Хууль тогтоомжийн дагуу HOA нь ашгийн бус хэлбэрийн холбоо бөгөөд гишүүд нь энэ байшинг удирдах зорилгоор байгуулагдсан байшингийн суурьшлын бүсүүдийн өмчлөгчид, тухайлбал, бүх холбооны сүлжээг ажиллуулах ажлыг зохион байгуулдаг. орон сууцны цогцолбор, түүнийг хүлээн зөвшөөрөгдсөн нөхцөлд байлгах.

Бүтээлийн гол зорилгоИйм нийгмийн гол шалтгаан нь түрээслэгчид бие даан захиран зарцуулах боломжтой байдаг бэлнээрнийтийн үйлчилгээний болон орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн.

Байшин барьж ашиглалтад оруулсны дараа орон сууцны эзэд хамтран аль нэгийг нь сонгох боломжтой гурван сонголт, хууль тогтоомжоор тодорхойлогддог:

Нийтлэл нь хамгийн энгийн нөхцөл байдлыг тайлбарлаж, техникийн хэд хэдэн асуудлыг харгалздаггүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Асуудлаа шийдэхийн тулд аваарай хуулийн зөвлөгөөОрон сууцны асуудлаар лавлах утас руу залгана уу:

1. Орон сууцны эзэдээр барилгын менежмент.
2. HOA буюу орон сууцны хоршооны удирдлагын чиг үүргийг хэрэгжүүлэх.
3. Менежментийг мэргэшсэн менежментийн компани хариуцдаг.

Аль нэгийг нь сонгох шийдвэр HOA засгийн газрын хэлбэрүүдтодорхой барилгад орон сууцны бүх өмчлөгчдийн хурлаар батлагдсан.

Удирдах зөвлөл нь нөхөрлөлийн дээд байгууллага гэж тооцогддог. Түүний бүрэн эрх, чиг үүрэг, чиг үүргийг дүрэмд тусгасан болно. Дүрэмд хурлын товыг мөн зааж өгсөн. Хурал бүрийг тусгай протоколоор тэмдэглэж, хурлын төгсгөлд оролцогч бүр гарын үсэг зурдаг.

HOA-ийн удирдах зөвлөлийг сонгох журам

Удирдах байгууллагыг сонгох нь нөхөрлөлийн гишүүдийн дундаас орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар явагддаг. Нэр дэвшигчдийг зарлаж байна арав хоногийн доторхурлын өмнө. HOA-ийн удирдах зөвлөлийн сонгуулийг зөвхөн тухайн үед хүчинтэйд тооцно 50% -иас дээштодорхой нэр дэвшигчийн төлөө саналаа өгсөн.

Гэсэн хэдий ч энэ албан тушаалыг хаших хугацааг HOA-ийн дүрэмд заасан байдаг хоёр жилээс илүү байж болохгүй. Дахин сонгууль хоёр жил тутамд болдог гүйцэтгэх агентлагмөн HOA-ийн өмнөх удирдах зөвлөлийн гишүүд энэ албан тушаалд дахин сонгогдож болно.

HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүнээр хэн байж болохгүй вэ?

HOA-ийн удирдах зөвлөлийн дарга

Холбооны тэргүүн эсвэл даргаУдирдах зөвлөлийн гишүүдээс сонгогддог бөгөөд HOA-ийн удирдах зөвлөл болон байгууллагын өөрөө хийсэн бүх үйл ажиллагааг хариуцдаг хүн юм. Мөн даргын бүрэн эрхийн хугацааг тооцдог Хоёр жил. Энэ албан тушаал цалинтай.

Даргын эрх, үүрэгдараах байдлаар илэрхийлэгдэнэ.

1. Дарга нь итгэмжлэлийн баримт бичиггүйгээр HOA-ийн нэрийн өмнөөс ажиллах эрхтэй.
2. Компанийн дарга нь нөхөрлөлийн дүрмийн дагуу төлбөрийн болон санхүүгийн баримт бичигт гарын үсэг зурахаас гадна төрөл бүрийн гүйлгээ хийх боломжтой.
3. Дарга нь байгууллагын бүх оролцогчдыг янз бүрийн төсөл боловсруулж, танилцуулах үүрэгтэй.
4. Дарга нь ажилчдын цалингийн түвшинг тодорхойлдог.

Төлөөлөн удирдах зөвлөлийн үүрэг

IN LC RF-ийн 138, 148 дугаар зүйлдараах байдлаар бичигдсэн байна.

1. Байгууллагын дүрэмд заасан хууль тогтоомжийн бүх хэм хэмжээ, заалтыг дагаж мөрдөх.
2. Гэрийн тодорхой ажил гүйцэтгэх ажилчдыг ажилд авах, халах.
3. HOA-ийн кассанд заавал төлөх төлбөр, шимтгэлийг хүлээн авах хяналтыг хэрэгжүүлэх.
4. Нөхөрлөлийн албан тасалгааны ажил, нягтлан бодох бүртгэлийн чиг үүргийг гүйцэтгэх.
5. Төрөл бүрийн гэрээ хэлэлцээр байгуулах, түүнчлэн тооцоо, тайлан бэлтгэх.
6. Ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн зохистой байдлыг хангах техникийн нөхцөлгэр болон бүх эд хөрөнгө.
7. Энэ байшинд байрлах орон сууцны эздийн өмчийн эрх, ашиг сонирхлыг хамгаалах.

HOA удирдах зөвлөлийн хурал

HOA эзэмшигчдийг өөрчлөн байгуулах, татан буулгах, нэгтгэх талаархи хамгийн түгээмэл асуулт, хариултууд

Асуулт:Өдрийн мэнд, намайг Ольга гэдэг, би өндөр байшинд амьдардаг бөгөөд оршин суугчид байшингаа зохицуулах арга замыг сонгосон - оршин суугчдын түншлэл. Саяхан ОНӨААТҮГ-ын ТУЗ-ийн дарга, Удирдах зөвлөлийн гишүүд манай хашааг тохижуулахаар шийдэж, тухайн газар нутгийг тохижуулж, тоглоомын талбай тохижуулах барилгын компанитай гэрээ байгуулсан. Би үүнийг хийхээс татгалздаггүй, гэхдээ энэ барилгын компанийн талаархи тоймууд маш сөрөг байна. Надад хэлээч, HOA-ийн удирдах зөвлөл оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаанд оруулахгүйгээр дангаараа ийм шийдвэр гаргах эрхтэй байсан уу?

Хариулт:Сайн уу Ольга, дагуу Урлаг. 148 ZhK RF, HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүд даргатай хамт дүрмийн заалттай харшлахгүй тул ийм шийдвэр гаргаж, гэрээ байгуулж болно. Тиймээс энэ гэрээ хууль эрх зүйн үр нөлөөмөн энэ нь хангалттай хэцүү байх болно. Өөр нэг зүйл бол барилгын компанийн залилан мэхэлсэн үйлдлүүдийг засах талаар мэдээлэлтэй бол. Энэ тохиолдолд та зөвлөлтэй холбоо барьж, нөхцөл байдлын талаар гишүүддээ мэдэгдэх ёстой.

Дүгнэлт

Үүний үр дүнд хэд хэдэн дүгнэлт хийж болно:

1. HOA- энэ бол олон давхар орон сууцны барилгын менежментийн нэг хэлбэр юм. Тус холбооны оролцогчид нь хуулийн дагуу орон сууц эзэмшдэг тус байрны оршин суугчид юм.
2. Нөхөрлөлийн удирдах байгууллага нь тэргүүлдэг удирдах зөвлөл юм дарга.
3. Байгууллага нь тодорхой чиг үүргийг гүйцэтгэх, орон сууцны барилгын бүрэн ажиллагааг зохион байгуулахад чиглэсэн асуудлыг шийдвэрлэх зорилгоор байгуулагдсан.
4. Удирдлагын бүлгийг оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаанаар санал хураалтаар сонгодог бөгөөд дарга нь Удирдах зөвлөлийн гишүүн болчихсон.
5. Хүчинтэй байх хугацааудирдлагын эрх мэдэл нь хоёр жилээс хэтрэхгүй байх ёстой. Энэ хугацаа дуусахад Удирдах зөвлөлийг дахин сонгодог.
6. Холбооны гишүүн болохын тулд та өмчлөх эрхээрээ орон сууцтай байх ёстой бөгөөд насанд хүрсэн байх ёстой.
7. Бүх томоохон асуудлыг шийдвэрлэж байна ерөнхий хуралболон удирдах зөвлөлийн хурал.
8. Удирдах зөвлөлийн хурлын үр дүн, үр дүнг HOA-ийн зөвлөлийн хурлын тэмдэглэлд тусгаж, баталгаажуулж, тухайн байгууллага оршин тогтнох хугацаанд хадгална.

Хяналт орон сууцны барилгаөмчийг хянах, арчлах чиглэлээр мэргэшсэн байгууллагуудыг бий болгохыг хэлнэ. Нөхөрлөлийн ажилд ТУЗ-ийн хурлын эцсийн шийдвэр чухал үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд үүнийг цаасан дээр албан ёсоор бүртгэх ёстой. HOA-ийн удирдах зөвлөлийн хурлын протоколын жишээг авч үзье.

Байгууллага хаана байгуулагдаж болох вэ?

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо нь дараахь албан тушаалыг эзэмшдэг.

• орон сууцны барилгын үндсэн дээр;
• шаардлагатай дэд бүтцээр тоноглогдсон зэргэлдээ эсвэл нэг талбайд байрлах олон давхар барилга (блок) (ашиглалтын эрхийг эзэмшигчид нь эзэмшдэг) хамтран ажиллах;
• ойролцоох барилга, байгууламж эсвэл бусад байгууламжийн холбоо (нэг гэр бүлд зориулагдсан), түүнчлэн шаардлагатай дэд бүтцээр тоноглогдсон зуслангийн байшин эсвэл газар нутаг.

Удирдлагын компани, TSN эсвэл SNT-ээс давуу талтай

1. "Дээд" (ТУЗ-ийн дарга, гишүүд) мөн HOA-ийн үйлчилгээ үзүүлдэг байшинд амьдардаг.
2. Байнгын оршин суух тав тухтай нөхцлийг бүрдүүлэх.
3. Тай харьцуулахад менежментийн компаниихэнх нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгчдэд ямар ч өргүй.
4. Мэдээллийг чөлөөтэй авах боломжтой тул эзэмшигч нь байгууллагын санхүүгийн байдлын нарийн ширийн зүйлийг хүссэн үедээ олж мэдэх боломжтой.
5. Хэдийгээр пүүс ашгийн бус байгууллага гэж тооцогддог ч байж болно арилжааны үйл ажиллагааОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээнд харшлахгүйгээр.
6. Ихэнх тохиолдолд төрийн байгууллагууд Эрх баригчид HOA-ийн ажлыг дэмжиж, түүний хөгжилд түлхэц өгөх хэд хэдэн арга хэмжээ авдаг.

Ажлын сул тал

• нэг орон сууцны барилга нь зөвхөн нэг HOA-ийн нөлөөн дор байж болно;
• нэмэлт гишүүнчлэлийн хураамж төлөх боломж байгаа;
• Байгууллага нь өөрийн гэсэн оффисгүй, цалингаа өгөх боломжгүй тул олон тооны ажилчдыг ажилд авах боломжгүй;
• Эзгүй санал хураалт явуулах нь саналыг хуурамчаар үйлдэх, хуурамчаар үйлдэх аюул заналхийлж байгаа тул удирдлагыг сонгох, дахин сонгоход эрүүгийн арга хэрэглэх боломжтой.

Дүгнэлт! Дээр дурдсан бүх дутагдлыг тооцсон ч гэсэн орон сууцны барилгыг хянах, удирдах хамгийн найдвартай арга бол Сууц өмчлөгчдийн холбоо юм.

Хууль тогтоомжийн зохицуулалт

HOA нь бүтцийн хувьд өөрийн гэсэн хууль тогтоомжтой байдаг. Түүний суурийг Орон сууцны тухай хуулийн 145, 147 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу хянадаг. Оросын Холбооны Улс. Хэрэв бид ажлын функциональ байдлын талаар ярих юм бол үйл ажиллагааны журам, гүйцэтгэсэн үйл ажиллагааг хариуцах этгээдийг энд тодорхойлно. Тиймээс нөхөрлөлийн хувьд ерөнхий хурал бүхэлдээ, тэр дундаа нөхөрлөлийн гишүүн бүрийг удирдах үндсэн байгууллага гэж үздэг. Мөн шинээр байгуулагдсан бүтцийн нийгэмлэгийн дүрмийн эцсийн хувилбарыг энд батлав.

Анхаар! Одоо мөрдөгдөж буй хэм хэмжээ, дүрэмд өөрчлөлт оруулахыг зөвхөн оршин суугчид хийх боломжтой орон сууц. Энэ нь одоогийн бүх гишүүдийн оролцоотойгоор нэгдсэн хуралдаанд тохиолддог.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн хууль тогтоомжийн заалтуудын дагуу тус бүр өөрийн гэсэн тодорхой чиглэлийг зохицуулдаг.

• 145 нийтлэл. Энэ зүйлийн бүрэн эрхийг ашгийн бус бүтцийн өнөөгийн болон одоогийн талууд, ТУЗ-ийн дарга, гишүүдийг бүрдүүлэх, батлах эцсийн шийдвэрээр тусгасан болно.
• 147 дугаар зүйл. Албан тушаалтны албан тушаалтныг томилох журам, хэлэлцэж буй шийдвэрийн талаархи бүрэн эрхийнхээ хэрэгжилтийн түвшинг тодорхойлдог.

Хамгийн гол дүрэм бол тойрог дотор байх явдал юм албан тушаалтнуудЗөвхөн өөрийн өмчлөлд байгаа орон сууцны байшингийн эзэд л орох боломжтой. Орон сууц нь өөрөө холбогдох HOA байгууллагын эрх мэдэлд хамаарах ёстой.

Албан тушаалтнуудын томилгооны тухайд энд нөхөрлөлийн бүх гишүүдийг үйл ажиллагаанд оролцох тухай мэдэгдэлд оролцуулах тухай ярьж байна. Эдгээр хүмүүсийн жагсаалтыг байгууллагын одоогийн дүрэмд албан ёсоор тусгасан болно. Өөрөөр хэлбэл, уулзалтад оролцогчдын тоо өөр байж болох ч сонгуулийн хорооны үр дүн нь тодорхой саналаас хамаарна.

Мөн 147 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэгт хурлын бүрэн эрхийг тодорхойлж, шинэ удирдагчийг тодорхойлох шийдвэрийн чухал зүйлийг зааж өгсөн болно.

Хуульд зааснаар ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн үндсэн дээр ТУЗ-ийн олонхи нь санал өгсөн тохиолдолд HOA-ийн даргын нэр дэвшигчийг албан ёсоор баталж болно. Байгууллагын даргыг тодорхойлох журмыг байгууллагын дүрмээр өөрчилж болно.

1. Орон сууцны барилгад эд хөрөнгийн ерөнхий нөхцөлийг сайн нөхцөлд байлгах.
2. Нэмэлтийг хэрэгжүүлэх шаардлагатай бол байр, нийтийн өмч.
3. Хэд хэдэн байр ашиглах эрхийг түр шилжүүлэх.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо ямар үйл ажиллагаа явуулдаг вэ?

дагуу эрх мэдэл үүсгэн байгуулах баримт бичигдараах ажлын чиглэлийг тодорхойлно.

• төлбөрийн баримт бичгийг цаг тухайд нь төлөх (засварын болон бусад нийтийн үйлчилгээний төлбөр, заримдаа аудитын сан);
• гэрээлэгч нартай байгуулсан гэрээний харилцаа (бусад менежментийн компани, ханган нийлүүлэлтийн байгууллага); энд зөвхөн гэрээний үндсэн заалтуудыг тогтоогоод зогсохгүй хоёр талын ашиг сонирхол, зөвлөмжийг зохицуулдаг;
• хяналтын болон удирдлагын байгууллагуудтай яриа хэлэлцээ хийх; ТУЗ-ийн дарга хариуцлага хүлээх боловч үүний зэрэгцээ гишүүд оршин суугчдын үндсэн шаардлагын хэрэгжилтэд хяналт тавих эрхтэй.

HOA болон хамтын хурал зохион байгуулах эрх, үүргийг ОХУ-ын LC-ийн 148 дугаар зүйлд заасан байдаг. Доорх жагсаалтыг анхаарч үзээрэй ерөнхий чиглэлүүдүйл ажиллагаа:

• өөрчлөх боловсон хүчинөмчлөгчийн хэлбэрийн гишүүд;
• тайлант хугацааны нөхөрлөлийн ерөнхий тооцоог тооцох, батлах;
• нөхөрлөлийн бүх гишүүдийн бүртгэл хөтлөх (энд өгсөн мэдээллийн хамаарлыг хянах шаардлагатай);
• ашиглалт, засварын талаар гуравдагч этгээдтэй гэрээний харилцаа үүсгэх.

HOA нь оффисын ажлын явцыг хариуцдаг (тодорхой хугацааны тайлан). Үүнд нөхөрлөлийн үйл явдал, уулзалт, арга хэмжээний жилийн тайланг мөн багтаасан болно. Ингээд тухайн жилийн үйл ажиллагааны талаарх мэдээлэл байна. Ямар ч тохиолдолд энэ нь гишүүн бүрийн хувьд үргэлж нийтийн эзэмшилд байдаг - байшингийн эзэн.

HOA-ийн ажлын энэ чухал чиглэлийн хамт ерөнхий хурлыг хуралдуулах, зохион байгуулах асуудлыг мөн авч үздэг. Хэрэв бид ярих юм бол нэмэлт функцууд, дараа нь мөн оршин суугчдын бүх өргөдөл, гомдлыг авч үзэх болно.

үл нийцэх байдал зохицуулалтын арга хэмжээБайгууллагын ажлын дараалал нь хуулиудад хатуу тодорхойлогдсон, зохицуулагдсан дүрэм журам байхгүйгээс тодорхойлогддог. Дээрх мэдээлэлд үндэслэн үндсэн үйл ажиллагааны жагсаалтыг гаргав.

Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн хурлын тэмдэглэл гэж юу вэ

Байгууллагын дүрмийн дагуу хурлаас гарсан бүх шийдвэрийг заавал бүртгэх ёстой. Дараагийн хурлаар Удирдах зөвлөлийн гишүүд гаргасан шийдвэрийнхээ талаар мэдээлэх үүрэгтэй (хугацаа урт хугацаагаар солигдсоноос бусад тохиолдолд). Хэрэв тавьсан даалгавруудыг ерөнхийд нь авч үзэх шаардлагагүй бол хэлэлцүүлгийг зөвхөн HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүдийн хурлаар явуулна.

Баримт бичгийг ямар тохиолдолд, хэн хийсэн бэ

Баримт бичгийг орон сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн ээлжит хуралдааны үр дүнд үндэслэн эмхэтгэсэн. Дунджаар уулзалт долоо хоногт нэг удаа, заримдаа шаардлагатай бол илүү олон удаа хуралдаж болно.

Шийдвэр гаргах шийдвэр нь холбогдох баримт бичгийг бүрдүүлэх. Мөн бүрэн үр дүнтэй байхын тулд одоогийн ТУЗ-ийн бүрэлдэхүүний 50 гаруй хувь нь хуралд оролцох шаардлагатай.

Бүртгэлийн дүрэм: агуулга, бүтэц, протоколын загвар

Одоогийн байгууллагын дүрэм, журмын дагуу удирдах зөвлөлийн хурлын тэмдэглэлийн загвар нь сонссон асуудлаар хэд хэдэн шийдвэр гаргахыг зохицуулсан баримт бичиг юм. Өөрөөр хэлбэл, тусдаа хуудсан дээр нийгэмлэгийн нэр, үйл явдлын яг огноог зааж өгөх ёстой бөгөөд хуралд оролцсон хүмүүсийн жагсаалтыг зааж өгсөн болно. Цаашилбал, тусдаа мөрөнд "Даалгаврын хэлэлцэх асуудал" гэж тодорхойлсон хэлэлцүүлгийн гол сэдвийг зааж өгсөн болно. Дараа нь тавьсан асуудлын бүх талбарт (жишээлбэл, даргыг сонгох, татвар төлөх, дахин сонгууль явуулах гэх мэт) илүү нарийвчлан гарын үсэг зурсан болно.

ОНӨААТҮГ-ын Удирдах зөвлөлийн хурлын протоколын нэг гол зүйл бол тавьсан асуудлаар гаргасан шийдвэр юм. Түүнчлэн танилцуулсан жагсаалтын дагуу ТУЗ-ийн бүх гишүүдийн саналыг доор гарын үсэг зурсан болно. Тэднийг “төлөв”, “эсрэг”, “түдгэлзсэн” гэсэн гурван нэрээр хуваадаг.

Баримт бичигт дээр дурдсанчлан ТУЗ-ийн дарга эсвэл түүний орлогч гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Протоколд хэн гарын үсэг зурдаг

Протоколд зөвхөн ТУЗ-ийн дарга эсвэл түүний орлогч гарын үсэг зурах эрхтэй. Хуулга гэх мэт баримт бичгийг танилцуулсан бүлэг хүмүүс дахин уншиж баталгаажуулна.

Хурал хэрхэн зохион байгуулагддаг

Уулзалтын загварыг бүрдүүлэх ерөнхий журмыг дараах байдлаар тодорхойлно.

1. Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн хурлын санаачлагч нь дарга юм. Огноо, давтамжийг дүрмээр тодорхойлдог тул хурлын хуваарийг урьдчилан тодорхойлох шаардлагатай. Энэ бүхэн иргэдийн хүсэлтийг урьдчилсан байдлаар авч үзэж, шуурхай шийдвэрлэх боломжийг бүрдүүлнэ.
2. Асуудлын талаархи бүх шийдвэрийг зөвхөн биечлэн шийдэж, тохиролцож болно. Урьдчилан зарласан оролцогчдын 50-иас дээш хувь нь оролцсон тохиолдолд л шийдвэр гаргадаг нь чухал зүйл юм.
3. Хуралдаанд оролцсон гишүүдийн олонхи дэмжсэн тохиолдолд санал хураалтыг шударга гэж үзнэ.

Анхаар! Үүсгэн байгуулагчид сонгуулийн ирцийг нэмэгдүүлэхийг хүсч байгаа бол ирцийн босгыг нэмэгдүүлэх боломж бий. Эзэмшигчдийн хэлбэрийн гишүүдийн хооронд зөрчилдөөнтэй үзэл бодолтой хэд хэдэн бүлэглэл байгаа тохиолдолд үйл явдлын ийм уялдаа холбоо хамгийн тохиромжтой.

Чухал нюансууд

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу нөхөрлөлийн зөвлөл нь асуудлыг шийдвэрлэх, одоогийн үйл ажиллагаа, ажлын мөчийг хадгалахад гол үүрэг гүйцэтгэдэг.

Нэг чухал зүйл бол удирдагчийг сонгох үйл явц юм. Удирдах зөвлөлийн дарга өөрөө чиг үүргийн хувьд шийдвэр гаргах үйл явцыг удирдан чиглүүлдэг гол байгууллага юм. HOA-ийн гишүүд сонгуулийн санаачлагчаар оролцож болно.

Ийм сонгуулийн үйл явцыг зохицуулах гол баримт бичиг нь протокол гэж тооцогддог. Энэ дүрмийг одоогоор холбогдох хууль тогтоомжоор зохицуулдаг хууль тогтоомжийн актуудоршин суух хугацаа, толгойн үйл ажиллагааны чиглэлийн талаар.

HOA-ийн нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлээс ямар хуулбар байна вэ, яагаад хэрэгтэй байна вэ?

Хурлын тэмдэглэлийн хуулбар нь дараагийн хурлын дараа тогтоосон үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх журмыг зохицуулсан баримт бичиг юм.

Тиймээс, бүртгэлийн дүрмийн дагуу дараахь өгөгдлийг энд заавал зааж өгөх ёстой.

• хурлын цаг, газар;
• хуралд оролцсон хүмүүсийн жагсаалт;
• хэд хэдэн асуудал, тэдгээрийн талаар гаргасан холбогдох шийдвэрүүд;
• баримт бичигт ТУЗ-ийн дарга болон түүний гишүүд гарын үсэг зурна.

Дараа нь сонирхогч этгээдэд өгөхийн тулд хуулбарыг боловсруулдаг бөгөөд ихэнх тохиолдолд жүжигчдэд зориулсан заавар, захиалгын мэдээллийг ийм байдлаар дамжуулдаг. Үүнийг бий болгох шалтгаан нь өөр байж болох ч хамгийн түгээмэл нь хувийн эсвэл худалдааны нууц, боловсруулсан протоколын маягтын их хэмжээний HOA уулзалтууд.

Тиймээс түүний үйл ажиллагааны үндсэн чиглэл болох өмчлөгчдийн холбоо нь танилцуулсан цогцолбор дахь орон сууцны эздийн гол ашиг сонирхлыг тодорхойлдог. Хуулиар үйл явцыг зохицуулах хэд хэдэн хэм хэмжээ, дүрмийг тогтоосон боловч шаардлагатай бол мэдээллийг өөрчлөх боломжтой. Зарим тохиолдолд чухал журам, түүнчлэн үйл ажиллагааны бусад талуудын нарийвчилсан тайлбарыг өгөх шаардлагатай байдаг.

Тэд хоёр дахь хувилбарыг сонгодог, учир нь тэд өөрсдөө үүнийг хэнээс ч илүү хийж чадах юм шиг санагддаг гэр орноо илүү сайн удирдаарай.

Эзэмшигч нь гэрийн ажлыг аль болох эрчимтэй, үр дүнтэй хийх сонирхолтой байх ёстой.

Юуны өмнө, энэ нь эдгээр иргэд байшинд амьдардагтай холбоотой бөгөөд энэ нь барилга барихад шаардлагатай бүх зүйлийг хийхийг хүсч байна гэсэн үг юм. аль болох урт хугацаанд зөв хэлбэрээр зогссон.

Гэвч харамсалтай нь бүх зүйл амьдрах орон зайн эздийн хүслээс хамаардаггүй. Нөхөрлөлийн толгойд дарга гэж нэрлэгддэг хүн байдаг бөгөөд тухайн барилга ямар хэлбэрээр байрлаж байгааг энэ албан тушаалтан хариуцдаг.

Тиймээс, хэрэв танай байшин муу байгаа бол энэ нь гэрийн ажлын үр ашгийг хэрхэн дээшлүүлэх талаар бодох боломж юм.

Энэ нийтлэлд бид шинэ удирдагчийг хэрхэн сонгох талаар дэлгэрэнгүй ярих болно таны бүх шаардлагыг хангасан, түүнчлэн гэрийн засвар үйлчилгээний үр ашгийг дээшлүүлэхийн тулд удирдах зөвлөлийн гишүүдийг хэрхэн өөрчлөх талаар.

Хууль эрх зүйн орчин

Даргыг дахин сонгох, эсвэл анх сонгох боломжтой. хууль тогтоомжид тусгасан. Орон сууцны тухай хууль болохоор сонгуулийн асуудал ч өөрийн эрх мэдэлд багтаж байгаа гэж үзэх нь зүй ёсны хэрэг.

Дээж ажлын байрны тодорхойлолтдарга ба HOA-ийн менежерЧи чадна .

Хэн хамрагдах вэ?

ОХУ-ын LCD дэлгэц дээрх сонголтыг хоёр байгууллага хийж болно. Эхнийх нь идэвхтэй орон сууцны эздээс бүрддэг орон сууцны эзэд юм. Тэд шинэ нэр дэвшигчийг сонгох боломжтой. өөрийн бодол, зөвлөмж дээр үндэслэн.

Удирдагчийг сонгох эрхтэй хоёр дахь байгууллага бол орон сууцны байр юм.

Дүрмээр бол энэ аргыг анх удаа даргаар сонгоход ашигладаг.

Энэ бие нь маш их нөлөө үзүүлдэг бөгөөд бүр чаддаг шийдвэрийг буцаахсамбар.

Оролцсон хүмүүсийн тоо

Сонгуульд хэн, ямар хэмжээгээр оролцох шаардлагатай вэ? Шинэ удирдагчийг аль байгууллага сонгохоос шалтгаалж байна санал өгөх янз бүрийн нөхцөл.

Удирдах зөвлөлөөс шинэ дарга сонгогдвол сонгон шалгаруулалтад оролцох ёстой үнэхээр бүх гишүүд. Сонгууль санал хураалтаар явагддаг.

Хэрэв бид орон сууцны эздийн хурлын тухай ярьж байгаа бол оршин суугчдын дийлэнх нь буюу талаас илүү хувь нь даргын сонголтоор хуралд ирэх ёстой.

Сонгууль оршин тогтнох эсэх нь сонгогчдын тооноос хамаардаг уу? Сонгогчдын тоо тодорхой үүрэг гүйцэтгэдэг, учир нь хуралдаанд талаас бага хувь нь оролцсон бол дараа нь ийм хурлын үр дүн хүчингүй болномөн буруу бөгөөд хурлыг дахин хийхийг шаардана.

Ерөнхийлөгчийн нэр томъёо

Удирдагч сонгогддог дүрэмд заасан хугацаанд.

Энэ нь нэг жил эсвэл хэдэн жил байж болно.

Дээрээс нь дүрэмдээ тодорхой хугацаагаар сонгогдоно гэж заагаагүй бол тэгж л байна гэсэн үг тодорхойгүй хугацаагаар, өмчлөгчдийн хурал эсвэл ТУЗ-ийн гишүүд үүнийг өөрчлөхийг хүсэх хүртэл.

Заавар

Сонгууль хэрхэн явагддаг вэ:

1. Эхний зүйл, удирдагчийг зайлуулахХэн чамд өөрт нь тохирохгүй байна, энэ асуудлыг ч хурлаар шийддэг.

Хэрэв та шинээр байгуулагдсан HOA-ийн даргыг сонговол боломжит нэр дэвшигчдийн жагсаалтыг гарга.

2. Дараа нь танд хэрэгтэй өмчлөгчдийн хурлыг зохион байгуулж, удирдах зөвлөлийн гишүүдэд мэдэгдэхТэд өөрсдийгөө нэр дэвшүүлэх боломжтой.
3. Одоо та бүх өмчлөгчид ерөнхий хуралд оролцох ёстой гэдгээ мэдэгдэх хэрэгтэй.
4. Нарийн бичгийн дарга томилТэрээр хурлын тэмдэглэл хөтөлнө.
5. Дараа нь та эзэмшигчдэд санал болгох хэрэгтэй санал өгөхнэг эсвэл өөр нэр дэвшигчийн хувьд.
6. Эзэмшигчдийн дийлэнх нь нэг эсвэл өөр нэр дэвшигчийг сонгонгуут ​​түүнтэй гарын үсэг зурна уу гэрээтэр дарга гэдгийг.

Баримтжуулах

Албан тушаалтныг сонгох тухай хурлын тэмдэглэл нарийн бичгийн дарга хийдэгхурал болон санал хураалтын үеэр болсон үйл явдлуудад үндэслэсэн.

Дараа нь энэ протоколд хурлын бүх оролцогчид гарын үсэг зурна.

Үүний дараа протоколыг орон сууц өмчлөгчдийн холбооны тамга, ба аль аль нь батална нотариатаар гэрчлүүлсэн. Эдгээр аргуудын аль нь ч протоколыг хууль ёсны хүчин болгоход тохиромжтой.

Оффис руу орох тухай мэдэгдэлбас албан ёсны баримт бичиг. Энэ нь нөхөрлөлийн баримт бичигт байх ёстой загварын дагуу эмхэтгэсэн болно. Хэрэв дээж байхгүй бол интернетээс хайхаас залхуурах хэрэггүй.

Тушаалыг зохих тамга тэмдгээр баталгаажуулж, удирдах зөвлөлийн гишүүд болон шинэ дарга гарын үсэг зурсан байна.

Түүнчлэн, энэ тушаалаар сонгогдсон хүн дүрмийн дагуу бүх үйлдлийг хийх, өмчлөгчийн эрхийг зөрчихгүй байх үүрэг хүлээсэн байх ёстой.

Тушаал нь хоёр хувь байх ёстой бөгөөд нэг нь удирдах зөвлөлд, нөгөө нь томилогдсон хүнд үлдэнэ. Хэрэв хүсвэл захиалга нэмж болно нэмэлт зүйлстандарт баримт бичгийн загварт байхгүй .

Удирдах зөвлөлийн гишүүдийг сонгох

Үүнд санал санаачлага гаргаж чаддаг, ерөнхийдөө хурлын идэвхтэй гишүүд багтдаг оршин суугчдын итгэлийн зарчмуудыг хангах.

Эдгээр хүмүүс санал хураалтын дагуу сонгогддог. Санал болгож буй нэр дэвшигчдээс хэд хэдэн нь дүрмээр зарласан тооны дагуу сонгогддог.

HOA-д үйл ажиллагаагаа явуулж, орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ, менежментийн ажлыг гүйцэтгэх.

Хурал болон удирдах байгууллагын гишүүдийг сонгох тухай протокол үйлддэгсонгуулийн баримтыг хууль тогтоомжоор тогтоодог HOA-ийн удирдах зөвлөлийн хурал.

Сонгогдсон гишүүд өмчлөгчдийн нөхөрлөлийн дүрэмд заасан хугацаанд үйл ажиллагаагаа явуулдаг.

Хэрэв та удирдагчийн ажилд сэтгэл хангалуун бус байвал энэ нь тийм юм эвгүй байх шалтгаан байхгүй. Одоо та өгөгдсөн хүнийг хэрхэн өөрчлөхөө мэддэг болсон хуулиар тогтоосонжурам.

Сонгогдсон албан тушаалтан нь сайжруулах үйл ажиллагаа явуулах үүрэгтэй бөгөөд хэрэв түүний ажил танд ажиллахгүй юм шиг санагдаж байнаТа хуулийн дагуу үүнийг хийх бүрэн эрхтэй.

Хамгийн гол нь эгүүлэн татах үндэслэл нь өмнө нь сонгогдсон хүний ​​үйлдэлтэй тохирч байгаа эсэхийг шалгах явдал юм.

Орон сууцны хуулийн дагуу таны эрхийг хэн ч, ямар ч үндэслэлээр, тэр байтугай холбооны тэргүүнээр сонгогдсон хүн зөрчиж болохгүй гэдгийг санаарай.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

HOA-д албан тушаалтныг сонгох журмыг LC RF-ийн 145 дугаар зүйл, 147 дугаар зүйлээр зохицуулдаг.Зохицуулалтын заалтууд нь байгууллагын гишүүдээс бүрдсэн ерөнхий хурлыг байгуулагдсан нөхөрлөлийн бүх бүтцийн үндсэн удирдах байгууллага гэж тодорхойлдог.

НХ-ийн 147 дугаар зүйлд нөхөрлөлийн албан тушаалтныг томилох асуудлыг зохицуулж, батлахдаа тэдний бүрэн эрхийг тодорхойлсон. гаргасан шийдвэрүүд.

LC RF-ийн 147 дугаар зүйлийн 1-3 дахь хэсэг. орон сууц өмчлөгчдийн холбооны зөвлөл

1. Сууц өмчлөгчдийн холбооны үйл ажиллагааны удирдлагыг тус холбооны удирдах зөвлөл хэрэгжүүлнэ. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөл нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын онцгой бүрэн эрх, өмчлөгчийн бүрэн эрхэд хамаарах асуудлыг эс тооцвол холбооны үйл ажиллагааны бүх асуудлаар шийдвэр гаргах эрхтэй. сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурал.
2. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийг холбооны гишүүдийн дундаас холбооны дүрмээр тогтоосон хугацаагаар, гэхдээ хоёр жилээс илүүгүй хугацаагаар холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурлаар сонгоно.
3. Холбооны даргыг сонгох нь холбооны дүрмээр холбооны гишүүдийн ерөнхий хурлын бүрэн эрхэд хамаарахгүй бол орон сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөл гишүүдийнхээ дундаас холбооны даргыг сонгодог.

Батлагдсан дүрэм бол цорын ганц хууль тогтоомжийн баримт бичиг , энэ нь бий болгосон бүтцийн үйл ажиллагааны бүх үйл явцыг зохицуулдаг. Энэхүү баримт бичигт өөрчлөлт оруулах нь зөвхөн түрээслэгчдийн нэгдсэн хуралдааны шийдвэрээр боломжтой юм.

Даргын сонгуулийн үйл ажиллагааны хууль ёсны хэрэгжилт

Даргыг сонгохдоо нэр дэвшүүлсэн нэр дэвшигчдийг хэлэлцэж, удирдлагын үндсэн байгууллагаас гаргасан шийдвэрийг батлах зорилгоор нэгдсэн хуралдаан хийх хэлбэрээр явуулдаг.

HOA-ийн албан тушаалтныг сонгох санаачлагч нь иргэд байж болно HOA-ийн гишүүд.

Лавлагаа.Сонгууль зохион байгуулах одоогийн арга нь хууль тогтоомжоор тогтоосон удирдагчийн албан тушаалд байгаа иргэний оршин суух, үйл ажиллагааны үндсэн баримт бичиг болох сонгуулийн протоколыг хэрэгжүүлэхээр заасан байдаг.

Хэн албан тушаалд өргөдөл гаргах эрхтэй вэ?

ОХУ-ын LC-ийн 147-р зүйлд заасны дагуу байгуулагдсан нөхөрлөл, удирдлагын зөвлөлийн гишүүдийг тухайн байгууллагын иргэдээс сонгодог. Албан тушаалтнуудын тоонд зөвхөн байгуулагдсан байгууллагад байр эзэмшигч, түүний бүрэн эрхт гишүүн болох иргэд багтаж болно.

НӨҮГ-ын Удирдах зөвлөл нь хууль тогтоомжийн актыг үндэслэн нөхөрлөлийн даргыг гишүүдийнхээ дундаас сонгодог (Бид HOA-д орон сууц өмчлөгч бус хүн түүний даргад нэр дэвшигч болох эсэх асуудлыг авч үзэж байна). Байгууллагын дүрмээр даргыг сонгох эрхийг оршин суугчдын эрх мэдэлд шилжүүлээгүй тохиолдолд ийм арга хэмжээ авдаг.

Бүрэлдэхүүн ба шаардлагатай хүний ​​тоо

HOA-ийн даргыг сонгох бэлтгэл ажил нь өмчлөгчдийн үүсгэн байгуулсан ашгийн бус бүтцийн бүх гишүүдийг сонгуулийн үйл явцад оролцох тухай мэдэгдлийг тусгасан болно. Ерөнхий хурлын гишүүдийн тоо өөр байж болно., харин нөхөрлөлийн дүрэмд заасан саналын тоогоор даргыг сонгох шийдвэрийг дүрмээр тогтоож, нийтэд шилжүүлсэн тохиолдолд шийдвэрлэдэг.

147 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэгт хурал зохион байгуулах асуудал, түүнчлэн тухайн байгууллагыг удирдаж буй албан тушаалтны шийдвэр батлах, батлахтай холбогдсон харилцааг зохицуулсан.

Хуульд зааснаар тухайн албан тушаалд нэр дэвшигчийг батлахдаа хэрэв ийм үйлдэл дүрмээр батлагдсан бол тухайн иргэний төлөө хуралдаанд оролцсон Удирдах зөвлөлийн гишүүдийн олонх нь санал өгсөн тохиолдолд явуулж болно. Нөхөрлөлийн дүрэм нь одоо байгаа зүйлийг өөрчилж болно хууль тогтоох хэм хэмжээөөрчлөлт хийх дотоод баримт бичигхурал дээр зохион байгуулалт.

Оролцогчдын тооноос сонгуулийн хамаарал

Батлагдсан шийдвэрийг батлахад ирц бүрдсэн байх шаардлагатай.Чуулганы ирцийг тусгай томьёоны дагуу тооцож, хуралд ирсэн ХЗХ-ны гишүүдийн эзэмшлийн талбайг 100-аар үржүүлж, нөхөрлөлийн удирдлагад байгаа бүх байрны нийт талбайд хуваана.

Уулзалтад ирсэн хүмүүс бүртгэлийн хуудсан дээр өөрийн биеэр хүрэлцэн ирж буйгаа тэмдэглэж гарын үсэг зурдаг. Баримт бичигт өмчлөгчийн бүтэн нэр, түүнд хамаарах байрны талбай, өмчлөгчийн эзэмшиж буй саналын тоог тусгасан болно.

Дүрэмд өөрөөр заагаагүй бол тухайн байгууллагын удирдах зөвлөл нь гишүүдийн талаас доошгүйг нь байлцуулан хуралдсан бол олонхийн саналаар шийдвэр гаргах эрхтэй.

Тэд ямар хугацаанд томилогддог вэ?

Нөхөрлөлийн албан тушаалтнуудыг тухайн байгууллагын дүрмээр тогтоосон хугацаанд сонгодог гэж хууль тогтоомжид заасан байдаг. тогтоосон хугацаа нь хоёр жилээс хэтрэхгүй.

Зарим тохиолдолд ерөнхий хурлын шийдвэрээр даргын албан тушаалд ажиллах хугацааг сунгаж болно. Үүний тулд протоколд тусгагдсан нөхөрлөлийн дүрэмд өөрчлөлт оруулах саналтай байна.

Лавлагаа.Хуульд заасан байгууллагын удирдлагад албан тушаалтнуудын байх хугацаа дууссаны дараа шинэ сонгууль эхлүүлдэг.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

Сонгуулийн журам нь удахгүй болох хурлын талаар HOA-ийн бүх гишүүдэд мэдэгдэх явдал юм. Эзэмшигчдийн үйл ажиллагаанаас хамаарна Тодорхой нэр дэвшигчдэд санал өгөх хоёр сонголт байна.

• нүүр тулсан чуулгын санал хураалт;
• шаардлагатай ирц бүрдээгүй тохиолдолд гадуур санал хураалт.

Биечлэн болон гадуурх санал хураалтыг хэрэгжүүлэх журмыг ОХУ-ын LC-ийн 48 дугаар зүйлд заасан болно. дараах алхмуудыг агуулна.

1. Нөхөрлөлийн гишүүдийн санаачилгын бүлгийг бий болгох.
2. Сонгуулийн хурлаас гаргах шаардлагатай асуултуудын хүрээг тодорхойлох.
3. Оршин суугчдын байгуулсан байгууллагын гишүүдэд хурлын цаг, газрыг мэдэгдэх.
4. Шаардлагатай тооны санал авсан тохиолдолд хуралдаан хийх журмын хэрэгжилт.
5. Баримт бичигт тусгагдсан хэлэлцэж буй бүх асуудлаар гаргасан шийдвэрийн хамт хууль тогтоомжид заасан нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийг бүртгэх.

Ирц бүрдээгүй тохиолдолд ирц бүрдээгүй санал хураалт явуулах боломжтой Судалгааны ачаар хүсэл зоригийн үр дүнг цуглуулж болно, энэ нь дараахь зүйлийг харуулж байна.

• нөхөрлөлийн гишүүний паспортын мэдээлэл;
• өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, нэр;
• санал хураалтын дүнд бичгээр хариу өгөх.

Чухал.Эцэсгүй санал хураах үед иргэдээс асуулга авахдаа саналын хуудсыг шуудангийн хайрцгаар тарааж, бөглөсний дараа нарийн бичгийн даргын шуудангийн хайрцагт хийнэ.

Баримтжуулах

Хууль тогтоомжид нөхөрлөлийн ерөнхий хурал эсвэл ТУЗ-ийн гишүүдийн хурлаас гаргасан бүх шийдвэрийг гарын үсэг зурж баталгаажуулсан протокол хэлбэрээр баримтжуулахыг шаарддаг. Баримт бичгийн агуулга, батлахад тавигдах шаардлагыг хууль тогтоомжийн актаар тогтоодог.

Хурлын тэмдэглэл

Протокол нь гаргасан шийдвэрийн үндсэн баримт бичиг юм, энэ нь санал хураах журам хууль ёсны болохыг гэрчилж, сонгогдсон иргэдийг хуулиар хамгаална.

Баримт бичигт нөхөрлөлийн хуралд сонгогдсон дарга, хуралдаанд оролцсон ТУЗ-ийн гишүүд, протокол хөтлөгч нарийн бичгийн дарга нар гарын үсэг зурна. Батлагдсан протоколын хуулбарыг орон сууц болон татварын хяналт, түүнчлэн нөхөрлөлийн баталсан дүрэмд хавсаргаж, гурван жил хадгална.

Албан тушаал авах тушаал

Түрээслэгчид бий болгосон нийгмийн бүтэцалбан ёсны юм хуулийн этгээдОНӨААТҮГ-ын удирдах зөвлөлийн даргын албан тушаалд орох тухай тушаал гаргах тухай хуульд заасан журмын дагуу үйл ажиллагаа явуулж байгаа . Гэсэн хэдий ч, ОХУ-ын LC-ийн 147-р зүйлийн 3.1-д зааснаар ТУЗ-ийн гишүүд нэгэн зэрэг нөхөрлөлийн ажилтан байж болохгүй.

LC RF-ийн 147 дугаар зүйлийн 3.1 дэх хэсэг. орон сууц өмчлөгчдийн холбооны зөвлөл

3.1. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн гишүүн нь тус холбоо нь орон сууцны барилга барих тухай гэрээ байгуулсан этгээд, эсхүл тус холбоо нь гэрээ байгуулсан байгууллагын удирдлагын байгууллагад албан тушаал эрхэлж байгаа хүн байж болохгүй. гэж хэлсэн гэрээ, түүнчлэн аудитын комиссын гишүүн (аудитор) холбооны. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн гишүүн нь холбооны удирдах зөвлөл дэх үйл ажиллагаагаа холбоонд ажиллахтай хослуулж болохгүй. хөдөлмөрийн гэрээ, түүнчлэн нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн гишүүний үүргээ биелүүлэхийг өөр хүнд даатгах, итгэмжлэх, эсхүл өөр хэлбэрээр түүнд даатгах.

Томилох тушаалыг сонгогдсон даргын нэрийн өмнөөс тухайн байгууллагын даргын албан тушаалд орсон өдрөөс эхлэн хурлын тэмдэглэлийг үндэслэн боловсруулдаг. Тушаалд дарга гарын үсэг зурна.

Олон нийтийн байгууллагын удирдах зөвлөл, түүний тэргүүлэгчийг сонгох асуудлыг ОНӨААТҮГ-ын дүрмээр зохицуулдаг. Орон сууцны тухай хуульд ийм сонгууль явуулах үндэслэлийг голчлон зааж өгөхөөс гадна процедурыг явуулах журмыг тодорхойлдог.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.