Долевая собственность широко распространена в крупных городах и мегаполисах. В результате приватизации коммунальной недвижимости и ее «раздела» владельцами одной квартиры могут являться от двух до семи человек. Это либо совершенно чужие люди (соседи по коммуналке), либо родственники (родители и их дети), либо даже бывшие родственники (муж и жена в разводе). Рано или поздно у одного из совладельцев возникает вполне логичное желание «разъехаться», продать свою долю. Так поступают и малообеспеченные граждане, продающие какую-либо часть своей большой квартиры с целью получения крупной суммы денег. А покупатели находятся достаточно быстро. Ими становятся люди, которые не имеют финансовой возможности приобрести отдельное жилье (нет возможности взять кредит, например), посему соглашаются на покупку «личного угла» в чужой квартире. Легко понять, что особо остро подобная проблема стоит перед жителями столицы и областных центров, где жилье дорожает не по дням, а по часам. Однако перспектива стать совладельцем доли в квартире не такая уж радужная. Подобный вид собственности таит в себе существенные недостатки. Без получения согласия всех совладельцев нельзя прописать новых жильцов и даже сделать ремонт. Существенно осложняется и процедура продажи и аренды своей доли в квартире.

Процедура выделения доли

Для того чтобы продать долю в квартире, необходимо пройти не быструю и хлопотную процедуру выделения доли. То есть теоретически, после приватизации одному из владельцев принадлежит некая доля. На данный момент эта доля выглядит достаточно виртуально. Так вот процедура выдела доли конкретизирует данное понятие. Доля может быть идеальной, то есть выраженной дробно. Например, в двухкомнатной квартире два совладельца, и доля каждого из них ½. Доля в натуре предполагает передачу в собственность каждому владельцу одной из комнат, а владение помещениями общего пользования (коридор, кухня, кладовая) остается долевым. Причем при выделении доли факт совместной собственности не аннулируется. Просто каждая доля становится личной, а соседи остаются совладельцами.

Существует также процедура раздела совместной собственности. Это, зачастую, сложный и длительный процесс, в результате которого общая собственность аннулируется. Владельцем жилья становится один человек.

Выделение доли важно оформить нотариально, принятое устное решение никакой юридической силы не имеет. Выделение доли можно провести в регламентированном законом порядке. Но, как правило, совладельцы конфликтуют, не могут найти общий язык и принять взаимовыгодное решение. Поэтому выделение доли обычно осуществляется через суд. Копию легко найти в интернете. Как правило, заявление подает тот совладелец, который больше остальных заинтересован в результате. К исковому заявлению прилагаются копии устанавливающих личность и правоустанавливающих документов на жилье. Судебная тяжба может тянуться дольше шести месяцев, особенно, если остальные совладельцы жилья не посещают заседания. Однако, во многих случаях выделение доли через суд - единственно возможное решение.

Процедура продажи доли в квартире

После выделения доли в квартире процесс купли-продажи ее идет практически так же, как и обычная сделка. За исключением нескольких деталей. По закону первоочередное право на выкуп доли в квартире имеют все ее собственники. Технически осуществить это право можно следующим образом. Всех совладельцев следует ознакомить с предложением о покупке доли. В нем должны быть указаны технические характеристики недвижимости и ее стоимость. В течение месяца со дня ознакомления с данным документом совладельцы принимают решение покупать предложенное имущество или отказаться. Во избежание проблем в дальнейшем письма-предложения отправлять нужно заказным письмом с уведомлением. Так в случае необходимости у вас на руках будет доказательство для суда.

Существует стойкое убеждение, якобы соседи-собственники могут каким-то образом помешать решению одного из совладельцев продать долю в квартире. На самом деле у них лишь два варианта - самим выкупить эту долю либо отказаться от покупки. Возможны, конечно, мелкие пакости со стороны совладельцев, но законных помех к реализации вашего желания они создать не могут.

