Нэг жилээс доошгүй хугацаагаар байгуулсан барилга, байгууламжийн түрээсийн гэрээг байгуулна улсын бүртгэлҮүнийг бүртгүүлсэн үеэс эхлэн байгуулагдсан гэж үзнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 651 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Энэ дүрэм нь түрээсийн байранд мөн хамаарна. орон сууцны бус байр(Жишээ нь, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2000 оны 6-р сарын 1-ний өдрийн 53 тоот мэдээллийн захидлыг үзнэ үү).

Түрээсийн гэрээг түрээслүүлэгчийн эрхийн дарамт гэж бүртгэсэн үл хөдлөх хөрөнгө(1-р зүйл, 4-р зүйлийн 3, 26-р зүйл холбооны хууль 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн № 122-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай"). Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 164-т бүртгэгдсэн хэлцлийн нөхцлийг өөрчлөхийг заасан хэлцэл нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой. Энэ тохиолдолд холбогдох эрх зүйн үр дагаварийм бүртгэлийн дараа ирдэг (энэ зүйлийн 1 дэх хэсэг, мөн ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2001 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 59 тоот мэдээллийн захидлын 9-р зүйлийг үзнэ үү).

Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 425-д зааснаар талууд байгуулсан гэрээний нөхцөл нь гэрээ байгуулахаас өмнө үүссэн харилцаанд хамаарах болохыг тогтоох эрхтэй. Эдгээр дүрмүүд нь түрээсийн гэрээний нэмэлт гэрээнд мөн хамаарна, учир нь нэмэлт гэрээ нь гэрээний салшгүй хэсэг юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 453 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Тиймээс түрээсийн төлбөрийг өөрчлөх талаар улсын бүртгэлд хамрагдах нэмэлт гэрээний үр нөлөөг энэхүү гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө үүссэн харилцаанд, жишээлбэл, талууд гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн сунгаж болно (Холбооны монополийн эсрэг албаны тогтоол). Москва дүүргийн 05.05.2009-ны өдрийн KG-A40 / 3448-09, Баруун Сибирийн дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2007 оны 5-р сарын 17-ны өдрийн F04-2693/2007 (33872-A46-21), Холбооны монополийн эсрэг албаны Баруун хойд дүүргийн 2007 оны 3-р сарын 7-ны өдрийн А56-9107/2006 тоот хэрэгт). Нэмэлт гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэснээс хойш түрээслүүлэгч нь талууд гэрээний нөхцлийг биелүүлж эхэлсэн эсэхээс үл хамааран түрээсийн төлбөрийг шинэ хэмжээгээр (гэрээнд заасан өдрөөс хойшхи хугацаанд) төлөхийг шаардах эрхтэй. Бүртгүүлэхээс өмнө гэрээ байгуулсан.

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2011 оны 11-р сарын 17-ны өдрийн 73-р тогтоолын 14-р зүйлд тайлбарласнаар өмчлөгч нь эд хөрөнгийг ашиглалтад шилжүүлж, өөр этгээд ямар ч тайлбаргүйгээр хүлээн авсан бол үнийн дүнгийн талаархи тохиролцоо. эд хөрөнгө ашигласны төлбөр болон ашиглалтын бусад нөхцлийн талаар талууд тохиролцож, гүйцэтгэсэн бол энэ тохиолдолд талуудын аль нэг нь дур зоргоороо өөрчлөх боломжгүй үүрэг хариуцлага хүлээлгэсэн гэдгийг анхаарах хэрэгтэй ( ОХУ-ын Иргэний хуулийн 310 дугаар зүйл), мөн Урлагийн заалтыг шүүх хэрэглэх үндэслэл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1102, 1105-ыг заагаагүй болно. Үүнтэй төстэй арга барилыг ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2011 оны 9-р сарын 6-ны өдрийн 4905/11 тоот тогтоолоор харуулсан болно.

Гэсэн хэдий ч Урлагийн утгаар. Урлагийн 164, 165, 3 дахь хэсэг. Урлагийн 433 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 651-д зааснаар гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх нь сонирхогч гуравдагч этгээдэд урт хугацааны түрээсийн талаар мэдэх боломжийг бүрдүүлэх зорилгоор хийгддэг (Дээд Арбитрын Тэргүүлэгчдийн мэдээллийн захидлын 3-р зүйл). ОХУ-ын шүүхийн 2014 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 165 тоот). Урлагийн ачаар. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 308 дугаар зүйлд улсын бүртгэлд хамрагдаагүй түрээсийн гэрээгээр эд хөрөнгө ашиглаж байгаа этгээдэд олгосон эрхийг гуравдагч этгээд эсэргүүцэж болохгүй. Ялангуяа ийм хүн гэрээ байгуулах давуу эрхгүй шинэ нэр томъёо(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 621-р зүйлийн 1-р зүйл), 1-р зүйлийн 1-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 617 (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2011 оны 11-р сарын 17-ны өдрийн 73 тоот Пленумын тогтоолын 14-р зүйл).

Тиймээс, түрээсийн гэрээг бүртгүүлэхээс өмнө эд хөрөнгөө түрээслэгчид бодитоор шилжүүлж, талууд энэхүү гэрээний нөхцлийг биелүүлэх тохиолдолд түрээсийн гэрээ нь улсын бүртгэлээс үл хамааран талуудын хооронд үүрэг хариуцлага үүсгэдэг. Гэсэн хэдий ч энэхүү гэрээний нөхцөл нь бусад этгээдийн эрх, үүргийг хөндөж болохгүй.

Харуулдаг шиг арбитрын практик, дээрх тодруулга нь аль хэдийн байгуулсан (бүртгэгдсэн) түрээсийн гэрээний нэмэлт гэрээнд (нэмэлт өөрчлөлт) мөн гэрээний талууд үүнийг гүйцэтгэсний үндсэн дээр хамаарна (жишээлбэл, Алс Дорнодын Холбооны монополийн эсрэг албаны шийдвэрийг үзнэ үү). 2014 оны 7-р сарын 22-ны өдрийн A24- 4369/2013 тоот тохиолдолд F03-2884 / 14, Москва дүүргийн 2014 оны 7-р сарын 1-ний өдрийн F05-5473/14 тоот A41-43555/2013 дугаартай Холбооны монополийн эсрэг алба , Арван гуравдугаар арбитрын шүүх Давж заалдах шатны шүүхДавж заалдах шатны аравдугаар шүүхийн 2014 оны 7-р сарын 17-ны өдрийн 13AP-11141/14, 2014 оны 2-р сарын 27-ны өдрийн 10АП-782/14).

