Энэ нь орон сууц худалдаж авах, байшин барьж дуусгах, орон сууц бэлэглэх, солилцох, өв залгамжлалд ороход зайлшгүй шаардлагатай.

Гэрчилгээгүй - өмчлөгч эсвэл хэд хэдэн орон сууцны эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг - эзэмшил нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр бус болно.

Үүнгүйгээр чухал баримт бичигиргэдийг хуурах боломжгүй гэх мэт.

Өмчлөлийг бүртгүүлэхээр хэн өргөдөл гаргаж болох вэ?

Росреестр руу орон сууцны эзэнтэй холбогдожорон сууцанд орох эрхээ бүртгүүлэх.

Дараах нөхцөл байдал энэ эрх үүсэх үндэслэл байж болно.

1. Баригдсан, ашиглалтад орсон барилгад орон сууцны эрх авах ().
2. Орон сууцны хоршоонд оролцох, нийт хувьцааны төлбөрийг төлөх.
3. эрх шилжүүлэх бүртгэлийг .
4. Тайлбарлах шүүлттодорхой иргэнд өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тухай.
5. -д эрх шилжүүлэх итгэлцлийн удирдлага, гэрлэлтийн гэрээ эсвэл тэтгэлгийн гэрээний дагуу.

Хэд хэдэн эзэмшигч байж болно. Энэ тохиолдолд Rosreestr-д эрхийг бүртгүүлэх журмын явцад бүх хууль ёсны эзэмшигчид байх ёстой.

Тэдний аль нэг нь насанд хүрээгүй иргэн бол түүний өмнөөс хууль ёсны төлөөлөгч дараахь байдлаар ажиллана.

• ээж;
• аав;
• үрчлэн авсан эцэг эх;
• асран хамгаалагч.

Бүртгэл проксигоор хийж болно. Итгэмжлэгч нь дараахь байж болно.

• бүртгэлийн үйлчилгээг үнэ төлбөргүй үзүүлдэггүй хуулийн фирмийн ажилтан;
• орон сууцыг үр дүнд нь авсан бол хөгжүүлэгчийн төлөөлөгч;
• өмчлөгч нь итгэмжлэл олгосон аливаа этгээд.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Гэрийн эзэн эсвэл түүний төлөөлөгч бүртгэлийн байгууллагад баримт бичгийн багц ирүүлнэ.

Үүнээс гадна, орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлд шаардлагатай байж болно нэмэлт баримт бичиг :

• Бүртгэлийг өмчлөгчийн төлөөлөгч гүйцэтгэсэн бол итгэмжлэл;
• гэрлэлтийн үеэр өмчлөх эрх үүссэн бол орон сууц худалдахдаа нотариатаар гэрчлүүлсэн хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл;
• хөдөлмөрийн чадваргүй, насанд хүрээгүй, чадвар нь хязгаарлагдмал өмчлөгчийн асран хамгаалах байгууллагын тушаал;
• орон сууцыг худалдахдаа түүний хувийг гуравдагч этгээдэд худалдсан бол бусад бүх өмчлөгчийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл шаардлагатай;
• 2-RP маягтын гэрчилгээ, онд гаргасан;
• орон сууц худалдан авахдаа ашигласан бол зээлийн гэрээ, зээл авсан бол ипотекийн зээл шаардлагатай болно.

Эрхийг бүртгүүлэх өргөдөл гаргах

Өргөдлийг эзэмшигч нь боловсруулсан бөгөөд дараахь зүйлийг агуулна.

Мэдэгдэл эзэмшигч эмхэтгэсэн. Хэрэв хэд хэдэн байвал тус бүр хувийн маягт бөглөнө.

Энэ нь хавсралтын жагсаалт бүхий үнэ цэнэтэй захидлаар биечлэн эсвэл шуудангаар үйлчилдэг. Орон сууцны эрхийн бүртгэлд хамрагдах өргөдөл гаргах цахим хэлбэр бас бий.

Гэрчилгээг авч үзэх, олгох эцсийн хугацаа

Хууль тогтоомж нь Росреестрийн байгууллагуудад орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэх эцсийн хугацааг тогтоодог. 10 өдөр.

Тодорхой бүс нутагт болон онцгой нөхцөл байдалд, хугацаа 3-5 хоног хүртэл богиносгож болно.

Энэ хугацаанд бүртгэлийн байгууллагын ажилтнууд баримт бичиг, өмчлөгчийн өргөдлийг шалгах шаардлагатай.

Зарим тохиолдолд орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийг тодорхойгүй хугацаагаар хойшлуулж эсвэл бүр түдгэлзүүлж болно.

• өргөдөлд алдаа гарсан эсвэл тохиромжгүй маягт дээр бичигдсэн;
• алдаа, үсгийн алдаа, алдаа байна;
• улсын татварыг бага хэмжээгээр төлсөн эсвэл дэлгэрэнгүй мэдээлэл буруу;
• нэг буюу хэд хэдэн баримт бичиг дутуу;
• бүртгэл нь гуравдагч этгээдийн эрхийг зөрчсөн, үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын дарамт, хязгаарлалт илэрсэн.

Гэрчилгээнд юу оруулах ёстой вэ?

Бүртгэлийн үр дүн нь өмчлөгчөөс орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хүлээн авсан явдал юм. Энэ нь дараахь мэдээллийг агуулна.

Эрхийг бүртгэх явцад Бүх өгөгдлийг үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд оруулсан болно.

Хэрэв гэрчилгээ алдагдсан бол Rosreestr-ийн ажилчид эзэмшигчийн хүсэлтээр заасан хугацаанд хуулбарыг гаргаж өгнө.

Видео: Өмчлөлийн гэрчилгээ авахад юуг анхаарах вэ

Өмчлөлийн гэрчилгээ ямар байх ёстойг видеонд үзүүлэв үл хөдлөх хөрөнгө.

Энэ баримт бичиг яагаад өөр загвартай байж болох, баримт бичигт ямар нарийн ширийн зүйлийг зааж өгөх ёстой, жинхэнэ гэрчилгээг хуурамчаас хэрхэн ялгах талаар тайлбарласан болно.

Татан буулгасан. 2016.07.15-аас эхлэн гаргаагүй байна!
Тийм ээ, энэ нь шаардлагагүй!
Үнэн хэрэгтээ одоо бүртгэгдсэн эрхийн цорын ганц нотолгоо бол баримт бичиг биш, харин энэ эрхийн бүртгэлнэг дотор улсын бүртгэл Rosreestr-ийн хадгалдаг үл хөдлөх хөрөнгө (EGRN).

Одоо яаж өмчлөх эрхийг батлах вэ?

Нийтлэл шинэчлэгдсэн 11 .01.2020 хуулийн өөрчлөлтийн дагуу жил.

Нарийвчилж ойлгоцгооё:

• Хуулийн өөрчлөлт "Тухай улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл
• Өөрчлөлтийн хууль эрх зүйн үр дагавар
• . Маягтын хэлбэрүүд " хуучин» гэрчилгээ

"Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийн тухай" хуульд 2016.07.03-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт оруулах тухай

2016 оны 07-р сарын 03-ны өдөр 2017 оны 01-р сарын 2-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" FZ-218 шинэ хуульд хадгалагдсан FZ-122-т нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан.

Одоо 14 дүгээр зүйл.“Эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ”-г дараах байдлаар тусгав.

1. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх үүссэн, шилжсэн улсын бүртгэлийг хийсэн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбараар баталгаажуулсан.

Гүйцэтгэсэн гэрээ болон бусад хэлцлийн улсын бүртгэлийг тухайн хэлцлийн агуулгыг илэрхийлсэн баримт бичигт бүртгэлийн тусгай бичээс хийж баталгаажуулна. Үүний зэрэгцээ, гүйлгээний агуулгыг илэрхийлсэн баримт бичигт тусгай бүртгэлийн бичээс, хэлбэрээр танилцуулсан цахим баримт бичиг, улсын бүртгэгчийн сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсгээр гарын үсэг зурсан.

2. Бүртгэлийн тусгай бичээсийн хэлбэр, тэдгээрт багтсан мэдээллийн бүтэц, тэдгээрийг бөглөхөд тавигдах шаардлага, түүнчлэн цахим хэлбэрээр бүртгэлийн тусгай бичээсийн хэлбэрт тавигдах шаардлага. байгуулагдсан зохицуулах байгууллагаэрхийн улсын бүртгэлийн чиглэлээр.

