Шинэ барилгад орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт нь үл хөдлөх хөрөнгийг бүтээгчдээс худалдан авагчид (сонирхогчид) шилжүүлэх үйл явцыг зохицуулдаг маш чухал эрх зүйн баримт бичиг юм.

Ийм баримт бичгийн улсын нэгдсэн стандарт байхгүй тул үүнийг гараар ямар ч хэлбэрээр боловсруулж болно.

Гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө юуг анхаарах ёстой вэ?

Баримт бичигт гарын үсэг зурсан нь орон сууцны нөхцөл байдал, барилгын болон өнгөлгөөний ажилд ашигласан материалын чанарт сэтгэл хангалуун байна гэсэн үг юм. Тиймээс яарах шаардлагагүй - байрыг шалгаж үзэх шаардлагатай. Таны үйлдэл:

1. Орон сууцыг өдрийн цагаар, ердийн нарны гэрэлд, өрөөний бүх дутагдал илт харагдах үед шалгана. Үүнтэй ижил зорилгоор та харанхуй, хүрэхэд хэцүү газар, утас, хоолой гэх мэтийг гар чийдэнгээр тодруулж болно.
2. Бүх хаалга, цонхыг онгойлгож, хаах - гажуудал, хагарал байхгүй эсэхийг шалгаарай. Тэдний ханатай уулзвар нь цоорхойгүй, хамгийн тохиромжтой ойролцоо байх ёстой.
3. Орцны хана, шалан дээрх хавтан нь чипс, хагаралгүй байх ёстой.
4. Орон сууцны хана, бетонон хавтан нь тэгшлэх шугам эсвэл түвшинг ашиглан шалгана. Шавар дээр ямар ч хөндий, ан цав байхгүй байх нь чухал юм.
5. Шилжүүлэгч болон залгуурууд зөв ажиллаж байгаа эсэхийг шалгана уу. Энэ зорилгоор гар утасны цэнэглэгч эсвэл гэрлийн чийдэнг ашиглан ирээдүйн чийдэнгийн залгуурт шургуулна. Цахилгааны залгуурын газардуулга нь тусгай шалгагчаар шалгаж болно.
6. Агааржуулалтын бүрээсэнд нэг хуудас цаас хавсаргана. Төгс зүтгүүртэй бол энэ нь унахгүй.
7. Халаалтын радиатор, ус дамжуулах шугам хоолой, бохирын шугамд зэврэлт, чийг байх ёсгүй. Өндөр чанартай суурилуулахын тулд тэдгээрийн болон хананы хоорондох зай нь 2 см-ээс их байх ёстой.

Хэрэв таны орон сууц түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр худалдаж авсан бол түүний үр дүн нь хүлээн авах гэрчилгээнд заасан бүх зүйлд нийцсэн байх ёстой.

Худалдан авагч нь илэрсэн бүх дутагдлыг тусгай баримт бичиг - хяналтын хуудсанд бүртгэх ёстой.

Акт боловсруулах, гүйцэтгэх

ОХУ-ын хууль тогтоомжид үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид хүлээн авах, шилжүүлэх актын нэгдсэн хэлбэр байдаггүй тул энэ тохиолдолд талуудын цорын ганц удирдамж бол шүүхийн практик юм.

Шүүхийн боловсруулсан урьдчилгаатай холбогдуулан энэхүү баримт бичигт дараахь мэдээллийг тусгасан байх ёстой.

• баримт бичигт гарын үсэг зурсан газар, огноо;
• эд хөрөнгийн дэлгэрэнгүй тодорхойлолт;
• орон сууцны кадастрын координат;
• худалдагч-хөгжүүлэгчээс хүлээн авах үеийн орон сууцны нөхцөл байдал (хяналтын тайланд харуулсан);
• худалдан авах, худалдах гэрээний дэлгэрэнгүй мэдээлэл (хүлээн авах гэрчилгээг түүнд хавсаргасан болно);
• үл хөдлөх хөрөнгийн зураг (заавал биш);
• хөгжүүлэгч болон үйлчлүүлэгчийн хаяг болон бусад хувийн мэдээлэл;
• гэрээний хоёр талын гарын үсэг.

Үйлчлүүлэгч орон сууцыг хүлээн авах үед түүнийг улсын комисс хүлээн авч ашиглалтад оруулах ёстой гэдгийг санаарай.

Хэрэв худалдагч-хөгжүүлэгчээс шинэ орон сууцыг хувьцаа эзэмшигчид шилжүүлэх нь гэрчүүдийн оролцоотойгоор хийгдсэн бол актад паспортын мэдээлэл бүхий догол мөрийг оруулсан болно. Талуудын хооронд зөрчилдөөн гарсан тохиолдолд ийм гэрчүүдийн мэдүүлэг шүүхийн байгууллагад ихээхэн ач холбогдолтой болно.

Хүлээн авах, шилжүүлэх актын дэд төрлүүд

Шинэ орон сууцыг хүлээн авах гэрчилгээнээс гадна шалгалтын хуудсыг хавсаргасан байх ёстой. Үүнд орон сууц худалдан авагч нь урьдчилсан шалгалтын явцад согог, дутагдал илэрсэн тохиолдолд нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүртгэдэг.

Үйлчлүүлэгч нь шалгалтын хуудсанд бүх дутагдлыг арилгах эцсийн хугацааг тусгах эрхтэй боловч эдгээр хугацаа нь үндэслэлтэй байх ёстой. Худалдан авагчийн шаардлага нь хөгжүүлэгчийн хувьд заавал байхын тулд тэдгээрийг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээнд бичсэн байх ёстой. Согогийг арилгах бүх зардлыг худалдагч - хөгжүүлэгчээс гаргах ёстой.

