиг хүртэх болно гэдгийг бүү мартаарай. Стандартыг батлах нь зах зээлийн соёл иргэншлийн шинж тэмдэг бөгөөд ГОСТ-ын хавсралтад эдгээр зарчмуудыг зөвлөмж болгон тэмдэглэсэн болно. Харилцааны соёл, бүх зочдыг найрсаг угтан авах. Оршин суугчдыг сайн хөршийн харилцаанд уриалах. Суртал ухуулгын хориг, сайн санааны зарчим." Энэхүү аргын санаа нь эрт орой хэзээ нэгэн цагт Оросын бүх төрлийн бизнесийн нийтлэг хүлээн зөвшөөрөгдсөн стандарт болно гэж найдаж байна.

Внуков Игорь, Компанийн группын зочид буудлын төслийн дарга "Банк Бэлэн бизнес» (Биз-Банк),

Яна Окунева, Ашгийн бус нөхөрлөлийн ерөнхийлөгч "Орон сууцны үйлдвэрлэлийг хөгжүүлэх бүс нутаг хоорондын холбоо" ("Оросын зочид буудлын холбоо")

2014 оны есдүгээр сар

Таны хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол өрөө олох явдал юм. Эндээс асуулт гарч ирнэ - ямар өрөө хайх вэ? Ямар параметр байх ёстой дотуур байрны байр? Өөрийнхөө туршлагаас би зөвийг нь юу олохыг танд хэлэх болно дотуур байрны өрөө, энэ бол маш том амжилт юм. Заримдаа өрөө олохоос илүү нар хиртэхийг хүлээх нь амар юм шиг санагддаг. Би давтахаас залхдаггүй, буруу байранд бизнес эхлүүлэх нь том алдаа болно. Тухайн объектын байршил нь таны бизнесийн үндэс суурь юм.

Таны сонгох ёстой алгоритм дотуур байрны өрөө.

Эхнийх нь талбай юм - 250-аас 400 хавтгай дөрвөлжин метр. Миний бодлоор дотуур байрны хамгийн оновчтой талбай. Байршил, хэрэв энэ нь Москва бол цэцэрлэгийн цагираг доторх аль ч метроны буудал эсвэл Авиамоторная, Пролетарская, Беговая метроны буудлуудыг эс тооцвол Гуравдугаар тойрог зам хүртэлх цэцэрлэгийн цагираг доторх метроны станцууд. Хэрэв TTC-ийн гадна байгаа бол метро руу алхахаа мартуузай. Мөн метроны цагираган шугамаас 4-өөс илүүгүй буудлаар явах нь дээр. Метроноос хол зай - Garden Ring дотор бол явганаар 14 минут хүртэл. Цэцэрлэгийн цагирагаас Гурав дахь тойрог зам хүртэлх зайд 9 минут хүртэл явган явах боломжтой. Давхарын тоо - нэгдүгээр давхраас дөрөв хүртэл; хэрэв цахилгаан шат байгаа бол - ямар ч давхар.

Шаардлагатай параметрүүд

BTI төлөвлөгөөг шалгахаа мартуузай, энд нэгдүгээр давхар нь подвал биш, эсвэл дээврийн өрөө нь үнэхээр мансарда биш харин мансарда гэдгийг зааж өгөх ёстой. Байшингийн зорилго нь орон сууцны бус / үнэ төлбөргүй юм. Барилгын төрөл - оффисын төв, эсвэл тусдаа барилга, эсвэл орон сууцны нэгдүгээр давхар (тусдаа орох хаалгатай). Хоёр хүн заавал байх ёстой яаралтай гарцууд(EV бол гудамжинд гарах аврах зам юм). Дор хаяж нэг бохир усны хоолой байгаа эсэх. Нэмэлт хийх боломжтой эсэхийг эзэмшигчтэй нь шалгах шаардлагатай. Хэрэв нэгдүгээр давхарт байгаа өрөө нь подвалтай бол шаардлагатай бол аль болох олон өргөгч хийх нь маш энгийн гэдгийг санаарай. Хүйтэн ус, халуун ус байгаа эсэх. Өрөөнд зөвхөн хүйтэн ус байгаа бол зүгээр. Халаалт нь устай, төвлөрсөн. Хэрэв та өөрийн бойлерийн өрөөтэй бол тарифыг тодруулаарай. Цахилгаан эрчим хүч - дор хаяж 20 кВт. 30 кВт-аас илүү сайн.

Цонхны хамгийн их тоо нь зүйтэй юм.

Томъёо - өрөөний талбайг 20 \u003d өрөөний цонхны хамгийн бага тоонд хуваана. Тиймээс 300 м.кв талбайтай өрөөнд хамгийн бага цонхны тоо нь 15. Бүх хэрэглээ нь зүйтэй юм. хэрэгслүүдлангуунуудад харгалзан үзсэн бөгөөд гэрээ нь хотоос шууд (эзэн ба хотын хооронд) хийгдсэн. Цэвэрлэгээ гэх мэт нэмэлт үйлчилгээний төлбөрийг олж мэдээрэй зэргэлдээх нутаг дэвсгэр, эсвэл нийтлэг газар.

Тус байранд нэвтрэх нь 24/7 үнэгүй, харуул хамгаалалт, консьержгүй. Таазны өндөр - 2.7 м-ээс багагүй.

Түрээсийн гэрээ ба нарийн ширийн зүйлс

Түрээсийн гэрээ - бүртгэлтэй 5 жилээс. Түрээсийн индексжүүлэлт - жилд 5-7%. Зочид буудал, кафе, түүнчлэн дэд түрээслэх боломжтой зэргийг гэрээнд зааж өгөх шаардлагатай. Түрээсийн амралт - дор хаяж 2 сар. Хадгаламжийн хэмжээ 1 сар байна. Түрээсийн төлбөрийг сар бүрийн 15-нд төлнө. өгөхийг хүс хууль ёсны хаяг. Өрөөнд аль үйлчилгээ үзүүлэгчид байгааг олж мэдээд үнийг харьцуулна уу. Хатуу хог хаягдлыг экспортлох гэрээ бий юу. Энэ нь явж байгаа өрөөнд агааржуулалт байгаа эсэх. Түрээсийн үнэ - жилд нэг м2 талбайд 12000-15000 рубль. Өрөөний нөхцөл байдлыг үнэлэх - өрөөнд сайн цонх, батерей, шалтай бол хангалттай. Үлдсэнийг нь дахин хийх шаардлагатай хэвээр байна. Машины зогсоол байгаа эсэхийг шалгана уу.

