Аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн бүр нэг талаараа хүнд сурталтай тулгардаг. Бизнес эрхлэгчид бичиг баримттай ажиллах цаг үргэлж байдаггүй, учир нь шаардлагатай бичиг баримтыг авахын тулд та илүү тааламжтай эсвэл ашигтай зүйл рүү чиглүүлэхийн тулд маш их хүчин чармайлт гаргах хэрэгтэй болдог. Олон үйлдэлт төвүүд нь олон мянган эздийн даалгаврыг хөнгөвчлөхөд хүргэсэн: одоо хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө гэх мэт баримт бичгийг гүйцэтгэх нь маш их цаг хугацаа шаарддаггүй, маш их хүчин чармайлт шаарддаггүй хялбар бөгөөд хурдан журам юм. Энэ нийтлэлээс та хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө яагаад хэрэгтэй байгаа, түүнийг боловсруулахад ямар бичиг баримт шаардлагатай байгаа, мөн хэр хугацаа шаардагдах, процедураас татгалзах боломжтой эсэхийг олж мэдэх болно.

Хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө буюу GPZU нь тодорхой эзэмшигчийн эзэмшдэг сайтын төлөвлөгөөг тусгасан баримт бичиг юм. Энэхүү баримт бичигт аль хэдийн баригдсан объектууд, түүний дотор соёлын өвтэй холбоотой объектуудыг тусгаж, бусад зүйлийг багтаасан болно чухал мэдээлэл: жишээлбэл, инженерийн шугам сүлжээний өгөгдөл.

Хуулийн дагуу газар өмчлөгчид болон тэдний түрээслэгчид ямар нэгэн зүйл барих, сэргээн босгохын өмнө GPZU авах шаардлагатай. Энэхүү баримт бичиг нь барилгын зөвшөөрөл авах өргөдөл гаргахдаа баримт бичгийн багцын зайлшгүй бүрэлдэхүүн хэсэг юм.

Хүлээн авахыг шаардана хот төлөвлөлтхувь хүн, хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгч байж болно. Зарим тохиолдолд итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчид мөн өргөдөл гаргаж болно.

MFC дээр GPZU авахад шаардагдах бичиг баримтууд

Хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө боловсруулах үйлчилгээнд хамрагдахын тулд та бичиг баримт цуглуулахад урьдчилан анхаарах хэрэгтэй. Тиймээс GPZU авахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• Процедурын оролцогчийн паспорт (нийтийн иргэний);
• Нотариатаар гэрчлэгдсэн итгэмжлэл (хэрэв төлөөлөгч хүсэлт гаргасан бол);
• (эсвэл өмчлөгч байгаа эсэхийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг);
• Таны хувийн мэдээллийг боловсруулах зөвшөөрөл.

Баримт бичгийн нэмэлт жагсаалт

Шаардлагатай баримт бичгийн үндсэн жагсаалтаас гадна та дараахь зүйлийг өгөх эрхтэй.

• GPZU-ийн өөрийн хувилбар (дөрвөн хувь);
• Хөрөнгө оруулалтын төслийн төслийн тойм зураг;
• Тэдний техникийн нягтлан бодох бүртгэл, бараа материалын баримт бичиг;
• Эдгээр объектыг инженерийн болон техникийн дэмжлэгийн сүлжээнд холбох нөхцлийн талаархи техникийн төлөвлөгөөний талаархи мэдээлэл;
• Тогтоосон масштабаар нутаг дэвсгэрийн байр зүйн үндэс;
• Хувийн байшинд зориулсан сайтын зохион байгуулалтын схем.

BTW, төслийн саналтай холбоотой болон нөхцөл байдлын төлөвлөгөөнд нөлөөлөх бусад материалыг өгөх нь зүйтэй.

MFC-ээр дамжуулан хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг хэрхэн авах вэ - алхам алхмаар зааварчилгаа

Олон үйлдэлт төв ашиглан GPZU авахын тулд өргөдөл гаргагч дараахь үйлдлийн алгоритмыг дагаж мөрдөх ёстой.

