Жилд 12 мянга гаруй байгууллага дампуурдагмөн хоёр дахин их хувь хүмүүс. Тэд үл хөдлөх хөрөнгөөс эхлээд цаасны хавчаар хүртэл хэдэн арван мянган хөрөнгийг эзэмшдэг. Бүх дампуурсан хүмүүс хуульд заасан журмаар явж, дараа нь эд хөрөнгөө дуудлага худалдаагаар зардаг. Ийм борлуулалтын зорилго нь аль болох барьцаалах бус харин зээлдүүлэгчид хөрөнгө оруулалтынхаа ядаж хэсгийг буцааж өгөхөд чиглэгддэг тул ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн үнээс ихээхэн хөнгөлөлттэй үнээр санал болгодог. Тиймээс, та үүн дээр мөнгө олох боломжтой, заримдаа маш сайн. Үүнийг хэрхэн хийх вэ? Үргэлжлүүлэн уншина уу.

Дампуурлын дуудлага худалдаа- эдгээр нь цахим худалдааны платформ (мэргэшсэн интернет портал) дээр явагддаг дуудлага худалдаа юм. Тэд эд хөрөнгө зарах ба. Ийм дуудлага худалдаанд хэн ч оролцож болно, та зөвхөн доор хэлэлцэх тодорхой шаардлагыг биелүүлж, худалдан авалтад мөнгө бэлтгэх хэрэгтэй.

Худалдан авагчийн хувьд оролцооны гол зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн үнээс доогуур үнээр, заримдаа мэдэгдэхүйц үнээр худалдан авах боломжтой байдаг. Дуудлага худалдаанд оруулсан бүх лотууд нь аль болох хурдан зарагдах ёстой эд хөрөнгө тул дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч олсон орлогыг дампуурлын өрийг төлөхөд чиглүүлдэг. Тиймээс худалдагчийн хамгийн их ашиг тусын тухай асуудал байхгүй. Түүнээс гадна санхүүгийн хувьд төлбөрийн чадваргүй өмчлөгчийн саналыг хэн ч асуудаггүй.

Хэрхэн дампуурсан өмч дуудлага худалдаагаар дуусдаг

2011 он хүртэл дампуурсан хуулийн этгээдийн эд хөрөнгийг хагас хууль ёсны дагуу арилжаалдаг байсан нийтлэг дүрэм. "Төлбөрийн чадваргүй (дампуурлын) тухай" холбооны хууль No 127-ФЗ батлагдсаны дараа худалдах журмыг тодорхой зохицуулсан.

1 Дампуурсан хуулийн этгээд

• Аж ахуйн нэгжийн дампуурлын журмыг эхлүүлсний дараа арбитрын шүүхээс томилогдсон дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь одоо байгаа эд хөрөнгийг үнэлж, ямар дарааллаар, ямар хэрэгслийг ашиглан зарахыг тодорхойлдог.
• Дараа нь тухайн объектыг менежер эсвэл зээлдүүлэгчдийн хорооны шийдвэрээр дампуурлын менежментийн төлөвлөгөөнд тусгасан болно. Хуулийн дагуу дуудлага худалдаагаар зөвхөн хөрөнгө (үнэ цэнэтэй эд хөрөнгө) зарж болно, өр нь үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор эсвэл хувь хүний ​​багцад ороогүй болно. Объект бүрийг нэрийн баримт бичгүүд дагалдаж байх ёстой - тэдгээрийг бэлтгэх нь бас менежерийн үүрэг юм.
• Үүний дараа эд хөрөнгийн жагсаалтыг албан ёсны эх сурвалжид нийтэлдэг (тэдгээрийг доороос уншина уу).
• Дараа нь өргөдөл хүлээн авах дуудлага нээгдэх бөгөөд энэ нь нийтлэгдсэн өдрөөс хойш дор хаяж 25 хоног үргэлжилнэ.

2 Дампуурсан хувь хүмүүс

Санхүүгийн менежер нь хариуцагчийн эд хөрөнгийн бүртгэлийг хийдэг. Үүнд: бусад бүх зүйл багтана:

• ганц орон сууц;
• нэг орон сууцны байшин байгаа бол газар;
• дампуурлын хувийн эд зүйл;
• хоол хүнс;
• амьжиргааны доод хэмжээний мөнгө;
• шагнал;
• хувийн тээврийн хэрэгсэл, хэрэв дампуурсан бол тахир дутуу болсон.

Бараа материалтай зэрэгцэн худалдахаар төлөвлөж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хийдэг. Баримт бичгийг нэг сарын дотор шүүхэд өгнө. Хэрэв зээлдэгч үнэд сэтгэл хангалуун бус байвал бие даасан үнэлгээчийг хөлсөлж, хөрөнгийн үнэлгээний хувилбарыг шүүхэд гаргаж болно.

Санхүүгийн менежер үнийг баталснаас хойш зургаан сарын дотор дампуурлын тодорхойлсон эд хөрөнгийг дуудлага худалдаанд оруулах ёстой. Хамгийн өндөр үнэ санал болгосон ямар ч оролцогч худалдаж авах боломжтой.

Дампуурлын дуудлага худалдаагаар юу худалдаж авч болох вэ?

Дампуурсан хүмүүсийн аливаа эд хөрөнгийг дуудлага худалдаанд оруулж болно. Хэрэв бид эргэлт нь хязгаарлагдмал (жишээлбэл, зэвсэг) зүйлийн талаар ярих юм бол хаалттай дуудлага худалдаа зарлаж, шаардлагатай лицензтэй байгууллагууд оролцох боломжтой.

Ихэнхдээ дампуурлын дуудлага худалдаагаар зарагддаг дараагийн өмч:

• аж үйлдвэр, худалдааны аж ахуйн нэгжүүд (өмчийн цогцолбор, түүнчлэн тоног төхөөрөмж тусад нь);
• үнэт цаас (дампуурсан компаниуд өөрсдөө болон эдгээр компанийн эзэмшдэг гуравдагч этгээдийн хувьцаа, бонд хоёулаа);
• үл хөдлөх хөрөнгийн объект (орон сууцны болон худалдааны аль алинд нь, түүнчлэн үйлдвэрлэлийн хэрэгцээнд зориулагдсан);
• газар (хувийн орон сууц барих, үйлдвэр, хөдөө аж ахуйн зориулалтаар ашиглах гэх мэт);
• нэхэмжлэх эрх (дампуурсан компанид өртэй хүмүүсээс мөнгө авах эрх гэсэн үг. Худалдан авалтын утга нь өрийг бодит дүнгээс нь их хэмжээгээр хямдруулж худалддаг. Тэд ашиг олох зорилгоор болон бусад компанийн дүрмийн санд орохын тулд эдгээр эрхийг хоёуланг нь худалдан авдаг. );
• тээврийн болон тусгай тоног төхөөрөмж (ихэнхдээ дампуурсан компани өрсөлдөөнт журам эхлэхээс өмнө тээврийн хэрэгслийг зарж борлуулдаг боловч үл хамаарах зүйлүүд байдаг);
• гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, түүний дотор том;
• барааны тэмдэг, брэндүүд, логоны эрх.

Дуудлага худалдаанд оруулсан дампуурлын талаарх мэдээллийг хаанаас авах вэ

Иргэдийн эд хөрөнгийг худалдсан талаарх мэдээллийг гурван үндсэн эх сурвалжаас авах боломжтой.

1 Коммерсант сонины вэбсайт(https://www.kommersant.ru/bancruptcy) болон Дампуурлын талаарх мэдээллийн холбооны нэгдсэн бүртгэл(Fedresurs, https://fedresurs.ru/possibilities#trade-block). Эдгээр хоёр портал дээрх мэдээлэл давхардсан байна. Энэ нь нийтлэхэд зайлшгүй шаардлагатай тул ОХУ-ын бүх дампуурлын дуудлага худалдааны талаархи мэдээллийг агуулсан болно.

2 Цахим худалдааны платформууддампуурлын дуудлага худалдаа зохион байгуулагддаг (цаашид ETP). ОХУ-д ийм 65 гаруй интернет эх сурвалж байдаг бөгөөд ихэнх арилжаа нь 6 хамгийн том ETP дээр унадаг.

3 Агрегаторууд, энэ нь албан ёсны эх сурвалж болон арилжааны газруудаас арилжааны талаарх мэдээллийг цуглуулдаг. Дампуурсан хүмүүсийн зарсан үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг системчилсэн, илүү их эсвэл бага тохиромжтой хайлтын системүүд байдаг. Энэ ангилалд bankrot-spy.ru, bankrot-pro.com, bankrotstvo.me болон бусад сайтууд багтдаг.

Дампуурлын дуудлага худалдаанд байгаа луйврын асуудал

Цахим платформ дээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдах тухай мэдэгдлийг зөвхөн дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нар тавьдаггүй. ETP нь электрон төхөөрөмж эзэмшигчид зориулагдсан байдаг цахим гарын үсэг. Үүнийг авахад хялбар, та дараа нь энэ талаар илүү ихийг мэдэх болно.

Баталгаажуулахын тулд платформ нь дуудлага худалдааг зохион байгуулагчаас Холбооны нөөц эсвэл Коммерсант сонинд дампуурлын үйл явцын талаархи нийтлэлийн холбоосыг шаарддаг. Мэдээллийг нь олон нийтэд нийтэлсэн бодит амьдралын процедурын холбоосыг өгөх нь луйварчдад ямар ч зардал гарахгүй. Энэ заль мэхийн утга нь олдвор цуглуулах явдал юм. Дараа нь хуурамч худалдагч алга болно.

Хуурамч хэсгийг хэрхэн тодорхойлох вэ? Юуны өмнө бид Fedresurs руу очиж дампуурсан компанийг олдог. Худалдааны түүхийг уншина уу. Ихэвчлэн луйварчид олон нийтийн дуудлага худалдаа зарладаг - энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын сүүлчийн үе шат бөгөөд үүнээс өмнө анхан шатны болон давтан дуудлага худалдаа хийх ёстой. Хэрэв зээлдэгчийн түүхэнд тэдний тухай мэдээлэл байхгүй бол 100 хувь хуурамч. Ямар ч тохиолдолд бид OGRN эсвэл зарын түүхийг шалгадаг: хэрэв дуудлага худалдааны талаар мэдэгдэл байхгүй бол энэ нь дуудлага худалдааг зохион байгуулагчийн залилан мэхэлсэнд итгэх итгэлийг бэхжүүлэх ёстой.

Бид энэ зохион байгуулагчийн нэрийг Холбооны нөөцөд дурдсан дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн нэртэй харьцуулж үздэг. Шударга худалдаанд тэд таарах ёстой. Үгүй бол өөр дохиоллын хонх дуугарна.

Нэг зээлдэгчийн тендерийг хоёр өөр сайт дээр хийх боломжгүй бөгөөд хэрэв бид Холбооны нөөцийн зээлдэгчийн хуудсан дээрх "тендер" таб дээрээс ийм хуваагдлыг олж харвал та ETP-ийн техникийн дэмжлэгт шууд бичиж, түдгэлзүүлэхийг шаардаж болно. өргөдлийг хүлээн авах.

Түүнчлэн, нэг чухал онцлог нь хадгаламжийг ETP дээр нээсэн менежерийн данс руу биш, харин харилцагчийн тусгай дансанд шилжүүлэх санал юм (ихэвчлэн ийм дансыг эргэлзээтэй банкинд эзэмшигчдэд нээдэг, төгсгөл байхгүй болно).

Олон нийтийн дуудлага худалдааны үе шатанд түгшүүр төрүүлэх хүчин зүйл бол өргөдөл хүлээн авах хэт богино хугацаа байх ёстой - долоо хоног, 10 хоног. Энэ нь худалдан авагч стресст өртөх, түүний үйлдлийн талаар бодох цаг зав гарахгүй, эргэлзээ төрүүлэхийн тулд хийгддэг.

Хуурамч багцын шинж тэмдэг бол хачирхалтай нь түүний хэтэрхий сайн загвар юм - маш олон гэрэл зураг, баримт бичгийн "сканнер" гэх мэт. - Жинхэнэ дампуурлын менежерүүд үүнд ихэвчлэн цаг зарцуулдаггүй.

Сэтгэлийг бүрэн тайвшруулахын тулд та дампуурсан байгууллагын холбоо барих утас, вэбсайтыг олохоос гадна Холбооны нөөцөд нэр нь орсон дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч рүү залгаж болно. Ингэснээр та зөвхөн өөрийгөө төдийгүй бэрхшээлээс аврах болно.

Дампуурлын дуудлага худалдааны хамгийн том 5 цахим зах зээл

1 Оросын дуудлага худалдааны ордон lot-online.ru/home/index.html (дампуурлын дуудлага худалдааг дараах холбоос дээр байрлуулна: bankruptcy.lot-online.ru/e-auction/mainpage.xhtml)

Олон тооны багц, энгийн интерфейстэй бүх нийтийн платформ. Асаалттай нүүр хуудасшинэ бөгөөд хамгийн алдартай лотуудыг онцлон тэмдэглэв. Боломжтой гар утасны програмуудухаалаг гар утаснаас арилжаанд нэвтрэх. Эндээс та цахим дижитал гарын үсэг захиалж, шууд итгэмжлэлийг ердөө 3 цагийн дотор авах боломжтой (мэдээж үнэ төлбөргүй биш).

2 "Хэрэгжүүлэх төв" www.centerr.ru (дампуурлын дуудлага худалдааг http://www.bankrupt.centerr.ru/ холбоос дээр байрлуулсан болно)

Энэ сайт дээр дампуурсан аж ахуйн нэгжүүдийн олон эд хөрөнгийг зарж, голчлон зээлдэгчдийг хайж байна. Сонирхолтой олон зүйл байдаг, гэхдээ тэдгээрийг бусдын дунд олох нь тийм ч хялбар биш юм.