Анхны үзлэг хийх явцад тухайн байрны эзэмшигчээс олж мэдэх шаардлагатай зарим параметрүүдийг энд оруулав. Өөр юуг анхаарч үзэх хэрэгтэй вэ дотуур байрны нээлтцааш уншина уу

Хэрхэн эхнээс нь дотуур байр нээх вэ? Энэ асуудал өнөөдөр маш олон тооны хүмүүсийн дунд зочид буудлын байрыг сонгосон, хувийн бизнесээ эхлүүлэхийг мөрөөддөг, гэхдээ ийм зорилгоо хэрэгжүүлэхэд хангалттай хөрөнгөгүй хүмүүст маш их хамааралтай юм.

Зочид буудал бий болгохын тулд та энэхүү ирээдүйтэй бизнесийн онцлог шинж чанаруудыг сайтар судалж, хэд хэдэн зайлшгүй алхмуудыг хийх хэрэгтэй.

Бизнесээ зөв эхлүүлж, мини зочид буудлын өндөр ашиг олохын тулд шинэхэн зочид буудал ямар алхам хийх ёстой вэ?

Зах зээлийн судалгаа

Сүүлийн үед янз бүрийн сонголтуудын дунд дотуур байрууд нь маш алдартай, эрэлттэй бизнес болж байна.

Рублийн ханш буурч, худалдан авах боломж муудаж буй хямралын нөхцөлд Оросын цөөн тооны иргэд багцын амралтаа төлж чаддаг.

Зочид буудалд байрлах нь хамаагүй илүү үнэтэй болсон. Аялал жуулчлалын агентлагуудыг оролцуулалгүйгээр өөр хот, улс орноор бие даан аялал, амралтаар явах нь түгээмэл болж байна.

Хямдхан зочид буудал нь төсвийн аяллын үеэр хоноход тохиромжтой газар болжээ.

Нэмж дурдахад идэвхтэй амьдралын хэв маягийг удирдаж буй залуучууд мини зочид буудлын үйлчилгээг удаан хугацаанд ашиглаж ирсэн бөгөөд энэ нь хямд ор түрээслэх онцгой боломж юм.

Үүний зэрэгцээ ижил идэвхтэй үе тэнгийнхэн, үзэл бодол нэгтэй хүмүүстэй шинэ танилтай болох боломж бий.

Ийм байгууллагууд ялангуяа томоохон хотуудад түгээмэл байдаг.

Москвад дотуур байрны нэг орны эрэлт нийлүүлэлтээс 3 дахин их байна.

Гэхдээ бас жижиг суурин газруудЗочид буудлын бизнесийн энэ салбар дөнгөж хөгжиж эхэлж байгаа бөгөөд дотуур байрны хэрэгцээ байнга нэмэгдэж байна.

Хостелийг эхнээс нь хэрхэн нээхийг ойлгохын тулд эхлээд ямар ангилалд зочлохыг шийдэх хэрэгтэй.

Зочид буудлын боломжит зочид нь:

• залуучууд, оюутнууд (зочдын 65 орчим хувь);
• аялагчид;
• байрны зардлаа хэмнэдэг ч аялахад хангалттай мөнгөтэй жуулчид. Ийм зочид буудлын үйлчлүүлэгчдийн тоо байнга нэмэгдэж байна. Жил бүр тэдний тоо 2% -иар нэмэгддэг;
• бизнес аялал, бусад хот, улсаас ажил хийхээр ирж буй хүмүүс.

Зочид буудалд байр сонгох

Эхний шатанд хамгийн хэцүү асуудал бол дотуур байр байрлуулах газрыг сонгох явдал юм.

Хот, бүс нутаг бүрт хямд байрыг илүүд үздэг тодорхой ангиллын хүмүүс ихэвчлэн давамгайлдаг.

Тиймээс та мини зочид буудлыг бий болгохдоо энэ хүчин зүйлийг анхаарч, тодорхой ангиллын хэрэглэгчдэд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Мини зочид буудал байрлуулах боломжтой барилга нь зөвхөн шөнийн өрөөнөөс бүрдэх төдийгүй бүх тохь тухтай байх ёстой.

Чухал:хэрэв өрөөг сонгохдоо шаардлагатай бүх шаардлагыг тогтоосон болГОСТ 56184-2014 "Дотуур байрны ерөнхий шаардлага" , үүнийг нээхэд шаардлагатай зөвшөөрлийг авахад илүү хялбар байх болно.

Байршлыг хамгийн амжилттай сонгохын тулд та дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• зочид буудлын байршил. Хамгийн тохиромжтой нь хотын төв юм. Түүнчлэн аялал жуулчлалын сонирхолтой газрууд, тээврийн сайн холболт, метроны буудал, галт тэрэгний буудал, нийтийн тээврийн зогсоол зэрэгт анхаарлаа хандуулах шаардлагатай.
• барилга байгууламж, подвалын подвалыг дотуур байрыг тоноглоход ашиглахыг хориглоно (ГОСТ R 56184-2014-ийн 5.7.3-р зүйл);
• 100 оршин суугчтай дотуур байр нээхдээ тусдаа угаалгын өрөө, гал тогоо, амралтын өрөө бүхий хэд хэдэн блок барьж болох өрөөг сонгох шаардлагатай;
• 50 хүртэлх хүний ​​оршин суугчдын тоотой бол та тохижуулах боломжтой өргөн өрөө олох хэрэгтэй: дор хаяж зургаан өрөө, тус бүрдээ 8 хүртэлх хүн, амралтын өрөө, 4 угаалгын өрөө. Маш сайн сонголт бол хэд хэдэн орон сууц худалдаж авах, тэдгээрийг мини зочид буудалд шилжүүлэх явдал юм;
• Зочид буудал нь 3-4 унтлагын өрөөнөөс бүрдэх боломжтой бөгөөд 4 зочинд зориулсан байртай бол хамгийн хэмнэлттэй сонголт бол нэг том байр түрээслэх явдал юм.

Зочид буудалд оршин суудаг хүн бүрт шаардлагатай бүх тохь тухыг хангасан байх ёстой.

Эдгээр байгууламжууд нь зуушны өрөө (хоолны өрөө эсвэл мини-бар), угааж болох нурангин өрөө, хатаах эд зүйлс, даавуугаар тоноглогдсон байх ёстой.

Мөн бараа материал, хэрэглээний материал, ор дэрний цагаан хэрэглэл зэргийг хадгалах техникийн өрөө хэрэгтэй.

Үйлчлүүлэгчидтэй уулзахын тулд хүлээн авалтыг тоноглох шаардлагатай.

Шаардлага

Сурах хэрэгтэй зохицуулалтын хүрээ, дотуур байрыг эхнээс нь хэрхэн зохион байгуулахыг ойлгохын тулд дотуур байрны ажлыг зохицуулдаг.

2015 онд ГОСТ 56184-2014 "Дотуур байрны ерөнхий шаардлага" батлагдсан бөгөөд энэ нь "дотуур байр" гэсэн ойлголтыг тодорхойлж, аялал жуулчлалын дэд бүтцийн ийм байгууламжид тавигдах үндсэн шаардлагыг тусгасан болно.