Шалгалтын хуудсыг бөглөхдөө худалдан авагч нь барилгын болон орон сууцны засварын чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтний үйлчилгээг ашиглах эрхтэй бөгөөд ингэснээр түүний нэхэмжлэлийг мэргэжлийн дүгнэлтээр баталгаажуулна.

Таны бүх нэхэмжлэл үндэслэлтэй, үндэслэлтэй байх ёстой гэдгийг санаарай. Шаардлага: "Надад юу ч таалагдахгүй байна, яаралтай өөрчил!" - Хэн ч үүнийг нухацтай авч үзэх шаардлагагүй.

Шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх вэ

Орон сууцыг сайн дурын үндсэн дээр хүлээн авах, шилжүүлэх актыг ямар ч бичгээр, хоёр хувь (тал тус бүрт нэг) үйлдсэн. Хэрэв ийм акт гаргах, гарын үсэг зурахад гэрчүүд байсан бол тэдэнд баримт бичгийн дээжийг өгдөг.

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь актыг тусгайлан гүйцэтгэхийг заагаагүй боловч хэрэв хүсвэл талууд үүнийг нотариатаар гэрчлүүлж болно. Дараа нь уг актыг бусад бүх баримт бичгийн хамт орон сууцны өмчлөлийг бүртгэхийн тулд Россреестрийн орон нутгийн нутаг дэвсгэрийн албанд шилжүүлнэ.

Худалдагч-хөгжүүлэгчээс орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актын жишээг энэ холбоосоос татаж авах боломжтой.

ОХУ-ын янз бүрийн субьектүүд энэ баримт бичгийг гүйцэтгэх, эсвэл байхгүй байх өөрийн гэсэн дүрэмтэй байж болно. Заримдаа албан тушаалтнууд шинэ байранд байрлах орон сууцыг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг огт хийгээгүйг нүдээ аниад, бичиг баримтыг бүртгүүлэхээр хүлээж авдаг.

Жишээлбэл, өнөөдөр Санкт-Петербургт ийм зүйл болж байна. Гэхдээ Москва болон Москва мужид хүлээн авах гэрчилгээгүй эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх баримт бичгийн багцыг буцааж өгөх болно. Тиймээс, дэлгэрэнгүй мэдээллийг Россреестрийн нутаг дэвсгэрийн албанаас олж мэдэхээ мартуузай.

Асуулт хэвээр байна уу? Асуултаа доорх маягтаар бичээд хуулийн дэлгэрэнгүй зөвлөгөө аваарай.

Дүгнэлтийн талаархи үндсэн заалтууд
үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ нь олон талт хэлцэл бөгөөд талууд нь янз бүрийн зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн хувь хүн (иргэн) болон хуулийн этгээд (байгууллага) байж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээгээр (үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ) худалдагч нь газар, барилга, байгууламж, орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг худалдан авагчид шилжүүлэх, худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авч, төлөх үүргийг хүлээнэ. түүнд тодорхой хэмжээний мөнгө (үнэ).

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ хүчин төгөлдөр болж, байгуулсан цагаасаа эхлэн талууд заавал биелүүлэх үүрэгтэй. Энэ мөч бол хэлцлийн бүх чухал нөхцлийг тусгасан гэрээнд талууд гарын үсэг зурах явдал юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээний үндсэн нөхцөл нь гэрээний зүйл (захиалагдсан эд хөрөнгө), түүний бүтэц, нөхцөл (чанар), байршил, түүнийг худалдан авагчид шилжүүлэх журам, хугацаа, үнэ, журам, төлбөрийн нөхцөл, гэрээний зүйл дээр гуравдагч этгээдийн эрх, үүнд. болон өөр өөр орон сууцны байранд оршин суух эрх.

Нэмж дурдахад гэрээний аль ч тал түүнд нэн шаардлагатай, тохиролцоонд хүрэх ёстой нөхцөлүүдийг зааж өгч болно.

Жич:Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах үндсэн гэрээ байгуулахаас өмнө талуудын хооронд энэ объектыг худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ байгуулагдсан бол үндсэн худалдан авах, худалдах гэрээг нөхцөл, нөхцлийн дагуу байгуулах ёстой. Урьдчилсан гэрээнд заасан. Үүний зэрэгцээ, гэрээний талууд гэрээнд оруулсан өөрчлөлтийн мөн чанарын талаар урьд өмнө тохиролцсоны үндсэн дээр өөрийн үзэмжээр урьдчилсан гэрээний нөхцлийг өөрчлөх эрхтэй.

Гэрээний маягт
үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээг талууд гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийг бүрдүүлэх замаар бичгээр (энгийн эсвэл нотариатаар) байгуулна. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээний хэлбэрийг дагаж мөрдөхгүй байх нь түүнийг хүчингүй болгоход хүргэдэг.

2016 оны 7-р сарыг хүртэл ОХУ-ын хууль тогтоомжид үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг энгийн бичгээр болон нотариатаар баталгаажуулсан хэлбэрээр байгуулах боломжтой байсан бөгөөд эдгээр хоёр хэлбэрийн аль нэгийг нь өөрийн үзэмжээр үлдээж болно. гэрээний талууд.

2016 оны долдугаар сараас хойш байдал өөрчлөгдсөн. Одоогийн байдлаар ОХУ-ын хууль тогтоомж нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай нөхцлийн жагсаалтыг гаргаж өгдөг.