3 "Үйлдвэрлэгч" www.fabrikant.ru

2005 онд байгуулагдсан ОХУ-ын хамгийн том цахим худалдааны платформуудын нэг. Энэ нь хуримтлагдсан олон тооныдампуурлын олон. Хайлт нь хамгийн тохиромжтой биш боловч: бүс нутаг, дуудлага худалдааны огноо, эхлэх үнэ, эд хөрөнгийн ангилагчаар.

4 Бүс хоорондын цахим худалдааны систем www.m-ets.ru

Өртэй хүмүүсийн эд хөрөнгийг худалдах тусгай платформ. Хайлтыг дуудлага худалдааны сэдэв болон хариуцагч хоёуланг нь зохион байгуулдаг (бүс бүсээр нь дээж байхгүй). Багцын тоо нэлээд их, маш их худалдаалагдаж байна Тээврийн хэрэгсэлболон үл хөдлөх хөрөнгө.

5 Сбербанк AST www.sberbank-ast.ru (дампуурлын дуудлага худалдааг utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0 хаягаар авах боломжтой)

Энэ сайт нь спартан интерфейстэй бөгөөд худалдан авагчдад зориулсан хамгийн бага мэдээлэлтэй. Энэ нь ихэвчлэн төрийн худалдан авалтад зориулагдсан тул дампууралд зориулсан багцын тоо бага байна. Гэтэл тэдний дунд дампуурсан томоохон компаниудын өмч бий.

Ашигтай багцын төлөө өрсөлдөхийн тулд хуульд заасан хэд хэдэн нөхцлийг биелүүлэх шаардлагатай.

Алхам №1: Цахим тоон гарын үсэг (EDS) олгох.

EDS нь компьютер дээр суулгах файлуудын багц юм. Суулгасны дараа цахим гарын үсэгта үүнийг шалгаж болно цахим програмууддуудлага худалдааг зохион байгуулагчид илгээсэн баримт бичиг. Мөн EDS нь дуудлага худалдааны явцад үнийн санал илгээж, дуудлага худалдаанд ялсан тохиолдолд гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагатай.

Цахим гарын үсгийг баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай тусгай гэрчилгээжүүлэх төвүүдэд олгодог. Хувь хүмүүсийн хувьд энэ нь паспорт, TIN, хуулийн этгээдийн хувьд - үүсгэн байгуулах баримт бичиг. Эдгээр үйлчилгээний зах зээл дээрх EDS-ийн дундаж үнэ 5000 - 6000 рубль байна. Үнэ бага байх тусам гарын үсэг ажиллах чадваргүй болно. Хамгийн бага мөнгөөр ​​та хоёр, гурван худалдааны платформ дээр ашиглах боломжтой EDS авах бөгөөд таны хувьд хамгийн сонирхолтой хэсгийг тэнд зарна гэдэгт хэн баталгаа өгөх вэ? Сонголтын хувьд та эхлээд хүссэн багцаа сонгож, дараа нь тодорхой сайтад зориулж EDS-ийг яаралтай гаргаж болно.

Алхам №2: Худалдааны платформ дээр бүртгүүлэх (магадлан итгэмжлэх).

Туршлагатай тендерт оролцогчдыг бүх томоохон худалдааны платформ дээр бүртгэдэг бөгөөд ингэснээр хамгийн завгүй тендерийн үеэр цаг хугацаа алдахгүй байх болно. ETP-д бүртгүүлэхийн тулд та бөглөх шаардлагатай тусгай хэлбэрсайт дээр байрлуулж, цахим гарын үсгээр баталгаажуулна уу. Өгөгдлийг шалгасны дараа оролцогч магадлан итгэмжлэгдсэн болно. Бүх процедур нь 3-5 хоног үргэлжилнэ. Уг процедур нь үнэ төлбөргүй байдаг. Мөнгөний хувьд (сайтаас хамааран 5-10 мянган рубль) та 3 цагийн дотор бүртгүүлж болно.

Алхам №3: Объектыг сонгоод шинж чанарт дүн шинжилгээ хийнэ үү

Дуудлага худалдаанд оруулсан объектын талаархи мэдээллийг дүрмээр бол хамгийн ерөнхий хэлбэрээр өгдөг. “32.7 м.кв талбайтай 1 өрөө байр. Ийм, ийм хаягаар" - Холбооны нөөцийн ердийн мэдэгдэл. Орон сууцны нөхцөл байдал, байшингийн байршил болон объектын бодит үнийг тодорхойлдог бусад нарийн ширийн зүйлс нь ихэнхдээ тухайн газрын талаархи мэдээллийн хүрээнээс гадуур байдаг. Тиймээс сонгохдоо дараахь үйлдлүүдийг хийхийг зөвлөж байна.

• дуудлага худалдааг зохион байгуулагчаас хүсэлт гаргаж, гэрэл зураг, баримт бичиг болон техникийн үзүүлэлтүүдобьект;
• Мэргэшсэн үйлчилгээгээр баривчлах, барьцаалах зүйл байхгүй эсэхийг шалгана уу (жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг Rosreestr вэбсайтаас USRN-ээс хуулбар авах замаар тодруулж болно; машиныг баривчлагдсан эсэхийг VIN дугаараар олж мэдэх боломжтой. Замын цагдаагийн вэбсайт (www.gibdd.ru/check /auto/); хэрэв эзэмшигчийн нэр тодорхой бол түүний эд хөрөнгийн хүнд хэцүү хувь заяаг вэбсайтаас харж болно. Холбооны албашүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид. Тухайн багц маргааны сэдэв эсэхээс үл хамааран та арбитрын хэргийн файлаас олж мэдэх боломжтой: kad.arbitr.ru/ гэх мэт);
• боломжтой бол тухайн объектыг шалгана уу (сүүлийн 2 жилийн хугацаанд төлөөлөгчдийн байгууллага маш их хөгжсөн, тэд тодорхой хэмжээгээр таны өмнөөс объектыг шалгаж, зураг авч, сайн муу талуудын талаар ярилцах болно. Ийм мэргэжилтнүүдийг олж болно. Авитогоор дамжуулан хайлтанд оруулах замаар, жишээлбэл, "дампуурлын тендер" гэж бичнэ үү, гэхдээ тендерт дэмжлэг үзүүлэхэд оролцдог мэргэшсэн пүүсүүдийн үйлчилгээг ашиглах нь дээр - луйварчинтай таарах магадлал бага байдаг).

Туршлагатай оролцогчид Холбооны нөөцөөс уг объектыг худалдсан түүхийг үзэх нь гарцаагүй: дуудлага худалдааны ялагчид түүнээс татгалзсан тохиолдол байсан уу. Энэ нь ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгслийн хувьд үнэн юм. Хэрэв бүтэлгүйтэл, бүр нэгээс олон удаа тохиолдсон бол энэ багц байхгүй эсвэл түүний тайлбараас эрс ялгаатай байна.

Өр нэхэмжлэх эрх олж авахын тулд багцыг чадварлаг үнэлэх нь маш чухал юм. Хэрэв та удаан хугацаанд үйл ажиллагаа явуулж буй компанийн өрийг авах нь нэг зүйл, нөгөө нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид ч, олон жилийн турш олж чадаагүй Петр Иванович Сидоровын "үхсэн" өр юм.

Нэг удаа би маш их тааралдсан - Свердловск мужийн нэгэн жижиг хотод байрлах хатуу модон орон сууцны барилгыг эхний шатанд нэг саяар босгосон. Хэн ч ирсэнгүй, гайхмаар зүйл биш - би энэ хотын талаар ааваасаа тэд маш их уудаг, ажиллах газар байхгүй, хүмүүс мөнгөгүй гэсэн үг юм. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд би мэдээллийг шинэчлэхээр шийдсэн. Одоо Газпромд шилжүүлэн ачих чухал цэг байгааг олж мэдсэн бөгөөд хямд үнээр үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт хэрэгцээ сайн байгаа (эх капиталыг ашиглах боломж байгаа). Мөн байшин нь ийм объектыг ихэвчлэн худалдаж авдаг газарт байрладаг. Эцэст нь би энэ байшинг олон нийтэд санал болгож 243 мянгаар худалдаж авсан. Би бага зэрэг зовж шаналж байсан, учир нь анхны баримт бичигт уг барилга нь орон сууцны бус зориулалттай байсан (дуудлага худалдааг зохион байгуулагч энэ баримтыг нуусан), орон сууцны санд шилжүүлсэн. Гэвч эцэст нь тэр байшингаа 850 мянган рублиэр зарсан.

Алхам №4: Дуудлага худалдаанд оролцох хүсэлтийг бэлтгэ

Өргөдөл гаргана цахим хэлбэрээр EDS-ээр баталгаажуулсан. Энэ нь дараахь өгөгдлийг агуулсан байх ёстой.

Томоохон сайтууд дээр (Оросын дуудлага худалдааны ордон, Сбербанк-АСТ болон бусад) програмын загварууд байдаг бөгөөд үүнд өгөгдөл оруулах, EDS-ээр баталгаажуулахад хангалттай.

Өргөдөл бэлэн болмогц оролцогч EDS-ээр баталгаажуулж, цахим арилжааны платформ руу илгээнэ.

Багц бүрийн анхны үнийг үл хөдлөх хөрөнгийн тооцоолсон үнэ дээр үндэслэн тогтоодог. Ихэнх тохиолдолд дунджаас доогуур байдаг.

Алхам No5: Дуудлага худалдаа зохион байгуулагчтай дэнчин тавих гэрээ байгуулна.

Энэхүү баримт бичгийг (энэ нь цахим хэлбэрээр хийгдсэн) өргөдөлд хавсаргасан байх ёстой. Энэ нь харилцан баталгаа гаргахад шаардлагатай: оролцогч нь дуудлага худалдаанд ялсан тохиолдолд тухайн хэсгийг эргүүлэн авах үүрэгтэй бөгөөд зохион байгуулагч нь хадгаламж эзэмшигчийн дуудлага худалдаанд оролцох баталгааг өгдөг.

Хадгаламжийн хэмжээг тухайн багцын анхны өртөгөөс хамааран тодорхойлдог бөгөөд ихэвчлэн заасан дүнгийн 5-10% (хуулийн дагуу - 20% -иас ихгүй) байдаг. Барьцаа төлбөрөө төлсөн нь банкнаас тэмдэглэгдсэн төлбөрийн даалгаврын эх хувиар нотлогдож, мөн дуудлага худалдаа зохион байгуулагчид өргөдөл, гэрээний хамт илгээгддэг.

Дампуурлын тендерийн үндсэн үе шатууд

Хадгаламж хийснийхээ дараа та тохирох хэсэгт очиж, өргөдлийн статусыг шалгах хэрэгтэй - 30 минутын дотор "Бүртгэгдсэн" болж өөрчлөгдөх ёстой.

Дараа нь 5 хоногийн дотор Хувийн бүстаныг ийм, тийм гэсэн тоогоор тендерт оролцогчоор хүлээн зөвшөөрсөн эсвэл татгалзсан тухай мэдэгдэл хүлээн авна. Дүрмээр бол тэд буруу бөглөсөн өргөдлөө өгсөн эсвэл ямар нэгэн зүйл ирүүлээгүйн улмаас оролцохоос татгалздаг. шаардлагатай бичиг баримт.

Нийтдээ хуульд дампуурсан эд хөрөнгийг худалдах гурван үе шаттай байдаг.

1-р шат: Анхдагч тендер

Энэ үе шатанд зохион байгуулагчийн санал болгосон дуудлага худалдааны алхамын дагуу объектын үнэ өсдөг (ихэвчлэн энэ нь анхны үнийн дүнгийн 0.5% -иас 5% хооронд хэлбэлздэг). Өсөлт нь 30 минут тутамд тохиолддог.

Дуудлага худалдааны дараалал нь: дуудлага худалдаа эхлэх өдөр, цагт оролцогч цахим арилжааны платформ дээр өөрийн хувийн данс руу орж, хүссэн багц руугаа линкээр орно. Түүний дугаар оролцогчдын жагсаалтад байгаа эсэхийг шалгаарай. Дуудлага худалдааг зохион байгуулагч нь дуудлага худалдааны хуудсан дээр тухайн багц, анхны үнэ, дуудлага худалдааны үе шат, үнийн саналаа оруулах хамгийн дээд хугацааны талаархи мэдээллийг байрлуулдаг.

Дуудлага худалдаа эхлэхэд оролцогчид анхны үнэ болон дуудлага худалдааны хэд хэдэн үе шаттай тэнцэх буюу түүнээс их хэмжээний ямар ч дүнг оруулах боломжтой цонх нээгдэнэ. Мэдээллийг шинэчлэх үйл явцад анхаарлаа хандуулаарай: энэ нь гараар болон автоматаар тохиолдож болно.

Хэрэв та "автомат" -ыг сонговол хамгийн бага шинэчлэх хугацааг тохируулахаа бүү мартаарай, эс тэгвээс өрсөлдөгчдийн үйлдлийг алдах эрсдэлтэй. Дуудлага худалдааны үеэр цахилгаан эсвэл интернетийн тасалдал зэрэг давагдашгүй хүчин зүйлийн эсрэг анхаарах нь зүйтэй. Иймэрхүү асуудлын үр дагавар нь оролцогчид бүхэлдээ унах болно, хэн ч "байр сууриа олж авахгүй".

Алхам бүр 30 минут болно. Дараагийн алхамд шинэ санал ирээгүй тохиолдолд тендер дуусна (ихэвчлэн энэ алхам нь анхны үнэ юм - хэрэв дуудлага худалдаа эхэлснээс хойш нэг цагийн дотор хэн ч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсэхгүй бол).

Дуудлага худалдааны сүүлчийн шатанд үнийг анх баталгаажуулсан оролцогч ялагч болно. Энэ үе шатанд хамгийн алдартай лотуудыг ихэвчлэн зардаг бөгөөд үнэ цэнэ нь бага зардлаар байдаггүй.

2-р шат: Дахин тендер зарлах

Хэрэв анхан шатны дуудлага худалдаанд хэн ч эсвэл ганцхан өргөдөл гаргагч ирээгүй бол түүнийг амжилтгүй гэж үзнэ. Энэ тухай протоколыг нийтэлснээс хойш хоёр хоногийн дотор дуудлага худалдаа зохион байгуулагч нь дахин дуудлага худалдаа явуулах, тухайн хэсгийн анхны үнийг тогтоох шийдвэр гаргана.