1. Танд тохиромжтой MFC дээр цаг товлох (хэрэв гэнэт энэ боломжгүй бол та зүгээр л ирж дарааллын тасалбар авч болно);
2. Баримт бичгийг ирүүлэхэд бэлтгэх;
3. ээлжээ хүлээгээд цонхон дээрх мэргэжилтэнд бичиг баримтаа хүлээлгэж өг;
4. Төвийн ажилтантай хамт заасан маягтын дагуу өргөдлийг бөглөнө;
5. Танаас баримт бичиг хүлээн авсан баримтыг хүлээн авах;
6. Баримт бичигт заасан цагт бэлэн баримт бичгийг авахын тулд нэг хэлтэст ирээрэй.

АНХААР! Та хаана бүртгүүлсэн байгаагаас үл хамааран өөрт тохирсон бүс нутгийн аль ч төвд уг процедурыг бүртгүүлэх эрхтэй. Үүний зэрэгцээ, таны төлөвлөгөөг суурин хороо хийх болно гэдгийг санаарай.

Хэрэв та өмнө нь хүлээн авсан төлөвлөгөөнд ямар нэгэн алдаа олсон бол тэдгээрийг засахын тулд та өргөдөл гаргах ёстой. Үүний зэрэгцээ, хэрэв та 2017 оны 07-р сарын 01-ний өдрөөс хойш GPZU хүлээн авсан бол алдааг засах ёстой, гэхдээ өмнө нь баримт бичгийг бүрэн солих шаардлагатай болно гэдгийг санах нь чухал юм.

Үйлчилгээний үр дүн

Үйлчилгээний үр дүн нь GPZU гаргах (эерэг авч үзсэн тохиолдолд) эсвэл хотын төлөвлөгөө гаргахаас үндэслэлтэй татгалзах (бичгээр) байх болно. Хэрэв процедур амжилттай дууссан бол та өөрийн эзэмшилд байгаа сайттай холбоотой төслийн баримт бичиг болон бусад чухал арга хэмжээг боловсруулж эхлэх боломжтой баримт бичгийг хүлээн авах болно.

Үйлчилгээний нөхцөл, зардал

Хүссэн баримт бичгийг хүлээн авах эцсийн хугацаа нь ажлын хорин хоногоос илүүгүй байна. Гэхдээ дүрмээр бол арван дөрөвөөс хэтрэхгүй. Үүний зэрэгцээ үйлчилгээнд татвар ногдуулдаггүй бөгөөд үнэ төлбөргүй байдаг.

Үйлчилгээнээс татгалзах шалтгаанууд

Үйлчилгээнээс татгалзах олон шалтгаан байхгүй. Гэсэн хэдий ч бүх зүйл амжилттай болохын тулд тэдэнтэй танилцах нь маш чухал юм. Тиймээс тэд дараахь тохиолдолд татгалзаж болно.

• Өргөдөл гаргах эрхгүй хүн гаргасан;
• ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн хуулийн дагуу энэ талбайд кадастрын барилга байгууламж барихыг хориглоно;
• Баримт бичгийг зохих ёсоор баталгаажуулаагүй;
• Баримт бичиг нь алдаа эсвэл хүчингүй залруулга агуулсан;
• Баримт бичиг ноцтой гэмтсэн.

ЧУХАЛ! Хэрэв та үндэслэлгүй гэж үзэж татгалзсан хариу хүлээн авбал давж заалдах эрхтэй гэдгийг санаарай. Гэсэн хэдий ч үүнийг хийхээсээ өмнө энэ нөхцөл байдлаас гарцаагүй ялалт байгуулахын тулд хуульчаас зөвлөгөө авахыг хичээ.

Зөвхөн барилгын зөвшөөрөл авахад шаардагдах хамгийн чухал баримт бичгийн нэг нь (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 2-р зүйлийн 7-р хэсэг, 2-р зүйлийн 9-р хэсэг), мөн төслийн баримт бичгийг бэлтгэхэд шаардлагатай GPZU юм. Тиймээс, GPZU гэж юу вэ, энэ ойлголтыг хэрхэн тайлсан, энэ баримт бичгийг хэрхэн олж авах талаар бид бүх зүйлийг дарааллаар нь авч үзэх болно, дараа нь энэ нийтлэлд.

GPZU гэж юу вэ?

GPU- энэ нь баригдсан газар, газрын хилийн эргэлтийн цэгүүдийн координат, аль бүсэд байрлаж байгааг харуулсан баримт бичиг юм. GPZU товчлол нь "Газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө" гэсэн утгатай. Энэ нь их бүтээн байгуулалтын ажилд зөвшөөрөл олгох баримт бичиг юм.