Та дараах дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой.

• нэг ор нь 4 км.в талбайг эзлэх ёстой;
• тааз нь дор хаяж 2.5 м өндөртэй байх ёстой;
• галын аюулгүй байдлыг хангахын тулд өрөөг гал унтраагчаар тоноглож, тусгай зориулалтын засвар үйлчилгээ хийх шаардлагатай.
• 15 орны хувьд 1 шүршүүрийн кабин, 1 бие засах газар тоноглох шаардлагатай;
• угаалгын өрөө нь орон сууцны гадна байрлах ёстой;
• ундны ус, данх шаардлагатай;
• мини зочид буудал бүр оршин суугчидтай харилцах өрөөтэй байх ёстой;
• зочид буудлын ойролцоо хооллох газар байгаа бол гал тогооны өрөөгөөр тоноглох шаардлагагүй.

Зочид болон ажилтнуудын хувьд та дотуур байрны ёс зүйн дүрэм, тэдгээрийг зөрчсөн эрх, үүрэг, хариуцлагыг зааж өгөх хэрэгтэй.

Бүртгэл - баримт бичиг, зөвшөөрөл

Дотуур байрыг эхнээс нь хэрхэн нээх вэ, ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ?

Зочид буудал нь аялал жуулчлалын дэд бүтцийн объект учраас түүнийг зохион байгуулах эрх зүйн үндсийг бэлтгэх ёстой.

Зочид буудал эхлэхээс өмнө эзэмшигч нь өөрийгөө бизнес эрхлэгчээр (ХХК эсвэл IP) бүртгүүлж, бүх зүйлийг бөглөх үүрэгтэй. Шаардлагатай бичиг баримтВ татварын алба.

Чухал:Энэ төрлийн бизнесийг хөгжүүлэх эхний шатанд үйл ажиллагааг нэг татвараар албажуулах нь ашигтай байдаг.

Зочид буудал нээхэд шаардлагатай бичиг баримтууд:

• түрээсийн гэрээ (ижил төстэй) эсвэл өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;

• -ийн гэрчилгээ. Хэрэв бизнес идэвхтэй хөгжиж байгаа бол дараа нь хуулийн этгээдийг бүртгүүлж болно.

• Нэгдсэнээс гаргаж авсан улсын бүртгэлхувиараа бизнес эрхлэгчид (EGRIP) эсвэл улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулийн этгээд(ЭРГҮЛ) үүнээс та дараа нь хүлээн авах боломжтой;

• бүртгүүлэх, татварын албанд бүртгүүлэх, татвар төлсөн гэрчилгээ авах;

• SES-ийн дүгнэлт; Үүнийг авахын тулд та мини зочид буудлын зохион байгуулалт, үйл ажиллагаатай холбоотой хэсгүүдийн шаардлагыг биелүүлэх хэрэгтэй. норматив баримт бичиг: SanPiN 2.1.2.2645-10, SP 54.13330.2011 гэх мэт.

• 22.08.08-ны өдрийн Холбооны хуульд заасан заалтуудыг биелүүлсэн гал сөнөөгчдийн дүгнэлт. 2008 оны № 123-ФЗ "Галын аюулгүй байдлын шаардлагын техникийн зохицуулалт" -ын шаардлага;

• ахуйн хог хаягдлыг зайлуулах чиглэлээр мэргэшсэн компанитай гэрээ байгуулна.

Ажилд авах

Ажилчдын тоо нь дотуур байрны хэмжээнээс хамаарна.

Хэрэв орон сууцанд байрлуулсан бол бүх үүргийг бие даан гүйцэтгэх эсвэл туслах ажилтан хөлслөх боломжтой.

Тэрээр зочдыг хүлээн авч, тэднийг шийдвэрлэж, дарааллыг хянах болно.

Хэрэв зочид буудлын талбай нь 150-200 м.кв-аас их бол та дараахь зүйлийг хөлслөх хэрэгтэй.

1. Администратор - дуудлагад хариулах, зочдыг хүлээн авах, дүрэм журмаар тогтоосон гэр ахуйн эд зүйлсээр хангах, дарааллыг хянах, мини зочид буудлыг сурталчлах.
2. Үйлчлэгч.
3. Нягтлан бодогч (аутсорсингоор ажилд авах боломжтой). Нягтлан бодогчийн хувьд бага хэмжээний ажилтай байнгын мэргэжилтэн авах нь утгагүй юм.

Орон сууцанд дотуур байрны зохион байгуулалт

Орон сууцанд эхнээс нь дотуур байрыг хэрхэн нээх вэ? Москва дахь орон сууцанд тавилгатай мини зочид буудал нь орон сууцны бус байрыг дахин тоноглохоос хамаагүй бага зардалтай байх болно.

Түрээсийн зардал бага, байрыг тоноглох, засварлах зардал бага тул ажиллахад хамаагүй хялбар болно.

Гэхдээ ийм дотуур байрны сул тал нь хөршүүдтэйгээ зөрчилдөх янз бүрийн нөхцөл байдал байж болно.

Москвад та 4 өрөөнөөс бүрдэх орон сууцанд жижиг дотуур байр нээж болно. Тоног төхөөрөмжийн зардал:

• гүйцэтгэл гоо сайхны засвар- ойролцоогоор 1000 доллар;
• 8 давхар ор худалдаж авах, суурилуулах, тус бүр нь $300 = 2400 доллар;
• Интернет холболт, Wi-Fi = 50 доллар;
• 4 зурагт (өрөө бүрт) 400х4 = 1600 доллар;
• гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл - 1000 доллар;
• хурдан ашигласан материал (алчуур, саван, нэг удаагийн шампунь гэх мэт) - 500 доллар.

Нийт: 6550 доллар.

Нэг өрөөнд 4 хүн зэрэг багтах боломжтой.

Москвад өдөр тутмын амьдралын өртөг 8-12 доллар байдаг. Эдийн засгийн хэмнэлттэй орон сууцны үнэ тухайн бүс нутгаас хамаарч бага зэрэг ялгаатай байж болно.

100% хүн амтай бол 10 зочны өдрийн орлого дор хаяж 16 x 8 = 128 доллар байх болно. Нэг сарын хугацаанд дотуур байр 3840 долларын орлого олох болно.

Практикт мини зочид буудлын ачаалал 50-60 орчим хувьтай байдаг. Тиймээс илүү бодит орлого 2304 доллар болно.

Цэвэр ашгийн хэмжээг тогтоосон хэмжээнээс хэрэглээний төлбөр, хэрэглээний зардлаас хасч тооцно.

Сар бүр эдгээр зүйлсийн үнэ 300 доллар хүртэл нэмэгдэнэ. Дотуур байрны 1 сарын цэвэр ашиг - 2000 доллар.

