Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө хамгийн бага хугацаанаас илүү хугацаагаар эзэмшиж байгаа бол борлуулалтын татвар төлөх шаардлагагүй, 3-NDFL мэдүүлэг бөглөж, мэдэгдэнэ үү. татварын алба. Өмчлөх хугацаа ямар мөчөөс эхлэх нь үл хөдлөх хөрөнгө олж авах аргаас хамаарна. Хамгийн алдартай сонголтуудыг авч үзье.

"Орон сууцны борлуулалтын татвар" нийтлэлд бид борлуулалтын татварыг бууруулах, хамгийн бага эзэмших хугацаа, татварын хөнгөлөлтийн талаар дэлгэрэнгүй ярьсан.

Худалдах гэрээ

Хэрэв худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан бол тухайн эд хөрөнгийн өмчлөлийн улсын бүртгэлд хамрагдсан үеэс эхлэн өмчлөгч болно. Шалтгаан: Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131, 223. Одоо таны эрхийг баталгаажуулах нь USRN-ийн хуулбар бөгөөд 2016 оны 7-р сарын 15 хүртэл өмчлөлийн гэрчилгээ байсан.

Жишээ:

Та орон сууц худалдаж аваад 2015 оны 01 дүгээр сарын 20-ны өдөр худалдах гэрээ байгуулсан. Өмчлөлийн гэрчилгээ нь 2015 оны 3-р сарын 25-ны өдөр. 2018 оны 2 сард байр зарж байна. Та борлуулалтын татвар төлөх шаардлагатай юу? Тийм ээ, та 3 жилээс бага хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж байгаа тул. Орон сууцны өмчлөх хугацаа нь худалдах гэрээнд гарын үсэг зурсан үеэс эхлээгүй, харин улсын бүртгэлд хамрагдсан үеэс эхэлсэн. Энэ нь 2015 оны 3-р сарын 25-ны өдрөөс. Одоо та 2018 оны 3-NDFL мэдүүлгийг бөглөж, татварын албанд өгөх шаардлагатай.

Жишээ:

Та 2016 оны 06 дугаар сарын 10-ны өдөр орон сууц худалдан авч, худалдах гэрээ байгуулсан. USRN-ийн хуулбар дээр бүртгэлийн огноо нь 2016 оны 9-р сарын 15-ны өдөр юм. Цаашид орон сууцаа татваргүй зарахын тулд 2021 оны есдүгээр сарын 15-наас өмнө хийх шаардлагатай. Бид танд сануулж байна: 2016.01.01-ээс хойш худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн доод хугацаа 5 жил байна.

Гэрийн барилга

Өөрөө барьсан байшингийн өмчлөх хугацаа нь орон сууцанд орох эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэсэн үеэс эхэлдэг. Шалтгаан: Урлаг. Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131, 219.

Жишээ:

2012 онд та газар худалдаж авсан. 2017 онд түүн дээр байшин барьж, албан ёсоор бүртгүүлсэн. 2018 онд та байшингаа зарсан. Та үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын татвар төлөх шаардлагатай юу? Тиймээ, байшин таны эзэмшилд 5 жил хүрэхгүй хугацаа өнгөрчээ. Ажиллах хугацаа 2017 онд бүртгэлээс эхэлсэн. 2019 оны 4-р сарын 30-ны дотор 2018 оны 3 хүний ​​хөрөнгө орлогын мэдүүлэг гаргаж, 2019 оны 7-р сарын 15-ны дотор байраа борлуулсны татвараа төлнө.

Өв залгамжлах орон сууц

Өв болгон авсан орон сууцны өмчлөх хугацаа нь гэрээслэгч нас барсан өдрөөс эхэлнэ. Шалтгаан: Урлаг. 1114, Урлагийн 4 дэх хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1152, ОХУ-ын Сангийн яамны 2015 оны 2-р сарын 20-ны өдрийн 03-04-05 / 8357 тоот захидал.

Жишээ:

2015 оны тавдугаар сард та өвөөгөөсөө орон сууц өвлөн авсан. 2016 оны 2-р сард бид өмчлөх эрхийг бүртгүүлж, USRN-ийн хуулбарыг хүлээн авсан. Уг байр 2018 оны 6 сард зарагдсан. Орон сууцны ашиглалтын хугацаа 2015 оны 5-р сард эхэлж 3 жилээс хэтэрсэн тул та үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын татвар төлөх шаардлагагүй.

