Статистикийн мэдээгээр ОХУ-ын бүх орон сууцны барилгуудын 70 орчим хувь нь менежментийн компаниудтай гэрээ байгуулсан байна. Талуудын хооронд санал зөрөлдсөн тохиолдолд шүүх юуны өмнө гэрээг авч үздэг.

Тиймээс түүний бэлтгэлд илүү их анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Энэ нь зөвхөн үйлчилгээний цар хүрээ төдийгүй компанийн үйл ажиллагааны талаар оршин суугчдад тайлагнах журамтай холбоотой байх ёстой. Үнэн хэрэгтээ, тайлан гаргах журмыг гэрээнд заагаагүй тохиолдолд менежментийн компани зөвхөн үүргээ биелүүлж байгаа эсвэл гэрээний төгсгөлд тайлан гаргаж болно. Үүний зэрэгцээ, менежментийн компаниудын үүрэг хариуцлагыг эзэмшигчдэд тайлагнах орон сууцны барилгаОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлд тусгагдсан бөгөөд энэ нь ийм тайлан гаргах эцсийн хугацааг мөн зааж өгдөг - жил бүр эхний улиралд өнгөрсөн жилийн үр дүнд үндэслэн тайлан гаргадаг.

Тогтмол чадварлаг тайлан гаргах сэдэл менежментийн компаниөмнө нь орон сууцны байшингийн түрээслэгчид компани өөрөө болон орон сууцны эздээс аль алинд нь байх ёстой. Энэ нь эзэд нь байшингийн засвар үйлчилгээний зардлыг ухамсарлах, шийдвэр гаргах үйл явцад татан оролцуулах, менежментийн байгууллагад итгэх, үйлчлүүлэгчдийн эрх ашгийн үүднээс мэргэжлийн түвшинд сэтгэл ханамжтай байх үндэс суурь болдог. Тийм ч учраас албан байгууллагууд шууд тайлагнадаг үүргээ умартахгүй, иргэд тайлангаа сонсож, хэлэлцэж, батлахын тулд хуралдаа ирэх нь маш чухал юм.

Цогц байдал нь удирдлагын байгууллагын тайлангийн гол шинж чанар юм - энэ нь тухайн байшинд зориулсан компанийн үйл ажиллагааны бүх үр дүнг агуулсан байх ёстой.

Энэ тохиолдолд үндсэн хэсгүүд нь дараах байдалтай байж болно.
1) Зардал хэрэгслүүд;
2) засварын зардал;
3) Засвар үйлчилгээ;
4) Байшингийн эргэн тойрон дахь талбай, нийтийн байрыг тохижуулах зардал;
5) Ариун цэврийн засвар үйлчилгээ;
6) Энэ байшингийн зардал, орлогын тооцоо;
7) Орон сууцанд амьдрах аюулгүй байдлыг хангах арга хэмжээ.

Нэмж дурдахад тайланд биелүүлээгүй эсвэл хэсэгчлэн биелүүлээгүй шалтгааныг задлан шинжилж, юу хийж чадаагүйг зааж өгөх ёстой. Үүний зэрэгцээ хийсэн ажил нь байшингийн бодит хэрэгцээнд хэр нийцэж байгаа нь чухал зүйл юм. Дээрх мэдээллээс гадна тайланд иргэдийн үйлчилгээний өр, түүнчлэн менежментийн компанийн нөөцийн хангамжийн байгууллагуудад өр байгаа эсэх мэдээллийг багтаасан байх ёстой.

Түрээслэгчдэд өгөх CM-ийн тайлангийн салшгүй хэсэг нь төлөвлөгөө байх ёстой дараа жил(эсвэл хэдэн жил) нөөцийг хэмнэх, амьдралын тав тухыг сайжруулах, байшингийн нөхцөл байдлыг сайжруулах. Ийм төлөвлөгөөний тусламжтайгаар байгууллага нь орон сууцны өмчлөгчдөд үр дүнтэй менежмент хийхэд шаардлагатай арга хэмжээний жагсаалтыг үзүүлж, дараагийн хугацаанд байшинг удирдах нэг төрлийн захиалга боловсруулахад туслах ёстой.

Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлах дүрмийн дагуу эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ нь үйлчилгээний хүрээ, хэмжээ, чанарт тохирсон байх ёстой. Ингэснээр өмчлөгчид менежментийн гэрээний дагуу төлбөр нь ямар байх ёстой талаар тодорхой ойлголттой болно орон сууцны барилгаТэдэнд ямар төрлийн үйлчилгээ үзүүлж байгаа, ямар ч төрлийн үйлчилгээний үнийн талаархи мэдээлэл хэрэгтэй биеийг захирах. Мөн капиталыг явуулахаар төлөвлөж байгаа бол засварын ажил- дараа нь засварын ажлыг санхүүжүүлэх журам, түүнийг төлөх зардлыг нөхөн төлөх хугацаа. Зардлын саналыг (шаардлагатай тайлбарын хамт) бэлтгэх нь Чуулганы хурлын өмнө CM-ийн чухал зорилт юм.

Даалгаврын тэргүүлэх чиглэл, тэдгээрийн үнэ, зохих зардлыг хариуцах байрны эздийн эрх мэдлийг харьцуулах нь орон сууцны барилгыг засварлах, засварлах одоогийн болон ирээдүйн төлөвлөгөөг судлах үндэс суурь болно.

Тайланг менежментийн компанид ирүүлэх ёстой Ерөнхий уулзалторон сууцны байшингийн эзэд, харин бүгд энэ үйл явдлын талаар урьдчилан мэдэгдэх ёстой. Ерөнхий Ассемблейд энэ жилийн төлөвлөгөөний хэд хэдэн хувилбарыг санал болгож болно, мөн байрны эздийн зардлын тооцоо, салшгүй төлбөрийн хэмжээг тооцоолох шаардлагатай.