Бизнесийн эргэн төлөгдөх хугацаа нийт зардал– Сард 2000 долларын орлоготой 6550 доллар, дотуур байрны 90 орчим хувь нь 11 сар байх болно.

Та орон сууц худалдаж авах, дахин барих, түрээслэх боломжтой - энэ тохиолдолд та Москва дахь түрээсийг анхны зардалд нэмэх хэрэгтэй.

Зардлын зүйлд зар сурталчилгаа оруулахаа мартуузай, өөрийн вэбсайтыг бий болгож, сурталчлах ажлыг эхлүүлээрэй.

Орон сууцны бус байранд дотуур байр бий болгох

Хэрхэн эхнээс нь дотуур байр нээх вэ орон сууцны бус байр? Үүнийг хийхийн тулд засвар хийх, дахин тоноглох, зохих харилцаа холбоог суурилуулах хөрөнгөтэй байх шаардлагатай.

Бүх зүйл хууль ёсны байхын тулд бүх дахин төлөвлөлтийг хуульчилж, төсөл боловсруулж, галын хяналт, ариун цэврийн байгууламжтай уялдуулах шаардлагатай.

Чухал:Зочид буудал зохион байгуулах энэ үе шатанд зочид буудал, мини зочид буудал, дотуур байранд тавигдах шаардлагыг сайн мэддэг архитектор, дизайнерын үйлчилгээг ашиглах нь дээр.

Орон сууцны бус байранд байрладаг Москва дахь ийм байгууллагын ашигт ажиллагааны тооцоо нь зардлын хамгийн үнэтэй зүйл болох дизайн, дахин төлөвлөлт, их засвародоо байгаа барилга.

Ийм бизнес эхлүүлэхийн тулд 150,000-200,000 доллар болох хөрөнгө оруулалт шаардлагатай.

Төслийн эргэн төлөлт нь урт байх тул энэ сонголт нь ашиг багатай байдаг.

400 м.кв талбайтай түрээсийн өрөөнд дотуур байр нээхийн тулд тухайн жилийн үндсэн зардлыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

• байр түрээслэх төлбөр - 10,000 доллар;
• өрөөнүүдийн тоног төхөөрөмж, ор, сандал, ор дэрний цагаан хэрэглэл худалдаж авах гэх мэт - 11,500 доллар;
• тоног төхөөрөмж худалдан авах угаалгын машинууд, зурагт, гал тогооны хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж) - $11,500;
• ажилчдын цалин - 6600 доллар;
• үйл ажиллагааны зардал, заавал төлөх төлбөр (компани, интернет, утас) - 5000 доллар;
• засвар үйлчилгээний ажил, төлөвлөсөн засвар - 5000 доллар;
• төлөвлөөгүй зардал - 1600 доллар.

Нийт: 51,200 доллар.

Мини зочид буудлын үйл ажиллагааны ашиг:

• 4 зочны 4 өрөө - 1 газар 10 доллар;
• 8 зочны 4 өрөө - 1 газар 8 доллар;
• 48 суудлаас хамгийн их ашиг (өдөр бүр) x 8 доллар = 384 доллар;
• жилийн ашиг - $ 384 x 365 хоног \u003d $ 140,160.

Мини зочид буудлын ачааллыг хагасаар (амралтын болон амралтын өдрүүдэд 90%, ажлын өдрүүдэд 40% хүртэл) тооцвол цэвэр орлого нь 70,080 доллар болно.

Дотуур байрны нөхөн төлбөр 1 жил хүрэхгүй байх болно.

Урамшуулал

Зочид буудалд хэдий чинээ олон зочин байрлана, төдий чинээ их ашиг авах боломжтой.

Хамгийн тохилог зочид буудал ч гэсэн ажлын эхэн үед зочдын хомсдол, ажлын эхний гурван сараас зургаан сарын хугацаанд ирц багатай тулгардаг.

Дотуур байрыг сурталчлахын тулд дараахь ажлуудыг хийх шаардлагатай байна.

1. Оюутнуудад дотуур байрны үйлчилгээний талаар мэдээлэл өгөх, хөнгөлөлт үзүүлэх (10% оюутныг хариуцах).
2. Интернетээр дамжуулан мэдээлэл түгээх, нийгмийн сүлжээнд бүлгүүд үүсгэх, янз бүрийн форум дээр зар сурталчилгаа захиалах, байнга шинэчлэгдэх, шинэчлэгдэх мэдээлэл бүхий мини зочид буудлын вэбсайт хийх.
3. Зорилтот үзэгчдийг чиглүүлэх, энэ бүлэгтэй ажиллах (сүлжээний маркетингийн төлөөлөгчид, спортын баг, оюутнууд, бүжгийн хамтлаг гэх мэт).
4. Аялал жуулчлалын агентлагуудтай хамтран ажиллаж эхэл.
5. Вэб нөөцөөр дамжуулан онлайнаар суудал захиалах боломжийг бий болгох.
6. Хэлэлцүүлэгт хийсэн тоймуудаар дамжуулан маш сайн нэр хүндийг бий болго.

Та алдартай HostelWorld үйлчилгээн дээр өөрийн дотуур байрны талаарх мэдээллийг нийтэлж болох ч шинэхэн бүх зочид буудал түүний үйлчилгээг төлж чадахгүй.

Үнэгүй вэбинар "Хостелоо 20 хоногийн дотор үнэ төлбөргүй хэрхэн нээх вэ"

Хостел нээх нь хямралтай байсан ч сонирхол татахуйц, нэлээд бодитой бизнес санаа юм. Гэсэн хэдий ч үүнийг хэрэгжүүлэхийн өмнө зах зээлийн чиг хандлага, Оросын зочид буудлын бизнесийн онцлогийг харгалзан үзэх шаардлагатай бөгөөд үүний дараа л мөрөөдлөө биелүүлэх болно.

Саяхныг хүртэл оросууд дотуур байранд (Английн дотуур байрнаас - дотуур байр) байрлах хандлага нь болгоомжтой байсан. Энэ нь эрүүл ахуйн шаардлага хангаагүй, аюулгүй байдал хангалтгүй байсантай холбоотой байв. Энэ төрлийн залуучуудын буудал нь нэр хүндтэй аялагчдад тохиромжгүй гэж үздэг.

Өнөөдөр жуулчдад зориулсан нэмэлт тохь тухгүйгээр нийтийн өрөөнд ор нь төсвийн орон сууцны хамгийн сайн төрөл тул дотуур байрыг хэрхэн нээх вэ гэсэн асуултад бизнес эрхлэгчдийн сонирхол нэмэгдэж байна.

