Байнгын аннуитетийн гэрээ: үндсэн ойлголтууд

Доод түрээснэг иргэнээс нөгөө иргэний өмчлөлд үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэхийг баталгаажуулах зорилгоор талуудын хооронд байгуулсан гэрээ гэж ойлгодог. сарын төлбөрэсвэл .

Эдгээр эрх зүйн харилцааг зохицуулж, хянаж байдаг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 33-р бүлэг, мөн "" гэсэн ойлголтын тайлбарыг Байнгын түрээсийг догол мөрөөр зохицуулсан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 2 бүлэг 33.

Нийтлэл нь хамгийн энгийн нөхцөл байдлыг тайлбарлаж, техникийн хэд хэдэн асуудлыг харгалздаггүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Асуудлаа шийдэхийн тулд аваарай хуулийн зөвлөгөөОрон сууцны асуудлаар лавлах утас руу залгана уу:

Хуульд гурван төрлийн түрээсийн төлбөрийг заасан байдаг.

1. хүлээн авагч нас барах хүртэл;
2. тогтмол;
3. түрээслэгчийн амьдралынхаа эцэс хүртэл амьжиргааны төлбөр.

Байнгын аннуитетийн гол нөхцөл бол тохиролцсон дүнг цаг тухайд нь, тасалдалгүй төлөх явдал юм. Хэмжээг талуудын тохиролцоогоор тогтооно.

Хэлцлийн талууд нь хүрсэн хувь хүмүүс байж болно насанд хүрсэнактад гарын үсэг зурах үед нас, чадвартай. Өмчлөх эрхээр үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг иргэд л болох боловч хувь хүн, хуулийн этгээд байх эрхтэй. Хэрэв хэлцэлд оролцогч нь хуулийн этгээд бол компанийн үйл ажиллагаа нь хэлцлийн нөхцлийг зөрчөөгүй болохыг баталж, баримт бичгийг ирүүлэх ёстой.

Байнгын түрээсийн гэрээний зүйл

Байнгын түрээсийн гэрээгүйлгээг хүчинтэйд тооцоход зайлшгүй шаардлагатай бүх нөхцлийг агуулсан байх ёстой. Эдгээр нөхцлүүдийн нэг нь гэрээний зүйл юм.

Гүйлгээний зүйл нь түрээслүүлэгчид төлбөрийг хүлээн авагчийн ашиг тусын тулд үе үе төлөх зорилгоор шилжүүлсэн эд хөрөнгө юм.

Үйлдлийг дүгнэх үед бүхэлд нь техникийн үзүүлэлтүл хөдлөх хөрөнгө:

• Үнэ.
• Өрөөний талбай.
• Өрөөний тоо.
• Энэ өмчтэй холбоотой эд хөрөнгө байгаа эсэх.

Үнэлгээний акт гаргаж өгснөөр орон сууцны үнийг тогтоодог.

Байнгын түрээсийн гэрээний үндсэн нөхцөлүүд

Бүлэг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 33тусгасан байнгын түрээсийн гэрээний үндсэн нөхцөл:

• Хэлэлцээрийн нөхцөл.
• Гэрээний сэдэв.
• Төлбөрийн хэмжээ.
• Түрээсийн төлбөрийг эргүүлэн авах нөхцөл.

Мөн алдсан төлбөрийн нөхөн төлбөрийн хэмжээг зааж өгөх нь маш чухал юм. Өмнө дурьдсан нөхцлөөс гадна гэрээнд мөн агуулж болно Нэмэлт шаардлагатүрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч болон төлбөр төлөгчийн аль алинд нь. Жишээлбэл, нас барсан хүлээн авагчийг оршуулах ажлыг зохион байгуулах эсвэл орон сууцанд үе үе засвар хийх.

Байнгын түрээсийн гэрээний хэлбэр

Байнгын түрээсийн гэрээний талаар бичгээр өгсөн бөгөөд заавал баталгаажуулахнотариат дээр. Хэрэв гүйлгээ нь төлбөр хүлээн авагчийн эзэмшиж байсан үл хөдлөх хөрөнгөө хураахтай холбоотой бол актыг шүүхэд өгөх шаардлагатай. Росрееструлсын бүртгэлд.

Түрээсийн гэрээнд:

• Гэрээ байгуулах газар, цаг, огноо.
• Тал бүрийн талаарх мэдээлэл: паспортын өгөгдөл, оршин суугаа хаяг, .
• Гүйлгээний сэдэв.
• Гүйлгээний дараалал, түүнд оролцогчдод тавигдах үндсэн шаардлага.
• Гэрээнд оролцогч талуудын эрх үүрэг.
• Түрээсийн төлбөрийг эргүүлэн авах нөхцөл.
• Гэрээнд оролцогч талуудын хариуцлага, давагдашгүй хүчин зүйл.
• Байнгын түрээсийн гэрээний нөхцөл, түүнчлэн бусад цэгүүд.
• Талуудын гарын үсэг.

Баримт бичгийг үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт байгаа тохиолдолд л зохиож, гэрээний текстийг энгийн, товч, хоёрдмол утгагүй тайлбарласан хэлээр бичсэн байх ёстой.

Байнгын түрээсийн гэрээ байгуулах журам

Хуулинд стандарт дүгнэлт гаргахаар заасан байдаг байнгын түрээсийн гэрээ:

1. Гэрээний талууд нотариатад хандаж, бүгдийг нь гаргаж өгдөг Шаардлагатай бичиг баримт, үүнд хууль эрх зүйн болон техникийн баримт бичигорон сууцны хувьд.
2. Нотариатч бичиг баримтыг шалгаж, оролцогчдын шаардлагад нийцсэн түрээсийн гэрээ байгуулна.
3. Талууд гэрээтэй танилцаж, нотариатчийг байлцуулан гарын үсэг зурна.
4. Гэрээг баталгаажуулсан бөгөөд оролцогчид хуулбарыг хүлээн авна.
5. Үүний дараа баримт бичгийг Rosreestr-д бүртгүүлэхээр ирүүлнэ.

Гэрээний бүртгэлийг мөн онд хийж байна цаг тухайд нь, үеэр хоёр долоо хоног. Гэрээг зохих ёсоор бүртгүүлсний дараа л хүчин төгөлдөр болно.

Баримт бичгийн жагсаалт

Аннуитетийн гэрээ байгуулахын тулд гүйлгээнд оролцогчид дараахь зүйлийг цуглуулах шаардлагатай болно.

• Талуудын хэн болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг (хэрэв түрээсийн төлбөр төлөгч нь хуулийн этгээд бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл шаардлагатай).
• Түрээслэгч үл хөдлөх хөрөнгөө өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
• Үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхойлсон техникийн баримт бичиг (бүртгэлийн гэрчилгээ, кадастрын төлөвлөгөө, USRR-ийн хуулбар).
• Бүртгэлтэй хүмүүс байгаа тухай гэрийн номноос авсан хуулбар.
• Хуулийн этгээдийн баримт бичиг (хэрэв энэ нь хэлцэлд оролцогчийн үүрэг гүйцэтгэдэг бол).

Зөвхөн эх бичиг баримтыг өгнө.

Байнгын түрээсийн гэрээний талаархи хамгийн алдартай асуулт, хариултууд

Асуулт: Сайн байна уу мэргэжилтнүүдээ! Намайг Ирина гэдэг, надад зөвлөгөө хэрэгтэй байна. Би орон сууцтай, гэхдээ би байр зарахыг хүсэхгүй байна. Би үүнийг байнгын түрээсийн объект болгон өгч, үе үе мөнгө авч, өөр хүнд шилжүүлэхгүй байж болох уу? Түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд юу хийх ёстой вэ, хаана бүртгүүлсэн бэ? Тэгээд ямар нэгэн зүйл таалагдахгүй бол гэрээгээ цуцалж болох уу?

Хариулт: Өдрийн мэнд. Эрхэм Ирина, Урлагт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 602Байнгын засвар үйлчилгээ авсны хариуд эд хөрөнгийг өмчлөлд шилжүүлэхийг түрээс гэж ойлгоно гэж тодорхой бичсэн байдаг.

Өөрөөр хэлбэл, та орон сууцаа хувийн өмчид үлдээж, үүний зэрэгцээ төлбөрөө авах боломжгүй болно. Энэ тохиолдолд ердийн түрээсийн гэрээ байгуулах нь танд тохиромжтой.

Хэрэв та байнгын түрээсийн гэрээ байгуулахаар шийдсэн хэвээр байгаа бол орон сууцны өмчлөх эрхийн бичиг баримт, шаардлагатай бүх гэрчилгээ, техникийн шинж чанарын хандыг авах шаардлагатай болно. хувийн баримт бичиг(паспорт). Бүх бичиг баримтыг цуглуулсны дараа та нотариатчтай холбоо барьж, шаардлагатай актыг гаргах шаардлагатай болно. Үүнд холбогдох бичиг баримттай хоёр дахь оролцогч байх шаардлагатай. Үүний дараа гэрээнд гарын үсэг зурж, өмгөөлөгч үүнийг баталгаажуулдаг. Гэрээг хүлээн авсны дараа та түрээсийн төлбөр төлөгчийн хамт Росреестр руу очиж, орон сууцны өмчлөх эрхийг дахин бүртгүүлэх баримт бичгийг ирүүлнэ үү. Гэрээ байгуулсны дараа хууль эрх зүйн хүчин, та гэрээнд заасан төлбөрийг хүлээн авах болно.

Гэрээг цуцлах тухайд талуудын тохиролцоогоор талууд сайн дураараа гэрээг цуцлах боломжийг иргэний хуулиар олгосон. Хэрэв тохиролцоонд хүрээгүй бол шүүхэд хандах цорын ганц сонголт бол нэхэмжлэл гаргах хангалттай үндэслэлтэй байх ёстой.