По истечении 30-дневного срока со дня ознакомления совладельцев, вы можете продавать свою долю. По закону, в случае отказа всех собственников, вы можете продать долю в квартире любому лицу на свой выбор. Однако цена сделки должна быть ни меньше, ни больше заявленной в предложении. В противном случае в течение трех месяцев любой из совладельцев может оспорить и в судебном порядке аннулировать сделку купли-продажи.

Очень часто дабы избежать процедуры уведомления соседей, продавец доли не продает ее, а оформляет дарственную. При этом виде сделки уведомлять совладельцев не нужно, сделка обходится дешевле и проходит быстрее. Однако если вы дарите долю в квартире лицу, не состоящему с вами в родстве, эту сделку также можно оспорить. Правда, для этого истцу придется доказать, что передача денег при дарении имела место, однако учитывая отсутствие родства между дарителем и одаряемым шансы истца выиграть дело максимально велики.

Долю в квартире можно продать в рассрочку или с отсрочкой платежей. Эти нюансы нужно обязательно максимально осветить в договоре, а заинтересован в этом, прежде всего, продавец.

Продажа доли в квартире не столько сложный, сколько хлопотный процесс. Из-за непонимания между совладельцами он может растянуться надолго. Тем не менее, самым трудным будет именно процедура выделения доли в квартире.

Раздел недвижимости может быть произведен после предварительной договоренности о параметрах долей каждого собственника. Если подобное соглашение отсутствует, доли будут распределены в равной степени. В этой статье вы узнаете о процессе выделения и продажи доли в квартире и различные нюансы, связанные с такой сделкой.

Статья 252 ГК РФ посвящена разделу недвижимого имущества, которое находится в долевой собственности и выделению из него доли:

• При наличии мирового соглашения участников их долевое имущество может быть разделено между ними;
• Каждый из участников имеет право на выделение своей доли из совместного имущества;
• При отсутствии мирного соглашения об условиях раздела, каждый участник вправе претендовать на выделение доли в судебном порядке либо требовать ее компенсации в денежном эквиваленте.

Одним из вариантов в данном случае является заключение соглашения об установлении долей, требующее стандартный пакет документов:

• выписка из БТИ;
• поэтажный план.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ в процессе отчуждения доли необходимо соблюсти правило преимущественной покупки, то есть прочие собственники долей имеют первоочередное право на выкуп данной недвижимости. Для этого необходимо проинформировать их о продаже (письмом с уведомлением о вручении) с разъяснением как цены, так и иных условий сделки.

• Если в течении 30 дней ответа от собственников не поступило, то продавец вправе реализовывать собственную часть имущества по личному усмотрению.
• Отказ от предлагаемых условий покупки должен быть заверен нотариально или в Росрегистрации.

Основная сложность сделки по продаже доли в квартире состоит в невозможности определения четких границ владения каждого собственника, так как не существует документа, фиксирующего эти параметры.

Даже в том случае, если владелец своей доли проживает в определенной комнате, это еще не значит, что он является ее собственником.

Гражданский кодекс определяет 2 типа общей собственности на жилую недвижимость:

1. Совместная, когда доли не определены. (Чаще всего характерно для общей собственности супругов, приобретающих недвижимость в браке или для квартир, оформленных в собственность на заре приватизации).
2. Долевая, когда для каждого из собственников установлена определенная доля.

Случаи, когда один из владельцев изъявляет желание продать свою долю, довольно распространены, ведь на то может быть масса причин:

• отсутствие потребности во владении долей недвижимости, например, при наличии своего отдельного жилья;
• невозможность совместного проживания с остальными собственниками жилья и т.д.

Основные аспекты выделения доли в квартире

До начала сделки следует разделять 2 понятия:

1. Разрешение на продажу недвижимости (Противоречащее 35 статье Конституции РФ по причине того, что владелец доли в квартире не может юридически запретить другому собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению);
2. Право преимущественной покупки доли (Обязующее продавца уведомлять прочих собственников о своем намерении осуществить сделку).