(ed. холбооны хууль 2016.07.03 N 360-FZ)

ХАМТ 2016 оны долдугаар сарын 15Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх үүсэх, шилжүүлэх улсын бүртгэлийг зөвхөн USRN-ийн хуулбараар баталгаажуулна (2017.01.02 хүртэл - USRP)

Эдгээр өөрчлөлтүүдийг шилжүүлсэн
шинэ FZ-218 " Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай 2017 оны 1-р сарын 2-ны өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон. (28 дугаар зүйл Улсын кадастрын бүртгэл, эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ. FZ-218)

Өмчлөлийн гэрчилгээ хүчингүй болсон. Өөрчлөлтийн хууль эрх зүйн үр дагавар

Эдгээр өөрчлөлтүүд практикт юу гэсэн үг вэ?

• Бидний дассан Өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ байхгүй болсон. Өмнө нь олгосон гэрчилгээ хүчинтэй хэвээр байгаа боловч давтан баримт бичиг, хуулбарыг олгохгүй. Өмнө нь олгосон гэрчилгээний хуулбарыг алдагдсан тохиолдолд (шаардлагатай бол) Росреестрээс шаардаж болно.

• Гэрчилгээний оронд эрхийг бүртгүүлж, энэ тухай USRR-д (2017 оны 01-р сарын 1-нээс - USRN) бичилт хийсний дараа зохиогчийн эрх эзэмшигчид бүртгүүлэх байгууллагын тамгатай бүртгэлийн хуулбарыг олгоно.

• Баримт бичиг (гэрээ) нь бүртгэлийн үйл ажиллагааны агуулга, бүртгэлд оруулсан огноо, дугаарыг агуулсан тусгай бүртгэлийн бичээстэй байна.

• Хэрэв нэрийн баримт бичгийг цаасан дээр ирүүлсэн бол энэ нь бүртгэгчийн гарын үсэг, Росреестрийн тамгатай тамга байх болно.

• Хэрэв өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг оруулсан бол цахим хэлбэрээр- баримт бичиг бүхий файлыг бүртгэгчийн цахим тоон гарын үсэг (EDS) баталгаажуулна.

Цахим бол яах вэ цахим гарын үсэгтухайн баримт бичгийн хуудас бүрийг биш гарчгийн баримт бичгийн файлыг баталгаажуулна.

Эрхийн бүртгэлийг баталгаажуулсан EDS-ээр баталгаажуулсан эрхийн бичиг баримт дээр биет, "цэнхэр" тамга тавих боломжгүй.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс эрхийн улсын бүртгэлийг баталгаажуулсан хуулбар нь түүнийг хэрэгжүүлсэн баримт, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд түүнд заасан мэдээлэл, түүний дотор эрх эзэмшигч, холбогдох өдөр эрхийн зохих дугаарын дагуу бүртгүүлсэн эд хөрөнгө, эрхийн бичиг баримт - эрхийг бүртгүүлэх үндэслэл, түүнд олгосон өдөр гэж заасан өдөр.

Үүний зэрэгцээ, хууль тогтоомжийн дагуу зөвхөн USRN-д эрхийн улсын бүртгэлийн тухай тэмдэглэл байдаг цорын ганц нотолгообүртгэгдсэн эрх байгаа эсэх.

Өмчлөлийн гэрчилгээг хүчингүй болгосон боловч өмнө нь олгосон гэрчилгээ хүчинтэй хэвээр байсан ч нөхцөлт найдвартай байдаг

Өмч хөрөнгө, эрх эзэмшигчид, баривчлах ажиллагаа, ачааллын талаарх бодит, сүүлийн үеийн, найдвартай мэдээллийг USRN-ийн цахим хуулбараас авах боломжтой.
Та захиалж болно.

АНХААР! ХУУЛИЙН ӨӨРЧЛӨЛТҮҮД

2020 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс 8.1 дүгээр зүйлийн 6 дахь хэсэгт оруулсан нэмэлт, өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болсон. Иргэний хууль RF.

Одоо үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч нь эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд бус харин USRN-ийн мэдээлэлд (USRN-аас авсан хуулбар) тулгуурласан бол шударга худалдан авагч гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг.

2020 оны 01-р сарын 01-ний өдрөөс эхлэн үл хөдлөх хөрөнгөө ухамсартай худалдан авагч цорын ганц орон сууцны эрхээ алдсан тохиолдолд ОХУ-ын төрийн сангаас нөхөн төлбөр авах боломжтой. (Art. 68.1 FZ-218 "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай".

Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд хэвээр байна өмнө нь гаргасанНотлох баримт. Мөн тэдгээр нь худалдах, худалдан авах гүйлгээний эрсдэлийн анхны үнэлгээнд тохиромжтой.
Хоосон маягтууд өөр өөр хэрэглэж байсан.
Та гүйлгээний эхний шатанд хуурамч, найдваргүй зүйлсийг хасах хэрэгтэй.

Лавлах мэдээлэл:

2017 оны 01-р сарын 02-ны өдрөөс эхлэн Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл (Эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл) болон улсын эд хөрөнгийн кадастрын (улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастр) үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл - USRN-д нэгтгэгдсэн.

USRN-ээс шинэ хандалтын жишээ

Интернетээр дамжуулан хүлээн авсан USRN-ийн шинэ хандалтын жишээг эндээс харж болно

Зөвхөн USRN-ээс ийм шинэхэн хандалт нь танд эд хөрөнгө, түүний эрхийн талаар найдвартай мэдээллийг өгөх болно.

Интернетээр дамжуулан USRN-ээс шинэ хандыг захиалах

Эндээс та USRN-ийн хандыг интернетээр захиалж болно.
Интернетээр дамжуулан хандлах улсын хураамж нь 250 рубль (цаасан дээр 400 рубль биш) бөгөөд хэдэн цаг, бүр минутын дараа (серверийн ачааллаас хамаарч) ирдэг бөгөөд захиалга хийхдээ ажлын 3 өдрийн дараа ирдэггүй. оффис.

Энэ үйлчилгээгээр дамжуулан миний сүүлчийн захиалга 1 цаг 08 минутын дотор хийгдсэн.

Хувилбар ирэх цагт имэйлнэн даруй тохиромжтой, "хүн унших боломжтой" форматаар.

Ийм хандыг USRR-ээс 2016.07.15-аас 2016.12.31-ний хооронд гаргасан.

Ольга Слободчикова

Сайтын зохиогч. Би 2006 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг дэмжиж ирсэн. 1000 гаруй амжилттай борлуулалтын гүйлгээ. Хүүхдэд нотариатгүйгээр хувьцаа олгох 1000 гаруй амжилттай гүйлгээ. Эрх, өмчлөлийн шилжилтийг бүртгэх журмыг би мэднэ. Би Rosreestr-тэй хамтран ажиллаж байсан асар их туршлагатай, би гүйлгээг бүртгэхийг түдгэлзүүлсэн, татгалзсантай маргаж байна.

Өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгохоо больсон: 123 сэтгэгдэл

