Бланк документа «Исковое заявление об установлении границ земельного участка пример» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

В Малоярославецкий районный суд Калужской области

Истец: _______________________________

Ответчики: МАЛОЯРОСЛАВЕЦКАЯ РАЙОННАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА «МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ РАЙОН»
_

_____________________________,
Адрес: _______________________________

________________, _________________
Адрес: ______________________________

Третье лицо: Филиал ФГБУ "ФКП ___________" по Калужской области
Адрес: ______________________________

Исковое заявление
об установлении границ земельного участка

В соответствии с договором купли-продажи от __________________ года удостоверенного нотариусом _____________, зарегистрированного в реестре за № ____; (свидетельство на право собственности на землю от __________ года, запись регистрации __________________) мною, ____________ был приобретен целый жилой дом, находящейся по адресу: ____________________________, расположенного на земельном участке мерою _____ кв.м.
Далее, Распоряжением Главы администрации Малоярословецкого района за мной был закреплен земельный участок площадью _____ кв.м., расположенного по адресу: _______________________________, что подтверждается решением суда по делу № ___________ от __________ года, вступившем в законную силу __________ года. Оба земельных участка были объеденены в один с присвоенным кадастровым номером ______________.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером ______________ фактическое использование земельного участка составила ______ кв.м. (дата внесения номера государственный кадастр недвижимости _________). Данная площадь ____ кв.м. была внесена в государственный кадастровый кадастр недвижимости в земельный участок с кадастровым номером ____________ на основании Оценочной описи земельных участков, что подтверждается Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области.
Для установления границ земельного участка я обратился в межевую организацию, однако мне пояснили. Что межевание провести невозможно, так как соседние земельные участки, граничащие с указанным земельным участком «наложились» на мой земельный участок, ввиду чего площадь моего земельного участка значительно уменьшилась, акт согласования границ собственники земельных участков, граничащих со мной отказываются подписывать.
Кроме того, хотелось бы также уточнить, что при составления акта согласования границ земельного участка с соседними участками я не подписывал никаких согласований по площади участков.
Границы принадлежащего мне земельного участка площадью _____ кв. м неизменны с _____ года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Отсутствие согласования границ принадлежащего мне земельного участка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями закона о кадастре, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" свидетельство на право собственности на землю ___________, является правоподтверждающим документом и, следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером _________________ должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Принадлежащий мне на праве собственности земельный участок площадью ______ кв. м поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, при этом на момент постановки на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а содержание кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером _______________ свидетельствует о том, что описание местоположения его границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Прошу:

1. Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: ________________________________ мерою _____ кв.м. с кадастровым номером ______________ в соответствии со сложившимся порядком пользования с _____ года.
2. Устранить препятствия в пользовании земельным участком ____________.

Приложение:
1. копии искового заявлении по числу сторон;
2. копии договора купли-продажи;
3. копии свидетельств о государственной регистрации права;
4. копия выписки кадастрового паспорта
5. копия решения от ___________ года;
6. копия чертежа земельных участков;
7. копия решения суда;
8. копия справки №_____;
9. копия схемы земельного участка.

«____» _______________ года _______________________________

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

Опираясь на действующее законодательство нашей страны, можно сказать, что определение границ земельного участка (далее ЗУ), признается единственным видом “земельных отношений”. О правилах и особенностях этой процедуры подробно рассказано в Земельном Кодексе РФ.

Как узнать границы своего ЗУ описывают такие законодательные акты как: “О государственном кадастре недвижимости”, “О землеустройстве”, “Об утверждении правил установки на местности границ объектов недвижимого землеустройства”.

Земельный участок это определенный объем земельных владений, размежеванный в соответствии с законами нашей страны и включенный в объект недвижимости. Обязательно требуется официальное оформление участка.

Земельный кодекс

Правила разграничения земельных участков устанавливаются в соответствии с федеральными законами. Если опираться на 11 статью земельного кодекса, можно получить представление об образовании , разделе , выделе , объединении , перераспределении земельных участков. Так же там есть информация о правах, ограничениях и требованиях к измененным ЗУ и схема их расположения на кадастровом плане местности.

Основания для проведения процедуры

Эта процедура требуется в первую очередь тогда, когда в органы кадастрового учета земель приходит заявление об изменениях в местоположении участка. Иногда приходят заявления, цель которых уточнить границы земли собственника, подающего документы в эти органы. В редких случаях установление границ земельных участков нужно для урегулирования кадастровых споров.

Ситуация в которой границы природных объектов или объектов искусственного происхождения, были определены не точно или сведения о них отсутствуют в службе кадастрового учета, так же требуют согласования. Будет созвана специальная комиссия для уточнения границ, а потом полученные сведения вносят в государственный кадастр. Заинтересованные лица не имеют права участвовать в процессе установления межей, это сделано для защиты прав собственников.