Порой остальные собственники долей данной недвижимости уклоняются от вручения уведомления, а Федеральная Регистрационная Служба отказывает в регистрации сделки без подтверждения их информирования о сделке.

Так что, в случае продажи своей доли недвижимости право преимущественной покупки и становится своеобразным одобрением сделки.

В случаях, когда одна из долей принадлежит несовершеннолетнему, в процесс вмешиваются органы опеки, которые решают вопрос о разрешении на продажу. При подозрениях на то, что сделка сможет ухудшить условия проживания несовершеннолетнего или нарушит его права, опека вынесет решение об отказе в продаже.

Порядок оформления продажи доли недвижимости

На сегодняшний день существует 3 схемы оформления долей, применяемых в тех случаях, когда прочие собственники оказывают сопротивление при продаже:

1. Договор дарения доли целиком, представляющий собой притворную сделку, маскирующую куплю-продажу имущества.
2. Дарение микродоли в сочетании с договором купли-продажи ее остатка. Таким образом, новый собственник микродоли получает свое преимущественное право выкупа, чем и незамедлительно пользуется, подписывая основной договор купли-продажи.
3. Залоговая схема, для осуществления которой подписывается договор займа, гарантирующий продавцу всю сумму от продажи, а закладывающий долю в качестве обеспечения по данному договору. После регистрации сделки залог аннулируется, а доля передается в собственность залогодержателя.

Все эти сложности по оформлению продажи доли недвижимости обусловлены тем, что неразделенная квартира гораздо более выгодна для продажи, чем продажа по отдельности ее долей. Проблема лишь в том, что зачастую собственник остальной другой доли не только не хочет продавать свою долю вместе, но и не желает выкупить ее себе в собственность по рыночной цене, пытаясь ее снизить любыми методами.

Судебный порядок решения споров при продаже долей

Самая распространенная ситуация – это предъявление иска о ликвидации препятствий в доступе в оспариваемое помещение и определении порядка пользования недвижимостью, если существует такая возможность (например, при существовании изолированной комнаты, соответствующей по площади размеру доли в квартире).

Но даже в случае удовлетворения судебного иска, на практике собственник спорной доли может только единожды попасть на свою территорию с помощью судебных приставов. Впоследствии ему все равно придется бороться с учиняющими неудобства сособственниками самостоятельно.

В случае отчуждения проблемной доли третьему лицу, все судебные разбирательства придется начинать сначала, так как имел место факт смены собственника доли. И в данном случае решение суда может быть иным, так как у нового владельца может находиться в собственности другая недвижимость или иные факторы, оказывающие влиянии на итоговый вердикт.

Таким образом, стоит всегда помнить о том, что доля в квартире с несколькими собственниками – это всегда дополнительные трудности в проведении любых сделок.

Поэтому продажа доли недвижимости третьим лицам в случае препятствий со стороны прочих собственников – это наиболее разумный вариант.

Возможные покупатели долей недвижимости

Спрос на долю в квартире, как правило, формируется следующими группами лиц:

• Физические лица, приобретающие долю недвижимости для пользования ее по прямому назначению. Как правило, проявляют интерес к тем долям, которые, теоретически, могут быть выделены по решению суда.
• Рейдеры-профессионалы, которые впоследствии захватывают квартиру целиком, принуждая других собственников к продаже своих долей по навязанным «захватчиками» условиям.

Размер реальной рыночной стоимости доли

Как правило, простой расчет, основанный на рыночной стоимости жилплощади, не может стать реальной продажной ценой доли квартиры.

Истинная цена обычно уменьшается за счет тех потенциальных проблем, с которым может столкнуться новый собственник доли недвижимости.

В Москве цена доли в квартире может равняться 60-70% от стоимости комнаты в коммунальной квартиры той же площади. Дополнительная скидка в 20-40% может стать веским аргументом в пользу приобретения доли в квартире, учитывая все будущие трудности.

Учитывая низкий спрос на такой вид недвижимости, можно осуществить продажу напрямую риэлтору, но цену придется установить уже на уровне 30-50% от расчетной.

Здравствуйте Сергей!

Подскажите, пожалуйста, какой алгоритм действий? Обязательно для продажи выделять долю в натуре?

Для того, чтобы один из участников долевой собственности продал принадлежащую ему долю, выделения доли не требуется. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Поэтому Ваш папа имеет право продать свою долю любому постороннему лицу, но с обязательным соблюдением требований ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вашему папе необходимо вручить второму участнику долевой собственности уведомление о продаже (с обязательной отметкой о вручении), и если бабушка не выкупит долю в течение месяца, либо не откажется в письменном виде от покупки, а также если вообще не отреагирует на предложение о выкупе доли в течение месяца со дня получения уведомления, то Ваш папа вправе продать свою долю любому постороннему лицу. Правда, в этом случае, я сомневаюсь, что много будет желающих купить долю.

Также необходимо помнить, что сделка по отчуждению доли в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариально.

Возможно разменять квартиру на две равнозначных если будет достигнуто обоюдное согласие?

Нет никаких препятствий, если оба участника долевой собственности произведут размен. Однако Ваш папа может произвести отчуждение своей доли по договору мены с обязательным соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Собственной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению. Но можно владеть и частью помещения, имеющего несколько собственников. Как в 2019 году продать долю квартиры?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Любой собственник вправе продать свое имущество. Касается это и доли квартиры. Но участие в долевой собственности предполагает наличие совладельцев.

Нужно ли учитывать их мнение, распоряжаясь своей частью имущества? Как в 2019 году распорядиться долевой собственностью и реально ли продать долю в квартире?

Что нужно знать

По гражданскому законодательству все граждане обладают равными правами. Применительно к долевой собственности это означает, что владелец доли может ее продать, но соблюдая интересы прочих собственников.

Основополагающим условием при продаже доли связано с ее выделением. Доля квартиры, предполагаемая к продаже, должна быть выделена в натуре или как соотношение к общей площади.

Они намеренно игнорируют уведомления со стороны продавца, не желая сами покупать долю, но и не давая разрешения на продажу. Но и такая ситуация вполне разрешима.

Основные аспекты

Долевая собственность означает, что один объект принадлежит нескольким собственникам. Получить часть квартиры во владение можно разными способами.

Например, приватизированная квартира становится совместной собственностью всех лиц, участвовавших в процессе .

По желанию владельцев доля каждого может быть выделена и официально закреплена. Долю квартиры можно получить в дар, по либо при разделе имущества во время развода.

Но особенность долевого владения квартирой в том, что нельзя выделить долю в натуре. Обусловлено это тем, что нельзя поделить квартиру на несколько обособленных помещений с отдельными входами.

Потому право на долю в данном случае только юридический факт. Собственники вправе пользоваться квартирой, не нарушая права совладельцев.

Именно невозможность точного определения доли квартиры и определяет сложности, связанные с ее продажей.

Поскольку предполагается совместное владение общим имуществом, то собственников на появление нового совладельца обязательно.

Стороны соглашения

Законным правом на продажу доли в квартире располагает только собственник. Покупателем может выступать любой человек, но если на это согласны остальные собственники.

Вариант проживания с совершенно посторонним человеком вряд ли обрадует большинство людей.

Во избежание судебных разбирательств, касающихся общего жилья, предусмотрено преимущественное право на покупку доли другими собственниками.

По этой причине продажа доли предполагает предварительное уведомление всех совладельцев о желании продать свою часть имущества.

В течение месяца собственники должны дать ответ, желают ли они купить предложенную долю по цене продавца.

Если несколько собственников выразили желание заключить сделку, продавец вправе выбирать, кому продать имущество. В случае отказа можно искать стороннего покупателя и заключать с ним .

Законодательная база

В п.3 ст.250 ГК сказано о правовых последствиях нарушения преимущественного права. Прочие собственники имеют право в течение трех месяцев в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя.

Как правильно продать долю в квартире

Как продать свою долю в квартире? Продавая долю квартиры, нужно знать, что если квартира находится в общей собственности, то осуществить сделку невозможно.

Просто по той причине, что доли не существует ни де-юре, ни де-факто. происходит по соглашению сторон. Участники вправе делить квартиру, как на равные части, так и на неравные.

В 2019 году продажа доли квартиры осуществляется в том же порядке, что и в 2019 году. То есть основным правилом выступает соблюдение преимущественного права покупки доли.

Но порядок регламентирован новым законом . Изменения законодательства требуют обязательного нотариального удостоверения сделки .

В противном случае сделка признается ничтожной. Необходимо знать, что нотариус не обязан проверять законность предыдущих сделок. Он лишь проверяет правильность заключения текущей сделки.

Не отвечает нотариус и за порядок расчетов. за проблемы, выявленные после сделки, несут только стороны сделки.

Пошаговая инструкция

Во избежание признания сделки недействительной при продаже доли квартиры следует соблюдать следующий порядок:

Обсудить с остальными собственниками процесс продажи своей доли	Если кто-то из совладельцев решил приобрести предложенное имущество, то можно обойтись и без письменного уведомления. В ином случае полагаться на устные заверения не стоит. Необходимо официально предоставить письменное уведомление о продаже, указав в нем цену и условия
Дождаться истечения месяца, если ответа от собственников не последовало	Если кто-то решил заключить сделку, можно сразу перейти к оформлению продажи. Когда совладельцы сразу отказались, нужно получить письменный ответ
Если все требования соблюдены	Можно искать покупателя любыми доступными средствами (СМИ, Интернет, агентства недвижимости и т.д.)
Как только покупатель найден	С ним оговариваются условия сделки, составляется договор, и собираются необходимые документы
Договор продажи доли квартиры подписывается сторонами	И заверяется нотариусом. К договору прилагается предмета сделки
Покупатель обращается в Росреестр	Для регистрации полученного права на долю квартиры

Перечень необходимых документов

Для оформления сделки по продаже доли квартиры потребуются:

• паспорт собственника доли к квартире;
• паспорт покупателя;
• правоподтверждающий документ. В 2019 году это выписка из ЕГРН, в которой указан размер доли продавца;
• правоустанавливающие документы на квартиру, позволяющие проверить основание получения доли в собственность;
• квартиры, свидетельствующий о постановке на и основных характеристиках помещения;
• помещения, подтверждающий отсутствие не узаконенной или реконструкции;
• письменные отказы собственников от преимущественного права покупки или подтверждения уведомления;
• нотариальное супруга на продажу доли (если продавец в браке).

При наличии необходимых документов составляется договор купли-продажи доли квартиры. В нем указывается:

• данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
• описание предмета сделки. Указывается адрес квартиры, и точная доля в ней;
• стоимость доли;
• перечень лиц, которые вправе проживать в квартире после продажи;
• порядок расчетов;
• права и обязанности сторон;
• передача квартиры по акту;
• подписи сторон.

По своему желанию стороны могут дополнять договор, более детально оговаривая порядок сделки.

Можно ли заключить сделку без согласия других собственников

Не всегда собственники соглашаются на продажу доли в квартире постороннему лицу. Более того совладельцы могут всячески препятствовать продаже, угрожая обращением в суд для признания ничтожности сделки.

В подобной ситуации или когда продавец не желает продавать свою долю совладельцам, можно воспользоваться иными способами, не нарушая закона.

Продать долю в квартире без согласия собственников можно через .

Разрешения от совладельцев для этого не нужно и подарить имущество можно как родственнику, так и абсолютно любому лицу.

Однако есть риск признания сделки мнимой, если заинтересованные лица смогут доказать свершение продажи. Это повлечет отмену дарения.

Продавец может завысить цену, уведомляя собственников о продаже. Но тогда и в договоре со сторонним покупателем придется указать такую же цену.

Конечно, по факту доля может продаваться за меньшую цену. Учесть стоит, что продавец платит с суммы, прописанной в договоре.

Еще один вариант, когда не понадобится согласие собственников, это оформление .

Суть процедуры в том, что продавец якобы берет в долг у покупателя некую денежную сумму под залог своей доли. По истечении срока выплаты оформляется передача в счет погашения долга.

Перечисленные способы являются условно законными. То есть при правильном оформлении претензий не возникает, но только при отсутствии доказательств мнимости сделки.

Если же совладельцы окажутся личностями дотошными и примутся выяснять подробности, то вели риск признания недействительности продажи.

Если второй собственник против

Нередки ситуации, когда продаже доли противится один из собственников, тогда как прочие владельцы против сделки не возражают.

Или жилье принадлежит двум собственникам, но второй категорически не желает дать согласие на продажу или купить реализуемую часть.

Конечно, по закону отказ от покупки позволяет свершить продажу доли. Но собственник может отказываться от принятия уведомления, не давая на сделку.

А заявления об оспаривании сделки через суд, скорее всего, отпугнут потенциальных покупателей.
Попытаться решить проблему можно через суд.

Истец может заявить о невозможности совместного проживания в двухкомнатной квартире с фактически чужим человеком или иначе мотивировать необходимость срочной продажи.

Однако решение суда всецело зависит от сопутствующих обстоятельств. Первостепенное значение имеет размер доли собственника.

Суд может обязать несогласного на продажу владельца продать свою долю остальным собственникам, если они в состоянии ее выкупить. Также важно место проживания ответчика.

Если гражданин фактически проживает в квартире, то принудить его к продаже доли нельзя даже в судебном порядке. Единственными вариантами становятся способы с дарением или залогом.

Если недвижимость приватизирована

Право собственности на приватизированную квартиру ничем не отличается от права, полученного при покупке квартиры или ином способе получения имущества в законное владение.

Но нужно представлять порядок выделения доли в такой квартире. Изначально квартира передается в общую собственность. По желанию собственников можно выделить доли.

Публикация бесплатна, но должны быть соблюдены требования к содержанию:

• данные продавца;
• вид объекта и его кадастровый номер;
• адрес объекта;
• стоимость доли.

Настройки приватности для электронного уведомления не предусмотрены и лицезреть его могут все желающие.

ВЫДЕЛ В НАТУРЕ НЕ ОБЯЗАТЕЛЕН

М. ГАЛИМОВ

Моему отцу принадлежит 1/6 доли в однокомнатной квартире. Он не может договориться со вторым собственником (5/6 доли) о продаже (выкупе) своей доли. Нужно ли сначала выделить долю в натуре, через суд, а затем ее продать или же можно продавать без выделения, направив согласно ст. 250 ГК РФ извещение второму собственнику о намерении продать свою долю?
А.Дапов, г. Санкт-Петербург

Нет, выделять не нужно.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Как следует из п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
Если между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Таким образом, действующее законодательство РФ не ставит в обязанность продавца доли в недвижимом имуществе произвести перед отчуждением ее выдел в натуре. Следовательно, вы вправе продать 1/6 доли в однокомнатной квартире любому покупателю, но с обязательным предварительным уведомлением о предстоящей продаже второго собственника 5/6 доли квартиры в письменном виде, указав при этом стоимость продажи вашей доли. В случае отказа либо неполучения ответа от второго собственника по истечении 10 дней с момента его извещения вы вправе продать вашу долю любому лицу.


Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Гражданское право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.