Өдрийн мэнд Би MFC-д үл хөдлөх хөрөнгөтэйгээ хийсэн гүйлгээний аюулгүй байдлыг бэхжүүлэх тухай мэдэгдэл бичихээр ирсэн (ингэснээр аливаа гүйлгээ нь зөвхөн миний хувийн оролцоотой явагдана). Тэд надаас өмчлөлийн гэрчилгээ хүссэн. Би асуув: яагаад, тэд цуцлагдсан тул мэдээллийн сангаа хараарай - бүх зүйл байгаа, энд миний паспорт байна. Хариуд нь: "Хүн бүр ямар ухаантай болсон бэ! Дараа нь бид зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримтыг хүлээн авдаг. Би давсгүй орхилоо ... Би энэ удаад бичиг баримтаа авч явахыг хүсээгүй, би нэг удаа өдрийн цайны завсарлагааны үеэр цэцэрлэгт хүрээлэнгийн вандан сандал дээр боодол мартчихсан байсан тул алдахаас айж байна. MFC (би цагтаа буцаж ирсэн нь сайн хэрэг). Гэнэт тэд надаас хулгайлсан бол яах вэ, тэд тэтгэвэр авагчидтай хэр олон удаа харьцдаг вэ, энэ тохиолдолд БҮХ ЗҮЙЛ юу вэ?, MFC-д ийм өргөдөл гаргах боломжгүй болсон уу? Энэ бол эхний асуулт байсан.
Одоо би бодож байна, хэрэв миний хүү ийм мэдэгдэл бичихийг хүсвэл юу өгөх вэ? Саяхан ипотекийн зээлээ төлчихөөд худалдах гэрээнээс өөр гарт юу ч үлдсэнгүй? Түүнд банкинд ямар ч бичиг баримт өгөөгүй (сүүлийн их хэмжээний төлбөрийн чек-баримтаас бусад), үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн баримт бичиг байхгүй, тэд үүнийг цуцалсан гэж хэлсэн. Өмнө нь хүү нь өмчлөлийн гэрчилгээтэй байсан ч хүү нь олж чадаагүй. Гэхдээ тэр үүнийг олсон ч гэсэн "Ачаатай" гэж хэвлэсэн байдаг - яагаад түүнд ийм гэрчилгээ хэрэгтэй байна вэ?
Ипотекийн зээлийг төлсний дараа энэ ачааллыг хэн арилгах ёстой вэ? Ипотекийн зээлээ төлсний дараа банк юу өгөх ёстой вэ? Ямар нэгэн банкны хуулга байх ёстой юу? Тэр банкнаас асуусан - тэд түүнд юу ч өгөөгүй ..., тэд зүгээр л бүх зүйлийг улсын бүртгэлд явуулсан, тэр нэг сар хүлээсэн. Үүний дараа түүнд юу өгөх ёстой байсан бэ? - Эцсийн эцэст улсын бүртгэлийн тамга хаана ч байхгүй. Дараа нь тэд бүртгэлээс зөвхөн хуулбарыг өгсөн, дараа нь долоо хоногийн дараа шаардлагын дараа, гэхдээ энэ нь хэд хоногийн турш хүчинтэй байна (үүнд 300 рубль авсан) - ямар ч дарамт учруулахгүй.
Орон сууцны зээлээ төлж дуусгаад хүүд ямар бичиг баримт өгөх ёстой байсныг хэлж өгөөч? Гэнэт компьютерийн бааз нь нурж унавал (ховор хэвээр үлдэхгүйн тулд) ТҮҮНИЙ ХЭРЭГЛЭЭР бичиг баримт бүрдүүлэх эрх нь юу вэ ....
Хариулаач! Энэ нь олон хүний ​​сонирхлыг татах нь гарцаагүй!

• Өдрийн мэнд Ольга Дмитриевна. Би MFC-д хоёр объектыг харуулсан өв залгамжлалын гэрчилгээтэй өргөдөл гаргасан. хувийн байшинболон газар, өмчлөх эрхийг дахин бүртгүүлэх. Би USRN-ээс хуулбарыг зөвхөн гэртээ авсан. Энэ алдаа юу, эсвэл газар өмчлөх эрхийг өөр, өөр газар бүртгэсэн үү?

• Сайн уу. USRN-ийн хуулбар дээр орон сууцны дугаарыг буруу зааж өгсөн (мөн талбай нь 0.7-оос бага), үлдсэн хэсэг нь зөв байна. Орон сууц нь 2005 онд хувьчлагдсан "ойрхон биш" хамаатных (эхнэрийн нагац эгч, бараг алхдаггүй) юм. Энэ алдааг хэрхэн засах вэ? Энэ нь MFC-ээр дамждаг гэж би уншсан. Би хувьдаа үүнийг хийж чадах уу, яаж?
  Баярлалаа.

  • Олегт хариул
    Кадастрын дугаараар ханд захиалсан уу?

  • Өмч хувьчлалын гэрээнд заасан дугаар зөв үү?

• Өдрийн мэнд Орон сууцыг дахин бүртгүүлэх бичиг баримтыг бүрдүүлэхдээ (би Крымд амьдардаг) ийм асуудал тулгарсан - өөр газар, гэхдээ нэг хаяг дээр кадастрын хоёр дугаар байсан нь тогтоогдсон. Би Улсын бүртгэлийн ерөнхий газарт хандаж зөвлөгөө авсан. Тэд надад бага талбайн эхний дугаар хүчинтэй гэж тайлбарлав. амьдрах талбай бий. Мөн том талбайн хоёр дахь дугаарыг цуцлах ёстой. нийт талбай бий. Бид ямар бичиг баримт хүлээн авах вэ? Мөн талбай, техникийн паспорт хоёрын хооронд зөрчил гарна. Шаардлагатай бол бид каартираа зарах боломжтой юу? Баярлалаа

• Сайн уу. Шинэ Москвагийн тухай асуулт (TiNAO). Орон сууцны гэрээслэлийг Москва мужид авч үзэх үед зурсан бөгөөд одоо энэ нь Москва юм. Үүнээс болж би гэрээслэлээ дахин бичих шаардлагатай юу? USRN-ээс авсан ишлэлд зохиогчийн эрх эзэмшигч нь ижил байна.

• Сайн байцгаана уу би зуслангийн нөхөрлөлийн гишүүн, 1988 онд газар авсан, гишүүнчлэлийн дэвтэртэй, татвар төлдөг, миний хашааны газрыг мөн гишүүнчлэлийн дэвтэртэй гэх луйварчин зарсан болохыг олж мэдсэн. өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг хэн бүрдүүлдэг.Би яах ёстой вэ?

• Газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ байхгүйг санамсаргүй олж мэдэв. Газар 2004 онд авсан.Төлбөртэй. Би хөдөө явахгүй, хол, хэцүү байна. Би татвар төлдөг. Юу хийх вэ?

• Сайн байна уу, 2004 онд бид 6 га газар худалдаж авсан, худалдах (худалдан авах) гэрээ газартийм ээ, эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ байгаа, шилжүүлсэн акт байгаа, орон сууцны паспортын хуулбар хэвээр байгаа, гэхдээ эцэслэн шийдэгдээгүй байна, одоо газрын судалгаа хийнэ, гэхдээ яагаад ч юм манайд газар өмчлөх гэрчилгээ байхгүй. Одоо бид юу хийх хэрэгтэй байна. Би 2008 оноос хойш зуслангийн байшин руу яваагүй, учир нь Алс, хэцүү

• Сайн уу? Би лавлах гэсэн юм. Би юу хийх ёстой вэ, хаана хандах ёстой вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн үндсэн шинж чанар, бүртгэлтэй эрхийн тухай хуулбарын эх дээр би санамсаргүйгээр тамгаа дарж, хуулбарыг бичсэн нь зөв үү!?

• Сайн уу. Санамсаргүй тамга дарж, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан үндсэн шинж чанар, бүртгэлтэй эрхийн тухай хуулбарыг эх баримт дээр бичээд өгөөч гэж гуймаар байна. Би юу хийх ёстой вэ, хаана хандах ёстой вэ? Би солих уу, үгүй ​​юу?

  Бид байшин, газар зарах гэрээ, сейфээр дамжуулан мөнгө хийж, бүх бичиг баримтыг МСК-д хүлээлгэн өгөөд долоо хоногийн дараа хоёр хуулбар, тамгатай худалдах гэрээ хийсэн, худалдагч мөнгөө авсан. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн дугаар Rosreestr-ийн вэбсайтад өөрчлөгдөөгүй бөгөөд зарим шалтгааны улмаас хандалтад ямар ч төлөвлөгөө байхгүй, гаргасан огнооны хажууд дугаар байхгүй байна. Сайт болон таны хувийн дансанд өөрчлөлт хэзээ гарч ирэхийг тэд утсаар хэлэхгүй байна. Лавлагааны мэдээллийн шинэчлэгдсэн огноо шинэ байна. Баримт бичиг боловсруулахдаа биднийг хуурсан уу?

• Сайн уу. Тэд хүүдээ газартай байшин өгсөн. Хүү нь бүртгэлийн газраас бичиг баримтыг хүлээн авсан: хандивын гэрээ, USRP-ээс газар, байшингийн хуулбар. Гүйлгээг дуусгахын тулд өөр хаашаа явах шаардлагатай вэ эсвэл эдгээр нь эцсийн баримт бичиг юм.

• Сайн уу? Аав надад гэрээслэл бичсэн, бүх эд хөрөнгө, тэр дундаа байр. Хэдэн жилийн дараа энэ байшинг эвдэрсэн орон сууц гэж нураажээ. аав хүлээж авсан шинэ байр, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгосон. Би гэрээслэлийг дахин бичих шаардлагатай юу?

• Сайн уу? Аав маань надад өөрийн эзэмшлийн орон сууцны өвийг олгосон. Гэрээг зурж, нотариатаар баталгаажуулсан. Дараа нь байшинг нурааж, шинэ хаягаар шинэ байр авсан. Би дүгнэх ёстой юу шинэ гэрээөв залгамжлалын тухай эсвэл хуучин гэрээ хүчинтэй хэвээр байна уу?