Как установить границы ЗУ

Для установления границ требуется провести процедуру межевания, она является частью кадастровой деятельности. Проводить ее могут только специально обученные кадастровые инженеры.

Не надо самостоятельно пытаться набраться опыта, изучать инструкции, все равно придется обращаться к специалистам. Они не только проводят межевание, но и составляют чертежи и межевые планы.

После проведения всех работ, инженером подготавливается отчет (межевой план), который потом можно подать в Росреестр.

Как зарегистрировать реальные границы ЗУ

Для того что бы официально зарегистрировать границы участка, следует встать на кадастровый учет. Для этого потребуется собрать пакет необходимых документов, пройти процесс постановки на учет в кадастровой палате и зарегистрироваться в УФРС (регистрационная палата).

Что делать если границы не установлены

На сегодняшний день множество земельных участков на территории нашей страны, не имеют точно установленных границ. Размеры могут быть описаны схематично или словесно, не иметь точных координат. Связано это с тем, что ранее законодательством не вменялось в обязанности собственника, устанавливать края территорий.

Подобная ситуация может возникнуть если:

• сведения о координатах и границах отсутствуют в гос. кадастре;
• сведения о границах определены с низкой точностью (для земель определенного целевого назначения);
• сведения о координатах какой-то характерной точки границы, не дают точно определить ее местоположение.

Что же делать в этой ситуации?

Согласно письму Минэкономразвития от 22.12.2016 № 39682-ВА/Д23и, можно сделать вывод, что при подаче заявления на кадастровый учет или совершения сделок с участками, границы которых не установлены, собственнику в принудительном порядке придется провести процедуру межевания и установить границы. Иначе при сделках купли-продажи, за покупателем не закрепится право собственности.

Проект установления границ ЗУ по фактическому пользованию

Опираясь на п. 9 ст. 38 ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” , можно сделать следующий вывод.

Для того, чтобы определить границы земельного участка, необходимо иметь документы подтверждающие на него право собственности.

Если такой документ отсутствует, то нужна информация из документов, составленных при образовании этого участка и изначальном определении его границ.

Если и таких сведений не существует, то границы определяются по фактическому пользованию. Они должны существовать на этом месте от 15 лет. Это могут быть заборы и другие искусственные ограждения, естественные объекты (деревья, ручьи, водоемы).

Установление границ постоянного наследуемого землевладения

Согласно о наследовании ЗУ, делаем вывод, что территория наследуется на общих основаниях и право владения участком входит в состав наследства. Для того, что бы принять наследство, не требуется специальное разрешение органов власти.

При получении наследства, в собственность переходят находящиеся на территории водные объекты, почва, растения и т.д. Никаких особых мер для установления границ наследуемого участка предпринимать не требуется.

Важно: Возможно придется провести процедуру согласования с соседями и составить акт согласования местоположения границ, и получить подписи всех заинтересованных людей.

Земельный спор по границам

Нередко между соседями могут возникнуть земельные споры и обращения в суды, по поводу своевольного межевания территории. Во избежание таких случаев, закон обязывает согласовывать местоположение границ со всеми заинтересованными в этом лицами.

Требуется пригласить кадастрового инженера, и отталкиваясь от его решения, прийти к согласию на специальном собрании или договорится с каждым заинтересованным человеком по отдельности.

Споры с соседями

Опираясь на статью 39 закона о кадастре, следует помнить, что если участки находятся в государственной или муниципальной собственности и граждане имеют пожизненное, наследуемое, бессрочное право на владение ими, то согласование с соседями не требуется.

Не подвержены спорам с соседями земли, которыми владеют юридические лица. Эти юр.лица не должны быть государственными или муниципальными. Согласование не нужно казенным предприятиям получившим участок в бессрочное пользование от государства.

Соседи не имеют права возражать, если предметом спора не являются общие границы . В остальных случаях проводят процедуру согласования описанную выше или обращаются в судебные инстанции.

Нарушение границ ЗУ при установке забора

Иногда случаются ситуации, когда граждане обращаются в суд с исками к своим соседям. Частым предметом спора является установка забора соседом, на территории истца.

Такой иск будет одобрен если изначально было проведено согласование со всеми заинтересованными сторонами и вынесено решение кадастрового инженера, а сосед его нарушил. Забор придется разобрать и поставить правильно, на указанных границах.

Имеет место ситуация, когда заказчиком межевания был лишь один из соседей. Он пригласил кадастрового инженера, и он определил границы в интересах лишь одной стороны, не согласуя со смежным собственником. Это делает процедуру незаконной и не действительной.

Согласно статье 60 Земельного кодекса собственник может защищать свои интересы и требовать восстановление положения нарушенных границ, которые были установлены до процедуры межевания.

При спорах суд может оставить за собой право давать оценку действиям кадастрового инженера.