Мөрөөдлөө биелүүлэхийн тулд танд хэрэгтэй

• бага төсөвтэй орон сууцны байрны зах зээлийн эрэлтэд дүн шинжилгээ хийх
• дотуур байрны төрлийг сонгож, түүнд тохирох өрөөг олоорой
• түүнийг нээх зардал болон эргэн төлөгдөх хугацааг тодорхойлох
• Орон сууцны тухай хууль тогтоомжид нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж, зохицуулах байгууллагаас зөвшөөрөл авах
• зорилтот үзэгчдэд чиглэсэн сурталчилгааны кампанит ажил зохион байгуулах

Зах зээлийн эрэлт: Орост дотуур байр хэрэгтэй юу?

Алдартай Достоевскийн зочид буудлын сүлжээг үндэслэгч Е.Гришаков зах зээлд дүн шинжилгээ хийсний дараа төрөлх Новосибирск хотод анхны залуучуудын байрыг нээсэн: Новосибирск бол Оросын хүн амаараа гуравдугаарт ордог, төлбөрийн чадвартай боломжит үйлчлүүлэгчидтэй, Хятад улс ойрхон байна - бага төсөвтэй худалдаа хийх, гадаадын зочидтой харилцах боломж. Үүний үр дүнд өөрийн гэсэн хоёр дотуур байр нээгдэж, анхлан суралцагчдад зориулсан Достоевскийн нэрэмжит франчайз бий болсон (Э. Гришаковын Forbs сэтгүүлд өгсөн ярилцлагад үндэслэсэн).

Yandex-ийн судалгаагаар 2014 оны зунаас эхлэн оросууд хайлтын системд "аялал жуулчлал" сэдвээр 1.5 дахин бага асуулга тавьж эхэлсэн нь аялалдаа мөнгө хэмнэх хүсэлтэй байгааг харуулж байна. Харин аялалаа өөрөө зохион байгуулах хүсэлт ихэссэн. Ялангуяа 22% нь дотуур байрны талаарх мэдээллийг хайж эхэлсэн бол "шилдэг зочид буудал" гэсэн асуултын давтамж 17% -иар буурсан байна.

Ерөнхийдөө, дотуур байрыг багтаасан жижиг орон сууцны байгууламжийг (SCMs) хөгжүүлэх урьдчилсан нөхцөл нь юм

• Оросуудын амралт зугаалгын уламжлалт маршрутыг хаах (Турк, Египет)
• 2018 оны хөлбөмбөгийн дэлхийн аварга шалгаруулах тэмцээнд оролцох
• "Дотуур байрны загвар": залуу жуулчид үе тэнгийнхэнтэйгээ, тэр дундаа бусад орноос ирсэн хүмүүстэй харилцах онцгой уур амьсгалд татагддаг.

2015 он хүртэл өөр өөр хотуудад MSD-ийн өсөлтийн динамик өөр өөр байсан. Удирдагч нь Москва, Санкт-Петербург.

Бэлэн бизнес банкны мэргэжилтнүүдийн мэдээлснээр 2011 оноос хойш Санкт-Петербург хотод жил бүр 100 шинэ хостел нээгдэж байна. Москва дахь MSR-ийн эрэлт хэрэгцээ нийлүүлэлтээс 3 дахин их байна. 2018 оны Хөлбөмбөгийн ДАШТ-ий тоглолтууд болох бүс нутаг, үзвэр үйлчилгээ ихтэй газруудад хямд өртөгтэй түр орон сууцны хомсдол их байна гэж таамаглаж байна.

Дүгнэлт:Орост дотуур байр хэрэгтэй байна. Тэдний зах зээлийн эрэлт хаагдаагүй байна. Энэ салбарыг бизнес эрхлэгчид идэвхтэй судалж болно.

Зочид буудлын төрлийг сонгох: юуг анхаарах вэ?

Танай нутаг дэвсгэрт бага төсөвтэй орон сууцны эрэлт хэрэгцээг судалсны дараа дотуур байр нээх дараагийн зүйл бол түүний төрлийг сонгох явдал юм. Энэ нь үйлчлүүлэгчид юу хүлээж байгааг ойлгох, тэдний хэрэгцээ шаардлагыг тэдний чадавхид нийцүүлэх, түүнчлэн сонгосон хувилбарыг хуульд нийцэж байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай.

Дүгнэлт:хамгийн тохиромжтой дотуур байр - хямд, чанартай ортой, оновчтой тооны тохижилттой, тээврийн сайн солилцооны ойролцоо эсвэл аялал жуулчлалын газруудаас алхах зайд байрладаг.

Энэ төрлийн үйл ажиллагааны тусгай зөвшөөрөл олгогдоогүй ч дотуур байрны үйл ажиллагаанд тавигдах шаардлага, 2014 оны 10-р сарын 23-ны өдрийн 1393-р тоот "Орон сууцны үйлчилгээний үндэсний стандарт"-ыг стандартчилах оролдлого хийсэн (ГОСТ Р). 56184-2014) үүсгэсэн. Зорилго: Зохицуулах байгууллагаас дотуур байрны үйлчилгээнд үндэслэлгүй хязгаарлалт тавих эрсдэлийг бууруулах.

Энэхүү баримт бичгийн дагуу дотуур байрыг байрлах зочдын тоогоор дараахь байдлаар ангилдаг.

• 25 хүний ​​багтаамжтай мини буудал
• жижиг - (25-аас 50 хүртэл)
• том (50-аас дээш)

Мини зочид буудал, жижиг зочид буудал нь ихэвчлэн орон сууцны байшинд байрладаг. Том - орон сууцны бус байранд. (Хүснэгт 2-ыг үзнэ үү)

* Хүснэгт 2-т орон сууцны барилга болон орон сууцны бус байранд байрлах дотуур байранд тавигдах шаардлагуудыг жагсаав. Бүрэн жагсаалтстандартаас хамаагүй өргөн.

** 2015 онд Г.Хованская тэргүүтэй хэд хэдэн депутатууд Урлагийн 3-р хэсэгт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хуулийн төслийг хэлэлцэхийг санал болгов. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 17 дугаар зүйлд орон сууцны олон орон сууц, түүхэн үнэ цэнэтэй барилга байгууламжид орон сууц ашиглахыг хориглодог. Шалтгаан: орон сууцны бусад өмчлөгчдийн эрхийг зөрчиж, соёлын өвд хохирол учруулж болзошгүй. Эдгээр нэмэлт, өөрчлөлтийг Соёлын яам болон ХОСТЕЛЛИЙН ЛИГ эсэргүүцсэн. Одоогоор төслийг хүлээж аваагүй байна.

Дүгнэлт:Зочид буудалд тавигдах шаардлагыг стандартчилах оролдлого хийсэн хэдий ч ГОСТ нь "түүхий" хэвээр байгаа бөгөөд дотуур байр, хууль тогтоогчид хоёрдмол утгатай гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч энэ нь гарааны бизнес эрхлэгчдэд зориулсан удирдамж бөгөөд бизнес төлөвлөгөө гаргахдаа түүний агуулгыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны барилгад дотуур байр байрлуулахыг хориглосон нэмэлт өөрчлөлт оруулах эрсдэл хэвээр байна.

