Өмчийг эзэмшүүлэх гэдэг нь янз бүрийн зүйлийг бусдад өмчлүүлэх явдал юм. Үүнд хувьцаа болон бусад зүйлс орно үнэт цаас. Өмчийг эзэмшүүлэх онцлог шинж чанаруудыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Ерөнхий мэдээлэл

IN иргэний хуульэд хөрөнгийг хураах нь тодорхой зүйлд эрх шилжүүлэхтэй холбоотой журам юм. Энэ тохиолдолд нэг субьект (зүйлийг өгөх) эзэмшигч байх ёстой. Энд нэг чухал зүйлийг хэлэх хэрэгтэй. Аливаа зүйл, бүтээгдэхүүний эрхээс татгалзах оюуны өмч, материаллаг хөрөнгийг түр хугацаагаар ашиглахад шилжүүлэх нь эд хөрөнгөө шилжүүлэхгүй. Үйлчилгээнд мөн адил заалт хамаарна. Зээл, түрээсийн харилцаанд ижил төстэй нөхцөл байдал үүсдэг. Эдгээр тохиолдолд өмч хөрөнгөө хураах ажлыг мөн хийдэггүй. Энэ нь зөвхөн тодорхой арилжаанд тохиолддог. Зээл олгох, түрээслэхдээ объектыг зөвхөн түр хугацаагаар ашиглахаар шилжүүлдэг. Тэдний өмчлөх эрх нь хууль ёсны эзэмшигчид үлддэг.

Гүйлгээ

Энэ бүх тохиолдолд нэг хүн алдаж, нөгөө нь объектын өмчлөлийг олж авдаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл хөдлөх хөрөнгө байж болно.

Тодорхойлолт

Өмчлөх эрх хамаарах зүйлсийн жагсаалтыг хуулиар тогтооно. Үүний зэрэгцээ энэ нь нээлттэй хэвээр байгаа бөгөөд байнга шинэчлэгдэж байдаг. Субъект аливаа гүйлгээ хийхдээ өмчлөх эрхээ алдаж болно. Хүн аливаа зүйлийг устгаж болно, үүнээс гадна түүнийг хууль ёсны үндэслэлээр хурааж авч болно.

Гэрээ байгуулах

Өмч хувьчлалын хүрээнд төрийн өмчийг өөрсдөд нь шилжүүлэх явдал гардаг. Дүрмээр бол ийм тохиолдолд объектыг тогтоосон үнээр худалдаж авдаг хувийн хөрөнгө оруулагч байдаг. Харийн байдал хотын өмчижил төстэй байдлаар явуулсан. Үүний нэг жишээ нь түрээсийн гэрээгээр ашиглахаар бүртгүүлсэн орон сууцыг хувьчлах явдал юм. Мөн хууль тогтоомжид өмчлөх эрхийг иргэдэд шилжүүлэхээр тусгасан газар. Харийн шинж чанаруудын тухай үл хөдлөх хөрөнгөгэж хэлсэн дүрэм журам MO, түүнчлэн Иргэний хуульд. Газар өмчлөх эрхийг шилжүүлэхдээ, ялангуяа нийтийн сонсголыг товлож, гүйлгээ хийх талбайн тодорхой бэлтгэл ажлыг хийдэг.

Мена

Өмчийг хураах нь нөхөн олговортой эсвэл үнэ төлбөргүй байж болно. Жишээлбэл, солилцооны гэрээ байгуулахдаа тухайн хүн объектын оронд өөр зүйлийг авдаг. Энэ тохиолдолд тэрээр анхны эд хөрөнгийн өмчлөх эрхээ алдаж, харин өгсөн материаллаг үнэ цэнэтэй холбоотой олж авдаг. Солилцооны нөхцөлийг гэрээнд өөрөө заасан байдаг.

Хандив

Энэ тохиолдолд тохиолддог үнэ төлбөргүй харийнханобьект. Түүнд эрх шилжүүлэх нь ижил аргаар явагддаг. Нэмж дурдахад хандивлагч нь өөр хүнийг өөртөө эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх эрхтэй. Нэг төрлийн бэлэг бол хандив юм. Гэхдээ энэ тохиолдолд өмчлөх үйл явцад олон нийтийн ашиг тус бий. Ийм байдлаар, дүрэм ёсоор эд зүйл эсвэл бусад үнэт зүйлсийг эмнэлэг, шашны байгууллага, боловсролын байгууллага гэх мэтийн ашиг тусын тулд шилжүүлдэг.

Эд хөрөнгө хураахыг хориглох

Аж ахуйн нэгж эрх чөлөөтэй захиран зарцуулах боломжгүй тохиолдолд хууль тогтоомжид заасан байдаг материаллаг хөрөнгө. Жишээлбэл, урт хугацааны түрээсийн гэрээ (нэг жилээс дээш) байгуулахад ачаалал үүсдэг. Хэрэв байгаа бол худалдан авах, худалдах гүйлгээг дуусгах боломжгүй. Үүний нэгэн адил объектыг солилцох, хандивлах боломжгүй юм. Энэхүү хориг нь нэхэмжлэлийн баталгаа болгон ашигласан, эсхүл түүний нэг хэсэг болгон хураан авсан эд хөрөнгөд мөн хамаарна гүйцэтгэх хуудас. Энэ тохиолдолд субьект нь хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд түүний эд хөрөнгийг шүүхийн шийдвэрээр эрх бүхий байгууллага албадан төлүүлэхээр ашиглаж болно. Ихэнхдээ зээл эсвэл тэтгэлэг төлөхөөс зайлсхийсэн хүмүүст ийм арга хэмжээ авдаг.

Гүйлгээний ангилал

Нөхцөлийн дагуу эд хөрөнгөө хураах тухай гэрээнд оролцогчдын тоо харилцан адилгүй байна. Тиймээс гүйлгээ нь дараахь байж болно.

1. Нэг талын. Тэд нэг субьектээр үйлдэгддэг. Жишээлбэл, ийм хэлцэл нь гэрээслэл, хандив, өв залгамжлалаас татгалзах гэх мэт. Эдгээр нь нэг буюу хэд хэдэн хүний ​​ашиг сонирхолд хамаатай. Түүнээс гадна, ийм тохиолдолд эрх зүйн үр дагавар нь хүлээн авагч нь субьектийн хүслийг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд үүсдэг.
2. Хоёр талт. Ийм ажил гүйлгээ нь хоёр аж ахуйн нэгжийг хамардаг. Үүний зэрэгцээ тэдний хүсэл зоригийн илэрхийлэл давхцах ёстой. Ийм гүйлгээнд худалдан авах, худалдах, солилцох зэрэг орно.
3. Олон талт. Ийм хэлцэлд гурваас дээш талын ашиг сонирхлыг төлөөлдөг. Оролцогчдын үйлдлүүдийн хооронд зөрчилдөөн байхгүй, нийтлэг зорилгод хүрэхэд чиглэсэн тохиолдолд тэдгээрийг дүгнэдэг. Жишээлбэл, хүмүүс эдийн засгийн объектыг буцааж өгөхийн тулд хамтарсан үйл ажиллагаа явуулахаар тохиролцов. Хэд хэдэн гүйлгээ нь нэг төрлийн оролцоог бус хэд хэдэн төрлийн оролцоог хангаж болно.

Эхнэр, нөхөр хоёрын объект худалдах

Гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгө нь дундын өмч юм. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ямар нэгэн зүйл зарахаар шийдсэн бол нөгөөгийнхөө зөвшөөрлийг авах ёстой. Үүний зэрэгцээ, Урлагийн гурав дахь хэсэгт заасны дагуу. 35 SK, энэ нь нотариатаар гэрчлэгдсэн байх ёстой. Зөвшөөрөлгүй эсвэл түүнийг илэрхийлэх хэлбэрийг зөрчсөн тохиолдолд хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байна. Гэрлэхээс өмнө эхнэр, нөхөр хоёрын эзэмшилд байсан эд хөрөнгийн талаар акт хийх шаардлагагүй. Гэрлэлтийг өв залгамжлалаар эсвэл бэлэг болгон бүртгүүлсний дараа хүлээн авсан эд хөрөнгийг худалдахдаа зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Хуваалцсан эзэмшил

Түүнийг өмчлөх ажлыг Урлагийн дагуу гүйцэтгэдэг. 250 грк. Энэ нормын дагуу өмчлөгчдийн аль нэг нь хувьцааг гуравдагч этгээдэд худалдах нь давуу эрхтэйгээр олж авах журмын дагуу явагддаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үлдсэн хэсгийг хууль ёсны эзэмшигчдэд хамаарна. Энэ тохиолдолд худалдагч нь тэдний зорилгыг бичгээр мэдэгдэх ёстой. Мэдэгдэлд тэрээр гүйлгээний өртөг болон бусад нөхцлийг зааж өгдөг. Бусад өмчлөгчид нэг сарын дотор хувьцаа авах эсэхээ шийдэх ёстой. Хэрэв тэд татгалзвал худалдагч нь гадны байгууллагатай гүйлгээ хийдэг. Үүнтэй төстэй журам нь солилцоонд хамаарна. Практикт үлдэгдэл эзэмшигчид нь хувьцаа худалдаж авахаас татгалздаг. Энэ баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.

Онцгой тохиолдлууд

Насанд хүрээгүй, 14 нас хүрээгүй хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийг бусдад шилжүүлэхтэй холбоотой хэлцлийг тэдний зөвшөөрлөөр хийж болно. хууль ёсны төлөөлөгчид. Насанд хүрээгүй хүмүүсийн нэрийн өмнөөс эд зүйлийг худалдах ажлыг эцэг эх, асран хамгаалагч, үрчлэн авсан эцэг эх гүйцэтгэдэг. Гэсэн хэдий ч хуульд хязгаарлалт тогтоосон. Иймд насанд хүрээгүй, төлөөлөгч нь ээж нь болсон орон сууцыг эцэг эх болон бусад ойр дотны хүмүүст нь худалдах боломжгүй юм. Өмчлөгч нь насанд хүрээгүй, чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн иргэн эд хөрөнгийг хандивлахыг хуулиар хориглосон байдаг.

Нийслэлийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд асар олон тооны үйл ажиллагаа, гүйлгээ байнга явагддаг. Москвад орон сууц солилцох, орон сууц болон бусад орон сууцны байрыг үнэ төлбөргүй зарах, худалдаж авах, өмчлөлд шилжүүлэх - эзэд нь өөрийн үзэмжээр эзэмшдэг эд хөрөнгөө захиран зарцуулдаг.

Хэрэв ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй бол орон сууцыг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах нь өмчлөгч бүрийн болзолгүй эрх юм. Гэхдээ бид үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байгаа тул тусгай, үнэтэй өмчийн төрөл - орон сууцны байшингийн эзэд өөрсдийн үйлдлийн үр дагаврыг мэдэж байх ёстой бөгөөд тодорхой хууль ёсны хэлцлийг хэрэгжүүлэх нь үл хөдлөх хөрөнгөө эзэмшүүлэхэд хүргэдэг гэдгийг ойлгох ёстой. үр дагавар, эзэмшиж буй объектыг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх.

Үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт “өмчийг өмчлөх” нэр томъёо нь хуулийн нэр томъёо юм. Энэ нь эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг дуусгавар болгох, шилжүүлэхэд хүргэдэг хэлцлийг хэлнэ. Ийм гүйлгээг гэрээ байгуулах замаар гүйцэтгэдэг: худалдан авах, худалдах, бартер, насан туршийн аннуитет, бэлэглэх.

Гэхдээ эдгээр гэрээ тус бүрийг нарийвчлан авч үзэхээсээ өмнө тэдгээрийн нийтлэг заалтуудыг тэмдэглэе.

Эд хөрөнгийг хураах хэлцэл хийх урьдчилсан нөхцөл нь тухайн эд хөрөнгийг өөрөөсөө чөлөөлж байгаа тал нь өмчлөх эрхийн бичиг баримттай байх;

Хувь хүн, хуулийн этгээд аль аль нь (насан туршийн тэтгэмжийн гэрээнээс бусад) өмч хөрөнгөө хураах тал дээр оролцож, эрх ашгийг нь хотын захиргаа төлөөлдөг төр нь иргэний эрх зүйн хэлцлийн субъект болж болно;

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх хэлцлийг сайн дурын болон албадлагын үндсэн дээр хийж болно (сайн дурын үндсэн дээр байгуулсан хандивын болон насан туршийн тэтгэмжийн гэрээнээс бусад);

Гүйлгээг төлбөртэй эсвэл үнэ төлбөргүй хийх боломжтой;

Өмчлөлийг шилжүүлэх нь зөвхөн дараа л тохиолддог улсын бүртгэл Rosreestr дахь үл хөдлөх хөрөнгийн эрх - Холбооны үйлчилгээулсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн .

Дуусгах нь орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд хүргэдэг гүйлгээний төрөл, онцлогийг авч үзье.

Худалдах гэрээ. Энэ нь энгийн бичгээр эсвэл нотариатаар гэрчлэгдсэн байж болно. Гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой: орон сууцыг зарж буй баримт бичиг, орон сууцны параметрүүд, түүний кадастрын үнэ цэнэ, гэрээний үнэ цэнэ, эзэмшиж буй байрыг ашиглах эрхтэй хүмүүс, одоо байгаа эсвэл шинээр гарч ирж буй хязгаарлалт.

Орон сууцны байр солилцох гэрээ.Худалдан авах, худалдах журам нь солилцооны гэрээнд хамаарна. Тал бүр нь шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн бараагаа худалдагч, солилцохоор хүлээн авах үүрэг хүлээсэн барааг худалдан авагч гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Солилцооны гэрээ байгуулахдаа худалдагчаар хоёр тал байдаг тул солилцсон объектыг хоёуланг нь тайлбарлаж, тус бүрийн өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг зааж өгнө. Хэрэв орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн тэгш бус объектыг солилцсон бол гэрээний текстэнд нэмэлт төлбөр болгон шилжүүлсэн дүнг зааж өгнө.

Насан туршийн тэтгэмжийн гэрээ. Энэ бол орон сууцны өмчлөлийг хүлээн авсан худалдан авагч нь худалдагчийг санхүүгийн хувьд дэмжих үүрэгтэй гэрээ юм. Үүний урьдчилсан нөхцөл бол аннуитет төлөгчийн (худалдан авагчийн) үүргийг хангахын тулд аннуитет хүлээн авагч (худалдагч) барьцааны эрхийг олж авах явдал юм. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг төлбөртэй эсвэл үнэ төлбөргүй шилжүүлж болно. Гэрээ нь заавал байх ёстой нотариатаар гэрчлүүлэх. Гэрээнд түрээсийн төлбөрийг төлөхөөр шилжүүлсэн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн объект, тухайн объектыг шилжүүлсэн зардал (түрээсийн төлбөр төлсөн бол), сарын түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, түүнийг хэрхэн индексжүүлэх талаар тусгасан болно.

Хандивын гэрээ. Гэрээнд хандивлагч, хандивлагч гэсэн хоёр тал, нэг үл хөдлөх хөрөнгө орно. Бэлэглэлийн гэрээний чухал нөхцөл бол орон сууцны эд хөрөнгийг хандивлагчаас бэлэг авагчид үнэ төлбөргүй шилжүүлэх явдал юм. Эхнийх нь өмчлөх эрхийг сайн дураараа хасч, хоёр дахь нь энэ эрхийг олж авдаг. Бэлэглэлийн гэрээ нь болзолгүй байдаг: хандивлагч нь хүлээн авагчид ямар нэгэн шаардлага тавих эрхгүй.

Өмчлөх эрхээсээ татгалзаж, түрээслэх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхээ хасуулахгүй.Объект, эд зүйл, бэлэн мөнгө, үнэт цаасны эрхийг хасаж болно. Оюуны өмчийн объект, үйлчилгээ энэ ангилалд хамаарахгүй.

Эд хөрөнгийг хураах аргууд:

• худалдан авах, худалдах;
• хандив;
• солилцоо;
• түрээс;
• шүүхийн шийдвэр.

Оюуны өмчийн зүйл (урлаг, шинжлэх ухаан, уран зохиол гэх мэт) нь зөвхөн зохиогчийн эрхээр бүртгэгдсэн тохиолдолд зарах, хандивлах боломжтой барааны статусыг авдаг. Эдгээр зүйлсийг зурж дууссаны дараа эзэмшинэ бичгээр гэрээ, цалин хөлсний хэмжээ, төлбөрийн журмыг харуулсан.

Онцгой эрх нь хувийн болон оюуны эрхээс ялгагдах ёстой, учир нь тэдгээр нь өмчлөх эрхээ хасуулах гүйлгээнд оролцдоггүй.

Өмч хөрөнгийг сайн дурын үндсэн дээр шилжүүлэх

Өмч хөрөнгийг сайн дурын үндсэн дээр шилжүүлэх нь дараахь хэлбэрээр явагдана.

• борлуулалт. Эд хөрөнгийг шилжүүлэх нь худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу хийгддэг;
• хандив. Эд хөрөнгийг шилжүүлэх нь бэлэглэлийн гэрээний дагуу хийгддэг;
• солилцох. Оролцогч бүр худалдагч, худалдан авагчийн үүргийг нэгэн зэрэг гүйцэтгэдэг тул үүнийг хоёр борлуулалтын гэрээнд тусгасан болно. Зөвхөн тэнцүү өмч хөрөнгийг солилцож болно, хэрэв талуудын аль нэг нь нэмэлт төлбөр хийвэл энэ дүнг татвар ногдуулна;
• аннуитет. Энэ нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчтэй насан туршийн тэтгэмжийн гэрээ байгуулсан тохиолдолд "хөрөнгө хураах" гэсэн тодорхойлолтод хамаарна. Өмчлөгч нь нас барсны дараа эд хөрөнгө түрээс төлөгчийн өмч болно. Зөвхөн хувь хүмүүсэсвэл ашгийн бус байгууллага.

Өмч хөрөнгийг албадан хураах

Өмчлөлийг албадан шилжүүлэхийг зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр зөвшөөрдөг бөгөөд дараахь тохиолдолд боломжтой.

• үүргийн цуглуулга;
• түрээс, түрээсийн гэрээний хугацаа дууссан;
• эд хөрөнгийг төлбөртэй буюу үнэ төлбөргүй хураах;
• эд хөрөнгө байгаа газрыг битүүмжлэх;
• үл хөдлөх хөрөнгийг бусад зорилгоор ашиглах;
• хотын захиргаа эсвэл муж улсын хэрэгцээ.

Хөрөнгийн үнэ цэнийг түүнтэй адилтгах, урьдчилсан нөхөн олговор олгох нөхцлөөр төрөөс өмчлөх боломжтой.

Насанд хүрээгүй хүмүүсийн эд хөрөнгийг хураах

14-өөс доош насны хүүхдүүд гүйлгээнд оролцохыг хориглодог тул тэдний байлцаж, гарын үсэг зурах шаардлагагүй. Тэдний албан ёсны төлөөлөгчид: эцэг эх, асран хамгаалагч, үрчлэн авсан эцэг эх нь насанд хүрээгүй хүмүүсийн өмнөөс ажилладаг.

Насанд хүрээгүй хүмүүс (14-18 насны) гүйлгээнд оролцож, баримт бичгийг өөрийн гарын үсгээр баталгаажуулах ёстой. Тэдний хууль ёсны төлөөлөгчийг байлцуулж, зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярихад харамсалтай нь олон хүмүүс барьцаалбар гэж юу болох талаар тодорхой ойлголтгүй байдаг. Гэсэн хэдий ч энэхүү хуулийн гүйлгээнд бүх зүйл маш тодорхой харагдаж байна. Өмч хөрөнгөө шилжүүлэх гүйлгээ хийхийн тулд та энэ чиглэлээр зохих мэдлэгтэй байх ёстой. Бэлтгэлгүй хүн өөрөө гүйлгээ хийхдээ хэд хэдэн асуудалтай тулгардаг. Бүх зүйл жигд явагдахын тулд гэрээ байгуулах ажлыг хуульчдад даатгах нь дээр. Тэгэхээр үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөх гэж юу вэ, юуг өмчлөх вэ?

Өмчийг өмчлөх тухай ойлголт юу вэ

Юуны өмнө өмч хөрөнгөө хураах гэж яг юу юм бэ гэдэг асуултад хариулах хэрэгтэй. Өмч хөрөнгөө хураах нь объектыг өөр хүнд шилжүүлэх. Иргэний хууль тогтоомжид энэ нэр томъёоны тодорхой тодорхойлолтыг өгсөн бөгөөд энэ нь эд хөрөнгөө шилжүүлэх нь аливаа объектыг өөр этгээдийн өмчлөлд шилжүүлэх явдал юм. Энэ нь хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө байж болно.

Гэхдээ хэрэв та үүнийг нөгөө талаас нь харвал эхний ээлжинд эд хөрөнгийг дараа нь түр хугацаагаар ашиглах эрхийг шилжүүлэхээс татгалзах нь үл хөдлөх хөрөнгөө хураахтай ямар ч холбоогүй юм шиг санагдаж магадгүй юм. Түүнчлэн, оюуны өмчийн эрхээс татгалзсан нь энэ ангилалтай ямар ч холбоогүй юм.

Оюуны өмчийн болон төрөл бүрийн үйлчилгээний объектыг өмчлөх эрхгүй. Харин мөнгө, эд зүйлсийн хувьд энэ нь харийнхантай шууд холбоотой.

Өмч хөрөнгөө шилжүүлэх төрлүүд

Өмчлөл үүсч болзошгүй дараах төрлийн гүйлгээг хийхдээ:

Дээр дурдсан бүх төрлийн гүйлгээ нь өмч хөрөнгөө шилжүүлэхтэй холбоотой.

Өмчлөх эрх нь зөвхөн хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд ч үүсч болно үл хөдлөх хөрөнгө төрлийн. Бүрэн жагсаалтхамаарах объектууд энэ зөв, ОХУ-ын хуульд заасан байдаг. Гэхдээ хамгийн чухал зүйл бол энэ жагсаалтыг байнга шинэчилж байх явдал юм. Тухайн хүн тухайн зүйлийг орхиж, устгасан тохиолдолд л өмчлөх эрх дуусгавар болно.

Өмч хөрөнгийг албадан хураах

Албадан өмчлүүлэх нь зөвхөн газрыг татан авсан тохиолдолд л тохиолдож болно төрийн хэрэгцээ. Үүнээс гадна, хэрэв эзэмшигч нь буруу ашигласан бол газар, дараа нь мөн албадан хурааж болно.

Эд хөрөнгө өмчлөхдөө талуудын хооронд Төрөл бүрийн гэрээ байгуулж болно:

• Худалдан авалт, борлуулалт;
• Солилцоо;
• Хандив.

Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахдаахудалдагчийн дансанд төлбөр хийсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийг нөгөө талд шилжүүлнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг худалдах үед ижил төстэй нөхцөл байдал үүсдэг. Эд хөрөнгө солилцох гэрээ байгуулахдаанэг тал нь нэг зүйлийг нөгөөгөөр солих эрхтэй бөгөөд энэ нь түүний хувьд илүү чухал юм. Ийм тохиолдолд хэлцэлд оролцогч талууд нэгэн зэрэг худалдан авагч, худалдагчийн үүргийг гүйцэтгэдэг. Эцсийн эцэст тэд өмнө нь нөгөө талын өмч байсан эд хөрөнгө, объектыг шилжүүлэх, хүлээн авах үүрэгтэй.

тухай хандивын гэрээ байгуулах, дараа нь объектыг хүлээн авагч руу шилжүүлнэ. Тэрээр гэрээний нөхцлийн дагуу үнэ төлбөргүй захиран зарцуулах эрхтэй. Нэмж дурдахад хандивлагч нь хандивлагчийг эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх боломжтой. Нэмж дурдахад, өмч хөрөнгөө шилжүүлэх нь хандивын хэлбэрээр явагддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Эхлээд харахад энэ нь бэлэглэлийн гэрээтэй төстэй юм.

Ганц ялгаа нь нийтийн хэрэгцээнд эд хөрөнгө шилжүүлэх эрхийг төлөөлдөг. Хэрэв талуудын аль нэг нь үүргээ биелүүлэхээс татгалзвал шүүхийн шийдвэрээр албадан гаргах ажиллагааг явуулна. Өмнө нь эд хөрөнгө авах эрхтэй байсан өмчлөгч нь түүнийг өөр хүнд шилжүүлсний дараа түүнийг хасдаг. Энэ нь сүүлчийн тал нь өмч хөрөнгийг шууд хүлээн авдагтай холбоотой юм. Мэдээжийн хэрэг, тэр хууль ёсны өмчтэй.

Энд тэмдэглэх нь зүйтэй үдэшлэг (оролцогч нийт эзлэх хувь) эрхтэй эд хөрөнгийн тодорхой хувь. Бусад оролцогчдын хувьд хэрэв хүсвэл энэ хувьцааг худалдан авах эрхтэй.

Энэ заалт нь борлуулалтад хамаарахгүй гэдгийг анхаарна уу олон нийтийн гэрээ. Тухайн эд хөрөнгийн хувийг худалдсан өмчлөгч нь бусад оролцогчдод бичгээр мэдэгдэх ёстой. Гэрээнд хувьцаагаа зарах гэж байгаа үнэ, нөхцөлийг зааж өгөх ёстой.

Хэрэв нийтийн өмчийн үлдсэн оролцогчид худалдахаар тавьсан хувьцааг худалдаж авах бодолгүй эсвэл худалдаж авахаас татгалзсан бол худалдагч түүнд таатай нөхцөлөөр зарах. Дундын дунд өмчлөлийн эд хөрөнгийн хувьцааг худалдах хэлцэл хийхээр нотариатчтай холбоо барихдаа тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн оролцогч бүр шийдвэрийн талаар мэдэгдсэнийг нотлох баримт бүрдүүлэх шаардлагатай гэдэгт бэлэн байх ёстой.

Ихэнх тохиолдолд энгийн хувьцаа эзэмшигчид энэ хувьцааг давуу эрхтэйгээр авах эрхээсээ татгалзаж байгаагаа нотариатчид сайн дураараа илэрхийлдэг.

Зарим тохиолдолд ийм нотлох баримт олж авах боломжгүй нөхцөл байдал үүсч болно. Гэсэн хэдий ч, ихэнх ийм тохиолдолд, эзэмшиж байгаа хувьцаа эзэмшигч нь зүгээр л нотариат ирдэггүй, мөн хувьцаанаас татгалзах тухай гарын үсэг зурнатэр зардаг. Эсвэл тэр нотариатын өмнө очсон боловч амаар ийм зөвшөөрлийг өгсөн ч гэр бүлээ цуцлуулах гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалздаг. Ийм тохиолдолд өргөдлийг шилжүүлэхийг зөвлөж байна. Өргөдөл бичсэний дараа худалдагч нь нийтлэг хувьцаа эзэмшигчид шийдвэрийнхээ талаар мэдэгдэх ёстой. Ийм мэдэгдэл нь үндсэндээ дур зоргоороо байдаг. Нэмж дурдахад өргөдөл нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• Худалдах объект.
• Эд хөрөнгө байгаа хаяг.
• Таны худалдах үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ.

Худалдагч ямар ч үед эрхтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдах нөхцөлийг өөрчлөх. Та ийм өөрчлөлтийн талаар хувьцаа худалдаж авах эрхтэй хувьцаа эзэмшигч бүрт мэдэгдэх ёстой. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь анх тогтоосон үнээс ялгаатай боловч ижил нөхцөлд зарагдсан бол бүх оролцогчид мэдэгдсэнийг нотлох баримтыг дахин өгөх шаардлагагүй болно. Гэхдээ зардал буурсан бол дахин ийм нотлох баримт гаргаж өгөх хэрэгтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөх гэж юу болохыг мэдэх нь чухал юм. Эцсийн эцэст аливаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, олж авах баримт байхгүй орчин үеийн эдийн засаг, нийгмийн эрх зүйн харилцааг төсөөлөхөд хэцүү байдаг.

Хувь хүмүүс үүнийг амьдрахын тулд ашигладаг. Мөн хуулийн этгээдүүд ашиг олж, түүнийгээ бизнесийн үйл ажиллагаандаа ашигладаг.

Тиймээс аливаа гүйлгээ хийхээсээ өмнө үл хөдлөх хөрөнгөө эзэмшүүлэх гэж юу болохыг ойлгох хэрэгтэй.

Өмч хөрөнгөө шилжүүлэх - энэ нь юу гэсэн үг вэ? ХАМТ хууль эрх зүйн цэгБидний бодлоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, хандивлах гэсэн нэр томъёо байхгүй. Ийм эрх зүйн харилцаанд хандах.

Дээр дурдсан эд хөрөнгийг өмчлөх нь ийм гэсэн үг юм хууль ёсны гүйлгээ(захиалах гэрээ), үүний үр дүнд тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч нь түүнийг эзэмших эрхийг өөр хүнд шилжүүлдэг.

Хөрөнгө оруулагч нь хувь хүн, хуулийн этгээд байж болно. Мөн нутаг дэвсгэр эсвэл хотын байгууллагуудаар төлөөлдөг муж.

Худалдан авагч нь манай улсын эрх зүйн чадамжтай иргэд, түүнчлэн аливаа (арилжааны болон арилжааны бус) үйл ажиллагаа эрхэлдэг хуулийн этгээд байж болно.

Ийм эд хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх нь дараахь байдлаар явагдана.

• Худалдан авах, худалдах гэрээ, өөрөөр хэлбэл эд хөрөнгийг өмчлөгч нь өөр хүнд зарж, үүний төлөө нөхөн төлбөр авах (сайн дураараа өмчлөх);
• орон сууц эсвэл бусад объектын өмчлөгч нь түүнийг хамаатан садан эсвэл өөр хүнд (хуулийн этгээдийг оролцуулаад) түүнд ямар нэгэн урамшуулал авахгүйгээр (сайн дураараа өмчлөх, материаллаг ашиг тус хүртэхгүйгээр) өгсөн бэлэглэлийн гэрээ;
• үл хөдлөх хөрөнгийн хэсгийг өөр хүнд шилжүүлэх үед солилцоо хийх, тэр нь хариуд нь ямар нэгэн зүйл эсвэл бусад материаллаг бараа (машин, үнэт эдлэл) шилжүүлдэг. Үндсэндээ энэ нь тодорхой материаллаг ашиг тусыг хүлээн авснаар сайн дурын үндсэн дээр чөлөөлөгдөх явдал юм;
• үнэ төлбөргүй шилжүүлэх (жишээлбэл, хураах үед), эсвэл бусад хууль ёсны үйл ажиллагаа төрийн байгууллагууд(хүсэлт).

Үнэн хэрэгтээ эд хөрөнгийг хураах нь өмчлөх эрхийг нэг хүнээс нөгөөд нөхөн олговор (ямар нэгэн материаллаг ашиг тус хүртэх) эсвэл үнэ төлбөргүй нөхцлөөр шилжүүлэх үйл явц юм.

Аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг улсын тусгай бүртгэлд албан ёсоор бүртгүүлсний дараа эрх шилжүүлэх баримт нотлогддог гэдгийг санах нь зүйтэй.

Сайн дурын болон албадан холдуулах

Ямар төрлийн хагацал байдаг вэ? Одоогийн хууль тогтоомжид хууль ёсны эрхээр хасуулах янз бүрийн аргуудыг тусгасан бөгөөд үүнд реквизици (албадан албадан гаргах) байдаг. Үндсэндээ эдгээр аргууд нь хууль эрх зүйн шинж чанараараа ижил байдаг. Тэд зөвхөн өмчлөлийг шилжүүлэх замаар ялгаатай.

Сайн дураараа өмчлөх эрхээ өөр хүнд шилжүүлэх гэх мэт үр дагавар гарахыг хүссэн хүн, түүний дотор хуулийн этгээд, төрийн байгууллагуудын эдгээр үйлдлийг хэлнэ.

Мэдээжийн хэрэг, энэ нь тодорхой материаллаг болон бусад ашиг тусыг хүлээн авахад тохиолдож болно. Зарим тохиолдолд хүний ​​хүсэл зориг нь үнэ төлбөргүй харийнханд зориулагдсан байдаг бөгөөд дараа нь бэлэг дурсгалын акт зурдаг.

Албадан эзгүйдүүлэх гэж бид төрийн төлөөлсөн төрийн үйл ажиллагааг хэлнэ эрх бүхий байгууллагуудямар нэгэн хууль ёсны шалтгаанаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг.

Энэ нь шүүх болон бусад эрх бүхий байгууллагын шийдвэр байж болно. Манай улсын Үндсэн хуульд шаардлага тавихаар заасан байдаг.

Эдгээр нь өмчийн төрлүүд юм.

Захиалга хийх тохиолдлын жагсаалтыг одоогийн хууль тогтоомжоор тодорхой зохицуулдаг гэдгийг мэдэх нь чухал юм.

Хэрэв энэ нь өөр шалтгаанаар гарсан бол эдгээр нь эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэх хууль бус үйлдэл юм.

Орон сууцны хувь эзэмшүүлэх, ийм гүйлгээний онцлог

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид тулгардаг бэрхшээлүүдийн нэг бол үл хөдлөх хөрөнгийн дундын өмч юм.

Хуваалцсан өмчлөл гэдэг нь нэг объект (орон сууц, байшин) хэд хэдэн өмчлөгчтэй бөгөөд тус бүр нь түүний тодорхой хэсгийг эзэмшдэг нөхцөл байдлыг хэлнэ. Мэдээжийн хэрэг, одоогийн хууль тогтоомж нь тэдний эрхийг дараахь байдлаар хамгаалдаг.

дагуу Иргэний хууль, түүнчлэн өмчийн тухай Холбооны хууль 159, дундын өмчлөгчид эд хөрөнгийн хувийг олж авах үндсэн эрхтэй.

Тиймээс зарахаар шийдсэн хүн үнээ шийдсэнийхээ дараа бусад эзэмшигчдэд санал тавих үүрэгтэй.

Тэд татгалзсаны дараа л та гүйлгээг найдвартай хийж, өөрийн хэсгийг хэн нэгэн эсвэл хэн нэгэнд зарах боломжтой хуулийн этгээд. Мэдээжийн хэрэг, энэ гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулах болно.

Нотариатаас асуухаас зайлсхийхийн тулд та дараахь зүйлийг хийж болно.

1. Бусад өмчлөгчөөс хувьцаагаа өөр хүнд худалдахыг эсэргүүцээгүй тухай бичгээр мэдүүлэг авч, гарын үсгийг харьцуулж, үнэн зөв эсэхийг шалгахын тулд өргөдөл гаргагчийн паспортын хуулбарыг хавсаргасан болно.
2. Илүү үр дүнтэй хоёр дахь арга бол хамтран өмчлөгчдийг нотариат руу урьж, тогтоосон (бичгээр) хэлбэрээр татгалзсан гэдгээ баталгаажуулах явдал юм.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хувийг эзэмшиж байна. Та эдгээр нарийн ширийн зүйлийн талаар мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв ийм арга хэмжээ аваагүй бол хэлцэл болсны дараа нөгөө хувьцаа эзэмшигч нь түүнийг хүчингүйд тооцуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно.

Энэ тохиолдолд шүүхийн шийдвэр нь худалдан авагч, худалдагч хоёрын аль алинд нь таагүй сэтгэгдэл төрүүлэх болно, учир нь гэрээг хүчингүй гэж зарлаж, нэг тал нь хүлээн авсан мөнгөө, хоёр дахь нь эд хөрөнгийн шууд хэсгийг буцааж өгөх шаардлагатай болно.

Хэрэв хувьцааг удаан хугацаагаар зарвал үнэ цэнэ нь буурч эсвэл эсрэгээрээ үнэ өсөх магадлалтай гэдгийг мэдэх нь чухал юм. Хэрэв үнэ цэнэ буурсан бол бусад эзэмшигчдэд мэдэгдэх шаардлагатай.

Хэрэв эсрэгээрээ өсөлт байгаа бол хамтран өмчлөгчөөс дахин зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Гэрээнд шилжүүлэхийг зөвшөөрөх

Анхны асуудал буюу дундын өмчлөлийн өмчийн тухай дээр ярьсан. Гэхдээ асуудалтай нөхцөл байдал байсаар байна.

Үүнд насанд хүрээгүй болон насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн (эсвэл тэд хамтран өмчлөгч) эзэмшдэг үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах эсвэл өөр бусад байдлаар өмчлөх зэрэг орно.

Ер нь хүүхдийн эрхийг хатуу зохицуулж, төрийн олон байгууллага тэдний талд байгаагийн нэг нь Асран хамгаалагчийн зөвлөл юм.

Тэрээр өмч хөрөнгөө хураахтай холбоотой бүх гүйлгээг хариуцдаг. Энэ нь бүхэлдээ эсвэл хэсэгчлэн хүүхдүүдэд хамаатай бөгөөд ийм бүх харь үйлдлийг тэр өөрөө зөвшөөрч байна.

Хүүхэд эзэмшдэг орон сууцыг зарахаар шийдсэн эцэг эх, асран хамгаалагчид ямар нэгэн асуултаас зайлсхийхийн тулд дараахь нарийн ширийн зүйлийг мэдэж байх ёстой.

Тодорхойлсон үл хөдлөх хөрөнгийг зарахаас өмнө эцэг эхчүүд зарж байгаа байрнаас муугүй, эсвэл илүү сайн үзүүлэлттэй ижил төстэй орон сууц олох ёстой.

Баримт бичгийн дагуу хариуд нь юу ч худалдаж авахгүй бол асран хамгаалагчийн зөвлөл зөвшөөрөл өгөхгүй, хэрэв худалдсан бол шүүхэд хандаж, гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцно.

14 нас хүрсэн хүүхдүүд асран хамгаалагчийн зөвлөлд (АСХ) ирж, бичгээр мэдэгдэл бичиж шийдвэрээ баталгаажуулах ёстой. Хэрэв тэд ямар нэгэн шалтгаанаар үүнийг хийхээс татгалзвал үйлдлийн системээс зарах зөвшөөрөл байхгүй болно.

Борлуулж буй үл хөдлөх хөрөнгөө солихдоо эцэг эхчүүд зөвхөн таатай дэд бүтцийг (ойролцоо) анхаарч үзэх хэрэгтэй. нийтийн тээвэр, тоглоомын талбай, дэлгүүр байгаа эсэх) гэхдээ алслагдсан байдал боловсролын байгууллагуудхүүхэд хаашаа явах вэ.

Хэрэв эдгээр нөхцөл хангагдаагүй бол Удирдах зөвлөл нь мөн адил нутаг дэвсгэрээс нь татгалзах эрхтэй.

Хүүхдийн эд хөрөнгийг өмчлөх үйл явц нь олон нюансаар дүүрэн байдаг тул худалдагч болон худалдан авагчид ийм гүйлгээнд болгоомжтой хандах хэрэгтэй гэдгийг ойлгох нь чухал юм.

Өмч хөрөнгийг хураахдаа ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ?

Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл ийм гүйлгээг цуцлах боломжгүй, өмчлөх үйл явцыг зөв явуулахын тулд талууд болон оролцогчид ямар баримт бичгийн жагсаалт шаардлагатай байгааг мэдэж байх ёстой.

Худалдагч, эсвэл өөрөөсөө холдуулж байгаа хүн юуны түрүүнд түүний өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичигтэй байх шаардлагатай. Энэ нь худалдах, худалдан авах гэрээ, бэлэг, өв залгамжлал, хувьчлалын гэрчилгээ байж болно.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь дундын өмчлөлд байгаа бол бусад өмчлөгчдөөс өөрсдийг нь өмчлөх хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдсэн бөгөөд үүний эсрэг биш гэсэн мэдүүлэг шаардагдана.

Дараагийн зүйл бол баримт бичгийн бэлэн байдал юм паспортын газар(дүүрэг шилжилт хөдөлгөөний үйлчилгээ, Орон сууцны контор), үл хөдлөх хөрөнгөд хэн бүртгэлтэй байгаа тухай. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд энэ нь шаардлагагүй.

Хэрэв гэр бүлийн зарим гишүүдийг бүртгэлээс хасаагүй нь тогтоогдвол шинэ өмчлөгч нь бүртгэлээс хасахтай холбоотой асуудал гарна.
Хамгийн сүүлчийн зүйл бол нийтийн үйлчилгээний өр байгаа эсвэл байхгүй байх явдал юм.

Хэдийгээр ийм гэрчилгээ нь чухал биш бөгөөд өмчлөх, захиран зарцуулахад нөлөөлөхгүй ч өр нь шүүхэд хандах, орон сууц, байшинг хураах зэрэгт хүргэж болзошгүй юм.

Сүүлчийн баримт бичиг нь гүйлгээ хийх үед орон сууц, байшин эсвэл бусад объектыг удаан хугацаагаар түрээслээгүй, баривчлах болон бусад хориг арга хэмжээ аваагүй болохыг баталгаажуулах бүртгэлийн хуулбар юм.

Хэрэв гүйлгээ нь нотариатаар дамждаг бол сүүлчийнх нь өөрөө шалгах үүрэгтэй.

Шинэ өмчлөгч болох хүнд ямар нэгэн бичиг баримт цуглуулах шаардлагагүй, гол зүйл бол худалдан авагч шаардлагатай мэдээлэлтэй эсэхийг шалгах явдал юм.

Хэлэлцүүлэг: 1 сэтгэгдэл байна

Би үл хөдлөх хөрөнгө хураахтай холбоотой гүйлгээнд нотариатын чиг үүргийг сайн ойлгоогүй. Хэрэв бүх бичиг баримт Росреестрээр дамжсан хэвээр байгаа бөгөөд түүний зөвшөөрөлгүйгээр гүйлгээ хүчингүй болвол тэр яг юуг баталгаажуулах вэ?

Хариулт