Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше. ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница Вид разрешенного использования земельного участка лпх

Всем, кто так или иначе был связан с покупкой или реализацией дачных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами наподобие ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, по сути, обозначают статус земли. Но что именно подразумевается под ними, и в чем разница ИЖС и ЛПХ? ИЖС - это а ЛПХ - это

Категории земель

Все земли России принадлежат к различным категориям. Это могут быть земли поселений, промышленные земли, принадлежащие Гослесфонду, сельхозназначения, а также земли водоохранной зоны. На первой категории и сельскохозяйственных землях (и только на них) можно строить дома. При этом земли поселений в пределах населенных пунктов имеют различия по разрешенным видам использования. Есть особенности у ЛПХ и ИЖС - в чем разница, мы расскажем ниже, есть которые подразделяются на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), или опять же ЛПХ. Официально на ИЖС и ЛПХ можно строить, но на участке сельхозземель (ЛПХ) без разрешения любое строительство запрещено, и возведение дома без разрешения чревато его скорым сносом (обяжут демонтировать, если разрешения нет). Одним словом, официально на земле под ИЖС и ЛПХ строить можно, но с определенными ограничениями.

Индивидуальное жилищное строительство

На земле, предназначенной под ИЖС, разрешено строить частные дома (отдельно стоящие), количество этажей которых не должно превышать трех, и данный дом должен быть предназначен для проживания в нем одной семьи. В этом и заключается разница между ЛПХ и ИЖС.

Прописка, медицина и услуги почты

Для особо рачительных и умеющих считать деньги хозяев не лишней будет информация о том, что после вложения денежных средств в ЛЖС на постройку можно получить налоговый вычет в соответствии с российскими законами. В построенном доме можно получить прописку, и, соответственно, медицинское обслуживание, услуги полиции и государственной почты. Среди минусов у ЛЖС основным считается ограничение на размер земельного участка, также есть необходимость согласования проекта дома со всеми инстанциями, поскольку к постройке в полной мере применяются правила ГОСТа и СНиПа. Но вот в чем разница: ИЖС и ЛПХ - это земли, на которых можно построить дом, но к владельцу личного подсобного хозяйства не будут очень строго придираться по поводу согласований по вопросам застройки. Следует помнить, что, согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, который отведен под строительство, не застраивается, он может быть изъят у собственника.

Нормативы для ИЖС

И ЛПХ в разрезе законодательства? Хозяин, который приобрел в собственность земельный надел для ИЖС, должен руководствоваться нормативами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки - сараи, гаражи, бани, теплицы. Следует учитывать наличие условной границы - красной линии, которая является пределом объекта застройки. При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должно обеспечить владельцу участка местное управление. Согласно вышеуказанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пяти метров от уличной границы (имеется в виду основная улица) и не менее трех метров от «красной линии» проездов.

Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница в плане противопожарных норм? До соседского участка не должно быть менее трех метров, а между окнами соседских участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками у соседей должно лежать в диапазоне от шести до пятнадцати метров.

Личное подсобное хозяйство - ЛПХ

Любой юрист на вопрос об ЛПХ и ИЖС, в чем разница, сразу поспешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их не купишь в поселке, отведенном под строительство коттеджей. Эти земли можно приобрести непосредственно у собственников, при этом они могут быть расположены как в поселении, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного участка ЛПХ может оказаться непростым, тем не менее этот земельный надел может использоваться хозяином для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у владельца есть возможность выращивать агрокультуры. Если этот земельный надел занимает площадь в пределах поселений, хозяин может на нем построить жилой дом при наличии согласований всех видов (противопожарных норм, санитарно-гигиенических требований).

На участке за пределами поселений возводить строение запрещено законодательством РФ. Собственник личного хозяйства ИЖС или ЛПХ (в чем разница, не важно) принимает все решения самостоятельно, тогда как житель СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, поскольку этот участник является членом садоводства. Земля ЛПХ может быть оформлена в собственность, но вопрос строительства дома на участке регламентируется решениями местной администрации, которая может запретить возведение зданий. В соответствии с Федеральным законом 112 (статья 4, пункт 2), ЛПХ должны в первую очередь быть использованы под выращивание и обработку сельхозпродукции, а уже потом под постройку зданий. За использование земельного надела не по назначению собственнику грозит либо штраф, либо лишение этой собственности вплоть до ее реализации на аукционе.

Населенный пункт и сельхозугодья

Отличия ИЖС от ЛПХ в населенном пункте в основном состоят в том, что если хозяин решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, то ему придется делать это в судебном порядке с определенной доказательной базой, тогда как собственник ИЖС имеет возможность прописки в построенном доме без ограничений. В населенном пункте у собственника существует возможность перевода статуса земли из ЛПХ в ИЖС. И на них можно строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, попадающие под юрисдикцию Земельного кодекса РФ (статья 77), в основном должны использоваться для выращивания культур и огородничества, и если и предназначены для застройки, то с определенными оговорками.

Налоги - почувствуйте разницу

В чем разница - ИЖС и ЛПХ и участки ДНП или СНТ в плане налогообложения? Налоговые начисления ИЖС и дачных некоммерческих партнерств формируются исходя из и величины (у ИЖС налоговая ставка выше), соответственно, собственник ИЖС заплатит в казну больше. Зато владелец ДНП или СНТ может строить дом сам, без всякого согласования.

Исправить написанное

Предположим, вы захотели построить на земле ЛПХ дом. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести сельхозземлю в другой статус, и это регламентируется Земельным Кодексом (статья 79) и Федеральным законом № 172-ФЗ 21 декабря 2004 г. При этом решение о переводе земли из одного статуса в другой принимается главой районной администрации. Чтобы переоформить землю, требуется обширный пакет документов, который включает в себя обоснование перехода из одного статуса в другой, документы, описывающие местоположение земельного участка, его стоимость, а также заключения государственных органов.

По факту предоставления документов все необходимые платежи должны быть сделаны. Это касается как коммунальных платежей, так и недоимок за вывод земли из сельхозоборота. Регламент процедуры не продемонстрирует нам, в чем разница, ИЖС и ЛПХ переводятся в другой статус в одни и те же сроки - от полугода до одного года, и алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков.

Бизнесменам на заметку

Многие бизнесмены, у которых есть желание открыть промышленное производство на своих участках, задаются вопросами: если есть земли ЛПХ и ИЖС - в чем разница их в плане переоформления, ведь на сельхозземлях производство просто так организовать нельзя? Если необходимо изменить статус земельного надела, не важно, какую аббревиатуру носит ваш участок. Львиная доля успешности этого мероприятия будет зависеть от качества и ценности рассматриваемых земельных угодий.

Если земля представляет собой высокую значимость в плане сельскохозяйственных работ (плодородная) и ее кадастровая оценка высока, то на таком участке, скорей всего, не разрешат построить промышленный объект. Если участок оценивается по кадастру на 30% меньше уровня, среднего по району, то хозяин имеет больше шансов на замену его целевого назначения. На подобных землях допускается строительство промышленных объектов - дорог, трубопроводов и тому подобных.

Одна из форм хоздеятельности – личное подсобное хозяйство. Такая форма имеет ряд преимуществ, поэтому многих интересует, как оформить ЛПХ и что следует учитывать, чтобы не допустить нарушения.

Личное подсобное хозяйство – целенаправленная форма деятельности, предусматривающая производство и переработку сельхозпродукции на собственном земельном участке. Один из признаков ЛПХ – производство продукции для собственного потребления.

Продукция, которая сохраняется в виде излишка, может реализовываться для получения прибыли. Учитывая это, ЛПХ считается некоммерческой формой деятельности. Это означает, что продажа излишков не расценивается как предпринимательство. Следовательно, это позволяет сбывать продукцию без организации предприятия и других, связанных с этим, процедур.

Законодательная база

Деятельность ЛПХ на всех этапах регулируется законом. В России принят закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». В 2018 году указанный нормативный акт дополнен новыми пунктами.

Преимущества и недостатки на видео:

Получение земли под ЛПХ от государства

В соответствии с ФЗ № 112, учредить ЛПХ могут только лица, имеющие земельный надел. Причем участок должен соответствовать определенным требованиям. Надел можно получить в собственность либо арендовать на определенный срок с последующей передачей прав собственности. Приватизация возможна при условии, что выделенный участок использовался для ЛПХ, а не в иных целях.

Рассматривая как получить землю под ЛПХ, нужно отметить, что это длительная, затруднительная процедура. Способ получения зависит от категории гражданина, желающего открыть личное хозяйство.

Следует выделить такие этапы:

Прежде всего, нужно убедиться в соответствии предъявляемым к владельцам ЛПХ требований. В ином случае получить землю бесплатно либо взять ее в долгосрочную аренду нельзя.

Максимальная площадь участка

Ответ на данный вопрос содержится в п. 5 ст. 4 закона об ЛПХ. В соответствии с этим пунктом, максимальная площадь надела – 0.5 га. В отдельных случаях площадь может увеличиваться при наличии законных оснований. Предельный размер личного подсобного хозяйства – 2.5 га.