Дүгнэлт

Эцэст нь хэлэхэд бид хэд хэдэн зөвлөмжийг томъёолж болно:

1. Түрээсийн гэрээ нь хууль ёсны гэрээаль нэг тал нь нөгөө талдаа өмчөө шилжүүлж, хариуд нь авдаг амьдралэсвэл байнгын агуулга.
2. Хэлцлийн талууд нь: түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч, төлөгч. Түүнээс гадна, хүлээн авагч нь зөвхөн байж болно хувь хүн, хэрэв нөхцөл нь компанийн үйл ажиллагаатай харшлахгүй бол насанд хүрсэн, чадвартай, төлбөр төлөгч нь бие махбодийн болон хууль ёсны аль аль нь байна.
3. Гэрээний агуулгыг хэлцлийн чухал нөхцөл, гэрээний талуудын хүслээр тодорхойлно.

ОХУ-ын Иргэний хуульд Ч. 33 "Түрээсийн болон тэжээвэр амьжиргааг тэжээн тэтгэх хүмүүстэй". Асрамжийн хүнтэй амь насыг нь тэтгэх гэрээ нь зөвхөн аннуитетийн гэрээний өөрчлөлт юм.

"Түрээс"Орос хэл дээр дор хаяж гурван талтай:

• түрээс байна өгсөн зүйлийг буцааж өгөх(Үүний дагуу энэ нь түрээсийн төлбөрийг хүлээн авахаас өмнө тодорхой эд хөрөнгийг төлбөр төлөгчид шилжүүлэх гэсэн үг юм);
• түрээсийн зарчмын хувьд өмсдөг тасралтгүй шинж чанар(үүнтэй холбогдуулан тэр ерөнхий дүрэмямар ч эцсийн хугацаа хязгаарлагдмал биш юм, эсвэл ямар ч тохиолдолд хэзээ ч нэг удаагийн;
• түрээс -тай холбоогүй бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа Үүний дагуу энэ нь ашгийг төлөөлдөггүй (түрээс нь бусад аливаа үйл ажиллагаанаас, тэр дундаа бизнес эрхлэх шинж тэмдгүүдэд хамаарахгүй) орлого биш юм.

Түрээсийн эдгээр шинж тэмдгүүд нь түүний тусгай эрх зүйн дэглэмийн үндэс суурь болдог.

ОХУ-ын Иргэний хуульд ингэж заасан байдаг П түрээсийн гэрээний талаар нэг тал (түрээслэгч) нөгөө талдаа (түрээс төлөгч) эд хөрөнгөө шилжүүлдэг бөгөөд түрээс төлөгч нь хүлээн авсан эд хөрөнгийнхөө оронд түрээсийн төлбөрийг тодорхой хэмжээний мөнгө хэлбэрээр хүлээн авагчид үе үе төлөх, эсвэл мөнгө өгөх үүрэгтэй. түүний засвар үйлчилгээ өөр хэлбэрээр.

Аннуитетийн гэрээгээр түрээсийн төлбөрийг төлөх үүргийг тогтоож болно

• тодорхойгүй хугацаагаар (байнгын аннуитет) эсвэл
• аннуитет хүлээн авагчийн амьдралын туршид (насан туршийн аннуитет).

Насан туршийн тэтгэмжийг тэжээгчээ тэжээх үндсэн дээр тогтоож болно.

Анюитетийн гэрээ: бодит, нөхөн олговортой, хоёр талын (нэг талын - бусад санал бодол).

Бүх шинж тэмдгүүдээс хамгийн өндөр үнэ цэнэбайгаа нь гарцаагүй зорилтот: Засвар үйлчилгээ үзүүлэх зорилготой үе үе мөнгөн дүнгийн оронд эд хөрөнгө олгох.

Илүү

Сайн шалтгаанаар S.A. Хохлов уг гэрээний бие даасан байдлыг худалдан авах, худалдах гэхээсээ ялгаатай нь өөр төрлийн анхаарал хандуулж байснаас харав. Энэ санааг хөгжүүлж, В.С. Тэрээр “Худалдан авах, худалдах гэрээгээр худалдан авагч нь тухайн барааны үнэд тодорхой үнэ төлдөг (түүний дотор хэсэгчлэн төлж борлуулдаг) мөн адил солилцооны гэрээний дагуу талууд барааг харилцан өмчлөх эрхийг өөр тодорхой, урьдчилан тооцоолсон нөхөн төлбөр.төлбөр тодорхойгүй, учир нь аннуитет төлөх үүрэг нь тодорхой бус хугацаагаар (байнгын аннуитет) эсвэл хүлээн авагчийн бүх насаар (насан туршийн аннуитет) хүчинтэй байдаг. М.И. энэ гэрээний онцлогийг маш зөв илэрхийлсэн. Бару. Тэрээр асран хамгаалагчидтай хийсэн худалдах гэрээ болон амь насыг асран хамгаалах гэрээ хоёрын ялгааг эдгээр гэрээ тус бүр нь юунд чиглэгдсэн болохыг олж харсан. Тэдний нэг нь эд хөрөнгө олж авах, нөгөөгийнх нь эсрэг талын зүгээс намдаа материаллаг тусламж үзүүлэх явдал байв. Энэ шалтгааны улмаас хүн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд юу дуусахыг анхаарч үзэх боломжтой байсан бөгөөд амь насыг асран хамгаалах гэрээ үүгээр л эхэлдэг.

Холбогдох гэрээг бие даасан гэж хүлээн зөвшөөрөхөд чухал ач холбогдолтой зүйл бол худалдах, худалдан авахаас ялгаатай нь эд зүйл эсвэл эд зүйлд хамаарах эрх юм. Материаллаг объектууд, хэлэлцэж буй гэрээнд материаллаг болон биет бус ашиг тус нь субьект болж болно.

Үндсэндээ маргаангүй зүйл бол холбогдох гэрээг хүлээн зөвшөөрөх явдал байсаар ирсэн бөгөөд хэвээр байна (одоо - аннуитетийн гэрээ, өмнө нь - хамааралтай хүнтэй насан туршийн тэтгэмж олгох гэрээ) нөхөн олговор олгосон: энэ нь сэтгэл ханамжийг таамаглаж байнаУрлагийн нэгэн адил утгаар. 423 GK. Өмч өгсөн тал түрээсийн төлбөр хэлбэрээр харилцан сэтгэл ханамж авах ёстой гэж ярьж байна. Аннуитетийн гэрээнд нөхөн төлбөрийг зөвхөн хүүтэй төстэй төлбөрөөр илэрхийлдэг. Энэ тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчаас өөрийн төлөгчид шилжүүлсэн дүнг "хүү" болгон хувиргаж, төлбөрийг гэрээнд заасан нөхцөл, хэмжээгээр гүйцэтгэнэ. Энэ тохиолдолд гэрээнд төлбөрийг тодорхойгүй хугацаагаар (байнгын түрээс гэсэн үг) эсвэл иргэний амьдралын туршид (насан туршийн аннуитет ба түүний төрөл зүйл - тэжээвэр амьтдын тэтгэмж) төлж болно.

Түрээсийн гэрээг уг дугаартай холбосноор өөр нөхцөл байдал үүссэн бодит эсвэл зөвшилцсөн. Эцсийн эцэст гэрээг бодит ба зөвшилцлийн гэж хуваах нь гэрээтэй холбоотой зүйлийг (өмчийг) шилжүүлэхэд гүйцэтгэсэн үүргийн ялгаан дээр суурилдаг нь мэдэгдэж байна.

• бодит гэрээний дагуу шилжүүлэх нь түүний дүгнэлтийн зайлшгүй элемент бөгөөд иймээс: шилжүүлэг байхгүй - гэрээ байхгүй;
• Зөвшилцлийн гэрээ нь тухайн зүйлийг шилжүүлэхээс өмнө байгуулсан гэрээ гэж тооцогддог бөгөөд үүний үр дүнд бодит шилжүүлэг нь гэрээний агуулгын (гүйцэтгэлийн) элементийг бүрдүүлдэг.

ОХУ-ын одоогийн Иргэний хуульд зөвхөн аннуитийн гэрээ (583-р зүйлийн 1-р зүйл) төдийгүй, мөн асран хамгаалагчтай насан туршийн тэтгэмжийн гэрээг (601-р зүйлийн 1-р зүйл) тодорхойлохдоо хүлээн авагч нь нөхөн төлбөр авахыг заасан байдаг. түрээс" шилжүүлэг ... эд хөрөнгө өмчлөх". Тиймээс, Дүрэм нь бүгдэд нь угаасаа ижил хэвээр үлдсэн бодит гэрээнүүд, гарын үсэг зурах: гэрээ байгуулах нь эд зүйл (хөрөнгө) шилжүүлэхийг шаарддаг.

Уран зохиолд тухайн гэрээг дараахь байдлаар ангилах эсэх талаар тодорхой санал хуваагдсан байдаг. нэг эсвэл хоёр талт. Үүний зэрэгцээ, аннуитетийн гэрээг бодит гэж үздэг хүмүүс үүнийг нэг талт гэж хүлээн зөвшөөрдөг бол гэрээний зөвшилцлийг дэмжигчид үүнийг хоёр талт гэж санал нэгтэй үздэг. Тиймээс түрээсийн гэрээг бодит эсвэл зөвшилцсөн гэрээнд тусгахад гол ач холбогдол өгдөг.

Аннуитетийн гэрээний хэлбэр

IN эрх зүйн зохицуулалт Annuities GC нь хүлээн авагчийнхаа ашиг сонирхлыг аль болох баталгаажуулах хандлагатай байдаг. Түүгээр ч барахгүй түрээс нь тэдний амьжиргааны гол эх үүсвэр эсвэл ядаж нэг нь болж хувирдаг.