Хууль ёсоор бол энэ баримт бичиггүйгээр зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж барихаас бусад тохиолдолд капиталын барилга байгууламж барих боломжгүй бөгөөд дараа нь нураах шаардлагатай болно.

Баримт бичиг гэж юу вэ? Энэ нь юу агуулдаг вэ?

Хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө нь орон сууцны барилга, туслах барилга байгууламжийг хүлээн зөвшөөрөх бүс, өөрөөр хэлбэл барилгын явцад зөвшөөрөгдсөн хэм хэмжээ, дүрмийг зөрчихгүйгээр байшингаа байрлуулах эрхтэй газрыг харуулсан баримт бичгийн схем юм.

GPU нь бас агуулдаг бүхэл бүтэн шугамтодорхойлсон өгөгдөл:

• сайтын байршлын талаархи мэдээлэл;
• боломжтой сервитут / хамгаалалттай бүсийн талаарх мэдээлэл
• газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын талаархи мэдээлэл;
• барилгын хувь/барилгын нягт
• зөвшөөрөгдсөн давхарын тоо, барилгын өндөр
• одоо байгаа барилгын төслүүдийн талаархи мэдээлэл
• бусад мэдээлэл-зөвлөмжийн хэсэг

Хэн нэгэн бодож байнаХот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө нь хоосон албан ёсны зүйл бөгөөд зөвхөн барилгын зөвшөөрөл авахад л шаардлагатай. GPZUгүйгээр хэн ч үнэхээр зөвшөөрөл өгөхгүй. Гэсэн хэдий ч хот төлөвлөлт нь үнэхээр ашигтай, үүнээс гадна шаардлагатай "ачаалал" -ыг авчирдаг.

Төлөвлөгөөний дагуу баригдаж буй объектын байршлыг дараахь байдлаар сонгоно.

• бусад барилга байгууламжтай харьцуулахад бүтцийг оновчтой байрлуулах;
• барилга, байгууламж, байгууламжийн галын аюулгүй байдлын шаардлагыг дагаж мөрдөх;
• байгалийн аюул (ургаж буй жалга, халих усан сан, нурж унах налуу), хүний ​​гараар бүтээгдсэн бүс (өндөр хүчдэлийн шугам, өндөр даралтын хий дамжуулах хоолой болон бусад харилцаа холбоо) -тай харилцахаас зайлсхийх;
• хүлээн зөвшөөрөгдсөн дагуу барилга угсралтын ажлыг хангах орон нутгийн засаг захиргаанутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл (PPT) болон газар ашиглалт, хөгжлийн дүрэм (PZZ);
• тухайн бүс нутагт барилгын өндрийн стандартыг дагаж мөрдөх.

Тэгэхээр газрын хот төлөвлөлт нь ашиггүй бичиг баримт төдийгүй үнэхээр хэрэгтэй зүйл болох нь тодорхой байна, учир нь. Үүнгүйгээр барилгын зөвшөөрөл авах, бусад төслийн баримт бичгийг хийх боломжгүй юм.

Хүлээн авах үед ямар асуудал, алдаа гарч болох вэ?

Санхүүгээ хэмнэж, газрынхаа хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг бие даан "олборлосноор" та олон асуудалтай тулгарах эсвэл олон алдаа гаргах эрсдэлтэй тул үүний үр дүнд танд гэрчилгээ олгохгүй байх болно. төлөвлө. Тэдгээрийн заримыг энд дурдъя:

• төлөвлөгөөг авахад зориулж буруу боловсруулсан баримт бичгийн багц;
• үндэслэн хотыг эмхэтгэсэн / гаргасан мэдээлэл. төлөвлөгөө, - буруу эсвэл бүрэн бус;
• энэ газрыг ашиглах нь барилга байгууламж барихад зориулагдаагүй (наад зах нь зарласан техникийн шинж чанартай);
• ирүүлсэн баримт бичиг нь хууль болон бусад хууль тогтоомжийн дагуу тэдэнд ирүүлсэн шаардлагыг хангаагүй;
• тухайн газар кадастрын бүртгэлд ороогүй (хязгаарын координатыг кадастрт оруулаагүй болно).
• талбайн кадастрын хил хязгаар нь бодит байдалтай нийцэхгүй байна

GPZU-г өөрөө авах санаа бүтэлгүйтэж болох бүх нөхцөл байдал энэ биш юм. Цаг хугацаа алдах болно, процедурыг бараг эхнээс нь дахин эхлүүлэх шаардлагатай болно.

Эдгээр шалтгааны улмаас 100% үр дүнг баталгаажуулаад зогсохгүй бүх зүйлийг аль болох хурдан, хурдан хийдэг Geomer Group компанийн мэргэжилтнүүдэд итгэх нь утга учиртай юм.

Газар нутгийн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг бие даан авахаар шийдсэн хүмүүст зориулж сайтыг ашиглах боломжтой.

Анхаар!!!Энэ нь Москвагийн тодорхой бүс нутгийн жишээн дээр бичигдсэн байдаг бөгөөд бүс нутаг бүр баримт бичгийн багц, GPZU авах журамд өөрийн гэсэн шаардлага тавьж болно гэдгийг санаарай.

Хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг авах бичиг баримт

Сайтын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг авахын тулд та ойролцоогоор дараахь баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Өмчлөлийн гэрчилгээ;
• USRN-ээс хуулбар;
• өргөдөл гаргагчийн иргэний паспорт;
• Тэд мөн байр зүйн төлөвлөгөө шаардаж магадгүй (бид үүнийг өгөхийг зөвлөж байна, учир нь энэ нь GPZU-г зөв бүрдүүлэх, төлөвлөгөөний өртөгтэй харьцуулшгүй урьдчилан тооцоолоогүй зардлаас зайлсхийхэд тусална)

Мөн өнөөдөр өмчлөх эрхийн гэрчилгээний оронд синглээс авсан хуулбар улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө (EGRN), үүнгүйгээр хотын төлөвлөлтийн өргөдөл хүлээн авахгүй. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв танд ханд байхгүй бол та үүнийг захиалах хэрэгтэй (бэлтгэх хугацаа 7-10 хоног), гэхдээ үүнийг хүлээн авсны дараа та аль хэдийн хотын төлөвлөгөөнд хамрагдах боломжтой.

GPU-г хэрхэн, хаанаас авах вэ?

Хотын төлөвлөгөөг авахын тулд газар, та төрийн болон хотын үйлчилгээ үзүүлэх олон талт төвтэй (MFC) холбоо барих шаардлагатай болно. нутаг дэвсгэр(дүүрэг) хаана байрладаг газар.

IN MFC баримт бичигаль хэдийн орон нутгийн засаг захиргаанд шилжүүлж байна - энэ бол архитектур, хот төлөвлөлтийн удирдах байгууллага юм.

Хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө гаргах эцсийн хугацаа стандарт журам MFC-ээр дамжуулан - 30 хоног. "Геомер Групп" ХХК-тай холбогдоход нөхцөлүүд нь дор хаяж хоёр дахин богино бөгөөд үр дүнгийн баталгаатай байдаг. Бид салбартаа мэргэжлийн хүмүүс бөгөөд баримт бичиг бүрдүүлэх бүх нарийн ширийн зүйлийг мэддэг.

2017 оны 7-р сарын 1-ээс эхлэн бүх гаргасан GPZU-тэй холбоотойгоор ийм баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацааг тогтоосон - гаргасан өдрөөс хойш 3 жил, Урлагийн 10-р хэсэг. 57.3 CradK RF. Мөн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөнд заасан мэдээлэл газар 2017 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс өмнө батлагдсан , 2020 оны 1-р сарын 1 хүртэл барилгын зөвшөөрөл олгох, ийм газрын хилийн дотор баригдаж байгаа, сэргээн босголтын барилга байгууламж ба (эсвэл) тэдгээрийн хэсгүүдийн зураг төслийн баримт бичгийг бэлтгэхэд ашиглаж болно.

Холбоо барих хаягаа үлдээгээрэй, манай мэргэжилтэн тан руу аль болох хурдан залгах болно.

Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө - тодорхой газар дээр барилгын зөвшөөрөгдсөн үндсэн хязгаарлалт, параметрүүдийг харуулсан баримт бичиг (кадастрын бүртгэлд оруулсан).

Gradplan-ийг дараахь зорилгоор боловсруулж гаргасан.

• шинэ барилга
• капиталын барилга байгууламжийг сэргээн босгох
• газрын талбайн хот байгуулалтын чадавхийг үнэлэх

Хотын төлөвлөлт бол шаардлагатай баримт бичигУчир нь:

• Шинээр барих, сэргээн босгох төслийн баримт бичгийг боловсруулах
• Төслийн баримт бичгийг шалгах зорилгоор
• Барилга угсралтын зөвшөөрөл авч ашиглалтад оруулах акт авах

Газрын талбайн хөрөнгө оруулалтын сонирхол татахуйц байдал, ерөнхийдөө тухайн байгууламжийг барих, сэргээн засварлах талбайн эзэмшигчийн төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэх боломж нь GPZU-д заасан объектуудыг хөгжүүлэх боломжийн параметрүүдээс хамаарна. Хамгийн чухал нь эрт үнэлгээ юм боломжит параметрүүдЭнэ нь хотын төлөвлөлтөд тусгагдсан бөгөөд хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомж, зохицуулах байгууллагуудын шийдвэр гаргах нарийн төвөгтэй байдал, өмчлөгчийн эрх ашгийг хангах нарийн ширийнийг мэддэг мэргэжлийн багийг татан оролцуулах нь илүү чухал юм. газрын.

RANTA Development нь Хөрөнгө оруулагчийн шаардсан параметр бүхий GPZU гаргахад мэргэжлийн дэмжлэг үзүүлдэг.

Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний эрх зүйн мөн чанар

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө Москва хотод ижил төстэй зорилготой баримт бичгийг боловсруулсан - Хот байгуулалтын объектын нутаг дэвсгэрийн (газар) газрыг ашиглахыг зөвшөөрсөн акт - товчилсон нэрээр. ARI. Гэхдээ хэрэв ARI нь "гарын авлагын горимд" барих боломжийг янз бүрийн түвшинд зохицуулдаг байсан бол (энэ нь "цэгээр нь хөгжүүлэх" боломжийг олгосон) дараа нь GPZU нь нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн элемент болж, төлөвлөгөөнд нийцэж байгааг харуулсан. нутаг дэвсгэрийн хөгжил.

Одоо тус газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө нь Газар ашиглалт, хөгжлийн дүрмийн хуулбар (гэрчилгээ)-ийн шинж чанартай байна. хотын захиргааодоо мөрдөгдөж буй журмын дагуу хот төлөвлөлт, газартай холбоотой техникийн хязгаарлалт. GPZU нь цаашдын зураг төсөл, барилгын ажилд шаардлагатай хот байгуулалтын бүх параметрүүдийг агуулсан байх ёстой. Мөн Төслийг боловсруулах, батлах явцад хийгдэх ёстой үндсэн зөвшөөрлүүдийг зааж өгсөн болно.

Баримт бичиг нь хуулийг тогтоодоггүй, гэхдээ зөвхөн одоогийн параметрүүдийг (барилга, сэргээн босголтын боломж, хязгаарлалт) цуглуулдаг.

• Gradplan-ийн хувийн дугаар (танигч), байршлын хаяг, сайтын кадастрын дугаар, түүний талбай;
• өргөдөл гаргагч ба хөгжүүлэгчийн нэр;
• газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, хот төлөвлөлтийн зохицуулалтын шугамын зураг; GPZU зургийг байр зүйн үндсэн дээр бүтээдэг, ихэвчлэн M1:500.
• газрын хил хязгаар;
• нийтийн тээврийн үйлчилгээний бүсийн хил хязгаар;
• гадна барилга, байгууламж, байгууламж барихыг хориглосон барилга, байгууламж, байгууламжийг байрлуулах зөвшөөрөгдсөн газрыг тодорхойлохын тулд газрын талбайн хил хязгаараас хамгийн бага догол мөр;
• газрын талбайн хот төлөвлөлтийн журмын талаархи мэдээлэл;
• газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын талаархи мэдээлэл (зөвшөөрөгдсөн бүх төрлийн мэдээлэл санах ойн програмууд),
• газрын талбайг ашиглах хязгаарлалтын тухай мэдээлэл, түүний дотор газар нь бүхэлдээ буюу хэсэгчлэн бүс нутгийн хилийн дотор байрладаг бол. онцгой нөхцөлгазар нутгийг ашиглах;
• газар дээрх капиталын барилга байгууламж, сэргээн босголтын объектын зориулалт, параметр, байршилд тавигдах шаардлага;
• капиталын барилга байгууламж, хийгдэж буй барилгын талаархи мэдээлэл; соёлын өвийн объект;
• I-ийг инженерийн болон техникийн дэмжлэгийн сүлжээнд холбох техникийн нөхцлийн талаархи мэдээлэл;
• сайтыг хуваах боломжийн талаархи мэдээлэл

GPZU-ийн хүчинтэй байх хугацаа 3 жил байна.

GPZU-д заасан параметрүүд нь догма биш юм. Шаардлагатай бол Хөрөнгө оруулагчийн хөгжлийн төлөвлөгөөний дагуу хотын төлөвлөгөөнд заасан параметрүүдийг тохируулах хэд хэдэн арга зам байдаг. Бусад аргуудын дунд эдгээр нь дараахь аргууд юм.

• PPP-д өөрчлөлт оруулах (үйлчилгээний хуудасны холбоос PPP-д өөрчлөлт оруулах)
• Нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийг боловсруулах (үйлчилгээний хуудасны холбоос PPT боловсруулах, батлах)
• Өөрчлөх газар, эрх зүйн харилцаа(хадгалах талбайн өөрчлөлт, ангилал болон VRI өөрчлөлт)

Нэмж дурдахад, GPZU-ийн олголтыг шүүхэд эсэргүүцэж болно гэдгийг санах нь зүйтэй.

Шаардлагатай параметр бүхий GPZU-г амжилттай хүлээн авах түлхүүр нь сайтар гүйцэтгэсэн эсвэл дууссан хот төлөвлөлтийн судалгаа, шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах явдал юм.

• Төрийн үйлчилгээ үзүүлэх өргөдөл.
• Өргөдөл гаргагчийн иргэний үнэмлэх.
• Өргөдөл гаргагчийн төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг: хуулийн этгээдийн төлөөлөгчийн хувьд - хуулийн этгээдийн дарга гарын үсэг зурсан нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл. эрх бүхий хүн, төлөөлөгчийн хувьд хувь хүн- Нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэл.
• Газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбар, газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан хүчин төгөлдөр баримт бичиг, түүний дотор газар түрээслэх гэрээ, газар ашиглах тухай бусад гэрээ.
• Газар дээрх кадастрын хуулбар (EGRN-ийн ханд).Хуулбар кадастрын паспортбарилга байгууламж, барилга байгууламж, барилгын ажил (ОХУ-ын Хууль зүйн яамны 2008 оны 2-р сарын 18-ны өдрийн 32 тоот тушаалаар батлагдсан маягт) газар дээр байрладаг.
• -ийн гэрчилгээний хуулбар улсын бүртгэлгазар дээр байрлах барилга, байгууламж, байгууламжийн эрх, эрхийн дагуу үйл ажиллагаа явуулдаг үл хөдлөх хөрөнгөэсхүл үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн тухай хүчин төгөлдөр болохоос өмнө гаргасан бусад акт холбооны хууль 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн № 122-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцэл."
• Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн гүйлгээний хуулбар (орон сууцны барилгад байр эзэмшигчид өргөдөл гаргах үед) Дүрмийн хуулбар, түүнд оруулсан бүх өөрчлөлт, нэмэлтүүд (хуулийн этгээдийн хувьд).
• Улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар (хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн хувьд).

Хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө гаргах нөхцөл, зардал

Хот төлөвлөлтийн хуульд GPZU олгох эцсийн хугацааг ажлын 20 хоногоор тогтоосон.

Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг боловсруулахад хураамж авахгүй (ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 57.3-р зүйлийн 6-р хэсэг).

Гэсэн хэдий ч практик дээр шаардлагатай техник, эдийн засгийн үзүүлэлт бүхий GPZU-ийг авахын тулд бүх төрлийн урьдчилсан арга хэмжээ, тодруулга, хүсэлт, зөвшөөрөл шаардлагатай байдаг. Энэ нь олон сарын турш GPZU авах нөхцөлийг сунгахад хүргэдэг. Үр дүнд хүрэхийн тулд Хөрөнгө оруулагчийн зардал тэгээс хол байж болно.

Хуримтлуулсан туршлага, холболтын ачаар RANTA Development-ийн мэргэжилтнүүд бэлтгэл ажлыг чадварлаг хийж, шаардлагатай эрх бүхий байгууллагаар дамжуулан шуурхай нэвтрүүлэх баримт бичгийн багц бэлтгэх, зардлыг бууруулж, GPZU хүлээн авах ажлыг хурдасгах боломжтой болно. Манай үйлчилгээний үнэ танд таалагдах болно!

Эрсдэл газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө

Олон хүмүүс GPZU-г хэрхэн буруу авч, дараа нь удаан хугацаагаар, зардал ихтэй өөрчлөлт хийх боломжтой гэж айдаг. Энэ бол буруу! Хот төлөвлөлтийн хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулснаар GPZU авах нь нэлээд "аюулгүй" үйл явдал болсон. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та урьдчилсан судалгаа (аудит) хийгээгүй бол бүрэн хүлээгдээгүй үр дүнд хүрэхэд бэлэн байх хэрэгтэй.

GPZU олж авахад ихэвчлэн тулгардаг гол бэрхшээлүүд:

• GPZU хүлээн авах "null" гаргасан " дагуу байгаа байдал", өөрөөр хэлбэл. барилга барих, сэргээн босгохыг зөвшөөрөхгүй (жишээлбэл, Москвад - "0" ба "F" индекс бүхий нутаг дэвсгэрийн бүсэд);
• Хөрөнгө оруулагчийн хөрөнгийг хөгжүүлэх төлөвлөгөөг харгалздаггүй параметр бүхий GPZU авах;
• буруу бэлтгэсэн баримт бичигтэй холбогдуулан GPZU гаргахаас татгалзсан хариу хүлээн авах.

GPZU-ийг боловсруулах явцад Хот төлөвлөлтийн хууль, норм, дүрэм журмын шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх, эсвэл ирээдүйд баримт бичгийг буруу бэлтгэх нь барилга байгууламжийг барих, сэргээн босгох зөвшөөрөл олгохоос татгалзахад хүргэнэ. Тийм ч учраас Хөрөнгө оруулагч өөрийн эрх ашгийг хамгаалж, шаардлагатай параметрүүдтэй, газар эзэмших боломжтой Хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө гаргах чадвартай мэргэжилтнүүдэд хандах нь дээр.

Москва болон Москва мужид RANTA Development-ийн ажилтнууд хөрөнгө оруулагчийн тавьсан зорилго, үр дүнд хүрэхэд үр дүнтэй хүрч чаддаг. Манай компани нь Нийслэл болон бүс нутагт өрсөлдөхүйц үнээр үйлчилгээ үзүүлсээр удаж байгаа бөгөөд жижиг хувийн хөрөнгө оруулагчид болон томоохон корпорациудтай хамтран ажилладаг.

Москвад GPZU хэрхэн бүртгүүлдэг вэ: хөрөнгө оруулагч юу мэдэх ёстой вэ?

Москвад газрын төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг Москва хотын Архитектур, хот төлөвлөлтийн хороо (Moscomarchitecture) гаргадаг.

Ерөнхийдөө захиргааны журмын дагуу GPZU авах журам нь маш энгийн. Гэсэн хэдий ч Москва дахь Хөгжүүлэгчид, Хөрөнгө оруулагчид, газар өмчлөгчид баримт бичгийг бэлтгэх, шаардлагатай үр дүнг авахад ихээхэн бэрхшээлтэй тулгардаг нь ердийн зүйл биш юм. Барилга, хот төлөвлөлтийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэнгүйгээр Москва хотод шаардлагатай параметр бүхий GPZU-г боловсруулж, батлуулах ажлыг өндөр чанартай, мэргэжлийн түвшинд хийх нь маш хэцүү байдаг.

RANTA Development нь Москвад GPZU авах дараах үе шатуудыг гүйцэтгэдэг.

• Газартай холбоотой хязгаарлалт, боломжуудыг тодорхойлж, хот төлөвлөлтийн аудит хийж байна. Бид эхлээд сайтад ямар параметрүүд байж болох, тэдгээрийг сайжруулахад хэрхэн нөлөөлж болохыг олж мэдье. RANTA Development-ийн ажилчид параметрүүдийн боломжийн талаар болон урьдчилсан арга хэмжээ авах хэрэгцээ (газар талбайн хил хязгаарыг тодруулах, ОНӨҮГ-т нэмэлт, өөрчлөлт оруулах хэрэгцээ, газар, эрх зүйн харилцааг зохицуулах гэх мэт) талаар харилцан тохиролцож, урьдчилан тохиролцдог.
• Ажилтнууд шаардлагатай баримт бичгийн багцыг бэлтгэж, Москвагийн Архитектурын хороонд хүргүүлдэг.
• Мэргэжилтнүүд баримт бичгийн дэмжлэгийг Москвагийн Архитектурын хороо, Москвагийн Ерөнхий төлөвлөгөөний судалгааны хүрээлэн, Улсын газрын хороо, мужийн захиргаа, DGI, Соёлын өвийн газар, Москомстройинвест болон бусад байгууллагуудаар дамжуулан шаардлагатай бол баримт бичгийг дэмждэг.
• Сүүлийн шат бол Хөрөнгө оруулагчид шаардлагатай параметр бүхий GPZU-г авах явдал юм.

Дүрмээр бол Москвад GPZU-ийн бүртгэл ажлын 20 хоногоос эхэлдэг (доор Захиргааны зохицуулалт) 3-6 сар хүртэл (урьдчилсан бэлтгэл ажлыг хийх шаардлагатай бол санах ойн хил хязгаарыг тодруулах, газар-эрх зүйн харилцааг зохицуулах гэх мэт).

Москва мужид GPZU авах

Одоогийн байдлаар газрын талбайн график төлөвлөгөө нь одоогийн PPT, PMT болон бусад баримт бичгүүдийг харгалзан хотын захиргааны газар ашиглалт, хөгжлийн дүрмийн хуулбар юм. GPZU нь хувь хүн эсвэл өөрөө гаргасан өргөдөл гаргасны дараа олгоно хуулийн этгээдэсвэл тэдгээрийн төлөөлөгчид.

Москва мужид GPZU-ийг Москва мужийн Архитектур, хот төлөвлөлтийн ерөнхий газарт (бие даасан орон сууцны барилгын төслөөс бусад) өргөдөл гаргахдаа олгодог. GPZU-д өргөдөл гаргах нь хамгийн тохиромжтой цахим хэлбэрээродоогийн захиргааны журмын дагуу энэ үйлчилгээг авах.

Хувиараа орон сууцны барилга барих газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг гаргах ажлыг нутгийн захиргааны байгууллагууд гүйцэтгэдэг хотын дүүргүүдэсвэл хотын дүүргүүд.

RANTA Хөгжлийн мэргэжилтнүүд Москва мужийн Барилгын яам, Хэлтэс хоорондын комисс (MVK), Москва мужийн Хот төлөвлөлтийн зөвлөл, Москва мужийн Ерөнхий архитектур (GUAG) болон бусад байгууллагаар дамжуулан баримт бичиг бэлтгэхэд мэргэжлийн дэмжлэг үзүүлдэг. Москва мужийн эрх баригчид.

Өртөгт нөлөөлдөг гол хүчин зүйлүүд юу вэ?

Бэлтгэл ажилд дэмжлэг үзүүлэх зардал, GPZU олж авах зардал нь тухайн газар тус бүрийн хувьд хувь хүн бөгөөд тухайн газрын талбай, онцлогоос тодорхой хэмжээгээр хамаарна.

Бидний туршлагаас харахад Москвад GPZU авах үнэ илүү өндөр байдаг, учир нь. нийслэлд Москва мужтай харьцуулахад барилгын талбайд илүү их хязгаарлалт, шийдвэр гаргах тогтолцоо илүү төвөгтэй байдаг. Үүний дагуу үр дүнд хүрэхийн тулд илүү их хүчин чармайлт, цаг хугацаа шаардагдах бөгөөд үүний дагуу зардал өндөр байна.

Москва мужид мэргэжлийн дэмжлэг үзүүлэх, газар эзэмших хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг олж авах зардал Москвагийнхаас дунджаар доогуур байна.

RANTA Development-ийн мэргэжилтнүүд танай газартай холбоотой GPZU-г олж авах нарийн төвөгтэй байдлын түвшинг үнэлж, үйл ажиллагааны төлөвлөгөө боловсруулж, асуудлыг шийдвэрлэхэд бэлэн байна. Арилжааны саналтаны үйлчилгээний төлөө. Бидэнтэй холбоо барина уу!