Үүний зэрэгцээ, хамгийн идэвхтэй эзэмшигчид болон менежментийн компани нь төлөвлөгөөний сонголт, зардлын тооцоог бэлтгэхдээ дараа нь авч үзэхийн тулд эзэмшигчдийн хүсэл (санал) жагсаалтыг гаргах нь зүйтэй юм. Үүнд оршин суугчидтай уулзаж янз бүрийн асуудлаар ярилцах, асуулга хэлбэрээр тусгай судалгаа явуулах, оршин суугчдаас тухайн жилийн гомдол, санал хүсэлтэд дүн шинжилгээ хийх зэрэг аргуудыг ашиглаж болно.

Үзэл баримтлалыг бүрэн тайлбарласнаас хойш арилжааны нууцын үндэслэлээр байрны эзэмшигчдэд тайлан өгөхөөс татгалзах нь бас хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй. худалдааны нууц» тодорхой байшингийн менежментийн компанийн үйл ажиллагааны тайлан нь худалдааны нууц байж болохгүй.

Удирдах байгууллага 2017 оны жилийн тайлангаа хаана байршуулах ёстой вэ, энэ онд манай салбарт ямар өөрчлөлт гарсан, цаашид юу болох вэ гэдгийг 12-р сарын 19, 20, 22-ны өдрүүдэд зохион байгуулсан удирдах байгууллагуудын нэгдсэн чуулганаар хэлэлцсэн.

Бид танд зориулж онлайн хурлын хураангуйг бэлдлээ. Удирдлагын байгууллагууд 2018 онд ажилд хэрхэн бэлдэж байгааг уншина уу.

Бид 2017 оны жилийн тайланг ГМС-ийн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний газарт байрлуулдаг

2016 оны тайланг Мэдээллийн ил тод байдлын стандартын дагуу бөглөж, Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлийн талаар байршуулсан. Нэг жил өнгөрч, хууль өөрчлөгдсөн. Урлагийн 10.1-р хэсэг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйл - 7-р сарын 1-ээс эхлэн ГМС-ийн орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд мэдээлэл оруулах үүрэг хүлээсэн. Үүнтэй ижил үүрэг, гэхдээ Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлийн дагуу 2018 оны 1-р сарын 1 хүртэл хүчинтэй байна.

2017 оны жилийн тайланг хаана байрлуулах ёстой вэ гэсэн асуулт гарч ирнэ. 12-р сарын 19-нд РосКвартал интернет үйлчилгээний гүйцэтгэх захирал Борис Валит энэ талаар дэлгэрэнгүй ярьсан.

Зургаан хоног өнгөрч, хуулийн төслийг баталж, хэвлэв. Одоо энэ бол 2017 оны 12-р сарын 20-ны өдрийн 399-FZ тоот Холбооны хууль бөгөөд 12-р сарын 20-нд хүчин төгөлдөр болсон.

2017 оны өөрчлөлтийг сайн сурсан эсэхийг шалгаж байна

Greenpeace-ийн үзэж байгаагаар байгаль орчны хамгийн чухал асуудал бол хог хаягдал юм. Юмс удаан үргэлжлэхгүй, бид тэднийг улам ихээр худалдаж авдаг. ОХУ-д хог хаягдлын 5 хүрэхгүй хувийг дахин боловсруулдаг бол зарим оронд 70% -ийг дахин боловсруулдаг. Хог хаягдлыг буруу хаях нь хорт хавдар нэмэгдэхэд хүргэдэг.

Зөвшөөрөлгүй хог хаягдлыг арилгах, байгаль орчны сүйрлээс урьдчилан сэргийлэх зорилгоор хог хаягдлын менежментийн үйл ажиллагааг эрс өөрчлөхөөр болсон. Хотын хатуу хог хаягдлыг боловсруулах бүс нутгийн оператор гэсэн ойлголт бий болсон.

Одоо бүс нутгийн оператор ба ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хооронд концессын гэрээ байгуулагдах бөгөөд үүний дагуу бүс нутгийн оператор нь MSW-ийг цуглуулах, тээвэрлэх, саармагжуулах, устгах, устгах ажлыг хангах болно.

руу шилжих тухай шинэ системТөгсгөлийн хурлын гурав дахь өдөр бид ОХУ-ын Төрийн Думын Эрчим хүчний хорооны шинжээчдийн зөвлөлийн гишүүн, дадлагажигч хуульч, NP SRO UN KIT компанийн захирал Елена Шерешовецтэй ЭМБ-ын эмчилгээний талаар ярилцлаа.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн бүтцэд MSW-ийн эмчилгээ багтаж, ийм үйлчилгээний төлбөрийг төлөх журам өөрчлөгдөж, түүнд шинэ тариф, стандарт тогтооно.

MSW-ийг боловсруулах шинэ системд шилжихээс өмнө хог хаягдлын менежментийн үйл ажиллагааны зохицуулалтыг 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 210-ФЗ Холбооны хуулийн дагуу явуулдаг. Эзэмшигчидтэй урьд нь байгуулсан гэрээ нь ОХУ-ын субъект бүс нутгийн оператортой гэрээ байгуулах хүртэл хүчинтэй байна.

Гэсэн хэдий ч чуулганы гурав дахь өдрийн гол сэдэв нь МКД-ийн нийтийн өмчийг засварлахад зориулж нийтийн нөөцийн төлбөрийг тооцох журам байв. 2017 онд MKD дахь OI-ийн засвар үйлчилгээний CR-ийн төлбөрийг тооцох журам гурван удаа өөрчлөгдсөн.

2017 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс ОХУ-ын Засгийн газрын 2016 оны 12-р сарын 26-ны өдрийн 1498 тоот тогтоол хүчин төгөлдөр болсон. Энэ нь удирдах байгууллагуудын RNO болон нийтийн үйлчилгээний хэрэглэгчидтэй харилцах харилцаанд нөлөөлж, өөрчлөлтийг баталсан эрх зүйн актууд MKD дахь байрны өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх журмын тухай.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2017 оны 2-р сарын 27-ны өдрийн 232 тоот тогтоолоор "хог"-ын шинэчлэлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан бөгөөд энэ нь ахуйн хог хаягдлыг зайлуулах төлбөрийг тооцох журмыг тогтоосон.