Энэ нөхцөл байдал Урлагт аль хэдийн тусгагдсан байдаг. Иргэний хуулийн 584, аннуитетийн гэрээний хэлбэрт зориулагдсан. Төлбөр төлөгчид шилжүүлсэн эд хөрөнгийн төрөл, үнэ цэнээс үл хамааран түрээсийн гэрээ (энэ нь хэд хэдэн гэрээний нэг юм. заавал биелүүлэх дүрэм) хамаарах нотариатаар гэрчлүүлэх . Гэсэн хэдий ч энэ гэрээ шаардлагатай В улсын бүртгэл . Гэсэн хэдий ч Урлагийн 2-р зүйлд заасны дагуу. Иргэний хуулийн 165-д зааснаар улсын бүртгэл нь зөрчлийн үр дагавартай байх ёстой - зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө (түүний эрхийг) түрээсийн төлбөрт шилжүүлэх тухай асуудал гарсан тохиолдолд хэлцэл хүчингүй болно.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх шилжүүлсэн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэхдээ ийм үйлдэл (бүртгэл) нь тухайн эд хөрөнгийг холбогдох этгээдийн өмчлөлд шилжүүлж, үүнтэй холбоотой дарамт учруулсан баримтаас хамаарна. түрээс төлөх шаардлагатай холбоотой эд хөрөнгө.

Анхаарна уу

12 дугаар зүйл холбооны хууль"Эрхийн улсын бүртгэлийн тухай үл хөдлөх хөрөнгөболон түүнтэй хийсэн хэлцэл" гэж дүгнэхэд түрээсийн гэрээ байгуулахдаа холбогдох эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шинэ эрх эзэмшигчид шилжүүлсэн тухай тэмдэглэл үйлддэг гэж дүгнэх боломжийг олгодог. Нэгдсэн хуулийн II ба нэгэн зэрэг III хэсэгт. улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл, түрээсийн гэрээ байгаатай холбогдуулан өмчлөх эрхийг хязгаарлах (дарамтлал үүсгэх) тухай бичилт хийдэг. сек дэх бусад өгөгдлүүдийн дунд. Улсын нэгдсэн бүртгэлийн III дугаарт түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчийн хязгаарлалтыг хэний ашиг сонирхолд нийцүүлэн хийсэн хүмүүс, түүнчлэн түрээсийн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлдог.

Нотариатаар гэрчлүүлээгүй тохиолдолдтүрээсийн төлбөрт ямар төрлийн эд хөрөнгө өгсөнөөс үл хамааран үйлдсэн гүйлгээ хүчингүй болно, өөрөөр хэлбэл эхнээсээ хүчингүй болсон. Үүний дагуу хоёр талын нөхөн олговор нь хэлцлийн дагуу хүлээн авсан бүх зүйлийг буцааж өгөх, хэрэв хүлээн авсан зүйлээ буцааж өгөх боломжгүй бол түүний үнэ цэнийг мөнгөөр ​​нөхөн төлөх үүрэгтэйгээр илэрхийлэгддэг. Ийм шийтгэл нь түрээсийн төлбөр авах тал, ялангуяа амь насыг нь тэтгэх шаардлагатай тохиолдолд онцгой мэдрэмжтэй байж болно.

Гэрээний сэдэв

Тоо руу зайлшгүй нөхцөлбусад гэрээнүүдийн нэгэн адил энэ гэрээнд юуны түрүүнд гэрээний сэдэв:

• түрээс - бэлэн мөнгө, эд зүйлээр,
• түрээсийн төлбөрийн эсрэг шилжүүлэх ёстой эд хөрөнгө.

Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд гэрээний зайлшгүй нөхцөл гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд заасан эд хөрөнгийн тодорхойлолт нь ижил биш юм.

Илүү

Тиймээс, Урлагийн 1 дэх хэсгийн дагуу. Иргэний хуулийн 583-т бэлэн мөнгөний түрээсийн хувьд түүний "тодорхой байдал" зайлшгүй шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ, Урлаг. Иргэний хуулийн 590-д байнгын түрээсийн тухайд түрээсийн төлбөрийг (энэ тохиолдолд энэ нь мэдээж бэлэн мөнгөөр ​​байх ёстой) гэрээгээр тогтоосон хэмжээгээр төлнө гэж заасан байдаг. Тиймээс түрээсийн төлбөрийг төлөх хэлбэрээр үнэ эсвэл холбогдох арга хэмжээ нь ийм гэрээний зайлшгүй нөхцөл юм. Түрээсийн төлбөр, түрээсийн төлбөрийн эсрэг шилжүүлсэн эд хөрөнгийн хувьд тэдгээрийн үнэ нь зайлшгүй нөхцөлүүдийн нэг биш юм. Хүнд хэцүү гэрээнд үнэ байхгүй бол (хоёр тохиолдолд) Урлагийн 3-р зүйлд заасан журмаар тооцно. Иргэний хуулийн 424 ("харьцуулж болохуйц нөхцөлд ижил төстэй бараа, ажил, үйлчилгээнд ихэвчлэн ногдуулдаг" үнэ гэсэн үг).

Гэрээнд түрээсийн төлбөрийн эсрэг эд хөрөнгийг төлбөр төлөгчийн өмчлөлд зөвхөн төлбөртэй төдийгүй үнэ төлбөргүй шилжүүлэхийг зааж болно. Эхний тохиолдолд шилжүүлсэн эд хөрөнгө нь бүрэн гүйцэд, хоёрдугаарт - төлсөн түрээсийн хэсэгчилсэн дүйцэхүйц үүрэг гүйцэтгэдэг.

Гэрээнд Урлагийн заалтуудыг тусгасан байх ёстой. Иргэний хуулийн 587 дугаар зүйл, түрээсийн төлбөр төлөгч нь түрээсийн төлбөрийг төлөх үүргээ биелүүлэхийг баталгаажуулах арга замууд. Үүний зэрэгцээ, үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд үүргийн гүйцэтгэлийн (барьцааны) холбогдох баталгаа нь дараахь зүйлээс шууд үүсдэг гэж ойлгож болно. захирамжийн хэм хэмжээхууль.

Иргэний хуульд түрээсийн төлбөрөөс үл хамааран эд хөрөнгийг төлбөр төлөгчийн өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэхийг дэмжсэн таамаглал байдаг. Тиймээс нөхөн төлбөрийг гэрээнд тусгасан байх ёстой. Гэрээнд түрээсийн төлбөрийн эсрэг эд хөрөнгийг шилжүүлэх нөхөн олговор олгохоор заасан тохиолдолд түүнд заасан үнийг хэрэглэнэ. Гэсэн хэдий ч хэрэв гэрээ нь шилжүүлсэн эд хөрөнгийн төлбөрийг төлөх шаардлагатайг зааж өгсөн боловч үнийг заагаагүй бол энэ тохиолдолд Урлагийн 3-р зүйлд заасан зүйлийн дагуу энэ зөрүүг арилгаж болно. 424 GK. Асуудлыг ийм байдлаар шийдвэрлэх хууль эрх зүйн боломж нь тухайн гэрээний үндсэн нөхцлөөс түрээсийн төлбөрийн эсрэг шилжүүлсэн эд хөрөнгийн үнийг оруулаагүй болно.

Иргэний хуульд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай гэж нэрлэгддэг тул тохиролцоогүйгээр гэрээ байгуулагдсан гэж үзэхгүй байх нь мөнгө болон бусад зүйлийг шилжүүлэх тухай асуудал байгаа тохиолдолд төлбөр төлөгчийн үүргийг тогтоосон нөхцөл юм. түрээсийн төлбөрийн эсрэг хөдлөх эд хөрөнгө, тодорхой хангах аннуитет хүлээн авагч(Иргэний хуулийн 587 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Түрээсийн гэрээний эрх зүйн зохицуулалт

Аннуитетийн гэрээний төрлүүдийн дотоод ангиллыг харгалзан тэдгээрийн зохих төрөл (дэд төрөл) -ийн дүрмийг тус бүрд нь дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд хэрэв тэдгээр нь хангалтгүй бол - " Ерөнхий заалтуудасрамжийн хүмүүстэй түрээсийн болон амь насыг тэжээх тухай" (Иргэний хуулийн 33-р бүлгийн § 1).

Түүнчлэн, Урлагийн 2-р зүйлд заасан шууд зааврыг харгалзан түрээсийн төлбөрийн эсрэг эд хөрөнгийг шилжүүлэхтэй холбоотой харилцаа. Иргэний хуулийн 585-д зааснаар эд хөрөнгийг түрээсийн төлбөр төлөгчийн өмчлөлд шилжүүлсэн эсвэл хандивласан тохиолдолд үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн бол худалдах, худалдан авах тухай дүрмээр зохицуулагдана. Эдгээр болон бусад хэм хэмжээг ерөнхийд нь аннуитетийн гэрээний дүрэмд өөрөөр заагаагүй бол түүний бие даасан төрөл (дэд зүйл), тухайлбал аннуитетийн гэрээний мөн чанарт харшлахгүй бол удирддаг. Тиймээс, худалдах, худалдан авах тухай дүрмийн дотроос шилжүүлсэн эд хөрөнгийг санамсаргүйгээр алдах эрсдэлийг шилжүүлэх мөчийг тусгасан (Иргэний хуулийн 459-р зүйл), эд зүйлийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх үүргийг тусгасан болно. Гуравдагч этгээдийн эрхээс (Иргэний хуулийн 460-р зүйл), гуравдагч этгээд өөрт нь шилжүүлсэн зүйлийг худалдан авагчаас эргүүлэн татах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргаснаар талуудын үүрэг (Иргэний хуулийн 462-р зүйл).