Дараахь гүйлгээг заавал нотариатаар гэрчлүүлнэ.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг эзэмшиж буй бүх оролцогчид нэг хэлцлийн дагуу хувьцаагаа эзэмшиж буй бүх оролцогчдын эзэмшилд шилжүүлэх тухай хэлцлүүд.

Энэ дүрмийн үл хамаарах зүйл бол хамтын хөрөнгө оруулалтын санг бүрдүүлдэг эсвэл хөрөнгө оруулалтын санд оруулахаар олж авсан эд хөрөнгөтэй холбоотой хэлцэл, түүнчлэн газрын хувьцааг эзэмшүүлэх хэлцлүүд юм.

2. Асран хамгаалагчийн нөхцлөөр үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулахтай холбоотой хэлцэл, түүнчлэн насанд хүрээгүй иргэн, эрх зүйн чадамж хязгаарлагдмал гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн иргэний үл хөдлөх хөрөнгийг бусдад шилжүүлэх хэлцэл.

Жич:Дээрх дүрмүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийг төлбөртэй, үнэ төлбөргүй өмчлөхөд хамаарна, i.e. худалдан авах, худалдах, солилцох, бэлэглэх гүйлгээний аль алинд нь.

Гүйлгээг нотариатаар гэрчлэх гэж тухайн хэлцлийн хууль ёсны байдлыг, түүний дотор талууд үүнийг хийх эрхтэй эсэхийг шалгахыг хэлнэ. нотариат, нотариатын үйл ажиллагааны тухай хууль.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээнд гэрчлэлийн бичээс хийх замаар гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулна. Гэрчилгээний бичээс хийхээс өмнө нотариатч нотариатын үйл ажиллагаа явуулах хүсэлт гаргасан иргэдийн биеийн байцаалтыг (паспортын үндсэн дээр) тогтоож, тэдний эрх зүйн чадамж, гүйлгээг хийх бүрэн эрхийг баталгаажуулж, өмчлөлөөс авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь худалдагчийнх мөн эсэхийг баталгаажуулна. .

Нотариатч нь хэлцэлд оролцогчдод үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээний эх бичвэрийг чанга уншиж өгөх, байгуулсан гэрээний утга, ач холбогдлыг тайлбарлах, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, худалдах, худалдан авах гэрээний агуулгыг шалгах үүрэгтэй. Худалдах гэрээ нь талуудын бодит хүсэл эрмэлзэлтэй нийцэж байгаа бөгөөд энэ нь одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагад харшлахгүй байх.

Заавал нотариатаар гэрчлүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээг талууд зөвхөн нотариатчийг байлцуулан гарын үсэг зурна.

Дээрх гүйлгээг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх тухай одоо мөрдөж буй дүрмүүд нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг нотариатын газарт нотариатаар хийсэн байх ёстой гэсэн шаардлагыг агуулаагүй болно. Талууд шаардлагатай гэж үзсэн бүх нөхцөлийг багтаасан гэрээний төслийг бие даан боловсруулах эрхтэй.

Гэрээний төслийг нотариатч (нотариатын туслах) боловсруулсан тохиолдолд талууд гэрээний стандарт (загвар) текстийг болзолгүйгээр хүлээн зөвшөөрч, гарын үсэг зурах үүрэг хүлээхгүй. Гэрээнд гарын үсэг зурж, нотариатаар гэрчлэх хүртэл талууд шаардлагатай гэж үзсэн бүх нөхцөлийг гэрээний төсөлд тусгах санал, хүсэлтээ гаргах эрхтэй.

Нотариатын үйл ажиллагаа явуулахын тулд ОХУ-ын Татварын хууль, ОХУ-ын Нотариатын тухай хууль тогтоомжийн үндэслэлд заасан хэмжээгээр улсын хураамж буюу нотариатын тариф, түүнчлэн хууль ёсны төлбөрийг нотариатаар баталгаажуулсны төлбөр ногдуулдаг. техникийн үйлчилгээ. ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон онцлогийг харгалзан татвар, тарифыг хураах ажлыг гүйцэтгэдэг. Хуульд заасны дагуу тэтгэмж эдэлж байгаа, улсын хураамж, нотариатын хураамжийг хөнгөлөлттэй хэмжээгээр төлдөг, эсхүл огт төлөөгүй хүмүүс.

Дээрх хязгаарлалтад хамаарахгүй гүйлгээг энгийн бичгээр хийж болно.

Гүйлгээний энгийн бичмэл хэлбэр нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг гэрээний талууд өөрсдөө эсвэл энэ зорилгоор тусгайлан оролцуулсан гуравдагч этгээд - хуульч, хуульч, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг, гэх мэт. гэх мэт. Үүний зэрэгцээ, гэрээний текстийг хэн ч баталгаажуулаагүй бөгөөд гүйлгээг дуусгах эрх мэдэл, эзэмшиж буй эд хөрөнгөд шаардлагатай бичиг баримт байгаа эсэхийг талууд бие даан эсвэл зохих мэргэжилтний оролцоотойгоор шалгана. .

Энгийн бичгээр байгуулсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээний хууль ёсны байдал, хүчин төгөлдөр байдлыг өмчлөх эрх шилжүүлэхийг бүртгэсэн байгууллага баталгаажуулдаг. Одоогийн байдлаар ийм байгууллага нь Росреестр - Улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн холбооны алба юм.