• Сайн уу?
  Орон сууц нь тус бүр 1/4 хувьтай 4 эзэнтэй. Эзэмшигч нь би, миний албан ёсны хань, насанд хүрээгүй охин, миний анхны гэрлэлтийн насанд хүрсэн охин. Нөхөр маань насанд хүрээгүй охиндоо хувиа хандивлах хүсэлтэй байгаа. Тэр хандивын гэрээг нотариатаар баталгаажуулах ёстой юу, эсвэл энгийн бичмэл маягт хангалттай юу? 2018 онд Бэлэглэлийн гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг бүртгүүлэхийн тулд Rosreestr эсвэл MFC-д ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ? Баярлалаа.

• Сайн уу? Би орон сууц авах гэж байгаа ч өмчлөгч нь хувьчлаагүй гэж байна. Тэд энэ байрыг 2004 онд худалдаж авсан. Тэрээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй, түүнийг худалдах гэрээний үндсэн дээр өмчлөгч гэж заасан байдаг. Би USRN-ээс хандалт захиалсан. Би энэ байрыг худалдаж авч болох уу үгүй ​​юу? Ямар нэгэн эрсдэл бий юу? Хуучин эзэд нь хувьчилж авсан нь тогтоогдсон. Худалдан авахдаа би дахин хувьчлах шаардлагатай юу?

• Өдрийн мэнд Надад хэлээч, би 2014 онд "орон сууцны байр" гэсэн статустай орон сууц худалдаж авсан. Гүйлгээ хийсний дараа шүүгч надад эдгээр орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ олгосон. Гэхдээ дагуу орон сууцны тухай хууль тогтоомж, "орон сууцны байр" авахдаа миний орон сууцны байр байрлах олон орон сууцны талбайн эзэмшлийн гэрчилгээг мөн гаргаж өгөхийг шаардсан. Хэлэлцээрийн явцад хөгжүүлэгчээс ямар нэгэн зүйлд хүрэхэд хэцүү байдаг ... Ийм нөхцөлд би яах ёстой вэ, надад хэлээч?

• Сайн уу! Надад хэлээч. Шүүхээс хязгаарлалт (дарамжлал) ногдуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн өв залгамжлалд орсон, ачааллыг арилгахын тулд эд хөрөнгө өмчлөх (захиалах) эрхийг бүртгэхийг хориглох нь шүүхээс нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрчилгээ өгөхөд хангалттай. хуулиар өв залгамжлах эрх, USRN-ийн хуулбар?

• Өдрийн мэнд
  Маргаантай асуудал гарсан тул ойлгоход тусална уу.
  2014 оны 8-р сард би 1/4 хувьтай үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан. Росреестрт надад 3 өмчлөлийн гэрчилгээ олгосон: тэдгээрийн хоёр нь (газар, А үсэг бүхий барилгын хувьд) хамтран эзэмшигчийг (хувьцааны 3/4) зааж өгсөн. Гурав дахь хэсэгт (Б үсгийн бүтэц) хамтран өмчлөгчдийг заагаагүй: харгалзах баганад "Эрх бүртгэгдээгүй" гэсэн бичээс байна. 2015 онд хамтран эзэмшигч нь нас барж, 2016 онд түүний охин өв залгамжлалыг хүлээн авсан. Одоо тэрээр Росреестрээс авсан гурван гэрчилгээний 3/4 хувийг эзэмшиж байна. Хэрэв түүний аав нь барилгын B үсэгний өмчлөлийн гэрчилгээнд хамтран өмчлөгчөөр бүртгэгдээгүй бол энэ нь байж болох уу? Тэр яаж үүнийг өвлөн авах юм бэ?
  Би таны тусламжид найдаж байна.

• Өдрийн мэнд Манайд газар, байшингийн гэрчилгээ байгаа. Гэрт бүртгүүлсэн. Шаардлагатай юу, ямар хугацаанд гаргах вэ. гэрийн паспорт?

• Сайн байна уу Крымд (Керч) ээж минь орон сууц барихдаа кадастрын бүртгэлУкраины өмчлөлийн гэрчилгээг аваад явсан.Баримт бичгийг нь хүлээж аваад буцааж өгөөгүй, одоо хэрэггүй болсон, хуулбарыг нь л өгсөн гэсэн.Гэвч ээж нь луйварчид авчих вий гэж айж байна. Үүнийг ашиглаад буцааж өгөхийг хүсч байна. Санаа зовох шалтгаан байна уу? Ээж нь хөгшин, оффис руу явах хүчгүй болсон.

• Оруулсан MFC баримт бичигхандивын гэрээг бүртгүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, товлосон хугацааны дараа тооллогын дагуу баримт бичгийг хүлээн авснаар хандивласан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, өв залгамжлалын гэрчилгээг хандивлагчид буцааж өгөөгүй. гэрээслэл, зөвхөн бэлэглэлийн гэрээний хуулбар, шилжүүлгийг хүлээн авсан акт гээд л, . MFC-ийн мэргэжилтэн "Би баримт бичгийг хүлээж авахгүй, бид бүртгэлийн танхим руу буцааж илгээх болно, ингэснээр бүх зүйлийг танд багц болгон буцааж өгөх болно, бид дахиад 2 долоо хоног хүлээх болно, ямар ч бичиг баримт байхгүй, бүртгэлийн танхим хүлээж байна. хариу өгөхгүй, МСК гараа хавчив ... Өмчлөлийн гэрчилгээ, хуулийн гэрчилгээний эх хувийг буцаан олгох уу?, гэрээслэлээр өв залгамжлал, одоо хандивлагч болон хандивлагчийн бичиг баримтыг хэрхэн яаж авах вэ?

• Өдрийн мэнд

  Газар өмчлөгч нь чадваргүй. Итгэмжлэлд гарын үсэг зурах боломжгүй (ярихгүй, хэнийг ч танихгүй, худал хэлэх ..). Түүнийг нэг жил гаруй асарч, гэрээслэл бичсэн өв залгамжлагч бий. USRN-ээс хүлээн авсан хуулбар нь зохиогчийн эрх эзэмшигчийг тусгаагүй боловч 1996 оны гэрчилгээ байгаа. Хуулийн дагуу та мэдээлэл оруулах өргөдөл гаргах ёстой. Ийм нөхцөлд үүнийг яаж хийх вэ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн эрхийг Rosreestr бүртгүүлсэн байх ёстой. Гэхдээ заримдаа өмчлөлийн хууль ёсны байдлыг баримтжуулах шаардлагатай байдаг.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

2020 онд орон сууц өмчлөх гэрчилгээг хаанаас авах вэ? 2017 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл бий болгох тухай хууль хэрэгжиж эхэлсэн.

Үүнд бүртгэлтэй эд хөрөнгийн эрхийн тухай мэдээлэл, кадастрын бүртгэлийн мэдээлэл орно. Гэвч энэ өөрчлөлт үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн олон асуултыг төрүүлэв.

2020 онд орон сууц өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээг хэрхэн авах, хаана хандах вэ?

Үндсэн мөчүүд

Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлтэй өмчлөлийн гэрчилгээг 1998 оны 01-р сарын 31-ний өдрөөс эхлэн бүртгэлийн байгууллагаас олгосон.

Өмнө нь гүйлгээг BTI-д бүртгэж байсан бөгөөд энэ нь эрхийн бичиг баримт дээр шууд бүртгэлийн бүртгэлээр баталгаажсан.

2015.01.01 хүртэл орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээг үнэт цаасаар хийсэн. Росреестр хувь нэмрээ оруулсан шаардлагатай мэдээлэлэрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд шилжүүлж, гэрчилгээ гаргаж өгсөн.

Баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулна.

• гэрчилгээ олгосон огноо;
• бүртгүүлэх үндэс суурь болох эрхийн бичиг баримт;
• зохиогчийн эрх эзэмшигчийн хувийн мэдээлэл (бүтэн нэр, төрсөн огноо, газар, иргэншил, SNILS);
• хуулийн төрөл;
• орон сууц;
• орон сууцны хаяг болон техникийн үзүүлэлтүүд;
• болон хязгаарлалт;
• USRR дахь бичилтийн дугаар ба оруулсан огноо.

2015 оны 1-р сарын 1-нээс эхлэн гэрчилгээг А4 форматын ердийн хуудсан дээр гаргаж эхэлсэн. Бүртгүүлэгчийн гарын үсэг, Холбооны улсын бүртгэлийн албаны тамга нь баталгаа болж байв.

2020 онд өмчлөлийн гэрчилгээ олгох ажил бүрмөсөн зогссон. Орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээг хүчингүй болгож, хариуд нь USRR-ийн хуулбарыг өгсөн.

Энэ юу вэ

2016 оны 8-р сарын 15-ны өдрөөс эхлэн үл хөдлөх хөрөнгийн эрх үүсэх, шилжүүлэх улсын бүртгэлийг ЗХЖШ-ын хуулбараар баталгаажуулж эхэлсэн.

Тэд яаж өөрчлөгдсөн бэ хууль эрх зүйн үр дагаварийм өөрчлөлт? Энэ нь эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг юм.

Энэ нь бүртгэлийн журам, улсын бүртгэлд бүртгэл байгаа эсэхийг баталгаажуулдаг. Өмнө нь олгосон гэрчилгээтэй харьцуулахад USRR-ийн хандны агуулга ижил төстэй байв.

Үнэн хэрэгтээ эздэд нь юу ч өөрчлөгдөөгүй. Өмнө нь USRR-д оруулсан зүйл нь эрх байгаагийн цорын ганц нотолгоо гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн.

Гэрчилгээг хүчингүй болгосноор өмчлөлийн хугацаанд янз бүрийн өөрчлөлтүүд гарсан.

Ялангуяа дарамт, хязгаарлалт үүсч болзошгүй. Бүртгэлд өөрчлөлтийг бүртгэсэн боловч гэрчилгээнд мэдээлэл хэвээр үлджээ.

Энэ шалтгааны улмаас аливаа нотлох баримт нь цаг хугацааны явцад хамааралгүй болсон. Өмчлөлийн нотлох баримт шаардлагатай үед та USRR-ээс хандалт авах боломжтой.

Үүний зэрэгцээ, энэ нь олгосон огнооны эрхийн статусыг заана. 2020 онд USRR-ийн хандыг USRN-ийн хандаар сольсон.

Баримт бичгийн зорилго

2017 оны 1-р сарын 1-ний өдөр Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийг Улсын өмчийн кадастрын (Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын) нэгтгэж, улсын үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийг (EGRN) бүрдүүлэв.

Ийм учраас USRR-ийн гурван хуудастай ишлэл нь зөвхөн гэрчилгээнд заасан өгөгдөл, USRR-ийн хуулбарыг агуулдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн шинж чанар, бүртгэлтэй эрхийн талаархи USRN-ийн хуулбар нь орон сууцны бүртгэлтэй өмчлөлийн гол бөгөөд цорын ганц нотолгоо болсон юм.

Гэхдээ үүнээс гадна бусад төрлийн хандыг бас зөвшөөрдөг. Хувь хүний ​​эрхийн тухай USRN-ийн хуулбарыг зөвхөн эзэмшигчийн хүсэлтээр гаргаж, өмчлөх эрхийн баримт бичиг болгон ашигладаг.

ханд ерөнхийөмчлөх эрхийн талаарх мэдээлэл бүхий, иргэн бүр хүсэлт гаргаж болно.

USRN-ийн хуулбарыг батлах гол зорилго нь кадастрын бүртгэлийн мэдээлэл, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн талаархи мэдээллийг нэгтгэх явдал юм.

Бүртгэл, эрх, улсын кадастрын бүртгэлийг өмнө нь Росреестр төлөөлдөг нэг байгууллага хөтөлж байсан ч цаг тухайд нь синхрончлолгүйгээс болж мэдээлэл нь ихэвчлэн ялгаатай байв.

Мэдээллийн баазыг нэгтгэснээр энэ дутагдлыг арилгах боломжтой болсон. Иргэдийн хувьд USRN-ийн хандыг нэвтрүүлэх нь бас чухал ач холбогдолтой болсон.

Эзэмшигчид одоо өмчлөх эрхийг бүртгүүлж, нэгэн зэрэг ашиглах боломжтой.

Одооноос эхлэн боломжит худалдан авагчдад үл хөдлөх хөрөнгийн "хууль ёсны цэвэр байдал"-ыг шалгах нь илүү хялбар болсон.
Та өөрөө хандлах хүсэлт гаргах эсвэл эзэмшигчээс гаргаж өгөхийг хүсч болно.

Үүний ачаар үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх орон сууцыг эрх нь хязгаарлагдмал өмчлөгч нь худалдсан үед залилангийн гүйлгээ эрс багассан.

Худалдан авагч орон сууцыг дарамттай авсан гэсэн санаатайгаар хууран мэхлэх тохиолдол ч багассан.

Хууль эрх зүйн зохицуулалт

2020 оны эхнээс хэрэгжиж эхэлсэн хуулийн дагуу 2020 онд орон сууцны өмчлөлийг албан ёсоор бүрдүүлдэг. Шинэ хууль 2020 онд батлагдсан үндсэн зарчмаа хадгалсан.

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлд эрхийн улсын бүртгэл нь энэ эрх байгаагийн цорын ганц нотолгоо хэвээр байна.

Өмнө нь олгосон хуучин болон шинэ гэрчилгээ нь хүчингүй болсон. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн тухай USRN-д оруулсан бүртгэлийг зөвхөн эсэргүүцэж болно шүүхийн журам.

Бүртгэлд дараахь зүйлс орно.

• өмчийн эрх үүсэх;
• гүйлгээний үр дүнд эрх шилжүүлэх;
• эрхийг дуусгавар болгох.

Үл хөдлөх хөрөнгө нь USRN-д бүртгэгдсэн бөгөөд эрхийн баталгаа болгон өмчлөгч нь хуулбарыг авдаг.

Энэ нь хоёр хэсгээс бүрдэнэ - эд хөрөнгө, эрхийн талаархи мэдээлэл бүхий хүснэгт, кадастрын бүртгэлийн мэдээллийг агуулсан график хэсэг.

Орон сууц өмчлөх гэрчилгээг хэрхэн авах вэ

Шинэ хууль батлагдсанаар эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн үйл явц бага зэрэг өөрчлөгдсөн. Процедур нь дараах байдлаар харагдаж байна.

1. Баримт бичгийн багц бэлтгэх.
2. Бүртгэлийн эрхийг төлнө.
3. Бүртгэлийн байгууллагад бичиг баримтаа ирүүлнэ үү.
4. Шаардлагатай бол нэмэлт баримт бичгийг ирүүлнэ үү.
5. Товлосон цагт өмчлөлийн баримт бичгийг хүлээн авна уу (USRN-ээс хуулбар).

Тиймээс цорын ганц бэрхшээл нь баримт бичгийг бэлтгэхэд оршино. Эзгүй хамт шаардлагатай мэдээлэлбүртгэгч орон сууцны өмчлөлийг бүртгэхээс татгалзана.

Гэхдээ хэрэв өргөдөл гаргагч татгалзсан нь хууль бус гэж үзэж байгаа бол түүнийг шүүхэд эсэргүүцэж болно.

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

Орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардагдах баримт бичигт дараахь зүйлс орно.

• өмчлөгчөөс эрх олж авах үндэслэл болсон бусад баримт бичиг;
• өргөдөл гаргагчийн паспортын эх хувь, нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар;
• , ирээдүйн эзэмшигчээс тусгай маягт дээр бөглөсөн;
• өмнөх өмчлөгчийн мэдүүлэг (гэрээгээр шилжүүлсэн тохиолдолд);
• орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
• BTI-аас (орон сууцны тайлбар, төлөвлөгөө);
• (хэрэглэх шаардлагагүй, гэхдээ санал болгож байна).

Шаардлагатай бол нэмэлт бичиг баримт шаардаж болно.

Жишээлбэл, шинэ барилгад орон сууц худалдаж авахдаа тухайн орон сууцыг баригдаж буй байшинд худалдаж авсан бол барилгын гүйцэтгэгчээс баримт бичгийг гаргаж өгч болно.

Өв залгамжлалаар орон сууц хүлээн авсны дараа нотариатаар олгосон эрхийн гэрчилгээг ирүүлнэ.

Хэрэв төлөөлөгч нь өргөдөл гаргагчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж байгаа бол нотариатч шаардлагатай болно.

Хэрэв насанд хүрээгүй хүүхдэд эрх олгосон бол түүний паспортыг мөн өгнө. хууль ёсны төлөөлөгчөргөдөл гаргагч нь хэн бэ.

Хэрэв ачааллыг арилгасны дараа зээлдүүлэгчээс өргүй, моргежийн зээл (хэрэв байгаа бол) гэрчилгээг өгнө.

Авахын тулд хууль ёсны эрхХоршооны орон сууцны хувьд өргөдөл гаргагч нь хувь нэмрийг бүрэн төлсөн гэрчилгээ, орон сууцанд орох тушаал, хоршооны гишүүдийн хурлын тэмдэглэлээс хуулбар, шууд ирүүлнэ. техникийн баримт бичигобъект руу.

Орон сууцны баримт бичгийн багцыг хоёр хувь бэлтгэсэн. Бүртгэл дууссаны дараа нэгийг нь өргөдөл гаргагчид буцааж өгнө, хоёр дахь нь Росреестрт хадгалагдана.