Кто может организовать ЛПХ

Очевидно, что возможность предоставляется не для каждого гражданина РФ. Право учреждения ЛПХ имеют исключительно дееспособные граждане, получившие земельный участок.

Как открыть подсобное хозяйство, смотрите на видео:

Требования к основателю

Главные требования: гражданство РФ и наличие земельного участка. Право бесплатного получения надела есть у многодетных семей, молодых семей с тяжелым финансовым положением, граждан с высшими государственными званиями. По госпрограмме получить надел могут представители профессий, востребованных в селах.

К ним относятся:

Получить землю бесплатно могут и те граждане, которые не относятся к указанным категориям. Эта возможность предоставляется при условии наличия свободных земель, которые можно вводить в эксплуатацию. При этом расходы, связанные с составлением кадастрового плана и другие процедуры реализуются за счет будущего собственника.

Требования к участкам

Выделяют 2 типа участков под ЛПХ – приусадебные (расположенные в границах села), и полевые (за пределами населенного пункта). Оба вида наделов предоставляются для ведения сельскохозяйственной деятельности. Однако они отличаются возможностью производить строительные работы.

Требования к участкам определяют в зависимости от правил застройки на конкретных типах местности. Решающими факторами выступают плодородность почв, наличие незанятых участков. Минимальные и максимальные размеры наделов, предоставляемых под ЛПХ, отличаются в зависимости от региона.

Строительство без согласования

На участках приусадебного типа владелец имеет полное право производить строительные работы. Можно возводить жилые и подсобные здания, хозяйственные постройки, теплицы. При этом для строительства хозяйственных и подсобных помещений согласование с местными органами не требуется. Что касается полевых участков, то любые строительные работы на них исключены.

О налогообложении на видео:

Пошаговое оформление

Предусмотрен общий порядок организации ЛПХ. Необходимо соблюдать установленный алгоритм, выполняя последовательно каждый этап. В ином случае существует риск административных нарушений.

Подача заявления в администрацию

Если у гражданина уже есть земельный участок, то ему необходимо подать заявление в администрацию по месту регистрации. К нему необходимо приложить документ, подтверждающий наличие надела.

К ним относятся:

Если надела, требуемого для ЛПХ, нет, прежде всего, нужно получить такой участок. Нужно ознакомиться с публичной кадастровой картой, убедиться в наличии незанятых участков. После этого нужно обратиться в службу для осуществления последующих процедур.

Получение схемы надела

Последующий этап – получение схемы участка на кадастровом плане. Для этого нужно обратиться в кадастровую службу либо воспользоваться услугами вспомогательных компаний. В настоящий момент нельзя просто выбрать участок. Формирование новых наделов осуществляется путем разработки проектов с учетом действующих норм планировки и расположения.

Утверждение границ

После получения схемы необходимо утвердить границы участка. Сделать это можно несколькими способами.

Среди них:

Для утверждения границ требуется предоставить схему надела на плане, кадастровый паспорт (если участок не был сформирован до 2017 года), документ, подтверждающий право на участок. Также потребуется личный паспорт заявителя, ИНН. Потребуется написать заявление на утверждение границ, которое оформляется по установленному образцу.

Присвоение кадастрового номера

Получение номера осуществляется через МФЦ либо в местном подразделении Росреестра. Для этого нужно предъявить пакет документов.

Включают:

При подаче документов гражданину предоставят бланк-заявление, который потребуется заполнить. Затем оплачивается госпошлина, размер которой на данный момент составляет 200 рублей.

Если в заявлении и предоставленных документах нет ошибок, кадастровый номер присваивается в течение 3-ех недель. Ошибки в бумагах или оформленном заявлении приводят к замедлению процесса либо отказу в присвоении.

Регистрация прав владения

Процедура осуществляется в случае, если земельный участок был предоставлен государством по льготным программам либо приобретен за средства гражданина. Присвоить арендованное землевладение можно только через 5-10 лет существования ЛПХ.

Чтобы подтвердить и зарегистрировать право собственности на участок, обращаются в МФЦ либо территориальное отделение Росреестра. Порядок оформления в этих службах и размер пошлины не отличаются.

Потребуются:

Заявление (оформляется по образцу, который предоставляют на месте)
Паспорт заявителя
Квитанция, подтверждающая оплату пошлины
Свидетельство о присвоении номера

Оформить заявление на регистрацию участка может не только сам собственник. Он может поручить это доверенному лицу. В этом случае указанный перечень дополняется нотариально подтвержденной доверенностью. Срок оформления колеблется от 7 до 9 рабочих дней и зависит от того, куда поданы документы.

Определение вида деятельности

Сельское хозяйство – обширная отрасль, которая включает множество направлений и сфер. При оформлении ЛПХ необходимо определиться с последующим направлением деятельности. При этом рекомендуют учитывать тип и размеры предоставляемого участка, специфику местности, климатические условия, расстояние от крупных населенных пунктов.

Как зарабатывать на ЛПХ

Несмотря на то, что ЛПХ не расценивается как коммерческое предприятие, на нем вполне можно зарабатывать средства. В первую очередь личное хозяйство предусматривает производство для собственного использования. Однако излишки могут выступать в качестве товара, реализация которого обеспечивает прибыль.

По закону, на ЛПХ разрешено:

Если собственник ЛПХ ранее жил в городе, рекомендуется обратить внимание на выращивание сельскохозяйственных культур. Такое направление деятельности лучше подходит для тех, кто не имеет опыта в сельском хозяйстве. При наличии опыта можно заниматься другими видами деятельности. Ниже представлены варианты деятельности ЛПХ, обеспечивающие стабильный доход.

Выращивание овощей

Такой продукт пользуется стабильным спросом. Поэтому он способен обеспечить прибыль как в сезон урожая, так и круглый год. Преимущество в том, что для не требуются крупные вспомогательные постройки или оборудование. Достаточно иметь садово-огородный инвентарь, подходящую одежду для работы, место для хранения собранного урожая.

При дополнительных вложениях на территории ЛПХ можно построить теплицу. На приусадебных участках для строительства такой постройки не требуется разрешение. Использование теплицы позволяет выращивать овощи круглогодично, благодаря чему прибыль будет постоянной.

Разведение скота

При наличии достаточного количества места можно открыть мини-ферму. На небольших ЛПХ проще всего выращивать свиней разных пород. Можно выращивать и продавать животных либо организовать производство мяса и мясной продукции. Для самостоятельного производства пищевых продуктов нужно соблюдать санитарные нормы.

Помимо свиней, допускается разведение других видов животных. В сельском хозяйстве ценится рогатый скот, овцы. Еще одно прибыльное направление – разведение кроликов, нутрий. При возможности можно организовать бизнес на выращивании меховых животных: норок, лисиц, песцов.

Создание птицефермы

Бизнес на домашней птице не менее актуален, чем на животных. Простейший вариант – разведение курицы для получения яиц и мяса. Аналогичным образом можно выращивать уток, индюшек, гусей. Не исключается возможность разведения менее распространенных видов птицы: перепелов, фазанов, страусов.

Продажа собственной продукции

Сбыт продукции, выращенной собственноручно на ЛПХ, является законной. Однако для продажи нужно получить соответствующую справку в местной администрации. Этот документ подтверждает, что продукция произведена в личном подсобном хозяйстве.

Документ требуется при:

Перевозке выращенной продукции к месту сбыта
Передаче мяса, птицы на производственные предприятия
При прямой продаже продукции в торговые точки

В остальных случаях справка не требуется. Поэтому документ оформляется только при желании реализовывать выращенную продукцию.

Оплата налогов

Прибыль, полученная за счет продажи товаров, произведенных на ЛПХ, не подвергается налогообложению. Также не требуется оплачивать НДС. Этот налог действует в отношении организаций и ИП, к числу которых личное подсобное хозяйство не относится.

Единственное за что собственнику придется уплачивать налог – владение землей. Регулярно нужно выплачивать по 0.3% от стоимости землевладения.

Важно отметить, что ЛПХ не облагается налогами только в том случае, если размер участка соответствует установленным требованиям. Еще одно условие – хозяйство ведется без использования наемных сил. Это означает, что если владелец ЛПХ привлекает наемных рабочих, то выращенная продукция будет облагаться налогами.

Субсидия на ЛПХ

Получить субсидию могут:

Для оформления нужно обратиться в местную администрацию. При себе следует иметь документы на участок, квитанции об оплате различных услуг, товаров, расходных материалов, подтверждающих необходимость в финансовой поддержке.

Кредит на ЛПХ

Организация бизнеса на ЛПХ требует затрат. При необходимости, собственник хозяйства может взять кредит. Средства для таких целей предоставляются Россельхозбанком.

Существует несколько вариантов получения ссуды. Можно получить целевые кредиты до 700 тыс. рублей с процентной ставкой 14%. Постоянные клиенты банка могут взять ссуду под 13.5%.

Условия кредитования:

Совершеннолетний возраст
Наличие справок, подтверждающих платежеспособность
Наличие залогового имущества или поручителя
Предоставление выписки из похозяйственного реестра

Важно помнить о том, что если владелец получил субсидию или кредит, то утрачивает право на льготное налогообложение. Поэтому ему придется выплачивать подоходный налог и НДС.

Преимущества ЛПХ

Личные подсобные хозяйства характеризуются множеством достоинств. Поэтому такая форма деятельности набирает популярность. Основные преимущества ЛПХ перед другими видами деятельности в сельскохозяйственной отрасли описаны ниже.

Получение прибыли

Все то, что владелец хозяйства выращивает на своем землевладении, может сбываться на рынках, через посредников в торговые точки, на производственные предприятия. Таким образом, организация ЛПХ не только гарантирует возможность обеспечить себя сельскохозяйственной продукцией, но и позволяет получать прибыль, которую можно использовать для дальнейшего развития и расширения своего хозяйства.

Если построить дом, ответ на видео:

Отсутствие налогов

При соблюдении ряда условий владелец ЛПХ освобождается от подоходного налога. Возмещение НДС также не требуется. Налог взимается только за используемую землю и составляет 0.3% от кадастровой стоимости участка.

Возможность господдержки

Государство стремится поддержать граждан, которые заняты в сельскохозяйственной сфере. Во-первых, это выражается в возможности получить земельный участок бесплатно либо арендовать его на продолжительный период с правом последующей приватизации. Во-вторых, разработаны программы субсидирования, позволяющие частично либо полностью компенсировать расходы, связанные с ведением хозяйства.

Количество скота для ЛПХ, смотрите на видео:

Защита от визитов санитарных служб

В соответствии со ст. 5 закона про ЛПХ, органы государственной власти и местного самоуправления вправе вмешиваться в деятельность личного хозяйства. Это распространяется и на санитарные службы, которые не имеют права осуществлять внезапные проверки.

Почему могут отказать

Отказ от оформления ЛПХ допускается только при одном условии – отсутствие соответствующего земельного участка. А вот отказ в предоставлении земли – более распространенное явление.

Отказать в предоставлении надела могут по следующим причинам:

На конкретный участок уже подал заявление другой гражданин
Площадь превышает допустимые нормы, установленные для данного региона
В предъявляемых документах найдены недостоверные сведения
Отсутствие надела с заявленными характеристиками

В случае если администрация отказывается предоставлять надел гражданину, она обязана сообщить об этом в письменном виде. Это должно произойти не позже чем через 1 месяц от даты подачи заявления.

Ответы на популярные вопросы

Оформление и ведение ЛПХ – разносторонний процесс, который нередко сопровождается затруднительными ситуациями. Ответы на самые часто встречающиеся вопросы в отношении личных подсобных хозяйств представлены ниже.

Можно ли строить дом на ЛПХ

Постройка допускается при условии, что участок находится в населенном пункте. Если гражданину предоставляется надел за территорией села (полевой участок), то строить жилые либо хозяйственные здания запрещено.

Как получить разрешение на постройку дома

Разрешение на строительство дома для участков ЛПХ приусадебного типа не требуется. Однако следует обратиться в администрацию, чтобы удостовериться в том, что будущая постройка не будет нарушать установленный на местном уровне градостроительный регламент

Как прописаться на ЛПХ

Это возможно, если на ЛПХ построен жилой дом. В таком случае порядок регистрации не отличается от общего. Необходимо обратиться в паспортный стол и оформить прописку по необходимому адресу.

Как оформить в собственность арендованный участок

В соответствии с Земельным Кодексом, каждый . В остальных случаях надел, взятый в аренду у государства, можно только выкупить по кадастровой стоимости.

Заявление на получение прав собственности направляется в администрацию. К заявлению нужно приложить экземпляр кадастрового паспорта, план участка. После этого предоставляется постановление о передаче земли в собственность. С этим документом нужно обратиться в регистрационную палату.

Как перевести сельскохозяйственный участок в ЛПХ

Данная процедура осуществляется при обращении в администрацию муниципалитета. Необходимо предоставить паспорт, документы на участок, выписку из реестра. Также потребуется письменное обоснование, на основании которого производится смена категорий.

Личное подсобное хозяйство является одной из форм деятельности в сельскохозяйственной сфере. Оформление ЛПХ допускается при наличии участка земли, соответствующего требованиям, а также при наличии необходимых документов. Процедура организации хозяйства состоит из нескольких этапов. В отдельных случаях возможен отказ от оформления.

Напишите свой вопрос в форму ниже

В 21 веке российское государство стало вновь активно поддерживать развитие сельского хозяйства. Так, оно стимулирует граждан заниматься ЛПХ. Необходимо понимать, что личное подсобное хозяйство это не предпринимательская деятельность, а способ обеспечить себя и семью необходимым продовольствием. Далее будут рассмотрены основные нюансы данной формы деятельности.

Общие определения и законодательные акты

Понятие личного подсобного хозяйства регулирует федеральный закон №112, состоящий из 12 статей. Из его текста можно выделить 2 основных положения:

ЛПХ – это форма некоммерческой деятельности, связанная с выращиванием и дальнейшей переработкой сельскохозяйственной продукции.
Главное предназначение – удовлетворение личных потребностей гражданина и его семьи.

Напрашивается вывод, что земельные участки такого типа не созданы для получения прибыли. Их целью является обеспечение владельцев сельскохозяйственной продукцией. Закон ограничивает форму ведения хозяйства: собственник не может нанимать рабочих для решения каких-либо поставленных задач. Все работы должны производиться исключительно членами его семьи.

Если в результате сбора урожая, остались излишки, владелец имеет полное право их реализовать. При этом собственник ЛПХ освобождается от уплаты налогов с доходов, которые ему принесла земля. В этом ключевая особенность данного типа хозяйства. Оно официально не причисляется к предпринимательской деятельности.

Согласно п.13 статьи 217 НК РФ, для того чтобы быть освобожденным от уплаты налогов с доходов от ЛПХ, необходимо соблюсти 2 условия: размер участка не превышает 0,5 Га и при работе на участке не используется наёмный труд.

Существует разделение участков под ЛПХ на 2 типа: приусадебный и полевой. В первом случае он располагается в пределах населенного пункта, во втором вне его границ. На участках полевого типа запрещено любое строительство – человек может пользоваться только дарами земли.

Правила оформления и ведения ЛПХ

Определенные налоговые льготы неизбежно влекут за собой необходимость соблюдения ряда правил.

Для ведения личного подсобного хозяйства необходимо быть собственником земли. Она должна пройти регистрацию согласно закону №122.
Для жителей сельской местности участки под ЛПХ выдаются государством. Чтобы стать его владельцем необходимо быть зарегистрированным в соответствующем населенном пункте.
Государство никак не ограничивает тип сельскохозяйственной деятельности на участке. Можно выращивать любые растения (кроме тех, что запрещены законами) или заниматься скотоводством.
Размеры земли под ЛПХ обычно определяют местные власти при выдаче участков. Площадь, как правило, зависит от уровня населенности. В слабозаселенных регионах предоставляются участки больших размеров.
Ограничений на используемые инструменты законом не предусмотрено. Владелец ЛПХ вправе использовать любую сельскохозяйственную технику.

Важно! Федеральным законом №101 определено, что максимальный размер участка может быть не более 0,5 Га. Однако местные органы самоуправления могут скорректировать это значение, но не более чем в 5 раз. Так, во Владимирской области максимальная площадь участка – 2,5 Га, а в Чувашии – 1 Га. Поэтому для получения достоверной информации лучше обратиться в местную администрацию.

Предусмотрен ли контроль со стороны государства

Согласно 5 статье, ФЗ №101, государственные органы не вправе вмешиваться в деятельность гражданина на своём приусадебном участке, за исключением тех случаев, когда имеют место нарушения законов (к примеру, выращивание растений наркотического содержания). Местные власти лишь могут следить за соблюдением всех предписаний. Ответственность за деятельность лежит целиком на собственнике земли.

Государство обязуется оказывать поддержку ЛПХ, которая выражается в:

бесплатной ветеринарной помощи для граждан, которые занимаются скотоводством;
обеспечении полной инфраструктуры, которая необходима для деятельности хозяйства (дороги, электричество, вода и т.д.);
помощи в переработке и сбыте отходов;
финансовом стимулировании – выдаче кредитов на льготных условиях, субсидий и т.д.;
научном и техническом обеспечении.

Государство обеспокоено состоянием сельского хозяйства в условиях необходимости в импортозамещении. Поэтому всеми силами стимулирует граждан заниматься ЛПХ в целях обеспечения продуктовой безопасности страны. Поддержка государства регулируется на основании постановления правительства №758 и ФЗ №302.

Правовые аспекты содержания ЛПХ

Владельцы ЛПХ должны заводить «хозяйственную книгу», в которой содержится полная характеристика их угодий. Данный документ хранится в органах самоуправления, а информация в него добавляется на добровольных началах. Предоставлением сведений занимаются сами владельцы, то есть каких-либо комиссий и актов осмотра не проводится (за редким исключением).

При составлении хозяйственной книги необходимо указать следующие данные:

список членов семьи, которые будут заниматься хозяйственной деятельностью4
культуры, которые будут посажены, желательно указать какие конкретно площади будут отведены под каждую из них;
выращиваемые животные (в том числе пчелы) и их количество;
перечисление используемой сельскохозяйственной техники.

Согласно ФЗ №125, у владельца земли в распоряжении 75 лет, чтобы завести хозяйственную книгу и внести в неё необходимые данные.

Поскольку ЛПХ является некоммерческой деятельностью, то не нужно регистрировать её в налоговой инспекции. Ведение отчетов также не нужно. Что касается пенсионного страхования, то согласно письму ПФ РФ №10623, оно действует на добровольных началах.

Классификация земельных участков частично основывается на их целевом предназначении. От назначения земли зависят и виды ее дозволенного использования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что в 2020 году представляет собой земельный участок со статусом ЛПХ? Приобретая участок земли, необходимо точно представлять себе цель его использования.

В зависимости от своего статуса земля может иметь различное предназначение. Что такое участок ЛПХ в 2020 году?

Общие аспекты

Участок ЛПХ, что это значит? В законодательстве РФ отсутствует достаточно четкое описание термина «ЛПХ», применяемого по отношению к земельным участкам.

Согласно имеющимся нормам участок категории ЛПХ представляет собой , предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Такой вид разрешенного использования документально подтвержден и выступает основным. Все земли в России разделены на категории в соответствии с целевым назначением.

Лидирующие позиции занимают земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Земельные территории данных категорий в свою очередь делятся по видам возможного использования.

Уникальность земельного участка в том, что он может относиться как к землям населенных пунктов, так и к землям сельскохозяйственного назначения.

В зависимости от своего месторасположения участок ЛПХ может быть:

Основные термины

Землями сельскохозяйственного назначения именуются земельные территории с плодородными почвами, расположенные за границами поселений и предназначенные для нужд с/х производства.

Используются такие территории:

для ведения личных подсобных хозяйств;
под садоводство и огородничество;
для сенокоса и выпаса скота;
под и т.п.

Индивидуальная жилищная застройка для таких земель предусмотрена условно. Как правило, требуется соблюдение определенных условий или изменение категории земли.

К землям населенных пунктов причисляются земельные территории внутри поселения. Они предназначены для застройки в соответствии с генеральным планом населенного пункта и для развития поселения.

Основные виды использования:

застройка;
индивидуальное строительство;
ведение личного подсобного хозяйства.

Таким образом, назначение земельного участка со статусом ЛПХ определяется исходя из присвоенной категории.

Каково его назначение

Аббревиатура ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Таким термином обозначается форма деятельности граждан, направленная на производство сельхозпродукции и последующую ее переработку.

Но для соответствия деятельности статусу ЛПХ должны соблюдаться некоторые условия. А именно:

Назначение земли ЛПХ зависит от ее месторасположения. Участок внутри населенного пункта считается приусадебным.

Следовательно, на нем можно возвести жилой дом и иные строения. Одновременно с этим разрешается производство сельхозпродукции в личных целях.

Полевой участок ЛПХ, то есть находящийся за пределами поселения, можно использовать только для производства с/х продукции.

Капитальное строительство на полевых участках запрещено, хотя допускается возведение сооружений, используемых при производстве.

Законодательная база

Использование земельных участков ЛПХ регламентируется ФЗ № 112 от 7.07.2003. В определено, кто может использовать такие земли.

Производством с/х продукции вправе заниматься только собственник со своей семьей. Земли ЛПХ в основном принадлежат государству и муниципалитетам.

Участки могут выделяться на бесплатной основе, сдаваться в или . Каждый вариант предоставления земли предполагает свой порядок.

Фермеру достаточно получить в местной администрации справку. На ее основании оформляется разрешение на продажу продуктов, подтверждающее соответствии санитарным и иным нормам.

Основным преимуществом ЛПХ как раз и является то, что вся полученная от реализации продукции выручка налогообложению не подлежит.

По закону деятельность, связанная с ведением личного подсобного хозяйства, не относится к предпринимательству.

Здесь можно построить жилой дом с возможностью регистрации в нем. Также допускается возведение бытовых, производственных и иных сооружений.

При этом обязательным требованием является соблюдение , пожарных, строительных экологических норм, градостроительных регламентов и иных требований.

Кроме того на приусадебном участке позволено производство сельхозпродукции для личных целей, с возможностью реализации излишков.

Можно на такой земле разводить скот и домашнюю птицу. Подобный вариант идеален для создания небольшого фермерского хозяйства с постоянным проживанием на его территории.

Для полевого участка ЛПХ допускаются аналогичные виды использования касательно производства с/х продукции. Также можно использовать землю только под животноводство или выращивание с/х культур.

Отличие полевого участка от приусадебного в полном запрете на капитальное строительство. Любая размещенная здесь постройка должна иметь временный характер.

Вновь построенный объект должен быть поставлен на кадастровый учет. Для этого после завершения строительства потребуется обратиться в БТИ для оформления технического плана на здание.

На его основании данные об имуществе вносятся в Кадастр, и только потом регистрируется право собственности.

Помимо кадастрового паспорта для регистрации дома потребуются такие документы:

правоустанавливающий документ на земельный участок;
разрешение на строительство (для незавершенного объекта);

До 2020 года построенный на приусадебном участке ЛПХ дом еще можно зарегистрировать без разрешения на строительство. Для этого можно воспользоваться « ».

От заявителя потребуется только документы на землю и . В дальнейшем такие строения будут признаваться самостроем.

Важно! При регистрации права собственности на построенный объект разрешение на строительство не требуется при наличии акта о вводе в эксплуатацию.

После выбора участка нужно получить в администрации предварительное постановление о выделении надела с отображением всех значимых данных.

На основании постановления гражданин самостоятельно ставит участок на .

Затем нужно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка (на льготных основаниях, в аренду, за ).

Вещное право на земельный участок регистрируется в Росреестре при предъявлении документа, полученного от администрации. Это может быть:

акт о предоставлении участка в бессрочное безвозмездное пользование;
договор долгосрочной аренды;

Часто задаваемые вопросы

Один из наиболее популярных вопросов относительно участков ЛПХ касается возможности получения субсидии от государства.

Развитие ЛПХ относится к числу главных направлений государственной политики. В законодательстве перечислены направления, на которые выдаются субсидии:

разведение КРС;
закупка новой техники;
процедура искусственного осеменения КРС;
приобретение ветеринарных препаратов;
покупка ГСМ;
приобретение удобрений.

Для получения субсидии собираются такие документы:

заявление о предоставлении субсидии;
выписка из похозяйственной книги (выдается администрацией);
документы, подтверждающие расходы на развитие ЛПХ;
документы на используемый транспорт;
перечень скота;

Величина предоставляемой субсидии зависит от региона. В каждом субъекте РФ размер господдержки устанавливается индивидуально.

Гражданин, ведущий ЛПХ и планирующий получение субсидий, должен поставить свое хозяйство на учет в местных органах управления.

Для этого предоставляется паспорт заявителя-владельца и документы на владение землей. Со слов владельца ЛПХ записываются сведения о видах деятельности, количестве скота и сельхозтехники и т. д.

Ежегодно информация в похозяйственной книге подтверждается и при необходимости дополняется.

Можно ли прописаться на территории

Регистрация в доме, возведенном на приусадебном участке ЛПХ, разрешена. Но возможность постоянной допускается только в доме, соответствующем нормам индивидуального жилого строительства.

Положение этого норматива позволяет оформить в собственность «ничьи» земли. Фактически речь идет о неиспользуемых государственных землях.

Официально процесс именуется «перераспределением земельных участков». Для осуществления прирезки необходимо, чтобы имеющийся участок состоял на кадастровом учете и имел четкие границы (межевание).

Образуемый участок должен соответствовать таким требованиям:

составные части относятся к одной категории земель;
новый участок не выходит за границы поселения;
не затрагивается территория общего пользования;
не затронуты границы застройки.

Прирезать сколько угодно земли не получится. Новый участок не должен превосходить предельно допустимого размера, установленного в регионе.

Видео: отличия ЛПХ от ИЖС

При превышении нормы необходимо образование отдельного участка и выкуп его по кадастровой стоимости.

Для оформления перераспределения в местную администрацию подается:

Обращение рассматривается в течение тридцати дней. При положительном решении участок ставится на кадастровый учет и с заявителем заключается соглашение о перераспределении земельных участков.

Также следует знать, что прирезка земли осуществляется не бесплатно. Дополнительную территорию нужно выкупить у муниципалитета.

Если норма не превышена, то стоимость прирезки составит 15% от .

Если же площадь участка превышает максимум, то излишек выкупается по полной кадастровой стоимости.

Могут ли отобрать участок ЛПХ

Земельное законодательство на данное время не содержит конкретных оснований для принудительной конфискации земли у собственника. Но в такие основания упомянуты.

В сказано, что участок, выделенный для определенной цели, может изыматься в случае неиспользования его по целевому предназначению более трех лет.

В качестве основания для изъятия указывает на нецелевое использование земли и значительное ухудшение ее характеристик или экологической обстановки.

Если во владении гражданина находится несколько участков ЛПХ и их общая площадь превышает допустимый размер, то излишняя земля подлежит в течение года с момента получения права на участки.

Для сохранения возможности использования земли в полном объеме необходимо зарегистрироваться в качестве ИП или создать крестьянское хозяйство. Существует и такая возможность изъятия земель, как государственные нужды.