Орон сууцанд байрлах буудал уу?

Ихэнх зочид буудал нь орон сууц эсвэл тусдаа байшин түрээслэхээс эхэлдэг. Хэрэв та бусад орон сууцанд хөршүүдтэйгээ холбоо тогтоож чадвал энэ нь хамгийн хялбар арга юм. Хуулиар дотуур байр нээх зөвшөөрөл авсан тохиолдолд албан ёсоор энэ журам заавал байх ёстой. Гэсэн хэдий ч практик үүнийг харуулж байна хамтын гомдолболон шийдэгдээгүй асуудлууд эрх зүйн актууддотуур байрны ажлыг хүндрүүлж болно. Тиймээс байшингийн түрээслэгчидтэй хэрхэн тохиролцох талаар сурах нь дээр.

сайн жишээОрон сууцанд дотуур байрыг хэрхэн нээх вэ гэдэг нь Bear Hostels сүлжээний эзэн Д.Мишинийн туршлага бөгөөд тэрээр Forbs сэтгүүлд өгсөн ярилцлагадаа хуваалцжээ.

2008 онд Москвагийн зах зээлд дүн шинжилгээ хийсний дараа бизнес эрхлэгч тухайн үед ажиллаж байсан 6 буудал нь жил бүр нийслэлд ирдэг 2.5 сая гадаадын иргэдэд юу ч биш гэдгийг ойлгосон.

Тэрээр 120-130 м талбайтай түрээсийн байранд 70,000 рублийн үнэтэй анхны дотуур байрыг нээсэн. сар бүр.

Орон сууцыг засварлах, төсөлд нийцүүлэхэд 1 сая гаруй рубль зарцуулсан. Тавилгад хангалттай мөнгө байхгүй байсан - бүтээлч тусалсан: хоёр давхар орыг хорих ангиудад тоног төхөөрөмж нийлүүлэгчээс худалдаж авсан. Тэдгээр дээр бичээсийг зурж, дотуур байранд байрлуулсан.

2011 онд Bear Hostels-ийн байр 650 рубль байв. өдөрт. Өнөөдөр - 450-аас.

Анхнаасаа хуулийн дагуу үйл ажиллагаа явуулж байсан. Орон сууцны урт хугацааны түрээсийн гэрээг Росреестрээр дамжуулан байгуулсан. Татварын дэглэм нь "орлого хасах зардлын" хялбаршуулсан татварын систем юм. Одоогийн байдлаар дотуур байрууд татварын бусад хувилбаруудыг амжилттай ашиглаж байна: USN 6%, UTII (зочдод үзүүлэх үйлчилгээний жагсаалтаас хамаарч).

Эсвэл орон сууцны хороололд уу?

Орон сууцны барилгад дотуур байр нээхийг хориглох тухай хуулийн төслийг батлах эрсдэлтэй байгаа тул орон сууцны бус байранд дотуур байрыг хэрхэн нээх вэ гэдэг асуудал тулгараад байна.

Төслийн үе шатанд холбогдох байгууллагуудад илүү олон зөвшөөрөл байдаг ч хөрөнгө оруулалт нь өөрийгөө зөвтгөдөг. Амтел Пропертиз компани Европын хамгийн том хостелийг Москвад барихаар шийдвэрлэсэн нь үүнийг нотолж байна. Энэ нь нэг хагас га газарт байрлах бөгөөд өртөг нь 32 сая ам.доллараар хэмжигдэж байна.

Бизнес эрхлэх хүсэлтэй хүмүүст зориулсан санаанууд бас бий. Жишээлбэл, Москва, Санкт-Петербург хотод ашиггүй С зэрэглэлийн оффисуудыг дотуур байр болгон түрээслүүлдэг.Олон төрлийн бизнесийн үйл ажиллагаа мэдэгдэхүйц буурсан ч зочид буудлын сегментэд хэвээр байна. Энэ бол хямралын үед гарааны бизнест зориулж бэлэн болсон орон сууцны бус байрыг ашиглах сайхан боломж юм.

Энэ нь ялангуяа орчин үеийн капсул дотуур байрны хувьд үнэн бөгөөд оршин суугчдын тав тухыг хувь хүний ​​орон зай болох капсул хэлбэрээр бий болгох замаар хангадаг. Өрөөнүүдийн бичлэгээс болж орон сууцыг ийм байдлаар өөрчлөх нь ховор байдаг.

Дээрх зөвлөмжүүд нь дотуур байрыг эхнээс нь нээхийг зорьж буй хүмүүст зориулагдсан болно. Бусад боломжууд бас бий. Жишээлбэл, франчайз. Хэрэв та зочид буудлын бизнестэй хэзээ ч тулгарч байгаагүй бол амжилттай бизнес эрхлэгчдийн системчилсэн, ашиглахад бэлэн туршлага, тэдний дэмжлэг нь ашиг орлого, ашгийн түвшинд хурдан хүрэх боломжийг олгоно.

Дүгнэлт:дотуур байр нээх орон сууцны барилгабага үнэтэй, орон сууцны бус байранд - эрсдэл багатай. Хамгийн тохиромжтой сонголт бол дараагийн худалдан авалттай түрээс юм, гэхдээ энэ нь өнөөдөр, ялангуяа ховор тохиолддог зүйл юм гол хотууд. Гэсэн хэдий ч хямрал зочид буудлын бизнест орохоор шийдсэн хүмүүсийн гарт нөлөөлж байна: оффисын барилгад байрыг хямд үнээр түрээслэх, франчайз худалдаж авах.

Зочид буудлын сурталчилгааг хэрхэн зохион байгуулах вэ?

Алдартай HostelWorld үйлчилгээ нь 2,275 хотын 11,000 гаруй зочид буудалд байр санал болгодог. Эдгээрээс ердөө 380 нь оросууд байна.Энэ нь дотуур байранд төвлөрч буй зорилтот үзэгчид манай улсын ихэнх зочид буудлуудыг зүгээр л “хардаггүй” гэсэн үг. Зураг нь бусад захиалгын үйлчилгээтэй төстэй юм.

Бизнес эрхлэгчид юунаас айдаг вэ? Илүү төлөлт: Зочид буудлын талаархи мэдээллийг нийтлэхийн тулд алдартай порталууд амьдралын зардлын нэлээд хувийг шаарддаг. Бизнесийн нэр хүндэд нөлөөлдөг сөрөг тоймууд.

Гэсэн хэдий ч та зар сурталчилгаанд хөрөнгө оруулах хэрэгтэй болно. "Амны үг" ажилладаг ч "хүч" нь хүрэлцэхгүй болжээ.

Франчайз дээр ажиллаж байгаа бизнес эрхлэгчдэд илүү хялбар байдаг: жишээлбэл, Достоевскийн зочид буудлын сүлжээнд нэг дуудлагын төв бий болж, түншүүдийн саналыг франчайзерын вэбсайтаар дамжуулан сурталчилж байна.

Хостелийн үзэл баримтлалыг боловсруулж буй хүмүүст зориулж нийгмийн сүлжээн дэх сэдэвчилсэн хуудсуудыг нээх, YouTube сувгаар сурталчилгаа явуулах, өөрийн вэбсайтаар дамжуулан байрыг сурталчлахыг зөвлөж байна.

Дүгнэлт

Өнөөдөр дотуур байр нээх нь сайн санаа, сайн хөрөнгө оруулалт гэж үзэж болно. Шалтгаан: үйлчилгээний эрэлт хэрэгцээ, лицензийн дутагдал, амжилттай хостелуудын туршлага, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр сонирхолтой үнээр санал болгох боломж, франчайз эзэмших боломж, олон төрлийн сурталчилгааны сувгууд.

Зочид буудал нь түрээсийн орон сууцны хувьд хэмнэлттэй сонголт бөгөөд үүнийг ихэвчлэн амралтын газар эсвэл оюутнууд, ажилчдын орон сууц болгон ашигладаг. Та тусдаа байр түрээслэх / худалдан авах боломжтой, эсвэл байшингийн нэг хэсэг, тэр ч байтугай орон сууцыг ашиглаж болно.

Орон сууц түрээслэх зорилгоор компани нээх эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгэхээс өмнө ирээдүйн дотуур байрууд энэ төрлийн үйл ажиллагааг зохицуулдаг хууль тогтоомжийн актуудтай танилцах ёстой. Орон сууц түрээслэхдээ дагаж мөрдөх ёстой ариун цэврийн стандартууд.

Зочид буудлын бизнесийг зохицуулдаг хууль тогтоомжийн үндсэн актууд

Зочид буудлын удирдан чиглүүлэх үндсэн шаардлага, дүрмийг дараахь байдлаар тайлбарласан болно.

• дүрэм SP 3.5.3.3223-14;
• ГОСТ R 56184-2014 дотуур байранд тусгайлан зориулагдсан.

Дэлгэрэнгүй мэдээллийг Роспотребнадзорын ажилчдаас авах боломжтой эсвэл орон нутгийн эпидемиологийн албаны нийтийн эрүүл ахуйн хэлтэстэй холбоо барьж болно.

Байшинд тавигдах шаардлага

Зочны өрөөний хувьд эзэн нь дараахь зүйлийг ашиглах эрхгүй.

• Плинт.
• Подвал.
• Цонхгүй өрөөнүүд.

Зочдыг байрлуулах өрөөний талбайг нэг орон дээр 4 м 2 унах ёстой (түүний эзэлсэн талбайг харгалзан) үндэслэн тооцоолох ёстой. Ор нь дараахь байж болно.

• нэг шатлалт;
• давхар.

Зочдод зориулсан өрөөний өндөр нь 250 см-ээс байх ёстой, коридорыг 210 см-ээс бага зэрэг доогуур болгохыг зөвшөөрнө.Орыг нэг нэгээр нь байрлуулахдаа дээд давхраас тааз хүртэл 75 см байх ёстой. .

Зочид эрүүл ахуйн журмыг дагаж мөрдөхийн тулд дотуур байрууд 15 зочин тутамд дор хаяж нэгийг хангах ёстой.

• ариун цэврийн өрөө;
• угаалгын сав;
• шүршүүрийн өрөө.

Инженерийн шугам сүлжээ (гэрэлтүүлэг, агааржуулалтын систем, халаалт), дуу чимээ тусгаарлагч, ус, ялангуяа ундны хэрэгцээнд тавигдах шаардлагыг тодорхой ГОСТ-оор стандартчилдаг.

Шал, хана, тааз болон бусад гадаргуугийн өнгөлгөөний материал нь хортой бодис ялгаруулж болохгүй. Тэд байх ёстой:

• угааж болдог;
• ариун цэврийн процедурын өрөөнд - ус нэвтэрдэггүй, ариутгалын бодисоор эмчлэхэд тэсвэртэй;
• гөлгөр (үл хамаарах зүйл нь аравчаар тавилга байж болно).

Зочны өрөөнүүдийн бүх сантехник, түгжээ, гэрэлтүүлгийн хэрэгсэл, залгуурууд хэвийн ажиллах ёстой. Зочны өрөөний зохион байгуулалт нь гоо зүйн шинж чанартай байх ёстой бөгөөд бүх ариун цэврийн болон техникийн болон байгаль орчны стандартад нийцсэн байх ёстой.

Нутаг дэвсгэрийн шаардлага

Хэрэв дотуур байр нь тусдаа нутаг дэвсгэр дээр баригдсан эсвэл тусдаа барилга байгууламжийг ийм "зочид буудал" -ын хэрэгцээнд хувиргасан бол түүний эргэн тойрон дахь талбайг тохижуулж, тоноглогдсон байх ёстой (хучилтын хавтангаар хучигдсан, цэцгийн ор тавьсан). Мөн орой болон шөнийн цагаар гэрэлтдэг. Үүнээс гадна, энэ нь байх ёстой:

• Тээврийн үйлчилгээнд нэвтрэх зам яаралтай тусламж(эмнэлгийн, цагдаа, яаралтай тусламж, гал түймэр).
• Барилгын урд талын зогсоол.
• Зочдын хувийн тээврийн хэрэгсэл, автобусны гарц, явган зорчигчдод зориулсан зам, усны гарцтай.

ХХК-ийн захирал эсвэл хувийн бизнес эрхлэгч нь дотуур байрны нутаг дэвсгэрийн байдал, цэвэрлэгээнд хяналт тавих ёстой. Нийтийн эзэмшлийн газрыг дотуур байраар ашиглахдаа ОХУ-ын хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх ёстой. Хэрэв газар түрээслүүлсэн бол бүх нарийн ширийн зүйлийг түрээслэгчтэй тохиролцсон болно.

Боловсон хүчний шаардлага

Ажилтнууд (түүний ур чадвар, чадвар) ГОСТ R 54603-д нийцсэн байх ёстой. Гол шаардлага нь дараах байдалтай байна.

• Ариун цэврийн ном байгаа эсэх, тогтмол эрүүл мэндийн үзлэгт хамрагдах.
• Холбогдох мэргэжлийн боловсрол, мэргэжлийн сургалт, ижил төстэй албан тушаалд ажиллаж байсан туршлагатай байх.
• Анхны тусламж үзүүлэх чадвар.
• Онцгой байдлын үед ажиллах чадвар.
• Эрүүл мэндийн үзлэгт хамрагдах, дагаж мөрдөхтэй холбоотой ОХУ-ын хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх ариун цэврийн хэм хэмжээболон дүрэм.