Сэдвийн тодорхойлолт

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ нь хэлцлийн сэдвийг тодорхой зааж, нарийвчлан тодорхойлсон байх ёстой, өөрөөр хэлбэл. өмчлөх эрхээ хасуулсан. Худалдан авах, худалдах гэрээг байгуулахдаа гэрээний дагуу худалдан авагчид шилжүүлэх үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхой, хоёрдмол утгагүй тодорхойлох боломжийг олгодог бүх өгөгдлийг, түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг тодорхойлсон өгөгдлийг зааж өгөх шаардлагатай. холбогдох газар эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг болгон.

Худалдан авах, худалдах гэрээнд энэ мэдээлэл байхгүй тохиолдолд талууд худалдан авагчид шилжүүлэх үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөлийн талаар тохиролцоогүй гэж үзэж байгаа тул худалдан авах, худалдах гэрээг байгуулсан гэж үзэхгүй байна. .

Худалдан авах, худалдах гэрээнд өмчлөх эрхийг (орон сууц, орон сууцны барилга, газар) тайлбарлахдаа тухайн объектын байршлын бүрэн хаяг, түүний дотор тухайн бүс нутаг (бүс нутаг, нутаг дэвсгэр) нэр, газрын нэрийг зааж өгөх шаардлагатай. хот, гудамж (гудам), байшингийн дугаар (барилга, захидал), орон сууцны дугаар (хэрэв байгаа бол), түүнчлэн эзэмшиж буй эд хөрөнгийн кадастрын эсвэл нөхцөлт дугаарыг зааж өгнө.

Нэмж дурдахад тухайн объектын нийт болон орон сууцны талбай (хэрэв байгаа бол), одоо байгаа орон сууцны болон туслах байрны тоо, нэр, тагт, подвал, мансарда байгаа эсэх, нийт давхарын тоог зааж өгөх шаардлагатай. объект, хананы үндсэн материал, түүнчлэн эзэмшиж буй газрын талбай, түүний зориулалт.

Хэрэв гүйлгээний зүйл нь олон давхар байшингийн орон сууц бол тухайн барилгын нийт давхрын тоог заахаас гадна өмчлөлийн орон сууц байгаа давхарыг зааж өгөх шаардлагатай.

Эзэмшсэн эд хөрөнгийг тодорхойлсон дээрх суулгалтын өгөгдлийн багц нь худалдан авах, худалдах гүйлгээг дуусгахад хамгийн бага шаардлагатай бөгөөд хангалттай боловч гэрээнд оролцогч талууд эзэмшиж буй эд хөрөнгийн талаар илүү нарийвчилсан тайлбарыг гэрээнд тусгаж болно. боломжтой инженерийн шугам сүлжээ, үйлчилгээний өрөө, тусгай тоног төхөөрөмж, өрөөний засал чимэглэл гэх мэт дэлгэрэнгүй тайлбарыг багтаасан болно.

Хөрөнгийн нөхцөл байдлын нарийвчилсан тодорхойлолт нь худалдан авагчид шилжүүлэх гэж буй өмч хөрөнгийн чанарыг худалдан авах, худалдах гэрээнд илүү нарийвчлалтай бүртгэх боломжийг олгодог. Мэдээжийн хэрэг, үл хөдлөх хөрөнгийн дэлгэрэнгүй тайлбар нь худалдан авах, худалдах гэрээний текст, эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт болон бусад холбогдох баримт бичгийн хэмжээг ихэсгэдэг боловч хуульд заасан хуудасны тоонд хязгаарлалт тогтоогоогүй болно. үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ.

Нэмж дурдахад, ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан ерөнхий дүрмийн дагуу талууд энэ төрлийн гэрээнд заавал байх ёстой нөхцлөөс бусад тохиолдолд гэрээ байгуулж, гэрээний нөхцлийг өөрийн үзэмжээр тодорхойлж болно. гэрээ (хуулиар тогтоосон материаллаг нөхцөл). Энэ заалтыг үндэслэн талууд гэрээний нөхцлийн дэлгэрэнгүй тайлбарыг ямар ч хэмжээгээр гэрээнд тусгах эрхтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээнд заасан өмчлөлийн тодорхойлолт нь энэ үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын паспорт дахь өгөгдөлд бүрэн нийцсэн байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолтод кадастрын бүртгэлийн бодит мэдээлэлтэй зөрчилдөх нь энэ үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх улсын бүртгэлийг түдгэлзүүлэх, татгалзахад хүргэж болзошгүй юм.

Газар эзэмших эрх
орон сууцны байшин, барилга, байгууламжийг зарах үед

Барилга, барилга байгууламж, бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээний дагуу худалдан авагч нь ийм үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг шилжүүлэхтэй зэрэгцэн тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшиж буй, түүнийг ашиглахад шаардлагатай газар эзэмших эрхийг шилжүүлдэг.

Худалдагч нь худалдагч нь худалдах эд хөрөнгө байгаа газрын өмчлөгч бол хуульд өөрөөр заагаагүй бол худалдан авагчид уг үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшиж байгаа, түүнийг ашиглахад шаардлагатай газрын өмчлөлд шилжинэ.

Өмчлөх эрхээр худалдагчийн эзэмшилд байдаггүй газар дээр байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг, хэрэв энэ нь хууль, гэрээгээр тогтоосон ийм газрыг ашиглах нөхцөлтэй харшлахгүй бол тухайн газрыг эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр худалдахыг зөвшөөрнө.

Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахдаа худалдан авагч нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгө худалдагчтай ижил нөхцөлд тохирох газрыг ашиглах эрхийг олж авдаг.

Үнэ ба төлбөрийн журам
үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээнд

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээнд энэ үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг заасан байх ёстой. Эзгүй болгосон эд хөрөнгийн үнийг гэрээний талуудын тохиролцоогоор тогтоосон бөгөөд дүрмээр бол ирээдүйд өөрчлөгдөхгүй. Гэрээ байгуулсны дараа үнийн өөрчлөлтийг гэрээ, хуульд заасан тохиолдолд, нөхцөлд зөвшөөрнө. Жишээлбэл, худалдагч нь чанар муутай үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид шилжүүлсэн тохиолдолд.

Худалдан авах, худалдах гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн талаар талууд бичгээр тохиролцсон нөхцөл байхгүй бол түүнийг худалдах гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ байгуулахдаа хэлцэлд оролцогчид эзэмшиж буй эд хөрөнгийн бодит үнийг зааж өгөхийг зөвлөж байна. Худалдан авагчийн худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр болгон худалдагчид шилжүүлдэг мөнгөний хэмжээ.

Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахдаа татвар хөнгөлөх гэх мэт нэрийдлээр өмчлөх эрхээс нь хасагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн бодит үнийг доогуур тогтоох нь гэрээний талууд, ялангуяа худалдан авагчийн хувьд сөрөг үр дагавартай.

Хуулийн шинж чанартай аливаа асуудал үүсч, өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлсэн улсын бүртгэлээс татгалзсан, эрх шилжүүлэхийг бүртгэсний дараа хийсэн худалдах, худалдан авах хэлцлийг хүчингүйд тооцсон тохиолдолд худалдан авагч дараахь нөхцөл байдалтай тулгарч болно. түүний төлсөн мөнгийг түүнд бага хэмжээгээр буцааж өгөх болно, өөрөөр хэлбэл. зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээнд заасан хэмжээ.

Худалдан авагчид худалдах, худалдах гэрээнд заасан хэмжээнээс их хэмжээний мөнгө шилжүүлсэн нэмэлт баримт байгаа нь худалдан авагч нь шударга бус худалдагчаас дутуу мөнгийг шүүхэд өгөхөд тусалж болох боловч энэ асуудлаар эцсийн шийдвэр гарна. шүүхээр тогтооно. Шүүхийн шийдвэр нь мэдэгдэж байгаачлан урьдчилан таамаглах аргагүй юм.

Хууль буюу үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түүн дээр байгуулагдсан газар дээр байрлах барилга, байгууламж, бусад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд тухайн газрын зохих хэсэг, эсхүл түүнд шилжүүлсэн эрхийн үнэ багтана. энэ үл хөдлөх хөрөнгө.

Татварыг оновчтой болгох, давхар тайлбараас зайлсхийхийн тулд худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахдаа барилга байгууламж (барилга байгууламж) -ын үнэ, тэдгээрийн байрлах газрын үнийг онцлон тэмдэглэхийг зөвлөж байна.

Гэрээнд оролцогч талууд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээнд өөрт тохирсон аливаа журам, хугацаа, төлбөрийн аргыг тогтоох эрхтэй.

Практикт үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид шилжүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх улсын бүртгэл гэсэн хоёр үндсэн үйл явдалд чиглэгддэг төлбөрийн сонголтыг ихэвчлэн ашигладаг.

Ихэнх тохиолдолд төлбөр нь хоёр үе шаттайгаар явагддаг: худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийг өөрт нь шилжүүлэх үед (эсвэл тэр даруйд нь) мөнгөний тодорхой хэсгийг төлдөг бөгөөд төлбөрийн үлдэгдлийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа худалдан авагч төлдөг. өмчлөх эрхийг шилжүүлэх. Ийм байдлаар худалдан авагчид гүйлгээг бэлтгэх үе шатанд илрүүлж чадаагүй нуугдмал асуудлуудаас өөрсдийгөө даатгуулдаг.

Гэрээнд оролцогч талууд бэлэн мөнгөөр ​​(хэмжээг хязгаарлахгүйгээр) болон банкны шилжүүлгээр төлбөрөө хийх боломжтой.

Бэлэн мөнгөөр ​​төлсөн тохиолдолд худалдан авагчийн хийсэн төлбөрийн баримтыг худалдагч эсвэл түүний төлөөлөгчийн зохих баримтаар тэмдэглэнэ. Худалдан авагчаас мөнгө хүлээн авсан баримтад худалдагч (түүний төлөөлөгч) гарын үсэг зурж, худалдан авагчид хадгалуулахаар шилжүүлнэ.

Хэрэв итгэмжлэлийн дагуу төлөөлөгч худалдагчийн нэрийн өмнөөс хэлцэл хийсэн бол худалдан авагч нь худалдагчийн төлөөлөгч нь худалдагчаас авсан үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр болгон авах эрхтэй эсэхийг баталгаажуулах ёстой.

Тодорхойлсон мөнгийг хүлээн авах эрхийг худалдагчаас олгосон нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлд заасан байх ёстой. Дүрмээр бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ байгуулахад шаардлагатай бүх эрх мэдлийг худалдагч нэг итгэмжлэлд заасан байдаг.

Мөнгө төлсөн гүйлгээг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх эсэхээс үл хамааран мөнгө хүлээн авсан баримтыг энгийн бичгээр гаргаж болно.

Хуульд мөнгө хүлээн авахад хамгийн бага хэмжээнээс бусад хэлбэр, агуулгын хувьд ямар нэгэн тусгай шаардлагыг тогтоогоогүй - энэ баримт бичиг нь бичгээр байх ёстой бөгөөд мөнгө шилжүүлсэн баримтын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой (хэн, хэнд, хэзээ, хэр их мөнгө мөн юуны төлөө).

Хэлэлцээрт оролцогч талуудын тохиролцоогоор төлбөрийн баримтын текстэд мөнгө шилжүүлэх явцад оролцсон гэрчүүдийн жагсаалтыг тусгаж, баримт бичигт гарын үсэг зурснаар худалдан авагч мөнгө шилжүүлсэн баримтыг баталгаажуулж болно. худалдагчид.

Бэлэн бус төлбөр тооцооны хувьд худалдан авагч нь худалдагчийн урьдчилан тохиролцсон банкны данс руу банк шилжүүлэх замаар төлбөрийг хийх бөгөөд үүний дэлгэрэнгүй мэдээллийг эд хөрөнгийг худалдах, худалдах гэрээнд шууд зааж болно. талуудын нэмэлт тохиролцоо. Энэ тохиолдолд төлбөрийн баримтыг банкны төлбөрийн даалгавраар, захиалгын гүйцэтгэлийн тухай банкны тэмдэглэлээр бүртгэнэ.

Төлбөрийн ямар ч аргаар талууд төлбөрийг баталгаажуулсан холбогдох баримт бичигт төлбөрийн зорилгыг тодорхой зааж өгөхийг зөвлөж байна - ийм болон ийм өмчлөлийн төлбөр. Энэ нь худалдан авагч худалдан авсан эд хөрөнгийн төлбөрийг төлөх үүргээ зохих ёсоор биелүүлэхтэй холбоотой талуудын хооронд гарч болзошгүй зөрүүг (санал зөрөлдөөн) арилгах болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх

Худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх, худалдан авагч хүлээн авах нь талуудын гарын үсэг зурсан шилжүүлгийн акт эсвэл бусад шилжүүлэх баримт бичгийн дагуу хийгддэг. Үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх гэрээ нь заавал нотариатаар гэрчлэгдэх эсэхээс үл хамааран өмч хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх актыг энгийн бичгээр үйлддэг.

Худалдан авагчид шилжүүлэх үед орон сууцыг дуусгах байдал нь талуудын тохиролцоонд бүрэн нийцэж байна. Худалдагч нь урьдчилсан гэрээнд заасны дагуу зочны өрөөнүүдийн шалны засварын ажлыг хийж дуусгасан бөгөөд орон сууцыг шилжүүлэх үед шалны хучилт нь гурван туузтай Экопаркетт хавтан юм.

4. Худалдан авагч нь өөрт шилжүүлсэн орон сууцны техник, эрүүл ахуйн байдалтай танилцсан бөгөөд энэ талаар гомдол саналгүй, дээрх орон сууцыг өмчлөхийг зөвшөөрч байна. Худалдан авагчид заасан орон сууцны түлхүүр, мөн байрны кадастрын болон техникийн паспорт, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичгийг өгсөн.

5. Талууд энэхүү хуульд гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн дээрх орон сууцны үл үзэгдэх дутагдал нь ОХУ-ын Иргэний хуулийг дараа нь хэрэглэх үндэслэл болохгүй болохыг тогтоожээ.

6. Худалдагч нь энэхүү актад гарын үсэг зурах үед дээрх өмчлөлийн орон сууцыг бусдад худалдаагүй, бэлэглээгүй, барьцаанд аваагүй, маргаангүй, баривчлагдаагүй, хориглогдоогүй, ямар ч эрхгүй гэдгийг баталгаажуулна. гурав дахь хэсэг.

Мөн худалдагч нь хууль, гэрээний үндсэн дээр орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ хадгалсан этгээд байхгүй гэдгийг баталгаажуулдаг. Мөнгөжүүлсэн орон сууцанд оршин суугаа болон оршин суугаа газраа бүртгүүлсэн иргэн байхгүй.

7. Энэхүү актыг дээрх орон сууцыг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан талууд гурван хувь үйлдэж, гарын үсэг зурж, нэг хувийг эх хувь, хоёр хувийг хувь байна. Хуулийн эх хувийг Худалдан авагчид, нэг хувийг худалдагчид хүлээлгэн өгч, хоёр дахь хувийг Улсын бүртгэл, кадастрын болон зураг зүйн албаны Холбооны албаны хавтаст хэрэгт хадгална. Ростов муж.

Талуудын гарын үсэг:

Худалдагч

Худалдан авагч- _ _ (гарын үсэг) _ _ : _ _ _ _ (овог, нэр, овог нэр, бүрэн эхээр) _ _ _ _ _ _ _ _ _

Орон сууцыг хүлээн авах гэрчилгээ нь худалдан авагчид шилжүүлэх үеийн орон сууцны нөхцөл байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг юм. Цаашид хүлээлгэн өгсөн орон сууцны чанарын талаар талуудын хооронд нэхэмжлэл гаргахгүй байх шаардлагатай.
Түүнчлэн, актад гарын үсэг зурах нь худалдан авах, худалдах хэлцлийн эцсийн шат юм. Энэ баримт бичгийн онцлог шинж чанарууд юу вэ: үүнийг хэрхэн эмхэтгэх, юуг онцгой анхаарах ёстойг авч үзье.

○ Орон сууц хүлээн авах, шилжүүлэх акт гэж юу вэ?

Худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх, худалдан авагч хүлээн авах нь талуудын гарын үсэг зурсан шилжүүлгийн акт эсвэл бусад шилжүүлэх баримт бичгийн дагуу хийгддэг.
Хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол худалдагчийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг нь энэ эд хөрөнгийг худалдан авагчид хүлээлгэн өгч, талууд холбогдох шилжүүлэх баримт бичигт гарын үсэг зурсны дараа биелсэн гэж үзнэ (Иргэний хуулийн 556 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын хууль).

Энэ хуулийн дагуу өмчлөх эрх нь худалдагчаас худалдан авагчид шилжсэнийг баталгаажуулах нь шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээ (АТА) юм. Энэхүү баримт бичиг нь гүйлгээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахаас илүү чухал ач холбогдолтой болох нь энэ нь гүйлгээ дууссаныг баталгаажуулдаг APP юм.

Энэ нь зөвхөн амьдрах орон зайг шилжүүлэх үеийн бодит нөхцөл байдлыг төдийгүй худалдан авагч орон сууцны жинхэнэ өмчлөгч болсон хугацааг бүртгэдэг.

○ Баримт бичигт юуг тэмдэглэх ёстой вэ?

APP нь бөглөх хатуу хэлбэргүй боловч хуульд ямар мэдээллийг тусгах ёстойг тогтоодог. Тиймээс, баримт бичигт дараахь зүйлийг зааж өгөх шаардлагатай.

• Нэр.
• Эмхэтгэсэн газар, огноо.
• Орон сууцны тодорхойлолт (хаяг, талбай, нөхцөл).
• Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл (овог нэр, паспорт, холбоо барих хаяг).
• Худалдан авах, худалдах гэрээний холбоос.
• Талууд харилцан нэхэмжлэх зүйлгүй байгаа нь.
• Гүйлгээнд оролцогч талуудын гарын үсэг.

Баримт бичгийг хоёр хувь үйлдсэн - гүйлгээнд оролцогч бүрт нэг хувь.

✔ Үйлдлийн жишээ.

Баримт бичиг нь худалдан авагчид шилжүүлэх үед орон сууцанд байгаа бүх зүйлийг зааж өгөх ёстой. Энэ тохиолдолд тэдний бодит нөхцөл байдлыг зааж өгөх ёстой. Та мөн актад илэрсэн бүх дутагдлыг (хэрэв байгаа бол) зааж өгөх хэрэгтэй.

Жишээ APP-г эндээс татаж авах боломжтой. Үүнийг жишээ болгон ашиглаж болох бөгөөд ингэснээр гүйлгээ хийхээс өмнө танд ямар мэдээлэл хэрэгтэй болохыг мэдэж болно.

○ Энэхүү баримт бичигт гарын үсэг зурах үед хариуцлага хүлээх.

Худалдан авах, худалдах хэлцэл хийх, түүнийг бүртгэх, үл хөдлөх хөрөнгийг бодит хүлээн авах хооронд нэлээд удаан хугацаа өнгөрч болно. Тиймээс, APP-д гарын үсэг зурахаас өмнө худалдан авагч нь орон сууцны аюулгүй байдлыг хариуцаж, баримт бичгийг гүйцэтгэсний дараа энэ үүрэг худалдагчид шилжинэ гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Гэрээний аль нэг заалтыг зөрчсөн тохиолдолд нөгөө тал гүйлгээг цуцалж болно. Тиймээс бүх гэрээг дээд зэргээр дагаж мөрдөх нь амжилттай гүйлгээний баталгаа юм.

○ Бөглөх үндсэн шаардлага.

Шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг бичгээр үйлдэж, талууд гарын үсэг зурсан байх ёстой. Үүнийг бөглөхдөө дараахь зүйлийг бичих нь чухал юм.

• Бөмбөлөг үзэг (толбо үүсгэхгүйн тулд).
• Гаргацтай.
• Аль болох дэлгэрэнгүй.
• Албан ёсны ярианы хэв маягийг ашиглах.
• Хамгийн бага тооны товчлолтой.

○ Хэрэв акт дуусаагүй бол?

APP үүсгэхийг үл тоомсорлох нь гүйлгээнд оролцогч бүрт ноцтой асуудал үүсгэж болзошгүй юм. Орон сууцны нөхцөл байдал, худалдагчид нэхэмжлэл гаргах боломжгүй холбоотой асуудлуудаас гадна хууль эрх зүйн үр дагавар гарах боломжтой.

✔ Гүйлгээний доголдол.

Талуудын аль нэг нь гэрээнд заасан нөхцлөөр үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх тухай баримт бичигт гарын үсэг зурахаас зайлсхийсэн нь худалдагч эд хөрөнгийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлэхээс татгалзсан, худалдан авагч нь хүлээн авах үүргээс татгалзсан гэж үзнэ. эд хөрөнгө (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 3-р хэсэг, 1-р зүйл).

Энэ хуульд заасны дагуу APP байхгүй байгаа нь орон сууцыг хүлээж аваагүйн улмаас гэрээг цуцлах үндэслэл гэж үзэж болно. Хэрэв худалдагч энэ асуудлаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаар шийдсэн бол орон сууцыг түүнд буцааж өгөх магадлал нэлээд өндөр байна. Тиймээс хүлээн авах гэрчилгээ байхгүй байгаа нь гүйлгээг эсэргүүцэх, харилцан нэхэмжлэл гаргах шаардлагагүй эрсдэлийг бий болгодог.

✔ Цаашдын эрсдэл.

Ирээдүйд AMS байхгүй тохиолдолд бусад таагүй нөхцөл байдал үүсч болно. Жишээлбэл, энэ нь байхгүй байгаа нь худалдан авагч орон сууцыг хүлээж аваагүй гэсэн үг бөгөөд энэ нь худалдагч нь түүний аюулгүй байдлын бүх эрсдлийг хариуцдаг гэсэн үг юм. Жишээлбэл, хэлцэл хийснээс хойш нэг жилийн дараа гал гарч болзошгүй бөгөөд энэ хугацаанд эд хөрөнгө ихээхэн хохирол амссан. Энэ тохиолдолд худалдан авагч нь орон сууцыг өөрт нь энэ хэлбэрээр шилжүүлсэн гэдгийг нотлохын тулд хуулийн хэрэг үүсгэх боломжтой.

Худалдан авагчид бас эрсдэл бий. Тиймээс, APP байхгүй тохиолдолд тэрээр орон сууцыг худалдан авахаас өмнө одоо байгаа согогууд байсан гэдгийг нотлох боломжгүй болно.

Тиймээс эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх актыг гүйцэтгэх нь худалдан авах, худалдах гүйлгээг амжилттай хийхэд чухал ач холбогдолтой юм. Тиймээс аль нэг тал нь бэлтгэл ажлаас зайлсхийсэн нь үндэслэлгүй юм.

Өөрөө боловсруулахын тулд энэ чухал баримт бичгийг зөв бүрдүүлэхэд тусална. Эцсийн эцэст, орон сууцыг "гарын үсэг зурах" нь хангалтгүй, түүнийг шилжүүлэх, хүлээн авах нь маш чухал юм.
Энэхүү энгийн боловч чухал баримт бичгийг бүрдүүлэхийн тулд нотариатч шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээ өгөөгүй эсвэл нэмэлт төлбөр нэхэмжилсэн хүмүүсийн хувьд энэ нийтлэлийг танд зориулав.

Илүү дэлгэрэнгүй харцгаая:

Орон сууц шилжүүлэх хүлээн авах гэрчилгээний жишээтатаж авах боломжтой. Гэхдээ эхлээд энэ баримт бичгийн талаар хэд хэдэн тодруулга өгье.

Бусад үл хөдлөх хөрөнгийн нэгэн адил орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт нь заавал байх ёстой баримт бичиг юм.

Худалдах, худалдан авах гэрээнд шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг бэлтгэх талаар заасан байх ёстой.
Гэхдээ худалдан авах, худалдах гэрээ нь өөрөө шилжүүлэх актыг агуулж болно.

Ихэнхдээ энэ нь тусдаа баримт бичиг юм.

Видео зөвлөгөөг үзнэ үү:

Орон сууцыг худалдах үед шилжүүлэхийг хүлээн авах актын жишээ

Шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээ нь гэрээнээс хожуу буюу орон сууцыг бодитоор шилжүүлсэн өдрөөс хойш байж болно.
Түүнчлэн, энэ чухал нөхцөл байдлыг худалдах, худалдан авах гэрээнд тусгасан байх ёстой.
Хэрэв энэ тэмдэглэл гэрээнд байхгүй бол худалдан авах, худалдах гэрээний хамт шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг Rosreestr-д ирүүлэх ёстой бөгөөд эс тэгвээс бүртгэгч бүртгэлийг түдгэлзүүлж, энэ баримт бичгийг хүргэхийг хүсэх болно.

Орон сууц шилжүүлэх хүлээн авах гэрчилгээний жишээ татаж авах

Мэдээжийн хэрэг, бүх нийтийн дээж нь таны гүйлгээний бүх нөхцлийг агуулаагүй болно. Тиймээс үүнийг засах шаардлагатай байна.
Худалдан авах, худалдах гэрээний биелсэн нөхцөлийг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээнд нэмж оруулах нь зүйтэй.

Жишээлбэл: "Худалдан авагч нь худалдагчид __________ хэмжээний мөнгө шилжүүлсэн. Худалдагч нь худалдан авагчийн эсрэг төлбөрийн талаар ямар ч шаардлага байхгүй."

Та мөн худалдагчийн худалдан авагчид хүлээлгэн өгсөн гүйлгээний хууль ёсны байдлыг баталгаажуулсан баримт бичгийг тайлбарлаж болно.

Тухайлбал: Эхнэр, нөхрийн худалдах зөвшөөрөл, Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас худалдах зөвшөөрөл.

Орон сууцны түрээсийн шилжүүлгийг хүлээн авах гэрчилгээний дээжийг татаж авах

Би танд шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээ бүхий орон сууцны түрээсийн гэрээний маягтыг санал болгож байна

Хандив хийснээр орон сууцыг шилжүүлэхийг хүлээн авсан актын жишээ

Орон сууц хандивлахдаа шилжүүлгийг хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлдэггүй. Зөвхөн бэлэг дурсгалын зүйлийг Rosreestr руу шилжүүлдэг.

Хөгжүүлэгч орон сууц шилжүүлэхийг хүлээн зөвшөөрсөн гэрчилгээ

Бүтээгчээс орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээний чухал цэгүүд нь:

• Орон сууцны хаяг, хэрэв энэ нь DDU дахь хаягтай таарахгүй бол - тайлбар хүс
• Орон сууцны талбай нь Кадастрын паспорттой нийцэж байгаа бөгөөд үүнийг хөгжүүлэгчийн гаргасан байх ёстой
• DDU эсвэл ипотекийн зээлийн бүрэн төлбөрийг баталгаажуулах

Таны санал хүсэлтийг арилгах эсвэл тайлбарыг арилгах гэрээ байгуулах хүртэл шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурж болохгүй.

Бүтээгчээс авсан орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээний жишээ

Хүлээн авах гэрчилгээ - орон сууц шилжүүлэх, зурах дээж