2017 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 258-ФЗ-ын Холбооны хууль нь MKD-д нийтлэг өмчийг хадгалахад хэрэглэсэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх зардлыг тодорхойлох журмыг тодруулсан. Энэхүү баримт бичигт оруулсан хууль тогтоомжийн өөрчлөлт нь хэрэглэгчийн ашиг тусын тулд ажиллаж байгаа тул удирдлагын байгууллагууд үүнд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Бид нийтийн нөөцийн төлбөрийг тооцоолох томъёо, OI MKD-ийн засвар үйлчилгээнд зориулж нийтийн нөөцийн хэрэглээний стандарт, дахин тооцоолох журмыг хэлэлцсэн.

Шууд гэрээнд шилжих нь байгууллагуудыг удирдах халуун сэдэв юм. Тиймээс чуулга уулзалтын гурав дахь өдрийн төгсгөлд Елена Шерешовец Хойд Осеттай хэрхэн гэрээ байгуулж, өөрсдөдөө эрсдэл багатай байж болохыг хэлэв.

RNO-тэй гэрээ байгуулахдаа хуулийг хэрхэн зөв хэрэглэх, ямар баримт бичгийг цуглуулах, орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг нийтийн аж ахуйн нөөцөөр хангах нюансуудын талаар ярилцав.

Хэрэв та энэ сэдвийг үл тоомсорлож, гэрээ байгуулахдаа аль нэг нарийн ширийн зүйлийг алдахаас айдаг бол Елена Шерешовецын зөвлөгөө нь хуулийн бүх нарийн ширийн зүйлийг ойлгож, алдаа гаргахаас зайлсхийхэд тусална.

Талаас илүү орон сууцны барилгуудОрос улсад тэд орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын менежментийн компаниудтай гэрээ байгуулдаг. Энэ нь компаниудад болон оршин суугчдын аль алинд нь тохиромжтой, учир нь хэрэв та маргааныг шүүхээр шийдвэрлэх шаардлагатай бол гэрээ нь бүх зүйлийг хурдан байрлуулах болно.
Дүрмээр бол гэрээнд зөвхөн компанийн үзүүлэх ёстой үйлчилгээний жагсаалтыг төдийгүй тайлагнах журмыг тодорхойлдог. Энэ нийтлэлд бид менежментийн компанийн эздэд хийсэн ажлын тайланг авч үзэх болно.

Менежментийн компанийн тайлан

Дүрмээр бол менежментийн компани зөвхөн жилийн тайланг гаргадаг. Удирдлагын компани тайлангаа ирүүлэх ёстой, учир нь орон сууцны байшингийн эзэд болон орон сууцны өмчлөгчдийн хооронд материаллаг харилцаа үүссэн бөгөөд байрны эзэд мөнгөө хаана зарцуулсныг харах бүрэн эрхтэй.

Эзэмшигч нь тайлагнах өөрийн дүрмийг тогтоож, менежментийн компанитай байгуулсан гэрээнд бичиж болно. Тиймээс практик дээр менежментийн компани жилд нэг удаа төдийгүй улиралд нэг удаа эзэмшигчдэд тайлагнадаг тохиолдол түгээмэл байдаг. Удирдлагын компани нь гэрээнд заасан нөхцлийн дагуу тайлагнаж өгөхгүй бол өмчлөгчид өргөдөл гаргах эрхтэй нэхэмжлэлийн мэдэгдэлшүүхэд.

Тайлан гаргах эрх зүйн үндэслэл

Хэрэв өмчлөгчид болон менежментийн компанийн хооронд байгуулсан гэрээнд сүүлийнх нь тайланг хэзээ өгөх ёстойг заагаагүй бол менежментийн компани тодорхой үүргээ биелүүлж байгаа эсвэл гэрээний хугацаа дууссаны дараа тайлан гаргах ёстой. Менежментийн компанийн жилийн тайланг эзэмшигчдэд өгөххийсэн бүх ажил, түүнчлэн тэдгээрийн нарийвчилсан тайлбар, гарсан зардлын хэмжээ, хэмжээг агуулсан байх ёстой.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиас гадна менежментийн компаниудын тайлагнах ажлыг төрийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрэм, орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийг хадгалах журам, Эрүүгийн хуулийн мэдээлэл задруулах стандартаар зохицуулдаг. , ОХУ-ын Барилгын яамны захиалга (тайлагнах маягтын хувьд).

Тайлангуудад ямар мэдээлэл орсон байна

Тайлангийн үр дүнд үндэслэн орон сууцны байшингийн оршин суугчид тухайн жилийн хугацаанд менежментийн компанийн төлөөлөгчид тэдэнтэй юу хуваалцсаныг бодитой хийсэн зүйлтэй харьцуулах боломжтой болсон тул энэ менежментийн компанитай үргэлжлүүлэн ажиллах эсэхээ шийдэх боломжтой болсон. Тайлан нь дундын өмчийн байдал, орлого, зарлага, боловсон хүчин, үр дүнтэй байдлын талаар мэдээлэл өгөх ёстой. Нэмж дурдахад тайланг дараахь өгөгдлөөр эхлүүлэх ёстой.

• Эрүүгийн хуулийн талаархи ерөнхий мэдээлэл;
• байшингийн тухай мэдээлэл (талбай, давхарын тоо, байшингийн төрөл болон бусад чанарын болон тоон үзүүлэлтүүд);
• бүх үндсэн үйлчилгээг үзүүлдэг сүлжээний өгөгдөл, түүнчлэн тэдгээрийн статусын талаархи мэдээлэл;
• гэртээ байнга үзүүлдэг үйлчилгээний жагсаалт;
• төлбөрийн мэдээлэл их засвар;
• өгөгдөл дээр газар(түүний кадастрын дугаар).

Нийтийн өмчийн байдал

Нийтийн өмч гэж нэгээс дээш орон сууцны засвар үйлчилгээнд ашигладаг тоног төхөөрөмж, байрыг ойлгодог. Тиймээс энэ нь хана, суурь, тааз, дээвэр гэх мэт элементүүдийг агуулдаг. Мэдээллийг тайланд тусгахын тулд ихэвчлэн гурван баганаас бүрдсэн хүснэгтийг эмхэтгэдэг (элементийн нэр, байршил, төхөөрөмж). Мэдээжийн хэрэг, элементүүдийн жагсаалтыг юуны түрүүнд байшинд байгаа зүйлийг харгалзан эмхэтгэсэн болно.

