Нэг хүнээс нөгөөд хөрөнгө шилжүүлэх нэг арга бол гэрээслэл бичих явдал юм. Зарим нь илүү ашигтай гэж үзэн хандив цуглуулахыг илүүд үздэг. Орон сууцтай байхын давуу болон сул талууд юу вэ? Ямар тохиолдолд хандив бичих ёстой вэ? Эдгээр болон бусад асуултуудад бид энэ нийтлэлд хариулах болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанарууд

ОХУ-ын Иргэний хуульд зааснаар гэрээслэл нь нас барсан тохиолдолд түүний эд хөрөнгийн талаархи иргэний захиалга юм. Хууль зүйн хувьд цаасыг нэг талын хэлцэлтэй адилтгадаг.

Баримт бичгийг бүрдүүлэхийн тулд та оршин суугаа газрынхаа нотариатчтай холбоо барих ёстой. Та паспорт (эсвэл бусад иргэний үнэмлэх) болон хэрэв хүсвэл амьдрах байрны бичиг баримттай байх ёстой. Гэрээслэгчдэд тавигдах шаардлагыг санаарай: тэр насанд хүрсэн байх ёстой, хүсэл тэмүүлэл, хар тамхи, мансууруулах бодисын байдалд ороогүй байх ёстой согтуу байдалүйлдлийнхээ төлөө хариуцлага хүлээх хэрэгтэй. Түүнчлэн заналхийлэл, сэтгэл зүйн болон бие махбодийн хүчирхийллийн нөлөөн дор гэрээслэл бичихийг хориглоно.

Орон сууцыг хувьчлах ёстой үл хөдлөх хөрөнгөтэй адилтгаж байна. Хувьчлагдаагүй байрыг гэрээслэх боломжгүй. Гэрээслэл гаргах зардал нь 100-1000 рубль байна. Тарифыг нотариатын газар бие даан тогтоодог.

Нотариат руу очихоосоо өмнө утсаар ярьж, үйлчилгээний үнийг тодруулна уу.

Нотариатч та гэрээслэгчийн хувьд дараахь эрхтэй гэдгээ тайлбарлах үүрэгтэй.

• гэрээслэлийг хүссэн үедээ цуцлах, өөрчлөх;
• өв залгамжлагчдын тойргийг хязгаарлаж, тэдний хувьцааг (хувь болгон) зааж өгөх;
• нэг буюу хэд хэдэн өв залгамжлагчид эд хөрөнгийн болон эд хөрөнгийн бус шинж чанартай ямар нэг үйлдэл хийхийг үүрэг болгох (гэрээслэлээр шилжүүлэх, татгалзах);
• зохисгүй өв залгамжлагчдыг "уучлах";
• өмч хөрөнгөө бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн гэрээслэх;
• гэрээслэл гаргахдаа хоёр гэрч оролцуулах;
• хэрэв гэрээслэгч нь баримт бичигт биечлэн гарын үсэг зурж чадахгүй бол тэрээр гүйцэтгэгчийн үйлчилгээг ашиглаж болно (нүдний хараа, бие махбодийн гэмтэл, согогийн улмаас).

Энэ асуудлаар мэргэжилтэнтэй холбоо барьсны дараа танд маягтын загвар өгөх болно. Гэрээслэлд оруулах мэдээлэл:

1. Гэрээслэгчийн овог нэр, паспортын мэдээлэл;
2. Гэрч болон гомдол гаргагчийн овог нэр, мэдээлэл;
3. Гэрээслэлийн огноо, хаяг;
4. Орон сууцны тодорхойлолт (ямар хаяг дээр байрладаг);
5. Өв залгамжлагчдын хувьцааг хувиар;
6. Өв залгамжлагчийн овог нэр, харилцааны зэрэг;
7. Гаргасан хуулбарын тоо;
8. Бүх хуулбар дээр гэрээслэгчийн гарын үсэг.

Орон сууцны гэрээслэлийн давуу болон сул талууд

Гэрээслэлээс гадна орон сууцыг хандивлах, худалдах, түрээслэх гэх мэт хэлбэрээр шилжүүлж болно. At гэрээслэлийн зан чанарБусдаас хэд хэдэн давуу талтай:

• Гэрээслэсэн орон сууцанд та үргэлжлүүлэн амьдрах боломжтой, учир нь. энэ нь зөвхөн таны нас барсны дараа бусдын өмчид шилжих болно;
• Үүнийг засварлах, түрээслэгчдэд түрээслэх боломжтой;
• Одоо байгаа гэрээслэл байгаа тохиолдолд луйварчид орон сууцыг өөрсдөдөө дахин бичих боломжгүй, учир нь зөвхөн гэрээслэгч өөрөө баримт бичгийг өөрчлөх эсвэл цуцлах боломжтой;
• Гэрээслэгч нь хэдийд ч өв залгамжлагчдын тойрог буюу тэдний хувьцааг өөрчлөх эрхтэй;
• Хэрэв хүсвэл гэрээслэлийг бүрмөсөн цуцалж, жишээлбэл, бэлэг дурсгалын зүйл бичиж болно.

Гэсэн хэдий ч хэд хэдэн сул талууд байдаг:

• ОХУ-ын Иргэний хуульд заасны дагуу заавал өв залгамжлагчид (харгалзах хүмүүс, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд, эцэг эх) гэрээсэлсэн орон сууцныхаа хувийг шаардаж болно;
• Гэрээслэгч нас барсны дараа хамаатан садан нь гэрээслэлийг эсэргүүцэж болох бөгөөд энэ нь хууль эрх зүйн урт маргаан үүсгэх бөгөөд үүний үр дүнд гэрээслэгчийн өгөхийг хүссэн хүнд орон сууц очихгүй байж магадгүй юм.

Хэрэв та эргэлзэж, сонголт хийх боломжгүй бол мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй: тэр таны бүх хүслийг харгалзан үзэж, өв залгамжлалын хамгийн сайн схемийг санал болгоно.

Хүсэл эсвэл бэлэг үү?

Олон иргэд орон сууц бэлэглэхийг илүүд үздэг боловч энэ нь үргэлж ашигтай байдаггүй. Дээр дурдсанчлан, энэ тохиолдолд хүсэл зориг нь хэд хэдэн давуу болон сул талуудтай байдаг. Хандивын явцад:

• Орон сууц нь нэн даруй өгсөн хүний ​​өмч болж, та зөвхөн шинэ өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр амьдрах боломжтой;
• Төлбөр төлөх үүргийг орон сууц хүлээн авагчид бэлэг болгон шилжүүлдэг.

Олон тэтгэвэр авагчид гэрээслэлийг эсэргүүцэхээс айдаг тул бэлэг дурсгалын акт зурдаг. Санаж байгаарай: хэрэв та тантай хамт амьдардаг хамаатан садангаа орон сууц авахыг хүсч байвал бэлэг дурсгалын акт зур. Өв залгамжлалын хэргийг нээхдээ ийм хүн энэ амьдрах орон зай нь түүний цорын ганц оршин суугаа газар бол давуу эрх авах эрхтэй (бүртгэл гаргах ёстой). Энэ тохиолдолд шүүх орон сууцыг иргэний ашиглалтад үлдээж, бусад эд хөрөнгөөс (гэрээслэлгүй бол) заавал хувьцаа гаргахыг даалгана. Үгүй бол ийм өв залгамжлагч бусад этгээдэд заавал эзэмших хувьцааг мөнгөөр ​​нөхөн төлж болно.

Өв залгамжлалын албан татвар нь тухайн эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 0.3 буюу 0.6 хувь байна. Хандив өгөхдөө орон сууцны татвар 13 хувь хүртэл байдаг. Бэлэг болон гэрээслэлийг сонгохдоо энэ хүчин зүйлийг анхаарч үзээрэй.

Орон сууцны гэрээслэлийг өөрчлөх, цуцлах

Гэрээслэлд тодорхой өөрчлөлт оруулах эсвэл цуцлахын тулд та баримт бичгийг хийсэн нотариатчтай холбоо барих ёстой. Гэрээслэгч нь одоогийн гэрээслэлийг цуцлах тушаал бичиж, дараа нь шинэ, нэмэлт өөрчлөлт оруулсан болно.

Та зөвхөн бүх баримт бичгийг төдийгүй түүний бие даасан хэсгүүдийг өөрчлөх эсвэл цуцлах боломжтой.

Цуцлах, өөрчлөх тухай тушаалыг мөн нотариатаар баталгаажуулсан болно.

Өв залгамжлалаар авсан орон сууцаа хэзээ зарах боломжтой вэ?

Хэрэв та орон сууцаа өвлөн авсан бол зарж болно. Гэхдээ үүнийг гэрээслэгч нас барснаас хойш зургаан сарын дараа л хийж болно. Хуульд бүх өв залгамжлагчид өв залгамжлалд орох хугацааг тогтоосон бөгөөд энэ нь зургаан сар байна.

Хэрэв энэ хугацаа өнгөрсний дараа бусад өв залгамжлагчид таны орон сууц авах эрхийг эсэргүүцээгүй бол та орон сууцны эрхийг хүлээн авч, зарах боломжтой болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь та эдгээр 6 сарын турш тэнд амьдрах боломжгүй гэсэн үг биш юм.

Гэрээслэлийг хэн, яаж эсэргүүцэх вэ?

Гэрээслэгчийн аливаа өв залгамжлагч, хамаатан садан нь гэрээслэлийг эсэргүүцэж болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь хүндэтгэх шалтгаан шаарддаг, учир нь шүүхээр дамжуулан нэхэмжлэл гаргах процесс явагддаг. Шүүхийн нэхэмжлэлийн шалтгаан нь дараахь байж болно.

• зохисгүй өв залгамжлагч (санаатайгаар үйлдсэн өв залгамжлагч хууль бус үйлдэлгэрээслэгчтэй холбоотой);
• Нөхцөл байдлыг зөрчсөн (хэрэв өв залгамжлал нь тодорхой нөхцөлд боломжтой байсан бол);
• Бүртгэлийн явцад гарсан зөрчил (жишээлбэл, гэрээслэгч хүсэл тэмүүлэлтэй байсан бол).

Үндэслэлийг батлахын тулд хүчтэй аргумент шаардлагатай. Гэрчүүдийн мэдүүлэг (хөршүүд, хамаатан садан, найз нөхөд, хамтран ажиллагсад) хамгийн чухал гэж үздэг - ийм нотлох баримтыг шууд гэж үздэг. Материаллаг нотлох баримтыг дүрмээр бол нөхцөл байдлын шинж чанартай гэж үздэг.

Гэсэн хэдий ч гэрээслэгч нь сэтгэцийн өвчтэй байсан бол түүний эрүүл мэндийн байдал, гэрээслэл бичих үед хүлээн авсан эмчилгээний талаархи сэтгэцийн эмнэлгийн гэрчилгээ нь шууд нотлох баримт болно. Наркологич, мэдрэлийн эмч (галзуурах шалтгаан болох толгойн гэмтэл) гэх мэт гэрчилгээ нь бас туслах болно.

Хэрэв нөхцөл байдал хангалттай маргаантай байвал шүүх цогцсыг гаргаж авах, дараа нь тархины шинжилгээг хийх шийдвэр гаргаж болно.

Хүн бүр өөрийн өмч хөрөнгөө захиран зарцуулах эрхтэй. Ийм эрх нь нас барсны дараа ч иргэнд үлдэж болно. Вилл хууль эрх зүйн үндэслэлүүний дагуу гэрээслэгч нь өөрийн хүсэл зоригийн дагуу өмч хөрөнгөө хуваахыг зөвшөөрдөг. Түүнд иргэн орхигдсон эд хөрөнгийн өв залгамжлагч болох хүмүүсийг тодорхой заасан. Зураг зурахдаа орон сууцны гэрээслэлийн давуу болон сул талуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Эзэмшигч нь нотариатын үйлчилгээг ашигладаг бол гэрээслэлийг зөв гаргаж болно., түүнчлэн ОХУ-ын 2020 оны Иргэний хуулийн гуравдугаар хэсэгт заасан хуулиуд. заавал биелүүлэх дүрэмДүрмийн дагуу гэрээслэл гаргах нь өмчлөгчийн хүсэл зоригийг чөлөөтэй илэрхийлэх явдал юм. Гэрээслэл гаргахын зэрэгцээ хуулийн дагуу өмч хөрөнгийн хувь эзэмшдэг иргэд - тэтгэвэр авагчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, 18-аас доош насны хүүхдүүдийг харгалзан үздэг. Тэд гэрээслэгчийн хүсэл зоригоос үл хамааран эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг авах эрхтэй.

Гэрээслэл гаргахаасаа өмнө юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

Хэрэв та орох хүсэлтэй байгаа бол хууль эрх зүйн хүчин, мөн хуулийн дагуу гүйцэтгэсэн тул анхаарах зарим хууль эрх зүйн талууд байна:

• Асуудлаас зайлсхийхийн тулд зөвхөн хөдөлмөрийн чадвартай иргэд баримт бичгийг бүрдүүлэх нь чухал юм. Мөн баримт бичиг нь дээрх дүрэмд нийцсэн бүх гарын үсгийг агуулсан байх ёстой. Чадвартай хүмүүсийг дараахь байдлаар авч үздэг: эрх чөлөөтэй болсон иргэд (16 наснаас эхлэн), эрүүл мэндийн болон хууль тогтоомжийн хуулиар хязгаарлалтгүй насанд хүрсэн иргэд.
• Гэрээслэгч нь баримт бичгийг бие даан боловсруулах чадвартай байх ёстой. Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр дамжуулан гэрээслэл гаргаж болохгүй, учир нь ийм баримт бичгийн хүчинтэй эсэхийг амархан эсэргүүцэж болно.
• Гэрээслэлд зөвхөн нэг өмчлөгчийн хүсэл зоригийг тусгасан байх ёстой. Эд хөрөнгө хуваарилах хамтын хүслийг тодорхойлсон баримт бичиг боловсруулах боломжгүй юм.
• Гэрээслэлийг иргэн өөрийн биеэр эсвэл нотариатчийн бичгээр бичнэ.

Гэрээслэгч, түүнчлэн баримт бичигт гарын үсэг зурсан иргэдийн чадварыг нотариатч өөрөө тогтоодог. Тэрээр тусгай лавлагаа шаардаж магадгүй юм эмнэлгийн байгууллагабүх оролцогчдын эрүүл саруул байдлыг батлах.

Баримт бичгийг эзэмшигч нь эрүүл ухаантай, хүсэл зоригоо биечлэн илэрхийлж чаддаг тохиолдолд л гүйцэтгэнэ. Гэрээслэгч харааны бэрхшээлтэй эсвэл өөрөө гарын үсэг зурж чадахгүй бол гомдол гаргагчийг урьж байна. Баримт бичигт гарын үсэг зурахдаа гэрээслэгчийн хүсэл зоригоо илэрхийлэх эрх чөлөөнд үндэслэсэн байх ёстой.Тиймээс хэн нь өв залгамжлагч байх ёстойг иргэнд хэлж чадахгүй. Тэр ажиллаж байна өөрийн хүсэлөв залгамжлагчийг тодорхойлж, өвийг хэсэг болгон хуваана. Мөн баримт бичигт тэрээр нэмэлт хүслээ илэрхийлж болно.

Өв залгамжлагчийн гэрээслэлийн давуу болон сул талууд

Та өөрийн өмч хөрөнгийг өөр хүний ​​эзэмшилд шилжүүлэх хоёр үндсэн арга байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй.

• Вилл.
• Хандив.

Хандив өгөхдөө үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй иргэн гэрчилгээ олгосны дараа шууд өвлөх эрхийг хүлээн авдагэзэмшигчийн амьдралын туршид. Гэрээслэл гаргахдаа өв залгамжлагч нь өв залгамжлагч нас барсны дараа ийм эрхийг авдаг.

Үндсэн Гэрээслэл гаргахын ашиг тус:

1. Гэрээслэгч гэрээслэлээ дахин дахин өөрчилж болно.
2. Амьдралын туршид өмчлөгч нь эд хөрөнгөө захиран зарцуулах боломжтой: түрээслэх, хандивлах, зарах.
3. Баримт бичгийг хүссэн үедээ цуцалж болно.
4. Амьдралын туршид эзэн нь хүсэл зоригоо өөрчилж чадна.
5. Гэрээслэгч нь нас барах хүртлээ орон сууц авах бүрэн эрхтэй бөгөөд үүний дараа л гэрээслэл хүчин төгөлдөр болно.

Гэр бүлийн харилцаа холбоогүй хүнд өмч хөрөнгөө шилжүүлэх хамгийн зөв арга бол гэрээслэл юм. Жишээлбэл, үл таних хүн нас барсны дараа өмч хөрөнгөө шилжүүлэхийг хүсч буй тэтгэвэр авагчийг асрах үед.

Орон сууцны эзэн гэрээслэл гаргасны дараа өв залгамжлагч түүнийг орон гэргүй орхихгүй гэдэгт бүрэн итгэлтэй байж болно. Мөн хэсэг хугацааны дараа нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тохиолдолд гэрээслэгч гэрээслэлээ хүссэн үедээ өөрчилж болно.

Мөн тодорхой байдаг Гэрээслэл гаргахын сул талууд:

1. Гэрээслэгчийн хүсэл зоригоос үл хамааран хуульд заасны дагуу орхигдсон эд хөрөнгөөс 18-аас доош насны хүүхдүүд, эцэг эх нь хувь хүртэх эрхтэй тодорхой бүлэг иргэд байдаг. тэтгэврийн нас, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, чадваргүй хүмүүс.
2. Шүүхийн практикт гэрээслэлийг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрөх нь ихэвчлэн тохиолддог. Ийм журмыг хууль ёсны өв залгамжлалд орохоос өмнө эхлүүлж болно, гэхдээ өмчлөгч нас барснаас хойш нэг жилийн дараа. Гомдсон өв залгамжлагчид гэрээслэгчийн хүсэл зоригийг гуйвуулахыг оролдож болно шүүхийн журам.

Хэрэв бид гэрээслэгчийн тухай ярих юм бол тэр үргэлж ялалтын байр суурьтай байдаг, учир нь түүнд амьдралд юу ч заналхийлдэггүй.

Урьдчилан боловсруулсан гэрээслэл нь ахмад настныг бусдын эд хөрөнгийг залилан мэхлэх оролдлого хийж болзошгүй луйварчдаас хамгаалах хууль ёсны хамгаалалт юм.

Хуулийн дагуу орон сууц өвлөх дараалал

Ихэнх тохиолдолд эзэд нь орон сууцаа өөрсдөө зохицуулахыг хүсдэг бөгөөд энэ асуудлыг төрд үлдээдэггүй. Түүнчлэн, гэрээслэлийг авч үзэхдээ юуны түрүүнд ОХУ-ын Иргэний хуульд заасны дагуу боломжит өв залгамжлагчдын хүсэл биш харин гэрээслэгчийн хүсэл зоригийг тавьдаг.

Хуульд заасны дагуу гэрээслэгч нас барсны дараа шүүхийн журмаар та эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг авах боломжтой тохиолдол байдаг.

• Гэрээслэлийг хүчингүй болгосны дараа шинэ баримт бичиг бүрдүүлээгүй.
• Гэрээслэлээр өв залгамжлагч эд хөрөнгийн тодорхой хувийг л авдаг бол үлдсэн хэсэг нь хуулийн дагуу өв залгамжлагчдын мэдэлд шилждэг.
• Баримт бичгийг бүрдүүлэх үед эзэмшигчийн ухаангүй байдлаас болж шүүх гэрээслэлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрдөг.
• Гэрээслийн дагуу өв залгамжлагчид зарим шалтгааны улмаас өв залгамжлалд ороогүй: тэд ул мөргүй алга болсон, нас барсан эсвэл өөрсдийн хэсгийг орхисон.
• Өв залгамжлагч нь гэрээслэлээс үл хамааран хуулийн дагуу эд хөрөнгийн бүрэн өмчлөгч юм.

Өв залгамжлагчийн үүрэгт шууд хамаатан садан, танихгүй хүн эсвэл төр байж болно.

Өв залгамжлалд орох журмыг ОХУ-ын Иргэний хуульд хатуу заасан бөгөөд энэ нь шууд өмчлөх эрхтэй хамаатан садны өв залгамжлалын дарааллыг тодорхой тусгасан байдаг.

Эхний ээлжинд хамгийн ойрын хамаатан садан байдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 63-р бүлгийн дагуу энэ жагсаалтад: хүүхдүүд (уугуул, хагас төрөл төрөгсөд), өндөр настай ээж, аав, эхнэр, нөхөр.

Хэрэв эхний шатны өв залгамжлагчид өв залгамжлалаас татгалзсан эсвэл нас барсан бол эд хөрөнгө хоёрдугаар шатны хамаатан садны мэдэлд шилждэг.

Хуулийн дагуу бүх өв залгамжлагчид эд хөрөнгийг тэнцүү хэмжээгээр авдаг. Дэд өв залгамжлагчид бага хувийг авдаг.

Өв залгамжлагчийн гэрээслэлийн давуу болон сул талууд

Эхлэхийн тулд нэг нарийн ширийн зүйлийг дурдах нь зүйтэй: өмчлөгчийн хүсэл зоригоос үл хамааран өв залгамжлагчид хуулиар хүлээн авах эд хөрөнгөд заавал байх ёстой хэсгүүд байдаг. Үүнтэй холбогдуулан өв залгамжлалын хугацаанд будлиан гарахгүйн тулд гэрээслэлийг зөв гаргах шаардлагатай байна.

Гэрээслэл нь ойр дотны хүмүүсийн хооронд дайсагналцах шалтгаан байж болно. Та мөн гэрээслэлээр өв залгамжлах зарим асуудлыг авч үзэх хэрэгтэй.

• Хүсэл зоригийг өөрчилж болно хамгийн сүүлийн үеийн нэмэлт өөрчлөлтүүдгүйцэтгэх эрх зүйн үндэслэлтэй болно.
• Ихэнх тохиолдолд хамаатан садан нь өвийн тодорхой хэсгийг авах эсэхээ мэдэхгүй байна.
• Өв залгамжлалд орох хугацаанд эд хөрөнгийн хууль ёсны хувийг авах хууль ёсны өргөдөл гаргагчид гарч ирэх бөгөөд үүний дараа тэдэнтэй хуваалцах шаардлагатай болно.

Гэсэн хэдий ч гэрээслэлээр өв залгамжлагчдад ихээхэн давуу тал бий.

• Эд хөрөнгийн өмчлөгчийн шийдвэрээс үл хамааран хууль ёсны өв залгамжлагчид ямар ч тохиолдолд хувиа авах болно.
• Гэрээслэл үйлдэж, эд материалын хувьд өв залгамжлалд орох нь бэлэглэлийн гэрээ хийхээс хамаагүй илүү ашигтай бөгөөд хямд байдаг.
• Та төрөлх бус хүнд эд хөрөнгө үлдээж болно.

Хүсэл зоригтойгоо өрсөлдөх боломж

Аливаа баримт бичгийг шүүхэд эсэргүүцэж болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Гэрээслэлийг дараахь шалтгаанаар эсэргүүцэж болно.

1. Хэрэв гэрээслэл хийх үед эзэмшигч нь эрүүл ухаангүй байсан бөгөөд түүний үйлдлийн ач холбогдлыг ухамсарлаж чадаагүй бол. Энэ нь бие махбодийн болон сэтгэцийн эмгэгийн үед боломжтой байдаг.
2. Баримт бичгийг хүч, дарамт шахалтаар хийсэн бол.
3. Баримт бичигт гарын үсэг зурах явцад өмчлөгчийг хууран мэхэлж, төөрөгдүүлсэн бол.
4. Гэрээслэгч бүрэн чадваргүй болох нь тогтоогдвол.
5. Хууль эрх зүйн баримт бичгийг боловсруулахад гарсан бүдүүлэг алдаа.

Нэхэмжлэлийн өв залгамжлагч болон бусад шаардлагатай бичиг баримт бүрдүүлсний дараа шүүх ажиллагаа эхэлнэ. Гэрээслэлийг хүчин төгөлдөр болсны дараа л эсэргүүцэж болно.

Шүүхийн практикт энэ нь маш ховор тохиолддог боловч гэрээслэлийг цуцлах тохиолдол байдаг.Дараа нь өв залгамжлагчид ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу эд ангиудыг хүлээн авдаг.

Шүүх баримт бичгийн зөвхөн зарим зүйлийг хүчингүй болгосон тохиолдол гардаг. Дараа нь гэрээслэгчийн бусад хүсэл биелэх болно.

Видео: Гэрээслэлийн алдааны тухай нотариат

Хүсэл зоригийн үргэлжлэх хугацаа

ОХУ-ын Иргэний хуульд зааснаар нотариатаар гэрчлүүлсэн баримт бүрийг архивлах ёстой. Үүнтэй холбогдуулан хийсэн гэрээслэл нь гэрээслэлийн бүртгэлд мөн 75 жил хадгалагддаг.

Энэ нөхцөл нь хэрвээ та хуулийн дагуу үүнийг хийх эрхтэй бол архивтай хүссэн үедээ холбоо барьж, гэрээслэлийн хуулбарыг авах боломжийг олгодог. Баримт бичгийг хүсэх өргөдлийг гэрээслэлийг хадгалдаг Нотариатын танхимд өгөх ёстой.

Хуулийн дагуу өв залгамжлалын баримт бичгийг хадгалах хугацааг тогтоодог. Иймд эд хөрөнгө шилжүүлэх явцад эрх нь зөрчигдсөн өв залгамжлагчид гэрээслэлд хэдийд ч нэвтэрч, түүний эрх зүйн чадамжийг эсэргүүцэж болно.

Нотариатч гэрээслэлийг баталгаажуулсны дараа баримт бичгийн хуулбарыг, нууц гэрээслэлийн тохиолдолд эх хувийг гэрээслэлийн бүртгэлд шилжүүлэх үүрэгтэй.

Нотариус бүр өөрийн гэсэн баримт бичгийн архивтай байдаг. Хэрэв нотариатч ажлаа орхисон бол хадгалсан бүх баримт бичгийг Нотариатын танхимд шилжүүлдэг. Үүний дараа Нотариатын танхим эдгээр гэрээслэлийг өөр мэргэжилтэнд шилжүүлдэг. Энэхүү хадгалалтын журам нь баримт бичгийг алдах магадлалыг арилгадаг.

Хэрэв өв залгамжлагчид гэрээслэлийг аль нотариатаар баталгаажуулсныг мэдэхгүй бол тухайн бүс нутгийн Нотариатын танхимтай холбоо барих шаардлагатай. Гэрээслэлээр эд хөрөнгө олох хүсэлт гаргадаг. Бүртгэлийг шалгасны дараа та гэрээслэлийг хадгалж буй нотариатын нэрийг заавал зааж өгөх албан бичиг хүлээн авах ёстой.

Орон сууцанд гэрээслэл гаргахаас өмнө эзэмшигчийн өмнө гарч ирдэг асуултууд: гэрээслэлээ нотариатаар бүртгүүлэхэд хэр их зардал гарах, орон сууц ямар статустай байх, ямар бичиг баримт шаардлагатай, гэрээслэл гаргах шаардлагатай эсэх зэргийг зохицуулдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн холбогдох зүйлд заасан өв залгамжлалын хуулиар.

Энэхүү баримт бичгийн дагуу хууль тогтоомжид орчин үеийн ОросӨв залгамжлалын хувьд энэ нь өмчлөгч нас барсны дараа түүний шууд өв залгамжлагчид болох эхнэр, нөхөр, хүүхэд, эцэг эх, асран хамгаалагчдад болзолгүй давуу эрх олгоно.

Эхний шатны өв залгамжлагч нь өв залгамжлалын эрхэнд ордог - хүн эсвэл хэд хэдэн хүн ураг төрлийн хувьд хамгийн ойр дотно гэж тооцогддог. Хэрэв түүний эд хөрөнгийг хууль ёсны өв залгамжлагчид шилжүүлэхэд ямар нэгэн эсэргүүцэл байхгүй бол өмчлөгч нь нас барсан тохиолдолд тусгай захирамж гаргах шаардлагагүй.

Хэрэв өмчлөгч нь орон сууцаа эхний шатны өв залгамжлагч биш тодорхой хүнд шилжүүлэхийг хүсч байгаа эсвэл орон сууцны эзэн түүнийг хэд хэдэн хүний ​​хооронд тусгайлан хуваахыг хүсч байвал хамгийн сайн арга юм. хүсэл зоригоо нэгтгэх нь гэрээслэл бичиж, нотариатаар гэрчлүүлэх явдал юм.

Туршилтын зардал

Нотариатын газарт очихын өмнө ихэнх иргэд нотариатаар гэрээслэл хийх нь ямар үнэтэй болохыг сонирхдог.

Гарын үсгийг баталгаажуулах үнийг тусгай стандартаар зохицуулдаг - ОХУ-ын Татварын хуулийн 333 дугаар зүйл. 2020 онд гэрээслэлийг баталгаажуулах зардал Хуулийн хэсгийн хувьд 100 рубльмөн ажлын техникийн хэсэгт төлсөн хэмжээ, өөр өөр бүс нутагт өөр өөр байдаг. Нийт зардал нь ихэвчлэн 1000 рубль байдаг.

Хэрэв ямар нэг шалтгааны улмаас хүсэл зоригч нь ирж чадахгүй бол ажлын байрНотариатч түүнийг гэрт нь эсвэл оршин суух газар руу нь дуудах эрхтэй.

Энэ тохиолдолд нотариатын үйлчилгээний өртөг нь түүний тээврийн зардлыг нөхөх дүнгээр нэмэгдэж, ердийн тарифыг нэг ба хагас дахин нэмэгдүүлнэ.

Гэрээслэлийг хэрхэн бичих вэ

Гэрээслэлийг нотариат бичдэг тул бичвэрийг урьдчилан зурах шаардлагагүй.Нотариатын газарт үйлчлүүлэгчид гэрээслэлийг хэрхэн зөв бүрдүүлэх талаар тодорхой тайлбарлаж, хуулийн бүх хэм хэмжээ, шаардлагыг хангасан дээжийг санал болгодог.

Орон сууцны эзэн нээлттэй хэлбэрээр гэрээслэл хийж, гэрээслэлийн бичвэр бүхий битүүмжилсэн дугтуйнд гарын үсгээ баталгаажуулж болно - ийм гэрээслэлийг хаалттай гэрээслэл гэж нэрлэх бөгөөд түүний агуулга нь түүнийг нас барсны дараа л мэдэгдэх болно. өв залгамжлагчдыг байлцуулан албан ёсны мэдэгдэл.

Орон сууцны гэрээслэлийг хэрхэн яаж гаргах талаар бодохдоо түүний агуулгын гол санааг өмчлөгчид нь түүвэрлэн өгсөн бол зарим тохиолдолд өв залгамжлалыг зөрчихгүйн тулд өвлөн авсан эд хөрөнгийн талаар тусгай тооцоо хийх шаардлагатай байдаг. заавал хамааралтай өв залгамжлагчийн эрх. Эдгээр хүмүүсийн эрх хуулиар хамгаалагдсан бөгөөд хэрэв өмчлөгч нь тэдэнд юу ч үлдээхийг хүсэхгүй байвал өв залгамжлалдаа заавал байх ёстой.

Ийм тохиолдолд нотариатаар бие даан зочлохын өмнө гэрээслэлийн агуулгад тавигдах хэд хэдэн үндсэн шаардлагыг заавал дагаж мөрдөж, гэрээслэл бичих шаардлагатай.

Шаардлагатай зүйлс

ОХУ-ын Иргэний хуульд заасны дагуу нээлттэй эсвэл хаалттай хэлбэрээр боловсруулсан гэрээслэлийг заавал биелүүлэх ёстой дараах заавал байх ёстой зүйлс байх ёстой.

1. Хүсэлт гаргагчийн бүтэн овог, нэр, овог нэр
2. Төрсөн өдөр
3. Байнгын бүртгэлийн хаяг
4. Паспортын мэдээлэл
5. Орон сууцны талаархи мэдээлэл
6. Өв залгамжлагчийн мэдээлэл
7. Гэрээслэлийн огноо

Жагсаалтын нэг буюу хэд хэдэн зүйл байхгүй байгаа нь гэрээслэлийг эсэргүүцэх шүүхэд хандах үндэслэл болно.

Нотариатаар зочлох баримт бичиг

Гэрээслэлийг нотариатаар гэрчлэх үндсэн баримт бичиг нь:

• паспорт
• орон сууцны өмчлөх эрхийн бичиг баримт

Хэрэв бид өндөр настай хүний ​​тухай ярьж байгаа бол тухайн тохиолдолд орон сууцны гэрээслэлд ямар бичиг баримт шаардлагатай байгааг нотариатаас урьдчилан асуух нь зүйтэй.

Нас нь нотариатчийн гэрээслэлийн хүчин чадлыг харуулсан нэмэлт баримт бичгийг үндэслэлтэй шаардах шалтгаан байж болно.

• сэтгэцийн эмгэггүй болохыг баталгаажуулсан мэдрэлийн мэдрэлийн эмчийн гэрчилгээ
• чадварын эмчийн мэдэгдэл

Гэрээслэгч нь 55 нас хүрсэн эсвэл хангалтгүй байдлын харагдахуйц шинж тэмдэг илэрвэл нотариатч ийм баримт бичгийг шаардаж болно.

Нотариатаар гарын үсэг зурах үйл явц

Гэрээслэлийн текстийг зөв боловсруулсан тохиолдолд баримт бичгийг боловсруулах журам нь их цаг хугацаа шаардахгүй. Гэрээслэлийг баталгаажуулах, нотариатаар гэрчлэх үйл явц нь хэд хэдэн зүйлээс бүрдэнэ.

1. Эзэмшигчээс авчирсан баримт бичигт үндэслэн нотариатч түүний биеийн байцаалтыг тогтоож, түүний эрх зүйн чадамжийг баталгаажуулдаг. Дараа нь гэрээслэлийг чангаар уншиж эсвэл гэрээслэл хүлээн авагчид уншиж өгөхөд өгнө.
2. Тайлбар байхгүй тохиолдолд баримт бичигт нотариатчийн байлцуулан эзэмшигч гарын үсэг зурна.
3. Эцсийн шатанд нотариус орон сууцны өмчлөгчийн гарын үсэг зурсан гэрээслэлийг өөрийн гарын үсэг, нотариатын хувийн тамга тэмдгээр баталгаажуулж, тусгай бүртгэлд хийсэн үйлдлүүдийн талаар тэмдэглэл хийнэ.
4. Дараа нь бүртгэлийн зардлыг нотариатын касс эсвэл түүний туслах руу шууд төлдөг.

Видео: Гэрээслэлийг хэрхэн яаж гаргах вэ, энэ нь үнэ цэнэтэй юу?

Гэрээслэл нь эзэмшигчийн эрхэд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?

Гэрээслэл нь хууль ёсны баримт бичгийн хувьд өмчлөгчийн эрхийг ямар ч байдлаар зөрчөөгүй.Эзэмшигч нь орон сууцны бүх эрхийг өөртөө үлдээж, хүссэн үедээ гэрээслэлээ цуцалж болно.

Энэ тохиолдолд та нотариатын байгууллагад зохих өргөдөл бичих эсвэл шинэ гэрээслэлийг баталгаажуулах шаардлагатай бөгөөд огноо нь анхдагчаар өмнөх баримт бичгийг хүчингүй болгодог.

Гэрээслэлийн хүчин төгөлдөр байдал, түүнийг шүүхэд эсэргүүцэх боломж

Хууль зүйн үүднээс авч үзвэл гэрээслэл нь хууль ёсны өв залгамжлагчийн эрхээс дээгүүрт тавигддаг. Гэсэн хэдий ч анхдагчаар өвлөн авдаг хүмүүсийн тойрог байдаг заавал эзэмших хувьөв залгамжлалд.

Ийм хүмүүс нь:

• хүслийн насанд хүрээгүй хүүхдүүд
• хөгжлийн бэрхшээлтэй асран хамгаалагч эсвэл төрсөн эцэг эх
• гэрээслэлээс дор хаяж нэг жилийн хугацаанд хараат байсан хүмүүс

Хэрэв эдгээр хүмүүсийг гэрээслэлд дурдаагүй бол өв залгамжлалд орохдоо тэдний эрхийг заавал харгалзан үзнэ. Гэрээлэгчийн асрамжинд байгаа хүмүүсийн хүлээн авсан хэмжээ нь гэрээслэлгүйгээр шууд өв залгамжлалаар олж авсан өвийн үнийн дүнгийн 50 хувиас бага байж болохгүй.

Орон сууцны гэрээслэл бичихээсээ өмнө энэ нюансыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Болзошгүй зөрчилдөөнөөс зайлсхийхийн тулд болон шүүх ажиллагаа, эдгээр иргэдийг орон сууцанд төлөх хувь хэмжээг тооцож гэрээслэлдээ дурдах шаардлагатай байна.

ОХУ-ын аль ч иргэн өмч хөрөнгөө өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй. Гэрээслэл бичих боломжийн ачаар хамаатан садан (эсвэл гэр бүлийн холбоогүй бусад хүмүүс) аль нь үл хөдлөх хөрөнгө авахыг амьдралынхаа туршид шийдэх боломжтой. бэлэн мөнгөгэрээслэгч нас барсны дараа эд материалын бусад ашиг тус. Дараа нь маргаан үүсгэхгүйн тулд нюансын массыг харгалзан гэрээслэлийг боловсруулдаг. Баримт бичгийг буруу боловсруулсан бол хүчингүй болох магадлалтай.

Орон сууцны гэрээслэлийн давуу болон сул талууд

Гэрээслэлийг бичгээр илэрхийлсэн иргэний эцсийн хүсэл зориг гэж ойлгох хэрэгтэй. Ийм баримт бичгийг гаргах дүрмийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 62-р бүлэгт тусгасан болно. Зөвхөн хуулийн шаардлагын дагуу гүйцэтгэсэн гэрээслэлийг хүчинтэйд тооцно. Тэд хууль зүйн бүрэн хүчинтэй боловч шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Хүсэл зориг нь олон тооны сайн болон сул талуудтай байдаг. Давуу тал:

• гэрээслэгч нь амьдралынхаа туршид гэрээсэлсэн орон сууцанд амьдрах боломжтой - өмчлөх эрх нь гэрээслэгч нас барсны дараа бусад хүмүүсээс гардаг;
• гэрээслэгч нь эд хөрөнгийг хүссэнээрээ захиран зарцуулах боломжтой - түрээслэх, засвар хийх, дахин төлөвлөлт хийх;
• гэрээслэлийг хийсэн иргэн хүссэн үедээ өөрчилж болно;
• зөвхөн хамаатан садан (жишээлбэл, хүү, охин) өв залгамжлагч болж чаддаггүй, мөн тэдний дундаас бусад иргэд ч өв залгамжлагч болж чаддаг;
• хэрэв хүсвэл өв залгамжлагчдын тойргийг өөрчилж болно;
• Гэрээслэлд та орон сууц авах нөхцөлийг зааж өгч болох бөгөөд үүнгүйгээр өв залгамжлагчид үүнийг ашиглах боломжгүй болно.

Ийм төрлийн баримт бичгийг бүрдүүлэх нь тодорхой давуу талуудаас үл хамааран хэд хэдэн сул талуудтай:

Орон сууцны гэрээслэл гаргах журам

Гэрээслэлийг хэрхэн хийх, биелүүлэх талаар тайлбарласан болно Иргэний хууль RF. Уг процедур нь дараах байдалтай байна.

• өв залгамжлагч болон хөдлөх буюу үл хөдлөх хөрөнгөэнэ нь тэдний улмаас байх болно;
• бэлтгэх Шаардлагатай бичиг баримт, үүнд гэрээсэлсэн эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулах;
• бичиг баримт, гэрээслэлийн бичвэрийн хамт оршин суугаа газрынхаа нотариатын газарт өргөдөл гаргах;
• эрх бүхий этгээдийг байлцуулан гэрээслэл бичих;
• үүнийг баталгаажуулахыг хүлээнэ үү.
• гарын үсэг зурах;
• нотариатын албаны үйлчилгээ, улсын хураамжийг төлөх.

Баримт бичгийг уншиж, шалгасны дараа эрх бүхий хүнүүн дээр гарын үсэг зурж, улмаар түүний үнэнч байдлыг баталгаажуулдаг. Үүний дараа гэрээслэлийг тусгай бүртгэлд бүртгэнэ. Шаардлагатай гэж үзвэл гэрээслэл бичсэн иргэн түүнд өөрчлөлт оруулах, бүрмөсөн хүчингүй болгох боломжтой.

Гэрээслэлийг хаана хийдэг вэ?

ОХУ-ын Иргэний хуульд гэрээслэлийг хаана бичиж болох, хэнтэй холбоо барих шаардлагатайг зааж өгсөн болно. Хуулиар эцсийн гэрээслэлийг оршин суугаа газраас үл хамааран дурын нотариатаар хийлгэхийг зөвшөөрдөг. Гэхдээ гэрээслэгчийн оршин суугаа газрын нутаг дэвсгэрт үйл ажиллагаа явуулдаг нотариатын газартай холбоо барих нь дээр. Хуулийн дагуу өв залгамжлалын хэрэг нээлгэх нь нас барсан хүний ​​оршин суугаа газарт хийгдэх ёстой гэж тайлбарлаж байна. Энэ тохиолдолд өв залгамжлагчид авах ёстой эд хөрөнгөө авахад илүү хялбар болно.

Нотариатчийн оролцоогүйгээр орон сууцны гэрээслэл гаргах боломжтой юу?

Гэрээслэлийг нотариатын газарт биш хийх боломжтой онцгой нөхцөл байдал үүсч болно. Дараах хүмүүс хүний ​​эцсийн хүсэл зоригийг баталгаажуулах эрхтэй.

Иргэн нотариатын газарт очих боломжоо хасуулсан тохиолдолд тэд гэрээслэлийг баталгаажуулж болно. Бусад тохиолдолд хүсэл зоригийг эсэргүүцэж болно. Үндэслэсэн шүүхийн практикИйм нөхцөлд гэрээслэл хэрэгтэйг нотлох нь туйлын хэцүү байж болно.

Нас барсан хүний ​​сүүлчийн гэрээслэлийг тогтоосны дараа дээрх хүмүүс тус бүр хүлээн авсан баримт бичгийг нотариатын газарт өгөх ёстой. Энэ зорилгоор нутаг дэвсгэрийн алба болон нас барсан хүний ​​​​оршин суугаа газарт байрладаг аль аль нь тохиромжтой.

Шаардлагатай бичиг баримт

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

Мэргэжилтэн мөн гэрээслэлд тусгагдсан хүмүүсийн холбоо барих хаягийг гэрээслэгчээс шаардана. Үүнтэй холбогдуулан та тэдний бүтэн нэр, оршин суугаа хаяг, утасны дугаарыг урьдчилан бэлтгэх хэрэгтэй.

Гэрээслэлийн төсөл боловсруулах загвар, дүрэм

Гэрээслэлийг А4 цаасан дээр бичсэн. Хууль нь гэрээслэлийн актын хэлбэрийг тогтоодог - бичгээр, нотариатаар гэрчлүүлсэн. Гэрчилгээг амаар болон бичгээр хийсэн боловч баталгаажуулаагүй хууль эрх зүйн хүчинмөн хүчингүйд тооцогдоно. Доорх жишээг татаж авах боломжтой.

Баримт бичгийн текст нь бүх өв залгамжлагчдын жагсаалтыг агуулсан байх ёстой бөгөөд тэдгээрт хамаарах эд хөрөнгийг зааж өгөх ёстой. Өв залгамжлагчдыг зүгээр л жагсаахыг зөвшөөрнө - энэ тохиолдолд гэрээсэлсэн эд хөрөнгийг тэдний хооронд тэнцүү хуваана.

Хүсэлт нь ихэвчлэн иймэрхүү харагддаг:

• Бүтэн нэр, төрсөн он сар өдөр;
• оршин суух хаяг;
• паспортын өгөгдөл;
• эд хөрөнгийг өвлөн авах хүмүүсийн талаарх мэдээлэл;
• эд хөрөнгийн тодорхойлолт;
• гэрээслэгчийн гарын үсэг, баримт бичгийн огноо.

Гэрээслэлд үүнийг яг хэн хийсэн болохыг зааж өгөх ёстой: гэрээслэгч эсвэл нотариат, түүний үгнээс текстийг бичдэг. Хэрэв өв залгамжлагчдын аль нэг нь өв залгамжлалаас урьдчилан татгалзсан бол энэ нь баримт бичигт тусгагдсан байх ёстой. Мөн иргэний чадамжийг баталгаажуулсан гэрчилгээ байгааг зааж өгөхийг зөвлөж байна.

Улсын татвар болон бусад зардал

ОХУ-ын татварын хуульд гэрээслэл бичихэд хэр их зардал гарахыг тогтоодог. ОХУ-ын Татварын хууль нь хэмжээсийн талаархи мэдээллийг агуулдаг улсын татварбүгдийг хийхдээ нотариатын үйл ажиллагаа, үүнд гэрээслэлийг баталгаажуулах. 2018 онд гэрээслэлийн улсын хураамжийн хэмжээ 100 рубль байна.

Гэсэн хэдий ч ихэнх тохиолдолд та нотариатын албаны мэргэжилтний зөвлөгөө, гэрээслэл боловсруулахад туслах төлбөрийг төлөх шаардлагатай болдог. Нотариатын газар үйлчилгээнийхээ үнийг өөрсдөө тогтоодог. Зардал нь мэргэжилтний түвшин, түүний ажиллаж буй бүс нутаг гэх мэт зэргээс шалтгаална. Дунджаар та гэрээслэлийн талаар зөвлөгөө авахад 1 мянган рубль төлөх шаардлагатай. 2 мянган рубль хүртэл

Үүнээс гадна заримдаа танд хуульч, дохионы хэлний орчуулагч (дүлий, дүлий хүмүүст), төлөөлөгч (хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст) хэрэгтэй байж болно (бид уншихыг зөвлөж байна :). Та мөн тэдний үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.

Өв авахдаа иргэд татвар төлөх ёстой. ОХУ-ын Татварын хуульд зааснаар дугтуйг нээхэд 300 рубль, хүлээн авсан эд хөрөнгийн хувьд ойр дотны хүмүүст түүний үнийн дүнгийн 0.3%, бусад хүмүүст 0.6% төлөх ёстой.

Хувьчлагдсан орон сууцны хувьцааны хүсэл зоригийн онцлог

Хууль тогтоох түвшинд бүхэл бүтэн орон сууцны хүсэл зориг, түүний тодорхой хэсгийн хооронд тодорхой ялгаа тогтоогдоогүй байна. Дадлагаас харахад ихэнх тохиолдолд иргэд хувьчлагдсан орон сууцныхаа хувийг хамаатан садандаа, ялангуяа бусад өмчлөгчиддөө гэрээслэх болно.

Гэрээслэлээр хувь шилжүүлэх гол нөхцөл нь гэрээслэгч нь түүнийг өмчлөх эрхтэй байх явдал юм. Энэ нь онцолсон эсэх нь хамаагүй. Нотариатчтай холбоо барихдаа өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг түүнд шилжүүлэх шаардлагатай. Энэ тохиолдолд бүх орон сууцыг гэрээслэлд бүрэн оруулах боломжгүй болно.

Иргэн нас барсны дараа өв залгамжлагч авсан хувийг өв залгамжлалаар эд хөрөнгийн хэлбэрээр хуваарилах боломжгүй болно. Тэрээр бусад өмчлөгчдийн дунд хамтарсан өмчлөлийн үндсэн дээр байраа эзэмших ёстой.

Энэ нөхцөлд гэрээслэл гаргах журам нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектын хүсэл зоригоос ялгаатай биш юм. Тухайн иргэнийг нас барсны дараа аль ч хүн, тэр дундаа талийгаачийн төрөл төрөгсөд авах боломжтой.

Гэрээслэгч нас барсны дараа орон сууцны гэрээслэлийг эсэргүүцэх

Ихэнх тохиолдолд шүүхээс гэрээслэлийг эсэргүүцэхийг хүсэх тохиолдол гардаг. Ихэнх тохиолдолд, ямар нэг шалтгаанаар гэрээслэлд ороогүй эхний шатны өв залгамжлагчид сорилтод оролцдог. Ингэх эрхтэй ч шүүхээс нэхэмжлэлийг хангах баталгаа байхгүй.

Шүүхэд гомдол гаргахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргах үндэслэл:

Иргэн ойр дотны хүмүүстэйгээ муудалцсаны дараа эсвэл луйварчид түүнд нөлөөлсөн тохиолдолд өвийг нь хасах шийдвэр гаргаж болно. Түүнчлэн, гэрээслэгч нь гэр бүлтэйгээ харилцах харилцаанд тусгагдсан нарийн төвөгтэй шинж чанартай байж болно.

Гуравдагч этгээдийн дарамт шахалтаар иргэн гэрээслэл бичсэн, хуулийн дагуу анхан шатны өв залгамжлагчдыг шударга бусаар хуурч мэхэлсэн гэх нотлох баримтыг шүүхэд гаргаж өгвөл нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах магадлал өндөр байна. Гэсэн хэдий ч энэ үйл явц нь маш төвөгтэй бөгөөд цаг хугацаа их шаарддаг.

Хэрэв дараахь зүйлийг хүсвэл өрсөлдөөний үйл явц илүү хялбар болно.

• алдаатай эмхэтгэсэн;
• нотариатаар баталгаажуулаагүй;
• хуулийн шаардлагад нийцэхгүй байна.

Зохих ёсоор боловсруулж, гүйцэтгэсэн баримт бичиг нь шүүх түүнийг хүчингүй болгох нэхэмжлэлийг хангах магадлалыг мэдэгдэхүйц бууруулна. Нэхэмжлэгч Энэ тохиолдолдхууль тогтоомжийн дагуу (гэрээслэл байхгүй тохиолдолд) өвлөх эрхтэй аливаа иргэн үйл ажиллагаа явуулж болно.