Подведомственность споров об установлении границ ЗУ

В соответствии с гражданским процессуальным кодексом РФ, арбитражным процессуальным кодексом РФ и федеральными законами, споры об установлении границ земельных участков неподсудны мировым судьям.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иск должен подаваться в суд, который находится по местонахождению этого участка.

Как оспорить

Поскольку в последние годы закон о землепользовании сильно изменился, собственникам пришлось в обязательном порядке вставать на кадастровый учет.

Неправильное оформление границ приводит к спорам. Их можно решить либо полюбовно, либо обратится в суд. Для определения и уточнения границ ЗУ, необходимо согласие всех заинтересованных лиц . Если никак не удается найти компромисс, то:

• Собственник вправе нанять специальную компанию, которая перепроверит результаты установления границ, проведет сверку поворотных точек, проверит документы находящиеся в Росреестре.
• Собственники могут вместе нанять геодезическую компанию, она проведет специальную съемку, определит границы межевания и установит межевые знаки.

Если спор не решается, придется подать иск в суд.

Иск об установлении границ

Право обратиться в суд, есть у любого собственника, который имеет документально подтвержденное право на земельный участок. Следует заранее изучить земельный кодекс и установить является ли предметом спора злой умысел или ошибка в оформлении документов.

Личное присутствие на процессе не обязательно, это может сделать адвокат. Ответчиком может быть как сосед, так и администрация, кадастровый инженер, геодезическая компания.

Исковое заявление об исправлении ошибки в местоположении границ может быть отклонен, если суд увидит погрешности в оформлении или несоответствия с действительностью.

Надо обязательно предоставить:

• кадастровую документацию;
• межевое дело;
• срок оформления этих документов;
• подтверждение их законности.

Решение суда

Суд может одобрить иск если:

• были нарушены формальности (не оповестили соседей, владельцев и не согласовали межевание с ними);
• отсутствие акта о согласовании границ;
• присутствуют нарушения допущенные кадастровым инженером;
• при проведении кадастровых работ были нарушены права соседей.

Споры по границам: судебная практика

Гражданин подал в суд иск на своего соседа. Он возмущен установкой забора на своей территории и просит обязать соседа убрать свой забор в судебном порядке.

Районный суд, принял решение что нарушений нет, аргументируя это заключением кадастрового инженера и отказал в переносе забора с территории, потому что он стоит на границе указанной в решении инженера. Апелляцию не удовлетворили и дело дошло до Верховного суда.

Верховный суд принял решение в пользу истца, потому что выяснилось, что заказчиком межевых работ был только один из соседей. И сосед и кадастровый инженер были уведомлены о наличии еще одного заинтересованного лица, но согласия не спросили. Границу установили по фактическому пользованию и она не совпала с границей указанной в документах.

Межевание было признано недействительным, забор потребовали убрать.

Межевание ЗУ

Если ознакомиться со статьей , то можно сделать вывод, что межевание – это не только установление границ ЗУ, но и комплекс мер таких как: установка межевых знаков, подготовка межевого плана и работа кадастрового инженера.

Порядок установления фактических границ

Происходит в несколько этапов:

• 1 этап. Заключается договор со специальной геодезической, лицензированной компанией.
• 2 этап. Проводится межевание ЗУ.
• 3 этап. Составляется межевой план.
• 4 этап. Полученные сведения отправляются и вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Участок без координат границ: что это значит?

Такой участок – это владение у которого нет крайних точек, поэтому невозможно отделить его от общих или соседних.

Невозможно продать или сдать в аренду, построить на нем дом. Это может привести к судебным искам и не позволит получить кадастровый номер.

Стоимость и сроки

Стоимость процедуры межевания разнится в зависимости от региона и размера участка. В среднем цена выйдет около 10 тыс. рублей за участок <5000 квадратных метров.

Сроки процедуры зависят от площади участка, сложности местности, споров с соседями. В среднем это 2 недели, но может затянутся на полгода и больше. Точные сроки укажет только кадастровый инженер.

Акт установления и согласования границ

При проведении межевания, что бы оформить все документы, нужно получить согласие соседей. Для этого заключается . Требуется определить координаты границ ЗУ, установить соседствующие с ним участки и их границы, получить согласие заинтересованных лиц. Ставятся их подписи и акт считается совершенным.

Болезненная для землевладельцев тем – споры о границах ЗУ.

Заключение

Делаем вывод, что межевание достаточно трудоемкая процедура, требующая привлечения сторонних организаций и обученных специалистов. Кроме этого требуется согласовывать решение с соседями, иначе не избежать судебного спора. Стоимость на эту процедуру не слишком велика, однако она может затянутся на долгое время.

Образец искового заявления, сведения для заявления для примера получена из публичных сведений

В Красногорский городской суд

Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)

Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

Ответчик: _______________________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

Госпошлина: ________ (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Исковое заявление

об установлении границ земельного участка

Истцу на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования/на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более 5 (пяти) лет принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Красногорский, сдт «Урожай», уч-к 108, с кадастровым номером 50:11:0040222:57 (далее — Земельный участок). Права Истца на Земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___»________ _____ г. (с 01.01.2017)/иными документами.

В _____ году по заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, составлен межевой план от «___»________ _____ г. N _____.

При проведении работ установлено, что граница Земельного участка Истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________, принадлежащим Ответчику.

Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с Истцом.

Местоположение границ Земельного участка Истца верно указано кадастровым инженером в межевом плане от «___»________ _____ г. N _____, составленном при проведении кадастровых работ Земельного участка, что подтверждается данными межевого плана от «___»________ _____ г. N _____/заключением специалиста, представленным Истцом/другими документами.

В результате отказа Ответчика от согласования с Истцом границ Земельного участка имеет место нарушение границ Земельного участка Истца, что подтверждается извещением, направленным Истцом Ответчику, о проведении собрания для согласования границ Земельного участка Истца, на которое Ответчик не явился/претензией, направленной Истцом Ответчику после неявки последнего для согласования границ Земельного участка Истца, об устранении кадастровой ошибки (до 01.01.2017)/ошибки (с 01.01.2017) во внесудебном порядке/межевым планом от «___»________ _____ г. N _____, в котором в акте согласования местоположения границ Земельного участка имеются записи о содержании возражений Ответчика относительно данного согласования/заключением кадастрового инженера, согласно которому Ответчик отказался согласовывать границу Земельного участка Истца и предъявил письменные возражения о том, что между Земельными участками Истца и Ответчика проходит дорога, Земельные участки Истца и Ответчика не имеют общей границы/письменными возражениями Ответчика относительно согласования местоположения границ Земельных участков с обоснованием отказа в нем/кадастровым паспортом Земельного участка от «___»________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/кадастровой выпиской от «___»________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/кадастровым планом Земельного участка от «___»________ _____ г. N _____.

Фактическое местоположение границ Земельного участка не нарушает права и интересы Ответчика/третьих лиц, что подтверждается данными межевого плана от «___»________ _____ г. N _____/заключением кадастрового инженера, согласно которому собственники смежных земельных участков отказались от согласования общей границы и представили письменные возражения о том, что Истец присвоил две лишние сотки, рассчитанные на подъезд к домам/кадастровой выпиской от «___»________ _____ г. N _____ о Земельном участке (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/другими документами.

При проведении работ установлено, что координаты поворотных точек Земельного участка Ответчика определены неверно, в сведениях ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) имеется кадастровая ошибка (до 01.01.2017)/ошибка (с 01.01.2017) в части описания поворотных точек границ Земельного участка Ответчика. При проведении работ установлено, что при межевании Земельного участка Ответчика допущена кадастровая ошибка (до 01.01.2017)/ошибка (с 01.01.2017): часть Земельного участка Ответчика в границах по сведениям ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) накладывается на Земельный участок Истца исходя из фактического пользования участком, в ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) включены ошибочные сведения в отношении границ Земельных участков.

Об этом свидетельствуют межевой план Земельного участка Истца, в котором в заключении кадастрового инженера указано, что границы смежного Земельного участка Ответчика пересекают границы Земельного участка Истца/заключение кадастрового инженера, согласно которому между Земельным участком Истца и Земельным участком Ответчика имеется запользование с наложением границ/заключение специалиста, представленное Истцом, согласно которому имеется наложение кадастровых границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца, взаимное расположение границ Земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию/вступивший в законную силу судебный акт, которым установлен факт наличия кадастровой ошибки при межевании Земельного участка/кадастровый паспорт Земельного участка Истца от «___»________ _____ г. N _____/кадастровый паспорт Земельного участка Ответчика от «___»________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/кадастровая выписка от «___»________ _____ г. N _____ о Земельном участке Истца/Ответчика (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/кадастровый план Земельного участка Ответчика от «___»________ _____ г. N _____/землеустроительные документы, на основании которых Земельный участок Ответчика был поставлен на кадастровый учет/данные топографической съемки, согласно которой все земельные участки в массиве огорожены разделительными заборами, представляющими собой замкнутые контуры, за исключением Земельного участка Ответчика, который имеет ограждение лишь в той части участка, в которой заборы установили собственники смежных земельных участков/другие документы/пояснения третьего лица о том, что с момента формирования земельных участков в массиве землепользование не менялось, Земельный участок Ответчика никогда не огораживался.

Имеет место наложение границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца. Об этом свидетельствует межевой план Земельного участка Истца от «___»________ _____ г. N _____, в котором в заключении кадастрового инженера указано на факт наложения границ Земельного участка Истца и Земельного участка Ответчика/заключение специалиста, представленное Истцом, согласно которому имеется наложение кадастровых границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца, взаимное расположение границ Земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию/схема расположения Земельных участков Истца и Ответчика/план Земельного участка Истца, в котором установлены границы Земельного участка на местности, и протокол согласования границ, составленные и подписанные до введения в действие ЗК РФ/письмо/сообщение Архитектурно-планировочного управления по ____ району, в котором установлено наложение границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца/другие документы/данные топографической съемки, согласно которой все земельные участки в массиве огорожены разделительными заборами, представляющими собой замкнутые контуры, за исключением Земельного участка Ответчика, который имеет ограждение лишь в той части участка, в которой заборы установили собственники смежных земельных участков/кадастровая выписка от «___»________ _____ г. N _____ о Земельном участке Истца (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/показания свидетеля, подписавшего акт согласования границ Земельного участка Истца на момент его образования/пояснения третьего лица о том, что с момента формирования земельных участков в массиве землепользование не менялось, Земельный участок Ответчика никогда не огораживался. Доказательства того, что после предоставления Истцу Земельного участка его границы изменялись, отсутствуют.

С 01.01.2017: на основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

До 01.01.2017: на основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017: согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

До 01.01.2017: согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

С 01.01.2017: в силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

До 01.01.2017: в силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

С 01.01.2017: согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом

До 01.01.2017: согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 39 , Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с 01.01.2017), ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2017), ст. ст. 38 , , Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2017), ст. ст. 131 , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Установить границы Земельного участка в соответствии с данными межевого плана от «___»________ _____ г. N _____.

2. Исправить кадастровую ошибку (до 01.01.2017)/ошибку (с 01.01.2017): ______.

Приложение:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Земельный участок: копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от «___»______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от «___»______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная «___»________ _____ г. (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная «___»________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Земельный участок.

2. Доказательства проведения кадастровых работ в отношении Земельного участка Истца: межевой план от «___»________ _____ г. N _____/другие документы.

3. Доказательства того, что местоположение границ Земельного участка Истца верно указано кадастровым инженером в межевом плане, составленном при проведении кадастровых работ: межевой план от «___»________ _____ г. N _____/заключение специалиста, представленное Истцом/другие документы.

4. Доказательства отказа Ответчика от согласования границ Земельного участка с Истцом и нарушения границ Земельного участка Истца: извещение, направленное Истцом Ответчику, о проведении собрания для согласования границ Земельного участка Истца, на которое Ответчик не явился/претензия, направленная Истцом Ответчику после неявки последнего для согласования границ Земельного участка Истца, об устранении кадастровой ошибки (до 01.01.2017)/ошибки (с 01.01.2017) во внесудебном порядке/межевой план от «___»________ _____ г. N _____, в котором в акте согласования местоположения границ Земельного участка имеются записи о содержании возражений Ответчика относительно данного согласования/заключение кадастрового инженера, согласно которому Ответчик отказался согласовывать границу Земельного участка Истца и предъявил письменные возражения о том, что между Земельными участками Истца и Ответчика проходит дорога, Земельные участки Истца и Ответчика не имеют общей границы/письменные возражения Ответчика относительно согласования местоположения границ Земельных участков с обоснованием отказа в нем/кадастровый паспорт Земельного участка от «___»________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/кадастровая выписка от «___»________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/кадастровый план Земельного участка от «___»________ _____ г. N _____.

5. Доказательства того, что фактическое местоположение границ Земельного участка не нарушает права и интересы Ответчика/третьих лиц: межевой план от «___»________ _____ г. N _____/заключение кадастрового инженера, согласно которому собственники смежных земельных участков отказались от согласования общей границы и представили письменные возражения о том, что Истец присвоил две лишние сотки, рассчитанные на подъезд к домам/кадастровая выписка от «___»________ _____ г. N _____ о Земельном участке (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/другие документы.

6. Доказательства наличия в сведениях ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) кадастровой ошибки (до 01.01.2017)/ошибки (с 01.01.2017) в части описания поворотных точек границ Земельного участка Ответчика/в отношении границ Земельных участков: межевой план Земельного участка Истца, в котором в заключении кадастрового инженера указано, что границы смежного Земельного участка Ответчика пересекают границы Земельного участка Истца/заключение кадастрового инженера, согласно которому между Земельным участком Истца и Земельным участком Ответчика имеется запользование с наложением границ/заключение специалиста, представленное Истцом, согласно которому имеется наложение кадастровых границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца, взаимное расположение границ Земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию/вступивший в законную силу судебный акт, которым установлен факт наличия кадастровой ошибки при межевании Земельного участка/кадастровый паспорт Земельного участка Истца от «___»________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/кадастровый паспорт Земельного участка Ответчика от «___»________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/кадастровая выписка от «___»________ _____ г. N _____ о Земельном участке Истца/Ответчика (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/кадастровый план Земельного участка Ответчика от «___»________ _____ г. N _____/землеустроительные документы, на основании которых Земельный участок Ответчика был поставлен на кадастровый учет/данные топографической съемки, согласно которой все земельные участки в массиве огорожены разделительными заборами, представляющими собой замкнутые контуры, за исключением Земельного участка Ответчика, который имеет ограждение лишь в той части участка, в которой заборы установили собственники смежных земельных участков/другие документы/пояснения третьего лица о том, что с момента формирования земельных участков в массиве землепользование не менялось, Земельный участок Ответчика никогда не огораживался.

7. Доказательства наложения границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца: межевой план Земельного участка Истца от «___»________ _____ г. N _____, в котором в заключении кадастрового инженера указано на факт наложения границ Земельного участка Истца и Земельного участка Ответчика/заключение специалиста, представленное Истцом, согласно которому имеется наложение кадастровых границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца, взаимное расположение границ Земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию/схема расположения Земельных участков Истца и Ответчика/план Земельного участка Истца, в котором установлены границы Земельного участка на местности, и протокол согласования границ, составленные и подписанные до введения в действие ЗК РФ/письмо/сообщение Архитектурно-планировочного управления по ____ району, в котором установлено наложение границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца/данные топографической съемки, согласно которой все земельные участки в массиве огорожены разделительными заборами, представляющими собой замкнутые контуры, за исключением Земельного участка Ответчика, который имеет ограждение лишь в той части участка, в которой заборы установили собственники смежных земельных участков/кадастровая выписка от «___»________ _____ г. N _____ о Земельном участке Истца (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/другие документы/показания свидетеля, подписавшего акт согласования границ Земельного участка Истца на момент его образования/пояснения третьего лица о том, что с момента формирования земельных участков в массиве землепользование не менялось, Земельный участок Ответчика никогда не огораживался.

8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от «___»______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

«___»__________ ____ г.

Истец (представитель): _____________ (подпись) _______________ (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2017 по делу N 33-38663/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2017 N 33-35011/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.08.2017 N 33-30049/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2017 по делу N 33-11119/2017

Определение границы земельного участка очень серьёзное мероприятие, поскольку оно затрагивает интересы нескольких лиц - соседей. Очень часто решить эту ситуацию мирным путём практически невозможно, поэтому для решения этой проблемы владельцы земли могут обратиться с исковым заявлением об определении границ земельного участка.

О том, как правильно составить этот документ, какие бумаги необходимо собрать в приложении, а также как проходят заседания и какие расходы придётся понести, расскажем далее.

Нормативная база и основания

Необходимость в подаче искового заявления об установлении границ участка может возникнуть в следующих случаях:

1. Наличие неурегулированного вопроса между соседями по вопросу нахождения границы земельного участка.
2. Отсутствие заинтересованности одной из сторон в мирном урегулировании вопроса по местонахождению границы земли.
3. Наличие ошибки при проведении кадастровых работ, которая была исправлена владельцем, но не принята во внимание соседом.

Нормативная база, на основании которой разрешаются вопросы землепользования:

1. ГПК РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ, в частности, глава 28 в которой вопросы об определении границы земли по приобретательной давности относятся к делам особого производства и подлежат исследованию в суде общей юрисдикции, и главы с 12 по 16, регулирующие рассмотрение вопроса при наличии разногласий между соседями, также наличии вопросов к сотрудникам Росреестра.
2. ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, в частности, ст. , определяющая необходимость разрешения всех споров, касающихся земли, в судебном порядке.

Для признания результатов межевания недействительными и оспаривания границ земельного участка потребуется совершение следующих действий:

1. Определение судебной инстанции, в которой будет рассматриваться дело в зависимости от подсудности.
2. Сбор требуемых документов.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Составление искового заявления.
5. Предъявление документов в суд.
6. Принятие участия в судебных заседаниях как лично, так и через представителя.
7. Получение решение суда, вступившего в законную силу.
8. Исполнение судебного решения.

Скачать для просмотра и печати:

Куда обращаться

Для того чтобы определиться с вопросом куда подавать иски об установлении границ участка необходимо обратиться к положениям гл.3 ГПК РФ, согласно которым подобные вопросы рассматриваются в районных судах. Более того, на основании ст. ГПК РФ определена исключительная подсудность подобных дел, подавать его следует в районный суд по месту нахождения самого участка.

Перечень документов, которые следует собрать в приложении к иску для доказательства своей правоты:

1. Документ о праве собственности на землю.

   

   Образец свидетельства о праве собственности на землю

2. Кадастровый паспорт на землю.

   

   Образец кадастрового паспорта

3. Ситуационный план.

   

   Образец ситуационного плана земельного участка

4. План межевой.
5. Акт границ земельного участка.

   

   Акт установления и согласования границ земельного участка

6. Госпошлина.
7. Доверенность, в случае если интересы представляет иное лицо.
8. Другие документы (доказательства) и фотоматериалы, подтверждающие правоту заявителя. Такие доказательства должны обладать свойствами относительности и допустимости (ст. , ГПК РФ). В качестве приложений могут выступать письменные и устные объяснения, пояснения, показания иных лиц (свидетельские показания), заключения экспертов в этой области.

Важно знать, что бремя предоставления доказательств лежит на истце при этом если получить либо предоставить его он не может по каким-либо причинам, он вправе выступать с ходатайством об их получении на основании судебных запросов. Скачать для просмотра и печати:

Составляем иск

Основные правила заполнения искового заявления об установлении границ участка можно сформулировать следующим образом:

1. Документ всегда составляется в письменном виде с изложением конкретных требований.
2. Недопустимо использование ненормативной лексики, чрезмерных эпитетов, а также восклицательных знаков.
3. Необходимо предъявлять в суд количество пакетов бумаг равное количеству сторон по делу.
4. Если от имени истца действует иное лицо обязательно приложение доверенности, подтверждающей полномочия.
5. Обязательно приложение документа об уплате государственной пошлины.

На заметку! По общему правилу срок рассмотрения дела по ГПК составляет 2 месяца, однако по причине наличия объективных обстоятельств этот срок может быть увеличен.

Как правильно составить иск

Расходы, которые придётся понести при составление этого документа можно определить следующие:

1. Государственная пошлина (для граждан - 300 рублей; для предприятий - 600 рублей).
2. Расходы на оплату услуг представителя, стоимость которых зависит от сложности дела, а также региона рассмотрения.
3. Расходы на изготовление и заверение доверенности нотариусом стоимость которых может варьироваться в пределах от 1500 до 2000 рублей.

Образец иска о границах земельного участка должен содержать следующую информацию:

1. Шапка документа в правом верхнем углу содержит название суда, куда подаётся заявление, персональные данные заявителя с указанием Ф. И. О., адреса проживания, электронной почты и номера телефона, данные ответчика, с которым ведётся спор.
2. Посередине документа указывается его название «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
3. По тексту документа следует указать характеристики спорного объекта, данные о проведённых работах, подтверждающие несоответствие земельного надела оформленным бумагам, указание на то где именно нарушены границы участка со ссылками на нормативные акты и закон.
4. Просительная часть должна содержать требование, предъявляемое через суд.
5. Подпись и дату составления.
6. Список документов, прикладываемых к заявлению.

Образец искового заявления

Судебные заседания

Процесс рассмотрения иска об уточнении границ участка состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка пакета документов.
2. Предъявление бумаг в суд.
3. Принятие (либо отказ в принятии) документов на рассмотрении.
4. Назначение судебного заседания и извещение сторон: вызов сторон на слушание.
5. Проведение и участие в предварительном судебном заседании: рассмотрение материалов дела, предложение в предоставлении дополнительных бумаг, исследование вопроса о поддержании сторонами своих позиций, исследование вопроса о необходимости назначения дополнительных экспертиз и исследований.
6. Основное судебное слушание: исследование вопроса о поддержании сторонами своих позиций, изучение представленных доказательств, прения сторон.
7. Вынесение решения суда и ожидание его изготовления в полном объёме.
8. Получение решения суда, вступившего в законную силу.
9. Предъявление решения на исполнение.

Когда возможен отказ

Существуют причины, по которым суд может отказать в удовлетворении иска об уточнении границ участка:

1. Непредъявление достаточных доказательств в обоснование своей правоты.
2. Непредоставление документов, подтверждающих право собственности на участок.
3. Обнаружение отсутствия кадастровой ошибки.
4. Несовершение иных процессуальных действий со стороны истца, благодаря которым рассмотрение дела могло быть повернуто в другую сторону.

Важно знать, что если решение уже вынесено, в установленный законом срок его можно обжаловать в вышестоящий суд. Но при этом приложение иных доказательств в обосновании своей правоты уже не будет приниматься во внимание.

Чтобы повысить свои шансы на выигрыш по такому делу рекомендуем совершить следующие действия:

1. Обратиться к квалифицированным специалистам в области кадастровой инженерии.
2. Собрать требуемой количество документов в обосновании своей правоты. Если получить какие-либо документы не представляется возможным, ходатайствовать об их получении при помощи судебных запросов.
3. Просить о назначении экспертиз и отслеживать чтобы материалы по итогам её проведения дошли до суда.

Исковое заявление по границам спорного участка является единственным законным способом, при помощи которого можно установить достоверный размер земельного участка и его границы.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Посмотрите видео о земельных спорах

Исковое заявление об установлении границ земельного участка – это способ прекращения спорных правоотношений между землепользователями с граничащими земельными участками.

Причины споров

В процессе выделения земельных участков границы их определяются для каждого землепользователя межевыми знаками, по которым впоследствии владельцы земельных участков возводят заборы.

В случаях, когда границы не определены либо смежные участки не были наложены на кадастровый план, либо земельный участок был поделен между собственниками в общей долевой собственности, споры могут возникнуть из-за каждого квадратного метра. Обычно идеальные границы нарушаются в процессе возведения построек, домов, теплиц и т.д.

При невозможности решить проблему путем мирного согласования границ собственники земельных участков имеют право обратиться в суд с соответствующим иском.

Тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не будет препятствовать обращению в суд.

Стороны процесса

В качестве истцов и ответчиков по иску об установлении границ земельного участка могут выступать:

• собственники земельных участков;
• пожизненные владельцы земельных участков;
• владельцы земельных участков с правом бессрочного пользования;
• владельцы земельных участков по договору аренды с государством, при условии, что срок договора составляет более 5 лет.

В качестве соответчиков по иску могут быть привлечены:

• местные органы исполнительной власти;
• СОТы и некоммерческие объединения дачников.

В качестве третьего лица без права самостоятельного заявления требований обычно привлекаются Кадастровая Палата Росреестра.

Исковые требования

Основным исковым требованием по рассматриваемой категории исков является установление границ земельного участка. А в качестве обоснований этих требований могут выступать:

• кадастровые документы;
• планы межевания;
• договор аренды;
• градостроительные и иные планы населенного пункта и т.д.

Следует знать, что противиться установлению границ, как таковых, ответчик не может, но в его праве либо не соглашаться с точками границ участка, указанными истцом, либо заявить встречный иск, в котором он может:

• требовать пересмотра кадастровых планов;
• просить об устранении ошибки в кадастровом плане либо в данных ЕГРН;
• просить о внесении исправлений в кадастровые планы и данные ЕГРН в части координат участка;
• просить об установлении сервитута;
• просить о признании права собственности на земельный участок в рамках существующих границ и т.д.

Следует знать, что исковые требования, касающиеся просто установления границ, потому что так желает истец, вряд ли будут удовлетворены.

Дело в том, что чисто для установления границ обращение в суд не требуется, поскольку сразу двумя Федеральными Законами (ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») предусмотрено, что установление границ производится во внесудебном порядке. В то же время защита нарушенного права собственности осуществляется через суд.

Поэтому исковое заявление должно содержать в себе сведения о том, что отсутствие установленных границ привело к нарушению права собственности истца.

То есть одновременно с требованием об установлении границ должны иметь место и требования по устранению нарушения права собственности.

Что приложить к иску

Отметим, что данная статья содержит только самые общие сведения о судебных спорах, связанных с установлением границ земельного участка. Предусмотреть все сложности или обстоятельства конкретных дел невозможно.

Поэтому, для того, чтобы иск был оформлен правильно, мы настоятельно рекомендуем обратиться к юристу, в том числе и консультирующему на нашем сайте. Только юрист, специализирующийся в земельном праве, может дать достоверные сведения о том, какие именно опциональные документы следует приложить к тому или иному иску.

В обязательном порядке к иску должны быть приложены:

1. копия документа, свидетельствующая о праве истца на земельный участок, в том числе и договор аренды;
2. заключение специалиста по землеустройству, сделанное на основании изучения кадастровой документации и реального землепользования;
3. выписка из реестра недвижимого имущества;
4. копия кадастрового паспорта земельного участка.

Варианты решений

Разумеется, для вынесения решения суд не будет самостоятельно измерять существующие границы. Это будет доверено кадастровому инженеру в рамках судебной землеустроительной или строительно-технической экспертизы.

В соответствии с заключением экспертов, на основании сведений кадастрового органа и с соблюдением интересов сторон суд может:

• установить границу по фактически сложившемуся порядку землепользования;
• установить границу по межевым планам кадастра;
• установить границу в соответствии с выводами экспертизы.

При вынесении решения суд будет учитывать и оценивать:

• вероятность ошибки кадастра или ЕГРН;
• целевое назначение земельного участка;
• границы смежных участков, с целью недопущения нарушения прав и интересов других лиц;
• размеры земельных участков сторон с целью выявления возможного занижения или превышения минимального размера участка в документах по сравнению с реальным положением дел;
• длительность владения земельным участком каждой из сторон.

Исковая давность

Срок для предъявления иска начинает течь с того момента, когда истец узнал о своем нарушенном праве, и составляет 3 года. Отсутствует срок давности для исков, связанных с установлением границ по причине нарушения ответчиком права собственности истца, например, при захвате части земельного участка, его огораживании или занятии под постройку.

Госпошлина

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ иски об установлении границ земельного участка облагаются госпошлиной, как имущественные споры, требования по которым не подлежат оценке.

Сумма госпошлины по иску составляет 300 рублей.