Энэ үнэ нь анхны үнээс 10% хямдарсан. Давтан дуудлага худалдааг эхний шатны журмын дагуу явуулдаг.

10%-ийн хямдрал нь худалдан авагчдын тухайн объектод хандах хандлагыг өөрчлөх нь ховор байдаг тул үл хөдлөх хөрөнгийг анхдагч дуудлага худалдаанаас илүү олон удаа дуудлага худалдаагаар зардаг. Интерфакс агентлагийн мэдээлснээр, 2017 оны 1-р улиралд дуудлага худалдааны эхний хоёр үе шатанд үл хөдлөх хөрөнгийн ердөө 5% нь зарагдсан байна.

3-р шат: Нийтийн санал

Худалдан авагч байхгүй тохиолдолд хоёр дахь шатанд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ онолын хувьд анхны үнийн дүнгийн 99% -иар буурч болно. Энд объектуудыг үнийг аажмаар бууруулах замаар зардаг (жишээлбэл, анхны үнэ нь долоо хоногийн турш хүчинтэй байна, хэрэв хэн ч худалдан авалт зарлаагүй бол 10% -иар буурч, долоо хоногийн турш дахин хүчинтэй болно - гэх мэт. дээр).

Бууруулах алхам ба түүний хязгаарыг дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч тогтоодог бөгөөд журмыг багцын баримт бичигт заасан болно. Дуудлага худалдааны сүүлчийн шатанд үнийг анх баталгаажуулсан хүн ялагч болно. Тендерийн энэ аргыг урвуулан ашиглахад хүргэсэн: зарим оролцогчид тусгай програм хангамж - "дуудлага худалдааны робот" (жишээлбэл, AuSe гэх мэт) ашиглаж эхэлсэн.

Үүний үр дүнд олон нийтэд санал болгох нь зарим тохиолдолд өргөдөл гаргах хурдны техникийн боломжуудын өрсөлдөөн болж хувирсан. Тиймээс 2015 оны зургадугаар сараас дампуурлын тухай хуульд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан. Тэдний үзэж байгаагаар, өөр нэг схемийг одоо хүлээн зөвшөөрч байна: оролцогчид үнийн санал гаргаж, үнэ нь өндөр байвал тэр ялсан. Зохион байгуулагч нь тодорхой дуудлага худалдаа явуулах аргыг сонгодог (өргөдөл гаргах хурд эсвэл үнийн саналаар).

Тендер шалгаруулалтын явцад оролцогчид саналаа ирүүлсэн өрсөлдөгчдийн нэрийг хардаггүй - зөвхөн өргөдөл гаргагчийн дугаар, дүн нь харагдана (хэрэв дуудлага худалдааг үнийн саналаар явуулсан бол).

Ялагчийн нэр, цол нь зөвхөн дүн гарахад л тодорхой болно. Энэ нь процедурыг илүү өрсөлдөөнтэй болгох ёстой. Үнэн хэрэгтээ, дуудлага худалдааг зохион байгуулагч нь хамгийн сүүлд зарласан дүнг "өөрийн" оролцогч руу "усгах" нь олонтаа тохиолддог бөгөөд тэр илүү рубль зарладаг. Тиймээс туршлагатай оролцогчид саналаа өгөхөө эцсийн мөч хүртэл хойшлуулдаг.

Ялагчид ба ялагдагчид: Тендерийн үр дүнг хэрхэн зохицуулдаг вэ

Дуудлага худалдааны жагсаасан аль нэг үе шат дууссаны дараа зохион байгуулагч 30 минутын дотор протокол боловсруулдаг. Энэ нь дуудлага худалдааны бүх чухал үйл явдлуудыг тусгасан болно. ETP оператор нь энэхүү протоколыг зохион байгуулагчаас хүлээн авсны дараа шууд цахим сайт болон дампуурлын мэдээллийн нэгдсэн бүртгэлд нийтлэх үүрэгтэй. Түүнчлэн, бүх тендерт оролцогчдод протоколыг илгээдэг. Ялагч нь дуудлага худалдааны баримт бичигт заасан хугацаанаас хэтрэхгүй хугацаанд худалдах гэрээ байгуулах ёстой.

Энэхүү гэрээний маягтыг дуудлага худалдааг зохион байгуулагч цахим болон хэвлэмэл хэлбэрээр ялагч руу илгээнэ. Энэхүү баримт бичигт гарын үсэг зурахаас татгалзах нь дуудлага худалдааны үр дүнг цуцлахад хүргэдэг. Энэ тохиолдолд дэнчинг ялагчдад буцааж өгөхгүй. Хэрэв бүх зүйл эмх цэгцтэй байвал ялагч нь худалдан авалтын дүнгийн үлдсэн хэсгийг төлөх ёстой.

Жич:ихэвчлэн хадгаламжийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл болон дараагийн төлбөрийн өөр өөр байдаг бөгөөд та санамсаргүйгээр төлбөрийг буруу газар руу илгээж болно.

Бүх нөхцөлийг хангасны дараа ялагч анхны гэрээг хүлээн авч, дуудлага худалдаагаар худалдаж авсан эд хөрөнгийн өмчлөгч болно.

Тендерт ялагдсан оролцогчид тав хоногийн дотор барьцаагаа буцааж авна. Хэрэв ийм зүйл тохиолдоогүй бол дуудлага худалдаа зохион байгуулагчид хүсэлт илгээх шаардлагатай.

Дампуурлын дуудлага худалдаагаар хэрхэн мөнгө олох вэ

Магадгүй та 10,000 рублийн үнэтэй орон сууцны домогт худалдан авалтад итгэх ёсгүй, гэхдээ та дампуурсан эд хөрөнгийг худалдах дуудлага худалдаагаар мөнгө олох боломжтой бөгөөд хэд хэдэн бодит арга зам байдаг.

Арга №1. Дуудлага худалдаагаар үл хөдлөх хөрөнгийг дараа нь илүү өндөр үнээр дахин худалдах зорилгоор худалдан авах.

Энэ бол дуудлага худалдаагаар мөнгө олох хамгийн ашигтай, гэхдээ хамгийн эрсдэлтэй арга юм. Нэг талаас, дахин борлуулахаас эхлээд бүх зүйл танд очдог. Та мөн үйл явцыг хянадаг: оффисын барилгыг хямд үнээр худалдан авч, засварт бага зэрэг хөрөнгө оруулалт хийж, ашгийн 200-300-400 хувийг авах боломжтой.

Гэсэн хэдий ч, тухайн байрыг баталгаатай худалдан авагч байхгүй, хурдан зарах боломжгүй бол та аюулгүй байдал болон байрны төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. нийтийн аж ахуй, татвар. Зарим дуудлага худалдааны мастерууд бүр ашигладаг ч тендерт зориулж зээл авах нь ялангуяа эрсдэлтэй байдаг зээлийн картхүүгүй урт хугацаатай (жишээлбэл, 100 хоногийн хугацаатай Альфа-Банк), энэ хугацаанд зээл авах, зарах, хаах боломжтой.

Би дуудлага худалдаагаар худалдаж авдаг, эрэлт, үнэд анхаарлаа хандуулдаг, би барааны шинж чанарыг судалдаггүй. Жишээлбэл, би цувисан металлын талаар сайн мэдэхгүй, би тодорхой брэндийн хуудсыг олон нийтэд санал болгож, тонн тутамд 11,000 рублиэр зарж байгааг харж байна. Би Авито руу харлаа - тэнд дундаж үнэ 27 мянга байна. Тиймээс та авах хэрэгтэй. Анх тааралдсан “Төмрийн цувисан бүтээгдэхүүн авна” гээд утсаар хэдэн төгрөг авахыг асуусан. Тэд бүгдийг нь авахад бэлэн, харин тонн тутамд 20 мянга гэж хариулсан. Би дуудлага худалдаагаар 120 тонн худалдаж авсан, миний худалдан авагчид аль хэдийн авч байсан. Эсвэл ямар нэгэн байдлаар би 250 мөнгөн зоосыг нэг бүрийг нь 800 рубльд худалдаж авсан - Сбербанкны вэбсайтаас ижил зоосыг 1300 рубльд худалдаж авах зарыг харсны дараа. Би хэн ч явахыг хүсээгүй цөлд 440 мянган рублиэр 6 машин даавуу, дагалдах хэрэгсэл худалдаж авсан. Тэрээр агуулах түрээслэн долоо хоног оёдлын үйлдвэрүүд рүү утасдав. Зах зээлийн 50-60%-д санал болгож байна. Үүний үр дүнд тэр хэдхэн сарын дотор бүх зүйлийг 5 саяар зарсан. Энд гол зүйл бол эвшээх биш, харин мөнгө оруулахаасаа өмнө эрэлтийг илэрхийлэх хэрэгтэй.

Арга №2. Хөрөнгө оруулалтгүйгээр зуучлал.

Уг нь эцсийн худалдан авагчдад зориулсан зуучлалын үйлчилгээний талаар ярьж байна. Ийм үйл ажиллагаа нь үнэнч үйлчлүүлэгчдийн суурьтай алдартай мэргэжилтнүүдийг олж авах боломжтой. Энэ схем нь жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр сайн ажилладаг. Энэ нь иймэрхүү ажилладаг: орон сууц зах зээлээс хамаагүй хямд үнээр аль ч сайт дээр гарч ирдэг. Оролцогч нь энгийн худалдан авагчдад дуудлага худалдаагаар дэнчин тавих нөхцөлтэйгээр энэхүү байрыг санал болгож байна.

Хэрэв ялж чадаагүй бол барьцааг худалдан авагчдад буцааж өгнө. Тендерт оролцогч ялсан тохиолдолд орон сууцны эцсийн худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийг дахин бүртгүүлж, түүнээс гүйлгээний шимтгэл авдаг.

Өөр нэг сонголт бол зуучлагч нь эцсийн худалдан авагчид зориулж EDS-ийг шууд гаргаж өгдөг боловч дуудлага худалдаанд үйлчлүүлэгчийн нэрийн өмнөөс оролцдог. Энэ тохиолдолд орон сууцыг дахин бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Арга №3. Дуудлага худалдаанд төлөөлөгчөөр оролцох.

Орос улсад дампуурлын хуулийн ширэнгэн ой руу орох хүсэлгүй мөнгөтэй хүмүүс олон байдаг ч хөрөнгөө ашигтайгаар хөрөнгө оруулах хүсэлтэй байдаг.

Хөрөнгө оруулагчдад зориулж үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа мэргэжилтнүүд багцын дүнгийн дунджаар 10-20% -ийг олдог. Та энэ мөнгөний төлөө шаргуу ажиллах хэрэгтэй: та үнэхээр ашигтай дуудлага худалдааг сонгох, мэдээллийг шалгах, EDS авах, дуудлага худалдаанд чадварлаг оролцож, ялах хэрэгтэй.

Дампуурлын дуудлага худалдаагаар мөнгө олох ямар арга замыг сонгохоос үл хамааран та хэд хэдэн чухал дүрмийг үргэлж дагаж мөрдөх ёстой.

• Таны сонирхож буй чиглэлээр дампуурлын үйл явцын талаарх мэдээллийг нухацтай, нарийвчлан шинжлэх. Үнэхээр сонирхолтой зүйл нь ихэвчлэн бэлтгэл ажлыг маш их хийсэн туршлагатай худалдан авагчдад очдог. Санамсаргүй байдлаар та нэг удаа хожих боломжтой, гэхдээ асуудалд орж, мөнгө алдах магадлал илүү их байдаг.
• Дампуурлын тухай хуулийг мэдэж, түүний өөрчлөлтийг дагаж мөрдөж, дампуурлын дуудлага худалдааг бэлтгэх, явуулах журмын бүх нарийн ширийн зүйлийг ойлгоорой.
• Технологийг бүү алдаарай програм хангамждуудлага худалдааг хайх, дүн шинжилгээ хийх, түүнчлэн дуудлага худалдаанд үр дүнтэй оролцох.
• Дуудлага худалдаанд бэлтгэхдээ зохион байгуулалтын ур чадвараа дээд зэргээр ашигла. Цаг хугацаа хэмнэсэн хэрнээ мөнгө алдахаас илүүтэй 10 удаа утасдаж, тухайн хэсгийн талаарх мэдээллийг тодруулах нь дээр.

Дампуурлын дуудлага худалдаан дээрх бодит хэргүүд

Дампуурлын дуудлага худалдаа Ачинск дахь дампуурлын дуудлага худалдаанаас их хэмжээний худалдан авалтын хэрэг No1

Дампуурлын дуудлага худалдаа Нижняя Салда дахь дампуурлын дуудлага худалдаанаас их хэмжээний худалдан авалтын хэрэг No3

Дампуурлын дуудлага худалдааны шилдэг 5 алдаа

1 Гайхалтай сэтгэл татам олон.

Үндсэн хуульдампуурлын тендер: Тэнэг хүмүүс байдаггүй бөгөөд зах зээлээс хэд дахин доогуур үнээр худалдаалагдаж байгаа бол энэ нь ямар нэгэн сөрөг талтай гэсэн үг юм.

Шалгаж үзэхэд насанд хүрээгүй хүүхдүүд орон сууцанд бүртгэлтэй байдаг бөгөөд орон сууц нь өөрөө гадаа байрладаг. Газар тариалангийн талбайг олон жилийн турш хорт хог хаягдлын цэг болгон ашиглаж ирсэн. Оффисын барилга гэдэг нь эвдэрсэн байшин бөгөөд засвар нь шинэ байшин барихаас илүү үнэтэй байдаг. Машин нь овоолгын жолооч руу чирэх машин дээр сүүлчийн аялалаа удаан хүлээсэн.

2 Дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгийн зарим хэсэг нь бодит байдал дээр байхгүй эсвэл мэдэгдэхүйц хязгаарлалттай байдаг.

Машин хулгайлсан, газар эзэмших эрхийн бичиг баримт байхгүй, барааны тэмдгийг шүүхэд өгч байна.

3 Тендер шалгаруулалтын явцад тухайн хэсгийн тохиргоог өөрчлөх.

500,000 рублийн үнээр олон нийтэд санал болгохоор зорьж байсан бараг шинэ BMW X6 нь олон удаагийн дуудлага худалдааны дараа гэнэт 200 саяын үнээр зарагдах үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтад багтсан байна.

Шинэхэн тендерт оролцогчид хоорондоо холилдохгүй байх нь дээр байдаг объектууд

Найдваргүй өр төлбөрөө нэхэмжлэх эрхтэй

Маш болгоомжтойгоор шинжээчид гурван жилийн өмнө үүссэн авлагыг худалдаж авахыг зөвлөж байна (дууссан). Баримт бичиг алдагдсан өр эсвэл татан буугдсан пүүсүүдийн өрөнд мөн адил хамаарна. Дүрмээр бол ийм худалдан авалтыг зээлдэгчийн дампуурлын үйл явцад биечлэн оролцдог тендерт оролцогчид хийдэг, жишээлбэл, өрсөлдөгч аж ахуйн нэгжид хяналт тавих замаар түүнийг сэргээхээс урьдчилан сэргийлэх зорилгоор.

Найдваргүй барьцаалагдсан эд хөрөнгө

Бид үл хөдлөх хөрөнгө, автомашины тухай ярьж байна. Бүртгэлгүйгээр тэдгээрийг ашиглах боломжгүй. Хэрэв та барьцаанд байгаа ийм үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авбал та үүнийг дахин зарах боломжгүй болно - та банкинд өр төлбөрөө төлөхийг зөвшөөрсөн худалдан авагч хайх хэрэгтэй болно, эс тэгвээс ачааллыг арилгахгүй. Хэрэв өр нь хэдэн сая рубль бол?

Одоо байгаа түрээслэгчтэй арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө

Хэрэв түрээслэгчидтэй байгуулсан гэрээ, жишээлбэл, оффисын талбай нь удаан хугацааны туршид хүчин төгөлдөр болсон бол тэдгээр нь өмнөх эзэмшигчийн тавьсан нөхцөлүүдийг агуулж болох ч таны хувьд энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй байх болно (жишээлбэл, оффисын байр гэх мэт. түрээслэгчийн зөвшөөрөл, эзэмшигч нь явуулж чадахгүй засварын ажил). Яг үүнтэй адил бас л хэрэг болгонд гэрээгээ цуцлах боломжгүй, түрээслэгчдийг шүүхээр дамжуулан “хөөгдөх” цаг хугацаа, мөнгө үрэх болно.

Зам дамжин өнгөрдөг газар суурин газрууд

Барилгын компани дампуурахад зөвхөн барилга байгууламжийг нь дуудлага худалдаанд оруулаад зогсохгүй газрыг нь ч зардаг. Газраа хямд үнээр орхиж, зарим нь түүгээр төөрөгдүүлж байна. Шалтгаан нь: нийтийн эзэмшлийн зам бүхий газар нутгийг худалдаж авах нь зөвхөн эрхээ авахаас гадна үүрэг хариуцлага хүлээх болно. Хуулийн дагуу хаалт тавих боломжгүй, гэхдээ замыг зохих ёсоор нь арчлах ёстой.

Түрээсийн гэрээгээр өрийг шаардах эрх

Түрээсийн компани дампуурахад ялсан оролцогч нь бусад зүйлсийн дотор гуравдагч этгээдийн пүүсүүдэд түрээсийн гэрээгээр шилжүүлсэн тоног төхөөрөмжийг хураан авах эрхийг худалдаж авдаг. Ихэнх тохиолдолд түрээслэгч дампуурсан тул тоног төхөөрөмжийг түүнээс авах нь маш хэцүү байдаг (бие махбодийн хувьд энэ нь байхгүй, эсвэл та өрсөлдөөний журмын төгсгөлийг хүлээх хэрэгтэй).

Бусад тохиолдолд зээлдэгч зүгээр л алга болдог. Хэдийгээр та дампуурсан компанийн үйлчлүүлэгчийг олж чадсан ч ихэнх тохиолдолд түрээсийн тоног төхөөрөмж нь хэт элэгдчихсэн, гэхдээ үүнийг хүлээн авсны дараа та өөрөө овоолсон төмрийн эзэн болох болно.

Оффшорт бүртгэлтэй компаниудаас өр нэхэмжлэх эрх

Кипрт бүртгэлтэй компанийн өр эсвэл түүний вексель нь ихэвчлэн муу хариуцлагатай байдаг: зээлдүүлэгч дампуурсан тухай мэдээд ийм компанийн эзэд бусад компаниудын данс руу мөнгөө хурдан шилжүүлдэг бөгөөд энэ нь бараг л болж хувирдаг. төгсгөлийг олох боломжгүй. Хэрэв та оффшор эзэмшигчтэй танилцаж, тэр өрийг төлөхөд дургүйцэхгүй байгаа тохиолдолд л ийм багцыг авч үзэх нь утга учиртай юм.

Насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн бүртгэлтэй орон сууцны байр

Гудамжинд байгаа бяцхан хүүхдүүдийг хөөх нь хүний ​​ёс суртахууны үүднээс ч, хууль тогтоомжийн үүднээс ч зовлонтой. Арбитрын практикийм тохиолдолд олон янз, хоёрдмол утгатай. Боломжит ашиг нь санхүүгийн болон ёс суртахууны зардлыг нөхөх магадлал багатай юм. Иймд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө ямар ч дарамт байгаа эсэхийг сайтар шалгаж байхыг мэргэжилтнүүд зөвлөж байна.

Нийгмийн ач холбогдолтой дэд бүтэц

Цогцолбор бүтээн байгуулалт хийж буй барилгын компаниуд дампуурсан тохиолдолд ийм объектууд худалдаанд гарч ирдэг. Тэднийг худалдаж авах нь утгагүй юм. Цахилгаан хангамжийн дэд станц, хийн хуваарилах төхөөрөмж эсвэл халаалтын төхөөрөмж худалдаж авснаар та "бүс нутгийн гол" болж чадахгүй. Та барилга байгууламжийг засварлах, тэднийг сургах, зохих лиценз, гэрчилгээ авахын тулд ажилчдыг элсүүлэхээс өөр аргагүйд хүрч, өчүүхэн төдий зөрчил гаргавал тэднийг хайр найргүй торгох болно.

Пүүсүүдийн дүрмийн санд эзлэх хувь

Ийм багцыг худалдаж авахын тулд та хувьцааг худалдаж авч буй компанийн нөхцөл байдлын талаар маш сайн ойлголттой байх хэрэгтэй. Дуудлага худалдаанд оруулахгүй бол хяналтын хувьцаа, худалдан авагч нь ерөнхий захирлыг томилоход дээд зэргээр нөлөөлж (тэр ч байтугай үргэлж биш) үйл ажиллагааг хянахад оролцох боломжтой болно. За, хэрэв компани ашигтай бол, гэхдээ үгүй ​​бол?

Дампуурлын дуудлага худалдаан дээр залилангийн схемүүд

Дуудлага худалдааны үр дүнг өөрчлөхөд зориулагдсан технологийн тоонд худалдан авагчийг шууд хуурах арга, "шаардлагатай" дуудлага худалдаанаас урьдчилан сэргийлэх аргууд орно.

Багийн шинж чанаруудын буруу тайлбар.

"Нэмэлт" худалдан авагчдаас зайлсхийхийн тулд хоёр аргыг ашигладаг бөгөөд нэг нь шууд хууран мэхлэлт юм.

Эхний арга.Дуудлага худалдааны объектын чанар муудаж байна: "машинд засвар хийх шаардлагатай", "объект нь алслагдсан газарт байрладаг", "тоног төхөөрөмж бүрэн бус".

Ихэнх тендерт оролцогчид шаардлагагүй асуудалд оролцохыг хүсдэггүй, ялангуяа мэдээллийн үнэн зөвийг шалгахад хэцүү байдаг. Тендерт оролцогчдын хүсэлтээр объектыг газар дээр нь үнэлдэг агентуудын зах зээл хурдацтай хөгжиж байгаа тул сүүлийн үед ийм схем бага, бага хэрэглэгдэж байна.

Хоёр дахь арга.Хэтрүүлэг хэрэглээний чанарих.

Үүний эсрэг зорилгоо биелүүлж байна: үзэсгэлэнтэй тайлбарыг уншиж, үнэн зөвийг нь шалгахгүй худалдан авагчдад үнийг нэмэгдүүлэх.

Хамгийн ойрын үйлдвэрийн хоолойнууд цонхоор харагдахуйц дээвэр нь гоожсон хамгийн дээд давхарт Хрущев "орон сууц" болж хувирав. түүхэн төвхотын гол үзмэрүүдийг хардаг.

Гурав дахь арга.Тэр бол хамгийн эелдэг хүн юм: үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолборын талаар худал мэдээлэл. Өмчийг дуудлага худалдаанд оруулахын зэрэгцээ өмч хөрөнгө нь эрс өөрчлөгдсөн: хүйтэнд халаалтгүй байсан барилга нурж, хамгаалалтгүй машинуудыг сэлбэг хэрэгсэл болгон буулгаж, хашаанд хадгалсан материалыг авчээ. Тэгээд бичиг баримтын дагуу бүх зүйл бэлэн байгаа.

Тендерт оролцогчдын ирүүлсэн тендерийн саатал.

Шударга бус дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчдийн ашигладаг арга техник. Дуудлага худалдаанд оролцох хүсэлтийг жишээлбэл, "баримт бичиг хангалтгүй" гэсэн үндэслэлээр (сканнерууд бүгд бэлэн байсан ч) хүлээн авахгүй.

Дуудлага худалдаанд аль хэдийн орсон үнийн саналыг үл тоомсорлож болно. Энэ нь шийтгэлтэй үйлдэл боловч нэг багцын төлөө оролцогчид монополист гомдол гаргахгүй байхаар тооцоолсон.

Ийм гомдол нь үнэн хэрэгтээ ачаалал ихтэй ажил мэргэжил бөгөөд хамгийн сайндаа дуудлага худалдааны үр дүн цуцлагдах бөгөөд дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч шинэ дуудлага худалдаагаар ямар заль мэх хийхийг та хүлээх болно. Тиймээс, багцыг шалгахдаа тухайн худалдагчийн ихэнх тэмцээнд ижил худалдан авагч түрүүлж байгааг олж харвал энэ талаар бодоорой: салхин тээрэмтэй тулалдах гэж цаг үрэх нь ямар ч утга учиртай юу?

Багцын тайлбарын оронд гадны эсвэл унших боломжгүй текст бүхий зар.

Ийм заль мэхийг бага ба бага ашигладаг бөгөөд ихэвчлэн жижиг сайтуудад ашигладаг. FAS-ийн хоригийг үл харгалзан дуудлага худалдааны сэдвийг хайх боломжгүй болгохын тулд зарим тохиолдолд латин үсгийг орос үгсэд ашигладаг хэвээр байна.

Байнга асуудаг асуултуудын хариулт

Дампуурлын дуудлага худалдаанд оролцохын тулд хамгийн багадаа хэд байх ёстой вэ?

Таны халаасанд 100 рубльтэй дуудлага худалдаагаар ялах тухай түүхүүд нь түүхтэй төстэй юм. Юуны өмнө та барьцаагаа төлөхөд хангалттай хэмжээний мөнгөтэй байх ёстой. Ихэнх тохиолдолд энэ нь тухайн багцын үнийн дүнгийн 5% байдаг.

Анхны үнэ нь 200,000 рублийн үнээр дуудлага худалдаанд оруулсан автомашины төлөө өрсөлдөхийн тулд 10,000 рубль барьцаалах шаардлагатай гэж үзье. Хэрэв та арилжааны эхний хоёр үе шатанд (өсгөх) тэмцэж байгаа бол өрсөлдөгчид ямар нэгэн зүйлээр давуу байх ёстой бөгөөд энэ нь ноцтой хөрөнгө оруулалт шаардлагатай гэсэн үг юм.

Гэсэн хэдий ч олон нийтэд санал болгох үе шатанд ч гэсэн үнэхээр үнэ цэнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийг (жишээлбэл, ашигтайгаар зарахад тохиромжтой) нэг пенниээр худалдаж авах боломжгүй юм. Мэргэжилтнүүд эхлэгчдэд 10,000 рублийн үнэтэй хямд багцыг оруулахыг зөвлөж байна (ялалтын ашиг бага байх болно, гэхдээ та хичээж, өөртөө итгэх болно).

Би дампуурлын дуудлага худалдаанд 700 мянган рублиэр оролцож эхэлсэн (би машинаа зарсан). Аз болоход, хэн ч оролцооны төлбөр төлөх шаардлагагүй, та 5000 рубльд EDS худалдаж аваарай - цааш яваарай. Эхний 2 сарын хугацаанд би дөрвөн дуудлага худалдаанд оролцож, олон нийтэд санал болгож гурван удаа хожиж, хөдөө аж ахуйн техник хэрэгслийг дахин зарсан. Тав дахь дуудлага худалдаагаар би олсон ашгаараа гурван настай Solaris-ийг сайн нөхцөлд 200 мянгаар худалдаж авсан. Одоо 2 жилийн дараа дуудлага худалдаагаар 5 сая орчим нь эргэлдэж байна.

Тендерт оролцогчдын насны хязгаар бий юу?

Цорын ганц хязгаарлалт хуулиар тогтоосон, - дуудлага худалдаанд бие даан оролцох доод нас: 18 нас. Дуудлага худалдаанд 14 нас хүрээгүй хүмүүсийн хувьд эцэг эх, асран хамгаалагч / асран хамгаалагч оролцох боломжтой (доор нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэл).

Дампуурлын тендерийн дундаж өгөөж хэд вэ?

Дампуурлын тендерийн мэргэжилтнүүд зах зээлийн үнээс 20-30% хямдарсан нь тендерийн сайн үр дүн гэж үздэг (та дуудлага худалдаагаар 10 сая рублийн дундаж үнэ бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг 8 саяар худалдаж авдаг).