Би хаана өргөдөл гаргаж болох вэ

2020 онд өмчлөлд байгаа орон сууцны бүртгэлийг өмнөх шигээ хийж байна. Холбооны албакадастр, зураг зүйн улсын бүртгэл.

Өмнө нь үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь Rosreestr-ийн нутаг дэвсгэрийн албанд хандах ёстой байсан. 2020 оноос хойш бүртгэлийн газрын аль ч салбарт бичиг баримт бүрдүүлэх боломжтой болсон.

Баримт бичгийг хүлээн авахдаа хариуцсан ажилтан баримт бичгийг шалгаж, хуулбарыг баталгаажуулж, баримт бичгийг хүлээн авч, бүртгэлийн үйл ажиллагаа эхэлдэг.

Бүртгэл дууссаны дараа өргөдөл гаргагчид дараагийн өргөдлийн огноог томилно. Гэхдээ элсэх үед баримт бичгийг шалгах нь ирээдүйд алдаа дутагдлыг илрүүлэх боломжийг үгүйсгэхгүй.

Энэ тохиолдолд бүртгэлийг хүртэл түдгэлзүүлнэ шаардлагатай бичиг баримтмэдэгдэл илгээсэн өргөдөл гаргагч.

MFC-ээр дамжуулан

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэх баримт бичгийг MFC-ээр дамжуулан ирүүлж болно.

Энэ хүн өргөдөл гаргагч болон Росреестр хоёрын хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Үүнээс болж боловсруулах хугацаа хоёр хоногоор нэмэгддэг.

Гэхдээ хэрэв өмнө нь MFC-ийн ажилтнууд бичиг баримт байхгүйн улмаас хүлээн авахаас татгалзаж магадгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй шаардлагатай бичиг баримтууд, дараа нь 2020 оноос татгалзсан цорын ганц шалтгаан нь паспорт байхгүй байна.

Хэрэв Rosreestr-ийг шалгах явцад шаардлагатай мэдээлэл дутуу байгаа нь тогтоогдвол бичиг баримтыг MFC-д буцааж өгнө. Дараа нь өргөдөл гаргагчид хойшлуулсан тухай мэдэгдэнэ.

Алга болсон баримтуудыг мэдээлсний дараа баримт бичгийн багцыг Росреестр руу дахин илгээнэ. Өөрөөр хэлбэл, өргөдөл гаргагч хайхрамжгүй хандвал бүртгэлийн хугацаа ихээхэн хойшлогдож байна.

Чухал! Хэрэв орон сууц нь өөр кадастрын дүүрэгт байрладаг бол та зөвхөн Росреестртэй холбоо барьж болно.

Төрийн үйлчилгээний портал

Үүний зэрэгцээ тэдгээрийг цаасан баримт бичигт гарын үсэг зурсан эсвэл баталгаажуулсан өргөдөл гаргагч болон сонирхсон хүмүүсийн EDS-ээр баталгаажуулсан байх ёстой.

Видео: шинэ барилгыг хэрхэн өмчлөх талаар

Бүртгэлийн үр дүнд үндэслэн өргөдөл гаргагчийн хаягийг илгээнэ цахим хэлбэрбүртгэгчийн EDS-тэй хамт үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн шинж чанар, бүртгэлтэй өмчлөлийн талаархи USRN-ээс авсан хуулбар.

Бусад сонголтууд

Орон сууцанд бүртгүүлэх бусад сонголтуудын дунд нотариатаар бичиг баримт бүрдүүлэх боломжтойг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Тэрээр баталгаажуулсан цаасан баримт бичиг эсвэл тэдгээрийн цахим хэлбэрийг өөрийн гарын үсгээр баталгаажуулах эрхтэй.

Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг баталгаажуулсан хүмүүс төдийгүй аливаа нотариатч эрхээ бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж болно.

Бүртгүүлэх бичиг баримтыг шуудангаар илгээхийг зөвшөөрнө. Үнэт захидлыг хавсралтын тодорхойлолт, буцаасан баримтын хамт илгээдэг.

Өргөдөл гаргагчийн гарын үсгийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Бүрэн хуулбарыг өргөдөл гаргагчийн бүртгэлийн хаягаар шуудангаар илгээнэ.

Хэрэв танд хуулбар хэрэгтэй бол

Эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгох, түүнчлэн заалтыг зогсоосон давтагдсан баримт бичигболон давхардсан.

Эрхээ баталгаажуулахыг хүссэн иргэн USRN-ээс хуулбар авах шаардлагатай. Гэхдээ бүртгэлд бичилт хийгдээгүй байж магадгүй бөгөөд гаргасан хуулбар дээр "объектийн талаар мэдээлэл алга" гэж бичнэ.

1998 оноос өмнө өмчлөх эрхийг олж авсан бөгөөд түүнээс хойш өөрчлөгдөөгүй тохиолдолд ижил төстэй нөхцөл байдал үүсдэг.

Эзэмшигч нь одоо байгаа эрхийг Rosreestr-д бүртгүүлэхийн тулд ямар нэгэн зүйлээр баталгаажуулах шаардлагатай. Нотлох баримт нотлох баримт болдог.

Rosreestr хүсэлтийн дагуу гэрчилгээний хуулбарыг гаргаж болно, гэхдээ бүртгэлийг Rosreestr хийсэн тохиолдолд л.

Үгүй бол та BTI-д өргөдөл гаргах эсвэл хотын өмчийн газраас баримт бичгийн архивын хуулбарыг хүсэх хэрэгтэй. Та MFC эсвэл Төрийн үйлчилгээгээр дамжуулан архивтай холбоо барьж болно.

Баримт бичгийн жишээ

Үндсэн шинж чанар, бүртгэгдсэн эрхийн талаархи USRN-ийн хуулбар нь дараахь зүйлийг агуулна.

• объектын шинж чанар;
• бүртгэгдсэн эрхийн төрөл;
• зохиогчийн эрх эзэмшигчийн талаархи мэдээлэл;
• ачаалал, хязгаарлалт байгаа эсэх;
• шүүхээр дамжуулан хэрэгжүүлсэн хууль ёсны нэхэмжлэл болон бусад шаардлагын талаархи мэдээлэл;
• кадастрын мэдээлэл.

Эцсийн хугацаа

218 дугаар Холбооны хуулийн 16 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт баримт бичгийг ирүүлэх хэлбэрээс үл хамааран эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдах тодорхой хугацааг тогтоосон.

Тухайлбал:

USRN-ээс цаасан хэлбэрээр хуулбарлах улсын татвар нь 750 рубль юм. Цахим баримт бичгийг хүлээн авах нь 300 рубль болно. Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд хувь хүн 2000 рублийн хураамж төлдөг.

2020 оны эхээр Төрийн Думын депутатууд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгох ажлыг буцаахыг санал болгов.

Гэхдээ Rosreestr-ийн мэргэжилтнүүд гэрчилгээнд буцаж очих шаардлагагүй гэж маргадаг, учир нь тэд зөвхөн олгосон өдөр л эрхийг баталгаажуулж, цаг хугацааны явцад хамааралгүй болсон.

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Ямар ч төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн болохын тулд та хэд хэдэн үе шатыг туулах хэрэгтэй. Үүний нэг нь үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах явдал юм. Мөн энэ баримт бичгийг олж авах нь нэлээд төвөгтэй үйл явц юм. Өнөөдөр бид орон сууц өмчлөх гэрчилгээг хэрхэн авах, үүнд юу шаардагдахыг танд хэлэх болно.

Орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээг томилох

Энэхүү баримт бичиг нь улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлсэн эсэх, тухайн хүн тодорхой эд хөрөнгө өмчлөх эрхтэй болохыг нотлох баримт гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Мөн нэгэн зэрэг олгосон өмчлөлийн гэрчилгээ нь аль хэдийн хоёрдогч баримт бичиг юм. Албан ёсоор бол тухайн хүн эрхээ бүртгүүлэх явцад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болдог.

Тэгвэл энэ нотлох баримт яагаад хэрэгтэй вэ? Юуны өмнө Энэхүү баримт бичиг нь орон сууцны эзний аюулгүй байдлыг баталгаажуулдагэд хөрөнгөө бие даан захиран зарцуулах боломжийг түүнд олгоно. Албан ёсны өмчлөх эрх нь тухайн хүнд дараахь боломжийг олгодог.

• орон сууц зарах;
• гэрээг дараа нь бүртгүүлснээр түрээслэх;
• бүртгүүлэх;
• хэвтэх.

Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн хууль эрх зүйн орчин

Гол хууль болон бусад хууль тогтоомжийн баримт бичиг, эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн бүртгэлтэй холбоотой, тухайлбал:

• үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль, хэлцэл;
• Иргэний болон гэр бүлийн тухай хууль;
• моргейжийн тухай хууль;
• ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны бүртгэл, гэрчилгээний маягтыг хөтлөх тухай баримт бичиг;
• хангах стандарт, журмын тухай журам нийтийн үйлчилгэээд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлтэй холбоотой.

Орон сууцны гэрчилгээ авахын тулд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх вэ?

Мэдээжийн хэрэг, орон сууц өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх, зохих гэрчилгээ авахын тулд та тодорхой баримт бичгийн багц цуглуулах хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, түүний найрлага нь тухайн тохиолдол бүрт өөр өөр байх болно, энэ нь эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэх үндэслэлээс хамаарна. Гэрчилгээ авахын тулд орон сууц өмчлөх баримт бичгийн жагсаалтыг доор харуулав.

Орон сууцны гэрчилгээг яаж авах вэ?

Орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахын тулд Та Rosreestr-ийн оффистой холбоо барих хэрэгтэйобъектын байршлаас хамаарна.

Та өргөдөл болон бусад баримт бичгийг дараах байдлаар гаргаж болно.

Сертификат авах заавар дараах байдалтай байна.

• таны орон сууц кадастрын бүртгэлд байгаа эсэхийг шалгаарай;
• баримт бичгийн багцыг бүхэлд нь бэлтгэх;
• хувь хүмүүст 2 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний улсын татвар төлөх;
• бүртгүүлэхээр бичиг баримт бүрдүүлэх;
• өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах.

Хуульд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийг бичиг баримтыг хүлээн авснаас хойш ажлын 10 хоногийн дотор бүртгэнэ. Гэсэн хэдий ч ийм эрх авах үндэслэл болсон баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулсан бол энэ хугацааг багасгана. Ипотекийн зээлийн гүйлгээний дагуу бүртгэлийн хугацаа ч мөн багасдаг. Тус улсын зарим бүс нутагт тодорхой ангиллын иргэдэд зориулсан бүртгэлийн хугацааг багасгаж болно.

Баримт бичгийг ирүүлсэн тохиолдолд эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн хугацаа нэмэгдэж болно Олон үйлдэлт төв. Нэмж дурдахад, бүртгэгч ямар нэг шалтгаанаар бичиг баримттай ажиллахаа түдгэлзүүлсэн тохиолдолд хугацаа нэг сар хүртэл нэмэгдэж болно.

Сертификат хүлээн авахдаа сануулах

Орон сууц өмчлөх тухай баримт бичгийг авахаар төлөвлөж байхдаа дараахь зүйлийг санах нь зүйтэй.

Таны харж байгаагаар орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ авах нь эхлээд харахад тийм ч хэцүү биш юм. Та зүгээр л бүх шатанд байх хэрэгтэй маш болгоомжтой, бүх бичиг баримтыг шалгана уу. Хэрэв тэдгээрийн заримыг нь буруу зурсан бөгөөд энэ шалтгааны улмаас бүртгэлийг түдгэлзүүлсэн бол түдгэлзүүлсэн шалтгааныг арилгахыг хойшлуулж болохгүй. Асуух зүйл байвал бүртгэлийн хэлтсийн даргатай холбогдож болно.

Зөв арга барилаар та үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг яг цагт нь авах болно.

Орон сууцтай болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийг албан ёсоор эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ гэж нэрлэдэг. Үүнийг авахын тулд та тодорхой баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Процедурын онцлог, урьдчилан анхаарах ёстой чухал нюансуудыг энэ нийтлэлд нарийвчлан авч үзэх болно.

Өнгөрсөн оны дундуур хувийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд томоохон өөрчлөлт гарсан. хүлээн зөвшөөрч орсон хууль ёсны үйлдэлямар хуулийн дагуу 2016 оны 7-р сарын 15-наас шилжүүлэн өгөхорон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ дуусгавар болсон.

Бүрэн эрхт хууль ёсны орлуулалт гэж албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөгдсөн өөр баримт бичиг бол USRR-ийн хуулбар юм. Тухайн байрыг хэн, ямар үндэслэлээр, ямар хаягаар эзэмшдэг гэх мэт мэдээллийг ижил хэмжээгээр, ижил хэмжээгээр зааж өгсөн болно. Уг нь нэг хэлбэрийг нөгөө маягаар солих тухай ярьж байна. Түүгээр ч барахгүй өмнөх бүх гэрчлэлүүд яг адилхан хүчтэй байдаг.

Мэдэгдэлийн шинэ хэлбэрээс гадна орон сууц худалдах явцад олж авсан хуучин хувилбарын үр нөлөө хадгалагдан үлджээ. Гэсэн хэдий ч эдгээр нь хоёр өөр баримт бичиг боловч тэдгээрийн ихэнх өгөгдөл нь бүрэн давхардсан байдаг.

Ийнхүү өмчлөх эрхийн гэрчилгээг орлуулахаар ирсэн ханд, зөвхөн орон сууцны эзэн авч болноэсвэл газрын талбай, хуучин форматын хуулбарыг ердийнх шиг аливаа иргэн хүсэлтээр хүлээн авдаг (зөвхөн паспорттой байхад л хангалттай).

Худалдан авах, хандивлах гүйлгээ, орон сууцыг өв залгамжлал, солилцооны гэрээгээр шилжүүлэх журмын үүднээс авч үзвэл өөрчлөлт ороогүй болно. Тиймээс цорын ганц өөрчлөлт нь ердийн өмчлөлийн гэрчилгээ олгохоо больсон явдал юм. 2016 оны 7-р сарын 15-ны өмнөх болон дараах нөхцөл байдлын харьцуулалтыг хүснэгтэд тодорхой үзүүлэв.

Хэрэв та тодорхой нөхцөл байдалд өөр байх бүх шинж чанарыг урьдчилан анхаарч үзвэл орон сууцыг өмч болгон бүртгүүлэх журам нь энгийн байдаг.

Баримт бичгийг хэн авах эрхтэй

Орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээг түүний хууль ёсны эзэмшигч эсвэл түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчдөд олгоно.Энэ тохиолдолд урьдчилсан нөхцөл бол итгэмжлэлийг чадварлаг гүйцэтгэх, нотариатаар баталгаажуулах явдал юм.

Тиймээс орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ нь дараахь зүйлийг авах эрхтэй.

• шинэ байшингийн эзэн;
• хэрэв орон сууц худалдаж авсан бол хэд хэдэн шинэ эзэмшигчид нийтлэг өмч(тус бүр тодорхой хувийг авдаг);
• итгэмжлэлийн дагуу ажиллаж байгаа хүн;
• орон сууцны хуучин эзэмшигч нь орон сууцтай холбоотой аливаа тулгуур өөрчлөгдсөн тохиолдолд: байшингийн дугаар, орон сууц, гудамж, хот, хөрш зэргэлдээх орон сууцыг нэг болгон нэгтгэх үед.

Дараах тохиолдолд иргэн орон сууцны өмчлөгч болно.

• орон сууц худалдан авах явцад;
• төрийн өмчийн орон сууцыг хувьчлах журмын үр дүнд
• өв залгамжлалаар;
• хүсэл зоригоор;
• аливаа эзэмшигчээс бэлэг хүлээн авсны үр дүнд;
• орон сууц солилцсоны үр дүнд (солилцооны гэрээний дагуу).

Орон сууцыг бүртгэхээр төлөвлөж байгаа бол насанд хүрээгүй иргэн, дараа нь түүний хууль ёсны төлөөлөгч (аав, ээж, түүний дотор үрчилж авсан хүмүүс, асран хамгаалагчид) заавал байх ёстой. Хэрэв ирээдүйн өмчлөгч нь 14-өөс дээш настай бол түүнийг бүртгүүлэх үед болон гүйлгээнд өөрөө байх шаардлагатай.

Сертификат авахын тулд хаана өргөдөл гаргах вэ

Бүх өмчлөх эрхийг зөвхөн бүртгүүлсэн төрийн байгууллагууд, тухайлбал Rosreestr-ийн нутаг дэвсгэрийн алба. Баримт бичгийг бүрдүүлэх арга нь дараах байдалтай байна.

Шинэ байранд орон сууцны ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа Сбербанк зэрэг зарим банкууд гүйлгээг цахим хэлбэрээр гүйцэтгэсэн тохиолдолд зээлийн хүүг 0.5% хөнгөлдөг (зарим хөгжүүлэгчдийн хувьд баримт бичгийг онлайнаар илгээх боломжтой). компанийн оффис дээр шууд).

