Хүн ажилд орж, үүнтэй холбоотойгоор өөр хот, бүс нутаг гэх мэт рүү шилжих шаардлагатай болдог.

Шинэ газарт хүн мэдээж орон сууцгүй тул ажил олгогч түүнийг албан ёсны орон сууцаар хангадаг бөгөөд үүнтэй холбогдуулан албан ёсны орон сууцны гэрээ байгуулдаг.

Энэхүү гэрээний дагуу орон сууц нь үүрд биш, зөвхөн тухайн байгууллагад ажиллаж байх хугацаанд л олгоно.

Ийм гэрээний онцлог

Эхний онцлог нь ийм гэрээгээр олгож байгаа орон сууц нь хүнийх биш, эрх бүхий байгууллагынх юм. Илүү нарийвчлалтай бол: төрийн эсвэл хотын байгууллага. Үүнтэй холбогдуулан ийм гэрээ байгуулах боломжийг бүхэлд нь хангахын тулд энэ байгууллага нь тусгай баримт бичигт зохих ёсоор бичигдсэн зөвшөөрлөө бичгээр илэрхийлэх ёстой. Үгүй бол гэрээ байгуулах боломжгүй.

Гэрээнд түрээслүүлж буй орон сууцыг заавал зааж өгөх ёстой. Энэ бол өрөө биш орон сууц. Түүний нутаг дэвсгэр, амьдрах нөхцөл нь шаардлагатай бүх стандартад нийцсэн байх ёстой. Мөн гэрээнд ямар шалтгаанаар орон сууц олгож байгаа, хэн энэ байранд амьдрах боломжтой зэргийг тодорхой заасан байдаг.

Ийм гэрээ байгуулсан талууд юу хийх ёстой вэ?

Орон сууцны эзэн нь өгсөн орон сууцанд хяналт тавьж, цаг тухайд нь засварлаж, хашааны талбайг тохижуулах ёстой. Мөн түүний үүрэг бол түрээсийн орон сууцанд инженерийн хангамжийг бүрэн хангах явдал юм. Хэрэв хөдөлмөрийн гэрээ дуусгавар болж, түрээслэгчийг үргэлжлүүлэн оршин суухад хууль эрх зүйн ямар нэгэн саад тотгор учруулахгүй бол өмчлөгч нь энэ байрыг түрээслэх хүнд үргэлжлүүлэн өгөх ёстой. Хэрэв оршин суугч эсрэгээрээ гэрээгээ эрт зөрчихийг хүсч байвал эзэмшигч нь үүнд саад болохгүй.

Байр түрээсэлж байгаа хүн эхний ээлжинд мөнгөө цаг тухайд нь төлөх ёстой. Мөн тэнд амьдрахдаа нийтийн хэв журмыг зөрчихгүй байх, тодорхой дүрмийг дагаж мөрдөх. Үгүй бол түүнийг энэ байрнаас хөөж болно. Орон сууцанд байгаа зүйлсийг сүйтгэх боломжгүй тул бүх эд хөрөнгийг болгоомжтой, болгоомжтой хандах хэрэгтэй.

Хэрэв түүний буруугаас болж засвар хийх шаардлагатай болсон бол тэр өөрөө үүнийг өөрийн зардлаар хийх ёстой. Дашрамд хэлэхэд нэг сайхан нюанс бий. Хэрвээ тухайн хүний ​​түрээсэлсэн байр нь үйлчилгээний зориулалттай орон сууц байхаа больсон тохиолдолд түүнийг хувьчлах, өмчлөгч болох асуудлыг хөндөх эрхтэй. Ялангуяа энэ хүн ядуу гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн эсвэл орон сууцны хүлээлгийн жагсаалтад байгаа бол тэр өөрийн гэсэн орон сууцгүй, зөвхөн энэ орон нутагт ч байхгүй!

Доорх нь стандарт маягт, орон сууцны байрыг ажиллуулах гэрээний жишээ бөгөөд хувилбарыг үнэгүй татаж авах боломжтой.

Үйлчилгээний гэрээ гэх мэт баримт бичиг нь тусгай зориулалтын сангаас орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хуваарилах тусгай төрлийн гэрээ юм. Үүнийг бэлтгэхэд ямар шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой, ямар нюансуудыг анхаарч үзэх, орон сууц түрээслэх гэрээг хэрхэн цуцлах талаар та танилцуулсан асуудлыг сайтар судалж үзээд өөрөө олж мэдэх боломжтой.

Ажилд авах: энэ юу вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн тусгай ангилал бол төрөлжсөн орон сууц юм: нийгмийн зориулалттай объект, хөдөлгөөнт сангаас байр, оффисын үл хөдлөх хөрөнгө. Үйлчилгээний орон сууцыг цэргийн албан хаагчид болон тэдний төрөл төрөгсдөд зориулалтын хөдөлмөрийн үйл ажиллагаа явуулах хугацаанд нь олгодог. Тухайн хугацаанд гэрээ байгуулна.

Засгийн газрын 2006.01.26-ны өдрийн 42 тоот тогтоолын дагуу оффисын байрыг түрээслэгчдэд олгосон. Энэхүү акт нь зөвхөн зөвлөх шинж чанартай үйлчилгээний орон сууц хөлслөх гэрээний дээжийг агуулдаг: хэрэв хүсвэл энэ хууль тогтоомжтой харшлахгүй нэмэлт нөхцөлийг оруулж болно.

Ямар онцлогийг харгалзан үздэг

Үйлчилгээний орон сууцыг бүртгэхдээ төрийн байгууллага түрээслэгчээр, ажилтан нь түрээслэгчээр ажилладаг. Ажилтан гэрээ байгуулахын өмнө төрийн албан ёсны эрх бүхий байгууллагаас нөөц хөрөнгөөс орон сууц олгох мэргэшсэн шийдвэр гаргуулна. Тэгэхээр цэрэгт орон сууц хэрэгтэй бол түүнийг Батлан ​​хамгаалах яам шийднэ.

Оффисын орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулахдаа хэлцлийн сэдэвт онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

1. Баримт бичигт үл хөдлөх хөрөнгийг үнэн зөв тодорхойлсон: хаяг, талбай, өрөөний тоо болон бусад мэдээлэл.
2. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 104-т өрөө эсвэл орон сууцны хэсэг нь оффисын орон сууцны үүрэг гүйцэтгэх боломжгүй, зөвхөн бүхэл бүтэн орон сууц юм.
3. Орон сууц нь Урлагт заасан стандартыг хангасан байх ёстой. 15 ZhK RF. Орон сууц нь тав тухтай байх ёстой, гэхдээ тухайн бүс нутгийн онцлогийг харгалзан үздэг.
4. Оффисын орон сууцны түрээсийн гэрээ нь түрээслэгчийг орон сууцаар хангах шалтгааны талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
5. Орон сууцанд амьдрах бүх түрээслэгчдийн талаархи мэдээллийг тусгасан болно.
6. Гэрээний үргэлжлэх хугацааг хэлэлцэж байна.
7. Талуудын эрх, үүргийг бичгээр тохиролцож, албан ёсоор баталгаажуулж, дэлгэрэнгүй мэдээллийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиас авч болно.

Та манай вэбсайтаас стандарт гэрээ гэж юу болох талаар татан авч, танилцах боломжтой.

Гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болох уу?

Урлагийн дагуу. 83 LCD RF ба Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 101-д хөдөлмөрийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах боломжтой тохиолдол байдаг. Ихэнх тохиолдолд энэ нь талуудын аль нэгнийх нь хүслийн дагуу болдог.

• түрээслэгчийн хүсэлтээр хэлцлийг цуцалсан бол нүүхтэй холбоотой шалтгаанаар хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгож болно;
• хэрэв санаачилга нь түрээслэгчээс гарсан бол шүүхээр нэмэлт шийдвэр гаргах шаардлагатай. Үүний гол шалтгаан нь: зургаан сарын турш түрээсийн төлбөр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөс татгалзах, эд хөрөнгөд хохирол учруулах, үл хөдлөх хөрөнгийг хууль бусаар ашиглах, хөршүүдийн ашиг сонирхлыг зөрчих;
• харилцан тохиролцсоны дагуу орон сууц эвдэрч, амьдрахад тохиромжгүй бол хамтын ажиллагааг зогсооно.

Хэрэв гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан бол түрээслэгч гурав хоногийн дотор байраа орхих ёстой. Энэ хугацаанд тэрээр шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой. Гэмтсэн, засварын ажил хийх шаардлагатай тохиолдолд түрээслэгч нь зардлаа нөхөн төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв түрээслэгч орон сууцаа сайн дураараа чөлөөлөхөөс татгалзвал тэднийг албадан гаргах хүчирхийллийн шийтгэл ногдуулж болзошгүй. Ийм тохиолдолд өөр байр олгохгүй.

Гэрээний эцсийн заалтууд нь маргаан үүссэн тохиолдолд түүнийг шийдвэрлэх журмыг мөн тусгасан болно. Ихэнх тохиолдолд энэ хууль тогтоомжийн дагуу зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх талаар товч мэдээллийг ашигладаг.

Гэрээ байгуулахдаа анхаарах зүйлс

Мэргэшсэн зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө нь эрт орой хэзээ нэгэн цагт үйлчилгээний орон сууцны статусаа алдаж магадгүй бөгөөд үүний дараа нийгмийн ажилд авах нөхцлөөр түрээслэх боломжтой болно. Энэ нь түрээслэгч, тэр дундаа квадрат метр талбайг хувьчлах томоохон боломжуудыг илэрхийлж байна. Ирээдүйн гэрээний хугацааг мөн сунгаж байна.

Оффис түрээслэх гэрээ байгуулахдаа цэргийнхэнд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Цэргийн албан хаагчийн ар гэрийнхэн шинэ сууринд ирээд амьдрахад тохиромжтой үл хөдлөх хөрөнгөтэй болдог. Энэ тохиолдолд орон сууцны гэрээг байгуулж, цэргийн алба хааж буй иргэнтэй шууд байгуулдаг. Энэхүү гэрээ нь өөрчлөгдсөн үйлчилгээний гэрээ юм. Энэ нь орон сууцанд тавигдах шаардлагуудыг тодорхой тусгасан, мөн квадрат метрт хамрагдах иргэдийн ангиллын мэдээллийг агуулдаг.

Та манай вэбсайтаас үйлчилгээний орон сууцны түрээсийн гэрээний жишээг татаж авах боломжтой.

Хэрхэн газрын хувь хандивлах гэрээ байгуулах

Газар өмчлүүлэх нь аль ч газарт газар өмчлүүлэх боломжийг олгодог журам юм. Үүссэн газрыг хөдөө аж ахуйн асуудлыг шийдвэрлэх эсвэл хувийн байшин барихад ашиглаж болно. ...

Манай улсын хууль тогтоомжид орлого багатай бүх иргэд орон сууцны дараалалд орох боломжтой, өөрөөр хэлбэл тэд улсаас орон сууцыг үнэ төлбөргүй авах эрхтэй. Энэ эрхийг Урлагаар баталгаажуулсан. 49 ZhK RF, in...

Тус улсад хэрхэн бүртгүүлэх вэ

Удаан хугацааны турш прописка институцийг үндсэн хууль зөрчсөн гэж хүлээн зөвшөөрсөн. Гэвч түүний оронд одоо тэд оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх шаардлагатай хэвээр байна. Үүнгүйгээр төрийн байгууллагуудтай харилцахад хэцүү байх болно. Хууль тогтоомжид ...

Газар хуваах тухай гэрээ

Одоо мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжид газар хуваахтай холбоотой заалтуудыг тодорхой зохицуулсан байдаг. Гэтэл Газрын тухай хуульд харамсалтай нь зөвхөн ерөнхий ойлголт, тодорхойлолтыг тусгаж, энэ талаарх гол дэлгэрэнгүй...

Хэрхэн газар үнэгүй авах вэ

Хэрхэн газар үнэгүй авах вэ гэдэг асуулт Оросын олон тооны иргэдэд хамааралтай. Газар авах эрхийг хэн олгосон, үүнийг хэрхэн яаж хийх талаар энэ нийтлэлд хэлэлцэх болно ...

06/27/2016 - Оксана Веселова

Сайн уу? Би Архангельск мужийн залуу мэргэжилтэн (багш) юм. Саяхан надад оффисын орон сууц хуваарилсан ... модон байшин (хэдийгээр тэд тэнд амьдрах боломжгүй гэж шууд амаар анхааруулсан .... харилцаа холбоо ч байхгүй! бүх зүйл ялзарсан. Нөхөр бид хоёр бүх зүйлийг засч, газ суурилуулсан. ба ус) одоо би асуултанд санаа зовж байна ...

12/24/2015 - Раиса Семенова

2 өрөө байр авч болно.Би салсан, хүүтэйгээ амьдардаг.Орон сууц үйлчилгээгээр хангана.

Өөрөөр хэлбэл, төрөлжсөн сангаас орон сууц түрээслэх гэрээг цуцлах шалтгааныг тодорхойлох шалтгаан нь үндсэндээ эд хөрөнгийн объектыг биечлэн устгах явдал гэж ойлгогддог, учир нь гэрээний зүйл өөрөө оршин тогтнохоо больсон тул гэрээ дуусгавар болно. Өргөдөл гаргагчийн нас баралтын үндэслэл, хууль тогтоомжийн журмыг тусгасан болно. Гэхдээ энэ тохиолдолд хамтран түрээслэгч байгаа эсэхийг харгалзан үзнэ - тусгай үйлчилгээний орон сууцны нутаг дэвсгэрт амьдрах боломжтой гэр бүлийн гишүүд. Хэрэв байхгүй бол гэрээний талуудын аль нэг нь алдагдсан бөгөөд энэ нь гэрээг албан ёсоор цуцлахад хүргэдэг. Хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах хугацаа Орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээнээс ялгаатай нь мэргэшсэн хөдөлмөрийн гэрээг тодорхой хугацаагаар байгуулсан бөгөөд энэ нь баримт бичигт албан ёсоор тогтоогдсон байдаг.

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах

Үйлчилгээний хөдөлмөрийн гэрээг дуусгавар болгосноор өмчлөгч нь дараахь хүмүүст өөр орон сууц өгөх үүрэгтэй: өндөр насны тэтгэвэр авагчид; цэргийн алба хаагч, хууль сахиулах байгууллагын ажилтан, албан тушаалтан нас барсан (нас барсан), түүнчлэн албан үүргээ гүйцэтгэж, цэргийн алба хааж байгаад сураггүй алга болсон ар гэрийнхэн; гэрээ дуусгавар болохоос өмнө нас барсан ажилтны гэр бүл; ажил олгогчийн буруугаас болон мэргэжлээс шалтгаалсан өвчний улмаас I, II бүлгийн тахир дутуу болсон ажилчид; Цэргийн алба хааж байхдаа доргилт, гэмтэл, гэмтэл, өвчний улмаас I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй цэргийн албан хаагчид. Цэргийн албан хаагчидтай албан ёсны орон сууц түрээслэх гэрээ "Цэргийн албан хаагчдын статусын тухай" Холбооны хуулийн 15 дугаар зүйлд заасны дагуу цэргийн албан хаагчид болон тэдний гэр бүлийнхэнд үйлчилгээний (тэнхимийн) орон сууц олгох нь заавал байх ёстой.

Орон сууцны байрыг оффисын түрээсийн гэрээ: байгуулах, цуцлах журам

Энэ тохиолдолд ажилтан нэг аж ахуйн нэгжид үргэлжлүүлэн ажиллаж байгаа бол ажил олгогчийг шүүхээр дамжуулан баримт бичигт гарын үсэг зурахыг албадаж болно.2. Гэрээ байгуулахдаа түрээслэгч тодорхой хугацааны дараа тухайн орон сууц нь оффисын байраа алдаж болзошгүйг мэдэж байх ёстой. Энэ тохиолдолд түрээслэгчдэд илүү их эрх, ялангуяа орон сууцыг хувьчлах боломжийг олгодог нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах боломжтой болно.
Ажилтны мэргэжлийн үйл ажиллагаанд оруулсан гавъяа, оршин суугчдын санхүүгийн байдал болон бусад үндэслэлийг харгалзан тухайн орон сууцны өмчлөгч л статусыг өөрчлөх шийдвэрийг гаргана.3. Хөдөлмөр эрхлэлт цуцлагдсаны улмаас гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд түрээслэгч болон түүний гэр бүлийнхэн оффисын талбайг хадгалахыг оролдож болно.

үйлчилгээний орон сууц

Мэдээлэл

Гэрээнд албан ёсоор олгосон орон сууцны байрны шинж чанарыг тусгасан болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 15-р зүйлд зааснаар энэ нь амьдрахад тохиромжтой, ариун цэврийн болон техникийн бүх стандартыг хангасан байх ёстой. Гэсэн хэдий ч орон сууцны сайн сайхан байдлын зэрэг нь тухайн бүс нутгийн онцлогоор зохицуулагддаг.

Хэрэв суурин газарт ус, ариутгах татуурга байхгүй бол тэдгээрийн оршихуй нь урьдчилсан нөхцөл биш юм. Үйлчилгээний гэрээ нь ажил олгогчтой хамт амьдрах эрхтэй бүх хүмүүсийг тодорхойлдог. Үүнд эхнэр, нөхөр, үр хүүхэд, эхнэр, нөхрийн эцэг эх, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн, шүүхийн шийдвэрээр хамаатан садны статустай гэр бүлийн бусад гишүүд орно.
Баримт бичиг нь хоёр талын эрх, үүрэг, орон сууцны харилцааг дуусгавар болгох, дуусгавар болгох нөхцөл, түүнчлэн байрны төлбөрийг хийх журмыг тусгасан болно. Түрээслэгчийн эрх, үүрэг: 1.

Орон сууцны байрыг оффисын түрээсийн гэрээг хэрхэн яаж байгуулах вэ

Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх, эд хөрөнгийг сайн нөхцөлд байлгах, доголдол гарсан тохиолдолд тэдгээрийг арилгах бүх арга хэмжээг авах үүрэгтэй. Мөн хуулиар тогтоосон дотуур байрны бүх дүрэм журмыг дагаж мөрдөх үүрэгтэй.2. Түрээслэгч нь орон сууцаа солих, хувьчлах, бусдад түрээслэх эрхгүй.3.
Их засвар хийх, гэрээг цуцлах тохиолдолд түрээслэгч нь заасан хугацаанд байраа чөлөөлөх үүрэгтэй. Татгалзсан тохиолдолд шүүхийн журмаар нүүлгэнэ.4. Гэр бүлийн тэргүүн нь түрээслэгчтэй хөдөлмөрийн харилцаатай байгаа тохиолдолд түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд уг байрыг ашиглах эрхтэй.5. Түрээслэгч нь татаас авах, орон сууцны халдашгүй байдал, гэрээг эрт цуцлах эрхтэй.

Тэрээр хуучин аж ахуйн нэгжид үргэлжлүүлэн ажиллаж байгаа бол байрны өмчлөгч өөрчлөгдсөн тохиолдолд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах эрхээ хадгална.

оффисын байр түрээслэх гэрээ

Орон сууцны төрөлжсөн түрээсийн гэрээг цуцлах тохиолдлууд Нийгмийн түрээсийн гэрээг цуцлах гол нюансуудыг ойлгохын тулд ийм хууль эрх зүйн механизмыг ашиглах үндэслэлийг илүү нарийвчлан шинжлэх хэрэгтэй. Тиймээс хууль тогтоомжийн журамд орон сууцны барилга алдагдсан тохиолдолд түрээслэгч ба түрээслэгчийн хоорондох гэрээг цуцлахыг заасан байдаг. Энэ нь дараах тохиолдолд тохиолддог:

• төрөлжсөн санд бүртгэлтэй барилгыг нураах;
• барилга нь эвдэрсэн, ослын түвшинтэй тул нурсны улмаас эвдэрсэн;
• Энэхүү барилга нь байгалийн гамшиг, гар аргаар хийсэн гамшгийн үеэр ноцтой эвдэрсэн бөгөөд түүний нутаг дэвсгэр дээр амьдрах нь иргэдийн амь насанд ноцтой аюул учруулж байна.

Үүнтэй төстэй үндэслэлийг Урлагт тусгасан болно.
102 ZhK RF.
Мөн орон сууц нь тохиромжгүй буюу бүрэн сүйрсэн тул түрээслэгч гэрээгээ цуцалж болно. Гэрээг эзэмшигчийн санаачилгаар шүүхээр цуцална. Үүнийг дуусгавар болгосны дараа түрээслэгч нь 3 хоногийн дотор орон сууцнаас гарах үүрэгтэй.

Тэрээр орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг сайн нөхцөлд үлдээж, шаардлагатай бол өөрийн зардлаар байранд засвар хийх ёстой. Байшинг чөлөөлөхөөс татгалзсан тохиолдолд хуучин түрээслэгчийг гэр бүлийнхэнтэйгээ хамт өөр орон сууцаар хангахгүйгээр албадан нүүлгэнэ (ОХУ-ын LC-ийн 96-р зүйлийн 1-р хэсэг). ОХУ-ын хуулинд түрээслэгчид түрээслэгчтэй хийсэн ажил нь дуусгавар болсны дараа оффисдоо амьдрах эрхээ алдахгүй байх хэд хэдэн тохиолдлыг заасан байдаг (ОХУ-ын LC-ийн 96-р зүйлийн 2-р хэсэг).

Түрээсийн гэрээ хэзээ дуусгавар болох вэ?

• Орон сууцаар хангах үндэслэл;
• Ажил олгогчийн хөдөлмөрийн үйл ажиллагааны төрөл (ажлын дэвтрийн хуулбар шаардлагатай) болон гэрээний талуудын хоорондын харилцааны төрөл;
• Гэрээнд оролцогч талуудын эрх, үүрэг;
• Гэрээний хүчинтэй байх хугацаа (ажил олгогч тодорхой ажлын байранд ажиллаж байсан хугацаатай давхцах);
• Тухайн газар нутгийн амьдрах чадварын түвшин, стандартад нийцсэн байдал (хэрэв тодорхой суурин газарт төвлөрсөн халаалт, халуун ус хангамж байхгүй бол эзэмшигч нь тэдэнд зориулж орон сууц тоноглох үүрэг хүлээхгүй);
• Тал бүрийн гарын үсгээр эмхэтгэсэн, баталгаажуулсан огноо.
Орон сууцны түрээсийн үйлчилгээний гэрээний дээжийг татаж авах Nuances Хууль зүйн шинжилгээ нь үйлчилгээний орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу харилцааны зарим нарийн ширийн зүйлийг тодруулах боломжийг олгодог.

LC RF-ийн IV хэсэг. ОРОН СУУЦНЫ ТУСГАЙ САН 10-р бүлэг LCD RF. ТУСГАЙ ОРОН СУУЦНЫ БАЙР ОЛГОХ, ТҮҮНИЙГ АШИГЛАХ 102 дугаар зүйл.Тусгай зориулалтын байр түрээслэх гэрээг цуцлах 1.Тусгай зориулалтын байр түрээслэх гэрээ нь тухайн орон сууцны барилга алдагдсан (устгагдсан) буюу хуульд заасан бусад үндэслэлээр дуусгавар болсон. энэ код. 2.Үйлчилгээний орон сууц, дотуур байранд байрлах орон сууц өмчлөх эрх шилжүүлэх, түүнчлэн ийм орон сууцыг өөр хуулийн этгээдийн аж ахуйн удирдлага, шуурхай удирдлагад шилжүүлэх нь гэрээ дуусгавар болоход хүргэнэ. Ийм орон сууцны шинэ өмчлөгч буюу ийм орон сууцны байрыг шилжүүлсэн хуулийн этгээд нь тухайн орон сууцны түрээслэгч ажилтантай байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээний тал болохоос бусад тохиолдолд ийм орон сууц түрээслэх.< 1.

Мэргэшсэн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байр түрээслэх гэрээ нь тодорхой хугацааны гэрээ бөгөөд хүчинтэй байх хугацаа нь дууссаны дараа дуусгавар болно. Бүх тохиолдолд тусгай зориулалтын орон сууцны байр түрээслэх гэрээний хугацааг тодорхой огноогоор тогтоодоггүй. Мэргэшсэн орон сууцны түрээсийн гэрээний хугацаа дуусах хугацааг ямар нэгэн үйл явдал тохиолдсон үед тогтоож болно.

Жишээлбэл, оффисын байр хөлслөх гэрээг хөдөлмөрийн харилцаа, үйлчилгээ, ОХУ-ын төрийн албан тушаал, Холбооны бүрэлдэхүүнд хамаарах төрийн албан тушаал, эсвэл сонгогдсон албан тушаалд байх хугацаанд байгуулдаг. Үүний үр дүнд хөдөлмөрийн харилцаа дуусгавар болох эсвэл сонгогдсон албан тушаалд байх, түүнчлэн ажлаас халах нь албан тушаалын орон сууц хөлслөх гэрээг цуцлах үндэслэл болно (LC-ийн 104-р зүйлийн тайлбарыг үзнэ үү).

Үйлчилгээний орон сууцыг ажил үүргээ гүйцэтгэх хугацаанд нь хүмүүст олгодог. Оффисын байрыг түрээслэх гэрээ нь түрээслэгч болон орон сууцны өмчлөгчийн үүрэг гүйцэтгэгч төлөөлөгчийн эрх, үүргийг хангах зорилготой юм. Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь зөвхөн орон сууц, өрөөг ашиглах эрхтэй. Ийм орон сууц нь гэрээний үндсэн дээр байрыг арван жил тасралтгүй ашигласны дараа л үйлчилгээний бус статусыг өөрчилж болно.

Үйлчилгээний орон сууц гэдэг нь муж эсвэл хотын захиргааны тусгай санд багтсан газар нутаг юм. Энэ нь эрх бүхий байгууллагуудын холбогдох шийдвэрийн үндсэн дээр тохиолддог.

Ийм орон сууцанд дараахь хууль эрх зүйн шинж чанарууд хамаарна.

Эрхэм уншигчид! Бид хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх стандарт аргуудын талаар ярьдаг, гэхдээ таны хэрэг онцгой байж магадгүй юм. Бид туслах болно асуудлынхаа шийдлийг үнэ төлбөргүй олоорой- манай хуулийн зөвлөхтэй утсаар холбогдоно уу:

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэгүй! Мөн та сайт дээрх зөвлөх маягтаар дамжуулан хариултыг хурдан авах боломжтой.

• орон сууцыг зөвхөн өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр тусгай санд оруулсан;
• үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн тухайн орон нутагт өөрийн гэсэн өмч хөрөнгөгүй ажилчдад ашиглах боломжтой;
• хэрэв ажилтан ажлаасаа гарсан бол албан ёсны орон сууц ашиглах эрхээ алдсан (бага орлоготой иргэдээс бусад);
• үл хөдлөх хөрөнгийг үйлчилгээний зориулалтаар ашиглах нь зөвхөн зохих ангилалд хамрагдсаны дараа боломжтой;
• амьдрах орон зай нь тухайн бүс нутгийн онцлогт нийцүүлэн тоноглогдсон байх ёстой;
• орон сууц нь ариун цэврийн болон техникийн шаардлагыг хангасан байх ёстой;
• нэг оршин суугч 6 м 2-аас бага талбайтай байж болохгүй.

Үйлчилгээний орон сууцыг зөвхөн тодорхой ангиллын иргэдэд олгодог. Ийм эд хөрөнгийн гуравдагч этгээдийн эрхийг хассан болно. Хуулийн дагуу оффисын орон сууцанд дараахь хүмүүс өргөдөл гаргаж болно.

• хууль сахиулах байгууллагын ажилтнууд;
• цэргийн;
• үндсэн хуулийн шүүгчид;
• Төрийн Думын депутатууд, Холбооны Зөвлөлийн гишүүд;
• шуудангийн ажилчид, хийн үйлчилгээ, цэвэрлэгч, механикч, техникч;
• нөөц газар, үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэн, ойн аж ахуйд ажилладаг хүмүүс;
• хүүхдийн төрөлжсөн байгууллагуудын ажилтнууд.

Хэрэв орон сууцны талбайг төрөлжсөн сангаас хассан бол нийгмийн түрээсийн гэрээгээр дахин бүртгүүлж болно. Хотын захиргаа, холбооны субьект эсвэл холбооны түвшний орон сууцны удирдлагууд корпорацийн орон сууцны талаар шийдвэр гаргах эрхтэй.

Хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах журам

Үйлчилгээний орон сууцыг ажиллуулах гэрээг ажил олгогчийн холбогдох шийдвэрийг гаргасны дараа байгуулна. Үүнийг хийхийн тулд ажилтныг орон сууцаар хангах тушаал гаргадаг. Үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглалтад шилжүүлэхийг мөн баримтжуулж, ажилтан зохих баталгааг хүлээн авдаг.

Хөдөлмөрийн гэрээ нь хүчинтэй байх хугацаа нь хязгаарлагдмал баримт бичиг юм. Уг бичвэрт тухайн хүн тухайн байгууллагад ажиллаж байгаа тохиолдолд тухайн гэрээ хүчинтэй байна гэсэн тодорхой огноог зааж болно. Хөдөлмөрийн үйл ажиллагаа дуусгавар болсны дараа гэрээг цуцална.

Гэрээний бичвэрт тухайн эд хөрөнгийн талаарх тодорхой мэдээллийг зааж өгөх ёстой. Түүний байршлын хаяг, талбай, өрөөний тоо болон бусад чухал мэдээллийг гарын үсэг зурсан.

Түүнчлэн талуудын эрх, үүрэг, хориглосон үйлдлүүдийг тусгасан байх ёстой. Ялангуяа, үл хөдлөх хөрөнгө солилцох, түрээслэх, арилжааны зорилгоор ашиглахыг хориглосон үйлдлүүд орно. Хэрэв энэ нь хуульд харшлаагүй бол түрээслэгч нь амьдрах нөхцлийг сайжруулах эрхтэй. Жишээлбэл, тэр засвар хийх боломжтой.

Текст нь ажилтнаас бусад орон сууцанд өөр хэн амьдрахыг зааж өгөх ёстой. Хэрэв гэрээний хугацаанд гэр бүлийн бүрэлдэхүүн өөрчлөгдсөн бол (жишээлбэл, хүүхэд төрсөн) гэрээнд заасан өгөгдлийг шинэчлэх шаардлагатай болно. Баримт бичигт хоёр тал гарын үсэг зурсан - орон сууцаар хангадаг хүмүүс болон түрээслэгч.

Талуудын эрх, үүрэг

Аливаа ажил гүйлгээний нэгэн адил оффисын байр хөлслөх нь гэрээний талуудын зөвшөөрөгдсөн үйлдлүүдийн заалтыг дагалддаг. Эрх, үүргийг аль болох нарийвчлан тодорхойлж, бичгээр тогтооно. Зөвшөөрөгдөх болон хориглосон үндсэн үйлдлүүд нь Орон сууцны тухай хуульд тусгагдсан болно.

Эзэмшигчийн хувьд

Эзэмшигч нь амьдрахад тохиромжтой, аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөх орон зайг түрээслэгч рүү шилжүүлэх ёстой. Эд хөрөнгөд бусад этгээд халдаж болохгүй.

Шаардлагатай бол эзэмшигч нь байранд засвар хийхээс гадна зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг бэлтгэдэг. Түрээслэгчийн хувьд инженерийн хангамжийн саад тотгоргүй байх ёстой. Хэрэв ямар нэг зүйл эвдэрсэн эсвэл эвдэрсэн бол засварыг эзэмшигчийн зардлаар хийж, түрээслэгчийг (шаардлагатай бол) бусад орон сууцаар хангадаг.

Зарим тохиолдолд ажил олгогч өөр шалтгаанаар ажлаас халагдсаны дараа эсвэл ажлаас халагдсаны дараа олгосон орон сууцанд оршин суух эрхээ алдахгүй. Ийм хүмүүсийн ангиллыг хуулиар тогтоосон байдаг. Хэрэв ажилтан нь иргэдийн давуу эрхтэй ангилалд хамаарах бол ажил олгогч нь гэрээгээр түүнд олгосон орон зайг орхих эсвэл амьдрахад тохиромжтой өөр объектоор хангах.

Хөдөлмөрийн гэрээг цуцлах нь хөдөлмөрийн гэрээг цуцлах шалтгаан болохгүй хэд хэдэн нөхцөл байдал байдаг. Тиймээс байраар хангадаг:

• тэтгэвэр авагчид;
• албан үүргээ гүйцэтгэж яваад нас барсан, сураггүй болсон цэргийн болон хууль сахиулах байгууллагын ажилтны ар гэрийнхэн;
• хөдөлмөрийн чиг үүргийг гүйцэтгэх эсвэл мэргэжлээс шалтгаалсан өвчний улмаас 1, 2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй ажилчид.

Эзэмшигч нь үүргээс гадна эрх эдэлдэг. Тэрээр түрээслэгчээс түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь шаардах, түүнчлэн оршин суух дүрмийг дагаж мөрдөх, ашиглалтад оруулсан эд хөрөнгийг хүндэтгэх эрхтэй.

Түрээслэгчийн хувьд

Оффисын түрээслэгч дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь, бүрэн хэмжээгээр төлөх;
• түрээсийг цаг тухайд нь төлөх;
• хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчихгүй байх;
• орон сууцыг өөр зориулалтаар ашиглахгүй байх;
• гуравдагч этгээдэд түрээслэхгүй байх;
• эд хөрөнгийг арилжааны зорилгоор ашиглахгүй байх.

Хэрэв түрээслэгчийн буруугаас болж эвдрэл, эвдрэл гарсан бол тэрээр бүх доголдлыг засах, арилгах үүрэгтэй. Эзэмшигч нь их засвар хийх шаардлагатай гэж үзвэл түрээслэгч үүнд хөндлөнгөөс оролцох эрхгүй. Тогтоосон хугацаанд тэрээр байраа чөлөөлөх ёстой.

Компанийн орон сууцанд амьдардаг ажилтан бас тодорхой эрхтэй. Тэр эд хөрөнгөө амьдрахын тулд ашиглаж болно. Харин өмчлөгч солигдсон тохиолдолд гэрээг цуцлахгүй.

Гэхдээ ямар нэг шалтгаанаар түрээслэгч нүүх шаардлагатай бол гэрээгээ хэдийд ч цуцлах эрхтэй.

Хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах онцлог

Орон сууцны хөдөлмөрийн гэрээний текстийг боловсруулах хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг.

• түрээслэгч нь муж эсвэл хотын захиргаа;
• ажил олгогч нь хуулиар тодорхойлсон этгээд;
• гэрээг бичгээр хийсэн;
• дүгнэлтийг талууд тус бүртэй тохиролцсоны дагуу хийх боломжтой;
• хязгаарлагдмал хугацаатай;
• текст нь төрийн эрх бүхий байгууллагуудын аль нэгний байраар хангах шийдвэрийн талаархи лавлагааг агуулсан байх ёстой;
• гэрээнд солилцох, түрээслэх боломжийг заагаагүй;
• хөлслөх объект нь хуваагдахгүй;
• түрээслэгч нь 10-аас дээш жил байрлаж байгаа бол орон сууцны зориулалтыг өөрчлөх эрхтэй;
• гэрээний зүйл нь зөвхөн бүхэл бүтэн өмч байж болно.

Гэрээний текст нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• ажил олгогчийн талаархи мэдээлэл;
• эзэмшигчийн талаархи мэдээлэл;
• гэрээний зүйлийн нарийвчилсан тодорхойлолт;
• орон сууц олгох үндэслэл;
• хөдөлмөрийн үйл ажиллагааны төрөл (ажлын дэвтрийн хуулбарыг хавсаргасан байх ёстой);
• гэрээний талуудын хоорондын харилцааны төрөл;
• талуудын эрх, үүрэг;
• гэрээний хугацаа;
• орон сууцны тав тухтай байдлын түвшин;
• Бэлтгэсэн огноо;
• талуудын гарын үсэг.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн 42 тоот тогтоолоор батлагдсан гэрээний стандарт маягт байдаг.

Хөдөлмөр эрхлэлтийн хууль эрх зүйн нюансууд

Хэрэв энэ байр удахгүй үйлчилгээний орон сууцны статусаа алдахаар төлөвлөж байгаа бол түрээслэгчийг энэ талаар анхааруулах ёстой. Орон сууцны зориулалтыг өөрчлөх шийдвэрийг зөвхөн өмчлөгч гаргаж болно.

Жишээлбэл, хотын өмчөөс үл хөдлөх хөрөнгийг улсын балансад шилжүүлсэн тохиолдолд энэ нь тохиолдож болно. Ийм нөхцөлд түрээслэгч нь нийгмийн түрээсийн орон сууцыг дахин бүртгүүлэх, улмаар ирээдүйд түүнийг хувьчлах боломжийг олж авдаг.

Зарим тохиолдолд ажилтан болон түүний гэр бүлийн гишүүд компанид хөдөлмөрийн үйл ажиллагаа дууссаны дараа корпорацийн орон сууцанд амьдрах эрхийг авдаг. Энэ нь санхүүгийн байдал хүндэрсэн эсвэл иргэн яаралтай орон сууцтай болох хэрэгцээтэй холбоотой байж болох юм.

Ерөнхий дүрмээр бол үйлчилгээний орон сууцны хувьчлалыг хийдэггүй. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд энэ нь хүлээн зөвшөөрөгддөг. Дүрмээр бол хувьчлалыг шүүхийн журмаар явуулдаг. Үүний тулд туршлагатай хуульчид оролцож байна.

Орон сууцны байр түрээслэх тухай гэрээ нь хүчинтэй байх хугацаа дуусах хүртэл, өөрөөр хэлбэл хууль ёсны хүчинтэй байх ёстой. Маргаан гарсан тохиолдолд хөдөлмөрийн гэрээ нь шүүхийн шийдвэрийн үндэс болж болно.

Насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрх, түүний дотор оффисын байрыг ажиллуулах тухай гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа үүссэн асуудлууд онцгой анхаарал татаж байна. Хуульд зааснаар түрээслэгч нь гэр бүлийн гишүүдээ байранд бүртгүүлэх эрхтэй.

Энэ нь эзэмшигчээс зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Гарын үсэг зурсан хөдөлмөрийн гэрээг танилцуулахад хангалттай.

Гэрээг гүйцэтгэхээс татгалзах, цуцлах үндэслэл

Түрээсийн гэрээний хугацаанд эд хөрөнгийн өмчлөгч өөрчлөгдөж болно. Энэ тохиолдолд та өгөгдлийг шинэчлэхийн тулд гэрээг дахин хэлэлцэх шаардлагатай болно.

Хэрэв шинэ эзэмшигч нь гэрээ байгуулахаас татгалзаж, ажилтан нь ижил байгууллагад үргэлжлүүлэн ажиллаж байгаа бол асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэнэ. Хуулийн дагуу түрээслэгч нь байранд амьдрах эрхээ алдахгүй тул шүүх өмчлөгчийг шинэ гэрээ байгуулахыг үүрэг болгоно.

Талууд харилцан тохиролцсон тохиолдолд гэрээг цуцалж болно. Жишээлбэл, ажилтан ажлын нөхцөл байдлаас шалтгаалан шинэ оршин суугаа газар руу шилжих үед энэ нь тохиолдож болно.

Цуцлах хүсэлтийг нэг талын хүсэлтээр гаргаж болно. Эрх зүйн харилцаанд оролцогчдын аль нэг нь хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд үүнийг зөвшөөрнө.

Хэрэв ажил олгогч зургаан сарын дотор төлбөрөө төлөөгүй бол өмчлөгч нь гэрээг цуцлахыг шаардах эрхтэй гэж бодъё. Үүнээс гадна, цуцлах шалтгаан нь амьдрахад тохиромжгүй орон сууц байж болно.

Мөргөлдөөний нөхцөл байдлыг шийдвэрлэхийн тулд талууд шүүхэд хандах шаардлагатай болно. Шүүхийн шийдвэрээр гэрээг цуцалсан бол түрээслэгч нь гурав хоногийн дотор байраа чөлөөлөх үүрэгтэй. Татгалзсан тохиолдолд албадан нүүлгэнэ.

Хэрэв танд ямар нэгэн бэрхшээл тулгарвал хуулийн зөвлөгөө аваарай. Та манай вэбсайтаас үнэ төлбөргүй хууль зүйн туслалцаа авах боломжтой. Тусгай цонхонд мэргэжилтэнээс асуу.

Одоо та оффисын байр түрээслэх гэрээ хэрхэн байгуулагдсан, ямар онцлог шинж чанартай болохыг мэдэж байна. Зөвхөн хуульч л хуулийн бүх асуудлыг шийдэж чадна. Манай сайтын жижүүрийн мэргэжилтэнд нөхцөл байдлынхаа талаар тайлбарлана уу.

Хувийн орон сууцгүй олон хүн айл өрх, орон сууцанд түрээсийн байр эзэлдэг. Ихэнхдээ эдгээр нь хотын барилга юм. Заримдаа хүн хуулийн этгээдэд хамаарах орон сууц, өрхөд нүүдэг: аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллага. Үйлчилгээний орон сууцыг тусдаа ангиллын байр гэж ангилдаг. Үүний дагуу орон байр, түүний ашиглалт нь өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг.

Албан ёсны орон сууцаар хангах журмыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн хэм хэмжээгээр зохицуулдаг.

Үйлчилгээний орон сууц нь төрөлжсөн санд харьяалагддаг бөгөөд онцгой статустай байдаг. Тиймээс түүнийг хангах нь тодорхой нөхцлөөс хамаарна. Үйлчилгээний орон сууц, өрхийн гол зорилго нь тухайн хүнийг албан тушаалын ажил үүргээ гүйцэтгэхтэй нь холбогдуулан орон сууцаар хангах явдал юм. Энэ тохиолдолд бид төсвийн бүтцэд ажиллах тухай ярьж байна. Хүний үйл ажиллагааны онцлог нь хамаагүй. Гол нөхцөл бол улсын хэмжээнд ажиллах. Элсэлтийн дарааллаар албан тушаалд томилогдсон хүмүүс төдийгүй сонгуулийн сурталчилгааны үр дүнд тус байгууллагад элссэн хүмүүс оффисын байранд амьдрах боломжтой.

Хүлээн авах эрхтэй хүмүүс

Дараах хүмүүс орон сууц авах эрхтэй.

1. Эмнэлгийн болон боловсролын байгууллагуудын мэргэжилтнүүд.
2. Гааль, шүүх, татварын байгууллагын ажилтнууд.
3. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарын ажилтнууд.
4. Онцгой байдлын байгууллагын албан тушаалтнууд.
5. Хууль сахиулах байгууллагын ажилтнууд.
6. Төсвийн мэргэжилтнүүд.
7. Гэрээт цэргүүд.

Эдгээр ангиллын үйл ажиллагааны онцлог нь өөр бүс нутаг, нутаг дэвсгэрт шилжихтэй холбоотой байж болох бөгөөд энэ нь өдөр бүр үндсэн бүртгэлийн газар руу буцаж очиход хүндрэл учруулдаг. Байгууллагын орон сууцаар хангахын тулд ажилтан үл хөдлөх хөрөнгөтэй эсэх нь хамаагүй. Хэрэв хүн өөр хот руу нүүсэн бол түүнийг болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг орон сууц, орон сууцаар хангах болно.

Албаны хүмүүс

Энэ ангилалд төрийн байгууллагад тодорхой албан тушаал хашдаг хүмүүс багтдаг. Үүнд шүүгч, прокурор, байцаагч, цагдаа, татвар, гааль, Онцгой байдлын яамныхан багтдаг. Ийм мэргэжилтнүүдийн үйл ажиллагаа нь байнга нүүх, үүний үр дүнд бодит оршин суугаа газрын гэнэтийн өөрчлөлттэй холбоотой байж болно. Эдгээр хүмүүсийн мэргэжлийн үйл ажиллагааны онцлог нь тэднийг аль ч бүс нутагт албан тушаалдаа үүрэг гүйцэтгэхээр илгээх боломжтой юм. Гэхдээ шилжихийн тулд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Ийм учраас үйлчилгээний орон сууцаар хангах нь баталгаа болж байна.

цэргийн албан хаагчид

Цэргийн алба хааж байгаа хүмүүс онцгой статустай байдаг. Тэдний мэргэжлийн үйл ажиллагааны онцлогоос шалтгаалан хэд хэдэн баталгаа өгдөг. Үүнд амьдрах орон зайг хангах асуудал багтана. Үүний зэрэгцээ байрыг зөвхөн цэрэг өөрөө төдийгүй түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдэд олгодог. Гэрээ байгуулсны дараа тухайн хүнийг улс орны аль ч бүс рүү илгээх боломжтой тул ийм шинж чанартай баталгаа өгдөг. Гэхдээ үүрэг гүйцэтгэх газрыг тодорхойлохын тулд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Тиймээс түүнтэй хамт амьдардаг хүн, гэр бүлийн гишүүдийг орон сууцаар хангадаг.

Ажилчид, мэргэжилтнүүд

Төсвийн байгууллагын ажилтан, мэргэжилтнүүдийг албан ёсны орон сууцаар хангах эрхтэй хүмүүс гэж ангилдаг. Энэ тохиолдолд бид орон нутгийн захиргааны байгууллага, эрх баригчдын ажилчдын тухай ярьж байна. Ийм ангилал нь төрийн албан хаагчийн статустай байдаг. Үүнтэй холбогдуулан тэд бүс нутгийн захиргааны сангийн зардлаар орон сууц зэрэг хэд хэдэн тодорхой эрх эдэлдэг.

Гэрээ байгуулах

Оффисын байрыг ажиллуулах гэрээг тухайн хүний ​​төрийн байгууллагад мэргэжлийн үйл ажиллагаа явуулсан бүх хугацаанд байгуулна.

Ийм гэрээг хүчингүй болгох үндэслэл нь мэргэжилтэнтэй ажиллах хамтын ажиллагааг зогсоох явдал юм. Ийм төрлийн гэрээний нөхцлийн дагуу төрийн байгууллага, аж ахуйн нэгж, байгууллага ажилтнаа орон сууцаар хангадаг. Сүүлд нь орон сууц, өрхөө зориулалтын дагуу ашиглах, өгсөн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. Гэрээ байгуулах шийдвэрийг орон сууцны өмчлөгч гаргадаг. Энэ тохиолдолд төсвийн байгууллага юм. Ихэнх тохиолдолд ийм гэрээний стандарт загварыг боловсруулсан. Байрны техникийн паспортыг гэрээнд хавсаргасан байх ёстой.

Үндсэн нөхцөл

Ажилд авах газар нь бусад орон сууцны нэгэн адил гэрээнд заавал байх ёстой хэд хэдэн нөхцөл, нарийн ширийн зүйлийг тусгасан болно.

Ялангуяа баримт бичгийн текст нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

1. Гэрээнд гарын үсэг зурсан огноо, дугаар, газар.
2. Орон сууц олгож буй байгууллагын талаархи мэдээлэл - бүтэн нэр, хаяг. Энэ нь тухайн байгууллагын дарга, эсвэл гэрээнд гарын үсэг зурах эрх бүхий өөр албан тушаалтны тухай мэдээлэл, ийм эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг тусгасан болно.
3. Ажилтны тухай мэдээлэл - овог, нэр, овог нэр, паспортын мэдээлэл. Ажиллаж буй албан тушаалыг зааж өгсөн болно.
4. Гэрээний сэдэв. Энэ тохиолдолд энэ нь амьдрах орон зай болно. Энд та өгсөн орон сууц, өрх - хаяг, талбайг нарийвчлан тайлбарлаж болно.
5. Байгууллагын эрх, үүрэг. Энэ хэсэг нь өмчлөгч нь олгосон орон сууцны ашиглалтыг тухайн хүн хянах чадварыг харуулж байна. Үүрэг нь ажлын байрыг хэвийн нөхцөлд байлгах, шаардлагатай инженерийн шугам сүлжээг хангах, засварын ажилд оролцох явдал юм.
6. Хариуцлагатай түрээслэгчийн эрх, үүрэг. Үүнд тухайн хүн олгосон орон сууц, өрхөд амьдрах, мөн бүх боломжит тохь тухыг ашиглах чадвар орно. Ариун цэврийн стандартыг дагаж мөрдөх, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх үүрэг хариуцлага орно.
7. Гэрээг цуцлах нөхцөл. Үүнд: байгууллагын мэргэжлийн үйл ажиллагааг зогсоох, ариун цэврийн болон орон сууцны стандартыг зөрчих. Гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах хүний ​​эрхийг зааж өгөх шаардлагатай.
8. Төлбөрийн журам.
9. Хүчин төгөлдөр байх. Практикт ийм хугацаа нь тухайн байгууллагад ажиллаж байсан хугацаатай тэнцдэг.
10. Өөрчлөлт, нэмэлт оруулах журам.
11. Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Гэрээнд тухайн байгууллагын төлөөлөгч, хүн гарын үсэг зурна. Үүний зэрэгцээ хуурамчаар үйлдэхээс зайлсхийхийн тулд баримт бичгийн хуудас бүр дээр гарын үсэг зурдаг. Мөн байгууллагын тамга тэмдэгтэй байх ёстой.

Хэрэглээний хязгаарлалт

Үйлчилгээний орон сууц нь хотын орон сууцнаас ялгаатай нь тодорхой статустай байдаг. Энэ шалтгааны улмаас ийм байранд зарим хязгаарлалтууд байдаг. Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь нэмэлт гэрээний үндсэн дээр орон сууцны нэг хэсгийг бусад хүмүүст өгөх боломжгүй. Ийм гэрээг зохиомол гэж хүлээн зөвшөөрөх бөгөөд түрээслэгч өөрөө эзлэгдсэн байрнаасаа хөөгдөх эрсдэлтэй.

Үйлчилгээний орон сууцыг өөр орон сууцаар солих боломжгүй. Үл хамаарах зүйлийн жишээ бол орон сууц нь амьдрахад тохиромжгүй байх явдал юм. Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь дутагдлыг арилгах хүсэлтийг эзэмшигчид гаргаж болно. Тухайн байрыг засварлах боломжгүй буюу зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй бол тухайн хүнд өөр орон сууц, өрх бэлэглэж болно.

Гэрээний маягт

Хуульд зааснаар хөдөлмөрийн гэрээг бичгээр байгуулдаг. Нам бүр өөрийн гэсэн хуулбартай. Тэд агуулгын хувьд ижил байх ёстой. Бүртгүүлэхийн тулд энгийн албан тасалгааны цаас ашиглахыг зөвшөөрнө. Хэдийгээр практик дээр ихэнх компаниуд стандарт дээжийг хэвлэмэл хэлбэрээр боловсруулсан байдаг. Гэрээний текстийг ихэвчлэн техникийн хэвлэх хэрэгслийг ашиглан боловсруулдаг. Үүний зэрэгцээ, хууль тогтоомж нь бэлэн маягтыг гараар бөглөхийг хориглодоггүй. Энэ тохиолдолд бүх оруулгуудыг унших боломжтой байх ёстой. Та баримт бичгийн текстэнд залруулга хийж, алдааг зурж болохгүй. Хэрэв гэрээг бэлтгэх явцад алдаа гарсан бол нэмэлт өөрчлөлт оруулах тухай нэмэлт гэрээ байгуулах шаардлагатай. Хүний нэр төрийг гутаан доромжилсон хараал, үг, хэллэг хэрэглэхийг хориглоно.

Хүчин төгөлдөр байх

Орон сууцны байр, түүний дотор оффисын байр түрээслэх гэрээ нь хүчинтэй байх хугацаагаар хязгаарлагддаг. Ийм орон сууц, айл өрхийг төрийн байгууллагад мэргэжлийн үйл ажиллагаа явуулах хугацаанд нь олгодог тул гэрээ өөрөө зөвхөн заасан хугацаанд хүчинтэй байх болно. Өөрөөр хэлбэл, энэ тохиолдолд гэрээний хугацаа нь ажилтантай байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээний хугацаатай тэнцүү байна.

Энэ тохиолдолд мэргэжлийн хамтын ажиллагааг зогсоох үндэслэл нь үүрэг гүйцэтгэдэггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь талуудын хүсэл зоригоос үл хамаарах нөхцөл байдал, түүнчлэн албан үүргээ зөрчсөний улмаас өөрийн хүсэлтээр ажлаас халагдсан байж болно.

Ажлаас халах үндэслэл

Үйлчилгээний орон сууц, өрхөд амьдрахтай холбоотой гэрээний харилцааг дуусгавар болгох янз бүрийн үндэслэлийг хуульд заасан байдаг. Эдгээрийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 101, 102 дугаар зүйлд заасан байдаг.

Үүний нэг нь талуудын харилцан зөвшилцөх явдал юм. Энэ тохиолдолд талууд гэрээг цуцлахыг зөвшөөрч байна. Норматив эрх зүйн актуудад ийм шийдвэр гаргах шалтгааныг заагаагүй болно. Өөрөөр хэлбэл, ийм нөхцөлд талууд үйл ажиллагаагаа гуравдагч этгээдтэй зохицуулах шаардлагагүй болно. Ихэнхдээ үүний шалтгаан нь хэн нэгэнд сэтгэл хангалуун бус байдаг. Боломжит бэрхшээлээс зайлсхийх, асуудлыг аль болох хурдан шийдвэрлэхийн тулд талууд харилцан тохиролцоонд хүрдэг.

Цуцлах журмыг тухайн хүн өөрөө эхлүүлж болно. Ихэнхдээ энэ нь хувийн шалтгаанаар ажлаас халагдсан эсвэл шинэ оршин суух газар руу нүүсэнтэй холбоотой байдаг.

Гэрээний харилцааг өмчлөгчийн санаачилгаар цуцалж болно. Энэ нь ихэвчлэн түрээслэгчид байгуулсан гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй тохиолдолд тохиолддог. Ийм нөхцөлд санаачлагч шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёстой.

Байр алдагдсан, жишээлбэл, түүнийг устгах, өөр байгууллагын өмчлөлд шилжүүлэх тохиолдолд гэрээг цуцалж болно. Сүүлчийн тохиолдлын үл хамаарах зүйл бол орон сууцыг мэргэжлийн хамтын ажиллагаанд оролцогч байгууллагад шилжүүлэх нөхцөл байдал юм.

Байгууллагын орон сууцнаас нүүлгэх

Үйлчилгээний орон сууц түрээслэх гэрээг цуцалсан тохиолдолд түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүс байраа чөлөөлөх шаардлагатай болно. Тэгэхгүй бол өөр орон сууц, өрх олгохгүйгээр шүүхийн шийдвэрээр албадан нүүлгэнэ.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 103 дугаар зүйлд бусад орон сууц олгохгүйгээр байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй хүмүүсийг ангилдаг.

Үүнд:

1. Цэргийн алба хааж байгаа хүний ​​гэр бүлийн гишүүд, дотоод хэргийн ажилтан, холбооны аюулгүй байдал, гаалийн байгууллага, онцгой байдлын байгууллага, хорих анги, албан тушаалаа биелүүлэх явцад нас барсан, сураггүй алга болсон хүмүүс.
2. Хөгшрөлтийн улмаас зохих ёсоор амралтаа авсан хүмүүс.
3. Үйлчилгээний орон сууц олгосон хүний ​​ар гэрийнхэн нь хорвоог орхисон.
4. Гэмтэл, өвчлөлийн шалтгаан нь албан тушаалын үүргээ гүйцэтгэсэнтэй холбоотой нэг ба хоёрдугаар бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд.

Эдгээр хүмүүс гэрээгээр ажил олгогч эсвэл гэр бүлийн гишүүн байж болохгүй, гэхдээ орон сууц шаардлагатай гэж бүртгүүлсэн байх ёстой. Өмнөх байртай ижил бүсэд өөр өрөө өгөх ёстой. Энэ тохиолдолд орон сууцаар хангах үүргийг түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг эхлүүлсэн өмчлөгчид хариуцна.

Түүнчлэн, бусад орон сууцаар хангахгүйгээр өнчин, эцэг эхгүй үлдсэн, түүнчлэн ийм ангилалд багтсан хүмүүсийг албадан гаргах боломжгүй. Үүний зэрэгцээ тухайн хүнд өмнө нь үйлчилгээний орон сууц, өрх олгосон суурин газрын хүрээнд байр өгөх ёстой.