Хандивын талаар нэмэлт хэрэглэгдэх хэм хэмжээнүүдийн дунд, тухайлбал Урлаг. Иргэний хуулийн 580-р зүйл (хандивласан зүйл дутагдсанаас учирсан хохирлын үр дагаврын тухай) ба Урлагийн 2 дахь хэсэг. 576 (нийтийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг хандивлах тухай). Үүний зэрэгцээ, хандивын хувьд ямар ч тохиолдолд зөвшилцсөн хандивын гэрээтэй холбоотой аливаа зүйлийг ашиглах боломжтой (өөрөөр хэлбэл бэлэг хэлбэрээр аливаа зүйлийг бусдад өмчлүүлэх үүргийг тусгасан). хүн) хасагдсан. Энэ нь дээр дурдсан аннуитетийн гэрээний бодит шинж чанартай холбоотой юм.

Түрээсийн гэрээний талууд

Тухайн гэрээний тодорхойлолт, түүнчлэн § 1-ийн бусад зүйлд Ч. Иргэний хуулийн 33-т ("Түрээсийн болон тэжээвэр амь насыг тэжээн тэтгэх ерөнхий заалтууд") хувь хүмүүсийн энэхүү гэрээнд оролцохыг хязгаарласан заавар байдаггүй. иргэний хууль. Эдгээр хязгаарлалтыг тогтоосон тодорхой төрөланнуитетийн гэрээний (дэд зүйл). Үүний зэрэгцээ, бүгд ийм хязгаарлалт нь зөвхөн нэг тал буюу түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчид хамаарна.

Түрээсийн төлбөр төлөгчдийн хувьд тэд байж болно

• ямар ч иргэн
• арилжааны болон ашгийн бус байгууллага,

Түрээсийн төлбөр хүлээн авагчийн санал болгож буй эд хөрөнгийг олж авах сонирхолтой, түрээсийн гэрээний агуулга, түүний төлбөрийг хангах талаар хуульд заасан зайлшгүй шаардлагыг биелүүлэх чадвартай.

Түрээсийн гэрээний агуулга, түүнийг зөрчсөн тохиолдолд хүлээлгэх хариуцлага

Хэлэлцэж буй аливаа гэрээнд түүний агуулгад төлбөр төлөгчийн түрээсийн төлбөрийг төлөх үүрэг, өөрөөр хэлбэл. гэрээнд заасан журмаар, хэмжээгээр төлөх. Энэ ерөнхий хэм хэмжээтүрээсийн гэрээний төрөл (дэд зүйл) тус бүрийн онцлогтой уялдуулан тодорхойлсон.

Түрээсийн гэрээний ерөнхий заалтуудад энэ талаар тусгай заавар байдаггүй. § 1 Б-д заасан. Иргэний хуулийн 33-т зохицуулалт нь түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчийн эрхийг хангах арга замуудтай холбоотой байдаг. Эдгээр аргуудын эхнийх нь үүнтэй холбоотой юм түрээсийн төлбөр нь төлбөр төлөгчид үүссэн өмчлөх эрхийг хүндрүүлдэгтүрээсийн төлбөрийг төлж авсан эд хөрөнгө дээр. Бусад ачааллын нэгэн адил энэ нь өмчлөх эрхийн нийтлэг шинж чанартай: нэг зүйлийг дагаж.

Үүний зэрэгцээ, түрээсийн төлбөр төлөгч нь хүлээн авагчаас өөрт нь шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж авсан тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчид нэмэлт баталгаа тогтоодог (жишээ нь: газар, аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж, барилга байгууламжийг түрээсийн төлбөрт шилжүүлсэн. Иргэний хууль) - түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчийн өмнө хоёр хариуцагч шууд гарч ирдэг.

1. төлбөр төлөгчөөсөө түрээсийн дарамтад орсон үл хөдлөх хөрөнгө олж авсан хүн,
2. Төлбөр төлөгч нь түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчтай гэрээ байгуулсан хүн юм (Иргэний хуулийн 586 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Илүү

гэх мэт ерөнхий дүрэмТүрээсийн дарамтад орсон эд хөрөнгийг олж авсан этгээдийн түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчийн өмнө анхны төлөгчөөс хүлээх үүрэг нь Урлагт хамаарах үүрэг юм гэж үздэг. 399 GK. Энэ нь үүрэг гэсэн үг урьдчилсан мэдэгдэлТүрээсийн төлбөрийг төлөхөөр шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгөө буцааж өгөхийг үндсэн зээлдэгчид (энэ тохиолдолд худалдан авагчид) шаардах бөгөөд ингэснээр дараа нь энэ нэхэмжлэлийг хангахаас татгалзсан эсвэл нэхэмжлэлийн шаардлагад хариу ирүүлээгүй тохиолдолд. боломжийн хугацаа- аннуитет хүлээн авагч нь охин зээлдэгчийн эсрэг ижил нэхэмжлэл гаргах боломжийг олж авдаг (нэг удаад аннуитетийн гэрээ байгуулсан төлбөр төлөгч).

Анхны төлбөр төлөгч нь тухайн зүйлийг шилжүүлсэн этгээдтэй хамтран хариуцаж болно. Энэ боломжийг Урлагийн 2-р зүйлд заасан болно. Иргэний хуулийн 586 дугаар зүйлд "гэрээ"-ийг иш татсан. Урлагийн 2 дахь хэсэг. Иргэний хуулийн 586-д ямар төрлийн гэрээ байгуулах талаар тодорхой заагаагүй болно. Гэхдээ түрээсийн гэрээ гэдэг нь ойлгомжтой. Энэ нь хамтын болон хэд хэдэн хариуцлагатай болон нэмэлт хариуцлагатай аль алинд нь түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч нь дээр дурдсан хоёр хариуцагчтай хэвээр байх болно гэж тайлбарлаж байна. Үүний зэрэгцээ нөхцөл байдлаас шалтгаалан тэдгээрийн аль нэг нь эсвэл хоёулангийнх нь аль нэг хэсэгт нь хариуцагч хохирох болно. бүрэнхүлээн авагчийн өмнө хүлээх хариуцлага.

Үүний зэрэгцээ, бусад зээлдүүлэгчийн нэгэн адил сүүлийнх нь ашиг сонирхлыг хамтран хариуцагчтай хамтран хариуцах замаар илүү их хэмжээгээр баталгаажуулдаг. Түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч нь холбогдох эд хөрөнгийг худалдсан тохиолдолд худалдагч (түрээс төлөгч) болон худалдан авагчийн хамтын хариуцлагыг түрээсийн гэрээнд урьдчилан тогтоосноор энэ ашиг сонирхлыг баталгаажуулдаг.

Гэсэн хэдий ч тодорхой нөхцөлд хариуцлагын хэлбэрийг хариуцагчийн оролцоогүйгээр тогтоож болно. Энэ нь төлбөр хэлбэрээр шилжүүлсэн эд хөрөнгийн анхны болон сүүлчийн худалдан авагчийн хамтын хариуцлага, ялангуяа Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасан нөхцөл байдалд үүсч болзошгүй гэсэн үг юм. Хуулийн этгээдийг өөрчлөн байгуулах тохиолдолд Иргэний хуулийн 60-р зүйл - түрээс төлөгч. Тусгаарлах баланс нь түрээсийн төлбөрийг төлөх үүргийн өв залгамжлагчийг тодорхойлох боломжгүй нөхцөл байдлын талаар бид ярьж байна.

Түрээсийн төлбөрийг төлөхийн тулд тодорхой эд хөрөнгө шилжүүлсэн гэдгийг харгалзан түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчийн эрх ашгийг хамгаалах тусгай баталгааг өгдөг.

Юуны өмнө бид үл хөдлөх хөрөнгө (газар, барилга гэх мэт) түрээсийн төлбөрт шилжүүлэх тухай ярьж байна. Урлагийн 1 дэх хэсгийн дагуу. Иргэний хуулийн 587 дугаар зүйлд зааснаар энэ дансанд ямар ч гэрээ хэлцэлгүйгээр түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч нь хуульд заасны дагуу тухайн эд хөрөнгийг барьцаалах эрхтэй. Тиймээс нөхцөл байдал догол мөрөнд заасан. 2 х 3 арт. 334 GK.

Түрээсийн төлбөрт мөнгө болон бусад хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлсэн бүх тохиолдолд түрээсийн гэрээнд дараахь нөхцөлийг тусгасан байх ёстой.

• эсхүл үүргийн биелэлтийг баталгаажуулах тодорхой аргыг ашиглах (торгууль, барьцаа, хариуцагчийн эд хөрөнгийг хадгалах, батлан ​​даалт, банкны баталгаа, хадгаламж эсвэл хууль, гэрээнд заасан бусад аргыг)
• эсхүл аннуитет төлөх үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор гүйцэтгээгүйн хариуцлагын эрсдэлийг аннуитет хүлээн авагчийн талд даатгал.

Иргэний хууль (587-р зүйл) нь гэрээний энэхүү нөхцөлийг онцгой ач холбогдолтой гэж үздэг бөгөөд энэ нөхцөл байхгүй тохиолдолд гэрээг байгуулсанд тооцохгүй гэсэн үг юм.

Илүү

Хэрэв түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчийн өмчлөлд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалахдаа энэ нь хууль тогтоомжоос шууд үүсдэг барьцааны (ипотекийн) эрх бол хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой (жишээлбэл, зарим үнэт эдлэлийг бусдад шилжүүлэх үед) гэдгийг энд бас тэмдэглэж байна. түрээсийн төлбөр төлөгч), хүлээн авагч нь зөвхөн барьцааны төлбөрийг оролцуулан албадлагын ямар ч аргыг ашиглах эрхтэй. Ипотекийн зээлээс ялгаатай нь энэ тохиолдолд бид гэрээнээс үүссэн, үүний дагуу Урлагийн шаардлагад нийцсэн ердийн барьцааны талаар ярих болно. Иргэний хуулийн 339-д барьцааны гэрээний хэлбэр, түүний үндсэн нөхцлийн хүрээ.