Боловсруулалтыг эхлүүлэхийн тулд баримт бичгийг бүрдүүлэх бүх аргыг схемийн дагуу диаграммд үзүүлэв.

Баримт бичгийг бүрдүүлэх аргаас үл хамааран өргөдөл (давж заалдах хүсэлт) -ийг томилно өвөрмөц дугаар, үүгээр бүх үйл явц ямар шатанд байгааг хянахад тохиромжтой. Үүнийг Rosreestr вэбсайт дээр хийж болох бөгөөд эдгээр зорилгоор Төрийн үйлчилгээний портал дээр хувийн данстай байх шаардлагагүй.

Шаардлагатай баримт бичгийн бүрэн жагсаалт

Орон сууцыг өмч болгон бүртгүүлэх, гэрчилгээ авах журмыг эхлүүлэхийн тулд дараахь албан ёсны баримт бичгийн жагсаалтыг гаргаж өгсөн болно.

1. Бүртгэлийн процедурыг эхлүүлэх өргөдөл - энэ нь шууд Rosreestr салбар дээр цаасан хэлбэрээр байх бөгөөд та маягтыг албан ёсны хуудаснаас нь татаж авах боломжтой (түүний бөглөх дээж байгаа).
2. Өмчлөгч болох эрхтэй бүх хүмүүсийн паспортын эх хувь, хуулбар (эрх бүхий этгээд эзэмшигчийн эрх ашгийг төлөөлөх тохиолдолд итгэмжлэл, паспорт шаардлагатай).
3. Байрны өмчлөгчийг өөрчлөх шалтгааныг харуулсан үндсэн гэрээ:

• худалдан авах;
• төрөөс хувьчлах;
• солилцоо;
• өв залгамжлал, түүний дотор гэрээслэлээр;
• бэлэг шилжүүлэх.

1. Орон сууцыг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн ипотекийн зээлийн зардлаар авсан бол банктай байгуулсан зээлийн гэрээ (гүйлгээг батлах).
2. Хэрэв орон сууц нь насанд хүрээгүй иргэний нэр дээр (ганц эсвэл дундын өмчлөгчөөр) бүртгэгдсэн бол асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Ийм баримт бичгийг хүлээн авахад удаан хугацаа (хэдэн долоо хоног) шаардагдах тул үүнийг урьдчилан анхаарч үзэх нь дээр. Томоохон газар руу нүүх гэж байгаа бол эрх баригчид зөвшөөрлийг нь чөлөөтэй олгодог нутаг дэвсгэр(тосгоноос хот руу), харин эсрэг тохиолдолд хотоос тосгон руу нүүх нь ашиг тустай болохыг батлах нэмэлт баримт бичгийг шаардаж болно. амьдралын нөхцөлхүүхэд.
3. Улсын хураамж төлсөн баримт (хувийн иргэдэд 2000 рубль; өөр өөр бүс нутагт хэмжээ нь ямар ч чиглэлд өөр байж болно).

Бүх баримт бичгийг диаграммд тодорхой харуулсан болно.

Баримт бичгийг дээр дурдсан аргуудын аль нэгээр улсын бүртгэгчид ирүүлнэ. Паспортын эх хувийг эзэмшигчид нь буцааж өгдөг - оронд нь хуулбарыг өгдөг нүүр хуудасболон одоогийн хаягийн тухай тэмдэглэл бүхий хуудсууд (бүртгэлээр).

Баримт бичгийн оронд бүртгэгч нь баримт бичгийг гаргаж, хуулбарыг нь хадгалдаг. Баримт бичигт баримт бичгийг хүлээн авсан баримтыг тэмдэглэж, тэдгээрийн бүрэн жагсаалтболон хүлээн авсан огноо. Энэ баримт, мөн анхны паспортын хамт өмчлөгч (эсвэл хэд хэдэн өмчлөгч) нь товлосон өдөр орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, хүлээн авсан бүх бичиг баримтыг хүлээн авах ёстой.

ЖИЧ. Хэрэв худалдах гэрээг (эсвэл орон сууцыг нэг өмчлөгчөөс нөгөөд шилжүүлэх үндэслэл болсон бусад зүйл) нотариатаар гэрчлүүлсэн бол бүх бүртгэлийн журам нь ажлын 3 хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана. Нотариатын үйлчилгээ төлбөртэй.

Зардал ба авч үзэх нөхцөл

Үйлчилгээний өртөг нь улсын хураамжид багтсан бөгөөд үүнийг аль ч банкинд төлдөг бөгөөд үүний дараа гүйлгээний явцад баримтыг үзүүлнэ.

ЖИЧ. Доод улсын татваророн сууцыг өмч болгон бүртгүүлэх журмын хураамжийг хэлнэ. Энэ дүн нь зуучлагчдын (хуулийн агентлаг, реалтор, нотариат) үйлчилгээний төлбөртэй холбоотой зардлыг оруулаагүй болно.

Процедурын стандарт боловсруулах хугацаа нь ажлын 5-аас 12 хоног байна. Тооцоолол нь баримт бичгийн бүрэн багцыг ирүүлэх мөчтэй холбоотой ажлын хамгийн ойр байгаа өдрөөс эхэлнэ. Жишээлбэл, хэрэв давж заалдах хүсэлтийг 5-р сарын 8-нд хүлээн авсан бол ажлын өдрүүдэд таарч байвал 5-р сарын 10-наас эхлэн тооллого эхэлнэ.

Шилжүүлэн өгөхөөс татгалзах шалтгаан

Rosreestr-ийн төлөөлөгч өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхээс татгалзсан нь дараахь шалтгааны улмаас үүсч болно.

1. Баримт бичгийн бүрэн бус багцыг өгсөн.
2. Өгөгдсөн баримт бичигт алдаа, алдаа ба/эсвэл найруулгын алдаа орсон байна.
3. Баримт бичгийн үнэн зөв эсэхэд эргэлзэж болох шинж тэмдгүүд олдсон (тодорхойгүй тамга, паспортын гарын үсэгнээс эрс ялгаатай).
4. Шинэ өмчлөгчид шилжих ёстой орон сууц нь зээлийн үүргийн барьцаанд байгаа, гэрээслэлийн объект бөгөөд / эсвэл баривчлагдсан байна.

Сүүлийнхээс бусад тохиолдолд бүртгэгч бүх алдааг арилгах хүртэл бичиг баримтыг хүлээн авах эрхгүй. Шаардлагатай баримт бичгийг дамжуулах эсвэл буруу байгаа зүйлийг зөв зурахад хангалттай.

Сүүлчийн тохиолдлыг тодорхойлохын тулд, i.e. Худалдан авсан орон сууцанд дарамт учруулсан баримт, Росреестр орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, хандивлах, солилцох гэх мэт хууль ёсны эсэхийг шалгах журмыг зохион байгуулав.

Гүйлгээний өмнөх өдөр худалдан авагч нь өөрийн ашиг сонирхлын үүднээс орон сууц нь дарамтанд байгаа эсэхийг тодруулж, USRN-ээс хандалт авах хүсэлт гаргаж болно. Уг процедурыг гурван аргаар гүйцэтгэдэг.

• Росреестрт хувийн айлчлал;
• MFC-тэй холбоо барих;
• хэрэв хэрэглэгч байгаа бол Rosreestr вэбсайтаар дамжуулан онлайнаар өргөдөл гаргах хувийн данстөрийн үйлчилгээний портал дээр.

Хэрэв худалдагч мөнгөө хүлээн аваад худалдах гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа ирэхээс татгалзвал албан ёсны болгохРосреестртэй хийсэн гүйлгээ, дараа нь шударга худалдан авагч шүүхийн журмаар өмчлөх эрхийг авах боломжтой. Үүний зэрэгцээ тэрээр шүүгдэгчээс зарцуулсан бүх мөнгөө буцааж авах эрхтэй хууль эрх зүйн зардал, түүнчлэн түүний үзэмжээр эдийн бус хохирлыг нөхөн төлүүлэх.

ЖИЧ. Rosreestr-ийн ажлын журамд өргөдөл гаргагчийн бичиг баримтыг хүлээн авахаас татгалзсан эсвэл орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ олгохоос татгалзсан тухай бичгээр мэдэгдлийг шууд татгалзсан өдөр шаарддаг.

Орон сууц хувьчлах онцлог

Тухайн иргэн төрийн өмчийн орон сууцанд нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр амьдарч байгаа бол хувьчилж болно. Түүний хүсэлтээр хамаатан садан (бүгд хувьцаа эсвэл нэг хүн) мөн өмчлөгч болж болно.