Үл хамаарах зүйлүүд байдаг:

Хэрэв гэрлэлтийн үеэр олж авсан орон сууц нь нас барсан эхнэр, нөхөр хоёроос өвлөгдөж байгаа бол. Энэ тохиолдолд өмчлөх хугацааг гэрээслэгч нас барсан өдрөөс бус харин эд хөрөнгийг өмчлөлд бүртгүүлсэн үеэс эхлэн тооцно. Шалтгаан: ОХУ-ын Сангийн яамны 2016 оны 5-р сарын 30-ны өдрийн 03-04-05 / 30938 тоот, 2013 оны 4-р сарын 02-ны өдрийн 03-04-05 / 9-326 тоот захидал.

Жишээ:

2014 онд хосууд орон сууц худалдан авч, нөхөртөө бүртгүүлсэн. 2016 онд нөхрөө нас барсны дараа эхнэр нь өв залгамжлалд орсон. 2018 онд тэр байраа зарсан. Би үл хөдлөх хөрөнгө худалдсандаа татвар төлөх шаардлагатай юу? Үгүй ээ, үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын хугацаа 2014 оноос хойш 3 жил давсан. Хэдийгээр тухайн орон сууц нь нөхрийнхөө нэр дээр бүртгэлтэй байсан ч гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан бөгөөд нийтийн өмчид тооцогддог. Шалтгаан: Урлаг. 34 Гэр бүлийн код RF.

Хэрэв тухайн орон сууцны хувь нэг хувьцаа эзэмшигчид өөр хүн нас барсны дараа өвлөн авсан бол. Энэ тохиолдолд өмчлөх хугацааг гэрээслэгч нас барсан өдрөөс тооцдоггүй, харин уг хувьцааг өмчлөх эрхийг анх бүртгэсэн үеэс эхлэн тооцно. Логик нь ойлгомжтой - үнэндээ аль хэдийн эрх нь байгаа эд хөрөнгийн эзлэх хувь нэмэгдэж байна. Шалтгаан: ОХУ-ын Сангийн яамны 2013 оны 10-р сарын 24-ний өдрийн 03-04-05 / 45015 тоот захидал.

Жишээ:

2015 онд хүү, ээж хоёр орон сууцаа хувьчилж, дундын өмчлөлд бүртгүүлсэн. Тус бүр байрны ½-ийн эзэн болсон. 2017 онд эх нь нас барж, хүү нь түүний хувийг өвлөн авна. 2019 онд тэрээр орон сууцаа зарж байгаа бөгөөд 2015 оноос хойш 3-аас дээш жил эзэмшиж байгаа тул борлуулалтын татвар төлөх шаардлагагүй болно. Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх нь өв залгамжлалыг хүлээн авснаас биш дундын өмчлөлийн бүртгэлээс эхэлсэн.

Орон сууц хандивласан

Хандивласан орон сууцны өмчлөх хугацаа нь өмчлөх эрхийг бүртгэсэн үеэс эхэлнэ. Шалтгаан: Урлаг. 131, Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 223.

Жишээ:

2015 оны дөрөвдүгээр сард аав чинь чамд байр өгсөн. Та 2015 оны 9-р сард өмчлөх эрхийг бүртгүүлсэн. 2018 оны 5 сард байр зарж байна. Та үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын татвар төлөх шаардлагатай юу? Тийм ээ, та хандивласан орон сууцыг 3-аас доош жил эзэмшиж байгаа тул. Өмчлөх хугацаа нь үл хөдлөх хөрөнгийг бэлэг болгон хүлээн авсан үеэс биш, харин улсын бүртгэлд хамрагдсан үеэс эхэлсэн. Энэ нь 2015 оны есдүгээр сараас хойш. Та 2018 оны 3-NDFL мэдүүлгийг бөглөж, 2019 оны 4-р сарын 30-ны дотор татварын албанд өгч, 2019 оны 7-р сарын 15-ны дотор татвар төлөх ёстой.

Хувьчлагдсан орон сууц

Хувьчлагдсан орон сууцны өмчлөх хугацаа нь хувьчлагдсан өдрөөс хамаарна.

1998.01.01 хүртэл орон сууц хувьчлагдсан. Өмчлөх хугацаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурсан үеэс эхэлсэн. Шалтгаан: ОХУ-ын Сангийн яамны 2014 оны 7-р сарын 18-ны өдрийн 03-04-05 / 35433 тоот захидал.

Жишээ:

1997 онд та орон сууц хувьчилж, шилжүүлэх гэрээ хийсэн. 2017 онд Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авсан. Та 2018 онд орон сууцаа зарсан бөгөөд 3-аас дээш жил өмчилсөн тул борлуулалтын татвар төлөх шаардлагагүй. Таны хувьд 1997 онд өмч хувьчлагдах үеэс эхэлсэн.

1998.01.01-ээс хойш хувьчлагдсан орон сууц. Өмчлөлийн хугацаа нь өмчлөлийн улсын бүртгэлд хамрагдсан үеэс эхэлсэн.

Жишээ:

1990 оноос хойш та хотын захиргаанаас авсан байранд амьдарч байна. 2017 онд та орон сууц хувьчилж, өмчлөх эрхийг бүртгүүлсэн. 2018 онд зарагдсаны дараа 3-аас доош жил өмчилж авсан тул татвар төлөх шаардлагатай. Та 2019 оны 4-р сарын 30 хүртэл 2018 оны 3-NDFL мэдүүлгийг татварын албанд гаргаж, 2019 оны 7-р сарын 15-ны өдрийг хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын татварыг төлөх ёстой.

Өмчийн гэрээ

Хувьцааны гэрээ байгуулсан бол өмчлөлийн улсын бүртгэлд хамрагдсан үеэс эхлэн өмчлөгч болно. Нэхэмжлэх, хөрөнгө оруулалт хийх эрхийг шилжүүлэх гэрээний дагуу хүлээн авсан орон сууцанд ижил дүрэм хамаарна.

Үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх, хүлээн авах тухай актад гарын үсэг зурснаас хойш үүсдэг татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй андуурч болохгүй! Шалтгаан: ОХУ-ын Сангийн яамны 2013 оны 2-р сарын 14-ний өдрийн N 03-04-05 / 9-103, 2012 оны 11-р сарын 15-ны өдрийн N 03-04-05 / 9-1315 тоот захидал.

Жишээ:

2014 онд та хөгжүүлэгчтэй хувьцаанд оролцох гэрээ байгуулсан. 2015 онд барилгын ажил дуусч, Та Шилжүүлэх, Хүлээн авах гэрчилгээгээр орон сууцтай болсон. 2016 онд та өмчлөх эрхээ бүртгүүлж, гэрчилгээ авсан. 2018 онд та орон сууц зарж байна. Би борлуулалтын татвар төлөх шаардлагатай юу? Тийм ээ, та орон сууцыг 3-аас доош жил эзэмшиж байгаа тул. Өмчлөх хугацаа нь шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсан үеэс (2015 онд) биш, харин улсын бүртгэлээс (2016 онд) эхэлсэн. Та 2018 оны 3-NDFL мэдүүлгийг бөглөж, татварын албанд өгч, татвараа төлөх ёстой.

Орон сууцны хувьцааг өөр өөр хугацаанд худалдаж авсан

Хэрэв та эхлээд орон сууцны нэг хувийг худалдаж аваад, дараа нь бусад өмчлөгчөөс үлдсэн хувьцааг (нэг буюу хэд хэдэн) худалдаж авсан бол орон сууц нь нэг өмчлөлийн объект болсон бол өмчлөх хугацаа нь анхны хувьцааг өмчлөх эрхийг хүлээн авсан үеэс эхэлнэ. . Шалтгаан: ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2016 оны 7-р сарын 26-ны өдрийн BS-4-11 тоот захидал. [имэйлээр хамгаалагдсан], ОХУ-ын Сангийн яамны 2016 оны 8-р сарын 23-ны өдрийн 03-04-07 / 49241, 2015 оны 1-р сарын 13-ны өдрийн 03-04-05 / 69528 тоот.

Жишээ:

2014 онд та эгчтэйгээ орон сууц худалдаж аваад дундын өмчид хуваасан. 2017 онд та эгчийнхээ хувийг худалдаж аваад үл хөдлөх хөрөнгийн цорын ганц эзэн болно. 2018 онд та орон сууц зарж байна. Би үл хөдлөх хөрөнгө худалдсандаа татвар төлөх шаардлагатай юу? Үгүй ээ, та 2014 оноос хойш 3-аас дээш жил үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж байгаа тул. Өмчлөлийн хугацаа нь таны анхны хувьцааг худалдаж авсан үеэс эхлэн тооцогдоно.

Анхаар!Хэрэв та эхлээд нэг хувьцаа худалдаж аваад үлдсэнийг нь (нэг ба түүнээс дээш) худалдаж аваад үл хөдлөх хөрөнгийн тусдаа объект болгон бүртгүүлсэн бол эзэмших хугацааг хувьцаа тус бүрээр нь тооцно. Шалтгаан: ОХУ-ын Сангийн яамны 2014 оны 5-р сарын 20-ны өдрийн N 03-04-05 / 23772 тоот захидал.

Орон сууцны хоршоотой байгуулсан гэрээ

Орон сууцны хоршоо (орон сууц, барилгын хоршоо) -тай гэрээ байгуулсан бол өмчлөх хугацаа нь шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурж, хувьцааны шимтгэлийг бүрэн төлсөн гэсэн хоёр нөхцөл хангагдсанаас эхэлнэ. Шалтгаан: Урлагийн 4 дэх хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 218 дугаар зүйл, ОХУ-ын Сангийн яамны 2012 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн N 03-04-05 / 7-837 тоот захидал.

Жишээ:

2014 онд орон сууцны хоршоотой гэрээ байгуулж, бүх хувийг төлсөн. 2015 онд орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсан. 2016 онд орон сууцыг өмч болгон бүртгүүлж, гэрчилгээ авсан. 2018 онд орон сууц зарна. Та 3-аас дээш жил өмчилсөн тул татвар төлөхгүй байх эрхтэй. Өмчлөх хугацаа 2015 онд эхэлсэн бөгөөд хоёр нөхцөл хангагдсан - хувьцааг бүрэн төлж, шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг хүлээн авсан. Өмчлөлийн гэрчилгээний огноо нь хамаагүй.

Онцгой байдлын байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх

Яаралтай орон сууцнаас гарсны дараа улсаас орон сууц авсан бол өмчлөх хугацааг хэрхэн тооцох вэ? Энэ хугацааг шинэ орон сууц бүртгүүлсэн үеэс эхлэн тооцно. Энэ нь таны яаралтай орон сууцыг хэр удаан эзэмшиж байсныг тооцохгүй. Шалтгаан: Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 32, ОХУ-ын Сангийн яамны 2018 оны 3-р сарын 28-ны өдрийн 03-04-05 / 19795, 2017 оны 8-р сарын 25-ны өдрийн 03-04-05 / 54847 тоот захидал.

Жишээ:

2009 оноос хойш та 2016 онд аюултай гэж мэдэгдсэн орон сууцтай болсон. 2017 онд та хотын захиргаанаас авсан шинэ байряаралтай тусламжийн оронд. 2018 онд та шинэ байр зарсан. 2019 оны 04 дүгээр сарын 30-ны дотор та 2018 оны 3 хүний ​​хөрөнгө орлогын мэдүүлгийг гаргаж, 2019 оны 07 дугаар сарын 15-ны дотор татвараа төлөх ёстой, учир нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгө таны өмчлөлд 5-аас доош жил болж байна. Яаралтай орон сууцны ашиглалтын хугацааг тооцдоггүй.

Шүүхээр дамжуулан орон сууц

Хэрэв та шүүхээр орон сууц авсан бол өмчлөх хугацаа нь шүүхийн шийдвэр гарсан үеэс эхэлнэ хууль эрх зүйн үр нөлөө. Шалтгаан: Урлагийн 1 дэх хэсэг. 209, Урлаг. 210 ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль, ОХУ-ын Сангийн яамны 2013 оны 8-р сарын 14-ний өдрийн N 03-04-05 / 32983 тоот захидал.

Жишээ:

Та 2010 онд барилгын компанитай орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулсан. Барилга угсралтын ажил хойшлогдож, дууссаны дараа хөгжүүлэгч танд үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх гэж яарахаа больсон. 2014 онд та шүүхэд нэхэмжлэл гаргаснаар орон сууц шүүхээр дамжуулан таны өмч болно. 2016 онд та өмчлөх эрхээ бүртгүүлж, 2018 онд орон сууцаа зарна. Та үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын татвар төлөх шаардлагагүй бөгөөд гүйлгээний талаар татварын албанд мэдэгдэх шаардлагагүй. Өмчлөх хугацаа нь шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон үеэс эхэлж, доод хугацаа хэтэрсэн.

Хэрэв та орон сууц худалдаж аваагүй байгаа бол манай түнш "Реалторын нууц" сайтын гарын авлагыг санал болгож байна: Apartment-without-agent.ru. Сайтын материалын тусламжтайгаар та үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах асуудлыг бие даан удирдах, реалтороо хянах, түүнд зөв асуулт асуух боломжтой болно.