Барьцааны тухай дүрмүүд нь түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчийн эрх ашгийг хангах боломжийг өөр утгаараа болгодог. Энэ нь Урлагт заасан гэсэн үг юм. Иргэний хуулийн 604-р зүйлд түрээсийн төлбөр төлөгч нь түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчийн зөвшөөрөлгүйгээр тэжээвэр амьжиргааг хангах зорилгоор шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалахыг хориглодог.

Эцэст нь, гэрээнд тухайн чухал нөхцөлийг (жишээ нь, баталгаа, даатгалын тодорхой аргын нөхцөл) тусгасан хувилбар байж болох тул зөвхөн энэ тохиолдолд бусад чухал нөхцөл байгаа тохиолдолд үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. хоригдлууд. Гэсэн хэдий ч түрээсийн төлбөр төлөгч нь энэ нөхцөлд заасан үүргээ биелүүлээгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн (дэнчинг шилжүүлэх, өгөх банкны баталгаа, заасан эрсдэлийг даатгуулах гэх мэт), түрээсийн төлбөр төлөгчид барьцаа болгон шилжүүлсэн эд хөрөнгө алдагдсан буюу нөхцөл байдал муудсан үед, энэ бүхэн түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчийн төлөөгүй нөхцөл байдлын улмаас болсон ч гэсэн. хариуцлагатай.

Төлбөр төлөгч түрээсийн төлбөрийг төлөх үүргээ биелүүлэхийг хойшлуулсан тохиолдолд гэрээнд заасан хэмжээгээр түүнээс хүү авна. Сонголт болгон, Урлагийн дагуу нөхөн төлөх хүүгийн хэмжээг гэрээнд заагаагүй тохиолдолд. Иргэний хуулийн 588-д Урлагт заасан ашиг сонирхол хамаарна. 395 GK. Энэ нь банкны хүүгийн хөнгөлөлтийн хувь хэмжээг хэлнэ. Энд бид торгуулийн тухай ярихгүй, харин түрээс төлөгч бусдын хөрөнгийг ашигласны төлбөрийг төлөх тухай ярих ёстой. Энэ шалтгааны улмаас Урлагийн нэрийг үл харгалзан. Иргэний хуулийн 588 дугаар зүйл - "Түрээсийн төлбөрийг хожимд нь төлөөгүй хариуцлага", хариуцлагын тухай дүрэм, ялангуяа түүний үүссэн үндэслэл нь энэ тохиолдолд хамаарахгүй. Тиймээс, Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасан хүү төлөх үүрэг. Иргэний хуулийн 395 дугаар зүйлд заасан хэмжээ нь түрээсийн төлбөрийг хожимдуулсантай холбоотой юм. Энэ тохиолдолд хариуцлагын тухай биш, харин үүрэг хариуцлагын тухай юм. Дээрх дүгнэлт нь мөн чуулганы тогтоолын 4-р заалтаас үүдэлтэй Дээд шүүх RF ба Дээд Хурлын Пленум Арбитрын шүүхОХУ-ын 1998 оны 10-р сарын 8-ны N 13/14 "Зохиолуудыг хэрэглэх практикийн тухай" Иргэний хууль Оросын Холбооны Улсбусдын ашиг сонирхлын тухай бэлнээр". Тогтоолд зээл болон арилжааны зээлээр олгосон хөрөнгийг ашигласан бол хүү төлөх, Иргэний хуулийн 395 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийг шууд үндэслэсэн шаардлагыг ялгаж, мөн чанар нь хариуцлага хүлээлгэх явдал юм. мөнгөн үүргээ биелүүлээгүй буюу хойшлуулсан.

33-р бүлэг

§ 1. Асрамжийн хүмүүстэй түрээсийн болон амь насыг тэжээн тэтгэх тухай ерөнхий заалтууд

583 дугаар зүйл

1. Түрээсийн гэрээгээр нэг тал (түрээслэгч) нөгөө талдаа (түрээс төлөгч) эд хөрөнгө шилжүүлэх бөгөөд түрээсийн төлбөр төлөгч нь хүлээн авсан эд хөрөнгийнхөө оронд түрээсийн төлбөрийг тодорхой төлбөрийн хэлбэрээр хүлээн авагчид үе үе төлөх үүрэг хүлээнэ. мөнгөний хэмжээ, эсвэл өөр хэлбэрээр засвар үйлчилгээ хийх хөрөнгө гаргах.

2. Түрээсийн гэрээгээр түрээсийн төлбөрийг тодорхой бус хугацаагаар (байнгын түрээс) буюу түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчийн бүх насаар (насан туршийн түрээс) төлөх үүргийг тогтоохыг зөвшөөрнө. Асрамжийн иргэний насан туршийн тэтгэмжийн нөхцлөөр насан туршийн аннуитет тогтоож болно.

584 дүгээр зүйл

585 дугаар зүйл.Түрээсийн төлбөр төлж эд хөрөнгөө хураах

1.Түрээсийн төлбөрийг төлж барагдуулахгүйгээр өөрчилсөн эд хөрөнгийг түрээсийн төлбөр хүлээн авагч түрээсийн төлбөр төлөгчийн өмчлөлд төлбөртэй буюу үнэ төлбөргүй шилжүүлж болно.

2. Түрээсийн гэрээнд эд хөрөнгийг төлбөртэй шилжүүлэхээр заасан тохиолдолд шилжүүлэх, төлөхтэй холбоотой талуудын харилцаанд худалдах, худалдан авах журам (30-р бүлэг) хамаарна. Энэ бүлгийн дүрмээр өөрөөр заагаагүй бөгөөд түрээсийн гэрээний мөн чанарт харшлахгүй бол хандивын гэрээний дүрэм (32-р бүлэг) үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн.

586 дугаар зүйл

1. Түрээсийн дарамт газар, түүний төлбөрт шилжүүлсэн аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж, бусад үл хөдлөх хөрөнгө. Түрээсийн төлбөр төлөгч ийм эд хөрөнгийг өөрөөсөө өөрчилсөн тохиолдолд түүний түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ эд хөрөнгө хүлээн авагчид шилжүүлнэ.

2. Түрээсийн дарамтад орсон үл хөдлөх эд хөрөнгийг өөр этгээдийн өмчлөлд шилжүүлсэн этгээд нь энэ хуульд зааснаас бусад тохиолдолд түрээсийн гэрээг зөрчсөнтэй холбогдуулан түрээсийн төлбөр хүлээн авагчийн нэхэмжлэлийн шаардлагад түүнтэй хамт нэмэлт хариуцлага хүлээнэ. хууль, гэрээнд энэ үүргийг хамтран хариуцна гэж заасан байдаг.

587 дугаар зүйл

1.Газар болон бусад үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээсийн төлбөрт шилжүүлэх үед түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч нь түрээсийн төлбөр төлөгчийн үүргийг хангуулах зорилгоор уг эд хөрөнгийг барьцаалах эрхийг олж авдаг.

2. Чухал нөхцөлТүрээсийн төлбөрөөр мөнгө болон бусад хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлэх тухай гэрээ нь түрээсийн төлбөр төлөгчийн үүргээ биелүүлэх баталгааг хангах () эсвэл түүний ашиг тусын тулд даатгуулах үүргийг тогтоосон нөхцөл юм. түрээсийн төлбөр хүлээн авагч нь эдгээр үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүйн хариуцлагын эрсдэл.

3.Түрээс төлөгч энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан үүргээ биелүүлээгүй, түүнчлэн түрээслэгч хариуцахгүй нөхцөл байдлын улмаас түүний баталгаа алдагдсан, нөхцөл байдал муудсан тохиолдолд түрээслэгч. түрээсийн гэрээг цуцлах, гэрээг цуцалснаас учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй.

588 дугаар зүйл.Түрээсийн төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүйн хариуцлага

Түрээсийн төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй бол түрээсийн гэрээнд өөр хүү тогтоогоогүй бол түрээсийн төлбөр төлөгч нь энэ хуулийн 395 дугаар зүйлд заасан хүүг түрээсийн төлбөр хүлээн авагчид төлнө.

§ 2. Байнгын түрээс

589 дүгээр зүйл

1. Зөвхөн иргэд, түүнчлэн ашгийн бус байгууллага, хэрэв энэ нь хууль тогтоомжид харшлахгүй бөгөөд тэдний үйл ажиллагааны зорилгод нийцэж байгаа бол байнгын түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч байж болно.

2. Байнгын түрээсийн гэрээгээр түрээслэгчийн эрх нь энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан этгээдэд нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэн, өв залгамжлалаар, эсхүл өөрчлөн байгуулагдахад өв залгамжлалын журмаар шилжиж болно. хуулийн этгээдхууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол.

590 дүгээр зүйл.Байнгын түрээсийн хэлбэр, хэмжээ

1. Байнгын түрээсийн төлбөрийг гэрээгээр тогтоосон хэмжээгээр мөнгөөр ​​төлнө.

Байнгын түрээсийн гэрээнд үнэд тохирсон эд зүйл өгөх, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх замаар түрээсийн төлбөрийг төлж болно мөнгөтүрээс.

2. Байнгын төлсөн аннуитетийн хэмжээ, гэрээтэйСард тооцсон байнгын түрээсийн хэмжээ нь байнгын түрээсийн гэрээний зүйл болох эд хөрөнгийн байршилд ОХУ-ын холбогдох субьектэд хууль тогтоомжийн дагуу тогтоосон нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод түвшингээс багагүй байх ёстой. ОХУ-ын холбогдох субьектэд заасан үнийн дүнгийн доод тал нь хуульд заасны дагуу тогтоосон үнэ

Энэ зүйлийн эхний хэсэгт заасан нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод түвшний түвшинд байнгын түрээсийн гэрээгээр тогтоосон байнгын түрээсийн хэмжээг нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод түвшний өсөлтийг харгалзан нэмэгдүүлэх шаардлагатай.

591 дүгээр зүйл

Байнгын түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол байнгын түрээсийг хуанлийн улирал бүрийн эцэст төлнө.

592 дугаар зүйл

1. Байнгын аннуитет төлөгч нь аннуитетийг эргүүлэн авах замаар цаашид төлөхөөс татгалзах эрхтэй.

2.Түрээсийн төлбөрийг дуусгавар болгохоос гурван сарын өмнө, эсхүл байнгын түрээсийн гэрээнд заасан илүү урт хугацаанд түрээсийн төлбөр төлөгч бичгээр мэдүүлсэн тохиолдолд ийм татгалзал хүчинтэй байна. Үүний зэрэгцээ, гэрээнд эргүүлэн авах өөр журам заагаагүй бол түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч нь эргүүлэн төлөх төлбөрийг бүхэлд нь авах хүртэл түрээсийн төлбөрийг төлөх үүрэг дуусгавар болохгүй.

3. Байнгын аннуитет төлөгч нь түүнийг эргүүлэн авах эрхээс татгалзсан тухай байнгын аннуитийн гэрээний нөхцөл хүчингүй болно.

Байнгын түрээсийн төлбөрийг эргүүлэн авах эрхийг түрээсийн төлбөр хүлээн авагчийн амьдралын туршид буюу гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш гучин жилээс илүүгүй хугацаанд хэрэгжүүлэх боломжгүй гэж гэрээнд зааж болно.

593 дугаар зүйл

Байнгын аннуитет хүлээн авагч нь дараахь тохиолдолд аннуитетийг төлөгчөөс эргүүлэн авахыг шаардах эрхтэй.

байнгын түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээс төлөгч төлбөрөө нэг жилээс дээш хугацаагаар хойшлуулсан;

аннуитет төлөгч нь аннуитетийн төлбөрийг хангах үүргээ зөрчсөн ();

түрээсийн төлбөр төлөгчийг төлбөрийн чадваргүй гэж зарласан буюу гэрээнд заасан хэмжээ, хугацаанд түрээсийн төлбөрийг түүнд төлөхгүй болохыг тодорхой харуулсан бусад нөхцөл байдал үүссэн;

түрээсийн төлбөртэй шилжүүлсэн үл хөдлөх эд хөрөнгө нийтлэг өмчэсвэл хэд хэдэн хүмүүсийн дунд хуваагдсан;

гэрээнд заасан бусад тохиолдолд.

594 дүгээр зүйл

2. Байнгын түрээсийн гэрээнд тухайн эд хөрөнгийг байнгын түрээсийн төлбөрөөр хураамжтайгаар шилжүүлсэн гэрээнд эргүүлэн авах үнийн нөхцөл байхгүй бол эргүүлэн авах ажлыг жилийн үнийн дүнтэй тэнцэх үнээр гүйцэтгэнэ. төлөх түрээс.

3. Түрээсийн төлбөрийг үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн байнгын түрээсийн гэрээнд эргүүлэн авах үнийн тухай нөхцөл байхгүй бол эргүүлэн авах үнэд түрээсийн жилийн төлбөрийн хамт энэ хуулийн 424 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан журмын дагуу тогтоосон шилжүүлсэн эд хөрөнгө.

595 дугаар зүйл

1. Байнгын түрээсийн төлбөрөөр үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн эд хөрөнгө санамсаргүй байдлаар хохирох, гэмтээх эрсдэлийг түрээсийн төлбөр төлөгч хариуцна.

2. Байнгын аннуитетийн төлбөрөөр шилжүүлсэн эд хөрөнгө санамсаргүй алдагдсан, санамсаргүй гэмтсэн тохиолдолд төлбөр төлөгч нь аннуитет төлөх үүргээ дуусгавар болгох, нөхцөлийг өөрчлөхийг шаардах эрхтэй. түүний төлбөрийн төлөө.

§ 3. Амьдралын аннуитет

596 дугаар зүйл.Насан туршийн тэтгэвэр авагч

1. Насан туршийн аннуитетийг түрээсийн төлбөрөөр эд хөрөнгө шилжүүлж байгаа иргэний амьдралын туршид, эсхүл түүний заасан өөр иргэний амьдралын хугацаанд тогтоож болно.

2.Насан туршийн аннуитетийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол ногдох хэсэг нь тэнцүү гэж үзсэн хэд хэдэн иргэний талд насан туршийн аннуитет тогтоохыг зөвшөөрнө.

Аннуитет хүлээн авагчдын аль нэг нь нас барсан тохиолдолд насан туршийн аннуитетийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түүний тэтгэмж авах эрх нь түүний амьд үлдсэн аннуитет хүлээн авагчдад шилжинэ. аннуитетийг сүүлчийн хүлээн авагч нас барсан бол аннуитет төлөх үүрэг дуусгавар болсон.

3. Гэрээ байгуулах үед нас барсан иргэнд насан туршийн тэтгэмж тогтоосон гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна.

597 дугаар зүйл

1. Гэрээнд насан туршийн аннуитет гэж аннуитет авагчид насан туршдаа үе үе төлж байсан мөнгөн дүнг хэлнэ.

2.Эд хөрөнгөө үнэ төлбөргүй эзэмшүүлэхээр заасан насан туршийн тэтгэмжийн гэрээгээр тогтоогдсон насан туршийн тэтгэмжийн нэг сард олгох хэмжээ нь тухайн зүйлийн холбогдох зүйлд хуульд заасны дагуу тогтоосон нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод түвшингээс багагүй байна. ОХУ-д насан туршийн тэтгэмжийн гэрээний зүйл болох эд хөрөнгийн байршилд, мөн ОХУ-ын холбогдох субьектэд заасан үнэ цэнэ байхгүй тохиолдолд нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод түвшингээс багагүй байна. ОХУ-ын хууль бүхэлдээ.

Энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод түвшингийн хэмжээнд насан туршийн тэтгэмжийн гэрээгээр тогтоосон насан туршийн тэтгэмжийн хэмжээг нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод түвшний өсөлтийг харгалзан нэмэгдүүлэх шаардлагатай.

598 дугаар зүйл

Насан туршийн тэтгэмжийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол насан туршийн аннуитетийг хуанлийн сар бүрийн эцэст төлнө.

599 дүгээр зүйл

1. Түрээс төлөгч насан туршийн аннуитетийн гэрээг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд түрээслэгч нь энэ хуулийн 594 дүгээр зүйлд заасан нөхцлөөр түрээсийн төлбөрийг эргүүлэн авахыг шаардах, эсхүл гэрээг цуцлах эрхтэй. гэрээ байгуулж, хохирлыг барагдуулна.

2. Орон сууц, орон сууц, бусад эд хөрөнгийг насан туршийн тэтгэмжийн төлбөрөөр үнэ төлбөргүй эзэмшиж авсан бол түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч нь түрээсийн төлбөр төлөгч гэрээг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд Энэ эд хөрөнгийг эргүүлэн авахыг шаардаж, түүний үнийг түрээсийн эргүүлэн авах үнээс нөхөх.

600 дугаар зүйл

Насан туршийн тэтгэмжийн дагуу шилжүүлсэн эд хөрөнгийг санамсаргүй байдлаар алдах, санамсаргүйгээр гэмтээх нь насан туршийн аннуитетийн гэрээнд заасан нөхцлөөр аннуитет төлөгчийг төлөх үүргээс чөлөөлөхгүй.

§ 4. Асрамжийн хүмүүстэй амьдралыг тэтгэх

601 дүгээр зүйл

1. Асрамжийн хүнтэй амь насыг тэжээн тэтгэх гэрээний дагуу түрээсийн төлбөр хүлээн авагч - иргэн өөрт хамаарах орон сууц, орон сууц, газар болон бусад үл хөдлөх хөрөнгөө түрээсийн төлбөр төлөгчийн өмчлөлд шилжүүлж, тэрээр амь насыг нь авч явах үүрэгтэй. иргэний болон (эсвэл) түүний заасан гуравдагч этгээдийн (хүмүүсийн) асран хамгаалагчийн тэтгэмж.

2. Энэ зүйлийн дүрэмд өөрөөр заагаагүй бол асран халамжлах хүнтэй насан туршийн тэтгэмж олгох гэрээнд насан туршийн аннуитетийн журам нэгэн адил хамаарна.

602 дугаар зүйл

1.Түрээсийн төлбөр төлөгчийн асрамжинд байгаа хүнийг тэжээн тэтгэх үүрэг нь орон сууц, хоол хүнс, хувцас хэрэглэлийн хэрэгцээг хангах, хэрэв иргэний эрүүл мэндийн байдал шаардлагатай бол түүнийг асран хамгаалах зэрэг байж болно. Асрамжийн хүнтэй амь насыг нь асран хамгаалах гэрээнд зан үйлийн үйлчилгээний хөлс төлөгчөөс төлбөр төлж болно.

2. Асрамжийн хүнтэй бүх насыг нь тэжээн тэтгэх гэрээгээр тэжээн тэтгүүлэх зардлыг тодорхойлсон байх ёстой. Үүний зэрэгцээ, өмч хөрөнгийг үнэ төлбөргүй эзэмшүүлэхээр заасан асрамжийн газартай байгуулсан амь насыг нь тэтгэх гэрээний дагуу сарын тэтгэмжийн нийт үнийн дүн нь нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод түвшний хоёр утгаас бага байж болохгүй. ОХУ-ын холбогдох субьектэд хууль тогтоомжийн дагуу амь насыг тэжээн тэтгэх гэрээний зүйл болох эд хөрөнгийн байршилд ОХУ-ын холбогдох субьектэд асран халамжлах, мөн заасан үнэ цэнэ байхгүй бол ОХУ-ын холбогдох субьектэд. , ОХУ-д бүхэлд нь нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод доод хэмжээ хоёроос доошгүй байна.

3.Шүүх иргэнд олгосон буюу олгох ёстой тэтгэлгийн хэмжээний талаар талуудын хооронд үүссэн маргааныг шийдвэрлэхдээ шударга, үндэслэлтэй байх зарчмыг баримтална.

603-р хэсэг.Насан туршийн засвар үйлчилгээг үечилсэн төлбөрөөр солих

Асрамжийн хүнтэй насан туршийн тэтгэмж олгох тухай гэрээнд тухайн иргэний амьдралын туршид үе үе мөнгөн төлбөр төлөх замаар тэжээн тэтгэмжийг биет хэлбэрээр солих боломжийг тусгаж болно.

604 дүгээр зүйл

Түрээсийн төлбөр төлөгч нь амь насыг нь тэтгэх зорилгоор өөрт шилжүүлсэн үл хөдлөх эд хөрөнгөө өөрт нь шилжүүлэн авах, барьцаалах, бусад хэлбэрээр дарамтлах эрхтэй. урьдчилсан зөвшөөрөлтүрээсийн хүлээн авагч.

Түрээсийн төлбөр төлөгч нь тэжээвэр амь насыг нь тэтгэх хугацаанд дээрх эд хөрөнгийг ашиглах нь энэ хөрөнгийн үнэ цэнийг бууруулахад хүргэхгүй байх шаардлагатай арга хэмжээг авах үүрэгтэй.

605 дугаар зүйл

1. Тэжээлийн тэтгэмж авагч нас барснаар тэжээн тэтгэх үүрэг дуусгавар болно.

2.Түрээсийн төлбөр төлөгч үүргээ ноцтой зөрчсөн тохиолдолд түрээсийн төлбөр хүлээн авагч насан туршийн баталгаа болгож шилжүүлсэн үл хөдлөх эд хөрөнгийг буцаан олгох, эсхүл эргүүлэн төлөх үнийг төлөхийг шаардах эрхтэй. түүнийг энэ хуулийн 594 дүгээр зүйлд заасан нөхцөлөөр. Энэ тохиолдолд түрээсийн төлбөр төлөгч нь түрээсийн төлбөр хүлээн авагчийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой гарсан зардлаа нөхөн төлөхийг шаардах эрхгүй.

Түрээсийн гэрээний дагуу нэг тал (түрээслэгч) эд хөрөнгөө нөгөө талдаа (түрээс төлөгч) шилжүүлдэг бөгөөд түрээсийн төлбөр төлөгч нь хүлээн авсан эд хөрөнгийнхөө оронд түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчид тодорхой хэмжээний хэлбэрээр үе үе төлөх үүрэг хүлээдэг. мөнгө буюу засвар үйлчилгээнд зориулж өөр хэлбэрээр олгох.583 ГК).

Түрээсийн гэрээнд эд хөрөнгийг төлбөртэй шилжүүлэхээр заасан бол шилжүүлэх, төлөхтэй холбоотой талуудын харилцаанд худалдах, худалдан авах журам үйлчилнэ. хандивын гэрээний дүрэм (Иргэний хуулийн 585-р зүйл). Аннуитетийн гэрээг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой (Иргэний хуулийн 584-р зүйл), байхгүй нь Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу аннуитетийн гэрээг хүчингүй болгоход хүргэдэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 165-р зүйлд түрээсийн төлбөрийн эсрэг ямар төрлийн эд хөрөнгө шилжсэнээс үл хамааран. Түрээсийн төлбөрийг төлж үл хөдлөх хөрөнгөө шилжүүлсэн тохиолдолд гэрээг улсын бүртгэлд хамруулна. Хэрэв түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх тухай гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн боловч улсын бүртгэлд хамрагдаагүй бол Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу авч үзнэ. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 433-т хийгээгүй хэлцэл. Гэрээнд түрээсийн төлбөр төлөгчийн үүргийн биелэлтийг хангах арга замыг тусгасан байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд энэ нь хуулийн дагуу барьцаа юм. Аннуитетийн гэрээ нь байнгын болон насан туршийн аннуитет гэсэн хоёр төрөлтэй байж болно, насан туршийн аннуитет нь тэжээвэр амьтдын тэтгэмжийн гэрээ гэх мэт олон янз байдаг (Иргэний хуулийн 583-р зүйл). Гэрээний зайлшгүй нөхцөл бол түрээсийн төлбөр төлөгч нь үүргээ биелүүлэх баталгааг хангах (Иргэний хуулийн 329-р зүйл) эсвэл түрээсийн төлбөр хүлээн авагчийн ашиг тусыг биелүүлэхгүй байх, эсхүл төлөх хариуцлагын эрсдлийг даатгуулах үүрэг юм. эдгээр үүргээ зохих ёсоор биелүүлэхгүй байх. Түрээс төлөгч үүргээ биелүүлээгүй, түүнчлэн түрээслэгч хариуцлага хүлээхгүй нөхцөл байдлын улмаас түүний баталгаа алдагдсан, нөхцөл байдал муудсан тохиолдолд түрээсийн гэрээг цуцлах, нөхөн төлбөр шаардах эрхтэй. гэрээг цуцалсны улмаас учирсан хохирлын төлөө (Иргэний хуулийн 587 дугаар зүйл).

Зөвхөн иргэд, ашгийн бус байгууллага нь хууль тогтоомжид харшлахгүй бөгөөд тэдний үйл ажиллагааны зорилгод нийцэж байгаа бол байнгын түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч байж болно. Байнгын аннуитетийн гэрээний дагуу аннуитет хүлээн авагчийн эрх нь хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэх, өв залгамжлал, хуулийн этгээдийг өөрчлөн байгуулах үед өв залгамжлалаар шилжиж болно (Иргэний хуулийн 589 дүгээр зүйл). . Байнгын түрээсийн төлбөрийг гэрээнд заасан хэмжээгээр мөнгөөр ​​төлнө. Байнгын түрээсийн гэрээнд түрээсийн мөнгөн дүнтэй тэнцэхүйц зүйлийг өгөх, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх замаар түрээсийн төлбөрийг төлж болно. Сард төлсөн байнгын түрээсийн хэмжээ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд ОХУ-ын холбогдох субьектийн хууль тогтоомжийн дагуу тогтоосон нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод түвшингээс багагүй байх ёстой, хэрэв заасан үнэ байхгүй бол. ОХУ-ын холбогдох субьектэд ОХУ-ын нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод түвшингээс багагүй байна. Нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод түвшний өсөлтийг харгалзан байнгын түрээсийн хэмжээг нэмэгдүүлэх шаардлагатай (Иргэний хуулийн 590.597-р зүйл). Байнгын аннуитетийг хуанлийн улирал бүрийн эцэст төлдөг. Насан туршийн аннуитетийг хүлээн авагчид амьдралынхаа туршид төлж, хуанлийн сар бүрийн эцэст төлдөг. Байнгын аннуитет төлөгч нь аннуитетийг эргүүлэн авах замаар цаашид төлөхөөс татгалзах эрхтэй. Түрээсийн төлбөрийг эргүүлэн авах нь гэрээг цуцлах онцгой арга юм. Төлбөр төлөгч нь түрээсийн төлбөрийг дуусгавар болгохоос 3 сарын өмнө (Иргэний хуулийн 592-р зүйл) бичгээр татгалзсан тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч нь зөвхөн Урлагт заасан тохиолдолд шаардах эрхтэй. 593GK. Худалдан авах үнэ (тодорхойгүй) - төлсөн түрээс (жилийн түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, Иргэний хуулийн 594 дүгээр зүйл); үнэ төлбөргүй - жилийн түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, эд хөрөнгийн үнийг тодорхойлно (Иргэний хуулийн 424, 594-р зүйл). (Иргэний хуулийн 601-р зүйл) дагуу асрамжийн газар, түрээслэгчтэй амь насыг нь асран хамгаалах гэрээний дагуу иргэн нь орон сууц, орон сууц, газар эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгөө түрээсийн төлбөр төлөгчийн өмчлөлд шилжүүлдэг. иргэний болон (эсвэл) түүний заасан гуравдагч этгээдийн тэжээвэр амь насыг тэжээн тэтгэх үүрэг хүлээнэ. Насан туршийн аннуитетийг түрээсийн төлбөрөөр эд хөрөнгө шилжүүлж байгаа иргэний амьдралын хугацаанд, эсхүл түүний заасан өөр иргэний насан туршийн хугацаанд тогтоож болно. түрээс авах эрхийн хувьцааг тэнцүү гэж үзнэ. Аннуитет хүлээн авагчдын нэг нь нас барсан тохиолдолд түүний тэтгэмж авах эрх нь түүнийг амьд үлдсэн хүмүүст шилжүүлнэ. Түрээсийн төлбөр хүлээн авагч нас барснаар тэжээн тэтгэх үүрэг дуусгавар болно.Гэрээ байгуулах үед нас барсан иргэний талд насан туршийн тэтгэмж тогтоосон гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна (Хуулийн 596, 605 дугаар зүйл). Иргэний хууль) Түрээсийн төлбөр төлөгчийн тэжээвэр амьтдыг тэжээн тэтгэх үүрэг нь орон сууцны хэрэгцээ, хоол хүнс, хувцас хунар, түүнчлэн түүнийг асран халамжлах, оршуулгын үйлчилгээний хөлсийг төлөх зэрэг багтаж болно. Гэрээ нь хамааралтай хүнтэй хийсэн засвар үйлчилгээний нийт дүнгийн зардлыг тодорхойлох ёстой (Иргэний хуулийн 602-р зүйл). Төлбөр төлөгч насан туршийн аннуитетийн гэрээг (насан туршийн тэтгэмжийн нөхцлийн талаар) ноцтой зөрчсөн тохиолдолд аннуитет хүлээн авагч нь аннуитет төлөгчөөс аннуитетийг эргүүлэн худалдаж авах, гэрээг цуцлах, хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй. . Хэрэв орон сууц, орон сууц, бусад эд хөрөнгийг насан туршийн тэтгэмжийн төлбөрөөр үнэ төлбөргүй эзэмшиж авсан бол түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч нь энэ эд хөрөнгийг түрээсийн эргүүлэн авах үнээс үнийг нь хасаж буцаан авахыг шаардах эрхтэй. (Иргэний хуулийн 594, 599 дүгээр зүйл). Гэрээнд тэтгэлэг хүлээн авагчийн амьдралын туршид биет хэлбэрээр тэтгэмж олгох нөхцөлийг мөнгөн хэлбэрээр үе үе төлдөг төлбөрөөр солих боломжийг тусгаж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 603-р зүйл); Түрээсийн төлбөр төлөгч нь өөрт нь насан туршийн баталгаа болгон шилжүүлсэн үл хөдлөх эд хөрөнгийг зөвхөн түрээслэгчийн урьдчилан зөвшөөрснөөр өмчлүүлэх, барьцаалах, өөр хэлбэрээр дарамтлах эрхтэй.

ОХУ-ын Иргэний хуульд түрээсийн гурван төрлийг ялгадаг: байнгын (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 589-р зүйл), насан туршийн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 596-р зүйл) болон насан туршийн тэтгэмж (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 596-р зүйл) ОХУ-ын Иргэний хуулийн 601).

Байнгын түрээс. Байнгын түрээсийн төлбөрийг зөвхөн нас, хөдөлмөрийн чадвараас үл хамааран иргэд, түүнчлэн хууль тогтоомжид харшлахгүй, тэдний үйл ажиллагааны зорилгод нийцсэн ашгийн бус байгууллага байж болно.

Хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээсийн төлбөр авагчийн гэрээний дагуу эрх эдгээр этгээдэд нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэх, өв залгамжлалаар буюу хуулийн этгээдийг өөрчлөн байгуулах явцад өв залгамжлалын журмаар шилжиж болно.

Байнгын түрээсийн төлбөрийг хуанлийн улирал бүрийн эцэст гэрээнд заасан хэмжээгээр, эсхүл эд зүйл, гүйцэтгэсэн ажил, үйлчилгээнд түрээсийн мөнгөн дүнтэй тохирч байгаа үнээр төлнө. Хуулиар тогтоосон хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг нэмэгдүүлэхтэй уялдуулан төлсөн түрээсийн төлбөрийн хэмжээ нэмэгддэг.

Төлбөр төлөгч болон хүлээн авагч аль аль нь түрээсийн төлбөрийг эргүүлэн авах боломжтой.

Төлбөр төлөгч дараахь тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг эргүүлэн төлөхөөс татгалзах боломжтой.

бичгээр мэдэгдсэн;

түрээсийн төлбөрийг зогсоохоос гурван сарын өмнө мэдүүлсэн;

золиосыг бүхэлд нь төлсөн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 592-р зүйл).

Байнгын аннуитет хүлээн авагч нь дараахь тохиолдолд аннуитетийг төлөгчөөс эргүүлэн авахыг шаардах эрхтэй.

түрээсийн төлбөр төлөгч нь төлбөрөө нэг жилээс дээш хугацаагаар хойшлуулсан;

аннуитет төлөгч нь түүний төлбөрийг хангах үүргээ зөрчсөн;

түрээсийн төлбөр төлөгчийг төлбөрийн чадваргүй гэж зарласан буюу гэрээнд заасан хэмжээ, хугацаанд түрээсийн төлбөрийг түүнд төлөхгүй болохыг тодорхой харуулсан бусад нөхцөл байдал үүссэн;

түрээсийн төлбөрөөр шилжүүлсэн, нийтийн өмчлөлд орсон буюу хэд хэдэн этгээдэд хуваагдсан үл хөдлөх хөрөнгө;

гэрээнд заасан бусад тохиолдолд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 593-р зүйл).

Байнгын түрээс нь тодорхойгүй. Гэсэн хэдий ч хуульд заасан байдаг

төлбөр төлөгчийн хугацаанаас нь өмнө эргүүлэн авах чадвар, ингэснээр дуусгавар болно гэрээний харилцаа. Түүнд эргүүлэн төлөхгүйгээр гэрээнээс зүгээр л татгалзах эрхгүй, мөн түүнийг эргүүлэн авах эрх байхгүй. Хэрэв гэрээний текстэд ийм нөхцөл байгаа бол (энэ нь гүйлгээг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх магадлал багатай) хүчингүй болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 166 дугаар зүйл). Түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчийн амьдралын туршид эсвэл гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш 30 жилээс илүүгүй хугацаанд эргүүлэн авах эрхийг гэрээнд тусгаж болох нөхцөлийг зөвшөөрнө.

Талууд эргүүлэн авах өөр журам заагаагүй бол байнгын түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчид эргүүлэн авсан нийт дүнг хүлээн авснаар гэрээг цуцална.

Санамсаргүй байдлаар эд хөрөнгөө алдах, гэмтээх эрсдэлийг тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч буюу түрээсийн төлбөр төлөгч хариуцна.

Насан туршийн аннуитет. Энэ нь түрээсийн төлбөрөөр эд хөрөнгө шилжүүлж байгаа иргэний амьдралын хугацаанд эсвэл түүний заасан өөр иргэний амьдралын хугацаанд байгуулж болно. Насан туршийн аннуитетийг хэд хэдэн иргэний ашиг тусын тулд тогтоож болно, тэдгээрийн эзэмшилд байгаа төлбөрийг авах эрх нь тэнцүү гэж тооцогддог. Хүлээн авагчдын аль нэг нь нас барсны дараа аннуитет авах эрхийн хувь нь амьд үлдсэн хүлээн авагчдад шилжиж, сүүлчийн хүлээн авагч нас барсан тохиолдолд аннуитет төлөх үүрэг дуусгавар болно. Сарын насан туршийн тэтгэмж нь хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээнээс бага байж болохгүй.

Насан туршийн аннуитетийн гэрээг хүлээн авагчийн хүсэлтээр цуцлах нь байнгын аннуитетийг эргүүлэн авах нөхцлийн дагуу боломжтой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 594-р зүйл). Орон сууц, орон сууц, бусад эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй эзэмшиж авсан бол түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч нь гэрээний нөхцлийг ноцтой зөрчсөн төлбөр төлөгчөөс энэ эд хөрөнгийг эргүүлэн авахыг шаардаж, түүний үнэ цэнийг эргүүлэн авахыг шаардаж болно. түрээс.

Хамааралтай хүнтэй насан туршийн засвар үйлчилгээ. Асрамжийн хүнтэй амь насыг тэжээн тэтгэх гэрээний дагуу түрээслэгч нь оршин суудаг байшин, орон сууц, газар болон бусад үл хөдлөх хөрөнгөө түрээсийн төлбөр төлөгчийн өмчлөлд шилжүүлж, тухайн иргэний тэжээн тэтгэгчтэй амь насыг тэжээн тэтгэх үүрэгтэй. болон (эсвэл) түүний заасан хүн (ууд) (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 601-р зүйл).

Энэхүү гэрээний зүйл нь үл хөдлөх хөрөнгө: түрээсийн төлбөр төлөгчийн өмчлөлд шилжүүлсэн орон сууцны барилга, орон сууц, газар эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө юм.

Асрамжийн хүнтэй насан туршийн засвар үйлчилгээ хийх гэрээнд орон байр, хоол хүнс, хувцас хунар, түүнийг асран халамжлах, оршуулгын үйлчилгээний төлбөр гэх мэтийг тусгаж болно. тэжээвэр тэтгэмжийн нийт хэмжээ, гэхдээ сард хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг 2-оос доошгүй. Бэлэн бус дэмжлэг үзүүлэхийн оронд иргэний амьдралын туршид үе үе мөнгөн төлбөр хийх боломжтой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 603-р зүйл).

Түрээсийн төлбөр төлөгч нь амь насыг тэжээн тэтгэх зорилгоор өөрт шилжүүлсэн үл хөдлөх эд хөрөнгийг зөвхөн түрээсийн төлбөр авагчийн урьдчилан зөвшөөрснөөр эзэмшиж, барьцаалж, өөр хэлбэрээр дарамталж болно. Тэрээр амьдралын дэмжлэг үзүүлэх хугацаанд эд хөрөнгийг ашиглах нь түүний үнэ цэнийг бууруулахад хүргэхгүй байх арга хэмжээ авах ёстой.

Тэтгэвэр авагчийн нас барсан хүн нас барснаар тэжээн тэтгэх үүрэг дуусна. Асран хамгаалагчийн амьдралын туршид талуудын тохиролцоогоор үүрэг дуусгавар болох, шинэчлэгдсэн, өрийг өршөөх гэх мэт. Зөвхөн түрээсийн төлбөр төлөгчийн зүгээс үүрэг хариуцлагаа ноцтой зөрчсөн тохиолдолд л хүлээн авагч нь төлөх эрхтэй. нэг талын татгалзахүүргээс, эд хөрөнгийг буцааж өгөх, эргүүлэн авах үнийг түүнд төлөх. Түрээсийн төлбөр төлөгч нь түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчийг тэжээн тэтгэхтэй холбоотой гарсан зардлын нөхөн төлбөрийг шаардах эрхгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 605 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).