Тиймээс, хэрэв асуултад заасан нэмэлт гэрээг бүртгүүлээгүй боловч бодитоор гүйцэтгэсэн бол (өөрөөр хэлбэл түрээслэгч энэ гэрээгээр тогтоосон хэмжээгээр түрээс төлж эхэлсэн) талуудын үүрэг өөрчлөгдсөн гэж үзэж, түрээслэгч түрээслэгчээс түрээсийн гэрээнд нэмэлт гэрээгээр тогтоосон хэмжээгээр төлбөр төлөхийг үргэлжлүүлэн шаардах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ, нэмэлт гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй нь түрээслэгчийг шаардлагатай бол энэхүү гэрээгээр тогтоосон хэмжээгээр түрээсийн төлбөр авах нэхэмжлэлээр шүүхэд хандах боломжийг хасахгүй (харна уу). жишээ нь, Москва дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2013 оны 4-р сарын 24-ний өдрийн Ф05-3173 / 13, Баруун Сибирийн дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2013 оны 4-р сарын 3-ны өдрийн Ф04-198/13, Тавдугаар Арбитрын шүүхийн тогтоолууд. Давж заалдах шатны 2013 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн 05AP-4431/13, Давж заалдах шатны гуравдугаар шүүхийн 2013 оны 5-р сарын 20-ны өдрийн 03AP-1529/13 тоот.

Ийм нөхцөлд ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн дээрх тайлбарын хоёр дахь хэсгийг хэрэглэхгүй байх шалтгаан байхгүй гэж бид үзэж байна. Улмаар улсын бүртгэлд хамрагдах боловч бүртгүүлээгүй талуудын гүйцэтгэсэн нэмэлт гэрээний нөхцөл нь зөвхөн гарын үсэг зурсан талуудад үүрэг үүсгэх бөгөөд хууль эрх зүйн үнэ цэнэгуравдагч этгээдийн хувьд. Үүнтэй холбогдуулан түрээсийн объектын өмчлөгчийг дахин ажилд авах, өөрчлөх тохиолдолд шинээр түрээслэгч эсвэл түрээслүүлэгчид үүсэх эрх, үүргийн цар хүрээг бүртгүүлсэн гэрээний агуулгаар нарийн тодорхойлох ёстой. Гэрээнд бүртгүүлээгүй нэмэлт гэрээний нөхцлийг биелүүлэхтэй холбогдуулан гэрээний талуудын хооронд байсан. Энэ нь батлагдсан ба шүүхийн практик(Жишээ нь, Уралын дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2013 оны 11-р сарын 8-ны өдрийн A07-14824/2012 тоот тохиолдолд F09-11455/13 тоот шийдвэрийг үзнэ үү).

← Хэсэг рүү буцах

Улсын кадастрын бүртгэлийн тухай мэдэгдэл нь өргөдөл гаргагчаас хураамж авахгүйгээр хийгддэг. Эрхийн улсын бүртгэлийг хэрэгжүүлэхийн тулд улсын хураамж авдаг.

Төлбөрийн журам, улсын хураамжийн хэмжээ

Улсын татвар - Татварын хуулийн 333.17-д заасан этгээдээс ногдуулах хураамж. Оросын Холбооны Улс(цаашид НК гэх), өргөдөл гаргахдаа төрийн байгууллагууд, эрхтэн орон нутгийн засаг захиргаа, бусад байгууллага болон (эсвэл) дагуу эрх олгосон албан тушаалтанд хууль тогтоомжийн актуудОХУ, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хууль тогтоомж, зохицуулалтын актууд. эрх зүйн актуудОХУ-ын консулын байгууллагуудын хийсэн үйлдлээс бусад тохиолдолд Татварын хуулийн 25.3-т заасан эдгээр хүмүүстэй холбоотой хууль ёсны ач холбогдолтой үйлдлүүдийг орон нутгийн өөрөө удирдах байгууллага.

төлбөр төлөгчид улсын татвархүлээн зөвшөөрөгдсөн байгууллагууд болон хувь хүмүүсТатварын хуулийн 25 дугаар зүйлийн 25.3-т заасан эрх зүйн ач холбогдол бүхий үйлдлийг гүйцэтгэх хүсэлт гаргасан бол.

Төлбөр төлөгчид Татварын хуулийн 333.33 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 21 - 33 дахь хэсэгт заасан хууль ёсны ач холбогдолтой үйлдлүүд (үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, хязгаарлалт (дарамж) болон түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэл) -д заасан тохиолдолд улсын хураамж төлдөг. холбогдох хууль зүйн ач холбогдолтой үйлдэл хийх өргөдөл гаргах, эсхүл ийм үйлдэл хийх хүсэлт гаргасан тохиолдолд цахим хэлбэр., Татварын хуулийн 25.3-т өөрөөр заагаагүй бол эдгээр өргөдлийг гаргасны дараа, гэхдээ хянан хэлэлцэхээс өмнө улсын татварыг төлөгч төлнө. Татварын хуулийн 25 дугаар зүйлийн 25.3-т заасан тэтгэмж авах эрхгүй хэд хэдэн төлбөр төлөгч хуулийн ач холбогдол бүхий үйлдэл хийхээр нэгэн зэрэг хүсэлт гаргасан тохиолдолд улсын татварыг төлөгчид тэнцүү хэмжээгээр төлнө. Татварын хуулийн 25 дугаар зүйлийн 25.3-т заасны дагуу хуулийн ач холбогдол бүхий үйлдэл хийлгэх хүсэлт гаргасан хүмүүсийн дунд нэг хүн (хэд хэдэн хүн) улсын хураамж төлөхөөс чөлөөлөгдсөн бол улсын хураамжийн хэмжээг татварын албанд төлсөнтэй тэнцэх хэмжээгээр бууруулна. NK-ийн 25.3-р бүлгийн дагуу үүнийг төлөхөөс чөлөөлөгдсөн хүмүүсийн тоо. Энэ тохиолдолд улсын хураамжийн үлдэгдэл хэсгийг Татварын хуулийн 25.3-т заасны дагуу улсын хураамж төлөхөөс чөлөөлөгдөөгүй (чөлөөгүй) хүн (хүмүүс) төлнө. Төрийн хураамжийг бэлэн болон бэлэн бус хэлбэрээр хуулийн ач холбогдолтой үйлдэл хийсэн газарт төлдөг. Төлбөр төлөгч нь улсын татварыг бэлэн бус хэлбэрээр төлсөн баримтыг банк эсвэл Холбооны төрийн сангийн холбогдох нутаг дэвсгэрийн байгууллага (данс нээлгэж, хөтөлдөг өөр байгууллага), түүний дотор эдгээрийг оролцуулан төлбөрийн даалгавраар баталгаажуулна. цахим хэлбэрээр төлбөр хийх, түүний гүйцэтгэлийн талаар.

Төлбөр төлөгч улсын татварыг бэлнээр төлсөн баримтыг банкнаас төлбөр төлөгчид олгосон төлбөрийн баримт, эсвэл төлбөр төлөгчид олгосон баримтаар баталгаажуулна. албан ёсныэсхүл төлбөр хийсэн байгууллагын касс.

Төлбөр төлөгч улсын татварыг төлсөн баримтыг Холбооны хуулийн 27.07-ны өдрийн 210-ФЗ-д заасан Төрийн болон хотын төлбөрийн тухай улсын мэдээллийн системд оруулсан төрийн татварыг төлсөн талаарх мэдээллийг ашиглан баталгаажуулсан болно.

Улсын хураамж төлсөн баримт бичгийг эрхийн улсын бүртгэлийн өргөдөл, эрхийн улсын бүртгэлд шаардлагатай бусад баримт бичгийн хамт ирүүлэх шаардлагагүй. Өргөдөл гаргагч нь улсын хураамж төлсөн тухай баримт бичгийг өөрийн санаачилгаар эрхийн улсын бүртгэлийг явуулдаг байгууллагад гаргаж өгөх эрхтэй.

Төрийн болон хотын төлбөрийн тухай улсын мэдээллийн системд улсын татвар төлсөн тухай мэдээлэл байгаа бол төлөгчөөс улсын татвар төлсөн тухай нэмэлт баталгаажуулалт шаардлагагүй болно.

Ийм өргөдлийн хамт улсын хураамж төлсөн тухай баримт бичгийг ирүүлээгүй, эсхүл холбооны хуульд заасны дагуу эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл, эрхийн улсын бүртгэлд шаардлагатай бусад баримт бичгийг хүлээн авсан өдөр. улсын хураамжийг ийм өргөдөл, баримт бичгийг ирүүлсний дараа төлсөн бол өргөдөл гаргагч нь улсын татвар төлсөн тухай баримт бичгийг ирүүлсэн эсвэл эрхийн улсын бүртгэлийг эрхэлсэн байгууллагаас хүлээн авсан өдөр юм. холбооны хуулиар тогтоосон журмын дагуу улсын татвар төлөх тухай мэдээлэл. Эдгээр тохиолдолд эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл, эрхийн улсын бүртгэлд шаардлагатай бусад баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш ажлын арав хоногийн дотор хянан хэлэлцэхээр хүлээн авч болно.

Хэрэв улсын хураамж төлсөн талаарх мэдээлэл Төрийн болон хотын төлбөрийн тухай улсын мэдээллийн системд байхгүй, улсын хураамж төлсөн баримт бичгийг эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдлийн хамт ирүүлээгүй бол улсын бүртгэлд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлнэ. эрхийн бүртгэлийг авч үзэхийг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Ийм баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш ажлын арав хоногийн дараа, хэрэв өргөдөлд холбогдох заалт байгаа бол өргөдөл гаргагчид биечлэн өгөх буюу илгээхдээ үнэ цэнийг нь зарласан шуудангаар илгээнэ, хавсралтын тооллого, хүргэх тухай мэдэгдэл. Хэрэв эрхийн улсын бүртгэлд шаардагдах баримт бичгийг цахим баримт бичгийн хэлбэрээр ирүүлсэн бол өргөдөл гаргагч тухайн хаягаар ийм баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш ажлын арав хоногийн дараа ИмэйлӨргөдөлд заасан бол өргөдөл, ийм баримт бичгийг хэлэлцэхийг хүлээж аваагүй тухай цахим баримт бичгийн хэлбэрээр мэдэгдэл илгээдэг.

ОХУ-ын Татварын хуульд заасны дагуу бүртгэлийн үйл ажиллагаа явуулах улсын хураамжийн хэмжээ(ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.35-д ийм бүртгэлийн үйл ажиллагаанд ашиг тусаа өгөхгүй бол)

	Бүртгэлийн үйл ажиллагааны төрлүүд	Улсын хураамжийн хэмжээ
	"Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" Холбооны хууль (цаашид хууль гэх) хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үүссэн эрхийн улсын бүртгэлийг эрх эзэмшигчийн хүсэлтээр гүйцэтгэсэн. газар тариалангийн газраас газар эзэмших эрх)	хуулийн этгээдийн хувьд - 22,000 рубль;
	эрхийн хувьцааг улсын бүртгэлд бүртгэх нийтлэг өмчхууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үүссэн, эрх эзэмшигчийн хүсэлтээр хийгдсэн (хөдөө аж ахуйн газраас эзэмшиж буй газрын дундын өмчлөлийн хувийг эс тооцвол)	хувь хүн бүрт - 2000 рубль; хуулийн этгээд бүрийн хувьд - 22,000 рубль;
	Хуулийн 6 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үүссэн эрхийн улсын бүртгэл нь эрх, үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой хэлцлийг улсын бүртгэлд бүртгэхтэй холбогдуулан хийсэн ийм объектыг өмчлөхөд хүргэдэггүй (хөдөө аж ахуйн газраас газар эзэмших эрхийг эс тооцвол)	хувь хүний ​​хувьд - 1000 рубль; ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 24 дэх хэсэгт заасан объектын хувьд хувь хүний ​​хувьд - 175 рубль; хуулийн этгээдийн хувьд - 11,000 рубль;
	Хуулийн 6 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үүссэн дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх, эсхүл өмчлөх эрхийг хязгаарлах (дарцуулах)-ыг улсын бүртгэлд бүртгэхтэй холбогдуулан ийм объектыг өмчлөхөд хүргэдэггүй үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй хийсэн хэлцэл (хөдөө аж ахуйн газраас газрын дундын өмчлөлийн эрхийн хувийг эс тооцвол)	хувь хүн бүрт - 1000 рубль; ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 24 дэх хэсэгт заасан объектын хувьд хувь хүн бүрийн хувьд - 175 рубль; хуулийн этгээд бүрийн хувьд - 11,000 рубль;
	Хууль хүчин төгөлдөр болсны дараа үүссэн эрхийн улсын бүртгэл (хөдөө аж ахуйн газраас газар эзэмших эрхээс бусад)	хувь хүний ​​хувьд - 2000 рубль; ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 24 дэх хэсэгт заасан объектын хувьд хувь хүний ​​хувьд - 350 рубль; хуулийн этгээдийн хувьд - 22,000 рубль;
	Дундын дунд өмчлөх эрхийн улсын бүртгэл (хөдөө аж ахуйн газраас газар эзэмших эрхийг эс тооцвол)	хувь хүмүүсийн хувьд - 2000 рубль (нийтийн хамтын өмчийн оролцогчдын тооноос үл хамааран); ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 24 дэх хэсэгт заасан объектын хувьд хувь хүмүүсийн хувьд - 350 рубль (нийтийн дундын өмчлөлд оролцогчдын тооноос үл хамааран)
	Улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш үүссэн дундын өмчлөлийн эрхийн хувийг улсын бүртгэлд бүртгэх (хөдөө аж ахуйн газрын дундын өмчлөлийн эрхийн хувийг эс тооцвол)	хувь хүний ​​хувьд - 2000 рубльийг өмчлөх эрхийн хувьцааны хэмжээгээр үржүүлсэн; ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33-р зүйлийн 1 дэх хэсгийн 24-т заасан объектын хувьд хувь хүний ​​хувьд - өмчлөх эрхийн хувьцааны хэмжээгээр үржүүлсэн 350 рубль; хуулийн этгээдийн хувьд - өмчлөх эрхийн хувьцааны хэмжээгээр үржүүлсэн 22,000 рубль; Жишээлбэл, хоёр иргэн, гурван хуулийн этгээдийн тэгш өмчлөлд газар авсан тохиолдолд (эрхийн 1/5 хувь) эрхийн улсын бүртгэлийн улсын хураамжийг хувь хүн төлдөг. тус бүр 400 рубль (2000 рубль × 1/5), хуулийн этгээд - тус бүр 4,400 рубль (22,000 рубль × 1/5).
	Нийтийн дунд өмчлөх эрхийн улсын бүртгэл, үүссэн нь тухайн эрхийн улсын бүртгэлтэй холбоогүй (жишээлбэл, өв залгамжлал, орон сууц, орон сууцны барилга, зуслангийн байшингийн гишүүний хувьцааны шимтгэлийг бүрэн төлөх); гараж эсвэл бусад хэрэглээний хоршоо) (хөдөө аж ахуйн газраас эзэмшиж буй газар дээрх дундын өмчлөлийн хувийг эс тооцвол)	хүн бүрийн хувьд - 2000 рубль; ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 24 дэх хэсэгт заасан объектын хувьд хувь хүн бүрийн хувьд - 350 рубль; хуулийн этгээд бүрийн хувьд - 22,000 рубль
	Нийтийн өмчийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувийг улсын бүртгэлд бүртгэх орон сууцны барилга
	Газар тариалангийн талбайн дундын өмчлөлийн эрхийн хувийг улсын бүртгэлд бүртгэх
	Хөдөө аж ахуйн газраас газар эзэмших эрх, хязгаарлалт (дарамжлал), тэдгээрийн үндсэн дээр эрхээ хязгаарласан (дараажуулсан) хэлцлийн улсын бүртгэл (1 дэх хэсгийн 22.1, 24 дэх хэсэгт заасан эрх зүйн ач холбогдолтой үйлдлүүдийг эс тооцвол) ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33-р зүйл)
	Аж ахуй эрхлэх эрхийн улсын бүртгэл
	Хувьцааны нэг хэсэг болох үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл хөрөнгө оруулалтын сан	22 000 рубль
	Насан туршийн өвлөх эрхийн улсын бүртгэл газар(хөдөө аж ахуйн газраас газар эзэмших эрх хамаарахгүй)	хувь хүний ​​хувьд - 2000 рубль
	Аж ахуйн нэгжийг эд хөрөнгийн цогцолбор болгон ашиглах эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх, түүнчлэн аж ахуйн нэгжийг өмчийн цогцолбор болгон ашиглах эрхийг хязгаарлах (дарамтлал), түүний дотор аж ахуйн нэгжийг өмчийн цогцолбор болгон түрээслэх гэрээ.	Аж ахуйн нэгжид өмчийн цогцолбор болгон оруулсан эд хөрөнгө, эд хөрөнгө болон бусад эрхийн үнийн дүнгийн 0.1%, гэхдээ 60,000 рубльээс ихгүй байна.
	Шинэ зохиогчийн эрх эзэмшигчид эрх шилжүүлэхгүйгээр эрхийг дуусгавар болгох улсын бүртгэл	хувь хүний ​​хувьд - 2000 рубль; хуулийн этгээдийн хувьд - 22,000 рубль
	Түрээсийн гэрээ, газрыг тодорхой хугацаагаар үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ, дэд түрээсийн гэрээ, түрээсийн гэрээ (цаашид түрээсийн гэрээ гэх)-д нэгдэн орох тухай гэрээ (гэрээ) (хэлцэлээс бусад) улсын бүртгэл. газар тариалангийн газраас газартай)	нэг тал түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр өргөдөл гаргасан тохиолдолд, тухайлбал: хувь хүн - 2000 рубль; хуулийн этгээд - 22,000 рубль; Хэрэв хоёр тал түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хүсэлт гаргасан бол улсын хураамжийг ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.18 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан журмаар төлнө. хэрэв гэрээг хувь хүмүүс байгуулсан бол - гэрээнд оролцогчдын тоонд хуваасан 2000 рубль; хэрэв гэрээг хуулийн этгээд байгуулсан бол гэрээнд оролцогчдын тоонд хуваасан 22,000 рубль; хэрэв гэрээг хуулийн этгээд, хувь хүмүүс байгуулсан бол: хувь хүн гэрээнд оролцогчдын тоонд хуваагдсан 2000 рубль төлнө; хуулийн этгээд - гэрээнд оролцогчдын тоонд хуваагдсан 22,000 рубль; хэрэв гэрээг хуулийн этгээд болон холбооны байгууллага байгуулсан бол төрийн эрх мэдэл, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн төрийн эрх мэдэл, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага: хуулийн этгээд нь гэрээнд оролцогчдын тоонд хувааж 22,000 рубль төлдөг (холбооны төрийн байгууллага, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн төрийн байгууллага, орон нутгийн засгийн газар - улсын хураамж төлөхөөс чөлөөлөгдсөн); хэрэв гэрээг хувь хүн болон холбооны улсын байгууллага, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын төрийн байгууллага, нутгийн өөрөө удирдах байгууллага байгуулсан бол; хувь хүн гэрээнд оролцогчдын тоонд хуваагдсан 2000 рубль төлдөг (холбооны төрийн байгууллага, ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын төрийн эрх мэдэл, орон нутгийн засаг захиргаа - улсын хураамж төлөхөөс чөлөөлөгдөнө); хэрэв гэрээг хувь хүн, хуулийн этгээд, холбооны улсын байгууллага, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага байгуулсан бол: хувь хүн - 2000 рубль, гэрээнд оролцогчдын тоонд хуваана. , хуулийн этгээд - 22,000 рубль, гэрээнд оролцогчдын тоонд хуваагдсан , холбооны төрийн эрх мэдлийн байгууллага, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн төрийн эрх мэдлийн байгууллага, нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага - энэ татвараас чөлөөлөгдөнө. улсын хураамж төлдөг. Жишээлбэл, түрээсийн гэрээний талууд нь хоёр хувь хүн, нэг хуулийн этгээд бол гэрээний улсын бүртгэлийн улсын хураамжийг хувь хүн бүр 666.6 рубль (2000 рубль 3-т хуваасан) төлнө. - 7333.3 рубль (22 000 рубль 3-т хуваагдана). нийт дүнтөлсөн улсын хураамж нь 8666.5 рубль болно. Үүний зэрэгцээ түрээсийн объект болох үл хөдлөх хөрөнгийн тооноос үл хамааран зөвхөн хэлцлийн улсын бүртгэлд улсын татвар төлдөг бөгөөд түрээсийн гэрээний үндсэн дээр үүссэн хязгаарлалт (дарамтлал) улсын бүртгэлд хамрагдана. улсын татвар төлөхгүйгээр гүйцэтгэсэн
	Түрээсийн гэрээний нэмэлт гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэх (хөдөө аж ахуйн газраас газартай хийсэн хэлцлийг эс тооцвол)	нэг тал түрээсийн гэрээнд нэмэлт гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр өргөдөл гаргасан тохиолдолд, тухайлбал: хувь хүн - 350 рубль; хуулийн этгээд - 1000 рубль; хэрэв хоёр тал түрээсийн гэрээнд нэмэлт гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хүсэлт гаргасан бол хувь хүн - гэрээнд оролцогчдын тоонд хуваагдсан 350 рубль; хуулийн этгээд - 1000 рубль, гэрээнд оролцогчдын тоонд хуваагдана.
	Улсын бүртгэлд хамрагдах гэрээний дагуу эрх, үүрэг шилжүүлэх тухай гэрээ (гэрээ) -ийг улсын бүртгэлд бүртгэх, өрийг шилжүүлэх, түүний дотор нэхэмжлэлийг шилжүүлэх, түрээсийн гэрээний дагуу эрх, үүргийг шилжүүлэх (ипотекийн гэрээний дагуу эрх шилжүүлэхээс бусад). )	Улсын татварыг энэ хүснэгтийн 17-д заасан журмаар төлнө
	Ипотекийн зээлийн улсын бүртгэл, түүний дотор нэгдсэн бүртгэлд хамрагдах Улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө (цаашид USRN гэх) нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн дарамт болох ипотекийн бүртгэл,	хэрэв ипотекийн гэрээг хувь хүмүүс байгуулсан бол - 1000 рубль (нийт); хэрэв ипотекийн гэрээг хуулийн этгээд байгуулсан бол - 4000 рубль (нийт); хууль тогтоомжийн үндсэн дээр ипотекийн зээл бий болсон гэрээг эс тооцвол ипотекийн гэрээг хувь хүн, хуулийн этгээд байгуулсан бол - 1000 рубль (нийт)
	Ипотекийн гэрээг өөрчлөх, цуцлах гэрээтэй холбоотой EGRN бүртгэлд оруулсан нэмэлт өөрчлөлт	хэрэв гэрээг хувь хүмүүс байгуулсан бол - 200 рубль (нийт); хэрэв гэрээг хуулийн этгээд байгуулсан бол - 600 рубль (нийт); хууль тогтоомжийн үндсэн дээр ипотекийн зээл үүсэхээс бусад гэрээг хувь хүн, хуулийн этгээд байгуулсан бол - 200 рубль (нийт)
	Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үндсэн үүргийн дагуу, эсхүл ипотекийн гэрээний дагуу эрх шилжүүлсний үр дүнд барьцаалагч өөрчлөгдсөн, түүний дотор нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэх хэлцлийн улсын бүртгэл. ипотекийн барьцаалагчийг өөрчлөх үед ипотекийн зээлийн тухай үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бичилт хийх.
	Ипотекийн бондын эзэмшигчийн өөрчлөлтийг улсын бүртгэлд бүртгэх, үүнд нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэх гүйлгээ, түүний дотор ипотекийн бондын эзэмшигч өөрчлөгдөх үед хийгдсэн моргейжийн талаар USRN-д бичилт хийх.
	Сервитутийн улсын бүртгэл (хөдөө аж ахуйн газраас газар эзэмших эрхийг хязгаарлахаас бусад тохиолдолд)	хувь хүмүүсийн ашиг сонирхлын үүднээс байгуулагдсан - 1500 рубль; хуулийн этгээдийн ашиг сонирхлын үүднээс байгуулагдсан - 6000 рубль
	Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын эрхийг хязгаарлах (тэдгээрийн ачааллыг) улсын бүртгэлд (өмчийн цогцолбор болох аж ахуйн нэгжээс бусад) (хөдөө аж ахуйн газраас газар эзэмших эрхийг түрээслэх, барьцаалах, сервитут, баривчлах (хориглох), хязгаарлалт (дарамжлал) хийхээс бусад)	хувь хүмүүсийн хувьд - 2000 рубль; хуулийн этгээдийн хувьд - 22,000 рубль;
	дундын барилга угсралтын ажилд оролцох гэрээний улсын бүртгэл	хэрэв гэрээг хувь хүмүүс байгуулсан бол - гэрээнд оролцогчдын тоонд хуваасан 350 рубль; хэрэв гэрээг хуулийн этгээд байгуулсан бол - гэрээнд оролцогчдын тоонд хуваасан 6000 рубль; хэрэв гэрээг хуулийн этгээд, хувь хүмүүс байгуулсан бол: хувь хүн гэрээнд оролцогчдын тоонд хуваагдсан 350 рубль төлнө; хуулийн этгээд - 6000 рубль, гэрээнд оролцогчдын тоонд хуваагдана
	Хуваалцсан барилгад оролцох тухай гэрээг өөрчлөх, цуцлах тухай гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх, дундын барилга угсралтын ажилд оролцох гэрээний дагуу нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэх, түүний дотор USRN-д зохих өөрчлөлт оруулах.
	USRN бүртгэлд өөрчлөлт оруулах (ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахаас бусад тохиолдолд)	хуулийн этгээдийн хувьд - 1000 рубль;
	Ипотекийн зээлийн бүртгэлийн бүртгэлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах
	Аж ахуйн нэгжийн өмчийн цогцолбор болох USRN бүртгэлд өөрчлөлт оруулах	хувь хүмүүсийн хувьд - 350 рубль; хуулийн этгээдийн хувьд - 1000 рубль;

ОХУ-ын Татварын хуулийн 25.3-т заасан хувь хүмүүстэй холбоотой хууль ёсны ач холбогдолтой үйлдлүүдийн улсын хураамжийн хэмжээг эдгээр хууль ёсны ач холбогдолтой үйлдлүүдийг нэг портал ашиглан хийсэн тохиолдолд 0.7 коэффициентийг харгалзан тооцно. төрийн болон хотын үйлчилгээ, төрийн болон хотын үйлчилгээний бүс нутгийн порталууд болон бусад порталуудтай нэгдсэн нэгдсэн системтаних, баталгаажуулах, үйлчилгээний үр дүнг цахим хэлбэрээр хүлээн авах (ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.35-р зүйлийн 4 дэх хэсэг). "ОХУ-ын Татварын хуулийн хоёрдугаар хэсгийн 25.3-т нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" 2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 221-ФЗ Холбооны хуулийн дагуу эдгээр заалтууд нь 2019 оны 1-р сарын 1 хүртэл хүчинтэй байна.

Дараахь зүйлийг улсын татвараас чөлөөлнө.

1. холбооны эрх баригчидтөрийн эрх баригчид, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын төрийн эрх баригчид, орон нутгийн засаг захиргаа үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл гаргахдаа;

2. ОХУ-ын Төв банк ОХУ-ын хууль тогтоомжоор өөрт оногдсон чиг үүргийг гүйцэтгэхтэй холбогдуулан Татварын хуулийн 25.3-т заасан хууль ёсны ач холбогдолтой үйл ажиллагаа явуулах хүсэлт гаргахдаа;

3. Татварын хуулийн 333.33 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 22 дахь хэсэгт заасан үйлдлүүдийг хийсэн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу ядуу гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүс, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн хязгаарлалт (дарамжлал) улсын бүртгэлээс бусад тохиолдолд. үл хөдлөх хөрөнгө;

4. хувь хүмүүс - Агуу ахмад дайчид Эх орны дайнАугаа эх орны дайны тахир дутуу хүмүүс, дэлхийн 2-р дайны үед Германы фашистууд болон тэдний холбоотнуудын байгуулсан фашист хорих лагерь, гетто болон бусад хорих газруудад хоригдож байсан хүмүүс, Аугаа эх орны дайны үед олзлогдогчид улсын бүртгэлд бүртгүүлэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл;

5. хувь хүмүүс - Москва хотод орон сууцны засварын хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхтэй холбогдуулан чөлөөлөгдсөн орон сууцны байр, тэдгээрийн хувьцааны оронд тэдэнд олгосон орон сууцны байр, тэдгээрийн хувьцааны өмчлөлийн улсын бүртгэлд.

Улсын татвар төлөхгүй:

1.төрийн болон хотын өмчийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг шуурхай удирдах эрхийн улсын бүртгэлд;

2. цаа буга үржүүлэх зориулалтаар ашиглах газрын эрхийн хязгаарлалт (дарамтлал)-ыг улсын бүртгэлд бүртгэх;

3.төрийн болон хотын өмчийн газрын байнгын (хязгааргүй) ашиглах эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх;

4. ОХУ-ын хууль тогтоомжид өөрчлөлт орсон тохиолдолд USRN-д өөрчлөлт оруулах;

5. үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн байгууллага (байгууллага) нь хуулийн 17 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн тухай шинэчилсэн мэдээллийг ирүүлсэн тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд өөрчлөлт оруулах;

6. баривчлах, үл хөдлөх эд хөрөнгийн баривчлах ажиллагааг дуусгавар болгох улсын бүртгэлд;

7.хуулийн үндсэн дээр үүссэн ипотекийн зээлийн улсын бүртгэл, түүнчлэн ипотекийн бүртгэлийн бичилтийг хүчингүй болгох;

8. Ипотекийн бондын агуулгыг өөрчлөх тухай гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх, түүний дотор USRN бүртгэлд зохих өөрчлөлт оруулах;

9. ипотекийн зээл олгох;

10. шилжилтийн улсын бүртгэлийн явцад хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үл хөдлөх эд хөрөнгийн объектод үүссэн эрхийг улсын бүртгэлийн энэ зөвэсхүл үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өмчлөх гүйлгээ;

11. үл хөдлөх эд хөрөнгө татан буугдсан, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөхөөс татгалзсан, эрх шинээр эзэмшигчид шилжсэн, үл хөдлөх эд хөрөнгийг өөрчилсөн (сэргээн босгосон)той холбогдуулан эрх дуусгавар болсон тухай улсын бүртгэлд;

13. үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн хязгаарлалт (дарамтлал) дуусгавар болсон тухай улсын бүртгэлд;

14. ОХУ-ын өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлд машины замуудруу шилжүүлсэн итгэлцлийн удирдлага хуулийн этгээдтөрийн компанийн зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрээр байгуулагдсан, тухайн хуулийн этгээдэд түрээсэлсэн газрын хувьд түрээсийн гэрээний улсын бүртгэл газарзаасан хуулийн этгээдэд олгосон, түүнчлэн эдгээр хурдны зам, газар эзэмших эрхийг дуусгавар болгох улсын бүртгэлд;

15. өөр төрлийн эрх эзэмшигчийн улсын бүртгэлийн явцад эрх дуусгавар болсныг улсын бүртгэлд бүртгэх (тухайлбал, өмчлөх эрхийн дагуу газар эзэмших эрхийг насан туршдаа өвлөн эзэмших эрхийг дахин бүртгүүлэх). 25.10-ны өдрийн 137-FZ Холбооны хуулийн 3 дугаар зүйлийн 9.1 дэх хэсэг. Газрын тухай хуульОросын Холбооны Улс");

16. Холбооны улсын үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлд;

17. Энэ хуулийн 333.33-т заасан эрх зүйн ач холбогдолтой үйлдлүүдийг гүйцэтгэхэд, хэрэв ийм үйлдэл нь "Бүгд Найрамдах Крым, Севастополийн Холбооны хотын санхүүгийн тогтолцооны үйл ажиллагааны онцлогийн тухай" Холбооны хуульд заасны дагуу хийгдсэн бол. Шилжилтийн үеийн";

УЛСЫН ТӨЛБӨРИЙГ НӨГӨӨ ОЛГОХ ЖУРАМ

Төрийн хураамжийг буцаан олгох үндэслэл, журмыг ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.40-т "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-ФЗ-р Холбооны хуулийн дагуу тогтоосон.

Төлсөн улсын хураамжийг заасан хэмжээнээс их хэмжээгээр төлсөн, түүнчлэн улсын хураамж төлсөн этгээд өргөдөл гаргахаас өмнө хуулийн ач холбогдолтой үйлдэл хийхээс татгалзсан тохиолдолд буцаан олгоно. эрх бүхий байгууллагаЭнэ нь хууль ёсны ач холбогдолтой үйлдлийг гүйцэтгэдэг.

Илүү төлсөн улсын хураамжийг буцаан олгох үндэслэл нь итгэмжлэлийн үндсэн дээр төлбөр төлөгч буюу түүний төлөөлөгчийн өргөдөл юм. Улсын хураамжийн илүү төлсөн дүнг буцаан олгох өргөдлийг улсын хураамж төлөгч нь улсын хураамж төлсөн хуулийн ач холбогдолтой үйлдэл хийх эрх бүхий байгууллагад гаргана.

Улсын хураамжийн илүү төлсөн (түүсэн) дүнг буцаан олгох өргөдөлд улсын хураамжийг бүхэлд нь буцаан олгох бол төлбөрийн баримтын эх хувь, хэсэгчлэн буцаан олгох тохиолдолд заасан төлбөрийн баримтын хуулбарыг хавсаргана.

Эрхийн улсын бүртгэлээс татгалзсан тохиолдолд эрхийн улсын бүртгэлд төлсөн улсын хураамжийг буцаан олгохгүй.

Хэлэлцээрт оролцогч талуудын холбогдох өргөдлийн үндсэн дээр эрхийн улсын бүртгэл дуусгавар болсон тохиолдолд эрхийн улсын бүртгэлд улсын хураамж хэлбэрээр төлсөн төлбөрийн тал хувийг буцаан олгоно.

Асуулт:

Талуудын хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээг бүртгүүлсэн. Дараа нь талууд түүнтэй түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх нэмэлт гэрээ байгуулсан ч бүртгүүлээгүй.
Түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлсэн нэмэлт гэрээний нөхцлийг талууд заавал биелүүлэх үү, эсвэл нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурсан талуудад заавал биелүүлэх үү, харин гуравдагч этгээдэд (шинэ түрээслүүлэгч бол) заавал биелүүлэх үү?
Түрээслэгч нь гэрээнд заасан мөчөөс, эсвэл нэмэлт гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэсэн үеэс эхлэн нэмэгдсэн түрээсийн төлбөрийг төлөх үүрэгтэй вэ?

Хариулт:

Доод тал нь нэг жилийн хугацаатай байгуулсан барилга, байгууламжийн түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэх ёстой бөгөөд үүнийг бүртгүүлсэн үеэс эхлэн байгуулагдсан гэж үзнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 651 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Энэ дүрэм нь орон сууцны бус байр түрээслэхэд мөн хамаарна (жишээлбэл, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2000 оны 6-р сарын 01-ний өдрийн 53 тоот мэдээллийн захидлыг үзнэ үү).

Түрээсийн гэрээг үл хөдлөх хөрөнгийн түрээслэгчийн эрхэд дарамт учруулах хэлбэрээр бүртгэсэн (1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 122-FZ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 26 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсгийн 3 дахь хэсгийн 1 дэх хэсэг). Үл хөдлөх хөрөнгө, түүнтэй хийсэн хэлцэл” гэсэн хуулийн төслийг цаашид улсын бүртгэлийн тухай хууль гэх). Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 164-т бүртгэгдсэн хэлцлийн нөхцлийг өөрчлөхийг заасан хэлцэл нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой. Энэ тохиолдолд холбогдох хууль эрх зүйн үр дагавар нь ийм бүртгүүлсний дараа үүсдэг (энэ зүйлийн 1 дэх хэсэг, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2001 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн № 59 мэдээллийн захидлын 9-р зүйлийг үзнэ үү).

Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 425-д зааснаар талууд байгуулсан гэрээний нөхцөл нь гэрээ байгуулахаас өмнө үүссэн харилцаанд хамаарах болохыг тогтоох эрхтэй. Эдгээр дүрмүүд нь түрээсийн гэрээний нэмэлт гэрээнд мөн хамаарна, учир нь нэмэлт гэрээ нь гэрээний салшгүй хэсэг юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 453 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Иймээс түрээсийн төлбөрийг өөрчлөх тухай улсын бүртгэлд хамрагдах нэмэлт гэрээний үйл ажиллагааг энэхүү гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө үүссэн харилцаанд, жишээлбэл, талууд гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн сунгаж болно (Холбооны монополийн эсрэг албаны тогтоол). Баруун Сибирийн дүүргийн 2007 оны 5-р сарын 17-ны өдрийн N F04-2693 / 2007 (33872-A46-21) (33997-A46-21), 2009 оны 5-р сарын 5-ны өдөр Москва дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг алба N KG-A40 / 3448- 09, Баруун хойд дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг үйлчилгээ 2007 оны 3-р сарын 7 N A56-9107 / 2006). Нэмэлт гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэснээс хойш түрээслүүлэгч нь талууд гэрээний нөхцлийг биелүүлж эхэлсэн эсэхээс үл хамааран түрээсийн төлбөрийг шинэ хэмжээгээр (гэрээнд заасан өдрөөс хойшхи хугацаанд) төлөхийг шаардах эрхтэй. Бүртгүүлэхээс өмнө гэрээ байгуулсан.

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2011 оны 11-р сарын 17-ны өдрийн 73-р тогтоолын 14-р зүйлд тайлбарласны дагуу өмчлөгч нь эд хөрөнгийг ашиглалтад шилжүүлсэн бөгөөд өөр этгээд түүнийг ямар ч тайлбаргүйгээр хүлээн авсан бол гэрээ байгуулна. эд хөрөнгө ашигласны төлбөрийн хэмжээ болон ашиглалтын бусад нөхцлийн дагуу талууд хүрч, гүйцэтгэсэн бол энэ тохиолдолд аль нэг нь дур мэдэн өөрчлөх боломжгүй үүрэг хүлээсэн гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. талууд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 310-р зүйл), Урлагийн заалтыг шүүх хэрэглэх үндэслэл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1102, 1105 байхгүй байна. Үүнтэй төстэй хандлагыг ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2011.09.06-ны өдрийн 4905/11 тоот тогтоолоор харуулсан болно.

Гэсэн хэдий ч Урлагийн утгаар. Урлагийн 164, 165, 3 дахь хэсэг. Урлагийн 433 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 651-д зааснаар гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх нь сонирхогч гуравдагч этгээдэд урт хугацааны түрээсийн талаар мэдэх боломжийг бүрдүүлэх зорилгоор хийгддэг (Дээд Арбитрын Тэргүүлэгчдийн мэдээллийн захидлын 3-р зүйл). ОХУ-ын шүүхийн 2014 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн N 165). Урлагийн ачаар. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 308 дугаар зүйлд улсын бүртгэлд хамрагдаагүй түрээсийн гэрээгээр эд хөрөнгө ашиглаж байгаа этгээдэд олгосон эрхийг гуравдагч этгээд эсэргүүцэж болохгүй. Ялангуяа ийм хүн шинэ хугацааны гэрээ байгуулах давуу эрхгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 621 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг), Иргэний хуулийн 621 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1 дэх хэсэг. ОХУ-ын хууль үйлчилдэггүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 617-р зүйл (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2011 оны 11-р сарын 17-ны өдрийн N 73-р хурлын тогтоолын 14-р зүйл).

Тиймээс, түрээсийн гэрээг бүртгүүлэхээс өмнө эд хөрөнгөө түрээслэгчид бодитоор шилжүүлж, талууд энэхүү гэрээний нөхцлийг биелүүлэх тохиолдолд түрээсийн гэрээ нь улсын бүртгэлээс үл хамааран талуудын хооронд үүрэг хариуцлага үүсгэдэг. Гэсэн хэдий ч энэхүү гэрээний нөхцөл нь бусад этгээдийн эрх, үүргийг хөндөж болохгүй.

Шүүхийн практикээс харахад дээрх тайлбарууд нь аль хэдийн байгуулсан (бүртгэгдсэн) түрээсийн гэрээнд оролцогч талууд түүнийг гүйцэтгэсний үндсэн дээр нэмэлт гэрээ (өөрчлөлт) хамаарна (жишээлбэл, Аравдугаар Арбитрын шүүхийн шийдвэрийг үзнэ үү). 2014 оны 2-р сарын 27-ны өдрийн давж заалдах N 10AP-782/14, Алс Дорнодын дүүргийн FAS 2014 оны 7-р сарын 22-ны өдрийн N F03-2884 / 14 тохиолдолд N A24-4369 / 2013, Москва дүүргийн FAS 2014 оны 7-р сарын 1-ний N. F05-5473 / 14 тохиолдолд N A41-43555 / 2013, Давж заалдах шатны Арбитрын арван гуравдугаар шүүхийн долдугаар сарын 17-ны өдрийн .2014 N 13AP-11141/14).

Тиймээс, хэрэв асуултад заасан нэмэлт гэрээг бүртгүүлээгүй боловч бодитоор гүйцэтгэсэн бол (өөрөөр хэлбэл түрээслэгч энэ гэрээгээр тогтоосон хэмжээгээр түрээс төлж эхэлсэн) талуудын үүрэг өөрчлөгдсөн гэж үзэж, түрээслэгч -ийн хөлсийг түрээслэгчээс түрээсийн гэрээнд нэмэлт гэрээгээр тогтоосон хэмжээгээр үргэлжлүүлэн шаардах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ, нэмэлт гэрээг улсын бүртгэлд оруулаагүй байх нь түрээслэгчийг шаардлагатай бол энэ гэрээгээр тогтоосон хэмжээгээр түрээсийн төлбөр авах нэхэмжлэлээр шүүхэд хандах боломжийг хасахгүй (жишээлбэл, үзнэ үү). , Баруун Сибирийн дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны шийдвэр 03.04.2013 N F04-198 / 13, Давж заалдах шатны Тавдугаар шүүхийн 2013 оны 05/23-ны өдрийн N 05AP-4431/13, Гуравдугаар арбитрын шийдвэр. Давж заалдах шатны шүүх 05/20/2013 N 03AP-1529/13, Москва дүүргийн FAS-ийн 04/24/2013 N F05-3173/13 шийдвэр).

Ийм нөхцөлд ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн дээрх тодруулгын хоёр дахь хэсгийг ашиглахгүй байх шалтгаан байхгүй гэж бид үзэж байна. Улмаар улсын бүртгэлд хамрагдах боловч бүртгүүлээгүй талуудын гүйцэтгэсэн нэмэлт гэрээний нөхцөл нь зөвхөн гарын үсэг зурсан талуудад үүрэг үүсгэхээс гадна гуравдагч этгээдийн хувьд эрх зүйн ач холбогдолгүй болно. Үүнтэй холбогдуулан түрээсийн объектын өмчлөгчийг дахин ажилд авах, өөрчлөх тохиолдолд шинээр түрээслэгч эсвэл түрээслүүлэгчид үүсэх эрх, үүргийн цар хүрээг бүртгүүлсэн гэрээний агуулгаар нарийн тодорхойлох ёстой. Гэрээнд бүртгүүлээгүй нэмэлт гэрээний нөхцлийг биелүүлэхтэй холбогдуулан гэрээний талуудын хооронд байсан. Дээр дурдсан зүйлийг шүүхийн практикт ч баталж байна (жишээлбэл, Уралын дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2013 оны 11-р сарын 8-ны өдрийн N A07-14824/2012 тохиолдолд N F09-11455/13 шийдвэрийг үзнэ үү).

Бэлтгэсэн хариулт:
Хуулийн зөвлөх үйлчилгээний мэргэжилтэн ГАРАНТ
Аносова Жулиа Хариултын чанарын хяналт:
ГАРАНТ хуулийн зөвлөх үйлчилгээний тоймч
Александров Алексей

Үйлчилгээний хүрээнд өгсөн ганцаарчилсан бичгээр зөвлөгөөний үндсэн дээр материалыг бэлтгэсэн

Түрээсийн гэрээнд нэмэлт гэрээг бүртгэх

Гэрээнд нэмэлт гэрээг бүртгэх

Эдийн засгийн нөхцөл байдал өөрчлөгдсөнтэй холбогдуулан урьд нь байгуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээний нөхцлийг өөрчлөх шаардлагатай болдог. Үүний тулд талууд нэмэлт гэрээ байгуулдаг.
дагуу Иргэний хууль RF, нэмэлт нөхцөл нь гэрээний салшгүй хэсэг юм. Тиймээс үндсэн баримт бичигтэй адил хуулийн дүрэм түүнд хамаарна. Тиймээс, хэрэв түрээсийн гэрээг 1 жилээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол нэмэлт гэрээг Росреестртэй улсын бүртгэлд хамруулна. Хуулийн энэ шаардлагыг үл тоомсорловол хэлцлийн өөрчлөлтийг хүчингүйд тооцно.
Нэмэлт гэрээнд түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх, гэрээний талуудын аль нэгийг солих, байрны талбайг өөрчлөх гэх мэт зүйлийг тусгаж болно.
Цаг хэмнэхийн тулд Mosproektkompleks компани нь нэмэлт гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх үйлчилгээгээ ашиглах боломжийг олгодог бөгөөд үүнд:

• нэмэлт гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай эсэхийг шалгах;
• баримт бичгийн багц бэлтгэх;
• улсын татвар төлөх;
• баримт бичгийн багцыг Rosreestr руу шилжүүлэх;
• бүртгүүлсэн нэмэлт гэрээг үйлчлүүлэгчид хүргэх.

Mosproektkompleks мэргэжилтнүүд хууль тогтоомжийн өөрчлөлтийг байнга хянаж байдаг. Бид хамтран ажиллах онцлогийг мэддэг төрийн байгууллагуудмөн бид найдвартай, хурдан үр дүнг баталгаажуулдаг.