Тухайн дотуур байранд зориулан боловсруулсан хууль тогтоомж, заавар, дүрмийг ажилчид хэрэгжүүлэх үүрэг хариуцлага нь түүний удирдлагад хамаарна. Эхний шатанд 1-2 үйлчлэгч, 1-2 админ хангалттай.

Зочид буудлын заавал биелүүлэх гэрээ

Зочид буудал нээхдээ дараахь гэрээ байгуулах шаардлагатай.

• Халдваргүйжүүлэлт, халдваргүйжүүлэлт, ариутгал халдваргүйжүүлэлтийн станцаар хийх.
• Цэвэрлэгээний ажил хийж байна.
• Ахуйн хог хаягдлыг зайлуулах.
• Аюултай байж болзошгүй хог хаягдлыг зайлуулах (мөнгөн ус агуулсан чийдэн гэх мэт).
• Агааржуулалтын шалгалт.
• Үе үе эрүүл мэндийн үзлэгболовсон хүчин.
• Угаалгын газар, ажилчдын дүрэмт хувцас.
• Лабораторийн судалгааг үе үе хийх (бичил уур амьсгал, усны дээж авах гэх мэт).
• Ариутгалын тоног төхөөрөмжийн хяналт (хэрэв тухайн нутаг дэвсгэрт хүн амд ижил төстэй үйлчилгээ үзүүлдэг үсчин гоо сайхны салон болон бусад салон байгаа бол).
• Агааржуулалтын системийг хянах

Зочид буудлаа мөрөөдлөөс бодит байдалд шилжүүлэхийн тулд эдгээр бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Зочид буудал нээхэд шаардлагатай бичиг баримт

Та өөрөө багц бичиг баримт цуглуулж болно, 1-2 хоногийн дотор бүх бичиг баримтыг хийх эрх бүхий байгууллагуудтай холбоо барьж болно. Үндсэн баримт бичиг нь:

• Байшин түрээслэх гэрээ / өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
• дээрх гэрээнүүд.
• Хуулийн этгээд эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийн бүртгэлийн гэрчилгээ.
• Тус байрыг заасан зориулалтаар ашиглахад тохиромжтой эсэхийг баталгаажуулсан ариун цэврийн байгууламжийн дүгнэлт.
• Гал түймрээс урьдчилан сэргийлэх, унтраахад шаардлагатай бүх хэрэгсэл байгаа эсэхийг баталгаажуулсан галын байцаагчийн дүгнэлт.

Холбооны цагаачлалын албанд өдөр бүр очиж, дотуур байрны зочдыг бүртгэх тухай мэдээллийг шилжүүлэх шаардлагагүй байхын тулд та FMS-ийн нутаг дэвсгэрийн албаны даргатай холбоо барьж, тэдэнтэй гэрээ байгуулж болно. цахим дамжуулалтУрлагийн дагуу өгөгдөл. "Шилжилт хөдөлгөөний бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 22.

Зочид буудлын лиценз

Энэ үйл ажиллагаа нь тусгай зөвшөөрөлгүй. Гэхдээ Роспотребнадзорыг бичгээр эсвэл цахим хэлбэрээр мэдэгдэх ёстой.

Мэдэгдэлийг Оросын шуудангаар хүлээн авсан тухай баталгаатай баталгаат шуудангаар илгээж болно. Мэдэгдэлд баримт бичгийн багц, тэдгээрийн бараа материал дагалддаг. Тайлбарласан бүх цэгүүдийг бөглөсний дараа таны дотуур байр нээгдэхэд бэлэн боллоо.

Роспотребнадзорын баримт бичиг

Эдгээр бүх баримт бичгийн хуулбарыг Роспотребнадзор руу илгээдэг. Энэ жагсаалтад:

• ХХК-ийг үүсгэн байгуулах баримт бичиг.
• Хуулийн этгээдийн бүртгэлийн гэрчилгээ.
• Дээрх бүх гэрээнүүд.
• Цэвэрлэгээний үйл ажиллагаа, урьдчилан сэргийлэх бүх процедур.
• Лабораторийн судалгааны протоколууд.
• Ажлын байрыг гэрэлтүүлэг (хиймэл, байгалийн) болон бусад бичил цаг уурын нөхцлөөр үнэлэх.
• Төлөвлөгөө ариун цэврийн арга хэмжээзочдын өвчнөөс урьдчилан сэргийлэх зорилготой.
• Тухайн объектын ариун цэврийн паспорт.
• Хэрэв түүний нутаг дэвсгэр дээр нийтийн хоолны газар төлөвлөж байгаа бол энэ байгууллагад шаардлагатай бичиг баримт.

Мэдээллийг тодруулахын тулд та Роспотребнадзорын хүлээн авалт эсвэл орон нутгийн SES-тэй холбоо барих эсвэл энэ байгууллагын албан ёсны вэбсайтыг үзэх хэрэгтэй.

• мэдэгдэл - http://www.rospotrebnadzor.ru/gosserv/for/11/category/88/120/;
• зөвшөөрөл - http://www.rospotrebnadzor.ru/gosserv/for/11/category/89/121/.

ЖДҮХС-аас зөвшөөрөл авах, аж ахуйн үйл ажиллагаа эхэлсэн тухай мэдэгдэл илгээхэд улсын хураамж төлөх ёсгүй.

Роспотребнадзор шалгаж байна

Ариун цэврийн болон эпидемиологийн эрүүл мэндийн үзлэг нь дараахь байж болно.

• Төлөвлөсөн (хуваарийг аудитын байгууллагын вэбсайтаас олж болно).
• Төлөвлөгөөгүй (гомдол, халдварт өвчний дэгдэлтийг бүртгэх болон бусад олон тохиолдолд).

Дотуур байрны нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичгүүдийг (ариутгалын бодисын бүртгэл, агааржуулалтын засвар үйлчилгээ, үйлдвэрлэлийн хяналт), дээрх бүх гэрээ, гадаргууг угаах акт, ажилчдын эрүүл мэндийн бүртгэл, байр, тоног төхөөрөмжийн SanPIN-д нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг. Аудит дууссаны дараа байгууллагын дарга / түүний төлөөлөгч эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчид аудитын дүгнэлт гаргана.

Торгууль

Хэрэв SanPIN-ийн шаардлагыг дагаж мөрдөөгүй бол зөрчил гаргасан хуулийн этгээд, хувь хүн, түүнчлэн аж ахуйн нэгжийн даргад торгууль ногдуулж болно. Торгуулийн доод хязгаар:

• хувь хүн 100 рубль;
• албан ёсны - 500 рубль;
• хуулийн этгээд - 500 рубль.

Торгуулийн хэмжээ нь гэмт хэргээс хамаарна. Торгууль төлөхөөс гадна аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааг 3 сар хүртэл хугацаагаар зогсоож болно. Зарим төрлийн зөрчилд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэдэг.