Хувийн байшингаа барих ажлыг дуусгасны дараа та хууль ёсны болгох, бүртгүүлэх ажлыг үргэлжлүүлэх хэрэгтэй. Бүртгүүлсний дараа барилга нь албан ёсны статустай болж, ашиглахад тохиромжтой болно. Үүнээс гадна, журмыг нэвтрүүлэх нь эзэмшигч нь эд хөрөнгийг бүрэн захиран зарцуулах боломжийг олгодог: худалдах, хандивлах, гэрээслэх. Тэгвэл захиалгаар баригдсан орон сууцыг өмчлөхийн тулд ямар арга хэмжээ авах шаардлагатай вэ?

Одоогийн хууль эрх зүйн орчинорон сууцны барилгын тодорхой тодорхойлолтыг агуулаагүй болно.

Барилгыг бие даасан барилгын объектод хамааруулахдараах шинж тэмдгээр боломжтой.

• байршлыг тусгаарлах, орон сууцны зориулалтаар ижил төстэй барилга байгууламжтай зэргэлдээ хана байхгүй байх;
• байшин бол нийгмийн нэг эсийн оршин суух газар;
• барилгын өндөр нь 3 давхраас хэтрэхгүй.

Асуудлын хууль эрх зүйн тал

ОХУ-ын Үндсэн хуульд заасны дагуу төр нь Росреестрт оруулсан эд хөрөнгийн өмчлөлийг хадгалахад анхаарал тавих үүрэгтэй.

Үүний дагуу иргэн ухамсарлахын тулд эрх өгсөн, тэр процедурыг давах ёстой албан ёсны болгоххувийн байшин барьсан эсвэл худалдаж авсан.

2017 оны эхэн үе зарим өөрчлөлтүүдээр тэмдэглэгдсэн. Одоо орон сууцны өмчлөлийн зэрэглэлийг зөвхөн призмээр тодорхойлж болно Холбооны хууль № 218 "Тухайн улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө" 2015 оны долдугаар сард батлагдсан

Хэрэв иргэн орон сууцны барилга барьсан бол өмчлөх эрхийг албан ёсны болгохын тулд эхлээд ийм үйлдлийг баталгаажуулсан гэрчилгээг өгөх ёстой.

Баримт бичгийг авахын тулд эрх эзэмшигч нь зохих өргөдлийн хамт орон нутгийн засаг захиргаанд хандах ёстой. хот төлөвлөлтсайтыг архитектурын хороо зурдаг.

Шаардлагатай үед

Хувийн байшингаа барихаар шийдсэн олон иргэдэд өнгөлгөөний ажил дууссаны дараа л ашиглалтад орох боломжтой юм шиг санагддаг. Энэ үзэл бодол буруу байна.

Үүнийг дүгнэх боломжийг олгодог гол үзүүлэлтүүдийн нэг орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах ёстой, дараахь зүйлийг хийж болно.

Эрт орой хэзээ нэгэн цагт хувийн байшингийн эзэн түүнийг ашиглалтад оруулах хүсэл эрмэлзэлтэй болно. Дашрамд дурдахад, энэ журам хэрэгжих хүртэл иргэд янз бүрийн арга хэмжээ авах хүсэлт гаргах боломжгүй. төрийн дэмжлэг. Жишээлбэл, бүртгэлгүй орон сууцны хувьд нөхөн олговор олгох татаасыг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн олгох боломжгүй. Нийтийн хэрэглээний зардал. Хэрэв онцгой байдал тохиолдвол байгалийн шинж чанар, дараа нь барилгын эзэн засвар, сэргээн засварлах ажлыг гүйцэтгэх эсвэл өөр байшин худалдаж авахад шаардлагатай материаллаг төлбөрийг авах хүсэлт гаргах боломжгүй болно (одоохондоо устгагдаагүй орон сууцыг сэргээх боломжгүй). Ийм барилгыг даатгалд хамруулдаггүй.

Алхам алхмаар хийх журам

Байшин ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл нь маш чухал баримт бичиг, газар дээр нь очиж, өгсөн баримт бичгүүдэд сайтар дүн шинжилгээ хийсний дараа хэсэг мэргэжилтнүүд эмхэтгэж болно.

Дашрамд хэлэхэд, хэрэв барьж буй объект нь цэцэрлэг эсвэл хөдөөгийн байшин, өөрөөр хэлбэл байнгын оршин суух зориулалтгүй бол ашиглалтад оруулах шаардлагагүй болно.

Хувийн барилгыг бүртгэх журамд дараахь зүйлс орно мэдүүлэг бөглөхдараах мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• албан ёсны кадастрын баримт бичиг;

Эдгээр баримт бичгийг бэлтгэх нь ихэвчлэн зэргэлдээх газрын талбайг сайтар дүн шинжилгээ хийж, хэмжилт хийсний дараа ажилтан хийдэг.

Хэрэв комиссын дараагийн их хурлаар барилга угсралтын ажилд ямар нэгэн зөрчил илэрсэн бол уг барилгыг бүртгэж, кадастрын гэрчилгээ авах боломжгүй юм.

Баримт бичгийн багц бэлтгэх

25.3 дугаар зүйл холбооны хууль 122 тоот нь бие даасан барилгын зориулалттай газар дээр байрлах орон сууцны барилгыг бүртгэх зөв дарааллын талаархи мэдээллийг агуулдаг.

Rosreestr-ийн нутаг дэвсгэрийн алба эсвэл олон үйлдэлт төвийн ажилтан бүртгүүлэх боломжтой хувийн байшин дараах бичиг баримтыг бүрдүүлсний дараа:

• эд хөрөнгийн өмчлөлийг албан ёсны болгох хүсэлт бүхий өргөдөл;
• паспорт эсвэл хувийн мэдээллийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг, түүнчлэн төлөөлөгч нь хүний ​​нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж байгаа бол итгэмжлэл;
• төлбөрийн баримт улсын татвар (энэ нөхцөлзаавал байх ёстой гэж нэрлэх боломжгүй, гэхдээ цаас байгаа нь төлөвлөгөөний хэрэгжилтийг ихээхэн хурдасгадаг);
• улсын бүртгэлийн гэрчилгээ гэх мэт газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• барилгын баримтыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Процедурын эцсийн хугацаа

Хууль тогтоох түвшинд орон сууцны барилгыг албан ёсоор бүртгүүлэх хугацааг тодорхойлоогүй тул тухайн хүн байшингаа бүрэн захиран зарцуулах шаардлагатай эсэхээс хамаарна (өөрийгөө болон гэр бүлийн бусад гишүүдийг бүртгэх, улсын бүртгэлд бүртгүүлэх, нөхөн олговор олгох). хэрэглээний зардал гэх мэт).

Гэхдээ комиссын төлөөлөгч шалгалтыг үргэлжлүүлэхийн тулд (энэ нь бүртгэлийн журамд зайлшгүй шаардлагатай) та хүрэх ёстой. дараагийн алхмуудыг дуусгах:

• барилга угсралтын ажил;
• холбооны зориулалтаар инженерийн системийг суурилуулах, ашиглалтад оруулах;
• объектын параметрүүдийг BTI-ийн мэргэжилтэн хэмжих.

Үнэ

Улсын татварын хэмжээний талаарх мэдээллийг Татварын хуульд тусгасан болно. Хувь хүн хийх ёстой 350 рубль., мөн хууль ёсны - 1000 рубль.

IZHS-ийн дагуу газар

Урлагийн 1 дэх хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130-д дуусаагүй барилга нь үл хөдлөх хөрөнгийн объект гэж заасан байдаг. Хэрэв өмчлөгч нь түүнтэй ямар нэгэн хууль ёсны хэлцэл хийх (худалдах, барьцаалах, хандивлах, түрээслэх гэх мэт) бол эхлээд тогтоосон журмаар бүртгүүлэх ёстой.

Хэрэв объект нь бүртгэлгүй дуусаагүй байшин байрладаг газар бол гэрээнд зөвхөн газрыг зааж өгч болно.

Энэ үг хэллэг нь хэлцэлд оролцогч талуудын аль нэгийг нь хангадаггүй. Шалтгаан нь энгийн: энэ нь зөвхөн заасан газар, тус тус ашиглалтын явцад дуусаагүй эд хөрөнгө эвдэрсэн бол нөхөн олговор, нөхөн олговрын тухай асуудал байхгүй.

Хэрэв худалдагч нь "дуусаагүй" -тэй холбоотой бүртгэлийн журмыг хэрэгжүүлбэл тэрээр объектын өртөг, түүний өртөгийн талаархи мэдээллийг гэрээнд оруулах боломжтой болно. техникийн үзүүлэлт. Дадлагаас харахад ийм үйлдэл нь зөрчилдөөн үүсэхээс сэргийлдэг.

Дуусаагүй байшингийн хувьдбарилга угсралтын ажил гүйцэтгэх тухай гэрээ байх ёсгүй.

Та ямар ч барилга байгууламжийг ямар ч нөхцөл байдлаас үл хамааран бүртгэж болно, өөрөөр хэлбэл дуусаагүй объектын талаар ярихад зөвхөн суурь нь хангалттай. Энэ нь чухал үүрэг гүйцэтгэдэг, өөрөөр хэлбэл, хэрэв бид хувийн орон сууц барих эсвэл хувийн тухай ярьж байгаа бол туслах аж ахуй, дараа нь зөвшөөрөлгүйгээр ажил эхлэх боломжгүй бөгөөд хэрэв зуны зуслангийн байшин эсвэл цэцэрлэгжүүлэлтийн талбайтай бол уг барилгыг бие даан барьж болно.

Хэрэв IZHS-ийн дагуу газар эзэмшигч нь урьдчилан явуулахыг зөвшөөрсөн баримт бичгийг авах талаар санаа тавьсангүй барилгын ажил , дараа нь тэр дараах зааврыг дагах ёстой.

• тухайн объектын байр зүйн судалгаа хийх чадвартай мэргэжилтэнг дуудах (хэрэв сайтын байршил нь Москва муж бол);
• газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг (GPZU) авах;
• GPZU-г төлөвлөлтийн компанид аваачиж, схемийг боловсруулах захиалга өгөх;
• цахим хуудас авахын тулд гэрчилгээжүүлэх төвд хандана уу цахим гарын үсэг, энэ нь баримт бичгийн сканнердсан хуулбар дээр гарын үсэг зурах боломжийг олгоно (энэ шаардлага нь зөвхөн Москва, Шинэ Москвад хамаарна);
• үүсгэсэн цаасны багцыг MFP хэлтэст өгөх.

Боломжит асуудал, шийдэл

Баригдсан байшинг бүртгэх нь заавал харилцах шаардлагатай байдаг кадастрын инженер. Байгууллага сонгохдоо луйварчидтай холбоо барихгүйн тулд маш болгоомжтой байх хэрэгтэй. Энэ төрлийн ажлыг гүйцэтгэх чадвартай мэргэжилтнүүдийн жагсаалтыг Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтаас олж болно.

Цаашид бичиг баримтыг ажилтанд шилжүүлнэ MFCөгсөн мэдээллийн үнэн зөв, үнэн зөвийг шалгах үүрэгтэй. Мэргэжилтэн нь баримт бичгийг хүлээн авахдаа гарын үсэг зурж, дараагийн айлчлалын огноог тогтоох үүрэгтэй. Заасан хугацаанд иргэн бэлэн бичиг баримтаа буцааж өгөхөд л хангалттай. Цуглуулсан цаасны багцад зохиомол саатал, хэт их шаардлага тавих нь аливаа эзэмшигчийг сэрэмжлүүлэх ёстой, учир нь газар эзэмших эрх, түүн дээр баригдсан барилгуудын бүртгэлийг хялбаршуулсан журмаар явуулдаг.

Баригдсан орон сууцны барилгын өмчлөлийг хэрхэн бүртгүүлэх тухай мэдээллийг дараах видеоноос үзнэ үү.

"NPC "Земля" ХХК
Мосземкомын гүйцэтгэх удирдлага, удирдлагын ажилтнуудын чадварлаг, шуурхай арга хэмжээний ачаар эдгээр төслүүдийг чанарын өндөр түвшинд хийж гүйцэтгэсэн. Компанийн өндөр ур чадвар, даалгаврын гүйцэтгэлийн хурдыг бид тэмдэглэж байна.

"Маркет" ХХК
Маркет ХХК нь кадастрын бүртгэл, эрхийн улсын бүртгэл, барилгын зөвшөөрөл авахад мэргэжлийн өндөр түвшинд ажилласан Моземком компанид талархаж байгаагаа илэрхийлж байна. Бид тантай хамтран ажилласан хэдэн сарын хугацаанд таны үзүүлж буй үйлчилгээний түвшин, тогтоосон хугацааг дагаж мөрдөж байгааг өндрөөр үнэллээ. Таны ажлын үр дүн нь төслийг хэрэгжүүлэхэд цаг хугацаа хэмнэх боломжийг бидэнд олгосон. Бид бас хувийн талархлаа илэрхийлэхийг хүсч байна гүйцэтгэх захирал руу"Мосземком".

"BMT Estate Limited" хувийн хязгаарлагдмал компани.
BMT Estate Limited компани нь Москва муж дахь бүтээн байгуулалтын төслүүдийг хэрэгжүүлэхэд удаа дараа туслалцаа үзүүлсэн Моземкомд талархаж байгаагаа илэрхийлж байна. Асуудлыг шийдвэрлэхэд таны үр ашиг, ур чадварыг бид тэмдэглэхийг хүсч байна: - кадастрын бүртгэл; -эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл; - барилгын зөвшөөрөл авах, түүнчлэн объектыг ашиглалтад оруулах; - Инженерийн судалгаа. Мөн Moszemcom компани нь хөгжлийн төслүүдийг боловсруулахын тулд Росреестр болон Москва мужийн засгийн газартай хамтран ажиллахад зөвлөх үйлчилгээ үзүүлсэн. Таны үр ашигтай байдлын ачаар бид санхүүгийн болон цаг хугацааны зардлыг эрс багасгасан. Танай байгууллагын ажилтнуудын өндөр ур чадвар, үр ашигтай байдлыг онцлон тэмдэглэхийг хүсч байна.

Кузнецов Роман Валерьевич.
Хүссэн эерэг үр дүнд хүрэхийн тулд одоо байгаа асуудлуудыг мэргэжлийн түвшинд шийдвэрлэх. Тэд хэцүү даалгаврыг даван туулж чадсан нь надад таалагдсан. Бүх зүйл маш мэргэжлийн.

Потемкина Ирина Анатольевна
Компанийн талаархи санал бодол эерэг байна. Таалагдсан: - ирүүлсэн баримт бичгийг сайтар судлах; - Маргаантай асуудлын талаархи нөхцөл байдлын дэлгэрэнгүй тайлбар; - Хүссэн үр дүнд хүрэх хувилбарын санал (газар кадастрын бүртгэлд оруулах). Би: - Бүх зүйлд амжилт хүсье; - ажлын 100% эерэг үр дүн; - Зорилго, зорилтоо 100 хувь биелүүлж, хамгийн гол нь "МОСЗЭМКОМ"-ын нийт ажилтнуудад эрүүл энхийг хүсэн ерөөе.

Медведева Наталья Леонидовна
Миний асуудалд болж буй бүх зүйлийг мэдэж байсан бүх хугацаанд үзүүлсэн үйлчилгээнд би маш их сэтгэл хангалуун байсан. Би энгийн байдлаас хол байгаа нөхцөл байдлынхаа анхаарал халамжийг мэдэрсэн. Маш их баярлалаа. Ажилчдын бизнест хандах хандлага, хариуцлагатай, эелдэг байдал нь надад таалагдсан. Сэтгэгдэл алга. Цаашид улам их үйлчлүүлэгчид, сайн сайхан бүхнийг хүсэн ерөөе.

Гранович Елизавета Яковна.
Миний бүх асуултанд хүртээмжтэй хэлээр хариулсан нь надад таалагдсан. Мэргэжилтнүүд чадварлаг, мэргэжлээ сайн мэддэг нь миний итгэлийг төрүүлсэн нь харагдаж байна. Миний асуултыг хурдан шийдэж, өмнөх компанийн алдааг зассан нь надад таалагдсан. Сул талуудаас би дараалал хүлээх хэрэгтэй болсон гэдгийг тэмдэглэж болно.

Котова Татьяна Владимировна
Тус компанийн ажилтан Екатерина орон сууцыг бүрэн хууль ёсны дагуу шалгаж, иж бүрэн зөвлөгөө өгсөн. Шалгаж үзээд орон сууц авахаар шийдсэн. Тус компани гүйлгээ болон орон сууцны зураг төсөлд дэмжлэг үзүүлэх үүрэг хүлээсэн. Тус компанийн ажилчдын ур чадвар, мэргэжлийн ур чадвар надад таалагдсан. Гэвч харамсалтай нь би компанийнхаа даргатай ажил эрхэлж байгаа учраас уулзаагүй. Компанийн хөгжил дэвшил, хөгжил цэцэглэлтийг хүсэн ерөөе.

Остафьев Николай Романович.
Жил гаруйн хугацаанд хилийн асуудлаас болж газраа зарж чадаагүй тул компани өөртөө итгэлтэйгээр миний газрын асуудлыг шийдэхээр шийдсэн нь надад таалагдсан. Хурд нь таалагдсан! Маш их баярлалаа!!! Хамгийн сайн сайхан бүхнийг хүсэн ерөөе.

Федорова Виолетта Сергеевна.
Танай компанид үр ашиг, мэргэжлийн ур чадвар, хувь хүний ​​хандлагад талархаж байгаагаа илэрхийлмээр байна. Оффис дотор маш найрсаг уур амьсгалтай, мэргэжилтнүүд маш хурдан бөгөөд үр дүнтэй ажилладаг.Үйлчилгээний чанар, найрсаг, ажилчдын хариу үйлдэл надад таалагдсан. Өсөж хөгжихийг хүсье :)

Ахманова Кристина Михайловна
Би хийсэн ажилд маш их сэтгэл хангалуун байсан, тэд бүх бичиг баримтыг цаг тухайд нь цуглуулж, миний сэжиглээгүй зарим зүйлийг анхаарч үзсэн. Миний асуудлыг шийдэх ажил хэрэгч хандлага байсан. Үйлчлүүлэгчидтэй харьцах хувь хүний ​​хандлага, мэргэжлийн ур чадвар, үйлчлүүлэгчдэд тайлбар өгөх боломж надад таалагдсан. Би ажилтан Екатеринадаа баярлалаа гэж хэлмээр байна. Бүх хугацаанд тэр маш найрсаг, тустай байсан.

Янбеков Айдар Илдарович.
Ажлын явцад би танай компанид бүрэн итгэлтэй болсон. Тантай бизнес хийхдээ таатай байна! Даалгаврын нарийн төвөгтэй байсан ч та миний бүх хүслийг харгалзан үзсэн. Бүх асуудал хурдан шийдэгдсэн, "анхны дуудлага" гэж хэлж болно! Одоогийн байдлаар миний бодлоор энэ бол хамгийн чухал зүйл юм. Moszemkom танд маш их баярлалаа! Үр ашиг, хариу үйлдэл, үйлчлүүлэгчид хандах хандлага надад бас таалагдсан. Илүү эерэг, нүдэнд оч..

Мирошников Олег Владимирович
Бизнесээ мэддэг ажилчидтай найдвартай компани. Ажлын хурд нь надад таалагдсан.

Царевская Ольга Олеговна
Тэд мэдлэгтэй, чадвартай мэргэжилтнүүдийн сэтгэгдэл төрүүлэв. Би танай компанитай холбогдсондоо баяртай байна. Үр дүнтэй ажилласанд баярлалаа. Ажлын үр ашиг, ажилчдын бичиг үсэгт тайлагнасан байдал надад таалагдсан. Танай компанид амжилт хүсье. их хэмжээнийүйлчлүүлэгчид.

Ракушкина Инна Сергеевна
Би маш эерэг бодолтой байна. Танай компанитай хамтран ажиллахад таатай байна. Би таныг найз нөхөд, танилууддаа санал болгох болно. Мэргэжлийн арга барил таалагдсан.

Ганиева Т.В.
Миний ажлын явцад Мосземкомын ажилтнууд надад өндөр мэргэжлийн үйлчилгээ үзүүлсэн. Тэд надад маш их анхаарал, тэвчээртэйгээр хууль тогтоомжид заасан бүх үйлдэл, ойлгомжгүй асуултуудыг тайлбарласан бөгөөд үүнд би маш их талархаж байна.

ZAO MTE Finance
Орон сууцны чиглэлээр томоохон төслүүдийг хэрэгжүүлэхэд олон удаа үйл ажиллагааны зөвлөх туслалцаа үзүүлсэн REC-Group компанид талархал илэрхийлье. үйлдвэрлэлийн байгууламжууд. REC-Group-ийн үйл ажиллагааны зөвлөгөөний ачаар аж ахуйн нэгжүүдийн үйлдвэрлэлийн талбайд үйлдвэрлэлийн тоног төхөөрөмжийг байрлуулах боломжийг үнэлэх, үйлдвэрлэлийн тоног төхөөрөмжийн суурийг бий болгох боломжийг үнэлэхэд шаардлагатай хөрсний геологийн судалгааг хийхтэй холбоотой зардал, цаг хугацаа ихээхэн нэмэгдсэн. буурсан. Мөн REC-Group нь зөвшөөрөл авахын тулд Ростехнадзорын эрх баригчидтай харилцахад зөвлөгөө өгөх дэмжлэг үзүүлсэн. Бид компанийн ажилчдын ур чадвар, мэдээллийн шуурхай байдал, мэдээллийн бүрэн бүтэн байдал, найдвартай байдлыг анхаарч үздэг.

ZAO SU 87
REC-Group-тэй хамтран ажиллах хугацаандаа мэргэжлийн, найдвартай түнш болж чадсан. онцлох тэмдэг"REC-Group"-ийн ажил бол компанийн боловсон хүчний үр ашиг, өндөр зохион байгуулалт, нөхцөл байдалд хурдан хариу үйлдэл үзүүлэх, зөв ​​шийдвэр гаргахад бэлэн байх явдал юм. Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн Мэргэшсэн Менежмент 87 ХК нь REC-Group компанийн өндөр чадавхи, цаашдын амжилттай хөгжил, хөгжил цэцэглэлтэд анхаарлаа хандуулж байгааг тэмдэглэхийг хүсч байна.

Талбай дээрх барилгуудыг өмч болгон хурдан бүртгүүлэхийн тулд та зуслангийн байшингийн өршөөлийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөх боломжтой бөгөөд үүний дагуу үйл явцыг хялбаршуулсан хэлбэрээр явуулдаг.

Үйл явцыг хаанаас эхлэх вэ - кадастрын паспорт авах, газрын талбайн техникийн төлөвлөгөө, гэрчилгээ хэлбэрээр бичиг баримт цуглуулах, талбайг өмчлөх. Үүний дараа бүх бичиг баримт, үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлэх өргөдлийн хамт газар, барилгын байршлыг багтаасан Росреестртэй холбоо барина уу.

2018 оны 1-р сарын 1-ний өдөр батлагдсан хуульд нэмэлт, өөрчлөлт орсон бөгөөд үүний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэх, шилжүүлэх тухай хоёр кадастрийг нэгтгэсэн болно. Одоо улсын бүртгэлийн нэгдсэн мэдээллийн санд бүх мэдээллийг цуглуулж, хадгалж байна. Шинэ заалтуудын дагуу энэ нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээ биш, харин үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хууль ёсны эрхийг баталгаажуулсан USRN-ийн хуулбар юм. үл хөдлөх хөрөнгө.

Хэрэв байшин хараахан баригдаагүй, гэхдээ зөвхөн өөрийн газар дээрээ барихаар төлөвлөж байгаа бол барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд эзэмшигч нь өргөдөл гаргадаг орон нутгийн засаг захиргаа гүйцэтгэх эрх мэдэлгазар олгох схем, хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний баримт бичгийн багцын хамт.

Хувийн байшинг өмч болгон бүртгүүлэхээс өмнө иргэн нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн (GPZU) талаархи мэдээллийг агуулсан хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөтэй байх ёстой. Үүнийг Хот төлөвлөлт, архитектурын хорооноос гаргадаг.

Төлөвлөгөөнөөс гадна та орон сууцны байршлыг харуулсан газар олговрын диаграммтай байх хэрэгтэй. Ийм схемийг бие даан боловсруулах боломжтой юу - тийм ээ, гэхдээ үүнийг эрх бүхий байгууллага батлах шаардлагатай болно.

Бүх зөвшөөрлийг авсны дараа та байшин барих, харилцаа холбооны системд холбогдох гэх мэт ажлыг эхлүүлж болно.

Аль хэдийн баригдсан байшинг хэрхэн яаж зохион байгуулах вэ?

Байшин барьсны дараа түүнийг өмч болгон бүртгүүлэх дараагийн алхам бол барилгыг ашиглалтад оруулах явдал юм. Барилга бүрэн баригдсан үед эзэмшигч нь тухайн байгууламжийн техникийн паспортыг боловсруулахын тулд BTI-д өргөдөл гаргадаг. Төлөвлөгөө боловсруулж эхлэхийн тулд байгууллагын ажилтнууд газар дээр нь ирж, шаардлагатай хэмжилтийг хийдэг. Үүний дараа байшинд шуудангийн хаягийг зааж өгдөг. Техникийн баримт бичгийг бүрдүүлэх, ажилчдыг сайт руу дуудах, бүх хэмжилтийг хэрэгжүүлэх хугацаа 1-ээс 3 хоног ба түүнээс дээш байна. Шаардлагатай бол яаралтай цэвэрлэгээ, дараа нь нэмэлт төлбөртэйгээр үйлчилгээний ажилтнууд бүх зүйлийг хурдасгасан хурдаар хийх боловч хоёр дахин их зардал гарах болно. Өөр өөр бүс нутагт эдгээр үйлчилгээний үнэ өөр өөр байдаг боловч стандарт горимд ажлын дундаж өртөг нь 400 орчим рубль, хурдасгасан горимд 1200 рубль байдаг.

Байшин барихын тулд хажууд нь шинэ байшинТаны бүс нутагт та авах ёстой кадастрын паспорт. Энэхүү баримт бичгийг зөвхөн бэлэн техникийн паспорт, шуудангийн хаягийг хүлээн авсан гэрчилгээг үзүүлсний дараа олгоно. Кадастрын төлөвлөгөө боловсруулах нөхцөл нь ойролцоогоор ижил байна техникийн баримт бичиг. Үнэ: 400 рубль. ердийн дизайны хувьд, мөн 1500 рубльээс. хурдацтай ажлын хувьд. Өртөг нь хотын хязгаараас алслагдсан байршилд нөлөөлдөг. Хэрэв газар нь хотоос 50 км-ээс хол зайд байрладаг бол бараа материал хүргэх, бараа материалын хэлтсийн ажилчдын аялалд нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болно.

Цаашдын арга хэмжээ нь баригдсан байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ нь эзэмшигчийн хүсэлт гаргасан эрх бүхий байгууллагаас олгодог зөвшөөрлийн бичиг баримтбарилгын хувьд. Энэ баримт бичгийг бэлтгэхэд 10 хүртэл хоног зарцуулагдаж болно. Бүх бичиг баримтыг цуглуулсны дараа та байшинг өмч болгон бүртгүүлэх журмыг үргэлжлүүлж болно.

Байшинг өмч болгон бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Хэрэв та байшин барьсан бөгөөд эрхээ хуульчлахыг хүсч байвал дараахь багц баримт бичгийг бэлтгэ.

1. Газар өмчлөх.
2. Техникийн баримт бичиг, кадастрын байшингийн төлөвлөгөө (газар дээр баригдсан байшинд зориулж гаргасан).
3. Сайт дээр байгаа бүх үл хөдлөх хөрөнгийг тайлбарласан мэдүүлэг.
4. Өргөдөл гаргагчийн Оросын паспорт.
5. Rosreestr-ийн ажилтан эмхэтгэсэн өмчийн эрхийг бүртгүүлэх албан ёсны өргөдөл. Баримт бичигт өргөдөл гаргагч гарын үсэг зурсан байх ёстой.
6. Төлөөлөгчийн итгэмжлэл (шаардлагатай бол) нотариатаар гэрчлэгдэж, баримт бичгийг ирүүлэх, гарын үсэг зурах бүрэн эрхийн жагсаалтыг гаргаж, өмчлөлийг баталгаажуулсан хуулбарыг авна.
7. Улсын татвар төлсөн баримт. зардал хувь хүмүүс- 2 мянган рубль, хуулийн этгээдэд - 22 мянган рубль.

Баримт бичиггүй байшинг тохижуулах нь ажиллахгүй тул та хүч чадал, цаг хугацаагаа нөөцлөх хэрэгтэй бөгөөд үүний дараа орон сууцны барилга руу шилжих боломжтой болно. хууль ёсны эрхөмч.

Өмчлөх эрх авах өргөдлийг бэлтгэсэн баримт бичгийн багцын хамт Росреестрийн эрх бүхий байгууллагаар дамжуулан 10 орчим хоногийн хугацаанд бүртгүүлэх эсвэл олон үйлдэлт төвүүдээр (MFCs) илгээдэг. Баримт бичгийг бүрдүүлэх өөр нэг тохиромжтой сонголт бол Төрийн үйлчилгээний портал юм. Төрийн үйлчилгээний хувьд болон MFC баримт бичиг 15-20 хоног хүртэл бэлтгэнэ. Ийм маягаар баримт бичгийг бүрдүүлэхийн тулд та сканнердсан баримт бичгийг хавсаргасан өргөдөл, улсын татварыг төлсөн тайланг өгөх ёстой.

Та үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг харуулсан Росреестр салбараас өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан хуулбар бүхий бэлэн баримт бичгийг авах хэрэгтэй.

Газар, түүн дээр нь баригдсан орон сууцны барилгыг өмчилж авсны дараа тухайн өмчлөгч нь жил бүр үл хөдлөх хөрөнгө, газрын татварыг төлөх ёстой.

Анхаарах зүйл: хэрэв газар өмчлөлийн бүртгэлд бүртгэгдээгүй бөгөөд энэ тухай бүртгэл байхгүй бол нэг суурьүл хөдлөх хөрөнгө, байшинг хууль ёсны болгох хугацаа нэмэгдэх болно. Өмчлөлийн баримт бичгийг авахын тулд та барилга барих эсвэл зуслангийн байшин барих зориулалтаар газар олгох захиргаатай холбоо барих ёстой. Энэ үйлчилгээ үнэ төлбөргүй боловч үүнийг дуусгахад ойролцоогоор 30 хоног шаардлагатай. Үүний үр дүнд иргэнд газар өмчлүүлэх тухай акт гаргаж, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд Росреестр руу шилжүүлнэ.

Хэрэв газрын хил хязгаарыг тогтоогоогүй эсвэл зэргэлдээх нутаг дэвсгэртэй маргаантай байгаа бол судалгаа хийх шаардлагатай. Энэ үйл явц хэдэн сараас 1 жил хүртэл үргэлжилнэ, учир нь хөрш зэргэлдээх талбайн эзэд хилийн заагийг тохиролцсон актад гарын үсэг зурж, нэхэмжлэл гаргахгүй байх шаардлагатай байж магадгүй юм. Хэрэв ийм гэрээг сайн дурын үндсэн дээр байгуулаагүй бол шүүх хуралдаанд оролцоно.

Газар дээр баригдсан байшинг тохижуулах үйл явц нь маш их хөдөлмөр шаарддаг бөгөөд тийм ч хялбар биш юм. Гэсэн хэдий ч хадгалах энгийн дүрэмба дараалал, энэ нь амархан өнгөрөх болно.

Тиймээс та амины орон сууц барихаар шийдсэн. Өмчлөлийн бүртгэлийн үе шатыг судлахын өмнө та байшин барихын тулд газар өмчлөх эсвэл тодорхой газар дээр байшин барих боломжийг олгодог өөр эрхтэй байх ёстой (3-р сарын 1 хүртэл). 2015, зуслангийн байшин өршөөлшинэ бага давхар барилга барихад барилгын зөвшөөрөл шаардлагагүй).

Энэхүү үйл явц болон байшингийн өмчлөлийн бүртгэлийг хуулийн хүрээнд зовиургүй явуулахын тулд та байшин барьж эхлэхээс өмнө, дараа нь өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхээс өмнө дараах алхмуудыг хийх шаардлагатай. барьсан байшин:

Эхний шат. Барилгын зөвшөөрөл авах

Байшин барьж эхлэхийн тулд зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Урлагийн 3-р хэсэгт заасны дагуу гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 48-р зүйлд заасны дагуу хувийн орон сууцны барилга байгууламж барих, сэргээн босгох, их засвар хийх (нэг айлд зориулагдсан 3 давхраас дээшгүй тусдаа орон сууцны барилга) төслийн баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагагүй. Хөгжүүлэгч нь өөрийн санаачилгаар хувийн орон сууцны барилга байгууламжтай холбоотой төслийн баримт бичгийг бэлтгэх эрхтэй. Тэдгээр. хэрэв та гэр бүлдээ зориулж 3 давхраас дээшгүй байшин барихаар шийдсэн бол төслийн баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагагүй, та үүнийг зөвхөн өөрийн санаачилгаар хийж болно.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 9-д дараахь зүйлийг тусгасан болно: барилга байгууламж барих, сэргээн босгох, их засвархөгжүүлэгч нь хувийн орон сууцны барилгын объектыг барилгын зөвшөөрөл олгох эрх бүхий хүмүүст илгээдэг холбооны агентлаггүйцэтгэх засаглал, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх байгууллага эсвэл эрх бүхий байгууллага орон нутгийн засаг захиргаабарилгын зөвшөөрөл авах өргөдөл. Энэхүү өргөдөлд дараахь баримт бичгийг хавсаргав.

1) газар эзэмших эрхийн бичиг баримт;
2) газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө;
3) бие даасан орон сууцны барилга байгууламжийн байршлыг тодорхойлсон газрын төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын схем.

Урлагийн 10-р хэсэгт заасны дагуу би анхаарлаа хандуулахыг хүсч байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51-д барилгын зөвшөөрөл олгосон байгууллага бусад баримт бичгийг шаардах эрхгүй.

Хэрэв эхний зүйлд ямар ч асуудал гарахгүй бол хууль ёсны асуулт гарч ирнэ: хот төлөвлөлт, хувийн орон сууцны барилга байгууламжийн төлөвлөлт гэж юу вэ? Тэднийг хаанаас авах вэ? Эдгээр асуудлыг цэгцлэхийг хичээцгээе.

Тэгэхээр хотын төлөвлөлт гэж юу вэ? Хот төлөвлөлт гэдэг нь тухайн объект барих зөвшөөрөл авахад шаардагдах нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн баримт бичгийн нэг төрөл юм.

Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг (цаашид GPZU гэх) Архитектур, хот төлөвлөлтийн хорооноос (Москва хотод - Москомархитектура) авах боломжтой. GPZU авахын тулд та дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• төрийн үйлчилгээ үзүүлэх өргөдөл;
• газрын гэрчилгээний нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар;
• газар дээрх кадастрын хуулбарыг цаасан дээр болон цахим хэлбэрээр авах;
• Газар дээр байрлах барилга, байгууламж, баригдаж буй объектын кадастрын паспортын нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар, эсвэл тухайн газар дээр байрлах барилга байгууламжийн техникийн паспортын нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар, газрын тайлбар, төлөвлөгөө (хэрэв). ямар ч);
• 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ "Эрхийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн өмнө олгосон барилга, байгууламж, байгууламжийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бусад актуудын нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар. үл хөдлөх хөрөнгө, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай” (хэрэв байгаа бол);
• холбооны ерөнхий сүлжээнд холбогдох техникийн нөхцөл;
• өргөдөл гаргагчийг тодорхойлсон баримт бичгийн хуулбар (эх хувийг өгөх ёстой), төлөөлөгчийн хувьд - итгэмжлэлийн нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар, төлөөлөгчийг тодорхойлсон баримт бичгийн хуулбар.

Дээрх бүх баримт бичгийн хамт та өөрөө эсвэл холбогдох үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагын тусламжтайгаар хувийн орон сууцны барилга байгууламжийн байршлыг харуулсан газрын төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын схемийг ирүүлнэ. дараагийн зөвшөөрөл.

Холбогдох байгууллагад (Москвад - үнэ төлбөргүй) GPZU олгох үйлчилгээний зардлын талаар олж мэдэх хэрэгтэй. GPZU бэлтгэх хугацаа 30 хоногоос хэтрэхгүй байна.

Цаашилбал, GPZU-г хүлээн авч, бие даасан орон сууцны барилгын объектын байршлыг тодорхойлсон газрын төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын схемийг баталсны дараа та барилгын зөвшөөрөл авахын тулд холбогдох байгууллагад баримт бичгийг ирүүлнэ (Москвад - Мосгосстройнадзор) ).

Барилгын зөвшөөрөл авах хугацаа 10 хоног байна.

Барилгын зөвшөөрөл авахаас татгалзсан тохиолдолд та бичгээр үндэслэлтэй татгалзсан хариу өгөх шаардлагатай бөгөөд дараа нь шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Хоёр дахь үе шат. Гэрийн барилга

Барилга угсралтын зөвшөөрлийг хүлээн авснаас хойш арав хоногийн дотор барилга угсрагч нь холбооны гүйцэтгэх байгууллага, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх байгууллага, орон нутгийн өөрөө удирдах байгууллага эсвэл бусад байгууллагад үнэ төлбөргүй шилжүүлэх үүрэгтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу эрх бүхий байгууллагын баримт бичиг.

Энэ үе шатанд байшинг шууд барьж байгуулах, харилцаа холбоог холбох, барилгын явцад шаардлагатай бусад үйлдлүүд хийгддэг. Байшин барихдаа мэргэжлийн байгууллагуудтай холбоо барьж, баталгаажсан материал ашиглах нь дараагийн шатанд нөлөөлж болзошгүйг анхаарч үзэхийг хүсч байна.

Гурав дахь шат. Байгууламжийг ашиглалтад оруулах

2015 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс өмнө хувийн орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй, түүнчлэн ийм объектын техникийн нягтлан бодох бүртгэл (бараа материал) хийх зөвшөөрөл өгөх шаардлагагүй гэдгийг нэн даруй хэлэх хэрэгтэй. ийм объектын техникийн паспортыг бүртгэх, олгох.

Энэ заалтыг үл харгалзан хувийн орон сууцны барилга барих нь дүрмээр бол нэг өдрийн асуудал биш тул ашиглалтад оруулахаас өмнөх үйл явцыг бүрэн, тодорхой харуулахын тулд энэ үе шатыг нарийвчлан авч үзэх шаардлагатай. байшин.

Байшин баригдсаны дараа техникийн паспорт авахын тулд BTI эрх бүхий байгууллагатай холбоо барих шаардлагатай. Техникийн ажилтнууд техникийн паспорт боловсруулахад шаардлагатай хэмжилт болон бусад процедурыг хийхээр тан дээр ирнэ.

Үүний дараа баригдсан байшинд шуудангийн хаягийг зааж өгдөг. Харамсалтай нь шуудангийн хаягийг олгох нэг хэлбэр, журам одоогоор байхгүй байна. Дүрмээр бол үүнийг холбогдох захиргааны дарга гүйцэтгэдэг хотын захиргаа, захиргаанаас хүссэн өргөдөл, бичиг баримтын үндсэн дээр. Тиймээс, шуудангийн хаяг олгох талаар хамгийн үнэн зөв мэдээллийг авахын тулд та хотын захиргаатай холбоо барьж, тэд танд яг юу шаардлагатай байгааг тайлбарлах хэрэгтэй.

Байшинг ашиглалтад оруулахаас өмнө авах ёстой дараагийн баримт бичиг бол кадастрын паспорт юм. Энэ нь техникийн паспорт, шуудангийн хаяг олгох гэрчилгээний үндсэн дээр олгогддог. Орон сууцны барилгын кадастрын паспортыг BTI-ийн байгууллагуудад техникийн паспорттой ижил аргаар авдаг.

Дараагийн алхам бол тухайн байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрлийг шууд авах явдал юм. Үүнийг дараах аргаар олж авдаг. Та ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу баримт бичгийг хавсаргасан барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох өргөдлийн хамт барилгын зөвшөөрөл олгосон байгууллагад хандана.

Түүнчлэн ОХУ-ын засгийн газар байшинг ашиглалтад оруулахад шаардлагатай бусад баримт бичгийг гаргаж болно.

10 хоногийн дотор тухайн байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгодог.

Татгалзсан тохиолдолд бичгээр үндэслэлтэй хариу өгөх шаардлагатай, эс тэгвээс шүүхэд хандах шалтгаан байхгүй болно.

Дөрөв дэх үе шат. Байшингийн өмчлөлийн бүртгэл

Энэ үе шатыг тайлбарлахын өмнө байшингийн өмчлөлийн бүртгэл нь түүнийг барихаас өмнө үргэлж байдаггүй гэдгийг хэлэх хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, солилцох, хандивлах, өв залгамжлах гэрээ байгуулсны дараа өмчлөлийн бүртгэлийг хийх шаардлагатай.

Иймд та орон сууц худалдан авах, зарах гэж байгаа бол байрлаж буй газаргүй байшинг худалдах, худалдан авах боломжгүй гэдгийг санаарай, тиймээс байшингаа зарахаасаа өмнө газар эзэмших эрхээ баталгаажуулах хэрэгтэй ( өмчлөх, түрээслэх гэх мэт) болон байшин дээр зохих ёсоор олгосон. Эсвэл хэрэв та худалдан авагч бол худалдагчийн эрхийг зохих ёсоор боловсруулж байгаа эсэхийг шалгаарай.

Хэрэв та худалдагч бол байшингаа амжилттай зарахын тулд байшин, газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хамт дараахь зүйлийг авах шаардлагатай.

• гэрийн номноос хуулбар;
• бүртгэлээс хуулбар;
• татвар, хураамжийн өргүй байдлын гэрчилгээ.

Хэрэв та худалдан авагч бол эдгээр баримт бичгийг худалдагчаас шаардах хэрэгтэй.

өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд Амралтын гэрБарилгын ажил дууссаны дараа танд дараахь баримт бичиг хэрэгтэй болно.

• өргөдөл гаргагчийн иргэний үнэмлэх, төлөөлөгчийн хувьд итгэмжлэл, түүний хуулбар;
• 2015.03.01 хүртэл - орон сууцны барилгын кадастрын паспорт;
• 2015 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс хойш - орон сууцны барилгын кадастрын паспорт, байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл;
• газар эзэмших эрхийн бичиг баримт;
• газрын кадастрын паспорт;
• улсын хураамж төлсөн баримт (эх хувь, хуулбар).

Хоёрдогч гүйлгээ (худалдан авах, худалдах, солилцох, хандивлах, өв залгамжлах) гэж нэрлэгддэг байшингийн өмчлөлийг бүртгүүлэхийн тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл;
• улсын хураамж төлсөн баримт бичиг (эх хувь, хуулбар);
• Өргөдөл гаргагчийн иргэний үнэмлэх (хэрэв эд хөрөнгө нь нэгээс олон өмчлөгчийнх, эсхүл хэд хэдэн худалдан авагч байгаа бол өргөдөл гаргагч), өргөдөл гаргагчийн төлөөлөгчийн хувьд - нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэлболон түүний хуулбар;
• газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ (худалдагч, хандивлагч, гэрээслэгч гэх мэт);
• байшингийн өмчлөлийн гэрчилгээ (худалдагч, хандивлагч, гэрээслэгч гэх мэт);
• газар, байшингийн өмчлөлийг олж авсан баримт бичиг (худалдагч, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, гэрээслэгч гэх мэт);
• баримт бичиг - байшингийн өмчлөлийг олж авах үндэслэл (худалдах, солилцох, хандивлах, өвлөн авсан эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ) (гүйлгээнд оролцогчдын тоогоор үйлчилнэ + бүртгэлийн танхимд 1 хувь);
• барилгын техникийн паспорт (BTI-аас гаргасан);
• барилгын кадастрын паспорт (BTI-аас гаргасан);
• газрын кадастрын паспорт;
• эхнэр, нөхөр нь байшин, газрыг олж авах / өмчлөх зөвшөөрөл (хэрэв гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан / худалдаж авсан бол), гэрлэлтийн гэрчилгээ;
• хамтран эзэмшигчид худалдан авах давуу эрхээс татгалзсан (хэрэв байшин, газар нь 2 ба түүнээс дээш этгээдийн эзэмшилд байгаа бол);
• өмчлөгч нь насанд хүрээгүй хүүхэд, хөдөлмөрийн чадваргүй хүмүүс бол асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл;

Бүгдийг илгээсний дараа шаардлагатай бичиг баримт, 30 хоногийн дотор өмчлөлийн бүртгэл. Цаашид бүртгэлийн байгууллага нь өмчлөлийн гэрчилгээ, бүртгэлтэй гэрээ байгуулдаг.