Дуудлага худалдааны бодит үр ашгийг зөвхөн гүйлгээний эцсийн үр дүнг хүлээн авсны дараа тооцоолж болно: объектыг дахин худалдах, хуулийн этгээдэд хяналт тавих гэх мэт. Хэрэв олон нийтэд санал болгох үнийг зах зээлийн үнийн 50 хувиас доогуур тогтоовол залилан мэхлэх магадлал эрс нэмэгддэг.

Дампуурлын сургалтууд хэр үр дүнтэй байдаг вэ?

Бүх зүйлийг нэг зоосоор худалдаж авах боломжийг олгодог зуун хувь үр дүнтэй аргууд байдаггүй. Дампуурлын тендер гэдэг нь юуны түрүүнд мэдээлэл олж, сайтар дүн шинжилгээ хийх шаргуу хөдөлмөр юм.

Тендер шалгаруулалтын хамгийн сайн гарын авлага бол дампуурлын тухай хууль, янз бүрийн сайтуудын тендерт оролцох дүрэм юм. Гэсэн хэдий ч өндөр чанартай тендерийн сургалтууд нь багцыг зөв хайж олох, тендерийн баримт бичигт бичсэн мэдээллийг зөв уншихад тусалдаг. Олег Селифановын Шерлок Холмсын арга зүй, Татьяна Коряновагийн сургалтууд болон дампуурлын тендер зарласан олон нэрд гарсан гуру нар одоо шуугиан тарьж байна. Ийм сургалт нь 40,000 рубльээс эхэлдэг.

Дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нар өөрсдөө хамгийн сайн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авдаг нь үнэн үү?

2011 оноос хойш дампуурлын тендер зарлах журам илүү ил тод, өрсөлдөөнтэй болсон. Гэсэн хэдий ч Интернет дэх зарим сэдэвчилсэн сайтуудын зохиогчдын хэлснээр дампуурлын итгэмжлэгдсэн хүмүүс одоо сайн зүйл болж, хуулийн хүрээнд хатуу ажиллаж байна гэж давтан хэлэх нь гэнэн хэрэг юм. Google, тэдний хэд нь найз нөхөд, танилууд нь давамгайлсан өмчлөлийн бүтэцтэй ижил пүүсүүдийн "өөрсдийн" дуудлага худалдаанд байнгын ялалтыг хариуцаж байсан бэ? Нэгж.

Шууд утгаараа хэдэн саяар нь ашиг олох тухай ярихад үүнийг эсэргүүцэх нь маш хэцүү байдаг. Гэсэн хэдий ч, арбитражчид нахиалах хамгийн сайн багцыг худалдаж авч байна гэсэн яриа нь домог төдий зүйл биш юм. Тэдэнд үүнийг хийхэд хангалттай мөнгө байхгүй. Хууль сахидаг худалдан авагчид боломж үргэлж байдаг.

Хэрэв та хожсон ч сугалаа эргүүлэн авахгүй бол яах вэ?

Та воныг төлөхөөс татгалзаж болно, энэ нь шийтгэгдэхгүй. Та зөвхөн хадгаламжаа алдах болно. Жишээлбэл, хэрэв багц нь нэг сая рублийн үнэтэй бол 5% -ийн хадгаламжтай бол та 50,000 рубль алдах болно. Дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцох, эсвэл ижил нөхцөлийг санал болгосон боловч хожим нь ялагчаас татгалзсан оролцогч ялагчийг зарлана.

Дуудлага худалдаанд би ялсан боловч бодит байдал дээр ямар ч их зүйл байхгүй, барилгын талбайгаас хулгайлагдсан. Хэрэв би төлөхөөс татгалзвал барьцаагаа алдахгүй байх арга бий юу?

Дампуурлын дуудлага худалдаанд бусад дуудлага худалдааны нэгэн адил дүрэм журам байдаг Иргэний хууль RF. Хэрэв зарагдаж буй эд хөрөнгө байхгүй нь тогтоогдвол дуудлага худалдааг зохион байгуулагчтай тохиролцохыг оролдож болно. Тэр таны лотын дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцож барьцааг буцааж өгнө.

Дампуурсан эд хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар зарах нь хэд хэдэн асуудлыг нэгэн зэрэг шийдвэрлэх зорилготой юм.

1. Нэгдүгээрт, хуулийн болон хувь хүн зээлдүүлэгчийн төлбөрийг бүрэн буюу хэсэгчлэн төлөх боломжтой.
2. Хоёрдугаарт, дампуурлын дуудлага худалдаа нь зах зээлийн үнээс хамаагүй доогуур үнээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсдэг янз бүрийн төрлийн хөрөнгө оруулагчдад зориулсан амттай амттан юм.

Энэ нийтлэлд бид энэхүү иргэний эрх зүйн үйл явцын үндсэн ойлголтуудыг авч үзэх, дуудлага худалдаагаар мөнгө олох боломжтой эсэхийг олж мэдэх, дуудлага худалдаагаар яг юу худалдаж авах, хаанаас тендер зарлахыг тодорхойлох, мөн хүмүүсийн хүрээг тоймлох болно. ашигтай хөрөнгө оруулалт хийх боломж бий.

үзэл баримтлал

Хувь хүмүүсийн дампуурлын дуудлага худалдаа гэж юу болохыг ойлгохын тулд эсвэл хуулийн этгээд, стандарт дуудлага худалдааны талаар ойлголттой байхад хангалттай.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Зөвхөн ийм дуудлага худалдааг ихэвчлэн интернетээр явуулдаг - цахим хэлбэрээр онлайн хэлбэрээр.

Цахим арилжааны гол зорилго нь дампуурсан (байгууллага, хувь хүн) -ийн өмчийг зарж, одоо байгаа өрийг нөхөх явдал юм.

Зах зээл

Орчин үеийн дуудлага худалдаа хаана явагддагийг таахад хэцүү биш юм. Өмнө дурьдсанчлан дампуурлын дуудлага худалдаа нь үндсэндээ цахим дуудлага худалдаа юм.

IN Оросын Холбооны УлсХураагдсаны дараа дампуурсан эд хөрөнгийг худалддаг цахим платформууд олон бий.

Интернетийн хамгийн чухал эх сурвалжуудыг тодорхойлъё.

1. Холбооны дампуурлын мэдээллийн нэгдсэн бүртгэл.
   
2. Fabrikant.ru.
   

   Дуудлага худалдааны хамгийн алдартай сайтуудын нэг бөгөөд энэ нь бусад бүх хүмүүсээс маш олон сонголттойгоор ялгаатай. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь маш хурдан байдаг.

3. Сбербанк AST.
   

   Зээл авсан үүргээ биелүүлээгүй, дампуурсан аж ахуйн нэгж, иргэдийн эд хөрөнгийг худалдах чиглэлээр мэргэшсэн худалдааны сайт.

4. ELECTRO TORGI.
   

   Энгийн бөгөөд ойлгомжтой интерфэйс, ашиглахад хялбар байдлын ачаар маш "залуу" интернет платформ хурдацтай хөгжиж байна.

Дампуурал

Дампуурал гэдэг нь санхүүгийн үүргээ (мөнгөний үүрэг, заавал төлөх төлбөр, авлага) биелүүлэх чадваргүй байдал юм. бүрэнхуульд заасан хугацаанд.

Орлого, одоо байгаа бизнесийг үл харгалзан хувь хүн болон хуулийн этгээд дампуурч болно.

Иргэн, байгууллагыг албан ёсоор дампуурал зарлахын тулд шийдвэр гаргах шаардлагатай арбитрын шүүх. Байгууллага, аж ахуйн нэгжийн хувьд зээлдүүлэгч эсвэл бусад сонирхогч этгээд дампуурлаа зарлах журмыг санаачлах боломжтой.

Санхүүгийн байдал хүндэрч, өөрийгөө дампуурлаа зарлах цорын ганц арга зам бол хувь хүмүүс бие даан шүүхэд хандах ёстой ().

Хууль тогтоомж

Үндсэн хууль тогтоомжийн актуудЦахим дуудлага худалдааны үйл ажиллагааг зохицуулах нь:

• ОХУ-ын Иргэний хууль;

Хэрхэн ажилладаг

Байгууллага, хувь хүн дампуурсан гэсэн албан ёсны статустай болсны дараа бэлэн байгаа бүх эд хөрөнгийн бүртгэлийг бараг тэр даруй хийж, удахгүй болох дуудлага худалдааг зарладаг.

Дуудлага худалдааг өөрөө гурван үе шатанд хувааж болох бөгөөд аль ч үед хүссэн хүмүүс эд хөрөнгийг олж авах боломжтой ().

1. Арилжаагаа ахиулна.
   

   Энэ үе шатанд уран сайхны кино шиг бүх зүйл болдог. Дуудлага худалдаа зохион байгуулагч нь тухайн багцын хамгийн бага (эхлэх) үнийг тодорхойлдог бөгөөд бүртгүүлсэн бүх оролцогчид тухайн багцын үнийг байнга өсгөж, өөрийн үнийг тогтоох эрхтэй. Шатны хэмжээг (үнийн өсөлт) анх дуудлага худалдааны удирдлага тодорхойлсон боловч нэг дор хэд хэдэн шат дамжлагаар үнийг өсгөхийг хэн ч хориглодоггүй. Энэ үе шатанд дампуурсан хүний ​​хөрөнгийн үнэ зах зээлийн бодит үнэд ойрхон байна.

2. Хямдралтай арилжааг дээшлүүлээрэй.
   

   Хэрэв эхний шатанд санал болгож буй багцууд хэн нэгний сонирхлыг төрүүлээгүй бол үнэ нь мэдэгдэхүйц буурч, дуудлага худалдаа ижил дүрмийн дагуу үргэлжлэх болно - зардлыг алхам алхмаар нэмэгдүүлнэ.

3. Олон нийтийн санал гэдэг нь дампуурсан хүний ​​эзэмшиж байсан үнэ цэнэтэй бараа, үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл бусад зүйлийг нэг зоосоор худалдаж авах боломж юм.
   

   Энэ үе шатанд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 2-3 зах зээлээс доогуур байгаа бөгөөд үнээ нэрлэсэн цорын ганц оролцогч тухайн хэсгийн хууль ёсны эзэмшигч болох боломжтой.

Хамгийн хөрвөх чадвартай өмч нь дуудлага худалдааны гурав дахь шатнаас өмнө бараг хэзээ ч ирдэггүй.Хэн нэгэн үнэ төлбөргүй орон сууц худалдаж авна гэдэг юу л бол олон нийтийн дуудлага худалдаа. Үүний шалтгаан нь орлого нь ийм дуудлага худалдаанд идэвхтэй оролцдог пүүс, хувь хүмүүсийн дампуурлын дуудлага худалдаанд байнга анхаарал хандуулдаг явдал юм.

Видео: хэрхэн буруу тооцоолж болохгүй вэ

Хэн оролцох боломжтой

Дампуурлын дуудлага худалдаанд хувь хүн болон хуулийн этгээд оролцох хууль ёсны эрхтэй.

Үүнийг хийхийн тулд та ямар нэг нийгэмлэгийн гишүүн байх шаардлагагүй, тодорхой статустай байх гэх мэт. Гол нь сонгогдсон дуудлага худалдаанд оролцох хүсэлтээ гаргаж, тэр дагуу бүртгүүлэх хэрэгтэй.

Үүний тулд танд хэрэгтэй:

• арилжааны платформыг шийдэх (үнэлгээ, хувийн сонголт, зөвлөмж гэх мэтээр сонгох);
• сонирхож буй дуудлага худалдаагаа сонгох;
• магадлан итгэмжлэлд хамрагдах (өргөдөл бөглөж, өгсөн жагсаалтын дагуу бичиг баримт цуглуулах).

Худалдааны платформ бүр шударга бус оролцогчдын бүртгэлд нэвтрэх боломжтой гэдгийг санах нь чухал юм. Энэ бол дуудлага худалдаанд оролцсон, дуудлага худалдаанд ялсан боловч багцаа бүрэн төлөхөөс зайлсхийсэн хүмүүсийн мэдээллийн сан юм. Ихэнх сайтууд дээр програмуудыг автоматаар шалгадаг бөгөөд дуудлага худалдаанд оролцогчдын нарийн сонголт байдаг.

Дуудлага худалдаанд оролцохын салшгүй хэсэг бол цахим гарын үсэг байх бөгөөд энэ нь хувь хүнгүй интернетэд дуудлага худалдаанд оролцогчийн цорын ганц таних тэмдэг юм.

Цахим тоон гарын үсэг зурж, нотариатаар баталгаажуулна. Үйлчилгээний өртөг нь 5000-6000 рубль хооронд хэлбэлздэг.

Нөхцөл байдал

Дуудлага худалдаа бол дампуурлын эд хөрөнгийг худалддаг төв юм.

Дампуурлын дуудлага худалдааны албан ёсны оролцогчоор цахим арилжаанд хууль ёсоор оролцохын тулд хэд хэдэн нөхцлийг хангасан байх ёстой.

• дуудлага худалдаанд оролцох өргөдөл бөглөх - энэ чухал баримт бичиг-д зурсан байх ёстой хоёр хувьстандарт маягтын тусгай маягт дээр дуудлага худалдааны тал бүрт нэг;
• дуудлага худалдааг зохион байгуулагчтай гэрээ байгуулах - энэ үе шатны үр дүн нь дуудлага худалдаанд оролцох дэнчингийн хэмжээг тохиролцох явдал юм;
• Төлбөрийн даалгавар өгөх - дуудлага худалдаа зохион байгуулагчийн харилцах дансанд дэнчингийн дүнг байршуулах ажлыг дор хаяж хийгдэх ёстой. 24 цагдуудлага худалдааг нээхээс өмнө төлбөрийн баримтыг нотлох баримт бүрдүүлэх шаардлагатай.

Маш их

Цахим дуудлага худалдаанд ямар бараа бүтээгдэхүүн байж болохыг ойлгохын тулд хуулийн этгээд болон хувь хүн аль аль нь байж болох дампуурлын өмчийг олж авах болно гэдгийг санах хэрэгтэй.

Өөрөөр хэлбэл, дампуурсан хүний ​​эзэмшиж байсан, олон нийтийн өмнө үнэ цэнэтэй бүх зүйлийг маш их хэмжээгээр тавьж болно ():

• үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууц, оффис, үйлдвэрлэлийн байр, газрын талбай гэх мэт);
• автомашин (машин, ачааны машин, тусгай тоног төхөөрөмж гэх мэт);
• хуулийн этгээд, хувь хүний ​​хувьцаа;
• үйлдвэрлэлийн тоног төхөөрөмж;
• тавилга;
• тоног төхөөрөмж (гэр ахуйн, оффис, тусгай гэх мэт);
• урлагийн объект (уран зураг, баримал гэх мэт);
• барааны тэмдэг.

Хугацаа

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч дампуурлын эд хөрөнгийг худалдсан тухай тогтоол гаргасан цагаас эхлээд дуудлага худалдааг нээх хүртэл дор хаяж 2 сар. Сонирхсон этгээдийн бүх боломжит өргөдлийг хангах, хүлээн авах зорилгоор энэ хугацааг хуулиар тогтоосон.

Дуудлага худалдаанд оролцох эцсийн хугацааг өөрөө тогтоогоогүй байгаа боловч практикээс харахад эд хөрөнгө илүү хөрвөх чадвартай байх тусам дуудлага худалдаанд оролцогчдын аль нэг нь худалдан авалтыг хурдан хийх болно.

Ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай

Дампуурсан эд хөрөнгийг худалдах цахим дуудлага худалдаанд оролцохын тулд худалдан авагч юу хэрэгтэй вэ гэсэн асуултад хариулах нь маш энгийн.

Дуудлага худалдааг зохион байгуулагчид зөвхөн 3 баримт бичгийг бэлтгэж ирүүлэх шаардлагатай.

1. Оролцох өргөдөл - магадлан итгэмжлэл амжилттай болсон тохиолдолд дуудлага худалдаанд оролцох "дамжих" тасалбар юм.
2. Иргэний үнэмлэхний хуулбар - ОХУ-ын паспорт (хэрэв оролцогч нь гадаадын иргэн бол та түүний баримт бичгийн баталгаат орчуулгыг өгөх ёстой).
3. Тогтмол хэмжээний хадгаламжийн төлбөрийг баталгаажуулсан төлбөрийн даалгавар (ихэвчлэн 20% сонгосон багцын дүнгээс).

Дуудлага худалдааны сайтууд

Дуудлага худалдааны сайтууд нь тодорхой ангилалтай байж болно:

• холбооны;
• арилжааны;
• хувь хүмүүсийн хоорондох худалдааны платформ;
• банкуудын эд хөрөнгийг худалдах тусгай платформууд.

Худалдан авагч болон дампуурлын дараах борлуулалтын хугацаа

Дуудлага худалдаа амжилттай дууссаны дараа улсад хэн, хэдэн төгрөгийн өртэй байгааг тогтоох цаг болжээ.

Саяхныг хүртэл татвар төлөх үүргийг эд хөрөнгө хүлээн авагчид ногдуулж байсан () нь агуулгатай зөрчилдөж байна.

Одоо дуудлага худалдааны дараах борлуулалтын дараах үйл явц нь хэд хэдэн үе шатыг агуулдаг.

• дампууралд тухайн багцын бүрэн өртгийг шилжүүлэх;
• хуучин өмчлөгчийн (дампуурсан) худалдсан эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн НӨАТ-ыг тооцох, төлөх.

Дампуурлын дуудлага худалдаагаар хэрхэн мөнгө олох вэ

Дампуурлын дуудлага худалдаанд оролцохоос ашиг олох хүсэлтэй хүмүүс тэдэнтэй хэрхэн ажиллахаа маш сайн мэддэг. Схем нь энгийн. Та хямдхан худалдаж аваад өндөр зарах хэрэгтэй.

Тогтвортой, тогтвортой орлого олохын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• дампуурлын журмын талаархи мэдээллийн байнгын урсгалтай байх;
• гүйлгээ хийх боломжийг олгодог тусгай ур чадвар, чадвартай, зохион байгуулалтын чадвартай.

Дуудлага худалдаа бол саналаа цаг тухайд нь өсгөхийн тулд албан тушаалаа өгөөд зогсохгүй өрсөлдөгчөө мэдрэх шаардлагатай сэтгэлзүйн нарийн ажил юм.

Усан доорх чулуулаг

Дампуурлын дуудлага худалдаанд оролцох гол аюул нь худалдан авагчийн хувьд өндөр эрсдэлтэй байдаг.

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгө нь хууль ёсны байдал, худалдахад бэлэн байгаа эсэхийг шалгадаггүй эсвэл бүрэн дамжуулдаггүй.

Та худалдан авах боломжтой орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, түрээслэгчид бүртгэлтэй хэвээр байх эсвэл бусад ижил төстэй асуудалтай тулгарах болно.

Мөн зах зээлийн бодит үнийн талаар зохих туршлага, мэдлэггүй, дуудлага худалдаанд хэрхэн зөв оролцохоо мэдэхгүй байж алдагдалтай ажиллах боломжтой.

Тиймээс дуудлага худалдаанд идэвхтэй оролцохын тулд та тусгай сургалтанд хамрагдах эсвэл өөрийн сонирхолд нийцсэн худалдааны төлөөлөгчдийг татах ёстой.

Гадаадад дадлага хийх

Гадаадад дампуурлын тухай хууль Оростой харьцуулахад илүү удаан хөгжсөн түүхтэй.

Дампуурал бол гунигтай үйл явдал юм. Энэ нь зээлдэгчийн бүрэн төлбөрийн чадваргүй гэсэн үг юм. Нэгэн алдартай телевизийн шоунд тэд хэлэхдээ: - Та дампуурч, бүх оноо чинь шатсан! Бодит амьдрал дээр “дампуурсан” хүний ​​эд хөрөнгө шатдаггүй, дуудлага худалдаагаар зарагддаг. Заримдаа хамгийн бага зардлаар. Хэрэв та худалдаж авсан зүйлээ худалдаж аваад зарж чадвал сайн мөнгө олох боломжтой. Бүрэн хууль ёсны арга, дашрамд хэлэхэд.

Энэхүү орлогын мөн чанар нь хариуцагчийн эд хөрөнгийг өрийн үнээр эргүүлэн авах, улмаар зах зээлийн үнээр дахин худалдах явдал юм. Заримдаа ийм үйл ажиллагааны ашиг 3000% хүрдэг.

Дампуурал- хүлээн зөвшөөрсөн Засгийн газрын агентлагзээлдэгч нь зээлдүүлэгчдийн шаардлагыг хангаж, янз бүрийн төлбөр төлөх үүргээ биелүүлэх чадваргүй болох - зээлийн эргэн төлөлт, засгийн газрын төлбөр, татвар төлөх гэх мэт. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хариуцагч нь ижил нэртэй журамд хамрагдаж, өр төлбөрөө төлөхийн тулд хариуцагчийн эд хөрөнгийг худалддаг.

Дампуурлын хуурай онол: зээлдэгчийн (дампуурсан) эд хөрөнгийг худалдах албан ёсны платформууд

ОХУ-д хувь хүмүүсийг дампуурлын ерөнхий журам, хувиараа бизнес эрхлэгчидболон хуулийн этгээдийг 2002 оны 10-р сарын 26-ны N 127-FZ холбооны хуулиар зохицуулдаг. "Төлбөрийн чадваргүй байдал (дампуурал)".

явуулах журам батлах тухай 2010 оны 2 дугаар сарын 15-ны өдрийн 54 дүгээр тушаалаар нээлттэй дуудлага худалдааВ цахим хэлбэрДампуурлын хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад зээлдэгчийн эд хөрөнгө (аж ахуйн нэгж)-ийг худалдахдаа, "Аж ахуйн нэгж"-ийг дампуурлын хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад нээлттэй дуудлага худалдаа явуулахдаа цахим сайт, цахим сайтын операторуудад тавигдах шаардлага. дампуурлын хэрэг, мөн Цахим зах болон цахим захын үйл ажиллагаа эрхлэгчид тогтоосон шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулах журам”-ыг үзнэ үү” дампуурлын зээлдэгчийн эд хөрөнгийг худалдах бүх журмыг Цахим худалдааны платформ (ETP) дээр цахим хэлбэрээр явуулах шаардлагатай..

Сүүлийн санал нь мөнгө олох хүсэлтэй бүх иргэдэд олон боломжийг нээж өгдөг. Эцсийн эцэст, та ямар нэг зүйлийг зарахын тулд эхлээд ямар нэгэн зүйл худалдаж авах хэрэгтэй. Дампуурлын дуудлага худалдаа нь яг ийм боломжийг олгодог. Дуудлага худалдаанд хувь хүн болон хуулийн этгээд оролцох боломжтой.

Анхаар! Дампуурсан эд хөрөнгийг худалдах бүх цахим сайтууд дээр дурдсан 127-FZ хууль, 2010 оны 2-р сарын 15-ны өдрийн 54 тоот тушаалыг дагаж мөрдөх ёстой. ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам нь ETP-ийн магадлан итгэмжлэл, шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг тогтмол шалгадаг. Мөн улсын бүртгэлд орсон сайтуудад итгэж болно өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудцахим худалдааны платформ (SRO ETP). Өртэй хүмүүсийн эд хөрөнгийг худалдах зах зээлийн тэргүүлэгчид бол Сбербанк-АСТ, RTS-тендер, ОХУ-ын Дуудлага худалдааны газар, Фабрикант болон бусад юм.

1. bankrot.fedresurs.ru
2. sberbank-ast.ru
3. fabricant.ru
4. ausib.ru
5. torgibankrot.ru
6. bankruptcy.lot-online.ru

Танай бүс нутагт дампуурлын арилжааны функцийг хэрэгжүүлдэг албан ёсны цахим платформууд байдаг. Тэдгээрийн холбоосыг муж улсын бүс нутгийн портал дээрээс олж болно орон нутгийн засаг захиргааөөрийгөө удирдах. Мөн Интернет дээр ETP агрегаторууд байдаг - хэд хэдэн сайтаас мэдээлэл цуглуулдаг сайт.

Дампуурлын дуудлага худалдаагаар мөнгө олох ашиг тус

Дампуурлын дуудлага худалдаа нь аливаа оролцогчдод хэд хэдэн өвөрмөц давуу талыг нээж өгдөг. Өмнө нь ийм дуудлага худалдааг мэргэжлийн хүмүүс маш их хийдэг байсан - дуудлага худалдааны субъектууд нь дүрмээр бол хэдэн арван сая рублийн үнэтэй ноцтой, үнэтэй хэсэг болох хуулийн этгээдийн өмч байсан. Одоо, хувь хүмүүсийн дампуурлын тухай хууль хүчин төгөлдөр болсны дараа дуудлага худалдаа нь орон сууц, байшин, газар, машин гэх мэт хямд үнэтэй эд хөрөнгөөр ​​дүүрсэн. Маш хямд байдаг - өртөг нь 1 рубльээс эхэлдэг бөгөөд энэ нь 127-FZ хуулийн дагуу хууль ёсны үндэслэлээр ноцтой зардалгүйгээр мөнгө олох боломжийг олгодог.

Дуудлага худалдаагаар дампуурсан хүмүүсийн өмчийг өртэй тэнцэх үнээр зардаг. Ихэнхдээ энэ үнэ нь зах зээлийн үнээс ялгаатай байдаг. Эцсийн эцэст, дуудлага худалдааны зорилго нь орлого олох биш, харин өрийг дарах явдал юм. Хэрэв багц зарагдаагүй бол үнэ нь буурдаг.

Өдөр бүр олон шинэ зүйл гарч ирдэг. Мөн бүх Оросын хэмжээнд цаг тутамд шинэ үл хөдлөх хөрөнгө нэмэгдэж байна. Газар, байшин, орон сууц, машин, санхүүгийн биет бус хөрөнгө (хувьцаа, компанийн хувьцаа, үнэт цаас) - зах зээлийн үнээс доогуур үнээр.

Өрсөлдөөний бүрэн хомсдол. Хэдийгээр маш их хөрөнгө зарагдаж байгаа ч бодит худалдан авагч цөөн байна. Ихэнхдээ дуудлага худалдаанд нэг худалдан авагч оролцох тохиолдол гардаг. Энэ тохиолдолд зээлдэгчийн эд хөрөнгийг нэрлэсэн үнээр худалдаж авдаг. Жишээлбэл, саяхан 45 дууссан орон сууцЕкатеринбург хотод 30 сая рубль. Орон сууц тус бүрийг тусад нь зарах нь шинэ эзэнд 500-аас доошгүй хувийн ашгийг авчрах болно.

Саналын тоо улам бүр нэмэгдэж байна.. Үүнд тус улсын эдийн засгийн тогтворгүй байдал нөлөөлж байна. Мөнгө олох цаг болсон бөгөөд үүнд төр бүх талаараа хувь нэмрээ оруулдаг.

Ил тод байдал. Санал нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи бүх мэдээллийг агуулсан - шаардлагатай бүх зүйл, түүний дотор чухал баримт бичиг, гүйлгээний нөхцөл зэрэг багц бүрт нийтлэгдсэн болно. Дуудлага худалдаа хийхээс өмнө нарийвчилсан мэдээлэлд үндэслэн худалдан авалтын зохистой байдлын талаар дүгнэлт хийж болно.

Тендерт оролцогчид байна хууль ёсны эрх урьдчилсан шалгалтбиет хөрөнгийн объект. Энэ нь тоног төхөөрөмж, машин механизм, машин эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад үнэн юм. Багц бүр нь дуудлага худалдааны объекттой танилцах ажлыг зохион байгуулж буй мэргэжилтний холбоо барих хаягийг агуулдаг.

Мөн худалдан авахдаа үнэт цаасТэдгээрийн талаар шаардлагатай бүх мэдээллийг гаргаж, мэргэжилтнүүдээс тэдний зардлыг тооцоолох боломжийг олгодог.

Дампуурлын ажиллагаа хэрхэн явагддаг вэ? Дуудлага худалдаагаар худалдаж авсан хамгийн алдартай үл хөдлөх хөрөнгө

Өртэй хүмүүсийн эд хөрөнгийг багц хэлбэрээр дуудлага худалдаагаар эсвэл худалддаг. Нээлттэй дуудлага худалдаанд хэн ч оролцох боломжтой. Хаалттай (хувийн) дуудлага худалдаанд оролцогчдын урьдчилсан сонгон шалгаруулалтыг заасан шалгуур, нөхцлийн дагуу явуулдаг.

Дуудлага худалдаа нь санал болгож буй үнээр зарах гэсэн үг юм - хэн илүү санал болгож байна, тэр тухайн хэсгийг худалдаж авдаг. Нийтийн санал - үл хөдлөх хөрөнгийг тогтоосон үнээр худалдах.

Хэрэв борлуулалт хийгдээгүй бол дахин эхлүүлж, тухайн хэсгийн үнийг ихэвчлэн 10% -иар бууруулна. Мөн үл хөдлөх хөрөнгө зарагдах хүртэл бууруулсаар байна. Нийт үнийн бууралт нь анхны өртгийн 90% хүрч болно.

Дуудлага худалдаанд оролцохын тулд та аливаа магадлан итгэмжлэгдсэн цахим худалдааны платформ дээр бүртгүүлэх ёстой. Мөн одоо байгаа дуудлага худалдаанд оролцоход шаардлагатай хэд хэдэн нөхцлийг хангана. Жишээлбэл, цахим дижитал гарын үсэг (EDS) авах нь ихэнх ETP-ийн урьдчилсан нөхцөл юм. Олон сайтууд нэг цонхны үйлчилгээ үзүүлдэг - EDS авах, шаардлагатай бичиг баримтыг бөглөх, улсын хураамж төлөх гэх мэт. – сайт дээр шууд явагддаг.

Арилжааны платформ дээр гүйлгээ хийх нөхцлийн бүрэн жагсаалт нь олон хүчин зүйлээс хамаарна. Одоогийн байдлаас эхлэн холбооны хуульэрх баригчдын хэд хэдэн үйлдэл, тушаалаар төгсдөг орон нутгийн засаг захиргаа. Дампуурлын арилжаа нь төрөөс бүрэн зохицуулагддаг салбар юм. Тиймээс, энэ өгүүлэлд тодорхой ETP дээр ажиллахад шаардлагатай бүх алхмуудыг жагсаасан нь тус болохгүй, гэхдээ маш их төөрөгдүүлсэн байж магадгүй юм. Цорын ганц үнэн дүрэм бол цахим худалдааны платформыг сонгож, үүнтэй өөрийн нөхцөлөөр ажиллах явдал юм. Бүх эргэлзээ, бэрхшээлүүд нь техникийн асуудлыг шийдвэрлэхэд туслах болно хэрэглэгчийн дэмжлэгтодорхой ETP. Сайт бүр өөрийн гэсэн нөхцөлтэй байдаг.

Ийм дуудлага худалдаагаар зарагдсан хамгийн эрэлттэй үл хөдлөх хөрөнгө нь:

• үнэт цаас;
• үл хөдлөх хөрөнгө: арилжааны, орон сууцны, орон сууцны бус, үйлдвэрлэлийн гэх мэт;
• тусгай тоног төхөөрөмж, чиргүүл;
• тээврийн хэрэгсэл: автомашин, ачааны машин;
• тоног төхөөрөмж, гэр ахуйн болон дижитал хэрэгсэл: машин хэрэгсэл, компьютер, албан тасалгааны тоног төхөөрөмж, ухаалаг гар утас, зөөврийн компьютер.

Ийм газрыг зориудаар агнах арга байдаг - хэрэв нэгээс олон хүн хүсвэл үл хөдлөх хөрөнгийг дахин борлуулах үнээс хямд зардаг.

Бидний нэг их хичээнгүйлэн 12 минутын дотор олсон жишээ. Маш тодорхой, тиймээс - илүү бодит, домог биш (ихэнх курс, семинар, сургалтанд танилцуулсан) - "дуудлага худалдааны талаар хэн ч мэдээгүй тул 5 сая рублийн үнэтэй SUV 5 мянгаар зарагдсан". Бидний жишээ бол бодитой бөгөөд 3000 гаруй хувийн ашиг амлаж байна.

Дампуурлын дуудлага худалдаагаар зарагдсан эд хөрөнгө экспресс нүүрстөрөгчийн анализатор АН-8012. Багийн үнэ - 1 рубль. Энэхүү тоног төхөөрөмж нь маш мэргэжлийн учраас дуудлага худалдаанд олон худалдан авагч ирэх магадлал багатай юм. Тиймээс, хамгийн тохиромжтой нөхцөл байдлын дагуу дуудлага худалдаанд зөвхөн 1 худалдан авагч оролцох бөгөөд та анализаторыг хамгийн бага зардлаар худалдаж авах боломжтой.

Гэхдээ та ийм тоног төхөөрөмжийг сайн маржингаар зарж болно. Шинэ экспресс нүүрстөрөгчийн анализаторын үнэ 600 мянга гаруй рубльд хүрдэг. Ашигласан тоног төхөөрөмж нь шинэ төхөөрөмжийн өртгийн 30% -иас 50% хүртэл үнэтэй болно. Энэ нь - 150-300 мянган рубль.

Чи ойлгож байна уу? Бид "рублээр" авдаг, 300 мянгаар зардаг. Тиймээ, 200 мянгаар ч гэсэн. Эсвэл 10 мянган рубль. Зах зээлийн ямар ч үнээр аль хэдийн ашиг болно. Эдгээр нь дампуурлын тендерийн бодит жишээ юм.

1. Багцын сонголтыг сайтар бодож үзээрэй. Та дор хаяж саналын онцлогийг ойлгох хэрэгтэй. Эхлэх хамгийн сайн газар бол таны гэрт байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн хямд дуудлага худалдаа юм. Тиймээс та системийг судалж, ажлын логикийг ойлгож, шаардлагатай ур чадварыг хөгжүүлэх боломжтой. Таны туршлага ирээдүйд ямар ч ноцтой зардалгүйгээр ашиг авчрах болно.

2. Эхний ээлжинд та бие даасан эсвэл зээлсэн хөрөнгөөр ​​багц худалдаж авах боломжтой. Бодит үнийн дүнгийн 20-30% -д сонирхолтой үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваарай. Тэгээд дахин зарах. Тохиромжтой нөхцөлд ашиг нь 70-80% байх болно. Хэрэв та шаардлагатай хэмжээгээ цуглуулж чадахгүй эсвэл хөрөнгө оруулалт татах боломжгүй бол барьцааны хугацаатай зээл аваарай. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та тогтоосон хөнгөлөлтийн хугацаанд (50-100 хоног) өрийг төлсөн бол ашиглалтын хүү тооцохгүй зээлийн мөнгө. Та супермаркетаас зээл авах боломжтой.

3. "Гараа дүүргэж" дампуурлын дуудлага худалдааны гал тогоог судалснаар та үйл ажиллагаагаа өргөжүүлэх боломжтой. Зардлыг тэг хүртэл бууруулах. Тендерийн төлөөлөгч болох. Өнөөдөр агентийн үйлчилгээ сайн төлдөг. Энэ нь сонирхолтой багц сонгох, баримт бичиг бэлтгэхэд тусалдаг; EDS-ээ хангаж, дуудлага худалдаа явуулдаг. Шагнал - багцын үнийн дүнгийн 1-10%. Маш их үнэ 50 сая рубль байхад 1% нь 500 мянган рубль болно гэж төсөөлөөд үз дээ. "Үнэгүй" тогтвортой орлого!

4. Зуучлагчаар ажилласнаар зуучлалын үйл ажиллагаагаа өргөжүүлэх боломжтой. Сонирхолтой зүйлийг хайх, харах өнцөг зах зээлийн эрэлтзар сурталчилгаа, хувийн зарлал гэх мэт уламжлалт сувгуудаар дамжуулан худалдан авагчдыг хайж олох. Дуудлага худалдааны үнэ дээр 50% (таны цэвэр ашиг) нэмсэн ч гэсэн бид зах зээлийн дундаж үнийн 80% -ийн 30% багцын үнэ + таны борлуулалтын 50% -ийн үнээр авах болно. Ийм мэдээлэл нь үйлчлүүлэгчээ хурдан олох болно. Өмчийг дуудлага худалдаагаар олж авдаг гэдгийг та түүнээс нууж болохгүй. Нэгдүгээрт, тэр лотыг өөрөө эргүүлэн авах боломжгүй хэвээр байх болно - цахим гарын үсэг авах, лотыг хайхад цаг хугацаа шаардагдах бөгөөд энэ хугацаанд эд хөрөнгийг аль хэдийн эргүүлэн авах болно. Хоёрдугаарт, үйлчлүүлэгч өөрийнхөө ашиг тусыг ухамсарлаж, ямар ч асуудалгүй хадгаламж үлдээх бөгөөд үүнийг худалдан авахад зарцуулж болно. Тиймээс худалдан авалт нь таны хувийн мөнгөний оролцоогүйгээр хийгддэг. Дахин хэлэхэд - цэвэр ашиг!

Дампуурлын дуудлага худалдаа нь мөнгө олох сайхан арга юм

Улс орны эдийн засгийн нөхцөл байдлыг харгалзан дампуурлын дуудлага худалдаа өдөр бүр шинэ багцаар нэмэгддэг. Тэдний дунд та нэлээд олж болно сонирхолтой саналууд. Хуулийн дагуу хувь хүн, хуулийн этгээд аль аль нь зээлдэгчээс эд хөрөнгийг эргүүлэн авах боломжтой. Худалдан авалт нь интернет ашиглан хийгддэг тул дуудлага худалдаанд оролцогчдын оршин суугаа газарт ямар ч хязгаарлалт байхгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийг шинэ эзэмшигчид хүргэх асуудлыг маш энгийнээр шийдсэн - тээврийн сүлжээ, зорчигч тээврийн үйлчилгээ улс даяар ажилладаг. Сайн объектын төлөө та бүхэл бүтэн улсаар явж болно.

Энэ нь магадгүй зуучлалын орлого олох хамгийн тохиромжтой схем юм - худалдан авах, дараа нь зарах. Эсвэл ийм худалдан авалт хийхэд тусална уу. Мөн энэ бизнест шаардлагатай бүх зүйл бол аливаа албан ёсны цахим худалдааны платформ дээр бүртгүүлэх явдал юм.

Мөн энгийн үнэнийг санаарай. Хэн яаж олохоо мэддэг - чимээгүйхэн олдог, хэн яаж олохыг мэддэггүй - яаж олохыг бусдад заадаг,

Хувь хүн, хуулийн этгээдийн дампуурлын явцад тэдний эд хөрөнгө зарагдах тохиолдол гардаг. Энэ нь одоо байгаа өрийг барагдуулах хөрөнгийг олж авахын тулд хуулийн дагуу хийгддэг. Дампуурлын дуудлага худалдааг дараахь байдлаар зохион байгуулдаг.

• 2002 оны 10-р сарын 26-ны өдрийн 127-FZ хуулийн хэм хэмжээний дагуу;
• зөвхөн цахим хэлбэрээр;
• гэрчилгээ авсан тусгай сайтууд дээр.

Дампуурсан хүмүүсийн эд хөрөнгийг худалдах үйл явцад хэн ч оролцож болно. Зөвхөн борлуулалт хийх нөхцөлийг биелүүлэх шаардлагатай. Тэд нэлээд хатуу бөгөөд зарим материаллаг зардал шаарддаг. Дампуурлын дуудлага худалдаа хэрхэн явагддагийг харцгаая. Яагаад дампуурлын талаарх төрийн албан ёсны вэб сайт бий болов. Иргэд, хуулийн этгээдийн үйл ажиллагаанд оролцох хэтийн төлөв ямар байна.

Дээрх хуулийн заалтууд нь хуулийн этгээд, жирийн иргэдийг дампууруулах журмыг заасан байдаг. Бид дампуурлын журмын үндсэн шинж чанаруудын талаар ярилцлаа. Энэ үйл явцыг хэд хэдэн үе шатанд хуваадаг. Төлбөрийн чадваргүй гэдгээ албан ёсоор нотлох нэг алхам бол үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах замаар хөрөнгө босгох явдал юм.

Тусламж: Энэ бол нэмэлт алхам юм. Зарим туршилтуудТэд үүнд хүрэхгүй бөгөөд дараахь байдлаар төгсдөг.

• өрийн бүтцийн өөрчлөлт;
• төлбөр тооцооны гэрээ байгуулах.

Хэрэв тохиролцоонд хүрч чадаагүй эсвэл хэрэгт илэрсэн бол эд хөрөнгийг дуудлага худалдаанд оруулах ёстой. Эд хөрөнгийг худалдах ажлыг арбитрын менежер санаачилдаг. Энэ хүн зохион байгуулагчийг бүх мэдээллээр хангадаг (мөн түүний үнэн зөвийг хуулийн дагуу хариуцна).

Энэ сайтууд нь зээлдэгчийн эд хөрөнгийг худалдах ажлыг зохион байгуулах үйл явцад оролцдог.

Тэд дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

• нээлттэй;
• хүн бүрт хүртээмжтэй байх;
• үнэ төлбөргүй;
• хууль ёсны.

Анхаар: Үүнээс гадна зохион байгуулагчдын үүрэг хариуцлагад эд хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгө хүлээн авах орно. Үүнтэй холбоотой борлуулалтын зарим дүрэм журам байдаг.

Процедурын нарийн ширийн зүйлс

EFRS-ийн вэбсайт дээрх дампуурлын дуудлага худалдаа нь хатуу журам баримталдаг. Энэ нь хэд хэдэн үе шатанд хуваагдана:

• Дуудлага худалдааг зарлах нь арбитрын менежерийг тухайн объектын талаар шаардлагатай бүх мэдээллээр хангах явдал юм. Үүний дараа бүх сонирхсон хүмүүс үзэх боломжтой зарыг илгээдэг.
• Борлуулах объектын талаарх мэдээллийг дараах форматаар бүрдүүлнэ.
  • Нэр;
  • байршлын хаяг;
  • татварын мэдээлэл (шаардлагатай бол);
  • анхны зардал;
  • төлөвлөсөн үнийн бууралт (хугацаа, багцын төлбөрийн хэмжээ).
• Процедурын хэлбэрийн дагуу:
  • хаалттай;
  • нээлттэй;
  • олон нийтийн.
• Эцсийн шат дууссаны дараа үр дүнг нэгтгэж, ялагчийг тодруулна.
• Ялагчтай худалдах гэрээг байгуулж, үүний үндсэн дээр тухайн хүн өмчлөх эрхийг авч, худалдагч мөнгө хүлээн авдаг.

Дуудлага худалдааны төв нь цахим платформдуудлага худалдаа явуулж байна. 8-р сарын 22-нд тэрээр "Строймонтаж" ХХК-ийг (Москва) татан буулгаж байгаагаа зарлав.

1. Өгөгдсөн мэдээлэл:
   1. объектын байршлын тухай;
   2. түүний товч тайлбар;
   3. хариуцагчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, мөнгө байршуулах арга, нөхцөл.
2. Суулгасан:
   1. багцын анхны үнэ 975,000 рубль;
   2. дуудлага худалдааны алхам 10%;
   3. ялагчтай хийсэн хэлцлийн хугацаа;
   4. хугацааны эхлэх ба дуусах огноо:
      1. өргөдөл гаргах;
      2. тендер.

Үйл явцын төгсгөлд (ихэвчлэн сарын дараа) Дуудлага худалдааны төв дараахь зүйлийг зарлана.

• ялагчийн тухай
• журам дууссан тухай.

Оролцогчдод зориулсан дүрэм

Хууль тогтоомж нь дуудлага худалдаанд оролцох нэг хилийн параметрийг тодорхойлдог - иргэний эрх зүйн чадамж. Уг процедур нь хууль эрх зүйн болон . Өргөдөл гаргагчид бүртгүүлэх, баталгаажуулах үйл явцаар дамждаг.

Энэ нь хэд хэдэн үе шатаас бүрдэнэ:

• Тоон гарын үсэг авах, үүнгүйгээр процедурт оролцох боломжгүй юм. Энэхүү баримт бичгийг төлбөртэй хэлбэрээр олгодог. Үнэ нь үйлдвэрлэгчээс хамаарна. Түүнчлэн, EDS нь нэг жилийн хугацаанд хүчинтэй.

Зөвлөмж: дампуурлын хэргийн талаар цахим арилжаа хийхээр төлөвлөж буй сайтад анхаарлаа төвлөрүүлж, EDS захиалах шаардлагатай. Бүх тоон гарын үсгийг тодорхой үйлчилгээнүүд хүлээн зөвшөөрдөггүй.

• Сайтын итгэмжлэл. Үүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд дуудлага худалдаанд оролцох эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн цахим хуулбарыг байршуулах шаардлагатай. Тэд EDS-ээр баталгаажсан. Тухайлбал, иргэд гадаад паспорт, ТИН-ээ явуулахад л хангалттай.
• Баримт бичгийг гурваас тав хоногийн дотор шалгадаг. Үүнийг дуусгасны дараа сайтад хүлээн авсан магадлан итгэмжлэлийн тухай мэдэгдэл таны хувийн дансанд гарч ирнэ (үйлчилгээнд тэдгээрийн хэд хэдэн байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй).
• Багц сонголт. Энэ шатанд саналуудыг судалж байна. Нэгэнт товлосон дуудлага худалдааны хэрэгжилтийн талаарх зарыг харах хэрэгтэй.
• Өргөдлийн маягт. Сугалаанд оролцохоо мэдүүлэхийн тулд цахим баримт бичиг бүрдүүлэх шаардлагатай. "Програм" товчийг дарсны дараа маягт гарч ирнэ. Зарим өгөгдөл нь өгсөн баримт бичигт үндэслэн автоматаар үүсгэгддэг. Бусад нь гараар оруулах шаардлагатай болно. Хамгийн гол нь санал болгож буй үнээр тодорхойлогдоно.
• Даалгавар оруулж байна. Удирдлагын хадгаламжийн дансанд шилжүүлсэн төлбөрийн баримт бичгийн эхний хуулбарыг өгөхгүйгээр өргөдөл гаргах боломжгүй (лотын үнийн дүнгийн 5%).

Зөвлөмж: хожигдсон оролцогчид барьцаагаа буцааж авна. Сугалаанаас татгалзсан ялагчийн мөнгийг буцаан олгохгүй.

Процедурыг дамжуулж байна

Тендерт оролцогчид тухайн объектыг шийдээд саналаа дэвшүүлэв. Хаалттай журмаар өрсөлдөгчдийн талбайг худалдаж авахтай холбоотой санаачилгыг хэн ч харахгүй байна. Тэд өргөдөл хүлээн авах эцсийн хугацаа дууссаны дараа нээгддэг. Хамгийн өндөр үнийг тогтоосон хүн ялагч болно.

Нээлттэй дуудлага худалдаа арай өөрөөр явагддаг. Аппликейшн нь хүн бүрт харагдана. Өргөдөл гаргагч бүрт дугаар өгдөг. Үүгээрээ хүнийг таних боломжгүй. Тиймээс оролцогч бүр зөвхөн өрсөлдөөнд оролцогчдын санал болгосон дүнг л хардаг. Мэдээжийн хэрэг, энэ мэдээлэл нь таны санаачлагын хэмжээг тохируулах боломжийг танд олгоно.

Олон нийтэд санал болгох нь өөр журам юм. Үүний үеэр өрсөлдөгчид ханшаа өсгөж болно. Дүрмээр бол саналыг хүлээн авах хугацааг зааж өгдөг. Хамгийн сүүлд (хамгийн өндөр) бооцоо тавьсан хүн ялагч болно.

Лавлагаа: заримдаа их хэмжээний үнэ 99% -иар буурдаг. Өөрөөр хэлбэл, та объектыг анхны зардлынхаа 1% -иар худалдаж авах боломжтой.

Дуудлага худалдааны төгсгөл нь ялагдсан, ялагчийн хувьд өөр өөр байдаг. Сугалаа аваагүй хүмүүс барьцааны мөнгөө буцааж өгөхийг хүлээх ёстой. Энэ нь ялагчийг зарласнаас хойш хэдхэн хоногийн дотор болдог.

Зөвлөмж: Хэрэв дансанд мөнгө ороогүй бол та менежертэй холбоо барих хэрэгтэй. Түүний холбоо барих мэдээлэл лотын карт дээр байгаа.

Ялагч нь худалдан авалтаа дуусгахын тулд нэмэлт ажил хийх шаардлагатай болно.

Энэ нь дараахь зүйлсээс бүрдэнэ.

• Нэгдүгээрт, худалдах гэрээг цахим хэлбэрээр хийдэг. Таны хувийн дансанд баримт бичиг ирэх бөгөөд үүнд та EDS оруулах ёстой.
• Үүний дараа мөнгө шилжүүлэх цагийг хуваарилдаг.
• Үүний зэрэгцээ худалдагчийн гарын үсэг зурсан гэрээний эх хувийг ялагчийн хаягаар илгээнэ. Үүнийг баталгаажуулж, буцааж илгээх шаардлагатай.
• Гэрээний хүлээн авсан хуулбарыг өмчлөх эрхийг дахин бүртгүүлэхэд (эсвэл улсын бүртгэлд хамрагдаагүй зүйлийг хүлээн авахад) ашигладаг.

Санамж: зарим төрлийн эд хөрөнгийг нийтийн дуудлага худалдаагаар зардаггүй. Жишээлбэл, зэвсгийг олон нийтэд худалдаалах боломжгүй (тэдгээрийн хувьд тусгай зөвшөөрөл шаардлагатай).

Яагаад дуудлага худалдаанд оролцох вэ

Сайтууд дээр зөвхөн хуулийн этгээдэд төдийгүй дампуурсан иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгө зардаг. Энэ нь амьдралд шаардлагатай зүйлийг олж авах боломжийг нээж өгдөг. Үүргээ биелүүлээгүй зээлдэгчид ийм асуудалтай тулгардаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн асар том жагсаалтыг олон тоогоор гаргадаг. Хамгийн их хүсэлт гаргасан нь:

• орон сууцны болон үйлдвэрлэлийн байр;
• газар, түрээслэх эрх;
• нэхэмжлэлийн эрх (ихэвчлэн хамгийн үнэтэй хэсэг);
• багаж хэрэгсэл, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл;
• аж ахуйн нэгж, үнэт цаас;
• урлагийн объект;
• янз бүрийн шинж чанартай үл хөдлөх хөрөнгө;
• үйлдвэрлэлийн шугам ба бусад.

Анхаар: Дүрмээр бол тухайн хэсгийн анхны үнэ хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнээс доогуур байдаг.

Тиймээс дуудлага худалдаанд оролцох нь шаардлагатай объектуудыг хямд үнээр худалдаж авах боломжийг олгодог. EFRSB портал нь дуудлага худалдаанд оролцох боломжит оролцогчдод багц болон дуудлага худалдааны нээлтийн огнооны талаар урьдчилан мэдээлдэгээрээ бусдаас ялгаатай.

Тиймээс боломжит тендерт оролцогч нь саналыг бүртгэж эхлэхээс хоцрохгүйн тулд үнийг асууж, бүх албан ёсны ажлыг урьдчилан хийх боломжтой болно. Нэмж дурдахад бүх лотууд ноцтой өрсөлдөөнд өртдөггүй. Мөн энэ нь үнийг бууруулах боломжийг танд олгоно. Гэсэн хэдий ч хүн онцгой үнэ цэнэтэй хөрөнгийг эзэмшихийн төлөө тэмцэх хэрэгтэй. Багцын өртөг нь огт өөр бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс хамаарна. Сайт дээр та 800 рублийн үйлдвэрлэлийн тоног төхөөрөмжийг олж болно. мөн 20 сая рубль нэхэмжлэх эрхтэй. Сонголт нь худалдан авагчийн туршлага, чадвараас хамаарна.

2002 оны 10-р сарын 26-ны өдрийн 127-ФЗ "Төлбөрийн чадваргүй (дампуурлын) тухай" Холбооны хууль нь хариуцагчийг төлбөрийн чадваргүй буюу дампуурсан гэж зарлах үндэслэл, ийм нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд төрөөс авах арга хэмжээ, хариуцагчийг төлөх чадваргүйтэй холбоотой бусад харилцааг зохицуулдаг. зээлдүүлэгчийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэх. UPD: 2015 оны 7-р сарын 22-ны өдрөөс олон нийтэд санал болгон дуудлага худалдаа явуулах үйл ажиллагааг зохицуулсан нэмэлт өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болсон. Олон нийтэд санал болгох замаар хариуцагчийн эд хөрөнгийг худалдах дуудлага худалдаа явуулах нөхцөл байдлыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Энэ төрлийн дуудлага худалдаа явуулах болсон шалтгаан
ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу эхний ээлжинд зээлдэгчийн өмчийг дуудлага худалдаагаар зарж борлуулдаг. Дараах мэдүүлгийн маягтуудыг ашиглаж болно.
1) нээлттэй дуудлага худалдаагаар зарласан санал бүрийн үнэ бусад оролцогчдод харагдахуйц нээлттэй дуудлага худалдаа;
2) оролцох хүсэлтийн хамт санал ирүүлсэн хаалттай, дуудлага худалдаа эхлэх хүртэл түүний үнийг зарлахгүй.

Дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцсон бол дахин явуулах шийдвэр гаргаж, анхны үнийг арван хувиар бууруулна. Хэрэв эд хөрөнгө худалдах дахин дуудлага худалдаа нь эд хөрөнгө худалдаж авах, худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахад хүргээгүй бол дуудлага худалдааг олон нийтэд санал болгох замаар явуулна. Иймээс хэрэв дээрх 110 дугаар зүйлд заасны дагуу холбооны хуульүл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт хийгдээгүй бол дуудлага худалдааг олон нийтэд санал болгох замаар явуулдаг.

Тендерийн тодорхойлолт ба журам

Нээлттэй санал гэдэг нь хариуцагчийн эд хөрөнгийг анхны дуудлага худалдаагаар зарж, дахин эзэмшүүлэх замаар анх бий болсон өртгөөр нь худалдаагүй хямд үнээр худалдах дуудлага худалдаа юм.

Олон нийтэд санал болгох замаар тендер зарлах журам:
1. Зохион байгуулагч дуудлага худалдаа эхэлснийг зарлаж, хоёр дахь дуудлага худалдаанд оруулсан үнэтэй тэнцэх анхны үнийг зарлана.
2. Мөн хугацаа тогтоосон бөгөөд үүний дараа (хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах санал ирүүлээгүй бол) тухайн багцын үнийг тодорхой хувиар бууруулна. Эдгээр бүх мэдээллийг хариуцагчийн эд хөрөнгийг худалдсан тухай мэдэгдэлд тусгасан бөгөөд олон нийтэд нээлттэй болгосон.
3. Тендерийг оролцогчоос бүх шаардлагыг хангасан, үнэ нь шаардагдах доод хэмжээнээс доогуур үнээр санал авах хүртэл явагдана. Ялагч нь ийм санал анх ирүүлсэн оролцогч юм. Үүний дараа өргөдлийг хүлээн авах ажиллагааг хааж, дуудлага худалдаа явагдсан гэж үзнэ. Ялагчтай худалдах гэрээ байгуулна.

Энэ төрлийн дуудлага худалдаа явуулахад худалдан авагчийн гол давуу тал нь зарагдсан үнээс хамаагүй бага байж болох хямд үнээр худалдсан үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.