Орлого, зардал

Удирдлагын компани нь гүйцэтгэсэн ажлын дагуу орлого, зардлыг тогтоодог. Энэ зүйл нь ажлын нэрнээс гадна тэдгээрийг хэрэгжүүлэхэд гарсан зардлыг тусгасан хүснэгтээс бүрдэнэ. Тус бүр шинэ ажилшинэ мөрөнд бичсэн. Тооцоонд бүх орлого (жишээлбэл, улсаас авсан татаас, өмчлөгчийн төлбөр гэх мэт) багтсан болно.

Боловсон хүчин ба үр ашиг

Энэ нь менежментийн компанийн тайланд байх ёстой, гэхдээ заавал байх ёстой зүйл биш юм. Иймд CM-ын ажилтнуудын оролцоо зэрэг асуудлыг тусгах ёстой захиргааны хариуцлага. Хэрэв менежментийн компани ажилтнуудынхаа гүйцэтгэлийг тогтмол үнэлдэг бол тайланд тусгаж болно.

Дээж

Удирдлагын компанийн эзэддээ өгсөн тайлангийн жишээ нь тодорхой тогтоогдоогүй байна. Тиймээс компани өөрөө тайлангаа ямар хэлбэрээр ирүүлэхээ шийдэх эрхтэй боловч дээрх зүйлийг аль болох ил тод болгох ёстой.

Та жишээ тайлангийн жишээг үргэлж ашиглаж болно.
Та мөн "орон сууцны шинэчлэл" сайтын загварыг ашиглаж болно. Доорх холбоосыг үзнэ үү.

Тайлангийн уулзалтууд

Удирдлагын компани нь тайлангийн хурал хийж, хийсэн ажлынхаа талаар олон нийтэд мэдээлэх үүрэгтэй. Бүх оршин суугчид төлөвлөгөөгөө гаргаж, энэ арга хэмжээнд оролцох цаг гаргахын тулд ийм төрлийн уулзалтын талаар урьдчилан мэдэгдэх ёстой.

Уулзалтын үеэр тайлангийн ерөнхий санааг тодруулахаас гадна эзэмшигчдийн асуултыг ихэвчлэн хэлэлцдэг бөгөөд менежментийн компани нь тухайн жилийн цаашдын үйл ажиллагааны төлөвлөгөөг санал болгодог. Төлөвлөгөөг илэрхийлэх урьдчилсан нөхцөл бол шаардлагатай зардлыг дурдах, мөн ойролцоо тооцоог гаргах явдал юм.

Эзэмшигчдийн дунд идэвхтэй хүмүүс уулзалтын үеэр санал бодлоо дэвшүүлж, улмаар компанийн төлөвлөгөөг өөрчлөх боломжтой. Орон сууцны өмчлөгчийн судалгаа, хүсэлт, саналд дүн шинжилгээ хийх, бусад хамтын төрлийн судалгааг хийх замаар өөрчлөлтийг хийж болно.

Удирдлагын компаниуд болон орон сууц өмчлөгчдийн холбоодын тайланг ихэвчлэн хаана илгээдэг вэ?

Удирдлагын компанийн эзэдэд өгсөн тайланг үүдэнд байрлуулсан мэдээллийн самбар дээр байрлуулах ёстой. Хэрэв менежментийн компани вэбсайттай бол тайлангаа интернетийн нөөцдөө байрлуулах үүрэгтэй. Түүнчлэн орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлийн вэбсайт дээр байршуулалт хийгддэг бөгөөд үүнд зориулсан тусгай загварууд бас байдаг. Орон сууцны түрээслэгч "Хугацаанаас нь өмнө яаж тайлан авах вэ?" Гэсэн асуултыг тавьж болохгүй. Хүссэн үедээ хариуцлага тооцохыг шаардах эрхтэй.

Хэрхэн тайлан авах вэ

Хэрэв хүсэлтийн дагуу тодорхой түрээслэгчдэд тайлагнах шаардлагатай бол мэдээллийг интернет эсвэл мэдээллийн самбар дээр байрлуулсан хэвээр байх ёстой. Заримдаа тайланг зөвхөн компанийн вэбсайтад төдийгүй орон нутгийн засаг захиргааны интернетийн нөөцөд байршуулахыг зөвшөөрдөг.

Тайлан илгээх эцсийн хугацаа

Өргөдөл гаргах нөхцөл HOA тайланэсвэл өмчлөгчдөөс өмнө менежментийн компани ижил. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу менежментийн компани болон орон сууцны өмчлөгчдийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол тайланг тайлангаас хойшхи жилийн эхний улиралд гаргаж өгдөг (ОХУ-ын 162 дугаар зүйлийн 11 дэх хэсэгт тусгагдсан болно). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль). Энэ нь ихэвчлэн тохиолддог зүйл юм.

Үл хамаарах зүйл - хэрэв менежментийн компани нээлттэй тендерээр сонгогдсон бол түүнтэй байгуулсан гэрээ дуусахаас хоёр долоо хоногийн өмнө эзэмшигчдэд тайлан өгөх ёстой. Гэхдээ энэ нь тэр бүр тохиолддоггүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээний дүрмийн дагуу өмчлөгчид менежментийн компани эсвэл HOA-аас үзүүлсэн үйлчилгээ болон гарсан зардлын талаар тайлан гаргаж өгөхийг шаардаж болно. түүнчлэн үзүүлж буй үйлчилгээний чанарыг шалгах, хэрэв согог илэрсэн бол тэдгээрийг арилгах шаардлагатай.

Мэдээлэл ирүүлээгүй тохиолдолд Эрүүгийн хуулийн хариуцлага

Удирдлагын компани нь ийм тайлан нь худалдааны нууц гэсэн үндэслэлээр татгалзсан үндэслэлээр тайлан өгөхгүй байх эрхгүй. Ийм тайлан нь нууц байж болохгүй бөгөөд татгалзах нь зөвхөн нэг зүйлийг илэрхийлдэг - тодорхой нөхцөл байдлын улмаас компани тайлан гаргаж чадахгүй. Хэрэв менежментийн компани өмчлөгчдийн хүсэлтээр эсвэл жилийн эцэст тайлангаа ирүүлээгүй бол орон сууцны өмчлөгчид шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно.

Тайлан гаргах нь менежментийн компани болон орон сууцны байшингийн орон сууцны эздийн хамтын ажиллагааны зайлшгүй элемент юм. МК-д мэдээлэл өгөхгүй байх эрх байхгүй. Тайланг бүрэн дүүрэн, үнэнч байлгахыг хоёр тал сонирхож байна: жишээлбэл, менежментийн компанийн хувьд энэ нь өөрсдийгөө харуулах боломж юм. илүү сайн тал, эзэд нь компанийн ажлын бодит үр дүнг харах боломжтой.

Зөв, шударга тайлан гаргах сэдэл нь менежментийн компани болон орон сууцны эзэдээс байх ёстой. Эзэмшигч нь уулзалтанд ирж, байшингийн амьдралд идэвхтэй оролцох нь маш чухал бөгөөд менежментийн компаниуд хийсэн ажлын талаар найдвартай, нарийвчилсан мэдээллийг өгдөг.

Удирдлагын компанийн эзэддээ өгсөн тайлан нь гүйцэтгэсэн ажлын зайлшгүй баталгаа гэж тооцогддог.

Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны холбоо, менежментийн компани, өмчлөгчдийн холбоод жил бүр тайлагнах үүрэгтэй гэж заасан байдаг. Хуульд зааснаар ийм тайланг тухайн оны 1-р улиралд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний үнэ төлбөргүй хэлбэрээр өгөх ёстой.

Компанийн мэдээллээр хангах ажлыг Их Британийн MKD-д орон сууцны эзэдтэй байгуулсан гэрээнд заасан заалтуудын хэрэгжилтийн талаар хийх ёстой. Тайлангийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол өмнөх жилийн мэдээллийг өгсөн болно.

Дүрэм журам

Хэрэв та менежментийн компанийг хэрхэн зохион байгуулах талаар бодож байгаа бол тайлагнах талаар санаж байх хэрэгтэй. Хууль тогтоомжоор тухайн байгууллагад жилд нэг удаа тайлагнаж байх үүрэг хүлээсэн.Үүний зэрэгцээ нэг чухал зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй - гэрээний үйл ажиллагаа зогссон тохиолдолд тайлагналыг өмнө нь өгөх ёстой.

Баримт бичиг нь ажлыг хэрхэн зохицуулдаг, Эрүүгийн хуулийн хариуцлага, ялангуяа дараахь зүйлийг ойлгох нь зүйтэй.

• орон сууцны код,
• Орон сууцны барилгын менежментийг зохицуулах дүрэм,
• Нийтийн өмчийн арчилгааг тодорхойлдог дүрмүүд нь 2017 оноос хойш шинэ дүрэм мөрдөгдөж байгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
• Төрийн үйлчилгээ үзүүлэх онцлогийг тодорхойлсон дүрэм,
• ОХУ-ын Барилгын яамны 2014 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн 411 тоот тушаал.

Сүүлийн тушаалд өмчлөгчдөд мэдээлэл өгөх үүргийг чөлөөтэй хэлбэрээр гүйцэтгэх ёстой гэж тэмдэглэжээ. Маягт нь үлгэр жишээ, зөвлөгөө өгөх бөгөөд энэ нь тайланг тодорхой загварын дагуу бэлтгэх ёстой гэсэн үг биш бөгөөд та үүнийг зөвхөн жишээ болгон ашиглаж болно. Гэхдээ тайлагнахад тавигдах стандарт, тодорхой шаардлагыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

АНХААР! Дүрэм журамбайнга өөрчлөгдөж байдаг тул ажилдаа үүнийг анхаарч үзэх нь чухал юм.

Хугацаа

Хэрэв та менежментийн компани түрээслэгчдэд тайлагнах үүрэгтэй гэж бодож байгаа бол хариулт нь тийм байх болно. Хуулийн дагуу жилийн тайланг эзэмшигчдэд тусгайлан зориулж гаргадаг. Оршин суугчид нь сонирхогч талууд бөгөөд тайлагнах нь хяналтын төрийн эрх бүхий байгууллагуудад бас сонирхолтой байдаг.

Тиймээс орон сууцны хэрэглэгчид хийж буй ажил, үзүүлж буй үйлчилгээг судлах боломжтой. Хэрэв бид нийтлэг байшингийн эд хөрөнгийг засварлах журамд хандвал энэ шинж чанарыг 40-р зүйлд заасан болно. ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот тогтоолын хэм хэмжээг тогтоосон.

Шаардлагатай бол менежментийн компаниас 5 хоногийн дотор тайлан гаргаж өгөхийг шаардаж болно. Үүний зэрэгцээ олон төрлийн чанарын болон тоон үзүүлэлтүүд, ажлын цаг хугацааг тусгасан бүрэн хэмжээний тайлангуудыг гаргаж өгдөг. Тайлангийн хурлын зохих тэмдэглэлийг хийх ёстой.

Үүний зэрэгцээ хүмүүс сэтгэл дундуур байгаагаа илэрхийлж, үзүүлж буй үйлчилгээний чанарыг тохируулах, согогийг арилгахыг шаардаж болно. Оршин суугчид ажлын чанарыг шалгах бүрэн эрхтэй. Тайлан нь өөрөө системчилсэн мэдээлэл гэдгийг ойлгох нь чухал бөгөөд энэ нь тухайн байгууллагад байгаа мэдээллийн үндсэн дээр бүтээгдсэн болно.

Юу байх ёстой вэ?

Ажлыг хэн шалгадаг талаар бодоход зохицуулалтын байгууллагууд энэхүү тайланг судлах бүрэн эрхтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тухайлбал, тайланд дараахь мэдээллийг тусгасан болно.

1. Нэр, дарга, хаяг, санхүүгийн талаархи мэдээлэл гэсэн утгатай Эрүүгийн хуулийн ерөнхий мэдээлэл.
2. Орон сууцны барилгын одоогийн засварын талаархи мэдээлэл.
3. Барилгад ашиглагдаж буй янз бүрийн сүлжээнүүдийн талаархи мэдээлэл, түүгээр дамжуулан инженерийн шугам сүлжээ. Тэдний одоогийн байдлыг бичих ёстой.
4. Байшингийн талаархи мэдээлэл, ялангуяа энэ Техникийн мэдээлэл, давхарын тоо, баригдсан он, орон сууцны тоо.
5. Барилгын сайжруулалтын түвшин.
6. Өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд хийсэн бүтээлүүдийн бүрэн жагсаалт. Энэ тохиолдолд гүйцэтгэгчийн үүргийг гүйцэтгэсэн байгууллагуудыг зааж өгөх ёстой.
7. Хэрэглэгчдэд олгодог хэрэгслүүдийн жагсаалт. Эдгээр үйлчилгээг үзүүлдэг байгууллагуудыг мөн зааж өгөх ёстой.
8. Их засварт зориулж хөрөнгө цуглуулсан эсэх талаар мэдээлэл. Хэрэв байгаа бол түүнийг хэрэгжүүлэх дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
9. Барилга барьж буй газрын талаархи мэдээлэл.
10. Нийтийн байшингийн өмчийг хэрхэн ашиглаж байгаа тухай мэдээлэл.

Мөн тайланд тухайн байгууллагын ажилчдыг захиргааны хариуцлага хүлээлгэсэн эсэх тухай мэдээлэл байх ёстойг дурдах нь зүйтэй. Энэ нь байшингийн менежментийн дүрмийг зөрчсөн тохиолдолд хамаарах бөгөөд нөхөн сэргээлтийн хуулбарыг хавсаргасан байх ёстой.

Ашиг тус

Тэдний өмнө ийм сурвалжлага хийснээр оршин суугчид энэ байгууллагатай цаашид хамтран ажиллах эсэхээ шийдэх боломжтой. Үйлчилгээний хэрэглэгчид ажлын явцын талаар бодитой ойлголттой болж, байшинд юу болж байгааг ойлгох боломжтой.

Ийм тайланг хэзээ өгөх ёстойг олж мэдсэнээр та өнгөрсөн жилийн тодорхой мэдээллийг мэдэх болно. Бүртгэлийг тайлагнахаас үл хамааран хийх боломжтой.Тайланг жил бүр хийх ёстой, түрээслэгчид өөрсдөө тайлагнах эцсийн хугацааг өөрчлөх эрхгүй.

Мөн менежерийг удирдаж байгаа захиралд тийм эрх байхгүй. Байгууллагууд эцсийн хугацааг хойшлуулдаг тул түрээслэгчид цаг тухайд нь мэдээлэл авдаггүй.

Нийтийн өмчийн байдал

Нийтийн өмчийн байдлын талаархи мэдээллийг харах боломжтой тайланд янз бүрийн байр, тоног төхөөрөмжийг тэмдэглэсэн болно. Энэ нь нэгээс олон орон сууцны ашиглаж байгаа байр, тоног төхөөрөмжийг хэлнэ. Тайлан нь эд хөрөнгийн байдал, эвдрэлийн зэрэг, солих хэрэгцээ зэргийг тусгасан байх ёстой. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн заагч жагсаалт:

• дээвэр,
• шал,
• суурь,
• хана,
• дуусгах,
• төрөл бүрийн тоног төхөөрөмж, эдгээр нь төхөөрөмж, тоолуур, сүлжээ, бойлер,
• цахилгаан шат,
• давхцах.

Тухайн тохиолдол бүрт жагсаалт өөр байж болох тул байшинд яг юуг нийтлэг өмч гэж үзэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Ажил, үйлчилгээ

Хэрэв бид эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний дүрмийг авч үзвэл энэ нь хангадаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй илтгэх жагсаалтменежментийн компанийн гүйцэтгэх үйлчилгээ, ажил. Ингэснээр санхүү, аж ахуйн үйл ажиллагаанд аудит хийх нь илүү үр дүнтэй байх болно.

Байгууллагын үйлчилгээг ашиглах гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө үйлчилгээний нөхцөлийг дүрмээр заасан нөхцөлтэй харьцуулах нь зүйтэй. Гэрээнд үйлчилгээний дараалал, ажлын цар хүрээг зааж өгөх ёстой.

Дүрэм журмын дагуу тодорхой жагсаалт гаргаагүй ч Эрүүгийн хуультай гэрээ байгуулахдаа зөвлөх шинж чанартай болж магадгүй юм. Нөхцөл байдал хангаагүй, балансын мэдээлэл, зардлын зөрүү гарсан тохиолдолд орон сууцны хяналтын газарт нэхэмжлэл бичих нь зүйтэй.

АНХААР!Гомдол гаргахдаа тууштай байж, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцыг дагаж мөрдөнө.

Тайлан нь гүйцэтгэсэн ажлын актуудыг агуулсан байх ёстой бөгөөд ихэвчлэн тусгай хүснэгтүүдийг эмхэтгэсэн байдаг. Тэд жилийн туршид байгууллагаас үзүүлж буй үйлчилгээний жагсаалтыг гаргадаг. Эдгээр үйлчилгээний зардлыг мөн жагсаасан болно. Ихэнх тохиолдолд 3 хүснэгт үүсдэг:

• гэрийн менежмент,
• нийтийн аж ахуй,
• нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ.

Бусад үйлчилгээ үзүүлсэн бол хүснэгтийг эмхэтгэж болно. Хаана ч санхүүгийн бүрэлдэхүүн хэсгийг харуулах ёстой. Энэ нь түрээслэгчдэд яг юу төлж байгаагаа харах боломжийг олгодог. Мөн тайланд гүйцэтгэсэн ажлын чанарыг тусгасан байх ёстой.

тооцоо

Тооцоолол нь өөрөө үйлчилгээ, хэмжээ, хөрөнгийг тодорхойлсон ерөнхий баримт бичиг юм.

Үйлчилгээ бүрийг харуулахын тулд тусдаа мөрийг ашигладаг. Үүний зэрэгцээ тайланд улирал бүр, жил бүр зарцуулсан дүнг тэмдэглэв.

Тооцоолол нь санхүүгийн бүрэлдэхүүн хэсгийг мөн харуулах ёстой:

• орон нутгийн төсвөөс олгосон татаас;
• түрээслэгчдийн төлсөн төлбөр;
• нийтийн эд хөрөнгийн түрээсийн төлбөр.

СОНИРХОЛТОЙ!Статистик мэдээллээс харахад орон сууцны 70 орчим хувь нь байшинтай гэрээний харилцааменежерүүдтэй. Хэрэв ямар нэгэн зөрчил гарвал, маргаантай нөхцөл байдал, дараа нь та очих хэрэгтэй шүүх эрх мэдэл. Ийм нөхцөлд шүүх нь байгуулсан гэрээгээ удирддаг.

Үйлчилгээг ашиглах гэрээ байгуулахдаа туйлын болгоомжтой байх хэрэгтэйг мэргэжилтнүүд хэлж байна. Үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх, тайлагнах нөхцөлийг сайтар зааж өгөх ёстой. Хэрэв гэрээнд тайлагнах онцлогийг заагаагүй бол байгууллага нь үйлчилгээ үзүүлэх явцад эсвэл гэрээний төгсгөлд тайлан гаргаж болно.

Ямар ч тохиолдолд тайлан нь эзэмшигчдэд заавал танилцуулах ёстой хэлбэр юм. Үгүй бол хэрэглэгчдийн эрх зөрчигдөж байна, өөрөөр хэлбэл та Эрүүгийн хуулийн ажилд хяналт тавьдаг зохицуулах байгууллагуудтай холбоо барьж болно.

Хэрэгтэй видео

Алтайн хязгаарын жишээн дээр Эрүүгийн хуульд мэдүүлэг өгөөгүй тохиолдолд хэрэгжих журам.

Удирдлагын компанийн жилийн тайланг эзэмшигчдэд өгөх -.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Энэ жагсаалтад зөвхөн мэргэшсэн менежментийн компаниуд биш, HOA болон үйлчилгээний хоршоодыг багтаасан болно.

Тайлангийн жилийн дараа оны эхний улиралд багтаан тайлагнаж байхыг байгууллагад үүрэг болгов. Тайланг дамжуулахдаа өмнө нь өгдөг техникийн баримт бичиггэрээг цуцлах үед.

Хууль тогтоомж

Удирдлагын компанийн ажил, үүргийг дараахь баримт бичгүүдээр зохицуулдаг.

• Орон сууцны код;
• Төрийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрэм;
• (шинэ дүрэм 2020 оноос хэрэгжинэ);
• Орон сууцны барилгыг удирдах дүрэм;
• ОХУ-ын Барилгын яамны 2014 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн 411 тоот тушаал (тайлангийн маягтын дээжийн хавсралт).

Уг тушаалд тайлангийн маягт нь үлгэр жишээ, зөвлөгөө өгөх шинж чанартай, нөгөө талаас стандарт болон бусад хууль тогтоомжид жилийн тайлангийн мэдээлэлд тавигдах тодорхой шаардлагыг тусгасан болно.

Зохицуулалтын баримт бичиг байнга өөрчлөгддөг эсвэл бүрмөсөн хүчингүй болж, бусад хүмүүсээр солигддог. Ялангуяа Засгийн газар, яамдын актууд өөрчлөгддөг.

Эзэмшигчдэд зориулсан мэдээлэл

Тайлан дээр юу гэж бичсэн байна:

• удирдлагын компанийн тухай ерөнхий мэдээлэл (нэр, дарга, хаяг, орлого, зарлагын мэдээлэл, тооцоо, тооцооны тайлан, нягтлан бодох бүртгэл, санхүүгийн тайлан);
• удирдаж буй барилгын талаархи мэдээлэл, техникийн мэдээлэл (давхарын тоо, хэзээ баригдсан, төрөл, орон сууцны тоо, зочилсон жагсаалт, тэдгээрийн талбай);
• инженерийн болон нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлдэг бусад сүлжээ, тэдгээрийн нөхцөл байдлын талаархи мэдээлэл;
• гэрийн тохижилтын түвшин;
• гүйцэтгэгчдийг харуулсан гүйцэтгэсэн ажлын нарийвчилсан жагсаалт;
• үйлчилгээ үзүүлж буй байгууллагуудыг (ялангуяа эрчим хүчний компаниуд, усан хангамжийн байгууллагууд гэх мэт) харуулсан үйлчилгээний дэлгэрэнгүй жагсаалт;
• нийтлэг өмчийн ашиглалтын талаархи мэдээлэл;
• их засварын ажилд зориулж хөрөнгө цуглуулах, түүний хэрэгжилтийн талаархи мэдээлэл (хэрэв засвар хийхээр шийдсэн бол);
• газрын тухай мэдээлэл: талбай, тоо (мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн кадастраас авсан).

Байшинг удирдах журамтай холбоотой зөрчил гаргасан компанийн ажилчдыг захиргааны хариуцлагад татсан баримтууд нь тайлангийн нэг хэсэг бөгөөд нөхөн сэргээх тухай тогтоолын хуулбарыг хавсаргасан болно.

Энэ юунд зориулагдсан бэ?

Эзэмшигчид тайлангийн мэдээлэл болон бодит байдлын үндсэн дээр компанитай цаашид хамтран ажиллах эсэхээ дүгнэж болно.

Оршин суугчид дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

• тэдний байшинд юу болж байгаа талаар санаа авах;
• тэдэнд хэлсэн зүйлийг тэдний харж байгаа зүйлтэй, яг юу болж байгааг харьцуул.

Эзэмшигчдэдээ компанийн жилийн тайлан

Удирдлагын компанийн жилийн тайланг эзэмшигчдэд өгөх нь заавал байх ёстой журам бөгөөд компанийн захирал, тэр байтугай ерөнхий хурал ч тэдний шийдвэрээр журмыг цуцлах, цаг хугацаанд нь шилжүүлэх эрхгүй.

Компаниуд тайлангаа өгөхдөө хоцордог, оршин суугчид тэр бүр цаг тухайд нь хүлээж авдаггүй.

Нийтийн өмчийн байдал

Нийтийн өмч гэдэг нь нэгээс олон орон сууцны засвар үйлчилгээнд ашигладаг аливаа байр, тоног төхөөрөмжийг хэлнэ.

Хүснэгтийг гурван баганад эмхэтгэсэн бөгөөд эхний хэсэгт элементийн нэр, хоёрдугаарт - түүний бүтэц, дизайн, гуравдугаарт - түүний нөхцөл байдал, эвдрэлийн зэрэг, солих шаардлагатай эсэх.

• суурь;
• хана;
• давхцах (тэдгээрийн сортууд);
• дээвэр;
• шал;
• нээлхий (төрөл);
• дуусгах (байршил);
• тоног төхөөрөмж (бойлер, угаалгын өрөө, цахилгаан зуух, цахилгаан хэрэгсэл, сүлжээ).

Тодорхой жагсаалтыг нийтлэг өмчид байгаа зүйлээр тодорхойлдог.

Үйлчилгээ, ажлын жагсаалт

Нийтийн өмчийг арчлах журам нь үйлчилгээ, ажлын жагсаалтыг агуулсан болно. Үүнийг ашигласнаар, орон нутгийн засаг захиргааэсвэл түрээслэгчид менежментийн компанитай гэрээ байгуулахаасаа өмнө ямар үйлчилгээ үзүүлэхээ шийднэ.

Үйлчилгээ үзүүлэх дараалал, хэмжээг хоёуланг нь зааж өгөх шаардлагатай, жишээлбэл, орцыг сард хэдэн удаа угаадаг. Жагсаалтын тодорхой байдал нь байшингийн оршин суугчдад компаниас тодорхой зүйлийг хүлээхэд тусална.

Нөхцөлийг дагаж мөрдөхгүй байх нь ерөнхий хурал эсвэл эрх бүхий байгууллагын шийдвэрт үндэслэн бичих үндэслэл болно.

Гэрээний заалтууд тодорхой бус байгаа нь гомдлыг нотлоход хүндрэл учруулдаг.

Албан тушаалтнууд ажлаа ухамсартай хийх нь үнэн биш, оршин суугчид өөрсдөө энэ асуудлыг шийдэх нь дээр.

Тайлангийн хувьд үзүүлсэн үйлчилгээний тодорхой жагсаалт, нэг баганад жагсаалт, хоёрдугаарт - үйлчилгээ тус бүрийн зардлыг багтаасан хүснэгтийг бүрдүүлнэ.

Үндсэндээ 3 хүснэгт бий:

• гэрийн менежментийн үйлчилгээ;
• байшингийн нийтлэг эд хөрөнгийг засварлах үйлчилгээ;
• нийтийн аж ахуй.

Бусад үйлчилгээ - бусад ангиллын аль нэгэнд тусгаагүй ажил, үйлчилгээ байгаа бол хүснэгтийг эмхэтгэсэн болно.

Уг тайланд үйлчилгээ, ажлын чанарыг тэмдэглэсэн байдаг.

Орлого, зардлын тооцоо

Тооцоолол - үйлчилгээ, тэдгээрийг олгоход зарцуулсан дүнг харуулсан ерөнхий баримт бичиг. Үйлчилгээ тус бүрт шугам үүсдэг. Тайлан нь улирал бүр болон бүтэн жилийн хугацаанд зарцуулсан дүнг харуулж болно.

Тооцоололд компанийн орлогын зүйлүүдийг тэмдэглэв.

• улсын болон хотын төсвийн татаас;
• эзэмшигчийн төлбөр;
• нийтийн эд хөрөнгийн түрээсийн төлбөр.

Хэрэв тодруулгын стандартыг шууд утгаар нь авч үзвэл зардал, орлогын тооцоог урьдчилан төлөвлөх ёстой.

Оршин суугчдад санхүүгийн тайлан гэж үзэж болохуйц хэрэгжилтийн тайланг хавсаргасан байх ёстой.

Эзэмшигчтэй тооцоо хийх

Эзэмшигчтэй хийсэн төлбөр тооцооны хэсэгт оршин суугчдын төлбөрийн сахилга баттай холбоотой мэдээлэлд гарын үсэг зурсан болно. Өртэй холбоотой баримтууд ил болж байна. Нийтлэг тоо болон түрээслэгч бүрийн хувьд хоёуланг нь зааж өгсөн болно.

Олон түрээслэгчдээс төлбөр төлөхгүй байгаа нь менежментийн байгууллага гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүйг тайлбарлаж болно.

хайхрамжгүй түрээслэгчид ихэвчлэн хөршөөсөө айдаг бөгөөд энэ нь мэдэгдсний дараа өрийг төлөхийг илүүд үздэг. Энэ арга нь үргэлж биш ч гэсэн үр дүнтэй байдаг.

Эзэмшигчтэй хийсэн тооцооны тайланд тусгах нь асуудал үүсгэх ёсгүй, учир нь. санхүүгийн тайлангийн материалд холбогдох баганыг тухайн жилийн хугацаанд бөглөнө.

Хэрхэн нэхэмжлэх вэ?

Гэрээнд ихэвчлэн тайлагнах тодорхой хугацааг зааж өгдөг.

Хэрэв тухайн компани өгөхөөс татгалзсан, зайлсхийсэн тохиолдолд тухайн байшингийн оршин суугчид тухайн компанийн талаар орон сууцны хяналтын байцаагч, прокурорын газарт гомдол гаргах эрхтэй.

Нэгдүгээрт, тухайн байгууллага оршин суугчдад тайлагнахаас татгалзаж байгаа тухай мэдэгдлийг шалгалтанд илгээх нь дээр. Хоёр гомдол хангалттай, үгүй ​​бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай.